<strong>Năm 2023 và đầu năm 2024 được xem là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản khi pháp lý vướng mắc, lãi suất tăng cao và niềm tin nhà đầu tư giảm sút. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ Chính phủ thông qua các chính sách tháo gỡ khó khăn, cùng với những nỗ lực tự thân, các doanh nghiệp bất động sản đang từng bước khôi phục hoạt động và chuẩn bị nền tảng vững chắc cho năm 2025.</strong>

<strong>Thích ứng với khung pháp lý mới</strong>

Thời gian qua, việc 3 Luật: Đất đai 2024, Kinh doanh bất động sản 2023, Nhà ở 2023 được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng giúp tháo gỡ những vướng mắc, khơi thông và thúc đẩy nguồn cung, qua đó "hâm nóng lại" thị trường bất động sản.

VCBS cho biết, chỉ trong năm 2024, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép đã tăng vọt hơn 20% so với năm trước, tập trung chủ yếu tại các "thỏi nam châm" thu hút đầu tư là Hà Nội và TP.HCM. Kết quả này cho thấy hiệu quả rõ rệt của những quy định pháp lý mới trong việc "dọn đường" cho các dự án, từ việc giảm bớt rào cản cấp phép, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho đến việc xác định tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các chính sách mới còn đặt ra những "quy tắc chơi" rõ ràng, nhấn mạnh đến sự minh bạch và chuyên nghiệp hóa thị trường. Việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường giúp "cân bằng" thị trường, hạn chế tình trạng "sốt ảo", đồng thời siết chặt hoạt động phân lô bán nền, ngăn chặn những "cơn sốt đất" thiếu kiểm soát.

Tuy nhiên, "làn gió mới" này cũng mang đến những thách thức không nhỏ cho cộng đồng doanh nghiệp. Các quy định tại Luật mới đòi hỏi doanh nghiệp phải nhanh chóng thích ứng. Việc nắm vững các quy định mới về bảng giá đất, quy hoạch sử dụng đất, điều kiện kinh doanh và giới hạn thanh toán trong mua bán bất động sản... là yếu tố then chốt để đảm bảo doanh nghiệp hoạt động kinh doanh tuân thủ pháp luật và đạt hiệu quả cao.

VCBS lưu ý rằng, những doanh nghiệp chưa có quỹ đất sạch và thiếu năng lực tài chính sẽ phải đối mặt với áp lực lớn hơn trong việc thích ứng với môi trường pháp lý mới. Đây chính là lúc các doanh nghiệp cần chủ động "nâng cấp" bản thân, tìm kiếm những giải pháp tối ưu để "vượt vũ môn", nắm bắt cơ hội và khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản đầy tiềm năng năm 2025.

Chuyên gia VCBS nhận định: "Thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-viet-nam-vref-2025/"> bất động sản Việt Nam năm 2025</a> không chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới mà còn là bài kiểm tra khả năng thích ứng và chiến lược của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Theo đó, một số doanh nghiệp có thể tận dụng những thay đổi của điều kiện thị trường để bứt phá trong các năm tới. Những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất đã sạch mặt bằng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ có lợi thế rất lớn về giá thành và hiệu quả lợi nhuận trong giai đoạn vài năm tới.

Về dài hạn, các doanh nghiệp cần chuyên nghiệp hóa hoạt động phát triển, kinh doanh dự án và có khả năng tạo giá trị gia tăng tốt cho quỹ đất để thu được lợi nhuận bền vững trong môi trường pháp lý và điều kiện thị trường mới".
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_68183694116012032" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/1/12/luat-dat-dai-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-17050437261421656557535.png" alt="Các bộ luật mới đã &quot;hâm nóng lại&quot; thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/12/luat-dat-dai-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-17050437261421656557535.png" /> Các bộ luật mới đã "hâm nóng lại" thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn "đại phẫu" với hàng loạt thay đổi về pháp lý, ông Nguyễn Đức Lập, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Việt Nam, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản thẳng thắn nhấn mạnh: "Trong năm 2025, khi hành lang pháp lý siết chặt, minh bạch hơn, công cụ giám sát của Nhà nước ngày càng hiện đại và hiệu quả, doanh nghiệp bất động sản không thể "lối cũ ta về" mà buộc phải chuyển mình".

Vậy đâu là chìa khóa để tồn tại và phát triển trong "cuộc chơi" mới này?

