1. Mua bán nhà đất phải có sổ đỏ

Nếu không có sổ đỏ hay sổ hồng, việc giao dịch nhà ở sẽ không có hiệu lực và bị vô hiệu hoá

2. Cách mua bán nhà đối với trường hợp không có sổ đỏ

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Văn bản uỷ thác người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự (nếu có).
• Nộp hồ sơ: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người thực hiện thủ tục phải nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và chờ đợi trả kết quả.
• Tiếp nhận hồ sơ và xử lý: Hồ sơ đăng ký sẽ được chuyển tiếp từ cơ quan tiếp nhận đến Văn phòng đăng ký đất đai và xử lý.
• Nhận kết quả: Thời gian thực hiện thủ tục kéo dài không quá 10 ngày. Sau khi nhận được kết quả đăng ký chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ nhà và người mua có thể tiến hành giao dịch như bình thường.

3. Mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt như thế nào?

• Phạt từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng đối với hành vi mua bán, cho thuê, cho tặng, quy đổi, thế chấp hoặc góp vốn bằng nhà ở nhưng không có sổ đỏ, sổ hồng.
• Phạt từ 10.000.000 đến 20.000.000 đồng nếu mua bán, cho thuê, cho tặng, quy đổi, thế chấp hoặc góp vốn bằng nhà ở mà vừa không có sổ đỏ, sổ hồng vừa không đảm bảo đủ các điều kiện khác.

Cố tình mua bán nhà không có sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật

4. Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

Mua nhà không có sổ đỏ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro

5. Những trường hợp được phép giao dịch khi nhà không có sổ đỏ

• Nhà ở thuộc dự án bất động sản hoặc khu tái định cư
• Nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân
• Nhà ở không thuộc dự án bất động sản nhưng sẽ xây dựng trong tương lai
• Nhà ở thuộc tài sản công hoặc nhà tình nghĩa
• Nhà ở thuộc dự án bị thế chấp hoặc giải thể
• Nhà ở được cho tặng theo quyền thừa kế

Nhà ở thuộc dự án bất động sản hoặc tái định cư thuộc trường hợp cho phép giao dịch dù không có sổ đỏ

6. Có nên mua nhà không có sổ đỏ?