Tổng hợp kinh nghiệm, kiến thức và mẹo hay về mua bán, cho thuê, pháp lý, nhà đẹp và phong thủy dành cho Bất động sản

Cẩm nang BĐS - Thông tin toàn diện cho mọi nhu cầu về BĐS

Cung cấp các thông tin, hướng dẫn chi tiết và các mẹo hữu ích giúp bạn dễ dàng chọn lựa và mua Bất động sản phù hợp với nhu cầu

Mua BĐS - Hướng dẫn mua Bất động sản thông minh và an toàn

Chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, hướng dẫn chi tiết và mẹo hay dành cho Nhà đầu tư, Sàn giao dịch, Nhà Môi giới và người có nhu cầu bán Bất động sản

Bán BĐS - Bí quyết và kinh nghiệm bán Bất động sản hiệu quả

Hướng dẫn chi tiết và những kinh nghiệm thực tiễn về việc thuê Bất động sản, giúp bạn lựa chọn không gian thuê lý tưởng, phù hợp với nhu cầu

Thuê BĐS - Kinh nghiệm và mẹo thuê Bất động sản phù hợp

Khám phá những không gian sống độc đáo, sáng tạo và các ý tưởng thiết kế nội, ngoại thất giúp nâng tầm không gian sống của bạn

Nhà đẹp - Ý tưởng thiết kế không gian sống đẹp và đẳng cấp

Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất, giải đáp các thắc mắc về pháp lý trong lĩnh vực Bất động sản, giúp bạn tự tin và an tâm trong mọi giao dịch

Pháp lý BĐS - Kiến thức và giải đáp pháp luật Bất động sản

Chia sẻ các kiến thức và nguyên tắc phong thủy quan trọng, giúp bạn tạo ra những dự án Bất động sản thịnh vượng, hài hòa và thu hút tài lộc

Phong thủy BĐS - Nguyên tắc phong thủy cho dự án BĐS

VARs Land - Đối tác doanh nghiệp

<h1 data-start="335" data-end="410"><span style="font-size: 12pt;">VARs Connect là gì và nền tảng này đang hỗ trợ thị trường bất động sản như thế nào?</span></h1>
<p data-start="412" data-end="1004"><span style="font-size: 12pt;">Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, yêu cầu về minh bạch thông tin, chuẩn hóa quy trình và nâng cao hiệu quả hoạt động ngày càng trở nên rõ nét. Cùng với đó, việc ứng dụng công nghệ vào hoạt động môi giới không còn là lựa chọn mang tính xu hướng, mà đang dần trở thành điều kiện cần để thích ứng với những thay đổi của thị trường. <a href="https://varsland.vn/"><strong data-start="779" data-end="825"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">VARs Connect</span></span> (VC)</strong></a> ra đời trong bối cảnh đó, với vai trò là một nền tảng công nghệ hỗ trợ kết nối, tra cứu thông tin và nâng cao hiệu quả hoạt động cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.</span></p>

<h2 data-start="1006" data-end="1048"><span style="font-size: 12pt;">Khi thị trường đòi hỏi một cách làm mới</span></h2>
<p data-start="1050" data-end="1504"><span style="font-size: 12pt;">Trong nhiều năm, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam chủ yếu vận hành dựa trên các mối quan hệ cá nhân và nguồn thông tin phân tán. Mô hình này từng mang lại hiệu quả trong giai đoạn thị trường sôi động, nhưng khi thị trường chậm lại, những hạn chế bắt đầu bộc lộ rõ ràng. Thông tin thiếu thống nhất, khó kiểm chứng, quy trình làm việc chưa được số hóa đồng bộ khiến rủi ro gia tăng, trong khi năng suất lao động của môi giới khó được cải thiện.</span></p>
<p data-start="1506" data-end="1697"><span style="font-size: 12pt;">Trong bối cảnh đó, nhu cầu về một nền tảng công nghệ có khả năng hỗ trợ tra cứu thông tin, kết nối các bên tham gia và giúp hoạt động môi giới trở nên bài bản hơn ngày càng trở nên cấp thiết.</span></p>

<h2 data-start="1699" data-end="1764"><span style="font-size: 12pt;">VC – nền tảng hỗ trợ kết nối và tra cứu thông tin bất động sản</span></h2>
<p data-start="1766" data-end="2179"><span style="font-size: 12pt;">VC được phát triển như một nền tảng PropTech hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các chức năng cốt lõi như đăng tin, tra cứu thông tin bất động sản và kết nối giữa người mua, người bán, môi giới và sàn giao dịch. Thay vì chỉ đóng vai trò là một kênh đăng tin đơn lẻ, VC hướng tới việc tạo ra một môi trường làm việc số, nơi các chủ thể có thể tiếp cận thông tin tập trung hơn và tương tác trực tiếp với nhau.</span></p>
<p data-start="2181" data-end="2512"><span style="font-size: 12pt;">Thông qua nền tảng này, môi giới có thể đăng tải và quản lý thông tin sản phẩm, đồng thời tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách thuận tiện hơn. Ở chiều ngược lại, người mua và nhà đầu tư có thêm một kênh để tra cứu, tìm kiếm thông tin bất động sản phù hợp với nhu cầu, qua đó rút ngắn khoảng cách giữa cung và cầu trên thị trường.</span></p>
<img class="wp-image-42563 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/12/He%CC%A3%CC%82-sinh-tha%CC%81i-co%CC%82ng-nghe%CC%A3%CC%82-ba%CC%82%CC%81t-do%CC%A3%CC%82ng-sa%CC%89n-VARs-Connect-1.png" alt="VC – nền tảng công nghệ hỗ trợ thị trường bất động sản" width="4000" height="2100" />
<p style="text-align: center;"><em>VC (VARs Connect) là nền tảng công nghệ hỗ trợ đăng tin, tra cứu và kết nối thị trường bất động sản.</em></p>

<h2 data-start="2514" data-end="2559"><span style="font-size: 12pt;">Công nghệ như công cụ hỗ trợ nghề môi giới</span></h2>
<p data-start="2561" data-end="2988"><span style="font-size: 12pt;">Một trong những điểm đáng chú ý của VC là cách nền tảng này tiếp cận vai trò của công nghệ. VC không đặt mục tiêu thay thế môi giới, mà tập trung vào việc hỗ trợ môi giới nâng cao hiệu quả công việc thông qua các công cụ số. Việc số hóa quá trình đăng tin, tra cứu và kết nối giúp môi giới tiết kiệm thời gian, giảm phụ thuộc vào các kênh thông tin rời rạc và tập trung nhiều hơn vào hoạt động tư vấn – yếu tố cốt lõi của nghề.</span></p>
<p data-start="2990" data-end="3171"><span style="font-size: 12pt;">Khi thông tin được tập trung trên một nền tảng chung, mức độ minh bạch của thị trường cũng được cải thiện, đồng thời tạo điều kiện để các giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn hơn.</span></p>

<h2 data-start="3173" data-end="3220"><span style="font-size: 12pt;">VC trong hệ sinh thái công nghệ bất động sản</span></h2>
<p data-start="3222" data-end="3647"><span style="font-size: 12pt;">VC không hoạt động độc lập mà là một phần trong hệ sinh thái công nghệ bất động sản do VARS phát triển, bao gồm các nền tảng hỗ trợ tra cứu thông tin, đào tạo, truyền thông và kết nối cộng đồng. Trên <strong data-start="3422" data-end="3463"><span class="hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline"><span class="whitespace-normal">VarsLand</span></span></strong>, người dùng không chỉ tiếp cận các tin rao mua bán, cho thuê bất động sản mà còn có thể theo dõi thông tin thị trường, phân tích, nhận định và các nội dung chuyên sâu về bất động sản.</span></p>
<p data-start="3649" data-end="3854"><span style="font-size: 12pt;">Việc kết nối các nền tảng trong cùng một hệ sinh thái giúp người dùng tiếp cận thông tin một cách liền mạch hơn, đồng thời góp phần hình thành môi trường làm việc số thống nhất cho thị trường bất động sản.</span></p>

<h2 data-start="3856" data-end="3909"><span style="font-size: 12pt;">Hướng tới một thị trường minh bạch và hiệu quả hơn</span></h2>
<p data-start="3911" data-end="4253"><span style="font-size: 12pt;">Ở góc độ dài hạn, sự xuất hiện của các nền tảng công nghệ như VC phản ánh xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản trong quá trình chuyển đổi số. Khi yêu cầu về minh bạch và hiệu quả ngày càng cao, việc ứng dụng công nghệ để hỗ trợ tra cứu thông tin, kết nối và quản lý hoạt động môi giới được xem là một trong những giải pháp quan trọng.</span></p>
<p data-start="4255" data-end="4483"><span style="font-size: 12pt;">VC, với vai trò là nền tảng hỗ trợ, đang từng bước góp phần tạo ra môi trường giao dịch bất động sản chuyên nghiệp hơn, nơi các chủ thể tham gia thị trường có thể tiếp cận thông tin dễ dàng hơn và đưa ra quyết định hiệu quả hơn.</span></p>
<p data-start="4498" data-end="4885"><em><strong><span style="font-size: 12pt;">VARs Connect được xây dựng như một công cụ hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh yêu cầu về minh bạch và hiệu quả ngày càng gia tăng. Thay vì tạo ra một mô hình hoàn toàn mới, nền tảng này tập trung vào việc hỗ trợ các hoạt động cốt lõi của thị trường thông qua công nghệ, từ đó góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi số và nâng cao chất lượng hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam.</span></strong></em></p>

môi giới bất động sản

công nghệ bất động sản

VARs Connect

Chuyển đổi số bất động sản

VARs Connect là gì và nền tảng này đang hỗ trợ thị trường bất động sản như thế nào?

<em>Sắp tới, ngày 9/1/2026, tại Khách sạn La Thành (Hà Nội), Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026) do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức sẽ chính thức diễn ra với chuỗi hoạt động chuyên sâu. Chương trình được chỉ đạo bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</em>

Ngày 9/1/2026, tại Khách sạn La Thành (Hà Nội), Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (Vietnam Real Estate Forum – VREF 2026) do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức sẽ chính thức diễn ra dưới hình thức chuỗi sự kiện kéo dài trọn một ngày, quy tụ lãnh đạo các cơ quan quản lý Nhà nước, chuyên gia kinh tế – bất động sản uy tín trong và ngoài nước, cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức tài chính, nhà đầu tư cùng đông đảo cơ quan thông tấn báo chí.

VREF là sự kiện thường niên mang tầm vóc quốc gia, được đánh giá là diễn đàn chuyên ngành quy mô lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm. Qua nhiều kỳ tổ chức, Diễn đàn đã trở thành điểm hẹn uy tín, thu hút sự tham dự của đông đảo đại diện các cơ quan quản lý nhà nước, chuyên gia đầu ngành trong nước và quốc tế, cùng đại diện các hội, hiệp hội nghề nghiệp về bất động sản đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ như Hàn Quốc, Thái Lan, Singapore, Trung Quốc, Malaysia, Ấn Độ…

<div class="caption-img" id="attachment_42500" align="alignnone" width="2500"><img class="wp-image-42500 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/12/dien-dan-thi-truong-bat-dong-san-2026.png" alt="dien-dan-thi-truong-bat-dong-san-2026" width="2500" height="1406" /> Diễn đàn thị trường bất động sản 2026 sẽ được VARS IRE tổ chức vào ngày 9/1/2026.</div>

VREF 2026 được tổ chức trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, sau năm đầu tiên vận hành trong chu kỳ mới với nhiều chuyển động quan trọng. Nền tảng pháp lý ngày càng được hoàn thiện, song đồng thời thị trường cũng đối diện những yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về tính minh bạch, chuẩn hóa và phát triển bền vững.

Với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, VREF 2026 đặt trọng tâm vào việc bổ sung, hoàn thiện hệ thống các tiêu chí, tiêu chuẩn bên cạnh hành lang pháp lý hiện hành, nhằm góp phần “nắn chỉnh” thị trường phát triển theo hướng an toàn, minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn. Trong bối cảnh niềm tin thị trường cần được củng cố, Diễn đàn được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm tựa chiến lược, kết nối chính sách – chuyên môn – thực tiễn cho toàn ngành.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, đòi hỏi những chuẩn mực rõ ràng hơn về minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.
<em>“VREF 2026 được tổ chức với kỳ vọng trở thành không gian đối thoại chính sách và tri thức, nơi cùng định hình những chuẩn mực phát triển dài hạn cho toàn thị trường”,</em> TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Bên cạnh việc phản ánh thực trạng, VREF 2026 còn được thiết kế như một diễn đàn mang tính kiến tạo, nơi các chủ thể của thị trường cùng tham gia định hình chuẩn mực, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và nâng cao chất lượng vận hành của toàn hệ sinh thái bất động sản. Thông qua các phiên thảo luận, báo cáo và công bố chuyên sâu, Diễn đàn hướng tới mục tiêu đồng hành cùng quá trình hoàn thiện thể chế, hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững trong dài hạn.

Một trong những nội dung trọng tâm của VREF 2026 là công bố Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo 2026”. Báo cáo phản ánh bức tranh thực tiễn của thị trường bất động sản trong năm 2025 – giai đoạn nhiều biến động, đồng thời đưa ra các phân tích, dự báo và kịch bản phát triển cho năm 2026. Đây được xem là tài liệu tham chiếu quan trọng đối với cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc hoạch định chính sách và chiến lược kinh doanh.

Bên cạnh đó, tọa đàm cấp cao “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững” sẽ là diễn đàn trao đổi đa chiều giữa cơ quan quản lý, giới chuyên gia trong nước và quốc tế, cộng đồng doanh nghiệp, nhằm nhận diện những điểm nghẽn của thị trường, cảnh báo rủi ro và đề xuất các giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh trong bối cảnh mới.

VREF 2026 cũng đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc công bố và áp dụng hệ thống bộ tiêu chuẩn và chỉ số đánh giá thị trường bất động sản do VARS IRE nghiên cứu và phát triển. Trong đó, nổi bật là Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam (VRES), Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp (VPEC) cùng việc ra mắt Chỉ số Năng lực Cạnh tranh Thị trường Bất động sản Việt Nam. Các bộ tiêu chuẩn và chỉ số này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy tính minh bạch, chuẩn hóa hoạt động và nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường ở cả cấp địa phương và quốc gia.

<div class="caption-img" id="attachment_42503" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-42503 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/12/vreb-vars.png" alt="vreb-vars" width="1200" height="675" /> Trong khuôn khổ Diễn đàn, VARS IRE sẽ công bố các bộ tiêu chuẩn.</div>

Việc công bố và từng bước áp dụng các bộ tiêu chuẩn, chỉ số tại VREF 2026 được xem là nỗ lực quan trọng nhằm thiết lập “ngôn ngữ chung” cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là công cụ đánh giá, xếp hạng mà còn là cơ sở để cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng tham chiếu, hướng tới một môi trường phát triển minh bạch, an toàn và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động của chu kỳ kinh tế.

Trong khuôn khổ chuỗi sự kiện, Ban Tổ chức sẽ công bố và trao chứng nhận cho các dự án và chủ thể bất động sản tiêu biểu, có đóng góp tích cực cho sự phát triển của thị trường. Hoạt động này không chỉ ghi nhận nỗ lực của doanh nghiệp mà còn lan tỏa các giá trị phát triển bền vững, tạo động lực cho thị trường vận hành theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

Khép lại chuỗi hoạt động trong ngày 9/1/2026 là VARS VIP Gala Night – không gian giao lưu, kết nối và tri ân các hội viên, đối tác, doanh nghiệp đã đồng hành cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, góp phần xây dựng cộng đồng môi giới và thị trường bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, bền vững.

Với quy mô, nội dung và chiều sâu chuyên môn, VREF 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục khẳng định vai trò là diễn đàn uy tín hàng đầu của ngành bất động sản, nơi hội tụ trí tuệ, dữ liệu và tầm nhìn chiến lược, góp phần định hình chuẩn mực và kiến tạo tương lai phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam./.

&nbsp;

vars

VARS IRE

diễn đàn thị trường bất động sản

bất động sản 2026

thị tường bđs 2026

Sắp diễn ra VREF 2026: Diễn đàn định hình chuẩn mực phát triển bền vững cho bất động sản Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Thông tin từ VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch.</p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-lg-id="1d9f81f6-ca02-4465-b55e-1ab009cfea8c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" alt="3 (2)" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="65797" /><figcaption class="lg-caption">Theo VARS, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng.</figcaption></figure>
<h2>Giá nhà "leo thang"</h2>
Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.

Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Như vậy, có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa. Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
<h2>Nhu cầu an cư và đầu tư lớn</h2>
Tuy nhiên, bất chấp giá nhà tăng cao, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-lg-id="723d8a55-8bf1-43db-aa86-41ee72ef2ddf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" alt="1.jpeg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="65799" /><figcaption class="lg-caption">Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền.</figcaption></figure>
Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Đồng thời nhờ: Thứ nhất, thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,... Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do Ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, tuy nhiên đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao,...

