<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự kiến trong giai đoạn từ 2025 - 2030, Hà Nội sẽ hoàn thành việc xây dựng 3 cây cầu vượt sông Hồng gồm Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi và Tứ Liên.</strong></p>

</div>
</div>
Tại kỳ họp thứ 21 diễn ra sáng 25/2, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư một số dự án đầu tư công của thành phố, trong đó có<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-yeu-cau-thanh-tra-cac-du-an-nha-o-tang-gia-bat-thuong/"> dự án xây cầu</a> Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/1-1740455416122.jpg" data-lg-id="5759002e-5042-409d-b9fd-80f294a163cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1360"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/1-1740455416122.jpg" alt="Các đại biểu HĐND TP Hà Nội biểu quyết thông qua các nghị quyết." width="1360" height="894" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/1-1740455416122.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/1-1740455416122.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33568" /> Các đại biểu HĐND TP Hà Nội biểu quyết thông qua các nghị quyết.</div></figure>
Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu (từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa) với chiều dài hơn 5km. Dự án nằm trên địa bàn quận Tây Hồ, Long Biên và huyện Đông Anh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/cau-tu-lien-1-2126-1747.jpeg" data-lg-id="6b518a3e-a5ef-4d7e-820b-e1756da62be7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1258"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/cau-tu-lien-1-2126-1747.jpeg" alt="Sơ đồ vị trí cầu Tứ Liên theo quy hoạch. Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn." width="1258" height="708" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/cau-tu-lien-1-2126-1747.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/cau-tu-lien-1-2126-1747.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33565" /> Sơ đồ vị trí cầu Tứ Liên theo quy hoạch. Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn.</div></figure>
Dự án gồm nhiều hạng mục, trong đó cầu Tứ Liên vượt sông Hồng có chiều dài 1km, rộng 43m; cầu vượt sông Đuống dài 0,3km, rộng 44m; cầu vượt đê tả Đuống dài 0,08km, rộng 34m; cầu dẫn phía quận Tây Hồ dài 1,4km; cầu dẫn phía huyện Đông Anh dài khoảng 0,4km, rộng 35m...

Công trình hầm trên tuyến: Xây dựng hầm chui quy mô 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ với bề rộng xe chạy 24,5m trên trục đường Tứ Liên tổng chiều dài phần hầm khoảng 1,265 km.

Dự án được chia thành 4 dự án thành phần. Trong đó gồm 3 dự án GPMB (mỗi quận, huyện là 1 dự án GPMB) và 1 dự án đầu tư xây dựng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án 20.171 tỷ đồng, từ nguồn Ngân sách thành phố. Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2025-2027.

<b>Cầu Trần Hưng Đạo </b>có tổng chiều dài khoảng 5,6 km với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng. Điểm đầu là Ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm); điểm cuối kết nối với phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên).

Đường dẫn hai đầu cầu có quy mô mặt cắt ngang 30m với tổng chiều dài khoảng 2,25km.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/tp-cau-tran-hung-dao-20-2060.jpeg" data-lg-id="fd5c97f6-c034-4c68-896d-c9b61f274657">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/tp-cau-tran-hung-dao-20-2060.jpeg" alt="Phối cảnh cầu Trần Hưng Đạo." width="1920" height="1081" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/tp-cau-tran-hung-dao-20-2060.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/tp-cau-tran-hung-dao-20-2060.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33566" /> Phối cảnh cầu Trần Hưng Đạo.</div></figure>
Công trình cầu: Cầu chính vượt sông Hồng với kết cấu cầu vòm bao gồm 6 nhịp, có quy mô mặt cắt ngang khoảng 43m, đảm bảo 6 làn xe cơ giới. Cầu dẫn sử dụng kết cấu dầm hộp với chiều dài nhịp khoảng 40m-45m, quy mô bảo đảm 6 làn xe cơ giới.

Công trình hầm trên tuyến: Xây dựng hầm chui trực thông tại vị trí giao cắt với đường Nguyễn Văn Linh/đường sắt Hà Nội – Hải Phòng có quy mô 4 làn xe, bề rộng khoảng 19,5m.

Dự kiến, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025 - 2027.

UBND TP Hà Nội cũng trình HĐND thành phố thống nhất chủ trương báo cáo Thủ tướng xem xét quyết định giao UBND thành phố làm cơ quan chủ quản thực hiện dự án đầu tư xây dựng <b>cầu Ngọc Hồi</b> và đường dẫn hai đầu cầu.

Tổng chiều dài cầu Ngọc Hồi (nằm trên tuyến đường Vành đai 3,5 của TP Hà Nội) và đường dẫn 2 đầu cầu khoảng 7,5km. Trong đó, chiều dài cầu chính và cầu dẫn 7,2km, rộng 33m; đường dẫn đầu cầu phía Hưng Yên khoảng 300m, rộng 60m.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 11.800 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách thành phố và Trung ương. Thời gian thực hiện dự án là 2025-2030.

Dự án sẽ được chia thành 5 dự án thành phần. Bao gồm 3 dự án GPMB và 2 dự án đầu tư xây dựng. Dự kiến, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025- 2030.

Tổng mức đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi với tổng mức đầu tư khoảng 47.982 tỷ đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-chot-xay-3-cau-qua-song-hong-trong-nam-2025-10150651.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sông Hồng

cầu Tứ Liên

cầu Trần Hưng Đạo

cầu Ngọc Hồi

Hà Nội chốt xây 3 cầu qua sông Hồng trong năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh loạt dự án nhà ở thương mại vẫn gặp khó trong việc cấp sổ hồng, TP HCM đang triển khai nhiều giải pháp nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng này.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn trong giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, sau 4 tháng thành lập tổ công tác, đơn vị này đã xem xét vướng mắc tại 80 dự án với 49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="03dc9ff1-e83f-43f0-a9fc-22047468a9d9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Vẫn còn nhiều dự án tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng do chưa được gỡ vướng. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Vẫn còn nhiều dự án tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng do chưa được gỡ vướng. Ảnh:VA</div></figure>
Tính đến ngày 23/2, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 51 dự án, với tổng số 38.363 căn được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-diem-moi-trong-quy-dinh-cap-so-hong-khi-mua-chung-cu/">cấp sổ hồng</a> cho cư dân. Như vậy chỉ trong 1 tháng, tổ công tác đã giải quyết cấp sổ thêm cho 10 dự án, với hơn 10.788 căn nhà. Với những dự án còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

Tổ công tác cũng xác định có 7 nhóm vướng mắc chính đang ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Trong đó, các vướng mắc chính liên quan đến quy định pháp lý trong quá trình thực hiện cấp sổ hồng, việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư, thực hiện kết luận thanh tra, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.

Việc phân loại và giải quyết dứt điểm các nhóm vướng mắc này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-lg-id="058c9756-fbad-4fbb-92d8-7071d7ce822e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="706"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" alt="Tính đến 23/2, TP HCM đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc." width="706" height="531" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-src-mobile="" data-file-id="31826" /> Tính đến 23/2, TP HCM đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc.</div></figure>
Liên quan đến việc cấp sổ hồng chậm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, nguyên nhân chính là do vướng các quy định của pháp luật, nhất là việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Hiện nay có tình trạng không ai dám tính tiền sử dụng đất, không ai dám ký.

Theo báo cáo từ UBND TP HCM, những năm qua, thành phố tồn hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng, do phát sinh các vướng mắc.

Để gỡ vướng số dự án trên, vào tháng 11/2024, thành phố đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.

Tính đến nay, TP HCM hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng hơn 70.675 căn, đạt tỷ lệ 87%. Dự kiến năm nay, thành phố sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho tất cả dự án vướng mắc trên địa bàn.

Tổ công tác sẽ triển khai trong 3 giai đoạn gồm rà soát, thu thập số liệu, hồ sơ, thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại; phân loại các khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và tập trung các giải pháp tháo gỡ giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà, dự kiến triển khai từ tháng 11 đến hết tháng 12.

Ngoài ra, tổ này cũng sẽ tham mưu cho TP xây dựng các ứng dụng và trang thông tin điện tử nhằm công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ... của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-chuc-nghin-can-ho-tai-tp-hcm-duoc-cap-so-hong-10150606.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

cấp sổ hồng

bất động sản TP HCM

sổ hồng

Hàng chục nghìn căn hộ tại TP HCM được cấp sổ hồng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phó Thủ tướng yêu cầu việc bổ sung danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đảm bảo công khai minh bạch, không để xảy ra tình trạng xin cho.</strong></p>

</div>
</div>
Văn phòng Chính phủ mới có Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/hi.jpg" data-lg-id="8aa1d386-5a38-45db-ac7b-980c31d37896">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/hi.jpg" alt="Không để xảy ra tình trạng &quot;xin cho&quot; trong thực hiện dự án thí điểm. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/hi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/hi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26524" /> Không để xảy ra tình trạng "xin cho" trong thực hiện dự án thí điểm. Ảnh:VA</div></figure>
Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai/">nhà ở thương mại</a> thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã có quy định về không gian, quy mô, đối tượng, điều kiện thí điểm rất rõ ràng, Nghị định cần quy định cụ thể để đảm bảo tính khả thi, triển khai được trong thực tiễn.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tổng hợp và nghiên cứu ý kiến góp ý của các bộ, ngành, địa phương, tổ chức cá nhân liên quan, tập trung hoàn thiện dự thảo Nghị định theo hướng:

Quy định rõ cách thức, trình tự, thủ tục, hồ sơ, trách nhiệm, thẩm quyền cụ thể của từng cơ quan đối với từng trường hợp: tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị,... để đảm bảo triển khai được trong thực tiễn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4394.jpeg" data-lg-id="7cbc4c31-2b80-4ddf-ad41-dd8c5d2c093b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4394.jpeg" alt="Việc hoàn thiện dự thảo Nghị định góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4394.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4394.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32852" /> Việc hoàn thiện dự thảo Nghị định góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại. Ảnh:VA</div></figure>
Bổ sung quy định rõ các nguyên tắc, tiêu chí, thứ tự ưu tiên lựa chọn các dự án vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đảm bảo công khai minh bạch (như di dời các cơ sở ô nhiễm, chỉnh trang đô thị, khu vực có quy hoạch chi tiết,…), không để xảy ra tình trạng xin cho. Nghiên cứu bổ sung quy định chuyển tiếp, quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong bố trí nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở, rà soát thống nhất các khái niệm trong dự thảo Nghị định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định theo ý kiến góp ý của các Bộ, ngành địa phương, tổ chức, cá nhân liên quan, gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo đúng quy định pháp luật liên quan, trình Chính phủ xem xét trước 10/3/2025.

Có thể thấy, đây là mốc thời gian quan trọng trong việc triển khai các dự án nhà ở thương mại thí điểm và bảo đảm rằng các dự án này sẽ được thực hiện một cách minh bạch, công khai, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như cải thiện chất lượng đời sống của người dân.

Trước đó, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo Nghị quyết, việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cũng đã có văn bản góp ý. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, tại Khoản 1, Điều 3 của Dự thảo Nghị định quy định các cơ quan nhà nước có thẩm quyền “rà soát, tổng hợp danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn; lập hồ sơ báo cáo UBND cấp tỉnh” vừa phải đáp ứng điều kiện “phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị” và “phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt”; vừa phải đáp ứng mục tiêu, yêu cầu thực hiện “dự án thí điểm” của từng địa phương.

Tuy nhiên, thực tế mỗi địa phương sẽ có ưu tiên khác nhau trong việc thực hiện <i>“</i>dự án thí điểm” để bảo đảm hiệu quả việc sử dụng quỹ đất <i>“</i>có giới hạn” theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 “Nghị quyết thí điểm của Quốc hội”.

HoREA cũng đề xuất tổ chức kinh doanh bất động sản lập dự án đầu tư và được nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án thí điểm ngay sau khi hoàn thành việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 5 của Nghị định này để thực hiện dự án thí điểm.

Tổ chức kinh doanh bất động sản cần được tạo cơ chế thực hiện dự án thí điểm dành diện tích đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc bố trí tại vị trí khác ngoài phạm vi dự án hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, bối cảnh thị trường hiện nay rất cần thiết bổ sung quy định tạo thuận lợi cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai thực hiện <i>“</i>Nghị quyết thí điểm” tại địa phương, nhất là tại các đô thị lớn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/noi-khong-tinh-trang-xin-cho-trong-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-10150567.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

thí điểm dự án nhà ở thương mại

"Nói không" tình trạng xin cho trong thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đã có hiệu lực thi hành gần 7 tháng nhưng Nghị định 71/2024/NĐ-CP về định giá đất vẫn chưa thể áp dụng thực tế bởi địa phương vẫn lúng túng.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản mùa Xuân do Tạp chí Reatimes tổ chức mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest cho hay, thời gian qua, Đảng và Chính phủ cũng đang rất quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn. Song, nhiều doanh nghiệp đến nay vẫn gặp vướng mắc nhất định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5064a7a6-1b77-43a1-8394-84ce33b1a598">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Định giá đất vẫn còn rất chậm tại các địa phương. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27891" /> Định giá đất vẫn còn rất chậm tại các địa phương. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ông Hiệp, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.

Tính đến tháng 1/2025, có khoảng 25 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới. Tuy nhiên, nội hàm việc tính giá đất là do cơ cấu tính giá đất, yếu tố đầu vào không đầy đủ dẫn đến việc giá đất tăng cao. Đây là khó khăn lớn nhất đối với doanh nghiệp, gây nhiều khó khăn.

Chủ tịch GP Invest nhận định, nhiều doanh nghiệp mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất, dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao, việc này dẫn đến nếu tính giá đất không chuẩn xác sẽ có thể gây ra nhiều khúc mắc. "Đây là điều tôi mong muốn được các bộ ngành, địa phương tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu tháo gỡ được, khả năng triển khai các dự án bất động sản sẽ nhanh hơn" - ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

Cũng ghi nhận tình trạng trên, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, trước đây, theo Luật Đất đai 2013, Bộ đã ban hành Thông tư 36 dựa trên Nghị định 44.

Cụ thể, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP đã quy định 5 phương pháp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cac-phuong-phap-tham-dinh-gia-dat-hieu-qua-nhat-hien-nay/">định giá đất</a>, bao gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời xác định rõ điều kiện áp dụng cho từng phương pháp. Thông tư 36 có nhiệm vụ quy định chi tiết về phương pháp định giá đất, trình tự thủ tục xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Tiếp theo, khi Luật Đất đai 2024 ra đời, Thông tư 36 đã được sửa đổi và nâng lên thành Nghị định 12. Sau một thời gian thực hiện Nghị định 12, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 71, quy định cụ thể trình tự và nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp. Ngoài ra, Nghị định 102 cũng được ban hành để tạo cơ sở pháp lý cho việc thu hồi đất đối với các dự án mà chủ đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="60384cf5-be15-4ef6-a179-88fda7c9e333">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1184"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" alt="Thống nhất quy trình thực hiện định giá đất là vấn đề cần sớm được giải quyết. Ảnh: DH" width="1184" height="789" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28542" /> Thống nhất quy trình thực hiện định giá đất là vấn đề cần sớm được giải quyết. Ảnh: DH</div></figure>
Theo đó, đã đủ cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương tháo gỡ cho các dự án còn “nợ” định giá đất trước đó.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo Vụ đất đai cho hay, hiện khúc mắc ở địa phương là tranh cãi giữa tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất. "Vấn đề là thực thi và sợ trách nhiệm" - ông Bình nói và cho biết tới đây Bộ sẽ đồng hành cùng các địa phương để tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất.

Đồng quan điểm, ở cương vị hiệp hội đã đồng hành cùng các Bộ để góp ý xây dựng các luật, nghị định, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường sắp xếp các buổi làm việc với UBND các tỉnh để giải quyết vướng mắc về quy trình định giá đất, xác định trách nhiệm của đơn vị tư vấn, của hội đồng thẩm định giá. "Trước khi tư vấn đưa ra giá cụ thể thì phải có khâu cấp chính quyền thống nhất phương pháp thực hiện với dự án đó, cơ sở để áp dụng" - ông Khôi đề xuất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dinh-gia-dat-van-tac-10150395.html"><strong>Theo Tạp chí diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

định giá đất

thẩm định giá

định giá

Định giá đất vẫn tắc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, các thủ tục đất đai như mua bán, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch bất động sản có thể thực hiện trực tuyến như giao dịch chứng khoán.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="26c15498-5954-4475-a4f9-c70b0f0929f0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyển đổi số trong giao dịch bất động sản sẽ tăng tính minh bạch cho thị trường. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyển đổi số trong giao dịch bất động sản sẽ tăng tính minh bạch cho thị trường. Ảnh: DH</div></figure>
Trong quý II này, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán, từ đó chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/han-che-10-giao-dich-bat-dong-san-moi-nam-ai-bi-anh-huong/">giao dịch bất động sản</a>, công chứng, thuế... trên môi trường điện tử.

Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu trong quý II để tăng tính công khai, minh bạch cho thị trường. Trung tâm thông tin của Bộ sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Bộ Công an cũng được đề nghị cùng hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng... Hệ thống này sẽ cập nhật thường xuyên về các giao dịch bất động sản, tình trạng pháp lý các dự án, bất động sản đủ điều kiện kinh doanh hay tồn kho.

Cũng tại kế hoạch, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về nhà xã hội cũng như các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Thực tế, cách mạng công nghiệp 4.0 đang tạo ra một bước đột phá, tác động đến tất cả các lĩnh vực trong đó có bất động sản. Hiện nay, theo số liệu thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đến hơn 80% giao dịch bất động sản là thực hiện qua môi trường online.

Trong một chia sẻ gần đây, ông Trương Anh Tú, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi nhận định, cuộc cách mạng kỹ thuật số đã làm thay đổi ngành bất động sản, làm nảy sinh khái niệm nhà môi giới kỹ thuật số hay “Nhà môi giới 4.0”.

