<strong>Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 2024 ghi nhận nhiều diễn biến khả quan khi nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện và tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tuy nhiên, đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức.</strong>

<b>Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện, tồn kho giảm</b>

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Theo đó, đơn vị này cho biết, trong năm qua cả nước có 79 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn, 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn và 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương khoảng 3.000 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1260"><img id="img_139953674727800832" class="lightbox-content" title="Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" alt="Nguồn: Bộ Xây dựng" width="1260" height="610" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" /> Nguồn: Bộ Xây dựng</div>

</div></figure>
Bộ Xây dựng đánh giá, tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2024 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu phân khúc cao cấp, hạng sang. Dù vậy, đây vẫn là một trong những yếu tố cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực trong năm vừa qua.

Báo cáo về lượng giao dịch trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 125.545 giao dịch thành công trong năm 2024, bằng khoảng 98,5% so với năm 2023. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền cao hơn gấp 3 lần, đạt khoảng 412.448 lô/nền, tăng 33,6% so với năm ngoái. Do đó, tính chung cả năm 2024, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng nhẹ so với năm 2023.

Không chỉ nguồn cung, giao dịch, tồn kho bất động sản trong năm qua cũng ghi nhận chiều hướng tích cực khi có xu hướng giảm. Quý IV/2024, tồn kho bất động sản đạt khoảng 17.058 căn/nền. Trong đó, chung cư đạt 1.072 căn, giảm 78% so với quý III/2024; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn, giảm 9% so với quý trước; đất nền 4.768 nền, giảm 47%.

Tính chung cả năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền cũng ghi nhận xu hướng giảm - Bộ Xây dựng cho biết.

<b>Giá chung cư liên tục tăng mạnh</b>

Bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường bất động sản 2024 vẫn còn một số hạn chế, nổi bật là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">giá chung cư</a> liên tục tăng mạnh, cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.

Báo cáo Bộ Xây dựng chỉ ra, căn hộ bình dân hiện nay đã có giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ trung cấp giá từ 45 - 70 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Ví dụ tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Roman Plaza khoảng 64 - 72 triệu/m2; Iris Garden khoảng 68 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67 - 73 triệu/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park khoảng 48 - 55 triệu/m2; The Zenpark khoảng 57 - 63 triệu/m2.

Bên cạnh đó, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) khoảng 55,6 triệu/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) khoảng 56,8 triệu/m2.

Tại TP.HCM, biên độ tăng giá chung cư thấp hơn so với Hà Nội, song vẫn ở mức cao từ 20 - 30% so với năm 2023. Ví dụ dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; dự án The Gold View (Quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (Quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) khoảng 52 triệu/m2.

Đối với loại hình biệt thự, nhà liền kề, Bộ Xây dựng cho biết mức tăng tại Hà Nội trong khoảng 30 - 40%, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60 -70%.

Còn tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định. Một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2.

"Đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại ở hầu hết các loại hình đang khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức lớn", Bộ Xây dựng nhận định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-40-50-can-ho-binh-dan-thiet-lap-muc-gia-45-trieu-dong-m2-202250211163517017.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

giao dịch bất động sản

bất động sản 2024

giá chung cư

tồn kho bất động sản

Giá chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản

tp hcm

dự án bất động sản

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

<strong>Nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm 2023 thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.</strong>

<b>Bức tranh thị trường bất động sản sáng hơn</b>

Còn nhớ cuối năm 2023, thị trường bất động sản khép lại với nhiều khó khăn chưa thể hóa giải: Từ "nút thắt" về pháp lý đến khó khăn về dòng tiền, đặc biệt là tâm lý nhà đầu tư - tất cả đều rơi vào tình trạng bế tắc. Thực tế này đã khiến cho thanh khoản trên thị trường chưa thực sự cải thiện, nguồn cung mới hạn chế, giao dịch tiếp tục ảm đạm.

Thế nên, rất nhiều dự đoán ở thời điểm đó cho rằng, thị trường trong năm mới sẽ khó có thể hồi phục nhanh chóng do cần thêm thời gian. Và ít nhất phải đến năm 2025, thị trường mới ghi nhận những chuyển biến tích cực để có thể "nhúc nhích" đi lên. Nếu thị trường đón nhận những tín hiệu hồi phục sớm trong năm 2024, đó thực sự là một nỗ lực đáng ghi nhận.

Thực tế, những gì đã diễn ra trong năm qua cho thấy, thị trường bất động sản thực sự đã tích cực hơn rất nhiều. Dù chưa hoàn toàn khỏe lại như giai đoạn 2019 - 2020, nhưng thị trường năm 2024 đã chuyển biến tốt so với giai đoạn 2022 - 2023.

