<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới không chỉ tạo ra những tác động lớn đến thị trường địa ốc mà còn có thể ảnh hưởng tới quá trình triển khai các dự án của doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, nhằm sửa đổi và bổ sung cho quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/1/2020, liên quan đến việc quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực đến ngày 31/12/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-lg-id="701bb1bd-8fb2-4fbd-b18b-196ef9acf7bc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1034"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" alt="Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc" width="1034" height="780" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-src-mobile="" data-file-id="14544" /> Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc</div></figure>
Theo đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-tranh-cu-soc-tang-gia-dot-bien-trong-xay-dung-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất</a> tại quyết định 79 được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất tại các khu vực tái định cư cho những người được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất tái định cư, trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Mức giá này sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

So với quyết định số 02/2020, bảng giá đất điều chỉnh trong quyết định mới của TP HCM đã tăng đáng kể, dao động từ 4 - 38 lần so với giá được quy định trước đây.

Trong đó, giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đạt mức 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá đất trước đây. Đường Hàm Nghi và đường Hàn Thuyên cũng ghi nhận mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với giá cũ. Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá. Đặc biệt, giá đất trên đường Song Hành quốc lộ 22 đã tăng hơn 38 lần so với bảng giá trước đó.

Liên quan đến vấn đề trên, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho biết, đất đai đóng vai trò quan trọng trong mọi ngành kinh tế. Đối với các dự án bất động sản, chi phí đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng, có tác động lớn đến giá thành sản phẩm cuối cùng của dự án.

Ông Lượng nhấn mạnh rằng việc tăng giá đất là cần thiết, song phải được thực hiện đúng thời điểm và đồng bộ với các chính sách khác. Hiện vẫn chưa có chính sách thuế cụ thể để kiểm soát đà tăng giá đất và bình ổn thị trường. Nếu chỉ đơn thuần tăng giá đất mà không có biện pháp kiểm soát chặt chẽ, có thể sẽ làm phức tạp thêm tình hình thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng sẽ gây khó khăn cho quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tiềm ẩn nguy cơ gây mất ổn định xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="b4f68c14-4089-4e23-b468-785f4cc3cafd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang</div></figure>
Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và cả mức giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất. Khi người dân phải nộp thuế dựa trên bảng giá đất mới cao hơn, giá chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp thực hiện dự án cũng sẽ tăng lên.

Về dài hạn, khi bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, điều này có thể giúp giảm bớt các cuộc tranh cãi về tiền đền bù giữa nhà nước và người dân, từ đó thúc đẩy quá trình thu hồi đất và tạo mặt bằng sạch cho các dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, tránh tình trạng đội vốn. Qua đó mang lại lợi ích cho cả Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, các nhà đầu tư và những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ gặp bất lợi khi giá đất tăng, khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao. Về lâu dài, điều này sẽ gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế, vì khi giá thành sản xuất tăng, khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp sẽ giảm. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với việc chi phí thuê mặt bằng cho sản xuất công nghiệp tăng, có thể khiến các doanh nghiệp FDI dịch chuyển sang các nước có giá đất và nhân công rẻ hơn.

Hơn nữa, trong bối cảnh hiện tại, khi thu nhập của người dân không có nhiều thay đổi và Nhà nước đang cố gắng kiểm soát đà tăng giá bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến việc giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang. Vì vậy, ông Lượng cho rằng cần có những biện pháp kiểm soát kèm theo để tránh tình trạng các nhóm đầu cơ lợi dụng cơ hội tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá bất động sản tăng cao ngoài tầm kiểm soát.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, chi phí phát triển dự án sẽ gia tăng do chi phí đất đai và các quy định mới, gây áp lực lên cả thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá đất leo thang là do tần suất cập nhật giá đất đã tăng lên, với việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá hàng năm, thay vì mỗi 5 năm một lần như trước. Không chỉ giá đất tăng cao mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo sự điều chỉnh của giá đất.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá nghĩa vụ tài chính của cá nhân và hộ gia đình không có sự biến động quá lớn so với những người đã nộp tiền sử dụng đất từ đầu năm đến nay. Trước mắt, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất, vì được tính dựa trên bảng giá đất. Đối với thị trường bất động sản, sẽ không có tác động mạnh ngay lập tức, do các dự án bất động sản thường được định giá đất theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc vào bảng giá đất này.

Tuy nhiên, tác động của bảng giá đất lên thị trường bất động sản về lâu dài sẽ phụ thuộc vào diễn biến của thị trường. Khi người dân phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá mới cao hơn, việc chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp làm dự án bất động sản cũng sẽ tăng theo.

"Bên cạnh những tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn. Để giải quyết những tác động này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu ban hành Nghị định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, trong đó có chuyển mục đích sử dụng của hộ gia đình, cá nhân đối với một số trường hợp", ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&amp;MT TP HCM thông tin.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san-10144188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bảng giá đất

bảng giá đất TPHCM

TP HCM: Bảng giá đất mới tác động mạnh đến thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là thông tin được ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ tại họp báo về thị trường quý 3 mới đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Ông Dũng cho biết: "Đánh thuế bất động sản là giải pháp phổ biến được nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng để hạn chế đầu cơ".</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-lg-id="30542775-6317-497e-b54c-7a78905be801">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" alt="Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-src-mobile="" data-file-id="13901" /> Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Không làm tăng giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Thực tế, ông Dũng cho rằng, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua. Tác nhân chính "tạo giá ảo", "thổi giá" là giới đầu cơ và môi giới bất động sản. Nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.</p>
<p class="align-justify">Ông dẫn chứng tại các phiên đấu giá huyện ven Hà Nội thời gian qua có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, trong văn bản gửi các địa phương, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Đặc biệt từ quý 2/2024, một số dự án cũ đã hoạt động nhiều năm ghi nhận đà tăng mạnh từ 28 - 33%. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm.</p>
<p class="align-justify">Trước tình trạng đó, giải pháp<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-duoc-nhieu-hon-mat/"> đánh thuế</a> bất động sản được đại diện Bộ Xây dựng cho sẽ giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo. Chính sách này sẽ áp dụng với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.</p>
<p class="align-justify">Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản cho biết sắc thuế bất động sản cũng được nhiều bộ ngành ủng hộ bởi vai trò hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận nhà ở tốt hơn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.</p>
<p class="align-justify">Song ông cũng nhìn nhận chính sách mới nào trước khi đi vào thực tiễn cũng cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đảm bảo hài hòa lợi ích. Do đó, Bộ Xây dựng sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm bên bán, bên mua, bên cho thuê và bên thuê, tránh tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-lg-id="731e5850-430c-4885-a744-465fd3ec5e5a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" alt="Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao &quot;bất thường&quot; so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-src-mobile="" data-file-id="7326" /> Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA</div></figure>
<p class="align-justify">Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng nhấn mạnh việc bình ổn thị trường bất động sản, đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà đất với giá hợp lý là mục tiêu quan trọng của Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng. Ngoài việc nghiên cứu chính sách thuế, Bộ cho biết cần thiết có thêm các biện pháp giúp ổn định tâm lý người mua, tránh ảnh hưởng bởi đà tăng giá nhà "phi thực tế" do nhóm đầu cơ làm giá.</p>
<strong>Thận trọng lộ trình đánh thuế</strong>
<p class="align-justify">Theo các chuyên gia, thuế là một công cụ để điều tiết thị trường, nhưng chính sách thuế cần có lộ trình cụ thể, tránh giật cục, đột ngột chuyển thái trạng gây sốc cho nền kinh tế…</p>
<p class="align-justify">Như GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT cho biết, không riêng Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sử dụng thuế làm công cụ ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ cho biết, Chính phủ Singapore đã áp dụng các biện pháp mạnh tay để kiềm chế đà tăng giá bất động sản. Theo đó, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Đối với người nước ngoài mua tài sản cá nhân, dù là bất cứ ngôi nhà nào, thuế suất phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó.</p>
<p class="align-justify">Trường hợp người mua bất động sản rồi bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4%. Phải đến năm 4, người bán mới không phải đóng thuế.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Võ, lâu nay nhiều người muốn học cách đánh thuế của Singapore là người mua nhà ở thứ 2 thì bị đánh thuế cao hơn. Nhưng đặc thù của Việt Nam khác với Singapore, trong trường hợp ngôi nhà thứ nhất giá trị rất lớn, nhưng nhà thứ 2 giá trị rất bé. Vậy thì có thể sẽ chỉ đánh thuế căn nhà thứ 2 nhưng lại bỏ qua căn nhà thứ nhất.</p>
<p class="align-justify">“Với Việt Nam, thu nhập người dân đang còn thấp, nếu thu mức này thì người dân không chịu nổi. Phải nghiên cứu sắc thuế phù hợp với Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản vừa đảm bảo an sinh xã hội”, ông Võ chia sẻ.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng nhìn nhận, việc áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2 đòi hỏi phải có sự chuẩn bị toàn diện, không chỉ ở một khu vực cụ thể mà trên toàn quốc. Điều này có nghĩa là cần sự đồng bộ trong hệ thống quản lý bất động sản và các biện pháp kỹ thuật khác như giao dịch qua ngân hàng và kê khai tài sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho-10143950.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

đánh thuế

đánh thuế bất động sản thứ hai

"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo ban hành đầy đủ các nội dung được giao quy định chi tiết Luật Đất đai trước ngày 15/10.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="d62a7065-6165-41d2-b94f-267dd42fa86b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Thiếu hướng dẫn quy định chi tiết, luật mới khó phát huy hiệu quả. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11496" /> Thiếu hướng dẫn quy định chi tiết, luật mới khó phát huy hiệu quả. Ảnh: DH</div></figure>
Nội dung được nêu tại Công điện số 105/CĐ-TTg về việc tập trung chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Đất đai.

Công điện nêu, qua nắm bắt tình hình thực tế và tổng hợp báo cáo của các cơ quan, ban ngành, địa phương, các tỉnh, thành phố vẫn chưa ban hành đầy đủ các nội dung được giao trong luật và các nghị định. Một số nơi còn chưa ban hành được một nội dung nào để quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-dong-bo-voi-cac-luat-lien-quan-nhu-the-nao/">Luật Đất đai</a>.

Thủ tướng phê bình các tỉnh, thành phố còn chậm trễ trong việc ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành luật này. Thủ tướng yêu cầu các địa phương chậm ban hành văn bản quy định theo thẩm quyền phải đánh giá nguyên nhân, tác động ảnh hưởng; tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tổ chức, cá nhân để xảy ra việc ban hành chậm, báo cáo Thủ tướng kết quả xử lý trước ngày 15/10.

Các tỉnh, thành tập trung chỉ đạo ban hành đầy đủ những nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai, hoàn thành trước ngày 15/10, báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Các địa phương chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để chậm trễ ban hành các văn bản nêu trên.

Bên cạnh đó, người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu các đơn vị cần chuẩn bị các điều kiện để tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu quả tại địa phương, bao gồm kiện toàn tổ chức bộ máy của tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng ký đất đai; bố trí nguồn nhân lực, kinh phí, xây dựng cơ sở dữ liệu, ban hành các định mức kinh tế, đơn giá sản phẩm...

Bộ Tài nguyên và Môi trường cần thường xuyên theo dõi, đôn đốc các địa phương trong việc tổ chức triển khai thi hành Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/09c9fa2632cb9495cdda(1).jpg" data-lg-id="bfde19b7-3ebc-41a8-9e8d-b94be32c7319">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1064"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/09c9fa2632cb9495cdda(1).jpg" alt="Thủ tục pháp lý nhiều dự án vẫn chờ &quot;ngấm&quot; luật mới. Ảnh: DH" width="1064" height="709" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/09c9fa2632cb9495cdda(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/09c9fa2632cb9495cdda(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="9563" /> Thủ tục pháp lý nhiều dự án vẫn chờ "ngấm" luật mới. Ảnh: DH</div></figure>
Trước đó, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết đến nay đã có 50/63 tỉnh, thành phố đã ban hành một số văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, chưa có địa phương nào ban hành đầy đủ các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền. Một số địa phương chưa ban hành văn bản nào để triển khai thực hiện.

Trong khi đó, đây cũng là nội dung được các doanh nghiệp quan tâm. Bởi quy trình thủ tục thiếu thống nhất giữa các địa phương là vấn đề nhức nhối khiến các doanh nghiệp e dè khi triển khai đầu tư.

Ghi nhận tình trạng này, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết cùng một chủ đầu tư, nhưng khi thực hiện tại địa phương này thì phải theo quy trình này, còn tại địa phương khác lại phải tuân thủ một quy trình khác. Điều này khiến doanh nghiệp khó chủ động trong việc chuẩn bị khi triển khai dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/day-manh-kiem-tra-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-cac-dia-phuong-10143610.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

luật đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính

hướng dẫn thi hành

Đẩy mạnh kiểm tra tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương

<strong>Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> thì giá đất phải hợp lý.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="563ec2b4-14eb-4181-997f-27f258448c87">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11496" /> Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH</div></figure>
Theo thống kê mới đây của Savills, giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

<strong>Giải bài toán giá đất</strong>

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đáng chú ý, trong thời gian tới, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đã có nhiều ý kiến quan ngại rằng chi phí đất và nhiều quy định mới sẽ tiếp tục tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bàn về vấn đề phát triển nhà ở vừa túi tiền, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.

Chủ tịch HoREA thông tin các doanh nghiệp cho biết rất khó để có thể bắt đầu một dự án mới với giá thành vừa túi tiền, do muôn vàn chi phí khi lập dự án, cộng thêm với việc phải trả tiền đền bù đất theo giá thị trường khi giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt của các cơ quan chức năng kéo dài bởi từ lúc bắt đầu cho đến lúc được phê duyệt và đưa sản phẩm ra bán tối thiểu mất 3-5 năm. Thời gian càng dài, chi phí của dự án càng tăng cao và người chịu cuối cùng là người dân. Do đó, những nút thắt này vẫn phải gỡ càng nhanh càng tốt.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng nếu cả thị trường chung tay và các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với nhà ở xã hội.

<strong>Cần có chính sách tín dụng ưu đãi riêng</strong>

Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn. Nhà nước xem xét xây dựng gói ưu đãi lãi suất cho vay mua, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-lg-id="2ab1adf1-f917-4b29-8008-c237897df222">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" alt="Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền." width="1600" height="1037" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11500" /> Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền.</div></figure>
Với đặc thù pháp lý và rủi ro khác nhau, lãi suất cho vay mua các loại hình nhà ở không nên cào bằng như hiện nay. Ông Đính lấy ví dụ tại Mỹ và Australia đều đã có các ngân hàng đặc thù chuyên cho vay bất động sản, huy động vốn từ thị trường chứng khoán trong nước và quốc tế với lãi suất thấp hơn ngân hàng thương mại với thời hạn cho vay dài hơn, lên đến 30 - 40 năm.

Trong một đề xuất hồi đầu năm, TS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị khuyến khích đầu tư nước ngoài vào nhà ở vừa túi tiền và nghiên cứu triển khai Quỹ Tiết kiệm nhà ở (Central Provident Fund - CPF), Quỹ Tín thác bất động sản (Reits); tăng cường hợp tác công tư trong phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, theo ông Bình một giải pháp khác không kém phần quan trọng, đó là cải cách thủ tục hành chính thông qua đơn giản hóa hệ thống các thủ tục, ứng dụng công nghệ; tăng cường phân cấp, ủy quyền để giảm thiểu gánh nặng về thời gian, chi phí thủ tục cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian cấp phép đối với các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, miễn cấp phép trong các trường hợp nhất định trong khu đô thị có công năng hỗn hợp.

“Nếu để “bàn tay vô hình” của cơ chế thị trường thì sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Thời gian qua, giá nhà tăng liên tục chính là minh chứng. Vì vậy, Nhà nước cũng nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định”, ông Đoàn Văn Bình kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10143288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở giá rẻ

nhà ở vừa túi tiền

nhà ở

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ 7/10/2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9114-enternews-1622437018.jpg" data-lg-id="6d0a4c3b-5058-481f-b8ee-d4f0d8155d9d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1417"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9114-enternews-1622437018.jpg" alt="Nhà siêu mỏng là tình trạng nhức nhối sau khi mở đường. Ảnh: QT" width="1417" height="930" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9114-enternews-1622437018.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9114-enternews-1622437018.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11233" /> Nhà siêu mỏng là tình trạng nhức nhối sau khi mở đường. Ảnh: QT</div></figure>
<strong>"Hết cửa" nhà siêu mỏng sau mở đường</strong>

Theo quyết định trên, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở, thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.

Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng sẽ không được tồn tại. Đối với đất khác, thửa đất sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m2 không đủ điều kiện tồn tại.

UBND TP cũng quy định rõ điều kiện hợp thửa cho các mảnh đất không đủ điều kiện tồn tại. Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa đất quy định nêu trên là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, kể từ ngày UBND cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.

Trường hợp không thực hiện được việc hợp thửa đất theo quy định do xét thấy không đủ điều kiện để cho phép hợp thửa đất hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện được thỏa thuận hợp thửa đất, UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất để xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.

<strong>Địa phương cần quyết liệt hơn</strong>

Thực tế tình trạng những căn nhà có diện tích siêu nhỏ (siêu mỏng) sau khi thi hồi đất làm đường nhiều năm nay vẫn là vấn đề nhức nhối ở các thành phố lớn.

Để xử lý <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-kinh-nghiem-mua-dat-nen-du-an-sieu-hoi-cho-nha-dau-tu/">nhà siêu mỏng</a>, siêu méo nhiều năm qua đã được Hà Nội ban hành, đưa ra hàng loạt văn bản, thậm chí giao trách nhiệm cho người đứng đầu ở hệ thống chính quyền cơ sở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9119-enternews-1622437018.jpg" data-lg-id="d7471def-7720-491f-9418-943f981158f8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1417"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9119-enternews-1622437018.jpg" alt="Tình trạng nhà siêu mỏng vẫn &quot;khó&quot; xử lý nhiều năm qua. Ảnh: QT" width="1417" height="945" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9119-enternews-1622437018.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-359-2021-05-31-_167a9119-enternews-1622437018.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11235" /> Tình trạng nhà siêu mỏng vẫn "khó" xử lý nhiều năm qua. Ảnh: QT</div></figure>
Chẳng hạn, năm 2016, UBND TP ban hành Chỉ thị 20/CT-UBND, trong đó nêu rõ chủ tịch UBND các quận, huyện chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TP về tình trạng tồn tại hoặc phát sinh thêm các trường hợp nhà, đất “siêu mỏng, siêu méo” trên các tuyến đường thuộc địa bàn quản lý.

Năm 2022, UBND TP Hà Nội tiếp tục ban hành Kế hoạch 218/KH-UBND, trong đó yêu cầu UBND các quận, huyện kiên quyết không để phát sinh nhà, đất thuộc diện này ở hai bên đường, nhất là với những tuyến phố mới, các dự án mở đường. Thế nhưng, tại nhiều dự án mở đường, tuyến phố mới vẫn xuất hiện những căn nhà, mảnh đất chỉ vài mét vuông, làm mất mỹ quan đô thị.

Theo TS KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, thực tế đã có hành lang pháp lý nhưng thực tiễn vẫn không thể xử lý được triệt để nhà siêu mỏng, siêu méo, thậm chí nó còn trở thành vấn đề “nóng” trong quản lý đô thị suốt nhiều năm qua một phần do thiếu sự kiên quyết xử lý của chính quyền địa phương; phần khác do các quy định của pháp luật còn chung chung, chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Theo Quyết định 39/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng 2003 nêu, diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng. Còn trên thực tế sau giải phóng mặt bằng sẽ xuất hiện nhiều mảnh đất với nhiều hình dạng thiếu thẩm mỹ và chỉ vướng một trong hai quy định nêu trên, nguyên tắc nó vẫn là công trình siêu mỏng, siêu méo thì lại không có quy định để xử lý.
<div>Thậm chí, các luật liên quan chưa có sự đồng bộ nên rất khó để xử lý triệt để, trong khi Luật Xây dựng cấm xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo nhưng Luật Đất đai lại chưa đưa ra giá mức đền bù rõ ràng khi Nhà nước cần thu hồi những mảnh đất không đủ điều kiện xây dựng nằm ngoài chỉ giới đường đỏ, mà chỉ nói chung chung là đền bù theo giá thị trường. Tuy nhiên, khái niệm thế nào là giá thị trường, giá theo môi giới bất động sản hay thực tiễn mua bán, giá vào thời điểm đền bù hay thời kỳ lập quy hoạch… cũng chưa được làm rõ.</div>
<div>“Trong khi không có chính sách về giá để thu hồi, đền bù cụ thể, tại một số tuyến đường khi có thiết kế đô thị, các thiết kế gợi ý đối với mảnh đất mỏng, méo để người dân thực hiện cũng hầu như không có nên nhiều mảnh đất chỉ hơn 1m2 cũng không thể xử lý” - TS Đào Ngọc Nghiêm nói.</div>
Còn theo GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia đã dùng cơ chế góp đất và điều chỉnh đất đai trong việc mở đường tại các đô thị. Theo đó, những người mất hoàn toàn đất được bố trí tái định cư tại chỗ. Người mất một phần đất, được ra mặt đường, mang lại giá trị cao hơn thì diện tích đất cũng phải thu hẹp lại tương ứng. Như vậy, diện tích đất vẫn thu xếp đủ cho những người mất đất nhiều, mất ít.

