<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chủ đầu tư bất động sản tại tỉnh Quảng Nam đã có tờ trình xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án đang triển khai tại TP Hội An và Thị xã Điện Bàn.</strong></p>

</div>
</div>
Cụ thể, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn về việc giải quyết đề nghị của các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn. Theo đó, các doanh nghiệp như công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital (dự án Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1), công ty Cổ phần Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt (dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1), công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An (dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ Bắc Hội An) đã có tờ trình về việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/28c3fa0a1531b26feb20.jpg" data-lg-id="b93232c4-e55c-472f-ac4a-fbba16a082cc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/28c3fa0a1531b26feb20.jpg" alt="Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An đề nghị cấp GCN QSDĐ cho các lô đất còn lại trong phần diện tích được giao đợt 1 và đợt 2 của dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Bắc Hội An." width="1920" height="1242" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/28c3fa0a1531b26feb20.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/28c3fa0a1531b26feb20.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5779" /> Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An đề nghị cấp GCN QSDĐ cho các lô đất còn lại trong phần diện tích được giao đợt 1 và đợt 2 của dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Bắc Hội An.</div></figure>
Tại tờ trình, ông Đinh Phú Lộc – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital cho biết, đến nay dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà- Phân khu 1 đã được cấp 09 GCN QSDĐ gồm 09 Block đất ở tại đô thị với tổng diện tích 56.183,3m2 tương ứng với tỉ lệ 89,6% trong tổng diện tích đất ở phân lô đã giao là 62.709,7m2.

Hiện nay Công ty đã được cấp GCNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng được 10/349 lô tại Block C29 tổng 33 lô (C29-01; C29-02; C29-03; C29-04: C29-05; C29-29, C29-30, C29-31, C29-32, C29- 33).

Để giải quyết tình hình tài chính rất khó khăn của Công ty đang trong thời gian chờ văn bản ý kiến chỉ đạo của Thường vụ Tỉnh ủy, công ty đã lập các thủ tục tách thửa, đăng ký biến động và hoàn thành các thủ tục về thuế để cấp<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-dinh-phan-hang-chung-cu-nguoi-dan-khong-con-lo-bo-tien-ty-mua-chung-cu-cao-cap-tu-phong/"> giấy chứng nhận</a> cho người nhận chuyển nhượng đối với 23 lô còn lại tại Block C29.

Công ty đã nộp toàn bộ hồ sơ về việc cấp giấy chứng nhận về văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam nhưng chưa được giải quyết về việc cấp GCN QSDĐ cho người nhận chuyển nhượng của 23 lô trên.

“Để tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn tài chính cho doanh nghiệp, công ty xin khẩn thiết đề nghị được cấp tiếp 23 GCN QSDĐ cho người nhận chuyển nhượng như đã nêu trên, để công ty thanh toán tiền lãi vay của các tổ chức tài chính và thanh toán cho các nhà thầu, nhà cung cấp vật tư thiết bị, thanh toán lương nhân viên,... và rất nhiều các chi phí khác”, ông Lộc kiến nghị.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/cb46feb06f21cb7f9230.jpg" data-lg-id="39e674b0-8d75-4057-9819-8acb7a3637e3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/cb46feb06f21cb7f9230.jpg" alt="Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital kiến nghị cấp sổ để tháo gỡ khó khăn tài chính cho doanh nghiệp." width="1920" height="1274" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/cb46feb06f21cb7f9230.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/04/cb46feb06f21cb7f9230.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5781" /> Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital kiến nghị cấp sổ để tháo gỡ khó khăn tài chính cho doanh nghiệp.</div></figure>
Tương tự, công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An cho hay phía doanh nghiệp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước với phần diện tích được giao và đã được UBND tỉnh Quảng Nam cấp 25 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo Block. Theo doanh nghiệp, đơn vị đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án đúng quy định pháp luật hiện hành và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc phần diện tích được giao đợt 1 và đợt 2 của dự án.

“Vì vậy, bằng văn bản này, công ty kính đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, tạo điều kiện cho công ty được cấp GCN QSDĐ cho các lô đất còn lại chưa được cấp trong phần diện tích được giao đợt 1 và đợt 2 của dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Bắc Hội An. Công ty chúng tôi cam kết và sẽ nộp bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật”, tờ trình do ông Võ Minh Hoàng – Tổng Giám đốc công ty ký đề nghị.

Với dự án Khu dân cư và Dịch vụ Cầu Hưng Lai Nghi, chủ đầu tư cho biết UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản thống nhất chủ trương cấp GCN QSDĐ giai đoạn 1 đối với 13 Block với tổng diện tích 52.180m2 tương đương 79% diện tích đất ở được giao tại dự án.

Theo đó, công ty đã nỗ lực hoàn thành đủ 100% tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất ở được giao của dự án Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 theo thông báo của Cục thuế tỉnh Quảng Nam với số tiền 143.821.329.103 đồng và đã có thông báo xác nhận của Cục thuế tỉnh Quảng Nam.

Công ty cũng đã tạm nộp bổ sung tiền sử dụng đất trong thời gian chờ phê duyệt lại giá đất của dự án. Đến nay, công ty đã được cấp GCN QSDĐ 10 Block với tổng diện tích là 36.524m2, còn lại 03 Block có ký hiệu B1-19, B1-19*, B1-27 với tổng diện tích là 15.656m2 vẫn chưa được cấp GCN QSDĐ.

“Việc cấp GCN QSDĐ cho 03 Block nói trên kéo dài gây ra rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp vì đã nộp thuế tiền sử dụng đất cho 13 Block nêu trên từ cuối năm 2022”, ông Trần Xuân Đính – Tổng Giám đốc công ty nêu.

Theo doanh nghiệp, ngày 20/6/2024, UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản về việc giải quyết việc tách thửa đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Tại Mục 2 của văn bản này thì 03 Block B1-19, B1-19*, B1-27 của dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư và Dịch vụ Cầu Hưng Lai Nghi (giai đoạn 1) đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ.

Vì vậy, doanh nghiệp đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 03 Block nêu trên. Phía doanh nghiệp cam kết sẽ hoàn tất dự án và bàn giao dự án theo đúng tiến độ được giao trong thời gian sớm nhất.

Trước đề nghị của các doanh nghiệp, UBND tỉnh Quảng Nam đã chuyển văn bản nêu trên đến Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, giải quyết theo thẩm quyền, thực hiện theo đúng chủ trương của UBND tỉnh.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản về giải quyết hồ sơ tách thửa, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Theo đó, thống nhất chủ trương cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giải quyết việc cấp GCN QSDĐ cho các chủ đầu tư dự án và giải quyết thủ tục tách thửa, đăng ký biến động, GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng của 14 dự án nhà ở.

Về phương án, tỷ lệ tối đa cấp sổ không quá 90% diện tích tùy theo dự án cụ thể. Các doanh nghiệp phải có văn bản cam kết và có tài sản đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính phát sinh nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi phê duyệt lại giá đất cụ thể. Đặc biệt, phải cam kết tự nguyện chấp hành, không khiếu kiện, khiếu nại khi cơ quan Nhà nước xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp không hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần chênh lệch (nếu có) theo thông báo của cơ quan Thuế khi được phê duyệt lại giá đất cụ thể của dự án.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/quang-nam-nhieu-c-hu-dau-tu-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-10141453.html</em></p>

quyền sử dụng đất

Quảng Nam

giấy chứng nhận

TP Hội An

Thị xã Điện Bàn

GCNQSDĐ

Quảng Nam: Nhiều chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

<strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/21/daugia-01-17242389899121325719201-1724254583815-1724254585139850337194.jpg" alt="Các lô đất được đưa ra đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8/2024. Có lô đất được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/21/daugia-01-17242389899121325719201-1724254583815-1724254585139850337194.jpg" /> Các lô đất được đưa ra đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8/2024. Có lô đất được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm.</div>

</div></figure>
Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nêu rõ:

Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-ngoai-thanh-ha-noi-tiep-tuc-nong-can-trong-bay-gia-ao/">đấu giá</a> quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

2. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 8 năm 2024.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

4. Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

5. Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13 tháng 8 ngày 2024.

6. Giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo việc thực hiện Công điện này.

7. Văn phòng Chính phủ thường xuyên theo dõi tình hình, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách những vấn đề đột xuất, phát sinh./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/thu-tuong-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202240821225838211.htm</em></p>

thủ tướng chính phủ

đấu giá

Công điện số 82/CĐ-TTg

nâng cao hiệu lực

Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

<strong>Mặc dù còn sớm để đánh giá tác động của các bộ Luật tới thị trường bất động sản, nhưng VARs tin rằng, khung pháp lý mới được hình thành chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, giảm rủi ro cho người mua nhà.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-lg-id="08cf069f-2db9-4fe3-beef-ffbc6f559ab4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" alt="Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="2780" /> Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội</div></figure>
Theo VARs, Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi theo hướng mở rộng đối tượng được đầu tư NOXH (gồm cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với một số hạn chế nhất định) và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội (gồm cả doanh nghiệp trong KCN). Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội như giao UBND tỉnh, thành phố bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian qua. Cho phép doanh nghiệp phát triển dự án được lựa chọn bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương.

Theo những quy định mới, ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Bên cạnh các quy định khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đã quy định chi tiết những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu chính đáng tiếp cận loại hình như tăng điều kiện thu nhập được hưởng chính sách, từ mức tối đa 11 triệu/tháng lên 15 triệu/tháng đối với cá nhân và 30 triệu/tháng với cặp vợ chồng; điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình giới hạn tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; trong vòng 7 ngày các cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận thông tin về sở hữu nhà ở của người đăng ký và điều kiện thu nhập; bỏ điều kiện về hộ gia đình phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương...

Còn theo các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi trường kinh doanh BĐS sẽ lành mạnh, minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ. Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc Sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án BĐS phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. VARS cho rằng, các quy định này sẽ là nền để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">rủi ro</a> cho người mua nhà.

Hiện tại, người dân đã có thể tra cứu các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn/ .

