Condotel là gì? Những điều cần lưu ý khi đầu tư vào condotel

Hồng Vân

Thứ sáu, 11/10/2024 - 10:42 (GMT+7)

Condotel là thuật ngữ viết tắt của "Condo" và "Hotel," có nghĩa là căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm phổ biến trên thị trường quốc tế nhưng vẫn còn tương đối mới mẻ tại Việt Nam. Với khả năng mang lại giá trị "kép," condotel đang nổi lên như một xu hướng đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

1. Condotel Là Gì Và Đặc Trưng Cơ Bản

Mặc dù chỉ mới xuất hiện trong vài năm gần đây, condotel đã nhanh chóng trở thành phân khúc bất động sản hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Hiện nay, loại hình này đang phát triển mạnh tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, và Vũng Tàu.

1.1 Condotel Nghĩa Là Gì?

Condotel là thuật ngữ viết tắt của hai từ "condominium" (căn hộ) và "hotel" (khách sạn), được hiểu là căn hộ khách sạn. Vậy căn hộ condotel là gì?

Căn hộ condotel là những căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị và tiện ích như một ngôi nhà. Tuy nhiên, điểm khác biệt chính giữa căn hộ condotel và chung cư là condotel chịu sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê.

Condotel được xây dựng tại các địa điểm nghỉ dưỡng lớn. (Ảnh minh họa)

Mô hình condotel kết hợp những đặc điểm của căn hộ nhà ở và giá trị tiện ích của khách sạn. Nó có khả năng tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê và gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Thông thường, condotel được xây dựng tại các địa điểm du lịch chiến lược hoặc những khu nghỉ dưỡng lớn.

1.2 Đặc Điểm Của Condotel Là Gì?

Mô hình bất động sản condotel có nhiều đặc điểm khác biệt so với căn hộ chung cư và các loại hình bất động sản khác. Dưới đây là những đặc trưng chính của condotel:

Chia Sẻ Thời Gian Sử Dụng: Condotel hoạt động theo hình thức Shared Time, cho phép chủ sở hữu chia sẻ thời gian sử dụng căn hộ, từ đó chia sẻ lợi nhuận.
Đơn Vị Vận Hành Chuyên Nghiệp: Mỗi condotel thường có đơn vị vận hành và bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp, đảm bảo rằng mọi hoạt động diễn ra một cách tối ưu và hiệu quả.
Phân Khúc Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Condotel chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và tập trung phát triển mạnh tại các thành phố du lịch nổi tiếng.
Trang Bị Nội Thất Đầy Đủ: Khi được bàn giao từ các đơn vị đầu tư, căn hộ condotel đã được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất, sẵn sàng để đưa vào hoạt động.
Yếu Tố Sinh Lời Hấp Dẫn: Condotel sở hữu khả năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhờ vào tiềm năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê.
Những đặc điểm này giúp condotel trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

2. Cách Thức Hoạt Động Của Condotel

Condotel là sự kết hợp giữa hai yếu tố chính là khách sạn và căn hộ cao cấp, tạo ra một mô hình bất động sản độc đáo. Dưới đây là cách thức hoạt động của condotel:

2.1 Chức Năng Của Một Khách Sạn

Dịch Vụ Đầy Đủ: Condotel cung cấp hệ thống các phòng nghỉ và dịch vụ tương tự như một khách sạn, bao gồm nhà hàng, dịch vụ phòng, hồ bơi, và nhiều tiện ích khác.
Quyền Sở Hữu: Khác với các khách sạn truyền thống, condotel có thể được cấp chứng nhận sử dụng, cho phép khách hàng có toàn quyền sở hữu, mua bán, chuyển nhượng, hoặc cho thuê căn hộ.

Căn hộ condotel được trang bị tiện ích như một khách sạn. (Ảnh minh họa)

2.2 Chức Năng Của Một Căn Hộ

Tiện Nghi Như Nhà Ở: Condotel được trang bị đầy đủ các tiện ích của một căn hộ sống thông thường, bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, mang đến cho người sử dụng trải nghiệm như đang sống tại ngôi nhà của chính mình.
Quản Lý Chuyên Nghiệp: Mặc dù có đầy đủ tiện nghi, condotel vẫn chịu sự vận hành và quản lý của đơn vị đầu tư. Điều này đảm bảo rằng tất cả các hoạt động hàng ngày tại condotel đều diễn ra ổn định và hiệu quả.

Mô hình condotel, với sự kết hợp hoàn hảo giữa các dịch vụ khách sạn và tiện nghi của căn hộ, mang đến trải nghiệm độc đáo cho người sử dụng, đồng thời tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

3. Đối Tượng Nào Là Người Sở Hữu Condotel?

Hiện nay, khách hàng sở hữu condotel chủ yếu thuộc hai nhóm chính:

3.1 Nhà Đầu Tư

Mục Đích Đầu Tư: Nhóm này thường mua căn hộ khách sạn với mong muốn tăng lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc bán lại. Họ đánh giá cao khả năng thu hồi vốn nhanh chóng của condotel, vì việc bán sản phẩm này tương tự như bán một căn hộ, mang lại lợi nhuận ngay lập tức.

