5 kinh nghiệm mua đất nền dự án “siêu hời” cho nhà đầu tư

Kiều Lê

Thứ bảy, 5/10/2024 - 12:38 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu chưa nắm rõ những bí quyết đầu tư sau đây bạn có thể gặp phải trường hợp “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất nền dự án như thế nào cho có lời? Và cần lưu ý những điều kiện gì khi đầu tư? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án được định nghĩa là những lô đất thuộc dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này thường chưa được xây dựng, vẫn đang trong giai đoạn đầu và chưa hoàn thiện. Mặc dù đất nền được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kiến thức, tầm nhìn kinh nghiệm hoặc thiếu kinh nghiệm đầu tư.

Do đó, khách hàng cần trang bị kinh nghiệm mua đất dự án để giảm thiểu rủi ro cho bản thân.

Đất nền là một kênh đầu tư với khả năng sinh lời cao. (Ảnh minh họa)

2. Những lưu ý khi mua đất nền dự án

2.1. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Kinh nghiệm đầu tiên khi mua đất dự án là cần chú ý đến uy tín và chất lượng của chủ đầu tư, vì đây là yếu tố quyết định lớn đến dự án đất nền đó. Bạn nên đánh giá năng lực và độ tin cậy của chủ đầu tư thông qua các yếu tố: lịch sử hoạt động, tiềm lực tài chính, uy tín trên truyền thông, và chất lượng các dự án đã triển khai trước đó.

2.2. Giao dịch với giấy tờ minh bạch, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án

Để việc mua bán đất nền được rõ ràng và minh bạch, bạn cần yêu cầu bên phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ quan trọng, đảm bảo các yếu tố như: vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, bản đồ quy hoạch, và các thủ tục pháp lý liên quan. Đây chính là lưu ý quan trọng thứ hai trong kinh nghiệm đầu tư đất nền mà VARs Land muốn bạn ghi nhớ.

2.3 Tránh mua đất nền chung sổ

Các loại đất nền có dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền thường gặp nhiều vấn đề pháp lý và tiềm ẩn rủi ro lớn. Để có kinh nghiệm mua đất dự án an toàn, bạn nên tránh loại bất động sản này.

2.4. Kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán

Tiến độ thanh toán là yếu tố cần đặc biệt quan tâm ngay từ đầu. Bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng và thời hạn bàn giao. Việc này sẽ giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả và tránh những rủi ro không mong muốn.

2.5. Cân nhắc tài chính khi lựa chọn dự án phù hợp

Kinh nghiệm cuối cùng là không nên vội vàng khi đầu tư vào đất dự án. Thay vì chạy theo giá rẻ, bạn nên đánh giá kỹ lưỡng mọi khía cạnh của sản phẩm để tránh bị ép giá hoặc mua phải đất không có tiềm năng.

Cần cân nhắc tài chính kỹ càng trước khi mua đầu tư đất nền. (Ảnh minh họa)

3. Kinh nghiệm mua đất nền dự án tránh rủi ro

Ưu điểm của đất nền dự án là giá cả phải chăng và khả năng sinh lời cao trong tương lai nếu bạn biết tận dụng cơ hội và chọn đúng dự án chất lượng. Tuy nhiên, dưới đây là một số rủi ro bạn có thể gặp phải khi đầu tư vào loại hình bất động sản này:

Bị lừa tiền: Bạn có thể không được bàn giao đất hoặc nhận đất nhưng không thể xây dựng do vướng mắc pháp lý. Trường hợp này thường xảy ra tại các dự án ven đô với những chủ đầu tư nhỏ lẻ, yếu về tài chính và pháp lý không rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây là một trong những vấn đề bạn cần chú ý khi mua đất nền dự án.

Một số rủi ro khi bạn đầu tư vào đất nền dự án. (Ảnh minh họa)

Mua phải đất không có tiềm năng phát triển: Nhiều người mua đất nền dự án với hy vọng bán lại nhanh chóng để kiếm lời, nhưng có trường hợp giá đất nhiều năm không tăng, thậm chí giảm, và dù rao bán giá thấp vẫn không có người mua.
Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất giúp bạn nhanh chóng tìm được đất dự án tiềm năng, nhưng nếu gặp phải cò đất tinh vi ép giá ảo, bạn có thể mua phải miếng đất với giá trị không tương xứng. Đây là rủi ro thứ ba mà khách hàng cần cảnh giác.
Nhận thông tin sai sự thật: Một số nhà đầu tư, môi giới hoặc cò đất thiếu đạo đức có thể cung cấp thông tin sai lệch về đất dự án, dẫn đến quyết định mua bán sai lầm của bạn.

4. Các loại dự án đất nền cần tránh đầu tư

4.1. Dự án “ma”

"Dự án ma" là thuật ngữ để chỉ các dự án giả mạo, không tồn tại và hoàn toàn mang tính chất lừa đảo, không có bất kỳ căn cứ pháp lý nào. Các dự án này thường do nhà đầu tư hoặc "cò" đất vẽ ra nhằm chiếm đoạt tiền của những người mua nhẹ dạ. Những dự án này thường không có giấy phép hoặc bất kỳ chứng từ liên quan đến pháp lý. Vì vậy, người mua nên tìm hiểu kỹ và thậm chí đến tận nơi để kiểm tra trước khi quyết định đầu tư.

4.2. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Đối với những người mua đất đầu tư, đất nền chưa phân lô thường tiềm ẩn rủi ro cao vì khó bán lại, thậm chí có thể bị đọng vốn mà không sinh lời. Đối với người mua nhà ở, nếu lô đất chưa phân lô thì không được cấp sổ đỏ, làm cho việc sở hữu đất trở nên vô cùng rủi ro. Do đó, mua đất nền chưa được phân lô là một quyết định đầy mạo hiểm.

Một số loại dự án đất nền bạn cần lưu ý để tránh đầu tư thua lỗ. (Ảnh minh họa)

4.3. Đất nền bị cầm cố ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư đã gặp rắc rối khi mua phải những lô đất đã bị chủ đầu tư hoặc người bán cầm cố tại ngân hàng. Dù đã trở thành chủ sở hữu, bạn không thể xây dựng hoặc chuyển nhượng vì quyền sở hữu thực sự vẫn thuộc về ngân hàng. Nếu chủ đầu tư phá sản hoặc bị phát mãi tài sản, bạn có thể mất trắng số tiền đã đầu tư.

4.4. Đất nền thanh lý với giá rẻ bất ngờ

Một số sàn giao dịch nhỏ lẻ lợi dụng tâm lý của người mua muốn tìm đất giá rẻ để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các nhà đầu tư có chuyên môn cho thấy những lô đất này thường nằm ở những khu vực hẻo lánh, xa xôi. Thậm chí, nếu không có tranh chấp, giá trị của những khu đất này vẫn rất thấp và bạn có nguy cơ mất trắng nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng.

Trên đây là nội dung một số kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất được VARs Land đúc kết trong quá trình làm việc và nhận được sự chia sẻ của khách hàng. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này và đưa ra được quyết định đầu tư hiệu quả nhất.

Tags: