<strong>Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt. </strong>

<strong>Từ khoá 'sáp nhập tỉnh'</strong>

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường đất nền đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở Hà Nội và các thị trường tỉnh.

Dữ liệu của Property Guru Việt Nam cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.

Trong khi đó, các phân khúc khác như nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư chỉ tăng lần lượt 32%, 26% và 15%.

Về giá, đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng mạnh. Cụ thể, so với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%.

Hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Trong đó, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%)...

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Biến động giá đất nền tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%.

Một trong những lý do khiến đất nền tăng trưởng mạnh về giá trong nửa đầu năm 2025 được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam chỉ ra là do các thông tin về sáp nhập các tỉnh thành.

Theo dữ liệu tổng hợp từ Google vào tháng 2/2025, khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khoá “<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-chi-cach-nhan-dien-bay-sot-dat-ao-an-theo-tin-sap-nhap-tinh/">sáp nhập tỉnh</a>” cao nhất. Theo từng tỉnh thành, đứng đầu là Bình Dương, tiếp đến là các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh…

Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ về các tỉnh, tìm mua đất nền với kỳ vọng mức giá sẽ tăng mạnh.

Sự kiện Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội trước đây, dẫn đến mức tăng giá bất động sản từ 2,6 đến 15 lần tại khu vực Hà Tây cũ trong giai đoạn 2016–2025, đang là tiền lệ khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tại các địa phương đang trong diện quy hoạch sáp nhập.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/04/11/thanh-pho-bac-ninh41-1442.jpg" alt="Đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="18001" /> Đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Thị trường chuyển nhịp</strong>

Bên cạnh làn sóng sáp nhập các tỉnh thành, ông Tuấn cho rằng, sự chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian tăng trưởng nóng cũng là nguyên nhân đẩy một bộ phận lớn các nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Sau 8 quý liên tục tăng trưởng, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh trong quý đầu năm 2025.

Theo dữ liệu từ One Mount Group, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I ghi nhận nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60–70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024.

Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý I/2023.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group lý giải hai nguyên nhân chính cho sự “giảm tốc” của thị trường.

Thứ nhất, quý I hàng năm thường trùng với thời điểm Tết Nguyên đán, vốn được xem là giai đoạn “nghỉ ngơi” theo thông lệ của thị trường bất động sản. Do đó, nhiều dự án có xu hướng lùi lịch mở bán sang quý sau.

Dù đã tiến hành gom đặt chỗ từ cuối năm 2024, phần lớn các chủ đầu tư vẫn lựa chọn quan sát diễn biến thị trường và chờ thời điểm phù hợp để chính thức ra hàng. Việc "ém hàng" trong quý đầu năm không phải là điều hiếm gặp, mà là chiến lược quen thuộc để tránh rủi ro về thanh khoản trong thời gian nhu cầu tạm chững.

Thứ hai, tâm lý người mua đang có sự dịch chuyển rõ nét. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư “chưa đủ tiềm lực tài chính” trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng cao. Mức giá bán đang ở ngưỡng cao so với khả năng chi trả trung bình của người dân cũng là yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua nhà.

Chính vì vậy, các khách hàng, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm các bất động sản có mức giá mềm hơn tại các khu vực vùng ven.

Hơn nữa, theo ông Tuấn, sau thời gian dài tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới, lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư cho thuê đã không còn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Theo đó, giá bán chung cư tại hai thành phố là Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ba năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn mức 2,8% vào quý 1/2025.

Mặt khác, phân khúc đất nền sôi động cũng cho thấy bước chuyển nhịp của thị trường. Sau điểm đảo chiều giữa năm 2024 với thanh khoản tập trung ở phân khúc chung cư, bất động sản ở thực, mang lại dòng tiền, bước sang năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố và khởi sắc.

Thay vì lựa chọn đầu tư an toàn, các phân khúc có tốc độ tăng giá cao như đất nền sẽ thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, ông Tuấn cho rằng, nhà đầu tư và người mua vẫn cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn hạn và trung hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xuong-tien-theo-song-sap-nhap-nha-dau-tu-de-roi-vao-canh-mua-cao-ban-thap-202250413150506384.htm"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

đất nền

chung cư

sáp nhập tỉnh

Ăn theo sáp nhập tỉnh, đất nền nổi sóng

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Giá chung cư tăng vọt khiến dòng tiền chảy mạnh về các tỉnh lẻ sau thông tin sáp nhập, nhưng xu hướng này cũng đang được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo rủi ro.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_35410" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35410 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/chung-cu-ha-noi-gia-ca0-ngat-nguong.webp" alt="Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" /> Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</figcaption></figure>
<strong>Chu kỳ “tiền rẻ” đang dần hình thành</strong>

Thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, đây là những dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành.

Bên cạnh đó, các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán.

Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản Việt Nam. Những gì đang diễn ra không chỉ phản ánh sự tiếp nối sau phục hồi của thị trường, mà còn hé lộ một giai đoạn tăng trưởng mới.

Thị trường được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư. Cơ hội đầu tư bất động sản rất rộng mở trong thời gian tới, ông Trung nhận định.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, đi cùng các cơ hội lớn là các rủi ro luôn song thành. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước các làn sóng đầu tư. Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế.

