Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, bổ sung nhiều quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ. Theo đó, người dân có thể làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

1. Những loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ từ 01/8/2024?

Dựa vào Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thuộc một trong ba nhóm chính sau đây:

• Nhóm 1: Đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980 Là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có xác nhận từ UBND xã về việc không có tranh chấp và không phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất.
• Nhóm 2: Đất sử dụng trong giai đoạn từ 18/12/1980 đến 15/10/1993. Để được cấp Sổ đỏ, đất thuộc nhóm này cần có xác nhận về việc sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.
• Nhóm 3: Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014. Với nhóm này, đất cần đảm bảo các điều kiện không vi phạm pháp luật, không phải đất giao không đúng thẩm quyền và có xác nhận của UBND xã về việc không có tranh chấp.

2. Điều kiện cụ thể để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần lưu ý đáp ứng đủ các điều kiện liên quan đến thời gian sử dụng, pháp lý và quy hoạch:

Về thời gian sử dụng đất

• Chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất, đảm bảo sử dụng ổn định, không có thay đổi về ranh giới thửa đất.

Về mặt pháp lý

• Đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch chi tiết, không nằm trong diện lấn chiếm đất công, và không có tranh chấp với các hộ lân cận.

Về quy hoạch

• Đất nằm trong diện quy hoạch cho phép sử dụng, không nằm trong khu vực cần giải tỏa hoặc đất quốc phòng, an ninh.

3. Các trường hợp miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp đặc biệt mà người sử dụng đất không giấy tờ được miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ. Điều này chủ yếu áp dụng cho các loại đất sau:

• Đất nông nghiệp: Những mảnh đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước ngày 1/7/2014, nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp và thuộc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
• Đất ở: Đất ở: Đất do người dân tự khai hoang hoặc được giao trái thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định từ trước năm 1980, không có giấy tờ hợp pháp.

4. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ bao gồm các bước chính như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người dân cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ
• Các giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có)
• Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất
• Bản đo đạc thửa đất (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Các cơ quan sẽ nhận hồ sơ vào giờ hành chính trong các ngày làm việc trong tuần.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực địa, xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với quy hoạch.

Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính

Khi nhận được thông báo thuế, người dân nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định và lưu giữ biên lai.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau 30 ngày làm việc, người dân có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

5. Lưu ý quan trọng khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Khi tiến hành thủ tục cấp Sổ đỏ, người dân cần lưu ý:

• Về thời gian: Nên nộp hồ sơ sớm để được giải quyết trong năm 2024 và tránh mất thời gian bổ sung nhiều lần.
• Về chi phí: Dự trù kinh phí đo đạc, xác minh và nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Về pháp lý: Giữ lại đầy đủ hồ sơ gốc và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo quyền lợi.

6. Tác động của chính sách mới đối với người dân và Nhà nước

Chính sách mở rộng đối tượng đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ của Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích:

• Đối với người dân: Việc cấp Sổ đỏ giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc giao dịch, thế chấp và hạn chế các mâu thuẫn liên quan đến đất đai.
• Đối với Nhà nước: Chính sách này giúp hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai, tăng nguồn thu ngân sách và giảm tải trong công tác giải quyết tranh chấp.

Trên đây là các thông tin mới nhất về quy định đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Để có thể cập nhật những tin tức mới nhất về các Luật liên quan đến bất động sản, đặc biệt là những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và các quy định về cấp Sổ đỏ, bạn hãy truy cập vào Varsland.vn giúp bạn cập nhật những phân tích chuyên sâu và hướng dẫn chi tiết về các vấn đề pháp lý bất động sản, hỗ trợ bạn nắm bắt kịp thời những cơ hội và thách thức trong lĩnh vực này.