Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản. Cơ chế pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư dần khai thông, niềm tin phục hồi - tất cả đang mở ra kỳ vọng về một cú chạy đà mạnh mẽ trong nửa cuối năm.
<h2><b>Nhiều cơ chế mới trong nửa đầu năm</b></h2>
Thị trường bất động sản sắp đi qua nửa chặng đường của năm 2025. Khác với nửa đầu năm 2024, khả năng hồi phục của thị trường còn khá mơ hồ, thì trong nửa đầu năm nay, thị trường đã đón nhận những tín hiệu rõ nét. Từ nguồn cung đến thanh khoản, tỷ lệ giao dịch và quan trọng hơn là niềm tin của nhà đầu tư, cộng đồng doanh nghiệp đã cải thiện đáng kể.

Có được những chuyển biến này là nhờ "làn sóng" chính sách tích cực từ Trung ương đến địa phương. Loạt cơ chế mới mang tính đột phá trong những tháng đầu năm 2025 không chỉ khơi thông nhiều điểm nghẽn pháp lý mà còn giải phóng niềm tin, mở ra cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Nổi bật là Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo Nghị định, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại. Giữa lúc hàng trăm dự án nhà ở đang bế tắc do không có đất ở thì quy định này được xem là tia hy vọng, giúp "cởi trói" hàng loạt dự án.

Được biết, UBND TP. Hà Nội mới đây đã thông báo chấp thuận cho chủ đầu tư 148 khu đất với quy mô hơn 840ha được triển khai thí điểm. Tại TP.HCM, tính đến trung tuần tháng 4 đã có 343 dự án nhà ở thương mại của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913ha đăng ký tham gia. Nhiều địa phương khác trên cả nước hiện cũng đang rà soát các dự án vướng mắc "nút thắt" đất ở để sớm thực hiện.

Cùng với Nghị định 75, Nghị định 76/2025 - quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội - cũng được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Cơ chế xử lý theo nhóm dự án và theo địa bàn thay vì xét từng hồ sơ riêng lẻ, cùng nguyên tắc xác lập nghĩa vụ tài chính rõ ràng, được kỳ vọng sẽ giải phóng hàng loạt dự án bị chôn vốn nhiều năm.

Không chỉ đơn thuần là tháo gỡ pháp lý, Nghị định 76 còn được đánh giá là một hình thức hỗ trợ tài khóa gián tiếp. Việc xác lập quyền sở hữu, cấp sổ đỏ sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận tín dụng dễ hơn, qua đó "bơm máu" cho thị trường vốn đang khát thanh khoản.

Trong nửa đầu năm 2025, bên cạnh Nghị định 75, Nghị định 76, Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đang được Bộ Xây dựng dự thảo, dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 9 đang diễn ra.

Với những đề xuất như thành lập quỹ nhà ở xã hội quốc gia, giao dự án không qua đấu thầu, nâng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư… nếu được thông qua, Nghị quyết sẽ tạo điều kiện để phân khúc này thực sự bứt phá, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng lớn hiện nay.
<h2><b>Chờ cú hích nửa cuối năm</b></h2>
Nhiều chính sách mạnh mẽ được ban hành trong nửa đầu năm được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng rõ rệt từ nửa cuối năm 2025. Các chuyên gia cho rằng, cú hích từ thể chế sẽ là trợ lực quan trọng để thị trường bất động sản bật dậy mạnh mẽ, nhất là khi độ trễ của chính sách thường rơi vào khoảng 3 - 6 tháng sau khi ban hành.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, với loạt cơ chế mới mang tính cởi mở hơn, hàng trăm dự án từng bị đình trệ do vướng mắc đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính nay đã có cơ sở để tái khởi động. Đáng chú ý, Nghị định 75 với cơ chế cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, nếu triển khai quyết liệt, sẽ mở đường cho nhiều dự án mới được khởi công, từ đó tạo thêm nguồn cung cho thị trường, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, yếu tố tâm lý thị trường cũng đóng vai trò không nhỏ. Việc các dự án được triển khai trở lại, dòng tiền bắt đầu lưu thông, cùng với những tín hiệu ổn định từ chính sách tiền tệ -tài khóa sẽ giúp củng cố niềm tin từ phía nhà đầu tư, doanh nghiệp lẫn người dân. Khi niềm tin trở lại, thanh khoản được khơi thông, bất động sản có thể bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

"Với loạt chính sách đã được thiết lập và sự chuẩn bị từ cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường thực sự "bật dậy". Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự trở lại mạnh mẽ của hoạt động thi công, xây dựng và giao dịch, cũng như sự phục hồi rõ nét của niềm tin thị trường trong nửa cuối năm nay", TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_40367" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40367" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-loat-chinh-sach-moi-duoc-ban-hanh-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-1.jpg" alt="Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản." width="1920" height="1281" /> Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản.</div></figure>
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 nhiều khả năng sẽ khởi sắc hơn so với nửa đầu năm, nhờ những cơ chế mới đã được ban hành.

Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả và giải quyết được "điểm nghẽn" của thị trường, khâu tổ chức thực hiện các luật và nghị quyết cần đảm bảo tính dễ hiểu, khả thi, nhất quán và ổn định. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp giữa các bên liên quan, kịp thời giải quyết vướng mắc, can thiệp thị trường khi cần thiết và có chế tài nghiêm minh với các hành vi vi phạm.

TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý rằng, những nỗ lực từ phía Nhà nước là chưa đủ. Trong bối cảnh năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đan xen thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản hơn bao giờ hết cần chuẩn bị một "tâm thế mới, vận hội mới" - sẵn sàng đón nhận chuyển biến, đổi mới sáng tạo và ứng phó linh hoạt với mọi thay đổi của thị trường, nhằm duy trì sự phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới.

"Một "tâm thế mới" là một tinh thần chủ động, sáng tạo và linh hoạt. "Vận hội mới" không tự nhiên gõ cửa, mà đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nắm bắt xu hướng, phân tích thị trường một cách sâu sắc và đưa ra những quyết sách táo bạo, phù hợp với tình hình thực tế", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh./.

bất động sản

Chính sách

chính sách bất động sản

cơ chế mới

Bất động sản "nóng máy" với loạt cơ chế mới, chờ cú hích nửa cuối năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" data-lg-id="9d6900f8-0765-4fd8-b95f-4876b5e84bf8">

<div class="caption-img" id="attachment_31340" align="aligncenter" width="1226"><img class="wp-image-31340 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" alt="" width="1226" height="846" /> Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing</div></figure>
<h2>Chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư</h2>
Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc/"> thị trường bất động sản</a> trong năm 2025 có hai phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

Thứ nhất là sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien/">chung cư</a>. Đây là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được.

Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing chỉ ra, từ quý 1/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý 2/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" data-lg-id="4484119f-c30f-4ac5-91e3-30416ec9ec42">

<div class="caption-img" id="attachment_31342" align="aligncenter" width="1392"><img class="wp-image-31342 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" alt="" width="1392" height="1216" /> Dự báo nguồn cung mở mới theo phân khúc năm 2025 tại Hà Nội</div></figure>
Các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng”, đánh ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.
<h3>Cao cấp và hạng sang chiếm chủ đạo</h3>
Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP HCM, theo dự báo từ OneHousing. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Lý giải tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, đầu tiên phải kể đến việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&amp;A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư thức thời đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất “mềm” hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng chưa thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao-10148417.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

dự án

chung cư

chung cư cao cấp

dòng tiền đầu tư

Bắt mạch bất động sản 2025: Chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục áp đảo

<strong>Việc hàng loạt nút thắt được tháo gỡ đang giúp niềm tin của doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội tăng lên.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26427" align="aligncenter" width="1093"><img class="wp-image-26427 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/e28b4f33-733d-4d72-91b1-486bb7674678-247e5d5972d85c63d38276499e0c33f4.jpeg" alt="" width="1093" height="821" /> Phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn.</div>

<strong>Tăng nguồn cung nhà ở xã hội</strong>

Tập đoàn bất động sản Bcons cho biết đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để sớm khởi công dự án khu nhà ở xã hội Thống Nhất với quy mô gần 2.500 căn hộ. Dự án này có mức giá bán dự kiến chỉ từ 700 triệu đồng/căn, khởi công vào tháng 9/2024 và ra mắt đợt đầu tiên vào đầu năm 2025.

Phát Đạt cũng đang chuẩn bị tung ra thị trường dự án nhà ở phức hợp mới tại Bình Dương, với khoảng gần 2.700 căn hộ, shophouse. Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, công ty sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

Vào tháng 5 vừa qua, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã ký hợp tác chiến lược với Novaland để xây <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/">nhà ở xã hội tại</a> các tỉnh phía Nam, mục tiêu hoàn thành 3.000 căn trong năm 2024. Dự kiến, các dự án sẽ được khai thác quỹ đất sẵn có tại một số địa phương như TP HCM, Bình Thuận, Bình Dương, Đồng Nai…

<div class="caption-img" id="attachment_26430" align="aligncenter" width="1014"><img class="wp-image-26430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011-4d8598033d26b5bf07342348c7c20733.jpeg" alt="" width="1014" height="709" /> Những quy định từ luật mới đã tháo gỡ được những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc trong việc xây dựng nhà ở xã hội.</div>

Có thể thấy, cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội đã bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, nhà ở xã hội chính là "phao cứu sinh" của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, việc triển khai xây nhà xã hội trong năm qua chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua tham gia phân khúc này mới sôi động trở lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.

<strong>Khởi sắc từ luật mới</strong>

Sự nhiệt tình từ các doanh nghiệp địa ốc đối với phân khúc nhà ở xã hội vốn từng tồn tại nhiều rào cản đã cho thấy những tác động tích cực từ một số bộ luật mới có hiệu lực.

Không chỉ tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp, Luật Nhà ở mới đã nới điều kiện cho người mua, ví dụ như quy định mức thu nhập lên tới 15 triệu đồng/tháng thay vì 11 triệu như trước đây, hoặc bãi bỏ điều kiện cư trú, được cho sẽ tạo thêm cơ hội tăng sức thu hút cho loại hình này.

Hay khoản 5, Điều 77 Luật Nhà ở cũng cho phép các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định được cho vay ưu đãi với các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nhờ đó, khắc phục được bất cập của luật cũ là không cho phép các tổ chức tín dụng này cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, những quy định mới của Luật là cú huých rất quan trọng không chỉ với chủ đầu tư, các đối tượng thuê nhà, mà còn cho cả thị trường bất động sản. Hiện nay, ngoài các thành phố lớn nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Phước… cũng đang rất tích cực trong việc quy hoạch để dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành đánh giá cao tác động của Luật Đất đai mới tới phân khúc nhà ở xã hội. Theo ông, hiện tại doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng, thuê đất để làm hồ sơ xin hỗ trợ. Những quy định trên trước nay vẫn được coi như “nút thắt” khiến dự án chậm tiến độ, bởi thủ tục xin miễn tiền thuê, sử dụng đất thường kéo dài.

"Luật mới ban hành đưa ra quy định miễn các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu, đó là điểm cực mạnh, giúp gỡ vướng cho chủ đầu tư, tăng tốc dự án nhà ở xã hội", ông Lê Hữu Nghĩa nhìn nhận.

“Nhiều chủ đầu tư lớn tham gia sẽ giúp phân khúc nhà ở xã hội có sức sống hơn, nguồn cung theo đó cũng được kỳ vọng tăng”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đánh giá.

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-tu-luat-moi-10141659.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

luật nhà ở

xây dựng nhà ở xã hội

luật mới

kinh doanh bđs

Nhà ở xã hội khởi sắc từ luật mới

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong/">căn hộ chung cư</a> trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

thuê đất

căn hộ chung cư

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>VARS cho rằng việc ban hành chính sách thuế bất động sản nhằm kiềm chế đà tăng giá và điều tiết thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26412" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-26412 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/090744hai-noiii8-2056.jpg" alt="" width="1536" height="864" /> Giá nhà đất tăng mạnh và neo ở mức cao. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h1>Giá bất động sản liên tục leo thang</h1>
Giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP. HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý cùng kỳ năm 2019.

Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.

Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD/m2.

Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng tăng cao. Nhiều dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên một m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây nhiều căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Cùng với đà tăng giá chung của thị trường, giá bán đất nền cũng liên tục leo thang. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị.

Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung. Các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Đáng chú ý, bên cạnh việc giá nhà tăng cao, một nghịch cảnh 'nhức nhối' nhiều năm qua là không ít biệt thự, khu đô thị vẫn bỏ hoang do tình trạng đầu cơ đất đai.

Thực trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn tạo ra bất công xã hội, khi mà phần lớn nguồn cung nhà đất - đang ngày một khan hiếm, vẫn tiếp tục "rơi" vào tay những người dư dả tài chính. Họ sở hữu một vài thậm chí là hàng chục, hàng trăm bất động sản nhưng để hoang, “ôm đất chờ thời".

Điều này dẫn đến tăng giá nhà đất tiếp tục tăng, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày một hạn chế.

Theo VARS, thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường cân bằng về mặt dài hạn.

Kinh nghiệm ở nhiều nước phát triển cho thấy, nhiều quốc gia đã đánh thuế cao đối với từ bất động sản thứ hai trở đi và bất động sản không đưa vào sử dụng. Điều này khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, nhờ đó giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
<h2>Đánh thuế bất động sản để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá của các nhà đầu tư cá nhân.

Theo đó, khái niệm đầu cơ và đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ ràng. Việc mua để ở hay cho thuê, chuyển nhượng là hợp pháp và là một hoạt động đi liền với cơ chế của thị trường trên cơ sở tự chịu trách nhiệm “lời ăn, lỗ chịu".

Tuy nhiên, hoạt động mua bán, chuyển nhượng không được kiểm soát chính là nguyên nhân chính của tình trạng “sốt đất" diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản được VARS nhìn nhận là "rất cấp bách."

Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản.

Theo Hội Môi giới, sắc thuế này sẽ áp dụng với ngôi nhà thứ hai trở lên. Người có nhiều tài sản, sinh lời từ bất động sản phải việc nộp thuế nhiều hơn vào ngân sách.

Điều này cũng phù hợp với thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ hai, thứ ba.

Tại Singapore, người dân phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn nhà thứ ba.

Mức thuế bất động sản có thể nâng cao dần với giao dịch mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn.

Tại Singapore, bán nhà ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ hai phải đóng thuế 8%, năm thứ ba là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế này.

Hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa tài sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất... cũng sẽ bị đánh thuế cao.

Bài học ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá hai năm thì bị đánh thuế 5%, năm năm bị đánh thuế 8%, bỏ hoang bảy năm bị đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm bị đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế bất động sản sẽ khiến người dân hạn chế, hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Bởi, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, việc này cũng khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" vào hoạt động cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực.

Còn trường hợp nếu đánh thuế bất động sản mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, hạ tầng xã hội...

Tuy vậy, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường hiện đang gặp nhiều thách thức.

Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý nhà nước phải thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đây chính là căn cứ xác định ngôi nhà thứ hai, thứ ba... và giá trị của bất động sản áp thuế. Điều này đòi hỏi nhà nước phải đầu tư lớn về công nghệ và nguồn nhân lực.

Đồng thời, các cơ quan quản lý cũng cần cân nhắc tác động tiêu cực có thể có như việc đánh thuế bất động sản sẽ khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế, hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ hai, thứ ba... cho người thân.

Mặt khác, nhà đầu tư có thể sẽ tăng giá thuê nhà, giá chuyển nhượng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo TheLeader</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/can-nhac-danh-thue-bat-dong-san-d36927.html</em></p>

pháp luật

thuế

Cân nhắc đánh thuế bất động sản

<strong>Các chính sách đất đai thời kỳ mới sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai, tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, đảm bảo công bằng xã hội.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/07/dji_20231111074438_0183_d-1609.jpg" alt="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" data-id="6918" data-fancybox="gallery" data-caption="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." /> Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Vì sao nguồn lực đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội? Vì sao việc sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp; tệ tham nhũng, tiêu cực liên quan đến đất đai chậm được đẩy lùi, thậm chí gia tăng? Khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều và phức tạp?

Trên cơ sở những câu hỏi đó và kết quả thảo luận, Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW của Đảng về hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý, sử dụng đất. Đây là căn cứ chủ đạo để xây dựng Luật Đất đai 2024.

Nghị quyết 18 đã đặt ra mục tiêu tổng quát về việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất. Nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa công bằng và ổn định xã hội.

Trên cơ sở đó, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh mà không có chủ thể nào bị bỏ lại phía sau.

<strong>Khơi thông nguồn lực đất đai</strong>

Từ chủ trương phân bổ nguồn lực đất đai hợp lý, công bằng, thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất của Nghị quyết 18, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp giao đất, cho thuê đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu.

Theo chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, đây đều là các trường hợp sử dụng đất có giá trị thương mại không cao, chủ yếu phục vụ an sinh xã hội như giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất được miễn tiền sử dụng đất; dự án nhà ở xã hội, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn.

Ngoài các trường hợp trên thì luật quy định phải đấu giá, đấu thầu. Ông Đỉnh cho rằng, việc đẩy mạnh và gần như triệt để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu là thách thức lớn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường. Bởi vậy có không ít doanh nghiệp băn khoăn, lo ngại.

Nhưng suy cho cùng, việc tăng cường áp dụng phương thức cạnh tranh sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế các trường hợp “doanh nghiệp sân sau. Việc đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư luôn đề ra yêu cầu rất chặt chẽ với các nhà đầu tư tham gia.

Doanh nghiệp phải có nguồn lực tài chính rất mạnh cũng như năng lực kỹ thuật, năng lực kinh nghiệm cao; đặc biệt phải có năng lực “thật” thông qua các dự án đã hoàn thành.

Đây lại là cơ hội tốt để “thanh lọc” thị trường, các doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để tăng khả năng cạnh tranh. Thị trường bởi vậy sẽ phát triển theo chiều sâu, tiến tới chuyên nghiệp.

Đáng lưu ý, Luật Đất đai 2024 thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế đấu giá, đấu thầu chỉ áp dụng cho các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không áp dụng cho các dự án nhỏ lẻ, manh mún. Các dự án này sẽ tạo động lực phát triển cho cả vùng, cả khu vực gắn với cơ hội việc làm và các tiện ích cho cư dân trong và ngoài khu đô thị.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="954"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/img_4133-1611.jpg" alt="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="954" height="960" data-id="6920" data-fancybox="gallery" data-caption="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bên cạnh đó, đối nghịch với hiệu ứng tăng giá do đấu giá, đấu thầu, có hai yếu tố có thể kéo giảm giá thành bất động sản. Thứ nhất, nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ, đặc biệt là việc đánh thuế bất động sản đang được nghiên cứu. Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.

Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, các dự án được khơi thông tạo ra nguồn cung dồi dào, cán cân “cung - cầu” được cân bằng.

Một vấn đề lớn cũng được quan tâm là Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, giới hạn thuê đất trả tiền một lần. Các dự án sản xuất, kinh doanh sẽ buộc phải thuê đất trả dần từng năm (được ổn định đơn giá cho mỗi chu kỳ năm năm).

Theo ông Đỉnh, đây là một chủ trương đúng đắn và phù hợp với bản chất của đất thương mại, dịch vụ hay bất kỳ loại đất sản xuất, kinh doanh nào, một tư liệu sản xuất quan trọng.

<strong>Chấm dứt găm giữ đất thương mại, dịch vụ</strong>

Việc đất thương mại, dịch vụ cơ bản phải chuyển sang thuê đất trả tiền hàng năm sẽ giúp chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” để chờ tăng giá rồi bán như thời gian qua. Người thuê đất trả tiền hàng năm không được “bán” đất, chỉ được bán hoặc cho thuê tài sản trên đất sau khi đã hoàn thành xây dựng.

Các doanh nghiệp khi không phải nộp “một cục” tiền thuê đất sẽ để dành nguồn tiền đầu tư vào tạo lập tài sản trên đất. Yếu tố “đầu cơ” sẽ bị giảm thiểu, thị trường sẽ chỉ gồm các doanh nghiệp có nhu cầu thực, có thế mạnh, năng lực, kinh nghiệm để triển khai dự án, sử dụng đất hiệu quả, buộc đất đai phải sinh lời.

Bên cạnh những đổi mới trong sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp, một chính sách mới cũng rất được kỳ vọng là mở rộng đối tượng và mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Điều 177 của luật đã mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân lên gấp 15 lần hạn mức giao đất.

Bên cạnh đó, luật đã “mở cửa” cho những cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và các tổ chức kinh tế cũng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa - chính sách lần đầu xuất hiện trong Luật Đất đai. Tất nhiên, việc chuyển nhượng này gắn với các điều kiện, thủ tục cụ thể nhằm kiểm soát nguy cơ “địa chủ mới”.

Hiện nay, đất trồng lúa đang được sử dụng phung phí, kém hiệu quả do quy mô nhỏ lẻ, manh mún. Cũng thửa đất ấy nhưng khi được giao cho người có năng lực tài chính, có khả năng áp dụng khoa học công nghệ, sẽ đẩy mạnh hiệu quả sản xuất.

Sự lo ngại về việc doanh nghiệp gom đất rồi chuyển sang mục đích phi nông nghiệp sẽ được kiểm soát thông qua các công cụ về quy hoạch, chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp không dễ dàng để gom đất lúa giá rẻ và chuyển sang loại đất có giá trị cao hơn nhằm kiếm lời.

“Mở rộng hạn điền” và mở rộng đối tượng sử dụng đất trồng lúa do vậy là một tư duy đúng đắn để đẩy mạnh chuyên môn hóa sản xuất nông nghiệp, hình thành các dự án nông nghiệp quy mô lớn đang được các quốc gia áp dụng thành công, ông Đỉnh nhấn mạnh.

<strong>Ổn định chính trị, bảo đảm công bằng xã hội</strong>

Cũng theo ông Đỉnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-lai-sot-nong/">chính sách đất đai</a> thời kỳ mới sẽ tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh là chủ thể được hưởng lợi ích nhưng không được phép bỏ quên lợi ích của nhóm chủ thể “người dân”.

Người dân là chủ thể được quan tâm đầu tiên và phải đóng vai trò trung tâm của mọi chính sách pháp luật, bao gồm chính sách đất đai.

Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án là những công cụ phân bổ nguồn lực đất đai theo cơ chế thị trường. Với hiện trạng phần lớn diện tích đất đai trên lãnh thổ nước ta đã có người sử dụng, việc thực hiện cơ chế đấu giá, đấu thầu phải bắt nguồn từ quyết định thu hồi đất của những người đang sử dụng.

Đây là vấn đề “nóng bỏng” nhất của Luật Đất đai từ trước đến nay luôn tiềm ẩn rất nhiều tranh chấp, khiếu kiện. Tuy nhiên, điểm mới tích cực, đáng ghi nhận của Luật Đất đai 2024 phần nào dung hòa các mâu thuẫn xã hội là việc đối với loại hình nhà ở thương mại, chỉ được thu hồi đất thực hiện dự án khu đô thị đồng bộ hạ tầng.

Những người dân có đất bị thu hồi, ví dụ thu hồi ruộng đất để chuyển mục đích sang phát triển đô thị, sau khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ có thể tiếp tục sinh sống tại khu vực lân cận và thụ hưởng các tiện ích, hạ tầng do dự án mang lại, đồng thời có cơ hội thay đổi việc làm sang phi nông nghiệp khi dự án triển khai.

Trái lại, đối với các dự án nhà ở quy mô nhỏ, không đáp ứng tiêu chí “khu đô thị” thì không thu hồi đất mà nhà đầu tư phải thực hiện thông qua cơ chế thỏa thuận.

Người dân mất đất, những người đầu tiên phải hi sinh lợi ích cho các dự án phát triển kinh tế cần phải được bù đắp thỏa đáng. Để giảm thiểu bất công khi thu hồi đất, đảm bảo công bằng xã hội thì phải làm thật tốt khâu bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/dji_0008-1612.jpg" alt="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="6921" data-fancybox="gallery" data-caption="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." /> Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bởi thế, đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Luật đi theo hướng bỏ khung giá đất của Chính phủ; bảng giá đất của UBND cấp tỉnh được cập nhật hằng năm và được điều chỉnh, sửa đổi trong năm căn cứ sự biến động giá; đồng thời nhấn mạnh việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Như vậy, trường hợp bị thu hồi đất cho mục tiêu phát triển kinh tế, người dân sẽ được bồi thường thỏa đáng do giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường được tính toán sòng phẳng theo giá thị trường.

Trước đó, người dân bị thu hồi đất thì tiền bồi thường cũng xác định theo giá đất cụ thể nhưng giá đất cụ thể lại được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh, lấy giá trong bảng giá đất nhân hệ số K.

Việc bảng giá đất hiện nay bị khống chế theo khung giá đất chung của Chính phủ và duy trì suốt năm năm đã dẫn đến giá đất bồi thường còn xa rời thị trường và là căn nguyên của những tranh chấp, khiếu kiện.

Tuy nhiên, với quy định hiện nay, việc bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ khiến giá đất tính tiền bồi thường sát hơn với giá thị trường, giúp bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

Mặt khác, luật cũng cho phép đa dạng hóa hình thức bồi thường như bằng đất cùng mục đích sử dụng, bằng tiền, hoặc bằng đất khác, cũng tạo sự linh hoạt nhất định cho người dân. Chẳng hạn, người nông dân bị thu hồi ruộng đất nếu được bồi thường bằng đất phi nông nghiệp thì có thể chuyển đổi nghề nghiệp, tạo thu nhập và điều kiện sống tốt hơn.

Bên cạnh quy định của luật, khâu thi hành của chính quyền địa phương cũng hết sức quan trọng. Khi triển khai các dự án bất động cần thu hồi đất, thì khâu tái định cư phải được đề cao theo đúng tinh thần Nghị quyết 18: “phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất”. Việc tái định cư phải trên nguyên tắc dành những khu đất có điều kiện tốt nhất, sinh hoạt thuận tiện nhất cho người dân, sau đó mới dành đất để kinh doanh.

<strong>Thu hút kiều bào đầu tư</strong>

Trong số những chính sách mới nổi bật của Luật Đất đai 2024, phải kể đến quy định về người sử dụng đất (quy định tại Điều 4), theo đó cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt có quyền tiếp cận đất đai như nhau.

Theo đó, kể từ ngày 1/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam (vẫn là công dân Việt Nam) thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước; giữ chính sách như pháp luật hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam).

Theo ông Đỉnh, quy định sẽ tạo ra bước đột phá trong huy động nguồn lực, thu hút kiều hối đầu tư.

Quy định của ba luật mới thông qua là Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cơ bản thống nhất, đồng bộ.

Quy định mới của luật thể hiện rõ quan điểm khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi để kiều bào ở nước ngoài giữ quốc tịch Việt Nam cũng như mối quan hệ gắn bó, xây dựng quê hương, đất nước; người Việt Nam ở nước ngoài là bộ phận không tách rời và là một nguồn lực của cộng đồng dân tộc Việt Nam.

Về mặt kinh tế - xã hội, việc quy định kiều bào ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước sẽ xử lý được vướng mắc pháp lý của nhóm chủ thể này, chẳng hạn vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất ở.

Quy định này chắc chắn sẽ góp phần thu hút bà con kiều bào ủng hộ, đầu tư về Tổ quốc, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kiều hối và đầu tư từ nước ngoài về Việt Nam.

Trong những năm qua, mặc dù kinh tế toàn cầu có nhiều khó khăn nhưng dòng kiều hối về Việt Nam vẫn duy trì ổn định. Lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Không chỉ giúp thúc đẩy thu hút đầu tư, thu hút kiều hối từ kiều bào ở nước ngoài cho phát triển kinh tế, quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp khắc phục các vấn đề xã hội, các tranh chấp nảy sinh do kiều bào nhờ người thân, bạn bè đứng tên hộ khi mua nhà, đất.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/khoi-thong-nguon-luc-dat-dai-cho-phat-trien-kinh-te-d36374.html</em></p>

<div class="ddict_btn" style="top: 3380px; left: 291.086px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

luật đất đai

khu đô thị

hạ tầng

phát triển kinh tế

Khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế

<strong>Mặt bằng lãi suất huy động sẽ tìm đến điểm cân bằng mới khi nền kinh tế có những bước cải thiện rõ rệt trong những tháng cuối năm 2024.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/07/lai-suat-vnd-1121.jpg" alt="" width="650" height="366" data-id="6889" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Từ đầu quý II, mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu tăng và đến giữa năm, mức lãi suất huy động từ các ngân hàng đã tăng khoảng 0,5 – 1 điểm % cho các kỳ hạn khác nhau.

Cùng với đó, lãi suất giao dịch trên thị trường tiền tệ liên ngân hàng cũng tăng. Các mức lãi suất can thiệp thị trường từ cơ quan quản lý như lãi suất thị trường mở (OMO), lãi suất phát hành tín phiếu cũng được điều chỉnh cao hơn.

Tuy nhiên, hai mức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-tang-thuc-day-doanh-nghiep-phat-hanh-trai-phieu/">lãi suất</a> điều hành chính thức là lãi suất tái cấp vốn và trần lãi suất huy động ngắn hạn vẫn được giữ nguyên.

Ông Đinh Đức Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh tiền tệ của Ngân hàng UOB Việt Nam nhận định, các diễn biến trên cho thấy chưa có sự thay đổi chính sách tiền tệ từ cơ quan quản lý trong thời gian đó.

Những mức lãi suất mang tính chất thương mại như huy động từ dân cư và doanh nghiệp, thị trường liên ngân hàng, đang được điều chỉnh để phù hợp hơn với diễn biến cung cầu vốn trên thị trường, tương quan với lãi suất USD trên thị trường thế giới, với cả lợi tức đầu tư so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản, kim loại quý…

Các mức lãi suất thương mại nêu trên đã ở mức rất thấp trong nửa cuối năm ngoái do nền kinh tế tăng trưởng chậm, nhu cầu vốn từ nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, tín dụng hệ thống ngân hàng tăng hạn chế, các kênh đầu tư khác cũng gặp khó khăn không mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư.

“Tuy nhiên, từ quý II/2024, tình hình kinh tế đã có những bước cải thiện rõ rệt, và do vậy, mặt bằng lãi suất sẽ tìm đến điểm cân bằng mới”, ông Quang nhấn mạnh.

Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh, trong đó, lãi suất cho các kỳ hạn dưới 6 tháng (ngắn hạn) vẫn thấp hơn mức trần quy định.
<h2>Lãi suất huy động 6 tháng cuối năm có thể tăng đến 0,75 điểm %</h2>
Trong bối cảnh đó, ông Quang dự báo mặt bằng lãi suất huy động trong 6 tháng cuối năm vẫn có thể tiếp tục tăng nhẹ thêm 0,25 – 0,75 điểm %, tạo ra đường cong lãi suất hài hòa cho các kỳ hạn từ 1 – 12 tháng ở mức khoảng từ 3 – 6% vào cuối năm 2024.

“Đây là mức khá hợp lý trong điều kiện vĩ mô ổn định, lạm phát đã và đang được kiểm soát quanh mức 4% và tỷ giá USD/VND có thể biến động 4 – 5% trong năm 2024”, vị này cho biết thêm.

Về chính sách điều hành, ông Suan Teck Kin, Giám đốc Khối nghiên cứu thị trường và kinh tế toàn cầu, Tập đoàn UOB, nhận định, sự suy yếu gần đây của VND trước sự mạnh lên của USD và sự gia tăng tỷ lệ lạm phát trong nước có thể khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thận trọng trong mọi thay đổi về lãi suất chính sách.

Đà tăng trưởng đó có thể sẽ kém hiệu quả hơn trong nửa cuối năm nên ông cho rằng, NHNN sẽ duy trì lãi suất tái cấp vốn ở mức hiện tại là 4,5% trong thời điểm hiện tại.

Đồng quan điểm, ông Ngô Đăng Khoa, Giám đốc Khối ngoại hối, thị trường vốn và dịch vụ chứng khoán, HSBC Việt Nam, kỳ vọng NHNN sẽ giữ lãi suất điều hành ổn định ở mức 4,5% trong năm nay dù có áp lực mất giá của VND cộng với lạm phát.

Tỷ giá USD/VND được dự báo sẽ tiếp tục chịu áp lực trong giai đoạn từ nay đến cuối năm khi nhiều yếu tố chưa có nhiều chuyển biến tích cực, như cán cân thương mại, việc bán ròng của các nhà đùa tư nước ngoài trên thị trường chứng khoán.

Ngoài ra, các yếu tố từ bên ngoài như bầu cử Mỹ, căng thẳng địa chính trị, cũng sẽ tiếp tục tạo ra nhiều biến động trên thị trường tài chính quốc tế, qua đó gián tiếp tạo ra sự dịch chuyển của tỷ giá.

Đối mặt với những thách thức đó, theo ông Khoa, chính sách điều hành tỷ giá cần phải tiếp tục được duy trì sự linh hoạt, chủ động.

Về phía doanh nghiệp, cần xây dựng các chính sách phòng vệ rủi ro tỷ giá thông qua việc tham gia các sản phẩm phòng vệ như kỳ hạn, hoán đổi, theo quy định của pháp luật, nhằm chủ động quản lý dòng tiền, chi phí.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/lai-suat-huy-dong-co-the-tang-nhe-nua-cuoi-nam-d36354.html</em></p>

thị trường

#lãi suât

lạm phát

huy động

Lãi suất huy động có thể tăng nhẹ nửa cuối năm

<strong>Tháng 8/2024 đánh dấu sự thay đổi lớn với nhiều chính sách mới có hiệu lực, bao gồm các quy định về bất động sản, thuế, ngân hàng và nhiều lĩnh vực khác.</strong>

<strong>Ba luật bất động sản và Luật các tổ chức tín dụng sửa đổi</strong>

Các luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, <a href="https://varsland.vn/news/10-diem-moi-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san">Luật Kinh doanh bất động sản</a> có hiệu lực từ 1/8/2024.

Những luật quan trọng đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội thông qua việc giải phóng nguồn lực đất đai, giải quyết những tồn tại trên thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Cũng trong hôm nay, Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi sẽ có hiệu lực.

<strong>Quy định mới về giá đất</strong>

Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Nghị định này bao gồm các quy định về phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh và sửa đổi bảng giá đất, định giá đất cụ thể, và điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất.

Thay vì quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo từng phương pháp định giá đất, Điều 8 nghị định này quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm vị trí, điều kiện giao thông, cấp thoát nước, thời hạn sử dụng đất… đối với đất phi nông nghiệp; năng suất cây trồng, vật nuôi và đặc điểm thửa đất… đối với đất nông nghiệp.

<strong>Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất</strong>

Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, quy định việc bồi thường bằng đất hoặc nhà ở, cách tính giá đất bồi thường và các điều kiện để được bồi thường.

Theo quy định giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

<div class="caption-img" id="attachment_25767" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25767 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Viglacera-YP-BN46.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Ba luật về bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
<strong>Kiểm kê đất đai năm 2024 trên toàn quốc</strong>

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Chỉ thị số 22/CT-TTg về việc kiểm kê đất đai năm 2024. Việc kiểm kê này sẽ được thực hiện trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024 nhằm đảm bảo tính chính xác, khách quan và phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất.

Việc kiểm kê của từng đơn vị hành chính các cấp gồm 2 nội dung: Kiểm kê diện tích các loại đất và đối tượng đang quản lý, sử dụng; quản lý, sử dụng đất sân golf, sân bay, khu vực sạt lở, bồi đắp và đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường...

Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu việc kiểm kê đất đai phải được thực hiện nghiêm túc, đầy đủ, chính xác và bảo đảm tính khách quan, trung thực, phản ánh đúng thực tế hiện trạng sử dụng đất.

<strong>Quy định về di dời khẩn cấp nhà chung cư</strong>

Chính phủ ban hành Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trong đó, Nghị định quy định rõ các trường hợp di dời nhà chung cư. Nghị định này có hiệu lực từ 1/8/2024.

Các trường hợp này bao gồm nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ, thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.

Ngoài ra, nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc không đáp ứng điều kiện an toàn trong sử dụng cũng phải di dời. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân sinh sống trong các khu chung cư, tránh những sự cố đáng tiếc có thể xảy ra.

Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm 1, điểm 2 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại 3 theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

<strong>Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản</strong>

Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Nghị định nêu rõ, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương. Việc chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành có liên quan và địa phương phục vụ quản lý nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và pháp luật về giao dịch điện tử.

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện theo quy định về: Thu thập thông tin, dữ liệu; chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu; tiếp nhận và xử lý, lưu trữ thông tin, dữ liệu; thời hạn chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

<strong>Quy định mới về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ</strong>

Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Trong đó, nghị định quy định việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

<strong>Quy định mới về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản</strong>

Chính phủ ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Nghị định nêu rõ sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

<strong>Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không quá ba ngày làm việc</strong>

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

Theo nghị định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Nghị định trên có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

<strong>Quy định mới về giảm tiền sử dụng đất</strong>

Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Theo nghị định, giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

Giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

<strong>Sử dụng tài khoản VNeID đăng ký tài khoản giao dịch thuế điện tử</strong>

Thông tư số 46/2024/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 28/8, cho phép người nộp thuế là cá nhân sử dụng tài khoản VNeID thay cho các loại giấy tờ nhân thân để đăng ký, cấp tài khoản giao dịch điện tử online nếu đã đăng ký và kích hoạt tài khoản định danh điện tử (VNeID) mức 2

Người nộp thuế có thể truy cập Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế để đăng ký online, ký điện tử và gửi thông tin. Sau đó, hệ thống sẽ gửi thông báo đến email hoặc số điện thoại đã đăng ký chậm nhất 15 phút sau khi nhận hồ sơ. Quy định này giúp đơn giản hóa thủ tục và tăng cường tính tiện lợi cho người dân khi thực hiện các nghĩa vụ thuế.

<strong>Truy cứu trách nhiệm hình sự với hành vi khai thác, mua bán, vận chuyển trái phép thủy sản</strong>

Nghị quyết 04/2024/NQ-HĐTP hướng dẫn truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các hành vi khai thác, mua bán, vận chuyển trái phép thủy sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nghị quyết này quy định rõ các hành vi vi phạm và biện pháp xử lý hình sự tương ứng, nhằm bảo vệ nguồn lợi thủy sản và môi trường.

Ví dụ, người chỉ huy tàu cá không làm thủ tục xuất cảnh đúng quy định hoặc tẩy xóa số đăng ký tàu cá để khai thác trái phép ở ngoài vùng biển Việt Nam sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng khai thác thủy sản trái phép, bảo vệ nguồn lợi thủy sản quốc gia.

<strong>Người dân có thể làm thủ tục đăng ký xe trực tuyến</strong>

Từ ngày 1/8, người dân có thể làm thủ tục đăng ký xe sản xuất, lắp ráp trong nước lần đầu thông qua dịch vụ công trực tuyến. Thủ tục đăng ký xe trực tuyến bao gồm 7 bước với thời gian cấp biển số xe không quá 2 ngày làm việc.

Người dân sẽ nộp hồ sơ trực tuyến trên cổng dịch vụ công hoặc trên Ứng dụng định danh quốc gia (VNeID); nộp Phiếu kiểm tra chất lượng xuất xưởng khi nhận kết quả qua dịch vụ bưu chính công ích.

Quy định này giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người dân khi đăng ký xe, đồng thời tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình xử lý hồ sơ.

<strong>Quy định mua, bán trái phiếu doanh nghiệp và mạng lưới hoạt động của ngân hàng thương mại</strong>

Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 11/2024/TT-NHNN về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp, có hiệu lực từ ngày 12/8/2024. Thông tư này bổ sung các quy định về thông tin người có liên quan, sử dụng dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt và giới hạn mua trái phiếu doanh nghiệp.

Thông tư số 32/2024/TT-NHNN quy định về mạng lưới hoạt động của ngân hàng thương mại, có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Thông tư này quy định chi tiết về việc thành lập, khai trương, thay đổi tên, địa điểm, chấm dứt hoạt động của chi nhánh, phòng giao dịch và các đơn vị sự nghiệp ở trong nước và nước ngoài.

<strong>Sửa đổi quy định đầu tư gián tiếp ra nước ngoài và giới hạn cho vay của quỹ tín dụng nhân dân</strong>

Thông tư 23/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 10/2016/TT-NHNN hướng dẫn quy định về đầu tư gián tiếp ra nước ngoài, có hiệu lực từ ngày 12/8/2024. Thông tư này sửa đổi các nguyên tắc thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài và các hình thức thưởng cổ phiếu khác không phát sinh dòng tiền ra nước ngoài.

Thông tư 13/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 32/2015/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của quỹ tín dụng nhân dân, có hiệu lực từ ngày 12/8/2024. Thông tư này quy định hạn chế và giới hạn cho vay đối với tổ chức, cá nhân và các điều kiện cho vay đối với quỹ tín dụng nhân dân.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/nhung-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-82024-1722501968067.htm)</em></p>

đất đai

Những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2024

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loi-nhuan-cong-ty-chung-khoan-phan-hoa-dam-net/">Lợi nhuận</a> trước thuế của SHB nửa đầu năm 2024 đạt hơn 6.860 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, hoàn thành 61% kế hoạch năm, tiếp tục giữ CIR thấp nhất ngành.</strong>

Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (HoSE: SHB) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024, ghi nhận tổng tài sản tại ngày 30/6 ở mức 659.767 tỷ đồng, vốn điều lệ đạt 36.629 tỷ đồng, giữ vị trí Top 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất Việt Nam.

Huy động vốn thị trường I của SHB đạt 500.177 tỷ đồng. Nhiều năm qua, SHB luôn nằm trong nhóm tăng trưởng huy động cao hơn bình quân ngành, là điểm đến tin cậy của người dân, doanh nghiệp và khách hàng gửi tiết kiệm, thanh toán sử dụng các dịch vụ, giải pháp tài chính.

Dư nợ tín dụng đạt 475.267 tỷ đồng, thuộc nhóm đầu các ngân hàng cung ứng dòng vốn ra thị trường. Trước bối cảnh nhu cầu vốn của nền kinh tế cải thiện, toàn hệ thống SHB đã tích cực thực hiện có hiệu quả chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), chủ động làm việc trực tiếp với khách hàng, cùng tìm cách tháo gỡ vướng mắc trong tiếp cận vốn, đáp ứng kịp thời nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế.

Lũy kế sáu tháng đầu năm nay, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lan-song-goi-von-ngoai-moi-cua-cac-ngan-hang-viet/">lợi nhuận</a> trước thuế của SHB đạt 6.860 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, thực hiện 61% kế hoạch năm; tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) ở mức 25,91%.

<div class="caption-img" id="attachment_25739" align="aligncenter" width="649"><img class="wp-image-25739 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Anh-2-9.jpg" alt="" width="649" height="367" /> SHB tiếp tục giữ CIR thấp nhất ngành. Ảnh: SHB</div>

SHB tiếp tục là ngân hàng có chỉ số chi phí trên thu nhập (CIR) thấp nhất hệ thống ở mức 22,25%, với đóng góp từ chuyển đổi số, tự động hóa quy trình vận hành.

Các chỉ tiêu về an toàn hoạt động tiếp tục được ngân hàng củng cố, quản trị rủi ro theo Basel II và Basel III. Tỷ lệ an toàn vốn (CAR) của SHB ở mức 12,32%, cao hơn so với quy định của NHNN, tỷ lệ nợ xấu kiểm soát dưới 3%.

Trong bối cảnh nợ xấu toàn ngành có xu hướng tăng trong sáu tháng đầu năm, SHB đang tập trung cao độ công tác giám sát và xử lý nợ xấu. Ngân hàng đã thành lập các tổ từ hội sở đến chi nhánh/phòng giao dịch, trực tiếp làm rõ và đưa ra các giải pháp phù hợp thu hồi nợ xấu, hỗ trợ khách hàng tháo gỡ/vượt qua khó khăn.

<strong>Chuẩn bị chi trả cổ tức bằng tiền và cổ phiếu, nâng vốn điều lệ</strong>

Vừa qua, SHB đã chốt danh sách cổ đông ngày 19/7 để chi trả cổ tức 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%, thời gian thực hiện tại ngày 6/8. Ngân hàng cũng đang hoàn thiện hồ sơ trình cơ quan quản lý, thực hiện thủ tục phát hành cổ tức 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11% trong quý III/2024, dự kiến nâng vốn điều lệ lên 40.658 tỷ đồng.

SHB luôn đảm bảo quyền lợi cổ đông, chi trả cổ tức bằng cổ phiếu hằng năm với tỷ lệ 9,9 - 18% trong năm năm qua (riêng cổ tức 2023 chi trả bằng hình thức tiền mặt và cổ phiếu). Ngân hàng liên tục nâng cao nền tảng vốn, các hệ số an toàn vốn, quản trị rủi ro luôn tuân thủ tốt hơn so với quy định của NHNN. SHB kiên định với định hướng phát triển bền vững, an toàn và hiệu quả, liên tục nâng cao năng lực quản trị theo chuẩn quốc tế, mô hình hiện đại.

Năm 2024 là năm bản lề của chiến lược chuyển đổi 2024-2028 của SHB. Ngân hàng đang tập trung nguồn lực để triển khai chiến lược chuyển đổi mạnh mẽ, toàn diện dựa trên 4 trụ cột: cải cách cơ chế, chính sách, quy định, quy trình; con người là chủ thể; lấy khách hàng và thị trường làm trung tâm; hiện đại hóa công nghệ thông tin và chuyển đổi số và kiên định theo 6 giá trị văn hóa cốt lõi “tâm – tin – tín – tri – trí – tầm”.

SHB đặt mục tiêu chiến lược trở thành ngân hàng Top 1 về hiệu quả; ngân hàng số được yêu thích nhất; ngân hàng bán lẻ tốt nhất, đồng thời là ngân hàng Top đầu cung ứng nguồn vốn, sản phẩm tài chính dịch vụ với khách hàng doanh nghiệp chiến lược tư nhân và nhà nước, có chuỗi cung ứng, chuỗi giá trị, hệ sinh thái, phát triển xanh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/shb-hoan-thanh-61-ke-hoach-loi-nhuan-nam-1722394544314.htm)</em></p>

ngân hàng

lợi nhuận

tài chính

ngân hàng SHB

SHB hoàn thành 61% kế hoạch lợi nhuận năm

<p class="sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kiểm kê đất đai trên toàn quốc để đánh giá đầy đủ thực trạng nguồn lực, nhằm tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="attachment_26626" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-26626 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20231216180320_0350_D-1.jpg" alt="Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" /> Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và môi trường và các bộ, ngành có liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước.

Mục đích <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kho-khan-trong-so-hoa-du-lieu-dat-dai/">kiểm kê đất đai</a> năm 2024 nhằm lượng hóa thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh, các vùng kinh tế - xã hội và cả nước, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai của các cấp.

Trên cở sở thực trạng sử dụng đất đai, các cơ quan quản lý sẽ đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Việc kiểm kê của từng đơn vị hành chính các cấp gồm hai nội dung. Thứ nhất, kiểm kê diện tích các loại đất và đối tượng đang quản lý, sử dụng đất theo quy định.

Thứ hai, kiểm kê tình trạng quản lý, sử dụng đất sân golf; cảng hàng không, sân bay; khu vực sạt lở, bồi đắp; đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường...

Thủ tướng yêu cầu việc kiểm kê đất đai năm 2024 phải đánh giá được thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất; tình hình biến động đất đai trong 5 năm qua của từng địa phương và cả nước; nhất là việc quản lý, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất cũng cần được làm rõ nguyên nhân hạn chế, tồn tại; để đề xuất các biện pháp tăng cường quản lý, sử dụng đất để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Thời điểm triển khai kiểm kê đất đai năm 2024 được thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024. Số liệu kiểm kê đất đai năm 2024 được tính đến hết ngày 31/12/2024.
<p class="Normal">Cấp tỉnh hoàn thành trước 30/6/2025, UBND cấp tỉnh quyết định thời gian hoàn thành, nộp kết quả kiểm kê đất đai cấp xã, huyện.</p>
<p class="Normal">Bộ Quốc phòng, Bộ Công an cần hoàn thành và gửi kết quả kiểm kê đất đai cho UBND cấp tỉnh trước 31/3/2025 để tổng hợp, gửi về Bộ Tài nguyên và môi trường trước ngày 30/6/2025.</p>
<p class="Normal">Kết quả kiểm kê đất đai cả nước sẽ được công bố trước ngày 30/9/2025.</p>

</div>
</div>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/kiem-ke-dat-dai-tren-toan-quoc-tu-ngay-1-8-2024-d3754.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

quản lý

kiểm kê đất đai

hiệu quả sử dụng đất

biện pháp tăng cường

Kiểm kê đất đai trên toàn quốc từ ngày 1/8/2024

Huyện Đất Đỏ

Hiển thị

Phạm Hữu Phú

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Long Tân

Đông Nam

Huyện Bến Lức

Nguyễn Tuấn Kiệt

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉</mark>

🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉

Căn hộ chung cư

Xã Mỹ Yên

Quận Cầu Giấy

Trương Văn Lâm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà cầu giấy view hồ phân lô 35m2 6 tầng 🏢 ngõ thông phong thủy</mark>

Chính chủ bán nhà cầu giấy view hồ phân lô 35m2 6 tầng 🏢 ngõ thông phong thủy

Phường Quan Hoa

Thành phố Bến Cát

Mỹ Hảo

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng</mark>

2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng

Khác

Phường Thới Hòa

Quận 11

Trương Quỳnh Anh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt tiền 🆘 kinh doanh hòa bình, quận 11, đối diện đầm sen</mark>

Mặt tiền 🆘 kinh doanh hòa bình, quận 11, đối diện đầm sen

Nhà mặt phố

Phường 15

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chinh sach

Chuyên trang Tin Tức