Đặc biệt, theo Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng", mua đi bán lại nhiều lần để đẩy giá. Nhất là với sản phẩm đất nền, loại hình thường xảy ra “sốt nóng" do quan niệm "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra" của người dân, do cơ quan quản lý các địa phương thiếu kiểm soát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="057fb4b7-3915-4149-879c-affbfbb0eadc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã &quot;cấm&quot; 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2784" /> Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền.</div></figure>
Để hạn chế xảy ra các cơn "sốt" đất nền, gây ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Đồng thời, người mua nhà cũng có thể giảm bớt chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có toàn quyền lựa chọn việc có cần phải áp dụng việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

Theo VARS, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng như các cơ quan liên quan cần nâng cao năng lực quản lý, điều tiết thị trường. Để có thể có các hành động, công cụ can thiệp hiệu quả, kịp thời trên cơ sở hệ thống thông tin, dữ liệu BĐS đã được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch.
<p style="text-align: right;"></p>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-thieu-rui-ro-cho-nguoi-mua-nha-vc1724042945"><strong>Theo Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></a></p>

quy hoạch

quỹ đất

giảm thiểu rủi ro

pháp lý mới

Giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà

<strong>Trong khi hoạt động thẩm định giá có bản chất là định tính, thì quy định "cứng" lại là đặc trưng của định giá đất, dẫn đến những vướng mắc trong công tác thực hiện.</strong>

Thẩm định giá và đinh giá đất đều có chung lý thuyết, kết quả cuối cùng chịu ảnh hưởng rất lớn về nhận định chủ quan "định tính" của người thực hiện khi đánh giá, so sánh thửa đất cần định giá với thông tin thị trường thu thập được.

Tuy nhiên chuẩn mực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-6-doanh-nghiep-doi-tinh-dung-tinh-du/">thẩm định giá</a> thiên về định hướng chung, tức là hướng dẫn quy trình, trình tự thực hiện, việc triển khai thực tế tùy thuộc vào nhận định của thẩm định viên trên cơ sở đặc điểm của thị trường tại thời điểm định giá.

Còn định giá đất với mục đích công khai, minh bạch và công bằng giữa các dự án lại chú trọng về quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, giảm quyền chủ động của định giá viên.

Sự khác biệt này được phân tích chi tiết dựa trên các khía cạnh sau đây.

<strong>Bản chất "định tính" của thẩm định giá</strong>

Theo quy định của chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam thực hiện theo Luật Giá (Điểm b, d, Khoản 2 Điều 6 chuẩn mực thẩm định giá) về cách tiếp cận từ thị trường, các tài sản so sánh có thể là thông tin chuyển nhượng hoặc thời điểm chào mua hoặc chào bán và thông tin về tài sản so sánh được thu thập.

Các thông tin này được thu nhập từ một hoặc nhiều nguồn thông tin như: các hợp đồng; hóa đơn; chứng từ mua bán; các kết quả giao dịch thành công trên các sàn giao dịch; các phương tiện thông tin đại chúng; các phiếu điều tra thực tế thị trường; các mức giá ghi trong các văn bản của các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh; kết quả trúng đấu giá, đấu thầu theo quy định.

Hoặc có thể được thu nhập từ phỏng vấn trực tiếp; điện thoại; email hoặc mạng internet; cơ sở dữ liệu về giá của các cơ quan nhà nước, các tổ chức, các doanh nghiệp và từ các nguồn khác theo quy định.

Do đặc điểm của nghề thẩm định giá phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường rất đa dạng và linh hoạt, nên chuẩn mực cho phép thẩm định viên về giá có quyền chủ động mức giá khảo sát được nếu nhận thấy mức gia thu thập được chưa phù hợp với tình hình biến động của thị trường.

Chuẩn mực cho phép thông tin tài sản so sánh được thu thập trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến trước thời điểm thẩm định giá. Đây là khoảng thời gian tương đối dài so với thị trường của một số loại tài sản, đặc biệt đối với bất động sản tại Việt Nam có chu kỳ biến động giá ngắn, rất nhạy cảm với các chính sách về tín dụng, đất đai.

Cũng theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, trường hợp giá tài sản có biến động trong khoảng thời gian từ thời điểm chuyển nhượng hoặc thời điểm chào mua hoặc thời điểm chào bán của tài sản so sánh đến thời điểm thẩm định giá, thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh mức giá của tài sản so sánh theo các yếu tố so sánh, cần phải điều chỉnh (tăng hoặc giảm) mức giá của tài sản so sánh về thời điểm thẩm định giá.

Bên cạnh đó, người thực hiện thẩm định giá cần phân tích, tính toán cho phù hợp với biến động của giá thị trường trong khoảng thời gian này.

Trường hợp thu thập thông tin về các tài sản được chào bán hoặc chào mua, cần đánh giá, phân tích về diễn biến giá thị trường, nguồn thông tin thu thập và các thông tin về giá khác trên thị trường để có sự điều chỉnh, tìm ra mức giá phù hợp (nếu cần) trước khi sử dụng làm mức giá so sánh.

Có thể thấy, quy định của chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam thể hiện rõ bản chất nghề nghiệp của thẩm định giá là kết quả thẩm định giá chịu tác động rất lớn theo nhận định chủ quan (định tính) của thẩm định viên.

<strong>Quy định "cứng" trong Luật Đất đai dễ khiến kết quả định giá không phản ánh đúng giá trị thị trường</strong>

Trong khi bản chất của thẩm định giá mang tính định tính thì các quy định về việc định giá đất lại được luật hóa các nguyên tắc chuyên môn sâu, quy định "cứng", dẫn đến việc thực thi không đảm bảo nguyên tắc thị trường đang vận hành linh hoạt.

Cụ thể, theo Điểm a, Khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất quy định về thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất, giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá.

Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất...

Theo quy định về định giá đất của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về quy cách của tài sản so sánh đều phải là giao dịch thành công; giá cố định theo giá ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia, hoặc giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thành công và thông tin của các thửa đất so sánh thu thập được. Định giá viên không được điều chỉnh giá giao dịch, kể cả trường hợp biết chắc là có mức biến động so với thời điểm định giá.

Các quy định của định giá đất như vậy dễ dẫn tới hạn chế rất lớn đến kết quả định giá, phản ánh không đúng giá trị thị trường của thửa đất định giá. Đơn cử như đối với trường hợp giá đất trúng đấu giá sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được cấp giấy chứng nhận nhưng tiếp tục được chuyển nhượng lại mà định giá viên không có điều kiện thu thập được hết thông tin chuyển nhượng sẽ vẫn sử dụng giá trúng đấu giá.

Hay như giá đất trong hợp đồng mua bán tính đến thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực là 01/08/2024 tuy nhiên các quy định của Luật Đất đai 2013 có khung giá đất và bảng giá đất có điều chỉnh hệ số hàng năm chưa đảm bảo sát giá thị trường. Việc thị trường bất động sản vẫn tồn tại tình trạng giao dịch hai giá để giảm thuế thu nhập cá nhân dẫn đến giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thu thập được không phản ánh giá trị thanh toán.

Mặt khác, khoảng thời gian cho phép thu thập thông tin thị trường trong khoảng thời gian 24 tháng trước thời điểm định giá đất vẫn không phản ánh được giá thị trường. Bởi, nhiều biến động về đầu tư công (đầu tư hạ tầng, thông tin quy hoạch, điều chỉnh loại hình đất ở nông thôn sang đất ở đô thị …) dẫn đến các vị trí đất khác nhau có mức độ biến động khác nhau.

Hơn nữa, các thông tin cho thuê đất, cho thuê diện tích cũng phải thu thập trong trường hợp áp dụng phương pháp thu nhập, thặng dư cũng là các giao dịch thành công thể hiện trên hợp đồng cũng là quy định rất khó cho định giá viên vì các lý do: các bên giao dịch không muốn tiết lộ thông tin; các hợp đồng cho thuê có thể khác nhau về diện tích; điều kiện cho thuê… dẫn đến việc điều chỉnh giá cho thuê về diện tích cần định giá cũng rất phức tạp,

Bên cạnh đó, việc xác định giá cho thuê sát thời điểm định giá phải thu thập trên cơ sở hóa đơn thanh toán kỳ gần nhất với thời điểm định giá mới đảm bảo chất lượng thông tin.

Tuy nhiên, nguồn dữ liệu này rất khó thu thập từ bên thuê – cho thuê. Trong khi đó, chính sách mới tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP lại không quy định được thu thập từ cơ quan thuế - đây là cơ quan có nguồn dữ liệu sẵn có, đảm bảo chính xác, kịp thời nhất.

Từ những phân tích trên, rõ ràng việc quy định “cứng” nguồn cung cấp dữ liệu và hạn chế nhiều quyền xử lý dữ liệu trong định giá đất dẫn đến kết quả định giá khó thực hiện, chưa đảm bảo nguyên tắc thị trường trong một thị trường bất động sản đang hoạt động linh hoạt và có chu kỳ biến động ngắn.

Điều này còn mang lại rất nhiều rủi ro cho người thực hiện bao gồm cả định giá viên và hội đồng định giá các cấp, do cùng một chính sách định giá nhưng định giá chi trả từ ngân sách khác với tạo nguồn thu cho ngân sách.

Ví dụ như nếu sử dụng thông tin giá trong hợp đồng (giá thấp hơn giá thị trường) để xác định giá bồi thường giải phóng mặt bằng thì có lợi cho ngân sách nhưng xác định giá đất để giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá lại làm thất thu ngân sách.

Trước thực tế này, Chính phủ cần xem xét trình Quốc hội cho phép ban hành quy định chuyển tiếp, cho phép các địa phương được áp dụng giá phỏng vấn của các giao dịch chuyển nhượng thành công là cơ sở áp dụng giá chuyển nhượng sử dụng trong định giá đất.

Quy định này được áp dụng trong giai đoạn thông tin chuyển nhượng trên thị trường được ghi nhận trên hợp đồng vẫn đang trong tình trạng giao dịch giá giá, cho đến khi thị trường bất động sản không còn tình trạng chuyển nhượng hai giá này.

Bởi thực tế hiện nay cho thấy, giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn giá chuyển nhượng chính thức, do quy định về áp thuế chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2013 không căn cứ hoàn toàn vào bảng giá đất như Luật đất đai 2023 và phải có thời gian để thị trường thay đổi, đủ để tạo ra cơ sở dữ liệu tin cậy theo chính sách mới..

Bên cạnh đó, giá thuê đất, thuê mặt bằng công trình không bắt buộc phải là giao dịch thành công. Mức giá có thể căn cứ vào thông tin chào cho thuê công khai trên thị trường và/hoặc giao cho cơ quan thuế cung cấp nguồn thông tin giao dịch thành công trên cơ sở hợp đồng và hoặc hóa đơn thanh toán.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/su-khac-biet-co-ban-cua-tham-dinh-gia-va-dinh-gia-dat-1721524620514.htm</em></p>

định giá đất

đất đai

thẩm định giá

trúng đấu giá

Sự khác biệt cơ bản của thẩm định giá và định giá đất

<strong>Công tác đăng ký đất đai và công tác cập nhật biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất chiếm khối lượng công việc lớn nhất của các địa phương, đòi hỏi sự chính xác cao và quy trình chuẩn.</strong>

Bộ Tài nguyên Môi trường đang xây dựng dự thảo Nghị định Quy định về điều tra cơ bản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-cac-luat-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bat-dong-san-co-noi-dung-ra-sao/">đất đai</a>; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin về đất đai.

<div class="caption-img" id="attachment_23656" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-23656 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/12.jpeg" alt="" width="800" height="442" /> Khối lượng công việc xây dựng hệ thống thông tin đăng ký đất đai rất lớn.</div>

HoREA nhận thấy, công tác đăng ký đất đai đòi hỏi sự chính xác cao và chiếm khối lượng công việc lớn nhất của các địa phương nhằm đáp ứng nhu cầu bảo vệ tài sản và làm ăn, phát triển kinh tế, ổn định xã hội.

Điển hình riêng TP.HCM có đến hơn 1,8 triệu thửa đất, chỉ tính riêng công tác đăng ký biến động nhà đất thì Sở Tài nguyên Môi trường và 22 quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã giải quyết 320.729 hồ sơ cho tổ chức và cá nhân chỉ trong năm 2023.

Bên cạnh đó, trong 2 năm 2022 - 2023, TP.HCM đã cấp Giấy phép xây dựng lần lượt là 30.265 và 21.700 Giấy phép xây dựng, mà hồ sơ cấp phép xây dựng đều phải có bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Sau khi nghiên cứu, HoREA cơ bản thống nhất với dự thảo Nghị định và đưa ra một số góp ý:

Thứ nhất, đề nghị sửa đổi, bổ sung tiêu đề Điều 4 quy định hoạt động đo đạc lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất gồm: Đo đạc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất dưới hình thức bản vẽ vị trí đất, bản vẽ vị trí nhà, đất, bản vẽ vị trí đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất khi thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất thực hiện đối với thửa đất đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai hoặc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hoặc để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc để bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc để cấp Giấy phép xây dựng hoặc để bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người sử dụng hoặc theo yêu cầu của tòa án hoặc trưng cầu giám định của cơ quan tư pháp, trọng tài kinh tế.

Bởi lẽ, khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024 mới chỉ quy định bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bổ các loại đất tại một thời điểm xác định được lập theo đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội, nhưng chưa quy định bản đồ hiện trạng sử dụng đất còn nhằm để thực hiện các yêu cầu, nhu cầu đa dạng của người sử dụng đất và các cơ quan có thẩm quyền, các tổ chức dưới các hình thức bản vẽ.

Một là, bản vẽ vị trí đất theo nhu cầu của người sử dụng đất thường sử dụng để xin tách thửa đất, hợp thửa đất như quy định tại điểm g khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị định hoặc để xin cấp Giấy phép xây dựng.

Hai là, bản vẽ vị trí nhà, đất, bản vẽ vị trí đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu, nhu cầu của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền, tổ chức thường sử dụng.

Theo định hướng của Chính phủ thì các Nghị định sẽ quy định chi tiết để người dân, doanh nghiệp sẽ chỉ tuân thủ pháp luật căn cứ vào các quy định của Luật, Nghị định nên trong thời gian tới đây sẽ có trường hợp chỉ có Nghị định mà không có Thông tư. Trường hợp ban hành Thông tư thì Thông tư chủ yếu là hướng dẫn trình tự, thủ tục để cán bộ, công chức nhà nước thực thi pháp luật.

Do vậy, rất cần thiết sửa đổi, bổ sung sửa đổi, bổ sung tiêu đề Điều 4 và sửa đổi, bổ sung phần mở đầu của khoản 2 và điểm g khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị địnhnhư đề xuất trên đây.

<div class="caption-img" id="attachment_23659" align="aligncenter" width="1029"><img class="wp-image-23659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" alt="" width="1029" height="771" /> Hệ thống thông tin đầy đủ giúp nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai. Ảnh: VA</div>

Thứ hai, đề nghị bổ sung khoản 1 Điều 23 dự thảo Nghị định quy định trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo Điều 18 và Điều 19 của Nghị định này. Do bổ sung khoản 1 nên Hiệp hội đề nghị sửa đổi thứ tự các khoản của Điều 23 dự thảo Nghị định.

Đề xuất như trên nhằm bảo đảm tính logic của dự thảo Nghị định, bởi lẽ trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì đương nhiên là phải cấp mới Giấy chứng nhận.

Thứ ba, đề nghị cho phép trường hợp người sử dụng đất không làm đơn đăng ký thì cơ quan chuyên môn thực hiện việc tuyên truyền, vận động người sử dụng đất làm đơn đăng ký theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

Trên thực tế có những thửa đất đã được người dân sử dụng từ rất lâu đời và người sử dụng đất không muốn hoặc không có nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng thửa đất đó, ví dụ như Làng cổ Đường Lâm có tuổi đời hơn 1.000 năm, ổn định nên có thể có một số trường hợp người sử dụng đất không có nhu cầu làm đơn đăng ký đất đai.

Do vậy, đề xuất trên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất và cũng là điều kiện để tạo vốn làm ăn, vừa giúp nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Thứ tư, đề nghị xác định cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai phải được kết nối liên thông, tích hợp với cơ sở dữ liệu lớn quốc gia (Big data) và với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương, mà trước hết là phải tích hợp với cơ sở dữ liệu về dân cư theo Đề án 06 và tích hợp dữ liệu điện tử VNeID.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/horea-4-gop-y-hoan-thien-he-thong-thong-tin-dat-dai-264712.html</em></p>

horea

thông tin đất đai

HoREA: 4 góp ý hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai

<strong>Quy định cụ thể về các trường hợp giao đất, cho thuê đất, điều kiện tham gia đấu giá, giá khởi điểm là ba điểm mới mang tính đột phá của Luật Đất đai năm 2024 giúp hạn chế tối đa những tồn tại, bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21373" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21373 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/MSN23425467.jpg" alt="" width="788" height="459" /> Luật Đất đai sửa đổi tạo hành lang pháp lý minh bạch, hoàn thiện cho việc đấu giá quyền sử dụng đất. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Nhiều mặt tối trong đấu giá quyền sử dụng đất</h1>
Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá đã diễn ra rất phổ biến trong thời gian vừa qua, đóng góp tích cực cho ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Hoạt động này cũng góp phần tạo ra cơ chế minh bạch trong tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, quá trình tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế.

Theo đánh giá của Cục Bổ trợ tư pháp, Bộ Tư pháp, việc định giá, xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất để đưa ra đấu giá trong nhiều trường hợp còn chưa hợp lý, chênh lệch nhiều so với giá thị trường.

Một số địa phương còn diễn ra tình trạng tham gia đấu giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-ky-vong-gi-tu-luat-dat-dai-sua-doi/">quyền sử dụng đất</a> nhằm mục đích đầu cơ, trục lợi mà không có nhu cầu sử dụng thực tế. Một số trường hợp tham gia đấu giá và trả giá rất cao sau đó bỏ cọc nhằm mục đích đẩy giá lên cao, trúng đấu giá xong không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Bên cạnh đó, tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, cản trở, hạn chế người đăng ký tham gia đấu giá, vi phạm trình tự, thủ tục đấu giá tài sản... diễn ra phổ biến.

Hiện tượng cá nhân, doanh nghiệp dưới sự “bảo kê” của băng nhóm “xã hội đen” có hành vi “đe dọa, cưỡng ép” những người tham gia đấu giá nhằm thao túng cuộc đấu giá tuy có giảm nhưng vẫn còn xảy ra.

Nguyên nhân của thực trạng này được Cục Bổ trợ tư pháp chỉ ra là do một số quy định về xác định giá khởi điểm, điều kiện đối với người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn, phương án đầu tư kinh doanh còn chưa chặt chẽ, khả thi.

Các cơ quan chức năng chưa đánh giá đúng năng lực của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, chưa ràng buộc được trách nhiệm của người trúng đấu giá như thanh toán tiền trúng đấu giá, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án đầu tư sau khi trúng đấu giá.

Tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, “cò mồi, đe dọa, cưỡng ép” xảy ra khá tinh vi, có xu hướng ngày càng phức tạp nên quá trình thanh tra, kiểm tra thông thường rất khó phát hiện, xử lý.

Bên cạnh đó, vai trò, trách nhiệm quản lý tài sản trong quá trình xử lý tài sản, nhất là đối với quyền sử dụng đất của một số người có tài sản, cơ quan, tổ chức, địa phương chưa được quan tâm, nhận thức đúng và đầy đủ. Việc xử lý các vi phạm trong một số trường hợp có tính răn đe sai phạm.

Bước đột phá về đấu giá quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai sửa đổi.

Trước thực tế trên, theo Cục Bổ trợ tư pháp, Luật Đất đai 2024 có rất nhiều điểm mới liên quan đến hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp khắc phục hiệu quả những mặt tối của thị trường.

Thứ nhất, về các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá và không thông qua đấu giá. Luật Đất đai năm 2024 đã có cách tiếp cận mới trong việc nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thay vì liệt kê chi tiết 8 loại trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất như trong Luật Đất đai năm 2013, khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo cách thức loại trừ.

Cụ thể, nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong hai trường hợp bao gồm, dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của nhà nước quản lý chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý.

Trường hợp thứ hai là giao đất ở cho cá nhân, trừ trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đồng thời, khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024 cũng xác định chi tiết, cụ thể hơn các điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất so với Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, điều kiện thứ nhất là đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đất trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối.

Hai là đất có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do Nhà nước thu hồi, giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý.

Ba là đất có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Và thứ tư là có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 (khoản 6 Điều 124) cũng quy định rõ, trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất hai lần không thành hoặc không có người tham gia, mới được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu.

Thời gian giao đất, cho thuê đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần hai nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch, phù hợp với đặc thù của quyền sử dụng đất so với nhiều loại tài sản khác.

Thứ hai, về điều kiện tham gia đấu giá, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định theo hướng quy định đầy đủ hơn các điều kiện đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, ngoài các điều kiện của pháp luật về đất đai, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá còn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Cùng với đó, Luật Đất đai năm 2024 cũng điều chỉnh một số quy định theo hướng khả thi, phù hợp với thực tế liên quan đến điều kiện đối với người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư so với Luật Đất đai năm 2013.

Bên cạnh điều kiện về ký quỹ, luật cho phép nhà đầu tư có các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, cho phép đối tượng có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án được chuyển mục đích sử dụng đất.

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ ba, về giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đồng thời, quy định rõ bảng giá đất được xây dựng hằng năm.

Bảng giá đất được áp dụng để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Giá đất cụ thể được áp dụng để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất; thẩm quyền quyết định bảng giá đất, giá đất cụ thể đảm bảo tính khách quan, công khai, minh bạch và phù hợp với thị trường.

Nhanh chóng đưa luật vào thực tiễn

Với những quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, Cục Bổ trợ tư pháp cho rằng, luật đã phân định rõ ràng phạm vi áp dụng của Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, trình tự, thủ tục đấu giá được thực hiện thống nhất theo pháp luật về đấu giá tài sản. Đây là một trong những nội dung quan trọng để đảm bảo việc tiếp tục thực hiện thống nhất, đồng bộ, thông suốt, hiệu quả hoạt động đấu giá tài sản nói chung và đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng.

Với những quy định mới này, việc đấu giá quyền sử dụng đất sẽ hạn chế tối đa những tồn tại, bất cập, gây thất thoát tài sản nhà nước và nhức nhối trong dư luận như thời gian vừa qua.

Để tiếp tục nâng cao chất lượng hoạt động đấu giá tài sản nói chung và đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng, Cục Bổ trợ tư pháp cho rằng, Chính phủ, các cơ quan bộ ngành, địa phương cần tập trung triển khai đồng bộ, kịp thời việc hướng dẫn luật, đưa Luật Đất đai vào cuộc sống.

Theo đó, các bộ, ngành có liên quan cần sớm xây dựng trình Chính phủ ban hành các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Trong đó, các quy định về điều kiện tham gia đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, chế tài xử lý vi phạm cần sớm hoàn thiện.

Các địa phương cần tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới quy định về đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất đối với các địa phương, đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, công tác kiểm tra, thanh tra tổ chức, hoạt động của các tổ chức đấu giá tài sản cần được tăng cường, nhằm kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên và cá nhân, tổ chức có liên quan.

bất động sản

Luật Đất đai 2024

Bước đột phát trong đấu giá quyền sử dụng đất

<strong>Thách thức trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng làm khu du lịch buộc doanh nghiệp quay lại hướng thuê môi trường rừng nhưng vẫn phải chờ đợi sửa đổi quy định pháp luật.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18059" align="aligncenter" width="1107"><img class="wp-image-18059" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/du-lich-rung-300x169.jpg" alt="" width="1107" height="624" /> Du khách ngày càng ưa thích du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng trong rừng</div>

&nbsp;
<h1>Hai hướng đi cho dự án nghỉ dưỡng trong rừng</h1>
Mặc dù luật đã cho phép phát triển các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thue-rung-lam-du-lich-cua-mo-van-kho-vao/">du lịch sinh thái</a>, nghỉ dưỡng trong rừng nhưng các doanh nghiệp và chính quyền địa phương thời gian vừa qua vẫn loay hoay trong thủ tục triển khai.

Mặc dù đã có nhiều doanh nghiệp nhắm đến các dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong rừng kể từ khi Luật Lâm nghiệp được Quốc hội thông qua 5 năm trước, nhưng cho đến nay, rất ít dự án trở thành hiện thực, do doanh nghiệp chưa thể xây dựng được các công trình lưu trú và dịch vụ trong các dự án thuê môi trường rừng.

Muốn xây dựng công trình lưu trú và dịch vụ trong rừng, doanh nghiệp phải xin phép xây dựng. Điều kiện để được cấp phép xây dựng là dự án phải phù hợp với quy hoạch chung của ngành xây dựng, nhưng đất lâm nghiệp lại chưa phải loại đất được phép xây dựng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án thuê môi trường rừng làm du lịch, nghỉ dưỡng không được cấp giấy chứng nhận <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-co-quy-dinh-yeu-cau-tu-bo-quyen-su-dung-dat/">quyền sử dụng đất</a> nên không thể trực tiếp đứng ra xin giấy phép xây dựng và cũng không có "sổ đỏ" để thế chấp ngân hàng trong trường hợp cần vay vốn.

Những vướng mắc này đã buộc một số chủ đầu tư lựa chọn phương án khác là vừa thuê môi trường rừng, vừa chuyển đổi một phần đất rừng sang mục đích sử dụng khác để có thể được cấp phép xây dựng khu du lịch, nghỉ dưỡng đồng bộ và đầy đủ tiện ích phục vụ khách du lịch, theo các quy định của Luật Đất đai và Luật Xây dựng.

Đơn cử, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy trong Vườn quốc gia Núi Chúa, tỉnh Ninh Thuận đề xuất giữ nguyên hiện trạng rừng theo hợp đồng thuê môi trường rừng và chuyển đổi mục đích sử dụng 12,9ha đất rừng để có thể xây dựng 100 căn biệt thự nghỉ dưỡng và các công trình phụ trợ.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch Ban Mai tại Bình Định cũng mong muốn xây dựng 356 căn biệt thự, một khách sạn và khu căn hộ du lịch 20 tầng, và dự án này buộc phải chuyển đổi 0,67ha rừng phòng hộ sang mục đích khác.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất rừng tự nhiên sang mục đích khác không dễ.

Theo quy định tại Luật Lâm nghiệp và Nghị định số 83/2020/NĐ-CP, chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đặc dụng dưới 50 ha, rừng sản xuất trên 50ha và rừng phòng hộ trên 20ha thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.

Để đủ điều kiện được Thủ tướng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng tự nhiên sang mục đích khác, dự án phải nằm trong năm nhóm dự án theo quy định của điều 1 Nghị định 83/2020/NĐ-CP sửa đổi bổ sung điều 41a Nghị định 156.