Một phần đất còn lại sau khi đền bù được đấu giá để lấy tiền xây dựng con đường. Với phương thức này, lợi ích từ hạ tầng mới được chia sẻ hợp lý giữa Nhà nước và người đang sử dụng đất. Nhà nước không mất ngân sách để giải phóng mặt bằng, người đang sử dụng đất dễ đồng thuận, bảo đảm công bằng xã hội và đường phố được quy hoạch lại khang trang hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-xoa-so-nha-sieu-mong-sieu-meo-10143197.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

mở đường

nhà siêu mỏng

nhà siêu méo

UBND TP Hà Nội

Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ TN&amp;MT đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/banggiadat.jpg" data-lg-id="28c640b8-2b8c-44cf-abef-5022bc935c30">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/banggiadat.jpg" alt="Cần lấy ý kiến người sử dụng đất, chuyên gia về sự phù hợp của kết quả định giá các thửa đất. Ảnh: ĐT" width="600" height="423" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/banggiadat.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/banggiadat.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="10637" /> Cần lấy ý kiến người sử dụng đất, chuyên gia về sự phù hợp của kết quả định giá các thửa đất. Ảnh: ĐT</div></figure>
Bộ TN&amp;MT cho biết, ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, trong đó quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất; định giá đất cụ thể quy định; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.

Theo đó, Bộ TN&amp;MT có trách nhiệm quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo Bộ TN&amp;MT, hiện nay, chưa có quy định cụ thể về xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">bảng giá đất</a> đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Do đó, để phù hợp với Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy phạm pháp luật cũng như thực tiễn yêu cầu của công tác quản lý đất đai trong giai đoạn hiện nay, việc xây dựng và ban hành Thông tư là rất cần thiết.

Bộ TN&amp;MT đề xuất dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; xác định vùng giá trị; căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể…

Theo dự thảo, căn cứ vào kết quả tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, bổ sung lớp dữ liệu về giao thông lên bản đồ địa chính số; xác định các điểm trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế, cơ sở thể dục, thể thao, cơ sở ý tế, công viên, khu vui chơi giải trí trên bản đồ địa chính số.

Việc thiết lập vùng giá trị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/z4511936672195_c95e4778390b238dd1fb19b724735b95-1-.jpg" data-lg-id="e545b8f0-deb7-47e2-8dbe-ebfa717259bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/z4511936672195_c95e4778390b238dd1fb19b724735b95-1-.jpg" alt="Chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Ảnh: LV" width="1280" height="960" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/z4511936672195_c95e4778390b238dd1fb19b724735b95-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/02/z4511936672195_c95e4778390b238dd1fb19b724735b95-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="10639" /> Chưa có quy định cụ thể về xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. Ảnh: LV</div></figure>
Vùng giá trị được xác định ranh giới, đánh số thứ tự và biểu thị trên bản đồ địa chính số, cụ thể như sau: Ranh giới vùng giá trị thể hiện bằng nét liền, màu đỏ; sử dụng mã ký hiệu các loại đất và đánh số vùng giá trị đất; màu sắc vùng giá trị đất sau khi xác định được khoảng giá: các vùng giá trị có cùng khoảng giá thì cùng màu, vùng có khoảng giá cao màu đậm hơn vùng có khoảng giá thấp.

Theo dự thảo, cần thống kê tần suất xuất hiện các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước của các thửa đất chuẩn trong từng vùng giá trị.

Dự thảo nêu rõ, tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ dữ liệu tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, tổng hợp thông tin giá đất đầu vào, sử dụng phân tích thống kê để xác đinh cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, kết quả xác định cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bằng phân tích thống kê theo quy định trên, tổ chức thực hiện định giá đất phân tích, đánh giá và dự thảo bảng tỷ lệ so sánh.

Tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát ý kiến chuyên gia về dự thảo bảng tỷ lệ so sánh bằng hình thức phỏng vấn trực tiếp hoặc tổ chức hội thảo lấy ý kiến; tổng hợp ý kiến và đề xuất bảng tỷ lệ so sánh trong Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Trên cơ sở kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị, tổ chức thực hiện định giá đất xác định mức chênh lệch giá đất của các thửa liền kề có cùng mục đích sử dụng trong từng vùng giá trị, mức chênh lệch giá đất của các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng giữa các vùng giá trị.

Tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát, lấy ý kiến người sử dụng đất, chuyên gia về sự phù hợp của kết quả định giá các thửa đất trong từng vùng giá trị so với các thửa đất tương đồng nhất định đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm khảo sát trở về trước; sự phù hợp của các mức các mức chênh lệch giá quy định trên.

Tổ chức thực hiện định giá đất tổng hợp ý kiến, rà soát, hiệu chỉnh giá của thửa đất cụ thể.

Trước đó, chia sẻ với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT Lê Minh Ngân cho rằng, các địa phương trong quá trình điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cần xem xét một cách thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ. Cụ thể, cần phải phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành, xem xét giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương. Đồng thời đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng áp dụng, có lộ trình phù hợp, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất.

Ngoài ra, các địa phương cũng phải lấy ý kiến đơn vị có liên quan để tổng hợp, tiếp thu, giải trình đầy đủ, hạn chế việc chênh lệch quá lớn về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện. Qua đó đảm bảo sự đồng thuận của cơ quan thẩm định và các đối tượng chịu tác động, hạn chế phản ứng bất bình, thiếu đồng thuận trong xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-chuan-10143001.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Luật Đất đai 2024

thửa đất

Bộ TN&amp;MT

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đã rất nỗ lực song công tác cải tạo chung cư cũ vẫn còn nhiều khó khăn.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Vào cuối năm 2021, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định về “Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội”, tuy nhiên đến nay các chung cư cũ vẫn ngổn ngang chưa có thời hạn cải tạo.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0099.jpeg" data-lg-id="bf7b9f15-f784-4570-9c25-9eca21216c02">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0099.jpeg" alt="Công tác cải tạo chung cư cũ thời gian qua vẫn còn chậm. Ảnh:VA" width="1920" height="1510" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0099.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0099.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10359" /> Công tác cải tạo chung cư cũ thời gian qua vẫn còn chậm. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Tiến độ còn chậm</strong>
<p class="align-justify">Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở đang tổng hợp để hoàn thiện báo cáo 3 năm thực hiện Đề án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hy-vong-moi-cho-cai-tao-chung-cu-cu/">cải tạo chung cư cũ</a> để gửi UBND TP Hà Nội, nhưng tiến độ chung đang chậm. Hiện các quận, huyện đang tập trung vào kiểm định và lập quy hoạch chi tiết.</p>
<p class="align-justify">Có thể thấy, vấn đề cải tạo chung cư cũ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm trong suốt thời gian qua. Riêng tại Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư. Ngoài ra, thành phố còn có 306 chung cư cũ độc lập, được xây dựng từ những năm 1960 - 1994 và trước năm 1954.</p>
<p class="align-justify">Từ năm 2005, Hà Nội đã bắt đầu cải tạo các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, do một số bất cập và sự thay đổi chính sách nên đến nay mới có 19 dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng (chiếm 1,2% tổng số nhà ở chung cư cũ) và 14 dự án đang triển khai.</p>
<p class="align-justify">Để tìm ra giải pháp hiệu quả thực hiện lại là một “bài toán” khó, thậm chí còn khó hơn phát triển nhà ở xã hội, theo các chuyên gia.</p>
<p class="align-justify">Bà Tô Thị Hạnh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã từng chia sẻ rằng, việc cải tạo chung cư cũ gặp nhiều thách thức bởi nó ảnh hưởng tới hàng ngàn, hàng vạn người dân đã sống nhiều năm tại các chung cư cũ. Cơ chế phù hợp để người dân đồng thuận di dân và tạo điều kiện giải phóng mặt bằng vẫn chưa được xác định.</p>
<p class="align-justify">Một trong những nút thắt lớn là người dân luôn mong muốn một hệ số đền bù cao thì mới đồng thuận di dời. Trái ngược với điều đó, doanh nghiệp có nhu cầu tham gia lại cần một cơ chế hấp dẫn để có thể thu hồi nguồn vốn. Khoảng cách để hài hòa các lợi ích được cho là nguyên nhân khiến chủ trương này còn chậm được đẩy mạnh.</p>
<p class="align-justify">"Doanh nghiệp không được thoải mái xây dựng, không được đưa cư dân mới vào ở sau khi dự án được cải tạo. Như vậy, doanh nghiệp không thể đủ chi phí vốn để cải tạo. Hai nút thắt này khiến doanh nghiệp không thể cân đối trong việc thu hồi vốn, trong khi Nhà nước chưa thể hiện được vai trò chủ đạo trong điều tiết những vấn đề này", bà Tô Thị Hạnh nhận định.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0936.jpeg" data-lg-id="c1709c19-65d0-470f-8a57-7aee64b5ffd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0936.jpeg" alt="Luật Nhà ở mới đã có nhiều quy định hấp dẫn hơn cho chủ đầu tư. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0936.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/img_0936.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10357" /> Luật Nhà ở mới đã có nhiều quy định hấp dẫn hơn cho chủ đầu tư. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Thay đổi từ cơ chế mới</strong>
<p class="align-justify">Sau khi Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội thông qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Trong đó có quy định Nhà nước bố trí kinh phí kiểm định nhà chung cư, lập quy hoạch; bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu trong thời gian thực hiện dự án, cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư.</p>
<p class="align-justify">Đánh giá về cơ chế cải tạo chung cư cũ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết cơ chế đã hấp dẫn hơn trước rất nhiều. Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở chung cư cũ được hưởng lợi nhuận từ 10 - 15%, không cố định 10% như trước đây. Doanh nghiệp được chọn làm chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ được đề xuất điều chỉnh dự án như tăng thêm số tầng dự án.</p>
<p class="align-justify">Một điểm đáng lưu ý nữa trong chính sách cải tạo chung cư cũ thời gian tới, ông Châu cho là cơ chế quy gom các nhà tập thể nhỏ lẻ, không thể xây dựng lại tại chỗ, tạo điều kiện cho cư dân tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, địa bàn quận.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS đánh giá, những quy định mới tại Luật Nhà ở năm 2023 liên quan đến công tác cải tạo chung cư đã có tính thực tế và rõ ràng hơn nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Qua đó, góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, tạo bộ mặt đô thị khang trang trong thời gian tới để đáp ứng nhu cầu hội nhập phát triển.</p>
<p class="align-justify"><i>Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, LS Quách Minh Trí - Công ty Luật TNHH Passio Lawyers cho rằng, nhìn chung các quy định mới đã có những điều chỉnh thích hợp để đảm bảo được sự hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy nhiên trên thực tế mức độ hài hòa lợi ích của các bên không chỉ dừng lại ở các quy định pháp luật mà còn phụ thuộc vào tinh thần, thái độ và sự hợp tác của các bên trong quá trình thực thi các quy định mới để thúc đẩy tiến trình cải tạo chung cư cũ được diễn ra một cách nghiêm túc, nhanh chóng, hiệu quả và chất lượng”.</p>
<p class="align-justify">“Dù vậy vẫn cần lưu ý một số vấn đề như sau: <i>Thứ nhất,</i> cần xây dựng cơ sở dữ liệu chung tích hợp thông tin về các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vào một cơ sở dữ liệu chung để quản lý, theo dõi và công khai, tạo sự minh bạch.<i> Thứ hai</i>, nên xem xét xây dựng các tiêu chí đánh giá rõ ràng về chất lượng công trình, tiến độ dự án và các chế độ báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở chung cư cần cải tạo, xây dựng lại” – theo vị luật sư.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cai-tao-chung-cu-cu-cho-thay-doi-tu-co-che-moi-10142950.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

cơ chế mới

Ông Nguyễn Văn Đính

Chủ tịch VARS

Cải tạo chung cư cũ chờ thay đổi từ cơ chế mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-lg-id="f28b041a-bcbb-42f6-b0fd-762fa0fe0bf2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" alt="Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH" width="1192" height="795" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9072" /> Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giá bất động sản tiếp tục tăng</strong>

Đưa ra nhận định mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hành lang pháp lý mới với việc 3 bộ luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.

Cụ thể, theo ông Quốc Anh, giá đất tăng do tần suất cập nhập <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">giá đất tăng</a> lên khi bỏ khung giá đất​ và bảng giá đất cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đó.

Bên cạnh đó, chứng nhận pháp lý​ ngặt nghèo hơn khi bổ sung các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp​ cũng sẽ khiến giá đất tăng khi các yêu cầu về đất rõ ràng pháp lý ngày càng được đề cao và chú trọng.

Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.

Không những vậy, các quy định về thủ tục bố trí tái định cư​ sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án​, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa​. Điều kiện nhà tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe khi phải bằng hoặc tốt hơn​ chỗ ở trước đó của người dân. Khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng.​

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do tăng theo giá sơ cấp. Cụ thể ở mỗi loại hình, nhà riêng tăng theo giá đất, thị trường mở rộng. Đất nền cũng tăng giá khi nguồn cung phân lô bị siết, yêu​ cầu sát giá​.

Dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn dự án đất nền và với việc đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng xác lập mức giá mới.

Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.

Trong khi đó, tại báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định rằng bảng giá đất mới sát với giá thị trường làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng. Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng lấy ví dụ: Như dự án khu nhà ở của GP Invest (TP HCM) là 15 triệu đồng/m2 tăng lên khoảng 22 triệu đồng/m<sup>2</sup>, chiếm khoảng 60% giá bán. Dự án khu đô thị Đông Tăng Long (TP HCM) theo tính toán do giá đất tăng lên, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 26,5%, chiếm 60 - 65% giá bán. Dự án biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tiền sử dụng đất tăng từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), tiền sử dụng đất tăng từ 15% lên khoảng 33% giá bán.

"Có thể thấy, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước", Bộ Xây dựng nhận định.

<strong>Giải bài toán nhà ở xã hội</strong>

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở chưa được cải thiện, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao, giá chung cư tiếp tục phi mã, nhiều ý kiến cho rằng tình trạng này sẽ làm trầm trọng thêm nguy cơ bất bình đẳng xã hội, gia tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="fd419125-e7d6-483c-8590-ecffeb4e7144">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Để giải bài toán về nhà ở, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị.

Bên cạnh đó, tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cũng theo các chuyên gia khuyến nghị, biện pháp hiệu quả và căn cơ nhất hiện nay là đánh thuế nhà đất. Nếu biện pháp này chưa được áp dụng thì khó có thể hạ được “sốt” giá đất. Thuế bất động sản sẽ chặn sốt đất, ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ bất động sản dưới dạng có nhà đất nhưng để hoang hóa hoặc giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả.

Đối với những trường hợp "lướt sóng", mua nhanh bán nhanh thì cần đánh thuế cao và có mức thuế riêng đánh vào giá trị tài sản tăng thêm do đầu tư của người khác mang lại. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, cần xem lại cách đánh thuế bất động sản hiện nay theo hướng không chỉ để tăng thuế mà quan trọng phải để việc áp thuế đạt hiệu quả cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-tang-se-day-gia-nha-tang-10142858.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

vars

giá đất tăng

giá nhà tăng

Giá đất tăng sẽ đẩy giá nhà tăng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>BT là loại hợp đồng được áp dụng nhiều nhất để thu hút nhà đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng trong giai đoạn đầu.</strong></p>

</div>
</div>
<i>LTS: Các dự án đầu tư mới theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) đã dừng thực hiện từ ngày Luật PPP có hiệu lực (1/1/2021). Song tại dự án sửa Luật Quy hoạch, Đầu tư, PPP, Đấu thầu, Bộ KH-ĐT đang đề xuất tiếp tục thực hiện hình thức này.</i>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-lg-id="d9dd958b-ac66-470c-bb34-422064e77159">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng công trình nút giao thông khác mức Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) đã đưa vào sử dụng 9 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được thanh toán hết tiền. Ảnh: Văn Luận" width="1772" height="1146" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="9439" /> Dự án Đầu tư xây dựng công trình nút giao thông khác mức Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) đã đưa vào sử dụng 9 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được thanh toán hết tiền. Ảnh: Văn Luận</div></figure>
Tuy nhiên, trong vấn đề này phát sinh nhiều vấn đề liên quan tới định giá đất, đặc biệt là khi các luật liên quan tới bất động sản mới có hiệu lực. Tại nhiều địa phương, các khó khăn về vấn đề đất đai đã khiến việc triển khai các dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) bị đình trệ.

<strong>Nhiều vướng mắc nảy sinh từ giá đất</strong>

Điển hình, tại các tỉnh như Nghệ An, Quảng Bình hay Bắc Ninh, do tình hình bất động sản biến động mạnh đã khiến giá trị đất thanh toán cho nhà đầu tư vượt quá giá trị dự án, không còn đảm bảo nguyên tắc ngang giá. Giá đất tăng so với thời điểm ký hợp đồng làm cho giá trị đất thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT, có trường hợp tăng gấp 2 - 3 lần. Đối với nhà đầu tư đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, nhưng nếu giảm trừ quỹ đất cũng gặp khó khăn do thiếu quy định về hoàn trả chi phí và xử lý đất giảm trừ.

Qua rà soát các dự án, Bộ KH&amp;ĐT đã ghi nhận ba nhóm vướng mắc. Thứ nhất, nhóm vướng mắc phát sinh từ quy định của luật về thanh toán cho nhà đầu tư. Trong đó, khúc mắc lớn nằm ở việc giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán thường vượt quá giá trị công trình BT.
Nhóm 2 là vướng mắc phát sinh do thiếu quy định để thực hiện ở nghị định hoặc quy định còn cách hiểu chưa thống nhất. Đa số các vướng mắc có liên quan đến quy định tại Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT.

Nhóm 3 là những vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng như: chậm trễ đền bù, giải phóng mặt bằng dẫn đến phải gia hạn thời gian thực hiện dự án, làm phát sinh chi phí đầu tư, gia tăng khoản lãi vay và làm tăng giá trị các dự án BT; nhà đầu tư chưa nộp giá trị nộp ngân sách nhà nước đã chào tại hồ sơ dự thầu.

<strong>Đề xuất nhiều giải pháp</strong>

Bộ KH&amp;ĐT và các cơ quan liên quan đã đề xuất sửa đổi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Bộ KH&amp;ĐT đã đề xuất bổ sung quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, và nguồn vốn để thanh toán hoặc bồi thường cho nhà đầu tư trong trường hợp giá trị đất thanh toán vượt quá giá trị công trình BT.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đề xuất sửa đổi Nghị định 69/2019/NĐ-CP. Đây là nghị định quy định về việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT. Các quy định hiện tại còn thiếu chi tiết và gây khó khăn cho địa phương. Do đó, cần sửa đổi để bổ sung những quy định rõ ràng hơn về cách xử lý phần đất công, quỹ đất đã giải phóng mặt bằng, và các khoản kinh phí mà nhà đầu tư đã ứng trước.

Bộ KH&amp;ĐT cũng đề xuất xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để giải quyết riêng các vướng mắc đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-can-ket-noi-trien-khai-cac-giai-phap-ho-tro-khach-hang-sau-bao-yagi/">dự án BT</a> chuyển tiếp. Điều này sẽ tạo cơ sở pháp lý cụ thể và rõ ràng hơn cho việc xử lý các dự án này, tránh tình trạng chênh lệch giá đất và tạo ra một khung pháp lý tạm thời để giải quyết vấn đề. Đối với các dự án vướng mắc liên quan đến giá đất vượt giá trị dự án BT, Bộ KH&amp;ĐT đề xuất rằng cơ quan ký kết hợp đồng cần chủ động đàm phán với nhà đầu tư để thỏa thuận về việc xử lý phần đất thừa hoặc thu hồi diện tích đất không phù hợp với nguyên tắc thanh toán ngang giá.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu thực hiện các thủ tục theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, để kịp thời trình Quốc hội dự thảo sửa đổi Luật PPP vào Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV vào tháng 10/2024. Trước đó, trong cuộc họp, thành viên của Tổ Công tác, lãnh đạo một số ủy ban của Quốc hội, UBND các tỉnh, thành phố Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Long An… tập trung trao đổi, thảo luận về nhiệm vụ xây dựng dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 8 (khóa XV) theo thủ tục rút gọn về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định, Bộ sẽ khẩn trương xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý vi phạm về thời gian sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá đấu thầu và xác định lại giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai… nhanh chóng kịp thời, chất lượng cao nhất. Các địa phương cần đưa ra các giải pháp linh hoạt như yêu cầu nhà đầu tư nộp phần chênh lệch giá trị đất vào ngân sách nhà nước, hoặc điều chỉnh lại quy hoạch để đảm bảo công bằng cho cả hai bên.

Để các dự án BT được thực thi một cách hiệu quả, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng, việc tính toán và áp dụng mức giá đất hợp lý tại thời điểm giao đất cũng cần được thực hiện một cách chặt chẽ, đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Hay các “nút thắt” về chậm trễ giải phóng mặt bằng cần được giải quyết nhanh chóng, tránh việc làm phát sinh chi phí đầu tư và gia tăng lãi vay cho nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hoi-sinh-cac-du-an-bt-go-vuong-dinh-gia-dat-10142826.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà đầu tư

dự án BT

Gỡ vướng định giá đất

Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá mới đây, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng; nghiên cứu có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-lg-id="301b51b0-4683-4302-b001-31982d9c8f31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" alt="Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV" width="1140" height="812" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-src-mobile="" data-file-id="9453" /> Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Ngăn chặn đẩy giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang từ đầu năm đến nay. Trong văn bản gửi các địa phương trước đó, Bộ cũng thông tin, một số phiên đấu giá đất huyện ven gần đây có giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm. Điều này làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc đánh thuế căn nhà thứ hai được nhiều chuyên gia cho là cần thiết, thậm chí cấp thiết nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ, đẩy giá, tạo “sốt ảo” trên thị trường bất động sản. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Chẳng hạn, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">mức thuế</a> sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc ban hành chính sách về thuế tài sản, thuế bất động sản là công việc cấp bách, chứ không chỉ là cần thiết, bởi không thể dùng mệnh lệnh hành chính để can thiệp vào thị trường.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-lg-id="5a93073b-7103-49eb-bf1a-356602688d90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" alt="Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA" width="1554" height="1268" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="9454" /> Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông Hiếu đề xuất Chính phủ cần sớm khởi động lại dự án Luật Thuế bất động sản để điều tiết thị trường này bằng công cụ thị trường. Khi có cơ chế này, giá đất sẽ tăng giảm theo đúng quy luật thị trường.</p>
<strong>Cần đảm bảo hài hoà lợi ích các bên</strong>
<p class="align-justify">Dù được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ gây lãng phí, các chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế cần được tính toán kỹ lưỡng và hài hoà lợi ích của các bên. Bởi nếu không kiểm soát, việc siết thuế này sẽ dễ gây khó dễ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của người dân, doanh nghiệp, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, ý tưởng áp dụng quy định này đã được cân nhắc tại TP HCM nhưng “vấp” phải những ý kiến phản đối. Nhiều quan ngại đã được đưa ra, như áp dụng chưa đúng thời điểm, xác định đối tượng bị đánh thuế chưa phù hợp, mức thuế cào bằng mà không dựa trên giá trị, quy mô…</p>
<p class="align-justify">VARS kiến nghị để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, bao gồm việc giá đất tuân theo quy luật thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, VARS đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho 2 đối tượng gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Chẳng hạn, mức thuế sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi rủi ro đã cao hơn.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Đính, áp dụng thuế khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường sá...</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue-10142646.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

công cụ thuế

điều tiết thị trường

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) đề xuất chưa áp bảng giá đất mới với hộ dân nộp hồ sơ trước 31/10, đang chờ duyệt mua nhà cũ của Nhà nước.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/nha-cong-vu.jpeg" data-lg-id="461a7723-6d66-481e-ae62-b14d8cf50753">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/nha-cong-vu.jpeg" alt="Chung cư Ngô Tất Tố (Bình Thạnh), một trong những nơi TP HCM có quỹ nhà công vụ. Ảnh minh họa" width="600" height="389" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/nha-cong-vu.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/nha-cong-vu.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="18037" /> Chung cư Ngô Tất Tố (Bình Thạnh), một trong những nơi TP HCM có quỹ nhà công vụ. Ảnh minh họa</div></figure>
Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) thuộc Sở Xây dựng TP HCM vừa gửi tờ trình đến Sở Xây dựng về việc áp dụng quy định chuyển tiếp bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính theo Quyết định số 79.

Cụ thể, Quyết định số 79 về điều chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san/">bảng giá đất</a> trên địa bàn TP HCM có hiệu lực từ ngày 31/10 quy định tiền chuyển quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước (với trường hợp trước ngày 5/7/1994, và từ 5/7/1994 đến 19/1/2007) sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Đồng thời, theo Nghị định số 95, người mua nhà có thể nộp hồ sơ đề nghị mua tại đơn vị quản lý nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà theo quy định của cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là các đơn nộp tại HMCIC hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Sở Xây dựng đều hợp lệ.

Tuy nhiên, Quyết định số 79 quy định chỉ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Điều này gây ra băn khoăn về việc liệu các đơn nộp tại Đơn vị quản lý vận hành nhà ở (không phải cơ quan nhà nước) có được áp dụng quy định chuyển tiếp của Quyết định số 79 hay không.

Để làm rõ quy định chuyển tiếp, HMCIC kiến nghị cho phép các hồ sơ đã nộp trước ngày 31/10 được áp dụng bảng giá tại thời điểm nộp đơn, tránh tăng nghĩa vụ tài chính quá cao do thay đổi giá đất mới. Bên cạnh đó, HMCIC nhận thấy nếu áp dụng bảng giá đất mới, nghĩa vụ tài chính của người dân có thể tăng từ 4 đến 7 lần so với bảng giá cũ, gây khó khăn cho người dân. Do đó, đơn vị này kiến nghị Sở Xây dựng trình UBND TP HCM cho phép áp dụng giá đất cũ cho các đơn nộp trước ngày 31/10.

Ngoài ra, HMCIC cũng kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận đơn mua nhà nộp tại các đơn vị quản lý như Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh nhà TP HCM hoặc Sở Xây dựng đều được áp dụng quy định chuyển tiếp tại Quyết định số 79.

Được biết, TP HCM hiện có khoảng 10.000 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước đang cho thuê hoặc bỏ trống. Đối với những nhà đất đang cho thuê, TP dự kiến bán hóa giá cho người sử dụng thuộc đối tượng có công hoặc cán bộ Nhà nước. Để mua những căn nhà này, người dân phải nộp hồ sơ mua lại theo quy định pháp luật.

Tính đến ngày 1/11, HMCIC đã tiếp nhận 786 đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công và đang tiến hành xử lý để báo cáo lên Sở Xây dựng, trình Hội đồng xác định giá nhà ở cũ.

Trước đó, UBND TP HCM cũng ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn, thấp nhất là 6.200 đồng/m2/tháng và cao nhất là 41.000 đồng/m2/tháng.

Khung giá, đơn giá cho thuê nhà ở công vụ do TP HCM quản lý ban hành kèm theo quyết định này: Bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 31 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-de-xuat-ap-dung-bang-gia-dat-cu-cho-nguoi-mua-nha-o-cong-10145350.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất cũ

người mua nhà ở công

nhà ở công vụ

TP HCM: Đề xuất áp dụng bảng giá đất cũ cho người mua nhà ở công

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Bãi Viên</b>

UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá, TP Nam Định.

Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những đối tượng có thu nhập thấp như cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp... trên địa bàn tỉnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-lg-id="06f5c28e-8498-4197-bad6-9b0dbd95d190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" alt="Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16971" /> Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</div></figure>
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà với 9 tầng nổi và một tầng hầm trên quy mô dự kiến hơn 30.000m2 đất. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.100 căn, diện tích mỗi căn từ 25 đến 70m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 28.285m2, còn lại để xây đường giao thông.

Dự kiến, từ nay đến hết năm 2025, dự án tập trung các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, khởi công xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên với hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 7 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Tiến độ thi công hạng mục <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-khu-nha-o-sinh-vien-phap-van-tu-hiep-sap-duoc-cai-tao-thanh-nha-o-xa-hoi-cho-thue/">nhà ở xã hội</a> Bãi Viên thực hiện qua 3 giai đoạn (từ năm 2025 – 2030). Giai đoạn 1 từ 2025-2026 tiến hành thi công, đưa vào sử dụng khối nhà B, C với khoảng 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ 2026-2028 dự kiến thi công, đưa vào sử dụng khối nhà D, E với khoảng 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ 2028-2030, tập trung thi công, đưa vào sử dụng khối nhà A, F với khoảng 472 căn hộ.

Số liệu thống kê cho thấy, nguồn nhân lực lao động tại tỉnh Nam Định khá dồi dào. Lực lượng lao động đang làm việc trên địa bàn tỉnh năm 2021 là 1.057.690 người, chiếm khoảng 58% so với dân số toàn tỉnh, tăng 32.527 người so với năm 2020. Với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng, trong giai đoạn 2022 – 2030, sẽ là điều kiện để thu hút lao động khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở sẽ có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp.

<b>Xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại khu vực đô thị hoá cao, tập trung khu công nghiệp</b>

Theo định hướng chung, tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp. Tỉnh Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 17.882 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, Nam Định sẽ thực hiện 11.424 căn và giai đoạn 2026 - 2030 sẽ thực hiện 6.458 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-lg-id="25d99247-eaa4-4fd9-b7c8-257fd9160914">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" alt="Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16972" /> Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng.</div></figure>
Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Nam Định cho biết, tính đến tháng 12/2021 tổng số lao động đang làm việc tại các Khu công nghiệp là 45.150 người, trong đó công nhân có nhu cầu về nhà ở khoảng 11.000 người. Thời gian tới, mới một số khu công nghiệp sẽ được xây dựng và phát triển, như: Khu công nghiệp Mỹ Thuận, Khu công nghiệp Hồng Tiến, Khu công nghiệp Trung Thành, Khu công nghiệp Hải Long, Khu công nghiệp Tân Thịnh, Khu công nghiêp Nam Hải Hậu, Khu công nghiệp Thượng Thành, do đó số công nhân có nhu cầu về nhà ở được dự báo trong giai đoạn 2021-2025 khoảng 84.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 61.000 người.

Bên cạnh đó, số lượng người thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở tại tỉnh Nam Định hiện nay chiếm khoảng 20% tổng số người thu nhập thấp, tương đương 29.000 người có nhu cầu về nhà ở tính đến cuối năm 2020. Dự kiến giai đoạn 2021 - 2025, có khoảng 32.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 35.200 người có nhu cầu hỗ trợ nhà ở.

Do vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Nam Định rất lớn, tính cả nhu cầu của công nhân và số lượng ngời thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở, giai đoạn 2021 – 2025 là 116.000 người, giai đoạn 2026 – 2030 là 96.200 người.

UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố đôn đốc, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan nghiên cứu các giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư của tỉnh để thúc đẩy thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Đặc biệt yêu cầu, khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Hiện tại, tỉnh Nam Định mới có 2 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014 của Công ty TNHH Youngone Nam Định tại Khu công nghiệp Hoà Xá, là dự án khu nhà ở cán bộ chuyên gia với 170 căn. Và dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn I gồm 338 phòng của Công ty CP Đầu tư Vinatex tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản).

