<strong>Thị trường bất động sản đang ấm dần lên với nhiều tín hiệu tích cực trong quý IV/2024 và có triển vọng lạc quan năm 2025. Các dự án gặp khó khăn trước đây đang dần được tháo gỡ, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao từ cả người mua để ở và nhà đầu tư, hứa hẹn một giai đoạn sôi động với kết quả kinh doanh khởi sắc.</strong>

<b>Nền tảng thị trường vẫn tốt</b>

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục mạnh mẽ với nền tảng vững chắc khi những nỗ lực cải thiện về pháp lý đã tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển. Giao dịch bất động sản cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực, nguồn cung gia tăng đáng kể. Mặc dù giá bán có xu hướng tăng nhưng vẫn ở mức hợp lý, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Cụ thể, việc áp dụng luật mới trong quý III vừa qua mặc dù còn gặp một số khó khăn, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến bảng giá đất ở một số địa phương, nhưng không thể phủ nhận những nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.

Tin vui là nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Điển hình như việc cập nhật khung pháp lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án trước đây bị đình trệ quay trở lại thị trường. Đơn cử, tại TP.HCM mới đây đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm... Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Với sự quyết liệt của các cơ quan chức năng, thị trường hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một bức tranh sáng sủa hơn trong quý IV/2024 và năm 2025.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tái khởi động các dự án bất động sản bị đình trệ. Theo ông, những dự án này sẽ góp phần đáng kể vào việc bổ sung nguồn cung nhà ở cho thành phố, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân. Đặc biệt, trong bối cảnh khan hiếm nhà ở hiện nay, việc các dự án được "hồi sinh" sẽ giúp "giải tỏa" áp lực lên thị trường, từ đó kiểm soát tốt hơn giá bất động sản. Ông Châu tin rằng đây là một trong những "chìa khóa" quan trọng để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những đối tác mới có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126360320568082432" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" alt="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" /></a> Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)</div>

</div></figure>
Cùng với đó,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-chu-ky-phat-trien-moi/"> thị trường bất động sản</a> quý III vừa qua đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về lượng nguồn cung, giao dịch và giá bán. Theo ước tính của Vietcap, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số căn hộ sơ cấp giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM đạt 23.900 căn, tăng 28% so với cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 20.900 căn. Điều đáng chú ý là Hà Nội đang chiếm ưu thế với 85% lượng giao dịch và 91% nguồn cung mới tại hai thị trường lớn này.

Vietcap dự báo trong quý IV/2024 và năm 2025, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung dồi dào hơn, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn nữa. Phân khúc căn hộ và nhà phố được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đồng thời lan tỏa sức nóng sang các phân khúc khác như đất nền và condotel.

Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Điều này cho thấy thị trường vẫn cần thêm các dự án phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người mua. Do đó, thời điểm quý IV/2024 và quý I/2025, khi hàng loạt dự án mở bán, tỷ lệ hấp thụ của thị trường sẽ tốt hơn trong bối cảnh nguồn cung hiện tại vẫn hạn chế.

Đáng chú ý, giá bán tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và lan tỏa ra các phân khúc khác. Tại Hà Nội, căn hộ hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20 - 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp đã không còn tình trạng bán cắt lỗ mạnh, thay vào đó bắt đầu ghi nhận sự chênh lệch giá bán ở loại hình căn hộ từ 10 - 20%. Giá thuê nhà ở tiếp tục tăng trong biên độ từ 10 - 20%. Xu hướng tăng giá này cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn và khả năng giữ giá tốt của thị trường bất động sản. Đây cũng được xem là cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào khả năng hấp thụ tốt cho các dự án sắp mở bán trong năm 2025.

<strong>Nhiều doanh nghiệp có cơ hội bứt phá</strong>

Trong bức tranh chung mang nhiều màu sắc tích cực, giới phân tích cho rằng, những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc như doanh thu tương lai tiềm năng tăng trưởng tốt; sản phẩm của các dự án lớn đều đã đầy đủ pháp lý; các rủi ro lớn như rủi ro doanh nghiệp, rủi ro pháp lý dự án tắc nghẽn, rủi ro đòn bẩy nợ cao đều dần được giải quyết và cổ phiếu định giá đang ở vùng hấp dẫn… sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

Củng cố thêm cho nhận định trên, chứng khoán Maybank dự báo ngành bất động sản nhà ở sẽ ghi nhận lợi nhuận khả quan trong quý IV/2024. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, bao gồm: doanh số bán hàng tăng trong quý IV/2023 và 9 tháng đầu năm 2024, cùng với nhu cầu mua nhà trước Tết theo xu hướng thường niên.

Một số doanh nghiệp được dự báo sẽ có những bước tiến đáng kể trong quý IV/2024. Đơn cử như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) và Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) với tiến độ bàn giao dự án ổn định, hứa hẹn mang lại nguồn thu lớn. Bên cạnh đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn kinh doanh tại dự án Bắc Hà Thanh, mở ra cơ hội tăng trưởng mới cho công ty.

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư của Maybank Investment Bank nhận định, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và sẽ có những chuyển biến tích cực trong quý IV/2024 và đầu năm 2025.

Theo ông Khánh, trên thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ổn định của nhu cầu ở thực. Người mua nhà để ở hoặc cho thuê sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp, trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn có xu hướng quan tâm đến những sản phẩm nhà ở thấp tầng tiềm năng.

Ông Khánh dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ giảm bớt so với giai đoạn trước. Bên cạnh đó, những thay đổi trong các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ dồi dào hơn nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_665534740812591104" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" alt="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." width="1600" height="1185" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Ở góc độ vĩ mô, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhìn nhận: "Vừa qua, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án. Bên cạnh đó, nền kinh tế vĩ mô cũng có những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Lịch sử các chu kỳ bất động sản cho thấy, khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng, thị trường bất động sản thường sẽ sôi động trở lại với giá cả và giao dịch tăng lên. Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng trong quý cuối 2024 và nửa đầu năm 2025 thị trường bất động sản nói chung tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững. Còn riêng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, sau những khó khăn và thanh lọc của thị trường chắc chắn những doanh nghiệp còn tồn tại là những doanh nghiệp lớn, có năng lực và tôi tin họ sẽ có cơ hội bứt phá trong kinh doanh".

Chuyên gia cũng cho biết thêm, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công. Cùng với, quá trình đô thị hóa nhanh chóng cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-phuc-hoi-tren-nen-tang-ben-vung-202241128160341267.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

lợi nhuận ngành bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững

<strong>Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/30/can-ho-chung-cu-ha-noi-1006.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1152" data-id="12524" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Cú sốc tạm thời</strong>

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng vọt, gây áp lực lớn lên người mua nhà và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định, đây có thể chỉ là "cú sốc tạm thời" và không loại trừ khả năng báo hiệu sự dịch chuyển về mặt dài hạn về đường giá cũng như nhu cầu nhà ở tại thủ đô.

Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường công ty OneHousing cho thấy giá căn hộ do chủ đầu tư bán ra tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý III vừa qua và là mức cao kỷ lục từ trường đến nay.

Mặc dù vậy, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận xét, "đây mới chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường căn hộ."

Theo ông Trung, nguồn cung chưng cư có dấu hiệu phục hồi rõ rệt vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư liên tục chào bán dự án mới, nhưng mặt bằng giá lại bị đẩy lên mức cao mới do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Thậm chí, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm tới khi hàng loạt dự án siêu sang mở bán, làm thay đổi cục diện nguồn cung thị trường.

Theo OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội năm tới sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019. Toàn bộ nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với căn hộ hạng sang chiếm 36%.

Khu Đông, nhờ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, sẽ dẫn đầu nguồn cung năm 2025, chiếm 48% thị phần. Khu Bắc, với sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Global Gate, sẽ đóng góp 19%, phần lớn ở phân khúc hạng sang. Trong khi đó, khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.

Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masterise Homes, đơn vị được dự báo chiếm gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội năm tới. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Đông và khu Bắc, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.

<strong>Xu hướng giá căn hộ đến 2023</strong>

Giới phân tích nhận định, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">giá chung cư Hà Nội</a> sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, khi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vốn vay ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục phép lý kéo dài tiếp tục đẩy giá vốn tăng lên.

"Các chủ đầu tư hiện không còn ưu tiên phân khúc trung cấp, mà tập trung vào cao cấp và hạng sang để vừa đạt kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu," ông Trung nhận xét.

Quan sát thị trường từ 2015 đến 2022 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng rất chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm, theo CBRE Việt Nam và PropertyGuru Việt Nam. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều, trung bình 9%/năm.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ông Trung dự đoán từ nay đến năm 2030 xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.

“Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, ông nói thêm.

<strong>Tiềm ẩn nhiều hệ lụy</strong>

Theo ông Trung, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM trong giai đoạn 2015-2022, với các bước tiến mạnh mẽ về giá bán và cấu trúc thị trường.

“Nếu cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn TP. HCM khoảng 30-50%, thì hiện nay, một số phân khúc đã tiệm cận 80-90%,” ông Trung cho biết.

Ông nhận định rằng việc giảm giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới là điều khó xảy ra. Dựa trên bài học từ TP. HCM, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá chung cư tại đây hiện đang đi ngang, chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo mà không có xu hướng giảm.

Tương tự, ông Trung dự đoán rằng mức giá cao của thị trường Hà Nội hiện nay, trong trường hợp có biến động, sẽ chỉ tạm chững lại hoặc đi ngang, thay vì giảm. “Đối với mặt bằng giá hiện tại, các yếu tố về chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao từ tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục giữ giá ở mức ổn định hoặc tăng trong dài hạn,” ông nói.

Dự báo này càng củng cố nhận định rằng, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, với biến động giá và sự điều chỉnh nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, tạo nên một bức tranh mới đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố khiến giá chung cư khó giảm.

Mặc dù, cán cân cung - cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhưng vẫn còn nhiều những yếu tố khiến giá tiếp tục tăng mạnh.

Nhiều địa phương trên cả nước đang công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Các yếu tố như tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao đã đẩy giá nhà tăng đột biến, làm dấy lên lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản.

Ông Đính cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp điều tiết kịp thời từ phía nhà nước, tình trạng này sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng.

"Dòng tiền bị dồn nén trong thời gian dài cùng với nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng đã khiến giá bất động sản tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Tuy nhiên, nếu giá không được điều chỉnh về mức phù hợp, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản," ông nói.

Theo ông Đính, khi giá bất động sản tiếp tục tăng vượt quá khả năng chi trả, người dân sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng và thu hồi vốn.

"Nếu cung và cầu không gặp nhau, thị trường sẽ rơi vào trạng thái dư cung nguy hiểm, kéo theo những hệ lụy nặng nề cho nền kinh tế và xã hội," ông nhấn mạnh.

Cảnh báo của ông Đính cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách hỗ trợ để bình ổn giá bất động sản, tạo điều kiện cho cả người mua và doanh nghiệp. "Câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường và gây ra những tác động sâu rộng," ông kết luận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai-d38140.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

căn hộ Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

Cuộc rượt đuổi giá chung cư Hà Nội bao giờ dừng lại?

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Các chính sách mới sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển dự án vào năm 2025 và xa hơn, tuy nhiên dựa trên phân tích 30 doanh nghiệp tại báo cáo phát hành mới đây, VIS Rating cho rằng phần lớn doanh nghiệp bất động sản sẽ khó hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024.</strong></p>

<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

<b>Nhiều quy định mới trong lĩnh vực bất động sản thúc đẩy việc phát triển dự án và bán hàng</b>

Theo VIS Rating, doanh số bán hàng bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2024 đã tăng 48% so với quý trước, là mức cao nhất trong 4 quý vừa qua. Năm 2025 và xa hơn, nhiều quy định mới liên quan đến thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cuoi-nam-no-luc-ve-dich-va-cho-doi-cu-hich-tu-chinh-sach/">bất động sản</a> được ban hành gần đây sẽ tiếp tục thúc đẩy việc phát triển các dự án và hoạt động bán hàng.

Cụ thể, hơn 20 nghị định/thông tư đã được ban hành trong quý III/2024 để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Các chủ đầu tư sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn để tiến hành các thủ tục và thúc đẩy phát triển dự án mới. Những khía cạnh này bao gồm định giá đất, thu hồi đất, các khoản phí và nhiều yếu tố khác, theo VIS Rating.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="Các quy định mới trong lĩnh vực bất động sản thúc đẩy việc phát triển dự án và bán hàng. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/bds-5-1732928078876920454564.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126661437471559680" class="lightbox-content" title="Nhận định sức khỏe doanh nghiệp bất động sản cuối năm- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/30/bds-5-1732928078876920454564.jpg" alt="Các quy định mới trong lĩnh vực bất động sản thúc đẩy việc phát triển dự án và bán hàng. (Ảnh minh họa)" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/bds-5-1732928078876920454564.jpg" /></a> Các quy định mới trong lĩnh vực bất động sản thúc đẩy việc phát triển dự án và bán hàng. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cụ thể, Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của 3 luật liên quan đến bất động sản, ngày 29/6/2024, đã quy định việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản từ ngày 1/8/2024 thay vì năm 2025. Điều này giúp đẩy nhanh việc ban hành các chính sách hướng dẫn liên quan.

Đặc biệt, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, ngày 27/6/2024, quy định việc xác định giá đất, đã và sẽ tiếp tục thúc đẩy phát triển dự án bằng cách tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý. Từ đó, giúp tăng nguồn cung nhà ở mới và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tạo ra tác động tích cực cho các chủ đầu tư.

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, ngày 26/7/2024 giúp nâng cao việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội; khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào nhà ở xã hội nhờ các ưu đãi như miễn phí sử dụng đất cho các khu vực dành cho nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, các Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Nghị định 88/2024/NĐ-CP), về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Nghị định 103/2024/NĐ-CP), Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của TP.HCM về cập nhật và điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương này… cũng có tác động đáng kể đến việc thúc đẩy tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản.

Thị trường bất động sản thời gian tới cũng sẽ tăng tính minh bạch, chuyên nghiệp của hoạt động môi giới; bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro pháp lý dự án, nhờ Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, kỳ vọng hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư được thúc đẩy.

Ngoài ra, theo VIS Rating, những nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh phê duyệt pháp lý cho các dự án bất động sản nổi bật từ đầu năm 2024 đã dẫn đến sự gia tăng các dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán hàng trong quý III/2024.

"Năm 2025, chúng tôi kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ tăng mạnh số lượng dự án mới, giúp cải thiện doanh số bán hàng và dòng tiền của họ. Khi dòng tiền được cải thiện, kỳ vọng khả năng thanh toán nợ của các chủ đầu tư sẽ bắt đầu cải thiện từ mức yếu của năm 2023 - 2024", nhóm chuyên gia của VIS Rating nêu.

<strong>Nhiều chủ đầu tư có khả năng khó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024</strong>

Mặc dù doanh số bán hàng tại nhiều dự án đã phục hồi từ quý I/2024 nhưng VIS Rating vẫn nhận định, hầu hết các chủ đầu tư sẽ khó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm nay.

Báo cáo cho biết, nhu cầu nhà ở vẫn lớn, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của cho vay mua nhà ở mức 7% so với cùng kỳ năm trước (năm 2023 chỉ ở mức 1%). Kỳ vọng về giá nhà tăng, kết hợp với việc giảm mức thanh toán trước khi mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư như Nam Long, Khang Điền, An Gia và Hà Đô... đã ghi nhận doanh số bán hàng tăng lên, chủ yếu ở các phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận 9 tháng 2024 của 30 chủ đầu tư mà VIS Ratings phân tích trong báo cáo đã giảm lần lượt 20% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái, do lượng bàn giao giảm từ doanh số bán hàng yếu năm 2023.

"Do đó, có thể hơn 60% chủ đầu tư trong số này sẽ không hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2024", VIS Rating dự báo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các công ty bất động sản đã được cải thiện. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/29/trai-phieu-doanh-nghiep-4900-17329242896251132856834.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126653492695552000" class="lightbox-content" title="Nhận định sức khỏe doanh nghiệp bất động sản cuối năm- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/29/trai-phieu-doanh-nghiep-4900-17329242896251132856834.jpg" alt="Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các công ty bất động sản đã được cải thiện. (Ảnh minh họa)" width="2500" height="1666" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/29/trai-phieu-doanh-nghiep-4900-17329242896251132856834.jpg" /></a> Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các công ty bất động sản đã được cải thiện. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, khả năng trả nợ của ngành bất động sản đang duy trì mức yếu trong quý III/2024. Hơn một nửa chủ đầu tư mà VIS Rating phân tích có đòn bẩy và khả năng trả nợ ở mức yếu. Bởi trong giai đoạn 2021 - 2023, các doanh nghiệp đã sử dụng đòn bẩy quá mức để phát triển dự án; trong khi đó tồn kho các dự án chưa hoàn thành cũng như hàng tồn kho chưa bán được khi tâm lý thị trường xấu đi kể từ năm 2023.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn vướng mắc với các khoản nợ trái phiếu. Khoảng 22.000 tỷ đồng trái phiếu do các chủ đầu tư phát hành sẽ đáo hạn vào quý IV/2024, nhưng phần lớn đã chậm trả gốc, lãi trong các kỳ trước.

Trong đó, có khoảng 13.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong quý IV này đã chậm trả nợ gốc, lãi vào năm 2023 và được đàm phán thành công với các trái chủ để gia hạn thanh toán. Những trái phiếu này được phát hành bởi các công ty liên quan đến các tập đoàn Vạn Thịnh Phát, Novaland, Hưng Thịnh và Sunshine.

9.000 tỷ đồng trái phiếu còn lại được phát hành bởi 11 công ty. Trong đó, VIS Rating đánh giá 7 công ty có hồ sơ tín dụng yếu và có rủi ro cao; chủ yếu là các công ty không có hoạt động kinh doanh có liên hệ với các tập đoàn bất động sản, không có doanh thu hoạt động và nguồn tiền rất ít. Các tổ chức phát hành có rủi ro cao này sẽ cần dựa vào hỗ trợ thanh khoản từ các công ty liên quan hoặc tìm kiếm sự chấp thuận của các trái chủ để gia hạn thanh toán nhằm tránh việc chậm trả gốc, lãi trái phiếu, theo VIS Rating.

Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra mặt tích cực, là khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các công ty bất động sản đã được cải thiện. Đồng thời, kỳ vọng mức đòn bẩy sẽ được kiểm soát nhờ các quy định mới, và dòng tiền của chủ đầu tư sẽ cải thiện nhờ doanh số bán hàng tăng lên.

"Tính đến quý III/2024, các quy định mới được ban hành vào tháng 7/2024 sẽ giới hạn mức sử dụng nợ cho các dự án mới. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nợ vay sẽ tiếp tục chậm lại từ mức cao 15%/năm trong giai đoạn 2022 - 2023. Với triển vọng tích cực về doanh số bán dự án mới và dòng tiền, kỳ vọng các tỷ số bao phủ nợ của các chủ đầu tư sẽ dần được cải thiện", VIS Rating nhận định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhan-dinh-suc-khoe-doanh-nghiep-bat-dong-san-cuoi-nam-202241130065202317.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

luật đất đai

chủ đầu tư

Nhận định sức khỏe doanh nghiệp bất động sản cuối năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các thương hiệu bất động sản hàng hiệu ngoài ngành khách sạn đang dần khẳng định vị thế tạo nên sự đa dạng và hấp dẫn cho thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-14.51.27.png" data-lg-id="15024ec6-18b5-443f-a7a6-de6ec9c88626">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1762"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-14.51.27.png" alt="Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội" width="1762" height="1234" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-14.51.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-14.51.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="12527" /> Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội</div></figure>
Năm 2024, thị trường bất động sản hàng hiệu tiếp tục xu hướng mở rộng toàn cầu, ghi nhận tăng trưởng đáng kể cả về số lượng dự án và phạm vi địa lý. Đà tăng trưởng này được thúc đẩy mạnh mẽ tại các khu vực như Trung Đông và Châu Phi, ước tính mở rộng 270% vào năm 2024. Dubai tiếp tục dẫn đầu thế giới, theo sau là các thị trường trọng điểm như Miami, New York, Phuket và London.

<b>Tăng trưởng mạnh mẽ</b>

Mặc dù lâu nay Bắc Mỹ chiếm ưu thế trong ngành, thị phần của khu vực này đã giảm xuống dưới 50% vào năm 2015, và dự kiến sẽ tiếp tục giảm xuống 25% vào năm 2031. Ngược lại, thị trường châu Á - Thái Bình Dương (CA – TBD) đang nổi lên như một động lực tăng trưởng quan trọng với khả năng cạnh tranh với khu vực Bắc Mỹ trong 12 năm tới.

Tại khu vực CA – TBD, các thị trường năng động hàng đầu trong phân khúc bất động sản hàng hiệu gồm có Phuket và Đà Nẵng/Hội An. Trong thập kỷ qua, thị trường bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng hơn 180% trên toàn cầu, 230% tại CA - TBD và 210% tại Việt Nam.

Đánh giá tiềm năng của Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, nhấn mạnh: “Việt Nam, đặc biệt các vùng ven biển, là một điểm sáng tại khu vực CA – TBD đối với thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-phieu-bat-dong-san-kcn-thang-hoa/">bất động sản hàng hiệu</a>. Hiện nay, bất động sản hàng hiệu xuất hiện trên khắp cả nước, như Nobu Residences tại Đà Nẵng, The Residences at Arbora tại Hội An.

Các dự án tương lai như Mandarin Oriental, Bãi Nồm tại Phú Yên cũng thu hút khách hàng thuộc nhiều phân khúc khác nhau trên toàn quốc. Bên cạnh đó, nhu cầu từ các nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đối với các dự án tại khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, cũng tiếp tục tăng trưởng. Nổi bật có The Ritz-Carlton Residences tại The Grand – với vị trí ở trung tâm Hà Nội và Grand Marina Saigon - khu căn hộ hàng hiệu Marriott - tại Thành phố Hồ Chí Minh. Dự kiến phân khúc bất động sản hàng hiệu sẽ tiếp tục mở rộng trong tương lai”.

<b>Thị trường cạnh tranh cao</b>

Báo cáo của Savills cho thấy thị trường bất động sản hàng hiệu vẫn đang cạnh tranh khốc liệt, với các thương hiệu tập trung vào việc bảo vệ và mở rộng thị phần. Trong nhóm thương hiệu khách sạn, dẫn đầu là Marriott International. Thương hiệu này đã giữ vị trí đứng đầu thị trường từ năm 2002. Danh mục bất động sản hàng hiệu của Marriott đã tăng trưởng 50% kể từ năm 2019 và dự kiến sẽ tăng thêm 90% vào năm 2025, duy trì tăng trưởng bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/29/anh-chup-man-hinh-2024-05-17-luc-11.54.44.png" data-lg-id="dfdbe73d-d7e0-4c51-9aa0-acabdb5298f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/29/anh-chup-man-hinh-2024-05-17-luc-11.54.44.png" alt="Thị trường bất động sản hàng hiệu vẫn đang cạnh tranh khốc liệt. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/29/anh-chup-man-hinh-2024-05-17-luc-11.54.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/29/anh-chup-man-hinh-2024-05-17-luc-11.54.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="21643" /> Thị trường bất động sản hàng hiệu vẫn đang cạnh tranh khốc liệt. Ảnh:VA</div></figure>
Đáng chú ý, gần đây, The Ritz-Carlton đã vượt Four Seasons để giành vị trí dẫn đầu, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng ấn tượng trong các dự án độc lập, chiếm một phần ba tổng số bất động sản hàng hiệu toàn cầu của thương hiệu này. Khi các thương hiệu khách sạn mở rộng, họ tiếp tục dẫn đầu trong việc cung cấp dịch vụ tích hợp và trải nghiệm sống sang trọng, thu hút các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.

Các thương hiệu khách sạn thống trị thị trường bất động sản hàng hiệu, chiếm 79% thị phần. Trong đó, các thương hiệu xa xỉ chiếm 2/3 thị trường, 1/3 còn lại bao gồm các thương hiệu trung cấp, cao cấp và trên cao cấp.

Các thương hiệu phi khách sạn chiếm 21% thị trường bất động sản hàng hiệu, với YOO, Pininfarina và Elie Saab dẫn đầu, đặc biệt tại các thị trường mới nổi như Nam Mỹ. Những thương hiệu này tập trung vào các sản phẩm độc đáo, được thiết kế riêng, đậm tính bản sắc riêng, mang phong cách thẩm mỹ khác biệt và tính độc quyền. Trong khi các thương hiệu khách sạn cung cấp dịch vụ tích hợp, các thương hiệu ngoài ngành khách sạn thu hút khách hàng nhờ chú trọng vào phong cách sống xa hoa và thiết kế.

<b>Xu hướng phát triển của thị trường</b>

Trong khi các phân khúc không xa xỉ phụ vụ đa dạng đối tượng khách hàng, sự khác biệt trong hành vi mua của người tiêu dùng được thấy rõ nhất giữa các phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, nơi bất động sản hàng hiệu bắt đầu chuyển mình từ một sản phẩm phong cách sống sang một sản phẩm đầu tư tiềm năng. Điều này khác biệt so với các phân khúc thấp hơn – những dự án ưu tiên đáp ứng nhu cầu về chỗ ở.