Và ngược lại, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, chạy theo các cơn sốt ảo của thị trường sẽ chịu rủi ro.

Ông Trung dẫn chứng, thời gian vừa qua, một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin - dù mới ở mức đồn đoán - về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính.

Đây là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương… Thế nhưng, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Vị chuyên gia này cho rằng, thay vì chạy theo cơn sốt đất, nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thanh khoản của các dự án và kiểm soát đòn bẩy tài chính.

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: "Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó”. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế. Đây mới chính là các yếu tố quyết định hiệu quả của việc đầu tư, ông Trung nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trước đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, các nhà đầu tư lao vào các cơn sốt đất nền tại các địa phương cần hết sức cẩn trọng.

Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, giá bất động sản không tăng chỉ vì sáp nhập, mà phụ thuộc vào nền tảng kinh tế và sự phát triển hạ tầng thực tế. Không có sự đầu tư đồng bộ vào giao thông, tiện ích và các khu đô thị, thì việc sáp nhập chỉ là một thông tin nhất thời, không thể tạo ra giá trị bền vững.

<strong>Cân nhắc chung cư hay đất nền</strong>

Thay vì mạo hiểm về các tỉnh lẻ, ông Trung cho rằng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-chat-vat-tim-ben-do-moi/">chung cư</a> và thấp tầng Hà Nội vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Theo ông Trung, nhiều người lo ngại giá căn hộ Hà Nội hiện đã quá cao, khó còn “room" tăng, gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Dù vậy, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chỉ tương đương.

Hơn nữa, thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng nhưng Chính phủ đang từng bước giảm gánh nặng chi phí sống như miễn học phí, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.

Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận ba dự án thấp tầng và năm dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.

Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác như Tân Hoàng Minh.

Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.

Ông Trung dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thầy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

Tuy nhiên, một trong những vấn đề đối với các nhà đầu tư ở trung tâm các thành phố lớn là giá trị đầu tư. Với mức giá cao, các sản phẩm chung cư hay thấp tầng tại khu vực này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, sẵn dòng tiền.

Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào cũng có nguồn tiền lớn để đầu tư các sản phẩm này. Trái lại, các sản phẩm đất nền tỉnh lẻ lại có ưu thế hơn hẳn về mức giá rẻ.

Ông Trung cũng thừa nhận rằng, nếu các nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi để mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.

Thay vào đó, các nhà đầu tư có thể di chuyển sang các khu vực vùng ven, gần Hà Nội với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối tốt với khu vực trung tâm thành phố để tìm kiếm các cơ hội đầu tư với mức giá hấp dẫn hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/dau-tu-thoi-tien-re-dat-ve-tinh-le-hay-om-chat-chung-cu-d39512.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

tiền rẻ

giữ hay bán

Đầu tư thời 'tiền rẻ': Dạt về tỉnh lẻ hay ôm chặt chung cư?

<strong>Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sôi động trở lại khi hàng loạt địa phương trên cả nước đồng loạt tổ chức đấu giá đất, báo hiệu một "cơn sốt" có thể sắp diễn ra. Từ Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ đến các tỉnh Thanh Hóa, Hưng Yên, hoạt động đấu giá đất đang diễn ra nhộn nhịp, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người dân.</strong>

<strong>Hàng loạt địa phương tổ chức đấu giá đất</strong>

Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Cụ thể, tại Hà Nội, hàng loạt phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2/">đấu giá đất</a> tại Thanh Oai, Sóc Sơn và Mê Linh sắp được diễn ra.

Tại Sóc Sơn, ngày 19/3, 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2, diện tích mỗi thửa từ 89 - 200m2. Tại Thanh Oai, 89 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động có giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2, diện tích 87 - 161m2, đấu giá ngày 15/3.

Riêng Mê Linh tổ chức 2 phiên đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Phiên ngày 14/3 đấu giá 18 thửa (96 - 195m2), phiên ngày 21/3 đấu giá 15 thửa (100 - 198m2), cùng có giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Thanh Cao, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù giá trúng đã "hạ nhiệt" so với mức cao gấp 18 lần khởi điểm trước đó, nhưng vẫn dao động từ 59,9 - 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm. Điều này tiếp tục cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản ven đô.

Trong khi đó, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 khu đất vào năm 2025, với nhiều loại hình bất động sản. Đáng chú ý là khu đất hơn 29.000m2 tại quận 6, quy hoạch xây cao ốc hỗn hợp. Ngoài ra, còn có nhà, đất ở quận 3, 11, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Không chỉ ở hai thành phố lớn, các thị trường tỉnh cũng chứng kiến sự sôi động của thị trường đấu giá đất. Hai thị trường Thanh Hóa và Hưng Yên cũng đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Bởi Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá 118 lô đất tại Nông Cống, Thiệu Hóa và Nghi Sơn, với giá khởi điểm dao động từ 4,5 đến 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Hưng Yên thu hút sự chú ý với 408 lô đất tại Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu, giá khởi điểm từ 10 đến 48 triệu đồng/m2, phản ánh sự đa dạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, Cần Thơ đang chuẩn bị đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 49,34 ha. Trong đó, có nhiều khu "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của TP. Cần Thơ.

Sự tăng cường hoạt động đấu giá đất tại nhiều địa phương cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Điều này cũng phản ánh nhu cầu đầu tư đất đai vẫn còn cao trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_143582299261374464" class="lightbox-content" title="Đấu giá đất &quot;sốt&quot; trở lại trên khắp cả nước- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" alt="Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên" width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" /> Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên</div>

</div></figure>
<b>Tăng thu ngân sách nhưng cẩn trọng trước rủi ro</b>

Sự sôi động của các phiên đấu giá đất không chỉ phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tháng 2/2024 ghi nhận mức thu ngân sách nhà nước ước đạt 191.900 tỷ đồng, và lũy kế hai tháng đầu năm đạt 499.800 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, trong đó thu từ nhà, đất ước đạt 61.600 tỷ đồng.

Theo từng địa phương cho thấy, tại TP.HCM, ước tính hai tháng đầu năm 2024 thu ngân sách đạt 108 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%.

Tương tự, Hà Nội cũng ghi nhận mức thu ngân sách ấn tượng với hơn 185 nghìn tỷ đồng trong hai tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó thu từ tiền sử dụng đất đạt 23,4 nghìn tỷ đồng, gấp 9,7 lần so với cùng kỳ. Trước đó, chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm 2024. Điều này cho thấy việc tổ chức hiệu quả các phiên đấu giá đất giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời cũng góp phần vào việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích trước mắt, các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn. "Cơn sốt" đấu giá đất có thể đẩy giá đất lên quá cao, vượt quá giá trị thực, dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, sự cạnh tranh gay gắt trong các phiên đấu giá có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây khó khăn cho việc quản lý thị trường. Do đó, việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cũng cần được xem xét một cách thận trọng.

Để thị trường đấu giá đất phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Đồng thời, cần có các biện pháp điều tiết thị trường một cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cần được sử dụng hiệu quả, đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đấu giá đất. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng của từng khu đất và đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Trong bối cảnh hiện nay, hoạt động đấu giá đất vẫn sẽ được định hướng là trọng tâm của các hoạt động địa phương thời gian tới. Dù còn những thách thức như hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá nhưng đây vẫn là phương thức minh bạch, giúp tránh thất thoát ngân sách như khi giao đất trực tiếp. Vấn đề đặt ra là làm sao để đấu giá đất vận hành một cách hiệu quả, công khai, minh bạch. Việc siết chặt các quy định là cần thiết, song cũng cần tránh cực đoan, để đấu giá đất phát huy tối đa tiềm năng".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc-202250304155726065.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

ngân sách nhà nước

sốt đấu giá đất

tăng thu ngân sách

Đấu giá đất "sốt" trở lại trên khắp cả nước

<strong>Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.</strong>

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

đấu giá

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản có sự phục hồi tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-lg-id="d473fd62-302f-43fc-bb0b-784633dcce44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="936"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" alt="Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và tin đăng." width="936" height="372" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-src-mobile="" data-file-id="32221" /> Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và tin đăng.</div></figure>
<p dir="ltr"><strong>Thị trường sôi động</strong></p>
<p dir="ltr">Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội và TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.</p>
<p dir="ltr">Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.</p>
<p dir="ltr">Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập để<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/"> tìm kiếm bất động sản</a> đạt đỉnh trong 5 tháng qua.</p>
<p dir="ltr">Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.</p>
<p dir="ltr">Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.</p>
Thị trường bất động sản bán tại TP HCM trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân Sài Gòn tìm thuê chung cư nhiều nhất ở Quận 2, Quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.
<p dir="ltr">Với các thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng.</p>
<p dir="ltr">Ở miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.</p>
<p dir="ltr">Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.</p>
<p dir="ltr">Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.</p>
<p dir="ltr"><b>Giá chung cư chững lại</b></p>
<p dir="ltr">Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-lg-id="a429f435-afe3-43d2-94e5-4e0b25a377f6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="Phân khúc đất nền &quot;được lòng&quot; nhà đầu tư." width="1000" height="562" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26107" /> Phân khúc đất nền "được lòng" nhà đầu tư.</div></figure>
<p dir="ltr">Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.</p>
<p dir="ltr">Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.</p>
<p dir="ltr">Theo chuyên gia của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.</p>
<p dir="ltr">Ông khuyến nghị: “Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hãy nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước.”</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-tang-manh-sau-tet-10150172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tìm kiếm bất động sản

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh sau Tết

<strong>Hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.</strong>

<b>Nhiều địa phương lên kế hoạch đấu giá đất</b>

Đất nền có lẽ là phân khúc "mở bát" cho thị trường bất động sản 2025 khi ngay sau Tết nguyên đán, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a>.

Theo thông báo của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên, đơn vị này sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ vào ngày 7/2. Diện tích các lô đất từ 103 - 152,9m2. Giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng/thửa.<b></b>

Tại Hưng Yên, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây cũng thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 273 thửa đất liền kề thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện tại thị trấn Ân Thi vào ngày 9/2.

Các thửa đất có diện tích 90 - 295m2/thửa. Giá khởi điểm 19 - 31 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá khoảng 1,7 tỷ đồng đến trên 7,8 tỷ đồng. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 346 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.

Đến sáng 16/2, 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy là tài sản của UBND xã Bãi Sậy cũng sẽ đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích 83 - 123m2 với giá khởi điểm 16 - 22 triệu đồng/m2, tương đương 1,3 tỷ đồng đến trên 2,6 tỷ đồng một lô. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 275 - 533 triệu đồng.

Cùng ngày 16/2, tại Nam Định, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Trực sẽ tổ chức đấu giá 23 lô đất là tài sản của UBND huyện Nam Trực.

Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung khu vực xóm Đồng Ích, xã Nam Điền, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 90,6 - 126,1m2. Giá khởi điểm từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô từ hơn 588 triệu đến 882,7 triệu đồng.

Thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 17h ngày 12/2, tại trụ sở UBND xã Nam Điền và trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên.

Đến sáng 23/2, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cùng Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Hải Hậu sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất làm nhà ở trên địa bàn. Theo đó, 12 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung Hải Phương, thị trấn Yên Định. Tất cả các lô đất đấu giá đều là tài sản của UBND huyện Hải Hậu.

Tương tự tại Hà Nội, nhiều quận/huyện trên địa bàn cũng đã có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn cử như Long Biên, địa phương đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tại Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng sắp được đưa ra đấu giá. Với Nam Từ Liêm, trong kế hoạch sử dụng đất của quận được UBND TP. Hà Nội phê duyệt có dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Mễ Trì. Dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) quản lý với diện tích 9.800m2.

Có thể thấy, hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.
<h3><b>Dòng tiền đầu tư "chảy mạnh" vào phân khúc đất nền</b></h3>
Không khó để lý giải vì sao các địa phương lại đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất ngay thời điểm đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trên tiến trình từng bước hồi phục, thanh khoản phân khúc đất nền, đặc biệt là đất đấu giá đã có sự cải thiện vượt bậc.

Từ giữa năm 2024, hàng loạt cuộc đấu giá đất trên cả nước đã làm "nóng" thị trường bất động sản khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia lớn và mức trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm.

Mặc dù tỷ lệ bỏ cọc cao tương ứng, song thực tế này vẫn cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại với phân khúc đất nền - vốn được xem là kênh "đầu tư vua" trên thị trường.

Chính vì vậy, tận dụng sự quan tâm của giới đầu tư, nhiều dự án đấu giá đất tiếp tục được triển khai tại Hà Nội và các địa phương khác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_139048642636959744" class="lightbox-content" title="Đất đấu giá tiếp tục &quot;nóng&quot; dịp đầu năm- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, ngoài bất động sản công nghiệp, năm 2025, dòng tiền đầu tư sẽ chảy mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa được đưa ra đấu giá.

Lý giải nguyên nhân, chuyên gia cho biết, bên cạnh yếu tố niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục để quay trở lại thị trường thì phân khúc đất nền đấu giá có lợi thế cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.

Theo đó, các lô đất được đưa ra đấu giá luôn đảm bảo có pháp lý chuẩn chỉ và hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, tiềm năng tăng giá cao. Đây là yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm về, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn có nhiều biến động và tính an toàn trong đầu tư đang được đặt lên hàng đầu.

Cũng theo ông Phong, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, điều này trực tiếp làm giảm nguồn cung đất nền thời gian tới. Chính vì vậy, các dự án đấu giá đất sẽ trở thành "hàng hiếm" được nhiều nhà đầu tư săn đón.

"Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế bởi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong khi đó, nhu cầu của nhà đầu tư đang có xu hướng tăng lên do thị trường dần hồi phục. Cung nhỏ, cầu cao sẽ khiến đất nền đấu giá "nóng" hơn trong năm 2025", ông Phong nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường đất nền thường có xu hướng phục hồi theo chu kỳ. Tuy nhiên, sự phục hồi này thường không đồng đều giữa các khu vực và phụ thuộc lớn vào yếu tố hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý.

Theo đó, nửa đầu năm 2025 đất nền sẽ chưa có nhiều thay đổi so với 2024, cơ bản sẽ đi ngang, nhưng nửa cuối năm 2025, thanh khoản thị trường sẽ khả quan hơn nhiều khi mọi hoạt động đi vào quỹ đạo và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.

Bàn về câu chuyện liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô, ông Tuấn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dat-dau-gia-tiep-tuc-nong-dip-dau-nam-202250206164358845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất đấu giá

thị trường bất động sản 2025

đất đấu giá đất đấu giá đất đấu giá

Đất đấu giá tiếp tục "nóng" dịp đầu năm

<strong>Một lô đất nền ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng, dù trước Tết Nguyên đán lô đất này chỉ được rao bán hơn 15 tỷ đồng.</strong>

<b>Đẩy giá rao bán tăng tiền tỷ</b>

Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, những ngày gần đây, nhiều sản phẩm bất động sản ở Hà Nội đã rao bán sôi động trở lại trên một số kênh rao bán bất động sản, nhóm hội trên mạng xã hội. Đáng chú ý, không ít nhà đất, đất nền chưa bán được trước Tết Ất Tỵ giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng.

Đơn cử, một lô đất nền gần 90m2, nằm tại khu đấu giá đất Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì đang được môi giới rao bán với giá hơn 20 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 220 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, lô đất nền này từ khoảng cuối năm 2024 và tháng 1 năm nay (thời gian gần Tết Nguyên Đán) được rao bán với giá hơn 15 tỷ đồng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="929"><img id="img_138821067615657984" class="lightbox-content" title="Nhà đất &quot;ế&quot; lại được đẩy giá rao bán ngay sau Tết- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/5/47492768634098992624754845403251623421936511n-17387262426671343000685.jpg" alt="Một thông tin rao bán đất nền cao đột biến hơn 220 triệu đồng/m2 tại Khu đấu giá Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. (Ảnh: Chụp màn hình)" width="929" height="1719" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/5/47492768634098992624754845403251623421936511n-17387262426671343000685.jpg" /> Một thông tin rao bán đất nền cao đột biến hơn 220 triệu đồng/m2 tại Khu đấu giá Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. (Ảnh: Chụp màn hình)</div>

</div></figure>
Tương tự, một căn nhà đất 40m2 đã xây dựng 3 tầng tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, đang có giá rao bán là 6 tỷ đồng, tương đương khoảng 150 triệu đồng/m2. Giá bán hiện tại của căn nhà này đã tăng 400 - 500 triệu đồng so với thời điểm được rao bán hồi tháng 1 trước đó.

Bất ngờ về giá nhà được rao bán tăng, anh Nguyễn Quang Huy - một người đang có nhu cầu mua bất động sản ở Hà Nội - cho rằng, giá bán nhiều lô đất anh được môi giới mời chào trước Tết nay bất ngờ được điều chỉnh tăng lên. Tuy nhiên, anh cho rằng, nhiều khả năng đây là thông tin rao bán ảo của một nhóm người bán hoặc người chủ bất động sản nhằm "làm giá". Bởi thực tế, không ít lô đất tăng giá bán hiện nay lại là những sản phẩm không bán được dù đã rao bán giá thấp hơn từ nhiều tháng trước.

Một môi giới nhà đất thổ cư nhiều năm ở huyện Thanh Trì thừa nhận, giao dịch bất động sản tại địa bàn anh bán đạt tỷ lệ thành công rất thấp kể từ khoảng tháng 10 năm 2024 tới nay. Những căn nhà trong ngõ, diện tích nhỏ có giá dưới 5 tỷ đồng cũng mất dần sự quan tâm những tháng gần đây. Đặc biệt, thông tin rao bán những lô đất giá trị lớn trên 10 tỷ đồng thì gần như không có người hỏi mua.

"Giá nhà đất tại Hà Nội đã chứng kiến việc tăng nhanh trong năm 2024. Tuy nhiên, phải thừa nhận, việc tăng giá nhanh đã khiến giá nhà ở mức cao. Thực tế này đã khiến việc thanh khoản, giao dịch thành công thấp do chủ nhà kỳ vọng bán giá cao, người mua thì không đủ tài chính hoặc đắn đo", môi giới chia sẻ.

Còn theo một môi giới khác đang bán nhà đất khu vực quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng chia sẻ, các giao dịch thành công ngày càng ít trong những tháng cuối năm ngoái. Nguyên nhân có thể từ việc người mua đã thấy giá nhà tăng quá cao, không còn nhiều cơ hội đầu tư.

"Đa phần chủ nhà đang kỳ vọng và đưa ra mức bán giá quá cao khiến người mua ở thực hay nhà đầu tư đều phải dè chừng. Thực trạng, cung không gặp được cầu dẫn tới thanh khoản kém", môi giới này chia sẻ và khẳng định, môi giới cũng gặp khó khăn khi chủ nhà "ngáo giá".

<b>Xử lý việc thao túng giá</b>

Gần đây, nhiều địa phương tiếp tục có những chỉ đạo nhằm chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá bất động sản. Đơn cử, TP.HCM chỉ đạo tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Tương tự, UBND tỉnh Nghệ An vừa có chỉ đạo tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Đáng chú ý, Sở Xây dựng Nghệ An được giao kiểm soát chặt chẽ việc cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Trước đó, ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Trong đó, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các cơ quan liên quan và Bộ trưởng Bộ Xây dựng có trách nhiệm thực hiện những công việc như sau.

Cụ thể, Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý II/2025.

Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng... bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; về các giao dịch bất động sản; hoàn thành trong năm 2025.

Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/6/2025.

Chủ động theo dõi tình hình thị trường bất động sản và phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường thông qua việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản... theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-dat-e-lai-duoc-day-gia-rao-ban-ngay-sau-tet-20225020510411742.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá nhà đất

rao bán đất nền

Nhà đất "ế" lại được đẩy giá rao bán ngay sau Tết

<strong>Chung cư, nhà ở thấp tầng và đất nền được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong năm 2025.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/02/ba-dinh70-1620.jpg" alt="Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1132" data-id="13966" /> Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Chung cư cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường</strong>

Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, hai phân khúc được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất trong năm 2025 là chung cư và nhà ở thấp tầng.

Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ trong năm tới, do đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá của người mua nhà.

Theo ông Trung, đây là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều.

Nếu xét về cùng một mức đầu tư, sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với nhà phố, nhà thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Số liệu từ OneHousing cho biết, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều, giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Một trong những điểm đáng chú ý đối với việc đầu tư chung cư được ông Trung chỉ gia là chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản 2025.

Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới 2025 dự báo khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM, hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Việc giá chung cư liên tục tăng cao cũng chính là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư vào phân khúc này. Theo nghiên cứu từ BHS Group, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường.

Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP. HCM vẫn còn khá lớn, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng. Dự kiến mức độ tăng giá trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả ba hạng, trong đó căn hộ cao cấp dự báo sẽ tăng mạnh nhất, khúc căn hộ trung cấp sẽ dần biến mất trên thị trường.

<strong>Dòng tiền đầu tư bất động sản 2025 dần dịch chuyển</strong>

Bên cạnh phân khúc chung cư, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn “xuống tiền” ở các phân khúc khác trong năm 2025.

Nguyên nhân là do khi giá chung cư tăng cao, dòng tiền sẽ dần chuyển hướng sang các phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong đó, theo ông Trung, phân khúc tiếp theo được nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng<b> </b>trong các dự án được đầu tư bài bản.

Bên cạnh đó, các sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở cũng nhiều tiềm năng trong thời gian tới. "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">Thị trường bất động sản 2025</a> sẽ chia miếng bánh to hơn cho phân khúc này", ông Trung nhận định.

Bên cạnh sự dịch chuyển về phân khúc, thị trường bất động sản 2025 cũng có sự dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, ngoài trung tâm các thành phố lớn.

Nghiên cứu từ BHS Group cho thấy, nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28. 800 sản phẩm. Ngoài Hà Nội, các thị trường sôi động là Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, Eco Park...

Bên cạnh đó, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản. Tuy nhiên, các dự án tự "thổi sóng" gây sốt ảo sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng.

Ngược lại, đất nền mang giá trị thực, nằm tại trung tâm các khu vực đông dân cư, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng sẽ là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Theo BHS, nhu cầu sở hữu đất nền, liền kề, biệt thự, nhà phố của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao.

Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp của phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sau thời điểm đảo chiều vào giữa năm 2024 với sản phẩm phục hồi nhanh nhất thị trường là chung cư có nhu cầu ở thực, bước sang năm 2025 - giai đoạn khởi sắc, nhiều phân khúc bất động sản khác sẽ có cơ hội.

Theo đó, khi tâm lý của các nhà đầu tư bắt đầu phục hồi, người mua sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá. Nhà đầu tư sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm.

Với xu hướng này, ông Quốc Anh dự báo, đất nền và biệt thự, liền kề sẽ có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang ảm đạm, ông Quốc Anh cho rằng, phân khúc này nhiều khả năng sẽ phục hồi từ năm 2026 khi thị trường bất động sản phát triển ổn định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/do-khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-2025-d38581.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

nhà đầu tư

bất động sản 2025

Dò 'khẩu vị' đầu tư bất động sản 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đất nền tại khu vực phía Nam trong thời điểm cuối năm đã chứng kiến sự sôi động đáng kể, tạo tiền đề phục hồi cho năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Trong những tháng cuối năm 2024 thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của nền kinh tế và các vấn đề pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-lg-id="2d3579e6-2800-4371-a1c2-0b7fa5927147">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" alt="Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-src-mobile="" data-file-id="26969" /> Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.</div></figure>
Một trong những dự án đất nền mới ra mắt dịp cuối năm, Saigon Riverpark tại Cần Giuộc (Long An) đã tạo nên bất ngờ về tính thanh khoản. Với tổng diện tích 32 ha và 1.229 nền, dự án này được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2 (tương đương gần 2 tỷ đồng/lô). Chỉ trong vài tuần triển khai, các lô đất trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đặt mua hết toàn bộ.

Bên cạnh đó, các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong/">dự án đất nền</a> ở khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương cũng ghi nhận lượng tiêu thụ ấn tượng. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tại Bàu Bàng (Bình Dương), một dự án đất nền khác đã bán được gần 80% các lô đất mở bán đầu tháng 12 vừa qua. Đây là một trong số ít dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực này với thanh khoản vượt trội hơn 50% so với các tháng trước. Được biết, dự án có thanh khoản tốt bởi lợi thế nằm gần khu công nghiệp lớn, dễ đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng, doanh nghiệp phải tung thêm gói ưu đãi vay không lãi suất kéo dài 2 năm, hạ giá bán thấp hơn 10% so với mặt bằng khu vực, tăng chiết khấu cho khách không vay vốn để kích cầu cuối năm.

Đà phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong 2025, khi khung pháp lý đã hoàn thiện và dần thẩm thấu vào thị trường. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 cả nguồn cung và nhu cầu mua đất nền đều phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-lg-id="3e4fb476-acc5-48e7-916c-8454d4601b2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" alt="Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="26968" /> Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023.</div></figure>
DKRA Group chỉ ra trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền, giá dưới 5 tỷ đồng ở TP HCM và dưới 2 tỷ đồng/lô tại các tỉnh. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để bước sang năm 2025.

Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group nêu ra 4 yếu tố chính bảo đảm sự thành công của các dự án đất nền trong bối cảnh hiện nay và 2025, bao gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu chuẩn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Ngoài ra, ông Hiếu lưu ý, giai đoạn hiện tại đã khác trước đây bởi nếu chỉ “bám” vào dự án lớn sẽ không đủ để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”. Do đó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giới thiệu dự án, bao gồm hoàn thiện hạ tầng và sổ đỏ, cũng như đảm bảo giá cạnh tranh với các dự án đất nền thổ cư đang rao bán tự do trong khu vực.

Trên thực tế, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư ổn định và dễ tiếp cận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn ưu việt hơn so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, các quy định về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là đối với quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-phia-nam-soi-dong-cuoi-nam-10148268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nền phía Nam

dự án đất nền

Đất nền phía Nam sôi động cuối năm

<strong>Sau giai đoạn phát triển trầm lắng, đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương đang có những tín hiệu "nóng" trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.</strong>

<strong>Đất nền phân lô tăng trở lại</strong>

Sau giai đoạn "sốt nóng" cục bộ, thị trường bất động sản Hải Dương lại rơi vào trạng thái trầm lắng từ đầu năm 2023, giá giao dịch trên<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/truoc-gio-g-siet-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dat-nen-nao-nhiet/"> thị trường đất nền</a> giảm từ 20 - 30%. Thế nhưng đến nay, theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, thị trường bất động sản tỉnh này đã có những tín hiệu sôi động trở lại.

Cụ thể, ở nửa cuối năm 2024, số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng trung bình trên 30% so với năm 2023. Bên cạnh đó, giá bán tại một số dự án đất nền trên địa bàn tỉnh Hải Dương cũng được ghi nhận tăng khoảng 25% so với đầu năm nay.

Đơn cử, năm 2023, một lô đất 85m2 tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương với 20 triệu đồng/m2, nhưng thời điểm hiện tại, lô đất diện tích tương tự được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng, tương đương với hơn 27 triệu đồng/m2, cao hơn 30% so với giá bán năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1043"]<a class="detail-img-lightbox" title="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182484782702592" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="1043" height="698" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" /></a> Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Tại huyện Bình Giang, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) do Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư thực hiện từ đầu năm 2020 với tổng chi phí thực hiện hơn 150 tỷ đồng. Dự án bao gồm 420 lô đất nền liền kề với diện tích từ 64 đến hơn 100 m2 và 8 lô đất nền biệt thự có diện tích từ 150 đến 250 m2. Hiện trạng dự án vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng.

Một môi giới tên Hương chia sẻ, dự án này đã được chủ đầu tư bán đợt 1 từ 2019 - 2020 khi mới chỉ vừa có chủ trương quy hoạch, toàn bộ vẫn là cánh đồng ruộng với giá 16 triệu đồng/m2. Đến tháng 10/2023, chủ đầu tư bán nốt khoảng 200 lô còn lại với mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại đây đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, mặc dù chưa có sổ đỏ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182933005045760" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" alt="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1280" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" /></a> Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Có vị trí bên cạnh dự án trên, dự án Happy City Thái Học còn gọi là Khu dân cư mới Thái Học do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư đã có sổ đỏ đang được chào bán với giá từ 40 đến hơn 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó theo đánh giá chung tình hình đất nền tại huyện Bình Giang giá chỉ từ 7 đến 15 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Miện, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng thực hiện từ tháng 11/2016 do Công ty Cổ phần Đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 400 lô đất nền. Một môi giới tên Thành cho biết, các lô đất có sổ đỏ nằm tại trục chính của dự án đang bán với giá từ 62 đến 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực dân cư xung quanh, dự án giá đất nền thổ cư chỉ giao động từ 10 đến 15 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có diện tích lên tới 40ha do Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư lên tới 663,7 tỷ đồng. Dự án được giới thiệu trên trang thông tin của chủ đầu tư giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên Reatimes, giá trung bình được chào bán hiện tại từ 31,5 đến 47 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí lô đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="778"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184206512046080" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" alt="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="778" height="485" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" /></a> Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Một môi giới tại sàn giao dịch Đất Vàng chia sẻ, hiện tại các lô đất nền tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách đã được chủ đầu tư bán hết cho các đại lý, giờ chỉ có thể giao dịch mua đi bán lại với các đại lý hoặc người sở hữu trước đó. Trung bình một lô 85m2 có giá khoảng hơn 3 tỷ đồng, lô 90m2 đường trục chính có giá khoảng hơn 4 tỷ đồng. Với sản phẩm biệt thự giá bán trung bình là 36 triệu đồng/m2. Giá các lô đất nền tại đường đôi trong dự án hiện được chào bán với giá từ 38 đến hơn 40 triệu/m2.

Cũng theo môi giới trên chia sẻ, khoảng hơn 1 năm trước, giá khởi điểm đất nền tại đây chỉ khoảng từ 14 đến 16 triệu đồng/m2. Nếu so sánh giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng được tăng lên cả tỷ đồng. Trong khi đó, ghi nhận giá đất nền thổ cư tại khu vực này trung bình chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III vừa qua của Sở Xây dựng Hải Dương cho thấy, giao dịch đất nền vẫn chiếm ưu thế với 1.125 lô, trong khi chung cư 62 căn, nhà ở riêng lẻ chỉ có 15 căn. So với quý I và quý II, giao dịch đất nền trong quý III tăng trưởng mạnh (quý I là 800 lô, quý II là 250 lô). Tính chung 9 tháng năm nay, giao dịch đất nền là 2.175 lô, chung cư 187 căn và nhà ở riêng lẻ 125 căn.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Dương, toàn tỉnh có khoảng 165.000 ha đất, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 56,5% tỷ trọng và đất phi nông chiếm khoảng 43%. Quy hoạch đất ở trên địa bàn tỉnh với đất ở đô thị là 5.380 ha chiếm 7,5% và đất ở nông thôn là 12.332 ha chiếm 17,19%. Hiện tỉnh Hải Dương có 16 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 40%. Với quỹ đất còn khá lớn tuy nhiên hầu hết các dự án đất nền của Hải Dương đều nằm trong vùng lõi khu dân cư. Điều này mang đến sự tách biệt về hệ thống hạ tầng.

<b>Nh</b><b>ữ</b><b>ng y</b><b>ế</b><b>u t</b><b>ố</b><b> </b><b>"</b><b>th</b><b>ổ</b><b>i l</b><b>ử</b><b>a</b><b>"</b><b> th</b><b>ị</b><b> tr</b><b>ườ</b><b>ng</b>

Trước vấn đề đất nền tăng "phi mã" tại thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes, thành viên Tổ công tác thị trường VARS nhận định: Ghi nhận hiện tại thị trường đất nền tại Hải Dương đang "nóng" trở lại. Với đất nền khu vực Thành phố Hải Dương và Chí Linh bắt đầu phục hồi từ khoảng tháng 7, tháng 8/2024 trở lại đây, lượng giao dịch khá tốt với mức giá tăng từ 10 đến 15%. Các khu vực vùng ven thành phố ghi nhận thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng tháng 5/2024, lượng giao dịch tăng cao và mức giá đất nền cũng tăng lên từ 20 đến 30%.

Lý giải về nguyên nhân giá đất nền tăng cao, theo ông Chung có 3 yếu tố chính:

Đầu tiên chính xu hướng của người dân Hải Dương rất thích đầu tư bất động sản do tại địa phương nhiều người xuất khẩu lao động, nguồn ngoại hối được chuyển về để đầu tư.

Tiếp đó do hiện tại thị trường bất động sản tại Hải Dương nguồn cung khá ít do những biến động khách quan khiến dự án mới không có. Bên cạnh đó cũng phải nói đến năng lực của chủ đầu tư nhiều dự án chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý dẫn đến dự án bị kéo dài.

Và cuối cùng chính là do việc áp thuế đất tại tỉnh Hải Dương khá cao bởi cách duyệt thuế đất tại Hải Dương dựa vào phương án so sánh thị trường để duyệt khung thuế đất.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực và đang được thực thi thì những vướng mắc về mặt pháp lý sẽ dần được tháo gỡ và là yếu tố quan trọng để định hướng phát triển thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương theo hướng minh bạch, tích cực.

Bên cạnh đó, tỉnh Hải Dương với lợi thế là khu vực lân cận Hà Nội, nằm giữa các tỉnh thành trọng điểm phát triển công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh nên có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế và cũng là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư thời gian qua trong bối cảnh giá bất động sản tại thủ đô ngày càng tăng cao.

Được biết, trong năm nay, tỉnh Hải Dương cũng chú trọng đầu tư vào hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông, đặc biệt là các tuyến đường bộ và đường sắt. Tỉnh có quốc lộ 5A và 18 chạy qua, thuận lợi kết nối với 3 "đỉnh" của tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ngoài ra, các dự án đầu tư vào hạ tầng như cầu đường cao tốc, đường liên tỉnh, khu công nghiệp và khu đô thị đang ngày càng gia tăng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2369"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184887655567360" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" alt="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="2369" height="1413" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" /></a> Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ chính là yếu tố thu hút đầu tư của tỉnh Hải Dương. Hiện Hải Dương có 14 khu công nghiệp trong đó 11 khu công nghiệp đã đi vào vận hành với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 82%. Với quỹ đất còn khá lớn, địa phương này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển 24 khu công nghiệp với tổng quy mô diện tích lên tới 4508 ha.

Khi quy hoạch được triển khai, không chỉ có cơ sở hạ tầng trong khuôn viên các khu công nghiệp được xây mới, mà các tuyến đường giao thông và hạ tầng xã hội lân cận cũng được nâng cấp. Một số công trình xã hội tiêu biểu thường được đầu tư đi kèm với các dự án quy hoạch có thể kể đến trường học, khu mua sắm, phòng khám, bệnh viện,... Đây là cơ sở để nâng cao chất lượng đời sống của người dân, đồng thời thúc đẩy việc tăng cường kết nối, giao thương giữa các vùng.

Với thị trường bất động sản, quy hoạch khu công nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị đất đai xung quanh, đặc biệt là đất thổ cư và đất nền. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ liên quan cũng có thể tăng mạnh, tạo cơ hội thuận lợi để thị trường bất động sản khu vực trở nên nhộn nhịp hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong-202241127165433823.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

dự án

Hải Dương

thị trường đất nền

Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng "nóng"

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dat nen

Chuyên trang Tin Tức