trí tuệ nhân tạo

Học máy

công nghệ IoT

giám sát sức khỏe

Ứng dụng công nghệ IoT và học máy trong giám sát sức khỏe và phát hiện té ngã ở người cao tuổi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đất nền tại khu vực phía Nam trong thời điểm cuối năm đã chứng kiến sự sôi động đáng kể, tạo tiền đề phục hồi cho năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Trong những tháng cuối năm 2024 thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của nền kinh tế và các vấn đề pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-lg-id="2d3579e6-2800-4371-a1c2-0b7fa5927147">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" alt="Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-src-mobile="" data-file-id="26969" /> Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.</div></figure>
Một trong những dự án đất nền mới ra mắt dịp cuối năm, Saigon Riverpark tại Cần Giuộc (Long An) đã tạo nên bất ngờ về tính thanh khoản. Với tổng diện tích 32 ha và 1.229 nền, dự án này được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2 (tương đương gần 2 tỷ đồng/lô). Chỉ trong vài tuần triển khai, các lô đất trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đặt mua hết toàn bộ.

Bên cạnh đó, các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong/">dự án đất nền</a> ở khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương cũng ghi nhận lượng tiêu thụ ấn tượng. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tại Bàu Bàng (Bình Dương), một dự án đất nền khác đã bán được gần 80% các lô đất mở bán đầu tháng 12 vừa qua. Đây là một trong số ít dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực này với thanh khoản vượt trội hơn 50% so với các tháng trước. Được biết, dự án có thanh khoản tốt bởi lợi thế nằm gần khu công nghiệp lớn, dễ đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng, doanh nghiệp phải tung thêm gói ưu đãi vay không lãi suất kéo dài 2 năm, hạ giá bán thấp hơn 10% so với mặt bằng khu vực, tăng chiết khấu cho khách không vay vốn để kích cầu cuối năm.

Đà phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong 2025, khi khung pháp lý đã hoàn thiện và dần thẩm thấu vào thị trường. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 cả nguồn cung và nhu cầu mua đất nền đều phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-lg-id="3e4fb476-acc5-48e7-916c-8454d4601b2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" alt="Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="26968" /> Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023.</div></figure>
DKRA Group chỉ ra trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền, giá dưới 5 tỷ đồng ở TP HCM và dưới 2 tỷ đồng/lô tại các tỉnh. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để bước sang năm 2025.

Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group nêu ra 4 yếu tố chính bảo đảm sự thành công của các dự án đất nền trong bối cảnh hiện nay và 2025, bao gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu chuẩn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Ngoài ra, ông Hiếu lưu ý, giai đoạn hiện tại đã khác trước đây bởi nếu chỉ “bám” vào dự án lớn sẽ không đủ để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”. Do đó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giới thiệu dự án, bao gồm hoàn thiện hạ tầng và sổ đỏ, cũng như đảm bảo giá cạnh tranh với các dự án đất nền thổ cư đang rao bán tự do trong khu vực.

Trên thực tế, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư ổn định và dễ tiếp cận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn ưu việt hơn so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, các quy định về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là đối với quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-phia-nam-soi-dong-cuoi-nam-10148268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nền

đất nền phía Nam

dự án đất nền

Đất nền phía Nam sôi động cuối năm

<strong>Nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm 2023 thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.</strong>

<b>Bức tranh thị trường bất động sản sáng hơn</b>

Còn nhớ cuối năm 2023, thị trường bất động sản khép lại với nhiều khó khăn chưa thể hóa giải: Từ "nút thắt" về pháp lý đến khó khăn về dòng tiền, đặc biệt là tâm lý nhà đầu tư - tất cả đều rơi vào tình trạng bế tắc. Thực tế này đã khiến cho thanh khoản trên thị trường chưa thực sự cải thiện, nguồn cung mới hạn chế, giao dịch tiếp tục ảm đạm.

Thế nên, rất nhiều dự đoán ở thời điểm đó cho rằng, thị trường trong năm mới sẽ khó có thể hồi phục nhanh chóng do cần thêm thời gian. Và ít nhất phải đến năm 2025, thị trường mới ghi nhận những chuyển biến tích cực để có thể "nhúc nhích" đi lên. Nếu thị trường đón nhận những tín hiệu hồi phục sớm trong năm 2024, đó thực sự là một nỗ lực đáng ghi nhận.

Thực tế, những gì đã diễn ra trong năm qua cho thấy, thị trường bất động sản thực sự đã tích cực hơn rất nhiều. Dù chưa hoàn toàn khỏe lại như giai đoạn 2019 - 2020, nhưng thị trường năm 2024 đã chuyển biến tốt so với giai đoạn 2022 - 2023.

Ngay từ quý I, bằng việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang gặp vướng mắc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, nhiều dự án đã được "cởi trói" thành công. Không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung bất động sản, điều này còn tác động rất lớn đến việc khôi phục niềm tin trên thị trường. Thanh khoản và giao dịch nhờ đó cũng bắt đầu xu hướng cải thiện.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch trong quý I đầu năm đã tăng 10% so với quý cuối năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.360 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 4 điểm % so với quý cuối 2023 và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Ở các quý tiếp theo, động lực hồi phục trở nên rõ ràng và mạnh mẽ hơn đã giúp thị trường bất động sản ngày càng tăng nhiệt. Với việc 3 luật quan trọng hàng đầu của thị trường là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến; cùng động lực từ tăng trưởng kinh tế ổn định; mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức khá hấp dẫn; và sự hỗ trợ quyết liệt của các cơ quan Nhà nước thông qua việc ban hành nhiều quyết sách "dành riêng" cho bất động sản…, thanh khoản và giao dịch trên thị trường đã cải thiện mạnh mẽ.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng lần lượt 80% và 28 điểm % so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu của VARS. Điều đáng nói, không chỉ căn hộ chung cư, nhiều phân khúc khác trên thị trường cũng ghi nhận mức quan tâm và giao dịch tăng mạnh, nổi bật là đất nền đấu giá.

Thời điểm giữa năm 2024, có thể nói câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Chưa kể, hầu hết các phiên đấu giá đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Bên cạnh thanh khoản và giao dịch hồi phục tốt, hoạt động M&amp;A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung" diễn ra mạnh mẽ cũng là một điểm sáng cho thấy thị trường bất động sản 2024 ngày càng tích cực. Không chỉ hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong năm qua cũng có xu hướng tìm kiếm cả doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án - điều vốn rất hiếm gặp trước đây. Những cái bắt tay được thiết lập đã giúp các doanh nghiệp tương hỗ nhau về tài chính, kinh nghiệm, nguồn lực.

Rõ ràng, dù không quá kỳ vọng thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gam-mau-sang-toi-cua-thi-truong-bat-dong-san-2024/">bất động sản 2024</a> sẽ nhanh chóng chuyển biến và hồi phục tích cực, bởi các "nút thắt" cố hữu của thị trường cần phải có thời gian để hóa giải nhưng thực tế, thị trường đã nỗ lực vượt ngoài mong đợi. Chính vì vậy, nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm cũ thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.<b></b>

<b>Tự tin bước vào chu kỳ mới</b>

Với những kết quả đáng ghi nhận trong năm 2024, thị trường bất động sản đã có thêm động lực vững chắc để tự tin bước vào năm 2025. Dẫu rằng vẫn còn những thách thức, nhưng theo nhiều đánh giá, thị trường bất động sản 2025 chắc chắn hồi phục mạnh mẽ.

Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh nhận định, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm tới khi nguồn cung được cải thiện cùng nhiều kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước đã được rút ra.

Theo chuyên gia này, nguồn cung cho thị trường đang được cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên khắp cả nước và ra hàng đều đặn. Chưa kể, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án đang "đắp chiếu" sẽ giúp một lượng lớn dự án được khơi thông, tạo nguồn cung cho thị trường trong năm tới.

Cùng với đó, trải qua nhiều đợt thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam đã đúc rút được nhiều bài học, kinh nghiệm "xương máu" cho mình. Một trong số đó là việc theo sát diễn biến để đánh giá chính xác sức khỏe thị trường, từ đó chủ động có cách ứng xử phù hợp khi thị trường lên - xuống. Hay như việc điều hành chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản Việt Nam đã đối mặt với không ít khó khăn khi có những thời điểm chính sách này bị điều hành giật cục, thiếu lộ trình, thiếu dự báo. Do đó, đây cũng sẽ là một bài học được các cơ quan nhà nước "khắc ghi" để thực hiện tốt hơn trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"><img id="img_131436490819276800" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh" width="2048" height="1365" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản 2025 sẽ sáng hơn về cuối năm do sự nhập cuộc của các chủ thể trên thị trường càng cuối năm càng mạnh mẽ.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng. Kể cả với nhà ở xã hội, thị trường cho thuê cũng sẽ sôi động hơn.

"Thị trường nhà cho thuê, trong đó có cho thuê nhà ở xã hội là bộ phận đặc biệt quan trọng, song chưa phát triển tương xứng với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta trong những năm qua do hạn chế cả từ phía cung lẫn phía cầu. Trong khi đó, vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay. Chính vì vậy, tôi tin rằng trong năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở xã hội sẽ được và nên được quan tâm nhiều hơn", ông Ánh nói./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2024-co-ve-dich-thanh-cong-202241226161602365.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

bất động sản 2024

bất động sản 2025

TS. Vũ Đình Ánh

thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cùng thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội dự kiến đấu giá 80 lô đất trong tháng 1/2025.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-lg-id="83e60383-64d4-439e-82e4-333e8706cc9b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="843"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" alt="Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025." width="843" height="540" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4910" /> Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025.</div></figure>
<strong>Loạt khu đất đấu giá</strong>

Theo đó, ngày 11/1, huyện Ba Vì sẽ tổ chức đấu giá 51 thửa đất ở tại khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A, xã Phú Sơn; khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái; khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu, xã Thụy An; khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu, xã Phú Phương, huyện Ba Vì.

Giá khởi điểm các thửa đất từ 886.000 đồng/m2 đến 4,6 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ hơn 32 triệu đồng đến gần 324 triệu đồng/thửa.

Ngày 16/1, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong cũng phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỉ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỉ đồng.

Sang ngày 17/1, các thửa đất có diện tích 124-139,5m2 tại khu vực trên cũng được tiến hành đấu giá với mức khởi điểm dao động từ hơn 12,1 tỉ đồng đến trên 14,8 tỉ đồng/thửa.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Theo bảng giá đất mới, tại quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) đang ở mức trên 368 triệu đồng/m2.

Còn tại đường Nguyễn Khoái, khu vực có các thửa đất sắp đấu giá nói trên, theo bảng giá đất mới, giá đất phố Nguyễn Khoái (bên trong đê) từ đầu đường đến hết địa phận quận, giá ở cao nhất hơn 95,2 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Khoái (ngoài đê), giá đất ở vị trí đắt nhất là hơn 87,2 triệu đồng/m2.

<strong>"Thanh lọc" đấu giá đất</strong>

Theo tính toán, với bảng giá đất mới, giá đất ở tại các quận nội thành tăng phổ biến từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="b2309cd3-0fec-47c6-aba8-a4fcac0e4deb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng &quot;ôm lô&quot; đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng "ôm lô" đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH</div></figure>
Đã có nhiều lo ngại về việc bảng giá đất cao sẽ đẩy giá nhà tăng nhanh. Tuy vậy, từ thực trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> "nóng" thời gian qua, các chuyên gia cho rằng đây là bước đầu để "thanh lọc" các cuộc đấu giá.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu, giúp việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội.

Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Đồng quan điểm, Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cũng cho rằng khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-nam-moi-10148269.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá

đấu giá đất Hà Nội

Hà Nội "tất bật" đấu giá đất năm mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị số 47/CT-TTg chỉ đạo tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp nhà nước.</strong></p>

</div>
</div>
Ngày 29/11/2024, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật (Luật 56/2024/QH15), trong đó, tại khoản 22 Điều 5 của Luật quy định: "Không phải thực hiện sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công đối với nhà, đất do doanh nghiệp quản lý, sử dụng".
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-lg-id="5258f13c-ae16-44ba-8177-dba5b4e6327e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" alt="Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV" width="1600" height="1106" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26740" /> Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV</div></figure>
Để bảo đảm việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp nhà nước đúng mục đích, hiệu quả, đúng quy định của pháp luật, tránh thất thoát, lãng phí, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà nước, các doanh nghiệp nhà nước thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, pháp luật về đấu giá, pháp luật về cổ phần hoá; trong đó tập trung vào các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm sau:

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024, trong đó quy định cụ thể xử lý chuyển tiếp việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp.

Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp đảm bảo đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan; trong đó có Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung quy định hướng dẫn về nội dung phương án sử dụng đất, lập, phê duyệt phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoàn thành trong năm 2024. Thường xuyên rà soát, đánh giá chế độ quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế (trong đó có doanh nghiệp nhà nước) theo quy định của pháp luật về đất đai để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, bảo đảm quản lý chặt chẽ, sử dụng có hiệu quả đất đai do doanh nghiệp nhà nước sử dụng.

Chỉ đạo các địa phương, đơn vị có liên quan rà soát phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước, giải quyết những vướng mắc, khó khăn (nếu có) trong quản lý, sử dụng đất đai của các doanh nghiệp nhà nước.

Đối với chính quyền địa phương, Chỉ thị nêu rõ, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai tại các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Hiến pháp, Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-lg-id="52613205-1ab9-4b9d-987f-d42ef753a608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" alt="Bản sao img20180812100745-enternews-1645369536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26746" /></figure>
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm: Quản lý về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền, trách nhiệm quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành; chỉ đạo rà soát để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai (ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) của các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai đảm bảo thời gian quy định, tránh gây phiền hà, khó khăn cho doanh nghiệp.

Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo tiếp nhận nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật; tránh đùn đẩy, kéo dài thời gian thực hiện, gây lãng phí.

Kiên quyết <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tu-thoa-thuan-hay-thu-hoi-dat-de-phat-trien-du-an-nha-o-thuong-mai/">thu hồi đất</a> đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; đất cho mượn, cho thuê không đúng quy định; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai,...

Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất tại các doanh nghiệp nhà nước theo đúng quy định của pháp luật bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát, lãng phí, tiêu cực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kien-quyet-thu-hoi-dat-su-dung-khong-dung-muc-dich-10148172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thu hồi đất

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

Kiên quyết thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các cơ quan liên quan tiến hành rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-lg-id="0b1366c2-aec3-45df-abcf-419088b79da5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" alt="Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26870" /> Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Ảnh: LV</div></figure>
Tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị tại khu vực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và các khu vực lân cận; có biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Các đơn vị trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá.

Xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng, tránh tình trạng lợi dụng việc đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, trong đó, lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc; chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá.

Được biết từ đầu năm 2024 đến nay, hiện tượng một số cá nhân tham gia <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-sung-che-tai-xu-ly-vi-pham-trong-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> trả giá rất cao, thậm chí cao gấp hàng trăm lần người khác đã khiến phiên đấu giá không thành công xảy ra ở nhiều nơi, gây bức xúc trong dư luận.

Ðiểm chung của các phiên đấu giá này là hiện tượng sốt ảo với giá trúng kỷ lục rồi bỏ cọc hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Giá đất trúng đấu giá đã bị các đối tượng đầu cơ “thổi” lên quá cao so với giá trị thật, tạo ra mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024yêu cầu: Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-lg-id="80dd1e06-f0c5-418e-8000-86f35a3bf392">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" alt="Năm 2024, tỉnh Khánh Hòa thu về hơn 10 tỷ đồng từ đấu giá đất." width="600" height="435" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-src-mobile="" data-file-id="26872" /> Năm 2024, tỉnh Khánh Hòa thu về hơn 10 tỷ đồng từ đấu giá đất.</div></figure>
Xung quanh các lo ngại trong việc trục lợi, lũng loạn đấu giá đất, trả lời mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết đã có kiến nghị Chính phủ, các địa phương chỉ đạo thực hiện đồng bộ các giải pháp mang tính khả thi, cứng rắn. Cụ thể, Bộ đề nghị địa phương thực hiện nghiêm quy định của Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá, Luật Đất đai; công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị tại các khu vực có đất đấu giá.

"Các địa phương cần điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất để làm cơ sở tính giá khởi điểm. Thực tế đã xảy ra tình trạng những khu đất đầu tư đồng bộ về hạ tầng nhưng địa phương vẫn lấy giá đất khi chưa đầu tư để làm giá khởi điểm, khiến nhiều đối tượng muốn trúng đấu giá để bán lại kiếm lời", ông Duy cho hay.

Ngoài ra, Bộ trưởng cho rằng, cần có chính sách đảm bảo nguồn cung về đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân và phù hợp với nhu cầu chi trả. Khi cung - cầu không gặp nhau, đương nhiên giá sẽ bị đẩy lên cao.

