Phí môi giới nhà đất là gì? Phí hoa hồng có thật sự hấp dẫn?

Hồng Vân

Thứ hai, 7/10/2024 - 17:09 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Phí môi giới nhà đất là gì? Mức hoa hồng chi trả cho môi giới nhà đất là bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà bất kỳ môi giới nào hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đều quan tâm. Vậy quy định về hoa hồng cho môi giới ra sao? Trong bài viết dưới đây, VARs Land sẽ cung cấp câu trả lời chi tiết cho những thắc mắc của bạn.

1. Phí môi giới nhà đất là gì?

Phí môi giới nhà đất là khoản hoa hồng mà người môi giới nhận được sau khi giúp khách hàng hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất. Mức phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào giá trị của bất động sản và những thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Chi phí môi giới nhà đất là khoản chi phí mà bên bán hoặc bên mua bất động sản cần chi trả cho môi giới. (Ảnh minh họa)

2. Phí môi giới nhà đất có mấy loại?

Chi phí môi giới nhà đất có 2 loại chính:

Phí hoa hồng môi giới nhà đất: Được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm so với giá trị bất động sản mà bên mua và bên bán đã thống nhất. Khoản phí này chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công.

Chi phí môi giới nhà đất sẽ được thỏa thuận giữa các bên. (Ảnh minh họa)

Chi phí thù lao hoặc các dịch vụ khác: Đây là khoản phí môi giới nhận được ngay cả khi giao dịch không thành công. Thông thường, chi phí này bao gồm các hoạt động như: định giá, quảng cáo, tìm kiếm, khảo sát, công chứng, hợp đồng, chuyển nhượng,... Chi phí này sẽ được thỏa thuận cụ thể giữa các bên và được tính dựa trên quy định của cơ quan quản lý.

3. Hoa hồng cho môi giới nhà đất bao nhiêu?

Theo Điều 64 và 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định: "Phí dịch vụ môi giới nhà đất là khoản thù lao mà người môi giới nhận được sau mỗi giao dịch thành công, bao gồm thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản."

Quy định về phí môi giới nhà đất được quy định như sau:

Đối với giao dịch mua bán nhà đất: Phí môi giới dao động từ 1 – 2% giá trị bất động sản.
Đối với giao dịch thuê nhà riêng/căn hộ: Phí môi giới bằng khoảng 1 tháng tiền thuê nếu hợp đồng thuê có thời hạn 1 năm và 50% tiền thuê 1 tháng cho hợp đồng có thời hạn 6 tháng.

Mỗi giao dịch sẽ có chi phí khác nhau. (Ảnh minh họa)

Đối với giao dịch thuê văn phòng/biệt thự: Phí môi giới bằng 50% tiền thuê 1 tháng cho hợp đồng thuê từ 1 năm trở lên, và 100% tiền thuê 1 tháng cho hợp đồng thuê từ 2 năm trở lên.
Bán dự án của chủ đầu tư: Phí môi giới từ 2 – 3% giá trị bất động sản.
Bán và chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: Phí môi giới thường từ 2 – 5% giá trị bất động sản.

4. Bên nào sẽ chịu trách nhiệm trả phí môi giới nhà đất?

Tùy vào dịch vụ môi giới được thuê như nào để chi trả chi phí. (Ảnh minh họa)

Việc ai trả phí môi giới sẽ phụ thuộc vào cách mà dịch vụ môi giới được thuê như thế nào. Nếu chủ bất động sản muốn thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng mua hoặc thuê, thì người bán hoặc chủ đầu tư sẽ chi trả phí hoa hồng. Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê bất động sản sử dụng dịch vụ môi giới để tìm nhà, thì họ sẽ là người trả phí môi giới.

Trên đây, VARs Land đã giải đáp các thắc mắc về định nghĩa phí môi giới nhà đất và phí môi giới bất động sản là gì và tỷ lệ phần trăm hoa hồng dành cho môi giới nhà đất. Nếu bạn là một môi giới mới, nên nghiên cứu kỹ vấn đề này để bảo vệ quyền lợi của mình.