<strong>Sau thông tin TP. Hà Nội chốt phương án khởi công xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, thị trường bất động sản tại các khu vực dọc theo dự án này ghi nhận sự biến động mạnh về giá.</strong>

<b>Giá bất động sản liên tục "nhảy múa"</b>

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 21, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông, trong đó nổi bật có dự án xây cầu Trần Hưng Đạo với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng.

Dự kiến, cầu sẽ có tổng chiều dài khoảng 5,6km và khởi công vào tháng 5/2025. Điểm đầu là Ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm); điểm cuối kết nối với phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên).
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1318"><img id="img_144845272794939392" class="lightbox-content" title="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" alt="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" width="1318" height="868" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" /> Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, trước thông tin quy hoạch, giá bất động sản tại các khu vực xung quanh dự án này đang có sự biến động mạnh.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều môi giới, chủ sở hữu đã nhanh chóng rao bán nhà đất với mức giá cao hơn hẳn và gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo để thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img id="img_144845763216031744" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" alt="Nhiều lô đất gắn &quot;mác&quot; cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)" width="1294" height="1372" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" /> Nhiều lô đất gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)</div>

</div></figure>
Đơn cử, tại phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), lô đất nằm ở đoạn đầu đường Trần Khánh Dư nối đến cuối đường Trần Thánh Tông có diện tích 362m2, mặt tiền 13,2m có giá 239 tỷ đồng, khoảng hơn 660 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất tại phố Thạch Cầu (Long Biên) diện tích 78m2 đang được chính chủ rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương ứng với hơn 102 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại phố Việt Hưng (Long Biên) cũng đang được bán với giá gần 19 tỷ đồng cho 76m2, tức hơn 247 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Vinh (30 tuổi, Hà Nội), một môi giới bất động sản tại khu vực Long Biên cho biết, hiện tại, các dự án nhà đất tại mặt đường các khu vực gần dự án cầu Trần Hưng Đạo như Cổ Linh, Hồng Tiền (Long Biên) đang có giá trung bình từ hơn 150 - 250 triệu đồng/m2, tăng 60% so với năm ngoái; thậm chí<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-cao-bat-thuong-lam-nong-nghi-truong-quoc-hoi/"> giá nhà đất</a> trong ngõ cũng dao động từ 80 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Trần Hưng Đạo, Trần Thánh Tông (Hoàn Kiếm), có nhiều lô đất có giá vượt ngưỡng 600 - 800 triệu đồng/m2; tăng 68% so với cùng kỳ.

Một môi giới khác là anh Tùng Minh (35 tuổi, Hà Nội) cũng chia sẻ, anh vừa giao dịch thành công một lô đất tại đường Cổ Linh diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m với giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Theo anh Minh, giá nhà đất ở khu vực Cổ Linh đã được rao bán nhiều từ khoảng cuối năm 2019 nhưng khi đó nhiều người còn chần chừ đầu tư vì không biết khi nào cầu Trần Hưng Đạo mới xây. Cho đến thời điểm mới đây, khi chính thức có phương án quy hoạch, thị trường sôi động hơn hẳn, giá cũng vì thế mà tăng hơn và dự báo trong thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi.

"Trước đây, lô đất tại đường Cổ Linh tôi vừa rao bán có mức giá hơn 8,5 tỷ đồng, tức chỉ khoảng 142 triệu đồng/m2. Nhưng do gắn với quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giao thông thuận lợi, vị trí đẹp, nên giá còn phần tăng mạnh hơn", anh Minh cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_144847106418819072" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" alt="Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)" width="2560" height="1920" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" /> Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)</div>

</div></figure>
Đặc biệt, không chỉ riêng đất nền, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng vọt. Điển hình, dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.

Từng là một cư dân sinh sống tại chung cư Sunshine Green Iconic, nhưng do không còn nhu cầu ở, chị Ngọc Ánh (Long Biên, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại tòa CT3 diện tích 164m2 gồm 3 phòng ngủ với giá 13,48 tỷ đồng, tức khoảng hơn 82 triệu đồng/m2. Theo chị Ánh, cách đây 1 năm, chị cũng đã rao bán căn hộ này nhưng được tư vấn ra giá thấp hơn với 65 triệu đồng/m2. Đến nay, khi tham khảo lại, chị rất bất ngờ khi giá "nhảy vọt" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh dự án Sunshine Green Iconic, dự án Khai Sơn City nằm ở phường Ngọc Thuỵ (Long Biên), căn liền kề 76,2m2, 5 tầng cũng đang được chào bán 15 tỷ đồng, khoảng 196 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án HC Golden City ở phường Bồ Đề (Long Biên) diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất hoàn chỉnh, chào bán với giá 9,5 tỷ đồng, tức gần 80 triệu đồng/m2.

<b>Nhà đầu tư cần thận trọng trước khi "xuống tiền"</b>

Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tăng theo các dự án cầu, đường đã diễn ra nhiều năm nay và cũng giúp không ít nhà đầu tư hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy không phải dự án nào khi khởi công hoặc hoàn thành cũng tạo ra giá trị như kỳ vọng.

Đối với dự án cầu Trần Hưng Đạo, một số chuyên gia nhận định, dù công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội và góp phần giúp giãn dân khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm) để khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng xã hội và kỹ thuật nhằm bảo tồn, tôn tạo khu phố cổ, nhưng tác động lên thị trường bất động sản có thể không quá lớn. Bởi thực tế khu vực Long Biên hay Trần Hưng Đạo nhìn chung hạ tầng đã hoàn thiện và giá bất động sản cũng đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, theo cơ chế thị trường, hạ tầng giao thông phát triển đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi. Do vậy, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông. Bởi nhiều dự án có thể quá trình chuẩn bị kéo dài tiến độ, không diễn ra đúng theo kỳ vọng, khiến giá bất động sản đã bị đẩy lên từ trước, thậm chí vượt xa giá trị thực. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chôn vốn" hoặc thua lỗ vì chạy theo xu hướng.

"Việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là điều cần thiết để hạn chế rủi ro. Giá bất động sản không chỉ tuân theo quy luật cung cầu mà còn chịu tác động lớn từ yếu tố vị trí. Những khu vực có cầu đường đi qua thường có lợi thế lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng cao", Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng thường đưa ra lời khuyên, bản chất giá cả thị trường được quyết định bởi 3 quy luật gồm quy luật giá trị, quy luật cung - cầu và quy luật cạnh tranh. Đối với giá cả thực tế còn chịu sự tác động của tiện ích, dịch vụ, trong đó có hạ tầng giao thông.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư khi biết được thông tin về đầu tư hạ tầng đã nắm bắt cơ hội để đón sóng đầu tư là điều tất yếu. Nhưng có một điều, chỉ những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không áp dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng. Đây là hình thức đầu tư dài hạn. Khi không nắm được thông tin, người dân, nhà đầu tư không nên chạy theo "cơn sốt" mà đổ xô đi trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-dat-suc-soi-an-theo-quy-hoach-cau-tran-hung-dao-202250310165017461.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

giá bất động sản

dự án đầu tư

giá nhà đất

cầu Trần Hưng Đạo

xây dựng cầu

Giá nhà đất "sục sôi" ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.</strong></p>

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư KCN với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="2f08c21a-369a-4469-ac75-bad77a5fdc64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.</div></figure>
<b>Thị trường sôi động</b>

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Phòng, cũng không kém phần sôi động khi có thêm 3 dự án KCN mới được phê duyệt, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão, có chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP); và KCN Nam Tràng Cát tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Không chỉ riêng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại các tỉnh phía Nam cũng diễn ra không kém cạnh. Ở Bình Phước ghi nhận 2 dự án mới là bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG) cũng được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-lg-id="2e5ef4a5-26ed-40bc-880d-442e9a197913">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" alt="Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="4296" /> Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.</div></figure>
<b>Tăng trưởng tích cực</b>

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu/">bất động sản công nghiệp</a> sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết: “Động lực đầu tiên thúc đẩy sự phát triển các KCN Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam”.

Ngoài ra, ông Dương chia sẻ rằng việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. "Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp”.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các KCN ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Trong khi đó, năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.

Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản công nghiệp

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khi thị trường chứng khoán khởi sắc, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thúc đẩy họ rót vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tín hiệu khả quan trên thị trường chứng khoán</b>

Trong phiên giao dịch gần đây, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025/">thị trường chứng khoán</a> có xu hướng tăng điểm tích cực. Nhiều nhóm cổ phiếu trụ cột như bất động sản và ngân hàng đã đạt mức tăng điểm ấn tượng. Đây là tín hiệu khả quan cho nền kinh tế, phản ánh sự lạc quan của nhà đầu tư và niềm tin vào triển vọng thị trường trong năm 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-lg-id="cc89a63d-4a99-4af6-9715-ef0acdd699e3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" alt="Thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền" width="660" height="441" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/18/chung-khoan.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29540" /> Thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền</div></figure>
Cụ thể, cổ phiếu VIC của Vingroup đã tăng trần sau một thời gian dài đi ngang, tác động tích cực đến các nhóm cổ phiếu họ Vingroup khác như VHM và VRE. Điều này phản ánh sự kỳ vọng của nhà đầu tư đối với sự phục hồi của ngành bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính từ Chính phủ bắt đầu có hiệu lực. Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế, giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn.

Chuyên gia tài chính Phan Lê Thành Long nhận định ngành ngân hàng cũng đã ghi nhận những bước tiến tích cực, với các cổ phiếu TCB, MBB, CTG dẫn dắt xu hướng tăng trưởng. Các ngân hàng thương mại đang có nhiều cơ hội mở rộng tín dụng nhờ chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt hơn. Trong thời gian tới, nếu dòng vốn tín dụng tiếp tục được đẩy mạnh, khả năng hồi phục của nền kinh tế sẽ rõ ràng hơn, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ của các chỉ số chứng khoán.

“Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dù thị trường có dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn. Cụ thể là nếu dòng tiền đi đúng vào các lĩnh vực, có hiệu quả đầu tư tốt sẽ góp phần giúp nền kinh tế tăng trưởng một cách bền vững và thị trường chứng khoán cũng tăng trưởng bền vững. Ngược lại, chúng ta sẽ quay trở về giống giai đoạn năm 2009, sau khoảng thời gian ngắn tăng trưởng bắt đầu có sự bất định và ảnh hưởng đến lạm phát”, ông Long phân tích.

Bên cạnh đó, câu chuyện chính sách tiền tệ của các nền kinh tế lớn và những biến động quốc tế như căng thẳng thương mại hay chính sách thuế nhập khẩu mới của Mỹ đối với hàng hóa từ Canada và Mexico đều có thể ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư vào Việt Nam.

<b>Tác động đến tăng trưởng kinh tế</b>

Có thể thấy thị trường chứng khoán là phong vũ biểu quan trọng của nền kinh tế, phản ánh sự vận động của dòng tiền, kỳ vọng của nhà đầu tư và khả năng huy động vốn của doanh nghiệp. Khi thị trường chứng khoán khởi sắc, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, thúc đẩy họ rót vốn vào các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-lg-id="539df0d2-2a4a-4153-88a8-256e30e7665a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1238"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" alt="Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế" width="1238" height="788" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/01/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="34104" /> Việc giảm lãi suất huy động và kích thích tín dụng được kỳ vọng sẽ tạo ra dòng tiền mạnh mẽ hơn chảy vào nền kinh tế</div></figure>
Theo các chuyên gia, hai ngành chủ lực đối với sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán và nền kinh tế trong năm 2025 là ngân hàng và bất động sản. Đây là hai lĩnh vực có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển chung của nền kinh tế và tác động trực tiếp đến dòng tiền đầu tư.

Trong đó, tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ là yếu tố quan trọng nhất đối với hiệu quả kinh doanh của các ngân hàng. Các ngân hàng như Vietcombank, BIDV, MBB, HDBank đã đề ra kế hoạch tăng trưởng tín dụng từ 16-25% trong năm 2025. Điều này đồng nghĩa với việc dòng vốn sẽ được bơm mạnh hơn vào nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.

Với ngành bất động sản, khi chính sách tín dụng được nới lỏng với các doanh nghiệp trong lĩnh vực này, dự báo nhóm cổ phiếu bất động sản sẽ hưởng lợi trên thị trường. Tuy nhiên, vẫn có những thách thức đặt ra liên quan đến thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường.

Ngoài ra, thị trường chứng khoán còn có tác động gián tiếp đến nền kinh tế thông qua hiệu ứng tài sản. Khi giá cổ phiếu tăng, giá trị tài sản của nhà đầu tư tăng lên, từ đó kích thích tiêu dùng và đầu tư. Tuy nhiên, nếu thị trường xảy ra điều chỉnh mạnh hoặc sụt giảm, tâm lý e ngại sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Dựa trên những phân tích hiện tại, ông Phan Lê Thành Long dự báo một số xu hướng quan trọng của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới đó là: Kỳ vọng khi thị trường thuận lợi hơn sẽ là cơ hội để lan tỏa làn sóng IPO và chúng ta cần có nhiều hàng hóa hơn trên sàn. Nhưng điều này thực sự chỉ mang tính ngắn hạn là chính, để bền vững thì yếu tố quan trọng là có nhiều hàng hoá tốt hơn, trong đó đưa các doanh nghiệp tốt lên sàn, đồng thời cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và mở room sở hữu vốn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Từ đó tạo điều kiện cho câu chuyện nâng hạng thị trường chứng khoán trong tháng 9 tới. Nếu thành công, sẽ giúp Việt Nam thu hút thêm nguồn vốn từ các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, tạo động lực tăng trưởng dài hạn.

Thêm vào đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát sao tình hình lạm phát và có những điều chỉnh phù hợp về lãi suất trong thời gian tới. Nếu lạm phát được kiểm soát tốt, dòng vốn ngoại có thể quay trở lại thị trường, góp phần nâng cao thanh khoản và giúp VN-Index duy trì đà tăng trưởng.

Nhìn chung, thị trường chứng khoán Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng tích cực nhưng vẫn cần sự điều chỉnh hợp lý để đảm bảo tính bền vững. Việc duy trì sự ổn định của thị trường, đảm bảo tính minh bạch và xây dựng một môi trường đầu tư hấp dẫn sẽ là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-khoan-khoi-sac-tac-dong-den-tang-truong-kinh-te-10151157.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

chứng khoán

chính sách tiền tệ

tăng trưởng kinh tế

tăng trưởng tín dụng

Chứng khoán khởi sắc tác động đến tăng trưởng kinh tế

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ ý kiến tại Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội mang ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-lg-id="0ae427a5-5568-42e1-b604-68ec331637c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" alt="GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu" width="1920" height="1439" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34773" /> GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu</div></figure>
Theo GSTS Hoàng Văn Cường, với Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở xã hội</a> cho các địa phương. Điều này đánh dấu sự chuyển biến từ mô hình phát triển thụ động trước đây, vốn kém hấp dẫn so với bất động sản thương mại, sang một cơ chế chủ động hơn.