Không những thế, cách mạng 4.0 còn mang lại nhiều trải nghiệm liền mạch, thuận tiện cho người mua lẫn người bán bằng cách tận dụng các công cụ kỹ thuật số, cung cấp khả năng tiếp cận 24/7 và được cá nhân hóa. Tiếp đó là hợp lý hóa hoạt động, giảm chi phí chung, tối ưu việc phân bổ nguồn lực thông qua tự động hóa. Hơn hết có thể truy cập dữ liệu thị trường, phân tích và dự đoán mô hình theo thời gian thực tế để đưa ra quyết định chuẩn xác.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/cong-nghe-xu-huong-tat-yeu-cua-nganh-bat-dong-san-trong-tuong-lai.jpeg" data-lg-id="7b4da581-80b8-489e-abd7-2a67f331b9c5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/cong-nghe-xu-huong-tat-yeu-cua-nganh-bat-dong-san-trong-tuong-lai.jpeg" alt="Nhiều nước trên thế giới đã áp dụng phần mềm thông minh hỗ trợ tìm kiếm bất động sản một cách chủ động." width="1280" height="868" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/cong-nghe-xu-huong-tat-yeu-cua-nganh-bat-dong-san-trong-tuong-lai.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/cong-nghe-xu-huong-tat-yeu-cua-nganh-bat-dong-san-trong-tuong-lai.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32603" /> Nhiều nước trên thế giới đã áp dụng phần mềm thông minh hỗ trợ tìm kiếm bất động sản một cách chủ động.</div></figure>
Với đặc điểm trên, ông Tú đánh giá, kỷ nguyên số đã dẫn đến làn sóng các nhà môi giới kỹ thuật số tràn vào, càng tăng cường tính cạnh tranh.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Vars cũng cho hay, sử dụng công nghệ trong hoạt động kinh doanh bất động sản đang được thực hiện tích cực để giảm thiểu rủi ro trong giao dịch, giúp tạo lòng tin khách hàng. Bên cạnh đó, phía cơ quan quản lý nhà nước cũng dễ dàng giám sát, quản lý. Thậm chí, tại nhiều nước trên thế giới, công nghệ bất động sản còn phát triển mạnh với hàng loạt ứng dụng AR, VR (thực tế ảo) hoặc phần mềm thông minh hỗ trợ tìm kiếm bất động sản một cách chủ động.

Ông Nguyễn Anh Kha, CEO Vars Connect cho rằng giữa bối cảnh thông tin đa chiều, bao gồm cả những thông tin sai lệch, gây nhiễu loạn thị trường thì cần thúc đẩy mạnh mẽ quá trình chuyển đổi số, hướng tới các dịch vụ cung cấp thông tin minh bạch cho thị trường.

Tuy nhiên, trong ngành bất động sản, một ứng dụng hiệu quả cần tích hợp nhiều tính năng, yếu tố để tạo ra trải nghiệm toàn diện cho môi giới, khách hàng, đồng thời đáp ứng 3 yếu tố chính.

<i>Thứ nhất</i> là tiếp cận được dự án mới giúp môi giới truy cập dự án bất động sản dễ dàng. Thông qua ứng dụng công nghệ trực tuyến, họ có thể cập nhật thông tin giá bán, diện tích, vị trí, chủ đầu tư dự án.

<i>Thứ hai</i>, phải tối ưu hóa giao dịch, hỗ trợ môi giới tìm kiếm khách hàng, quản lý thông tin giao dịch, tài liệu, thời hạn một cách hiệu quả.

<i>Thứ ba</i>, cung cấp cơ hội cho các môi giới chia sẻ thông tin và kết nối với nhau, hình thành một cộng đồng mạng mạnh mẽ, tăng độ nhận diện cá nhân, tạo ra môi trường hợp tác, hỗ trợ trong ngành.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghien-cuu-mo-hinh-giao-dich-nha-dat-online-nhu-chung-khoan-10150330.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà đất

giao dịch nhà đất

Nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất online như chứng khoán

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn và loại hình, tránh gây tác động trên diện rộng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-lg-id="9d491a01-c304-4e3d-908c-578763b37db8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" alt="Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32499" /> Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này vô hình trung tạo điều kiện cho các hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, dẫn đến nguy cơ “thổi giá” và bất ổn thị trường. Do đó, việc quy định thuế suất theo thời gian sở hữu tài sản sẽ ngăn chặn các hành vi đầu cơ nhà đất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM đồng tình việc áp dụng thuế như một công cụ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang tài sản, lãng phí đất đai. Tuy nhiên, biện pháp đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng có tính thời điểm. Ví dụ, khi thị trường trở nên bất ổn, sốt nóng thì mới áp mức thuế cao để triệt tiêu lợi ích đầu cơ, Ngược lại, khi thị trường ổn định và phát triển bền vững, không cần thiết duy trì biện pháp này.

Ông Châu dẫn chứng, trong giai đoạn thị trường thường xuyên xuất hiện các cơn sốt đất, Hiệp hội đã từng đề xuất biện pháp áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian. Cụ thể, nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong khoảng dưới 6 tháng sẽ áp mức thuế 5%; từ 6 – 12 tháng là 4%; trên 1 - 2 năm là 3%; sau 3 năm vẫn áp dụng mức thuế hiện hành 2%.

Dù vậy, ông Châu nhấn mạnh giải pháp căn cơ vẫn là hoàn thiện luật<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang/"> thuế bất động sản</a> một cách tổng thể, bao gồm thuế với người sở hữu nhiều bất động sản, thuế nhà đất bị bỏ hoang, thuế chuyển nhượng… để có khung pháp lý rõ rang cũng như tránh lãng phí tài nguyên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-lg-id="b06cb037-2fa6-4eee-bc87-b15beeede786">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" alt="Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32501" /> Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, đầu cơ bất động sản là yếu tố khách quan trong thị trường địa ốc và khó triệt để hoàn toàn. Bản chất của đầu cơ là tranh thủ thời điểm nguồn cung khan hiếm, giá cả có xu hướng tăng rồi mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời.

Do đó, ông Tuấn đề xuất chỉ nên đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ bất động sản trong giai đoạn thị trường sốt nóng, giúp cắt giảm lợi ích từ đầu cơ trong ngắn hạn. Về dài hạn, một vài phần trăm thuế không phải yếu tố quyết định để triệt tiêu đầu cơ, mà chìa khoá quan trọng nằm ở việc tăng nguồn cung và kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý. "Nếu nguồn cung dồi dào, giá phải chăng thì không ai còn hào hứng đi đầu cơ đất", ông Tuấn nói.

Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế, đề xuất áp thuế này có thể hạn chế lướt sóng, song thách thức lớn nằm ở tính minh bạch và khả năng giám sát của cơ quan quản lý. Việc xác định chính xác giá mua, giá bán thực tế ở từng giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn phức tạp như hiện nay, không phải là điều dễ dàng.

Một vấn đề khác cũng được vị chuyên gia lưu ý là đầu cơ trên thực tế là một phần tất yếu của thị trường bất động sản bởi hoạt động mua bán bất động sản không chỉ nhằm mục đích kiếm lời mà nó cũng tạo nên tính thanh khoản, sự sôi động cho thị trường địa ốc. Bởi vậy, ông Ánh cho rằng quan trọng nhất là cần có giải pháp đồng bộ để bất động sản phát triển lành mạnh, thay vì chỉ tập trung vào nguồn thu thuế.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có thể dựa trên kinh nghiệp quốc tế để đưa ra hướng sử dụng công cụ thuế phù hợp, góp phần hạ nhiệt giá nhà và điều tiết thị trường. Song chính sách này cần được xây dựng trên lộ trình cụ thể về thời điểm áp dụng, tiêu chí, mức đánh thuế... tránh gây cú sốc cho thị trường. Chỉ khi có chiến lược toàn diện và đồng bộ – từ hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch giá đất đến điều chỉnh nguồn cung và nhu cầu thị trường – chính sách thuế mới thực sự phát huy hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ và tạo lập một thị trường bất động sản lành mạnh.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Mới đây, góp ý về đề nghị xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai, do đó đề xuất này không khả thi. Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-thue-cao-bat-dong-san-theo-thoi-gian-nam-giu-co-kha-thi-10150266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

thuế bất động sản

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

đánh thuế bất động sản

Áp thuế cao bất động sản theo thời gian nắm giữ có khả thi?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra Bộ phối hợp với các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra những dự án bất động sản tăng giá bất thường và xử lý nghiêm vi phạm về nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký quyết định 110 ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130 năm 2024 của Thủ tướng về tập trung chỉ đạo tháo gỡ kịp thời khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội và chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản, thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/img_2248.jpeg" data-lg-id="2c58cb4a-3a13-45cc-9100-df28db84f8ae">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/img_2248.jpeg" alt="Căn hộ chung cư không ngừng tăng giá. Ảnh: LV" width="1920" height="1246" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/img_2248.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/17/img_2248.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32581" /> Căn hộ chung cư không ngừng tăng giá. Ảnh: LV</div></figure>
Bộ Xây dựng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Thanh tra Bộ Xây dựng, Vụ Pháp chế, đơn vị liên quan phối hợp với các bộ, địa phương thực hiện 9 nhiệm vụ chấn chỉnh thị trường bất động sản trong năm 2025.

Theo đó, bộ yêu cầu các đơn vị thuộc bộ phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong thực hiện pháp luật về nhà ở xã hội. Thực hiện thanh tra, kiểm tra đột xuất khi phát hiện các cơ quan, tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm pháp luật về phát triển nhà ở xã hội hoặc các vụ việc có khiếu nại, tố cáo của tổ chức, cá nhân.

Giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-thanh-tra-viec-quan-ly-su-dung-quy-nha-tai-dinh-cu/"> thanh tra</a> bộ phối hợp với Bộ Công an, UBND các tỉnh, thành phố thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng bất thường để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn, xử lý nghiêm hành vi vi phạm.

Bên cạnh đó, Bộ yêu cầu các đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý; Phối hợp với các đơn vị Bộ Công an cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng.

Theo VARs, trong năm 2024 câu chuyện về tăng giá nhà ở một cách khó kiểm soát vẫn tiếp tục xảy ra. Khi thị trường căn hộ ở Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán qua các kỳ, theo sau là TP Đà Nẵng. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 72,4% , 49,9% và 34,3%.

Đáng quan ngại nhất là nhiều kỷ lục về đấu giá đất đã được xác lập, đỉnh điểm là việc đặt giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2 đất khu vực nông thôn tại huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội; nhưng hầu hết những người bỏ giá cao đều bỏ cọc sau đó.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/01/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-lg-id="c30327ab-52b1-4443-99e4-e6be83ab5b9b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/01/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" alt="Nhanh chóng triển khai gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội 100.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng đề xuất. Ảnh: LV" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/01/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/01/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30944" /> Nhanh chóng triển khai gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội 100.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng đề xuất. Ảnh: LV</div></figure>
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam thừa nhận, việc tăng giá nhà hay đặt cọc cao thể hiện sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường và kỳ vọng giá nhà, đất sẽ tiếp tục tăng khi quy hoạch đô thị, hạ tầng mở rộng. Nhưng đây cũng thể hiện tâm lý đầu cơ vì những quy định xử phạt vi phạm liên quan chưa cụ thể, đủ răn đe, gây thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải dừng phiên đấu giá; thị trường thì xác lập mặt bằng giá cao, gây ảnh hưởng đến cung - cầu trong thời gian tới. Về lâu dài sẽ gây tác động xấu tới vấn đề an sinh xã hội, người dân thu nhập thấp không còn cơ hội tiếp cận đất đai, nhà ở.

TS Cấn Văn Lực -chuyên gia tài chính - ngân hàng cho rằng, lực cầu trên thị trường bất động sản hiện này là rất lớn nhưng do giá nhà đang ở ngưỡng cao nên người dân đã chọn cách trì hoãn việc mua nhà, để chờ đợi những động thái hỗ trợ khác từ Nhà nước để thị trường có những sản phẩm giá phải chăng.

“Tôi cho rằng, Nhà nước cần quyết liệt hơn nữa trong việc cải thiện môi trường kinh doanh, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về vốn, đất đai; hệ thống ngân hàng cần cơ cấu lại một cách nhanh hơn, tốt hơn vấn đề về vốn và DN cũng phải đẩy mạnh tái cấu trúc và mở rộng thêm các kênh huy động vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh hướng tới việc giảm giá chứ không phải tập trung tăng giá như gần đây” - TS Cấn Văn Lực nêu quan điểm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-thanh-tra-cac-du-an-nha-o-tang-gia-bat-thuong-10150300.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

Bộ Xây Dựng

tăng giá nhà

thanh tra

bất động sản tăng giá

Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra các dự án nhà ở tăng giá bất thường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-lg-id="fee00c88-f75f-4324-8756-89eb2d95c9fd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="944"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" alt="Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội." width="944" height="565" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32505" /> Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội.</div></figure>
Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 15h ngày 5/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 5/3 (giờ hành chính).

Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.

Khách hàng nộp tiền đặt trước từ ngày 4/3 đến 16h ngày 6/3 vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 9h ngày 8/3 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn.

Trước đó, vào ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên.

Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-tiep-tuc-nong-dip-dau-nam/">đất đấu giá</a> theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Theo các chuyên gia, các cuộc đấu giá đất với dấu hiệu được cho là bất thường lại đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá… Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2-10150268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đất đấu giá

Hà Nội đấu giá đất

30 tỷ đồng/m2

Hà Nội sắp đấu giá lại khu đất được đẩy giá 30 tỷ đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM đẩy nhanh dự án chung cư Ngô Gia Tự, yêu cầu hoàn tất kiểm định, lập quy hoạch và xây dựng kế hoạch triển khai đúng tiến độ.</strong></p>

</div>
</div>
Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ dự án xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự, quận 10.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-lg-id="9312fba3-d46d-485f-9093-08163799e453">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="576"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" alt="Chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968 đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng." width="576" height="387" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="32312" /> Chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968 đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng.</div></figure>
Với dự án này, Chủ tịch UBND TP HCM giao giám đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư trong tháng 6/2025.

Đồng thời nghiên cứu các quy định pháp luật và kinh nghiệm của một số địa phương để hướng dẫn UBND quận 10 lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng các nhiệm vụ, chỉ tiêu quy hoạch cụ thể và mời gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Thực hiện trước ngày 28/2.

Trên cơ sở đó, chính quyền UBND quận 10 chịu trách nhiệm triển khai hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại dự án. Đồng thời, trước 25/2, cơ quan này phải công bố dự thảo kế hoạch chi tiết thực hiện dự án, trong đó xác định rõ thời gian khởi công xây dựng mới.

Được biết, chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968, bao gồm 17 lô chung cư và 2 lô đã giải tỏa. Mỗi chung cư có thiết kế 3 tầng lầu và 1 tầng trệt, hiện xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Dự án chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự đã được UBND quận 10 đưa vào kế hoạch nhiều năm nay. Tuy nhiên, việc triển khai dự án vẫn chưa được thực hiện do ngân sách hạn hẹp nên chủ trương hiện tại là mời gọi nhà đầu tư để huy động vốn từ doanh nghiệp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-lg-id="cc0e515a-f64a-483c-9660-d31982eb2ee8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="530"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" alt="TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư cũ với tình trạng xuống cấp trầm trọng" width="530" height="358" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="32314" /> TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư cũ với tình trạng xuống cấp trầm trọng</div></figure>
Có thể thấy, trên địa bàn TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư “già nua” hàng trăm năm tuổi với tình trạng xuống cấp trầm trọng. Một số<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/"> chung cư cũ</a> nằm trong kế hoạch cải tạo, sửa chữa lại nhưng gặp nhiều vướng mắc khiến tiến độ xây dựng chung cư cũ hết sức chậm trễ.

Từ năm 2016 đến nay, công tác tháo dỡ, cải tạo chung cư cũ trên địa bàn mới chỉ dừng ở việc di dời, tạm cư cho người dân đối với những căn bị hư hỏng nặng. Trong khi đó, số lượng chung cư được tiến hành xây mới lại rất ít.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, TP HCM hiện có 474 chung cư cũ với 573 lô được xây dựng trước năm 1975. Qua kiểm định chất lượng, có 14 chung cư cấp D (bị hư hỏng nặng, nguy hiểm), 116 chung cư cấp C, 332 chung cư cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích. Trong đó, 4/14 chung cư bị hư hỏng nặng được tháo dỡ hoàn toàn và 6 chung cư xuống cấp đã được tháo dỡ nhưng không thuộc loại bị hư hỏng nặng.

Theo đó, TP đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư xây trước năm 1975 đã xuống cấp. Tuy nhiên, việc thực hiện mục tiêu này không hề dễ dàng nếu chỉ có sự nỗ lực của chính quyền thành phố. Hiện nay, khi các cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư vẫn chưa đủ hấp dẫn, khiến nhiều doanh nghiệp chưa “mặn mà” tham gia. Cùng với đó là những khó khăn trong công tác vận động và di dời cư dân.

Lý giải nguyên nhân khiến cải tạo chung cư cũ còn chậm, bà Tô Thị Hạnh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã từng chia sẻ rằng, việc cải tạo chung cư cũ thậm chí còn khó hơn phát triển nhà ở xã hội. Bởi lẽ, hàng ngàn, hàng vạn người dân đã sống nhiều năm tại chung cư cũ đó buộc phải chuyển đi để giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, còn phải xây dựng một cơ chế như thế nào để người dân đồng thuận di dân.

Một trong những nút thắt lớn khi triển khai cải tạo chung cư cũ là người dân luôn mong muốn một hệ số đền bù cao thì mới đồng thuận di dời. Còn doanh nghiệp cần xây dựng một cơ chế để giải quyết thu hồi nguồn vốn, lợi ích hài hoà thì lại vướng mắc quy hoạch dẫn đến hạn chế phát triển.

"Doanh nghiệp không được thoải mái xây dựng, không được đưa cư dân mới vào ở sau khi dự án được cải tạo. Như vậy, doanh nghiệp không thể đủ chi phí vốn để cải tạo. Hai nút thắt này khiến doanh nghiệp không thể cân đối trong việc thu hồi vốn, trong khi Nhà nước chưa thể hiện được vai trò chủ đạo trong điều tiết những vấn đề này", bà Tô Thị Hạnh nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu-10150207.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

chung cư cũ

TP HCM đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ

<strong>Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 265/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.</strong>

Quyết định nêu rõ, dự án do Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức làm chủ đầu tư. Quy mô diện tích của dự án là 293,9ha (phần diện tích đất cho Công ty cổ phần kiến trúc và nội thất Nano thuê đất và diện tích đất của các công trình giao thông do Nhà nước đầu tư không tính vào phần diện tích đất bàn giao cho nhà đầu tư).

Dự án được thực hiện tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng giao UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Ban Quản lý các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">khu công nghiệp</a> tỉnh Đồng Nai và các cơ quan liên quan yêu cầu Nhà đầu tư rà soát, tính toán và xác định tổng vốn đầu tư phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan, đảm bảo chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp theo hướng hiện đại.

Đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai cũng được giao chỉ đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh quy định cụ thể tiến độ thực hiện dự án tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng không quá 36 tháng kể từ ngày quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, để đảm bảo việc đầu tư xây dựng, Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các Bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng phải có trách nhiệm tổ chức xây dựng và thực hiện phương án thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án phù hợp với các văn bản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy mô diện tích, địa điểm và tiến độ thực hiện dự án, tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý tài sản công và quy định khác của pháp luật có liên quan, trong đó việc cho thuê đất để thực hiện dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất không làm thất thoát tài sản nhà nước.

Đặc biệt, UBND tỉnh cần chỉ đạo các cơ quan có liên quan của tỉnh Đồng Nai phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền xác định các tuyến, hướng đường giao thông nằm trong khu vực thực hiện dự án để đảm bảo việc đầu tư xây dựng khu công nghiệp không ảnh hưởng đến việc thực hiện các tuyến giao thông; trường hợp có vướng mắc thì phải kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền để điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) cho phù hợp; chịu trách nhiệm toàn diện về việc đảm bảo khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) đồng bộ, thống nhất với quy hoạch chung đô thị Long Thành sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Về phía nhà đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ dự án và văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ quy định của pháp luật trong việc thực hiện dự án theo quy hoạch, chủ trương đầu tư được phê duyệt; thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với quy hoạch chung đô thị Long Thành; chịu mọi rủi ro, chi phí và chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định tại Điều 47 và Điều 48 Luật Đầu tư trong trường hợp vi phạm cam kết, quy định của pháp luật về đầu tư và quy định của pháp luật về đất đai./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dong-nai-sap-co-khu-cong-nghiep-moi-quy-mo-hon-290ha-202250213005127173.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

khu công nghiệp

Đồng Nai

đầu tư xây dựng

quyết định

hạ tầng khu công nghiệp

Đồng Nai sắp có khu công nghiệp mới quy mô hơn 290ha

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các địa phương trên địa bàn tỉnh Hải Dương cần thống nhất về nhận thức, khẩn trương phối hợp hành động trong việc xóa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/muc-tieu-350-ngay-dem-xoa-240-000-nha-tam-dot-nat-tren-ca-nuoc/">nhà tạm, nhà dột nát</a>.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đó là nhấn mạnh của ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh vừa qua.</p>
<p class="align-justify">Theo Sở Xây dựng, trên toàn tỉnh có 1.297/1.638 hộ đã khởi công xây mới, sửa chữa nhà ở. Hải Dương có 161 hộ xin rút khỏi danh sách hỗ trợ do không còn nhu cầu. Vì vậy, toàn tỉnh còn 180 hộ chưa khởi công.</p>
<p class="align-justify">Tính đến nay, tỉnh Hải Dương có 7 địa phương đã khởi công được 100%, gồm các thành phố/huyện như: TP Hải Dương, TP Chí Linh, Nam Sách, Kinh Môn, Kim Thành, Ninh Giang, Bình Giang. Các địa phương còn lại đang khởi công được từ 73-96% tổng số hộ được phê duyệt và cam kết tiến độ khởi công số hộ còn lại trước ngày 11/3. Được biết, Hải Dương đã huy động xã hội hóa được gần 12,9 tỷ đồng thực hiện chương trình này.</p>
<p class="align-justify">Lý giải cho việc thực hiện khởi công còn chậm so với thời gian đăng ký tại một số địa phương như Tứ Kỳ, Thanh Miện, Thanh Hà do việc rà soát lại về giấy tờ, thủ tục đất đai. Tại một số địa phương, còn một số hộ có trong danh sách nhưng không đủ điều kiện được hỗ trợ như nhà ở xây dựng trên đất không hợp pháp (đất trồng cây lâu năm), đất tranh chấp, đối tượng thụ hưởng đã chết… Một số địa phương phản ánh có hộ gia đình không còn nhu cầu đề nghị hỗ trợ xây dựng nhà ở hoặc đề nghị thay đổi nhu cầu từ xây dựng mới sang sửa chữa nhà ở và ngược lại dẫn đến khó khăn trong việc triển khai thực hiện chính sách dẫn đến tình trạng chậm tiến độ so với thời gian mục tiêu đề ra.</p>
<p class="align-justify">Tại buổi họp, ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ghi nhận, biểu dương các địa phương, lực lượng đã triển khai hiệu quả theo đúng kế hoạch, tinh thần chỉ đạo của Ban Chỉ đạo triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-lg-id="ec55aae2-feeb-4c14-bf45-135d0b672a8c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" alt="Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34882" /> Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát</div></figure>
<p class="align-justify">Song, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cũng đề nghị các địa phương, lực lượng đã làm tốt cần tiếp tục phát huy. Đối với những địa phương còn chậm tiến độ, cần đẩy mạnh hơn nữa, thống nhất về nhận thức từ trên xuống dưới, để cùng nhau hành động, đảm bảo tất cả các hộ gia đình khởi công trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025.</p>
<p class="align-justify">Để các mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát theo đúng kế hoạch của tỉnh đã đề ra, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu các địa phương tiếp tục đẩy mạnh rà soát để chốt danh sách cuối cùng các hộ xin rút không làm nữa, thay đổi nhu cầu (từ sửa chữa sang xây mới hoặc ngược lại). Cấp xã chịu trách nhiệm trước cấp huyện, cấp huyện chịu trách nhiệm trước tỉnh về tính chính xác.</p>
<p class="align-justify">Trong thời gian tới đây, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận nhiệm vụ của cơ quan thường trực từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội trước đây chuyển sang. Do đó, Sở Xây dựng cần phối hợp cùng Sở Tài chính hướng dẫn thủ tục thanh quyết toán công khai, minh bạch, rõ nguồn cho các địa phương, đảm bảo công khai minh bạch, nhanh chóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-lg-id="bb50fe7a-6def-4ddb-a9a9-f16c5f4e87a5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" alt="Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)" width="800" height="469" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34883" /> Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)</div></figure>
<p class="align-justify">Văn phòng UBND tỉnh chủ trì kết hợp Sở Xây dựng theo dõi tiến độ thực hiện trên phần mềm, đôn đốc khối lượng công việc của các địa phương. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục huy động nguồn lực hỗ trợ đạt hiệu quả cao. Đồng thời, Văn phòng UBND tỉnh sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tình hình thực hiện để báo cáo, phản ánh kịp thời các thông tin liên quan đến nhiệm vụ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn toàn tỉnh. Văn phòng UBND tỉnh theo dõi, đôn đốc việc thanh quyết toán đảm bảo đúng tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, các lực lượng công an, quân đội, phụ nữ, thanh niên… cần phối hợp với các địa phương chủ động rà soát nhu cầu của các hộ về nhân công để có biện pháp hỗ trợ kịp thời.</p>
<p class="align-justify">Thời gian tới, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục vận động, tiếp nhận các nguồn lực hỗ trợ để xoá nhà tạm, nhà dột nát đối với hộ gia đình người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn.</p>
<p class="align-justify">Với tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau”, tỉnh Hải Dương đã và đang quyết tâm cao, phấn đấu hoàn thành mục tiêu trong năm 2025 sẽ hỗ trợ nhà ở cho 100% người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ có nhu cầu, hộ nghèo, cận nghèo có nhà tạm, nhà dột nát, từ đó, tạo động lực cho toàn thể người dân vươn lên trong cuộc sống.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-duong-khan-truong-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-10151164.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hải Dương

nhà tạm

nhà dột nát

Hải Dương khẩn trương xóa nhà tạm, nhà dột nát

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ ý kiến tại Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội mang ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-lg-id="0ae427a5-5568-42e1-b604-68ec331637c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" alt="GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu" width="1920" height="1439" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34773" /> GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu</div></figure>
Theo GSTS Hoàng Văn Cường, với Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở xã hội</a> cho các địa phương. Điều này đánh dấu sự chuyển biến từ mô hình phát triển thụ động trước đây, vốn kém hấp dẫn so với bất động sản thương mại, sang một cơ chế chủ động hơn.

Chính sách này tạo điều kiện để các bên liên quan, bao gồm doanh nghiệp, ngân hàng và người dân, chủ động huy động nguồn vốn và lập kế hoạch đầu tư.

Ông Cường cho rằng, sự phối hợp "tam giác" giữa chính quyền, doanh nghiệp và ngân hàng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn, đặc biệt trong năm 2025, thời điểm then chốt để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8%.

Bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng. Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và tạo xung lực kinh tế - xã hội bền vững.

Trên cơ sở thực trạng hiện nay, vị đại biểu bày tỏ hoàn toàn đồng tình rằng phát triển nhà ở xã hội đang đối mặt với hai thách thức lớn. Một là quỹ đất. Hiện nay, không gian và mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận. Hai là nguồn vốn, nếu không giải quyết được vấn đề này, việc tăng trưởng nhà ở xã hội sẽ rất khó đạt được mục tiêu đề ra.

Vì vậy, ông đề nghị cần rà soát lại quy hoạch đất đai dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành các tiêu chí cụ thể, tức là đã xác định được nhu cầu. Từ đó, chúng ta có thể tính toán chính xác diện tích đất cần thiết.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra xem các địa phương đã thực hiện đúng kế hoạch phân bổ quỹ đất này hay chưa. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, việc triển khai nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gặp trở ngại, ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và người dân có nhu cầu thực sự.

GSTS Hoàng Văn Cường cho rằng, quy hoạch nhà ở xã hội cần được thực hiện tại các vị trí phù hợp với nơi sinh sống của người lao động, đặc biệt là các khu vực đông dân cư. Hiện nay, dù một số địa phương đã bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhưng nhiều vị trí quá xa trung tâm, gây khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích và phương tiện giao thông.

"Tôi cho rằng, nhà ở xã hội cần được đặt gần những khu vực có điều kiện sống cơ bản để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-lg-id="e069b6ae-cb23-435b-a036-0c4cafd0d174">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1152"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" alt="Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận." width="1152" height="859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34415" /> Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận.</div></figure>
Bên cạnh đó, theo vị đại biểu quy hoạch các khu nhà ở xã hội cần tập trung hóa, thay vì phân tán. Nếu chỉ triển khai các dự án quy mô nhỏ với mức đầu tư hạn chế, sẽ rất khó hình thành các quần thể dân cư có đầy đủ tiện ích cần thiết như y tế, giáo dục và thương mại.

"Tôi đồng tình rằng, đối với nhà ở xã hội, cần tăng mật độ xây dựng và quy mô dự án để tạo ra các khu đô thị tập trung đủ lớn. Khi đó, các địa phương mới có thể thu hút đầu tư hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu của đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội. Điều này sẽ dẫn đến sự hình thành các mô hình đô thị đa chức năng, phù hợp với người lao động, chẳng hạn như các khu đô thị 3 phút (gần nơi làm việc, dịch vụ và giao thông)", ông nói thêm.

Để thực hiện quy hoạch hiệu quả, GSTS Hoàng Văn Cường đề nghị các địa phương phải chịu trách nhiệm đánh giá và đầu tư hạ tầng cơ bản bên ngoài dự án, như giao thông và tiện ích công cộng. Đây là nhiệm vụ bắt buộc, không thể né tránh. Nếu hạ tầng ngoại khu không được đảm bảo, doanh nghiệp dù có triển khai dự án cũng khó đạt được hiệu quả mong muốn.

Về các dự án lớn, GSTS Hoàng Văn Cường đề xuất cho phép doanh nghiệp đầu tư hạ tầng mềm bên trong, chẳng hạn như cơ sở y tế, giáo dục hoặc dịch vụ cộng đồng. Việc này không chỉ giảm gánh nặng cho chính quyền mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tạo ra các khu dân cư chất lượng cao. Nếu chính sách này được chấp thuận, chúng ta sẽ tạo được mặt bằng thuận lợi để doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bền vững.

Đồng thời, đề nghị xem xét và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Từ thực tế, ông nhận thấy nhiều doanh nghiệp gặp phải không ít vướng mắc khiến quá trình triển khai dự án bị cản trở.

"Với nhà ở xã hội, chúng ta hoàn toàn có thể chuẩn hóa quy trình giải quyết thủ tục và ấn định thời gian xử lý cụ thể. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng kéo dài không cần thiết, đồng thời giảm bớt gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp", GS.TS Hoàng Văn Cường nói thêm.

Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội chưa phải đối mặt với quá nhiều cạnh tranh. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều doanh nghiệp cùng đăng ký thực hiện một dự án, ông Cường đề xuất cần xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà thầu minh bạch và hiệu quả.

Do đó, tiêu chí quan trọng nhất nên là thời gian hoàn thành dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí. Doanh nghiệp nào cam kết và chứng minh được khả năng hoàn thành dự án sớm, đúng tiến độ nên được ưu tiên lựa chọn. Cách tiếp cận này không chỉ thúc đẩy tiến độ triển khai nhà ở xã hội mà còn đảm bảo hiệu quả thực hiện, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và xã hội.

Để thực thi hiệu quả, ông Cường kiến nghị thành lập một nhóm đầu mối chịu trách nhiệm giám sát và điều phối, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn. Cùng với đó, cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội, thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.

Với công nghệ hiện nay, chúng ta có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu tập trung về những đối tượng đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung vào việc cung cấp sản phẩm và thực hiện giao dịch mua bán, chứ không phải chịu trách nhiệm xác minh tính hợp lệ của người mua. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

GSTS Hoàng Văn Cường cũng kiến nghị tăng cường các giải pháp huy động vốn trong nước để phát triển nhà ở xã hội. Theo nghị quyết của Quốc hội, việc nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở Xã hội đã được đề cập. "Tôi đề xuất chính thức hình thành quỹ này, sử dụng nguồn tiền từ khoản đóng góp 2% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nộp. Nguồn quỹ này sẽ được dùng để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong tương lai", vị đại biểu chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, áp dụng cơ chế người dân có thể đóng góp trước vào quỹ khi đăng ký mua nhà. Tiêu chí ưu tiên có thể dựa trên mức đóng góp và thời gian tham gia, ai đóng nhiều tiền và tham gia lâu hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cách làm này không chỉ huy động vốn hiệu quả mà còn giúp phân loại rõ ràng giữa đối tượng có khả năng mua, thuê mua hoặc thuê nhà, thay vì phải đánh giá thủ công từng trường hợp.

Ngoài ra, cần giao chỉ tiêu cụ thể cho các ngân hàng về phát triển nhà ở xã hội, kèm theo kế hoạch thực hiện chi tiết và hợp lý. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai, nhưng tiến độ giải ngân cần được điều chỉnh phù hợp với kế hoạch phát triển mà các địa phương đề ra. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng và chính quyền địa phương để đảm bảo nguồn vốn được phân bổ kịp thời và hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-nuoc-can-dam-nhan-xet-duyet-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-10151117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

xét duyệt nhà ở xã hội

Nhà nước cần đảm nhận xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

<strong>Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, làm nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.</strong>

Phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội đã được bàn nhiều, nhưng công tác triển khai hiệu quả chưa cao.

"Đất trong tay chúng ta, tiền có thể huy động, cơ chế, chính sách, thủ tục do ta, mà việc xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> không chuyển biến hoặc chuyển biến rất chậm", Thủ tướng nói.

Do đó, Thủ tướng đề nghị các cơ quan phải đặt mình vào địa vị của người có nhu cầu để giải quyết, triển khai các công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn để đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, các địa phương đã được giao chỉ tiêu cụ thể về xây dựng nhà ở xã hội, phải coi đây là nhiệm vụ chính trị, với quan điểm lấy con người là trung tâm, là chủ thể, con người là yếu tố quyết định với sự phát triển, mọi chính sách phải hướng đến con người.

Thủ tướng cũng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận thẳng thắn về một số nội dung: Chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội giao các địa phương đã phù hợp chưa, từng địa phương có cần làm thêm không; cơ chế, chính sách vướng mắc cần giải quyết; cách huy động nguồn lực; thiết kế, mẫu nhà ở xã hội; khả năng sản xuất hàng loạt; về cách làm, công tác quy hoạch, giao đất, thủ tục hành chính trong triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Vừa qua một số vướng mắc về thể chế đã được tháo gỡ nhưng vẫn còn, Thủ tướng đề nghị các đại biểu góp ý cụ thể về vướng mắc pháp lý để đề xuất tháo gỡ ngay tại kỳ họp Quốc hội sắp tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img id="img_144116535886692352" class="lightbox-content" title="Thủ tướng Chính phủ: &quot;Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" alt="Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)" width="777" height="518" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)</div>

</div></figure>
Về nguồn lực, Thủ tướng cho rằng cần tạo cơ chế, chính sách, kêu gọi doanh nghiệp làm một cách nhanh chóng, cắt giảm thủ tục, với tinh thần vì dân, vì nước.

Thủ tướng đặt vấn đề: Các doanh nghiệp chưa làm vì sao, phải chăng vì chính quyền chưa dám giao việc? Có thể giao trực tiếp cho doanh nghiệp, không cần qua đấu thầu được không, miễn là bảo đảm công khai, minh bạch, phòng chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí? Nếu đấu thầu thì phải bảo đảm thực chất, không hình thức, không quân xanh, quân đỏ, tránh tình trạng quy trình rất dài, tốn thời gian mà không mang lại điều gì cả.

Cùng với đó, cấp ủy, chính quyền địa phương phải đồng hành, hỗ trợ nhà thầu, không để họ cô đơn trên công trường; huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sự tham gia của các lực lượng như thanh niên, phụ nữ, phát huy nghệ thuật "chiến tranh nhân dân", ai có gì giúp nấy để tạo sức mạnh tổng hợp.

"Nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất 'đầu thừa đuôi thẹo', những nơi 'khỉ ho cò gáy', không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại", người đứng đầu Chính phủ lưu ý và nhấn mạnh nhà ở xã hội phải đầy đủ điều kiện hạ tầng (giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, xã hội, môi trường…) như nhà ở thương mại, nhưng chỉ khác là Nhà nước có các chính sách hỗ trợ. Nhà ở xã hội phải có hình thức mua và thuê mua.