3.2 Khách Du Lịch, Doanh Nhân Thành Đạt và Người Có Mức Thu Nhập Trung Cao

Thể Hiện Đẳng Cấp: Nhóm khách hàng này mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống và kỳ nghỉ dài tại những địa điểm du lịch lý tưởng. Họ tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, thể hiện đẳng cấp thượng lưu nhưng với chi phí hợp lý.

Cả hai nhóm khách hàng này đều góp phần làm cho thị trường condotel trở nên sôi động và hấp dẫn, với nhu cầu cao về các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

4. Condotel Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?

Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, căn hộ condotel có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện. Quy định này tương tự như đối với căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình khác phục vụ cho việc du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ.

Căn hộ condotel có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện. (Ảnh minh họa)

Cụ thể, Nghị định 10 đã bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) phù hợp với mục đích sử dụng đất thương mại và đất dịch vụ cho các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch.

Để được cấp GCN, các công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thời hạn sử dụng đất sẽ được quy định theo khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng có trách nhiệm đảm bảo việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp GCN.

5. Những Điều Cần Biết Khi Đầu Tư Vào Mô Hình Condotel

Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình condotel là sản phẩm có khả năng sinh lời cao nếu được triển khai và hoạch định một cách hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần nắm rõ những rủi ro có thể gặp phải trong phân khúc đầu tư này.

5.1 Condotel – Cơ Hội Sinh Lời Hấp Dẫn

Với sự khác biệt trong hình thức hoạt động và đối tượng khách hàng, condotel có tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn ngay từ khi đầu tư. Dưới đây là một số lợi ích mà condotel có thể mang lại:

5.1.1 Vốn Đầu Tư Ban Đầu Không Quá Cao

Theo thống kê, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 2 - 3 tỷ đồng để sở hữu căn hộ condotel tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Họ có thể thu về khoảng 8% lợi nhuận tối thiểu trong vòng 3 - 5 năm đầu tiên. Các năm tiếp theo, lợi nhuận sẽ được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị vận hành và quản lý condotel.

Kinh doanh Condotel mang tới khả năng sinh lời cao. (Ảnh minh họa)

5.1.2 Thanh Khoản Dòng Tiền Nhanh Chóng

Căn hộ condotel là loại hình bất động sản phù hợp với cả nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn (lướt sóng).

5.1. 3 Khả Năng Sinh Lời Có Mức An Toàn Cao

Thông thường, các chủ đầu tư sẽ thực hiện các chính sách và cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn cho những khách hàng có nhu cầu mua condotel. Do đó, khả năng sinh lời từ condotel có mức độ an toàn và chắc chắn cao.

5.2 Rủi Ro Khi Đầu Tư Vào Condotel

Mặc dù condotel mang lại nhiều lợi ích về kinh tế, nhưng nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro có thể xảy ra:

5.2.1 Vấn Đề Về Pháp Lý

Hiện nay, condotel chưa được định nghĩa rõ ràng trong luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Sự thiếu rõ ràng này có thể gây khó khăn trong việc kinh doanh và mua bán condotel. Mặc dù đã có quy định cấp sổ cho condotel, nhưng việc áp dụng trong thực tế vẫn còn nhiều bất cập. Ngoài ra, với vai trò "lửng lơ" giữa nơi ở và lưu trú thương mại, nhiều người còn nhầm lẫn không biết condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp.

5.2.2 Sự Giới Hạn Về Thời Gian Sở Hữu

Condotel có nhiều loại hình sở hữu khác nhau, dẫn đến thời gian sở hữu cũng không giống nhau. Cụ thể:

Nếu dự án mang tính chất thương mại, thời gian sở hữu đất tối đa là 50 năm.
Nếu đất được giao theo tính chất đất ở, thời gian sử dụng sẽ dài hạn như đất ở.
Người mua, thuê hay đầu tư cần nắm rõ vấn đề này để đưa ra quyết định hợp lý.

5.2.3 Khó Khăn Trong Việc Cấp Hộ Khẩu

Bản chất của condotel là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải là đất ở. Do đó, việc xin cấp hộ khẩu thường trú hoặc lưu trú là rất khó khăn và gần như bất khả thi. Người mua, đầu tư không tìm hiểu kỹ và có ý định sử dụng cho mục đích cư dân sẽ gặp thiệt hại kinh tế lớn.

5.2.4 Rủi Ro Khi Thu Lợi Nhuận

Đầu tư vào condotel chủ yếu mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê, sang nhượng hoặc mua bán. Nếu không có khách thuê hoặc condotel không được khai thác kinh doanh, nhà đầu tư có thể phải chịu lỗ lớn.

Giải Pháp Dành Cho Nhà Đầu Tư - Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần:

Xem xét kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án condotel trước khi quyết định đầu tư.
Đánh giá thị trường phát triển tại khu vực xây dựng dự án và phân tích khả năng sinh lời khi dự án đi vào hoạt động.
Hoạch định trước các tình huống xấu có thể xảy ra và phương pháp xử lý thích hợp.

Trên đây là những thông tin chi tiết về condotel và các vấn đề liên quan được VARs Land tổng hợp. Hy vọng rằng những giải đáp này sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích để tham khảo trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Tags: