Townhouse là gì? Kinh nghiệm đầu tư vào mô hình nhà townhouse

Kiều Lê

Thứ tư, 2/10/2024 - 15:28 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Townhouse là gì? Đây là câu hỏi mà nhiều người đầu tư bất động sản thường đặt ra khi tìm hiểu về các loại hình nhà ở phổ biến tại các khu đô thị. Townhouse, hay còn gọi là nhà phố liền kề, không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, việc hiểu rõ Townhouse là gì và các kinh nghiệm đầu tư vào mô hình này sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Townhouse là gì?

Townhouse nghĩa là gì? Townhouse, hay còn gọi là biệt thự liền kề, là một dạng nhà ở có thiết kế đặc biệt với ba mặt sân vườn và một mặt chung tường với nhà kế bên. Hai căn biệt thự nằm trên cùng một khu đất, mỗi căn có lối đi riêng, có thể được xây dựng đối xứng hoặc không đối xứng. Mặc dù là hai căn biệt thự riêng biệt, khi nhìn từ bên ngoài lại tạo cảm giác như một biệt thự lớn duy nhất. Điểm đặc trưng của mô hình này là có hai cổng vào, hai khối nhà giống nhau và kết nối liền mạch.

Townhouse là một dạng nhà ở có thiết kế đặc biệt với ba mặt sân vườn và một mặt chung tường với nhà kế bên. (Ảnh minh họa)

Townhouse thường có phong cách thiết kế hiện đại và sang trọng, với diện tích dao động từ 100 đến 200m2. Các căn thường bao gồm từ 2 đến 4 tầng, với các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm và sân vườn. Mô hình nhà ở này rất thích hợp cho các gia đình trẻ, mong muốn có không gian riêng tư nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Ở nhiều nước trên thế giới như Bắc Mỹ, châu Á, Úc, Nam Phi và một số quốc gia châu Âu, mô hình townhouse đã phổ biến từ lâu, thường được xây dựng thành những khu biệt thự sang trọng, là nơi cư ngụ của các gia đình quyền quý và giàu có. Tại Việt Nam, mặc dù mô hình này vẫn còn khá mới, nhưng nó đang dần trở nên phổ biến trong các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Townhouse thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa, trong các khu đô thị sầm uất và mặt tiền tiếp giáp với các trục đường lớn, góp phần tạo nên không gian sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.

Đối tượng nên quan tâm đến townhouse là ai?

1. Những người đang tìm kiếm sự ổn định trong cuộc sống

Townhouse là lựa chọn lý tưởng cho những ai có ý định mua nhà để định cư lâu dài. Mặc dù diện tích sàn của townhouse không quá lớn, nhưng nhờ quy hoạch thông minh, vị trí thuận tiện, cùng các tiện nghi hiện đại, nó hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt. Nếu bạn muốn mở rộng không gian sống để chào đón thêm thành viên mới hoặc tự kinh doanh, thì townhouse chính là giải pháp phù hợp.

2. Người lớn tuổi muốn giảm diện tích ở

Townhouse, với thiết kế nhỏ gọn nhưng tiện nghi, là lựa chọn hoàn hảo cho những người đã đến tuổi nghỉ ngơi và không cần nhiều không gian. Nếu con cái đã ra riêng và bạn muốn một không gian sống thoải mái, dễ dàng quản lý, lại gần gũi với các dịch vụ xã hội, thì townhouse sẽ mang lại cho bạn sự tiện lợi và linh hoạt mà vẫn đảm bảo chất lượng sống.

3. Các nhà đầu tư bất động sản

Với vị trí đắc địa tại các thành phố lớn, townhouse luôn thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Việc sở hữu một căn townhouse có thể mang lại lợi nhuận cao, đặc biệt khi bạn có thể cho thuê hoặc bán lại sau khi cải tạo. Lợi nhuận từ loại hình bất động sản này không chỉ phụ thuộc vào kinh nghiệm mà còn vào sự khéo léo và khả năng nắm bắt thị trường. Tuy nhiên, townhouse luôn là một lựa chọn mang lại giá trị đầu tư ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn.

Bạn có thể truy cập Varsland.vn để tìm kiếm các sản phẩm townhouse phù hợp với nhu cầu của mình. Varsland sẽ cung cấp thông tin chi tiết, công cụ tìm kiếm dễ dàng và các hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp bạn đơn giản hóa quá trình đầu tư và tăng khả năng thành công.

Với vị trí đắc địa tại các thành phố lớn, townhouse luôn thu hút sự chú ý của giới đầu tư. (Ảnh minh họa)

Ưu và nhược điểm của townhouse

1. Ưu điểm

Không phải ngẫu nhiên mà mô hình townhouse lại thu hút giới đầu tư bất động sản. Đây là loại hình nhà ở mới nhưng đã đáp ứng được nhiều nhu cầu quan trọng của người mua.

- Chi phí hợp lý: Một trong những điểm nổi bật nhất của townhouse là chi phí xây dựng thấp. Do các căn nhà phố thường có chung tường với những căn liền kề, chi phí xây dựng mà chủ nhà phải chịu cũng giảm đáng kể so với các mô hình nhà ở riêng lẻ.

Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần thanh toán cho phần nội thất và cấu trúc bên trong ngôi nhà, chẳng hạn như cầu thang hay tường ngăn. Nhờ vậy, việc sở hữu một ngôi nhà tại khu vực trung tâm nhưng với chi phí chỉ bằng khoảng 2/3 so với các mô hình nhà khác là hoàn toàn khả thi.

- Dễ dàng bảo trì: Với kích thước nhỏ gọn và thiết kế đơn giản, việc bảo trì townhouse trở nên dễ dàng hơn. Ít chi tiết phức tạp đồng nghĩa với việc chi phí bảo trì cũng thấp hơn so với những loại nhà có kiến trúc phức tạp hơn.