Chính sách này tạo điều kiện để các bên liên quan, bao gồm doanh nghiệp, ngân hàng và người dân, chủ động huy động nguồn vốn và lập kế hoạch đầu tư.

Ông Cường cho rằng, sự phối hợp "tam giác" giữa chính quyền, doanh nghiệp và ngân hàng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn, đặc biệt trong năm 2025, thời điểm then chốt để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8%.

Bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng. Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và tạo xung lực kinh tế - xã hội bền vững.

Trên cơ sở thực trạng hiện nay, vị đại biểu bày tỏ hoàn toàn đồng tình rằng phát triển nhà ở xã hội đang đối mặt với hai thách thức lớn. Một là quỹ đất. Hiện nay, không gian và mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận. Hai là nguồn vốn, nếu không giải quyết được vấn đề này, việc tăng trưởng nhà ở xã hội sẽ rất khó đạt được mục tiêu đề ra.

Vì vậy, ông đề nghị cần rà soát lại quy hoạch đất đai dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành các tiêu chí cụ thể, tức là đã xác định được nhu cầu. Từ đó, chúng ta có thể tính toán chính xác diện tích đất cần thiết.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra xem các địa phương đã thực hiện đúng kế hoạch phân bổ quỹ đất này hay chưa. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, việc triển khai nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gặp trở ngại, ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và người dân có nhu cầu thực sự.

GSTS Hoàng Văn Cường cho rằng, quy hoạch nhà ở xã hội cần được thực hiện tại các vị trí phù hợp với nơi sinh sống của người lao động, đặc biệt là các khu vực đông dân cư. Hiện nay, dù một số địa phương đã bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhưng nhiều vị trí quá xa trung tâm, gây khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích và phương tiện giao thông.

"Tôi cho rằng, nhà ở xã hội cần được đặt gần những khu vực có điều kiện sống cơ bản để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-lg-id="e069b6ae-cb23-435b-a036-0c4cafd0d174">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1152"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" alt="Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận." width="1152" height="859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34415" /> Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận.</div></figure>
Bên cạnh đó, theo vị đại biểu quy hoạch các khu nhà ở xã hội cần tập trung hóa, thay vì phân tán. Nếu chỉ triển khai các dự án quy mô nhỏ với mức đầu tư hạn chế, sẽ rất khó hình thành các quần thể dân cư có đầy đủ tiện ích cần thiết như y tế, giáo dục và thương mại.

"Tôi đồng tình rằng, đối với nhà ở xã hội, cần tăng mật độ xây dựng và quy mô dự án để tạo ra các khu đô thị tập trung đủ lớn. Khi đó, các địa phương mới có thể thu hút đầu tư hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu của đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội. Điều này sẽ dẫn đến sự hình thành các mô hình đô thị đa chức năng, phù hợp với người lao động, chẳng hạn như các khu đô thị 3 phút (gần nơi làm việc, dịch vụ và giao thông)", ông nói thêm.

Để thực hiện quy hoạch hiệu quả, GSTS Hoàng Văn Cường đề nghị các địa phương phải chịu trách nhiệm đánh giá và đầu tư hạ tầng cơ bản bên ngoài dự án, như giao thông và tiện ích công cộng. Đây là nhiệm vụ bắt buộc, không thể né tránh. Nếu hạ tầng ngoại khu không được đảm bảo, doanh nghiệp dù có triển khai dự án cũng khó đạt được hiệu quả mong muốn.

Về các dự án lớn, GSTS Hoàng Văn Cường đề xuất cho phép doanh nghiệp đầu tư hạ tầng mềm bên trong, chẳng hạn như cơ sở y tế, giáo dục hoặc dịch vụ cộng đồng. Việc này không chỉ giảm gánh nặng cho chính quyền mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tạo ra các khu dân cư chất lượng cao. Nếu chính sách này được chấp thuận, chúng ta sẽ tạo được mặt bằng thuận lợi để doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bền vững.

Đồng thời, đề nghị xem xét và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Từ thực tế, ông nhận thấy nhiều doanh nghiệp gặp phải không ít vướng mắc khiến quá trình triển khai dự án bị cản trở.

"Với nhà ở xã hội, chúng ta hoàn toàn có thể chuẩn hóa quy trình giải quyết thủ tục và ấn định thời gian xử lý cụ thể. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng kéo dài không cần thiết, đồng thời giảm bớt gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp", GS.TS Hoàng Văn Cường nói thêm.

Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội chưa phải đối mặt với quá nhiều cạnh tranh. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều doanh nghiệp cùng đăng ký thực hiện một dự án, ông Cường đề xuất cần xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà thầu minh bạch và hiệu quả.