Chiểu theo quy định này, các dự án du lịch sinh thái nằm trong nhóm 3 - các dự án cấp thiết cần phải chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên được Thủ tướng chấp thuận.

Để được phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên, các dự án phải đảm bảo rất nhiều tiêu chí như có đề xuất dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công; phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Theo quy định của pháp luật, căn cứ vào Quyết định số 326/QĐ-TTg về phân bổ chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025, Chính phủ phân bổ các hạn mức quy hoạch đất.

Điều này dẫn đến việc chuyển đổi đất rừng thành đất khác sẽ được quản lý chặt chẽ và việc chuyển đất rừng phòng hộ thành đất khác sẽ rất khó khăn hoặc không thể thực hiện được.

Căn cứ vào quy hoạch lâm nghiệp quốc gia, việc chuyển đổi đất rừng đặc dụng, phòng hộ thành các loại đất khác không những cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất mà còn phải phù hợp quy hoạch lâm nghiệp quốc gia.

Một trong những tiêu chí khắt khe đối với chuyển đổi đất rừng là dự án phải được ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác nhận bắt buộc phải thực hiện trên diện tích có rừng tự nhiên do không thể bố trí trên diện tích đất khác và chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm giám sát chặt chẽ việc đề xuất chủ trương và tổ chức thực hiện chuyển rừng tự nhiên sang mục đích sử dụng khác trên địa bàn.

Ngoài ra, dự án phải không nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng đặc dụng; không chuyển rừng tự nhiên thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ sang mục đích khác để triển khai các hoạt động khoáng sản. Và chủ đầu tư dự án phải có phương án trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Với những tiêu chí này, các dự án du lịch, nghỉ dưỡng dưới tán <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thue-rung-lam-du-lich-cua-mo-van-kho-vao/">rừng</a> phải trải qua hàng loạt các thủ tục quan trọng, mất nhiều thời gian để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Việc Việt Nam tham gia các công ước quốc tế về bảo vệ rừng và cam kết giảm phát thải khí carbon về 0 cũng dẫn đến việc rất khó chuyển đổi đất rừng sang mục đích khác.

Bên cạnh đó, quan điểm của Chính phủ trong việc kinh doanh du lịch trong rừng không làm mất đi quyền sở hữu của nhà nước đối với rừng, không làm mất rừng cũng là yếu tố khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sang đất khác gặp khó.
<h2>Quay lại điểm xuất phát</h2>
Một chuyên gia am tường lĩnh vực này cho rằng hầu hết các dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong rừng gần đây không còn lựa chọn phương án chuyển đổi một phần đất rừng sang mục đích khác để xây dựng các công trình lưu trú và dịch vụ, mà đi theo hướng thuê môi trường rừng.

Như tại Vườn quốc gia Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc, một doanh nghiệp đang xúc tiến dự án thuê 385 ha thuộc phân khu dịch vụ hành chính để phát triển dự án khu du lịch sinh thái Tam Đảo II - Bến Tắm - Thác 75.

Công ty CP Nam Tam Đảo cũng muốn thuê 68 ha đất trong vườn quốc gia này để xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng có tổng vốn đầu tư hơn 730 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để những dự án này trở thành hiện thực, cần sửa đổi Nghị định 156/2008/NĐ-CP để giải quyết những bất cập về thủ tục đầu tư, xây dựng đối với các dự án thuê môi trường rừng làm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí.

Khu du lịch sinh thái Biển Xanh tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng đang chờ đợi những sửa đổi này để có thể xây dựng các hạng mục công trình như nhà hàng, hồ bơi, khu nghỉ dưỡng trên diện tích hơn 20 ha trong Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.

Đối với khu Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy, hiện Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Ninh Thuận đã thẩm tra, hoàn chỉnh hồ sơ và dự thảo để ủy ban nhân dân tỉnh xem xét trình Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn thẩm định.

Sau đó, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn sẽ trình Thủ tướng xem xét quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng và dự án chỉ có thể triển khai các công tác xây dựng nếu được Thủ tướng chấp thuận cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

đất rừng

đất nghỉ dưỡng

du lịch sinh thái

Loay hoay tìm đất nghỉ dưỡng trong rừng

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Quận Tân Bình

Thanh Duy

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 98m² Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 5, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 98m² Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 5, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh

Nhà mặt phố

Phường 15

Nguyễn Tuyền

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Gấp Nhà Phổ Quang DT56m2 Nhà 1 trệt 2 lầu Giá 3 tỷ 680 🏚️ Có SHR bớt lộc Đường Phổ Quang, Phường 9, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh</mark>

Bán Gấp Nhà Phổ Quang DT56m2 Nhà 1 trệt 2 lầu Giá 3 tỷ 680 🏚️ Có SHR bớt lộc Đường Phổ Quang, Phường 9, Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh

Nhà trong hẻm

Phường 09

Quận Hà Đông

Hoàng Hằng

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Khác 600m² Đường Tố Hữu, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Khác 600m² Đường Tố Hữu, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Hà Nội

Khác

Phường La Khê

Đông Bắc

Thành phố Vĩnh Yên

Nguyễn Thị Thủy

Tỉnh Vĩnh Phúc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 92m² Đường Phạm Văn Đồng, Phường Tích Sơn, Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 92m² Đường Phạm Văn Đồng, Phường Tích Sơn, Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Căn hộ chung cư

Phường Tích Sơn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quyen su dung dat

Chuyên trang Tin Tức