<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.</p>

<div id="explus-editor">

Một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang mở ra chương phát triển mới cho huyện Cần Giờ - khu vực ven biển biệt lập của TP. Hồ Chí Minh. Từ cảng trung chuyển quốc tế trị giá hàng tỷ USD đến cầu Cần Giờ được kỳ vọng thay thế phà Bình Khánh, những cú hích này đang khiến thị trường bất động sản Cần Giờ trở nên sôi động chưa từng có.

Thế nhưng, theo Savills, nhà đầu tư cần thận trọng trước làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định Cần Giờ là câu chuyện trung và dài hạn. Sự bứt phá về giá trị sẽ chỉ đến khi toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng và kinh tế vận hành đồng bộ.
<h2>Hạ tầng “phá vỡ thế cô lập”</h2>
Sau nhiều năm bị xem là “vùng trũng phát triển” do hạn chế về kết nối giao thông, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Điểm nhấn lớn nhất là <b>dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ</b>, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Với tổng mức đầu tư hơn <b>113.000 tỷ đồng</b>, cảng sẽ tọa lạc tại cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải đến 250.000 DWT – một bước tiến lớn nhằm giảm áp lực cho hệ thống cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời đặt nền móng để TP.HCM trở thành trung tâm logistics cấp vùng Đông Nam Á.

Theo bà Hương, cảng này không chỉ là công trình mang tính chiến lược về kinh tế mà còn đóng vai trò “dẫn dòng tiền” vào khu vực đang còn nhiều tiềm năng sơ khai như Cần Giờ.

Đi cùng với cảng biển là một loạt công trình giao thông then chốt: <b>Cầu Cần Giờ</b>, thay thế phà Bình Khánh, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn dưới 1 giờ; <b>nâng cấp tuyến đường Rừng Sác</b>, mở rộng kết nối với <b>cao tốc Bến Lức – Long Thành</b> và quy hoạch <b>tuyến đường sắt cao tốc liên vùng</b>. Những dự án này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lớn nhất khiến Cần Giờ bị “lỡ nhịp” trong quá khứ.

Theo đánh giá của Savills, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên chưa được khai thác đúng mức. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

<div class="caption-img" id="attachment_40406" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40406" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/bat-dong-san-can-gio.jpg" alt="Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn" width="1920" height="1590" /> Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn</div>
<h2>Tăng giá, tăng kỳ vọng – nhưng có bền vững?</h2>
Từ giữa năm 2024, thông tin về các siêu dự án, đặc biệt sau khi Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển rộng hàng nghìn ha, đã nhanh chóng thổi bùng làn sóng đầu cơ tại Cần Giờ. Giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.

Tuy nhiên, theo Savills, <b>các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn chưa đủ vững</b> để hỗ trợ cho một đợt bùng nổ ngắn hạn. Huyện Cần Giờ vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, dân số thưa thớt, và nhu cầu ở thực lẫn dịch vụ hỗ trợ còn hạn chế.

“Điều quan trọng là phát triển phải bền vững – nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
<h2>Ẩn số chiến lược của đô thị mở rộng</h2>
Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng <b>chọn lọc, tập trung vào giá trị thực</b>, Cần Giờ nổi lên như một “ẩn số chiến lược”. Không phải là nơi để “lướt sóng”, khu vực này đòi hỏi <b>tầm nhìn dài hạn và khả năng chịu đựng độ trễ đầu tư</b>.

Nếu được phát triển đúng hướng – với sự song hành của hạ tầng, quy hoạch thông minh và sự gìn giữ yếu tố sinh thái – Cần Giờ có thể trở thành điểm đến nổi bật về du lịch sinh thái, logistics và đô thị vệ tinh trong thập kỷ tới.

“Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, chúng tôi tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội”, bà Hương kết luận.

</div>

bất động sản

cảng Cần Giờ

bất động sản Cần giờ

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản. Cơ chế pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư dần khai thông, niềm tin phục hồi - tất cả đang mở ra kỳ vọng về một cú chạy đà mạnh mẽ trong nửa cuối năm.
<h2><b>Nhiều cơ chế mới trong nửa đầu năm</b></h2>
Thị trường bất động sản sắp đi qua nửa chặng đường của năm 2025. Khác với nửa đầu năm 2024, khả năng hồi phục của thị trường còn khá mơ hồ, thì trong nửa đầu năm nay, thị trường đã đón nhận những tín hiệu rõ nét. Từ nguồn cung đến thanh khoản, tỷ lệ giao dịch và quan trọng hơn là niềm tin của nhà đầu tư, cộng đồng doanh nghiệp đã cải thiện đáng kể.

Có được những chuyển biến này là nhờ "làn sóng" chính sách tích cực từ Trung ương đến địa phương. Loạt cơ chế mới mang tính đột phá trong những tháng đầu năm 2025 không chỉ khơi thông nhiều điểm nghẽn pháp lý mà còn giải phóng niềm tin, mở ra cơ hội phát triển mới cho thị trường bất động sản.

Nổi bật là Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Theo Nghị định, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại. Giữa lúc hàng trăm dự án nhà ở đang bế tắc do không có đất ở thì quy định này được xem là tia hy vọng, giúp "cởi trói" hàng loạt dự án.

Được biết, UBND TP. Hà Nội mới đây đã thông báo chấp thuận cho chủ đầu tư 148 khu đất với quy mô hơn 840ha được triển khai thí điểm. Tại TP.HCM, tính đến trung tuần tháng 4 đã có 343 dự án nhà ở thương mại của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913ha đăng ký tham gia. Nhiều địa phương khác trên cả nước hiện cũng đang rà soát các dự án vướng mắc "nút thắt" đất ở để sớm thực hiện.

Cùng với Nghị định 75, Nghị định 76/2025 - quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội - cũng được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Cơ chế xử lý theo nhóm dự án và theo địa bàn thay vì xét từng hồ sơ riêng lẻ, cùng nguyên tắc xác lập nghĩa vụ tài chính rõ ràng, được kỳ vọng sẽ giải phóng hàng loạt dự án bị chôn vốn nhiều năm.

Không chỉ đơn thuần là tháo gỡ pháp lý, Nghị định 76 còn được đánh giá là một hình thức hỗ trợ tài khóa gián tiếp. Việc xác lập quyền sở hữu, cấp sổ đỏ sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận tín dụng dễ hơn, qua đó "bơm máu" cho thị trường vốn đang khát thanh khoản.

Trong nửa đầu năm 2025, bên cạnh Nghị định 75, Nghị định 76, Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội cũng đang được Bộ Xây dựng dự thảo, dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 9 đang diễn ra.

