Trong những tháng cuối năm 2024 thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của nền kinh tế và các vấn đề pháp lý.

Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Một trong những dự án đất nền mới ra mắt dịp cuối năm, Saigon Riverpark tại Cần Giuộc (Long An) đã tạo nên bất ngờ về tính thanh khoản. Với tổng diện tích 32 ha và 1.229 nền, dự án này được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2 (tương đương gần 2 tỷ đồng/lô). Chỉ trong vài tuần triển khai, các lô đất trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đặt mua hết toàn bộ.

Bên cạnh đó, các dự án đất nền ở khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương cũng ghi nhận lượng tiêu thụ ấn tượng. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tại Bàu Bàng (Bình Dương), một dự án đất nền khác đã bán được gần 80% các lô đất mở bán đầu tháng 12 vừa qua. Đây là một trong số ít dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực này với thanh khoản vượt trội hơn 50% so với các tháng trước. Được biết, dự án có thanh khoản tốt bởi lợi thế nằm gần khu công nghiệp lớn, dễ đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng, doanh nghiệp phải tung thêm gói ưu đãi vay không lãi suất kéo dài 2 năm, hạ giá bán thấp hơn 10% so với mặt bằng khu vực, tăng chiết khấu cho khách không vay vốn để kích cầu cuối năm.

Đà phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong 2025, khi khung pháp lý đã hoàn thiện và dần thẩm thấu vào thị trường. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 cả nguồn cung và nhu cầu mua đất nền đều phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung.

Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023.

DKRA Group chỉ ra trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền, giá dưới 5 tỷ đồng ở TP HCM và dưới 2 tỷ đồng/lô tại các tỉnh. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để bước sang năm 2025.

Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group nêu ra 4 yếu tố chính bảo đảm sự thành công của các dự án đất nền trong bối cảnh hiện nay và 2025, bao gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu chuẩn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Ngoài ra, ông Hiếu lưu ý, giai đoạn hiện tại đã khác trước đây bởi nếu chỉ “bám” vào dự án lớn sẽ không đủ để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”. Do đó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giới thiệu dự án, bao gồm hoàn thiện hạ tầng và sổ đỏ, cũng như đảm bảo giá cạnh tranh với các dự án đất nền thổ cư đang rao bán tự do trong khu vực.

Trên thực tế, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư ổn định và dễ tiếp cận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn ưu việt hơn so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, các quy định về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là đối với quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp