Nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm 2023 thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.

Bức tranh thị trường bất động sản sáng hơn

Còn nhớ cuối năm 2023, thị trường bất động sản khép lại với nhiều khó khăn chưa thể hóa giải: Từ "nút thắt" về pháp lý đến khó khăn về dòng tiền, đặc biệt là tâm lý nhà đầu tư - tất cả đều rơi vào tình trạng bế tắc. Thực tế này đã khiến cho thanh khoản trên thị trường chưa thực sự cải thiện, nguồn cung mới hạn chế, giao dịch tiếp tục ảm đạm.

Thế nên, rất nhiều dự đoán ở thời điểm đó cho rằng, thị trường trong năm mới sẽ khó có thể hồi phục nhanh chóng do cần thêm thời gian. Và ít nhất phải đến năm 2025, thị trường mới ghi nhận những chuyển biến tích cực để có thể "nhúc nhích" đi lên. Nếu thị trường đón nhận những tín hiệu hồi phục sớm trong năm 2024, đó thực sự là một nỗ lực đáng ghi nhận.

Thực tế, những gì đã diễn ra trong năm qua cho thấy, thị trường bất động sản thực sự đã tích cực hơn rất nhiều. Dù chưa hoàn toàn khỏe lại như giai đoạn 2019 - 2020, nhưng thị trường năm 2024 đã chuyển biến tốt so với giai đoạn 2022 - 2023.

Ngay từ quý I, bằng việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang gặp vướng mắc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, nhiều dự án đã được "cởi trói" thành công. Không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung bất động sản, điều này còn tác động rất lớn đến việc khôi phục niềm tin trên thị trường. Thanh khoản và giao dịch nhờ đó cũng bắt đầu xu hướng cải thiện.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch trong quý I đầu năm đã tăng 10% so với quý cuối năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.360 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 4 điểm % so với quý cuối 2023 và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Ở các quý tiếp theo, động lực hồi phục trở nên rõ ràng và mạnh mẽ hơn đã giúp thị trường bất động sản ngày càng tăng nhiệt. Với việc 3 luật quan trọng hàng đầu của thị trường là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến; cùng động lực từ tăng trưởng kinh tế ổn định; mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức khá hấp dẫn; và sự hỗ trợ quyết liệt của các cơ quan Nhà nước thông qua việc ban hành nhiều quyết sách "dành riêng" cho bất động sản…, thanh khoản và giao dịch trên thị trường đã cải thiện mạnh mẽ.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng lần lượt 80% và 28 điểm % so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu của VARS. Điều đáng nói, không chỉ căn hộ chung cư, nhiều phân khúc khác trên thị trường cũng ghi nhận mức quan tâm và giao dịch tăng mạnh, nổi bật là đất nền đấu giá.

Thời điểm giữa năm 2024, có thể nói câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Chưa kể, hầu hết các phiên đấu giá đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Bên cạnh thanh khoản và giao dịch hồi phục tốt, hoạt động M&A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung" diễn ra mạnh mẽ cũng là một điểm sáng cho thấy thị trường bất động sản 2024 ngày càng tích cực. Không chỉ hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong năm qua cũng có xu hướng tìm kiếm cả doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án - điều vốn rất hiếm gặp trước đây. Những cái bắt tay được thiết lập đã giúp các doanh nghiệp tương hỗ nhau về tài chính, kinh nghiệm, nguồn lực.

Rõ ràng, dù không quá kỳ vọng thị trường bất động sản 2024 sẽ nhanh chóng chuyển biến và hồi phục tích cực, bởi các "nút thắt" cố hữu của thị trường cần phải có thời gian để hóa giải nhưng thực tế, thị trường đã nỗ lực vượt ngoài mong đợi. Chính vì vậy, nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm cũ thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.

Tự tin bước vào chu kỳ mới

Với những kết quả đáng ghi nhận trong năm 2024, thị trường bất động sản đã có thêm động lực vững chắc để tự tin bước vào năm 2025. Dẫu rằng vẫn còn những thách thức, nhưng theo nhiều đánh giá, thị trường bất động sản 2025 chắc chắn hồi phục mạnh mẽ.

Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh nhận định, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm tới khi nguồn cung được cải thiện cùng nhiều kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước đã được rút ra.

Theo chuyên gia này, nguồn cung cho thị trường đang được cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên khắp cả nước và ra hàng đều đặn. Chưa kể, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án đang "đắp chiếu" sẽ giúp một lượng lớn dự án được khơi thông, tạo nguồn cung cho thị trường trong năm tới.

Cùng với đó, trải qua nhiều đợt thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam đã đúc rút được nhiều bài học, kinh nghiệm "xương máu" cho mình. Một trong số đó là việc theo sát diễn biến để đánh giá chính xác sức khỏe thị trường, từ đó chủ động có cách ứng xử phù hợp khi thị trường lên - xuống. Hay như việc điều hành chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản Việt Nam đã đối mặt với không ít khó khăn khi có những thời điểm chính sách này bị điều hành giật cục, thiếu lộ trình, thiếu dự báo. Do đó, đây cũng sẽ là một bài học được các cơ quan nhà nước "khắc ghi" để thực hiện tốt hơn trong năm 2025.

Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh

Cũng theo TS. Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản 2025 sẽ sáng hơn về cuối năm do sự nhập cuộc của các chủ thể trên thị trường càng cuối năm càng mạnh mẽ.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng. Kể cả với nhà ở xã hội, thị trường cho thuê cũng sẽ sôi động hơn.

"Thị trường nhà cho thuê, trong đó có cho thuê nhà ở xã hội là bộ phận đặc biệt quan trọng, song chưa phát triển tương xứng với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta trong những năm qua do hạn chế cả từ phía cung lẫn phía cầu. Trong khi đó, vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay. Chính vì vậy, tôi tin rằng trong năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở xã hội sẽ được và nên được quan tâm nhiều hơn", ông Ánh nói./.

Theo Reatimes