Với những đề xuất như thành lập quỹ nhà ở xã hội quốc gia, giao dự án không qua đấu thầu, nâng lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư… nếu được thông qua, Nghị quyết sẽ tạo điều kiện để phân khúc này thực sự bứt phá, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng lớn hiện nay.
<h2><b>Chờ cú hích nửa cuối năm</b></h2>
Nhiều chính sách mạnh mẽ được ban hành trong nửa đầu năm được kỳ vọng sẽ phát huy tác dụng rõ rệt từ nửa cuối năm 2025. Các chuyên gia cho rằng, cú hích từ thể chế sẽ là trợ lực quan trọng để thị trường bất động sản bật dậy mạnh mẽ, nhất là khi độ trễ của chính sách thường rơi vào khoảng 3 - 6 tháng sau khi ban hành.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, với loạt cơ chế mới mang tính cởi mở hơn, hàng trăm dự án từng bị đình trệ do vướng mắc đất đai hoặc nghĩa vụ tài chính nay đã có cơ sở để tái khởi động. Đáng chú ý, Nghị định 75 với cơ chế cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận, nếu triển khai quyết liệt, sẽ mở đường cho nhiều dự án mới được khởi công, từ đó tạo thêm nguồn cung cho thị trường, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, yếu tố tâm lý thị trường cũng đóng vai trò không nhỏ. Việc các dự án được triển khai trở lại, dòng tiền bắt đầu lưu thông, cùng với những tín hiệu ổn định từ chính sách tiền tệ -tài khóa sẽ giúp củng cố niềm tin từ phía nhà đầu tư, doanh nghiệp lẫn người dân. Khi niềm tin trở lại, thanh khoản được khơi thông, bất động sản có thể bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

"Với loạt chính sách đã được thiết lập và sự chuẩn bị từ cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp, nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường thực sự "bật dậy". Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự trở lại mạnh mẽ của hoạt động thi công, xây dựng và giao dịch, cũng như sự phục hồi rõ nét của niềm tin thị trường trong nửa cuối năm nay", TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_40367" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40367" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-loat-chinh-sach-moi-duoc-ban-hanh-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-1.jpg" alt="Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản." width="1920" height="1281" /> Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong nửa đầu năm 2025 đang tiếp thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản.</div></figure>
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 nhiều khả năng sẽ khởi sắc hơn so với nửa đầu năm, nhờ những cơ chế mới đã được ban hành.

Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả và giải quyết được "điểm nghẽn" của thị trường, khâu tổ chức thực hiện các luật và nghị quyết cần đảm bảo tính dễ hiểu, khả thi, nhất quán và ổn định. Đồng thời, cần tăng cường phối hợp giữa các bên liên quan, kịp thời giải quyết vướng mắc, can thiệp thị trường khi cần thiết và có chế tài nghiêm minh với các hành vi vi phạm.

TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý rằng, những nỗ lực từ phía Nhà nước là chưa đủ. Trong bối cảnh năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đan xen thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản hơn bao giờ hết cần chuẩn bị một "tâm thế mới, vận hội mới" - sẵn sàng đón nhận chuyển biến, đổi mới sáng tạo và ứng phó linh hoạt với mọi thay đổi của thị trường, nhằm duy trì sự phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới.

"Một "tâm thế mới" là một tinh thần chủ động, sáng tạo và linh hoạt. "Vận hội mới" không tự nhiên gõ cửa, mà đòi hỏi sự nhạy bén trong việc nắm bắt xu hướng, phân tích thị trường một cách sâu sắc và đưa ra những quyết sách táo bạo, phù hợp với tình hình thực tế", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh./.

Chính sách

chính sách bất động sản

cơ chế mới

Bất động sản "nóng máy" với loạt cơ chế mới, chờ cú hích nửa cuối năm

<strong>Dù nguồn cung bất động sản sơ cấp có dấu hiệu nhích nhẹ trong quý I/2025, nhưng phần lớn sức mua lại tập trung vào nhóm sản phẩm mới mở bán. Trong khi đó, hàng nghìn căn hộ và nhà liền thổ tồn kho tiếp tục "chôn chân", do giá cao, vị trí kém hấp dẫn và không còn phù hợp với nhu cầu thị trường.</strong>

<strong>Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-dat-muc-ky-luc-tin-hieu-dang-lo-hay-co-hoi-phuc-hoi/">tồn kho bất động sản</a> tiếp tục "ế ẩm"</strong>

Mới đây, tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu S22M Savills TP.HCM cho biết, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 800 căn hộ mở bán mới (bán lần đầu), cộng thêm hơn 4.200 căn tồn kho từ các đợt trước, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.000 căn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung tăng, giao dịch căn hộ trong quý qua chỉ đạt 1.400 căn, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 28% tổng nguồn cung, một con số khá khiêm tốn.

Điều đáng chú ý là sản phẩm mở bán mới có mức hấp thụ trên 61%, trong khi hàng tồn kho tiếp tục rơi vào tình trạng "ế ẩm", với tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 23% cho thấy sự phân hóa giữa sản phẩm mới và các dự án cũ trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Xu hướng tương tự cũng được ghi nhận ở phân khúc nhà liền thổ. Trong quý I, TP.HCM có 698 căn nhà liền thổ mở bán trên thị trường sơ cấp, trong đó chỉ có 89 căn là sản phẩm mới, chiếm vỏn vẹn 13%, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 10%, tương đương 69 căn giao dịch thành công và phần lớn đều đến từ nhóm sản phẩm mới, trong khi hàng tồn kho tiếp tục "chôn chân" vì thiếu sức hút.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_152164376429211648" class="lightbox-content" title="Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" alt="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." width="1600" height="994" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" /></a> Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục "ế ẩm".</div>

</div></figure>
Báo cáo từ một công ty nghiên cứu thị trường khác là Knight Frank Việt Nam cũng chỉ ra tình hình tương tự. Theo đơn vị này, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 619 căn hộ mở bán mới và hơn 3.600 sản phẩm tồn kho, với tổng nguồn cung sơ cấp vào khoảng 4.200 căn hộ. Giao dịch trong quý chỉ ghi nhận 689 căn, với 80% sức mua tập trung vào các dự án mở bán mới, một lần nữa khẳng định sự "lạnh nhạt" của thị trường đối với các dự án tồn kho.

Thực trạng này càng trở nên rõ nét hơn khi nhìn vào bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Theo dữ liệu từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp niêm yết lên tới hơn 491.000 tỷ đồng, mức cao kỷ lục trong suốt 2 thập niên qua.

Những con số biết nói này phản ánh rõ sự bế tắc của thị trường: hàng loạt dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn "nằm im bất động" do không thể tìm được đầu ra.

<strong>Thanh khoản hàng tồn kho kém do giá cao và vị trí không hấp dẫn</strong>

Thanh khoản hàng tồn kho bất động sản tiếp tục ở mức thấp, theo nhận định của giới chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đơn thuần đến từ yếu tố mùa vụ hay tâm lý thị trường trầm lắng. Một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, gần 80% người mua hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án mở bán mới từ chủ đầu tư. Lý do là bởi các sản phẩm mới thường đa dạng về diện tích, có vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá cao hơn, từ đó tạo ra sức hút đáng kể đối với người tiêu dùng, khiến nhóm hàng mới luôn đạt tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với hàng tồn kho.

Lý giải rõ hơn về thực trạng này, bà Giang Huỳnh cho biết, ngoài yếu tố thời điểm, phần lớn hàng tồn kho hiện nay đều là các căn hộ có diện tích lớn, vị trí không thuận lợi và giá bán cao khiến chúng trở nên xa tầm với của cả người mua thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt trong bối cảnh tâm lý người mua ngày càng thận trọng và ngân sách hạn chế, những sản phẩm này gần như rơi vào trạng thái "ế dài".

Đồng quan điểm, ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho hay, hơn 90% rổ hàng tồn kho chào bán sơ cấp trong quý vừa qua thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán bình quân khoảng hơn 91 triệu đồng/m2, mức giá vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua. Trong khi đó, phân khúc bình dân, với giá dưới 55 triệu đồng mỗi m2, chỉ chiếm khoảng 10%, chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn, từ 3 phòng ngủ trở lên, khiến giá bán của mỗi căn hộ vượt quá 3 tỷ đồng.

"Người mua nhà hiện nay có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý về giá trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Điều này khiến những sản phẩm tồn kho có giá cao càng khó tiêu thụ", ông Sơn Hoàng nhận định.

Trước thực trạng này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng điều kiện tiên quyết để thị trường có thể "tan băng" là phải tạo ra cơ hội phục hồi cho dòng tiền. Đồng thời, mặt bằng giá cần được điều chỉnh về mức hợp lý, đủ để người mua cảm thấy tin tưởng và sẵn sàng "xuống tiền". "Nếu doanh nghiệp nào cũng cố giữ giá cao để chờ thời, thì thị trường sẽ khó có thể chuyển biến tích cực", ông Thịnh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, với nhóm hàng tồn kho thành phẩm, tức các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa thể giao dịch do thanh khoản kém, giải pháp cấp thiết là phải cơ cấu lại mặt bằng giá cho sát với nhu cầu thực tế. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải chủ động điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận "hy sinh" một phần lợi nhuận để kích cầu, tránh để sản phẩm tiếp tục "nằm kho", kéo theo gánh nặng tài chính dài hạn trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng gia tăng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-mua-don-vao-hang-moi-ton-kho-bat-dong-san-tiep-tuc-nam-im-202250420015520058.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

tồn kho bất động sản

tồn kho

Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”

<strong>Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm với tốc độ tăng trưởng ấn tượng về lượng tìm kiếm và mức giá. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn, nhất là khi có các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn.</strong>

<strong>Nhà đầu tư quan tâm</strong>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ nét khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến các đô thị vùng ven cũng như các tỉnh lân cận Hà Nội.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… có tốc độ tăng trưởng vượt trội so với Thủ đô. Cụ thể, tính đến quý IV/2024, lượng tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, trong khi Hưng Yên ghi nhận mức tăng ấn tượng 111%. Ngược lại, chỉ số này tại Hà Nội lại sụt giảm 7%.

Giai đoạn 2025 - 2026, Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn. Các "ông lớn" trong ngành bất động sản đang đổ bộ về những khu vực cửa ngõ Thủ đô với các dự án như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)…

Các tỉnh vệ tinh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ và chính sách phát triển đô thị bền vững. Không rơi vào tình trạng "sốt nóng" như một số khu vực khác, giá bất động sản tại đây duy trì đà tăng ổn định hơn. Đơn cử, trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024, giá bất động sản tại Vĩnh Phúc đã tăng 33%, trong khi Bắc Ninh ghi nhận mức tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><img class="wp-image-37306 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-300x200.jpg" alt="Ảnh minh họa" width="300" height="200" /></figure>
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Theo đó, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống metro, cao tốc liên tỉnh giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa trung tâm Hà Nội và các tỉnh xung quanh là những yếu tố thúc đẩy làn sóng đầu tư dịch chuyển ra ngoài khu vực nội đô.

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, sự khan hiếm quỹ đất và giá bất động sản nội đô tăng cao cùng với mật độ dân cư dày đặc và tình trạng ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, đã khiến người mua nhà tìm kiếm không gian sống rộng rãi, mật độ dân cư thấp và môi trường trong lành hơn.

"Những khu vực có quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tích hợp đầy đủ tiện ích đang dần trở thành điểm đến lý tưởng, thu hút không chỉ người mua ở thực mà còn cả giới đầu tư dài hạn",  Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm xuất phát từ thực tế khi việc đầu tư vào khu vực trung tâm hiện nay chỉ phù hợp với nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, xác định tích lũy tài sản dài hạn. Trong khi đó, các tỉnh vùng ven với quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển nhanh vẫn giữ được mức giá hợp lý, biên độ tăng giá lớn trong tương lai, đặc biệt khi làn sóng giãn dân diễn ra mạnh.

Ngoài lợi thế về giá cả, các chính sách khuyến khích phát triển đô thị vệ tinh, ưu đãi thu hút đầu tư, cùng sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông kết nối cũng góp phần đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển. Đáng chú ý, việc hình thành các trung tâm hành chính - kinh tế mới tại Hòa Lạc (Hà Nội), Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… càng củng cố sức hấp dẫn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song/">bất động sản vùng ven.</a>

<strong>Vẫn cần thận trọng</strong>

Dù bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư, nhưng theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn.

VARS cảnh báo một trong những rủi ro lớn nhất là tính pháp lý của dự án. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý có thể gây trở ngại trong quá trình giao dịch, thậm chí dẫn đến tranh chấp nếu không được giải quyết triệt để.

Bên cạnh đó, không phải khu vực nào cũng có sức hút đủ lớn để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Một số khu vực vẫn chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và dịch vụ thiết yếu, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và làm chậm tốc độ gia tăng giá trị bất động sản.

"Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản và các yếu tố hỗ trợ phát triển lâu dài, nhằm tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận", VARS khuyến nghị.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, khi đầu tư vào bất động sản tại các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nên cẩn trọng. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng giao thông, mà còn bị tác động bởi vị trí, nhu cầu lao động, tốc độ nhập cư và sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư cá nhân có thể bị cuốn theo tâm lý đám đông, mua vào với giá cao hơn giá trị thực. Những khu vực sốt đất ảo, giá trị bị thổi phồng bởi các chiêu trò đầu cơ, tạo sóng có thể khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm chịu thiệt hại lớn.

"Không thể phủ nhận rằng hạ tầng kết nối đồng bộ sẽ là động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại gia tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo các cơn sốt đất ngắn hạn. Trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn, việc phân tích kỹ lưỡng, lựa chọn đúng nơi, đúng thời điểm mới là yếu tố quyết định", chuyên gia nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-20225031621191793.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản vùng ven

tâm lý thị trường

nhu cầu mua nhà

Bất động sản vùng ven hút khách, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh rủi ro

<strong>Thị trường bất động sản Hạ Long đang chứng kiến bước chuyển mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” như BIM Land, Sun Property, Vinhomes… khởi động hoặc tái khởi động các dự án chiến lược.</strong>

Đây là những dự án được các chủ đầu tư lựa chọn kỹ thời điểm để đưa trở lại đường đua, kỳ vọng tạo sức bật cho toàn thị trường trong chu kỳ phát triển mới.

<strong>Lực đẩy từ kinh nghiệm lịch sử và nội lực vững vàng</strong>

Lý giải chuyển động này dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản, những yếu tố khách quan và chủ quan đã góp phần tạo ra một "nền đất" vững cho sự bứt phá của bất động sản Hạ Long.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, Hạ Long là thị trường tiềm lực và có lịch sử phát triển lâu năm. Trong giai đoạn 2005–2010, Hạ Long đã mở ra những cơn sốt đất đầu tiên khi hình thành nhiều khu dân cư quy mô lớn như khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh, khu dân cư Cột 5 – Cột 8… Từ năm 2015 trở lại đây, dòng vốn khổng lồ từ các "ông lớn" đổ bộ khiến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-tro-lai-thi-truong-bat-dong-san-nhu-thoi-ky-phuc-hoi-nam-2014/">bất động sản</a> Hạ Long luôn là thị trường hấp dẫn nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37158" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37158 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/quang-ninh-co-176km-cao-toc-lon-nhat-ca-nuoc-dong-vai-tro-quan-trong-trong-viec-phat-trien-lien-vung-300x173.jpg" alt="Quảng Ninh có 176km cao tốc, lớn nhất cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển liên vùng. Ảnh: Bảo Bình" width="300" height="173" /> Quảng Ninh có 176km cao tốc, lớn nhất cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển liên vùng. Ảnh: Bảo Bình</div>

</div></figure>
Tiềm lực bất động sản Hạ Long được đẩy mạnh bởi yếu tố nội lực vững vàng. Quảng Ninh là một trong 3 hạt nhân phát triển kinh tế phía Bắc với tốc độ tăng trưởng GRDP và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước. Quảng Ninh cũng là địa phương có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, hiện đại với 5 phương thức vận tải đang khai thác là đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt, đường biển và hàng không, đặc biệt là tuyến cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn dài 176km, tuyến đường bao biển du lịch "triệu đô" Hạ Long – Cẩm Phả. Sự liên kết về giao thông của địa phương này rất tốt và tạo nhiều dư địa để phát triển, tiếp cận nguồn khách từ Hà Nội và các tỉnh khu vực Bắc Trung Bộ thuận tiện.

Ngay từ đầu năm, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo tập trung triển khai các nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, trong đó quyết liệt tháo gỡ dứt điểm những "nút thắt" cho nhiều dự án trọng điểm. Hiện tỉnh đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho khoảng 8 dự án trọng điểm ngoài ngân sách và 2 dự án theo hình thức đối tác công - tư cùng một loạt dự án khác của nhiều nhà đầu tư chiến lược của tỉnh, như BIM Group, Vingroup, Sun Group.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh Vũ Đại Thắng yêu cầu các Sở, ngành phải có giải pháp đồng hành, hỗ trợ hiệu quả đối với các chủ đầu tư, yêu cầu các nhà thầu tập trung cao độ, tranh thủ thời tiết thuận lợi đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án; kiên quyết thay thế ngay các nhà thầu hạn chế về năng lực, không đảm bảo tiến độ thi công.

Riêng với Hạ Long, theo kịch bản tăng trưởng mới, năm nay TP đặt quyết tâm tăng trưởng dịch vụ 23%. Đồng thời tập trung các giải pháp nhằm tăng mức chi tiêu bình quân của khách du lịch, trọng tâm là nguồn khách quốc tế. Từ đó hướng đến mục tiêu thu hút 11,5 triệu lượt khách du lịch với tổng doanh thu trên 26.500 tỷ đồng ở lĩnh vực này.<strong> </strong>Mục tiêu này được đánh giá hoàn toàn có cơ sở khi năm 2024, Hạ Long đón 10,6 triệu lượt khách, gấp gần 3 lần Cát Bà. Trong đó khách quốc tế là 2,5 triệu lượt. Tổng doanh thu 23.320 tỷ đồng.

<strong>Du lịch tạo động lực và xu hướng đầu tư</strong>

Du lịch phát triển mang tới triển vọng mới cho bất động sản, đi cùng với sự thay đổi trong tâm lý và nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm căn hộ dịch vụ. TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư bất động sản, đồng thời là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37159" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37159 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khu-do-thi-vinh-bien-halong-marina-voi-cac-thuong-hieu-quoc-te-lon-nhu-intercontinental-300x225.webp" alt="Khu đô thị vịnh biển Halong Marina với các thương hiệu quốc tế lớn như InterContinental (Tập đoàn InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (Tập đoàn The Ascott Limited)... cùng các hoạt động du lịch, văn hoá, giải trí đa dạng đã thúc đẩy nhu cầu chi tiêu của du khách khi đến Hạ Long. Ảnh: BIM Land" width="300" height="225" /> Khu đô thị vịnh biển Halong Marina với các thương hiệu quốc tế lớn như InterContinental (Tập đoàn InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (Tập đoàn The Ascott Limited)... cùng các hoạt động du lịch, văn hoá, giải trí đa dạng đã thúc đẩy nhu cầu chi tiêu của du khách khi đến Hạ Long. Ảnh: BIM Land</div>

</div></figure>
Đồng tình với nhận định trên, bà Đinh Thị Nga - Giám đốc vận hành khách sạn - T&amp;T Hospitality cho rằng sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành.

Đáng chú ý, trong số dự án của các chủ đầu tư lớn ra hàng trong năm nay tại Hạ Long, đã xuất hiện nguồn cung loại hình căn hộ dịch vụ phong cách khách sạn sở hữu vị trí đắc địa, phong thuỷ "tựa sơn hướng hải", liền kề hệ tiện ích được quy hoạch bài bản, đi cùng dịch vụ vận hành cao cấp trọn gói – những yếu tố được xem là "hàng hiếm". Đây là điểm sáng đáng theo dõi trong bối cảnh thị trường Hạ Long "đói" nguồn cung mới chất lượng suốt thời gian qua."Trước xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản thì Hạ Long với lịch sử, kinh nghiệm và nội lực vốn có sẽ là thị trường tiên phong đón đầu bứt phá trong chu kỳ mới" – ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-ha-long-but-pha-chu-ky-moi-202250416165041389.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Quảng Ninh

Hạ Long

phát triển kinh tế

Bất động sản Hạ Long bứt phá chu kỳ mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh thương mại toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư đang trăn trở nên đầu tư cổ phiếu nào để tránh tác động thuế quan.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-1.jpg" data-lg-id="96db9459-d06e-4904-b085-2fecd4aadb7d">

<div class="caption-img" id="attachment_36930" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36930 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/giai-ngan-dau-tu-cong-giai-doan-2016-2025-300x153.jpg" alt="Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)" width="300" height="153" /> Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)</div></figure>
Dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã hoãn thuế 90 ngày, giảm thuế xuống 10% đối với nhiều quốc gia, nhưng lại tăng thuế lên 125% với Trung Quốc. Do đó, thương mại toàn cầu vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

<strong>Sức ép từ thuế quan</strong>

Theo ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, mức thuế suất nhập khẩu của Mỹ cao hơn sẽ tác động lên ba khía cạnh chính của nền kinh tế Việt Nam.

<i>Thứ nhất,</i> sức cạnh tranh của các mặt hàng chủ chốt của Việt Nam vào thị trường Mỹ, như máy móc thiết bị, linh kiện điện tử, điện thoại, may mặc da giày,... sẽ bị suy giảm, trong bối cảnh các đối thủ cạnh tranh trực tiếp có mức thuế thấp hơn.

<i>Thứ hai</i>, trong khu vực Đông Nam Á, dù Mỹ giảm thuế cho Việt Nam xuống 10%, nhưng cũng sẽ ảnh hưởng phần nào đến dòng vốn FDI sản xuất đang dịch chuyển vào Việt Nam theo chiến lược Trung Quốc +1.

<i>Thứ ba,</i> tỷ giá USD/VND sẽ chịu thêm sức ép tăng do Việt Nam cần phải tăng cường nhập khẩu từ Mỹ nhằm thu hẹp thặng dư thương mại từ Mỹ.

Cùng với ngân hàng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025/">thị trường chứng khoán</a> (TTCK) được coi là kênh dẫn vốn của nền kinh tế đã phản ứng tiêu cực trước “cú sốc” thuế đối ứng khi chỉ số VN-Index có phiên giao dịch giảm mạnh nhất lịch sử với mức giảm 6,68% trong ngày 3/4/2025. Theo thống kê, đà giảm tiếp tục kéo dài sang ngày 4/4, với tổng mức giảm 107 điểm. Tuy nhiên đến sáng 10/4, VN-Index lại tăng hơn 70 điểm sau khi ông Trump hoãn thuế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-2.jpg" data-lg-id="48e26c5a-28f8-404d-b199-acb878170e3f">

<div class="caption-img" id="attachment_36933" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36933 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-kien-tieu-thu-dien-giai-doan-2024-2030-dat-tang-truong-kep-300x204.jpg" alt="Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023." width="300" height="204" /> Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023.</div></figure>
<strong>Xem xét nhóm ngành nào?</strong>

Theo ông Dương Văn Chung, Giám đốc MBS chi nhánh miền Bắc, trước mắt có 3 ngành mà các nhà đầu tư có thể xem xét nắm giữ trong bối cảnh thuế quan cao như hiện nay, đó là ngành bất động sản (BĐS), ngành điện và đầu tư công.

<i>Thứ nhất</i>, đối với nhóm ngành BĐS, tuy chưa có điểm sáng trong quý 1/2025 nhưng thị trường BĐS tiếp tục duy trì đà bàn giao và ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh từ nền thấp năm ngoái ở các dự án.
Tại TP HCM, quỹ đất trở nên hạn chế ở các khu đô thị đã phát triển, kéo theo giá bán đất trung bình của các sản phẩm BĐS liền thổ tăng vọt, đồng thời dẫn đến chuyển dịch xu hướng nguồn cung sang các khu vực xa hơn, điển hình như nguồn cung dồi dào hơn tại khu vực phía Đông TP HCM và thành phố Thủ Đức.

Tại Hà Nội, dự kiến nguồn cung đất liền thổ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tập trung tại khu vực ngoại thành như Đông Anh và Gia Lâm, đi kèm với đó là giá cả vẫn tăng nhờ hạ tầng phát triển. Trong quý 1/2025, lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS như VHM, DXG đều có sự cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ bàn giao sản phẩm tốt hơn. Trong khi một số doanh nghiệp BĐS phía Nam dự kiến bàn giao phần còn lại của một số dự án cao tầng (Privia - KDH, Akari - NLG) hay số ít sản phẩm BĐS liền thổ (Gem Sky World).

<i>Thứ hai</i>, đối với nhóm ngành điện, ông Nguyễn Huy Bản, Chuyên viên phân tích Công ty Chứng khoán VPS, cho rằng ngành điện cũng là nơi trú “bão thuế quan” an toàn. Tuy tăng trưởng tiêu thụ điện đạt 6% trong quý 1/2025 không cao nhưng trong 2025, Chính phủ quyết tâm giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng GDP 8%. Do đó, trong ngắn hạn tiêu thụ điện vẫn hưởng lợi.

Huy động thủy điện dự kiến cải thiện từ nền thấp năm ngoái, hỗ trợ bởi pha thời tiết thuận lợi và công tác tích nước cho mùa khô linh hoạt hơn. Sản lượng một số doanh nghiệp ghi nhận khá thấp trong năm ngoái như REE, HDG… có dư địa lớn để phục hồi. Về điện khí, tổng huy động giảm 22% trong quý 1/2025, nhưng vẫn có điểm sáng từ các nhà máy của POW, Cà Mau 1&amp;2 huy động ổn định và NT2 ghi nhận sản lượng phục hồi rõ rệt. Theo đó, các nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư các cổ phiếu, như REE, NT2, POW, HDG…

<i>Thứ ba</i>, đối với nhóm ngành đầu tư công, nhóm này sẽ là trú ẩn an toàn cho giới đầu tư theo phân tích của ông Dương Văn Chung. Trong năm 2025, đầu tư công dự kiến giải ngân tăng trưởng 14% với mục tiêu trở thành trụ cột thúc đẩy GDP. Việc thúc đẩy tiến độ tại các dự án trọng điểm có thể tác động tích cực tới các doanh nghiệp xây lắp khi các doanh nghiệp này có thể đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án và ghi nhận doanh thu. Bên cạnh đó, chiến lược triển khai thêm 1 số cao tốc kết nối các khu vực phát triển kinh tế trong giai đoạn 2025 - 2028 như Hữu Nghị - Chi Lăng... có thể tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/noi-tru-bao-cho-nha-dau-tu-chung-khoan-10152932.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chứng khoán

nhà đầu tư

Donald Trump

Nơi “trú bão” cho nhà đầu tư chứng khoán

<strong>Nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM tái khởi động kế hoạch cải tạo chung cư với mục tiêu, kế hoạch cụ thể, rõ ràng hơn; đồng thời có phương án, giải pháp tháo gỡ khó khăn tồn tại.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36922" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36922 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khu-nha-tap-the-cu-tai-ha-noi-xuong-cap-nghiem-trong-300x200.jpg" alt="Khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh minh họa: TTXVN" width="300" height="200" /> Khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh minh họa: TTXVN</div>

</div></figure>
Nhiều năm nay, việc cải tạo chung cư cũ được đánh giá chuyển biến chậm dù đây là một trong những giải pháp để tái thiết đô thị. Trước đòi hỏi cấp bách, thời gian gần đây nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã tái khởi động nhiều kế hoạch cải tạo chung cư với mục tiêu, kế hoạch cụ thể, rõ ràng hơn; đồng thời có phương án, giải pháp tháo gỡ khó khăn tồn tại bấy lâu nay.

Ở một khía cạnh khác, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản “giảm nhiệt”.

Giúp người dân cải thiện chỗ ở không chỉ là nhiệm vụ đang được các địa phương nhanh chóng triển khai mà cũng là mong mỏi của các hộ dân đang sinh sống tại các khu tập thể cũ (chung cư cũ) này.

Chị Nguyễn Lệ Phương - tập thể X15, Ngõ 10 Nguyên Hồng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội chia sẻ, khu chung cư nhà chị đã tồn tại hơn 40 năm, công trình cơ sở hạ tầng như điện, nước, thoát nước đã không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay, xuống cấp rất nhiều. Nhiều nhà cách ngày phải canh để bơm nước thì mới có nước sinh hoạt; có nhà vẫn dùng nhà vệ sinh chung hoặc nhà vệ sinh không khép kín.

“Ngoài ra các bức tường đều có dấu hiệu hỏng hóc và nứt, đổ nghiêng. Các hộ dân sinh sống với nhiều nỗi lo sợ một ngày khu nhà sẽ sập nhưng cũng không có lựa chọn khác vì hiện giá nhà ở tại Hà Nội vô cùng đắt, người lao động bình thường không đủ khả năng để mua một căn chung cư hiện đại” – chị Phương bày tỏ.

Với tình trạng này, chị Phương cũng như nhiều người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp đều cho rằng, cải tạo quy hoạch khu chung cư cũ là rất cần thiết. Nhưng với họ, việc di dời cũng gặp khó khăn bởi có thể gây xáo trộn lớn trong cuộc sống. Do đó, người dân đều mong cơ quan chức năng đưa ra phương án hợp lý để đảm bảo quyền lợi cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ổn định sau khi cải tạo xong dự án.

Điển hình là mới đây, TP. Hà Nội chủ trương cho phép nâng chiều cao Khu tập thể Thành Công lên tối đa 40 tầng được coi là bước ngoặt quan trọng, tạo cơ chế đẩy nhanh tiến độ cải tạo các chung cư cũ. Bởi “nút thắt” hạn chế chiều cao công trình luôn khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia cải tạo chung cư cũ bởi bài toán lợi nhuận kém hấp dẫn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36925" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36925 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/toa-nha-c12-khu-tap-the-kim-lien-quan-dong-da-300x300.jpg" alt="Tòa nhà C12 Khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa. Ảnh minh họa: Mạnh Khánh/TTXVN" width="300" height="300" /> Tòa nhà C12 Khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa. Ảnh minh họa: Mạnh Khánh/TTXVN</div>

</div></figure>
Theo ông Đỗ Hà Thanh - Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng quận Ba Đình,  cho biết, tăng chiều cao sẽ tạo ra quỹ đất sàn thương mại - dịch vụ, giúp người dân tái định cư có nhu cầu mua thêm căn hộ, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến cải tạo chung cư cũ.

Hiện UBND quận Đống Đa cũng vừa đề xuất cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự từ 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 1.795 căn hộ theo phương án xây dựng lại thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng, tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân...

Từ cuối tháng 2/2025, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, tỷ lệ 1/500. Đồng thời, yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với 5 khu chung cư cũ: Đồng Tâm, Bạch Mai, Đồng Nhân - Đông Mác, Vĩnh Tuy, Minh Khai - Quỳnh Lôi trong tháng 4/2025.

Tương tự, tại địa bàn quận Cầu Giấy, đến giữa năm 2025, Khu tập thể Nghĩa Tân sẽ là chung cư cũ đầu tiên của thành phố hoàn thiện việc lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để xây dựng lại trong giai đoạn 2021-2025.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Phan Mạnh nhận xét: “Quyết tâm của UBND TP. Hà Nội trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ thực hiện nhiệm vụ với Chính phủ và người dân, mà còn góp phần làm giảm “cơn sốt” phân khúc căn hộ đang diễn ra trên địa bàn”.

Từ nay tới năm 2030, với hàng nghìn căn hộ chung cư cũ được xây mới hoặc cải tạo sẽ là nguồn cung lớn giải tỏa “cơn khát” nhà ở thuộc phân khúc chung cư. Nếu Hà Nội rút ngắn được lộ trình thời gian cải tạo, xây mới chung cư sớm hơn từ một đến hai năm, chắc chắn giá nhà ở sẽ giảm rõ rệt – ông Mạnh phân tích.

Dưới một góc nhìn khác, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam “hiến kế”, để giải quyết bài toán khó về cải tạo chung cư cũ, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng khâu tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Cải tạo chung cư cũ là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân – ông Tùng nhấn mạnh.

Cùng với Hà Nội, địa bàn trọng điểm là TP.HCM cũng đang rốt ráo đẩy nhanh kế hoạch cũng như tiến độ cải tạo chung cư cũ với nhiều ưu đãi, khuyến khích.

Ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn 2016 - 2020, địa phương đã cải tạo, sửa chữa 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%, gần hoàn thành chỉ tiêu cải tạo 50% chung cư cũ trước năm 1975. Để đẩy nhanh tiến độ di dời, phá dỡ và xây dựng mới các chung cư cũ hư hỏng, nguy hiểm thuộc diện phải phá dỡ trong thời gian tới, thành phố đã đề ra một số giải pháp trọng tâm.

Theo đó, TP.HCM sẽ bố trí ngân sách nhà nước để thực hiện nhanh, hiệu quả các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm của Nhà nước theo quy định gồm: rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; tổ chức lập, công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Đáng chú ý, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 123/QĐ-UBND về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, thành phố trao quyền chủ động cho UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Cùng với việc tăng ưu đãi để hỗ trợ doanh nghiệp tham gia cải tạo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-can-nhac-ap-luc-ha-tang-khi-khu-chung-cu-cu-thanh-cong-duoc-xay-cao-40-tang/">chung cư cũ</a> thì phân quyền cho các địa phương được kỳ vọng sẽ  góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Ngoài ra, thành phố còn bổ sung cơ chế ưu đãi ngoài các chính sách hỗ trợ hiện hành cho chủ đầu tư và người dân tham gia cải tạo chung cư; tăng cường tuyên truyền, vận động người dân ủng hộ chủ trương xây dựng lại chung cư cũ, đặc biệt là những chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng...

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư đã quy định cụ thể, rõ ràng về trình tự thủ tục đầu tư, cơ chế ưu đãi khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi như: miễn bồi thường về đất Nhà nước, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; được phép kinh doanh căn hộ, diện tích thương mại và dịch vụ sau khi hoàn thành công tác bồi thường, tái định cư; đồng thời được Nhà nước hỗ trợ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và kinh phí xây dựng hạ tầng.

Các chuyên gia nhận xét, với Hà Nội, Luật Thủ đô sửa đổi năm 2024 được ban hành và thông qua với nhiều điều khoản mang tính đột phá sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại địa phương này. Bởi hiện Hà Nội có 1.579 tòa nhà chung cư cũ và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét, nhìn chung, quy định mới đã có những điều chỉnh phù hợp để đảm bảo được sự hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy nhiên, vẫn phụ thuộc vào tinh thần, thái độ và sự hợp tác của các bên trong quá trình thực thi quy định mới để thúc đẩy tiến trình cải tạo chung cư cũ diễn ra nghiêm túc, nhanh chóng, hiệu quả và chất lượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cai-tao-chung-cu-cu-tang-cung-va-ha-nhiet-thi-truong-nha-o-2022504121607372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường nhà ở

chung cư cũ

cải tạo chung cư

Cải tạo chung cư cũ: Tăng cung và hạ nhiệt thị trường nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận quý I/2025 của DKRA cho thấy, ở phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan/">bất động sản nghỉ dưỡng</a>, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp mặc dù tăng 8% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng 57% so với cùng kỳ (tương đương khoảng 151 căn mở bán mới).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/14/khachsan.png" data-lg-id="493396c6-980a-4639-b2b1-2c1819b88a24">

<div class="caption-img" id="attachment_36917" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36917 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/suc-cau-chung-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-duy-tri-o-muc-thap-300x150.png" alt="Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp - Ảnh minh họa." width="300" height="150" /> Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp - Ảnh minh họa.</div></figure>
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm hơn 76% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặc dù lượng tiêu thụ tăng 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng vẫn khá khiêm tốn. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Theo DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. “Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.

Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, nguồn cung ghi nhận tăng 18% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Sức cầu chung thị trường giảm hơn 54% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

DKRA đánh giá, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Đối với loại hình Condotel, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, ghi nhận giảm nhẹ 3% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 96% tổng nguồn cung sơ cấp).

Sức cầu thị trường ghi nhận sự tăng trưởng với lượng tiêu thụ tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm 2024, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

“Mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.

Dự báo thị trường trong quý II/2025, DKRA cho rằng, nguồn cung condotel dự kiến tăng so với quý I/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 150 - 200 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 – 150 căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu tại Hòa Bình.

DKRA nhận định, sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.“Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý II/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo”, DKRA nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tiep-da-giam-gia-chua-co-dau-hieu-phuc-hoi-10152987.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản nghỉ dưỡng

condotel

shophouse nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng: Tiếp đà giảm giá, chưa có dấu hiệu phục hồi

<strong>Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt. </strong>

<strong>Từ khoá 'sáp nhập tỉnh'</strong>

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường đất nền đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở Hà Nội và các thị trường tỉnh.

Dữ liệu của Property Guru Việt Nam cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.

Trong khi đó, các phân khúc khác như nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư chỉ tăng lần lượt 32%, 26% và 15%.

Về giá, đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng mạnh. Cụ thể, so với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%.

Hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Trong đó, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%)...

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Biến động giá đất nền tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%.

Một trong những lý do khiến đất nền tăng trưởng mạnh về giá trong nửa đầu năm 2025 được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam chỉ ra là do các thông tin về sáp nhập các tỉnh thành.

Theo dữ liệu tổng hợp từ Google vào tháng 2/2025, khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khoá “<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-chi-cach-nhan-dien-bay-sot-dat-ao-an-theo-tin-sap-nhap-tinh/">sáp nhập tỉnh</a>” cao nhất. Theo từng tỉnh thành, đứng đầu là Bình Dương, tiếp đến là các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh…

Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ về các tỉnh, tìm mua đất nền với kỳ vọng mức giá sẽ tăng mạnh.

Sự kiện Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội trước đây, dẫn đến mức tăng giá bất động sản từ 2,6 đến 15 lần tại khu vực Hà Tây cũ trong giai đoạn 2016–2025, đang là tiền lệ khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tại các địa phương đang trong diện quy hoạch sáp nhập.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/04/11/thanh-pho-bac-ninh41-1442.jpg" alt="Đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="18001" /> Đất nền các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Thị trường chuyển nhịp</strong>

Bên cạnh làn sóng sáp nhập các tỉnh thành, ông Tuấn cho rằng, sự chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian tăng trưởng nóng cũng là nguyên nhân đẩy một bộ phận lớn các nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc đất nền.

Sau 8 quý liên tục tăng trưởng, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh trong quý đầu năm 2025.

Theo dữ liệu từ One Mount Group, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I ghi nhận nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60–70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024.

Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý I/2023.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group lý giải hai nguyên nhân chính cho sự “giảm tốc” của thị trường.

Thứ nhất, quý I hàng năm thường trùng với thời điểm Tết Nguyên đán, vốn được xem là giai đoạn “nghỉ ngơi” theo thông lệ của thị trường bất động sản. Do đó, nhiều dự án có xu hướng lùi lịch mở bán sang quý sau.

Dù đã tiến hành gom đặt chỗ từ cuối năm 2024, phần lớn các chủ đầu tư vẫn lựa chọn quan sát diễn biến thị trường và chờ thời điểm phù hợp để chính thức ra hàng. Việc "ém hàng" trong quý đầu năm không phải là điều hiếm gặp, mà là chiến lược quen thuộc để tránh rủi ro về thanh khoản trong thời gian nhu cầu tạm chững.

Thứ hai, tâm lý người mua đang có sự dịch chuyển rõ nét. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư “chưa đủ tiềm lực tài chính” trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng cao. Mức giá bán đang ở ngưỡng cao so với khả năng chi trả trung bình của người dân cũng là yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua nhà.

Chính vì vậy, các khách hàng, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm các bất động sản có mức giá mềm hơn tại các khu vực vùng ven.

Hơn nữa, theo ông Tuấn, sau thời gian dài tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới, lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư cho thuê đã không còn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Theo đó, giá bán chung cư tại hai thành phố là Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ba năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn mức 2,8% vào quý 1/2025.

Mặt khác, phân khúc đất nền sôi động cũng cho thấy bước chuyển nhịp của thị trường. Sau điểm đảo chiều giữa năm 2024 với thanh khoản tập trung ở phân khúc chung cư, bất động sản ở thực, mang lại dòng tiền, bước sang năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố và khởi sắc.

Thay vì lựa chọn đầu tư an toàn, các phân khúc có tốc độ tăng giá cao như đất nền sẽ thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, ông Tuấn cho rằng, nhà đầu tư và người mua vẫn cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn hạn và trung hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xuong-tien-theo-song-sap-nhap-nha-dau-tu-de-roi-vao-canh-mua-cao-ban-thap-202250413150506384.htm"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

đất nền

chung cư

sáp nhập tỉnh

Ăn theo sáp nhập tỉnh, đất nền nổi sóng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá đất tại nhiều địa phương đã từng tăng nóng 30 - 50% theo cơn "sốt đất" giai đoạn 2020 - 2021. Nếu không biết vùng giá thực tế, việc xuống tiền theo "sóng" sáp nhập sẽ khiến nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp.</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Giá đất nền tiếp tục "sục sôi" trước thông tin sáp nhập</strong>

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với bảng giá đất mới và tâm lý FOMO của nhà đầu tư đã khiến đất nền sốt trở lại trong những tháng đầu năm 2025.

Trong bối cảnh nhiều phân khúc khác của thị trường vẫn đang xu hướng đi ngang, thậm chí căn hộ chung cư - phân khúc "làm mưa làm gió" thị trường bất động sản 2024 - đang chứng kiến đà tăng giá chậm lại thì đất nền "nổi sóng" với mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập, nhiều tỉnh, thành đã tấp nập khách tìm mua đất nền, giá đất rao bán cũng theo đó tăng mạnh 20 - 30%. Trong đó, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng,… là những điểm nóng tiêu biểu.