- Tiện ích đầy đủ: Một lợi thế khác của townhouse là sự thuận tiện. Thường nằm trong các khu dân cư đông đúc, các căn townhouse gần gũi với những dịch vụ thiết yếu như giải trí, y tế và giáo dục. Gia chủ có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích này mà không cần phải di chuyển xa vào trung tâm thành phố.

- Không gian ngoài trời: Cuối cùng, không gian chung như sân trước hoặc các khu vực sinh hoạt công cộng là một ưu điểm đáng kể. Các chủ townhouse có thể tận hưởng không gian ngoài trời rộng rãi mà không phải chi trả thêm chi phí.

2. Nhược điểm

- Hạn chế trong thiết kế: Một trong những bất lợi của townhouse là gia chủ không thể tùy ý thiết kế kiến trúc bên ngoài ngôi nhà theo sở thích cá nhân. Dù có thể tự do lựa chọn phong cách hoàn thiện và nội thất bên trong nhưng thiết kế mặt tiền và ngoại thất cần tuân thủ theo quy hoạch chung của khu vực. Điều này có thể khiến một số người cảm thấy bị hạn chế về mặt sáng tạo.

- Sự riêng tư: Townhouse dùng chung tường với các căn nhà kế bên, điều này có thể ảnh hưởng đến tính riêng tư của gia chủ. Nếu bạn là người thích không gian sống tách biệt và không muốn giao tiếp quá nhiều với hàng xóm, townhouse có thể không phải là lựa chọn phù hợp cho bạn.

Townhouse dùng chung tường với các căn nhà kế bên, điều này có thể ảnh hưởng đến tính riêng tư của gia chủ. (Ảnh minh họa)

Phân biệt townhouse và các loại hình bất động sản khác

Khi so sánh townhouse với các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư, cả hai đều thường tọa lạc tại những vị trí trung tâm trong thành phố hoặc các khu dân cư phát triển. Cả hai loại hình đều mang lại cho chủ sở hữu nhiều tiện ích xã hội quan trọng như trường học, bệnh viện, siêu thị, cùng các tiện ích cộng đồng khác.

Căn hộ chung cư nổi bật với việc cung cấp nhiều tiện nghi chung như hồ bơi, sân golf, phòng gym, thư viện, và bãi đỗ xe riêng ngay trong khuôn viên tòa nhà. Cư dân ở đây được sử dụng tầng hầm đỗ xe với sự bảo vệ nghiêm ngặt 24/24, đảm bảo an ninh tối đa cho các tòa nhà. Bên cạnh đó, nếu có sự cố về cơ sở hạ tầng hoặc cần bảo trì, cư dân chỉ cần liên hệ với ban quản lý tòa nhà để được hỗ trợ. An ninh tòa nhà cũng được đảm bảo nhờ hệ thống bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát.

Chủ sở hữu có quyền được bảo trì và sửa chữa. (Ảnh minh họa)

Mặc dù townhouse không thể cung cấp đầy đủ những tiện ích phong phú như căn hộ chung cư, nhưng nó lại mang đến một không gian sống riêng tư và linh hoạt hơn. Chủ sở hữu townhouse có toàn quyền sở hữu ngôi nhà của mình, bao gồm quyền bảo trì và sửa chữa theo ý muốn mà không cần phải thông qua bất kỳ ban quản lý nào. Mặc dù townhouse dùng chung một bức tường với nhà liền kề, sự riêng tư vẫn được đảm bảo với không gian bên trong hoàn toàn độc lập, giảm thiểu tiếng ồn và sự phiền hà từ hàng xóm.

Tóm lại, nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà riêng nhưng vẫn được kết nối với cộng đồng xung quanh, townhouse sẽ là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự riêng tư tuyệt đối cùng các tiện ích cao cấp và dịch vụ đầy đủ, căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tốt hơn.

Kinh nghiệm đầu tư townhouse

- Lựa chọn kỹ vị trí: Vị trí của căn townhouse là yếu tố then chốt quyết định đến khả năng sinh lời của khoản đầu tư. Một căn townhouse ở vị trí chiến lược không chỉ phù hợp để ở mà còn có tiềm năng kinh doanh, bán lại hoặc cho thuê.

Tuy nhiên, không phải lúc nào đầu tư vào các khu vực trung tâm đắt đỏ cũng là lựa chọn tối ưu. Thay vào đó, bạn nên hướng tới những khu vực nằm giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại ô, nơi đang có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai gần.

Cần lựa chọn kỹ vị trí khi quyết định mua townhouse. (Ảnh minh họa)

- Nắm bắt xu hướng phát triển đô thị: Hiểu rõ xu hướng mở rộng đô thị là chìa khóa để đầu tư townhouse thành công. Tìm mua những căn townhouse ở các khu vực đang trên đà phát triển là cách giúp bạn đón đầu thị trường.

Ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại những khu vực này có thể còn thấp, nhưng trong tương lai không xa, khi khu vực đó được đầu tư hoàn chỉnh, giá trị bất động sản sẽ tăng đáng kể, mang lại cơ hội sinh lời lớn.

- Cân nhắc kỹ trước khi quyết định: Mặc dù đầu tư vào townhouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng việc thẩm định kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định là điều cần thiết. Bạn nên nghiên cứu kỹ thị trường, đánh giá khả năng phát triển của khu vực và xem xét các yếu tố như vị trí, thiết kế, và tiện ích xung quanh.

Đồng thời, hãy lưu ý các rủi ro có thể phát sinh như sự biến động của thị trường hay cạnh tranh từ những dự án khác. Một quyết định đầu tư sáng suốt sẽ giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.