<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là cứu cánh cho hàng triệu người dân lao động thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40700" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40700" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/quy-nha-o-quoc-gia.jpg" alt="Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1082" /> Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Bước ngoặt trong phát triển nhà ở xã hội</h2>
Hàng triệu người dân lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp, công nhân trong khu công nghiệp, viên chức, đối tượng chính sách đang đầy hy vọng về cơ hội sở hữu nhà ở khi <a class="" href="https://theleader.vn/de-xuat-loat-co-che-dac-thu-day-manh-nha-o-xa-hoi-d40256.html" target="_blank" rel="noopener">quỹ nhà ở quốc gia</a> đang dần hình thành.

Theo những thông tin mới nhất, quỹ phát triển nhà ở quốc gia là quỹ nhà nước ngoài ngân sách, do nhà nước thành lập (không trùng với nhiệm vụ chi ngân sách nhà nước). Quỹ được thành lập nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân thông qua các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp, trợ cấp.

Chức năng chính của quỹ phát triển nhà ở quốc gia được Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh trong cuộc họp với Quốc hội gần đây là đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuê; nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Với những chính sách đang được xây dựng, đây được xem là đòn bẩy quan trọng, tạo ra một nguồn lực đủ lớn để triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Trước đó, Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào 2030. Song đến nay, chỉ 103 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 66.755 căn, chưa bằng 7% mục tiêu đề ra. Còn lại 137 dự án đã khởi công (114.618 căn) và khoảng 415 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (412.200 căn).

Từ những con số trên, dễ hiểu tại sao ngay sau buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hồi đầu năm nay, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo xây dựng quỹ nhà ở quốc gia để giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội.

Trước đó, nhiều cơ chế chính sách cho vay ưu đãi đối với việc phát triển nhà ở xã hội, các chương trình tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại đã được triển khai. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất vẫn khó được khơi thông là nguồn vốn cho vay ưu đãi hạn hẹp.

Để đảm bảo triển khai khả thi, nhanh và hiệu quả, Chính phủ cần một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, sớm hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trước 2030.

Trong đó, việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia như dự thảo nghị quyết của Quốc hội đang báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sẽ thực hiện cả ba nội dung về hỗ trợ kinh phí bồi thường, tái định cư; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về vai trò quan trọng của quỹ nhà ở này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là tin vui rất lớn đối với nhiều người lao động có mức thu nhập thấp, không có khả năng sở hữu nhà ở.

Trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ, Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, sự phát triển này không đồng đều, dẫn đến tình trạng thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê với chất lượng tốt và giá cả phù hợp với thu nhập của người lao động.

Tại nhiều khu công nghiệp, công nhân thường phải thuê nhà trọ với điều kiện sống thiếu thốn, không đảm bảo an toàn và vệ sinh, gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Chính vì vậy, việc phát triển quỹ nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, là một chủ trương đúng đắn và cấp thiết. Có thể nói, đây là một giải pháp đột phá, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động.

Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà ở có giá phù hợp mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, ông Đính khẳng định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam,<b> </b>Tổng giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội cũng cho rằng, đây là chủ trương rất đúng đắn của Chính phủ.

Điều này sẽ tạo thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, để họ yên tâm làm việc. Chính sách này cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, các đô thị lớn, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.
<h2>Nỗi lo nguồn vốn triển khai quỹ nhà ở quốc gia</h2>
Mô hình quỹ nhà ở quốc gia được nhiều chuyên gia đánh giá là cần thiết đối với Việt Nam, song để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần có thiết kế phù hợp với đặc thù thị trường và nguồn lực tài chính trong nước.

Theo dự kiến của Chính phủ, nguồn của quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ ngân sách nhà nước cấp; sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định và nguồn huy động đóng góp của các tổ chức, cá nhân; các nguồn hợp pháp khác.

Tuy nhiên, nguồn vốn để triển khai quỹ nhà ở quốc gia này vẫn đang là một nỗi băn khoăn lớn. Trước đó, một số địa phương lớn như TP.HCM, Đồng Nai đã có quỹ tương tự phát triển nhà ở xã hội, nhưng kết quả không như mong muốn, do thiếu nguồn vốn để hoạt động.

Theo ông Nam, mặc dù công cuộc tinh gọn bộ máy và sáp nhập địa giới hành chính sắp tới dự kiến sẽ mở rộng dư địa đầu tư rất lớn, nhưng nguồn lực dồn cho nhà ở xã hội vẫn không đủ.

"Nói đến quỹ là nói đến tiền. Trong khi đó, số tiền không hề nhỏ", ông Nam tính toán, để xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, mỗi căn trung bình giá khoảng 1 tỷ đồng, cần đến 1 triệu tỷ đồng. Đây là số tiền rất lớn, trong khi đó, cả nước không thể dồn lực cho phát triển nhà ở xã hội, mà còn nhiều lĩnh vực khác cần đầu tư.

Dẫn chứng ở các nước trên thế giới, ông Nam cho biết, tại những nước phát triển, họ có sẵn một nguồn tài chính lớn từ ngân sách hoặc có một quỹ nhà ở. Số tiền này được trích từ khoảng 1 - 2% thu nhập hàng tháng của người lao động (đóng như bảo hiểm xã hội).

Chính vì vậy, chính quyền có trong tay một quỹ nhà để cho thuê với giá ưu đãi dành cho người lao động có thu nhập không cao. Đến khi những người thuê nhà đó đủ điều kiện kinh tế để mua hoặc thuê nhà ở thương mại thì họ sẽ trả lại để chính quyền cho người khác thuê.

Ưu điểm của mô hình này là nguồn nhà cho thuê gần như vô hạn, bởi lẽ luôn có người đến và người đi, chính quyền chỉ cần lo việc duy tu, bảo dưỡng căn hộ và xây thêm nhà khi thiếu, chứ không lo nguồn cung cạn kiệt.

Để giải quyết bài toán nguồn vốn cho quỹ nhà ở quốc gia, ông Đính cho rằng, việc huy động nguồn lực từ nhiều phía là điều tất yếu. Nguồn lực không chỉ đến từ nhà nước mà cần có sự chung tay của người lao động thông qua việc đóng góp một phần nhỏ từ tiền lương vào quỹ nhà ở quốc gia. Đây là một giải pháp mang tính xã hội hóa cao, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân đối với cộng đồng.

Thế nhưng, theo ông Nam, nếu áp dụng mô hình này tại Việt Nam sẽ không thể thành công, do mức thu nhập của người dân còn ở mức thấp, không thể thu trực tiếp từ thu nhập hàng tháng của họ để đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội.

Việt Nam cần một cách tiếp cận khác trong việc phát triển nhà ở xã hội, trong đó có sự kết nối hài hòa giữa nhà nước với doanh nghiệp, nhà phát triển dự án và cả người dân có nhu cầu về nhà ở. Nhà nước cần tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp phát triển xã ở xã hội về quỹ đất, thủ tục pháp lý, ưu đãi vốn vay, ông Nam nhận định.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có trách nhiệm xã hội trong việc phát triển nhà ở xã hội. Việc trích một phần lợi nhuận từ các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Đặc biệt, chủ đầu tư các khu công nghiệp cần gắn trách nhiệm của mình với việc xây dựng nhà ở cho công nhân. Việc phó mặc vấn đề này cho chính quyền địa phương đã gây ra nhiều hệ lụy về an sinh xã hội, môi trường và an ninh trật tự.

Quan trọng hơn, nhà nước cần có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng để phát triển quỹ nhà ở xã hội. Việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công, kết hợp với các chính sách ưu đãi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân.

</div>
</div>

nhà ở xã hội

quy hoạch

nguồn vốn

nhà ở quốc gia

Theo Thu Phương

Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng cuối cho giấc mơ an cư giá rẻ?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc phát triển nhà ở xã hội không thể chỉ trông chờ vào nỗ lực của một vài doanh nghiệp hay mục tiêu trong các văn bản quy hoạch, mà đòi hỏi chiến lược toàn diện, dài hạn và có hiệu quả thi hành cao.</p>
Mặc dù quá trình triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đã có nhiều kết quả bứt phá trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, kết quả vẫn cách xa mục tiêu đề ra do nhiều bất cập.

<div class="caption-img" id="attachment_40670" align="alignnone" width="660"><img class="wp-image-40670 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ts-nguyen-van-dinh-chu-tich-vars.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs)" width="660" height="440" /> TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)</div>
<h2>Những vấn đề tồn tại</h2>
<i>Thứ nhất</i>, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội vẫn hạn hẹp. Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội. Một số nơi đã bố trí quỹ đất nhưng thiếu cơ sở hạ tầng, không phù hợp để triển khai dự án. Phần lớn chủ đầu tư phải tự tìm quỹ đất, tự giải phóng mặt bằng, vừa tốn kém vừa khó khả thi, đẩy giá thành lên cao và làm mất tính hấp dẫn của phân khúc này. Chưa kể, việc thiếu cơ chế thu hút quỹ đất từ khối tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là rào cản chưa có lời giải.

<i>Thứ hai,</i> thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp. Các thủ tục chấp thuận chủ đầu tư, triển khai dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn, bị “soi xét” kỹ hơn do phải trải qua các bước thẩm định đặc thù như: phê duyệt giá bán, xét duyệt đối tượng thụ hưởng. Đồng thời cũng chưa có cơ chế ưu tiên, rút gọn thủ tục hoặc chỉ định thầu phù hợp để thu hút doanh nghiệp tham gia. Trong khi lợi nhuận thấp, dẫn đến chủ đầu tư không mặn mà tham gia phát triển.

<i>Thứ ba</i>, nguồn vốn và cơ chế tín dụng cho nhà ở xã hội cũng chưa phù hợp. Việc phát triển nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào nguồn vốn tự có của doanh nghiệp và ngân hàng thông qua vay tín dụng. Mặc dù đã có nhiều nỗ lực giảm lãi suất, nhưng lãi suất của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho phân khúc đặc thù này vẫn cao, thời hạn ngắn, không phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà thu nhập thấp.

Ngoài ra, chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định từ ngân sách, các quỹ phát triển nhà ở, hay quỹ tín thác để bảo đảm đầu tư bền vững cho phân khúc này.

Quá trình triển khai thực hiện Đề án cũng gặp khó khăn do thiếu cơ chế hỗ trợ tại địa phương. Nhiều địa phương chưa chủ động đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn, chưa ban hành các cơ chế cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Không chỉ khó khăn về thủ tục, dự án nhà ở xã hội còn gặp khó khăn ở hoạt động sản xuất kinh doanh, như: biến động giá cả đầu vào, khó khăn xuất nhập khẩu, chi phí nhân công, tư vấn… biến động liên tục. Cơ chế thực hiện quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội hiện vẫn chưa được hướng dẫn rõ ràng, cụ thể, khiến nhiều địa phương gặp lúng túng trong việc xác định vị trí, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư và triển khai xây dựng, dẫn đến tình trạng quỹ đất này bị bỏ ngỏ hoặc sử dụng chưa đúng mục tiêu.

Đặc biệt, nhiều địa phương vẫn thiếu sự quyết liệt trong việc triển khai thực hiện Đề án. Công tác xác định đối tượng thụ hưởng tại một số địa phương còn lúng túng, thiếu hướng dẫn chi tiết. Một số nhóm lao động thời vụ, quân nhân, người có mức lương sát ngưỡng quy định… chưa được tiếp cận chính sách.

Đồng thời, mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có nhiều điều chỉnh tích cực, tháo gỡ mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở xã hội, tuy nhiên vẫn còn tồn tại những điểm chưa thực sự phù hợp với thực tiễn như thiếu hướng dẫn chi tiết trong việc xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội; nhiều người lao động dù có nhu cầu nhà ở bức thiết nhưng không thể tiếp cận nhà ở xã hội tại nơi mình đang làm việc hoặc công tác do không đủ điều kiện xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú theo đúng quy định; một số nhóm đối tượng thực sự khó khăn nhưng bị loại trừ do tiêu chí thu nhập; yêu cầu về vốn tự có tối thiểu khi vay mua nhà - 20% là thách thức không nhỏ đối với người thu nhập thấp, đặc biệt là lao động phổ thông, công nhân trẻ chưa có tích lũy; thiếu nghiêm trọng sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê; chưa có chính sách riêng cho nhóm lao động thời vụ;...
<h2>Cần tư duy mới để tháo gỡ</h2>
<p class="arx-block-focus">Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần xác định vai trò đảm bảo nhà ở cho những đối tượng chính sách, cho người tham gia lao động sản xuất, kinh doanh và các hoạt động khác. Nhằm tạo ra giá trị kinh tế, phát triển và bảo vệ đất nước. Vai trò chủ đạo là Nhà nước, là chính quyền các địa phương. Do vậy phải đảm bảo mọi điều kiện cần và đủ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội Như: Quỹ đất, thủ tục, nguồn vốn… Doanh nghiệp được xác định là đối tượng được mời tham gia thực hiện, tạo điều kiện để họ vận dụng năng lực kinh nghiệm triển khai phát triển nhà ở xã hội theo các chương trình mà nhà nước, địa phương xác lập.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40673" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-40673" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/can-giai-phap-dong-bo-cho-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1280" height="960" /> Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div>

<b><i>Về quỹ đất,</i></b> các địa phương cần quy hoạch, bố trí quỹ đất cụ thể và hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội, đưa chỉ tiêu này vào chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 5 năm và hàng năm. Cần áp dụng cơ chế thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng từ ngân sách hoặc theo hình thức BT, PPP, đổi đất lấy hạ tầng để chủ động tạo lập quỹ đất sạch. Khuyến khích các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn đưa vào phát triển nhà ở xã hội thông qua cơ chế hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất, miễn giảm nghĩa vụ tài chính. Đồng thời hỗ trợ chuyển đổi các dự án hoặc quỹ đất dự án chưa phù hợp nhu cầu qua thành nhà ở xã hội.

<b><i>Về thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư</i></b>, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cần rút gọn quy trình chấp thuận đầu tư, đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư bằng cơ chế chỉ định thầu minh bạch, công khai. Quy định điều kiện lựa chọn chủ đầu tư, cũng giảm thiểu ở mức phù hợp nhất, như điều kiện kinh doanh, năng lực, nguồn vốn và kinh nghiệm thực hiện. Áp dụng hậu kiểm thay vì tiền kiểm đối với một số nội dung không cốt lõi, cắt giảm các thủ tục chồng chéo, kéo dài thời gian phê duyệt dự án.

<b><i>Về nguồn vốn,</i></b> cần xây dựng các quỹ phát triển nhà ở xã hội cấp trung ương và địa phương, sử dụng từ nguồn thu quỹ đất, ngân sách, đóng góp từ các doanh nghiệp, khu công nghiệp. Đồng thời cần thúc đẩy việc phát triển mô hình quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản hướng vào phân khúc nhà ở xã hội. Song song với việc ban hành các chính sách tín dụng đặc thù với lãi suất thấp, thời gian trả dài hạn, linh hoạt cho cả doanh nghiệp đầu tư và người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

<b><i>Về cơ chế tại địa phương,</i></b> các địa phương phải chủ động ban hành chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù nhu cầu thực tế: phát triển nhà cho thuê, đa dạng hóa mô hình, lựa chọn đúng nhóm đối tượng có nhu cầu thật. Và tăng cường thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi trục lợi chính sách, nhũng nhiễu, gây khó dễ trong triển khai.

<b><i>Về chính sách đầu ra,</i></b> cần minh bạch và đơn giản hóa thủ tục xác định đối tượng thụ hưởng, chuyển từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm. Có chính sách hỗ trợ cho thuê – thuê mua đối với nhóm người lao động không đủ năng lực tài chính để mua nhà. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở xã hội để đảm bảo công bằng, minh bạch và đồng bộ trong tiếp cận.

Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗi địa phương, là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường. Chỉ khi nào nhà ở xã hội thật sự trở thành một phần không thể thiếu trong quy hoạch đô thị, có tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp, dễ tiếp cận với người dân, và có cơ chế vận hành ổn định, khi đó Đề án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội mới đạt kết quả cao, góp phần xây dựng một xã hội phát triển hài hòa, nhân văn và bền vững.

</div>
</div>

vars

tín dụng

Luật Nhà ở 2023

Tư duy mới cho phát triển nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Trước nhiều vướng mắc cản trở nhà ở xã hội, đại biểu Quốc hội kiến nghị loạt giải pháp thực tiễn như cơ chế giao đất, định giá, lập quỹ riêng để tháo gỡ và thúc đẩy phát triển.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40436" align="alignnone" width="1600"><img class="size-full wp-image-40436" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-dac-thu-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" width="1600" height="1067" /> Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV</div>

</div>
</div>
<article dir="auto" data-testid="conversation-turn-2" data-scroll-anchor="true">
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="9a5a4d0e-13ce-41b7-b510-5514b4be3ec0" data-message-model-slug="gpt-4o">
<h2 data-start="314" data-end="356"><strong data-start="314" data-end="356">Cơ chế vẫn thiếu hấp dẫn</strong></h2>
<p data-start="358" data-end="737">Phát biểu tại phiên thảo luận tổ về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), đại biểu Nguyễn Như So (Bắc Ninh) nhận định: NOXH ngày càng cấp thiết, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc do “cơ chế thiếu linh hoạt, thủ tục kéo dài và chưa đủ hấp dẫn với nhà đầu tư”.</p>
<p data-start="739" data-end="1018">“Việc ban hành Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH là cần thiết và kịp thời, nhằm tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo đột phá về thể chế và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách thực chất, hiệu quả hơn trong giai đoạn hiện nay”, ông So khẳng định.</p>
<p data-start="1020" data-end="1363">Ông cho rằng quy định giao chủ đầu tư dự án NOXH không qua đấu thầu là chủ trương đúng đắn, phù hợp với đặc thù loại hình nhà ở phục vụ an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc yêu cầu chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản, đảm bảo năng lực tài chính nghiêm ngặt và đặc biệt là phải “có kinh nghiệm triển khai NOXH” là tiêu chí quá chặt.</p>
<p data-start="1365" data-end="1722">“Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư không bắt buộc chủ đầu tư phải có kinh nghiệm tương tự, mà chỉ yêu cầu đáp ứng năng lực tài chính và điều kiện hành nghề theo quy định. Do đó, việc duy trì tiêu chí ‘đã từng thực hiện dự án nhà ở xã hội’ như một điều kiện cứng là không cần thiết và làm giảm đáng kể tính tiếp cận của chính sách”, ông So phân tích.</p>
<p data-start="1724" data-end="1990">Vị đại biểu kiến nghị cần công khai danh mục dự án, tiêu chí và lý do giao nhà đầu tư không qua đấu thầu trên cổng thông tin của địa phương để đảm bảo tính minh bạch. Ông cũng lưu ý đến vấn đề xác định giá bán, giá thuê mua NOXH – yếu tố then chốt để thu hút đầu tư.</p>
<p data-start="1992" data-end="2267">“Việc ấn định cứng trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch mà không cho phép điều chỉnh trong biên độ hợp lý là một rào cản lớn, khiến doanh nghiệp khó tiên lượng lợi nhuận, không dám đầu tư hoặc phải tính biên phòng rủi ro cao, dẫn tới tăng giá khởi điểm”, ông So thẳng thắn.</p>
<p data-start="2269" data-end="2540">Ngoài ra, ông đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và hoàn trả hoặc khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ đầu tư trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nhằm tháo gỡ rào cản về quỹ đất sạch.</p>
<p data-start="2601" data-end="2887">Còn theo đại biểu Trần Hoàng Ngân (TP HCM), chủ trương xây dựng 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 là rất quan trọng. Nhưng “tỷ lệ đạt còn thấp”, hiện mới hoàn thành 15,6% kế hoạch. Do đó, cần có “cơ chế đặc biệt, đặc thù” và đẩy nhanh tiến độ ban hành nghị định, quy định hướng dẫn thực thi.</p>
<p data-start="2889" data-end="3056">Ông Ngân đề xuất mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng trong dự thảo nghị quyết, bao gồm cả “nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động mua, thuê mua và thuê”.</p>

<h2>Cần tính lại điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội</h2>
<p data-start="3058" data-end="3299">Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Thị Diệu Thúy cho rằng điều kiện được hưởng chính sách NOXH hiện nay còn quá khắt khe. “Chẳng hạn, phải nằm trong nhóm có thu nhập thấp, nếu là công chức thì không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân...”.</p>
<p data-start="3301" data-end="3550">Bà cho biết nhiều công chức tại TP HCM có nhu cầu mua NOXH nhưng lại không thuộc diện được hưởng do đang nhận thu nhập tăng thêm theo nghị quyết đặc thù. Ngoài ra, TP HCM cũng thiếu nguồn cung NOXH, khiến người đạt điều kiện cũng khó tiếp cận nhà ở.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40439" align="alignnone" width="683"><img class="wp-image-40439 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-kiem-soat-gia-truoc-thoi-diem-giao-ket-hop-dong-mua-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội." width="683" height="407" /> Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội.</div>
<p data-start="3552" data-end="3777">“Tôi đề nghị tính lại điều kiện hưởng NOXH dành cho cán bộ, công chức, người lao động trong Luật Nhà ở hiện nay. Không chỉ ở TP HCM mà nhiều tỉnh, thành khác có chính sách về thu nhập cũng đang vướng cơ chế này”, bà Thúy nói.</p>
Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Hữu Thông (Đoàn Bình Thuận) cho biết, về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, qua nghiên cứu, ông thấy rằng vẫn còn có những điểm chưa phù hợp, còn mẫu thuẫn và có thể khó triển khai trong thực tế.

Cụ thể, khoản 1 Điều 8 của dự thảo Nghị quyết quy định: "Chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội".

Trong khi đó, khoản 3 Điều 8 lại quy định: "Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì không được thu thêm; thấp hơn thì phải hoàn trả phần chênh lệch".

Quy định trên, theo đại biểu, một mặt trao quyền cho chủ đầu tư được tự xác định giá bán, tự thẩm tra rồi tự phê duyệt mà không có bất kỳ cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng. Điều này có thể tạo ra sự không công bằng trong việc tiếp cận thông tin, đẩy người mua - người thuê mua nhà ở xã hội vào thế yếu, không có khả năng thẩm định hay đối chiếu với một mốc giá chuẩn nào được cơ quan nhà nước ban hành.

Mặt khác, dự thảo Nghị quyết lại yêu cầu chủ đầu tư sau khi kiểm toán - quyết toán phải hoàn trả phần chênh lệch nếu giá thực tế thấp hơn giá đã ký hợp đồng. Điều này rất khó triển khai trên thực tế.

Đại biểu Nguyễn Hữu Thông phân tích, khi công trình đã đưa vào sử dụng, cư dân đã vào ở, hợp đồng đã thực hiện, thì việc hoàn trả không những phức tạp về thủ tục mà còn rất dễ bị né tránh, chậm trễ hoặc kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người dân. Thực tế ở nhiều địa phương đã cho thấy, chủ đầu tư thường tìm cách không trả hoặc kéo dài quá mức việc trả chênh lệch sau quyết toán, trong khi người dân không có cơ chế nào để đòi lại phần thiệt hại này.

Bên cạnh đó, quy định trên đặt toàn bộ quyền xác định giá vào tay chủ đầu tư nhưng lại không kèm theo nghĩa vụ kiểm soát công khai minh bạch. Giá bán, giá thuê mua không cần trình bất kỳ cơ quan nhà nước nào trước khi đưa ra thị trường, không có bảng giá chuẩn, không có hệ thống đối chiếu, và người dân hoàn toàn bị động.

Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội phần lớn đều được hưởng những ưu đãi rất lớn về đất đai, tài chính, thuế, hạ tầng… do đó, việc xác định giá bán, giá thuê mua phải gắn liền với trách nhiệm giải trình rõ ràng, minh bạch và có sự giám sát nhất định từ phía nhà nước.

Vì vậy, đại biểu đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 8 theo hướng phân loại dự án để áp dụng cơ chế định giá phù hợp; bổ sung nghĩa vụ công khai cơ cấu giá theo hướng chủ đầu tư phải niêm yết giá bán, giá thuê mua, kèm theo bảng chi tiết các chi phí cấu thành, lợi nhuận định mức, ưu đãi được hưởng, để người dân và cơ quan chức năng cùng giám sát.

UBND cấp tỉnh cần xây dựng bảng giá chuẩn, làm cơ sở đối chiếu với giá mà chủ đầu tư đề xuất; quy định chặt chẽ hơn trách nhiệm hoàn trả chênh lệch giá sau kiểm toán; ứng dụng công nghệ số để giám sát định giá...

</div>
</article>

giá bất động sản

cơ chế đặc thù

Cơ chế đặc thù, minh bạch, linh hoạt để phát triển nhà ở xã hội

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

bất động sản hà nội

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.</p>

<div id="explus-editor">

Một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang mở ra chương phát triển mới cho huyện Cần Giờ - khu vực ven biển biệt lập của TP. Hồ Chí Minh. Từ cảng trung chuyển quốc tế trị giá hàng tỷ USD đến cầu Cần Giờ được kỳ vọng thay thế phà Bình Khánh, những cú hích này đang khiến thị trường bất động sản Cần Giờ trở nên sôi động chưa từng có.

Thế nhưng, theo Savills, nhà đầu tư cần thận trọng trước làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định Cần Giờ là câu chuyện trung và dài hạn. Sự bứt phá về giá trị sẽ chỉ đến khi toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng và kinh tế vận hành đồng bộ.
<h2>Hạ tầng “phá vỡ thế cô lập”</h2>
Sau nhiều năm bị xem là “vùng trũng phát triển” do hạn chế về kết nối giao thông, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Điểm nhấn lớn nhất là <b>dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ</b>, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Với tổng mức đầu tư hơn <b>113.000 tỷ đồng</b>, cảng sẽ tọa lạc tại cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải đến 250.000 DWT – một bước tiến lớn nhằm giảm áp lực cho hệ thống cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời đặt nền móng để TP.HCM trở thành trung tâm logistics cấp vùng Đông Nam Á.

Theo bà Hương, cảng này không chỉ là công trình mang tính chiến lược về kinh tế mà còn đóng vai trò “dẫn dòng tiền” vào khu vực đang còn nhiều tiềm năng sơ khai như Cần Giờ.

Đi cùng với cảng biển là một loạt công trình giao thông then chốt: <b>Cầu Cần Giờ</b>, thay thế phà Bình Khánh, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn dưới 1 giờ; <b>nâng cấp tuyến đường Rừng Sác</b>, mở rộng kết nối với <b>cao tốc Bến Lức – Long Thành</b> và quy hoạch <b>tuyến đường sắt cao tốc liên vùng</b>. Những dự án này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lớn nhất khiến Cần Giờ bị “lỡ nhịp” trong quá khứ.

Theo đánh giá của Savills, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên chưa được khai thác đúng mức. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

<div class="caption-img" id="attachment_40406" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40406" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/bat-dong-san-can-gio.jpg" alt="Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn" width="1920" height="1590" /> Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn</div>
<h2>Tăng giá, tăng kỳ vọng – nhưng có bền vững?</h2>
Từ giữa năm 2024, thông tin về các siêu dự án, đặc biệt sau khi Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển rộng hàng nghìn ha, đã nhanh chóng thổi bùng làn sóng đầu cơ tại Cần Giờ. Giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.

Tuy nhiên, theo Savills, <b>các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn chưa đủ vững</b> để hỗ trợ cho một đợt bùng nổ ngắn hạn. Huyện Cần Giờ vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, dân số thưa thớt, và nhu cầu ở thực lẫn dịch vụ hỗ trợ còn hạn chế.

“Điều quan trọng là phát triển phải bền vững – nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
<h2>Ẩn số chiến lược của đô thị mở rộng</h2>
Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng <b>chọn lọc, tập trung vào giá trị thực</b>, Cần Giờ nổi lên như một “ẩn số chiến lược”. Không phải là nơi để “lướt sóng”, khu vực này đòi hỏi <b>tầm nhìn dài hạn và khả năng chịu đựng độ trễ đầu tư</b>.

Nếu được phát triển đúng hướng – với sự song hành của hạ tầng, quy hoạch thông minh và sự gìn giữ yếu tố sinh thái – Cần Giờ có thể trở thành điểm đến nổi bật về du lịch sinh thái, logistics và đô thị vệ tinh trong thập kỷ tới.

“Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, chúng tôi tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội”, bà Hương kết luận.

</div>

bất động sản

cảng Cần Giờ

bất động sản Cần giờ

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nền kinh tế ghi nhận nhiều điểm sáng, thị trường bất động sản lại cho thấy dấu hiệu điều chỉnh ngắn hạn. Giới đầu tư đang phân vân giữa kỳ vọng dài hạn và tâm lý chững lại để quan sát.</p>

</div>
</div>
Số liệu về tình hình kinh tế - xã hội trong 4 tháng đầu năm 2025 được Cục Thống kê đưa ra cho thấy nhiều điểm sáng của nền kinh tế. Theo đó, FDI đăng kí tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kì năm ngoái. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9% so với cùng kì, ước đạt 2.286 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/11/bach-dang-enternews-1714318562.jpeg" data-lg-id="3ce75d59-8d97-499a-881a-9c19ca755d37">

<div class="caption-img" id="attachment_40379" align="alignnone" width="1600"><img class="size-full wp-image-40379" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/thi-truong-can-ho-chung-cu.jpg" alt="Thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại. Ảnh: VA" width="1600" height="1200" /> Thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại. Ảnh: VA</div></figure>
<h2>Thị trường chững lại trong tháng 4</h2>
Đáng chú ý, doanh nghiệp bất động sản đăng kí mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kì 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng kí mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 1%.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối.

Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Tại Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây với các đại diện tiêu biểu là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Với đất nền, thị trường Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.

Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.

Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía bắc được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4/2025. Các quận/huyện của hai tỉnh thành này chia nhau các vị trí đứng đầu về mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng). Hải Phòng với cảng nước sâu và lợi thế bất động sản khu công nghiệp là thị trường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên với vị trí giáp ranh Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng vọt.

Ở miền Nam, tại TP HCM, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở Quận 2 và Quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực Quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.

Bất động sản Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa Vũng Tàu.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
<h2 data-start="3681" data-end="3737"><strong data-start="3681" data-end="3737">Tín hiệu cảnh báo hay tạm lắng trước bước ngoặt mới?</strong></h2>
<p data-start="3739" data-end="4015">Sự điều chỉnh của thị trường tháng 4 khiến nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại chiến lược ngắn hạn. Câu hỏi được đặt ra, đây có phải là tín hiệu cảnh báo về một giai đoạn trầm lắng mới, hay chỉ là bước lùi cần thiết trước khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn?</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/09/901b55c7f2c75c9905d6-1-.jpg" data-lg-id="a45a4177-8ac6-480e-a7db-9e1628965824">

<div class="caption-img" id="attachment_40382" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-40382" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/gioi-dau-tu-co-li-do-cham-lai-quan-sat-dien-bien-thi-truong.jpg" alt="Trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để chậm lại, quan sát diễn biến thị trường. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để chậm lại, quan sát diễn biến thị trường. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4017" data-end="4335">Theo các <a href="https://vi.wikipedia.org/wiki/Chuy%C3%AAn_gia">chuyên gia</a>, câu trả lời phụ thuộc phần lớn vào yếu tố chính sách trong thời gian tới. Nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ thực chất, dòng vốn tín dụng được khơi thông hiệu quả, và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản được thực thi đồng bộ, thì thị trường nhiều khả năng sẽ lấy lại đà tăng trưởng từ nửa cuối năm 2025.</p>
<p data-start="4337" data-end="4606">Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để dè chừng. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ giữa các phân khúc và khu vực – nơi nào có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và mức giá còn hợp lý sẽ là điểm đến an toàn hơn cho dòng tiền dài hạn.</p>
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services nhận định, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân khoảng 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán thứ cấp dự báo sẽ tăng từ 10 - 15%. Mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn. Giá thuê dự báo duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị tác động trong ngắn hạn.

“Trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể từ tác động kép của công cuộc cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và ảnh hưởng từ động đất. Việc chính quyền Tổng thống Trump áp thuế cao lên Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn từ nước ngoài. Tâm lý chung có thể sẽ tiếp tục duy trì trong trạng thái thận trọng và “co cụm” trước các diễn biến khó lường của thị trường. Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện nhưng việc đầu tư “lướt sóng” bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan”, bà Liên nói.

thị trường bất động sản

kinh tế

doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản chững lại ngắn hạn giữa bối cảnh kinh tế khởi sắc

Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản. Cơ chế pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư dần khai thông, niềm tin phục hồi - tất cả đang mở ra kỳ vọng về một cú chạy đà mạnh mẽ trong nửa cuối năm.
<h2><b>Nhiều cơ chế mới trong nửa đầu năm</b></h2>
Thị trường bất động sản sắp đi qua nửa chặng đường của năm 2025. Khác với nửa đầu năm 2024, khả năng hồi phục của thị trường còn khá mơ hồ, thì trong nửa đầu năm nay, thị trường đã đón nhận những tín hiệu rõ nét. Từ nguồn cung đến thanh khoản, tỷ lệ giao dịch và quan trọng hơn là niềm tin của nhà đầu tư, cộng đồng doanh nghiệp đã cải thiện đáng kể.

Có được những chuyển biến này là nhờ "làn sóng" chính sách tích cực từ Trung ương đến địa phương. Loạt cơ chế mới mang tính đột phá trong những tháng đầu năm 2025 không chỉ khơi thông nhiều điểm nghẽn pháp lý mà còn giải phóng niềm tin, mở ra cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Nổi bật là Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo Nghị định, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại. Giữa lúc hàng trăm dự án nhà ở đang bế tắc do không có đất ở thì quy định này được xem là tia hy vọng, giúp "cởi trói" hàng loạt dự án.

Được biết, UBND TP. Hà Nội mới đây đã thông báo chấp thuận cho chủ đầu tư 148 khu đất với quy mô hơn 840ha được triển khai thí điểm. Tại TP.HCM, tính đến trung tuần tháng 4 đã có 343 dự án nhà ở thương mại của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913ha đăng ký tham gia. Nhiều địa phương khác trên cả nước hiện cũng đang rà soát các dự án vướng mắc "nút thắt" đất ở để sớm thực hiện.

Cùng với Nghị định 75, Nghị định 76/2025 - quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội - cũng được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Cơ chế xử lý theo nhóm dự án và theo địa bàn thay vì xét từng hồ sơ riêng lẻ, cùng nguyên tắc xác lập nghĩa vụ tài chính rõ ràng, được kỳ vọng sẽ giải phóng hàng loạt dự án bị chôn vốn nhiều năm.

Không chỉ đơn thuần là tháo gỡ pháp lý, Nghị định 76 còn được đánh giá là một hình thức hỗ trợ tài khóa gián tiếp. Việc xác lập quyền sở hữu, cấp sổ đỏ sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận tín dụng dễ hơn, qua đó "bơm máu" cho thị trường vốn đang khát thanh khoản.

Trong nửa đầu năm 2025, bên cạnh Nghị định 75, Nghị định 76, Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đang được Bộ Xây dựng dự thảo, dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 9 đang diễn ra.

Với những đề xuất như thành lập quỹ nhà ở xã hội quốc gia, giao dự án không qua đấu thầu, nâng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư… nếu được thông qua, Nghị quyết sẽ tạo điều kiện để phân khúc này thực sự bứt phá, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng lớn hiện nay.
<h2><b>Chờ cú hích nửa cuối năm</b></h2>
Nhiều chính sách mạnh mẽ được ban hành trong nửa đầu năm được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng rõ rệt từ nửa cuối năm 2025. Các chuyên gia cho rằng, cú hích từ thể chế sẽ là trợ lực quan trọng để thị trường bất động sản bật dậy mạnh mẽ, nhất là khi độ trễ của chính sách thường rơi vào khoảng 3 - 6 tháng sau khi ban hành.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, với loạt cơ chế mới mang tính cởi mở hơn, hàng trăm dự án từng bị đình trệ do vướng mắc đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính nay đã có cơ sở để tái khởi động. Đáng chú ý, Nghị định 75 với cơ chế cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, nếu triển khai quyết liệt, sẽ mở đường cho nhiều dự án mới được khởi công, từ đó tạo thêm nguồn cung cho thị trường, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, yếu tố tâm lý thị trường cũng đóng vai trò không nhỏ. Việc các dự án được triển khai trở lại, dòng tiền bắt đầu lưu thông, cùng với những tín hiệu ổn định từ chính sách tiền tệ -tài khóa sẽ giúp củng cố niềm tin từ phía nhà đầu tư, doanh nghiệp lẫn người dân. Khi niềm tin trở lại, thanh khoản được khơi thông, bất động sản có thể bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

"Với loạt chính sách đã được thiết lập và sự chuẩn bị từ cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường thực sự "bật dậy". Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự trở lại mạnh mẽ của hoạt động thi công, xây dựng và giao dịch, cũng như sự phục hồi rõ nét của niềm tin thị trường trong nửa cuối năm nay", TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_40367" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40367" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-loat-chinh-sach-moi-duoc-ban-hanh-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-1.jpg" alt="Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản." width="1920" height="1281" /> Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản.</div></figure>
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 nhiều khả năng sẽ khởi sắc hơn so với nửa đầu năm, nhờ những cơ chế mới đã được ban hành.

Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả và giải quyết được "điểm nghẽn" của thị trường, khâu tổ chức thực hiện các luật và nghị quyết cần đảm bảo tính dễ hiểu, khả thi, nhất quán và ổn định. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp giữa các bên liên quan, kịp thời giải quyết vướng mắc, can thiệp thị trường khi cần thiết và có chế tài nghiêm minh với các hành vi vi phạm.

TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý rằng, những nỗ lực từ phía Nhà nước là chưa đủ. Trong bối cảnh năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đan xen thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản hơn bao giờ hết cần chuẩn bị một "tâm thế mới, vận hội mới" - sẵn sàng đón nhận chuyển biến, đổi mới sáng tạo và ứng phó linh hoạt với mọi thay đổi của thị trường, nhằm duy trì sự phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới.

"Một "tâm thế mới" là một tinh thần chủ động, sáng tạo và linh hoạt. "Vận hội mới" không tự nhiên gõ cửa, mà đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nắm bắt xu hướng, phân tích thị trường một cách sâu sắc và đưa ra những quyết sách táo bạo, phù hợp với tình hình thực tế", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh./.

Chính sách

chính sách bất động sản

cơ chế mới

Bất động sản "nóng máy" với loạt cơ chế mới, chờ cú hích nửa cuối năm

<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn, và từ 2026 đến 2030, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 18.100 căn. Để hoàn thành mục tiêu này, TP Hải Phòng đã khởi công liên tiếp các dự án NOXH.

<b>Hàng loạt dự án được khởi công</b>

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng: Trong hơn hai năm, Hải Phòng đưa vào sử dụng gần 1.100 căn nhà ở xã hội và thực hiện 9 dự án khác để đạt mục tiêu có 15.400 căn vào 2025. Hàng loạt dự án được triển khai hơn hai năm qua với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cấp chính quyền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/1(1).jpg" data-lg-id="8aad1333-7da2-49f5-94d7-f7e14a00e077">

<div class="caption-img" id="attachment_39686" align="alignnone" width="800"><img class="size-full wp-image-39686" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2." width="800" height="600" /> Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2</div></figure>
Riêng từ đầu năm 2024 đến nay có 9 dự án được khởi công. Hiện tại khoảng 1.080 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Mới đây nhất là Dự án khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư<b><i>. </i></b>Dự án có<b> </b>quy mô gồm 13 tòa chung cư 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn và 1 tòa chung cư 10 tầng khoảng 138 căn cùng các công trình công cộng phục vụ đời sống cư dân.

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) với quy mô 1.294 căn, Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) với 4.448 căn và Dự án NOXH tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) với 2.538 căn. Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2025.

Dự án NOXH Quang Vinh (số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền). Dự án này đã hoàn thành toàn bộ kết cấu phần thô (19 tầng nổi, 1 tầng hầm). Theo kế hoạch, tháng 2/2025, khu NOXH Quang Vinh sẽ hoàn thành và đón cư dân vào ở.

Dự án Khu NOXH thuộc Khu đô thị dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương), gồm 10 toà chung cư cao 15 tầng. Dự án này nằm đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ - nơi có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động và trên 50.000 người lao động làm việc. Khu nhà ở này dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, cung ứng cho thị trường 2.500 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, 532 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án NOXH Happy Home (phường Tràng Cát, quận Hải An), gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Và dự án nhà ở xã hội công nhân của Công ty Pegatron Việt Nam (Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 cuối năm nay và giai đoạn 2 vào 2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai thêm 21 dự án NOXH với tổng số 20.400 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết của thành phố, ngoài hoàn thành 15.400 căn NOXH tới 2025, Hải Phòng còn đặt mục tiêu phát triển các khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này cũng phải tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm có nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, đang triển khai, có 8 dự án NOXH được UBND TP Hải Phòng chọn nhà đầu tư và 11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/4.jpg" data-lg-id="e55b5169-aa48-4480-ab1d-923c92d567ed"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_39692" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39692 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-39-luong-khanh-thien.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng</div>

</figcaption></figure>
<b>Phấn đấu về đích sớm</b>

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho thành phố, UBND Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, với mục tiêu cụ thể như sau: Giai đoạn 2021 - 2025: xây dựng 15.400 căn hộ, trong đó phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành và sản phẩm đưa ra thị trường. Giai đoạn 2026 - 2030: Xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Ông Nguyễn Đức Thọ - PCT UBND thành phố Hải Phòng cho biết: Để hiện thực hóa các mục tiêu, Hải Phòng đã đưa ra một số các giải pháp như lựa chọn, bố trí đất đai cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển nhà ở. Trong đó ưu tiên khai thác tối đa khu đất sử dụng kém hiệu quả trong đô thị, các cơ sở sản xuất ô nhiễm cần di chuyển, các khu nhà ở kém chất lượng cần thay thế.

Về quy hoạch, chuẩn bị trước các định hướng quy hoạch cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố để chủ động phát triển nhà ở xã hội với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Về chính sách hỗ trợ tài chính, cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của thành phố; các cơ chế hỗ trợ đối tượng thụ hưởng chính sách khi thực hiện thuê mua, mua nhà ở xã hội, hỗ trợ ổn định cuộc sống tại các khu nhà ở xã hội mới.

Theo ông Thọ, quan điểm phát triển nhà ở xã hội của thành phố phải đạt 3 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các công trình nhà ở xã hội tại Hải Phòng đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu 1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Hải Phòng hoàn toàn có thể hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và đáng sống. Những dự án đang được triển khai không chỉ là những khối bê tông vô tri mà còn là những tổ ấm an lành, nơi người dân có thể yên tâm lao động, học tập và xây dựng tương lai. Tuy nhiên, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu này trước năm 2030, đồng thời gắn kết kế hoạch phát triển NOXH với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/3.jpg" data-lg-id="1419455e-c114-4771-a16b-dd9ceb2d52dc">

<div class="caption-img" id="attachment_39689" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39689 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-tong-kho-3-lac-vien-hai-phong.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng</div></figure>
Theo lãnh đạo thành phố Hải Phòng, hiện thành phố có một lượng lớn các chung cư cũ xuống cấp, trong đó có 178 chung cư cần phải phá dỡ. Để giải quyết vấn đề này, Hải Phòng không xây dựng lại các chung cư cũ tại vị trí cũ mà thay vào đó, gắn việc cải tạo các chung cư cũ với các dự án NOXH. Thành phố hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua việc di dời các hộ dân từ các chung cư cũ sang các dự án NOXH, đồng thời quy hoạch khoảng 42 địa điểm đất, diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án này.

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã gặp phải một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, chính sách và tiếp cận gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xin ý kiến hướng dẫn từ các Bộ, ngành Trung ương để giải quyết các vướng mắc này.

Trong năm 2025, Hải Phòng sẽ tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang thi công, để đảm bảo đạt chỉ tiêu 15.400 căn của giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Hải Phòng cũng đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Chính quyền thành phố cam kết sẽ giám sát chặt chẽ thị trường NOXH, bảo đảm sự phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có những bước khởi động đầu tiên đầy tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận giao dịch sôi động, mức giá tăng trung bình 29% mỗi năm.