Tại Hội nghị, Thủ tướng cũng đặt vấn đề tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, để có các mẫu nhà phù hợp điều kiện, cảnh quan, văn hóa, khí hậu từng vùng miền (miền núi phía Bắc, đồng bằng sông Hồng, duyên hải miền Trung, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ), phù hợp nhu cầu người sử dụng mà vẫn khang trang, sáng xanh sạch đẹp. Đồng thời, có thể nghiên cứu việc xây dựng nhà ở xã hội bằng lắp ghép cấu kiện bê tông cốt thép./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai-202250306155704601.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thủ tướng chính phủ

giải pháp phát triển nhà ở xã hội

tình hình phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ: "Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-lg-id="78600c62-a4fe-4b44-9077-4a06ddeafa40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" alt="Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34333" /> Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, quy định khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện: Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/"> nhà chung cư</a> có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trước đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo như quy định, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Bên cạnh đó, khách phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.

Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, tức dừng lại hoạt động kinh doanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-lg-id="9e8a4772-d0b0-4f55-9b56-efff963bf667">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" alt="Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV" width="640" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34335" /> Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và thậm chí tạo ra kẽ hở để nhiều đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Việc chủ nhà cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc cấp cao Bộ phận Quản lý bất động sản Savills TP HCM, việc chủ sở hữu căn hộ chung cư cho khách thuê nhà, phòng ngắn hạn như một cơ sở lưu trú du lịch là vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2014 lẫn Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn tìm cách "lách" để kinh doanh, kiếm thêm thu nhập.

Để giải quyết triệt để tình trạng này, theo bà Ái, các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như đưa ra hướng dẫn cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Nếu tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm pháp luật.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10150957.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

lưu trú ngắn hàng

cho thuê căn hộ

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tổng Bí thư nhắc tới việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn, là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.</strong></p>

</div>
</div>
Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="f0ed7b3e-9647-4fbe-b3d8-49f0790ae190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Việc lập &quot;Quỹ nhà ở quốc gia&quot; để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV</div></figure>
Để làm được điều này, Tổng Bí thư nhắc tới việc thành lập "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giao-dau-moi-chuan-bi-dau-tu-cao-toc-quy-nhon-pleiku-tri-gia-36-594-ty-dong/">Quỹ nhà ở quốc gia</a>" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Cùng với đó, nhà điều hành cần tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Từ 2021 - 2024, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công với trên 110.200 căn. Còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ cung cấp thêm hơn 412.200 căn nếu xây xong.

Tại Chỉ thị 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Ban Bí thư chỉ thị nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, bền vững.

Không chỉ thiếu nhà ở xã hội, thị trường hiện còn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM cho thấy, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-lg-id="12688846-c6e8-4229-9f41-19cfed1ba91b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" alt="Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32735" /> Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA</div></figure>
Trước bối cảnh đó, mới đây ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết đơn vị này vừa có kiến nghị gửi các cơ quan chức năng về việc xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/02/2025. Trong đó, bao hàm cả “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây và Hiệp hội.

Lý giải về đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, ông Châu cho rằng, hiện tại Điều 112 và Điều 113 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về các nguồn vốn để phát triển nhà ở. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 chưa quy định cơ chế, tổ chức quản lý, vận hành “các nguồn vốn để phát triển nhà ở giá rẻ” (bao gồm “nhà ở thương mại giá rẻ” và “nhà ở xã hội giá rẻ”), nên việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách. Qua đó sẽ tạo được nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển “nhà giá rẻ” (hay nhà ở thương mại giá vừa túi tiền) và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án này khi gắn liền với phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp các hình thức giao thông TOD là nhân tố quyết định để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời giúp cho thị trường bất động sản giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp.

Liên quan đến chính sách tín dụng đối với người mua nhà ở xã hội là hộ nghèo, HoREA cũng đã có kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội” do việc quyết định lãi suất này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ căn cứ vào khả năng nguồn chi ngân sách nhà nước hàng năm và từng thời kỳ để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, đơn vị này cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức nhà ở xã hội là “nhà ở riêng lẻ” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, người nhập cư, để các chủ nhà trọ được hưởng chính sách “ưu đãi về tín dụng, về thuế” tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home cho hay: “Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Đây là mô hình bền vững để có được một nguồn lực ổn định giúp người lao động (nhất là những người lao động trẻ) có cơ hội an cư trong điều kiện giá nhà đã vượt xa mức độ tích luỹ của người dân”.

Tuy nhiên, ông Nam cho rằng nên nghiên cứu kỹ mô hình gây quỹ của các nước, như thu kèm với bảo hiểm xã hội hoặc trích từ chính thuế TNCN trong hoạt động giao dịch bất động sản, nhằm đảo bảo quỹ được vận hành minh bạch, hiệu quả và phục vụ đúng đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghien-cuu-thanh-lap-quy-nha-o-quoc-gia-phat-trien-nha-gia-re-10150847.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quỹ nhà ở quốc gia

Nghiên cứu thành lập 'Quỹ nhà ở quốc gia' phát triển nhà giá rẻ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thành phố Hà Nội sẽ thu hồi gần 800 ha đất để làm 14 khu đô thị, nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, tại Kỳ họp thứ 21 của HĐND TP Hà Nội khóa XVI, các đại biểu đã thống nhất biểu quyết thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-lg-id="433848a1-7a62-43d6-ac26-a6ec8583f8ae">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" alt="Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33624" /> Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố.</div></figure>
Theo nội dung nghị quyết, danh mục mới được bổ sung gồm 14 dự án với tổng diện tích 772,5 ha. Các dự án này nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các công trình phục vụ lợi ích công cộng của Thành phố.

Tại huyện Đông Anh có các dự án: xây dựng khu đô thị mới G15; khu đô thị mới cao cấp Đông Anh; xây dựng khu đô thị mới G6; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương (Green Link City).

Quận Long Biên có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất HH4, ô quy hoạch A4 quy hoạch phân khu đô thị N10 tại phường Ngọc Thụy.

Huyện Mê Linh có 2 dự án: khu đô thị mới Đại Thịnh và khu đô thị mới cao cấp Mê Linh.

Quận Bắc Từ Liêm có dự án khu đô thị Vibex tại các phường: Đức Thắng, Đông Ngạc, Thụy Phương.

Quận Nam Từ Liêm có dự án khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Huyện Sóc Sơn có 2 dự án: khu đô thị mới Mai Đình I, tại xã Mai Đình; và khu đô thị mới C1-9 tại xã Mai Đình.

Thị xã Sơn Tây có dự án khu đô thị Viên Sơn mới.

Huyện Thanh Trì có 2 dự án: khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng; và khu đô thị mới tại xã Liên Ninh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-lg-id="2ecbb457-7ff1-49e3-9765-e6099aab9933">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1594"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" alt="Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng." width="1594" height="1071" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33626" /> Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng.</div></figure>
Theo UBND TP Hà Nội, việc bổ sung danh mục 14 dự án xuất phát từ yêu cầu thực tế trong quá trình triển khai kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ theo Nghị quyết số 69/NQ-HĐND ngày 12/12/2024 của HĐND Thành phố, trong trường hợp có phát sinh nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các công trình quan trọng, cấp bách phục vụ lợi ích quốc gia và cộng đồng mà chưa có trong danh mục đã được thông qua, UBND Thành phố có trách nhiệm tổng hợp, trình HĐND Thành phố xem xét tại các kỳ họp trong năm 2025.

Điều này cho thấy sự linh hoạt trong quản lý và quy hoạch sử dụng đất của Thành phố, giúp kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và kinh tế - xã hội, đặc biệt là đối với các dự án mang tính chiến lược, có tác động lớn đến cộng đồng dân cư và bộ mặt đô thị.

Ngoài ra, một số dự án thu hồi đất được đề xuất nhằm mục đích đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện đời sống người dân.

Về kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng, trên cơ sở danh mục dự án được HĐND TP thông qua, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách TP đã có trong kế hoạch đầu tư công của TP được cân đối trong nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách thành phố năm 2025 của HĐND TP.

Các dự án thuộc ngân sách cấp huyện để các quận, huyện, thị xã bố trí; các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, đảm bảo bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2025.

UBND Thành phố được giao trách nhiệm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan đến các dự án thu hồi đất. Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng, tiêu chí, thẩm quyền và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai cũng như các quy định liên quan khác.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-thu-hoi-gan-800-ha-dat-de-xay-nha-o-10150690.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

thu hồi đất

xây nhà ở

Hà Nội thu hồi gần 800 ha đất để xây nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mô hình giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch trên thị trường, đảm bảo quyền lợi, an toàn cho người giao dịch.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh trong phát biểu tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) diễn ra sáng ngày 26/2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="4d4fdbbb-a409-4b01-b41b-4dfa7b17a330">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.</div></figure>
Theo đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị VARS phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cụ thể, thí điểm mô hình giao dịch bất động sản điện tử là nhiệm vụ quan trọng của Bộ Xây dựng trong năm 2025. Do vậy, Bộ đã đề nghị các Hội, Hiệp hội liên quan tới thị trường bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình để hướng tới phát triển thị trường an toàn, bền vững.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết với hình thức giao dịch điện tử, người mua bất động sản có thể thực hiện toàn bộ quá trình từ việc mua, tìm hiểu thông tin dự án, tiếp cận tài liệu bán hàng. Cùng với đó, khách hàng cũng được tư vấn, hỗ trợ, đặt mua và thanh toán nhanh chóng.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-ty-tnhh-mtv-san-giao-dich-bat-dong-san-nam-long/">giao dịch bất động sản</a>, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Các chuyên gia đánh giá, nếu sàn giao dịch bất động sản vận hành giống sàn giao dịch chứng khoán, nơi mọi giao dịch được công khai, minh bạch, giá cả hình thành dựa trên cung cầu thực thì sẽ giúp hạn chế tình trạng thổi giá, làm giá. Tuy nhiên, vẫn còn đó những vướng mắc cần được tháo gỡ.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng nếu trung tâm dịch vụ công thực hiện đồng loạt các nhiệm vụ: giao dịch, thu thuế, cấp sổ thì sẽ gây ra áp lực lớn trong quá trình giải quyết công việc. Bởi hiện nay trên thị trường có hàng nghìn, hàng vạn doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản đang thực hiện công việc này. Nếu chỉ giao cho 1 đầu mối là đơn vị nhà nước thì sẽ dễ xảy ra dồn tắc.