Xét về từ góc độ quy mô chuỗi, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản không xa xỉ toàn cầu, trong khi phân khúc trung cấp và cao cấp ghi nhận mức tăng trưởng 24%. Tại khu vực CA – TBD, hai phân khúc này nổi bật hơn so với mức trung bình toàn cầu và các khu vực khác.

Thị trường bất động sản hàng hiệu đang mở rộng, với các dự án độc lập dự kiến sẽ tăng từ 8% lên hơn 12% trên toàn cầu. Trong khi các thương hiệu khách sạn như The Ritz-Carlton vẫn dẫn đầu, các thương hiệu ngoài ngành khách sạn, đặc biệt là Pininfarina, đang nhanh chóng mở rộng trên thị trường.

Ông Matthew nhận định: “Những thương hiệu phi khách sạn tập trung vào giá trị thương hiệu, thẩm mỹ và văn hóa địa phương, kết hợp giữa sự xa xỉ, thiết kế và tính chân thực. Cách tiếp cận này thu hút một nhóm khách hàng đa dạng hơn và thúc đẩy sự đổi mới trong lĩnh vực bất động sản hạng sang khi các thương hiệu khách sạn và phi khách sạn phát triển”.

Theo báo cáo thường niên về bất động sản hàng hiệu của Savills, các thương hiệu đang mở rộng ra ngoài các thành phố cửa ngõ và thủ đô, khám phá những điểm đến xa và biệt lập hơn. Ví dụ, Six Senses, thuộc IHG Hotels &amp; Resorts, nổi bật nhờ chiến lược tập trung vào khu nghỉ dưỡng với các dự án tại Belize, Grenada và Iceland. Alexandra Yao, Giám đốc Toàn cầu về Bất động sản Hàng hiệu tại IHG, khẳng định cam kết của công ty trong việc mở rộng danh mục bất động sản nhà ở toàn cầu, bao gồm cả các khu đô thị và khu nghỉ dưỡng.

Kể từ những năm 1980, ngành công nghiệp này đã duy trì sự cân bằng giữa các dự án đô thị (53%) và khu nghỉ dưỡng (47%), nhưng theo dự báo, vào cuối kỳ dự báo, bất động sản hàng hiệu khu nghỉ dưỡng sẽ chiếm 49% thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-hang-hieu-tang-truong-manh-me-tai-chau-a-thai-binh-duong-10146490.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hàng hiệu

thị trường cạnh tranh

Châu Á – Thái Bình Dương

Bất động sản hàng hiệu tăng trưởng mạnh mẽ tại Châu Á – Thái Bình Dương

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, chỉ khi các vấn đề như định giá đất, đầu cơ, và cân bằng cung cầu được giải quyết, thị trường mới có thể phát triển ổn định và bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-lg-id="9570f29a-a71a-42b9-a6a8-c38ca08ad6ac">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" alt="Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT" width="1900" height="1138" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21469" /> Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT</div></figure>
Giá nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đang tăng một cách bất hợp lý. Điều này gây ra những trở ngại lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, trong bối cảnh nguồn cung và cầu chưa đạt trạng thái cân bằng.

<strong>Cung tăng, giá vẫn tăng</strong>

Phát biểu tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> tăng cao phần lớn do biến động chi phí liên quan đến đất đai, cùng với việc áp dụng các bảng giá đất mới. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại đô thị, nhất là ở phân khúc dành cho người thu nhập thấp và trung bình, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng dù có những nỗ lực từ chính quyền để thúc đẩy nguồn cung, nghịch lý vẫn tồn tại khi giá bán không giảm mà tiếp tục tăng. Ông Đính lý giải rằng dòng vốn đầu tư bị dồn nén quá lâu, khiến tỷ lệ hấp thụ vẫn cao dù giá bán tăng mạnh.

Trong bối cảnh này, chi phí đất đai chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giá thành bất động sản. Khi giá đất được định giá cao hơn, tâm lý đầu cơ và kỳ vọng giá tăng tiếp tục thúc đẩy giá nhà ở, gây khó khăn cho việc bình ổn thị trường.

Trong khi đó, trên cương vị doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng, giá bất động sản có thể tiếp tục "leo thang" và vượt khả năng chi trả của thị trường.

Với giá đất hiện chiếm 40% giá thành sản phẩm, nhiều dự án đang bị đình trệ do vướng mắc về định giá đất. Điều này không chỉ gây áp lực cho doanh nghiệp mà còn làm suy yếu niềm tin của người mua.

<strong>"Chìa khoá" phát triển bền vững</strong>

Trong khi đó, chia sẻ mới đây, ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, cho rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua. Với hàng loạt động thái từ chính sách và hạ tầng, thị trường dự kiến bước vào chu kỳ mới vào năm 2025. Tuy nhiên, việc áp dụng các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 cần thêm thời gian để thể hiện hiệu quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-lg-id="34e559c5-20f3-4748-9221-862b3d80804f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" alt="Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19386" /> Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Các chuyên gia nhận định rằng từ quý 2/2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc nhờ sự tăng trưởng của các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án. Từ quý 1/2026, thị trường bước vào giai đoạn ổn định hơn với thanh khoản và giá cả tăng ở nhiều loại hình sản phẩm.

Luật pháp mới được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý minh bạch, ổn định hơn, nhưng để đạt được sự phục hồi toàn diện, cần thêm các biện pháp hỗ trợ từ chính quyền và cơ quan quản lý. Việc cải thiện chi phí đất đai và quản lý chặt chẽ hoạt động đầu cơ là chìa khóa để hướng tới sự phát triển bền vững.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng thực tế hiện nay, một số dự án đang ách tắc cũng từ điểm nghẽn này, có dự án xây dựng xong nhưng không có định giá, không bán được, thậm chí, có khu vực giá đất ở 2 thời điểm cách nhau 6 tháng đã tăng gấp đôi.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá nhà chung cư tăng nhanh như thời gian qua khi kiểm tra có cơ cấu từ giá đất. Đây là bài toán cần được cơ quan quản lý Nhà nước quan tâm, tháo gỡ để thúc đẩy thị trường từ góc độ người dân có nhu cầu mua nhà nhằm quản lý giá bán nhà, trong đó có giá đất mà hạch toán từ đại diện Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, chiếm 40% giá thành.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững cần quan tâm cả 2 chiều cung – cầu, người mua và người bán. Khi thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, nền kinh tế sẽ phát triển ổn định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-bat-dong-san-leo-thang-loi-giai-nao-cho-phat-trien-ben-vung-10146434.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá bất động sản

Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản

Giá bất động sản "leo thang": Lời giải nào cho phát triển bền vững?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng đến nay tỉnh Thái Bình vẫn chưa có khách hàng vay vốn theo chương trình này.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Được biết, khi bắt đầu triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được 4 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia thực hiện, mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/4.jpg" data-lg-id="f6786476-9e86-47a8-86ad-3916800a469f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="840"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/4.jpg" alt="Tỉnh Thái Bình chưa có khách hàng vay vốn theo chương trình ưu đãi mua nhà ở xã hội (Ảnh minh họa)" width="840" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="21429" /> Tỉnh Thái Bình chưa có khách hàng vay vốn theo chương trình ưu đãi mua nhà ở xã hội (Ảnh minh họa)</div></figure>
<b>Ngân hàng đợi khách</b>
<p class="align-justify">Sau đó, có thêm 4 ngân hàng TMCP cũng đăng ký tham gia gói tín dụng gồm: Ngân hàng TMCP Tiên phong (TPBank), Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) và Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng 5.000 tỷ đồng, từ đó nâng tổng số ngân hàng thương mại tham gia lên 8 ngân hàng với quy mô 140.000 tỷ đồng.</p>
<p class="align-justify">Trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam, NHNN Chi nhánh tỉnh Thái Bình đã tổ chức triển khai đầy đủ, kịp thời Nghị quyết số 33/NQ-CP và các văn bản hướng dẫn hoạt động tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong toàn ngành. Ban hành các công văn yêu cầu các ngân hàng tham gia chương trình trên địa bàn tỉnh quán triệt, triển khai Nghị quyết số 33/ NQ-CP tới cán bộ, nhân viên trong đơn vị, tạo sự thống nhất về nhận thức trong triển khai thực hiện chương trình; chủ động bố trí nguồn vốn, tổ chức tập huấn nghiệp vụ cho cán bộ, nhân viên, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để triển khai thực hiện chương trình.</p>
<p class="align-justify">Trong đó, tăng cường phối hợp với các cơ quan truyền thông đại chúng tuyên truyền các nội dung cơ bản của chương trình như: đối tượng vay vốn, nguyên tắc cho vay, thời gian triển khai, thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay... để các tổ chức, cá nhân trên địa bàn nắm bắt và thụ hưởng chính sách.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Mạnh Tường - Giám đốc Agribank Chi nhánh tỉnh Thái Bình cho biết: Trên cơ sở chương trình cho vay NƠXH với quy mô 30.000 tỷ đồng, Agribank Chi nhánh tỉnh Thái Bình đã phân công cán bộ phụ trách tiếp cận chủ đầu tư dự án được tỉnh phê duyệt tham gia chương trình cũng như khách hàng cá nhân là người mua nhà ở tại dự án từ đó tuyên truyền để doanh nghiệp và người mua nhà nắm rõ về chính sách tín dụng và hồ sơ, thủ tục vay vốn ngân hàng.</p>
<p class="align-justify">Dự kiến gói tín dụng cho nhà ở xã hội, hiện hạn mức tăng từ 120.000 tỷ đồng lên 140.000 tỷ đồng sẽ được giảm thêm 1% lãi suất so với mức trước đây, đồng thời thời hạn vay sẽ được kéo dài từ 5 năm lên 10 năm để tạo điều kiện cho người mua nhà cũng như thúc đẩy giải ngân.</p>
Với những giải pháp này, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự phối hợp đồng bộ của chính sách tiền tệ và tài khóa, sẽ mang tới kỳ vọng mức tăng trưởng tín dụng cuối năm sẽ góp phần cho việc đạt được mục tiêu tăng trưởng GDP của nền kinh tế cả năm đạt từ 6,5 đến 7%.

<b>Nguồn cung hạn chế</b>
<p class="align-justify">Mới đây, Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin để giảm mặt bằng lãi suất cho vay, phối hợp các cơ quan liên quan tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai hiệu quả gói tín dụng 140.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/2(3).jpg" data-lg-id="6abb311e-8272-4b47-8c8f-8844d1e7ebac">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/2(3).jpg" alt="Agribank là 1 trong 8 ngân hàng tham gia gói tín dụng 140.000 tỷ đồng (Ảnh Báo Thái Bình)" width="800" height="557" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/2(3).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/2(3).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="21430" /> Agribank là 1 trong 8 ngân hàng tham gia gói tín dụng 140.000 tỷ đồng (Ảnh Báo Thái Bình)</div></figure>
<p class="align-justify">Mặc dù đã triển khai rất tích cực nhưng đến nay trên địa bàn tỉnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-chinh-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-theo-huong-uu-dai-hon-doanh-nghiep-ky-vong-gi/">gói tín dụng</a> 140.000 tỷ đồng cho vay NƠXH vẫn chưa được giải ngân. Ông Phạm Bá Yêm, Phó Giám đốc phụ trách NHNN Chi nhánh tỉnh cho biết: Một trong những khó khăn lớn nhất đó là do nguồn cung NƠXH trên địa bàn tỉnh còn hạn chế. Trên địa bàn tỉnh hiện có 3 dự án NƠXH.</p>
<p class="align-justify">Trong đó dự án phát triển NƠXH thuộc khu đất quy hoạch khu dân cư xã Phú Xuân - thành phố Thái Bình, và công trình NƠXH thuộc dự án phát triển nhà ở khu phố mới Riverside xã Vũ Quý - Vũ Trung – huyện Kiến Xương đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa được phê duyệt tham gia chương trình.</p>
<p class="align-justify">Hiện tại, 2 dự án đang được các ngân hàng thương mại tiếp cận, nắm bắt nhu cầu và hướng dẫn hồ sơ, thủ tục vay vốn. Đối với dự án NƠXH thuộc khu C dự án khu dân cư xã Vũ Phúc - thành phố Thái Bình, mặc dù đã được UBND tỉnh phê duyệt tham gia chương trình nhưng chủ đầu tư đã vay vốn ngân hàng trước khi gói tín dụng 140.000 tỷ đồng được triển khai. Còn đối với khách hàng cá nhân mua NƠXH, hầu hết đều không mặn mà với gói tín dụng 140.000 tỷ đồng bởi ngoài thủ tục rườm rà, phức tạp, thời gian ưu đãi ngắn, chỉ được 5 năm kể từ ngày giải ngân thì mức hỗ trợ lãi suất cũng không giảm đáng kể so với lãi suất cho vay thông thường, hiện ở mức 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với khách hàng là người mua nhà tại dự án.</p>
<p class="align-justify">Mặc dù gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện nên để chương trình thực sự đạt được hiệu quả như kỳ vọng cần có sự nỗ lực của cả chính quyền, các ngân hàng, doanh nghiệp và người dân.</p>
<p class="align-justify">Ông Phạm Bá Yêm, Phó Giám đốc phụ trách NHNN Chi nhánh tỉnh Thái Bình cho biết thêm: NHNN Chi nhánh tỉnh sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng trên địa bàn chủ động, tích cực đẩy mạnh các giải pháp để giải ngân gói tín dụng 140.000 tỷ đồng cho vay NƠXH. Rà soát, đơn giản hóa thủ tục cấp tín dụng tạo điều kiện thuận lợi giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, tiết giảm chi phí để tạo dư địa giảm lãi suất cho vay theo chương trình. Rà soát, báo cáo các vấn đề khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai để cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ kịp thời. Theo dõi chặt chẽ tình hình triển khai chương trình để đề xuất sửa đổi cho phù hợp với thực tế.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-10146433.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

nhà ở xã hội

tín dụng

Thái Bình

Thái Bình: Đẩy nhanh gói tín dụng 140.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

<strong>Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền. </strong>

<strong>Nhà đầu tư đổ bộ thị trường chung cư Hà Nội</strong>

Gần đây, các dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ nhà đầu tư chiếm ưu thế, với ước tính lên tới 70-80% tổng số người mua, theo ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land. Chỉ một phần nhỏ người mua thực sự có nhu cầu ở, trong khi phần lớn giao dịch nhằm mục đích đầu tư.

