Thế nào là nhà liền thổ? Tất tật những thông tin liên quan về nhà liền thổ

Kiều Lê

Thứ sáu, 11/10/2024 - 13:56 (GMT+7)

Nhà liền thổ là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng có mục đích chính là cung cấp không gian sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân hoặc hộ gia đình.

Nhà liền thổ được xây dựng trên đất thổ cư. (Ảnh minh họa)

Vậy, nhà liền thổ là gì? Nhà liền thổ là một dạng nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư, thường được phân biệt với loại hình căn hộ chung cư. Đây là loại bất động sản bao gồm những ngôi nhà nằm trên đất thổ cư theo quy hoạch và sau khi hoàn thành xây dựng, chúng được bán lại cho người mua để ở hoặc phục vụ kinh doanh.

Dựa trên định nghĩa này, có thể hiểu nhà liền thổ có nhiều điểm tương đồng với khái niệm nhà ở riêng lẻ.

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ là các công trình nhà ở được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, hoặc cá nhân. Loại nhà này bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập.

Đối với nhà ở thương mại, Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rằng nhà ở riêng lẻ phải được xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được phê duyệt, tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Nhà liền thổ có thời hạn sở hữu bao nhiêu năm?

Quyền sở hữu nhà liền thổ chỉ chấm dứt khi ngôi nhà không còn tồn tại. (Ảnh minh họa)

Dù Bộ luật Dân sự và pháp luật nhà ở hiện hành không quy định rõ ràng về thời hạn sở hữu nhà liền thổ, tuy nhiên, dựa trên các quy định về quyền sở hữu, có thể kết luận rằng thời hạn sở hữu của nhà liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà. Điều này có nghĩa rằng, quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi ngôi nhà không còn tồn tại.

Ưu điểm khi mua và đầu tư nhà liền thổ

1. Tính thanh khoản cao

Nhà liền thổ thường được xây dựng trên đất có sổ đỏ, cho phép giao dịch ngay sau khi hoàn thiện. Điều này mang lại lợi thế cho người mua và nhà đầu tư khi có thể dễ dàng bán lại hoặc cho thuê. Sự minh bạch về pháp lý và tính thanh khoản cao của nhà liền thổ giúp tăng thêm sự yên tâm cho các bên tham gia giao dịch và tạo cơ hội sinh lời khi thị trường bất động sản biến động.

2. Môi trường sống thoải mái

Nhà liền thổ mang lại không gian sống tiện nghi với đầy đủ cơ sở hạ tầng như điện, nước, đường xá, trường học, bệnh viện, công viên và siêu thị. Thiết kế hiện đại, sang trọng đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng, đặc biệt là những người mong muốn không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.

3. Không gian sống rộng rãi

Với diện tích đất lớn hơn so với các loại nhà khác, nhà liền thổ thường có sân vườn rộng rãi, cho phép gia chủ thiết kế không gian xanh với cây cảnh, vườn hoa, hay bể cá. Một số căn nhà liền thổ còn có thêm các tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, và bãi đỗ xe riêng.

Không gian sống nhà liền thổ rộng rãi, thoáng mát. (Ảnh minh họa)

Tự do sửa chữa

Nhà liền thổ cho phép chủ nhà tự do điều chỉnh thiết kế, sửa chữa theo nhu cầu và sở thích cá nhân, không bị ràng buộc bởi các quy định chung như ở chung cư. Điều này tạo ra sự linh hoạt trong việc tạo dựng không gian sống riêng tư, thoải mái.

Giá trị tăng theo thời gian

Nhà liền thổ có giá trị gia tăng bền vững do đất đô thị ngày càng khan hiếm. Khả năng thanh khoản tốt cũng giúp việc bán lại hoặc cho thuê dễ dàng hơn. Vì thế, đầu tư vào nhà liền thổ là một lựa chọn an toàn và thông minh cho những ai đang muốn đầu tư bất động sản dài hạn.

Những lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ hiệu quả

Xem xét tài chính cá nhân

Bạn cần đánh giá kỹ khả năng tài chính của mình, bao gồm thu nhập, chi tiêu, và khả năng vay vốn. Hãy tính toán cẩn thận lợi nhuận kỳ vọng và thời gian thu hồi vốn để chọn được dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư.

Vị trí và hạ tầng xung quanh

Vị trí của nhà liền thổ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản. Nên chọn các khu vực có vị trí thuận tiện gần trung tâm, khu công nghiệp, hoặc các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị. Hạ tầng hoàn thiện sẽ đảm bảo sự tiện nghi cho cư dân và gia tăng giá trị của nhà.

Yếu tố phong thủy

Phong thủy ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tài lộc của chủ nhà. Khi đầu tư nhà liền thổ, cần chú ý đến hướng nhà, vị trí địa lý, và thiết kế kiến trúc để đảm bảo không gian sống hài hòa, mang lại may mắn.

Phong thủy là yếu tố quan trọng khi xây dựng nhà liền thổ. (Ảnh minh họa)

Pháp lý căn nhà

Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và hợp đồng mua bán để đảm bảo căn nhà không có tranh chấp hoặc vi phạm quy hoạch. Đăng ký quyền sở hữu và thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ giúp đảm bảo quyền lợi của bạn trong tương lai.

Thẩm định giá

Thẩm định giá hai lần trước khi mua để xác định giá trị thực và sau khi giao dịch để kiểm tra tình trạng nhà. Điều này giúp bạn đảm bảo giao dịch minh bạch và tránh rủi ro không mong muốn.

Cần thẩm định giá trước khi mua để xác định giá trị thực của căn nhà. (Ảnh minh họa)

Những câu hỏi thường gặp về nhà liền thổ

Ngoài câu hỏi nhà liền thổ là gì? Khi nhắc đến nhà liền thổ mọi người sẽ quan tâm một vài điều sau:

Nhà liền thổ có thời hạn sử dụng bao lâu?

Thời hạn sở hữu nhà liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của căn nhà, không có quy định cụ thể về số năm sở hữu.

Nhà liền thổ có cần đăng ký quyền sở hữu không?

Sau khi xây dựng, không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà liền thổ, nhưng việc đăng ký là cần thiết để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.

Khi nào cần giấy phép xây dựng?

Nhà liền thổ tại khu vực đô thị cần giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Tuy nhiên, ở nông thôn có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chẳng hạn như nhà có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch chức năng.

Vậy là bài viết bên trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi nhà liền thổ là gì và những câu hỏi xoay quanh nhà liền thổ. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu bạn đang tìm kiếm những dự án nhà liền thổ chất lượng, hãy đến với VARs Land - nơi cung cấp thông tin chi tiết về các dự án nhà liền thổ đa dạng, giúp bạn lựa chọn những cơ hội đầu tư phù hợp và mang lại giá trị lâu dài.

Tags: