<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng trình Thủ tướng việc tổ chức hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, dự kiến trong tháng 1/2025.</strong></p>

</div>
</div>
Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 02 gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất tổ chức hội nghị thúc đẩy <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-tang-toc-trien-khai-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="553214eb-fe68-4317-90fc-dbc427c7a579">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1. Ảnh:VA</div></figure>
Hội nghị dự kiến diễn ra vào cuối tháng 1 do Thủ tướng Chính phủ chủ trì, với sự tham gia của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và lãnh đạo của nhiều bộ, ngành, ủy ban của Quốc hội.

Hội nghị dự kiến có sự tham gia trực tiếp của 200 đại biểu là chuyên gia, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM và nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước như Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex IDC Bình Dương, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark…

Theo kế hoạch, hội nghị được tổ chức trực tiếp tại Văn phòng Chính phủ và trực tuyến tới UBND 63 tỉnh, thành phố trên cả nước.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư, xây dựng, hỗ trợ tạo nguồn cung bất động sản trên cả nước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-lg-id="68d8b7fe-d847-4485-a86d-e0533295862f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" alt="Năm 2024, 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trên cả nước" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-src-mobile="" data-file-id="24665" /> Năm 2024, 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trên cả nước</div></figure>
Tính chung cả năm có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng trên cả nước với quy mô khoảng 16.720 căn và 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô 20.284 căn. Ngoài ra, có 67 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quy mô khoảng 6.667 lô, nền bán ra thị trường.

Về số lượng giao dịch, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với năm 2023. Trong khi tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 446.899 lô/nền, bằng 138,1% so với năm 2023.

Riêng với lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, việc thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã có kết quả bước đầu. Cụ thể, 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai trên cả nước với quy mô 581.218 căn. Trong năm 2024 có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng 46% so với năm 2023.

Bên cạnh đó, 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, 113 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô xây dựng 142.450 căn. Các địa phương đã thực hiện quy hoạch 1.309 vị trí, bố trí quỹ đất khoảng 9.756ha để phát triển nhà ở xã hội.

Đối với chương trình tín dụng 120.000 tỷ cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thu-tuong-hop-voi-cac-doanh-nghiep-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10149458.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở xã hội

thủ tướng họp

húc đẩy nhà ở xã hội

Thủ tướng họp với các doanh nghiệp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những ngày đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực M&amp;A, đề xuất dự án nhằm mở rộng quỹ đất, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Trung tuần tháng 1, Tập đoàn T&amp;T và đơn vị tư vấn đến từ Singapore đề xuất ý tưởng tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistics với diện tích 3.400ha được chia thành 8 tiểu khu bao gồm: 5 khu chức năng và 3 đô thị ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="d92decfd-2f98-41e9-a2be-4a9fc51ae4ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực &quot;gom đất&quot;." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực "gom đất".</div></figure>
Theo đơn vị tư vấn, việc xem xét tận dụng lợi thế phát triển đô thị xung quanh khu vực sân bay sẽ nâng cao giá trị giao thương, vận chuyển cũng như liên kết của thành phố với các khu vực khác và ngược lại.

Trong tuần trước, Công ty TNHH thương mại dịch vụ và khách sạn Tân Hoàng Minh cũng đã có đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen. Dự án có tổng diện tích nghiên cứu 1.655ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến xây dựng thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf…

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Trị vừa làm việc với CTCP Sam Holdings (HoSE: SAM) để nghe báo cáo kết quả khảo sát, đề xuất dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp có quy mô khoảng 1.800 ha, được xây dựng tại các xã Gio Mỹ, Gio Hải, Trung Giang (huyện Gio Linh).

Thực tế, trong bất cứ thời điểm nào, có quỹ đất lớn cũng đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, những năm qua loạt đại gia đầu ngành đã rất tích cực gia nhập đường đua rót tiền gom đất, mua dự án. Điển hình như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Masterise Group, Nam Long, Đất Xanh... với loạt dự án khắp cả nước nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Trong chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, doanh nghiệp này đang sở hữu khoảng 700 ha quỹ đất, tập trung chủ yếu tại TP HCM và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, để đảm bảo tăng trưởng lâu dài, Tập đoàn Nam Long vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất.

“Nam Long đang áp dụng nhiều cách tiếp cận khác nhau để phát triển quỹ đất. Một trong số đó là mua lại các dự án hiện hữu đã có sẵn quỹ đất phù hợp. Ngoài ra, doanh nghiệp xem xét việc tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các dự án hiện có. Đồng thời, nghiên cứu một phương án mới là tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản, vì chi phí đầu vào qua đấu giá thường rất cao. Điều này đẩy giá thành lên và gây áp lực lớn đối với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-co-dong-tien-yeu/">doanh nghiệp bất động sản</a>”, bà Hương nói.

Tương tự, Tập đoàn An Gia cũng cho biết đang không ngừng tìm kiếm các cơ hội M&amp;A dự án, mở rộng quỹ đất sạch. Hay Đất Xanh Group cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đất Xanh còn lên kế hoạch M&amp;A các quỹ đất tại các dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, mục tiêu trước mắt là quỹ đất sạch tại 2 tỉnh Bình Phước và Đồng Nai

<strong>Rào cản từ giá đất mới</strong>

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MBS kỳ vọng hoạt động M&amp;A các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng trong năm nay bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="b140afb9-1784-48bd-97e5-4a80a74d527f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản.</div></figure>
Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Tuy vậy, các doanh nghiệp cũng chia sẻ, giá bất động sản tăng nhanh thời gian qua, cùng với việc tăng giá đất ở nhiều địa phương đang đặt ra những thách thức trong yếu tố chi phí. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, một trong những khó khăn lớn mà Nam Long và các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt là chi phí đầu vào ngày càng tăng cao.

Bà Hương nêu rõ, chi phí tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh, cộng thêm áp lực lạm phát khiến các doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ lưỡng để đảm bảo mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người mua nhà. Nếu giá nhà quá cao, không chỉ người dân gặp khó khăn, mà doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng trong việc duy trì hoạt động.

Từ đó, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản mong muốn các cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh các quy định và chính sách một cách linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển. Khi doanh nghiệp tồn tại và phát triển ổn định, thì thị trường cũng sẽ được hưởng lợi, cả về nguồn cung nhà ở lẫn chất lượng dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-khong-ngung-mo-rong-quy-dat-10149418.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

M&amp;A

doanh nghiệp bất động sản

doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc không ngừng mở rộng quỹ đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dự báo của DKRA, năm nay thị trường nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì sức cầu ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="3709c866-9f4b-462c-89a1-800b91fc78a6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27437" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div></figure>
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, trên thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong/"> bất động sản nghỉ dưỡng</a>, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự giảm hơn 4% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ. Sức cầu chung giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và tương đương 18% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo cao. Theo đánh giá của DKRA, thị trường còn khó khăn khi niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, xu hướng đóng băng vẫn tiếp diễn, cả nguồn cung lẫn sức cầu đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Với loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp khi dự án mới tiếp tục vắng bóng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong năm. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động 7,1 - 16,3 tỷ/căn, còn thị trường thứ cấp tiếp diễn tình trạng ảm đạm.

Mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Với loại hình condotel, có khoảng 777 căn được mở bán trong năm qua tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế, tăng 13% so với cùng kỳ, song vẫn thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Số sản phẩm này chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 87% nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2023, tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Đà Nẵng.

Sức cầu chung thị trường vẫn khá thấp. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 107 căn, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Ở bối cảnh chung, nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận thời điểm hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem trong trạng thái "nằm chờ", dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-lg-id="96231eeb-c45a-4017-8ad2-5d3d24e5b2cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" alt="Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025." width="850" height="479" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29977" /> Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025.</div></figure>
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá đang dư thừa nguồn cung cao cấp tại một số địa bàn, tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp. Điều này làm giảm đi sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối với các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của ông Trần Trọng Vũ - đồng sáng lập SPE.R, đơn vị chuyên nghiên cứu, phân tích thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, sau vụ Cocobay, phân khúc condotel gần như đã đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Trần Trọng Vũ điểm tên loạt dự án như Shantira, Felicia hiện vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho (thị trường sơ cấp). Trong khi ở thị trường thứ cấp, condotel hiện được rao bán hàng loạt với mức giá thấp hơn so với giá bán mới của chủ đầu tư tới 30 - 40%, tuy nhiên mức thanh khoản khá chậm.

Nhìn nhận về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, vị chuyên gia này nhận định dòng sản phẩm này có chỗ đứng vững vàng hơn condotel. Tuy nhiên, do mức giá cao nên lượng khách mua khá ít.

Ông Vũ đưa ra ví dụ trong giai đoạn 2022 – 2023, có những dự án được triển khai bán trong thời gian dài nhưng không có giao dịch, trong khi đó ở thị trường thứ cấp cũng chỉ có vỏn vẹn 8 giao dịch thành công.

Năm 2024, phân khúc này khởi sắc hơn nhờ dự án Fusion được mở bán thành công, giao dịch thứ cấp tại các dự án như Ocean Villa, Hyatt Regancy cũng ghi nhận tích cực.

Tuy nhiên, chia sẻ về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, ông Trần Trọng Vũ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát được hoàn cảnh khó khăn. Một trong những nguyên nhân cơ bản là do niềm tin cũng như pháp lý và bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Trong đó, bài toán lợi nhuận hiện đang được xem là "nút thắt" lớn nhất.

Còn theo DKRA, nhìn chung nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng nhẹ. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Sức cầu dự kiến tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn, khi hiệu quả khai thác cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định không có nhiều biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan-10149338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản Đà Nẵng

DKRA

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa hết khó khăn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ngành tăng cường kiểm tra, kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 224 về việc triển khai thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-lg-id="90d44485-10ec-436c-b145-47acb0d5f274">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-src-mobile="" data-file-id="27218" /> Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo công văn, UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện... liên quan đến tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác; đồng thời, tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/binh-duong-dat-loi-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ca-nuoc-co-noi-gap-doi-tp-hcm/">TP Hà Nội</a> yêu cầu các đơn vị thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

TP Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý người dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-lg-id="269c16e0-d877-4729-8c6d-a0b98169aeec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="29255" /> Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính được yêu cầu giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất...

Việc kiểm soát hoạt động của môi giới được UBND TP giao cho Sở Xây dựng chịu trách nhiệm, trong đó tập trung vào chứng chỉ hành nghề môi giới, hoạt động của sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an TP có trách nhiệm ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo đó, các đơn vị cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện, cũng như công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...

Trước đó, ngày 15/1, Thủ tướng đã ký Công điện số 03 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, TP tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, đấu giá quyền sử dụng đất.

Các đơn vị phải chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin các dự án đưa vào kinh doanh, kiểm soát hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san-10149332.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

TP. Hà Nội

thao túng giá bất động sản

tăng cường kiểm tra

Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, môi trường đầu tư bất động sản sẽ tích cực hơn khi các thách thức theo chu kỳ được lắng xuống đi kèm sự phục hồi của thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Savills dự kiến hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-lg-id="319bc591-f14b-4e6e-b969-814083e83204">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" alt="Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-src-mobile="" data-file-id="29754" /> Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội</div></figure>
Số liệu được Savills World Research đưa ra cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Tới 2026, tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến vẫn tiếp tục và dự báo đạt 1 tỷ USD, lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc. Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được hỏi kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị bốn sẽ cải thiện vào năm 2025.

Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng. Sự thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-lg-id="7a052df0-b321-4e8b-94b9-f7ff22c2cf31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="698"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" alt="Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025." width="698" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-src-mobile="" data-file-id="29755" /> Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025.</div></figure>
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh này.

Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường. Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.

Các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai. Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư cốt lõi, do đó phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.

Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.

Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rùi ro về lợi nhuận. Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.

Thị trường Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh hiện tại, M&amp;A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.

Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dau-tu-bat-dong-san-toan-cau-du-kien-tang-manh-10149288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản toàn cầu

Đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở phân khúc khu công nghiệp với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm bất động sản khu công nghiệp liên tiếp đón tin vui khi các dự án quy mô hàng trăm hecta được chấp thuận đầu tư trên nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-lg-id="2e8f6607-b683-46d4-bb51-b3413d744c09">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="552"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025" width="552" height="368" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="29665" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025</div></figure>
Điển hình như ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha) tại huyện Hòa Vang vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với tổng ngân sách ước tính hơn 6.083 tỷ đồng.

Tại một số khu vực như Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ… Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp, trong đó tiêu biểu là khu công nghiệp Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng); khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2.

Tương tự, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tỉnh Bình Phước cũng được Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc "sáng" nhất và nhiều triển vọng nhất năm 2025 - 2026. Theo ghi nhận từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI rót vào các khu công nghiệp hiện đã xấp xỉ 31,4 tỷ USD. Trong năm nay cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến đầu tháng 12/2024, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Đến nay, đã có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-lg-id="6bb6b5b8-769b-4ec4-9cb3-436b08b6f3ce">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="667"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" alt="Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư." width="667" height="418" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-src-mobile="" data-file-id="29666" /> Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư.</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 301 khu công nghiệp đang vận hành với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao từ 83 - 92%. Cùng với đó, giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu thuê cao và tiềm năng khai thác lớn.

Theo các chuyên gia dự báo, Việt Nam vẫn duy trì sức hút về dòng vốn FDI trong xu thế dịch chuyển sản xuất từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Ngoài vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam còn được xem là một lựa chọn trong chiến lược dịch chuyển dịch sản xuất và đa dạng hoá chuỗi cung ứng của nhiều tập đoàn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các khu công nghiệp ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng quy chuẩn về môi trường. Hàng loạt khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công trên cả nước hứa hẹn nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và Nam (Hải Phòng, Đắk Lắk…). Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.

Đặc biệt, trong năm 2025 ngành bán dẫn và AI được cho sẽ tạo ra bước nhảy vọt về nhu cầu thuê đất, phát triển nhà xưởng và trung tâm R&amp;D. Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc bộ phận dịch vụ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025/">bất động sản công nghiệp</a> Savills nhìn nhận, việc Chính phủ Việt Nam hợp tác cùng NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&amp;D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

"Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp" - bà Hoài An nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu-10149190.html"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

vars

bất động sản công nghiệp

thu hút đầu tư

Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc nhà ở xã hội bước sang năm 2025 với nhiều kỳ vọng khi loạt dự án quy mô lớn được các địa phương lên kế hoạch triển khai.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="d92fbed7-a3c9-4753-b3da-cb19a2d4a358">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Địa phương “chạy đua” phát triển nhà ở xã hội</strong>

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn.

Riêng tại TP HCM, có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Theo đó, thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính và tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Còn ở Hà Nội, 11 dự án nhà ở xã hội xấp xỉ gần 6.000 căn (tương đương 345.000 m2 sàn) dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay. Thành phố cũng định hướng phát triển thêm 50 dự án mới trong 5 năm tới, với quy mô 57.200 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-lg-id="d2e17106-e94c-4f33-9def-4def5d593c0a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" alt="Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-src-mobile="" data-file-id="24665" /> Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025</div></figure>
Không chỉ các thành phố lớn, nhiều địa phương khác cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. Điển hình tại Đồng Nai, 8.800 căn sẽ khởi công xây dựng ngay trong năm nay. Tương tự, Bình Dương cũng tiếp tục triển khai 26.552 căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025/">nhà ở xã hội</a> và đưa ra chính sách ưu đãi thuế phí cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Bên cạnh đó, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau... cũng đang lên kế hoạch xây dựng hàng nghìn nhà ở xã hội trong 5 năm tới.

<strong>Thêm chính sách ưu đãi</strong>

Theo chia sẻ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, bà Miền chia sẻ. Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, vị chuyên gia cho biết.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá Luật Nhà ở 2023 đã tạo khung pháp lý vững chắc, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

“Luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội”, ông dẫn chứng thêm.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Giới phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/be-phong-cho-nha-o-xa-hoi-10149023.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách ưu đãi

“Bệ phóng” cho nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo tại Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="a8f9d7b8-48f9-49a2-b6d7-2ccf06c7c495">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Thủ tướng tiếp tục có chỉ đạo về việc ổn định, minh bạch thị trường bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27893" /> Thủ tướng tiếp tục có chỉ đạo về việc ổn định, minh bạch thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Theo công điện, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-toc-lan-song-dau-co-bat-dong-san/">đầu cơ bất động sản</a>, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành, địa phương.

Tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

<strong>Xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất</strong>

Giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình "<i>Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý</i>", trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý II năm 2025.

Phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng,... bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; về các giao dịch bất động sản; hoàn thành trong năm 2025.

Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 6 năm 2025.

Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp cùng các bộ Tài nguyên và Môi trường, Tài chính và các địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường thông qua việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản… theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.

<strong>Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất</strong>

Thủ tướng cũng giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất…; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="937f1967-8718-44d0-94a3-6bc7494a9a64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần sớm có giải pháp chấn chỉnh, hạn chế đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần sớm có giải pháp chấn chỉnh, hạn chế đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Bên cạnh đó, giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế..., trong đó nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch các lần giao dịch, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.

Điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tài khóa, tài chính, tiền tệ khơi thông các dòng vốn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội nói chung, thị trường bất động sản nói riêng.

Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Thủ tướng cũng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

Bộ trưởng Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các địa phương chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Đặc biệt, Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương thực hiện các công tác bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường, kiểm soát chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản, giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chan-chinh-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-10149024.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu cơ bất động sản

Chấn chỉnh việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Năm 2024 được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a>. Chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-lg-id="f38dd394-9188-4ece-ad70-8b93d551dc2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" alt="Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội" width="1920" height="1277" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="14179" /> Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội</div></figure>
<b>Nguồn cung, giá, giao dịch nhà ở đều ghi nhận mức tăng</b>

Xuyên suốt năm 2024, thị trường nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội đã ghi nhận sức quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.

Kết thúc quý 1/2024, trước thông tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều đã được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. Việc này đã tạo đà thúc đẩy quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ và biệt thự, liền kề với mức tăng nguồn cung trong quý lần lượt là 99% và 221% theo năm đối với hai phân khúc. Lượng giao dịch và giá bán tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sang tới quý 2 và quý 3/2024, đà phục hồi tiếp tục ghi nhận. Đặc biệt, đây cũng là thời điểm các bộ luật liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Trong quý 3/2024, thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng căn bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ tăng mạnh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường thủ đô.

Trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư trong quý 4/2024 đã mở bán dự án mới sớm hơn dự kiến. Nhu cầu nhà ở lớn đi kèm nguồn cung lớn được mang tới thị trường trong thời gian vừa qua khiến lượng giao dịch trong quý 4/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng theo năm.

Cũng trong năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ. Nếu trước đây người mua căn hộ đơn thuần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="2af5f148-7000-437e-9f40-0d389ac1c288">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA</div></figure>
Kỳ vọng này hoàn toàn có tính hiện thực khi nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê cho tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và nhà phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đã hướng nhiều sự quan tâm.

<b>Chu kỳ mới sẽ có tính thanh lọc lớn</b>

Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án.

Điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”. Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-10148900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong 10 năm qua, thị trường M&amp;A bất động sản tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động và có sự phát triển đáng chú ý.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-lg-id="5e583096-d039-4e75-b29d-9c30ea904456">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1180"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" alt="Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam." width="1180" height="815" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28547" /> Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam.</div></figure>
<strong>Khối ngoại từng bước gia nhập, áp đảo M&amp;A</strong>

Năm 2014, thị trường M&amp;A bất động sản bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc Vingroup đầu tư dự án Times City và việc Novaland mua lại dự án Sunrise City từ Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va.

Giai đoạn 2015-2018,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/"> thị trường M&amp;A</a> bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. CapitaLand (Singapore) đã mua lại 70% cổ phần của dự án The Vista tại TP HCM. Keppel Land (Singapore) đã mua lại 40% cổ phần của dự án Empire City tại Thủ Thiêm từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái.

Mapletree Investments (Singapore) cũng đã mua lại dự án Kumho Asiana Plaza tại TP HCM từ Kumho Industrial (Hàn Quốc). Gaw Capital Partners (Hong Kong) đã mua lại dự án Indochina Plaza Hanoi từ Indochina Land. Frasers Property (Singapore) mua lại 75% cổ phần của dự án tại Phú An Điền. Những giao dịch này đã làm nổi bật nhu cầu ngày càng tăng đối với các bất động sản văn phòng, khách sạn và dự án phức hợp có vị trí chiến lược tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Năm 2019, thị trường M&amp;A bất động sản chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các thương vụ liên quan đến bất động sản công nghiệp. Với sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất, nhu cầu về đất công nghiệp ngày càng tăng. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc BW Industrial Development (liên doanh giữa Becamex IDC và Warburg Pincus) mua lại nhiều dự án công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, Logos Property (Úc) cũng đã mua lại một số đất công nghiệp tại Bắc Ninh và Hải Phòng.

Năm 2020, đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng cũng tạo ra cơ hội cho các thương vụ M&amp;A. Một số thương vụ đáng chú ý bao gồm việc CapitaLand mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi và việc Keppel Land mua lại dự án Saigon Sports City.

Năm 2021, thị trường M&amp;A bất động sản bắt đầu phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Các thương vụ M&amp;A trong năm này chủ yếu tập trung vào các dự án nhà ở và văn phòng. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc Vinhomes hợp tác với Nomura (Nhật Bản) để đồng phát triển hai phân khu trong dự án Vinhomes Royal Island, cung cấp 821 căn thấp tầng tại TP HCM. Ngoài ra, VCRE cũng đã ra mắt 264 căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, hợp tác với thương hiệu Nobu Hospitality danh tiếng.

<strong>Gia tăng thương vụ ở các đô thị mới</strong>

Sau đại dịch COVID-19, thị trường M&amp;A bất động sản đã phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản, đã tăng cường đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam. Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhu cầu cao về không gian văn phòng, nhà ở và các khu công nghiệp. Nhu cầu về không gian văn phòng tăng cao, đặc biệt tại các khu đô thị mới như Thủ Thiêm (TP HCM) và Tây Hồ Tây (Hà Nội). Các dự án văn phòng cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút các công ty đa quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="b2117d45-1493-4401-b8a5-b34dfd59da22">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Danh mục đầu tư của khối ngoại dần xuất hiện nhiều các dự án ở các đô thị vùng ven." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Danh mục đầu tư của khối ngoại dần xuất hiện nhiều các dự án ở các đô thị vùng ven.</div></figure>
Năm 2022, thị trường M&amp;A bất động sản đạt giá trị kỷ lục, với các giao dịch lớn từ Singapore, Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc. Một số thương vụ nổi bật bao gồm Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển dự án The One World tại Bình Dương. Dự án này không chỉ là một bước tiến lớn trong việc phát triển hạ tầng khu vực mà còn là minh chứng cho sự hợp tác quốc tế trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long. Cả hai thương vụ đều công bố hoàn tất vào năm 2024, cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư Nhật Bản đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong các dự án có tiềm năng phát triển lâu dài.

Năm 2023-2024, thị trường tiếp tục chứng kiến các thương vụ lớn như Tripod Technology Corporation mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Đây là một trong những thương vụ lớn trong phân khúc bất động sản công nghiệp, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này. Masterise Homes giới thiệu dự án nhà ở quy mô 7,2 ha tại Hải Phòng, trong khi Ecopark ra mắt dự án quy mô 1,3 ha tại Nghệ An. Cả hai dự án này đều nhắm đến việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các khu vực đô thị mới.

Một trong những xu hướng nổi bật là sự gia tăng đầu tư vào các khu công nghiệp. Sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất đã tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất lớn của khu vực. Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này không chỉ giúp phát triển hạ tầng khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Các dự án nhà ở tại Hải Phòng, Nghệ An và TP HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị mới ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số. Phân khúc khách sạn cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&amp;A, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng và Nha Trang. Sự phát triển của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về các cơ sở lưu trú cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sự phát triển của thị trường M&amp;A bất động sản tại Việt Nam không chỉ là kết quả của các yếu tố kinh tế và chính trị ổn định mà còn là minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế. Một số yếu tố chính thúc đẩy thị trường bao gồm chính sách hỗ trợ từ chính phủ, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng.

Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc cải thiện môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cung cấp các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhin-lai-10-nam-day-bien-dong-cua-m-a-bat-dong-san-viet-nam-10148831.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Nhìn lại 10 năm đầy biến động của M&A bất động sản Việt Nam

Đông Bắc

Thành phố Huế

Hiển thị

Phan Hoàng Nhật

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 108m² Đường Cao Xuân Dục, Phường Vỹ Dạ, Thành phố Huế, Huế</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 108m² Đường Cao Xuân Dục, Phường Vỹ Dạ, Thành phố Huế, Huế

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Vỹ Dạ

Quận Sơn Trà

Hoanhtuan

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 300m² 100 Đường Hồ Nghinh, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 300m² 100 Đường Hồ Nghinh, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Phường Phước Mỹ

Đông Nam

Thành phố Bắc Ninh

Trương Văn Thành

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 81m² Phường Kinh Bắc, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 81m² Phường Kinh Bắc, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh

Đất nền Dự án

Phường Kinh Bắc

Tây Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền Dự án 81m² Đường Âu Cơ, Phường Kinh Bắc, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh</mark>

Chủ cần bán Đất nền Dự án 81m² Đường Âu Cơ, Phường Kinh Bắc, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh

Huyện Hòa Vang

Như Tiên Bđs Ven Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 333m² Nhơn Thọ 2 Xã Hòa Phước, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng</mark>

Cần bán Khác 333m² Nhơn Thọ 2 Xã Hòa Phước, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng

Khác

Xã Hòa Phước

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san

Chuyên trang Tin Tức