Lãi suất cho vay bất động sản “chạm đáy”, chủ đầu tư cũng liên tục tung chính sách bán hàng tốt, mặt bằng giá có sự điều chỉnh phù hợp… đều là các yếu tố có lợi nghiêng về phía người mua.

Dữ liệu khảo sát Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (BĐS) đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, người trẻ đang ngày càng quan tâm tới thị trường BĐS và mong muốn sớm sở hữu nhà ở. Trong đó, tỷ trọng dự định mua BĐS trong 1 năm tới của nhóm từ 22 - 29 tuổi chiếm 26% và nhóm 30 - 39 tuổi chiếm tới 38%. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà đất tăng nhanh, bài toán tài chính là vấn đề khiến không ít người trẻ trì hoãn mục tiêu có nhà.

Ngân hàng cạnh tranh chào lãi suất cho vay

Trong những tháng đầu năm 2024, các ngân hàng đã điều chỉnh mức lãi suất cho vay mua BĐS. Mặt bằng lãi suất cho vay mua BĐS hiện đã giảm về mức trung bình 5 - 7%/năm, mức lãi vay ưu đãi chỉ được ngân hàng áp dụng trong giai đoạn đầu khoảng 6 - 12 tháng.

Sau thời gian ưu đãi nói trên, lãi suất cho vay sẽ được các ngân hàng điều chỉnh hoặc thả nổi, song cũng chỉ tăng lên khoảng 9 - 11%/năm. Nhu cầu vay mua BĐS dần được cải thiện khi trở ngại về bài toán lãi suất chỉ còn là thứ yếu.

Hiện lãi suất ưu đãi vay mua BĐS của nhóm ngân hàng Big4 như Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV chỉ dao động từ 5 - 7%/năm (cập nhật tại thời điểm tháng 6/2024). Một số nhà băng tư nhân khác như VPBank, ACB, VIB, Techcombank, Sacombank… cũng tham gia vào cuộc đua cho vay giá thấp với mức lãi suất vay mua BĐS dao động từ 6,7 - 11%/năm.

Với nhóm các ngân hàng nước ngoài như Wooribank, Shinhan Bank, Hong Leong Bank, UOB, Standard Chartered cũng có sự điều chỉnh lãi suất cho vay. Trong đó lãi suất dao động trong khoảng 5,5 - 6,8%/năm đầu, tùy kỳ hạn.

Chuyên gia nhận định, việc mức lãi suất ưu đãi hơn trong thời gian qua đã phần nào góp sức “rã băng” thị trường BĐS, đồng nghĩa với việc nhu cầu mua nhà ở, đầu tư tài sản sẽ tăng lên trở lại. Khi đó, tín dụng cho vay BĐS sẽ trở lại mạnh, tập trung vào phân khúc cho vay BĐS bình dân phục vụ nhu cầu ở thực của khách hàng.

Mặt khác, nhiều chủ đầu tư dự án cũng tích cực tung ra các giải pháp kích cầu, chuẩn bị sẵn nguồn cung để đưa ra thị trường. Trong đó, các dự án có mức giá vừa túi tiền, pháp lý minh bạch, có thể ở hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh ngay được nhiều người quan tâm.

Quỹ đất nền “hàng hiếm” tận dụng cơ hội từ yếu tố kích cầu

Theo chuyên gia BĐS, quy định việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III (Luật Kinh doanh BĐS 2023) sẽ đem lại tác động cực lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm BĐS. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên.

Tọa lạc tại lõi đô thị trung tâm hành chính mới thành phố Tam Kỳ - đô thị loại II của tỉnh Quảng Nam, Centura City - dự án thuộc quỹ đất nền phân lô khan hiếm “cuối cùng” đang được triển khai với pháp lý hạ tầng hoàn thiện. Đây là cơ hội "10 năm có 1" dành cho các khách hàng thông thái biết nắm bắt cơ hội đón đầu thời điểm các dự án luật sửa đổi có hiệu lực.

Nhu cầu tìm kiếm nơi ở có thể tạo ra thách thức cho người trẻ nhưng vấn đề được đặt lên hàng đầu trước khi ra quyết định sẽ luôn là tài chính và chính sách bán hàng của dự án.

Chia sẻ và đồng hành với nhu cầu thiết thực của nhóm người này, đặc biệt là những gia đình trẻ sinh sống và làm việc tại khác khu công nghiệp lớn, tập trung, Công ty CP Địa ốc First Real - đơn vị phát triển dự án đã triển khai chính sách thanh toán linh hoạt 18 tháng cùng mức giá chỉ từ 15 triệu/m2, áp dụng trong thời gian nhất định dành cho khách hàng mua sản phẩm dự án Centura City.

Không chỉ gây bất ngờ với mức giá bán hấp dẫn, Centura City “ưu ái” áp dụng chính sách chiết khấu 2% cho khách hàng có giao dịch đặt chỗ. Đặc biệt, khi khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh trong vòng 60 ngày sẽ được nhận thêm mức chiết khấu 9%; tổng mức chiết khấu hấp dẫn lên đến 11%. Ngoài ra, để hỗ trợ tối đa tài chính cho khách hàng sở hữu sản phẩm, chủ đầu tư còn áp dụng chương trình ưu đãi lãi suất, hỗ trợ vay vốn tại ngân hàng BIDV.

Thừa hưởng điều kiện tự nhiên xanh mát với diện tích 29,9ha, Centura City được phát triển theo hướng xanh bền vững. Sở hữu 62% diện tích dự án dành cho hệ thống cảnh quan và hệ tiện ích nội khu (62%) gồm: công viên cây xanh rộng lớn 15.500m2, hoa viên đa sắc màu, bệnh viện quốc tế chất lượng, hệ thống giáo dục nội khu và liên kết vượt trội (trường mầm non, trường song ngữ quốc tế Quảng Nam Academy)... nhằm mang đến cho cư dân một không gian sống lý tưởng, trong lành gần gũi với thiên nhiên, tốt cho cả tinh thần lẫn thể chất.

Centura City xứng đáng là điểm đến lý tưởng cho những người trẻ muốn tìm kiếm sự hoàn hảo và hài hòa trong cuộc sống hiện đại, được kỳ vọng sẽ trở thành công trình mang tính biểu tượng tại thành phố Tam Kỳ.

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp

https://diendandoanhnghiep.vn/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san-265393.html