Do đó, tiêu chí quan trọng nhất nên là thời gian hoàn thành dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí. Doanh nghiệp nào cam kết và chứng minh được khả năng hoàn thành dự án sớm, đúng tiến độ nên được ưu tiên lựa chọn. Cách tiếp cận này không chỉ thúc đẩy tiến độ triển khai nhà ở xã hội mà còn đảm bảo hiệu quả thực hiện, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và xã hội.

Để thực thi hiệu quả, ông Cường kiến nghị thành lập một nhóm đầu mối chịu trách nhiệm giám sát và điều phối, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn. Cùng với đó, cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội, thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.

Với công nghệ hiện nay, chúng ta có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu tập trung về những đối tượng đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung vào việc cung cấp sản phẩm và thực hiện giao dịch mua bán, chứ không phải chịu trách nhiệm xác minh tính hợp lệ của người mua. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

GSTS Hoàng Văn Cường cũng kiến nghị tăng cường các giải pháp huy động vốn trong nước để phát triển nhà ở xã hội. Theo nghị quyết của Quốc hội, việc nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở Xã hội đã được đề cập. "Tôi đề xuất chính thức hình thành quỹ này, sử dụng nguồn tiền từ khoản đóng góp 2% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nộp. Nguồn quỹ này sẽ được dùng để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong tương lai", vị đại biểu chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, áp dụng cơ chế người dân có thể đóng góp trước vào quỹ khi đăng ký mua nhà. Tiêu chí ưu tiên có thể dựa trên mức đóng góp và thời gian tham gia, ai đóng nhiều tiền và tham gia lâu hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cách làm này không chỉ huy động vốn hiệu quả mà còn giúp phân loại rõ ràng giữa đối tượng có khả năng mua, thuê mua hoặc thuê nhà, thay vì phải đánh giá thủ công từng trường hợp.

Ngoài ra, cần giao chỉ tiêu cụ thể cho các ngân hàng về phát triển nhà ở xã hội, kèm theo kế hoạch thực hiện chi tiết và hợp lý. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai, nhưng tiến độ giải ngân cần được điều chỉnh phù hợp với kế hoạch phát triển mà các địa phương đề ra. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng và chính quyền địa phương để đảm bảo nguồn vốn được phân bổ kịp thời và hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-nuoc-can-dam-nhan-xet-duyet-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-10151117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

xét duyệt nhà ở xã hội

Nhà nước cần đảm nhận xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư nhằm bảo vệ an ninh cũng như trật tự và lợi ích của cư dân.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, mới đây TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu/"> lưu trú ngắn ngày</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="8f224a33-88ea-422d-a307-956ff732b8fb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA</div></figure>
Quyết định 26 đã cụ thể hóa quy định tại Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024: Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo đó, chỉ những dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có loại hình căn hộ du lịch mới được phép cho thuê ngắn hạn. Điều này có nghĩa là các chung cư thông thường sẽ không còn "cửa" để hoạt động kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, bao gồm việc đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề có điều kiện và thực hiện khai báo tạm trú cho khách thuê.

Quy định cũng yêu cầu chủ nhà chỉ được cho thuê căn hộ với mục đích để ở và phải có hợp đồng thuê rõ ràng giữa hai bên. Dù không bắt buộc công chứng, hợp đồng này vẫn là căn cứ pháp lý để xử lý trách nhiệm trong trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác, như lưu trú du lịch. Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm soát việc tuân thủ quy định này, bảo đảm an ninh trật tự trong tòa nhà và tránh ảnh hưởng đến cư dân.

Như vậy, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Trên thực tế, tình trạng kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày lâu nay đã phổ biến tại nhiều thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, thời gian qua đã gây nhiều vấn đề phức tạp trong công tác quản lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="1d607b7b-1eb9-4d39-b8a2-dc175a4088cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Dũng - Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings cho biết, trước đây dịch vụ này phát triển mạnh mẽ do chưa có khung pháp lý cụ thể, dẫn đến mâu thuẫn giữa cư dân và ban quản lý toà nhà. Hiện nay, với Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 của TP HCM, các chung cư sẽ phải áp dụng triệt để. Dù vậy, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình và hướng dẫn rõ ràng để tránh việc cư dân hoặc khách thuê có cảm giác bị ép buộc. Đồng thời các dự án có mô hình căn hộ hỗn hợp, trong đó có condotel, vẫn được phép cho thuê ngắn ngày.

Savills Việt Nam đánh giá, hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày đang kéo theo nhiều vấn đề phức tạp cho các bên liên quan. Điển hình, nhiều khách thuê đến sinh hoạt tại chung cư gây ồn ào, cũng như nhiều người lạ tới chung cư thường xuyên khiến cư dân lo mất an toàn.

Bởi vậy, tại nhiều tòa chung cư xảy ra sự chia rẽ sâu sắc giữa 2 nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu đang sinh sống, dẫn đến xung đột. Ngoài ra, việc nhiều du khách không có ý thức trong sử dụng trang thiết bị cũng ảnh hưởng tới chất lượng các dịch vụ, tiện ích tại dự án; gây quá tải cho nhân sự lễ tân, vệ sinh, bảo vệ, bảo trì, trực hồ bơi…., Savills chia sẻ.

