Tổng hợp kinh nghiệm, kiến thức và mẹo hay về mua bán, cho thuê, pháp lý, nhà đẹp và phong thủy dành cho Bất động sản

Cẩm nang BĐS - Thông tin toàn diện cho mọi nhu cầu về BĐS

Cung cấp các thông tin, hướng dẫn chi tiết và các mẹo hữu ích giúp bạn dễ dàng chọn lựa và mua Bất động sản phù hợp với nhu cầu

Mua BĐS - Hướng dẫn mua Bất động sản thông minh và an toàn

Chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, hướng dẫn chi tiết và mẹo hay dành cho Nhà đầu tư, Sàn giao dịch, Nhà Môi giới và người có nhu cầu bán Bất động sản

Bán BĐS - Bí quyết và kinh nghiệm bán Bất động sản hiệu quả

Hướng dẫn chi tiết và những kinh nghiệm thực tiễn về việc thuê Bất động sản, giúp bạn lựa chọn không gian thuê lý tưởng, phù hợp với nhu cầu

Thuê BĐS - Kinh nghiệm và mẹo thuê Bất động sản phù hợp

Khám phá những không gian sống độc đáo, sáng tạo và các ý tưởng thiết kế nội, ngoại thất giúp nâng tầm không gian sống của bạn

Nhà đẹp - Ý tưởng thiết kế không gian sống đẹp và đẳng cấp

Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất, giải đáp các thắc mắc về pháp lý trong lĩnh vực Bất động sản, giúp bạn tự tin và an tâm trong mọi giao dịch

Pháp lý BĐS - Kiến thức và giải đáp pháp luật Bất động sản

Chia sẻ các kiến thức và nguyên tắc phong thủy quan trọng, giúp bạn tạo ra những dự án Bất động sản thịnh vượng, hài hòa và thu hút tài lộc

Phong thủy BĐS - Nguyên tắc phong thủy cho dự án BĐS

Theo quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất có đủ điều kiện sẽ được cấp Sổ đỏ mà không phân biệt độ tuổi cụ thể. Điều này đã gây thắc mắc cho nhiều người, rằng liệu phải từ 18 tuổi trở lên mới có thể đứng tên trên Sổ đỏ hay không? Và bao nhiêu tuổi được đứng tên Sổ đỏ? Hãy cùng đọc bài viết chi tiết dưới đây để hiểu rõ hơn về độ tuổi được đứng tên Sổ đỏ và các quy định liên quan!

<div class="caption-img" id="attachment_27809" align="aligncenter" width="700"]<img class="size-full wp-image-27809" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/bao-nhieu-tuoi-dung-ten-so-do.jpg" alt="Bao nhiêu tuổi được đứng tên trong Sổ đỏ?" width="700" height="400" /> Không phân biệt độ tuổi cụ thể để sở hữu Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>
<h2>Bao nhiêu tuổi được đứng tên trong Sổ đỏ?</h2>
Theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, bao nhiêu tuổi được đứng tên Sổ đỏ không bị giới hạn? Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được cấp cho những người có quyền sử dụng đất, không phân biệt độ tuổi, bao gồm cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, và cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Điều này có nghĩa rằng, chỉ cần đáp ứng các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, bất kỳ ai cũng có thể đứng tên trên Sổ đỏ, bất kể bao nhiêu tuổi.

Về thông tin cá nhân, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định khi ghi thông tin người sử dụng đất, nếu là cá nhân, cần ghi rõ họ tên, năm sinh và các thông tin về giấy tờ nhân thân (CMND, Giấy khai sinh nếu chưa có CMND).

<div class="caption-img" id="attachment_27820" align="aligncenter" width="700"]<img class="size-full wp-image-27820" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/dung-ten-so-do-1.jpg" alt="Chỉ cần đáp ứng các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, bất kỳ ai cũng có thể đứng tên trên Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Chỉ cần đáp ứng các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, bất kỳ ai cũng có thể đứng tên trên Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>

Tóm lại, không có quy định cụ thể về bao nhiêu tuổi được đứng tên Sổ đỏ. Bất kỳ cá nhân nào, dù ở độ tuổi nào, nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp, đều có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
<h2>Quyền đứng tên Sổ đỏ có bị hạn chế bởi Bộ Luật Dân sự hay không?</h2>
Mặc dù pháp luật đất đai không quy định độ tuổi cụ thể để đứng tên trên Sổ đỏ, nhưng Bộ luật Dân sự 2015 lại có những quy định về khả năng tham gia giao dịch dân sự, trong đó có giao dịch liên quan đến bất động sản, được chia thành các mốc độ tuổi như sau:

Dưới 6 tuổi: Mọi giao dịch dân sự, bao gồm các giao dịch về quyền sử dụng đất, phải được thực hiện bởi người đại diện theo pháp luật.

Từ 6 đến dưới 15 tuổi: Cá nhân có thể thực hiện giao dịch dân sự nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý, ngoại trừ các giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

Từ 15 đến dưới 18 tuổi: Cá nhân có thể tự mình xác lập các giao dịch dân sự, nhưng đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Từ 18 tuổi trở lên: Cá nhân có quyền tự mình thực hiện mọi giao dịch dân sự, bao gồm giao dịch liên quan đến bất động sản.

Vì vậy, dù pháp luật đất đai không hạn chế bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ, nhưng để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, Bộ luật Dân sự yêu cầu cá nhân dưới 18 tuổi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

<div class="caption-img" id="attachment_27823" align="aligncenter" width="700"]<img class="size-full wp-image-27823" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/quyen-su-dung-dat-1.jpg" alt="Pháp luật đất đai không hạn chế bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Pháp luật đất đai không hạn chế bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>

Người thừa kế quyền sử dụng đất (theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015) cũng được quyền đứng tên trên Sổ đỏ nếu còn sống tại thời điểm mở thừa kế hoặc đã thành thai trước khi người để lại di sản qua đời. Trẻ em chưa sinh nhưng đã thành thai vẫn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Tóm lại, việc đứng tên Sổ đỏ không bị hạn chế bởi tuổi tác, nhưng đối với việc tham gia giao dịch liên quan đến bất động sản, người chưa đủ 18 tuổi cần có sự tham gia hoặc đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
<h2>Một số câu hỏi thường gặp về việc đứng tên trong Sổ đỏ</h2>
Ngoài việc băn khoăn “bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ”, nhiều người dân cũng quan tâm đến các tình huống cụ thể liên quan đến việc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là Sổ đỏ. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến:
<h3>1. Người trên 80 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?</h3>
Một câu hỏi thường gặp là liệu người trên 80 tuổi có thể đứng tên Sổ đỏ không. Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được liệt kê cụ thể, nhưng không có quy định nào cấm người cao tuổi, kể cả người trên 80 tuổi, đứng tên Sổ đỏ. Điều này có nghĩa là nếu đáp ứng đủ các điều kiện về quyền sử dụng đất, người trên 80 tuổi hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

<div class="caption-img" id="attachment_27821" align="aligncenter" width="700"]<img class="size-full wp-image-27821" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/nguoi-tren-80-tuoi-co-duoc-dung-ten-so-do-khong-1.jpg" alt="Không có quy định nào cấm người cao tuổi sở hữu Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Không có quy định nào cấm người cao tuổi sở hữu Sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>
<h3>2. 15 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?</h3>
Về câu hỏi “bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ”, pháp luật Việt Nam không đưa ra một giới hạn độ tuổi cụ thể cho việc đứng tên trên Sổ đỏ. Vì vậy, những câu hỏi như “15 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không” hay “trẻ em có thể đứng tên Sổ đỏ không” đều có câu trả lời tương tự.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, người dưới 18 tuổi vẫn có thể sở hữu tài sản thông qua các hình thức thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là người 15 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên Sổ đỏ, tuy nhiên, với điều kiện là các giao dịch liên quan đến bất động sản phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Đối với trẻ em dưới 6 tuổi, mọi giao dịch về bất động sản sẽ được thực hiện bởi người đại diện theo pháp luật thay mặt.