Theo ông Lập, đó chính là sự thích ứng nhanh nhạy, tầm nhìn chiến lược và tư duy đổi mới. Doanh nghiệp cần chủ động nghiên cứu, phân tích thị trường, nắm bắt thông tin và không ngừng học hỏi để nâng cao năng lực. Đồng thời, tính chuyên nghiệp, thượng tôn pháp luật, đạo đức kinh doanh và phát triển bền vững cũng là những yếu tố then chốt quyết định sự thành bại.

<strong>Doanh nghiệp chủ động chiến lược kinh doanh</strong>

Nhận thấy tín hiệu tích cực từ thị trường và khả năng về một nhịp tăng trưởng mạnh trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động khởi động hoạt động trở lại, "dọn đường" bằng cách triển khai các chiến lược kinh doanh và tài chính hướng tới sự bài bản trong chu kỳ mới. Không chỉ đơn thuần là "chờ thời", họ đã và đang tích cực hành động để đón đầu làn sóng phục hồi. Một số doanh nghiệp mở rộng đầu tư nhằm tìm kiếm lợi nhuận.

Đơn cử, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) vừa trở thành nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn I), tỉnh Yên Bái. Dự án có quy mô hơn 254ha, tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỷ đồng.

Còn CTCP Fecon Hòa Yên được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Yên (Bắc Giang). Dự án có mô quy gần 257ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.745 tỷ đồng. Việc chủ động mở rộng hoạt động kinh doanh cho thấy tầm nhìn chiến lược và khả năng nhanh nhạy trong việc nắm bắt xu hướng thị trường của các doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, thay vì chờ đợi, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ mở bán các dự án ngay từ bây giờ để giải quyết bài toán vốn và thanh khoản trong năm 2025. Vingroup, Phú Long, TTC Land là những cái tên tiêu biểu cho chiến lược này. Cụ thể, Vingroup mở bán phân khu tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park; Phú Long ra mắt hơn 400 căn hộ của dự án Essensia Sky; còn TTC Land đang truyền thông về 27 căn hộ Panomax River Villa... Một số dự án mới của nhiều chủ đầu tư cũng tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường thời gian qua như FIATO Uptown, Eaton Park, The Opus One, King Crown Infinity, The Privia và Akari City... tại TP.HCM; hay Hanoi Melody Residences, QMS Tố Hữu, Lumiere Evergreen, The Matrix One giai đoạn 2, The Victoria… tại Hà Nội.

Nhìn nhận lạc quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản, từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, sự tăng trưởng kinh tế sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Điển hình như tại Hà Nội, kinh tế Thủ đô dự kiến tăng trưởng khoảng 6,52% trong năm nay, quy mô GRDP đạt khoảng 58 tỷ USD. Đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy nền tảng kinh tế vững chắc và tiềm năng phát triển lớn của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông Trường cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của các yếu tố khác như dòng vốn dồi dào từ ngân hàng, khung pháp lý hoàn thiện với bộ 3 luật liên quan đến bất động sản, cùng những chính sách vĩ mô hỗ trợ của Chính phủ. Tất cả đang tạo nên một "làn gió thuận" cho thị trường bất động sản cất cánh.

Với những dự báo lạc quan về sự phục hồi của thị trường trong năm 2025, ông Trường tin tưởng rằng ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới, đầy hứa hẹn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_80707885214265344" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/3/21/cbre-nguyen-hoai-an-2-171101572094998590532.png" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội." width="1024" height="945" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/3/21/cbre-nguyen-hoai-an-2-171101572094998590532.png" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội.</div>

</div></figure>
Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo trong bối cảnh mới, chủ đầu tư bất động sản sẽ hướng tới 3 xu hướng nổi bật:

Thứ nhất, các chủ đầu tư đang dần chuyển dịch từ việc tập trung vào tốc độ phát triển sang việc chú trọng nâng cao chất lượng dự án. Họ đầu tư mạnh vào tiện nghi, tiện ích, dịch vụ bảo trì, và đặc biệt là trải nghiệm sống của cư dân. Mục tiêu là tạo ra những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho khách hàng.

Thứ hai, xu hướng phát triển các dự án cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục nổi bật. Nhu cầu và thị hiếu của người mua nhà dường như có xu hướng muốn lựa chọn và sẵn sàng chi trả cho các sản phẩm nhà ở chất lượng tốt hơn. Do đó, các chủ đầu tư phải cải thiện chất lượng và tiện ích của sản phẩm để cạnh tranh. Điều này có thể tạo ra một xu hướng nâng cao chất lượng thị trường chung

Thứ ba, nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông, các khu vực ngoại thành đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản. Quỹ đất rộng lớn, giá thành hợp lý tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án quy mô lớn và đa dạng phân khúc.

Bà An nhận định: "Những xu hướng mới này cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn. Các chủ đầu tư cũng đang nỗ lực để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, đồng thời góp phần vào sự phát triển chung của thị trường trong tương lai"./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-vung-buoc-tien-vao-nam-2025-202241211140903576.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

pháp lý

thị trường bất động sản 2025

xu hướng thị trường 2025

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025

<strong>Sự trở lại của nhiều "ông lớn" trong nửa đầu năm 2024 sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản sôi động hơn vào giai đoạn cuối năm. Theo nhận định của giới chuyên gia, gam màu ấm nóng sẽ được thay thế cho gam màu ảm đạm trong thời gian tới.</strong>

<b>Sự trở lại của nhiều "ông lớn"</b>

Novaland là một trong những "ông lớn" không thể không nhắc đến của thị trường bất động sản ở lĩnh vực nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng. Dù vậy, trong 2 năm vừa qua, khi thị trường này có nhiều biến động và rơi vào suy giảm, hoạt động kinh doanh của Novaland cũng chao đảo không kém.

Trong bối cảnh dòng vốn tín dụng thắt chặt, pháp lý bất động sản có nhiều vướng mắc, loạt dự án nghìn tỷ của Novaland đã rơi vào cảnh "đứng bánh". Thực tế này khiến doanh thu và lợi nhuận doanh nghiệp liên tục sụt giảm. Riêng 2 quý đầu năm 2023, lợi nhuận sau thuế của Novaland ghi nhận lỗ kỷ lục 1.094 tỷ đồng.

Bước sang năm 2024, kết thúc quý I, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp chưa có nhiều cải thiện. Tuy nhiên, sang đến quý II, với việc khởi động thi công hoàn thiện và bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), Palm City, Lakeview City (TP.HCM); đồng thời trao sổ hồng cho cư dân tại hai dự án khác ở TP.HCM là Victoria Village (TP. Thủ Đức) và Sunrise Riverside (Quận 7)… Novaland đã từng bước thoát khỏi "vũng bùn lầy".

Báo cáo tài chính quý II/2024 của doanh nghiệp cho biết, doanh thu thuần trong kỳ đạt gần <abbr class="rate-vnd">1.900 tỷ đồng</abbr>, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 945,5 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với khoản lỗ 600 tỷ đồng trong quý I đầu năm.

Đây được xem là những kết quả bước đầu của Novaland sau 18 tháng tái cấu trúc. Doanh nghiệp cũng cho biết, sẽ tiếp tục hoàn thiện và bàn giao tổng cộng 2.600 sản phẩm trong nửa cuối năm nay.

Một "ông lớn" khác trên thị trường là Tập đoàn Hưng Thịnh, hồi cuối tháng 7 vừa qua đã công bố bộ nhận diện thương hiệu mới. Doanh nghiệp cho biết, đây là một bước tiến trong lộ trình tái cấu trúc mạnh mẽ, toàn diện; đồng thời là cam kết vượt qua khó khăn, ổn định hoạt động và quyết tâm hoàn thiện các dự án.

Ở thời điểm hiện tại, doanh nghiệp chưa tiết lộ kế hoạch nào liên quan đến các dự án cụ thể, song cách đây vài tháng Hưng Thịnh đã đề xuất UBND tỉnh Khánh Hòa cho thực hiện 2 dự án với gần 1.000ha tại đây, gồm dự án khu đô thị mới tại xã Vĩnh Phương, TP. Nha Trang quy mô khoảng 368ha và dự án khu đô thị mới thuộc Khu kinh tế Vân Phong quy mô khoảng 575ha. Điều này cho thấy, bên cạnh việc đẩy mạnh hoàn thiện các dự án dở dang, Hưng Thịnh đang rục rịch kế hoạch mở rộng bộ sưu tập dự án mới, khẳng định sự trở lại của doanh nghiệp sau thời dài im ắng.

Cũng là một doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong 2 năm vừa qua, song nhờ nỗ lực tái cơ cấu hoạt động đầu tư, xử lý dứt điểm nợ trái phiếu, Bất động sản Phát Đạt thời gian gần đây đang xuất hiện trở lại mạnh mẽ hơn.

Theo đó, các dự án quan trọng của doanh nghiệp gồm dự án Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Bình Dương NTMK (Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) đều ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, dự kiến đem lại doanh thu lớn cho doanh nghiệp trong năm 2024.

Nổi bật là dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh. Mới đây, dự án này đã được UBND tỉnh Bình Định giao gần 15,8ha đất đợt 3 để Phát Đạt tiếp tục thực hiện.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, việc bàn giao đất tại dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh diễn ra thuận lợi nhờ công ty chú trọng việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.

Cũng theo Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt, dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh dự kiến sẽ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán từ tháng 9/2024. Dự án này được kỳ vọng sẽ đạt tỷ lệ hấp thụ cao và đem lại dòng tiền dồi dào cho công ty trong thời gian tới.

Có thể thấy, sau thời gian dài tái cấu trúc, sức khỏe của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phần nào cải thiện. Với việc tái khởi động các dự án cũ hay phát triển những dự án mới, nhiều doanh nghiệp đang từng bước trở lại thị trường. Dù rằng, tỷ lệ này chưa nhiều nhưng đây là tín hiệu tích cực giúp gia tăng niềm tin của nhà đầu tư, khách hàng đối với thị trường bất động sản và tạo động lực cho các doanh nghiệp khác nỗ lực tái cấu trúc nhằm cải thiện sức khoẻ. Đặc biệt, đây cũng là cơ sở để các doanh nghiệp tạo đà bứt phá cho cuộc đua cuối năm.
<h3><b>Sẵn sàng cho cuộc đua cuối năm</b></h3>
Nhận định thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024, giới chuyên gia cho rằng, gam màu ấm nóng sẽ bắt đầu xuất hiện, thay thế cho gam màu ảm đạm, trầm lắng của thị trường suốt thời gian qua.

Sự cải thiện này không chỉ đến từ việc quay trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản mà còn nhờ lực đẩy từ các chính sách pháp lý.

Theo đó, 4 luật liên quan trực tiếp đến thị trường gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng được cho phép có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định sẽ giúp các chính sách mới nhanh chóng được áp dụng, tạo điều kiện cho cộng đồng doanh nghiệp được tháo gỡ các vướng mắc đang tồn tại. Phía lãnh đạo các Bộ, ngành, địa phương cũng có cơ chế rõ ràng để áp dụng thi hành.

Nói với<i> Reatimes</i>, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường bất động sản đang hội tụ nhiều lực đẩy để có thể kỳ vọng bứt phá trong giai đoạn cuối năm. Đó là thể chế, chính sách hoàn thiện; lãi suất được đảm bảo duy trì ở mức thấp cho cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp cận; niềm tin trên thị trường có sự hồi phục khi cả chủ đầu tư và khách hàng ở thực đang dần quay lại thị trường.

Ông Phong cho rằng, không tự nhiên mà nhiều doanh nghiệp chọn thời điểm này để khởi động các dự án cũ, hay khởi công những dự án mới. Họ phải nhìn thấy được những tia sáng của thị trường mới dám tiếp tục kế hoạch đầu tư. Do vậy, nửa cuối năm 2024, bức tranh thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sáng hơn nửa đầu năm và giai đoạn 2022 – 2023.

Đặc biệt, chuyên gia này cho rằng, sau nhiều va đập trong thời gian qua, sức khỏe của các doanh nghiệp đa phần yếu đi nhưng cũng đồng thời giúp họ rút ra được nhiều bài học xương máu về cơ cấu dự án, cơ cấu sản phẩm, cân đối dòng tiền… Và những bài học đó, chính là sức đề kháng để doanh nghiệp tự tin khi bước vào chu kỳ phát triển mới của thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_108614516024209408" class="lightbox-content" title="Cuộc đua bất động sản sôi động hơn trong giai đoạn cuối năm 2024- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/22/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843jpeg-17243226366521994839137.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1185" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/22/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843jpeg-17243226366521994839137.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
"Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có định hướng tập trung phát triển các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực trong thời gian tới. Việc mở rộng quỹ đất cũng được các doanh nghiệp lựa chọn kỹ lưỡng, hướng đến những quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý. Đối với huy động vốn, bài học về phát hành trái phiếu một cách tràn lan đã được nhiều doanh nghiệp nhìn nhận sâu sắc, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng cũng được các doanh nghiệp cân nhắc cẩn thận. Đây chính là kết quả xương máu được đúc rút ra sau hơn 2 năm chống chọi với 'bão lớn' của các doanh nghiệp bất động sản", ông Phong nhìn nhận.

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cũng cho biết, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Tuy nhiên, quỹ đất mà các doanh nghiệp hướng đến là đất có pháp lý hoàn thiện, tính thanh khoản đảm bảo.