Được biết, dự án khu nhà ở công nhân giai đoạn I tại khu công nghiệp Bảo Minh có 4 công trình chính gồm 3 dãy nhà 4 tầng, 1 nhà đa năng 2 tầng và các hạng mục phụ trợ. Trong đó, hạng mục nhà ở công nhân dãy A có quy mô 4 tầng, có tổng 68 phòng (diện tích bình quân 38,76m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục nhà ở công nhân dãy B1, B2 đều có quy mô 4 tầng, có tổng số 160 phòng (diện tích bình quân 36,72m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục Nhà đa năng có quy mô 2 tầng, với các công năng dùng để làm hội trường; nhà trẻ, khu dịch vụ. Các hạng mục phụ trợ gồm: Nhà để xe, nhà bảo vệ, cổng, hàng rào, sân, đường;… hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy được thiết kế đảm bảo đồng bộ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep-10144974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

khu công nghiệp

xây dựng

Nam Định

Nam Định: Xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực tập trung khu công nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng cần kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở, không để xảy ra tình trạng thu gom đất, trục lợi từ thí điểm nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
Vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp cho ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-lg-id="4ed7051a-a9e3-443b-8c55-4721a4504d17">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" alt="Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16868" /> Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Lo ngại về trục lợi đất đai</strong>

Nêu quan điểm của cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Thường trực Ủy ban nhất trí với sự cần thiết xây dựng Nghị quyết như Tờ trình của Chính phủ. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ đánh giá chi tiết, toàn diện tình hình thực tiễn của việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở thương mại</a>, hiệu quả của việc sử dụng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đặc biệt, cần đánh giá thực trạng của việc mua gom, đầu cơ đất đai; giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của việc thí điểm.

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng Luật Đất đai đã quy định điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó quy định rất chặt chẽ về điều kiện nhận và chuyển quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác nhau.

Quy định như dự thảo Nghị quyết sẽ tạo hành lang pháp lý song song với các quy định tại Luật Đất đai về đất để đầu tư nhà ở thương mại trong thời gian thí điểm. Điều này có khả năng gây mâu thuẫn, chồng chéo với các quy định liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo.

Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị rà soát, nghiên cứu, xác định cụ thể từng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm đối với điều kiện nhận chuyển nhượng của các loại đất đã được quy định trong Luật Đất đai.

Ngoài ra, có ý kiến đề nghị cần quy định chặt chẽ đối với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Ý kiến khác đề nghị quy định theo hướng giao Chính phủ, UBND các cấp kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở; chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trục lợi trong việc thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.

<strong>Cân nhắc điều tiết bằng công cụ quy hoạch</strong>

Trên thực tế, ngay từ năm 2014, Luật Nhà ở đã quy định phải có 100% đất ở mới được làm dự án khiến gần như 100% dự án bất động sản bị ách tắc. Đến năm 2022, Quốc hội ban hành Luật số 03/2022 sửa 9 luật, theo đó cho phép doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở phù hợp quy hoạch được thực hiện dự án đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-lg-id="b140d431-ec1f-4711-b58f-450a5a1d8210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" alt="Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14567" /> Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Song phần lớn dự án bất động sản phát triển mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Chỉ tính riêng TP HCM, hiện có 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư làm nhà ở thương mại.

Thống kê từ HoREA về tỷ lệ dự án nhà ở thương mại phát triển trên các loại đất đưa ra những con số đáng chú ý. Cụ thể, tỷ lệ dự án thực hiện trên 100% đất ở chỉ chiếm 1%. Các dự án phát triển trên đất hỗn hợp gồm đất ở và các loại đất khác chiếm tỷ lệ lớn nhất (khoảng 94%).

Điều này cho thấy, quy định về việc có đất ở thì mới được chấp thuận chủ trương làm nhà ở thương mại đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cục bộ. Đây cũng là nguyên nhân hàng đầu đẩy giá nhà ra rất xa tầm với của những người có nhu cầu thực về nhà ở như hiện nay. Do đó, nếu Đề án trên được thông qua đó có thể là bước tiến lớn về quy định đất làm dự án nhà ở thương mại trong hơn 10 năm qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng để tránh tình trạng doanh nghiệp lợi dụng để đầu cơ, trục lợi, Nhà nước cần có giải pháp kiểm soát hoạt động chuyển nhượng này thông qua các công cụ như quy hoạch, tính tiền sử dụng đất.

Còn theo đại biểu Hoàng Minh Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Chính phủ đề nghị thí điểm ở cả 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tránh cơ chế xin cho, nhưng một số ý kiến tại phiên thẩm tra cho rằng, cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm.

Đồng quan điểm, nhiều ý kiến cũng cho rằng về lâu dài cần sớm hiện thực hóa quy định mới về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất, thực hiện bởi tổ chức phát triển quỹ đất. Khi đó, các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận quỹ đất một cách công khai, minh bạch thông qua đấu giá, đấu thầu, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi-10144930.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

điều chỉnh quy hoạch

đầu cơ

nhà ở thương mai

Kiểm soát

đất khác làm nhà ở thương mại

trục lợi

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Không để đầu cơ, trục lợi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điều quan trọng nhất trong điều chỉnh quy hoạch là phải đảm bảo tính khả thi.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-lg-id="98c8f2a0-22cf-4a29-968a-668aa2e5c7f0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="689"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" alt="GS Đặng Hùng Võ" width="689" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16368" /> GS Đặng Hùng Võ</div></figure>
Vừa qua, Chính phủ đã trình Quốc hội điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030 tầm nhìn 2050. Tờ trình Chính phủ nêu rõ, tại thời điểm Quốc hội thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thì Quy hoạch tổng thể quốc gia và nhiều quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh chưa được phê duyệt. Do đó, chưa xác định đầy đủ, chính xác nhu cầu sử dụng đất trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau/">quy hoạch</a>, kế hoạch sử dụng đất quốc gia. Sau khi các quy hoạch này được phê duyệt, cần phải điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.

<i>- Vậy theo ông lần điều chỉnh này cần lưu ý những gì?</i>

Chúng ta nên xác định rõ đây là điều chỉnh quy hoạch chứ không phải xây dựng quy hoạch. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia được Quốc hội phê duyệt tại Nghị quyết số 39/2021/QH15, do đó các dự án đã có quy hoạch từ trước sẽ có những sự chuẩn bị đầu tư kỹ lưỡng, đã có dự báo nhu cầu sử dụng đất theo phương án triển khai, thường sẽ không vướng mắc. Vấn đề điều chỉnh quy hoạch lần này sẽ tập trung vào việc xem xét lại, kiểm điểm những dự án đã có trong quy hoạch nhưng đến nay quy mô sử dụng đất, hay tiến độ không đảm bảo, xem xét lại các dự án đó liệu có khả năng tiếp trục triển khai hay không, và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-lg-id="bf85c4bc-b750-491d-aa8e-3630410b19b4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1319"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" alt="Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch." width="1319" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16369" /> Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.</div></figure>
<i>- Như ông nói thì vấn đề là phải giám sát sau điều chỉnh quy hoạch là quan trọng nhất, thưa ông?</i>

Sự thực, khi điều chỉnh thì cơ quan chuyên môn đã phải cân nhắc tính khả thi của các dự án, dự phòng các trường hợp tác động bất khả kháng như thiên tai hay các khó khăn làm chậm quá trình triển khai.

Thực tế cho thấy, quy hoạch sử dụng đất tại Việt Nam cũng hay thay đổi. Điều này dẫn đến tình trạng có những dự án lớn mặc dù đã bỏ ra một chi phí khổng lồ đầu tư ban đầu và xin cấp phép nhưng vẫn không thể triển khai. Quy hoạch vốn là vấn đề rất phức tạp ở Việt Nam nhưng tiếc thay, cơ chế điều chỉnh quy hoạch thiếu chuẩn mực, nhiều khi không phải vì mục đích phát triển chung mà chỉ vì những lợi ích riêng.

Không quy hoạch nào quan trọng hơn quy hoạch nào, quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian để khai thác nguồn lực một cách hiệu quả nhất, phục vụ cho mục tiêu phát triển bền vững, vì vậy cần phải tích hợp các quy hoạch lại.

Do đó, quan trọng là tích hợp các quy hoạch lại, đẩy mạnh kế hoạch triển khai sao cho quy hoạch sau khi được điều chỉnh là phù hợp chứ đừng để phải điều chỉnh tiếp.

<i>- Liệu rằng có những lo ngại khi tăng diện tích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác thì có phục vụ cho bất động sản không, thưa ông?</i>

Cần rà soát, bổ sung cập nhật số liệu để tăng tính chính xác và thuyết phục, làm rõ các tác động của phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng, rà soát kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng đất của địa phương và có phương án phân bổ phù hợp.

Hơn nữa, báo cáo từ cơ quan thẩm tra cho thấy kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia có nhiều chỉ tiêu đạt thấp. Có chỉ tiêu còn chưa thực hiện, như đất xây dựng kho dự trữ quốc gia; đất khu kinh tế. Bên cạnh đó, còn có sự chưa hợp lý trong việc phân bổ chỉ tiêu và khả năng thực hiện của các địa phương.

Ví dụ, tại tỉnh Điện Biên, chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 55 ha, tuy nhiên, đến nay chưa được thực hiện. Tỉnh Lai Châu chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 200 ha, đến nay cũng chưa được thực hiện… Cần phải sớm rà soát lại, làm rõ nguyên nhân đề xuất điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, bảo đảm sát với nhu cầu thực tiễn.

<i>- Ông có góp ý nào cho lần điều chỉnh quy hoạch này?</i>

Từ năm 2021 đến nay, bên cạnh đường cao tốc Bắc – Nam và một loạt công trình trọng điểm quốc gia được thực hiện, vừa qua chúng ta đã cho chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam với quy mô sử dụng đất khoảng 10.827 ha, Quốc hội xem xét quyết định chủ trương tại kỳ họp này. Dự án này sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng đất cho các công trình, dự án hạ tầng quan trọng quốc gia.

Để đảm bảo cho các dự án giao thông trọng điểm quốc gia đạt hiệu quả, chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải đảm bảo tính minh bạch, sự tham gia và giám sát từ người dân. Theo đó, cần công khai các bước thực hiện và các số liệu liên quan, lấy ý kiến đóng và phản hồi từ phía địa phương, doanh nghiệp.

Đồng thời, cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đến từ thửa đất nhằm giảm thiểu sai sót, thất thoát tài nguyên và đảm bảo tính chính xác trong quy hoạch.

Và phải xây dựng cơ chế phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương, để trong điều chỉnh và thực hiện quy hoạch sử dụng đất được đồng bộ và hiệu quả. Chính phủ cần có cơ chế rõ ràng để đảm bảo sự phối hợp giữa các cơ quan từ trung ương đến địa phương, tránh tình trạng chồng chéo trong triển khai thực hiện, trong quản lý quy hoạch, gây lãng phí tài nguyên.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dung-de-quy-hoach-tren-giay-10144887.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

quy hoạch

đất nông nghiệp

quy hoạch sử dụng đất

Đừng để quy hoạch... “trên giấy”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc xét duyệt hồ sơ thiếu chặt chẽ khiến nhiều trường hợp không thuộc diện ưu đãi lợi dụng mua bán nhà ở xã hội kiếm lời.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-lg-id="935a7b8e-507d-4b0a-9633-28821811d65d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" alt="Vẫn còn nhiều bất cập trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội." width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="347" /> Vẫn còn nhiều bất cập trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.</div></figure>
<strong>Bất cập xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội</strong>

Nhận định trên được đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Dương) nêu tại phiên thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-tang-uu-dai-vay-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> từ năm 2015 đến hết năm 2023” diễn ra vừa qua.

