<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những ngày đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực M&amp;A, đề xuất dự án nhằm mở rộng quỹ đất, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Trung tuần tháng 1, Tập đoàn T&amp;T và đơn vị tư vấn đến từ Singapore đề xuất ý tưởng tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistics với diện tích 3.400ha được chia thành 8 tiểu khu bao gồm: 5 khu chức năng và 3 đô thị ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="d92decfd-2f98-41e9-a2be-4a9fc51ae4ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực &quot;gom đất&quot;." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực "gom đất".</div></figure>
Theo đơn vị tư vấn, việc xem xét tận dụng lợi thế phát triển đô thị xung quanh khu vực sân bay sẽ nâng cao giá trị giao thương, vận chuyển cũng như liên kết của thành phố với các khu vực khác và ngược lại.

Trong tuần trước, Công ty TNHH thương mại dịch vụ và khách sạn Tân Hoàng Minh cũng đã có đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen. Dự án có tổng diện tích nghiên cứu 1.655ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến xây dựng thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf…

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Trị vừa làm việc với CTCP Sam Holdings (HoSE: SAM) để nghe báo cáo kết quả khảo sát, đề xuất dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp có quy mô khoảng 1.800 ha, được xây dựng tại các xã Gio Mỹ, Gio Hải, Trung Giang (huyện Gio Linh).

Thực tế, trong bất cứ thời điểm nào, có quỹ đất lớn cũng đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, những năm qua loạt đại gia đầu ngành đã rất tích cực gia nhập đường đua rót tiền gom đất, mua dự án. Điển hình như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Masterise Group, Nam Long, Đất Xanh... với loạt dự án khắp cả nước nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Trong chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, doanh nghiệp này đang sở hữu khoảng 700 ha quỹ đất, tập trung chủ yếu tại TP HCM và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, để đảm bảo tăng trưởng lâu dài, Tập đoàn Nam Long vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất.

“Nam Long đang áp dụng nhiều cách tiếp cận khác nhau để phát triển quỹ đất. Một trong số đó là mua lại các dự án hiện hữu đã có sẵn quỹ đất phù hợp. Ngoài ra, doanh nghiệp xem xét việc tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các dự án hiện có. Đồng thời, nghiên cứu một phương án mới là tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản, vì chi phí đầu vào qua đấu giá thường rất cao. Điều này đẩy giá thành lên và gây áp lực lớn đối với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-co-dong-tien-yeu/">doanh nghiệp bất động sản</a>”, bà Hương nói.

Tương tự, Tập đoàn An Gia cũng cho biết đang không ngừng tìm kiếm các cơ hội M&amp;A dự án, mở rộng quỹ đất sạch. Hay Đất Xanh Group cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đất Xanh còn lên kế hoạch M&amp;A các quỹ đất tại các dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, mục tiêu trước mắt là quỹ đất sạch tại 2 tỉnh Bình Phước và Đồng Nai

<strong>Rào cản từ giá đất mới</strong>

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MBS kỳ vọng hoạt động M&amp;A các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng trong năm nay bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="b140afb9-1784-48bd-97e5-4a80a74d527f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản.</div></figure>
Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Tuy vậy, các doanh nghiệp cũng chia sẻ, giá bất động sản tăng nhanh thời gian qua, cùng với việc tăng giá đất ở nhiều địa phương đang đặt ra những thách thức trong yếu tố chi phí. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, một trong những khó khăn lớn mà Nam Long và các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt là chi phí đầu vào ngày càng tăng cao.

Bà Hương nêu rõ, chi phí tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh, cộng thêm áp lực lạm phát khiến các doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ lưỡng để đảm bảo mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người mua nhà. Nếu giá nhà quá cao, không chỉ người dân gặp khó khăn, mà doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng trong việc duy trì hoạt động.

Từ đó, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản mong muốn các cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh các quy định và chính sách một cách linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển. Khi doanh nghiệp tồn tại và phát triển ổn định, thì thị trường cũng sẽ được hưởng lợi, cả về nguồn cung nhà ở lẫn chất lượng dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-khong-ngung-mo-rong-quy-dat-10149418.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

M&amp;A

doanh nghiệp bất động sản

doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc không ngừng mở rộng quỹ đất

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị vệ tinh phía tây TP. HCM đang lọt tầm ngắm giới đầu tư phía Bắc trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận động trái chiều.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư</b>

Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/12/21/tphcm-9-1-2226.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)" width="1300" height="816" data-id="13560" /> Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 chứng kiến phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm vừa qua nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm nay.

Trong khi đó, tại khu vực TP. HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024.

Về xu hướng đầu tư, ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Tuy nhiên, hiện giá BĐS khu vực TP. HCM cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các địa bàn vệ tinh, lân cận Tp.HCM đặc biệt là phía Tây.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1400"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/21/2-2225.jpg" alt="Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc " width="1400" height="933" data-id="13559" /> Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc</div></figure>
Do vậy, nhằm tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực.

Điển hình, mới đây chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-2/"> loại hình căn hộ</a> từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m2 đến 68m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m2, 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây TP. HCM thì bất động sản đô thị cận kề TP. HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn.

Theo một số các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu, nhất là khi các đạo Luật mới được chỉnh sửa, bổ sung và thông qua (trong đó tiêu biểu là Luật Đất đai), sẽ có nhiều lợi thế.

Cụ thể, với dự báo “điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2025 trở đi, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nha-dau-tu-mien-bac-san-hang-can-ho-khu-tay-tp-hcm-d38456.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

nhà đầu tư

giá bất động sản

căn hộ khu tây TP.HCM

nhà đầu tư phía Bắc

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam đang dần được tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý, mở ra triển vọng mới cho thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP HCM tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="bc99b939-9977-4245-8533-5da8481eb507">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.

Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="3047e0e5-fcf8-4b0c-860e-0d369945c139">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”.</div></figure>
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP HCM cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.

Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.

Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP HCM, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).

Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly/">dự án bất động sản</a>. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong-10147679.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

bất động sản phía Nam

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được gỡ vướng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Nhiều công trình xây xong bỏ trống nhiều năm không sử dụng do đó TP HCM đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá, cho thuê tạm để thu ngân sách.</p>

</div>
</div>
Đó là nội dung được Chủ tịch UBND TP HCM nêu ra tại Kỳ họp thứ 20, HĐND TPHCM khóa X, ngày 10/12/2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-lg-id="92d353a4-31ca-405a-9840-e6ab67320888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" alt="TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23227" /> TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận.</div></figure>
<b>Hơn 1.000 nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap/">đất công bỏ hoang</a></b>

Trình bày báo cáo tổng hợp ý kiến thảo luận tổ chiều qua, Chánh văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP HCM Đỗ Minh Quân, cho biết vấn đề lãng phí tài nguyên đất đai, dự án chậm triển khai được nhiều đại biểu nêu ra, trong đó có nhà đất công.

Theo ông Quân, thực tế rất nhiều công trình xây xong bỏ trống, bỏ hoang nhiều năm, không được sử dụng hoặc khai thác không hiệu quả; nhiều dự án giao thông, giảm ngập nước vẫn chưa hoàn thành; nhiều dự án chưa được đầu tư.

Do đó, ông Quân kiến nghị TP HCM sớm có chỉ đạo rà soát, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng, khai thác đất, nhà, công trình công sản hiện nay, tăng cường công tác thanh kiểm tra và cần có giải pháp mạnh mẽ, quyết liệt nhằm hạn chế sự lãng phí về nguồn lực, tránh đầu tư dàn trải, kéo dài mà không hiệu quả.

Đối với các dự án đầu tư công, ông Đỗ Minh Quân, cho rằng cần tập trung tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, giải quyết các vấn đề còn tồn đọng của các dự án cụ thể chậm triển khai, chậm tiến độ nhiều năm.

“Ở lĩnh vực giao thông có thể kể đến một số dự án như xây mới cầu Tân Kỳ Tân Quý (Q.Bình Tân); nút giao thông An Phú, nút giao thông Mỹ Thủy (TP.Thủ Đức); nâng cấp đường Dương Quảng Hàm (Q.Gò Vấp); xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái; đầu tư 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm... Bên cạnh đó, một số dự án khác chậm tiến độ như công trình chống ngập do triều, dự án khu đô thị Sing – Việt (H.Bình Chánh), Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng, Trung tâm triển lãm, Trường tiểu học Trần Văn Kiểu (Q.6)...” ông Quân nêu.

Liên quan tới công tác quản lý tài sản công, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải cho biết thành phố hiện quản lý khoảng 13.000 địa chỉ nhà đất công, trong đó có hơn 2.000 địa chỉ do Trung ương quản lý và gần 11.000 địa chỉ thuộc TP HCM. Song, có hơn 1.000 địa chỉ đang bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau.

“Hiện nay, Sở Tài chính đang phối hợp Trường đại học Kinh tế - Luật triển khai đề án sử dụng tài chính công và dự kiến sẽ hoàn thành sớm để trình lên UBND TP HCM với các kiến nghị cụ thể. Mục tiêu của đề án là xây dựng một hệ thống quản lý tổng thể về tài sản công trên địa bàn thành phố, bao gồm việc số hóa dữ liệu 13.000 địa chỉ nhà, đất công để tăng cường hiệu quả quản lý và khai thác. Hệ thống sẽ hiển thị trạng thái của từng địa chỉ, từ màu xanh (đang sử dụng tốt) cho tới màu đỏ (quản lý không hiệu quả)”, ông Hải nhấn mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-lg-id="4ee767d0-2334-4782-9589-9be55878ec02">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" alt="Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23229" /> Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả.</div></figure>
<b>Sẽ đấu giá và cho thuê</b>

Theo ông Hải, TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận, như khu nhà khách ở 1 Lý Thái Tổ (Q.10) hiện do Bộ Ngoại giao quản lý và đang trong quá trình bàn giao, khu đất 8 - 12 Lê Duẩn (Q.1), khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (Q.1), hay công trình One Central đối diện chợ Bến Thành… Do đó, đối với những địa chỉ này, đề án mà Sở Tài chính đang triển khai sẽ tập trung phân tích và đưa ra các khuyến nghị để đảm bảo khai thác hiệu quả.

Ngoài ra, Sở Tài chính cũng đang thực hiện đề án tổng kiểm kê tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý, thực hiện theo Quyết định 213 năm 2024 của Thủ tướng. Việc kiểm kê toàn bộ tài sản công sẽ bắt đầu từ ngày 1/1/2025 và hoàn thành vào tháng 3/2025, kết quả dự kiến công bố tháng 7.2025. Phạm vi tổng kiểm kê bao gồm tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý trong 12 lĩnh vực.

“Sở Tài chính TP HCM đã chủ động triển khai công tác tổng kiểm kê tài sản công theo Quyết định số 213. Cụ thể, Sở Tài chính đã phối hợp Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) tổ chức hội nghị tập huấn nghiệp vụ kiểm kê tài sản công cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị trên địa bàn. Sở dĩ, việc tổng kiểm kê tài sản công sẽ giúp TP HCM đánh giá toàn diện hiệu quả quản lý và sử dụng tài sản công, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng nguồn lực này”, ông Hải viện dẫn.

Liên quan đến hơn 1.000 tài sản công bỏ hoang, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi, cho biết hiện nay thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá để thu ngân sách, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới.

Ngoài ra, TP HCM cũng đang nghiên cứu việc sắp xếp lại các sở, ngành và tính toán sử dụng các trụ sở chung nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài sản công. Việc này không chỉ giúp sử dụng các trụ sở hiệu quả hơn, mà còn tạo thêm nguồn lực để phục vụ sự phát triển của thành phố.

“Thành phố đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công, bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Các vấn đề được phân nhóm cụ thể để xác định đâu là vướng mắc cần xin ý kiến Trung ương. Đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Trung ương, đoàn công tác sẽ trực tiếp làm việc, lắng nghe và chỉ đạo giải quyết. Các trường hợp còn lại thuộc thẩm quyền TP HCM sẽ được giải quyết theo tinh thần hoàn thiện và trách nhiệm”, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-se-dau-gia-cho-thue-hon-1-000-nha-dat-cong-bo-hoang-10147080.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

đấu giá

nhà đất công

đất công bỏ hoang

tài chính công

Trung ương

TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hòa Bình đã và đang chứng minh vị thế dẫn đầu của một thị trường bất động sản ven Thủ đô hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.</strong></p>

</div>
</div>
<b>“Viên ngọc xanh” kề cận Thủ đô</b>

Tọa lạc ở vị trí chiến lược quan trọng ngay cửa ngõ phía Tây Thủ đô, đồng thời là tâm điểm giao thương kết nối giữa các tỉnh Tây Bắc với Hà Nội và đồng bằng Bắc Bộ, Hòa Bình đã và đang hội tụ đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển bứt tốc trở thành điểm sáng của vùng Thủ đô.

Sở hữu nhiều lợi thế nổi trội về cảnh sắc thiên nhiên và văn hóa dân tộc Mường đậm đà bản sắc, đặc biệt có nguồn khoáng nóng quý giá như “vàng trắng” cùng hồ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tap-doan-xay-dung-hoa-binh-trung-thau-5-du-an-tai-kenya/">Hòa Bình</a> “sơn thủy hữu tình”, khí hậu ôn hòa giúp tỉnh giàu tiềm năng khai thác đa dạng các loại hình du lịch “phi biển”, có thể trải nghiệm quanh năm với các khu nghỉ dưỡng sinh thái, chăm sóc sức khỏe, hoạt động khám phá cộng đồng dân tộc hay du lịch thể thao…
<figure></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-lg-id="b9f1a5f7-6b73-4aa0-8567-81eeacb89a07">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" alt="Điểm du lịch sinh thái tại lòng hồ thủy điện Hòa Bình" width="1500" height="999" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20610" /> Điểm du lịch sinh thái tại lòng hồ thủy điện Hòa Bình</div></figure>
Không chỉ chiếm lợi thế từ những yếu tố “thiên thời”, để phát huy vị trí “địa lợi” của mình, Hòa Bình đã sớm chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng kết nối liên vùng, xác định giao thông phải đi trước một bước mở đường cho sự phát triển nhanh và mạnh của kinh tế - du lịch.

Theo đó, loạt dự án tạo động lực cho Hòa Bình “cất cánh” đã được khởi công, điển hình như đường nối Đại lộ Thăng Long với cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (quý IV/2023); dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu (quý III/2024); dự án Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai, tiếp giáp với huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được cải tạo nâng cấp lên 4-6 làn xe với tốc độ 80km/h.

Đặc biệt trong tương lai không xa, vai trò tâm điểm giao thương kết nối khu vực Tây Bắc với vùng kinh tế Bắc Bộ của Hòa Bình sẽ ngày càng được củng cố vững chắc khi tỉnh đã lên kế hoạch mở rộng cao tốc Hà Nội - Hòa Bình từ 2 lên 6 làn xe với tốc độ thiết kế 100km/h. Như vậy, thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình sẽ tiếp tục được rút ngắn đáng kể từ 1 giờ xuống chỉ còn 30 phút, dự báo mở ra cơ hội phát triển “vô hạn” đối với nền kinh tế và ngành du lịch tỉnh Hòa Bình.

Bởi thế, không phải ngẫu nhiên mà “viên ngọc xanh” nằm kề cận Thủ đô này đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành điểm đến sáng giá của làn sóng du lịch nghỉ dưỡng ven đô. Minh chứng rõ nét là kết thúc 9 tháng năm 2024, lượng du khách đến Hòa Bình tăng trưởng tích cực khi đã đón 3,6 triệu lượt, doanh thu từ khách du lịch ước đạt 3.700 tỷ đồng, tăng 18,9% so với cùng kỳ và đạt 80,4% kế hoạch năm.

<b>Bất động sản Lương Sơn - “Vùng trũng” đầu tư</b>

Đánh giá về tiềm năng thị trường Hòa Bình, giới chuyên gia khẳng định, tài nguyên du lịch và hạ tầng phát triển chính là chiếc “chìa khóa vàng”giúp tỉnh này mở toang “cánh cửa” bứt phá thị trường bất động sản. Trong bối cảnh dòng vốn của nhà đầu tư tiếp tục cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét ra các tỉnh thành vùng ven, thị trường bất động sản Lương Sơn lại càng cho thấy sức hút mạnh mẽ bởi lợi thế cửa ngõ Thủ đô.

Nhờ tiếp giáp trực tiếp và ôm trọn khu Tây Hà Nội, huyện Lương Sơn được tỉnh Hòa Bình xác định là vùng kinh tế động lực, đồng thời chú trọng phát triển Lương Sơn trở thành đô thị du lịch, dịch vụ và công nghiệp trọng điểm của tỉnh, tạo tiền đề thành lập thị xã Lương Sơn vào năm 2025.

Đáng chú ý, được thừa hưởng trọn vẹn lợi thế hạ tầng giao thông kết nối Hà Nội - Hòa Bình, “thóc đến đâu, bồ câu đến đó”, Lương Sơn đang sẵn sàng đón đầu làn sóng chuỗi đô thị vệ tinh lan tỏa từ Thủ đô và đô thị Hòa Lạc, khiến thị trường bất động sản tại khu vực này đang nhanh chóng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-lg-id="d67f5312-6013-4b53-908d-fb6e925e3ef7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1384"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" alt="Dự án Legacy Hill tại huyện Lương Sơn (Hoà Bình)" width="1384" height="779" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20596" /> Dự án Legacy Hill tại huyện Lương Sơn (Hoà Bình)</div></figure>
Hưởng trọn hệ lợi thế “thiên thời - địa lợi - nhân hoà” của khu vực Lương Sơn, thời gian qua, một số dự án tiêu biểu trên địa bàn đang trở thành tâm điểm chú ý sự quan tâm của giới đầu tư. Đáng kể đến là dự án Legacy Hill, với quy mô 60ha trải dài trên địa bàn 3 xã Nhuận Trạch - Cư Yên - Tân Vinh, đây là điểm thuộc khu vực Hoà Bình có vị trí gần Hà Nội nhất khi chỉ cách thủ đô gần 40 phút di chuyển.

Không chỉ sở hữu toạ độ “đủ gần để yêu và đủ xa để nhớ” với cư dân đô thị, Legacy Hill còn thu hút khi mang đến một “tuyệt tác xanh” giữa 9 ngọn đồi và 10 sông suối bao quanh, là dự án có độ phủ xanh bậc nhất Hòa Bình với mật độ cây xanh lên tới 70% diện tích, hứa hẹn là chốn tầng lớp tinh hoa chỉ cần “bước một bước” để rời xa phố thị ồn ào, tìm về với bình yên.

Đặc biệt, trước xu hướng chọn lọc ngày càng khắt khe của dòng tiền đầu tư, hệ tiện ích hiện hữu với hơn 70 lựa chọn đa dạng phục vụ đa thế hệ đã đi vào vận hành từ tháng 6/2024, cùng pháp lý 100% đất ở sở hữu lâu dài đã minh chứng cho tiềm lực và năng lực của chủ đầu tư dự án Legacy Hill, củng cố thêm sức hút của dự án tới đông đảo khách hàng thủ đô.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-lg-id="0875b568-5b40-4999-81cd-10df93616289">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1384"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" alt="Nhiều tiện ích tại Legacy Hill đã vận hành từ tháng 6/2024" width="1384" height="779" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20597" /> Nhiều tiện ích tại Legacy Hill đã vận hành từ tháng 6/2024</div></figure>
Đánh giá về triển vọng bất động sản Lương Sơn - Hòa Bình trong năm 2025 và giai đoạn tiếp theo, các chuyên gia dự báo sẽ còn rất nhiều dư địa tăng trưởng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư, bởi nền giá hiện tại tương đối dễ chịu, chỉ bằng 1/4 so với khu vực phía Tây Hà Nội, phù hợp với tiềm lực tài chính của đa số nhà đầu tư. Chưa kể, các sản phẩm tại những địa bàn trọng điểm như Lương Sơn, Kim Bôi…đều có khả năng khai thác và phát triển du lịch nghỉ dưỡng đa dạng, đem lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tiem-nang-bat-dong-san-cua-vien-ngoc-xanh-hoa-binh-10146208.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hòa Bình

tiềm năng

Tiềm năng bất động sản của “viên ngọc xanh” Hòa Bình

<strong>Giữa thực tế nhà giá mềm tại TP.HCM ngày càng "tàng hình" thì căn hộ Nhật TT AVIO giá 1,23 tỉ đồng/căn chất lượng cao cấp ngay trung tâm Tp.Dĩ An đang mở ra cơ hội cuối cùng cho người trẻ Sài Gòn tìm chốn an cư.</strong>

<strong>Giải pháp tối ưu cho người trẻ thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng</strong>

Giấc mơ mua nhà của người trẻ luôn hiện hữu, nhưng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-nha-dat-duoi-3-ty-dong-duoc-san-lung-manh-tai-ha-noi-va-tp-hcm/">căn hộ Tp.HCM</a> liên tục thiết lập mặt bằng mới đã khiến giấc mơ này trở nên xa vời. Theo dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá sơ cấp căn hộ Tp.HCM đã đạt 68 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ TT AVIO có mức giá chỉ 1,23 tỷ/ căn cho căn hộ từ 40m2 tính ra đơn giá chỉ từ 30 triệu đồng/m2, thấp hơn 50%.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"]<a class="detail-img-lightbox" title="Căn hộ Nhật Bản đa phong cách TT AVIO" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652149022-1729652149883776616012.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="“25 tuổi, lương 20 triệu/tháng, tôi sở hữu căn hộ Bình Dương như thế nào?”- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652149022-1729652149883776616012.jpeg" alt="Căn hộ Nhật Bản đa phong cách TT AVIO" width="1430" height="804" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652149022-1729652149883776616012.jpeg" /></a> Căn hộ Nhật Bản đa phong cách TT AVIO</div>

</div>
</div>
Với mức giá chỉ từ 1,23 tỷ đồng/căn, TT AVIO của liên doanh TT Capital cùng 2 "ông lớn" Nhật là Cosmos Initia và Koterasu Group đang trở thành giải pháp nhà ở tối ưu cho người trẻ có thu nhập ổn định. Đây cũng là cơ hội cuối cùng để săn nhà giá tốt giữa làn sóng tăng giá bất động sản.

Đối với người trẻ (22-29 tuổi) có thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng, việc mua nhà trả góp tại Tp.HCM gần như là không khả thi khi giá căn hộ trung bình đã chạm gần 70 triệu đồng/m2. Ví dụ, với căn hộ giá 4-5 tỷ đồng, người trẻ sẽ phải tiêu tốn toàn bộ thu nhập hàng tháng vào việc trả góp, không còn tiền cho sinh hoạt phí.

Tuy nhiên, với thu nhập này và khoản tích lũy ban đầu từ 200-300 triệu đồng, người trẻ hoàn toàn có thể hiện thực hóa giấc mơ an cư tại TT AVIO, dự án tọa lạc ngay trung tâm Tp.Dĩ An, sát cạnh Tp.HCM. Tổng giá và đơn giá thuộc top tốt nhất thị trường, cùng chính sách thanh toán nhẹ nhàng và "đàm phán thanh toán" trực tiếp với chủ đầu tư, căn hộ Nhật Bản đã giải quyết mọi vấn đề về nhà ở cho người trẻ tại Tp.HCM, Bình Dương và khu vực lân cận.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1429"]<a class="detail-img-lightbox" title="Căn hộ Nhật Bản TT AVIO có giá chỉ từ 1,23 tỷ/ căn" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652150495-17296521506541304818652.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="“25 tuổi, lương 20 triệu/tháng, tôi sở hữu căn hộ Bình Dương như thế nào?”- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652150495-17296521506541304818652.jpeg" alt="Căn hộ Nhật Bản TT AVIO có giá chỉ từ 1,23 tỷ/ căn" width="1429" height="1048" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652150495-17296521506541304818652.jpeg" /></a> Căn hộ Nhật Bản TT AVIO có giá chỉ từ 1,23 tỷ/ căn</div>

</div>
</div>
Đáng nói, chính sách "đàm phán thanh toán" tại dự án là ưu đãi đặc biệt mà chủ đầu tư dành cho khách mua căn hộ TT AVIO. Đây là chính sách hiếm hoi xuất hiện trên thị trường địa ốc, đề cao sự đồng hành – hỗ trợ hết mình của chủ đầu tư nhằm giúp người mua giảm áp lực tài chính, chạm đến tổ ấm an cư mong ước. Theo đó, trong 3 năm thanh toán theo tiến độ, ngoài những đợt cố định thì khách hàng được đề xuất trực tiếp với chủ đầu tư về lịch thanh toán. Người mua được tự do lựa chọn: không đóng, đóng ít hoặc đóng nhiều theo số tiền % trong giai đoạn. Điều này giúp khách hàng linh hoạt phân bổ được dòng tiền và cân chỉnh thời gian đóng theo khả năng tài chính của mỗi người mà không bị bắt buộc vào một khuôn mẫu nhất định, giúp họ dễ thở hơn rất nhiều, nhất là trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn như hiện nay.