Theo Bộ Xây dựng, các doanh nghiệp đang rất nghiêm túc và tính toán kỹ hơn về phương án, tìm hiểu thị trường để làm sao các dự án đất sạch hoàn chỉnh về mặt pháp lý, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và có thể đưa vào khai thác trong các năm tới. Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cho thuê văn phòng và nghỉ dưỡng, họ cũng hướng đến các quỹ đất phù hợp với lĩnh vực kinh doanh của mình.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, với việc hướng đến phát triển một cách bền vững, an toàn của nhiều doanh nghiệp bất động sản, thị trường càng có cơ sở để kỳ vọng sẽ nhanh chóng hồi phục và đi vào ổn định trong thời gian tới./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-soi-dong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-2024-202240822172909177.htm</em></p>

thị trường bất động sản

cuộc đua

tạo đà

sôi động

cuối năm 2024

Cuộc đua bất động sản sôi động hơn trong giai đoạn cuối năm 2024

<p class="sapo"><strong>Ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch, có pháp lý sạch và tiềm năng tăng giá như đất đấu giá, đất nền, liền kề, biệt thự.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25493" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25493 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/09.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dòng tiền chuyển dần sang nhà thấp tầng, đất nền, đất đấu giá. Ảnh: Hoàng Anh</div>

<strong>Đất đấu giá, đất nền chuẩn bị lên ngôi?</strong>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư.

Những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình khác.

Đầu tiên, có thể kể đến là các sản phẩm thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đã đủ điều kiện bán hàng hoặc đã bàn giao, có sổ trên thị trường thứ cấp. Các đại đô thị được phát triển bởi Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island.... sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.

Tiếp theo, không thể không kể đến loại hình đất nền - “kênh đầu tư vua" với lợi nhuận hấp dẫn.

Các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.

Bên cạnh đó, hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Thực tế thời gian gần đây, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, với mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Thời gian tới, chắc chắn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-se-la-bat-dong-san-dan-dat-dong-tien/">dòng tiền</a> sẽ tiếp tục “đổ” về loại hình đất đấu giá khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Sở dĩ các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm này là do các yếu tố về pháp lý và tiềm năng tăng giá.

Theo Hội Môi giới bất động sản, vị trí vẫn yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư. Vì đây là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Do đó, bất động sản được đầu tư là các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ; đã có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.

Thứ hai là tiềm năng phát triển. Các bất động sản ở khu vực có chủ trương phát triển và quy hoạch hiệu quả, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển của khu vực đó trong tương lai.

Thứ ba là các sản phẩm có pháp lý sạch, đã có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại hay các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, có mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa.

Trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Các dự án cần thời gian để hoàn thiện thủ tục, khởi động, triển khai trở lại trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường.

Do đó, ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch và sở hữu các yếu tố nói trên.

<strong>Giá chung cư khó giảm</strong>

Hiện tại, chung cư vẫn là tâm điểm của thị trường và trong quý vừa qua, nguồn cung bất động sản chủ yếu là các dự án căn hộ.

Nhu cầu, bao gồm cả nhu cầu đầu tư - ước tính tăng khoảng 30% so với quý trước và nhu cầu ở thực, đều được củng cố khi niềm tin thị trường phục hồi đáng kể, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm sâu, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn,...

Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường sơ cấp trong quý được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội.

Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý II, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

So với cùng kỳ năm 2019, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng của thị trường TP. HCM.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng cũng đã bắt đầu “tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý đã vượt qua TP. HCM, dù giá bán căn hộ trung bình tại đây hiện vẫn thấp hơn hai đô thị đặc biệt.

Trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”.

Còn để sở hữu nhà, các cá nhân thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục phải “trông chờ" vào nhà ở xã hội, mà phân khúc này sẽ không có nhiều ở bán kính dưới 30km tính từ khu vực trung tâm.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/sau-chung-cu-dong-tien-se-quay-lai-kenh-dau-tu-vua-1721523073806.htm</em></p>

<div class="ddict_btn" style="top: 818px; left: 224.383px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

căn hộ

đầu tư

đất nền

Đấu giá đất

dòng tiền

Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại 'kênh đầu tư vua'?

<p class="sapo"><strong>Hàng loạt dự án điện tái tạo vi phạm có tên trong kết luận của Thanh tra Chính phủ đứng trước cơ hội được triển khai tiếp nếu đáp ứng một số điều kiện.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25425" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25425 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20240626170331_0725_D.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Nhiều dự án điện bị chỉ rõ sai phạm đang được nghiên cứu phương án tháo gỡ. Ảnh minh họa: Hoàng Anh</div>

Cuối năm vừa qua, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận về tuân thủ pháp luật trong thực hiện quy hoạch điện VII và VII điều chỉnh.

Một nội dung đáng chú ý là việc 154 dự án điện mặt trời cùng hàng loạt dự án điện gió bị cơ quan thanh tra chỉ rõ nhiều sai phạm về quy hoạch, tiến độ, hưởng giá FIT...

Vì lẽ đó, hơn nửa năm nay, số phận của những dự án điện<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-nang-luong-hydrogen-tai-viet-nam-dua-vao-nang-luong-tai-tao/"> tái tạo</a> này thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, nhất là nhiều trường hợp trong đó đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan an ninh điều tra.

Tuy nhiên, chỉ đạo mới nhất của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà với các bộ ngành, địa phương về cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, đã le lói “tia sáng cuối đường hầm” đối với các dự án điện tái tạo bị Thanh tra Chính phủ vạch rõ sai phạm nêu trên.

Điển hình, với 7 dự án điện gió tại Đắk Lắk, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu có tên trong kết luận thanh tra đã được đưa vào danh mục dự án trong kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Phó thủ tướng nhấn mạnh, Bộ Công thương là cơ quan tham mưu, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Thủ tướng Chính phủ về các nội dung đề xuất danh mục dự án tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Quyết định đã được ký, có hiệu lực thi hành và vẫn giữ nguyên hiệu lực. Bộ Công thương làm việc trực tiếp với Thanh tra Chính phủ để rà soát lại nội dung 7 dự án này.

“Trường hợp kết luận thanh tra đã rõ, chỉ liên quan đến việc chậm tiến độ, không vướng mắc về pháp lý, không vướng về chồng lấn quy hoạch, không mâu thuẫn với 9 tiêu chí đã được ban hành thì tiếp tục triển khai, thực hiện”, Phó thủ tướng chỉ đạo.

Rộng hơn, đối với các dự án được nêu tên tại kết luận thanh tra, Bộ Công thương được giao nhiệm vụ phối hợp với Thanh tra Chính phủ, các địa phương và cơ quan liên quan để tiếp tục rà soát kỹ các dự án điện mặt trời, điện gió, thủy điện nhỏ thuộc đối tượng thanh tra.

Trường hợp cơ quan thanh tra đã có kết luận rõ ràng, các vi phạm hành chính cần khắc phục triệt để. Trường hợp đáp ứng đầy đủ 9 tiêu chí đặt ra thì tổng hợp cho tiếp tục thực hiện theo quy định trên nguyên tắc không để lãng phí nguồn lực đầu tư của nhà nước và doanh nghiệp, đảm bảo hiệu quả.

Tháng 11/2023, Bộ Công thương có văn bản lấy ý kiến các địa phương về Kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, trong đó xác định 9 tiêu chí áp dụng cho quá trình các địa phương rà soát, lập danh mục đề xuất dự án. Điển hình một số tiêu chí như: tình trạng pháp lý và hiện trạng triển khai, phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch trên địa bàn, quy mô dự án.

Tia hy vọng cũng đến với những dự án điện gió “khốn đốn” vì chồng lấn quy hoạch khoáng sản suốt nhiều năm nay.

Với các dự án điện gió đáp ứng 9 tiêu chí lựa chọn mà chồng lấn khu vực quy hoạch thăm dò, khai thác khoáng sản, Bộ Công thương chủ trì, phối hợp Bộ Tài nguyên và môi trường và các cơ quan liên quan nghiên cứu theo hướng đề xuất đưa các khu vực khoáng sản chồng lấn này ra khỏi quy hoạch thăm dò, khai thác để bổ sung vào khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia.

Bộ Công thương chịu trách nhiệm toàn diện trước Thủ tướng, trước pháp luật về các nội dung đề xuất, kiến nghị về việc bổ sung, cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII. Đồng thời, bộ được giao báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định ban hành cập nhật, bổ sung kế hoạch trước 15/7/2024.

Tham chiếu danh mục dự án nguồn điện thực hiện giai đoạn 2023 - 2030 xác định tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, cho thấy một số trường hợp điện gió, điện mặt trời có tên trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ tương ứng.

Về điện gió, ghi nhận 7 dự án có tên trùng khớp giữa danh mục dự án điện sai phạm và danh mục thực hiện theo kế hoạch điện VIII gồm: Krông Buk 1 và 2, Cư Né 1 và 2 tại tỉnh Đắk Lắk; Công Lý tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Công Hải 1 và Phước Hữu tại tỉnh Ninh Thuận.

Hầu hết dự án năng lượng tái tạo bị Thanh tra Chính phủ điểm tên về vi phạm trong quá trình triển khai đầu tư, công nhận vận hành thương mại đều nằm tại khu vực được coi là thủ phủ của năng lượng tái tạo cả nước như Bình Thuận, Ninh Thuận, Đắk Lắk hay Đắk Nông.