Quy định theo luật mới được kỳ vọng sẽ siết chặt hơn công tác quản lý loại hình này. Theo đó, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, giờ là hoạt động lưu trú giống như hoạt động của khách sạn, cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, việc cấm hoạt động cho thuê nhà, cho thuê căn hộ chung cư dạng "kinh doanh lưu trú du lịch" ngắn ngày có thể gây bất lợi cho ngành du lịch, vốn đang ngày càng cạnh trạnh.

Ngoài ra, việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư trên địa bàn sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư<b> </b><i>, </i>trước đây mô hình cho thuê ngắn ngày mang lại lợi nhuận hấp dẫn, thu hút lượng lớn khách du lịch, chuyên gia công tác ngắn hạn và những người có nhu cầu lưu trú tạm thời. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng các nền tảng như Airbnb để khai thác nguồn thu ổn định từ hình thức này. Tuy nhiên, với quy định mới, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Điều này khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/het-cua-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10151048.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

chung cư căn hộ

"Hết cửa" cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc các dự án nhà ở xã hội liên tiếp khởi công được cho là tin vui đối với những người có thu nhập thấp trong bối cảnh giá chung cư leo thang như hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/noxh.jpg" data-lg-id="2e405041-7b88-446f-bec5-c3f8b0aa03b4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1221"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/noxh.jpg" alt="Liên tiếp các dự án nhà ở xã hội đưa ra thị trường được xem là tin vui cho người thu nhập thấp. Ảnh: LV" width="1221" height="905" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/noxh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/noxh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34308" /> Liên tiếp các dự án nhà ở xã hội đưa ra thị trường được xem là tin vui cho người thu nhập thấp. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Liên tiếp khởi công dự án nhà ở xã hội</strong>

Sáng 3/3, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung (Đông Anh). Dự án bao gồm hơn 1.100 căn, dự kiến bàn giao vào quý 4/2026 với giá bán 18,4 triệu đồng/m2 (gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì chung cư).

Nếu trừ thuế, giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội này khoảng 16,2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất hấp dẫn với người mua nhà khi mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã đạt ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thời gian qua Hà Nội cũng khởi công hai dự án nhà xã hội mới. Đầu tháng 12/2024, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC khởi công dự án N01 Hạ Đình tại ngõ 214 Nguyễn Xiển (Thanh Trì). Dự án có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê. Giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng với căn diện tích 70 m2. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ quý cuối năm 2025.

Hay khu nhà xã hội tại xã Uy Nỗ (Đông Anh) cũng được khởi công với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang trên địa bàn vào giữa tháng 12 vừa qua. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng - Tổng công ty 319, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, mới đây Thủ tướng đã quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, Hà Nội được giao xây dựng 4.670 căn trong năm 2025, và xây dựng 44.866 căn hộ trong giai đoạn 2025 - 2030.

Có thể thấy, từ những ngày đầu năm 2025 các địa phương đã tích cực đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội, trong đó Hà Nội có đến 11 dự án dự kiến hoàn thành trong năm nay. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nếu như năm 2024 cả nước chỉ có 108 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-7-du-an-nha-o-xa-hoi-xay-dung-tai-binh-duong/">dự án nhà ở xã hội</a> hoàn thành, tương ứng với 47.532 căn hộ, thì năm 2025 dự kiến sẽ có 135 dự án được triển khai, với gần 101.900 căn nhà ở xã hội, tăng 2,1 lần so với năm trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/05/noxh.png" data-lg-id="1b36b6be-9551-4132-8f7e-7149ba74ee2d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="615"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/05/noxh.png" alt="Năm 2025, Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành." width="615" height="423" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/05/noxh.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/05/noxh.png" data-src-mobile="" data-file-id="31318" /> Năm 2025, Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành.</div></figure>
Đây là bước nhảy vọt đáng ghi nhận cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các địa phương cũng như nỗ lực của doanh nghiệp trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người lao động có thu nhập thấp.

Tại Hà Nội, năm 2025 dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000m² sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Thủ đô đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.

<strong>“Cửa sáng” cho thị trường</strong>

Các chuyên gia nhận định, những động thái này sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở giá rẻ, vốn đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng thời gian qua, trong bối cảnh giá chung cư một số nơi đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, bà Miền chia sẻ. Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, vị chuyên gia cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-lao-dong-10150954.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

#dự án nhà ở xã hội

an cư

Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người lao động

<strong>Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.</strong>

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

đất nền

đấu giá

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

<strong>Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế và sự thịnh vượng của đất nước. Đây cũng là giai đoạn đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới cột mốc quan trọng kỷ niệm 100 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam năm 2030 và 100 năm thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, nay là nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2045.</strong>

<b>Thị trường bất động sản Việt Nam: trưởng thành hơn, bền vững hơn</b>

Năm 2024 vừa qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dấu mốc quan trọng, trong đó nổi bật là sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn đầy thách thức năm 2022 - 2023. Hệ thống chính sách đã được điều chỉnh toàn diện nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường. Ba bộ luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đều được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến dòng vốn cho bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1716"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_142653450569203712" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản Việt Nam tự tin bước vào chu kỳ mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" alt="Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1716" height="1140" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" /></a> Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cũng đang nghiên cứu việc ban hành Luật Thuế bất động sản và các công cụ tài chính phái sinh để hướng đến mục tiêu kiểm soát thị trường hiệu quả hơn, hạn chế đầu cơ và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

Đến thời điểm hiện tại, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me/">thị trường bất động sản</a> đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ.