Theo thông tin từ Liên danh Nhật, căn hộ TT AVIO được Vietinbank hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị tài sản, thời hạn vay 20-25 năm. Đơn cử, căn hộ giá 1,23 tỉ đồng vay 70% giá trị, lãi suất ưu đãi 6 đến 6,7% trong vòng 3 năm thì mỗi tháng khách hàng trả cả gốc và lãi tầm 8-9 triệu đồng/tháng, dư nợ giảm dần theo thời gian.

Mức trả góp này tương đương với chi phí thuê căn hộ mỗi tháng. Thay vì chi trả chục triệu đồng mỗi tháng để thuê nhà, người mua dùng chi phí này để trả góp cho căn hộ. Sau thời gian lãi suất ưu đãi, căn hộ TT AVIO đã bàn giao, khách mua vừa thoát cảnh thuê trọ bấp bênh, vừa làm chủ căn nhà khi tuổi đời còn trẻ. Tính ra, tổng thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, người trẻ và gia đình trẻ vừa vặn để sở hữu căn hộ Nhật chất lượng giữa bối cảnh khó kiếm được dự án nào có giá bán và chính sách tốt hơn.

<strong>Địa giới hành chính không còn là rào cản với giới trẻ Sài Gòn</strong>

Từ lâu, với giới trẻ Tp.HCM địa giới hành chính không còn là rào cản trong việc quyết định mua nhà. Điều này được minh chứng rõ khi có rất nhiều gia đình trẻ mới kết hôn, những người trẻ làm việc tại trung tâm Tp.HCM đã chọn mua nhà ở khu vực lân cận là Bình Dương để an cư. Thậm chí, có những người có thu nhập khá tốt từ 30-50 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn tìm nhà để ở tại khu ven Tp.HCM.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"]<a class="detail-img-lightbox" title="TT AVIO sở hữu vị trí đắc địa ngay Vincom Plaza Dĩ An, cách TP. Thủ Đức 05 phút di chuyển" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652153714-17296521538111376767192.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="“25 tuổi, lương 20 triệu/tháng, tôi sở hữu căn hộ Bình Dương như thế nào?”- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652153714-17296521538111376767192.jpeg" alt="TT AVIO sở hữu vị trí đắc địa ngay Vincom Plaza Dĩ An, cách TP. Thủ Đức 05 phút di chuyển" width="1431" height="1279" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/photo-1729652153714-17296521538111376767192.jpeg" /></a> TT AVIO sở hữu vị trí đắc địa ngay Vincom Plaza Dĩ An, cách TP. Thủ Đức 05 phút di chuyển</div>

</div>
</div>
TT AVIO nằm ngay mặt tiền DT 743C, P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, gần Vincom Plaza Dĩ An và sát cạnh Tp.Thủ Đức. Đây là dự án lý tưởng cho những ai muốn có cuộc sống chất lượng mà không phải di chuyển xa. 4 "điểm cộng" nổi bật của TT AVIO.

Thứ nhất, di chuyển thuận tiện: Chỉ mất khoảng 30 phút để vào khu trung tâm Tp.HCM, không kẹt xe.

Thứ hai, tiện ích xung quanh phong phú: Có trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, và các khu vui chơi giải trí.

Thứ ba, tiện ích chuẩn xanh theo phong cách người Nhật: Đáp ứng mọi nhu cầu sống ngay tại căn hộ, từ không gian làm việc, giải trí thư giãn đến thể thao, giúp cư dân không cần phải ra ngoài vẫn tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái.

Thứ tư, căn hộ "vừa túi tiền": Không đơn thuần là giá cả, mà căn hộ TT AVIO còn đáp ứng được mức thu nhập đa số của người dân vùng đô thị sẵn sàng chi trả với vị trí kết nối thuận tiện và chất lượng bàn giao cao. Thiết kế sáng tạo giúp tối ưu không gian, mang lại môi trường sống hài hòa và tái tạo năng lượng cho cư dân.

TT AVIO là dự án minh chứng cho việc giá cả và chất lượng sống có thể dung hòa. Với dự án gần Tp.HCM, tạo được giá trị cao về tiện ích sống như TT AVIO, không chỉ thu hút được nhu cầu ở thực mà chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai nếu xét ở góc độ đầu tư. Đặc biệt, để dung hoà được câu chuyện giá cả và chất lượng sống, đáp ứng khẩu vị của người trẻ hiện đại, đó phải là tâm huyết rất lớn từ phía Liên danh Nhật nhằm kiến tạo chốn an cư vững bền, hướng đến giá trị sống lâu dài cho thế hệ tương lai./
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/25-tuoi-luong-20-trieu-thang-toi-so-huu-can-ho-binh-duong-nhu-the-nao-202241023100046657.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Bình Dương

Căn hộ Nhật Bản TT AVIO

Căn hộ Nhật Bản Bình Dương

căn hộ 1 tỷ

“25 tuổi, lương 20 triệu/tháng, tôi sở hữu căn hộ Bình Dương như thế nào?”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>9 tháng năm 2024, Đà Nẵng liên tiếp đón tin vui với sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh tế, du lịch - dịch vụ và đà phục hồi ngoạn mục của thị trường bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
‏Thành phố cũng đang định hình rõ nét chân dung đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư vươn tầm quốc tế, điểm đến của giới thượng lưu toàn cầu.‏

<strong>“Thiên đường du lịch” ngày càng đáng đến</strong>‏

‏Theo thống kê từ Sở Du lịch Đà Nẵng, 9 tháng năm 2024, tổng lượng khách lưu trú trên địa bàn thành phố ước đạt 8,67 triệu lượt, tăng 33% so với năm 2023, bằng 163% cùng kỳ năm 2019. Trong đó, khách quốc tế ước đạt hơn 3,17 triệu lượt. Doanh thu du lịch 9 tháng đạt hơn 26.000 tỷ đồng, bằng 135% cùng kỳ năm 2019. Sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng đón 63 nghìn chuyến bay cất hạ cánh, phục vụ hơn 10,4 triệu lượt hành khách.‏

‏Dự báo, kết năm 2024, ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/da-nang-huong-toi-hinh-mau-do-thi-du-lich-hang-dau-chau-a/">du lịch Đà Nẵng</a> sẽ đón khoảng 10,3 triệu lượt khách, đạt mức 118% so với 2019 và thu về 38 nghìn tỷ đồng - bằng 178% so với thời kỳ “đỉnh cao” 2019.‏

‏Theo đánh giá, thành tích đầy khởi sắc này có được là nhờ sự đóng góp không nhỏ từ nỗ lực đầu tư, phát triển các sản phẩm du lịch chất lượng của thành phố và các doanh nghiệp trên địa bàn. ‏

‏Đơn cử, thời gian qua, bên cạnh Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF, những khu du lịch “thương hiệu” trên địa bàn như Da Nang Downtown hay Sun World Ba Na Hills cũng liên tiếp bùng nổ chuỗi sản phẩm độc đáo. ‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-lg-id="5f2885d7-e97f-4ece-bf4a-8f65f46b4181">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1338"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" alt="‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương" width="1338" height="790" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14422" /> ‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương</div></figure>
Từ các show diễn đẳng cấp quốc tế như Awaken River, Symphony of River hay Rối Việt tại Da Nang Downtown, đến các show diễn WOW Kingdom, Rainbow, sự “đổ bộ” của thương hiệu được giới trẻ toàn châu Á săn lùng POP Mart hay mới đây nhất là sự ra mắt của xưởng bia cùng thương hiệu bia thủ công Sun Kraft Beer tại Bà Nà Hills…. Tất cả không chỉ thổi bừng sức sống cho Sun World Ba Na Hills, “quận giải trí” Da Nang Downtown mà đồng thời đem đến cho ngành du lịch Đà Nẵng diện mạo đa dạng, ngày càng đẳng cấp, hấp dẫn và đáng đến.‏

‏Sự thăng hoa của ngành du lịch góp phần quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng. Tính chung 9 tháng năm 2024, GRDP thành phố ước tăng 6,5%. Tổng thu ngân sách 9 tháng đạt gần 19,5 nghìn tỷ đồng, bằng 100,7% dự toán cả năm 2024.‏

‏Đà Nẵng không chỉ đang định vị chân dung đô thị du lịch biển vươn tầm quốc tế, mà còn là điểm đến hấp dẫn của các tỷ phú. Điển hình ngày 15-17/10 vừa qua, Gulfstream - hãng chuyên cơ đắt đỏ bậc nhất thế giới đưa cùng lúc 5 siêu phẩm máy bay và các tỷ phú trên khắp thế giới đến Đà Nẵng, cho thấy thành phố biển xinh đẹp có sức hấp dẫn mạnh mẽ giới siêu giàu thế giới. Trước đó, Đà Nẵng cũng là điểm đến nghỉ dưỡng của tỷ phú Bill Gates, và là nơi tổ chức lễ cưới của giới tinh hoa thế giới với mức chi tiêu mỗi đám cưới lên đến hàng chục triệu đô.‏

<strong>‏Thành phố ngày càng đáng sống, đáng đầu tư của khu vực</strong>‏

‏Kinh tế, du lịch tăng trưởng ấn tượng, cùng loạt cơ chế, chính sách đặc thù được phê duyệt, thí điểm triển khai Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam… tất cả tạo “hiệu ứng” thúc đẩy hoạt động đầu tư, thị trường BĐS Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-lg-id="dcb2d307-3c5d-458c-a9f6-47bf1ff7e70e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" alt="‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="844" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14423" /> ‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Đà Nẵng tăng trưởng tích cực trong 9 tháng qua. Riêng phân khúc căn hộ, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng đáng ngạc nhiên với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2, tỷ lệ tiêu thụ cao. Báo cáo mới đây của DKRA Consulting cũng cho thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 giao dịch sôi động, lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A. ‏

‏Dự báo, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục “tăng nhiệt” giai đoạn cuối năm - thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” khi hành lang pháp lý được khơi thông, dòng kiều hối đổ về, nguồn cung BĐS Đà Nẵng ngày càng ấn tượng, đặc biệt là các tổ hợp hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm, đầy đủ tiện ích ven sông Hàn.‏

‏“Thời gian qua, lượng giao dịch căn hộ, BĐS cao cấp ven sông Hàn của chúng tôi luôn vượt chỉ tiêu nhờ lợi thế vị trí trung tâm, đón đầu các quy hoạch, số lượng hữu hạn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Tiêu biểu như quần thể semi-compound năng động, đầy đủ tiện ích Sun Symphony Residence của Sun Property – thành viên Sun Group luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt”‏‏ - Ông Bùi Hùng Cường - Quản lý dự án Công ty CP Địa ốc PQR chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-lg-id="c63f4d23-6ea2-4b0d-b3a7-b8905fe8ad92">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" alt="Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14424" /> Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Bên cạnh những quần thể tạo tiếng vang lớn trước đó như Sun Cosmo Residence Da Nang, Sun Ponte Residence, thì năm 2024, với việc giới thiệu ra thị trường quần thể semi-compound Sun Symphony Residence kề bên sông Hàn, Sun Property đánh dấu bước đi tiên phong mang đến thành phố sông Hàn những mô hình BĐS thời thượng, được tin chọn tại các quốc gia phát triển nhờ loạt ưu điểm vượt trội về tiện ích, công năng, tiềm năng kinh doanh.‏

‏Tọa lạc tại “trái tim” Đà Nẵng, cư dân Sun Symphony Residence không chỉ có đặc quyền sở hữu “ngôi nhà” địa thế minh đường tụ thủy, một bước đến sông, “bên cạnh” là Vịnh Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, “sau lưng” là biển Mỹ Khê, mà còn bỏ túi trong tay tấm vé hạng Nhất để ngắm trọn Dòng sông Ánh sáng trị giá 400 tỷ đồng cùng sức sống phồn hoa của Đà Nẵng tương lai. Và đặc biệt, vào mỗi mùa hè, khán đài “vô giá” từ ban công căn hộ tại các tòa tháp The Symphony sẽ là tọa độ ngắm pháo hoa DIFF mà ai nấy đều phải ao ước.‏

‏“Với mô hình bán khép kín thông minh semi-compound, cư dân Sun Symphony Residence sẽ cùng lúc được trải nghiệm vô vàn tiện ích sống - giải trí - nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế, muốn sôi động có sôi động, muốn riêng tư vẫn đảm bảo tính riêng tư ở tiêu chuẩn cao. Đồng thời, sức sống thương mại của các townhouse thuộc phân khu The Sonata cũng mở ra cơ hội tận hưởng đa dạng dịch vụ cao cấp cho cư dân” - đại diện Sun Property chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-lg-id="5f184334-d857-42e0-b4b5-6aaac32e8123">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" alt="Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14425" /> Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Mô hình semi-compound tiên phong tại Sun Symphony Residence còn mang đến cho cư dân hệ cảnh quan, tiện ích “vị nhân sinh” đáng mơ ước với công viên Central Park rộng 5000m2, bể bơi vô cực, các bến du thuyền cao cấp ngay dưới “chân nhà”, kids club, khu thể thao ngoài trời, gym, spa… Từng căn hộ The Symphony còn tinh chọn thiết kế, ứng dụng hình mẫu căn hộ “lý tưởng” của Singapore để đem tới trải nghiệm, công năng tối ưu, phù hợp với đa dạng đối tượng từ gia đình trẻ, đa thế hệ đến giới thượng lưu muốn trải nghiệm các “dinh thự trên không” như loại căn hộ phiên bản giới hạn penthouse, dual front, garden house… ‏