"Đề nghị quy chế đấu giá đất có thể phải rút ngắn thời gian nộp đủ tiền trúng đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao nhưng bỏ cọc để hạn chế việc lợi dụng đấu giá trục lợi", ông Duy nói và đề nghị tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/no-ro-mo-hinh-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-che-tai-nao-cho-cau-chuyen-quan-ly-chung-cu-20224090411460891.htm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Khánh Hòa

Khánh Hòa chấn chỉnh công tác đấu giá đất

<strong>Tháo gỡ nhanh chóng những dự án bất động sản, đất đai đang vướng mắc, bỏ hoang là một trong những giải pháp quan trọng được giới chuyên gia đề xuất để giảm giá nhà.</strong>

<b>"Giá nhà trung bình tại Việt Nam tương đương khoảng 60 năm thu nhập"</b>

Chia sẻ tại diễn đàn <i>"Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới"</i> chiều 27/12, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) khuyến cáo, giá nhà trung bình cho người lao động trong xã hội không được cao quá 30 năm thu nhập của họ. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, giá nhà trung bình đâu đó đã tương đương khoảng 60 năm.

"Việt Nam là một nước đông dân, mật độ dân số (số người/km2) rất cao, gấp đôi Trung Quốc. Do vậy, việc để giá nhà tăng chóng mặt thực sự là điều đáng buồn", TS. Lê Xuân Nghĩa bày tỏ.

Nói về nguyên nhân khiến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-viet-nam-o-muc-bao-dong-cao-gap-60-lan-thu-nhap-cong-nhan/">giá nhà tại Việt Nam</a> tăng mạnh, chuyên gia cho biết xuất phát từ 2 lý do. Thứ nhất là do nguồn cung hạn hẹp. Thứ hai là do lượng lớn dòng tiền đang đổ vào bất động sản để đầu tư.

Phân tích cụ thể nguyên nhân thứ hai, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, tổng cung tiền của Việt Nam hằng năm tăng cao hơn mức tăng của GDP cộng với lạm phát. Ví dụ, tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam 7% cộng với lạm phát 3% là khoảng 10%, nhưng cung tiền mỗi năm tăng khoảng 14 - 15%. Giả định vòng quay của tiền không đổi, thì chứng tỏ, một lượng lớn dòng tiền đang đổ vào chứng khoán, tiền ảo và bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_131759888117420032" class="lightbox-content" title="Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/28/khak3802-1735359208582891288961.jpg" alt="TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/28/khak3802-1735359208582891288961.jpg" /> TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn.</div>

</div></figure>
Bàn về câu chuyện giá nhà, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng đồng tình, giá nhà ở tại Việt Nam đang tăng với tốc độ nhanh chóng.

"Chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, ở mức khoảng 60 - 75%", TS. Cấn Văn Lực cho biết thêm.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở trên cả nước đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng công tác quản lý thị trường bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng. Thực tế này kéo giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm,  vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

Với mặt bằng giá nhà ở thương mại hiện tại, VARS cho rằng, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng sở hữu.

<strong>Kéo giảm giá nhà bằng cách nào?</strong>

Bàn về giải pháp giúp giá nhà tại Việt Nam giảm xuống, TS. Cấn Văn Lực cho rằng cần lưu ý đến việc tăng cung.

"Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ đồng. Trong đó, Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ; còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng", ông Lực cho biết.

Cùng với hỗ trợ nguồn vốn để cải thiện nguồn cung, chuyên gia cho rằng, chính quyền các cấp cũng cần tháo gỡ nhanh chóng những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc và bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn. Ước tính sơ bộ sẽ khoảng hàng chục tỷ USD.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_131760087778213888" class="lightbox-content" title="Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/28/khak3835-17353592987851856407943.jpg" alt="TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/28/khak3835-17353592987851856407943.jpg" /> TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn.</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Cấn Văn Lực, giá bất động sản thời gian tới có khả năng sẽ phù hợp hơn cho người mua do Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã yêu cầu Nhà nước phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng 20% trong một quý. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20% nên thời gian tới, Nhà nước chắc chắn sẽ can thiệp mạnh mẽ để giá bất động sản được đảm bảo ở mức phù hợp và ổn định.

Còn theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thời gian qua đã có một cuộc khảo sát ý kiến các chuyên gia về vấn đề giá nhà ở tại Việt Nam sẽ tăng hay giảm trong giai đoạn tới. Một nửa trong số các chuyên gia khảo sát cho rằng, giá nhà ở tại Việt Nam không thể đi xuống mà sẽ tiếp tục tăng. Một nửa số chuyên gia lạc quan hơn, nếu nguồn cung tăng lên mạnh mẽ, giá nhà ở có thể tăng chậm lại, thậm chí giảm.

Về phía mình, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng việc giảm giá nhà thực sự là một nhiệm vụ khó đối với Việt Nam. Tuy nhiên, ông vẫn hy vọng vào kỷ nguyên mới, Việt Nam sẽ có những hành động phi thường, mạnh mẽ, quyết liệt để kéo giá nhà ở đi xuống, đáp ứng được đại đa số nhu cầu về chỗ ở của người dân./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chuyen-gia-goi-y-giai-phap-giam-da-tang-gia-bat-dong-san-202241228111551641.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá nhà tại Việt Nam

Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, việc tỷ giá tăng ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại của năm 2025, với mức tăng khoảng 1-2% có khả năng xảy ra ngay vào quý I.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tỷ giá sớm tăng</b>

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="068776c6-b04d-4f82-a7d4-a09b7e380f2e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới</div></figure>
Mặc dù mọi người mong muốn lãi suất Mỹ sẽ hạ nhanh, nhưng tại cuộc họp ngày 19/12 vừa qua, Fed đã phát đi tín hiệu thận trọng về tương lai trong bối cảnh lạm phát vẫn đang cao hơn mục tiêu và tăng trưởng kinh tế duy trì đà vững chắc. Đây đều những yếu tố không song hành với việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Dự kiến Fed sẽ chỉ hạ lãi suất hai lần trong năm 2025 và giảm một nửa so với dự báo hồi tháng 9.

Điều này được cho là gây sức ép đáng kể đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá</a> của Việt Nam. Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital phân tích, bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 12/2024, chỉ số DXY luôn ở mức cao từ 103 - 105 điểm, cho thấy việc giữ USD ở thị trường nước ngoài đang là lợi thế với các nhà đầu tư ngoại.

“Theo quan điểm của tôi, tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới. Bởi vì tỷ giá tại Việt Nam thường có một khung thay đổi trong năm và nếu tỷ giá thay đổi quá lớn sẽ tác động đến yếu tố rất quan trọng là lạm phát.

Việc VND mất giá ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại. Tôi cho rằng việc điều chỉnh tăng tỷ giá khoảng 1-2% có khả năng xảy ra vào quý I”, ông Nguyễn Minh Tuấn dự báo.

<b>Những yếu tố cần lưu ý</b>

Vị CEO của AFA cho rằng với các nhà đầu tư theo dõi thị trường tài chính, khi quan sát tỷ giá chúng ta thường tập trung vào hai cấu phần gồm:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, chênh lệch lãi suất giữa thị trường Việt Nam so với Mỹ. Có thể thấy bắt đầu từ tháng 10 cho đến nay, NHNN đã liên tục bơm - hút ròng trên thị trường mở để điều chỉnh và giữ lãi suất thị trường liên ngân hàng ổn định ở mức 4%, một mặt nhằm tránh gây áp lực đến tỷ giá, mặt khác không gây áp lực đến lãi suất huy động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-lg-id="5425f451-7993-4348-825c-aa544e08b976">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" alt="Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro" width="1920" height="1222" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-src-mobile="" data-file-id="25294" /> Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro</div></figure>
Với mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP 8% thì tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ phải đẩy lên khoảng 17-18% khiến các ngân hàng gặp áp lực về việc huy động vốn. Đây là nguyên nhân giúp chúng ta thấy sự vận động rất nhịp nhàng của NHNN gần đây.

Khi lãi suất liên ngân hàng đã về mức 4%, vấn đề thanh khoản, chênh lệch lãi suất không còn quá lớn với thị trường này. Tuy nhiên sang năm 2025, nếu Fed thực sự chỉ có hai đợt hạ lãi suất, thì chúng ta rất khó kỳ vọng lãi suất của thị trường liên ngân hàng có thể hạ. Trong bối cảnh dư địa của chính sách tiền tệ eo hẹp, trừ khi có ý chí mạnh mẽ từ cơ quan điều hành mới có thể ép lãi suất giảm.

Còn về dự báo NHNN sẽ nâng lãi suất điều hành thì xác suất này cũng thấp, vì chúng ta vẫn đang trong chu kỳ nới lỏng và mục tiêu lớn nhất là tăng trưởng GDP.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là về lượng thông qua cán cân xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư FDI, FII. Cơ chế điều hành tỷ giá của Việt Nam cũng cần phải cân đối giữa các đối tác thương mại, trong đó có các đồng tiền của Đài Loan, Hàn Quốc hay Trung Quốc đều mất giá từ 4 - 5%. Vì vậy việc mất giá của VND trong năm nay cũng là một thành công dù vẫn có sức ép. Nếu giải quyết được vấn đề này sớm thì chúng ta sẽ có nhiều dư địa hơn.

Nhìn sang các đồng tiền lớn trong rổ DXY sẽ thấy sự mất giá tối thiểu của các đồng tiền đều ở mức 5% từ đầu năm đến nay, như đồng Euro mất giá 6%, yên Nhật mất giá 11,47%... Cá biệt có đồng bảng Anh duy trì ở mức 1,49%.

Một điểm đáng lo ngại là cán cân thanh toán, khi cán cân thanh toán bị âm thì NHNN phải lấy dự trữ ngoại hối để bù vào. Vừa qua, cán cân tài chính và cán cân vãng lai âm khiến NHNN đã phải đưa USD bù đắp cho trạng thái của các ngân hàng.

Nhìn ở góc độ số liệu, trong 11 tháng năm 2024, con số tổng xuất siêu là 24,31 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng nhập khẩu đang khá nhanh là 16,4% còn xuất khẩu chỉ đạt 14,4%. Điều này dễ dẫn đến cán cân thương mại ở kỳ 1 của các tháng thường âm, gây ra cán cân thương mại thực sự hỗ trợ cho tỷ giá bị yếu.

“Qua số liệu chúng tôi thu thập được cho thấy năm nay NHNN đã bán ra khoảng 8 tỷ USD và gần đây có lượng bán khá lớn với những phiên lên tới gần 1 tỷ USD cho các ngân hàng có trạng thái âm trên thị trường. Theo thông tin của các công ty chứng khoán tổng hợp, hiện tại Việt Nam còn một lượng dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,4 tháng nhập khẩu, so với quy định của Quỹ tiền tệ Quốc tế là đang bị thiếu.

Chúng tôi cho rằng có hai trường hợp xảy ra, một là người quản lý trạng thái của NHNN đã nhìn thấy nguồn bù đắp ngoại tệ trong tương lai nên chủ động bán ra; hai là chúng ta cũng đang gặp rủi ro khi bị thiếu USD trong dự trữ ngoại hối”, CEO AFA Capital nói.

Tương tự, PGS TS Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trong những năm qua tỷ giá của Việt Nam chủ yếu phụ thuộc vào chênh lệch lãi suất giữa Việt Nam với thế giới thâm hụt thương mại.

Đặc biệt gần đây, việc chênh lệch lãi suất được xem như một yếu tố góp phần gây bất ổn tỷ giá do hiện tượng dòng vốn bị rút ra khỏi thị trường. Vì vậy nhà điều hành cần theo dõi sát sao chênh lệch lãi suất giữa VND và USD để có giải pháp can thiệp kịp thời.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-co-the-tang-ngay-tu-quy-i-2025-10148123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

#tỷ giá

#lãi suât

tăng trưởng GDP

dữ trữ ngoại hối

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

💥  Nhà xưởng, nhà kho khu vực Đường Tỉnh lộ 284, Xã Tân Mỹ, Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang.<br/>  + Giá thuê: 600 triệu<br/>  + Diện tích: 12000.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Tỉnh lộ 284, Xã Tân Mỹ, Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang<br/>  + Pháp lý: Giấy tờ khác<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Tú - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:03347*****">03347*****</a>

Thành phố Bắc Giang

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Giấy tờ khác

Nguyễn Tú

Nhà môi giới

Cho thuê

Tin Thường

Tỉnh Bắc Giang

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Kho xưởng 3000-25.000m2 đường tỉnh 746, TP Bắc Giang, chứng nhận pccc, cao 🏡 11m, 50k/m2/th Đường Tỉnh lộ 284, Xã Tân Mỹ, Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang</mark>

Kho xưởng 3000-25.000m2 đường tỉnh 746, TP Bắc Giang, chứng nhận pccc, cao 🏡 11m, 50k/m2/th Đường Tỉnh lộ 284, Xã Tân Mỹ, Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang

Chưa giao dịch

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Tân Mỹ

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản