Hiện nay, nhiều gia đình vẫn đang sống trong những căn nhà có diện tích dưới 30m2. Những mảnh đất có diện tích nhỏ này thường đến từ việc quy hoạch đất đai của nhà nước hoặc phân chia tài sản trong gia đình. Không ít người thắc mắc nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Và thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà 30m2 như thế nào? Hãy cùng VARs Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Diện tích quy định được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Hiện nay, Luật Đất 2024 không quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) lần đầu tiên. Tuy nhiên, có 03 trường hợp người dân cần phải đáp ứng đủ các điều kiện thì mới được cấp sổ đỏ:

• Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
• Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

+ Xem thêm: Thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ nhanh chóng, đơn giản nhất

2. Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ đối với đất đã tách thửa không được quy định thống nhất trên toàn quốc. Tuỳ thuộc vào tình hình xã hội, điều kiện kinh tế và quy hoạch sử dụng đất mà mỗi tỉnh, thành phố sẽ có những quy định cụ thể khác nhau.

Đối với những căn nhà có diện tích dưới 30m2 hoặc những căn nhà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nếu muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cần phải đáp ứng được các điều kiện theo tuỳ theo mỗi trường hợp cụ thể.

2.1. Trường hợp 1

Để được cấp sổ đỏ nhà ở, xây dựng nhà ở và công trình trên đất có diện tích nhỏ, cần phải đảm bảo đủ cả 03 điều kiện:

• Đất hiện tại đang sử dụng được hình thành trước khi văn bản quy định diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND tỉnh có hiệu lực.
• Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
• Có đầy đủ các điều kiện để được cấp sổ theo quy định của Luật Đất đai 2013. 

2.2. Trường hợp 2

Không thực hiện công chứng và cấp sổ đỏ cho nhà, đất trong trường hợp:

• Tự ý chia đất đã được cấp sổ đỏ, đã được đăng ký thành nhiều thửa đất nhỏ hơn.
• Trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu.

Bên cạnh đó, chủ nhà cũng không được làm thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2.3 Trường hợp 3

Được phép tách thửa, hợp thửa và cấp sổ đỏ theo quy định nếu:

• Chia đất, tách đất thành nhiều thử đất nhỏ hơn diện tích thiểu nhưng có xin giấy phép
• Phải hợp thửa đất đã được tách với thửa đất liền kề khác để đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Vì vậy, để có thể xin cấp sổ đỏ cho nhà có diện tích dưới 30m2, cần phải đảm bảo đáp ứng được các điều kiện đã được quy định ở trường hợp 1. Như vậy thắc mắc nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không đã được giải đáp. Bạn và gia đình hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2.

+ Xem thêm: Bị mất sổ đỏ có làm lại được không? Thủ tục như thế nào?

3. Thủ tục cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2

Để có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2, cần phải thực hiện theo các bước như sau:

Nộp hồ sơ

Hồ sơ để thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2 bao gồm:

• Đơn đăng ký, xin cấp sổ đỏ.
• Giấy tờ các loại về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Biên lai nộp thuế, biên lai nộp tiền sử dụng đất,…
• Nếu đất đai, tài sản thuộc diện được miễn giảm nghĩa vụ tài chính, cần phải cầm theo giấy tờ có liên quan để xuất trình, chứng minh.
• Giấy tờ tùy thân bao gồm chứng minh thư, căn cước công dân,… và sổ hộ khẩu gia đình.

Địa điểm nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gần nhất trên địa bàn hoặc Bộ phận một cửa nếu đã thành lập. Nếu trên địa bàn chưa có, có thể đến các chi nhánh khác tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cán bộ có thẩm quyền tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với nhà dưới 30m2. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung những giấy tờ còn thiếu.

Sau khi đã kiểm tra kỹ lưỡng và xác nhận hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận, sau đó đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.

+ Xem thêm: Những rủi ro của việc mua nhà không có sổ đỏ?

Trả kết quả

Sau khi có kết quả, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa sẽ trao sổ đỏ cho người làm thủ tục xin cấp. Nếu hồ sơ nộp tại xã thì UBND xã sẽ nhận thay sổ đỏ và trao lại cho người làm thủ tục.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ không quá 30 ngày. Ngoài ra người làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cần phải nộp các khoản tiền như tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, VARs Land đã giải đáp thắc mắc nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không cho bạn thông qua bài viết trên. Hy vọng sẽ giúp bạn thực hiện thành công thủ tục xin cấp sổ đỏ cho bản thân và gia đình.

Cẩm nang Bất động sản