<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị số 47/CT-TTg chỉ đạo tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp nhà nước.</strong></p>

</div>
</div>
Ngày 29/11/2024, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật (Luật 56/2024/QH15), trong đó, tại khoản 22 Điều 5 của Luật quy định: "Không phải thực hiện sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công đối với nhà, đất do doanh nghiệp quản lý, sử dụng".
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-lg-id="5258f13c-ae16-44ba-8177-dba5b4e6327e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" alt="Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV" width="1600" height="1106" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26740" /> Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV</div></figure>
Để bảo đảm việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp nhà nước đúng mục đích, hiệu quả, đúng quy định của pháp luật, tránh thất thoát, lãng phí, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà nước, các doanh nghiệp nhà nước thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, pháp luật về đấu giá, pháp luật về cổ phần hoá; trong đó tập trung vào các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm sau:

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024, trong đó quy định cụ thể xử lý chuyển tiếp việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp.

Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp đảm bảo đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan; trong đó có Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung quy định hướng dẫn về nội dung phương án sử dụng đất, lập, phê duyệt phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoàn thành trong năm 2024. Thường xuyên rà soát, đánh giá chế độ quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế (trong đó có doanh nghiệp nhà nước) theo quy định của pháp luật về đất đai để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, bảo đảm quản lý chặt chẽ, sử dụng có hiệu quả đất đai do doanh nghiệp nhà nước sử dụng.

Chỉ đạo các địa phương, đơn vị có liên quan rà soát phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước, giải quyết những vướng mắc, khó khăn (nếu có) trong quản lý, sử dụng đất đai của các doanh nghiệp nhà nước.

Đối với chính quyền địa phương, Chỉ thị nêu rõ, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai tại các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Hiến pháp, Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-lg-id="52613205-1ab9-4b9d-987f-d42ef753a608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" alt="Bản sao img20180812100745-enternews-1645369536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26746" /></figure>
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm: Quản lý về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền, trách nhiệm quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành; chỉ đạo rà soát để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai (ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) của các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai đảm bảo thời gian quy định, tránh gây phiền hà, khó khăn cho doanh nghiệp.

Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo tiếp nhận nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật; tránh đùn đẩy, kéo dài thời gian thực hiện, gây lãng phí.

Kiên quyết <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tu-thoa-thuan-hay-thu-hoi-dat-de-phat-trien-du-an-nha-o-thuong-mai/">thu hồi đất</a> đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; đất cho mượn, cho thuê không đúng quy định; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai,...

Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất tại các doanh nghiệp nhà nước theo đúng quy định của pháp luật bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát, lãng phí, tiêu cực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kien-quyet-thu-hoi-dat-su-dung-khong-dung-muc-dich-10148172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thu hồi đất

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

Kiên quyết thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các cơ quan liên quan tiến hành rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-lg-id="0b1366c2-aec3-45df-abcf-419088b79da5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" alt="Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ava.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26870" /> Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải có sự kiểm soát của cơ quan chức năng. Ảnh: LV</div></figure>
Tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị tại khu vực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và các khu vực lân cận; có biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Các đơn vị trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá.

Xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng, tránh tình trạng lợi dụng việc đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, trong đó, lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc; chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá.

Được biết từ đầu năm 2024 đến nay, hiện tượng một số cá nhân tham gia <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-sung-che-tai-xu-ly-vi-pham-trong-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> trả giá rất cao, thậm chí cao gấp hàng trăm lần người khác đã khiến phiên đấu giá không thành công xảy ra ở nhiều nơi, gây bức xúc trong dư luận.