Nổi cộm trong đó là vấn đề chồng lấn quy hoạch khi nhiều dự án điện gió, điện mặt trời được xây dựng trên đất được quy hoạch dự trữ khoáng sản quốc gia, khai thác titan, quặng bô-xít hoặc chồng lấn quy hoạch thuỷ lợi.

Không ít trường hợp trong số dự án chồng lấn quy hoạch được phát triển trực tiếp hoặc thông qua các công ty con của những doanh nghiệp mạnh như Hà Đô, Vietracimex, Trungnam Group, Long Thành, Tập đoàn Thái Bình Dương…

“Đè” trên đất mặt khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia tại Bình Thuận có thể kể tới các dự án điện gió Hòa Thắng 1.2, Thái Hòa, Đại Phong, Hồng Phong 1, Phú Lạc – giai đoạn 2, Phong điện 1 và điện mặt trời Hồng Phong 1A, Hồng Phong 1B, Hồng Phong 5.2, Hàm Kiệm 1, Mũi Né, Hàm Kiệm, Hồng Phong 4.

Tại Ninh Thuận, bốn dự án điện mặt trời được phê duyệt chồng lấn lên quy hoạch thủy lợi thuộc dự án hệ thống thủy lợi Tân Mỹ.

Thậm chí, UBND tỉnh còn cho doanh nghiệp thuê đất thực hiện dự án khi chưa có trong quy hoạch sử dụng đất của tỉnh như trường hợp Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang với dự án điện mặt trời Phước Hữu.

Xây dựng chồng lấn quy hoạch bô-xít là thực trạng diễn ra tại năm dự án điện gió Nam Bình 1, Đắk Hòa và Đắk N’Drung 1, 2, 3 có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

Vài tháng trước, nhiều chủ đầu tư các dự án dạng này như “ngồi trên lửa” vì dự án phải chờ phán quyết cuối cùng của cơ quan chức năng hoặc đối diện với khả năng xem xét lại giá mua điện.

Thậm chí, có doanh nghiệp còn sẵn sàng tâm lý: nếu xảy ra hồi tố và thu hồi phần lợi nhuận có từ bán điện, thì kiến nghị được chấp thuận lùi mức hưởng giá ưu đãi từ FIT 1 về FIT 2, tức giá mua giảm đi.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/tin-vui-cho-loat-du-an-dien-tai-tao-sai-pham-1720975183996.htm</em></p>

quy hoạch

dự án điện gió

sử dụng đất

tái tạo

nguồn điện

Tin vui cho loạt dự án điện tái tạo sai phạm

<strong>Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ ngành địa phương cấp bách tháo gỡ khó khăn về pháp lý, nguồn vốn cho thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ dự án nhằm phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19408" align="aligncenter" width="1107"><img class="wp-image-19408 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/thu-tuong.jpg" alt="" width="1107" height="624" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản.</div>

&nbsp;

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1376/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản.

Theo đó, từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-da-qua-day/">thị trường bất động sản</a>, nhất là các khó khăn vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn.

Tuy nhiên, doanh nghiệp và thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến các thủ tục pháp lý, tiếp cận tín dụng, nhất là thủ tục giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất.

Chính vì vậy, để tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu thực hiện năm giải pháp nhằm cấp bách tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Thứ nhất, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương triển khai thực hiện quyết liệt, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao tại các nghị quyết, công điện, quyết định, văn bản chỉ đạo.

Đây là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm.

Thứ hai, Thủ tướng yêu cầu quyết liệt tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cần khẩn trương xây dựng, hoàn thiện hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm, thực hiện các hoạt động quyết liệt, mạnh mẽ, toàn diện hơn, nhằm kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản.

Các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp lớn có tác động lan tỏa cần được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Bên cạnh đó, các cấp các ngành cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án bất động sản, kiên quyết xử lý các trường hợp gây khó khăn, phiền hà, gây chậm trễ cho người dân và doanh nghiệp.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục theo dõi, chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thúc đẩy mạnh hơn nữa việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Các bộ ngành đề xuất thêm giải pháp mới hiệu quả hơn thúc đẩy mạnh mẽ việc giải ngân cho nhà ở xã hội, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước 31/12/2023.

Thứ ba, Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các ủy ban của Quốc hội và các cơ quan liên quan hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Dự án luật cần bảo đảm chất lượng, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết, tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn từ thực tế và đồng bộ với dự án Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Thủ tướng chỉ đạo thành lập ngay các tổ công tác chuyên trách để đôn đốc, tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, hướng dẫn các địa phương, nhất là các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng... giải quyết các vướng mắc liên quan đến giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất.

Thứ tư, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản, tín dụng bất động sản để có các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô.

Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục rà soát, có giải pháp thiết thực hiệu quả thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản. Ngân hàng nhà nước cần tăng cường đôn đốc, hướng dẫn các ngân hàng thương mại để doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi, tháo gỡ khó khăn về dòng tiền.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng, có giải pháp khả thi triển khai quyết liệt, hiệu quả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ năm, Thủ tướng giao chủ tịch ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung đẩy nhanh hơn nữa tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư; sớm triển khai thực hiện các dự án bất động sản. Trong đó, ưu tiên đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Các địa phương cần rà soát, thống kê, tổng hợp danh mục các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; tập trung phân loại xác định các vướng mắc khó khăn về pháp lý, nguyên nhân và cấp có thẩm quyền giải quyết.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ ngành, địa phương quán triệt đến từng đơn vị, cán bộ, công chức, viên chức thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo; kiên quyết không để tình trạng sợ sai, né tránh, đùn đẩy trách nhiệm làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản.

bất động sản

thủ tướng chính phủ

nguồn vốn

Thủ tướng nêu 5 giải pháp cấp bách gỡ khó cho thị trường bất động sản

<strong>Việc sửa đổi và thông qua các luật liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng chặt chẽ hơn sẽ khiến nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18938" align="aligncenter" width="1066"><img class="wp-image-18938 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/DJI_0755.jpg" alt="" width="1066" height="600" /> Thị trường bất động sản khó có khả năng bùng nổ nguồn cung. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

Vướng mắc pháp lý dự án và nguồn vốn khiến thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lua-chon-xanh-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san/">bất động sản</a> sụt giảm nặng nề về nguồn cung trong hai năm qua.

Việc Quốc hội và Chính phủ đang gấp rút sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn về nguồn cung cho thị trường.

Không phủ nhận việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, song ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group cho rằng, điều này sẽ khiến nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.

Theo đó, Luật Đất đai được sửa đổi theo hướng chặt chẽ hơn. Các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn mở bán. Tiêu chí để dự án mới đủ điều kiện được phê duyệt cũng sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Điều này có nghĩa, các chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để chuẩn bị ra hàng. Thị trường sắp tới khó có khả năng bùng nổ nguồn cung.

Mặt khác, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đã quyết định bỏ khung giá đất, thay vào đó là quy định xây dựng bảng giá đất mới hàng năm từ ngày 1/1/2026. Điều này dự kiến sẽ có tác động rất lớn đến thị trường.

Cùng với đó, khi áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới, chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn sẽ khiến mức đầu tư đầu vào cho mỗi dự án lớn hơn. Giá bất động sản dự kiến cũng sẽ ngày càng “đắt đỏ” hơn trong thời gian tới.

Chính vì vậy, theo ông Dũng, những dự án đầy đủ pháp lý mở bán ở giai đoạn hiện nay chính là cơ hội dành cho khách hàng mua nhà.

Theo báo cáo thị trường của bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group, tính đến hết tháng 9/2023, cả nước có 33 tỉnh thành có dự án bất động sản đang mở bán.

Số lượng sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý bán hàng theo quy định của pháp luật là gần 178.000 căn.

Trong đó các sản phẩm chung cư chiếm tới hơn 72%, tức khoảng 129.000 căn hộ, còn lại khoảng 49.000 sản phẩm là thấp tầng.

Đây hầu hết là các dự án đã ra hàng từ trước 2023, hiện tại tiếp tục duy trì bán hàng. Thị trường rất ít dự án mở bán mới do vướng mắc pháp lý.

nguồn cung

Nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm

Đông Nam

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Tuấn Kiệt

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉</mark>

🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Xã Mỹ Yên

Huyện Đất Đỏ

Phạm Hữu Phú

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Long Tân

Thành phố Bến Cát

Mỹ Hảo

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng</mark>

2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng

Khác

Phường Thới Hòa

Quận 11

Trương Quỳnh Anh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt tiền 🆘 kinh doanh hòa bình, quận 11, đối diện đầm sen</mark>

Mặt tiền 🆘 kinh doanh hòa bình, quận 11, đối diện đầm sen

Nhà mặt phố

Phường 15

Huyện Diên Khánh

Trần Quốc Cường

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán 5 hecta đất làm kho xưởng, khai thác khoáng sản gần mỏ 🏡 đá Suối Tiên, huyện Diên Khánh</mark>

bán 5 hecta đất làm kho xưởng, khai thác khoáng sản gần mỏ 🏡 đá Suối Tiên, huyện Diên Khánh

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Suối Tiên

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phap ly

Chuyên trang Tin Tức