<strong>Không ít dự án bất động sản hiện nay đã hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.</strong>

<b>Nhiều</b><b> bất cập trong tính tiền sử dụng đất</b>

Tiền sử dụng đất là một trong các yếu tố "nặng gánh nhất" đối với doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản. Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay từ việc xác định con số để thực hiện nghĩa vụ này cũng đã tương đối phức tạp, mất nhiều thời gian. Kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất, vẫn có những rủi ro mà đôi khi doanh nghiệp bất động sản không lường trước được.
<b></b>

Chia sẻ về vấn đề này, Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung cho biết, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đang tồn tại nhiều vấn đề.

Đơn cử như tại một số địa phương hiện đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, song mức giá đưa ra lại tương đối cao. Nguyên nhân là do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi, nguồn cung sản phẩm này khá khan hiếm dẫn đến mức giá trúng đấu giá thường bị đẩy lên cao. Điều này dẫn tới mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1148"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123251030850580480" class="lightbox-content" title="Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì &quot;tắc&quot; khâu xác định giá đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" alt="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" width="1148" height="780" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" /></a> Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung</div>

</div></figure>
Một vấn đề khác được ông Chung chỉ ra là thị trường bất động sản đang chưa hồi phục hoàn toàn, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây có thể trùng với thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn nóng sốt. Và điều này là bất hợp lý, dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Ngoài ra, các trường hợp sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để an toàn trong việc định giá nhằm tránh bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt.

"Chính thực tế này đã khiến những dự án được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, dẫn đến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-5-ban-khoan-phuong-phap-he-so-dieu-chinh/">định giá đất</a> thì bị đình trệ, chậm tiến độ", Tổng Giám đốc SGO Homes nhìn nhận.

Có thể thấy, thị trường hiện nay vẫn đang tồn tại những bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất. Điều này đã và đang tác động tiêu cực đến tiến độ dự án bất động sản, lợi nhuận doanh nghiệp, nguồn hàng và giá bán trên thị trường. Nhìn rộng ra, nguồn thu ngân sách nhà nước cũng chịu ảnh hưởng.

<b>Cả ba bên đều chịu tác động</b>

Đánh giá về tác động của những bất cập trong tính tiền sử dụng đất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, rất nhiều doanh nghiệp có dự án hiện nay không thể triển khai do "tắc" tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, không ít dự án đã hoàn thiện nhưng chưa thể triển khai bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội.

Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ.

Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Nêu ra dẫn chứng, VARS cho biết thời gian qua, không ít doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước do không lường trước được chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và bàn giao cho người dân phải đối mặt với chi phí tài chính "khổng lồ" khi UBND tỉnh, thành phố rà soát lại tiền sử dụng đất. Trước đó, các dự án này được UBND tỉnh, thành phố sử dụng giải pháp tạm tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng dự án.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất cập liên quan đến tiền sử dụng đất không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai, gây thiệt hại về kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Theo đó, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Khi tiền sử dụng đất tăng cao, để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn. Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng cao mới trong suốt thời gian qua.

VARS cho rằng: "Nếu tiếp tục tăng giá bất động sản, e rằng cơ hội tiếp cận nhà ở với phần đông người dân sẽ khó càng thêm khó. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội".

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương cũng cho rằng, thị trường bất động sản các thành phố lớn đang tăng trưởng "nóng" do nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Vì vậy, cần sớm có giải pháp để cải thiện tình trạng này và một trong số đó là Nhà nước cần xem xét, tính toán lại tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phản ánh có thời điểm và phương pháp tính chưa hợp lý. Đồng thời miễn tiền phạt chậm nộp cho doanh nghiệp nếu có kết luận về việc các dự án nói trên được xác định giá chưa hợp lý.

Với các dự án mới đang hoàn tất thủ tục phê duyệt và chưa đóng tiền sử dụng đất, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước nên chốt thời điểm và phương pháp tính với doanh nghiệp để doanh nghiệp tính toán được chi phí và hiệu quả của dự án khi làm.

Đưa ra giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc tính tiền sử dụng đất, ông Lê Đình Chung kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ, dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhieu-du-an-hoan-thien-nhung-chua-the-ban-hang-vi-tac-khau-xac-dinh-gia-dat-202241111121345593.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

dự án

định giá đất

dự án bất động sản

tính tiền sử dụng đất

khó xác định giá đất

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Kết quả bầu cử tổng thống Mỹ có thể tác động đáng kể đến kinh tế nước này, kéo theo ảnh hưởng trên các nền kinh tế khác toàn thế giới.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Có ba rủi ro chính sẽ tác động đến nền kinh tế và thị trường Đông Nam Á trong phần còn lại của năm 2024 và đến năm 2025.

Đầu tiên, các xung đột ngày càng lan rộng ở Trung Đông, có thể làm gia tăng hơn nữa rủi ro địa chính trị và đẩy giá năng lượng lên cao.

Sự không chắc chắn thứ hai là liệu các biện pháp kích thích trên diện rộng của Trung Quốc có đủ để thúc đẩy nền kinh tế của nước này hay không.

Tuy nhiên, sự bất ổn thứ ba có lẽ là sự bất ổn có tác động lớn nhất – cuộc bầu cử tổng thống Mỹ đang diễn ra.

Kết quả của cuộc bầu cử này có thể có tác động đáng kể đến nền kinh tế Mỹ và theo đó là chính sách tiền tệ, lãi suất và đồng USD. Các nền kinh tế trên toàn thế giới, bao gồm cả Đông Nam Á, sẽ bị ảnh hưởng.

<strong>Các chính sách mà ông Trump mong muốn hầu hết đều mang theo rủi ro lạm phát</strong>

Nhiều thảo luận đã được thực hiện về khả năng gây ra lạm phát tiềm ẩn từ những chính sách kết hợp mà ông Donald Trump mong muốn. Trong quá trình vận động tranh cử, vị cựu tổng thống này đã ủng hộ một loạt biện pháp thuế quan leo thang.

Những mức thuế này dao động từ mức tăng đáng kể thuế quan thương mại đối với Trung Quốc lên 60%, đến mức thuế trừng phạt 200% đối với xe nhập khẩu từ Mexico.

Những mức thuế này sẽ được cộng vào mức thuế quan chung mà ông đề xuất là 10% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu vào Mỹ.

Ông Trump cũng đã gợi ý rằng, thuế quan thương mại có thể được sử dụng để chi trả cho việc cắt giảm thuế. Ông muốn các công ty sản xuất hàng hóa tại Mỹ sẽ chỉ trả mức thuế ưu đãi là 15%, giảm từ mức 21% hiện tại.

Tuy nhiên, điều này có thể gây ra lạm phát, vì việc gia tăng thuế quan thương mại như vậy sẽ dẫn đến giá hàng nhập khẩu cao hơn.

Nếu kết quả bầu cử tổng thống Mỹ là ông Trump, thị trường lao động có thể bị thắt chặt và đẩy tiền lương lên cao, tạo ra một áp lực gây ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">lạm phát</a> khác khi vị này muốn hồi hương và trục xuất những người nhập cư bất hợp pháp.

Trên bề mặt, các chính sách mà ông đề xuất có thể kéo dài chu kỳ tăng trưởng mạnh hơn dự kiến của nền kinh tế Mỹ.

Tuy nhiên, các chính sách này, ngay cả khi chỉ được thực hiện một phần, cũng có thể gây ra lạm phát cho nền kinh tế lớn nhất thế giới. Viện Kinh tế quốc tế Peterson đã cảnh báo rằng, các đề xuất thuế quan của ông Trump có thể khiến một hộ gia đình Mỹ điển hình phải trả hơn 2.600 USD một năm.

Mức lạm phát cao hơn này có thể dẫn đến một lộ trình cắt giảm lãi suất ít hơn từ Fed so với dự đoán của thị trường.

<strong>Các chính sách kinh tế mà Harris đề xuất có mục tiêu cụ thể hơn và ít cực đoan hơn</strong>

Ngược lại với ông Trump, ứng cử viên đảng Dân chủ - bà Kamala Harris cho đến nay đã phác họa các chính sách mong muốn của mình một cách khái quát.

Về chính sách thương mại, bà có khả năng sẽ tiếp tục cách tiếp cận "sân nhỏ, hàng rào cao" của chính quyền Biden, áp dụng mức thuế quan có mục tiêu cụ thể hơn cho các ngành công nghiệp cụ thể với cách tiếp cận ít đối đầu hơn so với cách tiếp cận do Trump đề xuất.

Về chính sách thuế, bà đã đề xuất tăng thuế thu nhập đối với những người có thu nhập cao nhất, tăng thuế đối với nhóm có mức tăng vốn cao nhất và tăng thuế đối với các tập đoàn, trong khi việc giảm thuế dành riêng cho các ngành chiến lược và các ngành công nghiệp sạch.

Bà muốn hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và các hộ gia đình nghèo ứng phó với chi phí sinh hoạt gia tăng.

Nói chung, các chính sách kinh tế mà bà đề xuất có mục tiêu cụ thể hơn và ít cực đoan hơn so với Trump, và có khả năng ít gây ra lạm phát cho nền kinh tế Mỹ.

Không giống như các đề xuất của ông Trump về việc tổng thống giám sát nhiều hơn đối với các quyết định về chính sách tiền tệ, bà Harris đã ủng hộ sự độc lập đang diễn ra của Fed. Harris cũng không đề xuất bất kỳ biện pháp nào để đơn phương phá giá đồng USD – một đề xuất mà Trump cũng đã đưa ra nhiều lần.

<strong>Tác động từ kết quả bầu cử tổng thống Mỹ</strong>

Đối với các nền kinh tế trong khu vực, các chính sách của ông Trump có thể dẫn đến một kịch bản lạm phát mới, điều đó có thể góp phần làm cho lãi suất khó điều chỉnh hơn và góp phần củng cố sức mạnh của đồng bạc xanh.

Các chính sách đối ngoại và thương mại mang tính đối đầu với Trung Quốc của ông Trump cũng có thể làm tăng rủi ro địa chính trị trên toàn khu vực. Có rủi ro kéo theo là ông có thể kìm hãm sự phục hồi của tăng trưởng và dòng chảy thương mại đối với Trung Quốc và trên khắp Đông Nam Á.

Điều này có thể khiến các chính quyền khu vực và ngân hàng trung ương phải hiệu chỉnh lại chính sách tài khóa và tiền tệ tương ứng của họ vào năm 2025.

Hiện tại, tăng trưởng kinh tế và triển vọng thương mại của Đông Nam Á vẫn tươi sáng nhờ sự phục hồi của chi tiêu bán lẻ và xuất khẩu hàng điện tử trên toàn khu vực. Hầu hết các quốc gia trong khu vực dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​tăng trưởng GDP và sức mạnh tiền tệ cao hơn vào năm sau.

Về lâu dài, các xu hướng lớn hỗ trợ tăng trưởng kinh tế khu vực như dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang phát triển, hoạt động thương mại xuyên biên giới và hội nhập sâu rộng hơn trong các ngành công nghiệp khu vực sẽ tạo tiền đề cho tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Trong những năm tới, chúng tôi dự báo FDI vào Đông Nam Á sẽ tăng thêm 38% lên 312 tỷ USD vào năm 2027 và lên 373 tỷ USD vào năm 2030.

Trong bối cảnh bất ổn sắp tới đối với thương mại toàn cầu phát sinh từ kết quả bầu cử tổng thống Mỹ, điều quan trọng là phải lưu ý đến mối quan hệ thương mại mạnh mẽ và hỗ trợ được thiết lập bởi Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN).

Quan hệ đối tác kinh tế toàn diện khu vực neo giữ các quốc gia ASEAN trong một hiệp định thương mại mạnh mẽ với Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Úc và New Zealand. ASEAN cũng dự kiến ​​sẽ làm mới hiệp định thương mại tự do lâu đời của mình với Trung Quốc.

<i>*Bài viết thể hiện quan điểm của ông Heng Koon How, Trưởng bộ phận Chiến lược thị trường, Khối Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu, Ngân hàng UOB (Singapore).</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/rui-ro-lam-phat-cao-hon-sau-ket-qua-bau-cu-tong-thong-my-d37800.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

rủi ro lạm phát

ảnh hướng các nền kinh tế

Rủi ro lạm phát cao hơn sau kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin VIP

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; text-transform: uppercase; ">VINHOMES GREEN CITY GIÁ RẺ NHẤT LỊCH SỬ BOOKING SỚM QUÀ TẶNG ĐẾN 200 TRIỆU, CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ</mark>

VINHOMES GREEN CITY GIÁ RẺ NHẤT LỊCH SỬ BOOKING SỚM QUÀ TẶNG ĐẾN 200 TRIỆU, CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Thị trấn Hậu Nghĩa

Đông

Thành phố Huế

Trần Văn Phường

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 129m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 129m²

Đất nền riêng lẻ

Phường An Tây

Chung Quang Sang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN 100M2 ĐẤT THỔ CƯ 1 TỶ 450 Triệu , Trung Tâm CHỢ ĐÊM , TÂN 🏘️ ĐỨC , Sổ Hồng Riêng</mark>

BÁN 100M2 ĐẤT THỔ CƯ 1 TỶ 450 Triệu , Trung Tâm CHỢ ĐÊM , TÂN 🏘️ ĐỨC , Sổ Hồng Riêng

Xã Đức Hòa Hạ

Tây

Huyện Đức Trọng

Vũ Việt

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏡 Nhà 3 Mặt Tiền 👍 Siêu Hiếm - Lô 90 Liên Nghĩa</mark>

🏡 NHÀ 3 MẶT TIỀN 👍 SIÊU HIẾM - LÔ 90 LIÊN NGHĨA

Thị trấn Liên Nghĩa

Tây Bắc

Thành phố Buôn Ma Thuột

Phan Thị Hòa

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà + Kho 🏬 Dàn Khung 3 Mê Mặt Tiền Hoàng Thế Thiện.</mark>

BÁN NHÀ + KHO 🏬 DÀN KHUNG 3 MÊ MẶT TIỀN HOÀNG THẾ THIỆN.

Phường Tân Lợi

thị trường bất động sản

dòng tiền

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

Thị trường bất động sản Khánh Hòa được đánh giá đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, vượt qua những giai đoạn khó khăn và bắt đầu khởi động cùng những tín hiệu phục hồi rõ rệt, sẵn sàng bước vào chu kỳ mới.

Không nằm ngoài vòng xoay chuyển động tích cực của thị trường bất động sản cả nước, thị trường địa ốc tỉnh Khánh Hoà đã có được những dấu ấn tăng trưởng tốt trong thời gian qua. Bước sang năm 2025, Khánh Hoà được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực nhờ các yếu tố thuận lợi như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm và các dự án bất động sản lớn đang triển khai.

Cùng nhìn lại hành trình một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Khánh Hoà, <b><i>Reatimes</i></b> đã có cuộc trò chuyện cùng ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa.

<i>PV: Nhìn lại thời gian một thập kỷ qua, xin ông chia sẻ về những dấu ấn đậm nét trong diễn biến của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hoà nói riêng?</i>

<b>Ông</b><b> Phan Việt Hoàng:</b> Đã hơn 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường bất động sản năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh khó phai. Đó là khoảng thời gian "bất động" của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng. Ở thời điểm đó hầu hết chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và sau mỗi lần điều chỉnh chính sách tiền tệ lại là một lần thị trường điêu đứng. Khi đó Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Dòng vốn bị tắc nghẽn, doanh nghiệp bất động sản để lại cho ngân hàng khối nợ xấu khổng lồ khó giải quyết, nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải cấn nợ bằng sản phẩm để tái cấu trúc cả về số lượng dự án, quy mô dự án, chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản giảm mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_141187054175862784" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/kh4pvh-1739854432957529908139.jpg" alt="Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa." width="1600" height="1184" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/kh4pvh-1739854432957529908139.jpg" /> Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa.</div>

</div></figure>
<i>PV: Vậy trước những khó khăn chung đó, điều gì đã giúp thị trường địa ốc vực dậy, thưa ông?</i>

<b>Ông</b><b> Phan Việt Hoàng:</b> Sau chu kỳ xuống dốc kéo dài, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi trong giai đoạn 2014 - 2015. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2013, thị trường bất động sản hướng đến một giai đoạn phát triển mới. Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở 2014 mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, cũng góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài chú ý tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Có một thực tế là mỗi lần Luật Đất đai được ban hành, thị trường bất động sản có một chu kỳ phát triển mới. Giai đoạn 2015 - 2020 thị trường Khánh Hòa phát triển mạnh, nguồn cung dồi dào, với số lượng 25 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, cung cấp cho thị trường 6.733 sản phẩm. Còn đối với dự án nhà ở xã hội thì có 10 dự án cung cấp cho thị trường 3.668 sản phẩm. Trong giai đoạn này sự phục hồi kinh tế cả nước và bùng nổ du lịch đã ghi tên thị trường Khánh Hòa lên bản đồ đầu tư bất động sản của cả nước, đánh dấu một thị trường mới hình thành và hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển mạnh.

<i>PV: Có thể thấy, sau giai đoạn khó khăn, thị trường địa ốc Khánh Hoà đã ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2020 - 2023, thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái "đứng yên" do tác động của đại dịch Covid-19, cùng với đó là những bất ổn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Thời điểm đó, thị trường bất động sản Khánh Hoà có những ảnh hưởng ra sao, thưa ông?</i>

<b>Ông</b><b> Phan Việt Hoàng:</b> Năm 2020 - 2023 là giai đoạn bất ổn của thị trường bất động sản, nguyên nhân khủng hoảng là do đại dịch Covid-19 bùng phát làm cho kinh tế toàn cầu trì trệ và suy thoái, cùng lúc đó sự bất ổn của việc phát hành trái phiếu tràn lan của các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bộc lộ, áp lực đáo hạn, mất khả năng thanh toán và xin gia hạn nợ đã gây mất niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường, dòng tiền quay lưng...

Trong hơn 2 năm từ 2021 - 2023, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận 6 dự án nhà ở thương mại ra đời cung cấp 4.731 sản phẩm và 8 dự án nhà ở xã hội cung cấp 6.954 sản phẩm. Giai đoạn này chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khoi-thong-dong-chay-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-khanh-hoa/">thị trường bất động sản Khánh Hòa</a> với nguồn cung sản phẩm dồi dào từ dự án khu đô thị, nhà phố, đến đất nông nghiệp vùng ven... Tuy nhiên, trước khó khăn kép từ đại dịch Covid-19 và thị trường trái phiếu doanh nghiệp dẫn đến tình trạng tồn kho, giảm giá và mất thanh khoản nhất là các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. Một lần nữa thị trường Khánh Hòa phải chịu tổn thương, chênh lệch cung - cầu thể hiện rõ, khi đó thị trường chỉ hấp thụ dòng sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền như nhà ở xã hội, còn phân khúc cao cấp dư thừa và gần như đóng băng.

Nhận định khó khăn kép này tiềm ẩn nguy cơ tác động xấu đối với nền kinh tế quốc gia, năm 2023 Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp bàn tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản, qua đó ban hành một số nghị quyết; chỉ thị; chương trình hành động quyết liệt… Nhờ đó nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản đã từng bước được tháo gỡ.

Việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và các giải pháp thúc đẩy thị trường đã có hiệu quả nhất định, giúp cho tình hình tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước; tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục giữ được sự ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm… Đến năm 2024 thị trường đã có dấu hiệu phục hồi.

<i>PV: Thưa ông, đâu là những đột phá đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc"?</i>

<b>Ông</b><b> Phan Việt Hoàng: </b>Tôi cho rằng, có ba đột phá mang tính chiến lược đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới".<b></b>

Thứ nhất, đột phá về quy hoạch. Ngày 29/3/2023 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định số 318/QĐ-TTg về việc "Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050", có ý nghĩa, tầm ảnh hưởng sâu rộng đến tiến trình phát triển của tỉnh Khánh Hòa trong tương lai. Đây là cơ sở chiến lược, tiền đề quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị.

Theo đó, mục tiêu tổng quát của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương; là trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực Duyên hải Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển. Hiện nay, toàn tỉnh Khánh Hòa có 123 quy hoạch, trong đó có 32 đồ án quy hoạch đã được duyệt và 91 quy hoạch đang được triển khai. Việc lập các quy hoạch phân khu có ý nghĩa vô cùng quan trọng, làm cơ sở để triển khai các dự án lớn đầu tư xây dựng và xúc tiến các hoạt động xúc tiến đầu tư trên toàn tỉnh.

Năm 2024 đánh dấu thành công trong thu hút đầu tư của tỉnh Khánh Hòa, toàn tỉnh đã thu hút được 25 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 50.654 tỷ đồng. Thời gian qua, các huyện, thị xã, thành phố đã tích cực phối hợp với ngành chức năng để hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt các quy hoạch phân khu làm cơ sở triển khai các dự án trên địa bàn và sẽ nổ lực phủ kín toàn bộ quy hoạch trong năm 2025.

Với sự quyết tâm hoàn thành các quy hoạch phân khu quan trọng như: Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh, Diên Khánh, Khu Kinh tế Vân Phong, dự báo năm 2025 tỉnh sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ mới.

Thứ hai, đột phá về pháp lý. Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 đã khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đồng thời, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi...

Trong quý IV/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có những thay đổi nhất định, niềm tin vào thị trường đã ghi nhận có sự cải thiện, với 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng với hơn 7.000 giao dịch bất động sản thành công có giá trị hơn 14.000 tỷ đồng cho thấy sự quan tâm của người mua đang có chuyển biến tích cực hơn. Ngoài ra, trình tự thủ tục đầu tư dự án bất động sản được rút ngắn nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư cũng được giảm thiểu là điểm sáng thu hút đầu tư của khu vực.

Thứ ba, đột phá về thể chế. Chưa khi nào cụm từ "cách mạng tinh gọn bộ máy" lại trở thành một từ khóa thu hút nhiều sự chú ý của dư luận trong nước như hiện nay. Trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn hội nhập và phát triển mạnh mẽ, đây chính là động lực mới để phát triển kinh tế, việc tinh gọn giúp tiết kiệm nguồn lực chi thường xuyên ngân sách nhà nước để nuôi bộ máy chuyển sang tăng chi cho đầu tư phát triển và an sinh xã hội. Việc cải cách bộ máy nhà nước còn là cam kết mạnh mẽ về xây dựng môi trường hành chính thuận lợi, khuyến khích, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển và thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư quốc tế.

Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị và một số cơ chế đặc thù sẽ là động lực đột phá – phát triển của Khánh Hòa để bước vào kỷ nguyên mới - đó là kỷ nguyên phát triển, giàu mạnh cùng đất nước.

<i>PV: Cộng đồng doanh nghiệp đã và đang có những bước chuẩn bị như thế nào cho tiến trình "vươn mình" này?</i>

<b>Ông</b><b> Phan Việt Hoàng: </b>"Cách mạng công nghệ" sẽ là chìa khoá giúp cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tiến vào kỷ nguyên mới. Công nghệ tiên tiến trở thành một trong những trục cạnh tranh quan trọng nhất trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường.

Ngoài ra, công nghệ còn mở ra nhiều khả năng mới trong lĩnh vực tiếp thị trực tuyến. Nếu trước đây, tạo một trang web có thể coi là đủ, thì ngày nay, khả năng tận dụng các nền tảng mới như TikTok... nơi mà người tiêu dùng thường xuyên giao tiếp và tương tác, đang trở nên quan trọng.

Đặc biệt trong quá trình mua bán và cho thuê, ngày nay đã bước vào một thời đại mới với sự xuất hiện của công nghệ thực tế ảo, đây không chỉ là một công cụ hữu ích, mà còn là một trải nghiệm chân thực, cho phép người mua và người thuê "đặt chân" vào một ngôi nhà mà không cần phải di chuyển. Công nghệ bất động sản không chỉ đơn thuần là một công cụ, mà còn là huyết mạch của doanh nghiệp trong tương lai.

<i>- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me-202250218141412492.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đầu tư xây dựng

phục hồi kinh tế

thị trường bất động sản Khánh Hòa

cộng đồng doanh nghiệp

Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

<strong>Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã mang đến những thay đổi đáng kể trong quy định về cấp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/than-trong-mua-chung-cu-khong-so-hong/">sổ hồng</a> khi mua chung cư, tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà.</strong>

So với luật trước đây, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua chung cư khi quy định rõ ràng thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (còn gọi là sổ hồng), trách nhiệm của chủ đầu tư và đảm bảo quyền sở hữu nhà ở cho người mua.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125059264721543168" class="lightbox-content" title="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" alt="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." width="800" height="1861" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" /></a></div></figure>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhung-diem-moi-trong-quy-dinh-cap-so-hong-khi-mua-chung-cu-202241121114649481.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

cấp sổ hồng

sổ hồng

Luật Nhà ở 2023

những điểm mới

Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chuyên mục 

Chuyên trang Tin Tức

English

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư

Đang quan tâm

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

Rủi ro lạm phát cao hơn sau kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

Hiện chưa có dữ liệu tại mục này

Nhà đất

VINHOMES GREEN CITY GIÁ RẺ NHẤT LỊCH SỬ BOOKING SỚM QUÀ TẶNG ĐẾN 200 TRIỆU, CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ

Bán Đất nền riêng lẻ 129m²

BÁN 100M2 ĐẤT THỔ CƯ 1 TỶ 450 Triệu , Trung Tâm CHỢ ĐÊM , TÂN 🏘️ ĐỨC , Sổ Hồng Riêng

🏡 Nhà 3 Mặt Tiền 👍 Siêu Hiếm - Lô 90 Liên Nghĩa

Bán Nhà + Kho 🏬 Dàn Khung 3 Mê Mặt Tiền Hoàng Thế Thiện.

Đọc nhiều

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Tiếng Việt