Đồng quan điểm, TS Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng để làm được như vậy, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru. Chỉ đạo thông suốt từ trung ương đến địa phương, “chỉ bàn làm không bàn lùi”. Cụ thể, là các Luật liên quan về định giá cần đồng bộ và phù hợp với Tiêu chuẩn định giá quốc tế.

Trong đó, việc cấp thiết nhất là cần xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng, sớm ban hành khung pháp lý cho giao dịch điện tử, chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-lg-id="2f86ce3a-03f0-4233-9a51-80cda66890d5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" alt="Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết." width="750" height="317" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33690" /> Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết.</div></figure>
Đồng thời, ứng dụng công nghệ số, xây dựng hệ thống giao dịch bất động sản trực tuyến dựa trên blockchain và trí tuệ nhân tạo AI. Đặc biệt là ứng dụng các phần mềm, và tiêu chuẩn quốc tế để phục vụ cho việc định giá hàng loạt.

Còn theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, chưa thể lập được trung tâm giao dịch nhà đất trên môi trường điện tử khi chỉ có mỗi mạng lưới internet. Hiện, chúng ta còn thiếu hạ tầng thông tin, dữ liệu, cơ chế bảo mật…

Theo ông Thuận, lập trung tâm giao dịch bất động sản trên môi trường điện tử chỉ quản lý về mặt thống kê, vị trí của tỉnh nào “đội giá” lên có thể can thiệp bằng hành chính; còn giao dịch để chống thất thu thuế, chống “đội giá” sẽ rất khó.

Tuy nhiên, vị viện trưởng cho rằng nếu làm, nên thí điểm ở Hà Nội và TP HCM trước, bởi đây là hai đô thị có lượng giao dịch bất động sản lớn. Muốn thí điểm, cũng phải liên kết được văn phòng công chứng với văn phòng đăng ký đất đai và trung tâm môi giới của các doanh nghiệp để biết giá gốc bao nhiêu, giá giao dịch qua trung tâm là bao nhiêu, khi đó mới biết có đầu cơ hay không.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lanh-dao-bo-xay-dung-noi-gi-ve-mo-hinh-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-nhu-chung-khoan-10150713.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

sàn giao dịch bất động sản

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nói gì về mô hình số hóa giao dịch bất động sản như chứng khoán?

Quận Hoàng Mai

Hiển thị

Lê Thị Nga

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 76m² Đường Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 76m² Đường Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Liệt

Quận Đống Đa

Hằng 0988183187

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 61m² Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội</mark>

Bán Nhà mặt phố 61m² Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội

Nhà mặt phố

Phường Trung Liệt

Tây Nam

Quận Ngô Quyền

Nguyễn Hiền Bình

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 30m² Lô 22 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 30m² Lô 22 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

Phường Đông Khê

Đông

Thành phố Đà Lạt

Anh Đức

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 204m² Đường An Bình, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 204m² Đường An Bình, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 3

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 145m² Đường Ngô Quyền, Phường 6, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 145m² Đường Ngô Quyền, Phường 6, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Phường 6

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy, có 31/63 tỉnh, thành dù đã vận hành hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được nêu tại báo cáo trong phiên họp thứ nhất, Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/ket-noi-xong-2-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dan-cu-va-dat-dai-trong-thang-6-1b3f1d66a8bb41ccbcc6e2782686eafc.jpg" data-lg-id="983a366b-1192-4548-b832-fce83bcdb2ff"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_34452" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-34452 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia.jpg" alt="Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ." width="600" height="400" /> Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ.</div>

</figcaption></figure>
Theo đó, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, mô hình và phần mềm ứng dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dung-hoat-dong-nha-tro-khong-dam-bao-an-toan-pccc/">Cơ sở dữ liệu quốc gia</a> về đất đai đã được triển khai tại 63 tỉnh, thành phố.

Trong đó, 32 địa phương đã đồng bộ cấu trúc dữ liệu và liên thông với Cơ sở dữ liệu của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tập trung vào 3 phân hệ chính: Xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính; ứng dụng quản trị vận hành Cơ sở dữ liệu; khai thác dữ liệu. Tuy nhiên, 31 tỉnh còn lại dù đã vận hành hệ thống nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.

Hệ thống này hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

Về kết nối, chia sẻ và khai thác dữ liệu, toàn bộ 63/63 tỉnh, thành phố đã thực hiện kết nối Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Đối với cấp huyện, 462/705 đơn vị đã thực hiện kết nối này. Hiện tại, 19/63 tỉnh, thành phố đã khai thác dữ liệu đất đai để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính về cư trú của Bộ Công an trên hệ thống Dịch vụ công trực tuyến toàn trình.

Ngoài ra, 49/63 tỉnh, thành phố đã liên thông dữ liệu giữa cơ quan Đăng ký đất đai và cơ quan Thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Theo Bộ trưởng Đỗ Đức Duy, đến thời điểm này, tuy chưa phủ kín cả nước nhưng cũng rất quan trọng trong quản lý đất đai và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Có những địa phương làm rất tốt như Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa… Bên cạnh đó, còn một số địa phương triển khai chậm, nhất là các tỉnh nghèo, miền núi. Nguyên nhân của triển khai chậm là do việc quan tâm chỉ đạo, đầu tư nguồn lực để số hóa, xây dựng, vận hành, sử dụng Cơ sở dữ liệu đất đai của các địa phương còn hạn chế so với yêu cầu, nhiệm vụ được giao.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cũng cho biết, Bộ cùng các địa phương sẽ tập trung cao độ vào việc hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào tháng 6/2025.

Để đạt được mục tiêu đề ra, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND các tỉnh, thành phố tiếp tục hoàn thiện và làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời đẩy mạnh sử dụng dữ liệu vào công tác quản lý và giải quyết thủ tục hành chính. Phối hợp đồng bộ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để liên thông thông tin giữa Cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương với Cơ sở dữ liệu quốc gia.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị về việc tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, coi đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm năm 2025.

Chính phủ xem xét hỗ trợ kinh phí cho các địa phương khó khăn, đặc biệt là các huyện nghèo, miền núi. Áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/22-3901.jpg" data-lg-id="ec10286c-c416-4763-8fe1-bf2e0e3f7c5a">

<div class="caption-img" id="attachment_34455" align="aligncenter" width="750"><img class="wp-image-34455 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/co-so-du-lieu-quoc-gia-du-kien-hoan-thanh.jpg" alt="Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025." width="750" height="484" /> Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.</div></figure>
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đặt mục tiêu tập trung thực hiện 8 giải pháp trong thời gian tới:

<em>Thứ nhất,</em> hoàn thiện giải pháp phần mềm ứng dụng để đảm bảo Cơ sở dữ liệu đất đai đáp ứng yêu cầu theo quy định.

<em>Thứ hai,</em> hoàn thiện, làm sạch Cơ sở dữ liệu đất đai của 484 huyện đã hoàn thành số hóa, tích hợp và đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đảm bảo liên thông với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

<em>Thứ ba,</em> đẩy mạnh sử dụng dữ liệu hiện có để phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính liên quan nhằm giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.

<em>Thứ tư</em>, tiếp tục đo đạc, đăng ký và xây dựng Cơ sở dữ liệu địa chính cho 212 huyện còn lại, hoàn thành đến đâu đưa vào khai thác đến đó.

<em>Thứ năm,</em> cập nhật Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai theo kỳ kiểm kê năm 2024, đồng thời xây dựng Cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho 280 huyện và Cơ sở dữ liệu giá đất cho 405 huyện.

<em>Thứ sáu,</em> hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ số hóa và đăng ký Cơ sở dữ liệu đất đai.

<em>Thứ bảy,</em> nghiên cứu, đề xuất chính sách tài chính để tạo nguồn lực duy trì, vận hành và khai thác hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

<em>Thứ tám,</em> hoàn thiện hạ tầng số, phần mềm và đảm bảo an toàn thông tin để đáp ứng nhu cầu khai thác dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước và phát triển kinh tế - xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/31-63-tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dat-dai-10151689.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

cơ sở dữ liệu quốc gia

cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường

31/63 tỉnh thành vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.</strong></p>

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chuyên mục Chính sách

Chuyên trang Tin Tức

Chính sách