Ðiểm chung của các phiên đấu giá này là hiện tượng sốt ảo với giá trúng kỷ lục rồi bỏ cọc hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Giá đất trúng đấu giá đã bị các đối tượng đầu cơ “thổi” lên quá cao so với giá trị thật, tạo ra mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024yêu cầu: Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-lg-id="80dd1e06-f0c5-418e-8000-86f35a3bf392">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" alt="Năm 2024, tỉnh Khánh Hòa thu về hơn 10 tỷ đồng từ đấu giá đất." width="600" height="435" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/taynhatrang.png" data-src-mobile="" data-file-id="26872" /> Năm 2024, tỉnh Khánh Hòa thu về hơn 10 tỷ đồng từ đấu giá đất.</div></figure>
Xung quanh các lo ngại trong việc trục lợi, lũng loạn đấu giá đất, trả lời mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết đã có kiến nghị Chính phủ, các địa phương chỉ đạo thực hiện đồng bộ các giải pháp mang tính khả thi, cứng rắn. Cụ thể, Bộ đề nghị địa phương thực hiện nghiêm quy định của Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá, Luật Đất đai; công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị tại các khu vực có đất đấu giá.

"Các địa phương cần điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất để làm cơ sở tính giá khởi điểm. Thực tế đã xảy ra tình trạng những khu đất đầu tư đồng bộ về hạ tầng nhưng địa phương vẫn lấy giá đất khi chưa đầu tư để làm giá khởi điểm, khiến nhiều đối tượng muốn trúng đấu giá để bán lại kiếm lời", ông Duy cho hay.

Ngoài ra, Bộ trưởng cho rằng, cần có chính sách đảm bảo nguồn cung về đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân và phù hợp với nhu cầu chi trả. Khi cung - cầu không gặp nhau, đương nhiên giá sẽ bị đẩy lên cao.

"Đề nghị quy chế đấu giá đất có thể phải rút ngắn thời gian nộp đủ tiền trúng đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao nhưng bỏ cọc để hạn chế việc lợi dụng đấu giá trục lợi", ông Duy nói và đề nghị tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/no-ro-mo-hinh-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-che-tai-nao-cho-cau-chuyen-quan-ly-chung-cu-20224090411460891.htm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

Khánh Hòa

Khánh Hòa chấn chỉnh công tác đấu giá đất

<strong>Tháo gỡ nhanh chóng những dự án bất động sản, đất đai đang vướng mắc, bỏ hoang là một trong những giải pháp quan trọng được giới chuyên gia đề xuất để giảm giá nhà.</strong>

<b>"Giá nhà trung bình tại Việt Nam tương đương khoảng 60 năm thu nhập"</b>

Chia sẻ tại diễn đàn <i>"Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới"</i> chiều 27/12, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) khuyến cáo, giá nhà trung bình cho người lao động trong xã hội không được cao quá 30 năm thu nhập của họ. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, giá nhà trung bình đâu đó đã tương đương khoảng 60 năm.

"Việt Nam là một nước đông dân, mật độ dân số (số người/km2) rất cao, gấp đôi Trung Quốc. Do vậy, việc để giá nhà tăng chóng mặt thực sự là điều đáng buồn", TS. Lê Xuân Nghĩa bày tỏ.

Nói về nguyên nhân khiến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-viet-nam-o-muc-bao-dong-cao-gap-60-lan-thu-nhap-cong-nhan/">giá nhà tại Việt Nam</a> tăng mạnh, chuyên gia cho biết xuất phát từ 2 lý do. Thứ nhất là do nguồn cung hạn hẹp. Thứ hai là do lượng lớn dòng tiền đang đổ vào bất động sản để đầu tư.

Phân tích cụ thể nguyên nhân thứ hai, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, tổng cung tiền của Việt Nam hằng năm tăng cao hơn mức tăng của GDP cộng với lạm phát. Ví dụ, tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam 7% cộng với lạm phát 3% là khoảng 10%, nhưng cung tiền mỗi năm tăng khoảng 14 - 15%. Giả định vòng quay của tiền không đổi, thì chứng tỏ, một lượng lớn dòng tiền đang đổ vào chứng khoán, tiền ảo và bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_131759888117420032" class="lightbox-content" title="Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/28/khak3802-1735359208582891288961.jpg" alt="TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/28/khak3802-1735359208582891288961.jpg" /> TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn.</div>

</div></figure>
Bàn về câu chuyện giá nhà, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng đồng tình, giá nhà ở tại Việt Nam đang tăng với tốc độ nhanh chóng.

"Chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, ở mức khoảng 60 - 75%", TS. Cấn Văn Lực cho biết thêm.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở trên cả nước đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng công tác quản lý thị trường bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng. Thực tế này kéo giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm,  vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

Với mặt bằng giá nhà ở thương mại hiện tại, VARS cho rằng, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng sở hữu.

<strong>Kéo giảm giá nhà bằng cách nào?</strong>

Bàn về giải pháp giúp giá nhà tại Việt Nam giảm xuống, TS. Cấn Văn Lực cho rằng cần lưu ý đến việc tăng cung.

"Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ đồng. Trong đó, Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ; còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng", ông Lực cho biết.

Cùng với hỗ trợ nguồn vốn để cải thiện nguồn cung, chuyên gia cho rằng, chính quyền các cấp cũng cần tháo gỡ nhanh chóng những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc và bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn. Ước tính sơ bộ sẽ khoảng hàng chục tỷ USD.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_131760087778213888" class="lightbox-content" title="Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/28/khak3835-17353592987851856407943.jpg" alt="TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/28/khak3835-17353592987851856407943.jpg" /> TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia phát biểu tại diễn đàn.</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Cấn Văn Lực, giá bất động sản thời gian tới có khả năng sẽ phù hợp hơn cho người mua do Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã yêu cầu Nhà nước phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng 20% trong một quý. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20% nên thời gian tới, Nhà nước chắc chắn sẽ can thiệp mạnh mẽ để giá bất động sản được đảm bảo ở mức phù hợp và ổn định.

Còn theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thời gian qua đã có một cuộc khảo sát ý kiến các chuyên gia về vấn đề giá nhà ở tại Việt Nam sẽ tăng hay giảm trong giai đoạn tới. Một nửa trong số các chuyên gia khảo sát cho rằng, giá nhà ở tại Việt Nam không thể đi xuống mà sẽ tiếp tục tăng. Một nửa số chuyên gia lạc quan hơn, nếu nguồn cung tăng lên mạnh mẽ, giá nhà ở có thể tăng chậm lại, thậm chí giảm.

Về phía mình, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng việc giảm giá nhà thực sự là một nhiệm vụ khó đối với Việt Nam. Tuy nhiên, ông vẫn hy vọng vào kỷ nguyên mới, Việt Nam sẽ có những hành động phi thường, mạnh mẽ, quyết liệt để kéo giá nhà ở đi xuống, đáp ứng được đại đa số nhu cầu về chỗ ở của người dân./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chuyen-gia-goi-y-giai-phap-giam-da-tang-gia-bat-dong-san-202241228111551641.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá nhà tại Việt Nam

Chuyên gia gợi ý giải pháp giảm đà tăng giá bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, việc tỷ giá tăng ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại của năm 2025, với mức tăng khoảng 1-2% có khả năng xảy ra ngay vào quý I.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tỷ giá sớm tăng</b>

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="068776c6-b04d-4f82-a7d4-a09b7e380f2e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới</div></figure>
Mặc dù mọi người mong muốn lãi suất Mỹ sẽ hạ nhanh, nhưng tại cuộc họp ngày 19/12 vừa qua, Fed đã phát đi tín hiệu thận trọng về tương lai trong bối cảnh lạm phát vẫn đang cao hơn mục tiêu và tăng trưởng kinh tế duy trì đà vững chắc. Đây đều những yếu tố không song hành với việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Dự kiến Fed sẽ chỉ hạ lãi suất hai lần trong năm 2025 và giảm một nửa so với dự báo hồi tháng 9.

Điều này được cho là gây sức ép đáng kể đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá</a> của Việt Nam. Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital phân tích, bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 12/2024, chỉ số DXY luôn ở mức cao từ 103 - 105 điểm, cho thấy việc giữ USD ở thị trường nước ngoài đang là lợi thế với các nhà đầu tư ngoại.

“Theo quan điểm của tôi, tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới. Bởi vì tỷ giá tại Việt Nam thường có một khung thay đổi trong năm và nếu tỷ giá thay đổi quá lớn sẽ tác động đến yếu tố rất quan trọng là lạm phát.

Việc VND mất giá ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại. Tôi cho rằng việc điều chỉnh tăng tỷ giá khoảng 1-2% có khả năng xảy ra vào quý I”, ông Nguyễn Minh Tuấn dự báo.

<b>Những yếu tố cần lưu ý</b>

Vị CEO của AFA cho rằng với các nhà đầu tư theo dõi thị trường tài chính, khi quan sát tỷ giá chúng ta thường tập trung vào hai cấu phần gồm:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, chênh lệch lãi suất giữa thị trường Việt Nam so với Mỹ. Có thể thấy bắt đầu từ tháng 10 cho đến nay, NHNN đã liên tục bơm - hút ròng trên thị trường mở để điều chỉnh và giữ lãi suất thị trường liên ngân hàng ổn định ở mức 4%, một mặt nhằm tránh gây áp lực đến tỷ giá, mặt khác không gây áp lực đến lãi suất huy động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-lg-id="5425f451-7993-4348-825c-aa544e08b976">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" alt="Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro" width="1920" height="1222" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-src-mobile="" data-file-id="25294" /> Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro</div></figure>
Với mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP 8% thì tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ phải đẩy lên khoảng 17-18% khiến các ngân hàng gặp áp lực về việc huy động vốn. Đây là nguyên nhân giúp chúng ta thấy sự vận động rất nhịp nhàng của NHNN gần đây.

Khi lãi suất liên ngân hàng đã về mức 4%, vấn đề thanh khoản, chênh lệch lãi suất không còn quá lớn với thị trường này. Tuy nhiên sang năm 2025, nếu Fed thực sự chỉ có hai đợt hạ lãi suất, thì chúng ta rất khó kỳ vọng lãi suất của thị trường liên ngân hàng có thể hạ. Trong bối cảnh dư địa của chính sách tiền tệ eo hẹp, trừ khi có ý chí mạnh mẽ từ cơ quan điều hành mới có thể ép lãi suất giảm.

Còn về dự báo NHNN sẽ nâng lãi suất điều hành thì xác suất này cũng thấp, vì chúng ta vẫn đang trong chu kỳ nới lỏng và mục tiêu lớn nhất là tăng trưởng GDP.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là về lượng thông qua cán cân xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư FDI, FII. Cơ chế điều hành tỷ giá của Việt Nam cũng cần phải cân đối giữa các đối tác thương mại, trong đó có các đồng tiền của Đài Loan, Hàn Quốc hay Trung Quốc đều mất giá từ 4 - 5%. Vì vậy việc mất giá của VND trong năm nay cũng là một thành công dù vẫn có sức ép. Nếu giải quyết được vấn đề này sớm thì chúng ta sẽ có nhiều dư địa hơn.

Nhìn sang các đồng tiền lớn trong rổ DXY sẽ thấy sự mất giá tối thiểu của các đồng tiền đều ở mức 5% từ đầu năm đến nay, như đồng Euro mất giá 6%, yên Nhật mất giá 11,47%... Cá biệt có đồng bảng Anh duy trì ở mức 1,49%.

Một điểm đáng lo ngại là cán cân thanh toán, khi cán cân thanh toán bị âm thì NHNN phải lấy dự trữ ngoại hối để bù vào. Vừa qua, cán cân tài chính và cán cân vãng lai âm khiến NHNN đã phải đưa USD bù đắp cho trạng thái của các ngân hàng.

Nhìn ở góc độ số liệu, trong 11 tháng năm 2024, con số tổng xuất siêu là 24,31 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng nhập khẩu đang khá nhanh là 16,4% còn xuất khẩu chỉ đạt 14,4%. Điều này dễ dẫn đến cán cân thương mại ở kỳ 1 của các tháng thường âm, gây ra cán cân thương mại thực sự hỗ trợ cho tỷ giá bị yếu.

