<p class="sapo" data-role="sapo">Bất động sản cuối năm 2025 bước vào giai đoạn chọn lọc, dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định nổi lên dẫn dắt thị trường hướng tới bền vững.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2025 dự kiến có khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt, một tín hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng hẳn về căn hộ chung cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.</p>

</div>
</div>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 1." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" /></a> Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Các phân khúc dẫn dắt thị trường</b></h3>
<p dir="ltr">Nhu cầu ở thực duy trì ổn định, giúp dự án mở bán mới đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy vậy, tốc độ bán hàng đã chậm lại, phản ánh sự thận trọng của người mua khi cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá bán, vị trí và giá trị sử dụng. Trong khi đó, phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của nhóm khách hàng thu nhập trung bình ngày càng xa vời. Giá sơ cấp vẫn có xu hướng tăng do chi phí đất đai và phát triển dự án leo thang, cùng việc chủ đầu tư định vị sản phẩm ở mức cao hơn.</p>
<p dir="ltr">Ở thị trường thứ cấp, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết thanh khoản tập trung chủ yếu tại những dự án trong đại đô thị lớn hoặc khu vực hạ tầng trọng điểm. Các tỉnh ven đô Hà Nội, TP HCM vẫn hút giao dịch nhờ giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn. Với phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phố, giá vẫn ở mức cao bởi khan hiếm quỹ đất. Những dự án của chủ đầu tư uy tín, quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân hình thành tiếp tục giữ sức hút, đặc biệt khi nằm trong quần thể có chung cư cao tầng, tạo hiệu ứng cộng hưởng giá trị.</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc dẫn dắt thị trường cuối 2025-2026 phụ thuộc lớn vào định hướng chính sách vĩ mô và cách thức phản ứng của giới đầu tư. Trước đây, nhiều dự báo cho rằng giai đoạn khởi sắc sẽ bắt đầu từ quý II/2025 khi dòng tiền tín dụng được khơi thông. Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách thuế đối ứng đúng thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, khiến tâm lý nhà đầu tư quay về trạng thái thận trọng, ưu tiên phòng thủ.</p>
<p dir="ltr">Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền - những sản phẩm có khả năng tạo ra nguồn thu ổn định như căn hộ cho thuê, shophouse có pháp lý hoàn chỉnh nổi lên như "kênh trú ẩn an toàn". Theo ông Quốc Anh, đây là nhóm sản phẩm đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng: bảo toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì đặt cược vào lãi vốn cao trong ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sang những tài sản "ăn chắc mặc bền", ít biến động và có khả năng khai thác lâu dài.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành &quot;kênh trú ẩn an toàn&quot; nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 2." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" /></a> BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành "kênh trú ẩn an toàn" nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Sàng lọc để bền vững</b></h3>
<p dir="ltr">Những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ "chọn lọc tự nhiên" mạnh mẽ. Các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế sẽ được thị trường đón nhận. Ngược lại, sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá mà thiếu giá trị sử dụng khó có cơ hội tồn tại.</p>
<p dir="ltr">Điểm đáng lo ngại nhất hiện nay là sự thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Nếu không có chính sách hỗ trợ cụ thể, khả năng sở hữu nhà ở của đại bộ phận người dân sẽ ngày càng xa vời, tiềm ẩn nguy cơ gây áp lực xã hội trong dài hạn.</p>
<p dir="ltr">Ở chiều ngược lại, với giới đầu tư, sự dịch chuyển từ tư duy "lướt sóng" sang chú trọng dòng tiền là tín hiệu tích cực. Đây có thể coi là bước chuyển từ một thị trường thiên về đầu cơ sang giai đoạn bền vững hơn, gắn chặt với nhu cầu thực. Sự thay đổi này cũng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh chiến lược: tập trung phát triển sản phẩm an toàn, dài hạn, thay vì chạy theo những cơn sốt ảo.</p>
<p dir="ltr">Với bức tranh này, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó có sự bùng nổ mạnh về thanh khoản, nhưng vẫn duy trì sự sôi động ở những phân khúc "chọn lọc". Nhà đầu tư ngày càng thận trọng, khách hàng ở thực trở nên kỹ lưỡng hơn, trong khi dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định sẽ giữ vai trò "đầu tàu", giúp thị trường duy trì nhịp tăng trưởng và tạo nền móng cho giai đoạn phục hồi bền vững vào năm 2026.</p>

</div>
</div>
<div class="box-maybee"></div>

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

phân khúc bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững

<strong>Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.</strong>

Trước đó, trong quý III năm ngoái, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Ở thời điểm đó, mức giá này đã vượt mức 68 triệu đồng/m2 với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> tại TP.HCM.

Giá bán liên tục leo thang đã khiến thị trường chung cư Hà Nội ngày càng khan hiếm các sản phẩm có giá vừa túi tiền. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, chiếm 59% tổng số lượng căn bán được.

Con số này đã tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Còn lại, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% nguồn cung, trong khi đó, chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Số liệu vừa công bố của One Mount cũng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV năm ngoái tại Hà Nội đã tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, với thị trường thứ cấp, mức giá chung cư Hà Nội cũng tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, thị trường thứ cấp đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3, nơi giá thứ cấp tăng 24% theo quý.

Kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

<strong>Chấp nhận đi xa, cũng không mua được nhà giá rẻ</strong>

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, việc giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang được cải thiện đang cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn.

Cụ thể, trong quý IV vừa qua, lượng căn hộ mở bán trên thị trường đã đạt cao nhất từ 2020.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt gần 13.000 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%, với sự đóng góp của các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 89% nguồn cung mới.<b></b>

Trước nguồn cung mới tăng cao, tỷ lệ thanh khoản của thị trường vẫn đạt mức tốt. Tình hình bán hàng trong quý IV sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tính chung trong cả năm 2024, số căn bán được trên thị trường đạt khoảng 30.000 căn. Mặc dù con số này còn thấp hơn 39.000 căn của năm 2019, nhưng đã vượt mốc hơn 20.000 căn của năm 2020, khi thị trường sôi động.