Dữ liệu mới đây Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng cầu đất nền tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Riêng tháng 3, lượt tìm mua đất nền đã tăng trung bình 50% so với tháng 2 trước đó.

Mức độ quan tâm lớn kéo theo giá bán ở nhiều tỉnh tăng nhiệt. Tại miền Bắc, giá đất nền tăng dao động 44 - 100% so với đầu năm 2023. Thị trường đất nền Hải Dương dẫn đầu về đà tăng giá bán sau hai năm ở mức 100%, theo sau là Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (52%), Hà Nam (50%), Nam Định, Thái Bình (44%). Tại Hà Nội, giá bán đất nền cũng leo thang khoảng 42% sau hai năm.

Ở khu vực miền Trung, giá bán đất nền Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%. Những quận, huyện còn lại của Đà Nẵng như Hoà Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng có giá bán đất nền tăng 44-50%.

Với thị trường miền Nam, đà tăng giá đất nền ghi nhận ở mức nhẹ hơn, dao động trong khoảng 20-30%. Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu có biến động giá mạnh nhất, trung bình tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, Cần Thơ tăng 11%, TP.HCM tăng 7%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, những địa phương ghi nhận giá đất tăng cao và nhu cầu tìm mua lớn là những địa phương có thông tin sáp nhập. Với việc kỳ vọng giá bán sẽ tăng cao sau khi các địa phương được sáp nhập vào nhau, các nhà đầu tư đã ồ ạt tìm kiếm đất nền để "xuống tiền" nhằm nắm bắt cơ hội.

Ông Tuấn cho rằng, tình trạng này sẽ còn tiếp tục đến khi công tác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-chi-cach-nhan-dien-bay-sot-dat-ao-an-theo-tin-sap-nhap-tinh/">sáp nhập</a> được hoàn thiện. Tuỳ vào phương án sáp nhập giữa các địa phương mà tình trạng "sốt đất" cũng sẽ diễn ra ở những mức độ khác nhau.

<b>N</b><b>hà đầu tư dễ rơi vào cảnh thua lỗ</b>

Theo nhiều đánh giá, việc sắp xếp đơn vị hành chính địa phương lần này sẽ mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho các dự án mới hình thành, kích thích sự dịch chuyển dân cư và nhu cầu đầu tư. Đặc biệt, sau sáp nhập, những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới của các tỉnh, nhà đầu tư sẽ tìm về, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.
<b></b>

Chính vì vậy, việc đẩy mạnh đầu tư để đón đầu cơ hội của các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua là điều dễ hiễu. Tuy nhiên, việc đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư F0 (lần đầu tham gia thị trường).

Ông Đinh Minh Tuấn cho hay, nhóm F0 tham gia thị trường chủ yếu mua nhanh bán nhanh nhằm kiếm lời. Nếu kế hoạch sáp nhập các địa phương diễn ra chậm hơn dự kiến hoặc quy hoạch thay đổi, kế hoạch "lướt sóng" của nhóm này dễ dàng thất bại.

Trường hợp mua trúng lô đất dính quy hoạch, nhà đầu tư sẽ rơi vào thế mắc cạn vì nguy cơ mất thanh khoản cao. Ông Tuấn nói, rủi ro này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, làm mất thời gian, công sức của người mua.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36895" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36895 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ong-dinh-minh-tuan-giam-doc-khu-vuc-mien-nam-cua-batdongsan-com-300x200.webp" alt="Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn" width="300" height="200" /> Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn</div>

</div></figure>
Ngoài ra, giá đất tại nhiều địa phương đã từng tăng nóng 30 - 50% theo cơn "sốt đất" giai đoạn 2020 - 2021. Do vậy, nếu không biết vùng giá thực tế, việc xuống tiền theo "sóng" sáp nhập cũng khiến nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp, đầu tư thua lỗ, khi cần bán thì không giao dịch được vì mất thanh khoản.

Nhìn lại thời điểm 17 năm trước, trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, tình trạng giá đất "nhảy nhót" cũng càn quét thị trường khu vực này một thời gian. Tuy nhiên đến nay, hệ lụy từ cơn "sốt đất" vẫn tồn tại khi không ít dự án, khu đô thị vẫn đang trong tình bỏ hoang, chậm tiến độ kéo dài.

Vì vậy, chuyên gia Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua cần nghiên cứu và đánh giá kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền như vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền kinh tế của địa phương. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo suất đầu tư an toàn trong dài hạn mà còn có khả năng khai thác kinh doanh, tránh tình trạng bỏ hoang đất.

Nhìn nhận về vấn đề này, bà Phạm Miền, đại diện VARS cũng cho rằng, muốn đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả thì cần quan tâm đến yếu tố phát triển bền vững. Nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Ngoài ra, việc sáp nhập các tỉnh, thành giúp rút ngắn một số thủ tục hành chính, qua đó có cơ hội giảm thời gian thực hiện dự án bất động sản. Khi nguồn cung được cải thiện, giá sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn.

Bà Miền nhấn mạnh: "Cơn sốt lần này có tính chất tương tự cơn sốt được tạo ra từ kết quả của các phiên đấu giá đất hồi quý III/2024. Thời gian sốt đất tương đối ngắn và không có tính bền vững"./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xuong-tien-theo-song-sap-nhap-nha-dau-tu-de-roi-vao-canh-mua-cao-ban-thap-202250413150506384.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá đất nền

sốt đất

sáp nhập

Xuống tiền theo "sóng" sáp nhập, nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin VIP

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; text-transform: uppercase; ">VINHOMES GREEN CITY GIÁ RẺ NHẤT LỊCH SỬ BOOKING SỚM QUÀ TẶNG ĐẾN 200 TRIỆU, CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ</mark>

VINHOMES GREEN CITY GIÁ RẺ NHẤT LỊCH SỬ BOOKING SỚM QUÀ TẶNG ĐẾN 200 TRIỆU, CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀ AN CƯ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Thị trấn Hậu Nghĩa

Tin Nổi bật

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Biệt thự nghỉ dưỡng

Huyện Long Thành

Cẩm Thy

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cơ hội đầu tư lô đất 100m2 (sổ sẵn) liền kề sân bay 🏢 long thành - giá 10tr/m2</mark>

Cơ hội đầu tư lô đất 100m2 (sổ sẵn) liền kề sân bay 🏢 long thành - giá 10tr/m2

Đất nền Dự án

Xã An Phước

Đông Nam

Quận Liên Chiểu

Quốc Thịnh

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất kiệt ngô chân lưu, hòa 🏦 minh liên chiểu đà nẵng</mark>

Bán đất kiệt ngô chân lưu, hòa 🏦 minh liên chiểu đà nẵng

Đất nền riêng lẻ

Phường Hòa Minh

Đông

Thị xã Chơn Thành

Thái Khải Điệp

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 175m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 175m²

Phường Minh Hưng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san

Chuyên trang Tin Tức