Xu hướng này đã góp phần lớn vào thành công của các dự án căn hộ được mở bán. "Dự án nào mở bán cũng có thanh khoản rất tốt, mặc dù mức giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới," ông Giang nhận định.

Mới đây, dự án The Senique Ha Noi của CapitaLand tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 đã khớp gần 2.000 căn chỉ trong một buổi sáng, mặc dù giá bán gần 70 triệu đồng/m2.

Giữa tháng 10, Masterise Homes cũng 'trình làng' dự án Masteri Grand Avenue nằm trong khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh. Giá thăm dò dao động từ 97-130 triệu đồng/m2, mức cao nhất tại các huyện thuộc Hà Nội, thậm chí cao hơn nhiều dự án cao cấp khu vực nội thành.

“Sự hấp thụ tốt của thị trường với mức giá cao như vậy khiến ngay cả những người trong ngành cũng bất ngờ,” ông Giang chia sẻ. Ông nhấn mạnh, dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư đã góp phần đáng kể vào thanh khoản và đẩy giá căn hộ lên mức cao mới.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng nhìn nhận, một lượng lớn các nhà đầu tư đang đổ bộ vào thị trường căn hộ Hà Nội, tạo nên sự sôi động của phân khúc thị trường này trong thời gian vừa qua.

Trong quý III/2024, lượng quan tâm của khách hàng đối với thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">chung cư Hà Nội</a> đã tăng 7% so với quý trước so với 1% của TP. HCM.

Ông Quốc Anh cho rằng, sau thời gian tăng trưởng nóng về giá, thị trường chung cư TP. HCM đang tạm chững lại. Đa số các nhà đầu tư đang dồn dòng tiền về Hà Nội - nơi có mặt bằng giá chung cư thấp hơn và đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/29/chung-cu-ha-noi-0834.jpg" alt="Phần lớn người mua chung cư trên thị trường Hà Nội là các nhà đầu tư, không phải người mua ở thực. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="12483" /> Phần lớn người mua chung cư trên thị trường Hà Nội là các nhà đầu tư, không phải người mua ở thực. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Qua thời coi chung cư là "tiêu sản"</strong>

Theo ông Quốc Anh, một trong những lý do khiến phân khúc chung cư thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư là do tâm lý coi dòng sản phẩm này là tiêu sản đã không còn.

Cách đây 20 năm, phần lớn người dân đều coi chung cư là tiêu sản - sản phẩm càng ở càng giảm giá do khấu hao tài sản theo thời gian. Các chung cư càng cũ càng xuống cấp, xập xệ, không đáp ứng được nhu cầu sống tiện nghi, hiện đại của người dân.

Điều này không phải không có cơ sở khi trước đó, trong suốt một thời gian dài, mỗi năm giá chung cư chỉ tăng 3%/năm. Mức tăng chậm cộng với giá cho thuê thấp khiến mua chung cư để đầu tư lâu dài không khả thi, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ lỗ.

Phần lớn nhà đầu tư trước đây yêu thích việc sở hữu nhà mặt đất và các bất động sản gắn liền với đất để đảm bảo tính an toàn, khả năng tăng giá theo thời gian.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, vị chuyên gia này cho rằng, tâm lý này đã thay đổi hoàn toàn. Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền. Nhiều chung cư "càng ở càng có giá".

Ông Quốc Anh dẫn chứng, giá chung cư trung bình năm 2021 ở mức 35 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên mức trên 50 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi năm, giá chung cư tăng hơn 10%, cao hơn lãi suất ngân hàng. Điều này có sức hấp dẫn rất lớn với dòng tiền của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, theo ông Giang, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay mua chung cư để giữ tiền. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm các sản phẩm đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó, nhà ở thấp tầng giá tăng cao, chung cư trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.

Để đầu tư một sản phẩm thấp tầng, biệt thự liền kề tại các thành phố lớn, ít nhất các nhà đầu tư phải có tầm tài chính từ 20 - 25 tỷ đồng. Đây là số tiền không nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay có thể chi trả.

Trong khi đó, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay có nguồn tiền từ 5 - 10 tỷ đồng. Với số tiền này, mua chung cư là lựa chọn hợp lý nhất.

Đây là sản phẩm có tính an toàn cao, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín. Chung cư tại Hà Nội đối với các nhà đầu tư cũng là sản phẩm đầu tư dễ quản lý so với các bất động sản ở các địa phương khác.

Mặt khác, chung cư còn có lợi thế về khả năng cho thuê tốt, tạo ra dòng tiền. Nhu cầu thực đối với căn hộ chung cư rất lớn. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 160 nghìn người.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ năm 2024 đã cải thiện và tăng lên khoảng 30 nghìn sản phẩm, so với các năm trước chỉ trên dưới 10 nghìn sản phẩm.

Nguồn cung có sự chênh lệch rất lớn, thiếu hụt rất nhiều so với nguồn cầu. Hơn nữa, phần lớn nguồn cung này lại có mức giá cao, khiến đa số người dân có mức thu nhập trung bình và thấp không "chạm tay" được vào bất động sản. Chính vì vậy, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng mạnh.

Dẫn theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, ông Quốc Anh cho biết, nếu như năm 2021, giá cho thuê chung cư trung bình trên thị trường ở mức 10 triệu đồng/tháng, thì hiện đã lên mức 12 triệu đồng/tháng.

Các nhà đầu tư bỏ tiền vào phân khúc chung cư vừa được hưởng lợi do giá bán tăng mạnh, vừa có dòng tiền từ việc cho thuê. Đây là điều ít sản phẩm bất động sản trên thị trường đáp ứng được.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức sau khủng hoảng, vẫn đang ở giai đoạn "thăm dò" sau điểm đảo chiều hồi đầu năm nay, ông Quốc Anh cho rằng, chung cư với các yếu tố về tính an toàn, pháp lý tốt, có nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền, sẽ vẫn là dòng sản phẩm thu hút thanh khoản của thị trường và sự tham gia của các nhà đầu tư.

Phải đến khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc và phát triển ổn định từ nửa cuối năm 2025 và năm 2026, các phân khúc khác của thị trường như bất động sản nghỉ dưỡng, sản phẩm đầu tư tại các tỉnh, mới hấp dẫn được dòng tiền của khách hàng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/het-thoi-tieu-san-chung-cu-cang-o-cang-co-gia-d38104.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>
​

chung cư Hà Nội

nhà đầu tư đổ bộ

tiêu sản

Hết thời tiêu sản, chung cư càng ở càng có giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù việc triển khai nhà ở xã hội tại TP HCM còn nhiều thách thức song với các giải pháp đột phá được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ thực hiện và đạt được mục tiêu đề ra.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-lg-id="30d9d64f-1ac8-4b26-b396-e12bb0b89372">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" alt="TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả vẫn chưa đạt kỳ vọng." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-src-mobile="" data-file-id="20660" /> TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả vẫn chưa đạt kỳ vọng.</div></figure>
<strong>Còn nhiều vướng mắc</strong>

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP HCM đặt mục tiêu phát triển từ 26.000 - 35.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên kết quả thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng so với mục tiêu đặt ra.

Báo cáo mới đây gửi UBND TP HCM về tình hình đầu tư xây dựng các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> trên địa bàn cho thấy, từ năm 2021 đến nay, 6 dự án (5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) được đưa vào sử dụng với quy mô 2.745 căn hộ. Bốn dự án với gần 3.000 căn hộ khác đang xây dựng. Tính chung, tỷ lệ hoàn thành mới chỉ đạt được khoảng 20% chỉ tiêu.

Nguyên nhân chính khiến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp khó khăn được các doanh nghiệp ngành địa ốc cho biết bắt nguồn từ thủ tục pháp lý. Dù dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng quy trình thẩm định và phê duyệt thủ tục thường quá lâu, có khi 4 - 5 năm chưa hoàn thành. Điều này đã tạo rào cản lớn cho doanh nghiệp, làm tăng chi phí và giảm sức hút của các dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia vào phân khúc này. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thêm vào đó là thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

<strong>Nỗ lực tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo ông Nguyễn Thành Đô - Trưởng Ban Chính sách pháp luật - LĐLĐ TP HCM, lợi nhuận ít, thời gian chờ đợi lâu sẽ khó thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Để thúc đẩy, ông Đô cho rằng TP HCM cần có bộ thủ tục riêng về nhà ở xã hội. Nếu doanh nghiệp tính toán được thời gian làm thủ tục, điều kiện thực hiện giúp giảm bớt lãng phí thì sẽ đầu tư mạnh hơn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và mục tiêu mà thành phố đề ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="455efa68-f5b9-4e1e-81bd-ac9f9ba4faad">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" alt="Mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà triển khai nhà ở xã hội" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20661" /> Mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà triển khai nhà ở xã hội</div></figure>
Còn ông Huỳnh Trịnh Phong - Trưởng Phòng Quản lý quy hoạch và pháp chế Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM kiến nghị rà soát lại quỹ đất mà doanh nghiệp chưa thực hiện nghĩa vụ (dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội) và tìm vị trí thay thế phù hợp. Bên cạnh đó, đưa các khu đất công vào làm quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội và giới thiệu cho nhà đầu tư.

Trước những ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Hoan - Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng TP HCM, thừa nhận thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp. Đơn cử, quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư mất 1 - 2 năm do phải lấy ý kiến từ 10 đơn vị liên quan, dẫn đến kéo dài thời gian hoàn thành dự án.

Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất tích hợp các bước thủ tục như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giao đất để rút ngắn thời gian chuẩn bị trước khi cấp phép xây dựng. Đồng thời, kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, rà soát quy định pháp luật về việc này để có giải pháp hướng dẫn thực hiện.

Liên quan chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng vừa trình UBND TP HCM dự thảo tờ trình về việc xin chủ trương xây dựng Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Việc ban hành nghị quyết xuất phát từ các quy định mới trong Luật Nhà ở năm 2023 và nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Dự thảo này đề xuất UBND TP HCM hỗ trợ kinh phí từ ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, nhằm bảo đảm sự kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực. Chủ đầu tư được miễn các loại phí, lệ phí liên quan, bao gồm phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM trình Thường trực HĐND TP thống nhất chủ trương xây dựng nghị quyết theo trình tự rút gọn. Dự kiến, nội dung này sẽ được xem xét tại kỳ họp chuyên đề sau kỳ họp của HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-moi-cho-nha-o-xa-hoi-10146242.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

đạt được mục tiêu

Triển vọng mới cho nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, ổn định và bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
<i>LTS: Ngày 27/11/2024, Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản - trao chứng nhận dự án đáng sống 2024 diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Almaz – Khu đô thị Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội.</i>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-lg-id="e5788cb1-7f86-4f2a-b6e2-5d8a629851fb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="757"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" alt="ông Hoàng Hải" width="757" height="865" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20070" /> ông Hoàng Hải</div></figure>
Chia sẻ với DĐDN, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dam-bao-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung/">thị trường bất động sản</a> (Bộ Xây dựng) cho biết, trong Quý III/2024, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và một số các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản chỉ đạo điều hành tác động đến lĩnh vực bất động sản.

<i>- Thị trường bất động sản trong năm 2024 cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện. Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực. Theo ông nguyên nhân do đâu?</i>

Qua phân tích cho thấy có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở, trong đó có một số nguyên nhân cơ bản sau:

Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương...