Với đà tăng giá mạnh mẽ của thị trường căn hộ, cùng với sự tăng trưởng khả quan về nguồn cung và tỷ lệ thanh khoản, theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã hồi phục rõ nét và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định, bền vững. Giá chung cư rất khó xảy ra xu hướng giảm.

Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi người mua trong nước, tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa sẽ còn tiếp tục tăng cao trong dài hạn.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Bên cạnh đó, theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.

Mặt khác, theo bà Hằng, với các chi phí đầu vào cho quá trình phát triển dự án tăng cao như chi phí đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí vốn, thời gian chờ thủ tục kéo dài, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào phát triển phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Minh chứng là trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến có khoảng 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, của toàn thị trường. 70% các căn hộ này sẽ nằm trong các dự án đại đô thị tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc Hà Nội.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần trên thị trường. Phải từ năm 2027, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu xuất hiện nguồn cung căn hộ hạng C.

Với mức giá căn hộ tăng cao, bà Hằng cho rằng, cơ hội mua nhà ngày càng trở nên "mong manh" hơn đối với người dân có mức thu nhập trung bình, thậm chí là thu nhập khá.

Để sở hữu nhà ở, việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố để mua nhà hiện nay cũng đang là bài toán khó. Các dự án xa trung tâm hiện nay cũng đang đưa ra một mức giá rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối và việc đầu tư vào chất lượng căn hộ của các chủ đầu tư bất động sản.

Thay vào đó, người dân có thể lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp, chọn các căn hộ đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, hoặc thuê nhà để ổn định cuộc sống, bà Hằng chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi-d39017.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Giá chung cư Hà Nội

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

<strong>Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội rất lớn, việc nguồn cung được cải thiện cũng sẽ giúp giá bất động sản dần bình ổn hơn.</strong>

Ngày 11/2, tại buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề: "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội rất lớn, tuy nhiên không tránh khỏi những thách thức.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918006154301440" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6378-17392491733531328789585.jpg" alt="Toàn cảnh tọa đàm &quot;Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức&quot;. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6378-17392491733531328789585.jpg" /> Toàn cảnh tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức". (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
<b>Nhiều cơ hội lớn cho ngành bất động sản 2025</b>

Về cơ hội, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, ngành bất động sản đang trong một giai đoạn mới với các cơ chế, chính sách pháp luật mới trong ngành và các ngành liên quan.

"Thời gian vừa qua, những luật mới đã được đưa vào thực tế như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai... đã tháo gỡ rất nhiều trong việc đầu tư dự án bất động sản. Chính phủ, các bộ ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng xây dựng những thông tư hướng dẫn, được tổ chức triển khai, tập huấn đến tất cả địa phương trên cả nước", ông Dũng đánh giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918080347897856" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6384-17392492085441958760196.jpg" alt="Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6384-17392492085441958760196.jpg" /> Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Theo ông Dũng, các văn bản luật được hoàn chỉnh, hoàn thiện và việc phân cấp, phân quyền triệt để là điều kiện thuận lợi. Ngoài ra, việc các cơ quan liên quan đang được tổ chức, sắp xếp lại với tinh thần hiệu lực, hiệu quả cũng sẽ tạo ra cơ hội cho ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/niem-tin-vao-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-tuoi-sang-hon/">bất động sản năm 2025</a>.

<b>"Nguồn cung tăng, giá bất động sản sẽ dần ổn định"</b>

Đánh giá những tác động của Luật Đất đai từ khi đi vào thực hiện trong 6 tháng qua, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vẫn còn quá sớm để đánh giá vì cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm, vào thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918191496400896" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6403-17392492626781590947963.jpg" alt="Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1708" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6403-17392492626781590947963.jpg" /> Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, theo ông Bình, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới... Trước đó, cơn sốt bất động sản do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối năm 2022 và kéo dài đến năm 2023, 2024 đã khiến cho giá bất động sản tăng liên tiếp. Do Covid-19, nhiều dự án bị đình trệ, sau Covid-19 người dân đi tìm mua nhà thì sản phẩm chưa hoàn thành. Đến năm 2023 - 2024, thiếu nguồn cung làm giá tăng, tăng rất cao và cao đột biến.

"Nếu cứ để như vậy, thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng cao gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng" quá. Đấy là những cái tác động của thị trường bất động sản trong những năm vừa rồi", Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai chia sẻ.

Ông Bình nhận định, với việc thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.

Với những doanh nghiệp làm bất động sản có một lợi thế, thuận lợi rất lớn để tung ra các sản phẩm, trong khi giá cao, hàng thiếu, chính sách ổn định thì là cơ hội của doanh nghiệp bất động sản.

Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản là về giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở cho người thu nhập thấp.

<b>Giao dịch bất động sản sẽ tăng trong năm 2025</b>

Chia sẻ về những cơ hội và thách thức của ngành bất động sản trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, với sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

"Trong đó, đối với bất động sản nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi đo được tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP.HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, sẽ nhiều hơn trong năm 2025", ông Đính phân tích.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div><img id="img_139916541672292352" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6426-1739248475828342221551.jpg" alt="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 4." width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6426-1739248475828342221551.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p class="NLPlaceholderShow" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Trọng Hiếu)</p>

</figcaption></figure>
Mặt khác, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện. Về cầu, cả cầu đầu tư cũng tăng do vấn đề đầu tư vào hạ tầng đô thị, đầu tư công cộng hưởng tăng trưởng kinh tế cũng khá tốt.

"Chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giá bán, chúng tôi đánh giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản", ông Đính phân tích.

Về giao dịch, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien-202250211113732039.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản 2025

cơ hội ngành bất động sản

dự báo ngành bất động sản

thách thức ngành bất động sản

Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng.</strong></p>

</div>
</div>
Bức tranh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> Việt Nam năm 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-lg-id="15355afe-f22a-4d2b-9aee-0a010c7dbfcc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang bước vào nhịp tăng trưởng. Nguồn: CBRE" width="1920" height="738" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31428" /> Thị trường bất động sản đang bước vào nhịp tăng trưởng. Nguồn: CBRE</div></figure>
<strong>Nhiều điểm sáng tích cực</strong>

Một trong những động lực lớn nhất giúp thị trường địa ốc bứt phá trong năm 2025 đến từ sự hoàn thiện của hành lang pháp lý mới. Ba luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) đồng thời có hiệu lực sớm và đang dần đạt được độ "thẩm thấu" nhất định, đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế cho thị trường.

Các chuyên gia nhận định, những cải cách này không chỉ khắc phục được tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư và bất động sản mà còn tạo ra một cơ chế minh bạch hơn cho các dự án. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi áp dụng đối với các dự án đang triển khai gặp vướng mắc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được thực hiện sau ngày 1/8/2024.

Cùng với đó, Chính phủ cùng các bộ ngành cũng thể hiện rõ sự quyết liệt trong việc đẩy mạnh ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn thực thi, đảm bảo việc triển khai các quy định pháp luật mới sớm đi vào cuộc sống. Từ đó, thời gian qua nhiều dự án đã được “cởi trói” về pháp lý lẫn cơ chế để quay trở lại thị trường. Điển hình như dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), dự án Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương)…

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, thị trường địa ốc cũng được dự báo sẽ tăng trưởng tích cực về sức cầu. Đến thời điểm hiện tại, tâm lý nhà đầu tư và người mua cũng đang dần cải thiện theo hướng lạc quan hơn, nhờ loạt thông tin tích cực từ chính sách, hạ tầng và tín dụng.

Đặc biệt, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay duy trì ổn định cùng với đó là lạm phát được kiểm soát tốt, không chỉ tạo điều kiện để doanh nghiệp ngành địa ốc dễ dàng tiếp cận nguồn vốn mới mà còn giúp người mua cũng thuận lợi hơn trong việc vay mua nhà. Dòng vốn tín dụng khơi thông sẽ là “bàn đạp” quan trọng, không chỉ giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư mà còn hỗ trợ nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Bên cạnh sự ổn định về lãi suất, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong năm 2025. Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn nhận thị trường địa ốc Việt Nam với tâm thế lạc quan. Dù nhiều thị trường lớn trên thế giới đang gặp khó khăn, dòng vốn FDI vẫn gia tăng mạnh vào Việt Nam, cho thấy niềm tin dài hạn từ phía khối ngoại vào triển vọng dài hạn của thị trường này.

Con số 25,35 tỷ USD tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024 (tăng hơn 9% so với năm 2023), trong đó riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD (tăng 60%), đã cho thấy sức hấp dẫn của thị trường nội địa.

Không chỉ dừng lại ở FDI, ông David Jackson chia sẻ rằng kênh chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Năm vừa qua, thị trường đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp trong ngành phát hành cổ phiếu thành công, xu hướng này được cho sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội gọi vốn cho các dự án phát triển mới.

<strong>Chung tay giúp thị trường phát triển bền vững</strong>

Mặc dù bức tranh thị trường địa ốc năm 2025 được đánh giá tích cực, song các chuyên gia cho rằng để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ tự cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

TS Cấn văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, những yếu tố tích cực về mặt cơ chế, kinh tế sẽ góp phần tạo đà cho tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc và tốc độ có thể chậm hơn kỳ vọng.

Do đó, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản cần tiếp tục tập trung vào việc cơ cấu lại hoạt động, đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ các rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất và nợ đáo hạn. Bên cạnh đó, chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đồng thời đa dạng hóa các kênh vốn đầu tư và sản phẩm nhằm điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Trong giai đoạn này, vai trò điều tiết và quản lý của Nhà nước có vai trò quan trọng, vì vậy cần quán triệt một cách mạnh mẽ để bảo đảm những quy định trong luật được thực thi đạt hiệu quả, quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt, nhiều chuyên gia nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-thien-thoi-dia-loi-nhan-hoa-10149954.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Luật Đất đai 2024

hành lang pháp lý

Thị trường bất động sản 2025: “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

<strong>"Cuộc đua" M&amp;A bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục nghiêng về khối ngoại. Theo chuyên gia, đối với doanh nghiệp nước ngoài, dù thị trường Việt Nam có tăng giá, có bất ổn, song vẫn có sức hút bởi tiềm năng lâu dài và khả năng phát triển còn rất lớn so với thế giới.</strong>

<b>"Ông lớn" Singapore, Nhật Bản,… điểm danh</b>

Khép lại năm 2024, thị trường mua bán và sáp nhập (M&amp;A) bất động sản Việt Nam ghi nhận tăng trưởng. Tổng giá trị 13 thương vụ nổi bật đạt hơn 1,8 tỷ USD, với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Becamex IDC, Novaland,...

Cụ thể, thương vụ lớn nhất năm có giá trị 982 triệu USD, với việc Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng 55% vốn điều lệ công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Bên mua là Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc, Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon, Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Emerald và Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP.

Tiếp đến là dự án nhà ở Bình Dương, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC) chuyển nhượng cho Công ty Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand (Singapore). Giá trị thương vụ M&amp;A ước tính khoảng 553 triệu USD.

Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) trong năm qua cũng đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy (chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne) cho bên mua là EverLand, với giá trị thương vụ khoảng 79 triệu USD. EverLand được biết tới là chủ đầu tư của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Crystal Holidays Heritage Lý Sơn, Crystal Holidays Marina Phú Yên,...

Hay cú bắt tay giữa Kim Oanh Group với 4 tập đoàn lớn Nhật Bản (gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development và AEON) khi ký kết hợp tác đầu tư khu đô thị The One World. Dự án có quy mô gần 50 ha tại Bình Dương, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, các sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound, căn hộ,...

Ngoài ra còn một số thương vụ M&amp;A khác như Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức chuyển nhượng khu đất công nghiệp 18ha cho Tripod Technology Corporation với giá trị giao dịch 250 triệu USD; Nam Long Group bán 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước cho Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) với giá trị giao dịch 26 triệu USD; Hưng Sơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Vlasta Sầm Sơn cho Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Phú với giá trị giao dịch 0,8 triệu USD,...
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_113325684653785088" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/17/madocx-1-17265690966711610234374.png" alt="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 1." width="1380" height="921" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/madocx-1-17265690966711610234374.png" /></div></figure>
Theo giới chuyên môn, nhìn chung "cuộc đua" M&amp;A năm 2024 có phần nghiêng về khối ngoại với các thương vụ hàng trăm triệu USD. Các đại gia nước ngoài đã nhanh chóng chớp thời cơ để thâu tóm dự án.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư Savills Hà Nội nhìn nhận, thị trường M&amp;A tại Việt Nam, đặc biệt trong ngành bất động sản, đang chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ từ bên ngoài.

Trong năm 2024, phần lớn giao dịch có sự tham gia của các quỹ đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bạo chi để thâu tóm các dự án tiềm năng, đặc biệt trong phân khúc bất động sản nhà ở, nhằm tận dụng cơ hội từ sự phục hồi của thị trường sau khủng hoảng.

Theo quan sát của Savills, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đang hoạt động tích cực nhất trên thị trường M&amp;A Việt Nam. Bên cạnh đó, Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường nước ta.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1440"><img id="img_665534741085450240" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/pgs-ts-dinh-trong-thinh-1703939846666816590653.jpeg" alt="PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế." width="1440" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/pgs-ts-dinh-trong-thinh-1703939846666816590653.jpeg" /> PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Lý giải về thực trạng trên, chia sẻ với <i>Reatimes </i>PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cho biết, 2024 là năm mà thị trường bất động sản Việt Nam ở giai đoạn phục hồi chậm. Trong bối cảnh đó, chuyện sang tên đổi chủ, M&amp;A dự án trở thành vấn đề khó đối với nhiều doanh nghiệp nội.

"Khi thị trường không có lưu thông, không sôi động thì các doanh nghiệp trong nước cũng chần chừ đưa ra quyết định giao dịch. Thậm chí, có những doanh nghiệp khó khăn, dù rất muốn bán nhưng không ai mua. Trong khi đó, đối với doanh nghiệp nước ngoài, dù thị trường Việt Nam có tăng giá, có bất ổn, song vẫn có sức hút bởi tiềm năng lâu dài và khả năng phát triển của còn rất lớn so với thế giới. Thực tế là họ mua tiềm năng, họ M&amp;A tiềm năng chứ cũng không hẳn nhằm mục đích thu lợi ngay trong thời gian ngắn hạn", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho hay.

<b>Thị trường M&amp;A trong năm 2025 vẫn tích cực</b>

Thị trường M&amp;A bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự lên ngôi của khối ngoại, và có nhiều lý do dẫn đến hiện tượng này. <i>Thứ nhất</i>, tiềm lực tài chính mạnh mẽ cho phép nhà đầu tư nước ngoài "thâu tóm" những dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn về dòng vốn. Các doanh nghiệp trong nước, dù sở hữu quỹ đất dồi dào, vẫn phải "ngậm ngùi" nhường sân vì thiếu vốn để triển khai. <i>Thứ hai</i>, kinh nghiệm dày dặn trong quản lý và vận hành dự án bất động sản của khối ngoại mang đến sự tin tưởng cho các nhà đầu tư, đồng thời giúp nâng cao giá trị và hiệu quả dự án.

Minh chứng rõ hơn cho quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh dự báo, năm 2025 "cuộc đua" M&amp;A bất động sản nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục nghiêng về khối ngoại. Trong đó, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc hấp dẫn nhất. Trên thực tế, đây vẫn đang là phân khúc đắt hàng trên thị trường.

Bên cạnh đó, với kỳ vọng phát triển kinh tế cùng việc lượng khách du lịch tăng nhanh chóng trong thời gian qua thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng có cơ hội thu hút các nhà đầu tư.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cao cấp có thể cũng sẽ được M&amp;A nhiều hơn trong năm 2025, nhất là với nhà đầu tư ngoại. Trong bối cảnh đời sống người dân ngày càng cao, số lượng người giàu nhiều hơn, những doanh nghiệp lớn nước ngoài nhìn thấy cơ hội đầu tư và có thể sẽ mua dự án để xây dựng chung cư hạng sang.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img id="img_666488290036424704" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/1/2/ba-trang-bui-17041671946722081454061.jpg" alt="Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield." width="1500" height="2250" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/2/ba-trang-bui-17041671946722081454061.jpg" /> Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield.</div>

</div></figure>
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield cũng đưa ra quan điểm tương tự khi dự báo trong giai đoạn 2024 - 2026, một lượng vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư gốc Á từ Singapore, Malaysia... nhiều khả năng sẽ tiếp tục chiếm sóng trên thị trường.

"Sự phát triển của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/">M&amp;A bất động sản</a> tại Việt Nam năm 2024 - 2025 không chỉ là kết quả của các yếu tố kinh tế và chính trị ổn định mà còn là minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế. Một số yếu tố chính thúc đẩy thị trường bao gồm chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc cải thiện môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cung cấp các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư", bà Trang Bùi nhận định.<b></b>

Đáng chú ý, mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển. Theo đó, sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất đã tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất lớn của khu vực. Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này không chỉ giúp phát triển hạ tầng khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương. Ngoài ra, phân khúc nhà ở cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở tại Hải Phòng, Nghệ An và TP.HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị mới ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số.

Cuối cùng, phân khúc khách sạn cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&amp;A, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng và Nha Trang. Sự phát triển của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về các cơ sở lưu trú cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Còn ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: "Các hoạt động thăm dò, đàm phán trên thị trường cho thấy, dù có đi đến giao dịch hay không, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại và mức độ quan tâm vẫn cao".

Mặc dù vậy, tình thế dùng dằng giữa bên mua - bên bán sẽ kéo dài ít nhất vài quý tới do các quy định mới liên quan đến bất động sản cần thời gian để được áp dụng nhất quán và rộng rãi.

Theo đó, vị này chỉ ra 2 vướng mắc pháp lý lớn nhất trong M&amp;A bất động sản hiện nay khiến thị trường này vẫn chưa thực sự "bùng nổ".

<i>Thứ nhất</i>, ở giai đoạn trước khi phát triển, dự án cần có ít nhất phê duyệt quy hoạch 1/500 để làm cơ sở tính khả thi. Dù vậy, nhiều dự án do chậm triển khai đã hết hạn quy hoạch. Việc gia hạn và phê duyệt lại quy hoạch mất khá nhiều thời gian, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang rà soát tiến độ xây dựng của dự án trên địa bàn đang để hoang phí.

<i>Thứ hai</i>, khi áp dụng bảng giá đất mới, phương án tính tiền sử dụng đất vẫn chưa được thống nhất giữa bên bán và bên mua.

Vì lẽ đó, vị chuyên gia dự báo: "Số lượng thương vụ M&amp;A vẫn tăng trong năm 2025 nhưng ở mức "bùng nổ" thì chưa thể. Bên cạnh đó, các phân khúc chủ đạo M&amp;A sẽ tiếp tục là công nghiệp và hậu cần, nhà ở thương mại, văn phòng và dự án phức hợp".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ma-bat-dong-san-2025-bong-van-trong-san-khoi-ngoai-202250126092941655.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

M&amp;A

M&amp;A bất động sản

khối ngoại

M&amp;A bất động sản 2025

M&A bất động sản 2025: "Bóng" vẫn trong sân khối ngoại?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc/"> thị trường địa ốc</a> chứng kiến loạt doanh nghiệp thực hiện các chiến lược tái cơ cấu, khởi động dự án mới, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-lg-id="e855d278-898e-474f-9ec7-51e3bad3b9c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" alt="Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="29271" /> Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA</div></figure>
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, nhằm tái cấu trúc nguồn lực tài chính và giảm dư nợ trái phiếu, doanh nghiệp này đã trả sạch nợ trái phiếu thời gian gần đây. Theo dự kiến, từ nay đến năm 2027 công ty sẽ triển khai liên tục ít nhất 6 dự án quy mô lớn để tái định hình hoạt động cũng như mở rộng danh mục đầu tư. Trước đó, Phát Đạt đã bán một loạt tài sản như CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, CTCP Địa ốc Hòa Bình và CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Tương tự, CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua lại trước hạn hoặc thanh toán đúng hạn tổng cộng hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 2020 – 2023.

Bên cạnh đó, chiến lược phát triển dự án cũng được nhiều doanh nghiệp điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. CTCP Tập đoàn Đất Xanh dự kiến từ năm 2025 sẽ có những thay đổi mang tính chiến lược về kế hoạch kinh doanh, phát triển dự án và bộ máy nhân sự. Theo đó, trong giai đoạn 2025 – 2026, Đất Xanh ưu tiên phân khúc nhà ở trung bình khá để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân có thu nhập trung bình. Theo kỳ vọng của doanh nghiệp, việc nắm bắt đúng xu hướng sẽ mở ra cơ hội bứt phá về doanh thu, đồng thời củng cố vị thế trên thị trường địa ốc.

Hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa sau khi trải qua “cơn bão” khủng hoảng từ cuối năm 2022, doanh nghiệp này sau quá trình tái cơ cấu toàn diện đến nay đã dần lấy lại cân bằng và bước vào giai đoạn phục hồi. Ba dự án trọng điểm gồm NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City đang chuyển biến tích cực, khi các “nút thắt” pháp lý từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Có thể thấy, những động thái trên thể hiện sự chủ động và quyết tâm của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong việc tái cấu trúc và thích ứng với giai đoạn thị trường đang dần chuyển biến.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-lg-id="f4fe31a2-ef3c-40bc-a7c6-71d0c71e1f94">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1029"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" alt="Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA" width="1029" height="771" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30634" /> Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA</div></figure>
Dù khó khăn chung đã dần giảm bớt, song các chuyên gia nhận định, chu kỳ mới của thị trường địa ốc vẫn tồn tại nhiều thách thức. Ngoài một số doanh nghiệp lớn có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và khả năng tài chính mạnh để tận dụng đà hồi phục, phần đông doanh nghiệp còn lại vẫn đang chờ đợi các giải pháp tháo gỡ rào cản pháp lý.

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM, sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc nợ, công ty đang trong giai đoạn đàm phán với các ngân hàng về các khoản vay mới để triển khai kế hoạch trong năm nay. Dù biên bản ghi nhớ hợp tác đã được ký kết nhưng quá trình giải ngân còn vướng mắc do thủ tục pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, hiện trên địa bàn có 86 dự án nhà ở thương mại đang ngừng thi công hoặc chưa được triển khai. Những dự án này chủ yếu vướng mắc về pháp lý và đang chờ được giải quyết. Tuy nhiên, do đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chúng được xếp vào diện “tồn kho". Việc các dự án bị chậm tiến độ quá lâu sẽ khiến doanh nghiệp càng gặp khó về dòng tiền vì vẫn phải trả lãi vay nhưng không có sản phẩm đế bán ra thị trường.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, các doanh nghiệp cần có chiến lược điều hành linh hoạt. Việc tái cấu trúc tài chính không thể chỉ dựa vào một giải pháp duy nhất, mà phải kết hợp nhiều phương án như đàm phán với chủ nợ, tái cơ cấu nợ và tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Đặc biệt, vị chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn tài sản thanh lý. Quyết định bán tài sản không chỉ giúp giải quyết nhu cầu vốn cấp bách, mà còn phải tránh gây tổn hại đến hoạt động kinh doanh dài hạn. Việc duy trì nguồn lực phát triển bền vững và bảo toàn niềm tin của nhà đầu tư, đối tác là yếu tố sống còn trong giai đoạn đầy thách thức này.

"Đây là thời điểm các doanh nghiệp tái định vị chiến lược hiệu quả, đảm bảo cân bằng giữa ngắn hạn và dài hạn để vượt qua khó khăn hiện tại và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục", ông Hiển cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chia sẻ, các chủ đầu tư cần chủ động đẩy nhanh tái cơ cấu nợ, cân nhắc bán bớt tài sản (dù phải chấp nhận hoà vốn hoặc lỗ) nhằm thu về dòng tiền. Đồng thời, việc phát triển quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở hay chứng khoán hóa bất động sản cũng là hướng đi cần thiết, thay vì chỉ phụ thuộc vào kênh trái phiếu doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tang-toc-10149573.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên nền tảng hành lang pháp lý hoàn thiện, thị trường bất động sản 2025 sẽ tiếp tục khắc phục các khó khăn còn dang dở, sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="afbbf8da-5c27-48db-84cf-e23c52cb3d74">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng</strong>

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, giúp giá bất động sản tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới, mang lại lợi thế cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất “sạch” trong ngắn hạn.

Song, mức giá này cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn khi ảnh hưởng đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới. Chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.

Dù vậy, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp, hiệp hội và cơ quan quản lý Nhà nước, cùng việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc sẽ từng bước được tháo gỡ.

Những nỗ lực này kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, mở ra cơ hội để bất động sản Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.

Trong ngắn hạn, dự kiến nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Nhưng nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn.

Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành “tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định “siết” phân lô bán nền.

<strong>Mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng</strong>

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm so với nhu cầu nhà ở, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư, đang không ngừng tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhất là phân khúc nhà ở bình dân bởi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng “rõ rệt” trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân, trung cấp vẫn là nhu cầu chính của thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6bb1cde6-7baa-44d7-9d0b-b5dff245207c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng, mặt bằng giá thứ cấp, với nguồn cung chủ yếu tại các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở cũng có xu hướng tăng nhờ khả năng sinh lời tốt. Trong khi tại các dự án thấp tầng chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở tiếp tục đi ngang ở mức cao.

Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý “chuẩn chỉ” tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Bên cạnh các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, đã và vẫn đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, sự phát triển của thị trường năm 2025 sẽ được góp “nhiệt” nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-nguon-cung-lon-tu-cac-dai-do-thi-10149188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bất động sản 2025: nguồn cung lớn từ các đại đô thị

<strong>Năm 2025 khởi đầu với làn sóng săn tìm quỹ đất mạnh mẽ từ các doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự lạc quan về thị trường và chiến lược dài hạn của các "ông lớn" trong ngành. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các doanh nghiệp cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Giá đất tăng cao, cạnh tranh gay gắt và những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản đáng kể trên con đường mở rộng quỹ đất.</strong>

<strong>Cuộc đua "săn" quỹ đất</strong>

Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới.

Điển hình như Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề xuất nghiên cứu với ý tưởng đầy tham vọng về Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen rộng 1.655ha tại Quảng Bình, hứa hẹn mang đến một không gian nghỉ dưỡng cao cấp với đầy đủ tiện ích như biệt thự, khách sạn, sân golf... Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 15.000 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của dự án.

Cùng với đó, Tập đoàn T&amp;T hợp tác cùng đơn vị tư vấn Singapore cũng đã đưa ra đề xuất táo bạo về tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không và logistics tại Quảng Trị với quy mô lên tới 3.400 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế, du lịch và tạo động lực phát triển mới cho khu vực. Theo phương án được đề xuất, tổ hợp sẽ bao gồm nhiều phân khu chức năng quan trọng như khu công nghiệp, cảng biển, khu đô thị du lịch sinh thái và khu nông nghiệp công nghệ cao.

Không nằm ngoài cuộc đua, công ty con của Ecopark cũng vừa ghi dấu ấn với việc trúng đấu giá khu đất vàng gần 43.000m2 tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột. Với quy hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở, dự án này hứa hẹn sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống tại Buôn Ma Thuột.

Việc các doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất ngay từ đầu năm 2025 là kết quả của nhiều yếu tố tác động, tạo nên một "làn sóng" đáng chú ý trên thị trường.

<i>Thứ nhất</i>, kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Điều này tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp "xuống tiền" sớm để đón đầu cơ hội.

<i>Thứ hai</i>, cơ hội từ chính sách. Các chính sách hỗ trợ, cùng với sự minh bạch và ổn định của pháp luật, tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư mở rộng quỹ đất.

<i>Thứ ba,</i> nhu cầu nhà ở tăng cao. Đặc biệt là tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số. Đây là yếu tố then chốt thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

<i>Thứ tư</i>, xu hướng đầu tư dài hạn. Các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-vung-buoc-tien-vao-nam-2025/">doanh nghiệp bất động sản</a> đang hướng đến chiến lược phát triển bền vững, xây dựng quỹ đất để đảm bảo nguồn cung cho tương lai. Việc tích lũy quỹ đất không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển dự án trong ngắn hạn mà còn là nền tảng cho sự phát triển ổn định và lâu dài của doanh nghiệp.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90483067062804480" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" alt="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." width="1200" height="768" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" /></a> Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho rằng trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường cả nước năm 2025 kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong đó có sự hỗ trợ lớn từ hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đã tạo điều kiện cho người dân lẫn nhà đầu tư nhìn rõ hơn về định hướng phát triển của thị trường bất động sản.

"Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án", bà Hằng nhấn mạnh.

Ngoài ra, chuyên gia Savills cho rằng sẽ có nhiều nhà đầu từ nước ngoài tham gia sâu vào thị trường, thông qua hàng loạt hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án, thay vì ở vị thế tìm hiểu như trước kia. Việc này được kỳ vọng có thể thúc đẩy hoạt động huy động vốn nước ngoài, qua đó, giúp nhà đầu tư quốc tế tham gia rộng hơn và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ chính thương vụ hợp tác cũng tạo điều kiện để nâng cấp cho thị trường hiện hữu.

Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá trong chu kỳ mới, mỗi thị trường dự báo là có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C, hay nhà ở xã hội.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung. Nguồn cung nhà ở thời gian tới đến từ chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại một số khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành và khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.

<b>Thách thức vẫn</b><b> còn đó</b>

Theo giới chuyên gia, việc mở rộng quỹ đất vẫn là một bài toán đầy thách thức đối với các doanh nghiệp. Thực tế, thị trường hiện nay chứng kiến sự tham gia của rất nhiều "ông lớn" bất động sản, cả trong nước và quốc tế. Điều này tạo nên một cuộc đua quỹ đất khốc liệt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thông minh và tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể giành được những vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, thị trường vẫn còn tồn tại một số vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính, khiến quá trình mở rộng quỹ đất gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian triển khai dự án.

Đặc biệt, yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Đại diện một doanh nghiệp cho biết, việc tăng bảng giá đất, đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường tuy có thể hạn chế thất thoát cho Nhà nước nhưng cũng kéo theo nhiều hệ lụy. Nếu giá đất đầu vào quá cao, chi phí triển khai dự án sẽ bị đội lên đáng kể, ví dụ vốn ban đầu 1.000 tỷ đồng có thể tăng lên 3.000 - 4.000 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp e ngại, thậm chí không dám đầu tư vào các dự án, gây khó khăn cho việc thực hiện các quy hoạch.

"Tình trạng có quy hoạch nhưng không có người làm dự án cũng có thể xảy ra", đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_119643960749342720" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" alt="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." width="1000" height="562" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" /></a> Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Đồng quan điểm, chuyên gia Savills nhận định: "Bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ".

Để khắc phục các bất cập trong áp dụng bảng giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của công nghệ hiện đại và sự minh bạch thông tin. Bên cạnh đó, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết.

"Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn," bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills TP.HCM nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo bà Giang để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.

Sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng lợi ích cho tất cả các bên…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="&quot;https://reatimes.vn/dau-nam-2025-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-rao-riet-mo-rong-quy-dat-202250117105245035.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bảng giá đất

giá đất tăng cao

mở rộng quỹ đất

Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Năm 2024 được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a>. Chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-lg-id="f38dd394-9188-4ece-ad70-8b93d551dc2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" alt="Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội" width="1920" height="1277" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="14179" /> Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội</div></figure>
<b>Nguồn cung, giá, giao dịch nhà ở đều ghi nhận mức tăng</b>

Xuyên suốt năm 2024, thị trường nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội đã ghi nhận sức quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.

Kết thúc quý 1/2024, trước thông tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều đã được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. Việc này đã tạo đà thúc đẩy quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ và biệt thự, liền kề với mức tăng nguồn cung trong quý lần lượt là 99% và 221% theo năm đối với hai phân khúc. Lượng giao dịch và giá bán tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sang tới quý 2 và quý 3/2024, đà phục hồi tiếp tục ghi nhận. Đặc biệt, đây cũng là thời điểm các bộ luật liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Trong quý 3/2024, thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng căn bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ tăng mạnh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường thủ đô.

Trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư trong quý 4/2024 đã mở bán dự án mới sớm hơn dự kiến. Nhu cầu nhà ở lớn đi kèm nguồn cung lớn được mang tới thị trường trong thời gian vừa qua khiến lượng giao dịch trong quý 4/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng theo năm.

Cũng trong năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ. Nếu trước đây người mua căn hộ đơn thuần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="2af5f148-7000-437e-9f40-0d389ac1c288">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA</div></figure>
Kỳ vọng này hoàn toàn có tính hiện thực khi nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê cho tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và nhà phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đã hướng nhiều sự quan tâm.

<b>Chu kỳ mới sẽ có tính thanh lọc lớn</b>

Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án.

Điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”. Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-10148900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

<strong>Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 đã khép lại giai đoạn khó khăn. Bước sang năm 2025, thị trường sẽ chuyển mình sang giai đoạn "tấn công", với nhiều xu hướng mới định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.</strong>

<strong>Nhìn lại những chuyển động tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2024</strong>

Năm 2024 được ghi nhận là cột mốc quan trọng đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau một giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Trong bức tranh chung đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) cho biết, thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy vào năm 2023, bắt đầu ấm dần lên từ đầu năm 2024 đến nay. Giai đoạn thị trường đi ngang theo đáy chữ U đã có chuyển biến tích cực dần, đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã trở nên "ấm áp" hơn với nhiều tín hiệu khả quan.

Theo Dat Xanh Services – FERI, tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã "xa rời" vùng đáy. Đặc biệt, khi 4 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, cũng phần nào hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

"Đây là thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng. Các điểm nghẽn còn tồn đọng dần được khơi thông với hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành. Sau thời điểm này, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng các bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định với chu kỳ mới", Dat Xanh Services – FERI nhận định.

Còn theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản với gần 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Đáng chú ý, trong số này, có tới 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm trước. Quý IV/2024 đặc biệt sôi động với 28.000 sản phẩm chào bán mới, tăng gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Song hành với sự gia tăng nguồn cung, lượng giao dịch cũng tăng trưởng ổn định nhờ cải thiện cả về chất lượng lẫn số lượng. Toàn thị trường năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 72%. Đáng chú ý, hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, cho thấy sức hút lớn của thị trường đối với giới đầu tư trong bối cảnh kinh tế phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_134353497625247744" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" alt="Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu &quot;lấy lại phong độ&quot;, từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" /> Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, năm 2024 chứng kiến bước đột phá trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo niềm tin cho nhiều chủ đầu tư mạnh dạn ra hàng sau thời gian dài "nghe ngóng". Nhiều dự án bất động sản trước đây "nằm chờ" nay đã tái khởi động, mang lại sự sôi động cho thị trường. Lãi suất ngân hàng ổn định ở mức 6 - 8% đã góp phần quan trọng giúp thị trường tăng nhiệt trở lại. Cùng với đó, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và việc khởi công hàng loạt dự án giao thông, hạ tầng lớn càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Trong đó, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm 2024 (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023, TP.HCM tăng 34% và TP. Đà Nẵng tăng 49,9%. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Về tổng lượng giao dịch, theo VARS, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn trên đà phục hồi nhưng còn chậm, nguồn cung năm 2024 là 4.400 sản phẩm tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018 (năm phát triển của thị trường này). Pháp lý cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng còn nhiều vướng mắc khiến các nhà đầu tư chần chừ khi đầu tư vào loại hình này trong khi giá bán vẫn đang neo cao, đặc biệt có căn biệt thự du lịch được rao bán với giá 800 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch, phát sinh giao dịch ở một số căn có giá 200 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là ngôi sao sáng của thị trường với 443 khu công nghiệp được thành lập và 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao, trung bình 7 - 12% mỗi năm, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy nhiên giá thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn rất cạnh tranh và hấp dẫn tại khu vực.

Ngoài ra, bất động sản thương mại bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ hơn 300.000m2 mới, gấp 3 lần năm 2023.

<strong>Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-thao-go-nut-that-de-tang-truong-ben-vung/"> bất động sản 2025</a></strong>

Dựa trên mức độ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 cho đến thời điểm này, các chuyên gia nhận định, đây không chỉ là sự khởi sắc ngắn hạn, mà còn được đánh giá là nền tảng vững chắc, mở đường cho một giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025. Vì vậy, năm 2025 sẽ là năm bùng nổ, mang đến những gam màu tươi sáng cho bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản.

PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 đang có xu hướng theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_134346551698554880" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" alt="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" /> PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.</div>

</div></figure>
"Năm 2025 là năm tiếp đà phát triển lên một giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Với tâm thế của đất nước bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, thị trường bất động sản sẽ phát triển với vị thế của một thị trường ở giai đoạn tài chính hóa, trưởng thành hơn", PGS.TS. Trần Kim Chung nhìn nhận.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70 - 100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới cũng rất tốt.

Với bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Còn đối với phân khúc đã từng rất "nóng" ở giai đoạn trước là nhà ở, biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.

Về địa bàn, Hà Nội và TP.HCM vẫn là 2 thị trường chính, tuy vậy bối cảnh quỹ đất tại 2 thành phố này ngày càng hạn hẹp sẽ mở ra cơ hội cho các tỉnh lân cận, nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến.

Đặc biệt, 2025 cũng sẽ là năm bản lề cho nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua. Đây là điểm đặc biệt bởi chúng ta đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc và Nam.

Cùng nhìn nhận về xu hướng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến bước chuyển mình theo hướng tích cực với một số xu hướng chính đáng chú ý, có khả năng định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_134347762671632384" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

</div></figure>
<i>Thứ nhất</i> là phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cả cao hơn nhiều. Bên cạnh đó, Chính phủ cùng với các doanh nghiệp sẽ tích cực triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm tạo ra nhiều hơn các sản phẩm nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp và trung bình.

<i>Thứ hai </i>là hoạt động mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản công nghiệp. Khi bối cảnh dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp, việc mở rộng quỹ đất cho bất động sản công nghiệp trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các khu vực phù hợp để xây dựng nhà máy, kho bãi và các cơ sở sản xuất, do đó nhu cầu về đất công nghiệp đang tăng cao. Để đáp ứng xu hướng này, việc phát triển các khu công nghiệp mới với hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ là yếu tố then chốt. Các khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là nơi tập trung sản xuất, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về môi trường, giao thông và các tiện ích liên quan. Việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp một cách hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, đồng thời thu hút thêm nhiều doanh nghiệp FDI đến với Việt Nam, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế.

<i>Thứ ba</i> là xu hướng M&amp;A theo dạng hợp tác, tái khởi động các dự án "đắp chiếu". Theo đó, hoạt động mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là dưới hình thức hợp tác chiến lược giữa các doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp các công ty tối ưu hóa nguồn lực mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" trong thời gian qua sẽ được tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện những dự án này.

<i>Thứ tư</i> là xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh sẽ ngày càng nổi bật, đặc biệt là ở những khu vực lân cận các thành phố lớn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho các đô thị chính mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp.

<i>Thứ năm</i> là phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường. Với sự gia tăng nhận thức về bảo vệ môi trường, các dự án bất động sản xanh sẽ thu hút được sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người mua. Những dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống, tạo ra không gian sống lành mạnh cho cộng đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025-202250107213644071.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

xu hướng bất động sản

Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025

Quận Long Biên

Hiển thị

Thanhtung1987

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cực Hiếm. Bán Nhà Phúc Lợi, Long Biên 5T,33m2 🏬 chỉ 6 tỷ</mark>

Cực Hiếm. Bán Nhà Phúc Lợi, Long Biên 5T,33m2 🏬 chỉ 6 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Phúc Lợi

Quận Cầu Giấy

Pham Thi An Diep

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">LÊ ĐỨC THỌ - TOÀ VP 140m² 9 tầng MT 9m 🏣 - LÔ GÓC 2MẶT NGÕ Ô TÔ - VỈA HÈ - 93 TỶ</mark>

LÊ ĐỨC THỌ - TOÀ VP 140m² 9 tầng MT 9m 🏣 - LÔ GÓC 2MẶT NGÕ Ô TÔ - VỈA HÈ - 93 TỶ

Khác

Phường Mai Dịch

Quận Tân Bình

Nguyễn Trọng Thưởng

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường 09

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 105m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 105m²

Căn hộ chung cư

Phường Ngọc Lâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 33m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 33m²

Phường Thạch Bàn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san 2025

Chuyên trang Tin Tức