<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>3 tháng đầu năm 2025, ngành bất động sản Việt Nam hút gần 2,4 tỷ USD từ dòng vốn FDI, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/08/img_2342.jpeg" data-lg-id="bca5c009-23cc-4b9a-94bd-74381e559335">

<div class="caption-img" id="attachment_36300" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-36300 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-luon-co-suc-hut-voi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai.jpeg" alt="Thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sức hút với nhà đầu tư nước ngoài." width="1000" height="667" /> Thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sức hút với nhà đầu tư nước ngoài.</div></figure>
Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I do Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong ba tháng đầu năm 2025 đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái.

<strong>Dấu ấn mạnh mẽ</strong>

Trong đó có 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới, tương đương 26% tổng vốn đầu tư. Khi cộng thêm phần vốn điều chỉnh, con số này lên đến gần 2,3 tỷ USD – một mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Về đối tác đầu tư, Singapore tiếp tục giữ vị trí số một với tổng vốn đăng ký cấp mới đạt hơn 1,3 tỷ USD, chiếm gần 31% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong quý I. Các quốc gia và vùng lãnh thổ khác như Trung Quốc, Đài Loan và Nhật Bản cũng nằm trong nhóm dẫn đầu về quy mô đầu tư.

Theo các chuyên gia trong ngành, con số tăng trưởng mạnh mẽ trong FDI vào bất động sản phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng dài hạn của thị trường Việt Nam.

Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young nhận định rằng, dòng vốn FDI dồi dào là minh chứng rõ nét cho sức hút của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu/"> thị trường bất động sản</a> trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Theo Avison Young, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh như nguồn nhân lực trẻ và dồi dào, chi phí lao động thấp, cùng vị trí địa lý chiến lược trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giúp nâng cao vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Savills Việt Nam – đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản cũng cho rằng quá trình đô thị hóa nhanh chóng ở Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Theo Savills, nhu cầu vượt cung hiện nay xuất hiện ở hầu hết các phân khúc như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Điều này khiến Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường mới với tiềm năng sinh lời cao.

Savills cũng ghi nhận rằng quy mô và hình thức đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam ngày càng đa dạng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn các dự án phát triển bền vững, có pháp lý rõ ràng và đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng.

<strong>Pháp lý vẫn là yếu tố then chốt</strong>

Một điểm đáng chú ý là pháp lý vẫn là tiêu chí ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đại diện Savills cho biết, vấn đề pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch cũng như kế hoạch tài chính dài hạn của các nhà đầu tư. Bất kỳ rủi ro nào liên quan đến pháp lý cũng có thể khiến nhà đầu tư trì hoãn hoặc rút lui khỏi thị trường.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường cũng đang đối mặt với một số thách thức nhất định. Gần đây, thông tin về việc Mỹ áp thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam khiến giới đầu tư không khỏi lo ngại về khả năng dòng vốn FDI sẽ bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia cho rằng một số phân khúc như hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản thương mại – dịch vụ và nhà ở có thể chịu tác động trong ngắn hạn. Ngoài ra, các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, lưu trú du lịch cũng có thể bị ảnh hưởng do lượng chuyên gia nước ngoài và lao động có thu nhập cao giảm nhu cầu thuê-mua.

Tuy nhiên, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young cho rằng còn quá sớm để đưa ra kết luận về mức độ ảnh hưởng của chính sách thuế mới đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông cho biết, các nhà đầu tư FDI hiện nay đều có tầm nhìn dài hạn và luôn xây dựng các phương án dự phòng trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục thay đổi. “Bài học từ đại dịch Covid-19 đã giúp doanh nghiệp trở nên thận trọng hơn trong việc quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng, từ đó tránh được những cú sốc lớn khi chi phí logistics tăng đột biến”, ông nói.

<strong>Thích ứng linh hoạt</strong>

Đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng chiến lược linh hoạt để thích ứng với mọi biến động thị trường. Ông cho rằng doanh nghiệp cần nhanh chóng tối ưu hóa tài chính, cơ cấu lại danh mục sản phẩm, tập trung vào những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và vừa túi tiền – đây là các sản phẩm ít chịu ảnh hưởng từ sự biến động của dòng tiền đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-lg-id="4df7cdfb-4fb9-401d-aa39-b0ab054b0af7">

<div class="caption-img" id="attachment_36303" align="aligncenter" width="992"><img class="wp-image-36303 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-la-dich-den-hap-dan-cua-dong-von-ngoai.jpg" alt="Thị trường bất động sản tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại." width="992" height="662" /> Thị trường bất động sản tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại.</div></figure>
Theo ông Tuấn, trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn nhiều bất định, những doanh nghiệp bất động sản biết “liệu cơm gắp mắm”, ưu tiên sự bền vững, minh bạch và phù hợp với thực tế nhu cầu người dân sẽ là những đơn vị trụ vững và phát triển lâu dài.

Dù còn tồn tại một số rủi ro, bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý đầu năm 2025 vẫn cho thấy nhiều điểm sáng. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào với quy mô lớn, đặc biệt là từ các đối tác quen thuộc như Singapore, Trung Quốc, Đài Loan và Nhật Bản – những nền kinh tế có kinh nghiệm và tiềm lực đầu tư mạnh mẽ.