Nữ đại biểu cho rằng việc xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội còn nhiều bất cập dẫn đến tình trạng người không đủ điều kiện vẫn được cấp nhà, người có thu nhập thấp lại khó tiếp cận.

"Dự án nhà xã hội chưa nghiệm thu đã được rao bán trên mạng. Nếu vào cuộc thanh tra, kiểm tra, chắc chắn sẽ phát hiện nhiều người không đúng diện vẫn được ưu đãi", đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga cho hay.

Theo đó, bà Nga đề nghị tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm và lách luật, có cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến tay những người có nhu cầu.

"Tôi đề nghị bổ sung kiểm tra diện ở nhà xã hội và quy trình thủ tục xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua để phát hiện, xử lý các sai phạm", bà Nga nói.

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hội luật gia tỉnh Đồng Tháp Phạm Văn Hòa đồng tình với đề xuất rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp mua bán nhà ở xã hội trái quy định.

Theo ông Hòa, cầu vượt gấp nhiều lần cung khiến "xét duyệt không công bằng", người đủ điều kiện thì không được mua, người mua lại không thuộc diện tiếp cận.

<strong>Cần phạt nặng trường hợp vi phạm</strong>

Trước đó, tình trạng nhà ở xã hội được sử dụng cho sai đối tượng cũng được phát hiện tại nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-lg-id="ee9145c9-f26a-4f5b-a673-8142e9d21546">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhu cầu mua nhà ở xã hội là rất lớn." width="660" height="371" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="345" /> Nhu cầu mua nhà ở xã hội là rất lớn.</div></figure>
Đơn cử, trong tháng 10, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã văn bản về việc cung cấp danh sách, hồ sơ, tài liệu của các cá nhân, hộ gia đình có dấu hiệu mua bán, cho thuê, sử dụng nhà ở xã hội (đặc biệt liên quan đến các đối tượng người nước ngoài) trái quy định pháp luật.

Trên cơ sở báo cáo của chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết trên địa bàn tỉnh có tình trạng nhiều người sau khi mua nhà ở xã hội đã cho người nước ngoài sinh sống qua các hình thức: Kết hôn với người nước ngoài (sau khi mua nhà ở xã hội), đặc biệt có hiện tượng cho người nước ngoài thuê, ở nhờ.

Trong khi đó, UBND tỉnh Bắc Giang vừa qua cũng có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về kết quả kiểm tra, làm rõ phản ánh của báo chí về tình trạng người nước ngoài ở trong nhà ở xã hội. Theo đó, UBND tỉnh Bắc Giang xác nhận việc có nhiều người nước ngoài đang sống trong 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là: Evergreen, Vân Trung và Nội Hoàng.

Tại Hà Nội, trước đó ở dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, sau khi rà soát 149 danh sách bốc thăm trúng quyền mua nhà, đơn vị đã phát hiện 7 trường hợp không đúng đối tượng. Chủ đầu tư đã hủy quyền mua nhà của các trường hợp này.

Để ngăn chặn tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó, tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 6 Điều 64 quy định cụ thể hành vi vi phạm về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định và biện pháp khắc phục hậu quả, là buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 đã có khung tiêu chí xác định đối tượng được hưởng lợi từ chính sách phát triển nhà ở xã hội, tiêu chí về tiền lương của người lao động và người có thu nhập thấp đủ điều kiện sở hữu nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ cho đúng đối tượng và ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội. Đồng thời mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội cho học sinh, sinh viên, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội, cần có cơ chế xử phạt nặng tay với tình trạng cho mua, thuê mua nhà ở xã hội sai đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khong-de-nha-o-xa-hoi-den-sai-doi-tuong-10144635.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

NOXH

xét duyệt hồ sơ

Không để nhà ở xã hội đến sai đối tượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA kiến nghị tăng ưu đãi để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay với lãi suất từ 3,6% - 5,76%/năm và người mua được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tung-goi-vay-uu-dai-kich-cau-tieu-dung-cuoi-nam/">vay ưu đãi</a> với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-lg-id="07f787e0-70e5-46ca-aa66-8b307bc948bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" alt="Cần tăng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-src-mobile="" data-file-id="15763" /> Cần tăng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, chiều 28/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
<p dir="ltr">Từ kết quả thực hiện công tác giám sát chuyên đề, “Báo cáo kết quả giám sát” đã chỉ ra các tồn tại, hạn chế chủ yếu về công tác quản lý nhà nước và hoạt động phát triển nhà ở xã hội.</p>
<p dir="ltr">Trong đó, nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ hoàn thành phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, tỷ lệ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị thấp. Giá nhà ở xã hội bình quân còn quá cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng; công tác quản lý nhà nước về nhà ở xã hội vẫn còn nhiều yếu kém, bất cập; nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách nhà nước cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội còn thấp, quy trình, thủ tục cho vay còn phức tạp.</p>
<p dir="ltr">Bên cạnh đó, việc thực hiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021 - 2030) chưa đạt yêu cầu, đa số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.</p>
<p dir="ltr">Góp ý giải pháp để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, bên cạnh các khuyến nghị chính sách của “Báo cáo kết quả giám sát”, HoREA điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội về mức lãi suất 3% hoặc 4,8%/năm là phù hợp, để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-lg-id="07aebd65-ccdb-4be5-ac00-cdc29b395b1d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" alt="Lãi vay mua nhà ở xã hội đang khá cao." width="800" height="420" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15764" /> Lãi vay mua nhà ở xã hội đang khá cao.</div></figure>
<p dir="ltr">Hiệp hội đề nghị bổ sung vào Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà ở riêng lẻ là “nhà trọ cho thuê dài hạn” cũng là một hình thức “nhà ở xã hội” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, kinh doanh để các “chủ nhà trọ” cũng được đối xử tương tự như “chủ đầu tư” dự án nhà ở xã hội để các “chủ nhà trọ” được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng (như đề xuất trên đây) và về thuế với mức “thuế khoán” giảm về mức bằng 3,5%/doanh thu, bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân (hiện nay Thông tư 40/2021/TT-BTC áp dụng mức thuế “thuế khoán” bằng 7%/doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập doanh nghiệp bằng với chủ khách sạn mini cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn theo ngày, theo giờ cũng chịu mức “thuế khoán” bằng 7%/doanh thu).</p>
<p dir="ltr">HoREA cũng đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Thuế Giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng về mức 3% và được giảm 70% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp về mức 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-tang-uu-dai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-10144552.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

horea

Quốc hội

ưu đãi vay mua

Đề xuất tăng ưu đãi vay mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</strong></p>

</div>
</div>
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình làm Trưởng Ban chỉ đạo. Phó Trưởng Ban là Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-lg-id="aecf08b9-cb64-47ef-8534-6806efbe38e5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" alt="Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án." width="1568" height="1462" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="15540" /> Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</div></figure>
Các Thành viên Ban chỉ đạo gồm: Bộ trưởng Bộ Tài chính; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy; Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Văn Dũng; Thứ trưởng Bộ Công an Phạm Thế Tùng; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Dương Quốc Huy; Phó Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao (chỉ đạo công tác kiểm sát thi hành án dân sự) và Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Trần Minh Khương.

Quyết định nêu rõ tùy theo tình hình thực tế, Trưởng Ban chỉ đạo có thể mời thêm Lãnh đạo của một số Bộ, ngành, cơ quan tham gia làm thành viên Ban chỉ đạo hoặc yêu cầu Lãnh đạo Bộ, ngành, cơ quan, địa phương dự họp và báo cáo những vấn đề cần thiết.

Ban chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san/">tháo gỡ khó khăn</a>, vướng mắc cho các dự án.

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ, quyền hạn nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ phương hướng, giải pháp để giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, bao gồm các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn đầu tư tư nhân trong nước, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và các nguồn vốn khác (nếu có).

Đồng thời, giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, kiểm tra, điều hòa phối hợp và đôn đốc các bộ, ngành, địa phương liên quan thực hiện:

Rà soát, tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao, xác định nguyên nhân của khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án xử lý; chỉ đạo các bộ, cơ quan hướng dẫn tháo gỡ theo thẩm quyền.

Tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án theo các nhóm vấn đề cụ thể, xác định thẩm quyền xử lý của các cấp có liên quan, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép trình Chính phủ ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các bộ, cơ quan và địa phương giải quyết theo từng nhóm vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; tham mưu Thủ tướng Chính phủ để báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các nhóm vấn đề vượt thẩm quyền.

Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc thẩm quyền của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ các vấn đề mới phát sinh (nếu có).

Xem xét, chỉ đạo sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật liên quan thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Ngoài ra, Ban chỉ đạo còn thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-lg-id="6978eb47-af8d-4ec6-b329-808367a4329c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1377"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" alt="Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản." width="1377" height="1033" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15542" /> Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.</div></figure>
Tại kỳ họp thứ 8 này, Chính phủ đang trình Quốc hội rất nhiều luật sửa đổi liên quan đến đầu tư kinh doanh nhằm giải quyết ngay các vướng mắc, cản trở về thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền. Nếu được Quốc hội thông qua, các chính sách này sẽ góp phần giải phóng mạnh mẽ các nguồn lực để phục vụ phát triển, từ nguồn lực đầu tư nhà nước, nguồn lực tư nhân đến vốn nước ngoài.

Cùng với đó, các giải pháp tiếp theo đó là: Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án về đất đai; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản; thúc đẩy các nguồn lực đầu tư của nền kinh tế; trong đó xác định đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư nhân, thu hút vốn FDI có chọn lọc (chú trọng các dự án lớn, dự án công nghệ cao, thu hút các nhà đầu tư chiến lược); đẩy mạnh các động lực tăng trưởng mới như đổi mới sáng tạo, kinh tế số, kinh tế xanh, những ngành công nghiệp mới…

Cũng tại phiên thảo luận mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đặc biệt nhấn mạnh hai vấn đề; đó là đổi mới thể chế, hai là phân cấp phân quyền.

Về thể chế, Chính phủ sẽ trình Quốc hội rất nhiều quy định mới có tính đột phá. Đơn cử, trong dự thảo sửa đổi Luật Đầu tư công, Chính phủ đề xuất tách giải phóng mặt bằng dự án nhóm B và nhóm C để làm công tác chuẩn bị trước. Dự thảo Luật cũng đẩy mạnh công tác phân cấp, phân quyền cho phép địa phương được đầu tư ngân sách phát triển của trung ương, hay cho địa phương này được dùng ngân sách để đầu tư dự án địa phương khác…

Bên cạnh đó, Luật Đầu tư sửa đổi lần này cũng sẽ thiết kế "luồng xanh" những dự án công nghệ cao hoặc sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo danh mục Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chinh-phu-lap-ban-chi-dao-thao-go-kho-khan-vuong-mac-tai-cac-du-an-10144477.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

Quyết định 1250/QĐ-TTg

Chính phủ lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ hoàn thành từ nay đến năm sau.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/08/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011.jpeg" data-lg-id="eff368b8-09cb-4341-8b29-c134d8ae21cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1014"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/08/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011.jpeg" alt="Hà Nội hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai." width="1014" height="709" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/08/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/08/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6427" /> Hà Nội hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai.</div></figure>
Khoảng 0,345 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 5.923 căn hộ tại 11 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025.

