<p class="sapo"><strong>Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, các bất động sản hội tụ đủ ba yếu tố, pháp lý sổ đỏ, tiềm năng tăng giá rõ ràng và tính thẩm mỹ cao sẽ là sản phẩm dẫn dắt dòng tiền trong thời gian tới.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="788"><img src="https://image.theleader.vn/thumbs/788x0/upload/thuphuong/2024/7/5/DJI_0948.jpg" alt="Đâu sẽ là bất động sản dẫn dắt dòng tiền?" width="788" height="443" /> Các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, pháp lý vững chắc sẽ là ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="xdj266r x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs x126k92a">

<strong>Sóng tăng giá chung cư, đất nền sẽ sớm kết thúc</strong>

Từ 1/8/2024 cả ba dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức được áp dụng.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, đây là động thái rất tích cực, quyết liệt của Quốc hội và Chính phủ để hoàn thiện hành lang pháp lý, đánh dấu một mốc quan trọng cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, điều khiến ông Tuyển băn khoăn là mọi thứ sẽ bắt đầu từ đâu, khi <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-kieu-hoi-lon-chuc-cho-vao-bat-dong-san/">dòng tiền</a> lớn của các nhà đầu tư vẫn đang cố thủ trong các ngân hàng.

Gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng phi mã về thanh khoản và giá của phân khúc đất nền và chung cư ở Hà Nội.

Giá chung cư ở khu vực đại lộ Thăng Long tại một vài dự án đã lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2, đất liền kề, biệt thự cũng lên tới gần 200 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, mặc dù giá cao nhưng thanh khoản vẫn rất tốt. Thực trạng tương tự cũng đã diễn ra ở TP.HCM cách đây ba năm trước.

"Thị trường bất động sản tại hai thành phố này đang thể hiện rõ sự thiếu hụt nguồn cung, còn các nhà đầu tư thì không có nhiều sự lựa chọn", ông Tuyển chia sẻ.

Song, điều này sẽ khó có thể kéo dài lâu, bởi bất động sản tại Hà Nội hay TP.HCM không thể mãi tiếp tục tăng giá và thanh khoản. Điều đó là thiếu công bằng cho người mua và những thị trường khác.

Theo ông Tuyển, việc dòng tiền dịch chuyển sang những thị trường khác là điều sớm hay muộn.

<strong>Ba yếu tố của một bất động sản dẫn dắt dòng tiền</strong>

Một nghiên cứu của BHS Group cho thấy, hiện nay phần lớn người mua bất động sản đều có nhu cầu ở thực, hoặc là lớp nhà đầu tư mới. Họ có tiền thật, không dùng đòn bẩy tài chính và có những yêu cầu khắt khe hơn.

Bất động sản là kênh đầu tư giá trị cao, mỗi quyết định đều mang tính sống còn với những thành phần tham gia. Chính vì vậy, những nhà đầu tư hiện tại đang cần một bất động sản hội tụ ba yếu tố.

Thứ nhất là tính an toàn, đây là các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, các sản phẩm đấu giá, đã ký hợp đồng mua bán, hoặc của những chủ đầu tư uy tín.

Nhu cầu lớn nhất và tiên quyết của các nhà đầu tư hiện nay là “giữ tiền” trong bối cảnh phần nhiều các kênh khác đều rủi ro hoặc kém hiệu quả.

Thứ hai, sản phẩm bất động sản đó phải sở hữu tiềm năng tăng giá rõ ràng. Đó là các sản phẩm có giá tốt, nằm tại những vị trí, địa phương có tương lai phát triển, nơi có tăng trưởng kinh tế tốt, có quy hoạch tương lai về hạ tầng, đường xá thuận tiện.

Đây là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư gửi gắm dòng tiền của mình một cách hiệu quả, bền vững.

Thứ ba, bất động sản phải có quy hoạch tốt và tính thẩm mỹ cao.