Trong thời gian tới, nếu Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định vĩ mô, cải thiện khung pháp lý và nâng cao tính minh bạch trong quá trình phê duyệt dự án, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động trong nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-truong-an-tuong-10152712.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

vốn ngoại

vốn FDI

Vốn ngoại vào bất động sản tăng trưởng ấn tượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI được giải ngân tại Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm 2023.</strong></p>

</div>
</div>
Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-lg-id="d4ae0bf0-cebe-4eb0-b616-e9119b55178a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" alt="Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh." width="1279" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27864" /> Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh.</div></figure>
<strong>Vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản</strong>

Trong số 80 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 6,26 tỷ USD, chiếm 31,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hàn Quốc 2,89 tỷ USD, chiếm 14,6%; Trung Quốc 2,84 tỷ USD, chiếm 14,4%; Đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc) 2,17 tỷ USD, chiếm 11,0%.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 5,09 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Bên cạnh đó, đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/">kinh doanh bất động sản</a> đạt 1,22 tỷ USD, chiếm 26,8% giá trị góp vốn.

Như vậy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong năm qua đạt khoảng 6,31 tỷ USD.

Báo cáo hồi quý III/2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy trong vòng 1 năm từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024, tổng số vốn M&amp;A vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,2 tỷ đô la Mỹ tăng 45,9%, đứng thứ 2 trong số 6 nước Đông Nam Á (Indonesia, Malaysia, Singapore, Philippine và Thái Lan).

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh thường bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau, cả trong nước lẫn quốc tế. Nhưng đã thể hiện sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, do tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh... mang đến tiềm năng lớn cho thị trường nhờ khả năng sinh lợi và an toàn cao.

Đồng thời, xu hướng mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp lớn và vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh... khiến nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến bất động sản Việt Nam.

<strong>Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút</strong>

Đưa ra nhận định về xu hướng của dòng vốn này trong năm 2025, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng ưu tiên tham gia vào giai đoạn đầu của dự án; hoặc đất công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh để sau đó sẵn sàng triển khai khu công nghiệp hoặc nhà máy, nhà xưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-lg-id="45d03e8e-b1cc-49cc-9680-80bc48dd7eda">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng." width="640" height="384" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27865" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng.</div></figure>
Những địa phương hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng, như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam và Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở phía Bắc.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội các phân khúc được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất gồm nhà ở, công nghiệp và thương mại.

Trong đó, loại hình nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Với bất động sản công nghiệp, sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến loại hình này trở nên hấp dẫn. Sự gia tăng của bất động sản công nghiệp này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Theo chuyên gia của Savill, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính”, bà Nguyễn Lê Dung cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-manh-10148591.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản công nghiệp

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-lg-id="c22c9506-6b54-47d1-bd9e-b61562405630">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" alt="Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam" width="1554" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="17804" /> Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</div></figure>
<b>Bùng nổ đầu tư nước ngoài</b>
<p class="align-justify">Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.</p>
<p class="align-justify">Các khu vực Kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Khu vực phía Bắc bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi đó, khu vực phía Nam bao gồm TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.</p>
<p class="align-justify">Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi.</p>
<b>Đẩy mạnh phát triển hạ tầng</b>
<p class="align-justify">Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-lg-id="49f36330-7d31-4eba-acbe-3a6552fbb104">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1548"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" alt="Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research" width="1548" height="1100" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="17805" /> Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research</div></figure>
<p class="align-justify">Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">công nghiệp</a> xuất khẩu. Hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.</p>
<b>Nhu cầu tăng cao về kho bãi</b>
<p class="align-justify">Với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi-10145266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón làn sóng mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong 8 tháng đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-lg-id="6695f589-b321-40b6-80ca-ad2ff5c65fd0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" alt="Các ông lớn địa ốc ngoại vẫn tích cực giải ngân vốn tại thị trường Việt Nam." width="660" height="414" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7175" /> Các ông lớn địa ốc ngoại vẫn tích cực giải ngân vốn tại thị trường Việt Nam.</div></figure>
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đăng ký cấp mới có 2.247 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt gần 12 tỷ USD, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 27% về số vốn đăng ký. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD, gấp 5,1 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san/">vốn</a> FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 812 triệu USD, chiếm 29%.

Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2024 ước đạt hơn 14 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 8 tháng trong vòng 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ và chiếm 9% tổng vốn FDI thực hiện.

Nhận định về những diễn biến gần đây, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, Việt Nam là quốc gia có dân số cao, các thành phố lớn Hà Nội và TP HCM dân số đông đúc trên 10 triệu người thì bất động sản nhà ở luôn là phân khúc nhà đầu tư ngoại quan tâm.

Về thời gian vòng quay vốn bất động sản nhà ở tính từ lúc có chủ trương, xin giấy phép khoảng 2 năm, cộng thêm 3 năm xây dựng xong thì trong khoảng 5 năm là hoàn vốn. Vấn đề là quỹ đất hiện nay hạn chế.

Có những nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam từ lâu, họ đã tích lũy được quỹ đất riêng. Cho nên các nhà đầu tư mới thường nhìn sang lĩnh vực tòa nhà văn phòng, bất động sản bán lẻ… có suất sinh lời 7-8%/năm. So với các nước xung quanh, tỷ lệ sinh lời từ kinh doanh bất động sản chỉ 2-3%/năm, tại Việt Nam đạt tới 8-10%/năm, quá hấp dẫn.

"Mà con mắt nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc họ nhìn vào Việt Nam với “câu chuyện dài hơi”, và lĩnh vực tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TP HCM vẫn đang thiếu", ông Khương phân tích.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý II vừa qua, cũng có 3 thương vụ M&amp;A nổi bật là: Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Tiếp theo là thương vụ Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod (Đài Loan) mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-lg-id="05135890-8cf8-49d4-81a9-20231f2f627f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" alt="25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước vừa về tay Nishi Nippon Railroad." width="1200" height="657" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7179" /> 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước vừa về tay Nishi Nippon Railroad.</div></figure>
Cũng đưa ra nhận định về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, lưu ý phân khúc nhà ở vẫn là lựa chọn hấp dẫn của cả nhà đầu tư nội và ngoại bởi tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... hiện nay, thị trường có thêm nhiều đại gia nước ngoài khác mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Tổng giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho hay, từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, đã ghi nhận khoảng 16 thương vụ M&amp;A bất động sản. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-tiep-tuc-do-vao-bat-dong-san-10141901.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

tổng cục thống kê

giải ngân

Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-lg-id="86682cce-839e-4f2f-976b-91be98681bd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao." width="1000" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3983" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.</div></figure>
<b>Nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực</b>

Theo đánh giá của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ngành như: Nhiều địa phương trọng điểm hoàn tất Quy hoạch mới – Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự án cũ; Thúc đẩy phát triển dự án mới; Thúc đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-12-16-8-bat-dong-san-dong-gop-tich-cuc-nhat-cho-thi-truong/"> tích cực</a> tới ngành; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Khách thuê tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam giúp tỷ lệ hấp thụ và giá chào thuê tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc giá chào thuê đạt 133 USD/m2/kỳ thuê, tăng 7,8% so với cùng kỳ. Với việc đầu tư FDI công nghệ cao thúc đẩy hoạt động tích cực; và không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy trì tích cực trong nửa đầu 2024 nhờ vào xu hướng mở rộng của các nhà sản xuất. Theo CBRE, giá đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,4% so với cùng kỳ. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

“Với nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng FDI dồi dào vẫn tiếp tục; cùng với nguồn cung hạn chế; chúng tôi dự báo giá chào thuê tại các khu công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới”, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực trong 4 tháng đầu năm khi vốn đăng ký mới và số dự án đầu tư tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, 4 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tăng 73,2% về tổng vốn đăng ký đầu tư mới.

Việt Nam đang có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Úc, qua đó giúp tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)… cũng tạo điều kiện và môi trường thuận lợi để Việt Nam có được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại và đầu tư.

“Các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu của những hãng lớn đang dần tập trung vào Việt Nam: Apple đã chuyển 11 nhà máy của các doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của hãng này sang Việt Nam; nhiều hãng khác như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn có tại Việt Nam”, BVSC đánh giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-lg-id="0f6d735d-4d5f-4efb-bfe3-f57d90396473">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="490"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" alt="Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024." width="490" height="200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3985" /> Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.</div></figure>
Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng FDI lần thứ tư.

Làn sóng FDI lần này có thể tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng hóa hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư trong bối cảnh việc đặt nhà máy ở Trung Quốc không còn là sự lựa chọn tối ưu về chi phí cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Mới đây tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel với những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Xét về khu vực phát triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư ưa ái với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai là Bà Rịa - Vũng Tàu với 1,54 tỷ USD, và Quảng Ninh xếp vị trí thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt là Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM.

<b>Kết quả kinh doanh tích cực</b>

Hưởng lợi từ các yếu tố hỗ trợ của ngành, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng trên là nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư trong quý II tăng so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 74,5% với kế hoạch năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-lg-id="7ae95981-cbd9-4f4a-b75d-c36163519842">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="756"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" alt="Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp." width="756" height="385" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3986" /> Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp.</div></figure>
Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ được hoàn chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hơn 28 tỷ đồng nên công ty có lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng có mức tăng trưởng bằng lần là Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Xét về cơ cấu, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của LHG, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Theo sau là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% và doanh thu từ các hoạt động khác đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc dù có doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu quý II của BCM giảm 10% so với cùng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng tới 365 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, lợi nhuận trong quý II/2024 suy giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 67% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nhóm doanh nghiệp “họ Sonadezi” cũng góp mặt 3 cái tên với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đạt lãi ròng tăng 57% so với cùng kỳ, lên gần 35 tỷ đồng; Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng lãi ròng, tăng 7% so với cùng kỳ; Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng lãi ròng, tăng 2% so với cùng kỳ; Trong khi, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận lãi ròng “đi lùi” 57% so với cùng kỳ, còn 30 tỷ đồng.

Không được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ngành khác, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong quý II năm nay.

Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với cùng kỳ, lên hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu tài chính “bốc hơi” gần 98%, cùng với chi phí quản lý tăng mạnh gần 60% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào tháng 8/2009.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html</em></p>

khởi sắc

nửa đầu năm 2024

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

<strong>Vốn tín dụng vào bất động sản không suy giảm, song tổng quan dòng vốn trong 6 tháng đầu năm vẫn chưa thực sự tăng trưởng mạnh và bền vững.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-lg-id="1bfb0f0e-a76b-40c9-b660-5bf508aefdf4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1476"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" alt="Tăng trưởng tín dụng bất động sản qua các năm. (Nguồn: SBV, H.L tổng hợp)." width="1476" height="873" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3174" /> Tăng trưởng tín dụng bất động sản qua các năm. (Nguồn: SBV, H.L tổng hợp).</div></figure>
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 14,4 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, vốn tín dụng tăng rất mạnh chỉ trong vòng vài ngày cuối tháng 6 và nếu xét riêng tháng 6, nền kinh tế tiếp nhận thêm khoảng 487.000 tỷ đồng, cao hơn so với tổng mức tín dụng tăng được trong 5 tháng đầu năm. Đặc biệt, riêng hai tuần cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tăng thêm gần 300.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm cũng đạt khoảng hơn 3,083 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2024, chiếm tỷ lệ 21,4% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, tăng 6,8% so với cuối năm 2023. Có thể nói trong bất động sản, nguồn vốn tín dụng không suy giảm.