<a id="_gjdgxs"></a>‏Đà Nẵng đang bước “vừa chắc vừa nhanh” trên lộ trình hoàn thiện chân dung đô thị biển vươn tầm quốc tế, thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư của khu vực. Bởi vậy, những mô hình hiện đại, đẳng cấp như Sun Symphony Residence không chỉ điển hình cho bước tiến vượt bậc của thị trường BĐS Đà thành, mà còn góp phần khẳng định vị thế Đà Nẵng - “miền đất hứa”, nơi quy tụ cộng đồng thượng lưu, giới thành đạt, đội ngũ chuyên gia quốc tế và những công dân toàn cầu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-but-pha-ngoan-muc-don-giai-doan-phat-trien-thang-hoa-moi-10144141.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

Đà NẵngSun Symphony Residence

‏Sun Cosmo Residence Da Nang

Sun Ponte Residence

‏Đà Nẵng bứt phá ngoạn mục, đón giai đoạn phát triển thăng hoa mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên “đường ray” của 3 bộ luật “đinh”, thị trường BĐS ghi nhận những chuyển động phục hồi tích cực, dự án sạch pháp lý đáp ứng nhu cầu thực ở các tỉnh đang được nhà đầu tư săn lùng</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm “vùng trũng”</strong>

Hai tháng sau khi ba bộ luật “đinh” có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, ban đầu đã tạo ra hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (&gt;80%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-lg-id="eb7eaf38-eab6-49f1-af0f-331157b1138a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="627" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-src-mobile="" data-file-id="13232" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi/">pháp lý</a> để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ “nhỏ giọt”.

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Giá chung cư Hà Nội trong quý III/2024 đã liên tục thiết lập mặt bằng mới, ghi nhận tăng 6% theo quý và 28% theo năm, theo khảo sát của Savills. Không chỉ chung cư mà đất nền, đặc biệt là đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội cũng tăng sức nóng, liên tục tạo kỷ lục mới về giá trúng, đẩy giá đất khu vực xung quanh tăng cao.

Tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường lớn như Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn do tiềm ẩn nguy cơ giá ảo, nhiễu loạn thông tin và thiếu minh bạch.

Những diễn biến nêu trên của thị trường đang đặt giới đầu tư bất động sản vào tình thế khó khăn trong việc tìm bến đỗ cho dòng tiền. Đáng nói, hiện nay nhà đầu tư đã trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận, mà sự an toàn về pháp lý dự án lẫn năng lực của chủ đầu tư, mới là điều đặc biệt được ưu tiên.

<b>Lựa chọn</b><b> tiềm năng c</b><b>ủa</b><b> dòng tiền đầu tư</b>

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra những lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP. Thái Bình đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút FDI đã tạo nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-lg-id="56c8e95d-81d5-493a-a63b-a05ac7499e36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="704" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-src-mobile="" data-file-id="13233" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Giữa trung tâm TP. Thái Bình, dự án Glory Downtown đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Toạ lạc trên trục đường huyết mạch Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Đặc biệt, pháp lý dự án Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, gần như đạt điểm tuyệt đối về tiêu chí an toàn. Có thể nói, khác biệt so với các hình thức đất khác, đất đấu giá sở hữu những ưu điểm vượt trội về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn trong việc triển khai các thủ tục pháp lý nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh nhất.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí sầm uất, đã hiện hữu của TP. Thái Bình.

Đáng nói, do sở hữu pháp lý sạch, quy hoạch tốt nên sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưa chuộng cung cấp tín dụng. Sự hiện diện của ngân hàng MBBank tại dự án Glory Downtown cũng khẳng định tiềm lực, khả năng đảm bảo nghĩa vụ tài chính, tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-lg-id="ec6fc5ff-aa37-46af-8eb9-ddf8d5674a5e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" alt="vh3.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-src-mobile="" data-file-id="13234" /></figure>
Mới đây, sự kiện khởi công chính thức dự án Glory Downtown cũng đã thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho thành phố Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu thư trong giai đoạn thị trường mới.

Có thể nói, trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm khi vẫn phải “xếp hàng” chờ thực hiện các theo quy định 3 bộ luật mới, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là “hàng hiếm” nhờ đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly-10143753.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư

dòng tiền

bất động sản sạch pháp lý

TP. Thái Bình

Dòng tiền đầu tư khắt khe, “cờ đến tay” các dự án bất động sản sạch pháp lý

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mỗi căn nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park đều có 2 mặt tiền, trần cao cửa rộng, 2 lối đi riêng biệt, diện tích đỗ xe rộng rãi, thuận lợi cho gia chủ và nhà đầu tư vừa ở vừa kinh doanh với đa dạng sản phẩm và mô hình kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ecp_central_plaza_view-04-1-.png" data-lg-id="43cca9a2-eefb-4704-8a65-ac745b5503a1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1181"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ecp_central_plaza_view-04-1-.png" alt="Central Plaza là nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An" width="1181" height="664" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ecp_central_plaza_view-04-1-.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ecp_central_plaza_view-04-1-.png" data-src-mobile="" data-file-id="11810" /> Central Plaza là nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An</div></figure>
<strong>Tiềm năng kinh doanh vô hạn nhờ vị trí, thiết kế</strong>

Central Plaza là phân khu nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An vừa được nhà sáng lập Ecopark ra mắt.

Central Plaza nằm tại vị trí ngũ giác kim cương của Eco Central Park (rộng gần 200ha, tại TP Vinh), mở ra tiềm năng kinh doanh không giới hạn. Điều này tạo sức hút đối với nhà đầu tư cũng như các gia đình có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/viber_image_2024-09-28_12-45-46-225-2-(1).jpg" data-lg-id="602444f3-34cf-4121-a3a0-0b533738ff05">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/viber_image_2024-09-28_12-45-46-225-2-(1).jpg" alt="Central Plaza nằm tại vị trí đắc địa của Eco Central Park" width="1600" height="850" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/viber_image_2024-09-28_12-45-46-225-2-(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/viber_image_2024-09-28_12-45-46-225-2-(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11816" /> Central Plaza nằm tại vị trí đắc địa của Eco Central Park</div></figure>
Theo đó, một mặt của Central Plaza nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m - trục đường kết nối trung tâm thành phố Vinh với đường ven sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh. Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển. Nơi đây cũng chính là cửa ngõ đón dòng khách du lịch của Nghệ An vì chỉ cách sân bay Vinh 10 phút di chuyển, điều này tạo nên tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh mẽ cho các chủ nhân sở hữu.

Trên diện tích đất linh hoạt từ 88-260m2, các căn nhà phố quảng trường Central Plaza được chia thành 3 loại hình sản phẩm: nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình và shop villas.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/tang-1-1-(1).jpg" data-lg-id="7d31100a-0b65-439d-ab01-5d3b1bd693ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/tang-1-1-(1).jpg" alt="Tầng 1 với trần cao cửa rộng, phục vụ kinh doanh tại nhà phố quảng trường Central Plaza" width="1600" height="885" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/tang-1-1-(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/tang-1-1-(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11815" /> Tầng 1 với trần cao cửa rộng, phục vụ kinh doanh tại nhà phố quảng trường Central Plaza</div></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/cua(1).jpg" data-lg-id="7b88de1c-33fe-49ff-9ae8-78088a74f99e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/cua(1).jpg" alt="Central Plaza có thể đa dạng sản phẩm, mô hình kinh doanh" width="1600" height="871" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/cua(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/cua(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11813" /> Central Plaza có thể đa dạng sản phẩm, mô hình kinh doanh</div></figure>
Nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình đều cao 4 tầng, chiều cao tầng một lần lượt là 4.2m và 6m. Tầng một là nơi kinh doanh cửa hàng, nhà hàng hoặc mở văn phòng với 2 mặt tiền rộng 5.5m, đem lại nguồn thu ổn định. Trong khi đó, toàn bộ các tầng trên là nơi cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/2409125_asv_eco-central-plaza_btsl.png" data-lg-id="e8d57656-3ea2-4b71-ada9-158e7302271a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/2409125_asv_eco-central-plaza_btsl.png" alt="Shop villas có mặt tiền rộng 9m" width="1500" height="842" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/2409125_asv_eco-central-plaza_btsl.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/2409125_asv_eco-central-plaza_btsl.png" data-src-mobile="" data-file-id="11817" /> Shop villas có mặt tiền rộng 9m</div></figure>
Đối với shop villas, chủ đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phong-suite-la-gi-tieu-chuan-thiet-ke-thi-cong/">thiết kế</a> mỗi căn cao 3 tầng, chiều cao tầng một là 4.1m, hai mặt tiền rộng tới 9m. “Chiều cao lý tưởng của tầng một cộng với thiết kế cửa chính mái vòm cao sẽ tạo không gian đẹp, thoáng để trưng bày sản phẩm, nhất là những sản phẩm thời trang, đề cao tính nghệ thuật. Tất cả các căn Central Plaza cũng đều được thiết kế hai cửa chính đi lại tách biệt để sinh hoạt của gia chủ không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh và ngược lại”, ông Nguyễn Văn Sơn- đại diện nhà sáng lập Ecopark chia sẻ.

Để gia tăng trải nghiệm khách hàng, tại ban công mỗi căn nhà, chủ đầu tư thiết kế bồn hoa bằng vật liệu chống chịu được thời tiết khắc nghiệt đồng thời tăng tính thẩm mỹ. “Thiên nhiên là một phần của ngôn ngữ kiến trúc Ecopark với những ngõ nhỏ, ban công đầy hoa sẽ giúp khách mua sắm có trải nghiệm như dạo chơi, thư giãn giữa thiên nhiên”, ông Sơn nói thêm.

<strong>Central Plaza thổi làn gió mới vào thị trường BĐS xứ Nghệ</strong>

Quan sát các dòng sản phẩm của nhà sáng lập Ecopark tại Eco Central Park, chị Nguyễn Thị Thu (48 tuổi, TP Vinh) chủ chuỗi đặc sản địa phương phân tích: “Trục Plaza 5 là trục đầu tiên tiếp giáp quảng trường nên sẽ có sự hấp dẫn lớn. Trong khi đó trục Plaza 3 thông thoáng 2 mặt trước sau, sát nhà là tiện ích trường mầm non cũng có thể kinh doanh các dịch vụ liên quan đến giáo dục, con trẻ. Trục Plaza 7 lại có lợi thế lớn nhất là chỗ đậu xe rất thoải mái. Trục tiếp giáp đường Vịnh Đảo rộng 24.5m thì có vỉa hè, lùi trước sâu 10m. Đây là con số ấn tượng, không nhà phố kinh doanh nào trong trung tâm TP Vinh có được. Các trục của nhà phố cũng đều có 2 mặt tiền, lợi thế riêng biệt nên tôi đang cân nhắc kĩ để lựa chọn”.

Anh Nguyễn Văn Hưng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Nghệ An chia sẻ. “Nhiều hộ gia đình kinh doanh nhà hàng, đặc sản nổi tiếng tại Vinh đang quan tâm tới Central Plaza để đặt cơ sở kinh doanh tiếp theo bởi nhà phố quảng trường nằm giữa các tòa nhà cao tầng- nơi có mật độ dân cư cao nhất của khu đô thị. Central Plaza cũng tiếp giáp khu biệt thự đảo sang trọng, sẽ đón được lượng khách hàng đông đúc, có nhu cầu điều kiện tiêu dùng cao bởi dòng người ở đâu, dòng tiền ở đó”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ban-sao-cua-central-plaza_kd_v6_edit.png" data-lg-id="887855d4-7e9c-4579-89d8-851eeabaa603">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ban-sao-cua-central-plaza_kd_v6_edit.png" alt="Central Plaza tiếp giáp quảng trường" width="1500" height="844" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ban-sao-cua-central-plaza_kd_v6_edit.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/ban-sao-cua-central-plaza_kd_v6_edit.png" data-src-mobile="" data-file-id="11818" /> Central Plaza tiếp giáp quảng trường</div></figure>
Theo anh Hưng, với những giá trị đặc biệt trên, Central Plaza có thể tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác thương mại như: ở và khai thác kinh doanh, khai thác kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng chung, kinh doanh và cho thuê một phần,…

Bên cạnh vị trí đắt giá, giao thông thông minh, Central Plaza cũng được hưởng lợi trực tiếp, kích cầu mua sắm nhờ nằm trong khu vực năng động nhất của Eco Central Park là quảng trường rộng 35.000m2 với nhiều tổ hợp thành phần như: quảng trường trường thi ca, âm nhạc, lễ hội, tương tác nước, rạp chiếu phim ngoài trời… phục vụ nhu cầu thể chất, tinh thần cho mọi lứa tuổi, sở thích của cư dân, khách tham quan, du lịch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kham-pha-thiet-ke-dat-gia-ben-trong-nha-pho-quang-truong-dau-tien-tai-nghe-an-10143377.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà phố

Nghệ An

quảng trường

Central Plaza

Khám phá thiết kế đắt giá bên trong nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

hà nội

công trình giao thông

giao thông Hà Nội

Dấu ấn giao thông Hà Nội

Dấu ấn những công trình giao thông nâng tầm vị thế Thủ đô

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chuyên gia đề xuất Bộ Xây dựng sớm hướng dẫn thi chứng chỉ môi giới, thúc đẩy tổ chức sát hạch online hoặc liên tỉnh để minh bạch, giảm tải cho địa phương.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/21/hoithao-07609.jpg" data-lg-id="a1bdc3cd-1281-4364-bc65-e76f0f3dbca2">

<div class="caption-img" id="attachment_37523" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37523 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ts-nguyen-van-dinh-chu-tich-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-300x200.jpg" alt="TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="300" height="200" /> TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div></figure>
<p dir="ltr"><b>Nút thắt thể chế đang cản trở toàn thị trường</b></p>
<p data-start="186" data-end="775">Phát biểu hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cat-mau-trong-moi-gioi-bat-dong-san-giai-phap-nao-cham-dut-cuoc-dua-giam-gia/">Môi giới Bất động sản</a> Việt Nam (VARS) cho hay, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 với kỳ vọng chuẩn hóa toàn diện đội ngũ hành nghề. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hệ thống vận hành hiện nay vẫn đang vướng mắc nghiêm trọng, tạo ra một "nút thắt thể chế" khi quy định đã có nhưng hành lang thực thi lại chưa rõ ràng.</p>
<p data-start="824" data-end="1128">Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 89% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề. Cụ thể, 51,8% chưa qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa thi chứng chỉ và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ 11,3% đang sở hữu chứng chỉ hợp lệ.</p>
<p data-start="2006" data-end="2383">Trong khi đó, 93% người được khảo sát cho biết họ sẵn sàng tham gia kỳ thi sát hạch, cho thấy sự quan tâm và ý thức tuân thủ pháp luật rất cao từ lực lượng hành nghề. Đây là cơ sở quan trọng để tổ chức kỳ thi một cách bài bản, minh bạch, thậm chí nên tính đến hình thức thi trực tuyến hoặc liên tỉnh nhằm mở rộng cơ hội cho người học, đồng thời giảm áp lực cho từng địa phương.</p>
<p data-start="1130" data-end="1513">Tình trạng này khiến hơn 400 doanh nghiệp môi giới báo cáo thiếu hụt nhân sự đạt chuẩn, ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực hoạt động và khả năng phục hồi của thị trường bất động sản.</p>
<p data-end="1513" data-start="1130"><strong data-start="2385" data-end="2410">Gỡ điểm nghẽn từ đâu?</strong></p>
<p data-start="2412" data-end="2691">Một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng “tắc nghẽn” là sự chậm trễ trong ban hành hướng dẫn thi sát hạch từ các cấp quản lý. Dù Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định UBND tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm tổ chức, nhưng thực tế đến nay hầu hết địa phương chưa triển khai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/21/hoithao-07557(1).jpg" data-lg-id="9164cedc-28cf-4f0e-87bf-83648a0bb2e6">

<div class="caption-img" id="attachment_37521" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37521 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/hoi-thao-chuyen-de-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-300x200.jpg" alt="Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”." width="300" height="200" /> Hội thảo chuyên đề “Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?”.</div></figure>
<p data-start="2693" data-end="3042">TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết: “Thị trường đang tồn tại một nghịch lý: người học sẵn sàng thi, doanh nghiệp cần nhân lực, nhưng không ai rõ ai là người tổ chức thi.” Theo ông, đến 88% người học không biết cơ quan nào chịu trách nhiệm tổ chức thi tại địa phương, phản ánh sự thiếu đồng bộ và rõ ràng trong phối hợp thực thi.</p>
<p data-start="3044" data-end="3316">Ông Lượng khẳng định, đội ngũ môi giới là “mắt xích quan trọng trong chuỗi giao dịch bất động sản”. Việc chậm trễ trong tổ chức kỳ thi không chỉ là vướng mắc kỹ thuật mà là “điểm nghẽn vận hành”, có thể dẫn đến đình trệ phục hồi thị trường nếu không được tháo gỡ kịp thời.</p>
<p data-start="3352" data-end="3578">Phân tích tại hội thảo, ông Lượng chỉ rõ: “Vấn đề không nằm ở năng lực tổ chức mà là ở cơ chế phối hợp thiếu đồng bộ. Nếu địa phương tiếp tục chờ chỉ đạo hay e ngại trách nhiệm thì kỳ thi sát hạch sẽ chỉ tồn tại trên văn bản.”</p>
Đồng quan điểm, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội nhấn mạnh đây là một vấn đề rất quan trọng liên quan đến thực thi pháp luật. "Tôi mong sau cuộc hội thảo này, ban tổ chức tập hợp những kiến nghị trên và gửi ngay đến các cơ quan chức năng. Đây cũng là một vấn đề Quốc hội đặc biệt quan tâm", ông Hiếu nói.
<p data-start="4244" data-end="4564">Trong khuôn khổ hội thảo, Viện VARS IRE đã công bố khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới và điều hành sàn giao dịch bất động sản theo Thông tư 04. Chương trình đã đào tạo hơn 6.200 học viên, với đội ngũ giảng viên là các chuyên gia giàu kinh nghiệm, quy trình đào tạo bài bản và đảm bảo tính pháp lý.</p>
<p data-start="177" data-end="445">Tại hội thảo, Viện VARS IRE đã ký kết hợp tác chiến lược với ba doanh nghiệp tiêu biểu trong lĩnh vực bất động sản gồm: VNR Group, Four Home và Tâm Thành Group. Đây đều là những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển, phân phối và tư vấn bất động sản.</p>
<p data-start="447" data-end="744">VNR Group sở hữu hệ sinh thái toàn diện và đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong việc kiến tạo giá trị bền vững. Sự hợp tác với VARS IRE sẽ tập trung vào phát triển các chương trình đào tạo thực tiễn, góp phần chuẩn hóa hoạt động môi giới trong bối cảnh thị trường đang tái thiết mạnh mẽ.</p>
<p data-start="746" data-end="950">Four Home mang đến các giải pháp bất động sản cao cấp và tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành cùng VARS IRE để nâng cao chất lượng chuyên môn đội ngũ môi giới, xây dựng môi trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn.</p>
<p data-start="952" data-end="1162">Tâm Thành Group, với định hướng phát triển bền vững và tạo giá trị lâu dài, kỳ vọng thông qua hợp tác đào tạo sẽ góp phần xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu mới của thị trường bất động sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/400-doanh-nghiep-moi-gioi-bat-dong-san-bao-cao-thieu-nhan-su-dat-chuan-10153332.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

400 doanh nghiệp môi giới bất động sản báo cáo thiếu nhân sự đạt chuẩn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Do dự án tiếp tục vướng pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy thông báo dừng thỏa thuận đăng ký nguyện vọng mua nhà tại dự án NBB Garden III. Động thái này khiến nhiều khách hàng bức xúc bởi sau 5 năm chờ đợi, họ lại rơi vào cảnh không nhà, mất tiền oan.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Dự án chậm tiến độ, NBB chấm dứt nguyện vọng mua nhà của khách hàng</b>

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã có thông báo gửi đến khách hàng mua dự án Khu dân cư NBB Garden III (tại phường 16, quận 8, TP.HCM) về việc dự án không thể đạt được thời hạn ký kết hợp đồng mua bán như đã cam kết, dự kiến vào tháng 6/2025.

Theo Công ty NBB, doanh nghiệp này đã nhận được các bản đăng ký nguyện vọng của khách hàng tham gia mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, từ năm 2019, Công ty NBB đã nhiều lần trình hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đã huy động mọi nguồn nhân lực, vật lực nhằm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và sự thay đổi của các quy định pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới,...) nên đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể mở bán.

Bên cạnh đó, việc thay đổi quy định của các văn bản pháp luật có liên quan đến đầu tư, đất đai (Luật đầu tư 61/2020/QH14; Nghị định 31/2021/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư, Nghị định 148/2020/NĐ-CP liên quan đất xen cài, nhỏ hẹp do nhà nước quản lý; Nghị định 49/2021/NĐ-CP liên quan đến việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ...) cũng đã làm ảnh hưởng trực tiếp và kéo dài công tác phát triển dự án. Các chi phí thực hiện như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng cao (theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ căn cứ theo giá đất thị trường hàng năm) khiến công ty không thể đảm bảo thời gian thực hiện dự án đúng như cam kết.

Ngoài ra, Công ty NBB cho rằng để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong việc xây dựng, vận hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">dự án nhà chung cư</a> của cơ quan nhà nước (đặc biệt là các tiêu chuẩn về Phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP), cũng như nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm cho phù hợp nhu cầu trong thời kỳ mới, dự án cần phải bổ sung thêm rất nhiều hạng mục trong quá trình xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_36953" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36953 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khach-hang-nbb-cang-bang-ron-phan-doi-cong-ty-nbb-dung-nguyen-vong-mua-nha-cua-khach-hang-do-du-an-vuong-mac-phap-ly-300x225.webp" alt="Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý" width="300" height="225" /> Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý</div></figure>
"Vì những nguyên nhân khách quan nói trên, và theo ước tính của Công ty NBB, dự án chắc chắn không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật tại ngày 30/6/2025. Theo quy định tại Mục 10 của Bản đăng ký nguyện vọng, Công ty NBB rất lấy làm tiếc khi phải thông báo về việc chấm dứt gia hạn bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, bản đăng ký nguyện vọng sẽ kết thúc hiệu lực vào ngày 30/6/2025. Công ty NBB sẽ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của Công ty NBB, phát sinh sau khi bản đăng ký nguyện vọng kết thúc hiệu lực", Công ty NBB thông báo đến khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_36956" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36956 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-an-nbb-garden-iii-vuong-phap-ly-khien-khach-hang-mua-du-an-mat-khoan-tien-mua-chenh-lech-len-den-hang-tram-trieu-dong-300x225.jpg" alt="Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng" width="300" height="225" /> Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng</div></figure>
<b>Mất tiền oan hàng trăm triệu đồng vì tin lời công ty hứa hẹn</b>

Chia sẻ với <b><i>Reatimes. </i></b>mới đây, một khách hàng tên K. cho biết, vào năm 2019, bà được Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tư vấn mua căn hộ tại dự án NBB Garden III, do Công ty NBB làm chủ đầu tư. Bà K. được tư vấn đóng khoản tiền tiền 400 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ, cộng thêm 260 triệu đồng là tiền chênh lệch do mua sang tay từ khách hàng trước đó. Bà K. cũng được tư vấn thanh toán theo tiến độ, hợp đồng cọc ghi rõ là cuối năm 2021 bàn giao nhà.

Tuy nhiên, tháng 3/2022, Công ty NBB đã mở cuộc họp kín với khách hàng thông báo về những khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải, trong đó giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 đã khiến công trình không thể thi công như hạn định. Ngoài ra, chi phí tăng đột biến, kèm theo chủ trương đầu tư hết hiệu lực là những lý do dự án chưa thể tiếp tục triển khai.

Thời điểm này cũng là lúc hợp đồng cọc của bà K. và nhiều khách hàng khác hết hạn. Công ty NBB đã đề nghị khách hàng chuyển từ hợp đồng đặt cọc qua hợp đồng vay vốn và ký vào giấy đăng ký nguyện vọng mua nhà.

"Phía Công ty cam kết rằng các hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nguyện vọng này sẽ được công nhận hợp lệ, đảm bảo quyền lợi khách hàng cho đến khi có thể ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhưng đến thời điểm từ quý 3/2024, khi dự án có chút chuyển biến tích cực khi nhận được các chính sách gỡ rối của nhà nước và cuối cùng có chủ trương đầu tư mới (Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024), thì  Công ty NBB lại đơn phương đề nghị chấm dứt hợp đồng vay vốn khiến chúng tôi chới với.