Thứ hai, hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-lg-id="5395dfb8-3398-4fad-9e01-d992a2c0f529">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" alt="2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn." width="1920" height="1279" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20069" /> 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.</div></figure>
Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là TP Hà Nội và TP HCM. Mặc dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.

Thứ tư, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

<i>- Vậy Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp gì thưa ông?</i>

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục tổ chức triển khai tập huấn, phổ biến để thực hiện có hiệu quả Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản quy định chi tiết mới được ban hành đến các địa phương, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân.

Tiếp tục chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ cũng tập trung chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc các địa phương đẩy nhanh việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, tăng cung cho thị trường.

Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.

<i>- Ông có thể đưa ra một vài dự báo về thị trường bất động sản năm 2025?</i>

Năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-chu-ky-phat-trien-moi-10146283.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

phát triển bền vững

luật nhà ở

Phát triển bền vững thị trường bất động sản: Chu kỳ phát triển mới

<strong>Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 đang chứng kiến sự nỗ lực về đích của các doanh nghiệp với nhiều chiến lược kích cầu, trong bối cảnh chờ đợi những cú hích từ chính sách.</strong>

<b>Nỗ lực "về đích" với nhiều gam màu</b>

Thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày khi bước vào những tháng cuối năm. Giống như những vận động viên đang trong giai đoạn nước rút, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang dồn toàn lực cho chặng đua cuối cùng đầy kịch tính, với mong muốn "cán đích" thành công bằng những chiến lược kinh doanh hấp dẫn.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Ưu đãi phổ biến nhất là chiết khấu trực tiếp vào giá bán, tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất vay vốn... Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng tập trung vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tạo điểm nhấn khác biệt để cạnh tranh.

Đơn cử trong tháng 11 này, Vinhomes - "ông lớn" ngành bất động sản đã chính thức ra mắt 2 tòa tháp OS1 và OS5 thuộc The Opus One tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Dự án sở hữu vị trí đắc địa cùng thiết kế sang trọng, hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân. Đặc biệt, chính sách bán hàng linh hoạt với nhiều ưu đãi hấp dẫn như thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng... sẽ giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước.

Nhà Khang Điền cũng đang có những bước tiến vững chắc với các dự án lớn chuẩn bị bàn giao hoặc mở bán. Dự án The Privia với quy mô 1,84ha tại quận Bình Tân dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào cuối năm 2024, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu khổng lồ cho doanh nghiệp.

Novaland cũng không hề kém cạnh khi gần đây báo tin vui sẽ tiếp tục triển khai xây dựng và hoàn thiện 16 dự án tại TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Novaland cũng đã hoàn tất việc tái cấu trúc nợ và đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 là 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt tăng 585% và 122% so với cùng kỳ năm trước. Hiện công ty đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để hoàn thành mục tiêu kinh doanh.

Mới nhất, Tập đoàn Hoàng Quân và Hoàng Quân Land đã ký kết hợp tác chiến lược với nhiều đối tác như: Tập đoàn VN Đà Thành, Tập đoàn Tân Mai, Tập đoàn Bigone để triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_125805468165492736" class="lightbox-content" title="Bất động sản cuối năm: Nỗ lực &quot;về đích&quot; và chờ đợi cú hích từ chính sách- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/25/the-opus-one-17325199130561443100528.jpeg" alt="Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cho ra mắt những dự án mới với nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. (Ảnh minh hoạ)." width="1200" height="675" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/the-opus-one-17325199130561443100528.jpeg" /> Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cho ra mắt những dự án mới với nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. (Ảnh minh hoạ).</div>

</div></figure>
Ở góc nhìn nghiên cứu thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận thấy: "Sau một năm dài quan sát và chờ đợi, nhiều chủ đầu tư đang dồn lực cho cuộc đua nước rút cuối năm 2024. Hàng loạt dự án mới được "bung hàng", hứa hẹn mang đến làn gió mới cho thị trường. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều được chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, từ pháp lý, dòng vốn, chất lượng xây dựng cho đến giá bán, đảm bảo sự an toàn và minh bạch cho người mua. Xu hướng khách hàng hiện nay cũng tập trung vào nhu cầu ở thực hơn là đầu cơ, góp phần tạo nên sự phát triển bền vững cho thị trường giai đoạn cuối năm 2024 và trở thành bàn đạp vững chắc cho năm 2025".

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: "Việc các chủ đầu tư lựa chọn thời điểm này để ra mắt dự án là một bước đi chiến lược. Bởi lẽ, sức cầu của thị trường đang có dấu hiệu tăng lên trong những tháng cuối năm, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế. Kết hợp với những chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, các dự án mới này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Dự kiến, nguồn cung sơ cấp sẽ dần được cải thiện trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển sôi động hơn. Nhìn chung, với những tín hiệu tích cực hiện tại, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/di-tim-diem-sang-bat-dong-san-cuoi-nam/">bất động sản cuối năm</a> 2024 được kỳ vọng sẽ có nhiều biến động tích cực, tạo đà cho sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025".

<strong>Chờ đợi cú hích từ chính sách</strong>

Thị trường đang kỳ vọng vào những tác động tích cực từ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, đặc biệt là Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mới đầy triển vọng, nhờ vào những cải cách tiến bộ từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Việc công bố bảng giá đất hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây, sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, phản ánh sát với giá trị thực tế, hạn chế tình trạng đầu cơ và tạo thuận lợi cho các giao dịch mua bán.

Tương tự, quy định giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà tối đa 70% giá trị hợp đồng được xem là "lá chắn" bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua, đồng thời thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch và lành mạnh hơn. Việc hạn chế phân lô bán nền tại các đô thị lớn cũng là một quyết sách chiến lược, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, hướng tới một thị trường bất động sản bền vững.

Luật Nhà ở 2023 cũng mang đến những điểm sáng đáng chú ý với các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bao gồm miễn tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, giảm bớt áp lực về giá cho toàn thị trường.

Đặc biệt, đề xuất thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại trong 5 năm của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận được sự quan tâm lớn. Đây được xem là cơ chế "mở đường" cho các dự án nhà ở thương mại đang gặp khó khăn về pháp lý, đồng thời tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển dự án, từ đó gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Rõ ràng, việc thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn, không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị "kẹt" vì không có yếu tố đất ở, mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="500"><img id="img_125805967059947520" class="lightbox-content" title="Bất động sản cuối năm: Nỗ lực &quot;về đích&quot; và chờ đợi cú hích từ chính sách- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/pham-lam-17325201570641971629306.jpeg" alt="Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group." width="500" height="570" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/pham-lam-17325201570641971629306.jpeg" /> Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group.</div>

</div></figure>
Nhìn nhận về thị trường nói chung, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group cho biết, từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, ông đã dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ "càng đi càng sáng", tức là dần khởi sắc và lấy lại đã tăng trưởng.

Đến thời điểm hiện tại, theo ông Lâm, có 5 động lực chính đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thứ nhất, phải kể đến những nỗ lực của Chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý, mang đến sự minh bạch và rõ ràng cho thị trường.

Ông Phạm Lâm cho rằng: "Sự rõ ràng và minh bạch trong chính sách pháp lý đang là "chìa khóa vàng" mở ra cánh cửa mới cho thị trường. Bộ ba luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 được ví như "nền móng vững chắc", đặt nền tảng cho sự phát triển an toàn và lành mạnh của thị trường. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, chúng ta cần thêm thời gian. Đây là lúc chúng ta cần nhìn về tương lai để thấy những dấu hiệu tích cực hơn".

Thứ hai, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Năm 2024, với 657.000 tỷ đồng dành cho đầu tư công, chủ yếu tập trung vào hạ tầng giao thông, hứa hẹn sẽ tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho thị trường. Hàng loạt dự án trọng điểm quốc gia, từ đường sắt, cảng hàng không đến đường bộ cao tốc, đang được triển khai với tiến độ thần tốc, mở ra không gian phát triển mới cho các khu vực, thu hút đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng không chỉ tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhà ở, mà còn là đòn bẩy mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp được hưởng lợi từ kết nối giao thông thuận tiện, thu hút đầu tư sản xuất, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo ra nhiều việc làm. Có thể nói, với những tín hiệu lạc quan từ chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn.

Thứ ba, nguồn vốn mới cũng là một yếu tố quan trọng góp phần "thổi lửa" cho thị trường. Sự xuất hiện của nhiều "tay chơi mới", cùng dòng vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào các dự án lớn tại khu vực phía Nam đã tạo nên sức sống mới cho thị trường.

Thứ tư là sự nỗ lực của Chính phủ trong việc ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà, tăng khả năng tiếp cận vốn vay mua nhà, góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Thứ năm là thanh khoản thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp, vẫn duy trì ở mức tích cực, góp phần kích thích hoạt động mua bán và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Tất cả những yếu tố này đang cùng nhau tạo nên một bức tranh thị trường đầy lạc quan, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả người mua và nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-no-luc-ve-dich-va-cho-doi-cu-hich-tu-chinh-sach-202241125143643298.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chính sách bất động sản

bất động sản cuối năm

cú hích chính sách

Bất động sản cuối năm: Nỗ lực "về đích" và chờ đợi cú hích từ chính sách

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác. Theo tính toán, hiện một người cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="37c1291a-0e32-4a27-8c31-b5c10028398b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, nhấn mạnh rằng các chính sách mới về đất đai và nhà ở được thông qua gần đây sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản.

Trong số đó có các nghị quyết về giám sát thị trường nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ chính sách, việc sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt với thế hệ trẻ.

<strong>Tăng trưởng kinh tế và bài toán giá nhà leo thang</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, với GDP bình quân đầu người đạt 34,8%, vượt mức trung bình toàn cầu (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Dẫu vậy, lạm phát cao và giá bất động sản tăng nhanh đã khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người.

Trong 5 năm qua (2019-2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, vượt qua mức tăng của nhiều nước phát triển như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%) theo số liệu từ Global Property Guide. Giá bán tăng vọt này đặt ra thách thức lớn cho những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, lịch sử <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">giá nhà</a> trong hai thập kỷ qua cho thấy thế hệ nào cũng phải nỗ lực dài hạn để mua được nhà. Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư diện tích 60m², có giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Mười năm sau, vào năm 2014, số năm thu nhập để một người thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ tương tự là 22,7 năm. Giá căn hộ khi đó đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, dù lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một người trẻ thuộc thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua cùng loại căn hộ, với giá đã tăng lên 3 tỷ đồng. Mặc dù lãi suất huy động hiện chỉ còn 4,5%, việc giá nhà leo thang nhanh chóng đã làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận của người trẻ.

<strong>Kỳ vọng sở hữu nhà vẫn cao bất chấp thách thức</strong>

Theo ông Quốc Anh, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung luôn có kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu về nơi ở mà còn là một dạng tích lũy tài sản và thể hiện sự ổn định tài chính trong xã hội. Thống kê cho thấy Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua Singapore (88%), Indonesia (84%), Mỹ và Úc (cùng 66%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-lg-id="4a125f52-27d3-48af-bc96-7af903a37efc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1302"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" alt="Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời." width="1302" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-src-mobile="" data-file-id="22240" /> Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời.</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không che lấp thực tế rằng giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập, làm giảm sức mua và lợi suất đầu tư. Hiện nay, lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với mức 5-7% ở các nước như Philippines, Malaysia, Thái Lan và Mỹ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh là tỷ lệ tài sản tích trữ trong GDP ở mức cao (32,8%), đứng thứ 27 toàn cầu. Người dân Việt Nam vẫn xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn và sinh lời ổn định so với các lựa chọn khác như vàng, ngoại tệ hay thị trường tài chính.

Theo ông Cấn Văn Lực, việc áp dụng các cơ chế đặc thù như chính sách về thuế bất động sản có thể giúp quản lý thị trường tốt hơn, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các chính sách như tăng thuế bất động sản, kiểm soát đầu cơ hay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội là cần thiết để cải thiện tình hình.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường cần sự minh bạch và ổn định hơn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. Việc phát triển thêm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, là yếu tố quan trọng để hỗ trợ người trẻ tiếp cận với bất động sản.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều đồng tình rằng mặc dù gặp nhiều thách thức, người Việt vẫn duy trì niềm tin lớn vào bất động sản. Theo văn hóa và quan niệm truyền thống, sở hữu một ngôi nhà không chỉ là một mục tiêu tài chính mà còn là biểu tượng của sự ổn định và hạnh phúc gia đình.

Để biến giấc mơ này thành hiện thực, cần sự chung tay từ cả người mua, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ khi thị trường được điều chỉnh cân đối giữa cung và cầu, giảm thiểu đầu cơ và nâng cao khả năng tiếp cận tài chính cho người dân, giấc mơ sở hữu nhà mới thực sự trở nên khả thi hơn với các thế hệ trẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-ngay-cang-xa-tam-voi-10146704.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

tăng trưởng kinh tế

giá nhà

Giá nhà ngày càng xa tầm với

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau nhiều năm “đắp chiếu” do vướng pháp lý, loạt dự án bất động sản tại TP HCM đã được tháo gỡ và chuẩn bị mở bán trở lại với mức giá tăng cao so với trước đây.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="c315c336-945e-49ac-8dd2-ad5da7337ea1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
<strong>Giải “cơn khát” về nhà ở</strong>

Điển hình như dự án Gem Riverside, nằm trên khu đất 6,7 ha tại quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án nay đổi tên thành DatXanhHomes Riverside, dự kiến xây 12 toà tháp, cung cấp khoảng 3.200 căn hộ. Tương tự, dự án Lavida Plus của Công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng tái khởi động sau nhiều năm đình trệ do gặp vướng về pháp lý.

Việc các dự án được tái khởi động là tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc, không chỉ giúp các chủ đầu tư tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh mà còn giải “cơn khát” về nhà ở cho người dân. Dù vậy, việc tái khởi động cũng được VARS cho là điều không hề dễ dàng.

VARS cho rằng, trong quá trình tái khởi động các dự án bị “đắp chiếu”, các doanh nghiệp cần có chiến lược linh hoạt, chấp nhận lợi nhuận thấp hoặc hoà vốn để xử lý dứt điểm các tồn động. Việc ưu tiên ổn định bộ máy hoạt động thay vì tối đa hoá lợi nhuận trong ngắn hạn được xem là hướng đi bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="141b7cc5-fdca-4a8f-a67e-51a0ed254d62">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Giá bán một số dự án tái khởi động dự kiến tăng cao so với thời điểm trước đây" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Giá bán một số dự án tái khởi động dự kiến tăng cao so với thời điểm trước đây</div></figure>
Bên cạnh đó, việc tìm kiếm đối tác cùng đồng hành cũng là một phương án tốt, giúp doanh nghiệp giảm áp lực về tài chính. Thậm chí, nếu kết hợp được với các đối tác chất lượng, rất có thể sẽ mở ra nhiều hướng đi mới. Lúc đó bài toán về lợi ích kinh tế sẽ có cơ hội được đảm bảo hơn.

<strong>Giá bất động sản "leo thang"</strong>

Dù việc mở bán trở lại là tín hiệu vui cho nguồn cung thị trường bất động sản TP HCM, giá bán hiện nay lại đang trở thành mối quan tâm lới đối với người mua nhà. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giai đoạn trước.

Dự án Gem Riverside là ví dụ điển hình, khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 nhưng sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Đến tháng 9 vừa qua, dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành phần móng và mở bán vào quý 1/2025. Hiện Đất Xanh đang đàm phán với hơn 300 khách hàng cũ (đã ký thoả thuận mua nhà từ 2019) để điều chỉnh giá bán theo mức giá mới.

Nhiều môi giới dự báo rằng mức giá bán mới của dự án sau khi tái khởi động sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó. Theo chia sẻ của đại diện Đất Xanh, việc điều chỉnh từ phân khúc trung cấp lên cao cấp để phù hợp với hạ tầng khu vực là yếu tố chính khiến giá đẩy lên cao hơn.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ, cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2 trên các sàn giao dịch bất động sản.

Theo CBRE Việt Nam, các dự án như D-Homme, D-Aqua, Lavida Plus đều ghi nhận mức tăng giá sơ cấp từ 10 – 30% so với giai đoạn trước đây. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết, các dự án bị đình trệ kéo dài thường chịu áp lực chi phí tài chính lớn bao gồm lãi vay, chi phí cơ hội và chi phí đầu tư tăng cao… buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán để bù đắp.

Báo cáo thị trường mới đây của Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ts-nguyen-van-dinh-su-thao-tung-cua-mot-so-nhom-dau-co-khien-gia-can-ho-ngay-cang-bi-thoi-phong/">giá căn hộ</a> chung cư tại Hà Nội và TP HCM ở cả dự án mới và cũ tiếp tục tăng. Trung bình giá sơ cấp tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực giá bán tăng cục bộ 35-40% chỉ trong vài tháng.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, chính việc thị trường địa ốc thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà không ngừng tăng. Hiện vẫn còn nhiều dự án gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý nên không thể triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào.

“Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn, do chi phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao. Tuy vậy, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường, bởi khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng do khó bán”, ông Khương nói.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-gia-can-ho-leo-thang-khi-cac-du-an-tai-khoi-dong-10146702.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá căn hộ TPHCM

dự án tái khởi động

TP HCM: Giá căn hộ "leo thang" khi các dự án tái khởi động

<strong>Sau giai đoạn phát triển trầm lắng, đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương đang có những tín hiệu "nóng" trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.</strong>

<strong>Đất nền phân lô tăng trở lại</strong>

Sau giai đoạn "sốt nóng" cục bộ, thị trường bất động sản Hải Dương lại rơi vào trạng thái trầm lắng từ đầu năm 2023, giá giao dịch trên<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/truoc-gio-g-siet-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dat-nen-nao-nhiet/"> thị trường đất nền</a> giảm từ 20 - 30%. Thế nhưng đến nay, theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, thị trường bất động sản tỉnh này đã có những tín hiệu sôi động trở lại.

Cụ thể, ở nửa cuối năm 2024, số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng trung bình trên 30% so với năm 2023. Bên cạnh đó, giá bán tại một số dự án đất nền trên địa bàn tỉnh Hải Dương cũng được ghi nhận tăng khoảng 25% so với đầu năm nay.

Đơn cử, năm 2023, một lô đất 85m2 tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương với 20 triệu đồng/m2, nhưng thời điểm hiện tại, lô đất diện tích tương tự được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng, tương đương với hơn 27 triệu đồng/m2, cao hơn 30% so với giá bán năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1043"]<a class="detail-img-lightbox" title="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182484782702592" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="1043" height="698" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" /></a> Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Tại huyện Bình Giang, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) do Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư thực hiện từ đầu năm 2020 với tổng chi phí thực hiện hơn 150 tỷ đồng. Dự án bao gồm 420 lô đất nền liền kề với diện tích từ 64 đến hơn 100 m2 và 8 lô đất nền biệt thự có diện tích từ 150 đến 250 m2. Hiện trạng dự án vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng.

Một môi giới tên Hương chia sẻ, dự án này đã được chủ đầu tư bán đợt 1 từ 2019 - 2020 khi mới chỉ vừa có chủ trương quy hoạch, toàn bộ vẫn là cánh đồng ruộng với giá 16 triệu đồng/m2. Đến tháng 10/2023, chủ đầu tư bán nốt khoảng 200 lô còn lại với mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại đây đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, mặc dù chưa có sổ đỏ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182933005045760" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" alt="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1280" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" /></a> Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Có vị trí bên cạnh dự án trên, dự án Happy City Thái Học còn gọi là Khu dân cư mới Thái Học do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư đã có sổ đỏ đang được chào bán với giá từ 40 đến hơn 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó theo đánh giá chung tình hình đất nền tại huyện Bình Giang giá chỉ từ 7 đến 15 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Miện, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng thực hiện từ tháng 11/2016 do Công ty Cổ phần Đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 400 lô đất nền. Một môi giới tên Thành cho biết, các lô đất có sổ đỏ nằm tại trục chính của dự án đang bán với giá từ 62 đến 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực dân cư xung quanh, dự án giá đất nền thổ cư chỉ giao động từ 10 đến 15 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có diện tích lên tới 40ha do Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư lên tới 663,7 tỷ đồng. Dự án được giới thiệu trên trang thông tin của chủ đầu tư giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên Reatimes, giá trung bình được chào bán hiện tại từ 31,5 đến 47 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí lô đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="778"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184206512046080" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" alt="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="778" height="485" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" /></a> Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Một môi giới tại sàn giao dịch Đất Vàng chia sẻ, hiện tại các lô đất nền tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách đã được chủ đầu tư bán hết cho các đại lý, giờ chỉ có thể giao dịch mua đi bán lại với các đại lý hoặc người sở hữu trước đó. Trung bình một lô 85m2 có giá khoảng hơn 3 tỷ đồng, lô 90m2 đường trục chính có giá khoảng hơn 4 tỷ đồng. Với sản phẩm biệt thự giá bán trung bình là 36 triệu đồng/m2. Giá các lô đất nền tại đường đôi trong dự án hiện được chào bán với giá từ 38 đến hơn 40 triệu/m2.

Cũng theo môi giới trên chia sẻ, khoảng hơn 1 năm trước, giá khởi điểm đất nền tại đây chỉ khoảng từ 14 đến 16 triệu đồng/m2. Nếu so sánh giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng được tăng lên cả tỷ đồng. Trong khi đó, ghi nhận giá đất nền thổ cư tại khu vực này trung bình chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III vừa qua của Sở Xây dựng Hải Dương cho thấy, giao dịch đất nền vẫn chiếm ưu thế với 1.125 lô, trong khi chung cư 62 căn, nhà ở riêng lẻ chỉ có 15 căn. So với quý I và quý II, giao dịch đất nền trong quý III tăng trưởng mạnh (quý I là 800 lô, quý II là 250 lô). Tính chung 9 tháng năm nay, giao dịch đất nền là 2.175 lô, chung cư 187 căn và nhà ở riêng lẻ 125 căn.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Dương, toàn tỉnh có khoảng 165.000 ha đất, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 56,5% tỷ trọng và đất phi nông chiếm khoảng 43%. Quy hoạch đất ở trên địa bàn tỉnh với đất ở đô thị là 5.380 ha chiếm 7,5% và đất ở nông thôn là 12.332 ha chiếm 17,19%. Hiện tỉnh Hải Dương có 16 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 40%. Với quỹ đất còn khá lớn tuy nhiên hầu hết các dự án đất nền của Hải Dương đều nằm trong vùng lõi khu dân cư. Điều này mang đến sự tách biệt về hệ thống hạ tầng.

<b>Nh</b><b>ữ</b><b>ng y</b><b>ế</b><b>u t</b><b>ố</b><b> </b><b>"</b><b>th</b><b>ổ</b><b>i l</b><b>ử</b><b>a</b><b>"</b><b> th</b><b>ị</b><b> tr</b><b>ườ</b><b>ng</b>

Trước vấn đề đất nền tăng "phi mã" tại thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes, thành viên Tổ công tác thị trường VARS nhận định: Ghi nhận hiện tại thị trường đất nền tại Hải Dương đang "nóng" trở lại. Với đất nền khu vực Thành phố Hải Dương và Chí Linh bắt đầu phục hồi từ khoảng tháng 7, tháng 8/2024 trở lại đây, lượng giao dịch khá tốt với mức giá tăng từ 10 đến 15%. Các khu vực vùng ven thành phố ghi nhận thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng tháng 5/2024, lượng giao dịch tăng cao và mức giá đất nền cũng tăng lên từ 20 đến 30%.

Lý giải về nguyên nhân giá đất nền tăng cao, theo ông Chung có 3 yếu tố chính:

Đầu tiên chính xu hướng của người dân Hải Dương rất thích đầu tư bất động sản do tại địa phương nhiều người xuất khẩu lao động, nguồn ngoại hối được chuyển về để đầu tư.

Tiếp đó do hiện tại thị trường bất động sản tại Hải Dương nguồn cung khá ít do những biến động khách quan khiến dự án mới không có. Bên cạnh đó cũng phải nói đến năng lực của chủ đầu tư nhiều dự án chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý dẫn đến dự án bị kéo dài.

Và cuối cùng chính là do việc áp thuế đất tại tỉnh Hải Dương khá cao bởi cách duyệt thuế đất tại Hải Dương dựa vào phương án so sánh thị trường để duyệt khung thuế đất.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực và đang được thực thi thì những vướng mắc về mặt pháp lý sẽ dần được tháo gỡ và là yếu tố quan trọng để định hướng phát triển thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương theo hướng minh bạch, tích cực.

Bên cạnh đó, tỉnh Hải Dương với lợi thế là khu vực lân cận Hà Nội, nằm giữa các tỉnh thành trọng điểm phát triển công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh nên có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế và cũng là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư thời gian qua trong bối cảnh giá bất động sản tại thủ đô ngày càng tăng cao.

Được biết, trong năm nay, tỉnh Hải Dương cũng chú trọng đầu tư vào hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông, đặc biệt là các tuyến đường bộ và đường sắt. Tỉnh có quốc lộ 5A và 18 chạy qua, thuận lợi kết nối với 3 "đỉnh" của tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ngoài ra, các dự án đầu tư vào hạ tầng như cầu đường cao tốc, đường liên tỉnh, khu công nghiệp và khu đô thị đang ngày càng gia tăng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2369"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184887655567360" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" alt="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="2369" height="1413" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" /></a> Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ chính là yếu tố thu hút đầu tư của tỉnh Hải Dương. Hiện Hải Dương có 14 khu công nghiệp trong đó 11 khu công nghiệp đã đi vào vận hành với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 82%. Với quỹ đất còn khá lớn, địa phương này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển 24 khu công nghiệp với tổng quy mô diện tích lên tới 4508 ha.

Khi quy hoạch được triển khai, không chỉ có cơ sở hạ tầng trong khuôn viên các khu công nghiệp được xây mới, mà các tuyến đường giao thông và hạ tầng xã hội lân cận cũng được nâng cấp. Một số công trình xã hội tiêu biểu thường được đầu tư đi kèm với các dự án quy hoạch có thể kể đến trường học, khu mua sắm, phòng khám, bệnh viện,... Đây là cơ sở để nâng cao chất lượng đời sống của người dân, đồng thời thúc đẩy việc tăng cường kết nối, giao thương giữa các vùng.

Với thị trường bất động sản, quy hoạch khu công nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị đất đai xung quanh, đặc biệt là đất thổ cư và đất nền. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ liên quan cũng có thể tăng mạnh, tạo cơ hội thuận lợi để thị trường bất động sản khu vực trở nên nhộn nhịp hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong-202241127165433823.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

dự án

Hải Dương

thị trường đất nền

Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng "nóng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-lg-id="348e40a9-05fd-4a8b-ab8e-3aee5bd4b68c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" alt="Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22022" /> Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng.</div></figure>
Mới nhất, Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đã có đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp tại thôn Nhơn Bồi, xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên. Tổng diện tích mà doanh nghiệp đưa ra là 451.453m2 theo số liệu cung cấp của địa phương. Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm triển khai Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành với thời hạn 50 năm.

Doanh nghiệp này cũng thông tin khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp với tổng vốn đầu tư 1.060.669.000.000 đồng. Trong đó, vốn của nhà đầu tư 500.000.000.000 đồng và vốn huy động là 560.669.000.000 đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco Lê Thanh Hương cho hay tổng diện tích đề xuất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng (1/2000) Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành. Trong đó gồm có đất biệt thự nghỉ dưỡng 29.968m2, đất công cộng 10.681m2, đất thương mại - dịch vụ 47.194m2, đất du lịch 40.090m2, còn lại là đất giao thông, mặt nước, cây xanh, chỉnh trang,...

Tại đây sẽ có các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạng nghỉ dưỡng, sinh thái ven sông,... Dự kiến tiến độ thực hiện dự án trong 6 năm, trong đó thời gian thực hiện thủ tục về đầu tư, môi trường, giải phóng mặt bằng, đất đai, xây dựng dự kiến từ 2023 – 2025. “Thời gian triển khai thi công dự kiến 2026 – 2028. Dự kiến hoàn thành dự án đưa vào sử dụng từ quý I/2029”, vị này đề xuất.

Đặc biệt, phía doanh nghiệp cũng cam kết sẽ không thực hiện dự án nếu không thỏa thuận được với người sử dụng đất nông nghiệp để nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp. Cùng với đó là sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-lg-id="50e0eaeb-00e0-42b8-9e74-f86d12bff7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" alt="Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22024" /> Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng.</div></figure>
Tương tự, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Adventure Ocean cũng có văn bản xin nghiên cứu, đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường, tại xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên với tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ đồng. Sau thời gian tìm hiểu, điều tra điều kiện kinh tế - xã hội địa phương, phía doanh nghiệp đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường với mục tiêu tạo cơ sở pháp lý cho các cấp quản lý về quy hoạch, đất đai, quản lý triển khai các dự án đầu tư cụ thể, các bước thiết kế xây dựng, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng.

Cùng với đó, doanh nghiệp đề cập đến việc sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật xã hội, đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch được phê duyệt. Song song là bảo vệ bờ biển, phát triển du lịch, dịch vụ, giải quyết việc làm, tạo môi trường tiện nghi cho nhân dân khu vực.

Công ty TNHH Adventure Ocean đề xuất được nghiên cứu triển khai dự án với tổng diện tích 8ha, kè bờ biển hơn 1km. Thời gian thực hiện dự án mà doanh nghiệp này đưa ra là từ năm 2024 - 2028.

“Công ty TNHH Adventure Ocean mong nhận được sự chỉ đạo, hướng dẫn sớm của UBND tỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quang-nam-nhieu-chu-dau-tu-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/">Quảng Nam</a> để công ty liên hệ, làm việc, cung cấp hồ sơ, thuyết minh bản vẽ và các tài liệu liên quan đến dự án để dự án sớm được đầu tư theo đúng quy định”, ông Võ Văn Kin - Giám đốc Công ty TNHH Adventure Ocean đặt vấn đề.

Với dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng. trích dẫn theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 60 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trình tự, thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Trong đó gồm tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì có trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và văn bản đề nghị gửi UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, UBND cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của UBND cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình UBND cấp tỉnh...

Vì vậy, sở này đề nghị Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam tham mưu UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các ngành, địa phương liên quan tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết đề nghị của Công ty Cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco để đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm phối hợp, tham gia ý kiến về các nội dung liên quan theo thẩm quyền.

Trước đề xuất của các nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu doanh nghiệp phối hợp, làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Duy Xuyên, ngành liên quan để cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến đề xuất nghiên cứu để tham gia đầu tư dự án. Tỉnh Quảng Nam cũng giao các sở, ngành nghiên cứu, hướng dẫn, tham mưu giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-chu-dau-tu-muon-do-bo-vung-ven-quang-nam-10146631.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quảng Nam

dự án đầu tư

đổ bộ vùng ven Quảng Nam

Duy Xuyên

Nhiều chủ đầu tư muốn “đổ bộ” vùng ven Quảng Nam

<strong>Thị trường bất động sản các địa phương đang đón chào những tháng cuối năm với "không khí" sôi động. Dòng chảy dự án mới liên tục được giới thiệu và chính thức mở bán, hứa hẹn mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua để ở. Giới kinh doanh địa ốc đang đặt nhiều kỳ vọng vào dòng tiền mạnh mẽ dịp cuối năm, tin rằng đây sẽ là động lực thúc đẩy thanh khoản và tạo nên những điểm sáng trên thị trường.</strong>

<strong>Bất động sản tỉnh sôi động</strong>

Khép lại năm 2024, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, mang đến làn gió sôi động cho giới đầu tư.

Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, trong những tháng cuối năm, tại Thanh Hóa, phân khu Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến thu hút sự chú ý với 173 sản phẩm đất nền, diện tích đa dạng từ 90 đến 140m2. Trong khi đó, thành phố ngàn hoa Đà Lạt chào đón dự án Haus Da Lat bên bờ Hồ Xuân Hương thơ mộng. Với quy mô 5ha, dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.

Không kém cạnh, Lào Cai cũng ghi nhận sự góp mặt của dự án Dragon Complex với 301 căn nhà ở thương mại, bao gồm nhà phố liền kề và nhà vườn, diện tích từ 117m2. Tại Thái Nguyên, sau thành công của Tấn Đức Central Park 1, thị trường tiếp tục đón nhận dự án Tấn Đức Central Park 2 - Đại Phong với quy mô gần 5ha, cung cấp các lô đất có diện tích từ 88 đến 150m2. Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City Phủ Lý cũng không thua kém khi 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên đã bán hết.

Còn tại khu vực miền Trung, một số dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc/">bất động sản</a> cao cấp đang được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín như Regal Legend (Đồng Hới), Regal Capital (Huế), Regal Complex, Regal Victoria, dinh thự The Palace (Đà Nẵng), Regal Heritage (Hội An), Regal Orchid (Quy Nhơn), Regal Maison (Tuy Hòa).

Mới đây nhất, tại Đà Nẵng, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cùng chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Newtown đã tổ chức lễ khởi công gói thầu kết cấu phần thân khu căn hộ cao tầng thuộc Dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newown Diamond).

Sự xuất hiện của các dự án mới không chỉ góp phần làm phong phú thị trường bất động sản tỉnh, mà còn cho thấy tiềm năng phát triển và sức hút đầu tư của các địa phương.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126686024086208512" class="lightbox-content" title="Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" alt="Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024." width="1920" height="1080" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" /></a> Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024.</div>

</div></figure>
Mặt khác, tháng 11 vừa qua cũng chứng kiến những nỗ lực của nhiều địa phương trong việc thu hút đầu tư vào các dự án nhà ở. Đơn cử, Cần Thơ kêu gọi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội tại quận Ô Môn với tổng giá trị lên đến 186 tỷ đồng. Tỉnh Hà Nam cũng không đứng ngoài cuộc đua khi hướng đến dự án khu dân cư nông thôn mới với số vốn gần 132 tỷ đồng và dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải với tổng vốn đầu tư 12.285 tỷ đồng, hai dự án đều thuộc TP. Phủ Lý.

Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư cho dự án khu đô thị hỗn hợp tại TP. Nha Trang với quy mô lên đến 17.330 tỷ đồng. Tỉnh Thừa Thiên Huế cũng tích cực kêu gọi 4.316 tỷ đồng đầu tư vào dự án khu đô thị tại thị xã Hương Thủy.

Những động thái này cho thấy sự quyết tâm của các địa phương trong việc phát triển thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đồng thời góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

<strong>Cú hích từ quy hoạch, hạ tầng</strong>

Thị trường bất động sản tỉnh đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và hứa hẹn tiếp tục phát triển trong tương lai. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn vào những nỗ lực của các địa phương trong việc đặt ra các mục tiêu phát triển và thu hút đầu tư.

Trên khắp cả nước, nhiều địa phương đang tích cực xây dựng những quy hoạch dài hạn, với tầm nhìn chiến lược đến năm 2050. Mỗi quy hoạch không chỉ là kim chỉ nam cho sự phát triển kinh tế - xã hội, mà còn là bản thiết kế chi tiết về tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực. Đặc biệt, việc xác định rõ ràng danh mục các dự án ưu tiên, chỉ tiêu sử dụng đất sẽ tạo tiền đề vững chắc cho việc triển khai các quy hoạch chi tiết sau này.

Có thể nói, những bước đi này đã và đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tỉnh. Tính đến thời điểm hiện tại, 58 địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ngay sau đó, nhiều tỉnh thành đã tổ chức công bố quy hoạch, đồng thời xúc tiến trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư cho các doanh nghiệp.

Nhờ đó, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đã và đang đổ về các tỉnh, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126684463648100352" class="lightbox-content" title="Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" alt="Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" /></a> Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh.</div>

</div></figure>
Mặt khác, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận doanh thu tăng mạnh nhờ các dự án ở các tỉnh, thay vì đầu tư vào Hà Nội hay TP.HCM. Thậm chí, họ coi đó là những "mỏ vàng" mới cần dồn lực khai thác trong thời gian tới.

Đơn cử, trong quý II/2024, nhờ việc đẩy mạnh bán hàng tại dự án Bãi Muối (TP. Hạ Long, Quảng Ninh) CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao đột biến.

Báo cáo tài chính cho biết doanh nghiệp đã ghi nhận 841 tỷ đồng doanh thu riêng quý II, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng đạt 393 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt vỏn vẹn 400 triệu đồng. Lũy kế nửa năm, nhà phát triển bất động sản này đã ghi nhận gần 880 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều tăng đột biến so với cùng kỳ và vượt kế hoạch đề ra cho cả năm.

Novaland cũng là một ví dụ đáng chú ý. Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ bán hàng của Novaland đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai) đã đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng này. Doanh nghiệp này cũng đang tích cực đẩy mạnh công tác thi công tại các dự án trọng điểm này để tăng trưởng lợi nhuận trong quý IV/2024.

Những kết quả kinh doanh ấn tượng này cho thấy việc đầu tư vào bất động sản tỉnh không chỉ mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của các địa phương.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư thú vị. Không còn tập trung chủ yếu vào các khu vực trung tâm, giới đầu tư đang dần hướng sự chú ý đến vùng ven và các tỉnh lẻ.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là tại Hà Nội, đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả hợp lý hơn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng không nằm ngoài xu hướng này, họ luôn nhạy bén trong việc nắm bắt tiềm năng tại những thị trường mới nổi, chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động giá cả.

Ông Điệp dự báo làn sóng "viễn chinh" này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những băn khoăn về tốc độ tăng giá đất tại các khu đô thị vệ tinh. Mức tăng chóng mặt này khiến nhiều người lo ngại về nguy cơ lặp lại tình trạng "thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp" từng diễn ra ở khu vực trung tâm.

Để tránh đi vào "vết xe đổ", ông Điệp khuyến nghị: "Các doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược phát triển bền vững, cân bằng giữa các loại hình sản phẩm, đa dạng hóa nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Việc tập trung vào từng dự án cụ thể thay vì đầu tư dàn trải cũng là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo hiệu quả kinh doanh và sự phát triển lành mạnh của thị trường".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-dia-phuong-tang-suc-hut-cuoi-nam-202241130111606477.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản địa phương

thị trường tỉnh lẻ

thị trường tỉnh

Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="bb81708e-50e0-4828-ae43-4170cd7c46e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Thí điểm &quot;đất khác&quot; làm nhà ở thương mại sẽ mở ra &quot;chương mới&quot; cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại sẽ mở ra "chương mới" cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã chính thức được thông qua, mở ra cơ hội mới cho loạt dự án đã và đang vướng mắc mắc vì loại đất thực hiện dự án. Đồng thời bổ sung phương thức tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh hoặc đất tôn giáo, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm xem xét, quyết định dựa trên các quy hoạch liên quan, cũng như các điều kiện và quy định pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản và tôn giáo.

Đối với những trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất, họ có thể đề xuất phương án và được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bằng văn bản. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư. Quy trình này tương tự như quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai, áp dụng cho các trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với các dự án liên quan đến đất quốc phòng và đất an ninh, do tính chất đặc thù, cần có sự tham vấn ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trong trường hợp khu đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng hoặc đất an ninh. Đây là yêu cầu hợp lý, đảm bảo sự chặt chẽ trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án.

Về trình tự và thủ tục thực hiện dự án thí điểm, Nghị quyết có nhiều quy định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thủ tục hành chính khác. Để đảm bảo tính khả thi, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất Quốc hội giao Chính phủ quy định chi tiết các nội dung này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực tế.

Đề xuất này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển các dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong/"> nhà ở thương mại</a> mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các địa phương trên cả nước.
<p dir="ltr">Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Nghị quyết không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5342ea93-96e9-4e0d-8d85-845444d69cb8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19128" /> Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 01/04/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành “Nghị quyết thí điểm” của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục “dự án thí điểm” đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.</p>
<p dir="ltr">Trong thời gian này, Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.</p>
<p dir="ltr">Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia “dự án thí điểm” theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai-10146590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

quy hoạch

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

"Cửa sáng" cho nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cho biết, đã có báo cáo gửi UBND huyện về người trả giá đất đấu giá lên đến 30 tỷ đồng/m2, sau đó bỏ đấu giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-lg-id="7d63e82a-5fbb-4c6d-a259-d662a3886d2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="944"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" alt="Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress" width="944" height="565" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21824" /> Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress</div></figure>
Trước đó, vào ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên. Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Trước đó, vào tháng 8, dư luận xã hội không ngừng xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín.

Theo các chuyên gia, các cuộc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> với dấu hiệu được cho là bất thường lại đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá… Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

VARs chỉ rõ nguyên nhân: <i>Thứ nhất</i>, về mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-lg-id="ee6ff95e-b51e-4cff-b6e0-e378fade9459">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" alt="Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21827" /> Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ hai,</i> giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về BĐS, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.

Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đấu trúng tăng cao là do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá “ảo" để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Và việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tra-30-ty-dong-m2-vi-sao-dau-gia-dat-ha-noi-van-nong-bat-thuong-10146548.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

đấu giá đất Sóc Sơn

Trả 30 tỷ đồng/m2 - vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?

Đông

Thị xã Quế Võ

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ</mark>

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Phương Liễu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍</mark>

THỔ CƯ NGỌC XÁ - QUẾ VÕ - BN 👍

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Xá

Bắc

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Bích Liên

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt</mark>

CẦN BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU- ĐÀ LẠT

Phường 9

Thành phố Nam Định

NGUYỄN VĂN HUY

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cháo Bán Lô Góc Mặt Đường Phạm Đình Kính - TP Nam Định</mark>

Cháo Bán Lô Góc Mặt Đường Phạm Đình Kính - TP Nam Định

Phường Trần Hưng Đạo

Thị xã Trảng Bàng

Liên

Tỉnh Tây Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 701m² Đường Tỉnh lộ 787A, Phường Gia Lộc, Thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 701m² Đường Tỉnh lộ 787A, Phường Gia Lộc, Thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh

Phường Gia Lộc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP HCM.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-lg-id="8606c6f2-fc99-4d03-88cc-eff319eeaac8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" alt="TP HCM đã có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn. Ảnh:VA" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12734" /><figcaption class="lg-caption">Chung cư mở mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM. Ảnh:VA </figcaption></figure>
<strong>Khu Đông thiết lập mặt bằng giá mới</strong>
<p class="align-justify" data-impression-index="0" data-is-in-group="true"><span data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, </span>đạt 80,2 triệu đồng/m2<span data-impression-index="1" data-is-in-group="true">, tăng 5% so với quý trước.</span></p>
<p class="align-justify" data-impression-index="1" data-is-in-group="true"><span data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với </span>90%<span data-impression-index="1" data-is-in-group="true"> nguồn hàng chung cư mở mới tại TP HCM có giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trở lên.</span></p>
<p class="align-justify" data-is-in-group="true" data-impression-index="1"><span data-impression-index="1" data-is-in-group="true">Đặc biệt khu Đông - nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm trên địa bàn - đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.</span></p>
<p class="align-justify" data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.</p>
<p class="align-justify" data-impression-index="1" data-is-in-group="true">Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như TP HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-lg-id="834b4445-206c-4e5e-9ef3-15c365df9552">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" alt="Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2" width="1920" height="1679" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-src-mobile="" data-file-id="22349" /> Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2</div></figure>
<p class="align-justify">“TP HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn”, ông Tiến nhận định.</p>
<strong>Thị trường đón sóng phục hồi</strong>
<p class="align-justify">Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản TP HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tâm điểm là khu Đông, đặc biệt là Quận 2 (cũ). Sự thành công của các dự án mới như Masteri Grand View và Eaton Park đã tạo nên một cú hích đáng kể cho thị trường.</p>
<p class="align-justify" data-impression-index="3" data-is-in-group="true">Việc các dự án khác đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.</p>
<p class="align-justify">Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng: “Thị trường TP HCM ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân”, ông Tiến nói.</p>
<p class="align-justify">Ông Trần Minh Tiến cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024. Vị chuyên gia nhận định, thị trường cao tầng TP HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi “gỡ kẹt” pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-thi-truong-can-ho-phuc-hoi-manh-me-10146754.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản TP&gt;HCM

phân khúc căn hộ

giá chung cư TPHCM

TP HCM: Thị trường căn hộ phục hồi mạnh mẽ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đi qua vùng đáy, thị trường bất động sản TP HCM đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="e71a7eb8-aaaa-4226-9f56-73fe0f95e1d1" data-message-model-slug="gpt-4o">
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-lg-id="ee59fa55-0bc1-403e-a24f-0e865a2cd8b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan." width="750" height="421" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22352" /> Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan.</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng này, đã đưa ra những đánh giá lạc quan về sự phục hồi của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-da-qua-vung-day-2/">bất động sản TP HCM</a>. Theo ông Tuấn, thị trường này đang dần "ấm" trở lại khi không chỉ nhà đầu tư Hà Nội mà cả các nhà đầu tư tại TP HCM cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Dẫn số liệu từ một khảo sát trên 180 nhà đầu tư Hà Nội, ông Tuấn cho biết, 66% người tham gia đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP HCM. Đặc biệt, sự quan tâm đến thị trường Thủ đô từ các nhà đầu tư Hà Nội đã giảm 47% so với giai đoạn cao điểm tháng 3. "Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TP HCM cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TP HCM. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý", ông Tuấn chia sẻ.

Thực tế, trong giai đoạn đầu năm, sự quan tâm của nhà đầu tư TP HCM đến bất động sản Hà Nội từng tăng 7,5 lần so với quý I/2021 – một hiện tượng hiếm gặp khi Hà Nội trước đây không phải là thị trường ưa chuộng của nhà đầu tư miền Nam. Ngược lại, nhà đầu tư Hà Nội cũng ít tìm kiếm cơ hội ở TP HCM, đặc biệt trong giai đoạn 2022 đến trước quý IV/2023, nhu cầu này giảm tới 50%.

Ông Tuấn cho rằng một loạt vấn đề, như pháp lý và tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp, đã khiến TP HCM từng mất sức hút với nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, thị trường này đã có dấu hiệu hồi phục, tập trung vào các loại hình bất động sản như nhà phố, chung cư và đất nền. "Hiện nay, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn, từ khu vực trung tâm đến vùng ven", ông Tuấn khẳng định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-lg-id="4143a3b6-8adf-457b-b240-c9ea733bedee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" alt="Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò." width="1920" height="1259" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22353" /> Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò.</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn đang thăm dò thay vì xuống tiền. Theo ông, tâm lý e ngại về giá trị thực và các vấn đề pháp lý đã khiến nhiều người tạm dừng quyết định.

Theo báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM xác nhận thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Trong quý III/2024, TP HCM triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với tổng số 31.167 căn hộ. Bốn dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cũng được xác nhận huy động vốn với 1.611 căn, tổng giá trị hơn 9.118 tỷ đồng.

Ngoài ra, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập tại TP HCM trong 9 tháng đầu năm đạt 1.051, cùng hơn 1.600 giao dịch nhà đất được ghi nhận trên địa bàn thành phố.

Dù thị trường bất động sản TP HCM đang hồi phục và có nhiều cơ hội, ông Tuấn nhấn mạnh rằng việc dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM không hề dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ về thị trường và các yếu tố pháp lý, khiến họ thận trọng hơn trong quyết định.

Với sự phục hồi rõ rệt, TP HCM đang khẳng định vị thế là một thị trường đầy tiềm năng, hứa hẹn cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/su-dich-chuyen-thu-vi-cua-nha-dau-tu-ha-noi-vao-mien-nam-10146755.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

đầu tư

dòng tiền

bất động sản TP HCM

nhà đầu tư Hà Nội

Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết sẽ dừng cuộc đấu giá 39 thửa đất tại xã Đỗ Động dự kiến tổ chức vào ngày 7/12 và 21/12 tới.</strong></p>

</div>
</div>
Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc Gia vừa ra thông báo dừng tổ chức hai phiên đấu giá đợt 4 và 6 tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai. Thông báo dựa trên công văn yêu cầu dừng tổ chức các cuộc đấu giá với 197 thửa đất tại khu vực nói trên của UBND huyện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-lg-id="cc185471-9fa9-4715-9fac-156d62d2160b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" alt="Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22388" /> Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt. Ảnh: LV</div></figure>
Theo kế hoạch, hai phiên có tổng 39 thửa đất dự kiến lên sàn đấu vào ngày 7 và 21/12 tới. Trong đó, đợt 4 có 19 thửa diện tích 74-92 m2, còn lại 20 thửa đợt 6 có diện tích 96-149 m2 một lô. Các lô này đều có giá khởi điểm 5,3 triệu đồng một m2, tương ứng tiền đặt trước tối thiểu khoảng 78 triệu đồng với lô diện tích nhỏ nhất.

Thông báo nêu hai phiên đấu sẽ được tổ chức sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng đã mua hồ sơ tham gia và nộp tiền đặt trước cần liên hệ với công ty đấu giá để được hướng dẫn thủ tục nhận lại khoản tiền đã nộp.

Trước đó, thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10. Theo đó, mức giá trúng đấu giá được cho là chênh lệch lớn so với khu vực, khi có thửa đất tiền trúng đấu giá đã lên tới 246 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có nhiều lô đã "chốt giá" trúng hơn 146 triệu đồng/m2 và được rao bán chênh 400-600 triệu đồng ngay khu vực bên ngoài phiên đấu giá.

Một số người tham gia<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tra-30-ty-dong-m2-vi-sao-dau-gia-dat-ha-noi-van-nong-bat-thuong/"> đấu giá</a> cho biết, nhiều lô đất có giá khởi điểm hơn 36 triệu đồng/m2, nhưng sau 7 vòng đấu có lô tăng cao nhất là 156 triệu đồng/m2. Mặc dù tham gia đấu giá với mục đích đầu tư, nhưng họ đánh giá mức giá trên đã vượt quá xa dự kiến nên quyết định bỏ cuộc.

Mới đây nhất, ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-lg-id="17104e4f-6cbb-4129-91d5-b9b956547f8e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" alt="Có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội nhóm tham gia đấu giá đất." width="600" height="413" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22392" /> Có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội nhóm tham gia đấu giá đất.</div></figure>
Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt.

Ngoài ra, ông Dũng cho rằng có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá “ảo” tại khu vực để kiếm lời…

Trước thực trạng trên, để giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dung-dau-gia-39-thua-dat-o-thanh-oai-10146757.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Chuyên trang Tin Tức

Bất động sản