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

người trẻ mua nhà

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản

tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<p class="sapo" data-role="sapo">Bất động sản cuối năm 2025 bước vào giai đoạn chọn lọc, dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định nổi lên dẫn dắt thị trường hướng tới bền vững.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2025 dự kiến có khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt, một tín hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng hẳn về căn hộ chung cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.</p>

</div>
</div>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 1." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" /></a> Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Các phân khúc dẫn dắt thị trường</b></h3>
<p dir="ltr">Nhu cầu ở thực duy trì ổn định, giúp dự án mở bán mới đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy vậy, tốc độ bán hàng đã chậm lại, phản ánh sự thận trọng của người mua khi cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá bán, vị trí và giá trị sử dụng. Trong khi đó, phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của nhóm khách hàng thu nhập trung bình ngày càng xa vời. Giá sơ cấp vẫn có xu hướng tăng do chi phí đất đai và phát triển dự án leo thang, cùng việc chủ đầu tư định vị sản phẩm ở mức cao hơn.</p>
<p dir="ltr">Ở thị trường thứ cấp, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết thanh khoản tập trung chủ yếu tại những dự án trong đại đô thị lớn hoặc khu vực hạ tầng trọng điểm. Các tỉnh ven đô Hà Nội, TP HCM vẫn hút giao dịch nhờ giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn. Với phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phố, giá vẫn ở mức cao bởi khan hiếm quỹ đất. Những dự án của chủ đầu tư uy tín, quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân hình thành tiếp tục giữ sức hút, đặc biệt khi nằm trong quần thể có chung cư cao tầng, tạo hiệu ứng cộng hưởng giá trị.</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc dẫn dắt thị trường cuối 2025-2026 phụ thuộc lớn vào định hướng chính sách vĩ mô và cách thức phản ứng của giới đầu tư. Trước đây, nhiều dự báo cho rằng giai đoạn khởi sắc sẽ bắt đầu từ quý II/2025 khi dòng tiền tín dụng được khơi thông. Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách thuế đối ứng đúng thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, khiến tâm lý nhà đầu tư quay về trạng thái thận trọng, ưu tiên phòng thủ.</p>
<p dir="ltr">Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền - những sản phẩm có khả năng tạo ra nguồn thu ổn định như căn hộ cho thuê, shophouse có pháp lý hoàn chỉnh nổi lên như "kênh trú ẩn an toàn". Theo ông Quốc Anh, đây là nhóm sản phẩm đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng: bảo toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì đặt cược vào lãi vốn cao trong ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sang những tài sản "ăn chắc mặc bền", ít biến động và có khả năng khai thác lâu dài.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành &quot;kênh trú ẩn an toàn&quot; nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 2." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" /></a> BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành "kênh trú ẩn an toàn" nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Sàng lọc để bền vững</b></h3>
<p dir="ltr">Những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ "chọn lọc tự nhiên" mạnh mẽ. Các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế sẽ được thị trường đón nhận. Ngược lại, sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá mà thiếu giá trị sử dụng khó có cơ hội tồn tại.</p>
<p dir="ltr">Điểm đáng lo ngại nhất hiện nay là sự thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Nếu không có chính sách hỗ trợ cụ thể, khả năng sở hữu nhà ở của đại bộ phận người dân sẽ ngày càng xa vời, tiềm ẩn nguy cơ gây áp lực xã hội trong dài hạn.</p>
<p dir="ltr">Ở chiều ngược lại, với giới đầu tư, sự dịch chuyển từ tư duy "lướt sóng" sang chú trọng dòng tiền là tín hiệu tích cực. Đây có thể coi là bước chuyển từ một thị trường thiên về đầu cơ sang giai đoạn bền vững hơn, gắn chặt với nhu cầu thực. Sự thay đổi này cũng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh chiến lược: tập trung phát triển sản phẩm an toàn, dài hạn, thay vì chạy theo những cơn sốt ảo.</p>
<p dir="ltr">Với bức tranh này, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó có sự bùng nổ mạnh về thanh khoản, nhưng vẫn duy trì sự sôi động ở những phân khúc "chọn lọc". Nhà đầu tư ngày càng thận trọng, khách hàng ở thực trở nên kỹ lưỡng hơn, trong khi dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định sẽ giữ vai trò "đầu tàu", giúp thị trường duy trì nhịp tăng trưởng và tạo nền móng cho giai đoạn phục hồi bền vững vào năm 2026.</p>

</div>
</div>
<div class="box-maybee"></div>

doanh nghiệp bất động sản

phân khúc bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững

Hải Phòng

bất động sản Hải Phòng

Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy: Tâm điểm đầu tư mới của thị trường phía Bắc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Cơ sở dữ liệu đất đai là điều kiện tiên quyết để mở đường cho hàng loạt cải cách quan trọng liên quan đến minh bạch thị trường bất động sản.</p>

</div>
</div>
Tuy nhiên, cần nhiều giải pháp đồng bộ để hệ thống này thực sự phát huy vai trò hạ tầng số quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/csdl2.jpg" data-lg-id="aa4dbd23-0107-44b4-bc32-af8ac00ff3fa">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/csdl2.jpg" alt="co-so-du-lieu-dat-dai" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/csdl2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/csdl2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54544" /> Bộ phận "một cửa" tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội. Ảnh: Thu Hằng</div></figure>
Luật Đất đai 2024 đặt ra yêu cầu mới về việc xây dựng bảng giá đất hàng năm, trong đó giá đất phải bám sát giá thị trường và có tham khảo dữ liệu giao dịch thực tế. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả yêu cầu này, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai là điều kiện tiên quyết.
<h2>Tăng nguồn thu ngân sách từ đất</h2>
Trước hết, cơ sở dữ liệu đất đai cung cấp thông tin lịch sử về các giao dịch bất động sản, mục đích sử dụng đất, loại đất và vị trí thửa đất. Đây là những yếu tố then chốt để xác định giá đất một cách chính xác và hợp lý. Không có dữ liệu đầy đủ, việc xác định giá đất sẽ dễ rơi vào tình trạng chủ quan, thiếu căn cứ và dễ bị tác động bởi lợi ích cục bộ.

Thứ hai, dữ liệu số hóa đồng bộ sẽ tạo điều kiện để áp dụng các mô hình định giá đất tự động như nhiều quốc gia phát triển đang sử dụng. Đây là công cụ cho phép định giá nhanh, khách quan, dựa trên thuật toán xử lý dữ liệu lớn, giúp giảm thiểu sự can thiệp mang tính chủ quan hoặc hành chính vào quá trình định giá.

Quan trọng hơn, một cơ sở dữ liệu đất đai được cập nhật đầy đủ và kết nối mở còn là nền tảng để thực hiện công khai hóa thông tin và giám sát xã hội. Khi người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin giá đất, so sánh giữa bảng giá Nhà nước ban hành và giá thực tế trên thị trường, họ sẽ có thêm cơ sở để giám sát tính minh bạch của chính sách, góp phần tạo dựng sự đồng thuận xã hội trong việc sử dụng và phân bổ nguồn lực đất đai. Ngược lại, nếu thiếu dữ liệu hoặc dữ liệu không chính xác, bảng giá đất rất khó phản ánh đúng diễn biến của thị trường. Dữ liệu sai không những gây thất thoát nguồn thu ngân sách, mà còn làm méo mó các quyết định đầu tư, mất công bằng giữa các nhóm đối tượng sử dụng đất.

Thực tế cho thấy các địa phương đang gặp không ít khó khăn, trước hết là do chất lượng hồ sơ địa chính giữa các địa phương không đồng đều. Ở nhiều nơi, hồ sơ vẫn lưu trữ dưới dạng giấy, có sai lệch thông tin hoặc thiếu dữ liệu gốc, gây khó khăn trong quá trình số hóa và cập nhật; cũng như ảnh hưởng lâu dài đến độ chính xác và tính tin cậy của hệ thống dữ liệu chung.

Một khó khăn lớn khác là tình trạng thiếu liên kết, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, trong các lĩnh vực nông nghiệp và môi trường, xây dựng, tài chính, thuế… Điều này dẫn đến tình trạng dữ liệu đất đai bị phân mảnh, thiếu tính đồng bộ và không thể sử dụng làm nền tảng chung trong việc hoạch định chính sách hay phục vụ người dân. Bên cạnh đó, trình độ cán bộ phụ trách tại các địa phương chưa đồng đều; kinh phí dành cho công tác số hóa bản đồ địa chính còn hạn chế, đặc biệt tại các vùng sâu, vùng xa.