Sau đó, phía Công ty NBB đã đơn phương thanh lý hợp đồng của tôi bằng việc chuyển trả lại tôi số tiền gốc đã cọc mặc dù tôi không đồng ý nhận số tiền này do quyền lợi của tôi không được bảo đảm. Và tôi chỉ được hoàn trả 400 triệu đồng, mất trắng gần 260 triệu đồng khoản tiền chênh lệch, chưa kể về thời gian chờ đợi rất lâu", bà K. bức xúc.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường (tổ chức ngày 11/12/2024), ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB cho biết, dự án NBB Garden III được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024, nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần thực hiện. Trong đó, trường hợp nhanh nhất có thể sẽ tới cuối quý 3/2025 hoặc đầu quý 4/2025 mới có giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng của dự án (thời gian xây dựng dự kiến trung bình từ 30 đến 36 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng).

Đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, vụ việc tại dự án NBB Garden III là một bài học cảnh tỉnh cho người mua nhà khi tham gia giao dịch với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, người mua nhà được khuyến cáo chỉ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán  khi dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua không ký các hợp đồng đồng đặt cọc, thanh toán tiền giữ chỗ cho bất kỳ công ty nào vì sẽ không được pháp luật bảo hộ.

Việc ký kết dưới các hình thức như “đăng ký nguyện vọng”, “hợp đồng vay vốn”, "hợp đồng nguyên tắc" hay mua sang tay với khoản chênh lệch lớn đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi đây không phải là các giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi người mua một cách đầy đủ. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng rất khó đòi lại quyền lợi chính đáng, đặc biệt là các khoản tiền không được ghi nhận trong hợp đồng chính thức. Do đó, người mua cần thận trọng, chỉ nên xuống tiền khi dự án đã có đầy đủ pháp lý và được xác nhận đủ điều kiện mở bán bởi cơ quan chức năng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-du-an-cua-nam-bay-bay-tiep-tuc-vuong-phap-ly-khach-hang-mat-tien-oan-202250403131851463.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

thị trường căn hộ

Công ty 577

TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 26/2, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập, với dấu ấn tiên phong, nâng tầm nghề môi giới, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Được thành lập từ tháng 2/2015, VARS ra đời trong bối cảnh thị trường thiếu minh bạch, môi giới hoạt động tự phát, thiếu cơ chế bảo vệ quyền lợi. Nhưng với sự kiên trì và cam kết không ngừng, VARS đã từng bước thiết lập những chuẩn mực đầu tiên, giúp nâng cao vị thế nghề môi giới tại Việt Nam.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-lg-id="f8c8938c-78f7-4efe-87cf-a49c614c8888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1204"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" alt="Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm." width="1204" height="803" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33674" /> Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm.</div></figure>
Sự ra đời của VARS không chỉ đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử ngành bất động sản mà còn mở ra một thời kỳ mới, nơi các nhà môi giới chuyên nghiệp có tổ chức đồng hành, hỗ trợ và định hướng.

Phát biểu tại lễ kỷ niệm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, qua một thập kỷ, VARS đã không ngừng lớn mạnh, quy tụ hơn 15.000 hội viên trên cả nước, hình thành một mạng lưới kết nối chặt chẽ trên nhiều tỉnh, thành, cùng nhau đoàn kết, góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-lg-id="7cfd6bbf-80a2-4c87-b24b-af436551b696">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" alt="Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33687" /> Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện.</div></figure>
<p dir="ltr">Trong hành trình đó, VARS tự hào vì đã triển khai nhiều chương trình đào tạo chuyên sâu, tổ chức các hoạt động nghiên cứu thị trường, tham gia phản biện chính sách, hỗ trợ hội viên hành nghề, kết nối thị trường, xúc tiến đầu tư, thúc đẩy ứng dụng và đổi mới công nghệ, nghiên cứu xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn nghề nghiệp…. và đặc biệt là ban hành Bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp VPEC. Những điều này không chỉ góp phần nâng cao vị thế của nghề môi giới bất động sản mà còn giúp định hình một môi trường kinh doanh bất động sản công bằng, lành mạnh và hiệu quả.</p>
Ghi nhận những đóng góp của VARS, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết, với vai trò kết nối thị trường, bảo vệ quyền lợi của Hội viên, nâng cao chất lượng dịch vụ và góp phần thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp hóa trong hoạt động giao dịch, VARS đã ghi dấu ấn quan trọng trong sự phát triển chung của ngành bất động sản.
<p dir="ltr">Những thành tựu này có được là nhờ vào sự đồng lòng, nỗ lực không ngừng nghỉ của đội ngũ lãnh đạo, các Hội viên, cộng đồng Môi giới và các đối tác trong và ngoài nước.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều cơ hội và thách thức. Để tiếp tục phát huy vai trò tiên phong, VARS cần có những định hướng rõ ràng, những bước đi chiến lược để thích ứng với bối cảnh mới.</p>
<p dir="ltr">Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều thay đổi sâu sắc. Các chính sách pháp luật ngày càng hoàn thiện, yêu cầu về tính minh bạch, chuyên nghiệp và ứng dụng công nghệ trong giao dịch bất động sản ngày càng cao.</p>
<p dir="ltr">Để thích ứng, Chủ tịch VNREA đề nghị VARS cần tập trung vào các nhiệm vụ trọng tâm: Tiếp tục hoàn thiện hệ thống đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề theo chuẩn quốc tế để đảm bảo chất lượng dịch vụ của các Hội viên.</p>
Đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-khang-dinh-vi-the/">môi giới bất động sản</a>, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ vào hoạt động giao dịch, hỗ trợ Hội viên tiếp cận các nền tảng số hiện đại nhằm tăng hiệu quả và độ chính xác trong công việc.

Ngoài ra, cần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, bảo vệ quyền lợi hội viên, mở rộng hợp tác quốc tế, nâng tầm vị thế môi giới Việt Nam. Đẩy mạnh vai trò tư vấn, phản biện chính sách.

Đánh giá cao những đóng góp của VARS, tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị trong thời gian tới, hội cần tăng cường thu thập, xử lý và cung cấp kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, các giao dịch bất động sản để cung cấp cho Bộ Xây dựng xây dựng báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hằng quý theo quy định của pháp luật.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="c32ebb7c-bacd-4090-bd4c-f5dfd81ffc21">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo.</div></figure>
Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị VARS cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Thứ trưởng đề nghị cần nâng cao tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp, có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý, thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh do mình cung cấp.

Cuối cùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị tích cực áp dụng công nghệ, kênh bán hàng trực tuyến, trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, kết nối trực tiếp thông qua máy tính hoặc điện thoại.

Tại sự kiện, VARS cũng Vinh danh các nhà quản lý, doanh nghiệp, cơ quan báo chí, cộng đồng chuyên gia đã có những cống hiến, đồng hành trong hành trình 10 năm phát triển vừa qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-lg-id="4b09364a-6b4f-4d9d-8985-72e5c2fbb854"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" alt="nam09105.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33679" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-lg-id="01cda1e4-418b-4adc-9126-dfb4f7a2d32d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" alt="09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33680" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-lg-id="a9ee57c7-b394-4d41-862f-d79bc6174e62"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" alt="nam09390.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33681" /></figure>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hanh-trinh-10-nam-nang-tam-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-10150709.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Hành trình 10 năm nâng tầm nghề môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại 3 Khu tập thể trên địa bàn quận Đống Đa là Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 822/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại <b>Khu tập thể Kim Liên và phụ cận</b>, tỉ lệ 1/500. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính phường Kim Liên, phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-lg-id="6a805be6-e7f7-4e45-bffa-1c139d6aa149">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" alt="Một góc khu tập thể Kim Liên thuộc quận Đống Đa, Hà Nội. Ảnh: LV" width="1920" height="1339" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33148" /> Một góc khu tập thể Kim Liên thuộc quận Đống Đa, Hà Nội. Ảnh: LV</div></figure>
Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Đông Bắc giáp phố Đào Duy Anh; phía Đông có một phần giáp phố Hoàng Tích Trí, một phần giáp ngõ 34 Phương Mai; phía Tây Bắc giáp phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Nam giáp sông Lừ. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 35,5ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.

<b>Khu tập thể Trung Tự và phụ cận: </b>Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỉ lệ 1/500 có vị trí thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội.

Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn Ngoại giao Trung Tự; phía Tây Nam giáp với chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 13,2ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-lg-id="18b8c3f1-4386-40dd-8fc6-21a35ec63cc8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" alt="Nhiều khu tập thể đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất) buộc phải phá dỡ và xây dựng lại." width="1600" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33153" /> Nhiều khu tập thể đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất) buộc phải phá dỡ và xây dựng lại.</div></figure>
<b>Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận: </b>Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận, tỉ lệ 1/500 có vị trí thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Khương Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội.

Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Bắc giáp khu Trung tâm thương mại Vincom; phía Nam một phần giáp ranh giới Trường đại học Y Hà Nội, một phần giáp khu dân cư phường Khương Thượng; phía Đông một phần giáp sông Lừ và một phần giáp ranh giới Trường đại học Y Hà Nội; phía Tây một phần giáp khu dân cư phường Khương Thượng, một phần giáp trường tiểu học Khương Thượng, trường THCS Khương Thượng, tòa nhà văn phòng Trụ sở công ty CONINCO tại số 4 phố Tôn Thất Tùng và Tòa nhà Văn phòng tại số 2 phố Tôn Thất Tùng. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 5,68ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.

Được biết, trên địa bàn Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới. Trong số đó, nhiều khu chung cư đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất), buộc phải phá dỡ và xây dựng lại. Tuy nhiên, quá trình cải tạo ở Hà Nội nhiều năm qua còn chậm trễ do vướng mắc trong cơ chế đền bù, thỏa thuận với người dân về tạm cư, hệ số bồi thường, trong khi các doanh nghiệp vướng mắc về cơ chế đầu tư cải tạo...

KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, để giải quyết bài toán này, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng công tác tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Vị chuyên gia nhấn mạnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/">cải tạo chung cư cũ</a> là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-cai-tao-xay-dung-lai-3-khu-tap-the-cu-10150507.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