Xã hội hiện đại ngày nay đang kéo theo những nhu cầu cao trong cuộc sống. Bất động sản không còn chỉ là một lô đất hay cái nhà để ở mà dần hướng tới là cả một cuộc sống có tiện ích đầy đủ, đảm bảo an ninh, cùng hệ sinh thái cộng đồng tri thức cao.

Lý thuyết là như vậy, song theo ông Tuyển, để các dự án mới phôi thai, ra mắt thị trường đáp ứng đủ các yếu tố trên sẽ cần thời gian rất dài. Hiện tại, dù các luật được ban hành sớm, nhưng các trình tự thủ tục phát triển dự án vẫn cần nhiều thời gian để thực hiện (từ công tác quy hoạch, đấu thầu giao chủ đầu tư, giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất, hạ tầng).

Thời gian phát triển dự án mới phải tính bằng vài năm. Do đó, sản phẩm dành cho nhà đầu tư trong hiện tại và tương lai gần sẽ là các dự án đã đủ điều kiện bán hàng và các sản phẩm đấu giá.

Những sản phẩm này sẽ hội tụ đầy đủ ba hoặc tối thiểu là 2/3 yếu tố nêu trên. Trong đó yếu tố về tính an toàn, các sản phẩm bất động sản đã có sổ đỏ, đã ký hợp đồng mua bán và chủ đầu tư uy tín là yêu cầu tiên quyết, bắt buộc phải có. Hai yếu tố còn lại có thể có thêm một hoặc cả hai.

Ông Tuyển gọi đó là dòng sản phẩm “right property” - nghĩ đến mua bất động sản là phải lựa chọn đúng.

Về vị trí, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, sắp tới, các huyện, tỉnh, thành phố sẽ tăng cường đấu giá đất để thực hiện thu ngân sách. Đây là một nguồn thu lớn mà hơn hai năm qua rất khó thực hiện.

Ngoài ra, những chủ đầu tư đã có sẵn hàng sẽ tăng cường truyền thông để ra hàng khi nhận thấy thị trường đã bắt đầu tốt lên.

Các doanh nghiệp hiện nay đã không còn kỳ vọng vào những con sóng lớn như những năm trước. Nhưng rõ ràng, “right property” sẽ thu hút một lượng tiền lớn của các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển và tạo một nền tảng vững chắc cho tăng trưởng của những năm tiếp theo.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/dau-se-la-bat-dong-san-dan-dat-dong-tien-1720176062812.htm</em></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản

thị trường

Đấu giá đất

dòng tiền

nhà đầu tư

sổ đỏ

Đâu sẽ là bất động sản dẫn dắt dòng tiền?

Tây Bắc

Thành phố Nha Trang

Hiển thị

Bất Động Sản Khánh Hoà

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn góc nằm đối 🏡 diện công viên khu hòn sện phường bắc nha trang giá 4 tỷ 550</mark>

Bán căn góc nằm đối 🏡 diện công viên khu hòn sện phường bắc nha trang giá 4 tỷ 550

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Vĩnh Hải

Huyện Gia Lâm

Danh Vỹ

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 100m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 100m²

Thị trấn Trâu Quỳ

Huyện Trảng Bom

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà xưởng 🆘 gần 10.000m2, Phường Hố Nai, Đang cho thuê 130tr/tháng.</mark>

Bán nhà xưởng 🆘 gần 10.000m2, Phường Hố Nai, Đang cho thuê 130tr/tháng.

Nhà xưởng, nhà kho

Thị trấn Trảng Bom

Huyện Vĩnh Cửu

Dương Thành Ân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 125m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 125m²

Đất nền Dự án

Xã Bình Lợi

Huyện Nhơn Trạch

Phan Thị Lân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN CĂN HỘ TERRA 🌊 FLORA NHƠN TRẠCH, ĐỒNG NA – CĂN GÓC 74m² – 2PN 2WC –</mark>

BÁN CĂN HỘ TERRA 🌊 FLORA NHƠN TRẠCH, ĐỒNG NA – CĂN GÓC 74m² – 2PN 2WC –

Căn hộ chung cư

Xã Phú Hội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - So do