5 Mẹo kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh bị lừa đảo

Kiều Lê

Thứ ba, 8/10/2024 - 6:53 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Tình trạng sổ đỏ giả đang là một vấn đề nhức nhối, khiến nhiều người lo lắng khi thực hiện giao dịch nhà đất, đặc biệt là những ai ít kinh nghiệm. Vậy làm thế nào để nhận biết sổ đỏ thật hay giả? Bài viết này sẽ chia sẻ 5 phương pháp để kiểm tra sổ đỏ thật giả, giúp bạn giảm thiểu nguy cơ gặp phải lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Cần nắm được các phương pháp kiểm tra sổ đỏ thật giả để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra. (Ảnh minh họa)

Việc nắm vững các cách kiểm tra sổ đỏ thật giả sẽ giúp bạn phát hiện kịp thời những dấu hiệu bất thường, tránh rơi vào những vụ lừa đảo bằng giấy tờ nhà đất không hợp pháp.

Sổ đỏ và sổ hồng là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ quen thuộc trong đời sống hàng ngày, nhưng thực tế không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về khái niệm này. Người dân thường dựa vào màu sắc của bìa để phân biệt và vì vậy, cả "sổ đỏ" và "sổ hồng" đều chỉ là cách gọi phổ biến chứ chưa được pháp luật chính thức công nhận. Cụ thể:

- Sổ đỏ: Thường được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ban hành trước khi có sổ hồng.

- Sổ hồng: Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, theo mẫu thống nhất quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Sổ đỏ và sổ hồng là 2 thuật ngữ quen thuộc. (Ảnh minh họa)

Theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được định nghĩa như sau: Đây là loại giấy tờ pháp lý do nhà nước cấp; Có giá trị xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bất động sản khác gắn liền với đất cho người sở hữu hợp pháp.

Cách phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, thường là kết quả của quá trình tích lũy suốt cả đời. Chính vì vậy, việc đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch bất động sản là vô cùng quan trọng để tránh rủi ro “mất trắng” vì những sai sót hoặc bị lừa đảo. Dưới đây là một số cách kiểm tra sổ đỏ thật giả giúp bạn tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch nhà đất, bảo vệ mình khỏi những chiêu trò lừa đảo.

1. Dùng kính lúp kiểm tra

Một cách nhận biết sổ đỏ giả đơn giản là sử dụng kính lúp để soi các họa tiết, hoa văn trên bề mặt sổ. Sổ đỏ giả thường được in bằng kỹ thuật số, khiến các chi tiết in không sắc nét, màu sắc thiếu sự đồng đều và đặc biệt là không có những tổ hợp chấm mực hồng đặc trưng của sổ thật. Ngược lại, sổ đỏ thật sử dụng công nghệ in offset, cho ra các chi tiết rõ ràng, sắc nét và màu mực đồng nhất. Đặc biệt, nếu bạn thấy sổ đỏ được ép plastic, hãy cẩn thận vì đây thường là dấu hiệu của sổ giả - thủ đoạn phổ biến là quét lại sổ gốc, in từng mặt rồi dán lại với nhau, sau đó ép plastic để che đậy các dấu vết giả mạo.

Dùng kính lúp để kiểm tra các họa tiết hoa văn trên sổ đỏ

2. Dùng đèn pin kiểm tra sổ đỏ giả

Ngoài kính lúp, đèn pin cũng là một công cụ hữu ích để kiểm tra sổ đỏ thật giả. Hãy chiếu đèn vào vị trí dấu sổ đỏ (góc dưới bên phải), nghiêng đèn khoảng 10-20 độ. Với sổ đỏ thật, Quốc huy sẽ được in nổi rõ ràng, và mã số hiệu được in vào giữa dấu. Ngược lại, sổ đỏ giả thường có dấu Quốc huy in lõm và mã số hiệu không thẳng hàng.

Dùng ánh sáng đèn pin để kiểm tra Quốc huy được in nổi

3. Kiểm tra số seri

Một cách khác để kiểm tra sổ đỏ thật giả là xem xét các vị trí dễ bị tẩy xóa như số sổ, diện tích, sơ đồ thửa đất. Cần đặc biệt chú ý nếu sổ đỏ có trang bổ sung, kiểm tra kỹ dấu giáp lai và các thông tin có bị chỉnh sửa hay không.

4. Kiểm tra con dấu, chữ ký, mã vạch

Sổ đỏ thật luôn có sự nhất quán giữa chữ ký, con dấu và mã vạch. Trong một số trường hợp, sổ đỏ giả có thể có sự mâu thuẫn giữa chức danh ký và nội dung con dấu. Nếu gặp phải tình huống này, có thể đó là sổ giả.

Cần kiểm tra sự nhất quán giữa chữ ký, con dấu và mã vạch

5. Xác minh tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Cách chắc chắn nhất là mang sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc các văn phòng công chứng lớn để xác minh. Đây là cách kiểm tra chính xác và an toàn nhất, đảm bảo rằng sổ đỏ của bạn là thật.

6. Cẩn trọng với các dấu hiệu bất thường

Trong quá trình mua bán nhà đất, nếu gặp phải những tình huống bất thường như giá cả quá chênh lệch so với thị trường hoặc đối tác quá vội vàng trong việc thúc đẩy giao dịch, bạn nên thận trọng và kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh bị lừa đảo.

Để đảm bảo an toàn trong các giao dịch nhà đất và tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo, việc nắm vững cách nhận biết sổ đỏ giả là vô cùng quan trọng. Bằng cách áp dụng những phương pháp kiểm tra đã được chia sẻ, bạn sẽ tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Hãy luôn ưu tiên kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc sử dụng các dịch vụ uy tín. Để cập nhật thêm thông tin, quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, bạn có thể truy cập VARs Land – nơi cung cấp những kiến thức hữu ích giúp bạn yên tâm hơn trong mọi giao dịch.