<b>Dòng tiền xu hướng quay trở lại phân khúc thấp tầng</b>

Thực tế cho thấy, trong thời gian qua, nền kinh tế thế giới biến động khiến các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Từ đầu năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức biến động mạnh, chỉ số VN-Index tăng giảm thất thường do tác động của chính sách tiền tệ, xu hướng của dòng vốn trên toàn cầu, căng thẳng địa chính trị... đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý nhà đầu tư. Trong khi đó, giá vàng trong nước tuy giữ xu hướng tăng nhưng theo cảnh báo từ chuyên gia, vàng hiện đang bước vào vùng quá mua, tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh mạnh nếu các yếu tố hỗ trợ đảo chiều.

Trái lại, với bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự, nhà phố lại đang thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn và tiềm năng thương mại cao. Theo thống kê khảo sát mới đây của Savills, riêng quý 4/2024, phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội có tổng cộng 3.317 giao dịch thành công, cao gấp 10 lần so với quý trước và gấp 52 lần so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang quý 1/2025, lượng giao dịch vẫn giữ được nhịp tăng mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them1.jpg" data-lg-id="4dd77fec-6652-499c-be1e-2a9777899eb0">

<div class="caption-img" id="attachment_39662" align="alignnone" width="1128"><img class="size-full wp-image-39662" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/phan-khuc-biet-thu-nha-pho.jpg" alt="Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn" width="1128" height="731" /> Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn</div></figure>
Bên cạnh việc gia tăng của số lượng giao dịch, chuyên gia của Savills cũng nhận định. Trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% theo năm. Báo cáo thị trường của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý 1/ 2025, giá bán biệt thự trung bình tăng gấp đôi theo năm, giá thứ cấp tăng 10% theo quý.

Trong một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất quận Tây Hồ (Hà Nội) được ghi nhận trong tháng 5/2025 có khu vực tăng ở mức hơn 700 triệu VNĐ/ m2. Cùng phân khúc, tại quận Cầu Giấy, giá nhà đất đạt mức cao nhất 650 triệu VNĐ/ m2, quận Thanh Xuân là 662 triệu VNĐ/ m2. Đặc biệt, tại quận Hai Bà Trưng mức giá có phần nhỉnh hơn, đạt mức 743 triệu VNĐ/m2.

Điều đó cho thấy, tuy có tỷ suất lợi nhuận không quá cao trong ngắn hạn song phân khúc này lại ổn định trong dài hạn. Đó là lý do căn bản khiến phân khúc này luôn giữ được sức hấp dẫn với giới đầu tư.

<b>Nguồn cung hạn chế, </b><b>giá biệt thự dự báo </b><b>tiếp tục tăng</b><b> trong quý </b><b>3</b><b>/2025</b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo mặt bằng giá biệt thự và liền kề sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới do quỹ đất khan hiếm.

Thực tế cho thấy, sau giai đoạn siết tín dụng, “cuộc đại phẫu” pháp lý năm 2022–2023, nhiều dự án biệt thự bị chậm tiến độ hoặc tạm ngừng triển khai. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, đặc biệt là sản phẩm biệt thự có vị trí đắc địa, vẫn duy trì ở mức cao nhờ nhóm khách hàng trung và thượng lưu. Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa và tìm kiếm không gian sống chất lượng của thế hệ doanh nhân trẻ đã khiến các sản phẩm biệt thự có sân vườn, tích hợp tiện ích, trở nên hấp dẫn hơn.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội: “Các dự án nhà ở thấp tầng chất lượng cao với quy mô lớn sẽ tác động tích cực đến hoạt động thị trường và thúc đẩy nguồn cầu tới các khu vực bên ngoài nội đô”.

Theo đó, có thể kể đến nguồn cung mới của phân khúc này như: Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) hay các dự án biệt thự, liền kề đang hiện hữu như: GIA22 by Kita (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông)...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them2.jpg" data-lg-id="d368b3ba-25fa-4197-84ae-b2c58b0adf69">

<div class="caption-img" id="attachment_39665" align="alignnone" width="1135"><img class="size-full wp-image-39665" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/GIA22-by-KITA.jpg" alt="GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng" width="1135" height="637" /> GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng</div></figure>
GIA22 by KITA là phân khu mới ra mắt thuộc dự án GIA by KITA – dự án bất động sản cao cấp tại lõi Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc. Dự án được tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, trục Nhật Tân - Nội Bài kết nối thẳng sân bay Nội Bài… Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD như: Tổ hợp R&amp;D lớn nhất Đông Nam Á của Samsung; Khách sạn Sun Ascott; Khách sạn 6 sao Shilla Starlake...

Sở hữu nguồn cung hạn chế, chỉ với 164 căn biệt thự hạng sang cùng tính pháp lý minh bạch, GIA22 by KITA đang tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư chiến lược bởi giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai gần.

giá nhà ở

nhà ở thấp tầng

giá biệt thự liền kề

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Nội dung trên được Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) phát biểu tại tọa đàm về phát triển kinh tế tư nhân do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì.</p>

</div>
</div>
Cụ thể, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, Nghị quyết 68 yêu cầu doanh nghiệp là đối tượng phục vụ thay vì đối tượng quản lý. Đây là điều doanh nghiệp rất tâm đắc. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, việc thay đổi 4 chữ trên trong các văn bản không đơn giản, mà là một cuộc “cách mạng về tư duy, nhận thức” với đội ngũ công chức hiện nay.

<div class="caption-img" id="attachment_42020" align="aligncenter" width="1280"><img class="size-full wp-image-42020" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/thu-tuc-dau-thau-du-an.jpg" alt="Thủ tục đấu thầu dự án vẫn ách tắc. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Thủ tục đấu thầu dự án vẫn ách tắc. Ảnh: DH</div>
<h2><strong data-start="1336" data-end="1388">Cải cách thủ tục hành chính cần đi vào thực chất</strong></h2>
<p data-start="695" data-end="1334">Dẫn chứng từ thực tế, ông Hiệp cho biết doanh nghiệp của ông đã phải chờ hướng dẫn đấu thầu một dự án bất động sản trong nhiều tháng do các nghị định hướng dẫn không rõ ràng. Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) tại địa phương yêu cầu doanh nghiệp phải hỏi Cục Đấu thầu và Vụ Pháp chế thuộc Bộ Tài chính.</p>
<p data-end="1334" data-start="695">“Quy trình này mất 5 tháng nhưng doanh nghiệp không được trả lời cụ thể, vì văn bản chỉ viện dẫn điều luật”, ông nói. Cuối cùng, thủ tục chỉ hoàn tất khi đơn vị hỏi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nâng tổng thời gian chờ lên 7 tháng. “Như vậy doanh nghiệp phải chờ đợi thủ tục, giấy tờ không rõ ràng”, ông Hiệp nhấn mạnh.</p>
<p data-start="1390" data-end="1688">Cùng quan điểm, ông Phạm Tấn Công, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho biết nhiều doanh nghiệp vẫn gặp rào cản từ thủ tục hành chính rườm rà. Theo ông, hiện còn nhiều điều kiện kinh doanh và quy trình xử lý hồ sơ không còn phù hợp, cần được cắt giảm hoặc đơn giản hóa.</p>
<p data-start="1690" data-end="1961">“Có những dự án đầu tư sử dụng đất phải thực hiện thủ tục hành chính theo ít nhất 12 luật, hơn 20 nghị định và thông tư. Các thông tư này lại thường xuyên thay đổi. Nhanh thì 18-24 tháng, còn bình thường là gần 3 năm mới hoàn thành được các thủ tục”, ông Công nêu ví dụ.</p>
<p data-start="1963" data-end="2184">Chủ tịch VCCI nhấn mạnh, để cải cách thủ tục hành chính đi vào thực chất, cần hoàn thiện thể chế, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi và nâng cao vai trò chủ động của doanh nghiệp trong việc tham gia phản biện chính sách.</p>

<h2>Cần sớm thống nhất quy trình thủ tục đầu tư</h2>
<p data-start="2186" data-end="2520">Về phía cộng đồng doanh nghiệp xây dựng, ông Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cứ 6 tháng, chính quyền các địa phương nên tổ chức đối thoại với doanh nghiệp theo từng lĩnh vực để lắng nghe góp ý, từ đó điều chỉnh những thủ tục hành chính chưa phù hợp. Ông nhấn mạnh, để đạt mục tiêu cắt giảm 30% thủ tục hành chính, cần tập trung vào hai khâu.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_42023" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-42023" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/quy-trinh-thu-tuc-dau-tu.jpg" alt="Cần có một cơ quan thống nhất ban hành quy trình thủ tục đầu tư với các bước bắt buộc và tối giản. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Cần có một cơ quan thống nhất ban hành quy trình thủ tục đầu tư với các bước bắt buộc và tối giản. Ảnh: DH</div>
<p data-start="2522" data-end="2913"><i>“Thứ nhất</i>, giảm bớt thủ tục pháp lý trong các bước đầu tư kinh doanh như cấp phép đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng, nội dung này đã được nêu trong Công điện 78 của Thủ tướng hôm 29/5.<i> Thứ hai</i>, với những thủ tục chưa thể bỏ, cần cụ thể hóa cách điều hành, số hóa phương thức thực hiện. Quan trọng là xác định thời hạn hoàn thành, có địa chỉ chịu trách nhiệm rõ ràng”, ông nói.</p>
<p data-start="2915" data-end="3103">Riêng lĩnh vực bất động sản, Chủ tịch VACC kiến nghị cần có một cơ quan thống nhất ban hành quy trình thủ tục đầu tư với các bước bắt buộc và tối giản, giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện.</p>
<p data-start="3143" data-end="3407">Phản hồi các kiến nghị, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết bộ này đang xây dựng nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định về đất đai theo trình tự rút gọn. “Dự kiến văn bản sẽ trình Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/7 tới”, ông nói.</p>
<p data-start="3409" data-end="3818">Một điểm mới trong Nghị quyết 68 cũng được ông Duy nhấn mạnh là quy định các địa phương phải bố trí quỹ đất trong khu công nghiệp cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, đổi mới sáng tạo. Tỷ lệ tối thiểu là 20 ha hoặc 5% diện tích của mỗi khu. “Quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận đất đã có hạ tầng, giúp rút ngắn thời gian và chi phí đầu tư”, Bộ trưởng chia sẻ.</p>
<p data-start="3820" data-end="4181">Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cũng thông tin, Bộ đã triển khai 13 luật, hơn 30 nghị định và hơn 100 thông tư nhằm cải cách hành chính trong các lĩnh vực xây dựng, vận tải, đô thị. Nhiều điều kiện kinh doanh không cần thiết đã được cắt giảm, như báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sở, chứng chỉ năng lực và các thủ tục liên quan đến ngành nghề xây dựng.</p>
<p data-start="4227" data-end="4623">Kết luận tọa đàm, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận và đánh giá cao các ý kiến đóng góp thẳng thắn từ cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là những đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính. Thủ tướng cho rằng, việc xử lý các kiến nghị doanh nghiệp phải có lộ trình cụ thể, nhưng không được kéo dài. “Tránh tình trạng doanh nghiệp mơ hồ, không biết lúc nào được trả lời, lúc nào được giải quyết”, ông nói.</p>
<p data-start="4625" data-end="5074" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm thủ tục, giảm thời gian và chi phí tuân thủ, giảm công sức cho người dân và doanh nghiệp. Cùng với đó, việc phát triển hạ tầng cũng cần được đẩy mạnh để tạo ra không gian phát triển mới cho các khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ. Điều này sẽ góp phần nâng cao giá trị gia tăng của đất đai và tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm, dịch vụ trong nước.</p>

đấu thầu dự án

đấu thầu

đấu thầu dự án có sử dụng đất

Thủ tục đấu thầu dự án vẫn tắc, doanh nghiệp mất 7 tháng chờ hướng dẫn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Chính sách nhà ở xã hội có nguy cơ bị trục lợi nếu không đến đúng đối tượng người mua nhà có nhu cầu.</p>

<div id="explus-editor">
<h2>Mua nhà ở xã hội để 'đầu cơ'</h2>
Băn khoăn với câu hỏi, liệu việc mua bán <a class="" href="https://theleader.vn/quy-nha-o-quoc-gia-hy-vong-cuoi-cho-giac-mo-an-cu-gia-re-d40317.html" target="_blank" rel="noopener">nhà ở xã hội</a> có đang bị đầu cơ, trục lợi, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Uỷ ban Kinh tế, tài chính của Quốc hội nêu thực trạng, nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội, hoặc trả tiền thuê nhưng không ở. Thay vào đó, họ cho thuê và sau năm năm, họ chuyển nhượng lại để kiếm tiền chênh lệch do giá nhà ở xã hội tăng lên theo thời gian.

“Nếu có nhu cầu mua nhà ở xã hội thật thì tại sao họ lại đi cho thuê, mà không ở?”, ông Hiếu đặt dấu hỏi.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội đã tăng giá bằng lần trong thời gian vừa qua.

Như dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 ở Bắc Từ Liêm (Hà Nội) được mở bán từ năm 2019 với giá 15,6 - 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn nhà ở xã hội tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 54,8-62,9 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, bàn giao từ cuối năm 2017, nhưng hiện đang chào giá từ 54,1 – 62,2 triệu/m2.

Việc giá nhà ở xã hội tăng mạnh, đã khiến phân khúc nhà ở này trở thành một "kênh đầu tư" đối với nhiều người có tiền. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản khẳng định, có hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội.

Ông Đỉnh cho rằng: "Nếu nhà ở xã hội để bán sẽ luôn tiềm ẩn nguy cơ trục lợi. Thậm chí, có chủ đầu tư biết được tình trạng này song vẫn không thể giải quyết. Bởi đây là quy luật cung - cầu. Nhiều đối tượng người dân bắt tay nhau giữa nhóm thụ hưởng nhà ở xã hội không có khả năng mua và các đối tượng có tiền.

Do đó, có tình trạng trên hợp đồng thì đúng đối tượng ở nhà ở xã hội, song đối tượng sử dụng lại là người khác.

Mặc dù, Khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở cũ có quy định, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Thế nhưng, ông Đỉnh nhìn nhận đây là vấn đề liên quan đến quyền tài sản nên sẽ khó giải quyết.

Bên cạnh vấn đề đối tượng mua nhà ở xã hội, tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng giám đốc UDIC cũng cho biết, hiện việc phê duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc.

Cụ thể là câu chuyện trục lợi chính sách mua nhà ở xã hội. Hiện doanh nghiệp đang liên danh với các đơn vị khác thực hiện dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, trên các trang mạng, sàn giao dịch đã xuất hiện các hội nhóm bất động sản, nhận làm tư vấn đặt cọc, giữ chỗ, mua bán suất ngoại giao để tiếp cận, đề nghị người dân đặt cọc.

"Chúng tôi khẳng định chưa từng ký văn bản hồ sơ hợp tác với sàn giao dịch, tổ chức, cá nhân nào liên quan trong việc đặt chỗ ngoại giao. Vấn đề này chúng tôi đã bốn lần gửi thông cáo báo chí và gửi cơ quan công an, đồng thời tiếp tục mong muốn thông tin tuyên truyền của truyền thông", ông Luyến nhận định.

<div class="caption-img" id="attachment_41999" align="alignnone" width="645"><img class="size-full wp-image-41999" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ong-le-quang-huy-tai-toa-dam-hien-thuc-hoa-giac-mo-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”." width="645" height="430" /> Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”.</div>

Ông <b>Lê Quang Huy</b>, <b>Phó tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam</b> cũng nêu thực trạng, trên thị trường xuất hiện nhiều đối tượng quảng cáo về dịch vụ hướng dẫn hồ sơ, còn gọi là “cò mồi” mua nhà ở xã hội.

Qua các đối tượng “cò mồi”, nhiều người lao động đã được một số doanh nghiệp xác nhận thu nhập không đúng theo quy định. Điều này có thể dẫn đến rủi ro khi chủ đầu tư xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng.

Điều này vừa gây thiệt hại cho người dân khi đã đặt cọc tiền vào các đối tượng cò mồi này, vừa gây ảnh hưởng đến chính sách nhà ở xã hội, có nguy cơ hướng đến không đúng đối tượng người mua.
<h2>Người dân cần cẩn trọng</h2>
Trước thực trạng này, ông Huy khuyến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống, tránh tin vào các dịch vụ mở hồ sơ không chính thống, làm sai lệch hồ sơ, lợi dụng chính sách.

Với BIC Việt Nam, ông Huy cho biết, hiện doanh nghiệp đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ, doanh nghiệp có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc.

"Chúng tôi kiến nghị thời gian tới, Chính phủ cần có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội. Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công. Nếu áp dụng công nghệ vào quá trình này sẽ vừa tránh được tiêu cực vừa bám sát hành lang pháp lý, chính sách", ông Huy chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Đỉnh cũng cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ để ban hành các chính sách hiệu quả hơn, về đúng bản chất, người thu nhập thấp được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.

Các cơ quan quản lý cần kiện toàn việc thu thập thông tin người tiêu dùng và niêm yết. Như vậy, việc quản lý chính sách sẽ dần hiệu quả hơn. Đó là việc mà các chủ đầu tư đều mong mỏi nhằm đảm bảo tránh sự tiêu cực.

Về lâu dài, ông Đỉnh kiến nghị nhà ở xã hội không nên bán mà chỉ để cho thuê, như vậy sẽ triệt tiêu hiện tượng trục lợi. “Nếu vẫn giữ tư duy xây nhà ở xã hội để bán thì sẽ khó giải quyết câu chuyện trục lợi”, ông Đỉnh nhìn nhận.

</div>

<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em><strong>Tình hình đầu tư dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội</strong></em></span></p>
<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em>Được biết, theo báo cáo của các địa phương, cả nước hiện có 679 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 62.3051 căn, trong đó có 108 dự án hoàn thành, 155 dự án đã khởi công và 416 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</em></span></p>
<span style="font-size: 10pt;"><em>Riêng tại Hà Nội, có bảy dự án đã lựa chọn chủ đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, một dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 là dự án xây dựng khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Tại sáu dự án còn lại, có bốn dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2025 là dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh do Công ty Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn; dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, quy mô 952 căn; dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Bên cạnh đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh do Liên danh Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô 1.104 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Hai dự án còn lại đang triển khai có điều kiện đặc thù hơn. Trong đó, dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh do Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 1.980 căn. Dự án có hầm, cao 22 tầng, mới triển khai phần hầm. Nếu chủ đầu tư tập trung triển khai, có thể xong phần thô năm nay.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Dự án còn lại là nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, quy mô 440 căn đang thi công phần hầm. Dự án khó có thể hoàn thành trong năm 2025, do điều kiện thi công khó khăn, thời gian bị hạn chế vì gần khu vực trung tâm.</em></span>

mua nhà ở xã hội

trục lợi nhà ở xã hội

đầu cơ nhà ở xã hội

Có hay không việc trục lợi nhà ở xã hội?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo HoREA, những bất cập trong phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh đang khiến việc định giá đất ở các địa phương gặp khó, cần sớm được sửa đổi, bổ sung để thực thi hiệu quả.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41987" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-41987" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/cong-tac-dinh-gia-dat.jpg" alt="Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH</div>

</div>
</div>
<h2 data-start="758" data-end="818">Bất cập trong ước tính chi phí theo phương pháp thặng dư</h2>
<p data-start="820" data-end="1062">Cụ thể, theo HoREA, tại nhiều địa phương, khi thực hiện định giá đất theo phương pháp thặng dư cho các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn đang phát sinh nhiều lúng túng, chủ yếu xoay quanh việc ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất.</p>
<p data-start="1064" data-end="1306"><i>Thứ nhất</i>, Nghị định 71/2024/NĐ-CP chưa quy định rõ chi phí đầu tư phát triển thương hiệu, bao gồm cả việc tự xây dựng thương hiệu hay chi phí nhượng quyền cũng như các khoản chi phí bán hàng đi kèm cần được tính vào tổng chi phí phát triển của dự án.</p>
<p data-start="1308" data-end="1531"><i>Thứ hai</i>, phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo lập môi trường sống tiện nghi như hồ điều tiết, công viên, đường đi dạo, sân chơi, vườn hoa… mà nhà đầu tư triển khai vượt quy hoạch cũng chưa được hướng dẫn tính cụ thể.</p>
<p data-start="1533" data-end="1696"><i>Thứ ba,</i> các chi phí “hạ tầng mềm” như vệ sinh, an ninh, bảo trì công trình vốn đóng vai trò duy trì chất lượng sống cũng chưa được đề cập trong cơ cấu chi phí.</p>
<p data-start="1698" data-end="1916"><i>Thứ tư,</i> nhiều chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ khách hàng như trả lãi vay ngân hàng, miễn phí dịch vụ quản lý, tuy nhiên các chi phí này chưa được đưa vào danh mục chi phí phát triển cần tính đến trong xác định giá đất.</p>
<p data-start="1918" data-end="2177"><i>Thứ năm</i>, chi phí tiếp thị, marketing thực tế của các dự án lớn thường vượt xa mức 0,5 – 3% tổng doanh thu như hiện đang được các đơn vị tư vấn áp dụng. Việc không bóc tách và tính đúng các khoản này dẫn đến định giá không phản ánh đúng chi phí đầu tư thực tế.</p>

<h2 data-start="2179" data-end="2238">Bất cập trong xác định giá đất theo phương pháp so sánh</h2>
<p data-start="2240" data-end="2643">HoREA cũng chỉ ra nhiều hạn chế trong phương pháp so sánh giá đất. Đầu tiên là việc thu thập thông tin giá bán từ thị trường để làm cơ sở so sánh nhưng lại không bóc tách được các khoản cấu thành giá bán, gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng, hạ tầng, chi phí thương hiệu, các chương trình hỗ trợ khách hàng… Do đó, giá đất thu được không phản ánh đúng bản chất là giá trị quyền sử dụng đất.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41990" align="alignnone" width="1184"><img class="size-full wp-image-41990" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/viec-chon-thua-dat-khong-tuong-dong-de-lan-can-cu-so-sanh-gia-dat.jpg" alt="Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH" width="1184" height="789" /> Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH</div>
<p data-start="2645" data-end="3044">Ngoài ra, quy định về lựa chọn thửa đất so sánh hiện đang đặt yếu tố “gần thời điểm định giá” lên ưu tiên hàng đầu, trong khi yếu tố “tương đồng về các điều kiện ảnh hưởng đến giá” và “vị trí” lại xếp sau. Điều này dẫn đến tình trạng các thửa đất ở vị trí xa, điều kiện không tương đồng vẫn được chọn làm mẫu so sánh, khiến kết quả định giá bị sai lệch nhất là với các khu đất ở vùng ven, ngoại ô.</p>
<p data-start="3046" data-end="3254">HoREA cho rằng cần đảo lại thứ tự ưu tiên khi lựa chọn thửa đất so sánh: vị trí và sự tương đồng nên được đặt lên trước yếu tố thời điểm giao dịch, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong định giá đất.</p>

<h2 data-start="3256" data-end="3299">Kiến nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định 71</h2>
<p data-start="3301" data-end="3648">Với vai trò là Nghị định quy định chi tiết, Nghị định 71/2024/NĐ-CP không giao Bộ Tài nguyên và Môi trường hay Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành, trừ một số điểm không liên quan trực tiếp đến công tác định giá đất. Điều này khác với cơ chế của Nghị định 44/2014/NĐ-CP trước đây, vốn cho phép các bộ ban hành Thông tư để hướng dẫn chi tiết thực hiện.</p>
<p data-start="3650" data-end="3850">Do vậy, theo HoREA, nếu không sửa đổi, bổ sung kịp thời các quy định còn vướng mắc trong Nghị định 71, sẽ rất khó triển khai trên thực tế vì cán bộ, công chức chỉ được làm những gì pháp luật cho phép.</p>
<p data-start="3852" data-end="4137">HoREA cũng dẫn chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc họp ngày 24/5/2025 về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các bộ, ngành rà soát lại hệ thống pháp luật hiện hành, nếu có bất cập thì phải sửa đổi theo trình tự rút gọn để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.</p>
<p data-start="4139" data-end="4170">Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị bổ sung vào điểm a khoản 3 Điều 6 các chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật và “hạ tầng mềm” như công viên, hồ điều tiết, an ninh, bảo trì, cũng như chi phí hỗ trợ khách hàng được tính vào tổng chi phí phát triển khu đất. Bổ sung vào điểm b khoản 3 Điều 6 các khoản chi phí kinh doanh như phát triển thương hiệu, nhượng quyền thương hiệu, chính sách bán hàng, marketing, quản lý vận hành, và tính theo tỷ lệ phần trăm phù hợp với từng dự án, địa phương.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 4 nguồn thông tin kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế như một dữ liệu tham khảo trong quá trình khảo sát, thu thập thông tin giá đất so sánh.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Việc sửa đổi các quy định này, theo HoREA, không chỉ giúp chuẩn hóa và minh bạch phương pháp định giá, mà còn bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư và tăng tính khả thi trong triển khai các dự án trên thực tế.</p>

định giá đất

định giá

Định giá đất ở các địa phương gặp khó

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua.</p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-lg-id="042f5485-baa1-4bea-b63a-dbf55b1284c8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" alt="Những chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần nhất quán hơn." data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="46903" /><figcaption class="lg-caption">Chủ đầu tư được cho phép tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.</figcaption></figure>
Dự kiến, Nghị quyết thí điểm sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 6. Theo đó, căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo cơ quan soạn thảo, một số địa phương và chủ đầu tư phản ánh việc xác định giá bán, cho thuê mua khó chính xác, dẫn đến thẩm định giá gặp khó khăn. Việc giao chủ đầu tư xác định giá và thực hiện kiểm toán, gửi đến UBND cấp tỉnh thẩm định lần 2 sẽ rút ngắn được thủ tục từ 30 - 90 ngày.

Chia sẻ quan điểm về nội dung này, GS Hoàng Văn Cường (đoàn đại biểu quốc hội Hà Nội) cho rằng, quy định xác định giá bán nhà ở xã hội tại Nghị quyết đã bỏ quy định Nhà nước phải thẩm định, duyệt giá bán hai lần (giá dự kiến sau khi xây dựng xong móng và giá sau khi chủ đầu tư quyết toán) là phù hợp. "Quy định này giúp giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà khi được hoàn trả số tiền mua nhà nếu giá sau quyết toán thấp hơn giá mua ban đầu", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-lg-id="5b8a87fe-8013-4fda-b804-4ada93bef3cf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36812" /><figcaption class="lg-caption">Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy nhanh nguồn cung mới. Ảnh: LV</figcaption></figure>
Hiện theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán và giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được xác định như sau: Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

nghị quyết nhà ở xã hội

Từ 1/6, chủ đầu tư được tự duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các doanh nghiệp kỳ vọng Nghị quyết phát triển nhà ở xã hội sớm ban hành, tháo gỡ thủ tục và thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia để đẩy nhanh triển khai dự án, tăng cung phù hợp nhu cầu thực tế.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="467" data-end="927">Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đang được Quốc hội xem xét với nhiều nội dung mới như lập Quỹ Nhà ở quốc gia, rút gọn thủ tục đầu tư, chỉ định thầu và cơ chế định giá linh hoạt. Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng chính sách này sẽ sớm được hiện thực hóa để gỡ nút thắt lớn về vốn, quỹ đất và thủ tục kéo dài, vốn là nguyên nhân chính khiến mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang chậm tiến độ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-lg-id="7987b19a-e89a-4ecc-b9c3-f19ee761c40f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" alt="Nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận mức giá cao nhất đến 25 triệu đồng/m2." width="1772" height="1107" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="38532" /> Doanh nghiệp kỳ vọng chính sách mới giúp đẩy nhanh triển khai dự án nhà ở xã hội.</div></figure>
<h2 data-start="934" data-end="992"><strong data-start="934" data-end="992">Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ Nhà ở quốc gia</strong></h2>
<p data-start="994" data-end="1381">Ông Trần Công Tưởng – Tổng giám đốc Tập đoàn Capital House kỳ vọng Nghị quyết của Quốc hội sẽ sớm được thông qua và đưa vào áp dụng trên thực tiễn. “Nhà đầu tư rất hồ hởi trước sự ra đời của Nghị quyết và mong muốn các chính sách nhanh chóng được triển khai để hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội được đẩy nhanh, tạo thêm sản phẩm phục vụ người dân có nhu cầu thực”, ông Tưởng nói.</p>
<p data-start="1383" data-end="1676">Liên quan đến vấn đề quỹ đất, một trong những nút thắt lớn nhất hiện nay, lãnh đạo Capital House kiến nghị các bộ, ngành mạnh dạn tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt với những quỹ đất đã quy hoạch cho tái định cư hoặc các loại hình khác nhưng chưa triển khai, có thể ưu tiên sử dụng làm nhà ở xã hội.</p>
<p data-start="1678" data-end="2105">Ông Tưởng nhấn mạnh: “Một số giải pháp có thể thực hiện ngay, như bổ sung quỹ đất sẵn có, rút gọn thủ tục đầu tư, miễn giấy phép xây dựng. Quan trọng nhất là Nghị quyết phải cụ thể hóa chính sách để đi vào thực tế, có tính linh hoạt theo vùng miền. Đồng thời, cần thống nhất quy trình xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng mỗi địa phương một cách hiểu, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp”.</p>
<p class="arx-block-focus" data-start="2146" data-end="2492">Trong khi đó, chia sẻ góc nhìn về đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, ông Nguyễn Xuân Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Viconship cho rằng đây là một trong những giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, theo ông, vấn đề tài chính không phải là điểm nghẽn bức thiết nhất. “Điều mà doanh nghiệp quan tâm hơn cả là tiến độ phê duyệt dự án và thủ tục hành chính”, ông Dũng nói.</p>
<p data-start="2494" data-end="2936">Ông phân tích, Quỹ Nhà ở quốc gia có thể vận hành trên cơ sở nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước kết hợp đóng góp của cộng đồng, nhà đầu tư. Nhưng nếu không giải quyết được khâu thủ tục thì dù có vốn cũng khó triển khai. Dự thảo Nghị quyết lần này đã có nhiều điểm cải thiện, đáng chú ý là cơ chế chỉ định thầu và cho phép chủ đầu tư tự định giá sản phẩm có kiểm toán. Đây là thay đổi phù hợp, giúp thị trường nhà ở xã hội vận hành linh hoạt hơn.</p>
<p data-start="2938" data-end="3301">Về phía người mua, ông Dũng đề xuất nên mở rộng đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội. “Hiện nay, nhiều gia đình thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng – mức được coi là đủ điều kiện – nhưng vẫn gặp khó khăn vì chi phí trả nợ vay mua nhà quá cao so với thu nhập thực tế. Trong khi đó, quy trình xét duyệt lại không thống nhất giữa các địa phương”, ông nói thêm.</p>