Ngay từ quý I, bằng việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang gặp vướng mắc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, nhiều dự án đã được "cởi trói" thành công. Không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung bất động sản, điều này còn tác động rất lớn đến việc khôi phục niềm tin trên thị trường. Thanh khoản và giao dịch nhờ đó cũng bắt đầu xu hướng cải thiện.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch trong quý I đầu năm đã tăng 10% so với quý cuối năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.360 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 4 điểm % so với quý cuối 2023 và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Ở các quý tiếp theo, động lực hồi phục trở nên rõ ràng và mạnh mẽ hơn đã giúp thị trường bất động sản ngày càng tăng nhiệt. Với việc 3 luật quan trọng hàng đầu của thị trường là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến; cùng động lực từ tăng trưởng kinh tế ổn định; mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức khá hấp dẫn; và sự hỗ trợ quyết liệt của các cơ quan Nhà nước thông qua việc ban hành nhiều quyết sách "dành riêng" cho bất động sản…, thanh khoản và giao dịch trên thị trường đã cải thiện mạnh mẽ.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng lần lượt 80% và 28 điểm % so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu của VARS. Điều đáng nói, không chỉ căn hộ chung cư, nhiều phân khúc khác trên thị trường cũng ghi nhận mức quan tâm và giao dịch tăng mạnh, nổi bật là đất nền đấu giá.

Thời điểm giữa năm 2024, có thể nói câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Chưa kể, hầu hết các phiên đấu giá đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Bên cạnh thanh khoản và giao dịch hồi phục tốt, hoạt động M&amp;A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung" diễn ra mạnh mẽ cũng là một điểm sáng cho thấy thị trường bất động sản 2024 ngày càng tích cực. Không chỉ hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong năm qua cũng có xu hướng tìm kiếm cả doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án - điều vốn rất hiếm gặp trước đây. Những cái bắt tay được thiết lập đã giúp các doanh nghiệp tương hỗ nhau về tài chính, kinh nghiệm, nguồn lực.

Rõ ràng, dù không quá kỳ vọng thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gam-mau-sang-toi-cua-thi-truong-bat-dong-san-2024/">bất động sản 2024</a> sẽ nhanh chóng chuyển biến và hồi phục tích cực, bởi các "nút thắt" cố hữu của thị trường cần phải có thời gian để hóa giải nhưng thực tế, thị trường đã nỗ lực vượt ngoài mong đợi. Chính vì vậy, nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm cũ thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.<b></b>

<b>Tự tin bước vào chu kỳ mới</b>

Với những kết quả đáng ghi nhận trong năm 2024, thị trường bất động sản đã có thêm động lực vững chắc để tự tin bước vào năm 2025. Dẫu rằng vẫn còn những thách thức, nhưng theo nhiều đánh giá, thị trường bất động sản 2025 chắc chắn hồi phục mạnh mẽ.

Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh nhận định, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm tới khi nguồn cung được cải thiện cùng nhiều kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước đã được rút ra.

Theo chuyên gia này, nguồn cung cho thị trường đang được cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên khắp cả nước và ra hàng đều đặn. Chưa kể, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án đang "đắp chiếu" sẽ giúp một lượng lớn dự án được khơi thông, tạo nguồn cung cho thị trường trong năm tới.

Cùng với đó, trải qua nhiều đợt thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam đã đúc rút được nhiều bài học, kinh nghiệm "xương máu" cho mình. Một trong số đó là việc theo sát diễn biến để đánh giá chính xác sức khỏe thị trường, từ đó chủ động có cách ứng xử phù hợp khi thị trường lên - xuống. Hay như việc điều hành chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản Việt Nam đã đối mặt với không ít khó khăn khi có những thời điểm chính sách này bị điều hành giật cục, thiếu lộ trình, thiếu dự báo. Do đó, đây cũng sẽ là một bài học được các cơ quan nhà nước "khắc ghi" để thực hiện tốt hơn trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"><img id="img_131436490819276800" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh" width="2048" height="1365" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản 2025 sẽ sáng hơn về cuối năm do sự nhập cuộc của các chủ thể trên thị trường càng cuối năm càng mạnh mẽ.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng. Kể cả với nhà ở xã hội, thị trường cho thuê cũng sẽ sôi động hơn.

"Thị trường nhà cho thuê, trong đó có cho thuê nhà ở xã hội là bộ phận đặc biệt quan trọng, song chưa phát triển tương xứng với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta trong những năm qua do hạn chế cả từ phía cung lẫn phía cầu. Trong khi đó, vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay. Chính vì vậy, tôi tin rằng trong năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở xã hội sẽ được và nên được quan tâm nhiều hơn", ông Ánh nói./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2024-co-ve-dich-thanh-cong-202241226161602365.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

bất động sản 2025

TS. Vũ Đình Ánh

thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?

<strong>Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua 1 năm 2023 khủng hoảng, tuy nhiên giai đoạn cuối năm đã có những tín hiệu dần hồi phục, đây là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phát triển trong năm 2024.</strong>
<figure id="attachment_32629" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32629">

<div class="caption-img" id="attachment_19967" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-19967 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DSC_0471.jpg" alt="" width="1000" height="662" /> Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) phát biểu tại Diễn đàn. Ảnh: Hương Duyên</div></figure>
Thị trường BĐS năm 2024 được dự báo khó có thể bùng nổ nhưng sẽ dần đi vào ổn định. Đây là thông tin được chia sẻ tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 với chủ đề “Vượt qua thách thức” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ đạo, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức đã diễn ra ngày 5/1 tại Hà Nội.

Tại diễn đàn, các chuyên gia, nhà quản lý tập trung thảo luận, chia sẻ quan điểm về tình hình thị trường bất động sản và nhận định tiềm năng phát triển của thị trường 2024 cùng những yếu tố thu hút dòng tiền chảy vào bất động sản thời gian tới.
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch VARS nhận định: Năm 2023 thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, bao phủ trong gam màu xám. Hàng nghìn dự án phải dừng hoạt động, số dự án mới khan hiếm dẫn đến nhiều doanh nghiệp tồn tại lay lắt, nhiều môi giới phải bỏ nghề,…
Theo ông Đính, nhờ hàng loạt trợ lực chính sách, động thái, diễn biến của thị trường bất động sản tại các khu vực, địa phương dần được cải thiện hơn trong những tháng cuối năm 2023. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng xác định chiến lược phù hợp, tận dụng cơ hội phục hồi trong những năm sắp tới.
<figure id="attachment_32631" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32631">

<div class="caption-img" id="attachment_19968" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-19968 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DSC_0454.jpg" alt="" width="1000" height="662" /> Toàn cảnh Diễn đàn. Ảnh: Hương Duyên</div></figure>
VARs dự báo, quý 1 và quý 2/2024 thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023. Nhưng phải từ cuối quý 3 trở đi sự phục hồi mới được thể hiện rõ rệt.

Thị trường ngày càng được khôi phục, trong khi lực lượng môi giới <a href="https://vars.vn/cong-nghe-anh-huong-den-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-so-hoa">bất động sản</a> đang cho thấy sự thiếu hụt. Năm 2024, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30% – 40% môi giới bất động sản. Càng về thời điểm cuối năm, số lượng này càng có xu hướng tăng lên.

Các chương trình mở bán quy mô lớn cùng chiến dịch truyền thông rầm rộ sẽ diễn ra một cách thường xuyên và liên tục hơn. Đây được xem là hành động quyết liệt, thể hiện sự quyết tâm sinh tồn rất cao của các chủ đầu tư trong nỗ lực vượt qua khó khăn.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/nam-2024-hua-hen-su-chuyen-minh-cua-thi-truong-bat-dong-san.html)</em></p>

vars

Diễn đàn thị trường bất động sản 2024

Năm 2024 hứa hẹn sự chuyển mình của thị trường bất động sản

<strong>Nhiều chuyên gia tại sự kiện “VARs Connect Tour Đà Nẵng – Chinh phục thị trường bất động sản 2024” vừa được diễn ra tại Đà Nẵng cho rằng thời của chuyển đổi số, hoạt động môi giới bất động sản cần áp dụng công nghệ để định vị thương hiệu.</strong>

<b>Hỗ trợ tiếp cận khách hàng nhanh hơn, chính xác hơn</b>

Theo đó, thông qua phần thuyết trình đào tạo về “Xây dựng mục tiêu và triển khai kế hoạch hành động – Chinh phục thị trường bất động sản 2024”, TS. Nguyễn Quốc Huy Chủ tịch HĐQT Gooroo Group, Chuyên gia tư vấn, Đào tạo và Huấn luyện doanh nghiệp tài chính, bất động sản cho biết, trong giai đoạn khó khăn của thị trường là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển của thị trường, cũng như cơ hội để cá nhân và doanh nghiệp nâng cao chất lượng bản thân và sản phẩm dịch vụ.

Ông nhấn mạnh đến một số yếu tố quan trọng bao gồm chứng chỉ hành nghề, tư duy “chân tâm trong sáng” mang lại lợi ích cho mọi bên và có đúng tư duy về nghề nghiệp với sự tập trung vào thực hành và kỹ năng.

Ngoài ra, ông Huy cũng đề cập đến sự cần thiết của kiến thức chuyên môn, bao gồm cả kiến thức bổ trợ như tài chính, pháp lý, quản trị và đầu tư tài chính, phong thủy, marketing và truyền thông để tiếp cận khách hàng, cũng như có khả năng tư vấn cho khách hàng.
<figure id="attachment_32280" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32280">

<div class="caption-img" id="attachment_19430" align="aligncenter" width="2047"><img class="wp-image-19430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/AM8A6632-1.png" alt="" width="2047" height="1365" /> TS Nguyễn Quốc Huy chia sẻ tại sự kiện</div></figure>
Tiếp lời, TS Nguyễn Quốc Huy cho rằng, sau khi có đầy đủ kiến thức chuyên môn, môi giới cũng cần biết cách ứng dụng các sản phẩm công nghệ để phát triển.

“Việc ứng dụng công sẽ giúp môi giới bất động sản ở một địa phương cũng có thể bán được bất động sản tại rất nhiều thị trường khác, chưa kể là cho người nước ngoài. Trong đó, ứng dụng công nghệ không chỉ là sử dụng các sản phẩm công nghệ, mạng xã hội mà còn phải biết cách xây dựng, chỉnh sửa để trực tiếp đăng tin để tiếp cận khách hàng nhanh hơn, chính xác hơn. Đặc biệt, biết cách xây dựng nền tảng thương hiệu cá nhân”, ông Huy nhấn mạnh.

<b>Hỗ trợ Môi giới định vị thương hiệu</b>
<figure id="attachment_32281" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32281">

<div class="caption-img" id="attachment_19429" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-19429 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/chuyen-doi-so-bds.jpg" alt="" width="1600" height="1066" /> Công nghệ giúp Môi giới tiếp cận khách hàng và định vị thương hiệu. (Ảnh minh họa)</div></figure>
Thông tin được TS. Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ tại sự kiện, cho biết, thời điểm thanh khoản ổn định, trên thị trường có khoảng hơn 300.000 người hoạt động hành nghề môi giới. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay đã giảm khoảng 70%, chỉ còn khoảng 100.000 người hoạt động.

Ông cho rằng, đội ngũ <a href="https://vars.vn/cach-giup-moi-gioi-bat-dong-san-khong-bi-dao-thai">môi giới</a> còn hoạt động là những người yêu nghề, quyết tâm theo nghề đến cùng. Việc nhiều môi giới rời bỏ thị trường cũng được coi là cơ chế sàng lọc tự nhiên, mô hình chung tạo ra sự công bằng cho thị trường với môi giới có đầy đủ, kỹ năng, kinh nghiệm.

Đặc biệt, hiện nay chuyển đổi số đang trở thành xu hướng, tác động đến nhiều ngành nghề trong nền kinh tế, trong đó có ngành bất động sản. Số liệu trên thị trường hiện nay cũng cho thấy, kinh doanh hiện nay đang chủ yếu hoạt động trên các nền tảng ứng dụng, mạng xã hội. Vì vậy, các chuyên gia đều nhận định rằng, môi giới ngày nay cần phải hoàn thiện kỹ năng ứng dụng công nghệ trong tìm kiếm khách hàng.

Tại sự kiện, ông Bình chia sẻ, về công nghệ hỗ trợ môi giới hoạt động dễ dàng, VARS cũng chỉ đạo nghiên cứu và phát triển hệ sinh thái VARs Connect gồm ứng dụng và các nền tảng Website giúp đào tạo, đăng tin bất động sản, theo dõi tin tức, tra cứu quy hoạch, kết nối đội ngũ môi giới định danh, sàn giao dịch,…

“Đây là sự đồng hành, hỗ trợ với môi giới bất động sản của VARS trong việc đào tạo, hoàn thiện, cung cấp đầy đủ các nền tảng, trang thiết bị cho đội ngũ này hoạt động được tốt nhất, tiếp cận được khách hàng tiềm năng. Nâng cao năng lực môi giới trước thách thức và cơ hội ngành bất động sản trong thời kỳ chuyển đổi số và định vị thương hiệu”, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARS nhấn mạnh.
<figure id="attachment_32282" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32282">

<div class="caption-img" id="attachment_19431" align="aligncenter" width="2560"><img class="wp-image-19431 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/DSC05454-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" /> Môi giới bất động sản trải nghiệm ứng dụng VARs Connect nằm trong hệ sinh thái công nghệ do VARS chỉ đạo nghiên cứu và phát triển</div>

<em>(Theo Vnautomate.net)</em></figure>

môi giới bất động sản

công nghệ bất động sản

VARs Connect

VARs Connect Tour Đà Nẵng

Môi giới bất động sản áp dụng công nghệ để định vị thương hiệu

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san 2024

Chuyên trang Tin Tức