Tuy nhiên, mặc dù vốn tín dụng có giai đoạn ngắn tăng tốc mạnh, một số doanh nghiệp trên thị trường trái phiếu cũng đã trở lại phát hành, song song chủ động tái cơ cấu bảng cân đối tài chính bằng bán bớt tài sản, giảm nợ vay, bên cạnh đó là tiếp vốn FDI... song sức khoẻ các dòng vốn vào bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững.

Thứ nhất, đa số giá trị phát hành mới của khối bất động sản là để đảo nợ cũ, để tránh việc áp lực đáo hạn chứ không phải tạo dòng tiền thật vào bất động sản.

Thứ hai, vốn FDI đăng ký mới vào BĐS tăng mạnh đạt gần 2 tỷ USD, gấp 3,4 lần cùng kỳ, song cấu trúc giải ngân của vốn FDI tập trung vào việc mua bán các dự án (M&amp;A) chứ không trực tiếp mua nhà, mua sản phẩm bất động sản.

Thứ ba, vốn tín dụng như nêu trên, thực tế dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ tăng hơn 20.700 tỷ đồng so với cuối năm 2023 (tương đương tăng 1,86%), cho thấy dòng vốn “lũy kế” dư nợ, “chôn” trong dự án lớn hơn vốn mới kinh doanh chảy vào. Nó cũng phản ánh đúng bối cảnh tiêu dùng bất động sản còn thận trọng dù các ngân hàng bắt đầu mạnh tay cho vay cá nhân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-lg-id="dc1e6e51-db62-46fa-9c2c-9ee02d7d0fa6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" alt="Ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro..." width="860" height="645" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3453" /> Ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro...</div></figure>
Với bối cảnh “tiền đề” nửa đầu năm và các quy định quan trọng có hiệu lực vào giai đoạn nửa cuối năm, thị trường sẽ cần thời gian để thẩm thấu chính sách, sàng lọc và phát triển dự án tốt.

Đây chính là cơ sở để các dòng vốn sẽ đổ về thị trường bất động sản tốt hơn bền vững hơn, đi cùng là việc khơi thông các nguồn vốn nhàn rỗi từ quỹ tín thác.

Trước mắt và ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro để tự giải cứu chính mình.

Ở khía cạnh vốn tín dụng, kiềm chế lạm phát để đảm lãi suất huy động thực dương, kiểm soát giải ngân tín dụng đúng mục đích và hiệu quả sẽ giúp các ngân hàng có thanh khoản tốt để thúc đẩy tăng trưởng cho vay, trong đó có dư địa cho vay bất động sản.

Đối với huy động vốn trái phiếu, sự phân hóa và yêu cầu minh bạch thị trường từ trái chủ sẽ chỉ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có dự án tốt; chưa tính khả năng tài trợ và phân phối trái phiếu từ ngân hàng - CTCK thuộc hệ sinh thái; tuy nhiên đây không phải là kênh vốn hoàn toàn loại bỏ rủi ro phân phối tài sản.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/von-cho-dia-oc-10140821.html</em></p>

trái phiếu

vốn tín dụng

giải ngân tín dụng

Vốn địa ốc

dư nợ tín dụng

Vốn cho địa ốc

<strong>Mô hình phát triển khu đô thị, công nghiệp kết hợp và dịch vụ đang trở thành xu hướng trên toàn cầu và Việt Nam.</strong>

<strong>Tìm khu đô thị kết hợp công nghiệp</strong>

Với mặt bằng rộng hơn 250m2 nằm sát khu công nghiệp tại khu vực Nam Sài Gòn, gia đình anh Thành Vinh, Bình Chánh (TP.HCM) tận dụng để ở, cho thuê trọ và kinh doanh dịch vụ ăn uống. Nhờ khu công nghiệp luôn đông đúc nên việc kinh doanh tiến triển tốt.

Tiện lợi là thế, nhưng anh và các thành viên trong gia đình vẫn luôn kỳ vọng về tiện ích hiện hữu của khu vực được cải thiện hơn. “Nhiều lúc, tôi ước có một nơi ở vừa kề cận khu công nghiệp tấp nập để duy trì thu nhập ổn định, vừa đầy đủ tiện nghi để cải thiện chất lượng sống của cả nhà”, anh Vinh chia sẻ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a1-2046.jpg" alt="Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng" width="1920" height="1280" data-id="7759" data-fancybox="gallery" data-caption="Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng" /> Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng</div></figure>
Ở phía khác của thành phố, gia đình anh Hữu Minh ở quận 2 (TP.HCM) đang sống tiện nghi trong một khu đô thị quy hoạch hoàn chỉnh. Trở ngại ở chỗ, hàng ngày anh Minh phải di chuyển hơn 40km để đi làm tại một khu công nghiệp.

Thời gian đi lại hơn 3 tiếng mỗi ngày ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt của cả gia đình, bản thân anh không còn thời gian để tận hưởng các tiện ích chăm sóc sức khỏe sẵn có tại nơi mình sinh sống.

Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 296 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 72,4% và có những đóng góp tích cực vào thành tựu phát triển kinh tế, xã hội. Tuy nhiên các khu công nghiệp chưa khai thác hết năng lực và phát huy hết vai trò do công tác quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường nhiều nơi còn chưa đồng bộ.

Với nhu cầu này, các khu đô thị kết hợp công nghiệp được phát triển theo hướng sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng. Ở đó, cư dân tận dụng được những ưu thế hiếm có của việc sở hữu ngôi nhà gần khu công nghiệp như một bất động sản có tiềm năng tăng giá, cơ hội kinh doanh bền vững cũng như cơ hội việc làm đa dạng. Đồng thời, môi trường sống được đảm bảo từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và thiên nhiên được gìn giữ, phát triển chan hòa.

Nhiều dự án thành công trên thế giới đã chứng minh hiệu quả của mô hình này như Hammarby Sjöstad (Thụy Điển), Songdo International Business (Hàn Quốc) hay Kalundborg Eco-Industrial Park (Đan Mạch)…

Các dự án đều nổi bật với việc áp dụng giải pháp phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ tiên tiến và hợp tác chặt chẽ với các bên liên quan để tối ưu hóa sử dụng năng lượng, nước và tài nguyên.

Tất cả vì mục tiêu xây dựng môi trường sống và làm việc chất lượng cao. Các đại diện kể trên không chỉ thúc đẩy xu hướng phát triển đô thị sinh thái thông minh mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững toàn cầu.

<strong>Mô hình đô thị, công nghiệp sinh thái tích hợp của Prodezi, lan tỏa giá trị bền vững</strong>

Ước mơ của những gia đình như anh Vinh, anh Minh cũng như rất nhiều hộ gia đình khác về một mô hình khu công nghiệp kết hợp với khu đô thị vì chất lượng sống của cư dân đang dần được hiện thực hóa. Chất lượng sống của cư dân càng được nâng cao hơn khi mô hình trên được kết hợp giữa khu đô thị sinh thái và khu công nghiệp sinh thái.

Tại Việt Nam, xu hướng phát triển các khu đô thị, công nghiệp kết hợp theo hướng sinh thái nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân đang trở thành điểm sáng trong quy hoạch đô thị hiện đại.

Đón đầu xu hướng này, Prodezi đã tiên phong phát triển mô hình khu đô thị công nghiệp sinh thái song hành quymô 500ha ngay tại cửa ngõ kết nối khu Tây TP.HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1488"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a2-2047.png" alt="Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh" width="1488" height="1018" data-id="7760" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh" /> Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/"><b>Khu đô thị</b></a><b> kết hợp </b>công nghiệp sinh thái tích hợp này gồm hai hợp phần chính là khu đô thị sinh thái LA Home 100ha và khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha, gắn kết chặt chẽ qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m kết nối trực tiếp với TP.HCM.

Các dự án này đang được khẩn trương thi công để sớm đi vào hoạt động trong năm 2025, khởi tạo nền tảng cho nhịp sống đô thị sầm uất liền kề TP.HCM. Trong đó, khu công nghiệp sinh thái Prodezi được quy hoạch bài bản, sử dụng năng lượng sạch, thân thiện môi trường và phát triển cộng đồng bền vững.

Dự án hội đủ các tiêu chí cần thiết để thu hút các nhà đầu tư chất lượng, đặc biệt là dòng vốn FDI lớn quan tâm đến phát triển bền vững trong bối cảnh toàn cầu đang hướng tới mục tiêu Net Zero 2050. Với tốc độ lấp đầy dự kiến nhanh chóng, khu công nghiệp sẽ tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở và dịch vụ cho hàng ngàn chuyên gia và hàng chục ngàn người lao động.

Đón đầu nguồn nhân lực ấy, khu đô thị sinh thái LA Home được quy hoạch và phát triển để trở thành điểm đến an cư lý tưởng. Với mật độ xây dựng chỉ 30%, LA Home sở hữu 7 dòng kênh tự nhiên được gìn giữ và tôn tạo, công viên trung tâm rộng 2,2ha, 8ha mảng xanh và mặt nước phân bổ hài hòa cùng hệ tiện ích nội khu được quy hoạchvà đầu tư đồng bộ, chỉn chu.

LA Home mang đến không gian sống cân bằng, nơi cư dân sống vui, sống khỏe giữa thiên nhiên trong lành và tận hưởng tiện ích hiện đại sau ngày làm việc ngay tại khu công nghiệp sinh thái kế cận.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1566"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a3-2048.png" alt="Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830" width="1566" height="960" data-id="7761" data-fancybox="gallery" data-caption="Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830" /> Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830</div></figure>
Cơ hội sớm sở hữu không gian sống cân bằng giữa hiện đại, sầm uất và bình yên đang mở ra tại phân khu được ra mắt đầu tiên là LA Sol.

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ của khu đô thị sinh thái LA Home, là điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830, LA Sol vừa thừa hưởng hệ tiện ích ngoại khu hiện hữu, vừa sở hữu hệ tiện ích nội khu đủ đầy, đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm.

Nổi bật là trung tâm thể dục thể thao đa năng hiện đại quy mô 1ha với hồ bơi điện phân, sân tennis, sân pickle ball;không gian mua sắm Flea Market; khu dịch vụ y tế; công viên nội khu kết hợp hệ thực vật thủy sinh và công viên dọc các dòng kênh.

Đáng chú ý, thời điểm bàn giao phân khu LA Sol sẽ rơi vào quý III/2026, khi tuyến đường huyết mạch Lương Hòa - Bình Chánh đã hoàn thành vào cuối năm 2025, giúp kết nối với TP.HCM chỉ trong 5 phút di chuyển.

Song song đó, khu công nghiệp sinh thái Prodezi đã sẵn sàng đi vào hoạt động từ đầu năm 2025. Cư dân có thể tận dụng cơ hội kinh doanh cho thuê sinh lời ngay khi nhận bàn giao.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1566"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a4-2049.png" alt="Phối cảnh một góc phân khu LA Sol" width="1566" height="878" data-id="7762" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh một góc phân khu LA Sol" /> Phối cảnh một góc phân khu LA Sol</div></figure>
Theo đại diện Prodezi, việc phát triển mô hình đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp phù hợp với xu hướng tăng trưởng bền vững trên phạm vi toàn cầu. Khi được triển khai đồng bộ, khu đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp sẽ tạo ra môi trường sống và làm việc chất lượng cao, hình thành một cộng đồng phát triển bền vững và thịnh vượng.

“Chúng tôi dành trọn nỗ lực và tâm huyết để phát triển khu đô thị sinh thái LA Home và khu công nghiệp sinh thái Prodezi trở thành khu đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp đầu tiên và sầm uất nhất tại khu vực”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/khu-do-thi-ket-hop-cong-nghiep-tro-thanh-xu-huong-d36580.html</em></p>

khu công nghiệp

xu hướng

khu đô thị công nghiệp

Chất lượng sống

Khu đô thị kết hợp công nghiệp trở thành xu hướng

<strong>Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_24187" align="aligncenter" width="1480"><img class="wp-image-24187 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/zhp1412231602_JDDS.jpeg" alt="" width="1480" height="1110" /> Kiều hối sẽ là dòng vốn quan trọng trên thị trường địa ốc.</div>
<h1>Đón đầu dòng kiều hối</h1>
Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với đối tác Knightsbridge Partners với kỳ vọng đưa các sản phẩm thuộc dự án Khu Phức hợp thương mại và Căn hộ cao cấp Astral City ra nước ngoài.

Theo thông tin từ đại diện Tập đoàn Danh Khôi, việc ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners nhằm đẩy mạnh các hoạt động phân phối sản phẩm và phát triển dự án tại quốc tế.

Trong khi đó, chia sẻ tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư" vừa qua, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch Đông Tây Group cũng cho biết tại Đông Tây group, trong đầu năm nay, các nhà Việt kiều đã quay trở lại Việt Nam mua gấp ba lần so với các năm trước. Các nhà đầu tư Việt kiều chủ yếu đang định cư ở Úc, Canada, Mỹ, châu Âu.

Thực tế là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới vẫn còn khó khăn, xung đột địa chính trị phức tạp, nhưng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam vẫn liên tục tăng và đạt mức kỷ lục mới.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối gửi về nước tính từ năm 1993 (năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng nguồn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-tu-vao-bat-dong-san-tai-binh-duong-chiem-49-tong-von-fdi/">vốn FDI</a> đã giải ngân trong cùng kỳ. Trong đó, năm 2022 đạt hơn 18 tỷ USD và năm 2023 phá kỷ lục với gần 19 tỷ USD - nằm trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất trên thế giới, theo báo cáo về Di trú và Phát triển do Ngân hàng Thế giới (WB) và Tổ chức Hợp tác quốc tế về người di cư (KNOMAD) thực hiện.

Đáng chú ý, thống kê mới đây cũng cho thấy lượng kiều hối này tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong năm 2024. Trong đó, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, quý I/2024, kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 2,87 tỷ USD, tăng 3,5% so với quý trước đó và tăng 35,4% so với cùng kỳ trước, là mức tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, việc kiều hối tăng trưởng mạnh là do trong nhiều năm qua, Chính phủ đã có các chính sách khuyến khích, tạo điều kiện để kiều bào an tâm về quê đầu tư kinh doanh, cũng như chuyển tiền đầu tư hay hỗ trợ người thân, đó là thủ tục liên quan đến kiều bào, kiều hối đã thông thoáng; có những phản hồi, hỗ trợ cho kiều bào ở nước ngoài thông qua các cơ quan đại diện của Việt Nam ở các nước.

Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua hồi đầu năm nay đã cho phép Việt kiều được đầu tư, kinh doanh và sở hữu bất động sản như công dân trong nước. Điều này được đánh giá là điểm tích cực, không chỉ góp phần duy trì đà tăng của dòng kiều hối mà còn giúp thị trường hồi phục sau thời gian “ngủ Đông” kéo dài vừa qua.
<h2>Những lưu ý quan trọng</h2>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”, dòng kiều hối được kỳ vọng sẽ phần nào vực dậy tình hình và làm sôi động thị trường bởi tỷ lệ không nhỏ lượng kiều hối chảy vào bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_24189" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24189 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/15f405ea246af034a97b7.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Dòng kiều hối à một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân. Ảnh: DH</div>

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, ngành địa ốc Việt Nam đi sau khá nhiều so với các thị trường châu Á khác, chỉ mới phát triển trong vòng 20 năm trở lại đây và đang trong giai đoạn “vàng”, cần trân trọng mọi cơ hội để đẩy nhanh phát triển. Trong đó, kiều hối là một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân.

Còn theo ông Troy Griffiths, hành lang pháp lý mới sẽ giải quyết vấn đề này, với các quy định rõ ràng và cởi mở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Song, trao đổi riêng với DĐDN, để đón làn sóng kiều hồi này, các chuyên gia của VARS lưu ý rằng các chủ thể trên thị trường cần có những động thái rõ ràng.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác; thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt kiều đầu tư vào bất động sản; đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả Việt kiều.

Doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đón dòng kiều hối. Doanh nghiệp cần phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, hỗ trợ khách hàng Kiều bào về các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản. Việc tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng cũng là điều mà doanh nghiệp cần chú trọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-dia-oc-ky-vong-lon-tu-kieu-hoi-265332.html</em></p>

đầu tư

địa ốc

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Nhu cầu vốn phục hồi trở lại là tín hiệu tích cực cho tăng trưởng tín dụng, đặc biệt ở những khu vực quan trọng.</strong></p>
Trong những tháng đầu năm nay, tăng trưởng tín dụng vẫn còn khá ì ạch.

<div class="caption-img" id="attachment_22460" align="aligncenter" width="1575"><img class="wp-image-22460 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Tng-trng-tin-du.ng-en-thang-3-nm-2024-so-vi-qua-kh.-Nguon-VBMA.jpg" alt="" width="1575" height="827" /> Tăng trưởng tín dụng đến tháng 3 năm 2024 so với quá khứ. Nguồn VBMA</div>

<strong>Tín dụng vẫn tăng chậm</strong>

Đối với nhiệm vụ tăng khả năng tiếp cận và hấp thụ tín dụng, trước hết, phải nhìn nhận thực tại về tiếp cận và hấp thụ tín dụng hiện nay.

Đến cuối tháng 4/2024, ngành ngân hàng và cả Tổng cục Thống kê vẫn chưa công bố về tăng trưởng tín dụng tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2024. Song theo số liệu thống kê trước đó tính đến 10/4, tổng dư nợ tăng trưởng tín dụng được biết chỉ hơn 1%.

Với tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu 2024 đạt 1,34%, khả năng tăng trưởng tín dụng của 4 tháng đầu năm 2024 khó đạt so với mức thấp của cùng kỳ năm ngoái 3,04%. Theo đó, nếu không có những cú hích mạnh về tiếp cận tín dụng, hệ thống ngân hàng cũng sẽ khó đạt kỳ vọng về tăng trưởng tín dụng riêng quý II ở mức 3,8%.

<strong>Tăng tự tin tiếp cận tín dụng</strong>

Tuy chưa thể có “gió đảo chiều” mạnh đối với <a href="https://vars.vn/quy-i-2024-tang-truong-tin-dung-phuc-hoi-nhieu-ngan-hang-ghi-nhan-loi-nhuan-kha-quan">tăng trưởng tín dụng</a> ngay từ đầu quý II/2024, song sự phục hồi nhu cầu vốn trở lại đã là tín hiệu khởi sắc, đặc biệt ở những khu vực quan trọng.

Ví dụ tại TP HCM, ông Nguyễn Khắc Hoàng - Cục trưởng Cục Thống kê TP HCM cho biết tổng dư nợ của các TCTD trên địa bàn Thành phố ước tính đến 30/4 đạt 3.593 nghìn tỷ đồng, tăng 0,5% so với tháng trước và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê riêng lẻ cho thấy một số TCTD cũng đã tăng trưởng tín dụng rất mạnh, thậm chí có thể chạm hạn mức tăng trưởng tín dụng được giao cả năm.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP HCM chia sẻ, tăng trưởng tín dụng trên địa bàn là khá phù hợp với nhu cầu vốn và tăng trưởng kinh tế của TP HCM. “Tăng trưởng tín dụng cải thiện cũng cho thấy chính sách tiền tệ, tín dụng và lãi suất của NHTW tiếp tục phát huy tác dụng. Trong đó, chính lãi suất thấp, cùng môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi đã và đang kích thích sản xuất phát triển, kích thích doanh nghiệp và hộ kinh doanh mở rộng và phát triển sản xuất kinh doanh”.

Theo ông Đinh Đức Quang- Giám đốc điều hành Khối Kinh doanh tiền tệ, Ngân hàng UOB Việt Nam, trong quý I/2024, hoạt động kinh tế đã có sự cải thiện, đặc biệt là sự phục hồi trong hoạt động ngoại thương, sản xuất công nghiệp, tiêu dùng nội địa, bán lẻ. Tuy vậy, đơn hàng mới cần thêm số liệu rõ ràng trong thời gian tới để khẳng định xu hướng tăng, từ đó mang lại sự tự tin cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận tín dụng, mở rộng đầu tư, sản xuất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/tin-dung-se-khoi-sac-262958.html)</em></p>

tín dụng ngân hàng

vốn

Tín dụng sẽ khởi sắc?

<strong>Đất đai, hạ tầng, nguồn nhân lực và thể chế là các lĩnh vực mà các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm khi quyết định đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh thế giới diễn biến khó lường và dòng vốn FDI toàn cầu khiêm tốn. "Cuộc chiến" thu hút vốn FDI ngày càng quyết liệt.</strong>

<strong>Dòng vốn FDI sẽ tăng ‘khiêm tốn’ vào năm 2024</strong>

Theo báo cáo Xu hướng đầu tư toàn cầu năm 2023 của Hội nghị Liên hiệp quốc về thương mại và phát triển (UNCTAD), dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) toàn cầu năm vừa qua ước đạt 1,37 nghìn tỷ USD, tăng nhẹ 3% so với năm 2022.

Sự gia tăng này phần lớn đến từ 2 ‘thiên đường thuế’ Luxembourg và Hà Lan. Nếu loại trừ hai quốc gia này, dòng vốn FDI toàn cầu thực tế đã giảm 18%.