Trao đổi với <i><b>Reatimes</b></i>, PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhận định, Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc với nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng hành cùng xu hướng này, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có những bước tiến quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị và kinh tế.

Cụ thể, việc hoàn thiện hệ thống chính sách đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc, giúp cải thiện niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được triển khai với quy mô lớn, vận hành đồng bộ và có sự đầu tư bài bản hơn. Đặc biệt, các mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ phát triển mạnh mẽ, góp phần định hình lại không gian đô thị. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh, tạo động lực trực tiếp cho sự sôi động của thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_121232102801555456" class="lightbox-content" title="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" alt="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" /></a> PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)</div>

</div></figure>
Về nguồn vốn, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng tích cực, tiếp tục tác động đến nền kinh tế Việt Nam như một điểm đến thay thế cho việc rút vốn khỏi các nền kinh tế truyền thống. Còn ở trong nước, nguồn tiết kiệm khả dụng trong dân cư ngày càng gia tăng, cùng với hệ thống ngân hàng mở rộng tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các công cụ tài chính phái sinh đang dần được hoàn thiện, hỗ trợ huy động vốn dài hạn cho thị trường. Nguồn kiều hối vẫn duy trì ở mức cao, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, chính sách tài chính ổn định và dòng vốn dồi dào cũng  là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

"Với sự cộng hưởng của các yếu tố này, thị trường bất động sản không chỉ đang từng bước phục hồi mà còn có cơ sở để "vươn mình" trong giai đoạn tăng trưởng mới. Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển trưởng thành hơn, ổn định hơn, góp phần mình vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và sự phồn vinh của đất nước vững bước vào kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc hướng đến kỷ niệm 100 năm ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam năm 2030 và kỷ niệm 100 năm ngày thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa nay là nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2045", PGS.TS. Trần Kim Chung khẳng định.

<b>Địa phương chủ động, doanh nghiệp chủ động sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản</b>

Cũng chia sẻ với <i><b>Reatimes</b></i>, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh vai trò quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, không chỉ cung cấp hạ tầng, cơ sở vật chất mà còn tạo ra những tài sản giá trị cho quốc gia, doanh nghiệp và xã hội. Với tác động trực tiếp đến hơn 40 ngành nghề liên quan, bất động sản được ví như "xương sống" của nền kinh tế, vừa tạo việc làm vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_134134766481489920" class="lightbox-content" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Do đó, để đảm bảo nền kinh tế tăng trưởng bền vững, thị trường bất động sản cần vận hành ổn định, không chỉ trong giai đoạn phát triển mạnh mà ngay cả khi nền kinh tế gặp khó khăn. Tuy nhiên, bên cạnh những động lực thúc đẩy tăng trưởng, lĩnh vực này vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn, đặc biệt là vấn đề hạ tầng giao thông và logistics. Hệ thống hạ tầng chưa đồng bộ đang trở thành rào cản lớn, ảnh hưởng đến lưu thông hàng hóa, nguyên vật liệu và khả năng kết nối giữa các khu vực.

Chính vì vậy, theo chuyên gia này, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, hệ thống pháp lý cần được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo tính thống nhất và tháo gỡ vướng mắc về cơ chế. Các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan đến ngành xây dựng cần được triển khai hiệu quả để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
<div class="quote-content has-author has-border">Muốn địa phương phát triển, có cơ sở hạ tầng, có đường xá cầu cống, có nhà ở, có khu dân cư thì chính quyền địa phương phải là người tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cần đóng vai trò chủ động trong việc tạo điều kiện thuận lợi, đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án kịp thời.</div>
<div class="quote-author-info"><span class="q-name">PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</span></div>
<div>

"Muốn địa phương phát triển, có cơ sở hạ tầng, có đường xá cầu cống, có nhà ở, có khu dân cư thì chính quyền địa phương phải là người tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cần đóng vai trò chủ động trong việc tạo điều kiện thuận lợi, đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án kịp thời. Nếu địa phương không thể tháo gỡ vướng mắc, cần kiến nghị lên cấp cao hơn để có giải pháp phù hợp", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Về phía doanh nghiệp, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần chủ động tái cơ cấu, tối ưu quy trình thực thi dự án nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư. Đồng thời, các doanh nghiệp cần hợp tác với nhau trong lĩnh vực xây dựng để tiết kiệm chi phí và tăng tính cạnh tranh. Song song đó, trách nhiệm của cơ quan quản lý cũng phải được nâng cao, đảm bảo hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-tu-tin-buoc-vao-chu-ky-moi-202250226141259535.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

thị trường bất động sản

phát triển bền vững

tháo gỡ vướng mắc

phát triển ổn định

Thị trường bất động sản Việt Nam tự tin bước vào chu kỳ mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tổng Bí thư nhắc tới việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn, là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.</strong></p>