<div class="caption-img" id="attachment_27824" align="aligncenter" width="700"]<img class="size-full wp-image-27824" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/tre-15-tuoi-1.jpg" alt="Người dưới 18 tuổi vẫn có thể sở hữu tài sản thông qua các hình thức thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Người dưới 18 tuổi vẫn có thể sở hữu tài sản thông qua các hình thức thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng. (Ảnh minh họa)</div>
<h3>Giới hạn về giao dịch bất động sản cho người chưa thành niên</h3>
Pháp luật không giới hạn bao nhiêu tuổi được đứng tên Sổ đỏ, nhưng đối với những người dưới 18 tuổi, các giao dịch bất động sản phải được thực hiện bởi người đại diện hoặc cần có sự đồng ý của người giám hộ. Khi đó, Sổ đỏ sẽ ghi rõ tên người đại diện hoặc người giám hộ, và cho biết họ đại diện cho người chưa thành niên.

Tuy nhiên, quy trình cấp Sổ đỏ cho người dưới 18 tuổi có thể phức tạp hơn do sự tham gia của người đại diện pháp luật. Điều này thường làm cho các thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn. Vì vậy, trước khi tiến hành đăng ký cấp Sổ đỏ, cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý để tránh những rủi ro không mong muốn.

Như vậy, bài viết trên đã giúp bạn trả lời câu hỏi “bao nhiêu tuổi thì được đứng tên Sổ đỏ” và cung cấp các tình huống cụ thể về việc đứng tên Sổ đỏ theo từng độ tuổi. Để cập nhật thêm thông tin và kiến thức pháp luật mới nhất liên quan đến bất động sản, bạn có thể truy cập vào <a href="https://varsland.vn/">VARs Land</a> - nền tảng chuyên cung cấp những tài liệu pháp lý, tin tức và hướng dẫn chi tiết về  thị trường bất động sản.

Bao nhiêu tuổi được đứng tên trong Sổ đỏ?

Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, là một trong những giấy tờ quan trọng đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của người dân. Bên cạnh các thủ tục pháp lý, một câu hỏi thường được đặt ra là làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Người dân thường quan tâm đến chi phí khi cấp đổi, cấp lại hoặc làm mới Sổ đỏ và liệu những khoản chi phí này có quá cao hay không? Hãy cùng khám phá chi tiết về các loại phí trong quá trình làm Sổ đỏ qua bài viết dưới đây!

<div class="caption-img" id="attachment_27761" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-27761 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/so-do-het-bao-nhieu.jpg" alt="Làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?" width="700" height="400" /> Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm. (Ảnh minh họa)</div>
<h2>Quy trình làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu </h2>
Dưới đây là các bước thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT:
<h3>1. Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu trực tiếp</h3>
Bước 1: Nộp hồ sơ

Theo Khoản 1 Điều 31 và Điểm a Khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cá nhân hoặc hộ gia đình nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa được UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã quy định.

<div class="caption-img" id="attachment_27758" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27758" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/quy-trinh-lam-so-do.jpeg" alt="Cá nhân hoặc hộ gia đình nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa được UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã quy định. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cá nhân hoặc hộ gia đình nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa được UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã quy định. (Ảnh minh họa)</div>

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ, xác nhận và hẹn ngày trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ cho UBND cấp xã để xử lý.

Bước 3: Xác nhận của UBND cấp xã

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận tình trạng sử dụng đất, xem xét có tranh chấp hay không, đồng thời xác minh tính ổn định của việc sử dụng đất, nguồn gốc đất. Nếu người sử dụng đất yêu cầu cấp Sổ đỏ, xã sẽ niêm yết thông tin công khai trong 15 ngày để người dân đóng góp ý kiến.

Bước 4: Kiểm tra, đo đạc địa chính

Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ kiểm tra, trích lục bản đồ địa chính, đo đạc (nếu cần) và xác minh hồ sơ đăng ký. Quá trình này được thực hiện trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và lệ phí trước bạ. Hóa đơn sau khi thanh toán phải được giữ để trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 6: Trả kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai sẽ lập tờ trình để UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó chuyển hồ sơ và Giấy chứng nhận đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người sử dụng đất.
<h3>2. Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu online</h3>
Bước 1: Nộp hồ sơ online

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương có hỗ trợ. Hồ sơ cần được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng.

<div class="caption-img" id="attachment_27762" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27762" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/thu-tuc-cap-so-do-online.jpg" alt="Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương có hỗ trợ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến nếu địa phương có hỗ trợ. (Ảnh minh họa)</div>

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, hệ thống sẽ gửi phản hồi cho người nộp về tình trạng hồ sơ qua email hoặc các phương tiện điện tử khác.

Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất hoàn tất nghĩa vụ tài chính qua hình thức trực tiếp hoặc thanh toán trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.
<h3>3. Thời gian giải quyết</h3>
Thời gian xử lý hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu là không quá 20 ngày làm việc, và không quá 03 ngày để cấp Giấy chứng nhận sau khi nhận đầy đủ hồ sơ. Đối với các khu vực khó khăn như miền núi, hải đảo, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Lưu ý rằng thời gian trên không bao gồm thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm pháp luật đất đai hoặc thời gian chờ kết quả niêm yết công khai thông tin.
<h2>Các khoản chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ</h2>
Khi tiến hành thủ tục xin cấp Sổ đỏ, người yêu cầu sẽ phải thanh toán một số chi phí bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ.

<div class="caption-img" id="attachment_27754" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27754" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/chi-phi.jpg" alt="Có một số chi phí cần đóng khi làm sổ đỏ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Có một số chi phí cần đóng khi làm sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>
<h3>1. Tiền sử dụng đất</h3>
Không phải tất cả các trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận đều phải đóng tiền sử dụng đất. Chỉ những trường hợp cụ thể, theo quy định pháp luật, mới cần thực hiện nghĩa vụ tài chính này.
<h3>2. Lệ phí trước bạ</h3>
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên, cụ thể là 0,5%.

Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ.

Trong đó, giá tính lệ phí đối với đất là giá đất quy định trong Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm kê khai.

Ví dụ: Ông A sở hữu một thửa đất diện tích 100m² với giá đất 2 triệu đồng/m². Khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ, ông A sẽ phải nộp lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = (2 triệu đồng × 100m²) × 0,5% = 1 triệu đồng.
<h3>3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận</h3>
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, do đó lệ phí này có thể khác nhau tùy từng địa phương.
<h3>4. Phí thẩm định hồ sơ</h3>
Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu cho việc kiểm tra, thẩm định các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức phí thẩm định hồ sơ. Một số tỉnh, thành phố có thể không thu phí thẩm định khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Ngoài ra, người dân cũng có thể phải trả thêm chi phí cho việc đo đạc đất đai tùy theo quy định của địa phương.
<h3>5. Chi phí cấp Sổ đỏ đất thổ cư</h3>
Chi phí cấp sổ đỏ đất thổ cư là một trong những chi phí mà người sử dụng đất cần phải nộp khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh lệ phí trước bạ, người làm sổ đỏ sẽ cần nộp thêm một khoản phí cấp giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu. Vậy, làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền đối với đất thổ cư?

<div class="caption-img" id="attachment_27755" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27755" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/chi-phi-dat-tho-cu.jpg" alt="Chi phí cấp sổ đỏ đất thổ cư là một trong những chi phí mà người sử dụng đất cần phải nộp khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Chi phí cấp sổ đỏ đất thổ cư là một trong những chi phí mà người sử dụng đất cần phải nộp khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa)</div>

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên tình hình thực tế tại từng địa phương. Do đó, mức thu lệ phí này sẽ khác nhau tại mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Ví dụ, tại Hà Nội, theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, lệ phí cấp Sổ đỏ cho đất thổ cư được quy định như sau:

Cấp giấy chứng nhận mới:
<ul>
 	<li>Từ 10.000 đồng đến 100.000 đồng đối với cá nhân, hộ gia đình.</li>
 	<li>Từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng đối với tổ chức.
</li>
</ul>
Vì vậy, làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý, quy định cụ thể của từng tỉnh và cả loại hình sở hữu đất.

Trên đây là toàn bộ các nội dung liên quan đến vấn đề làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, phí cấp sổ đỏ đất thổ cư và một số các quy định pháp luật khác có liên quan. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc cập nhật mới nhất về luật bất động sản, đừng ngần ngại truy cập <a href="https://varsland.vn/">VARs Land</a> để nhận được tin tức chính xác và kịp thời nhất.

Làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Tình trạng sổ đỏ giả đang là một vấn đề nhức nhối, khiến nhiều người lo lắng khi thực hiện giao dịch nhà đất, đặc biệt là những ai ít kinh nghiệm. Vậy làm thế nào để nhận biết sổ đỏ thật hay giả? Bài viết này sẽ chia sẻ 5 phương pháp để kiểm tra sổ đỏ thật giả, giúp bạn giảm thiểu nguy cơ gặp phải lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

<div class="caption-img" id="attachment_27725" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27725" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/huong-dan-cach-kiem-tra-so-do-so-that-hay-gia-1.jpeg" alt="Cần nắm được các phương pháp kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cần nắm được các phương pháp kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra. (Ảnh minh họa)</div>

Việc nắm vững các cách kiểm tra sổ đỏ thật giả sẽ giúp bạn phát hiện kịp thời những dấu hiệu bất thường, tránh rơi vào những vụ lừa đảo bằng giấy tờ nhà đất không hợp pháp.
<h2>Sổ đỏ và sổ hồng là gì?</h2>
Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ quen thuộc trong đời sống hàng ngày, nhưng thực tế không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về khái niệm này. Người dân thường dựa vào màu sắc của bìa để phân biệt và vì vậy, cả "sổ đỏ" và "sổ hồng" đều chỉ là cách gọi phổ biến chứ chưa được pháp luật chính thức công nhận. Cụ thể:

- Sổ đỏ: Thường được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ban hành trước khi có sổ hồng.

- Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, theo mẫu thống nhất quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

<div class="caption-img" id="attachment_27726" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27726" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/dinh-nghia-so.jpg" alt="Sổ đỏ và sổ hồng là 2 thuật ngữ quen thuộc. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sổ đỏ và sổ hồng là 2 thuật ngữ quen thuộc. (Ảnh minh họa)</div>

Theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa như sau: Đây là loại giấy tờ pháp lý do nhà nước cấp; Có giá trị xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác gắn liền với đất cho người sở hữu hợp pháp.
<h2>Cách phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả</h2>
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, thường là kết quả của quá trình tích lũy suốt cả đời. Chính vì vậy, việc đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch bất động sản là vô cùng quan trọng để tránh rủi ro “mất trắng” vì những sai sót hoặc bị lừa đảo. Dưới đây là một số cách kiểm tra sổ đỏ thật giả giúp bạn tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch nhà đất, bảo vệ mình khỏi những chiêu trò lừa đảo.
<h3>1. Dùng kính lúp kiểm tra </h3>
Một cách nhận biết sổ đỏ giả đơn giản là sử dụng kính lúp để soi các họa tiết, hoa văn trên bề mặt sổ. Sổ đỏ giả thường được in bằng kỹ thuật số, khiến các chi tiết in không sắc nét, màu sắc thiếu sự đồng đều và đặc biệt là không có những tổ hợp chấm mực hồng đặc trưng của sổ thật. Ngược lại, sổ đỏ thật sử dụng công nghệ in offset, cho ra các chi tiết rõ ràng, sắc nét và màu mực đồng nhất. Đặc biệt, nếu bạn thấy sổ đỏ được ép plastic, hãy cẩn thận vì đây thường là dấu hiệu của sổ giả - thủ đoạn phổ biến là quét lại sổ gốc, in từng mặt rồi dán lại với nhau, sau đó ép plastic để che đậy các dấu vết giả mạo.

<div class="caption-img" id="attachment_27729" align="aligncenter" width="850"><img class="size-full wp-image-27729" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/kinh-lup-kiem-tra.jpg" alt="Dùng kính lúp để kiểm tra các họa tiết hoa văn trên sổ đỏ" width="850" height="312" /> Dùng kính lúp để kiểm tra các họa tiết hoa văn trên sổ đỏ</div>
<h3>2. Dùng đèn pin kiểm tra sổ đỏ giả </h3>
Ngoài kính lúp, đèn pin cũng là một công cụ hữu ích để kiểm tra sổ đỏ thật giả. Hãy chiếu đèn vào vị trí dấu sổ đỏ (góc dưới bên phải), nghiêng đèn khoảng 10-20 độ. Với sổ đỏ thật, Quốc huy sẽ được in nổi rõ ràng, và mã số hiệu được in vào giữa dấu. Ngược lại, sổ đỏ giả thường có dấu Quốc huy in lõm và mã số hiệu không thẳng hàng.

<div class="caption-img" id="attachment_27732" align="aligncenter" width="850"><img class="size-full wp-image-27732" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/den-pin-kiem-tra.jpg" alt="Dùng ánh sáng đèn pin để kiểm tra Quốc huy được in nổi " width="850" height="424" /> Dùng ánh sáng đèn pin để kiểm tra Quốc huy được in nổi</div>
<h3>3. Kiểm tra số seri </h3>
Một cách khác để kiểm tra sổ đỏ thật giả là xem xét các vị trí dễ bị tẩy xóa như số sổ, diện tích, sơ đồ thửa đất. Cần đặc biệt chú ý nếu sổ đỏ có trang bổ sung, kiểm tra kỹ dấu giáp lai và các thông tin có bị chỉnh sửa hay không.
<h3>4. Kiểm tra con dấu, chữ ký, mã vạch </h3>
Sổ đỏ thật luôn có sự nhất quán giữa chữ ký, con dấu và mã vạch. Trong một số trường hợp, sổ đỏ giả có thể có sự mâu thuẫn giữa chức danh ký và nội dung con dấu. Nếu gặp phải tình huống này, có thể đó là sổ giả.

<div class="caption-img" id="attachment_27735" align="aligncenter" width="850"><img class="size-full wp-image-27735" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/kiem-tra-ma-vach.jpg" alt="Cần kiểm tra sự nhất quán giữa chữ ký, con dấu và mã vạch" width="850" height="312" /> Cần kiểm tra sự nhất quán giữa chữ ký, con dấu và mã vạch</div>
<h3>5. Xác minh tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất </h3>
Cách chắc chắn nhất là mang sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc các văn phòng công chứng lớn để xác minh. Đây là cách kiểm tra chính xác và an toàn nhất, đảm bảo rằng sổ đỏ của bạn là thật.
<h3>6. Cẩn trọng với các dấu hiệu bất thường </h3>
Trong quá trình mua bán nhà đất, nếu gặp phải những tình huống bất thường như giá cả quá chênh lệch so với thị trường hoặc đối tác quá vội vàng trong việc thúc đẩy giao dịch, bạn nên thận trọng và kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh bị lừa đảo.

Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch nhà đất và tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo, việc nắm vững cách nhận biết sổ đỏ giả là vô cùng quan trọng. Bằng cách áp dụng những phương pháp kiểm tra đã được chia sẻ, bạn sẽ tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Hãy luôn ưu tiên kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc sử dụng các dịch vụ uy tín. Để cập nhật thêm thông tin, quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, bạn có thể truy cập <a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener">VARs Land</a> – nơi cung cấp những kiến thức hữu ích giúp bạn yên tâm hơn trong mọi giao dịch.

5 Mẹo kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh bị lừa đảo

Cách kiểm tra sổ đỏ online là một phương thức tiện ích, không chỉ đảm bảo tính chính xác cao mà còn giúp người dân tiết kiệm thời gian, đồng thời hỗ trợ các cơ quan nhà nước trong việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu hai cách tra cứu sổ đỏ phổ biến hiện nay.

Hiện nay, các cơ quan chức năng đã cập nhật thông tin tra cứu sổ đỏ trực tuyến trên các trang web chính thức để người dân có thể dễ dàng thực hiện việc kiểm tra sổ đỏ online. Việc tra cứu sổ đỏ online hiện nay có thể thực hiện qua hai phương pháp. 
<h2>1. Những lợi ích của việc tra cứu sổ đỏ online</h2>
Việc tra cứu sổ đỏ online giúp người dân tránh được nguy cơ gặp phải các giấy tờ giả mạo trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán đất. Thông qua tra cứu trực tuyến, người dân có thể kiểm tra thông tin chính xác và xác thực quyền sở hữu, từ đó đảm bảo an toàn và minh bạch cho các giao dịch liên quan đến bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_27656" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27656" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/tra-cuu-so-do-online-giup-nguoi-dan-nam-ro-thong-tin.png" alt="Tra cứu sổ đỏ online giúp người dân nắm rõ thông tin và tình trạng pháp lý nhanh chóng. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Tra cứu sổ đỏ online giúp người dân nắm rõ thông tin và tình trạng pháp lý nhanh chóng. (Ảnh minh họa)</div>

Bên cạnh đó, tra cứu sổ đỏ trực tuyến còn giúp người dân theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ một cách nhanh chóng. Người dân có thể biết được hồ sơ của mình có thiếu sót gì và cần bổ sung giấy tờ nào mà không cần chờ thông báo từ cơ quan chức năng.

Đặc biệt, phương pháp này tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức, loại bỏ nhu cầu phải đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu thông tin.
<h2>2. Cách tra cứu sổ đỏ online</h2>
Để tra cứu sổ đỏ online, bạn có thể thực hiện theo 2 phương pháp sau:
<h3>Cách 1: Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của từng tỉnh, thành phố</h3>
Ví dụ, nếu bạn muốn tra cứu thông tin sổ đỏ tại TP.HCM, bạn có thể truy cập trang web https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ bằng điện thoại hoặc máy tính để tìm hiểu thông tin chi tiết.

<img class="size-full wp-image-27657 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/bieu-tuong-Tim-kiem.png" alt="Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của từng tỉnh, thành phố" width="700" height="400" />

Sau đó, bạn bấm vào biểu tượng Tìm kiếm trên trang.

<div class="caption-img" id="attachment_27659" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-27659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/anh-chup-man-hinh-1.png" alt="Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của từng tỉnh, thành phố 1" width="700" height="400" /> (Ảnh chụp màn hình)</div>

Tại trang web này, bạn có thể tra cứu các thông tin về thửa đất dựa trên tọa độ, số thửa đất (được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hoặc theo tên đường. Điều này giúp bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin liên quan đến bất động sản mà mình quan tâm.

<div class="caption-img" id="attachment_27662" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-27662 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/anh-chup-man-hinh-2.png" alt="Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của từng tỉnh, thành phố 3" width="700" height="400" /> (Ảnh chụp màn hình)</div>

Khi tra cứu, kết quả trả về sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất mà bạn đang tìm kiếm, bao gồm vị trí, diện tích, tình trạng quy hoạch và các thông tin pháp lý khác liên quan. Điều này giúp bạn nắm rõ chi tiết và đảm bảo tính chính xác trong quá trình giao dịch.

<div class="caption-img" id="attachment_27665" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-27665 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/anh-chup-man-hinh-3.png" alt="Tra cứu qua trang thông tin quy hoạch của từng tỉnh, thành phố 4" width="700" height="400" /> (Ảnh chụp màn hình)</div>

Tương tự, bạn cũng có thể thực hiện tra cứu sổ đỏ online trên các trang thông tin của những tỉnh thành khác. Ví dụ như:

Thành phố Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai   

Tỉnh Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/ 

Tỉnh Tiền Giang: https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do 

Tỉnh Khánh Hòa: https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/ 

Mỗi tỉnh thành đều có trang thông tin điện tử riêng để người dân dễ dàng tra cứu thông tin đất đai.
<h3>Cách 2: Tra cứu sổ đỏ qua ứng dụng (app) của Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành</h3>
Để thực hiện tra cứu qua các ứng dụng, bạn cần có thiết bị di động sử dụng hệ điều hành Android hoặc iOS. Bạn có thể tải và cài đặt các ứng dụng phù hợp với tỉnh thành nơi mình muốn tra cứu. Sau khi cài đặt, bạn chỉ cần truy cập ứng dụng và thực hiện việc tra cứu như bình thường.

Ví dụ: Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Sử dụng ứng dụng iLand BRVT, có thể tải từ Google Play; Tỉnh Đồng Nai: Sử dụng ứng dụng DNAILIS, hỗ trợ cả trên App Store và Google Play.

Lưu ý: Để đảm bảo việc tra cứu hiệu quả và an toàn, bạn nên chọn những ứng dụng hoặc website chính thức, uy tín. Với các tỉnh thành chưa có hỗ trợ tra cứu online, bạn cần đến các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hỗ trợ trực tiếp.
<h2>3. Lưu ý khi tra cứu sổ đỏ online</h2>
Để việc kiểm tra sổ đỏ online diễn ra hiệu quả, bạn cần lưu ý các điều sau:

Chọn các trang web uy tín: Hãy chỉ truy cập vào các website chính thức của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo kết quả tra cứu chính xác và tránh những trang web không đáng tin cậy, có thể cung cấp thông tin sai lệch.

Cẩn trọng với tin nhắn và email: Nếu nhận được tin nhắn hoặc email mời bạn truy cập vào một liên kết để tra cứu thông tin, hãy kiểm tra kỹ trước khi nhấp vào. Điều này có thể ảnh hưởng đến thông tin cá nhân của bạn nếu đó là liên kết lừa đảo. Tìm hiểu kỹ nguồn thông tin trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào.

Kết nối mạng có thể bị chậm: Do việc tra cứu thông tin trực tuyến có thể gặp trục trặc về tốc độ mạng hoặc các yếu tố kỹ thuật khác, bạn nên cân nhắc tra cứu lại tại các văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền nếu không nhận được kết quả.

Hy vọng những hướng dẫn trên sẽ giúp ích cho quá trình tra cứu Sổ đỏ online của bạn.

Cách tra cứu sổ đỏ online nhanh chóng tại nhà

Chắc chắn, có nhiều người quan tâm đến việc diện tích đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì đủ điều kiện được cấp sổ đỏ khi thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, theo quy định của pháp luật, cần bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ được thông tin chi tiết.