Một khi vẫn còn các địa phương chưa được hỗ trợ đầy đủ về kỹ thuật, nhân lực và nguồn lực tài chính, thì tiến độ số hóa cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc sẽ còn chậm, ảnh hưởng đến kết quả chung. Do đó, cần có một chiến lược tổng thể, với sự vào cuộc mạnh mẽ của các bộ, ngành, địa phương và cả khu vực tư nhân.
<h2>Giải pháp đột phá</h2>
Để cơ sở dữ liệu đất đai không chỉ được hoàn thiện mà còn thực sự “sống”, cần xây dựng một hệ sinh thái quản trị dữ liệu đồng bộ, liên ngành và minh bạch. Có thể khái quát thành một số nhóm giải pháp căn bản như sau:

<i>Trước hết</i>, cần thể chế hóa trách nhiệm cập nhật dữ liệu. Nghĩa là mỗi cấp chính quyền, mỗi cơ quan liên quan từ cấp xã đến các đơn vị như ngành thuế, nông nghiệp và môi trường, xây dựng phải được quy định rõ ràng về trách nhiệm cập nhật dữ liệu đất đai định kỳ, đặc biệt khi có phát sinh biến động.

<i>Thứ hai</i>, Việt Nam cần đầu tư xây dựng hạ tầng dữ liệu số quốc gia hiện đại, không chỉ riêng cho đất đai, mà là một nền tảng có khả năng tích hợp với các cơ sở dữ liệu lớn khác như dữ liệu dân cư (Bộ Công an), dữ liệu thuế (Cục Thuế), dữ liệu tài sản công (Bộ Tài chính), hay thông tin quy hoạch, xây dựng... Khi các hệ thống này liên thông với nhau, Nhà nước sẽ có được bức tranh đầy đủ và liên kết về tài sản, dân cư và giao dịch, phục vụ hiệu quả cho quản trị và hoạch định chính sách.

<i>Thứ ba</i>, cần mạnh dạn ứng dụng các công nghệ tiên tiến như AI và blockchain trong quản trị dữ liệu đất đai. AI có thể giúp phân tích, phát hiện sai lệch và tự động cập nhật từ các nguồn giao dịch. Blockchain, với đặc tính bảo mật và không thể sửa đổi, có thể tăng độ tin cậy và minh bạch của dữ liệu, giảm nguy cơ can thiệp thủ công hoặc làm sai lệch thông tin.

Ngoài ra, cần thiết lập cơ chế kiểm tra chéo và công khai hóa thông tin một cách có chọn lọc. Khi người dân, doanh nghiệp được phép truy cập và đối chiếu thông tin về quyền sở hữu, quy hoạch hay biến động đất đai, họ sẽ được hưởng lợi từ sự minh bạch, đồng thời chính họ trở thành kênh giám sát hiệu quả, góp phần phát hiện sai sót, tránh lợi ích nhóm và trục lợi chính sách..
<p class="align-right"><i>(*)</i> <i>CEO Khoa Tài chính Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi</i></p>

cơ sở dữ liệu đất đai

định giá đất tự động

công khai hóa thông tin

Tối ưu cơ sở dữ liệu đất đai

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường bất động sản Hải Phòng đang cho thấy dấu hiệu tăng trưởng khá nóng nhờ sức hút từ các đại dự án.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1495"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/07/13/081133vha_4859-0809.jpg" alt="" width="1495" height="841" data-id="22908" /> Nguồn cung bất động sản Hải Phòng đầu năm nay đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<h2>Bùng nổ nguồn cung bất động sản Hải Phòng</h2>
Là một thị trường bất động sản mới nổi, giai đoạn năm 2018 - 2019, khi thị trường bất động sản cả nước bùng nổ, Hải Phòng vẫn im ắng, không nhiều nhà đầu tư quan tâm, "biết mặt, đặt tên". Song, đến năm 2021 - 2022, khi thị trường cả nước chìm vào trầm lắng, Hải Phòng lại bùng lên mạnh mẽ.

Đặc biệt, năm 2023, khi thị trường cả nước rơi vào khủng hoảng, gặp khó khăn nhất thì Hải Phòng lại bùng lên dữ dội, bứt phá, trở thành điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản.

Cho đến thời điểm hiện tại, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì phong độ nhờ sự tham gia của loạt ông lớn bất động sản.

Tại tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản TP.HCM thứ 2 của thị trường địa ốc" do Reatimes tổ chức, ông Đính cho rằng, trong đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng bắt đầu ghi nhận sự sôi động mạnh trở lại từ đầu tháng 3, nhờ hàng loạt dự án bất động sản mới ra mắt.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/07/13/ts-nvd-1-1752255499773946122458-0757.jpg" alt="" width="1920" height="1280" data-id="22907" /> TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại tọa đàm.</div></figure>
Trong quý I/2025, thành phố ghi nhận 16 dự án thấp tầng và căn hộ chung cư mở bán, cung cấp ra thị trường gần 3.400 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 93% so với cùng kỳ năm 2024.

Với phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, thị trường ghi nhận 8 dự án được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 1.880 sản phẩm, tăng gấp bốn lần so với quý trước và cao hơn 75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung tăng mạnh do nhiều dự án ra hàng nhằm đón đầu dòng tiền đầu tư. Phân khúc thấp tầng tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo, đóng góp hơn 56% nguồn cung mở bán trong quý I; còn lại là nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội.

Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Những "tên tuổi" bất động sản lớn của quốc tế từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Việt Nam như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG,... đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án.

Một số khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh… là vùng trũng tập trung nhiều dự án lớn, được kỳ vọng sẽ tạo ra bộ mặt khác cho Hải Phòng, kéo theo sự tăng trưởng cao, tăng dân số chất lượng, tăng đầu tư kinh doanh, tạo sự khác biệt cho khai thác đầu tư bất động sản.

Bước sang quý II/2025, thị trường tiếp tục duy trì sự “sôi động” cho đến hết tháng 4, sau đó ổn định trở lại. Tính sơ bộ, nguồn cung đạt hơn 3.000 sản phẩm, tương đương khoảng 80% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung đa dạng, từ sản phẩm biệt thự, liền kề tới căn hộ chung cư cao cấp, nhà ở xã hội, đáp ứng cả nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung thuộc phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc thành phố như Thủy Nguyên, An Dương.
<h2>Tỷ lệ hấp thụ tốt</h2>
Đáng chú ý, theo ông Đính, mặc dù nguồn cung lớn, nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn rất khả quan. Phân khúc thấp tầng, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,5%, tương đương với hơn 2.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với quý trước và cao hơn ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án thấp tầng mở bán đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% trong thời gian ngắn chưa tới một tháng, thu hút nhu cầu của cả tầng lớp trung lưu Hải Phòng và nhà đầu tư khu vực phía Bắc nhờ mức giá tương đối phù hợp.

Với phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, tỷ lệ hấp thụ đạt 51,4%, tương đương gần 1.000 giao dịch, gấp ba lần quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ. Các dự án mở bán được đón nhận tích cực từ người dân Hải Phòng và nhà đầu tư phía Bắc nhờ sản phẩm và mức giá phù hợp, cùng tiềm năng tăng trưởng còn lớn.

Trước đó, kể cả ở thời điểm thị trường có chững lại nhưng hàng hóa tại Hải Phòng cứ “bung” ra đều có tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Mà không chỉ người dân Hải Phòng, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng tham gia thị trường này, ông Đính cho hay.

Từ góc độ chủ đầu tư, bà Trần Thị Phương Thuỷ, Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes tiết lộ, doanh nghiệp đang phát triển hai đại dự án chiến lược tại Hải Phòng là Vinhomes Dương Kinh 240ha và Vinhomes Vũ Yên - Vinhomes Royal Island quy mô gần 900ha.

Với định vị dự án Dương Kinh, trong sự kiện mở bán phân khu đầu tiên Ánh Sao. Dự án đã khớp thành công hơn 500 căn trong 4 tiếng, và chỉ trong vòng chưa đầy 48 tiếng giá đã tăng 3%, không có hàng để bán.

Nằm trên trục vàng kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Dương Kinh được hưởng lợi lớn từ quy hoạch Vành đai 2 của thành phố Hải Phòng, thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận. Hiện nay, từ trung tâm Hà Nội đến dự án Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển.

Đối với dự án tại Vũ Yên, đây được xem là trung tâm mới của Hải Phòng. Dự án nằm ở vị trí đắc địa hội tụ đủ 3 yếu tố giao thông chiến lược đường bộ, đường thủy và đường không. Đặc biệt, khu vực này sẽ được kết nối với các trung tâm hành chính cũ của thành phố cũng như các địa phương lân cận như Quảng Ninh và hệ thống 5 cây cầu lớn, trong đó cầu Hoàng Gia dự kiến sẽ chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới.

Khi đó, khoảng cách từ trung tâm thành phố đến dự án chỉ còn khoảng 5 phút di chuyển. Vũ Yên sẽ trở thành trung tâm kinh tế chính trị xã hội của Hải Phòng và khi sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, thì Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ là vùng đệm kết nối giữa Hải Dương và Hải Phòng, đây cũng chính là tương lai của Hải Phòng và là bức tranh dịch chuyển đa trung tâm của TP. Hải Phòng sau này.

Theo ông Đính, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" tại thị trường bất động sản Hải Phòng. Loại hình này bao gồm bất động sản thấp tầng, giãn xây; nhà phố trung tâm; shophouse phục vụ kinh doanh thương mại - dịch vụ và biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, phân khúc này đang chiếm ưu thế rõ rệt.

Bên cạnh đó, động lực tăng trưởng của thị trường còn đến từ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế. Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Hải Phòng đang là đầu tàu phát triển kinh tế, một trong những cực tăng trưởng của miền Bắc.

Sau sáp nhập Hải Phòng với Hải Dương, thành thành phố Hải Phòng mới tạo ra những lợi thế như quy mô diện tích lớn, dân số lớn, GRDP tăng vượt đưa Hải Phòng mới từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước.

Tới đây, Hải Phòng còn đặt mục tiêu là trong 5 năm tới sẽ tăng trưởng 14 - 15%, duy trì tốc độ này sẽ tạo nên tác động cộng hưởng để phát triển địa phương.

Với lợi thế phát triển kinh tế này, theo ông Đính, nhu cầu ở thực tiếp tục tăng cao, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng các chuyên gia, kỹ sư làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp. Việc sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu nhà ở của đội ngũ cán bộ, công chức.

Một điểm hấp dẫn khác của bất động sản Hải Phòng là về mức giá. So với Quảng Ninh hay Hà Nội, giá bất động sản Hải Phòng vẫn rất tốt, dư địa vẫn rất lớn dành cho các nhà đầu tư.

Hải Phòng đang có nhiều lợi thế, đặc biệt giá bất động sản Hải Phòng trung tâm đô thị đang dao động khoảng 50 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với Quảng Ninh và Hà Nội, có thể nhận thấy giá bất động sản ở những địa phương này cao hơn nhiều lần so với Hải Phòng. Điều đó cho thấy giá bất động sản Hải Phòng rất hợp lý.

Đối với một số dự án đại đô thị như Vũ Yên, bà Thuỷ phân tích, nếu so với mặt bằng giá trung tâm TP. Hải Phòng đang từ 100 - 200 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản Vũ Yên đang rất tốt chỉ từ 90 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cho nhiều chính sách chia nhỏ tiến độ đóng tiền, giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng. So với điều kiện sống tại trung tâm có phần chật chội, thiếu quy hoạch đồng bộ thì việc đầu tư tại các dự án là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

</div>

Bất động sản Hải Phòng: Bùng nổ nguồn cung, thanh khoản tốt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dat Xanh Services - FERI công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025.</p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi ấn tượng trong 6 tháng đầu năm, hứa hẹn tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ vào nửa cuối năm.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Nền tảng kinh tế vững chắc</b></h2>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều bất ổn và có xu hướng suy giảm, Việt Nam đã nổi lên như một điểm sáng với những kết quả kinh tế vĩ mô đầy ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025: GDP tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước - đây là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong suốt 14 năm qua; CPI bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,27% so với bình quân cùng kỳ năm 2024, lạm phát cơ bản bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,16% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng 3,27% của CPI bình quân chung; Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước - đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của sáu tháng trong 5 năm qua. Cùng với đó, cải cách hành chính và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công được đánh giá là những động lực quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khởi sắc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-lg-id="4fde638d-eb36-4712-b5b7-cd0e276e8721">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" alt="1(6).jpg" width="800" height="394" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54595" /> Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức</div></figure>
<h2 class="align-justify"><b>Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025</b></h2>
<p class="align-justify">Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 có những diễn biến nổi bật như sau:</p>
<p class="align-justify">Ở mảng <b>Bất động sản thương mại</b>, thị trường văn phòng và bán lẻ đều có chuyển biến tích cực. Mặt bằng văn phòng có sự tăng trưởng về nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy ước đạt 84%, tăng 1 điểm %; tại thị trường TP HCM ước đạt 88%. Với giá thuê tại cả 2 thị trường đều tăng nhẹ, cụ thể tăng 2% so với cuối năm 2024. Mặt bằng bán lẻ nguồn cung tại thị trường Hà Nội ước đạt 1,83 triệu/m<sup>2</sup> (tăng 1%) và tại TP HCM ước đạt 1,61 triệu m<sup>2</sup> (tăng 2%). Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tăng 1%, lên mức 85%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM ở mức cao 93%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ghi nhận tăng tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM (tại Hà Nội, giá thuê tăng 2% lên mức 50,2 USD/m<sup>2</sup> so với 55,3 USD/m<sup>2</sup>, tăng 1% tại thị trường TP HCM). Xu hướng “one-stop-shopping” tại các trung tâm thương mại tầm trung tiếp tục được ưa chuộng.</p>
<p class="align-justify"><b>Bất động sản công nghiệp</b> cũng không kém phần sôi động. Nguồn cung tăng nhẹ (2%) tại khu vực Miền Bắc và duy trì ổn định ở khu vực Miền Nam. Mức độ quan tâm có xu hướng tăng từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng lượng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm % toàn thị trường (84% tại thị trường Miền Bắc, 93% tại thị trường Miền Nam). Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ (tại miền Bắc đạt 133 USD/m<sup>2</sup>, khu vực miền Nam vào khoảng 190 USD/m<sup>2</sup>).</p>
<p class="align-justify">Thị trường <b>Bất động sản nhà ở</b> 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực. Nguồn cung tăng 41% so với cùng kỳ 2024, tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ miền Trung. Tổng lượng hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt hơn 25.000 sản phẩm, tương đương khoảng 75% tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 15 - 20% theo năm tại khu vực Hà Nội, tăng từ 5 - 10% tại TP HCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 - 3% đối với các khu vực khác. Lãi suất cho vay được duy trì ổn định và các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp kích cầu cho thị trường bất động sản.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Triển vọng tích cực cho nửa cuối năm</b></h2>
<p class="align-justify">Bước sang 6 tháng cuối năm, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục với ba kịch bản: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó kịch bản kỳ vọng được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất (Nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng từ 10% đến 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35% - 40%).</p>
<p class="align-justify">Các chủ đầu tư cũng đã “vào mùa” khi tăng tốc triển khai các dự án, đẩy mạnh M&amp;A quỹ đất và tuyển dụng nhân sự phát triển. Các doanh nghiệp môi giới bước vào giai đoạn kinh doanh sôi động, với xu hướng liên minh, chọn lọc sản phẩm và chủ đầu tư uy tín để phân phối. Đáng chú ý, xu hướng người mua “xuống tiền” tăng nhờ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu. Tâm lý thị trường được cải thiện, niềm tin của khách hàng đang dần phục hồi sau thời gian dài thận trọng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-lg-id="fa6b3be4-d475-46e9-b522-88cdf65a9aa7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" alt="2(6).jpg" width="800" height="403" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54596" /> Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) chia sẻ tại sự kiện</div></figure>
<p class="align-justify">“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services phân tích.</p>
<p class="align-justify">Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định: “Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới không chỉ giúp mở rộng quy mô đô thị mà còn tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Đây là ‘cú hích’ lớn để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. Đồng thời, làn sóng đầu tư đón đầu vào các khu vực trung tâm mới sẽ tác động mạnh đến hành vi sở hữu bất động sản và tạo ra nhiều cơ hội thị trường trong trung và dài hạn. Thị trường đang có đà hồi phục rất tốt, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm 2025.”</p>
<p class="align-justify">Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 đang bước vào giai đoạn “gieo” để chuẩn bị “gặt hái” thành quả trong năm 2026. Với những chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực và kết quả hoạt động ấn tượng nửa đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà lấy lại sức bật, mở ra triển vọng tươi sáng cho giai đoạn cuối năm 2025.</p>

thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025

dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ, tạo đà vững chắc cho nửa cuối năm 2025

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.</p>

<div id="explus-editor">
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/07/10/dong-da47-1416.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="22836" /><figcaption class="js">Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: Hoàng Anh.</figcaption></figure>
Toàn bộ các dự án mới mở bán trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 đã khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Tuy nhiên, do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m2 – nay đã ghi nhận các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này tương tự với những gì từng diễn ra tại TP. HCM cách đây khoảng ba năm.

Mặt bằng giá tăng nhanh khiến các sản phẩm tầm trung không còn xuất hiện trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên rõ rệt tại Hà Nội, ông Kiệt nhận định.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng trong xu hướng tăng nhưng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Bên cạnh việc các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp khiến mức giá sơ cấp tăng mạnh, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới – tiệm cận dần với giá thị trường – đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Tác động dây chuyền từ chi phí đất đầu vào đã khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư buộc phải định giá cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thị trường bị kéo lên theo.

Dự báo trong thời gian tới, khi lộ trình áp dụng bảng giá đất mới giai đoạn 2026–2030 tiếp tục được triển khai theo tinh thần Luật Đất đai sửa đổi, giá nhà ở – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội sẽ còn chịu thêm áp lực tăng giá.

Đây là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp, trong trường hợp mức giá tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà, bà An nhận định.
<h2>Thị trường hạ nhiệt?</h2>
Cảnh báo bà An đưa ra không phải không có cơ sở khi ngay trong nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo ông Kiệt, thanh khoản của các dự án có xu hướng giảm do mức giá tăng cao khiến tốc độ ra quyết định mua nhà của người dân chậm lại.

Đồng quan điểm, bà An cũng cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

</div>

căn hộ

chung cư

chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

thị trường bất động sản hà nội

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng vọt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc đồng thời triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo ra những chuyển động lớn trong cấu trúc điều hành địa phương.</p>

</div>
</div>
Với thị trường bất động sản, đây được xem là thời điểm bản lề để hy vọng tháo gỡ nút thắt thủ tục, tăng tính minh bạch và mở rộng dư địa đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-lg-id="b5692d78-cdcf-4029-8e9d-1a26fcefb070"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" alt="Bản sao bds" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-src-mobile="" data-file-id="54312" /><figcaption class="lg-caption">Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản.</figcaption></figure>
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn. Đây không chỉ là những bước cải cách thể chế quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả điều hành, mà được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản – một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá &amp; Tư vấn tại Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án. Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương – vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn. Bà Giang cho rằng: “Từ đó tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản”.

Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt. Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm – nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật. Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan. Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau. Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu. Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực – miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.

Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.

Cụ thể, hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) TP HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM mới trên 3 khu vực là TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP HCM (mới) theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ. Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập – nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.

Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần một số điều kiện nền tảng. Theo bà Giang, thành công của mô hình phụ thuộc vào sự rõ ràng trong thực thi chính sách từ Trung ương, năng lực của đội ngũ cán bộ địa phương, cũng như việc tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là yếu tố không thể thiếu để xây dựng một môi trường đầu tư cạnh tranh, minh bạch và hiệu quả.
<p class="arx-block-state">“Tổng hòa các yếu tố này sẽ góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình quản trị mới diễn ra suôn sẻ hơn”, bà Giang khẳng định.</p>

Sáp nhập địa giới hành chính

sáp nhập địa giới

Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới: Cơ hội cho bất động sản Việt Nam

Huyện Hòa Vang

Hiển thị

Đinh Xuân Hùng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Hòa Ninh

Quận Liên Chiểu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng</mark>

Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng

Nhà mặt phố

Phường Hòa Minh

Tây Nam

Thành phố Biên Hòa

Bùi Duy Hưng

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ 2pn long hưng, biên hòa, đồng 🏤 nai 1.15 tỷ. lh: 09312*****</mark>

Bán căn hộ 2pn long hưng, biên hòa, đồng 🏤 nai 1.15 tỷ. lh: 09312*****

Căn hộ chung cư

Xã Long Hưng

Huyện Gia Lâm

Danh Vỹ

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán ☘ đất trung tâm trâu quỳ, gia lâm. 36m2, đường 22m, kinh doanh. 7 tỷ x. lh 098</mark>

Bán ☘ đất trung tâm trâu quỳ, gia lâm. 36m2, đường 22m, kinh doanh. 7 tỷ x. lh 098

Thị trấn Trâu Quỳ

Bắc

Bùi Duy Hưng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ giá rẻ khu vực long hưng, biên hòa, 🏣 đồng nai. lh: 09478*****</mark>

Bán căn hộ giá rẻ khu vực long hưng, biên hòa, 🏣 đồng nai. lh: 09478*****

<strong><em>Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng, việc phát triển đô thị xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn là cách đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân - khi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống.</em></strong>

Thời gian gần đây, những hệ quả nặng nề của ô nhiễm môi trường tích tụ suốt nhiều năm đã bộc lộ rõ rệt, kéo theo các tác động ngày càng nghiêm trọng của biến đổi khí hậu. Chất lượng không khí tại các đô thị lớn liên tục xuống mức báo động, Hà Nội và TP.HCM nhiều lần đứng trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Song song đó, thời tiết cực đoan gia tăng, mưa lớn kéo dài gây ngập úng, lũ quét và sạt lở trên diện rộng ở nhiều tỉnh thành.

Trong bối cảnh đó, dù chưa phải là quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã chủ động chuyển đổi theo hướng xanh và bền vững, thông qua việc ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng tiêu chuẩn bền vững và điều chỉnh quy trình sản xuất, kinh doanh theo hướng giảm phát thải. Những bước đi tiên phong này góp phần quan trọng vào quá trình hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 của Việt Nam.

Là lĩnh vực có tác động lớn đến môi trường, ngành xây dựng và bất động sản (BĐS) cũng ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt trong vài năm gần đây. Số lượng công trình xanh, công trình đạt chứng nhận LEED, Lotus, EDGE tăng mạnh, phản ánh nhận thức ngày càng sâu sắc của chủ đầu tư về trách nhiệm môi trường và giá trị bền vững. Một số cái tên tiên phong phát triển các công trình xanh, trong đó có các dự án quy mô lớn, có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark,...

<div class="caption-img" id="attachment_42680" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-42680 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/z731765418613_6462.jpg" alt="" width="600" height="371" /> Nguồn: Bộ Xây dựng, VARS tổng hợp</div>

Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý 3/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m2 - gấp khoảng 3 lần với cuối năm 2022, với bình quân khoảng hơn 100 công trình xanh tăng thêm mỗi năm. Trước đó, mỗi năm Việt Nam chỉ có thêm khoảng 10 công trình xanh.

Đáng chú ý, không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng của công trình xanh cũng chuyển biến rõ rệt. Đô thị xanh ngày nay không chỉ đơn thuần là “nhiều cây hơn” hay “nhiều công viên hơn”, mà là một hệ tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ vận hành đến hành vi cư dân. Một khu đô thị thực sự xanh hiện nay phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ: tiêu thụ năng lượng thông minh, khả năng tái tạo dòng nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.

Dù tốc độ tăng trưởng ấn tượng, số lượng công trình xanh hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép mỗi năm trên cả nước. Với mục tiêu phát triển thị trường BĐS theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, VARS IRE cho rằng, “xanh hóa” đô thị sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển và cũng là tiêu chuẩn quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia.

<img class="alignnone size-full wp-image-42677" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/anh1765425714_939-1.png" alt="" width="960" height="540" />

Theo đó, phát triển thị trường BĐS xanh, không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng, mà còn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, với hiệu quả tài chính vượt trội so với công trình truyền thống. Theo các nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư tăng thêm 3-8%, công trình xanh có thể tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh có tỷ lệ hấp thụ cao và thời gian bán nhanh hơn so với dự án khác.

Bên cạnh đó, việc phát triển công trình xanh còn là yêu cầu tất yếu đối với doanh nghiệp để đáp ứng chuẩn sống mới. Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.

Thực tế cũng cho thấy, các sản phẩm BĐS xanh, chú trọng tiện ích nhân văn, môi trường sống chất lượng, an toàn và lành mạnh cũng có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.

Như vậy, có thể khẳng định rằng, đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới. Để tối ưu hóa lợi suất, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tư duy phát triển bền vững. Đồng thời lựa chọn các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững trong dài hạn.

Phát triển đô thị xanh: Nền tảng cho quá trình đô thị hóa bền vững tại Việt Nam

Nghệ An, ngày 06/12/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An”, nhằm cung cấp thông tin và nhận định giá trị về thị trường Nghệ An cho các  cá nhân, tổ chức kinh doanh, đầu tư bất động sản.

Hội thảo quy tụ các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, tài chính, bất động sản (BĐS) và có sự tham gia của 200 cá nhân là các nhà đầu tư, đại diện các doanh nghiệp BĐS, cùng các đơn vị truyền thông, báo chí.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho biết, VARS đang triển khai chuỗi nghiên cứu chuyên sâu theo khu vực, tập trung vào những thị trường tiềm năng nhưng chưa được nhận diện đầy đủ trên bản đồ thị trường BĐS quốc gia. Dựa trên phân tích dữ liệu và lấy ý kiến chuyên gia, VARS đánh giá Nghệ An đang hội tụ nhiều động lực quan trọng để phát triển thị trường BĐS bền vững.

“Hội thảo ngày hôm nay được tổ chức nhằm làm rõ xu hướng dịch chuyển dân cư - kinh tế - đô thị, các động lực tăng trưởng mới, cũng như tiềm năng bứt phá của thị trường BĐS thủ phủ Nghệ An, đặc biệt với xu hướng phát triển đô thị xanh tại trung tâm.”, TS. Đính chia sẻ.

<img class="alignnone size-full wp-image-42662" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/var1765247331_4809.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Đánh giá cao Hội thảo ngày hôm nay, chia sẻ về động lực tăng trưởng của thủ phủ Nghệ An, PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng cho biết, với những lợi thế không thể phủ nhận về vị trí trung tâm vùng, hệ sinh thái công nghiệp - dịch vụ đang phát triển, cùng các chính sách thu hút đầu tư ngày càng thông thoáng, và việc tập trung mạnh mẽ các nguồn lực để nâng cấp hạ tầng, cảnh quan đô thị, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, Nghệ An được xem là vùng đất giàu tiềm năng kinh tế. Đặc biệt là phát triển BĐS, nhất là BĐS trung tâm thành phố Vinh cũ, với định hướng thu hút nhóm cư dân chất lượng cao như người giàu, chuyên gia, nhà quản lý để dẫn dắt thị trường và tạo động lực lan tỏa cho toàn tỉnh.

"Thành phố Vinh cũ không chỉ là thủ phủ của Nghệ An mà còn giữ vai trò trung tâm của cả vùng Bắc Trung Bộ. Dù chưa đạt mức phát triển như kỳ vọng, nhưng khu vực này sở hữu nội lực mạnh mẽ và đã là nội lực thì sớm muộn cũng sẽ bứt phá. Đây chính là thời điểm Nghệ An thể hiện rõ sức bật và bước vào ‘thời của mình’ với những động lực tăng trưởng hoàn toàn mới", PGS.TS Thiên khẳng định.

<div class="caption-img" id="attachment_42659" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-42659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/var1765247332_1879.jpg" alt="PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng." width="1200" height="800" /> PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng.</div>

Làm rõ tiềm năng và cơ hội chuyển mình của thị trường bất động sản Nghệ An, trình bày tham luận tại Hội thảo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, 3 năm trở lại đây, nguồn cung BĐS tại Nghệ An có xu hướng cải thiện. Từ mức 1.100 sản phẩm năm 2023, nguồn cung mới đã tăng lên 2.400 sản phẩm trong năm 2024. Sơ bộ 11 tháng năm 2025, thị trường BĐS Nghệ An ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm mở bán mới, cùng một số dự án quy mô ra mắt, chuẩn bị mở bán.

Dù đã được cải thiện, tuy nhiên, nguồn cung BĐS tại Nghệ An vẫn còn rất hạn chế. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 97 dự án nhà ở cao tầng với tổng quy mô hơn 20.000 căn, cùng khoảng 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Trong khi đó, theo Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần phát triển thêm tới 240 nghìn đơn vị nhà ở. Trong số đó, có khoảng 135 nghìn đơn vị nhà ở từ các dự án đang triển khai và cần thu hút đầu tư mới khoảng 105.000 đơn vị nhà ở.

Đáng chú ý, khác với các thị trường khác - thiếu sản phẩm nhà ở giá phù hợp, Nghệ An lại thiếu hụt các sản phẩm BĐS cao cấp, đặc biệt tại khu vực thủ phủ Nghệ An.

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu về BĐS Nghệ An, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư rất lớn và đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ. Sự gia tăng nhu cầu này được dẫn dắt bởi nhiều động lực quan trọng: quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa được đẩy nhanh, nền kinh tế tăng trưởng ấn tượng, tầng lớp trung – thượng lưu mở rộng, dòng vốn FDI liên tục đổ vào các khu công nghiệp, lực lượng chuyên gia đến làm việc ngày càng nhiều, cùng nguồn kiều hối ổn định 650–700 triệu USD mỗi năm. Đặc biệt, dòng tiền đầu tư từ cộng đồng người Nghệ An xa quê đang quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy chỉ báo mô hình phát triển quen thuộc của các thị trường từng bứt phá mạnh: hạ tầng đi trước, cùng quy hoạch.

Ngoài ra, nhu cầu đầu tư còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự “đổ bộ” của các ông lớn BĐS. Sự tham gia của các tập đoàn quy mô lớn, giàu kinh nghiệm và có năng lực tài chính vững mạnh không chỉ nâng tầm thị trường mà còn tạo cú hích niềm tin cho thị trường, từ đó kích thích dòng vốn đầu tư đổ vào Nghệ An.

Nguồn cung thị trường có cải thiện nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu, giúp các dự án mở bán duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 82%, chủ yếu đến từ một dự án xanh, chất lượng cao hiếm hoi tại trung tâm. Trong 11 tháng 2025 (sơ bộ), tỷ lệ hấp thụ đạt 74%. Đáng chú ý, lượng giao dịch này được đóng góp chủ yếu bởi nhu cầu đầu tư dài hạn và khách hàng có nhu cầu ở thực.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tăng trưởng rõ rệt, với mức tăng khoảng 20% so với 2024, tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, xung quanh các khu công nghiệp và các dự án hạ tầng, đầu tư.

Giá BĐS tiếp tục tăng ổn định. Các dự án mở bán tăng giá theo từng đợt ra hàng nhưng vẫn hấp thụ tốt nhờ mặt bằng giá vẫn chỉ bằng khoảng 2/3 các dự án cùng phân khúc có vị trí tương đương tại địa phương khác. Trên thị trường thứ cấp, giá duy trì đà tăng trưởng ổn định theo năm và có xu hướng tăng nhanh hơn trong một năm trở lại đây, đặc biệt tại các khu đô thị bài bản, phân khúc cao cấp, vị trí trung tâm và khu vực dọc các trục hạ tầng trọng điểm.

“Thủ phủ Nghệ An có nhiều nét tương đồng với Đà Nẵng và Khánh Hòa 10 năm trước: giá BĐS còn thấp, dư địa tăng trưởng lớn. Thị trường hiện tại đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn “vàng son”, mở ra cơ hội gặt hái lợi nhuận cho các nhà đầu tư tiên phong, đặc biệt tại khu vực trung tâm và gần các dự án hạ tầng trọng điểm”, bà Miền nhận định.

<div class="caption-img" id="attachment_42656" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-42656" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/var1765247330_871.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE.</div>

Trong khuôn khổ Hội thảo, VARS tổ chức tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững”, với sự điều phối của TS. Nguyễn Minh Phong, Tiến sĩ Kinh tế, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam, nguyên Phó Vụ trưởng, Phó Ban Tuyên truyền lý luận Báo Nhân dân.

Tại Tọa đàm, các chuyên gia đều thống nhất rằng xu hướng “xanh hóa” đang trở thành lựa chọn tất yếu và là chuẩn sống mới của người dân đô thị.

“‘Sống xanh’ không chỉ dừng lại ở việc sở hữu không gian nhiều cây xanh, mà còn là sống trong một công trình xanh - nơi cảnh quan, kiến trúc, vật liệu xây dựng và hệ thống vận hành đều được tối ưu để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống một cách toàn diện cho cư dân”, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng VARS IRE, Giảng viên Khoa BĐS nhấn mạnh.

Từ góc độ quy hoạch và kinh tế đô thị, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS chia sẻ, mô hình sống xanh tại vị trí trung tâm được đánh giá đặc biệt tiềm năng. Bởi lẽ, vị trí trung tâm luôn bảo đảm khả năng tăng giá dài hạn, trong khi các dự án xanh lại có mức hấp thụ tốt, tỷ lệ khai thác cao và đem đến tỷ suất sinh lời vượt trội so với các dự án thông thường. Thực tế thị trường cho thấy các sản phẩm nhà ở đạt chứng chỉ xanh thường có mức tăng giá ổn định và khả năng giữ giá tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động. Những dự án công trình xanh chú trọng sức khỏe cư dân, tiện ích nhân văn và môi trường xung quanh đang trở thành tâm điểm quan tâm, với lượng giao dịch và thanh khoản vượt trội.

<div class="caption-img" id="attachment_42635" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-42635" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/thi-truong-bat-dong-san-Nghe-An-1.jpg" alt="" width="1200" height="799" /> Các chuyên gia, diễn giả tham dự Tọa đàm "Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững"</div>

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn, các công trình xanh chủ yếu phát triển ở khu vực vệ tinh. Đơn cử như tại Hà Nội, tình trạng ô nhiễm khiến những người muốn sống xanh phải dịch chuyển sang vùng ven. Vì vậy, công trình xanh tại trung tâm trở thành “hàng độc”, mang giá trị khác biệt và tính khan hiếm cao.

Đồng quan điểm với TS. Đính, TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ thêm, khách hàng sở hữu BĐS xanh tại trung tâm vừa có một nơi ở thuận tiện, vừa tận hưởng một không gian nghỉ dưỡng mà không cần đầu tư thêm ‘second home’.

Song song đó, những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững. Điều này tiếp tục thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án xanh, thân thiện môi trường, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển tất yếu của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Theo chia sẻ từ khách mời, một trong những đơn vị phát triển BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam, tiên phong triển khai các dự án quy mô tại Nghệ An và góp phần thay đổi diện mạo đô thị xứ Nghệ, nhu cầu về những khu đô thị xanh, hiện đại ngay tại trung tâm đang gia tăng mạnh mẽ. Doanh nghiệp hiện đang triển khai nhiều dự án đô thị xanh tại Nghệ An, hướng tới kiến tạo môi trường sống chất lượng cao, đáp ứng đúng kỳ vọng của nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung - thượng lưu.

“Khu đô thị xanh đáp ứng tiêu chí công trình xanh (sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng; ứng dụng điện mặt trời cho hệ thống chiếu sáng; tối ưu chất lượng sống nhờ thông gió tự nhiên, công nghệ xử lý nước thải đạt chuẩn A và hệ thống thu gom rác thông minh). Cảnh quan xanh (cây xanh, thảm thực vật đa tầng, mặt nước). Vận hành xanh (nước sau xử lý có thể tưới cây, hệ thống thu gom rác thải thông minh vận hành bằng năng lượng mặt trời)", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Tổng kết tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch VARS, cho biết, các động lực lớn đang hội tụ tại Nghệ An, từ kinh tế, hạ tầng, FDI đến đô thị hóa, đang tạo nên một bối cảnh đặc biệt thuận lợi, mở ra chu kỳ phát triển mới, mạnh mẽ và bền vững hơn thị trường BĐS thủ phủ trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, những dự án tiên phong phát triển mô hình đô thị xanh với cảnh quan xanh, công trình xanh, vận hành xanh ngay tại trung tâm - xu hướng tất yếu khi chất lượng sống, sự hài hòa với thiên nhiên và môi trường trong lành trở thành ưu tiên hàng đầu của cư dân hiện đại, như Eurowindow Sport Garden, Eurowindow Central Avenue không chỉ góp phần định hình, nâng cấp diện mạo đô thị và hạ tầng toàn vùng, mà còn hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn dòng vốn, thu hút mạnh mẽ cả nhóm khách hàng trung lưu, thượng lưu địa phương, lẫn nhà đầu tư trên cả nước, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Ông cũng nhấn mạnh "những sản phẩm tại khu đô thị này có giá trị gia tăng mạnh mẽ hơn cả so với những khu đô thị thông thường cũng phân khúc”.

Thông cáo báo chí sau Hội thảo: Định hình xu hướng - Nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An

<strong><em>Ngày 06/12/2025, tại Khách sạn Mường Thanh Luxury Sông Lam, thành phố Vinh, Nghệ An, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã phối hợp cùng Eurowindow Holding tổ chức thành công hội thảo "Nhận diện tiềm năng – Định hình xu hướng thị trường Bất động sản thủ phủ Nghệ An". Hội thảo thu hút hơn 200 đại biểu, bao gồm các chuyên gia bất động sản, kinh tế, tài chính, cùng các đơn vị truyền thông, báo chí.</em></strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-42635" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/thi-truong-bat-dong-san-Nghe-An-1.jpg" alt="" width="1200" height="799" />

Mở đầu hội thảo, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, khẳng định tầm quan trọng ngày càng lớn của thị trường bất động sản Nghệ An. Ông cho biết, VARS đang triển khai nghiên cứu chuyên sâu về các thị trường tiềm năng chưa được nhận diện đầy đủ trên bản đồ bất động sản quốc gia, và Nghệ An là một trong số đó. Tỉnh này hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi như hạ tầng phát triển, đô thị hóa nhanh và nguồn lực đầu tư mạnh mẽ, tạo ra tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

Ông nhấn mạnh rằng hội thảo này là dịp quan trọng để làm rõ các xu hướng chuyển dịch dân cư, kinh tế và đô thị tại Nghệ An, đặc biệt là sự phát triển các đô thị xanh, một xu hướng mà các nhà đầu tư cần chú ý để nắm bắt tiềm năng của thị trường bất động sản Nghệ An.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, đã chia sẻ quan điểm về vị thế quan trọng của Nghệ An trong phát triển bất động sản khu vực Bắc Trung Bộ. Ông khẳng định Nghệ An đang trở thành trung tâm tăng trưởng mới nhờ quỹ đất lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp. PGS. TS Trần Đình Thiên cũng dự báo rằng thành phố Vinh sẽ tiếp tục giữ vai trò cực tăng trưởng chủ lực của tỉnh, dẫn dắt thị trường bất động sản Nghệ An phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong thời gian tới.

<img class="alignnone size-full wp-image-42638" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/thi-truong-bat-dong-san-Nghe-An-2.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), trong tham luận của mình đã chỉ ra rằng trong ba năm gần đây, nguồn cung bất động sản tại Nghệ An đã có sự cải thiện đáng kể. Từ 1.100 sản phẩm trong năm 2023, thị trường đã ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 2.400 sản phẩm trong năm 2024 và khoảng 1.900 sản phẩm trong 11 tháng đầu năm 2025. Tuy nhiên, bà Miền cũng chỉ ra rằng nguồn cung hiện vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường, đặc biệt là đối với các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố Vinh. Bà nhận định rằng sự gia tăng nhu cầu bất động sản tại Nghệ An không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn đến từ sự gia tăng của các nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đầu tư từ các khu công nghiệp và FDI. Bà cho rằng Nghệ An đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS, với các dự án “đô thị xanh” là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự khác biệt cho thị trường này.

Tại phiên tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững”, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong, Tiến sĩ Kinh tế, Phó Chủ tịch Hiệp hội thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam, Nguyên Phó Vụ trưởng, Phó Ban tuyên truyền lý luận Báo Nhân dân, đã chỉ ra rằng xu hướng phát triển các dự án "đô thị xanh" không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn nâng cao chất lượng sống của cư dân. Ông nhấn mạnh, việc xây dựng các công trình xanh ngay tại trung tâm thành phố Vinh mang lại lợi thế về giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá dài hạn. Những dự án này sẽ đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là các nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung – thượng lưu, những người ngày càng coi trọng chất lượng sống và sự hài hòa với thiên nhiên.

<img class="alignnone size-full wp-image-42641" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/thi-truong-bat-dong-san-Nghe-An-3.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Các chuyên gia tham gia tọa đàm đều nhận định rằng xu hướng “xanh hóa” là lựa chọn tất yếu trong phát triển các dự án bất động sản tại Nghệ An. Các dự án đô thị xanh tại trung tâm thành phố không chỉ mang lại không gian sống trong lành mà còn đảm bảo tính bền vững trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và môi trường. Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, việc phát triển các công trình xanh tại trung tâm thành phố trở thành yếu tố nổi bật, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trẻ và phân khúc trung – thượng lưu, đồng thời tạo ra sự khác biệt rõ rệt trong thị trường bất động sản.

Hội thảo đã cho thấy được Nghệ An là một thị trường đầy tiềm năng và sẽ bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt với sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn và những chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ từ chính quyền địa phương. Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ đô thị, cùng sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, thị trường bất động sản Nghệ An đang dần trở thành một điểm sáng đầu tư trong khu vực. Các dự án quy mô lớn và các công trình xanh tại trung tâm thành phố sẽ là những yếu tố quyết định đến sự phát triển của thị trường trong thời gian tới.

Thông qua hội thảo này, VARS IRE không chỉ cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản Nghệ An mà còn thúc đẩy sự kết nối giữa các nhà đầu tư và các cơ quan chức năng, tạo điều kiện để thị trường này phát triển mạnh mẽ và bền vững trong tương lai. Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị hóa, Nghệ An chắc chắn sẽ trở thành một điểm sáng trong thị trường bất động sản trong thời gian tới

&nbsp;

Cẩm nang Bất động sản