Như vậy, với 19 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 0,952 triệu m2 sàn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-von-nao-cho-quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>, khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố (1,215 triệu m2 sàn).

Giai đoạn 2026-2030, có 50 dự án dự kiến triển khai với gần 57.200 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn. Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200 ha, cung ứng hơn 12.000 căn.

Cụ thể, gồm 2 khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh); khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Tiền Phong (huyện Mê Linh).

Thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn cũng được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp thành nhà xã hội cho thuê. Sở Xây dựng đã được giao lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình chấp thuận trong năm 2024. Trong năm 2026, hai toà nhà A2, A3 dự kiến hoàn cải tạo, nâng cấp, còn toà A4 hoàn thành xây dựng chậm nhất trong năm 2027.

Ngoài ra, Hà Nội cũng giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các địa phương và Ban Quản lý các Khu công nghiệp và Chế xuất bổ sung khoảng 15 khu đất quy mô lớn để đầu tư dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 2.000 căn mỗi khu. Trong đó, 2 - 3 khu cần quy hoạch gần các khu công nghiệp để xây dựng nhà xã hội cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-11.43.26.png" data-lg-id="52d68280-d788-4bec-b572-02a2dc559bef">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-11.43.26.png" alt="Gần 6.000 căn tại 11 dự án nhà xã hội dự kiến sẽ hoàn thành từ nay đến năm sau." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-11.43.26.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/anh-chup-man-hinh-2023-12-25-luc-11.43.26.png" data-src-mobile="" data-file-id="19390" /> Gần 6.000 căn tại 11 dự án nhà xã hội dự kiến sẽ hoàn thành từ nay đến năm sau.</div></figure>
Theo các chuyên gia, nhà xã hội chính được kỳ vọng giúp cân bằng giá nhà ở, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh. Trước đó, Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng yêu cầu các sở, ngành thành phố cam kết khởi công ít nhất 1 dự án ở xã hội trước ngày 1/10. Tuy nhiên, đến nay tình trạng phát triển phân khúc này vẫn chậm, mới đạt 9% chỉ tiêu tại đề án xây một triệu căn nhà xã hội đến 2025.

Bày tỏ lo ngại về sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách và người thu nhập thấp hiện nay, TS Huỳnh Thanh Điền cho biết: "Việc bổ sung thêm bất cứ căn hộ nhà ở xã hội nào ở thời điểm hiện tại đều rất cần thiết". Theo ông Điền, hơn 70% nguồn cung trên thị trường hiện nay là phân khúc trung và cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2, điều này khiến phần lớn người lao động thu nhập thấp tại các đô thị lớn khó có thể đạt được giấc mơ sở hữu nhà ở.

Đồng thời, việc xã hội hóa các dự án nhà ở tái định cư, TS. Huỳnh Thanh Điền cũng cho là giải pháp để ngăn ngừa, hạn chế lãng phí nguồn lực đất đai, hóa giải nghịch lý hàng nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ không.

Còn theo ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, chuyển đổi khu nhà Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội là cần thiết, giúp tăng nguồn cung cho thị trường khi nhu cầu mua và thuê loại hình này ở Hà Nội rất lớn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi cũng gặp nhiều khó khăn do rào cản pháp lý và thủ tục phức tạp. Do đó, theo ông Nam, cần có chính sách hỗ trợ cụ thể như đầu tư hạ tầng, tiện ích và xác định mức giá phù hợp để thu hút người dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-gan-6-000-can-nha-o-xa-hoi-sap-di-vao-hoat-dong-10145779.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

Hà Nội: gần 6.000 căn nhà ở xã hội sắp đi vào hoạt động

<strong>Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa đã chỉ ra những điểm mới quan trọng góp phần minh bạch trong tiếp cận đất đai, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, tại Diễn đàn "Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" diễn ra ngày 16/11.</strong>

Theo Thứ trường Bộ TN&amp;MT Nguyễn Thị Phương Hoa, Luật Đất đai 2024 được quyết nghị có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đưa những nội dung mới mang tính đột phá của Luật sớm đi vào cuộc sống, góp phần thực hiện mục tiêu đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cũng như tạo động lực đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Luật Đất đai 2024 cùng với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã thể chế nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước. Các quy định mới trong ba đạo luật này đã thể chế nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước, khắc phục tồn tại, bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành. Đồng thời có nhiều quy định mang tính đột phá, đổi mới, tiến bộ, góp phần ổn định chính trị, an sinh xã hội, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và doanh nghiệp, minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường bất động sản, nhà ở, được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img id="img_124233172235468800" class="lightbox-content" title="Luật Đất đai 2024 góp phần giải phóng nguồn lực, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/16/thu-truong-nguyen-thi-phuong-hoa-bo-tn-mt-1-1731770186785847126321.jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa đánh giá những tác động của luật mới đến sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản." width="1500" height="959" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/16/thu-truong-nguyen-thi-phuong-hoa-bo-tn-mt-1-1731770186785847126321.jpg" /> Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa đánh giá những tác động của luật mới đến sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản.</div>

</div></figure>
Theo Thứ trưởng, Luật Đất đai 2024 đã đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất quốc gia giờ đây chỉ tập trung xác định diện tích một số loại đất trọng yếu như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất quốc phòng, đất an ninh. Đối với các loại đất khác, quyền quyết định quy hoạch đã được phân cấp cho cấp tỉnh, từ đó tạo ra sự chủ động và linh hoạt trong điều hành kinh tế - xã hội tại các địa phương.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 có những quy định mới về kế hoạch sử dụng đất. Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được lập lồng ghép và phê duyệt cùng với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã giảm bớt quy trình lập, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất và phù hợp với thực tiễn quản lý đất đai tại các địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án bất động sản.

Luật Đất đai cũng đã phân cấp toàn bộ thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chính quyền địa phương để chủ động trong phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng "cắt bỏ" các khâu trung gian trong quản lý đất đai. Cụ thể, Luật đã bỏ quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ban quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý khu công nghệ cao, Nhà nước trực tiếp giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cá nhân sử dụng đất.

Đồng thời, Luật cũng đơn giản hóa thủ tục hành chính bằng cách quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong việc thực hiện các bước công việc, đồng thời miễn thủ tục đối với trường hợp người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất. Việc này sẽ rút ngắn nhiều thời gian để được tiếp cận đất đai của tổ chức, cá nhân...

Ngoài ra, về phương thức tiếp cận đất đai, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể, rõ ràng, đa dạng, linh hoạt, phụ thuộc vào tình hình thực tế triển khai và đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư.

Cụ thể, Luật duy trì các phương thức tiếp cận đất đai mang tính hỗ trợ, thúc đẩy đầu tư như: giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Đồng thời, Luật bổ sung thêm những phương thức mới mang nguyên tắc thị trường, dựa trên sự cạnh tranh của các doanh nghiệp, đảm bảo tính công bằng, minh bạch như: đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, hay phương thức tạo sự chủ động cho doanh nghiệp như thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc cho phép người đang có quyền sử dụng đất thực hiện các dự án bất động sản.

Đặc biệt, Luật cũng cho phép giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, theo tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. "Với quy định mới của Luật sẽ tháo gỡ các khó khăn vướng mắc tại địa phương, đặc biệt là các dự án mới có sử dụng đất, cân bằng chính sách an sinh xã hội với phát triển kinh tế, góp phần quan trọng trong việc khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế, xã hội đất nước", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Song song với việc tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận đất đai, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa chỉ ra, Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh về việc cụ thể hơn quyền của người sử dụng đất, thể chế tinh thần về “thương mại hóa quyền sử dụng đất” được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII đề ra. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã cho phép người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất trong hợp đồng khi đáp ứng đủ điều kiện; cho phép người sử dụng đất được sử dụng đất với nhiều mục đích khác nhau.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết thêm, Luật Đất đai 2024 còn bảo vệ quyền lợi cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu là công dân Việt Nam được hưởng đầy đủ quyền và nghĩa vụ như các cá nhân trong nước khi sử dụng đất. Nếu là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà không cần phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Trường hợp tổ chức nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản mà bên chuyển nhượng dự án và bên nhận chuyển nhượng dự án đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Không chỉ vậy, theo Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa, một trong những điểm đột phá quan trọng khác của Luật Đất đai 2024 là việc xây dựng Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Theo đó, hệ thống này sẽ được xây dựng tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên thông trên phạm vi cả nước.

Hệ thống này không chỉ phục vụ công tác quản lý nhà nước mà còn kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương, tạo nền tảng cho việc phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới Chính phủ số, nền kinh tế số và xã hội số. Luật Đất đai 2024 quy định rõ, đến năm 2025, Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ được đưa vào vận hành, khai thác. "Điều này sẽ góp phần công khai, minh bạch thông tin đất đai, giúp các tổ chức, cá nhân dễ dàng tiếp cận với các thông tin chính thống", Thứ trưởng cho biết.

"Những điểm mới quan trọng nêu trên sẽ góp phần minh bạch trong tiếp cận đất đai, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản", Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa nhấn mạnh.

Trong thời gian vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với các cơ quan liên quan để trình Quốc hội xem xét, thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở. Nếu được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8 ngày sẽ tiếp tục góp phần khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển thị trường bất động sản.

Không chỉ chủ động trong việc xây dựng và trình Quốc hội thông qua Nghị quyết mới, Bộ Tài nguyên và Môi trường còn tích cực trong việc tuyên truyền, phổ biến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-la-gi-dieu-kien-tham-gia-dau-gia-dat-theo-luat-dat-dai/">Luật Đất đai 2024</a>.

Thứ trưởng nhấn mạnh: "Ngay sau khi Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành được ban hành, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tập trung tuyên truyền, phổ biến các nội dung mới của Luật đến người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước. Mục tiêu của chúng tôi là tạo ra sự thống nhất trong việc triển khai và thực hiện, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai mà Luật Đất đai năm 2024 đã đề ra".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/luat-dat-dai-2024-gop-phan-giai-phong-nguon-luc-thuc-day-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-202241116221846368.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

luật nhà ở

Luật Đất đai mới

nguồn lực đất đai

Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT Nguyễn Thị Phương Hoa

Luật Đất đai 2024 góp phần giải phóng nguồn lực, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Chuyên trang Tin Tức

Chính sách