</div>
</div>
Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="f0ed7b3e-9647-4fbe-b3d8-49f0790ae190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Việc lập &quot;Quỹ nhà ở quốc gia&quot; để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV</div></figure>
Để làm được điều này, Tổng Bí thư nhắc tới việc thành lập "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giao-dau-moi-chuan-bi-dau-tu-cao-toc-quy-nhon-pleiku-tri-gia-36-594-ty-dong/">Quỹ nhà ở quốc gia</a>" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Cùng với đó, nhà điều hành cần tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Từ 2021 - 2024, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công với trên 110.200 căn. Còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ cung cấp thêm hơn 412.200 căn nếu xây xong.

Tại Chỉ thị 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Ban Bí thư chỉ thị nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, bền vững.

Không chỉ thiếu nhà ở xã hội, thị trường hiện còn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM cho thấy, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-lg-id="12688846-c6e8-4229-9f41-19cfed1ba91b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" alt="Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32735" /> Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA</div></figure>
Trước bối cảnh đó, mới đây ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết đơn vị này vừa có kiến nghị gửi các cơ quan chức năng về việc xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/02/2025. Trong đó, bao hàm cả “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây và Hiệp hội.

Lý giải về đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, ông Châu cho rằng, hiện tại Điều 112 và Điều 113 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về các nguồn vốn để phát triển nhà ở. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 chưa quy định cơ chế, tổ chức quản lý, vận hành “các nguồn vốn để phát triển nhà ở giá rẻ” (bao gồm “nhà ở thương mại giá rẻ” và “nhà ở xã hội giá rẻ”), nên việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách. Qua đó sẽ tạo được nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển “nhà giá rẻ” (hay nhà ở thương mại giá vừa túi tiền) và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án này khi gắn liền với phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp các hình thức giao thông TOD là nhân tố quyết định để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời giúp cho thị trường bất động sản giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp.

Liên quan đến chính sách tín dụng đối với người mua nhà ở xã hội là hộ nghèo, HoREA cũng đã có kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội” do việc quyết định lãi suất này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ căn cứ vào khả năng nguồn chi ngân sách nhà nước hàng năm và từng thời kỳ để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, đơn vị này cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức nhà ở xã hội là “nhà ở riêng lẻ” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, người nhập cư, để các chủ nhà trọ được hưởng chính sách “ưu đãi về tín dụng, về thuế” tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home cho hay: “Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Đây là mô hình bền vững để có được một nguồn lực ổn định giúp người lao động (nhất là những người lao động trẻ) có cơ hội an cư trong điều kiện giá nhà đã vượt xa mức độ tích luỹ của người dân”.

Tuy nhiên, ông Nam cho rằng nên nghiên cứu kỹ mô hình gây quỹ của các nước, như thu kèm với bảo hiểm xã hội hoặc trích từ chính thuế TNCN trong hoạt động giao dịch bất động sản, nhằm đảo bảo quỹ được vận hành minh bạch, hiệu quả và phục vụ đúng đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghien-cuu-thanh-lap-quy-nha-o-quoc-gia-phat-trien-nha-gia-re-10150847.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quỹ nhà ở quốc gia

Nghiên cứu thành lập 'Quỹ nhà ở quốc gia' phát triển nhà giá rẻ

Thành phố Nam Định

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định</mark>

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Hải An

Ngọc Trâm

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng</mark>

Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng

Nhà mặt phố

Phường Đằng Hải

Thành phố Phan Thiết

Đình Tâm

Tỉnh Bình Thuận

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận</mark>

Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận

Khác

Phường Mũi Né

Quận Bình Tân

Phi Kim

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">HÓT - 🏚️ NHÀ MỚI DỌN VÔ Ở NGAY 💥 NGAY KHU TÊN LỬA - BÌNH TÂN - 52M2, 2 TẦNG Tỉnh lộ 10, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh</mark>

HÓT - 🏚️ NHÀ MỚI DỌN VÔ Ở NGAY 💥 NGAY KHU TÊN LỬA - BÌNH TÂN - 52M2, 2 TẦNG Tỉnh lộ 10, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh

Phường Bình Trị Đông B

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">CHIẾN LƯỢC --Bình TÂN --HXH--67M2--2 TẦNG GIÁ ☘ CHỈ 3.6 TỶ (TL) Đường Ấp Chiến Lược, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh</mark>

CHIẾN LƯỢC --Bình TÂN --HXH--67M2--2 TẦNG GIÁ ☘ CHỈ 3.6 TỶ (TL) Đường Ấp Chiến Lược, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san

Chuyên trang Tin Tức