<div class="caption-img" id="attachment_27602" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27602" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/khong-duoc-cap-so.jpeg" alt="Cần bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ là câu hỏi được nhiều người quan tâm. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cần bao nhiêu m2 để được cấp sổ đỏ là câu hỏi được nhiều người quan tâm. (Ảnh minh họa)</div>
<h2>Cần bao nhiêu m2 đất để đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?</h2>
<h3>1. Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ lần đầu</h3>
Theo Luật Đất đai 2024, quy định về diện tích tối thiểu để xin cấp sổ đỏ lần đầu không còn quá chặt chẽ. Tuy nhiên, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cần phải tuân theo những điều kiện cụ thể cho từng trường hợp. Vậy nhà bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ?

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137, Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không phải đất giao trái thẩm quyền theo quy định tại Điều 138, Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng sai thẩm quyền nhưng đã được Nhà nước công nhận (Điều 140, Luật Đất đai 2024).

<div class="caption-img" id="attachment_27605" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27605" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/luat-dat-dai.jpg" alt="Theo Luật Đất đai 2024, cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Theo Luật Đất đai 2024, cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu. (Ảnh minh họa)</div>

Như vậy, cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu, chỉ cần người xin cấp đáp ứng được các điều kiện tương ứng theo quy định.
<h3>2. Diện tích đất cấp Sổ đỏ khi tách thửa</h3>
Theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện tách thửa đất, ngoài những nguyên tắc và điều kiện cơ bản tại khoản 1 điều luật, còn phải đảm bảo các yêu cầu sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng được diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với loại đất hiện đang sử dụng. Trường hợp diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ mức tối  thiểu cho phép, cần thực hiện hợp thức với đất liền kề để đảm bảo diện tích đủ theo quy định.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích còn lại sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định cho loại đất sau khi chuyển mục đích. Đối với các thửa đất có cả đất ở và đất khác, việc tách thửa không bắt buộc khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khi việc phân chia quyền sử dụng đất theo quyết định của tòa án không đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định, việc tách thửa sẽ khoogn được thực hiện.</li>
</ul>
Như vậy, để trả lời câu hỏi “bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?” khi tách thửa, cần tuân thủ quy định diện tích tối thiểu của UBND cấp tỉnh đối với từng loại đất đang sử dụng.

<div class="caption-img" id="attachment_27607" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27607" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/tach-thua.jpg" alt="Để cấp sổ đỏ tách thửa cần tuân thủ theo quy định về diện tích tối thiểu. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Để cấp sổ đỏ tách thửa cần tuân thủ theo quy định về diện tích tối thiểu. (Ảnh minh họa)</div>

Ngoài ra, theo Điều 146 Luật Đất đai 2024, các thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng được các điều kiện sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thửa đất được hình thành trước khi quy định về diện tích tối thiểu tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thửa đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.</li>
</ul>
<h2>Các trường hợp không được cấp Sổ đỏ</h2>
Theo khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp người sử dụng đất không được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất nông nghiệp được sử dụng theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, trong trường hợp đất giao sử dụng chung với đất quản lý, Giấy chứng nhận có thể được cấp đối với diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất được giao để quản lý theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, trong trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất quản lý, Giấy chứng nhận có thể được cấp đối với diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất thuê hoặc thuê lại từ người sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp thuê đất từ chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng, phù hợp với dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất nhận khoán, ngoại trừ trường hợp quyền sử dụng đất được công nhận theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất đã có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khi đã qua 03 năm mà quyết định thu hồi vẫn chưa được thực hiện.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất đang có tranh chấp hoặc đang bị kê biên, áp dụng biện pháp để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự, hoặc đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm sử dụng cho mục đích công cộng nhưng không vì mục đích kinh doanh.</li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_27610" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27610" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/khong-duoc-cap-so-1.jpeg" alt="Có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa)</div>
<h2>Cấp đổi Sổ đỏ có bị thu hồi Sổ đỏ cũ không?</h2>
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ đỏ cũ đã được cấp trước đó sẽ bị thu hồi. 

Điều này được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính hợp pháp và chính xác của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi cấp đổi sổ đỏ, sổ cũ sẽ không còn hiệu lực và bị thu hồi để tránh việc sử dụng song song nhiều giấy tờ cho cùng một thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

<div class="caption-img" id="attachment_27616" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27616" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/thu-hoi-so-do.jpeg" alt="Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. (Ảnh minh họa)</div>

Như vậy, trong trường hợp thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trước đó để đảm bảo tính nhất quán trong việc quản lý đất đai. Để cập nhật những tin tức, quy định luật mới nhất liên quan đến bất động sản, bạn có thể truy cập vào <a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener">VARs Land</a> – nền tảng đáng tin cậy cung cấp thông tin chi tiết, kịp thời và chính xác, giúp bạn nắm bắt mọi thay đổi và cơ hội trong lĩnh vực bất động sản một cách dễ dàng.

Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu m2 để được cấp Sổ đỏ?

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 100 m²

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin VIP

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN

BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN 

Chưa giao dịch

BĐS Khu công nghiệp

Phường Nam Sơn

Bắc

Thành phố Đà Lạt

<img style="margin-right: 5px" src="https://static.vars.vn/media/images/icon-tick-blue-v6.png" width="16" height="16"> Mua bán &#x25cf; 1.355 m²

Nguyễn Thị Bích Liên

Tin Nổi bật

Tỉnh Lâm Đồng

Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt

CẦN BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU- ĐÀ LẠT

Nhà mặt phố

Phường 9

Thành phố Nam Định

Mua bán &#x25cf; 120 m²

NGUYỄN VĂN HUY

Tỉnh Nam Định

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Đất nền riêng lẻ

Phường Lộc Hòa

Huyện Ia Grai

Mua bán &#x25cf; 125 m²

Nguyễn Thành Diệu

Tin Thường

Tỉnh Gia Lai

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 125m² Đường Phan Đình Phùng, Xã Ia Dêr, Huyện Ia Grai, Gia Lai

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 125m² Đường Phan Đình Phùng, Xã Ia Dêr, Huyện Ia Grai, Gia Lai

Xã Ia Dêr

Huyện Đồng Phú

Mua bán &#x25cf; 49 m²

Luân Hoa Tươi

Tỉnh Bình Phước

Bán 5 sào caosu (20x150 = 4.968m2)shr, nở hậu 92m 🏬 cách ql 200m giá 750tr, view s Xã Tân Hưng, Huyện Đồng Phú, Bình Phước

Bán 5 sào caosu (20x150 = 4.968m2)shr, nở hậu 92m 🏬 cách ql 200m giá 750tr, view s Xã Tân Hưng, Huyện Đồng Phú, Bình Phước

Xã Tân Hưng

Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, bổ sung nhiều quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ. Theo đó, người dân có thể làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

<div class="caption-img" id="attachment_28832" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28832 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/truong-hop-dat-khong-giay-to-duoc-cap-so-do-1.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Đất không giấy tờ có thể được cấp sổ đỏ, tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho những trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa)</div>
<h2>1. Những loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ từ 01/8/2024?</h2>
Dựa vào Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thuộc một trong ba nhóm chính sau đây:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhóm 1: Đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980
Là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có xác nhận từ UBND xã về việc không có tranh chấp và không phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhóm 2: Đất sử dụng trong giai đoạn từ 18/12/1980 đến 15/10/1993.
Để được cấp Sổ đỏ, đất thuộc nhóm này cần có xác nhận về việc sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhóm 3: Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Với nhóm này, đất cần đảm bảo các điều kiện không vi phạm pháp luật, không phải đất giao không đúng thẩm quyền và có xác nhận của UBND xã về việc không có tranh chấp.</li>
</ul>
<h2>2. Điều kiện cụ thể để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</h2>
Các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần lưu ý đáp ứng đủ các điều kiện liên quan đến thời gian sử dụng, pháp lý và quy hoạch:
<h3>Về thời gian sử dụng đất</h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất, đảm bảo sử dụng ổn định, không có thay đổi về ranh giới thửa đất.</li>
</ul>
<h3>Về mặt pháp lý</h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch chi tiết, không nằm trong diện lấn chiếm đất công, và không có tranh chấp với các hộ lân cận.</li>
</ul>
<h3>Về quy hoạch</h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất nằm trong diện quy hoạch cho phép sử dụng, không nằm trong khu vực cần giải tỏa hoặc đất quốc phòng, an ninh.</li>
</ul>
<h2>3. Các trường hợp miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</h2>
Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp đặc biệt mà người sử dụng đất không giấy tờ được miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ. Điều này chủ yếu áp dụng cho các loại đất sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất nông nghiệp: Những mảnh đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước ngày 1/7/2014, nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp và thuộc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đất ở: Đất ở: Đất do người dân tự khai hoang hoặc được giao trái thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định từ trước năm 1980, không có giấy tờ hợp pháp.</li>
</ul>
<h2>4. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</h2>
<div class="caption-img" id="attachment_28833" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28833 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cap-so-do.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Sau 30 ngày làm việc, người dân có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. (Ảnh minh họa)</div>

Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ bao gồm các bước chính như sau:
<h3>Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ</h3>
Người dân cần chuẩn bị các tài liệu sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có)</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bản đo đạc thửa đất (nếu có)</li>
</ul>
<h3>Bước 2: Nộp hồ sơ</h3>
Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Các cơ quan sẽ nhận hồ sơ vào giờ hành chính trong các ngày làm việc trong tuần.
<h3>Bước 3: Thẩm định hồ sơ</h3>
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực địa, xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với quy hoạch.
<h3>Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính</h3>
Khi nhận được thông báo thuế, người dân nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định và lưu giữ biên lai.
<h3>Bước 5: Nhận kết quả</h3>
Sau 30 ngày làm việc, người dân có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
<h2>5. Lưu ý quan trọng khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</h2>
Khi tiến hành thủ tục cấp Sổ đỏ, người dân cần lưu ý:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Về thời gian: Nên nộp hồ sơ sớm để được giải quyết trong năm 2024 và tránh mất thời gian bổ sung nhiều lần.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Về chi phí: Dự trù kinh phí đo đạc, xác minh và nghĩa vụ tài chính theo quy định.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Về pháp lý: Giữ lại đầy đủ hồ sơ gốc và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo quyền lợi.</li>
</ul>
<h2>6. Tác động của chính sách mới đối với người dân và Nhà nước</h2>
Chính sách mở rộng đối tượng đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ của Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đối với người dân: Việc cấp Sổ đỏ giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc giao dịch, thế chấp và hạn chế các mâu thuẫn liên quan đến đất đai.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đối với Nhà nước: Chính sách này giúp hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai, tăng nguồn thu ngân sách và giảm tải trong công tác giải quyết tranh chấp.</li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_28834" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28834 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/so-do-2.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Chính sách mở rộng đối tượng đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ của Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích đối với cả người dân và Nhà nước. (Ảnh minh họa)</div>

Trên đây là các thông tin mới nhất về quy định đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Để có thể cập nhật những tin tức mới nhất về các Luật liên quan đến bất động sản, đặc biệt là những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và các quy định về cấp Sổ đỏ, bạn hãy truy cập vào <a href="https://varsland.vn/">Varsland.vn</a> giúp bạn cập nhật những phân tích chuyên sâu và hướng dẫn chi tiết về các vấn đề pháp lý bất động sản, hỗ trợ bạn nắm bắt kịp thời những cơ hội và thách thức trong lĩnh vực này.

quyền sử dụng đất

sổ đỏ

pháp lý

Luật Đất đai 2024

varsland

luật BĐS

đất không giấy tờ

Loại đất không có giấy tờ nào sẽ được cấp Sổ đỏ từ 1/8/2024?

Địa chính là gì? Ai chịu trách nhiệm trong việc lập, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính? Hồ sơ địa chính có giá trị pháp lý như thế nào? Giá trị sử dụng và cơ sở pháp lý để thành lập hồ sơ địa chính ra sao? Bên cạnh đó, có những khái niệm nào liên quan đến địa chính? Dưới đây, <a href="https://varsland.vn/">VARs Land</a> sẽ giải đáp các thắc mắc xoay quanh khái niệm địa chính.

<div class="caption-img" id="attachment_27952" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27952" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/khai-niem-dia-chinh.jpg" alt="Ngành địa chính là gì? (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Ngành địa chính là gì? (Ảnh minh họa)</div>
<h2>1. Khái niệm về địa chính là gì?</h2>
Địa chính là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm đo đạc, thống kê, kiểm kê đất đai trên toàn quốc, lập bản đồ địa chính và quản lý hồ sơ địa chính. Bản đồ địa chính là một phần quan trọng trong hồ sơ địa chính, góp phần đảm bảo sự thống nhất trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

<div class="caption-img" id="attachment_27953" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27953" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/co-quan-nha-nuoc-chiu-trach-nhiem.jpg" alt="Địa chính là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm đo đạc.(Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Địa chính là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm đo đạc.(Ảnh minh họa)</div>

Hồ sơ địa chính bao gồm tập hợp các tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, cũng như tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ này phục vụ cho việc quản lý nhà nước về đất đai và đáp ứng nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan. Việc lập, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính cần tuân theo trình tự, thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về đất đai. Nội dung thông tin trong hồ sơ địa chính phải đồng nhất với Giấy chứng nhận (nếu có) và phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất. Theo Điều 4 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thành phần của hồ sơ địa chính bao gồm:

Điều 4. Thành phần hồ sơ địa chính
<ol>
 	<li>Địa phương xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu địa chính, trong đó hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số và lưu trữ trong cơ sở dữ liệu đất đai. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu sau:</li>
</ol>
a) Tài liệu điều tra, đo đạc địa chính, bao gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai;

b) Sổ địa chính;

c) Bản lưu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."

2. Địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính bao gồm:

a) Các tài liệu quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1 Điều này được lập dưới dạng giấy và dưới dạng số (nếu có);

b) Tài liệu quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này được lập dưới dạng giấy hoặc dạng số;

c) Sổ theo dõi biến động đất đai được lập dưới dạng giấy.
<h2>2. Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính:</h2>
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

“Điều 6. Trách nhiệm lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính

1. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Tổ chức việc đo đạc và lập bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai;

b) Chỉ đạo việc chỉnh lý, cập nhật các biến động của bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai; lập, cập nhật và chỉnh lý các biến động thường xuyên của sổ địa chính và các tài liệu khác thuộc hồ sơ địa chính tại địa phương.

2. Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Thực hiện chỉnh lý các biến động thường xuyên đối với bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai;

b) Tổ chức lập, cập nhật, chỉnh lý các biến động hồ sơ địa chính ngoài các tài liệu quy định tại Điểm a của Khoản này;

c) Cung cấp bản sao của bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai (dạng số hoặc dạng giấy) cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) để sử dụng.

3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc được quy định tại Khoản 2 Điều này đối với các đối tượng sử dụng đất, bao gồm những người được Nhà nước giao quản lý đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký.

4. Địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất các cấp sẽ thực hiện các công việc theo các quy định dưới đây: 

a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (gọi tắt là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) có trách nhiệm chủ trì tổ chức việc lập sổ địa chính; cung cấp các tài liệu như đo đạc địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê đất đai cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường (gọi tắt là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện); thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý các tài liệu hồ sơ địa chính quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều này đối với thửa đất thuộc sở hữu của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện chịu trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý các tài liệu hồ sơ địa chính quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều này đối với thửa đất của các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam; cung cấp bản sao của bản đồ địa chính, sổ địa chính, và sổ mục kê đất đai cho Ủy ban nhân dân cấp xã sử dụng.

5. Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện cập nhật, chỉnh lý bản sao tài liệu đo đạc địa chính, sổ địa chính, và sổ mục kê đất đai mà họ đang quản lý theo quy định của Thông tư này để sử dụng trong việc quản lý đất đai tại địa phương.
<h2>3. Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính:</h2>
Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

“Điều 7. Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính

1. Hồ sơ địa chính là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cũng như xác định quyền và nghĩa vụ của những người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hồ sơ địa chính dưới dạng giấy và dạng số đều có giá trị pháp lý tương đương nhau.”

<div class="caption-img" id="attachment_27955" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27955" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/so-dia-chinh-dang-giay-va-so.png" alt="Sổ địa chính dạng giấy và số đều có giá trị tương đương nhau. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sổ địa chính dạng giấy và số đều có giá trị tương đương nhau. (Ảnh minh họa)</div>

3. Trường hợp có sự không thống nhất thông tin giữa các tài liệu trong hồ sơ địa chính, cần tiến hành kiểm tra và đối chiếu các tài liệu trong hồ sơ địa chính cũng như hồ sơ thủ tục đăng ký để xác định thông tin có giá trị pháp lý, làm cơ sở cho việc chỉnh lý hồ sơ địa chính cho thống nhất.

4. Trường hợp thành lập bản đồ địa chính mới để thay thế tài liệu và số liệu đo đạc đã được sử dụng để đăng ký trước đây, giá trị pháp lý của thông tin được xác định như sau:

a) Nếu đã cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới, giá trị pháp lý của thông tin sẽ dựa vào kết quả cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Nếu chưa cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới, giá trị pháp lý sẽ được xác định như sau:

– Thông tin về người sử dụng đất và quyền sử dụng đất sẽ được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp; trong trường hợp Giấy chứng nhận không có thông tin, thì sẽ xác định theo sổ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;

– Thông tin về đường ranh giới (hình thể, kích thước cạnh thửa, tọa độ đỉnh thửa) và diện tích thửa đất sẽ được xác định theo bản đồ địa chính mới. Nếu đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới có sự biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp, thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất sẽ được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp.
<h2>4. Giá trị sử dụng và cơ sở pháp lý thành lập hồ sơ địa chính:</h2>
Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi luật sư, tôi đang tìm hiểu về hồ sơ địa chính cho bài báo cáo của mình. Luật sư có thể giúp tôi giải đáp một số câu hỏi được không ạ? Tôi muốn biết giá trị sử dụng và cơ sở pháp lý thành lập hồ sơ địa chính là gì? Rất mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Để tìm hiểu về giá trị sử dụng và cơ sở pháp lý thành lập hồ sơ địa chính, bạn có thể tham khảo chi tiết tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Theo định nghĩa, hồ sơ địa chính là tập hợp các tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất và tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ này phục vụ cho yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai cũng như nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan. Do đó, giá trị sử dụng của hồ sơ địa chính bao gồm:

– Là cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Xác định quyền và nghĩa vụ của những người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 4 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT đã quy định cụ thể về thành phần theo luật định để thành lập hồ sơ địa chính, bao gồm:

1. Địa phương xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu địa chính. Hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số và lưu trong cơ sở dữ liệu đất đai, bao gồm các tài liệu sau đây:
<ol style="list-style-type: upper-alpha;">
 	<li>Tài liệu điều tra đo đạc địa chính, gồm bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai;</li>
 	<li>Sổ địa chính;</li>
 	<li>Bản lưu Giấy chứng nhận.</li>
</ol>
2. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính gồm có:
<ol style="list-style-type: upper-alpha;">
 	<li>Các tài liệu quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1 Điều này, lập dưới dạng giấy và dạng số (nếu có);</li>
 	<li>Tài liệu quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này, được lập dưới dạng giấy hoặc dạng số;</li>
 	<li>Sổ theo dõi biến động đất đai, lập dưới dạng giấy.</li>
</ol>
<h2>5. Một số khái niệm có liên quan đến khái niệm địa chính:</h2>
<h3>5.1. Sổ địa chính là gì?</h3>
Sổ địa chính là tài liệu tập hợp thông tin chi tiết về tình trạng, hiện trạng pháp lý của việc quản lý và sử dụng các thửa đất, cùng với tài sản gắn liền với đất. Mục đích của sổ địa chính là phục vụ cho yêu cầu quản lý của Nhà nước về đất đai và đáp ứng nhu cầu thông tin của các cá nhân hoặc tổ chức có liên quan.

<div class="caption-img" id="attachment_27958" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27958" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/so-dia-chinh.jpg" alt="Sổ địa chính phục vụ cho yêu cầu của nhà nước về đất đai. (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sổ địa chính phục vụ cho yêu cầu của nhà nước về đất đai. (Ảnh minh họa)</div>
<h3>5.2. Cán bộ địa chính là gì?</h3>
Cán bộ địa chính là một vị trí cán bộ thuộc hệ thống hành chính nhà nước. Những cán bộ này phụ trách các công việc liên quan đến lĩnh vực địa chính, bao gồm việc quản lý đất đai, xây dựng đô thị và cả môi trường tại địa phương.
<h3>5.3. Sở địa chính là gì?</h3>
Sở Địa chính là cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân thành phố, có nhiệm vụ giúp Ủy ban nhân dân thực hiện chức năng quản lý hành chính Nhà nước về nhà – đất, cũng như công tác đo đạc và bản đồ trên địa bàn.
<h3>5.4. Hồ sơ địa chính là gì?</h3>
Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất và tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ này nhằm phục vụ cho yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.
<h3>5.5. Ngành địa chính là gì?</h3>
Ngành địa chính là một ngành học, ngành đào tạo nhân sự công tác trong lĩnh vực địa chính. Ngành này cung cấp kiến thức và kỹ năng cần thiết để quản lý, sử dụng và bảo vệ tài nguyên đất đai, phục vụ cho sự phát triển bền vững của xã hội.

Trên đây là bài viết của VARs Land về định nghĩa Địa chính là gì? Thành phần và giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính thuộc lĩnh vực hồ sơ địa chính trong thư mục pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi pháp lý nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Địa chính là gì? Bạn đã biết rõ về hồ sơ địa chính?

Sổ đỏ đồng sở hữu là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho nhiều người cùng sở hữu, nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý của tất cả các bên liên quan trên thửa đất. Điều này giúp xác định rõ ràng trách nhiệm và quyền lợi của từng người đồng sở hữu đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

<div class="caption-img" id="attachment_27850" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-27850 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/so-do-dong-so-huu-la-gi.jpg" alt="Sổ đỏ đồng sở hữu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung" width="700" height="400" /> Sổ đỏ đồng sở hữu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung</div>
<h2>Sổ đỏ đồng sở hữu là gì?</h2>
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 của Luật Đất đai 2013, khi một thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, hoặc nhiều người đồng sở hữu nhà ở hay tài sản gắn liền với đất, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải ghi tên đầy đủ của tất cả những người có chung quyền hoặc sở hữu. 