<h2 data-start="3303" data-end="3355"><strong data-start="3303" data-end="3355">Cần cơ chế thị trường đi kèm kiểm soát lợi nhuận</strong></h2>
<p data-start="3357" data-end="3725">Trong khi đó, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình cho rằng nếu đi đúng hướng theo cơ chế thị trường có kiểm soát, mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội là khả thi. Tuy nhiên, cần giải quyết tận gốc mâu thuẫn trong chính sách: người mua phải vừa chứng minh thu nhập thấp, vừa chứng minh có khả năng trả nợ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-lg-id="502bdb92-c2f9-4d3c-966d-b8a4f20ee8c3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" alt="Nên để chủ đầu tư chịu trách nhiệm về phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34858" /> Giá nhà ở xã hội còn cao, chính sách ưu đãi hiện nay khó tạo đột phá.</div></figure>
<p data-start="3727" data-end="3949">“Giá trị nhà ở xã hội vẫn còn quá cao so với thu nhập của người lao động. Nếu chưa xử lý triệt để vấn đề này, thì dù có ưu đãi tiền sử dụng đất hay lãi suất vay, hiệu quả đạt được vẫn chỉ ở mức hạn chế”, ông Hải nhìn nhận.</p>
<p data-start="3951" data-end="4270">Theo ông, cần định hướng sản phẩm nhà ở xã hội theo đúng cơ chế thị trường: người có nhu cầu thực và có khả năng chi trả được mua, nhà đầu tư được hưởng lợi nhuận hợp lý, phần lợi nhuận vượt trội nên nộp lại vào quỹ phát triển nhà ở xã hội. Điều này sẽ tạo sự công bằng và tái đầu tư cho các dự án tiếp theo.</p>
<p data-start="4311" data-end="4738">Còn theo ông Đỗ Khắc Huy – Tổng giám đốc Công ty CP VIREX Property, thành viên Tập đoàn Alphanam – nhấn mạnh vai trò then chốt của báo cáo thẩm định tiền khả thi. Đây là bước sàng lọc đầu tiên để đánh giá chính xác thị trường, lựa chọn vị trí phù hợp và đảm bảo hiệu quả đầu tư. “Nếu làm không kỹ, dự án rất dễ rơi vào cảnh xây xong không có người mua, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng uy tín doanh nghiệp lẫn Nhà nước”, ông Huy nói.</p>
<p data-start="4740" data-end="5032">Theo ông, Nghị quyết cần cụ thể hóa quy trình lập và thẩm định báo cáo tiền khả thi, đồng thời rút gọn thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ. Tại nhiều địa bàn, quỹ đất hiện có cho tái định cư hoặc các mục đích khác vẫn chưa sử dụng hiệu quả, hoàn toàn có thể điều chuyển sang làm nhà ở xã hội.</p>

Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ nhà ở quốc gia

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang “tắc nghẽn”.</p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Riêng TP HCM, với dân số hơn 9,5 triệu dân và lực lượng lao động nhập cư đông đảo, nhà ở giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp an cư cấp thiết.

<div class="caption-img" id="attachment_41684" align="alignnone" width="1052"><img class="size-full wp-image-41684" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/tien-si-su-ngoc-khuong-giam-doc-cap-cao-ve-tu-van-dau-tu-savills-viet-nam.jpg" alt="Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam" width="1052" height="702" /> Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam</div>

Không thể phủ nhận, thời gian qua, TP HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, Thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án NƠXH lại thiếu vắng.

“Trong bối cảnh của TP HCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trên thị trường không đầy đủ. Bài toán này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, về mặt quy hoạch, đất đai, hạ tầng giao thông,…” Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
<h2>Bài toán tổng thể mang tính xã hội học</h2>
Vị chuyên gia cho biết, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố hạ tầng chính – hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bài toán kinh tế đô thị – chưa được đảm bảo. Ông nhấn mạnh: “Bức tranh nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là vấn đề quỹ đất, mà còn là bài toán tổng thể mang tính xã hội học cao.”

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá ban đầu chỉ sau vài năm bàn giao.

<div class="caption-img" id="attachment_41687" align="alignnone" width="930"><img class="size-full wp-image-41687" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu." width="930" height="698" /> Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu.</div>

Về nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng cao, ông Khương cho rằng: “Một số thị trường trên thế giới, Chính phủ các nước đã tập trung phát triển NƠXH và có những chính sách cụ thể đối với vấn đề này để đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tại Việt Nam, thời gian vừa qua Chính phủ đã cho thấy quyết tâm mạnh mẽ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thông qua Đề án nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở quá lớn, quỹ đất lại hạn hẹp nên rất khó để đáp ứng.”

Ngoài ra, ông cũng chỉ ra sự chênh lệch cung – cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25–30 m²/người ở các đô thị loại I, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.
<h2>Cần cơ chế “mở khóa” để đáp ứng nhu cầu thực</h2>
Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, ông Khương khuyến khích cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI (chỉ số đánh giá kết quả thực hiện công việc), giữa chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận. “Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung" - ông nói.

Từ góc nhìn xã hội học, ông Khương cũng nhận định về những hệ lụy dài hạn nếu nhà ở xã hội tiếp tục vượt khỏi khả năng tiếp cận của người dân: “Khi người dân không có nơi để an cư, có thể tạo ra những tệ nạn xã hội rất cao. Ở góc độ xã hội học, đây là một bài toán khá đau đầu ở các nước đang phát triển.”

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững – nơi người thu nhập thấp không chỉ có chỗ ở, mà còn được đảm bảo điều kiện sống, học tập và làm việc lâu dài.

"Nếu không có những bước đi mạnh mẽ và đồng bộ, bài toán an cư cho người lao động tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục là thách thức kéo dài" - ông Khương bày tỏ.

TP HCM: Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">HoREA đề xuất TP HCM giải quyết dứt điểm cho người dân đã mua nhà hợp pháp nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.</p>
<p data-start="190" data-end="471">Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP HCM sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40709" align="alignnone" width="741"><img class="size-full wp-image-40709" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-tram-can-ho-tung-duoc-quy-hoach-phuc-vu-tai-dinh-cu.jpg" alt="Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng." width="741" height="494" /> Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng.</div>
<h2 data-start="473" data-end="530">Vướng mắc từ chủ trương điều tiết quỹ nhà tái định cư</h2>
<p data-start="532" data-end="902">Theo HoREA, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên bắt nguồn từ Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/4/2003 của UBND TP HCM. Chỉ thị này yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ mục tiêu tái định cư các dự án trọng điểm. Nguyên tắc thực hiện là bán lại cho Nhà nước với giá bảo toàn vốn có kiểm toán.</p>
<p data-start="904" data-end="1297">Chỉ thị này sau đó được điều chỉnh bởi Công văn 7623/UBND-ĐT năm 2005, cho phép các chủ đầu tư được bán phần nhà ở dự kiến phục vụ tái định cư nếu địa phương không có nhu cầu mua lại. Trên thực tế, nhiều quận, huyện đã có văn bản xác nhận không có nhu cầu, dẫn đến việc các chủ đầu tư bán toàn bộ sản phẩm nhà ở, nền đất trong dự án, bao gồm cả phần quỹ 10% hoặc 20% cho khách hàng cá nhân. Tuy nhiên, do không được hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi Nhà nước từ chối mua lại, đến nay nhiều khách hàng đã mua nhà hợp pháp vẫn chưa được cấp sổ hồng, kéo dài gần 20 năm qua.</p>
<p data-start="1542" data-end="1954">Báo cáo của HoREA dẫn chứng nhiều dự án cụ thể. Chẳng hạn, tại dự án Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4) do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư, trong tổng số 320 căn hộ có 150 căn từng được dự kiến bán cho UBND quận 4 để bố trí tái định cư. Tuy nhiên, quận 4 đã có văn bản khẳng định không có nhu cầu mua và toàn bộ số căn hộ này đã được bán cho người dân từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.</p>
<p data-start="1956" data-end="2243">Tình trạng tương tự xảy ra tại 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) và 244 căn hộ thuộc dự án chung cư Phương Việt (quận 8). Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn ràng buộc với chức năng tái định cư, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn bị chậm trễ.</p>
<p data-start="2245" data-end="2671">Một ví dụ điển hình khác là dự án khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án này có đầy đủ pháp lý, được triển khai trên đất chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong tổng số căn hộ của dự án, đã có 229 căn được cấp sổ hồng, chỉ còn lại 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong danh mục dự kiến bán lại cho thành phố.</p>

<h2 data-start="2673" data-end="2719">Đã có cơ sở pháp lý để giải quyết dứt điểm</h2>
<p data-start="2721" data-end="3097">Theo thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TP HCM, thành phố đã đưa ra các tiêu chí để phân loại và xử lý các vướng mắc liên quan đến nhà ở thương mại từng có kế hoạch sử dụng làm tái định cư. Các tiêu chí này bao gồm: nguồn gốc đất, cơ sở pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi đã được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất và nhu cầu tái định cư hiện tại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40712" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-40712" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/200-can-ho-trong-khu-nha-o-tien-hung-cham-so-hong.jpg" alt="200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng." width="1200" height="670" /> 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng.</div>
<p data-start="3099" data-end="3474">Trên cơ sở đó, HoREA cho rằng UBND TP HCM hoàn toàn có thể chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho các trường hợp hội đủ điều kiện: dự án đã có pháp lý đầy đủ, đất sạch được chuyển nhượng hợp pháp hoặc qua đấu giá/đấu thầu, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và phần nhà ở không còn nằm trong nhu cầu tái định cư hiện hành của địa phương.</p>
<p data-start="3533" data-end="3843">HoREA nhấn mạnh, việc kéo dài tình trạng chưa cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của người dân mà còn tạo tâm lý bất an, phát sinh khiếu nại và gây ách tắc thị trường. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước cũng gặp khó trong công tác quản lý cư dân, tài sản, quy hoạch lâu dài tại các khu đô thị.</p>
<p data-start="3845" data-end="4082">Hiệp hội kiến nghị UBND TP HCM sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung để giải quyết dứt điểm tình trạng trên theo hướng bảo vệ quyền lợi người dân mua nhà hợp pháp và tạo sự minh bạch, thống nhất trong chính sách quản lý nhà ở tái định cư.</p>
<p data-start="4084" data-end="4367" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Với hàng loạt dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vướng thủ tục do lịch sử pháp lý thiếu nhất quán, HoREA cho rằng đây là thời điểm thích hợp để thành phố chủ động tháo gỡ điểm nghẽn, khôi phục niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.</p>

</div>
</div>

tái định cư

sổ hồng

nhà thương mại

Kiến nghị cấp sổ hồng cho nhà thương mại từng quy hoạch tái định cư

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận Cầu Giấy

Khuyến Trần

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ 17t hoàng đạo thúy 122m2 3pn 2wc nhà đẹp đủ đồ về ở luôn giá 8.* 🔥 tỷ</mark>

Bán căn hộ 17t hoàng đạo thúy 122m2 3pn 2wc nhà đẹp đủ đồ về ở luôn giá 8.* 🔥 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Trung Hoà

Quận Thanh Xuân

Trần Đình Hiếu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥bán căn chung cư phố nguyễn huy tưởng, tặng full 👍 nội thất, 3 ngủ, giá hơn 5 tỷ</mark>

💥bán căn chung cư phố nguyễn huy tưởng, tặng full 👍 nội thất, 3 ngủ, giá hơn 5 tỷ

Phường Thanh Xuân Trung

Quận Ninh Kiều

Trần Quốc Khang

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà 🏠 mới góc 2 mặt tiền trục chính hẻm 50/20 quang trung, giá bán 4 tỷ 800</mark>

Bán nhà 🏠 mới góc 2 mặt tiền trục chính hẻm 50/20 quang trung, giá bán 4 tỷ 800

Nhà trong hẻm

Phường Hưng Lợi

Thành phố Bến Cát

Hồng Tiện

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">1ty3xx sở hữu đất tại tp hcm 🏢 cặp đại nam sẵn sổ</mark>

1ty3xx sở hữu đất tại tp hcm 🏢 cặp đại nam sẵn sổ

Đất nền riêng lẻ

Phường Mỹ Phước

<p class="sapo" data-role="sapo">Thị trường bất động sản đang kỳ vọng lớn vào việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất, sau khi Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính rà soát mắc quy định pháp lý về định giá đất và xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung ngay trong tháng 6/2025.</p>

<div class="box-maybee">
<h2><b>Điểm nghẽn định giá đất</b></h2>
Mới đây, kết luận cuộc họp trực tiếp và trực tuyến nghe báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai nhất là về thủ tục hành chính, định giá đất, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá khi không chọn được tư vấn giá đất, tiếp cận đất đai, các quy định chuyển tiếp để trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung trong tháng 6 năm 2025.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Với những chỉ đạo quyết liệt, cụ thể nêu trên, các doanh nghiệp nói chung cũng như các doanh nghiệp bất động sản nói riêng đang kỳ vọng những vướng mắc liên quan đến các quy định, cơ chế liên quan đến công tác định giá, thẩm định giá đất sẽ sớm được tháo gỡ, mở ra "cánh cửa" hồi sinh cho không ít dự án đang trong cảnh "bất động" do chưa thể hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan do chưa xác định được giá đất cụ thể.

Thực tế cho thấy, sau khi các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản như Luật Đất đai (2024), Luật Nhà ở (2023) và Luật Kinh doanh bất động sản (2023) chính thức có hiệu lực, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản đã trở nên rõ ràng hơn. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều bất cập, trong đó nổi bật là vấn đề định giá đất, yếu tố đang tạo ra điểm nghẽn khiến hàng loạt dự án bị đình trệ.

<div class="caption-img" id="attachment_42116" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-42116" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/thi-truong-bat-dong-san.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng những điểm nghẽn liên quan đến giá đất sẽ sớm tháo gỡ. Ảnh minh họa." width="864" height="486" /> Thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng những điểm nghẽn liên quan đến giá đất sẽ sớm tháo gỡ. Ảnh minh họa.</div>

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên địa bàn TP.HCM hiện có hơn 150 dự án phải ngừng triển khai, trong đó, có tới 60 - 70% dự án bị tắc ở khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, có dự án hàng chục năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất. Chỉ tính riêng các dự án chung cư được xây dựng hoàn thành, có khoảng 25.000 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng, nhưng chưa được cấp sổ hồng, vì không đóng được tiền sử dụng đất. Nhiều trường hợp chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất, hoặc đã nộp và được cấp sổ hồng một phần, nhưng nay không được cấp tiếp, vì có vướng mắc, phải xác định lại tiền sử dụng đất.

Đề cập đến vấn đề này, bà Đỗ Thu Giang Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam cho biết, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP đã quy định 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, theo bà, vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở số lượng phương pháp, mà ở cơ chế áp dụng và chất lượng dữ liệu đầu vào.

Bà Giang nhận định, các phương pháp định giá hiện hành đều phụ thuộc lớn vào dữ liệu thị trường, trong khi đó, thị trường bất động sản hiện nay còn thiếu minh bạch, nhất là ở khâu công khai thông tin giao dịch. Điều này gây khó khăn trong việc tìm kiếm tài sản so sánh, xác định thu nhập hay chi phí đầu vào, dẫn đến giá đất được xác định thiếu chính xác và thiếu cơ sở thực tiễn. Do đó, xây dựng dữ liệu minh bạch cho phép việc xác định giá đất phản ánh đầy đủ các yếu tố tác động như quy hoạch, hạ tầng, pháp lý và chính sách. Giá đất không thể chỉ dựa vào dữ liệu quá khứ mà cần tính đến xu hướng trong tương lai. Điều này đặc biệt quan trọng trong các phương pháp định giá dựa trên thu nhập, như phương pháp thu nhập hoặc phương pháp thặng dư.

Một yếu tố khác khiến công tác định giá trở nên phức tạp là hiện tượng "thổi giá" trong các cuộc đấu giá đất thời gian gần đây. Nhiều mức giá trúng đấu giá cao bất thường đã làm nhiễu loạn mặt bằng giá chung, gây khó khăn trong việc phân tích và xác lập giá đất hợp lý tại các khu vực lân cận.

Bà Giang cũng cho biết thêm: "Cá nhân tôi cho rằng không thể áp dụng một mức giá chung cho tất cả các loại hình sử dụng đất, bao gồm đất ở, đất thương mại, dịch vụ, hay giữa các địa phương có trình độ phát triển kinh tế - xã hội khác nhau. Cách tiếp cận này không chỉ đi ngược lại nguyên tắc thị trường mà còn không phản ánh đúng thực tiễn định giá đất.

<div class="caption-img" id="attachment_42119" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-42119" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/z6690271635375_184c0e0178bbff7b1ed56ffecf6d9f71.jpg" alt="Bà Đỗ Thu Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam" width="864" height="576" /> Bà Đỗ Thu Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam</div>

Cần hiểu giá trị đất chịu tác động trực tiếp từ loại đất, mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng - những yếu tố này quyết định quyền và nghĩa vụ cụ thể của người sử dụng đất. Chẳng hạn, đất ở thường có thời hạn sử dụng lâu dài, trong khi đất thương mại, dịch vụ thường chỉ có thời hạn từ 50 - 70 năm. Chỉ riêng yếu tố thời hạn đã khiến giá trị đất ở, trong cùng một vị trí và điều kiện tương đồng, cao hơn đất thương mại, dịch vụ. Khoảng cách này càng gia tăng khi xét đến sự khác biệt về điều kiện phát triển kinh tế - xã hội giữa các địa phương.

Do đó, việc áp đặt một mức giá đất đồng nhất là đi ngược lại nguyên tắc thị trường, vốn yêu cầu giá đất phải phản ánh chính xác quan hệ cung – cầu và tiềm năng sinh lợi của từng khu đất. Nếu áp dụng một mức giá chung, sẽ không có sự phân biệt giữa các vị trí đắc địa và những khu vực kém thuận lợi, làm suy giảm tính cạnh tranh và dẫn đến méo mó thị trường".
<h2><b>Doanh nghiệp kỳ vọng gì?</b></h2>
Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản khi được hỏi cũng cho rằng việc giá đất tăng cao không chỉ khiến người mua nhà gặp khó khăn, mà còn tạo ra áp lực lớn cho doanh nghiệp. Theo đó các doanh nghiệp kiến nghị, cần tạo điều kiện để doanh nghiệp được tham gia phản biện, giám sát và công khai minh bạch trong quá trình xác định giá đất trước khi nộp tiền sử dụng đất, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Ông Đinh Sơn Tùng, Đại diện Công Ty Cổ Phần tập đoàn đầu tư KLB cho biết cũng có những băn khoăn về cách xác định chi phí và giá đất, đặc biệt trong bối cảnh thị trường luôn biến động khó lường.

Theo ông Sơn, chi phí đầu vào trong đó có giá đất tăng cao đang khiến giá bất động sản trở nên khó tiếp cận với người tiêu dùng. Sản phẩm bất động sản chỉ có ý nghĩa khi đến được tay người tiêu dùng với mức giá hợp lý. Giá thành tăng quá cao sẽ ảnh hưởng đến định hướng phát triển của doanh nghiệp và gây khó khăn trong việc tiếp cận thị trường.

"Việc xác định giá đất "sát thực tế" đang gặp nhiều thách thức. Nếu xác định giá đất dựa trên phương pháp thặng dư hay dựa trên chi phí mà không đủ cơ sở khiến giá đất đầu vào bị đẩy lên "kịch trần", doanh nghiệp sẽ đối mặt với nhiều thiệt thòi, thậm chí là rủi ro", ông Sơn cho hay.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, ông Sơn cho biết, việc hoàn thiện chế tài và khung pháp lý về giá đất là rất cần thiết. Chỉ khi các quy định rõ ràng, minh bạch, các địa phương mới tự tin triển khai thực hiện.

"Qua thực tế tôi thấy rằng nhiều sở, ban ngành tại các địa phương hiện nay còn lúng túng trong việc xác định giá đất sao cho hợp lý và an toàn. Điều này xuất phát từ tâm lý lo ngại "không làm thì không sai", bởi họ sợ rủi ro khi triển khai các chính sách thiếu rõ ràng. Tuy nhiên, nếu tiếp tục duy trì tình trạng này sẽ gây ra trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản. Vì vậy, chúng tôi rất mong muốn bảng giá đất trong thời gian tới được xây dựng một cách hợp lý, phù hợp với thực tế. Điều này sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế", ông Sơn nêu quan điểm.

Đồng quan điểm, đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cho hay, nếu mục tiêu của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế, cần phải có sự đánh giá kỹ lưỡng và phù hợp với thực tế.

"Doanh nghiệp chỉ có thể phát triển khi giá đất được xác định hợp lý, có sự tham gia, trao đổi giữa các bên liên quan. Nếu việc xây dựng bảng giá đất chỉ dừng ở nguyên tắc một chiều, thiếu đi sự phản hồi từ thực tế, chắc chắn sẽ dẫn đến tính chủ quan, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Chúng tôi rất mong chờ những chính sách và điều chỉnh minh bạch từ Chính phủ để có cơ sở triển khai công việc một cách hiệu quả", đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai nhận định.

Theo đó, vị này kiến nghị, để xây dựng bảng giá đất sát với thị trường, các địa phương cần thành lập các tổ tư vấn chuyên môn. Các tổ này sẽ tập hợp những chuyên gia giàu kinh nghiệm, để nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản. Các tổ tư vấn này sẽ giúp xây dựng và đề xuất các khung giá đất phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương. Tuy nhiên, việc lựa chọn thành viên cho các tổ tư vấn cần được đặc biệt chú trọng. Năng lực, kinh nghiệm và phẩm chất đạo đức của mỗi cá nhân sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác, khách quan và tính khả thi của bảng giá đất được đề xuất.

Còn Đại diện Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành cũng nhấn mạnh thực trạng giá đất trên thị trường đang tăng cao gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Điều này không chỉ khiến các nhà đầu tư lo lắng mà còn kéo theo nhiều khó khăn trong việc kiểm soát chi phí đầu vào. Khi chi phí đầu vào tăng, doanh nghiệp buộc phải tính toán lại, thậm chí phải đối mặt với bài toán khó trong việc định giá sản phẩm.

"Chúng tôi liên tục cập nhật các quy định pháp luật và tham khảo giá thị trường tại nhiều địa phương để tính toán chi phí đầu tư, từ đó đưa ra mức giá bán nhà phù hợp. Tuy nhiên, đây là một bài toán khó vì thực tế rằng giá nhà và giá đất đang biến động theo từng ngày", đại diện Hoàng Thành chia sẻ.

Đại diện này cũng kỳ vọng các nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất cần được xây dựng theo hướng đơn giản hóa thủ tục minh bạch, ngắn gọn, dễ thực hiện.

</div>

giá đất

cơ chế định giá đất

cơ sở dữ liệu

Cả thị trường đang chờ đợi cơ chế định giá đất được tháo gỡ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Tranh chấp quỹ bảo trì tiếp tục là “điểm nghẽn” trong quản lý nhà chung cư, phản ánh rõ những bất cập về cơ chế giám sát và thực thi pháp luật ở các đô thị lớn.</p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy về quản lý vận hành nhà ở và an toàn sinh hoạt cho hàng nghìn hộ dân.
<h2>Chưa đủ chế tài răn đe</h2>
Tại TP Hồ Chí Minh, hai khu chung cư Imperial (quận Bình Tân) và Saigon Gateway (TP Thủ Đức) đang trở thành “điểm nóng” khi cư dân liên tục gửi đơn thư tố cáo chủ đầu tư cố tình chiếm dụng quỹ bảo trì lên tới hàng chục tỷ đồng. Không chỉ gây bức xúc, các vụ việc còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc siết chặt quản lý, xử lý nghiêm minh hành vi xâm phạm quyền lợi chính đáng của người dân trong môi trường sống đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42092" align="alignnone" width="660"><img class="size-full wp-image-42092" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/quan-ly-quy-bao-tri-chung-cu.jpg" alt="Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN" width="660" height="440" /> Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN</div>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện có 227 chung cư trên địa bàn chưa được bàn giao phí bảo trì, trong đó có 43 trường hợp đang xảy ra tranh chấp, chủ yếu do chủ đầu tư chây ì, bàn giao không đầy đủ hoặc né tránh trách nhiệm. Đáng lo ngại hơn, nhiều chung cư trong số này đã và đang xuống cấp nghiêm trọng, nhưng việc bảo trì không thể thực hiện vì không có kinh phí.

Đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, mô hình phát triển nhà chung cư đang đi nhanh hơn năng lực quản lý. Các chủ thể như chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị, đơn vị vận hành, quản lý chung cư... còn chưa thực hiện đúng trách nhiệm, quy định pháp luật. Đáng chú ý, một số quy định pháp luật lại chồng chéo, chưa đủ chế tài răn đe đối với các hành vi vi phạm.

Theo quy định pháp luật hiện hành vẫn để chủ đầu tư tạm giữ khoản 2% phí bảo trì sau khi bàn giao nhà, cho đến khi ban quản trị được thành lập. Tuy nhiên, hiện không có cơ chế, chế tài rõ ràng trong trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao. Thực tế cho thấy, các quyết định cưỡng chế hành chính hiện không đủ sức nặng để buộc chủ đầu tư phải thực hiện.
<h2>Minh bạch hóa tài chính</h2>
Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, thực trạng tranh chấp quỹ bảo trì nhà chung cư không chỉ là mâu thuẫn nội bộ giữa cư dân và chủ đầu tư, mà còn phản ánh những bất cập trong cơ chế quản lý chung cư tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42095" align="alignnone" width="640"><img class="size-full wp-image-42095" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/co-che-cuong-che-tai-chinh.jpg" alt="Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN" width="640" height="432" /> Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN</div>

Theo ông Châu, Luật Nhà ở năm 2023 đã có những sửa đổi nhằm tăng cường trách nhiệm cho ban quản trị và chủ đầu tư, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện, cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm...

Hiệp hội cũng kiến nghị phải minh bạch hóa toàn bộ hoạt động tài chính của ban quản trị. Như trường hợp ở Imperial và chung cư Saigon Gateway, việc ban quản trị tự ý ra quyết định vượt quyền, không công khai tài chính, không lấy ý kiến cư dân là biểu hiện của lạm quyền và dễ dẫn đến tiêu cực. Những vụ việc nêu trên là lời cảnh tỉnh rõ ràng về nguy cơ hình thành “lợi ích nhóm” trong quản lý nhà chung cư, nếu không kịp thời bịt kín các lỗ hổng pháp lý và tăng cường giám sát, tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì sẽ tiếp tục gây tổn thất không chỉ về tiền bạc, mà còn làm xói mòn lòng tin vào hệ thống quản lý đô thị hiện đại.
<p class="arx-block-focus">Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Hải, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định, việc chủ đầu tư giữ tiền không bàn giao theo quy định có dấu hiệu vi phạm Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Tội danh này có khung hình phạt lên đến 5 năm tù. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi cư dân, cơ quan điều tra cần nhanh chóng thụ lý và xử lý triệt để các vụ việc vi phạm.</p>
Luật cũng quy định, nếu chủ đầu tư vi phạm trong quá trình cưỡng chế mà có dấu hiệu hình sự, UBND cấp tỉnh có quyền chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra. Tuy nhiên, khi đã có quyết định cưỡng chế hành chính từ cơ quan có thẩm quyền, vẫn có trường hợp chủ đầu tư chây ì không chấp hành, như vụ việc xảy ra tại Saigon Gateway. Điều này cho thấy sự thiếu kiên quyết trong khâu thực thi pháp luật.

quản lý nhà chung cư

quản lý chung cư

quỹ bảo trì chung cư

tranh chấp

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có xu hướng quay trở lại phân khúc chung cư, sau khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/05/31/dji_20250508102111_0067_d-1129.jpg" alt="Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1100" data-id="20691" /> Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<h2>Giao dịch chuyển nhượng chung cư đạt đỉnh</h2>
Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chuyển nhượng <a class="" href="https://theleader.vn/nguon-cung-nho-giot-can-ho-hang-sang-ha-noi-van-ban-cham-d39979.html" target="_blank" rel="noopener">chung cư</a>, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

Số liệu từ One Mount Group cho thấy, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng ba, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
<div class="google-auto-placed ap_container"></div>
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024.

So với mức “đáy” vào tháng 2/2025, chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã ghi nhận hai tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Đây là những dấu hiệu rõ rệt cho thấy sự quay trở lại của dòng tiền vào bất động sản cao tầng, đặc biệt là ở những dự án đã bàn giao và có chất lượng sống vượt trội.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ.

Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng ba và đặc biệt là tháng 4/2025, tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/05/31/bieu-do-1-1147.png" alt="" width="1920" height="1634" data-id="20692" /></figure>
<h2>Giao dịch tập trung ở các đại đô thị</h2>
Tại Hà Nội, số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park (570 căn), Vinhomes Smart City (430 căn) và Vinhomes Times City (130 căn), tăng lần lượt 48%, 36% và 25% so với tháng trước đó.

Giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park trong tháng 4/2025 đạt 590 giao dịch, tăng 48% so với tháng trước. Sapphire tiếp tục là phân khu có lượng giao dịch cao nhất, đạt 350 giao dịch, tăng 41% theo tháng và chiếm 61% lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park.

Dự án Masteri Waterfront có lượng giao dịch thứ cấp cao thứ hai tại Vinhomes Ocean Park 1, đạt 70 căn trong tháng 4/2025. Mức tăng giao dịch tại Masteri Waterfront không chỉ phản ánh sự sôi động chung của thị trường bất động sản thứ cấp, mà còn cho thấy xu hướng lựa chọn ngày càng rõ rệt của người mua hiện nay.

Trong khi đó tại khu vực phía Tây, toàn đại đô thị Vinhomes Smart City đạt 430 giao dịch, tăng 36% so với tháng ba và tăng đến 54% so với cùng kỳ năm ngoái, xác lập kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024.

Các phân khu như The Miami, The Sakura hay dự án Masteri West Heights và dự án Imperia Smart City được ghi nhận là những khu vực có nhiều giao dịch thứ cấp diễn ra, nhờ nguồn cung mới được bàn giao và khả năng khai thác sử dụng ngay.

Ông nhận định, diễn biến của thị trường thứ cấp trong bốn tháng đầu năm 2025 đang cho thấy một xu hướng rõ nét. Dòng tiền đang có sự điều tiết từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao.

Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.

Khách hàng hiện nay có xu hướng ưu tiên những dự án đã bàn giao, sở hữu vị trí thuận tiện trong tổng thể khu đô thị lớn, dễ dàng kết nối hạ tầng giao thông và có đầy đủ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại.

</div>

đầu tư bất động sản

dòng tiền

chung cư

chung cư Hà Nội

chung cư chuyển nhượng

chung cư thứ thấp

Chung cư Hà Nội hút khách trở lại, vì sao?

<div class="detail-desc mt-10">Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 292/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận Phiên họp lần thứ hai Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.</div>
<div></div>
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_42104" align="alignnone" width="777"><img class="size-full wp-image-42104" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/thuc-day-khoa-hoc-cong-nghe-doi-moi-sang-tao.jpg" alt="Thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển" width="777" height="436" /> Thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển</div>

</div>
<div></div>
<div class="detail-desc mt-10">Thông báo kết luận nêu rõ, thể chế, cơ chế, chính sách liên quan đến khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06 được tập trung hoàn thiện. Từ đầu năm 2025 đến hết tháng 4/2025, Quốc hội đã thông qua 04 Luật và 18 Nghị quyết; trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, khóa XV 19 dự án luật, 03 Nghị quyết. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 71/NQ-CP ngày 01/4/2025 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 03/NQ-CP nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, kiện toàn Ban Chỉ đạo của Chính phủ và thành lập 03 Tổ Công tác giúp việc Ban Chỉ đạo.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<p class="normalPara">Khoa học, công nghệ, chuyển đổi số có nhiều kết quả nổi bật: triển khai 11.500 trạm BTS, tốc độ Internet di động thuộc top 20 thế giới; thương mại điện tử tăng 22%; thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh; xuất khẩu sản phẩm công nghệ số đạt 49,4 tỷ USD; doanh thu ngành công nghiệp công nghệ thông tin đạt 423,3 nghìn tỷ đồng. Quản lý thuế và hóa đơn điện tử hiệu quả, góp phần tăng thu ngân sách. Các phong trào thi đua về đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số được phát động rộng rãi.</p>
<p class="normalPara">Đề án 06 đạt nhiều kết quả cụ thể: cấp 100% CCCD gắn chip, kích hoạt hơn 63,4 triệu tài khoản định danh điện tử; triển khai 58/76 dịch vụ công thiết yếu; kết nối dữ liệu y tế, giáo dục và chi trả an sinh qua tài khoản cho hàng triệu người dân.</p>
<p class="normalPara">Cải cách hành chính triển khai quyết liệt, đặc biệt tinh gọn bộ máy hành chính. Chính phủ hiện còn 14 bộ, 3 cơ quan ngang bộ; đẩy nhanh sắp xếp đơn vị hành chính, xây dựng mô hình chính quyền địa phương hai cấp.</p>
<p class="normalPara">Bên cạnh kết quả đạt được, vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như: Phân cấp, phân quyền còn chưa triệt để. Một số nhiệm vụ triển khai còn chậm như đăng ký chỉ tiêu hồ sơ trực tuyến, ban hành bộ chỉ số điều hành và một số nhiệm vụ triển khai Đề án 06. Các bộ, ngành, địa phương chưa chủ động đăng ký nhu cầu kinh phí chi đầu tư và chi thường xuyên cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06. Cắt giảm, đơn giản hóa TTHC còn chậm; chất lượng dịch vụ công trực tuyến chưa cao; tinh thần cải cách và trách nhiệm công vụ một số nơi chưa tốt.</p>
<p class="normalPara">Quan điểm của Ban Chỉ đạo là thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06 phải gắn kết cải cách hành chính nói chung, cải cách thủ tục hành chính nói riêng, giảm tối đa chi phí cho người dân và doanh nghiệp, loại bỏ cơ chế xin - cho; lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển; đẩy mạnh hợp tác công - tư; đổi mới mạnh mẽ phương thức lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành theo hướng khoa học, chuyên nghiệp, hiện đại với phương châm "Bộ máy tinh gọn - Dữ liệu kết nối - Quản trị hiện đại"; tăng cường kiểm tra, giám sát gắn với việc xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện; đẩy mạnh 03 đột phá chiến lược số (về thể chế số, hạ tầng số, nhân lực số) để phát triển kinh tế số mạnh mẽ góp phần tăng trưởng kinh tế trên 8% và hai con số trong thời gian tới; tăng chi ngân sách cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lên 3% trong tổng chi ngân sách hằng năm.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Biểu dương, tôn vinh các nhà khoa học, tổ chức, cá nhân có thành tích</strong></h2>
<p class="normalPara">Ban Chỉ đạo yêu cầu trong thời gian tới cần nâng cao nhận thức tầm quan trọng, vị trí, vai trò của khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06, đặc biệt là vai trò then chốt trong quá trình phát triển nhanh và bền vững của đất nước.</p>
<p class="normalPara">Trong đó, tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền sâu rộng, nâng cao nhận thức xã hội về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06. Đa dạng hóa hình thức, cụ thể hóa nội dung và mục tiêu.</p>
<p class="normalPara">Tiếp tục triển khai tổ chức thực chất, rộng khắp các phong trào thi đua trong toàn quốc để phát huy sức mạnh tổng hợp của cả hệ thống chính trị, sự tham gia tích cực của doanh nghiệp và Nhân dân. Biểu dương, tôn vinh, khen thưởng khích lệ, động viên kịp thời bằng nhiều hình thức đa dạng cho các nhà khoa học, nhà sáng chế, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân có thành tích.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Bảo đảm nguồn lực cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số</strong></h2>
<p class="normalPara">Bên cạnh đó, Ban Chỉ đạo cũng yêu cầu đẩy mạnh rà soát, hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách, bảo đảm nguồn lực cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.</p>
<p class="normalPara">Tổ trưởng các Tổ công tác giúp việc cho Ban Chỉ đạo của Chính phủ khẩn trương tiếp nhận các phần việc được phân công, chỉ đạo xây dựng lộ trình hoàn thành các nhiệm vụ chậm tiến độ và các nhiệm vụ trong tháng 5 và tháng 6/2025, phân công và huy động nguồn lực thực hiện, đảm bảo "rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ kết quả, rõ thẩm quyền".</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an tham mưu Chính phủ ban hành Nghị quyết chỉ đạo thực hiện mô hình hợp đồng xây dựng - chuyển giao theo quy định pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP); phối hợp Bộ Khoa học và Công nghệ cùng 07 tập đoàn, doanh nghiệp xây dựng giải pháp, lộ trình triển khai chi tiết cho 13 nền tảng ứng dụng từ Cơ sở dữ liệu để triển khai toàn quốc.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Dữ liệu, Nghị định quy định về Quỹ phát triển dữ liệu quốc gia, Nghị định quy định về hoạt động khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và sản phẩm, dịch vụ về dữ liệu, hoàn thành trong tháng 6/2025. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng và Bộ trưởng Bộ Công an Lương Tam Quang theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Các bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao khẩn trương xây dựng các nghị định hướng dẫn thi hành 19 Luật và 03 Nghị quyết liên quan đến khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số đang trình Quốc hội tại kỳ họp thứ IX. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Ban Chỉ đạo yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đăng ký dự án, nhiệm vụ khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, gửi Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Tài chính tổng hợp, để báo cáo cấp có thẩm quyền bố trí kinh phí năm 2025, bảo đảm mục tiêu 3% tổng chi ngân sách nhà nước hằng năm cho phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Bộ Tài chính xây dựng và trình Thủ tướng Chính phủ ban hành bảng danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam phù hợp với phương án sắp xếp tổ chức bộ máy sáp nhập tỉnh, tổ chức chính quyền hai cấp, hoàn thành trong tháng 6/2025. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc theo dõi, chỉ đạo.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Đưa Trung tâm dữ liệu quốc gia đi vào hoạt động từ tháng 8/2025</strong></h2>
<p class="normalPara"><i><b>Về phát triển hạ tầng số, kinh tế số</b></i>, Ban Chỉ đạo yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung xây dựng, hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành theo thời hạn quy định tại Nghị quyết số 71/NQ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ và đồng bộ về Trung tâm dữ liệu quốc gia theo quy định pháp luật. Các bộ, ngành đăng ký sử dụng tài nguyên do Trung tâm dữ liệu quốc gia xây dựng và gửi lộ trình sử dụng hạ tầng về Bộ Công an trước ngày 10/6/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì phối hợp với các bộ, ngành địa phương nghiên cứu, đề xuất xây dựng sàn đấu giá tài sản công báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước 30/6/2025. Bộ Công an chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính và các đơn vị liên quan tổng hợp và công bố bảng mã danh mục dùng chung tại Trung tâm dữ liệu quốc gia để cơ quan, tổ chức, cá nhân tra cứu, khai thác, hoàn thành trước tháng 6/2025.</p>
<p class="normalPara">Phát triển hạ tầng số đồng bộ, hiện đại nhất là phát triển vệ tinh viễn thông, trục viễn thông quốc gia, mở rộng vùng phủ sóng 5G, phát triển hạ tầng Internet vạn vật, nhất là đưa Trung tâm dữ liệu quốc gia đi vào hoạt động từ tháng 8/2025, đồng thời triển khai đồng bộ, có hiệu quả các cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin tại Trung tâm dữ liệu quốc gia.</p>
<p class="normalPara"><i><b>Về đẩy mạnh cải cách hành chính, cung cấp và nâng cao chất lượng, hiệu quả dịch vụ công trực tuyến, triển khai Đề án 06</b></i>, Ban Chỉ đạo giao Bộ Công an phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan, doanh nghiệp liên quan triển khai chiến dịch tổng rà soát tài khoản ngân hàng, sim điện thoại để tăng cường quản lý nhà nước, phòng ngừa tội phạm lừa đảo trực tuyến. Phân công Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình theo dõi, chỉ đạo nhiệm vụ này.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định quy định định danh địa điểm, hoàn thành trong tháng 6/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân các địa phương khẩn trương chỉ đạo hoàn thành số hóa dữ liệu hộ tịch và dữ liệu đất đai, tái sử dụng dữ liệu đã số hóa để thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo thẩm quyền, hoàn thành trong Quý II/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính triển khai định danh tàu thuyền trên nền tảng cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, định danh và xác thực điện tử, hoàn thành trong tháng 9/2025.</p>
<p class="normalPara">Các địa phương triển khai Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp theo hướng dẫn của Bộ Khoa học và Công nghệ sau khi triển khai thí điểm, rút kinh nghiệm tại Thành phố Hồ Chí Minh và theo hướng dẫn chuyên ngành của Văn phòng Chính phủ, Bộ Công an, Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính.</p>
<p class="normalPara">Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương sơ kết 05 năm thực hiện Chương trình tổng thể cải cách hành chính nhà nước giai đoạn 2021-2030; đề xuất nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm nhằm đẩy mạnh cải cách hành chính nhà nước giai đoạn 2026-2030; sửa đổi, bổ sung Đề án xác định Chỉ số cải cách hành chính của các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, hoàn thành trong tháng 10/2025.</p>

</div>
</div>
</div>

công nghệ

khoa học công nghệ

thúc đẩy khoa học

phát triển khoa học công nghệ

Thúc đẩy khoa học, công nghệ phải lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm của sự phát triển

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chuyên mục Bất động sản

Chuyên trang Tin Tức

Bất động sản

Cả thị trường đang chờ đợi cơ chế định giá đất được tháo gỡ

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

Chung cư Hà Nội hút khách trở lại, vì sao?

Đang quan tâm

Thủ tục đấu thầu dự án vẫn tắc, doanh nghiệp mất 7 tháng chờ hướng dẫn

Có hay không việc trục lợi nhà ở xã hội?

Định giá đất ở các địa phương gặp khó

Từ 1/6, chủ đầu tư được tự duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ nhà ở quốc gia

TP HCM: Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với

Kiến nghị cấp sổ hồng cho nhà thương mại từng quy hoạch tái định cư

Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng cuối cho giấc mơ an cư giá rẻ?

Tư duy mới cho phát triển nhà ở xã hội

Cơ chế đặc thù, minh bạch, linh hoạt để phát triển nhà ở xã hội

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Thị trường bất động sản chững lại ngắn hạn giữa bối cảnh kinh tế khởi sắc

Bất động sản "nóng máy" với loạt cơ chế mới, chờ cú hích nửa cuối năm

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

Nhà đất

🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿

Bán căn hộ 17t hoàng đạo thúy 122m2 3pn 2wc nhà đẹp đủ đồ về ở luôn giá 8.* 🔥 tỷ

💥bán căn chung cư phố nguyễn huy tưởng, tặng full 👍 nội thất, 3 ngủ, giá hơn 5 tỷ

Bán nhà 🏠 mới góc 2 mặt tiền trục chính hẻm 50/20 quang trung, giá bán 4 tỷ 800

1ty3xx sở hữu đất tại tp hcm 🏢 cặp đại nam sẵn sổ

Đọc nhiều

Cả thị trường đang chờ đợi cơ chế định giá đất được tháo gỡ

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

Thúc đẩy khoa học, công nghệ phải lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm của sự phát triển