Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng, giúp xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Theo Luật Đất đai mới nhất 2025, việc đứng tên sổ đỏ không chỉ mang lại những quyền lợi cụ thể mà còn đi kèm với các trách nhiệm. Vậy, người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết này.

1. Những người được đứng tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2025, người đứng tên sổ đỏ có thể là cá nhân, tổ chức hoặc nhóm người có chung quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Cá nhân: Là công dân Việt Nam đủ điều kiện pháp lý để sở hữu hoặc sử dụng đất. Bao gồm cá nhân độc thân hoặc cá nhân đã kết hôn (đứng tên riêng hoặc cùng với vợ/chồng).

Tổ chức: Bao gồm các doanh nghiệp, tổ chức xã hội, cơ quan nhà nước được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất

Nhóm người sử dụng đất chung: Trường hợp đất thuộc sở hữu của nhiều người (như anh em thừa kế chung, vợ chồng, nhóm gia đình), tất cả thành viên đều có thể đứng tên trên sổ đỏ.

+ Xem thêm: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không theo quy định mới 2025

2. Quy định về số lượng người được đứng tên sổ đỏ

Pháp luật quy định, nếu thửa đất có nhiều người đồng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp riêng một Giấy chứng nhận, hoặc có thể cấp chung một Giấy chứng nhận nếu các bên yêu cầu và trao cho người đại diện.

Mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ hiển thị đầy đủ thông tin về tất cả những người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nói cách khác, không có giới hạn về số lượng người đứng tên trên Giấy chứng nhận khi họ cùng sở hữu quyền.

+ Xem thêm: Thủ tục thêm tên vợ vào sổ đỏ nhanh chóng, đơn giản nhất

3. Người đứng tên sổ đỏ có những quyền lợi gì?

Người đứng tên sổ đỏ được hưởng đầy đủ quyền lợi pháp lý liên quan đến quyền sử dụng và sở hữu đất, bao gồm:

Quyền sở hữu và sử dụng đất: Người đứng tên sổ đỏ có toàn quyền sở hữu và sử dụng đất theo mục đích được cấp phép (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…

Quyền chuyển nhượng, tặng cho: Có quyền chuyển nhượng, tặng cho, hoặc bán đất theo đúng quy định pháp luật.

Quyền thế chấp: Sử dụng sổ đỏ làm tài sản thế chấp để vay vốn tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.

Quyền cho thuê: Cho thuê hoặc hợp tác kinh doanh trên đất nhằm mục đích sinh lời.

Quyền thừa kế: Chuyển quyền sở hữu đất và tài sản trên đất cho người khác thông qua hình thức thừa kế.

Quyền khiếu nại, tố cáo: Trong trường hợp quyền sử dụng đất bị xâm phạm hoặc có tranh chấp, người đứng tên sổ đỏ có quyền khiếu nại hoặc tố cáo để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

+ Xem thêm: Đất ruộng là loại đất gì? Đất ruộng có sổ đỏ không?

4. Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất là gì?

Đối với nhóm người sử dụng đất bao gồm các thành viên hộ gia đình và cá nhân, mỗi thành viên sẽ có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của cá nhân được quy định trong Luật Đất đai 2024. Mỗi cá nhân trong nhóm được hưởng các quyền lợi và phải tuân thủ các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp nhóm người sử dụng đất có sự tham gia của tổ chức kinh tế, quyền và nghĩa vụ của nhóm sẽ được xác định theo quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế như được nêu trong Luật Đất đai 2024. 

Khi quyền sử dụng đất có thể được chia theo phần cho từng thành viên trong nhóm, bất kỳ thành viên nào muốn thực hiện quyền đối với phần đất của mình đều phải thực hiện một số thủ tục pháp lý cụ thể. Sau khi hoàn tất các thủ tục này, thành viên đó mới được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Đối với những trường hợp quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần, các thành viên trong nhóm sẽ phải cùng nhau thực hiện các quyền và nghĩa vụ. Nếu không thể cùng thực hiện, nhóm có thể ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất của nhóm.

Vậy để trả lời cho câu hỏi người đứng tên sổ đỏ có quyền gì. Thì việc đứng tên sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp mà còn mang lại nhiều quyền lợi quan trọng khác. Tuy nhiên, đi kèm đó là những nghĩa vụ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Nếu bạn còn thắc mắc về quyền lợi khi đứng tên sổ đỏ hoặc các quy định pháp luật liên quan, hãy tiếp tục theo dõi VARs Land để cập nhật thông tin mới nhất về đất đai và bất động sản!

Cẩm nang Bất động sản