“Qua số liệu chúng tôi thu thập được cho thấy năm nay NHNN đã bán ra khoảng 8 tỷ USD và gần đây có lượng bán khá lớn với những phiên lên tới gần 1 tỷ USD cho các ngân hàng có trạng thái âm trên thị trường. Theo thông tin của các công ty chứng khoán tổng hợp, hiện tại Việt Nam còn một lượng dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,4 tháng nhập khẩu, so với quy định của Quỹ tiền tệ Quốc tế là đang bị thiếu.

Chúng tôi cho rằng có hai trường hợp xảy ra, một là người quản lý trạng thái của NHNN đã nhìn thấy nguồn bù đắp ngoại tệ trong tương lai nên chủ động bán ra; hai là chúng ta cũng đang gặp rủi ro khi bị thiếu USD trong dự trữ ngoại hối”, CEO AFA Capital nói.

Tương tự, PGS TS Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trong những năm qua tỷ giá của Việt Nam chủ yếu phụ thuộc vào chênh lệch lãi suất giữa Việt Nam với thế giới thâm hụt thương mại.

Đặc biệt gần đây, việc chênh lệch lãi suất được xem như một yếu tố góp phần gây bất ổn tỷ giá do hiện tượng dòng vốn bị rút ra khỏi thị trường. Vì vậy nhà điều hành cần theo dõi sát sao chênh lệch lãi suất giữa VND và USD để có giải pháp can thiệp kịp thời.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-co-the-tang-ngay-tu-quy-i-2025-10148123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

#tỷ giá

#lãi suât

tăng trưởng GDP

dữ trữ ngoại hối

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Kể từ khi Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội được thông qua, Chính phủ, địa phương và cả doanh nghiệp đã tích cực triển khai... thế nhưng kết quả vẫn không như mong đợi.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2021 – 2025 nhu cầu nhà ở xã hội là 1,24 triệu căn và kế hoạch Bộ Xây dựng đề ra là 428.000 căn.

<strong>Vỡ kế hoạch 130.000 căn nhà ở xã hội năm 2024</strong>

Tại diễn đàn "Bất động sản Việt Nam 2025" (Vietnam Real Estate Forum - VREF 2025), bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, thực tế Chính phủ, cơ quan ban ngành “mong muốn” hoàn thành Đề án nhưng kết quả chưa “được”. Số lượng dự án hoàn thành mới đạt 13,5% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Bên cạnh đó, khởi công 133 dự án với quy mô 110.217 căn, 415 dự án được chấp thuận đầu tư, với quy mô 412.240 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-lg-id="d4ba5406-f01c-47a3-8712-eaa8dce6e010">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" alt="Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn" width="1600" height="1091" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26587" /> Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn</div></figure>
<div>
<div>
<div>
<div>

Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân, tăng thêm 383 tỷ đồng so với thời điểm thống kê gần nhất. Do nguồn cung thực tế vẫn khan hiếm, việc phê duyệt các điều kiện tiếp cận của người dân vẫn còn vướng mắc, lãi suất cao, thời gian vay ngắn.

</div>
</div>
</div>
</div>
Cũng theo Phó Viện trưởng VARS IRE, số lượng dự án nhà ở xã hội triển khai, mở bán ở các đô thị rất khiêm tốn. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô, xa trung tâm, không thuận tiện cho người lao động làm việc tại đô thị. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn mua khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp; việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Điểm “đen” là một số trường hợp, nhà ở xã hội bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự.

Về phía chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025/">nhà ở xã hội</a>, vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay…) liên tục tăng.

Bên cạnh đó, quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

<strong>"Cửa sáng" 2025</strong>

Theo bà Phạm Thị Miền, theo quy định của luật mới, có khá nhiều điểm sáng trong đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-lg-id="2270e123-9d19-4260-af28-89e4164d27fd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" alt="Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26551" /> Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc.</div></figure>
Cụ thể, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Một số trường hợp được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

UBND tỉnh, thành phố quyết định việc chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương. Ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Riêng tại Hà Nội, mới đây, thị trường liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Trong đó, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư cũng được khởi công.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên.