Mỗi người đồng sở hữu quyền sử dụng đất sẽ được cấp một giấy chứng nhận riêng hoặc, nếu các chủ sở hữu yêu cầu, có thể cấp chung một giấy và trao cho người đại diện. Điều này đồng nghĩa với việc khi một mảnh đất có nhiều người đồng sở hữu, tất cả đều có quyền lợi ngang nhau và phải cùng tham gia vào các quyết định liên quan đến việc sử dụng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

<div class="caption-img" id="attachment_27848" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27848" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/so-do-dong-so-huu-cap-cho-tu-hai-nguoi-tro-len.jpg" alt="Sổ đỏ đồng sở hữu cấp cho từ 2 người trở lên, không có quan hệ hôn nhân hay gia đình" width="700" height="400" /> Sổ đỏ đồng sở hữu cấp cho từ 2 người trở lên, không có quan hệ hôn nhân hay gia đình</div>

Thuật ngữ "sổ đỏ đồng sở hữu" dùng để chỉ các thửa đất mà quyền sử dụng đất được chia sẻ giữa nhiều người, và mọi giao dịch liên quan đến mảnh đất này phải được tất cả các bên đồng ý. Đây là một hình thức bảo vệ quyền lợi của các bên đồng sở hữu, giúp giảm thiểu tranh chấp pháp lý.
<h2>Phân biệt sổ đỏ đồng sở hữu và sổ đỏ riêng</h2>
Khi xem xét giữa sổ đỏ đồng sở hữu và sổ đỏ riêng, chúng ta cần lưu ý một số khác biệt quan trọng:
<h3>1. Sổ đỏ đồng sở hữu:</h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chủ thể: Sổ đỏ đồng sở hữu có thể được cấp cho từ 2 người trở lên. Những người đồng sở hữu này không nhất thiết phải có quan hệ vợ chồng hay huyết thống, mà có thể là bất kỳ ai có quyền lợi chung trên thửa đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hình thức sổ: Mỗi cá nhân đồng sở hữu quyền sử dụng đất có thể được cấp riêng giấy chứng nhận, hoặc nếu có thỏa thuận, có thể cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Điều kiện cấp: Các bên có thỏa thuận rõ ràng về việc cùng sở hữu thửa đất hoặc góp vốn để mua đất và yêu cầu cơ quan nhà nước công nhận quyền đồng sở hữu quyền sử dụng đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Quyền hạn: Mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp phải có sự đồng thuận của tất cả người đồng sở hữu. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của mỗi cá nhân trong nhóm đồng sở hữu, tránh những giao dịch không minh bạch.</li>
</ul>
<h3>2. Sổ đỏ riêng:</h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chủ thể: Sổ đỏ riêng thường cấp cho một cá nhân hoặc một nhóm người có quan hệ gia đình như vợ chồng, cha mẹ – con cái.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hình thức sổ: Trong trường hợp sổ đỏ riêng, tất cả các chủ sở hữu đứng tên trên cùng một giấy chứng nhận.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Điều kiện cấp: Thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ riêng theo quy định pháp luật địa phương.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Quyền hạn: Giao dịch có thể được thực hiện chỉ cần sự đồng ý của một người đứng tên trên sổ hoặc trong trường hợp có nhiều người, chỉ cần sự đồng ý của những người có liên quan, chẳng hạn như vợ chồng hoặc con cái.</li>
</ul>
<h2>Thủ tục đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất</h2>
Việc đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất không phải là một quy trình phức tạp, nhưng cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên. Dưới đây là các bước cần thực hiện để đăng ký sổ đỏ đồng sở hữu:

<div class="caption-img" id="attachment_27852" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27852" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/thu-tuc-dang-ky-dong-so-huu-quyen-su-dung-dat.png" alt="Thủ tục đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất" width="700" height="400" /> Thủ tục đăng ký đồng sở hữu quyền sử dụng đất</div>
<h3>1. Chuẩn bị hồ sơ:</h3>
Hồ sơ đăng ký sổ đỏ đồng sở hữu gồm các giấy tờ sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 09/ĐK).</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó có quy định rõ việc đồng sở hữu quyền sử dụng đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) của thửa đất.</li>
</ul>
<h3>2. Thủ tục đăng ký:</h3>
<h5>Bước 1: Nộp hồ sơ</h5>
Hồ sơ đăng ký sổ đỏ đồng sở hữu có thể nộp tại các cơ quan sau:
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã/thành phố nơi có đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bộ phận một cửa liên thông của địa phương.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất.</li>
</ul>
<h5>Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết</h5>
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Người đồng sở hữu sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như thuế và lệ phí liên quan trước khi cơ quan đăng ký chính thức ghi nhận quyền đồng sở hữu quyền sử dụng đất vào Sổ địa chính.
<h5>Bước 3: Nhận kết quả</h5>
Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ đăng ký sổ đỏ đồng sở hữu không quá 10 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ, hoặc 20 ngày đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo hoặc những nơi có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
<h2>Lợi ích của sổ đỏ đồng sở hữu</h2>
Việc có sổ đỏ đồng sở hữu mang lại nhiều lợi ích cho những người đồng sở hữu quyền sử dụng đất:

- Đầu tiên, nó bảo đảm quyền lợi của tất cả các bên có liên quan, ngăn ngừa tranh chấp pháp lý. 

- Thứ hai, sổ đỏ đồng sở hữu còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý, chuyển nhượng hay thế chấp đất đai một cách minh bạch và hợp pháp.

<div class="caption-img" id="attachment_27845" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-27845" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/10/loi-ich-cua-so-do-dong-so-huu.jpg" alt="Sổ đỏ đồng sở hữu bảo vệ quyền lợi pháp lý và chia sẻ trách nhiệm" width="700" height="400" /> Sổ đỏ đồng sở hữu bảo vệ quyền lợi pháp lý và chia sẻ trách nhiệm</div>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc sở hữu chung đất đai cũng trở nên phổ biến hơn, đặc biệt trong các trường hợp bạn bè, người thân hoặc các đối tác kinh doanh cùng mua đất để đầu tư. Chính vì vậy, việc hiểu rõ quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý liên quan sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên tham gia cũng như giúp người dân dễ dàng đăng ký, quản lý và giao dịch đất đai một cách an toàn và hợp pháp.

Trên đây là toàn bộ thông tin về sổ đỏ đồng sở hữu, cách phân biệt sổ đỏ đồng sở hữu và sổ đỏ riêng, các bước đăng ký sổ đỏ đồng sở hữu cùng những thông tin quan trọng bạn cần nắm rõ. Đừng quên truy cập website <a href="https://varsland.vn/">Varsland.vn</a> để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trên toàn quốc.

Cẩm nang Bất động sản

Pháp lý

Loại đất không có giấy tờ nào sẽ được cấp Sổ đỏ từ 1/8/2024?

Địa chính là gì? Bạn đã biết rõ về hồ sơ địa chính?

Sổ đỏ đồng sở hữu là gì?

Bao nhiêu tuổi được đứng tên trong Sổ đỏ?

Làm Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

5 Mẹo kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh bị lừa đảo

Cách tra cứu sổ đỏ online nhanh chóng tại nhà

Diện tích đất tối thiểu bao nhiêu m2 để được cấp Sổ đỏ?

Nhà đất

BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN

Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 125m² Đường Phan Đình Phùng, Xã Ia Dêr, Huyện Ia Grai, Gia Lai

Bán 5 sào caosu (20x150 = 4.968m2)shr, nở hậu 92m 🏬 cách ql 200m giá 750tr, view s Xã Tân Hưng, Huyện Đồng Phú, Bình Phước