chung cư cũ

khu tập thể

Kim Liên

khu tập thể Hà Nội

Hà Nội cải tạo, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sự khác biệt trong nhu cầu sống giữa các thế hệ khiến nhiều gia đình Hà Nội trăn trở, thúc đẩy họ tìm kiếm một tổ ấm hiện đại, nâng cấp tiện nghi và phù hợp hơn.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong khi đó giới chuyên gia nhận định, những dự án có thể dung hòa nhu cầu đa thế hệ, từ thiết kế căn hộ đến hệ thống tiện ích nội - ngoại khu, sẽ ngày càng được ưa chuộng và bền vững.</p>
<p class="align-justify"><b>Cấp bách nâng cấp nơi ở</b></p>
<p class="align-justify">Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở đang diễn ra mạnh mẽ. Nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp nơi ở là một trong ba nhóm chính dẫn dắt thị trường bất động sản. Nhóm khách này hướng tới nơi an cư mang đến trải nghiệm sống chất lượng, thoáng rộng hơn và đáp ứng được đa dạng nhu cầu của các thành viên gia đình.</p>
<p class="align-justify">Tuy vậy, việc tìm kiếm một tổ ấm đáp ứng đầy đủ tiêu chí là không dễ dàng, đặc biệt với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-du-an-hoan-thien-nhung-chua-the-ban-hang-vi-tac-khau-xac-dinh-gia-dat/">gia đình đa thế hệ</a>. Riêng những người mua tìm kiếm nhà ở nội đô, sở hữu nhà vừa có không gian rộng rãi, vừa đảm bảo tiện ích đầy đủ cho mọi thành viên gia đình càng nan giải hơn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/1.jpg" data-lg-id="328d4e63-7bb6-4454-9490-751a06b958ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/1.jpg" alt="Chất lượng sống ngày càng được coi trọng, nhiều gia đình không chỉ tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi mà còn mong muốn không gian gắn kết các thế hệ" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32519" /> Chất lượng sống ngày càng được coi trọng, nhiều gia đình không chỉ tìm kiếm một tổ ấm tiện nghi mà còn mong muốn không gian gắn kết các thế hệ</div></figure>
<p class="align-justify">Điển hình là gia đình anh Hoàng Minh, trú tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Trong hơn 10 năm, gia đình 5 người của anh chung sống trong căn hộ diện tích 55m<sup>2</sup> đã cơi nới ban công. Mẹ anh thường ở trong nhà vì xung quanh không có tiện ích phù hợp. Vợ chồng anh cần một không gian riêng tư hơn để làm việc và nghỉ ngơi, hai con nhỏ lại muốn có chỗ vui chơi thoải mái. “<i>Chúng tôi luôn cố gắng dung hòa nhưng đã đến lúc tìm nơi ở mới. Nỗi lo ngân sách quá lớn</i>” anh Minh chia sẻ.</p>
<p class="align-justify">Trong khi đó, chị Hằng lại quyết tìm mua nhà vì đã dành dụm phần nào kinh tế, vừa lúc gia đình đón thêm thành viên mới. Nhà gồm 3 con và 2 vợ chồng đồng thời thường đón bố mẹ lên nghỉ ngơi hàng tháng, chị Hằng dịch chuyển đến chỗ mới sống chất lượng hơn.</p>
<p class="align-justify">Những gia đình như anh Hoàng Minh, chị Hằng… góp phần tạo làn sóng nâng cấp chỗ ở. Nhu cầu về tiện ích đa tầng cho đa thế hệ đang được nhiều cư dân thành thị quan tâm hàng đầu. Ở đó, người lớn tuổi có không gian dưỡng sinh, tụ hợp, trẻ con có khu vui chơi, giải trí…</p>
<p class="align-justify"><b>Không gian sống chất, giá tốt</b></p>
<p class="align-justify">Cùng nhiều yếu tố, nhu cầu nâng cấp chỗ ở của người mua nhà tác động lên cả thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định, những dự án có thể dung hòa nhu cầu sống của những thế hệ khác nhau từ mỗi căn hộ tới tiện ích nội - ngoại khu sẽ ngày càng được ưa chuộng và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. <i>“Cái khó là tìm được dự án giá tốt hoặc có chính sách mua có lợi cho những người tìm kiếm nơi ở rộng rãi trong bối cảnh giá leo cao” </i>- chủ một sàn môi giới bất động sản nói thêm.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/2.jpg" data-lg-id="958d32cd-6904-48e0-bea7-e0479dc17cdf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/2.jpg" alt="Những dự án được thiết kế đa tầng tiện ích dành cho gia đình nhiều thế hệ đang được ưa chuộng" width="800" height="450" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32520" /> Những dự án được thiết kế đa tầng tiện ích dành cho gia đình nhiều thế hệ đang được ưa chuộng</div></figure>
<p class="align-justify">Giải được hàng loạt thách thức nêu trên, Hanoi Melody Residences tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) là một trong số dự án điển hình, thành công “lấy lòng” khách hàng nhờ khả năng đáp ứng tiêu chí khắt khe của nhóm khách đa dạng nhu cầu với mức giá tốt bậc nhất thị trường căn hộ.</p>
<p class="align-justify">Dự án thiết kế căn hộ linh hoạt gồm các loại hình 2 phòng ngủ (PN), 2PN+1 và 3PN, trong đó các căn 2PN+1diện tích từ 87 - 89m<sup>2</sup>; 3PN từ hơn 90 - 145m<sup>2</sup>. Thiết kế căn hộ đảm bảo mỗi thế hệ đều có không gian sinh hoạt riêng nhưng vẫn đầy gắn kết. Các căn hộ thông thoáng, ban công rộng giúp tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái cho từng thành viên.</p>
<p class="align-justify">Dự án còn đầu tư gần 20 tiện ích nội khu, chăm sóc tỉ mỉ mọi lứa tuổi cư dân. Người cao tuổi có khu vườn cảnh quan và đường dạo bộ bốn mùa, trẻ nhỏ được vui chơi an toàn trong khu vực riêng, trong khi người trẻ tận hưởng phòng gym, khu thể thao đa năng và hồ bơi phong cách resort. Hệ thống shophouse đa dạng ngay trong khuôn viên cũng mang đến sự tiện lợi cho cư dân. Bên cạnh đó, dự án còn liền kề hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, từ trường học, bệnh viện đến trung tâm thương mại và các công trình công cộng, giúp mỗi thành viên trong gia đình tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa.</p>
<p class="align-justify">Đây cũng là dự án mà gia đình anh Hoàng Minh lựa chọn sau thời gian tìm kiếm và cân nhắc. Theo anh Minh, điều khiến gia đình anh tâm đắc chính là thiết kế căn hộ tinh tế, rộng rãi và đầy ánh sáng tự nhiên, giúp cân bằng giữa không gian riêng tư và sự kết nối gia đình.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/3.jpg" data-lg-id="3bae7b23-9f3e-4b72-b1b6-f962a71bd413">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/3.jpg" alt="Hanoi Melody Residences đang thu hút nhiều khách hàng đến tìm hiểu nhờ sở hữu nhiều yếu tố vượt trội về vị trí, tiện ích, thiết kế,…" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32521" /> Hanoi Melody Residences đang thu hút nhiều khách hàng đến tìm hiểu nhờ sở hữu nhiều yếu tố vượt trội về vị trí, tiện ích, thiết kế,…</div></figure>
<p class="align-justify">Ngoài ra, pháp lý vững chắc, mức giá cạnh tranh chỉ từ 62 triệu đồng/m<sup>2</sup> cùng chính sách bán hàng linh hoạt là những lợi thế giúp Hanoi Melody Residences trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình đông thành viên, gia đình muốn nâng cấp chỗ ở. Người mua có thể được chiết khấu tối đa lên tới 8% và được hỗ trợ vay mua lãi suất 0%, ân hạn gốc 24 tháng, thời hạn vay 25 năm. Nhờ đó, Hanoi Melody Residences nhanh chóng trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/noi-niem-mua-nha-cua-gia-dinh-da-the-he-10150279.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá tốt

đa thế hệ

tiện ích nội khu

tiện ích ngoại khu

Nỗi niềm mua nhà của gia đình đa thế hệ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tỉnh Bình Dương vừa trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp hơn 9.000 căn hộ cho người thu nhập thấp.</strong></p>

</div>
</div>
Theo UBND tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 7 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/">dự án nhà ở xã hội</a> với gần 8.500 tỷ đồng. Các dự án này dự kiến sẽ bổ sung 9.240 căn hộ, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho lượng lớn người lao động và người dân có thu nhập thấp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="52821d8f-9c3b-49f5-996f-3778ac1ef6d1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" alt="Bình Dương sẽ có thêm 7 dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng ở khu vực đông công nhân lao động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20661" /> Bình Dương sẽ có thêm 7 dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng ở khu vực đông công nhân lao động.</div></figure>
Các dự án được triển khai gồm: Chung cư nhà ở xã hội Thanh Bình do Công ty Cổ phần Sản xuất xây dựng Thanh Bình xây dựng, có tổng vốn đầu tư là 948 tỷ đồng cho 868 căn; Khu nhà ở xã hội Toàn Mỹ của Công ty cổ phần Tổng Công ty Toàn Mỹ với số vốn đầu tư 1.560 tỷ đồng, dự kiến triển khai 1.204 căn; Khu nhà ở xã hội Thái Dương do Công ty TNHH Thức ăn chăn nuôi Thái Dương đầu tư với kinh phí 1.123 tỷ đồng, cung cấp 900 căn.

Ngoài ra, tỉnh Bình Dương cũng phê duyệt 4 dự án nhà ở an sinh xã hội của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP, bao gồm: Khu 4 Định Hòa, khu 3 Định Hòa, khu 7 Việt Sing, khu 2 Việt Sing. Những dự án này có tổng vốn đầu tư là 4.836 tỷ đồng xây dựng 6.268 căn hộ.

Thực tế, những năm gần đây Bình Dương thu hút lượng lớn lao động từ khắp cả nước nhờ tốc độ công nghiệp hoá nhanh, dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng cao.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-lg-id="eed6d21d-c3ed-440b-963a-5c43c9bfd3f1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" alt="Năm 2025 tỉnh Bình Dương phấn đấu hoàn thành 26.552 căn nhà ở xã hội." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-src-mobile="" data-file-id="20660" /> Năm 2025 tỉnh Bình Dương phấn đấu hoàn thành 26.552 căn nhà ở xã hội.</div></figure>
Trước bối cảnh này, UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch số 4701 về việc triển khai Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân giai đoạn 2024 – 2025. Mục tiêu trong năm 2025, tỉnh phấn đấu hoàn thành 26.552 căn, đạt chỉ tiêu Chính phủ và Đề án được phê duyệt giai đoạn 2021-2025 là 42.000 căn.

Không chỉ ở Bình Dương, nhiều địa phương khác cũng đang thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội trong năm 2025. Điển hình tại Đồng Nai, 8.800 căn sẽ khởi công xây dựng ngay trong năm nay. Tương tự, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau... cũng đang lên kế hoạch xây dựng hàng nghìn nhà ở xã hội trong 5 năm tới.

Bên cạnh việc gia tăng số lượng dự án, nhiều tỉnh thành còn ban hành chính sách khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc này như miễn giảm thuế phí, hỗ trợ quỹ đất hay rút ngắn thủ tục hành chính…

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân cho rằng, năm 2025 phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước.

Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá Luật Nhà ở 2023 đã tạo khung pháp lý vững chắc, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

“Luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội”, ông dẫn chứng thêm.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Giới phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/them-7-du-an-nha-o-xa-hoi-xay-dung-tai-binh-duong-10149774.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội Bình Dương

#dự án nhà ở xã hội

Thêm 7 dự án nhà ở xã hội xây dựng tại Bình Dương

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc/"> thị trường địa ốc</a> chứng kiến loạt doanh nghiệp thực hiện các chiến lược tái cơ cấu, khởi động dự án mới, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-lg-id="e855d278-898e-474f-9ec7-51e3bad3b9c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" alt="Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="29271" /> Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA</div></figure>
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, nhằm tái cấu trúc nguồn lực tài chính và giảm dư nợ trái phiếu, doanh nghiệp này đã trả sạch nợ trái phiếu thời gian gần đây. Theo dự kiến, từ nay đến năm 2027 công ty sẽ triển khai liên tục ít nhất 6 dự án quy mô lớn để tái định hình hoạt động cũng như mở rộng danh mục đầu tư. Trước đó, Phát Đạt đã bán một loạt tài sản như CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, CTCP Địa ốc Hòa Bình và CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Tương tự, CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua lại trước hạn hoặc thanh toán đúng hạn tổng cộng hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 2020 – 2023.

Bên cạnh đó, chiến lược phát triển dự án cũng được nhiều doanh nghiệp điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. CTCP Tập đoàn Đất Xanh dự kiến từ năm 2025 sẽ có những thay đổi mang tính chiến lược về kế hoạch kinh doanh, phát triển dự án và bộ máy nhân sự. Theo đó, trong giai đoạn 2025 – 2026, Đất Xanh ưu tiên phân khúc nhà ở trung bình khá để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân có thu nhập trung bình. Theo kỳ vọng của doanh nghiệp, việc nắm bắt đúng xu hướng sẽ mở ra cơ hội bứt phá về doanh thu, đồng thời củng cố vị thế trên thị trường địa ốc.

Hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa sau khi trải qua “cơn bão” khủng hoảng từ cuối năm 2022, doanh nghiệp này sau quá trình tái cơ cấu toàn diện đến nay đã dần lấy lại cân bằng và bước vào giai đoạn phục hồi. Ba dự án trọng điểm gồm NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City đang chuyển biến tích cực, khi các “nút thắt” pháp lý từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Có thể thấy, những động thái trên thể hiện sự chủ động và quyết tâm của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong việc tái cấu trúc và thích ứng với giai đoạn thị trường đang dần chuyển biến.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-lg-id="f4fe31a2-ef3c-40bc-a7c6-71d0c71e1f94">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1029"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" alt="Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA" width="1029" height="771" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30634" /> Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA</div></figure>
Dù khó khăn chung đã dần giảm bớt, song các chuyên gia nhận định, chu kỳ mới của thị trường địa ốc vẫn tồn tại nhiều thách thức. Ngoài một số doanh nghiệp lớn có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và khả năng tài chính mạnh để tận dụng đà hồi phục, phần đông doanh nghiệp còn lại vẫn đang chờ đợi các giải pháp tháo gỡ rào cản pháp lý.

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM, sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc nợ, công ty đang trong giai đoạn đàm phán với các ngân hàng về các khoản vay mới để triển khai kế hoạch trong năm nay. Dù biên bản ghi nhớ hợp tác đã được ký kết nhưng quá trình giải ngân còn vướng mắc do thủ tục pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, hiện trên địa bàn có 86 dự án nhà ở thương mại đang ngừng thi công hoặc chưa được triển khai. Những dự án này chủ yếu vướng mắc về pháp lý và đang chờ được giải quyết. Tuy nhiên, do đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chúng được xếp vào diện “tồn kho". Việc các dự án bị chậm tiến độ quá lâu sẽ khiến doanh nghiệp càng gặp khó về dòng tiền vì vẫn phải trả lãi vay nhưng không có sản phẩm đế bán ra thị trường.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, các doanh nghiệp cần có chiến lược điều hành linh hoạt. Việc tái cấu trúc tài chính không thể chỉ dựa vào một giải pháp duy nhất, mà phải kết hợp nhiều phương án như đàm phán với chủ nợ, tái cơ cấu nợ và tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Đặc biệt, vị chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn tài sản thanh lý. Quyết định bán tài sản không chỉ giúp giải quyết nhu cầu vốn cấp bách, mà còn phải tránh gây tổn hại đến hoạt động kinh doanh dài hạn. Việc duy trì nguồn lực phát triển bền vững và bảo toàn niềm tin của nhà đầu tư, đối tác là yếu tố sống còn trong giai đoạn đầy thách thức này.

"Đây là thời điểm các doanh nghiệp tái định vị chiến lược hiệu quả, đảm bảo cân bằng giữa ngắn hạn và dài hạn để vượt qua khó khăn hiện tại và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục", ông Hiển cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chia sẻ, các chủ đầu tư cần chủ động đẩy nhanh tái cơ cấu nợ, cân nhắc bán bớt tài sản (dù phải chấp nhận hoà vốn hoặc lỗ) nhằm thu về dòng tiền. Đồng thời, việc phát triển quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở hay chứng khoán hóa bất động sản cũng là hướng đi cần thiết, thay vì chỉ phụ thuộc vào kênh trái phiếu doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tang-toc-10149573.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản 2025

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Huỳnh Thiên Phát

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 81m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 81m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phú Thứ

Thành phố Bến Tre

Chính Chủ

Tỉnh Bến Tre

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 🏤 nhà 1 trệt 1 lầu khu dân cư an ninh xã bình phú.hoàn công đầy đủ</mark>

Bán 🏤 nhà 1 trệt 1 lầu khu dân cư an ninh xã bình phú.hoàn công đầy đủ

Xã Bình Phú

Quận Nam Từ Liêm

Phạm Tùng

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà 35m2 5 tầng full NT 2 thoáng trung tâm 🏘️ Mỹ Đình giá nhỉnh 8 tỷ</mark>

Bán nhà 35m2 5 tầng full NT 2 thoáng trung tâm 🏘️ Mỹ Đình giá nhỉnh 8 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Mỹ Đình 1

Quận 6

Nguyễn Tuấn Vũ

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt Tiền Đẹp Q6 Đường Số 🏬 64 – Đường 12m – 68m² – Sổ Riêng Hoàn Công – Giá Tốt</mark>

MẶT TIỀN ĐẸP Q6 ĐƯỜNG SỐ 🏬 64 – ĐƯỜNG 12M – 68M² – SỔ RIÊNG HOÀN CÔNG – GIÁ TỐT

Nhà mặt phố

Phường 10

Đông Nam

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Văn Khoa

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN ĐẤT DT 🏢 5M2 x 18M, NỞ HẬU 8M8, SỔ RIÊNG THỔ CƯ HẺM XE HƠI PHƯỜNG LONG BÌNH.</mark>

BÁN ĐẤT DT 🏢 5M2 x 18M, NỞ HẬU 8M8, SỔ RIÊNG THỔ CƯ HẺM XE HƠI PHƯỜNG LONG BÌNH.

Phường Long Bình Tân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu.</p>

</div>
</div>
Trong bối cảnh thành phố Đà Nẵng đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt động lực tăng trưởng mới về hạ tầng, sự xuất hiện của siêu dự án góp phần khẳng định sức hút của “tọa độ vàng bên bờ sông Hàn” – nơi tập trung những tinh hoa rực rỡ nhất của Đà Nẵng.
<h2>Đà Nẵng, bên bờ sông Hàn</h2>
Không phải ngẫu nhiên mà Đà Nẵng liên tục góp mặt trong danh sách thành phố “đáng sống, đáng đến”. Thành phố biển này hội tụ trọn vẹn những yếu tố lý tưởng cho cuộc sống trọn vẹn, từ thiên nhiên trong lành, con người thân thiện… đến hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch.

Là điểm đến nổi tiếng trên thế giới, Viện Nghiên cứu Bất Động Sản Việt Nam (VIRES) đánh giá Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư, khi vươn mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực với hàng loạt quy hoạch đột phá, như Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC)..., cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cảng Liên Chiểu, đường bộ ven biển và cảng hàng không quốc tế.

Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia và thành phố đáng sống cho người dân, nhà đầu tư, nhân tài và tầng lớp tinh hoa. Nhờ đó, thành phố thu hút ngày càng nhiều nguồn nhân lực chất lượng cao, giới trí thức và cộng đồng có tiềm lực tài chính trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-lg-id="9c5a22c5-f6ec-47eb-b712-9250572d7cba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1111"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" alt="du-an-da-nang" width="1111" height="741" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-file-id="51964" /> Đà Nẵng là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn giới tinh hoa.</div></figure>
Là “tâm mạch” của thành phố, sông Hàn đã chứng kiến quá trình phát triển thần kỳ của Đà Nẵng. Với thế mạnh phong thủy “tụ thủy minh đường”, tầm nhìn triệu đô hướng sông và hướng biển, cộng hưởng cùng hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, vùng lõi trung tâm bên bờ sông Hàn vẫn luôn được săn đón.

Trên thế giới, bất động sản trung tâm ven sông tại Manhattan của New York (Mỹ) hay Westminter của London (Anh) luôn được săn đón và giữ vững giá trị, vị thế trường tồn theo thời gian bởi đây là dòng sản phẩm không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn mang tính biểu tượng, khẳng định đẳng cấp sống và tiềm năng sinh lời bền vững qua nhiều thế hệ.

Chính vì thế, sự xuất hiện một siêu dự án bên bờ sông Hàn, ngay cạnh cây cầu sông Hàn biểu tượng, ngay lập tức thu hút sự chú ý của cả các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

Theo thông tin từ một số đơn vị phát triển và phân phối, dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài và hệ thống tiện ích phong phú, hội tụ trọn vẹn các yếu tố sống - làm việc - nghỉ dưỡng - đầu tư, đáp ứng nhu cầu của cư dân hiện đại, chuyên gia nước ngoài, giới doanh nhân cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững tại trung tâm Đà Nẵng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-lg-id="cc82a502-06ce-4232-a814-a3d86a409095">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" alt="du-an-capital-square-da-nang" width="1294" height="728" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-file-id="51965" /> Hình ảnh dự án Captial Square phản chiếu bên dòng sông Hàn.</div></figure>
Trong bối cảnh quỹ đất đẹp tại vùng lõi Đà Nẵng đang ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu pháp lý lâu dài và có vị trí trung tâm ngày càng trở nên giá trị. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn là kênh đầu tư tiềm năng, đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.

Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu. Với lợi thế hiếm có về vị trí, quy hoạch và tiện ích, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng mới, nơi hội tụ tinh hoa, dẫn đầu xu thế sống đẳng cấp giữa lòng thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Bất động sản Đà Nẵng

siêu dự án

Capital Square

thành phố Đà Nẵng

Theo Song Nhi

Sắp xuất hiện siêu dự án quy mô lớn nhất tại trung tâm

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

bất động sản hà nội

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn, và từ 2026 đến 2030, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 18.100 căn. Để hoàn thành mục tiêu này, TP Hải Phòng đã khởi công liên tiếp các dự án NOXH.

<b>Hàng loạt dự án được khởi công</b>

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng: Trong hơn hai năm, Hải Phòng đưa vào sử dụng gần 1.100 căn nhà ở xã hội và thực hiện 9 dự án khác để đạt mục tiêu có 15.400 căn vào 2025. Hàng loạt dự án được triển khai hơn hai năm qua với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cấp chính quyền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/1(1).jpg" data-lg-id="8aad1333-7da2-49f5-94d7-f7e14a00e077">

<div class="caption-img" id="attachment_39686" align="alignnone" width="800"><img class="size-full wp-image-39686" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2." width="800" height="600" /> Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2</div></figure>
Riêng từ đầu năm 2024 đến nay có 9 dự án được khởi công. Hiện tại khoảng 1.080 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Mới đây nhất là Dự án khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư<b><i>. </i></b>Dự án có<b> </b>quy mô gồm 13 tòa chung cư 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn và 1 tòa chung cư 10 tầng khoảng 138 căn cùng các công trình công cộng phục vụ đời sống cư dân.

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) với quy mô 1.294 căn, Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) với 4.448 căn và Dự án NOXH tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) với 2.538 căn. Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2025.

Dự án NOXH Quang Vinh (số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền). Dự án này đã hoàn thành toàn bộ kết cấu phần thô (19 tầng nổi, 1 tầng hầm). Theo kế hoạch, tháng 2/2025, khu NOXH Quang Vinh sẽ hoàn thành và đón cư dân vào ở.

Dự án Khu NOXH thuộc Khu đô thị dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương), gồm 10 toà chung cư cao 15 tầng. Dự án này nằm đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ - nơi có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động và trên 50.000 người lao động làm việc. Khu nhà ở này dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, cung ứng cho thị trường 2.500 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, 532 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án NOXH Happy Home (phường Tràng Cát, quận Hải An), gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Và dự án nhà ở xã hội công nhân của Công ty Pegatron Việt Nam (Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 cuối năm nay và giai đoạn 2 vào 2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai thêm 21 dự án NOXH với tổng số 20.400 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết của thành phố, ngoài hoàn thành 15.400 căn NOXH tới 2025, Hải Phòng còn đặt mục tiêu phát triển các khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này cũng phải tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm có nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, đang triển khai, có 8 dự án NOXH được UBND TP Hải Phòng chọn nhà đầu tư và 11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/4.jpg" data-lg-id="e55b5169-aa48-4480-ab1d-923c92d567ed"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_39692" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39692 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-39-luong-khanh-thien.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng</div>

</figcaption></figure>
<b>Phấn đấu về đích sớm</b>

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho thành phố, UBND Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, với mục tiêu cụ thể như sau: Giai đoạn 2021 - 2025: xây dựng 15.400 căn hộ, trong đó phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành và sản phẩm đưa ra thị trường. Giai đoạn 2026 - 2030: Xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Ông Nguyễn Đức Thọ - PCT UBND thành phố Hải Phòng cho biết: Để hiện thực hóa các mục tiêu, Hải Phòng đã đưa ra một số các giải pháp như lựa chọn, bố trí đất đai cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển nhà ở. Trong đó ưu tiên khai thác tối đa khu đất sử dụng kém hiệu quả trong đô thị, các cơ sở sản xuất ô nhiễm cần di chuyển, các khu nhà ở kém chất lượng cần thay thế.

Về quy hoạch, chuẩn bị trước các định hướng quy hoạch cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố để chủ động phát triển nhà ở xã hội với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Về chính sách hỗ trợ tài chính, cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của thành phố; các cơ chế hỗ trợ đối tượng thụ hưởng chính sách khi thực hiện thuê mua, mua nhà ở xã hội, hỗ trợ ổn định cuộc sống tại các khu nhà ở xã hội mới.

Theo ông Thọ, quan điểm phát triển nhà ở xã hội của thành phố phải đạt 3 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các công trình nhà ở xã hội tại Hải Phòng đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu 1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Hải Phòng hoàn toàn có thể hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và đáng sống. Những dự án đang được triển khai không chỉ là những khối bê tông vô tri mà còn là những tổ ấm an lành, nơi người dân có thể yên tâm lao động, học tập và xây dựng tương lai. Tuy nhiên, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu này trước năm 2030, đồng thời gắn kết kế hoạch phát triển NOXH với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/3.jpg" data-lg-id="1419455e-c114-4771-a16b-dd9ceb2d52dc">

<div class="caption-img" id="attachment_39689" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39689 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-tong-kho-3-lac-vien-hai-phong.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng</div></figure>
Theo lãnh đạo thành phố Hải Phòng, hiện thành phố có một lượng lớn các chung cư cũ xuống cấp, trong đó có 178 chung cư cần phải phá dỡ. Để giải quyết vấn đề này, Hải Phòng không xây dựng lại các chung cư cũ tại vị trí cũ mà thay vào đó, gắn việc cải tạo các chung cư cũ với các dự án NOXH. Thành phố hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua việc di dời các hộ dân từ các chung cư cũ sang các dự án NOXH, đồng thời quy hoạch khoảng 42 địa điểm đất, diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án này.

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã gặp phải một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, chính sách và tiếp cận gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xin ý kiến hướng dẫn từ các Bộ, ngành Trung ương để giải quyết các vướng mắc này.

Trong năm 2025, Hải Phòng sẽ tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang thi công, để đảm bảo đạt chỉ tiêu 15.400 căn của giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Hải Phòng cũng đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Chính quyền thành phố cam kết sẽ giám sát chặt chẽ thị trường NOXH, bảo đảm sự phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chuyên mục Dự án

Chuyên trang Tin Tức

Bất động sản