Trong năm 2025, Hà Nội cũng vừa ghi nhận thông tin Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến, thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của thành phố.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025-10148117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở

VREF 2025

nhà giá thấp

VARS IRE

"Cửa sáng" phát triển nhà ở xã hội năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức báo động. IMF khuyến cáo giá nhà không nên quá 30 năm thu nhập một công nhân, nhưng tại Việt Nam con số này đã đạt mức 60 năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-lg-id="949a42a7-c050-436a-bd2e-7684355df929">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" alt="Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26543" /> Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”.</div></figure>
<strong>Giá nhà tăng, nguồn cung hạn chế</strong>

Chia sẻ tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho hay, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang/">giá nhà</a> không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện.

"Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt” - ông Nghĩa cho biết.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng thông tin, chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền.

Cũng theo ông Lực, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

Vị chuyên gia khẳng định, không thiếu nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, cho vay chủ đầu tư tăng 16%, cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%, tức là người dân chưa vay tiền để đi mua nhà.

Cũng ghi nhận tình trạng trên, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho hay câu chuyện bất động sản nhà ở tăng khó kiểm soát đã diễn ra trong năm 2024.

Theo đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán qua các kỳ, theo sau là thị trường căn hộ Đà Nẵng. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 72,4% , 49,9% và 34,3%.
<div>

<strong>Cấp thiết tăng cung nhà ở xã hội</strong>

Theo các chuyên gia, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội được xem là một trong những giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề bất cập trên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="ed9c71ca-8864-4353-955c-05e18d667b90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH</div></figure>
Ông Lực cho biết đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ; trong đó Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ. Còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, cần tháo gỡ nhanh những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn”, ông Lực nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Lực cho rằng, hiện có nhiều thông tin, số liệu khác nhau về bất động sản nên kiến nghị phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở.

“Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%; thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán”, ông Lực nói thêm.

Còn theo bà Phạm Thị Miền, thực tế hiện nay nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm nhà ở xã hội vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.
<div>
<div>
<div>
<div>

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay) liên tục tăng.

Quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không thể “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

Theo VARS, để Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội thực sự có cơ hội về đích, Nhà nước cần tiến dần hơn về phía “chủ trì” thay vì chỉ là cơ quan ban hành các cơ chế, chính sách và theo dõi, giám sát như hiện tại.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-viet-nam-o-muc-bao-dong-cao-gap-60-lan-thu-nhap-cong-nhan-10148116.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

vars

giá nhà

giá nhà Việt Nam

Giá nhà Việt Nam ở mức báo động, cao gấp 60 lần thu nhập công nhân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng mất cân đối cung – cầu bất động sản đang trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của người dân ngày càng xa vời.</strong></p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, phân khúc nhà ở giá rẻ luôn duy trì nhu cầu cao trên thị trường song nguồn cung lại đang thiếu hụt trầm trọng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="364e59e3-45fe-4cba-918d-d32e14456c4e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA</div></figure>
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã gần như “tuyệt chủng” trong vài năm gần đây, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Trong giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị lớn này ngày càng mất cân đối khi "nghiêng" về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi tỷ trọng phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục đi xuống.

Đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến đà phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu còn nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Đáng lo ngại hơn, năm 2025 được các chuyên gia dự báo sẽ có khả năng biến mất căn hộ sơ cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Câu chuyện về những căn hộ thương mại giá vừa túi tiền – một “lời giải” tiềm năng cho bài toán cung – cầu dường như trở nên quá xa tầm với.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-lg-id="a92910f5-2ced-479c-92f4-0e9398ca5fcc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1386"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" alt="Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA" width="1386" height="1039" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="11290" /> Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết người dân có thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Tuy nhiên, ngay cả tại những khu vực này giá nhà cũng không còn “phù hợp” như trước.

Dù phân khúc căn hộ bình dân đang thu hẹp tại các đô thị lớn nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở thương mại vừa túi tiền để an cư lạc nghiệp của đại đa số người dân vẫn rất lớn.

Trước bối cảnh này, các chuyên gia đánh giá việc phát triển căn hộ vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cấp bách, nhất là tại các đô thị lớn. Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh việc phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm kiếm và ứng dụng các công nghệ xây dựng hiện đại cùng với việc sử dụng các vật liệu xây dựng mới để giảm chi phí, mang lại sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

“Những tiến bộ trong công nghệ xây dựng có thể giảm đáng kể chi phí xây dựng, từ đó góp phần làm hạ giá nhà. Các doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay cần thoát khỏi tư duy truyền thống, rằng nhà ở phải luôn được xây dựng bằng gạch, sắt, thép, theo những tiêu chuẩn xưa cũ. Thay vào đó, cần chuyển sang các vật liệu xây dựng mới, nhẹ hơn và bền hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn” – vị chuyên gia nói.

Còn theo VARS, để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo/">nhà ở vừa túi tiền</a> cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước.

Đầu tiên, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển loại hình này, như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất và thuế doanh nghiệp, điều chỉnh quy hoạch linh hoạt, ưu tiên trong quy trình phê duyệt, đề xuất “cộng điểm ưu tiên" khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.

Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản, hướng tới những chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Đồng thời, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10148049.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở vừa túi tiền

tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Giải pháp tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<strong>Những dự án sắp bàn giao thu hút khách hàng nhờ tiến độ rõ ràng, tạo niềm tin cho người mua để ở cũng như hấp dẫn nhà đầu tư vì tiềm năng tăng giá ngay sau khi bàn giao.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"]<a class="detail-img-lightbox" title=" Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. " href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" alt="Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" /></a> Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao.</div></figure>
<strong>Chốt nhà mới đón Tết</strong>

Anh Huy, một nhân viên văn phòng tại TP.HCM, ấp ủ kế hoạch mua nhà suốt nhiều năm. Dịp cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản dần hồi phục và các chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi, anh quyết định hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn hộ riêng để kịp đón Tết.

Sau thời gian tìm hiểu, anh chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án vừa hoàn thiện ở TP. Dĩ An (Bình Dương). Căn hộ này có mức giá hợp lý (1,6 tỷ đồng), được hỗ trợ vay lãi suất thấp, kèm gói nội thất cơ bản. Điều đặc biệt, dự án đã sẵn sàng bàn giao, nên anh không phải chờ đợi quá lâu và có thể sớm dọn vào ở.

Nhìn ngắm không gian ấm cúng của tổ ấm mới, anh Huy thấy quyết định mua nhà vào dịp cuối năm là một lựa chọn đúng đắn và đầy ý nghĩa. “Với tôi, căn nhà không chỉ là tài sản, mà còn là nơi để gia đình quây quần, đặc biệt trong những ngày Tết. Mua nhà cuối năm vừa tận dụng được nhiều ưu đãi, vừa mang lại cảm giác khởi đầu cuộc sống mới trọn vẹn”, anh Huy phấn khởi.

Tương tự, chị Vũ Thị Bắc, một giáo viên ở TP.HCM, vừa nhận bàn giao <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a> mới tại quận 7 vào đầu tháng 12/2024. Đây là thành tựu của bản thân sau nhiều năm tích góp, cũng là món quà Tết ý nghĩa cho gia đình.

Chị kể, cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. Sau khi khảo sát, chị chọn được căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án đã hoàn thiện, với mức giá 3,2 tỷ đồng. Dự án có vị trí gần trung tâm, bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản, giúp chị tiết kiệm chi phí và thời gian chuẩn bị.

“Mua nhà cuối năm rất tiện lợi vì mình có thể dọn vào ở ngay, kịp trang trí nhà cửa đón Tết. Cảm giác được sum họp trong tổ ấm mới làm tôi rất háo hức. Căn nhà mới không chỉ mang lại không gian sống thoải mái hơn, mà còn là khởi đầu tốt đẹp, đầy may mắn cho năm 2025”, chị Bắc chia sẻ.

<strong>Yếu tố an toàn lên ngôi</strong>

Theo các chuyên gia, cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản, đặc biệt với các dự án chung cư sắp bàn giao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Guru Property miền Nam phân tích, các dự án sắp bàn giao tuy có giá bán cao hơn so với giai đoạn đầu, nhưng lại mang đến sự an tâm nhờ tiến độ thực tế và tiềm năng sinh lời ngay. Người mua có thể kiểm chứng chất lượng công trình trực tiếp, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh mô phỏng hoặc thông tin từ môi giới.

Song, không phải dự án nào sắp bàn giao cũng hút khách, mà chỉ một số dự án ở các khu vực tiềm năng mới ghi nhận sức mua khả quan. Chẳng hạn, Dự án Bcons City tại TP. Dĩ An (Bình Dương), thu hút khách hàng nhờ vị trí thuận lợi gần trung tâm TP.HCM, mức giá phù hợp (1,6-1,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ) và khả năng bàn giao sớm, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc cho thuê. Tương tự, Dự án Phú Đông Sky Garden cũng được nhà đầu tư săn đón nhờ pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và vị trí tiệm cận TP.HCM, với mức giá 2-3,5 tỷ đồng/căn trên thị trường thứ cấp.

Tại khu Nam TP.HCM, Dự án Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park, mức giá từ 47 triệu đồng/m2 đang thu hút người mua nhờ hỗ trợ thanh toán linh hoạt và quà tặng nội thất, cùng hạ tầng hoàn chỉnh. Điều này giúp tăng lượng khách tham quan và tỷ lệ giao dịch thành công.

Ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Song Long nhận xét, thời gian trước, khi thị trường tăng trưởng mạnh, nhiều người đổ xô vào bất động sản, thì các dự án mới mở bán theo dạng hình thành trong tương lai sẽ được khách hàng săn đón để mua. Thời điểm đó, khách hàng chọn lựa các dự án này vì biên độ sinh lời cao, tốc độ ra hàng cũng nhanh. Tuy nhiên, những hệ lụy của một số dự án khiến nhiều người thay đổi về cách đầu tư bất động sản.

Hiện nay, với bối cảnh thị trường đầy rẫy biến động, các nhà đầu tư buộc phải chọn cách “ăn chắc mặc bền”. Điều này cũng giúp thị trường dần sôi động trong những tháng cuối năm khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao tại Savills TP.HCM thông tin, việc mua dự án sắp bàn giao thời điểm hiện nay được nhà đầu tư quan tâm. Các giao dịch thứ cấp, chuyển nhượng vẫn rất sôi động. Điều này cho thấy khách hàng đang dần ưu tiên những dự án chỉn chu về pháp lý để hạn chế rủi ro và chấp nhận biên độ lợi nhuận vừa phải. Đây cũng là điều mà các doanh nghiệp , cơ quan chức năng đang muốn hướng đến.

Song, vị chuyên gia này cũng khuyến cáo, người mua nên so sánh kỹ giá cả và thời hạn thanh toán. Các sản phẩm ở giai đoạn trước thường có giá thấp hơn, nhưng yêu cầu dòng tiền lớn hơn trong thời gian ngắn, do đó cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng trước khi quyết định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-202241226150328418.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà chung cư

chung cư sắp bàn giao

Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền

💥  Nhà mặt phố khu vực Đường ĐT 743B, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương.<br/>  + Giá bán: 6.6 tỷ<br/>  + Diện tích: 106.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường ĐT 743B, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Lê Đức Cường - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0988190019">0988190019</a>

Tây Bắc

Thành phố Dĩ An

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Sổ hồng

Lê Đức Cường

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 106m² Đường ĐT 743B, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 106m² Đường ĐT 743B, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Bình An

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Chi tiết nội thất

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)