UNCTAD cho rằng, bức tranh đầu tư FDI trên toàn cầu tiêu cực hơn nhiều so với con số trên trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu và lãi suất cao.

Cụ thể, tài trợ dự án quốc tế (đặc biệt ở lĩnh vực xanh, cơ sở hạ tầng) và M&amp;A chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do chi phí tài chính cao hơn vào năm 2023, với số giao dịch ít hơn lần lượt 21% và 16%.

Trong đó, đầu tư mới đã giảm 6% về số lượng nhưng tăng 6% về giá trị, một phần được hỗ trợ bởi hoạt động sản xuất có dấu hiệu phục hồi.

Quốc gia nhận FDI lớn nhất - Mỹ ghi nhận dòng vốn FDI năm 2023 giảm 3%. Trung Quốc giảm 6%. Ấn Độ giảm 47%.

ASEAN, được xem là động lực tăng trưởng FDI, đã giảm mạnh 16% về giá trị. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của khu vực này đối với đầu tư sản xuất vẫn còn mạnh bởi số lượng dự án mới tăng 37%, đặc biệt ở Việt Nam, Thái Lan, Indonesia, Malaysia, Philippines và Campuchia.

Về xu hướng theo ngành vào năm 2023, số dự án trong chuỗi giá trị toàn cầu tăng 16%, đặt biệt là ô tô, dệt may, máy móc và điện tử.

Số lượng dự án mới trong lĩnh vực bán dẫn đã giảm 10% và số vốn giảm 39% sau mức tăng trưởng mạnh vào năm 2022.

Tại các nước đang phát triển, số dự án đầu tư quốc tế trong lĩnh vực liên quan đến SDG (gồm cơ sở hạ tầng, năng lượng tái tạo, nước và vệ sinh, an ninh lương thực, y tế và giáo dục) vẫn không thay đổi. Số giao dịch tài trợ dự án quốc tế liên quan đến SDG đã giảm 27% và số vốn giảm 40%.

Trong khi đó, số dự án lĩnh vực xanh liên quan đến SDG trong khu vực này đã tăng 12% và số vốn tăng 6%. Vốn FDI đổ vào lĩnh vực thực phẩm và nông nghiệp cũng tăng nhẹ; hầu hết các lĩnh vực khác đều ghi nhận sự sụt giảm.

UNCTAD dự báo dòng vốn FDI sẽ tăng ‘khiêm tốn’ vào năm 2024 nhờ lạm phát và chi phí vay ở các thị trường lớn đã ổn định. Tuy nhiên, rủi ro vẫn tồn tại gồm rủi ro địa chính trị, mức nợ tích lũy ở nhiều quốc gia tăng cao và lo ngại về sự ‘rạn nứt’ rộng hơn của kinh tế toàn cầu.

<strong>Tạo sức hút và lợi thế cạnh tranh của mỗi quốc gia</strong>

Trong bối cảnh thế giới diễn biến khó lường, ‘cuộc chiến’ thu hút vốn FDI sẽ ngày càng quyết liệt, đặc biệt là trong xu hướng nhiều nền kinh tế tìm kiếm giải pháp giảm dần phụ thuộc vào Trung Quốc. Mỗi quốc gia sẽ cần có cách tiếp cận và định hình lợi thế khác nhau để thu hút dòng vốn FDI thời gian tới ở các lĩnh vực mà nhà đầu tư nước ngoài quan tâm gồm đất đai, hạ tầng, nguồn nhân lực và thể chế.

Trong báo cáo mới nhất, Tổng giám đốc HSBC Việt Nam Tim Evans cho biết, chiến lược của Chính phủ nhằm thu hút thêm FDI vào Việt Nam nên khởi đầu bằng việc tìm hiểu và nắm bắt tình hình cạnh tranh giữa Việt Nam và các nước còn lại trong ASEAN, đồng thời cũng nên đánh giá thêm các thị trường khác chẳng hạn như Ấn Độ hay Mexico.

<div class="caption-img" id="attachment_20991" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20991 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/IMG_3167.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Số dự án trong chuỗi giá trị toàn cầu tăng lên 16%, đặt biệt là ô tô, dệt may, máy móc và điện tử. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Singapore và Malaysia đang dẫn đầu hệ sinh thái chất bán dẫn, trong đó, Singapore là trung tâm về tấm bán dẫn và thiết bị chế tạo mạch, còn Malaysia là trung tâm đóng gói và kiểm thử.

Thái Lan đã trở thành một chuỗi cung ứng ô tô và nhà cung ứng cho xe điện có chỗ đứng nhất định. Cuối tháng 9/2023, Tân Thủ tướng Thái Lan cho biết sẽ theo đuổi nhiều hiệp định thương mại tựu do (FTA) và mở rộng sản xuất ngành ô tô nhằm đưa Thái Lan trở thành điểm đến đầu tư FDI lớn.

Đồng thời, ông sẽ cải thiện cơ sở hạ tầng, và quản lý nước, nâng cấp sân bay để thúc đẩy du lịch, mở rộng các FTA để cạnh tranh với các nước láng giềng và giúp các công ty dễ dàng thuê thêm lao động nước ngoài ở Thái Lan.

Indonesia đang nhắm tới hệ sinh thái xe điện với nguồn niken dồi dào và thị trường ô tô trong nước rộng lớn.

Trong khi đó, Việt Nam giữ vững phong độ thu hút các nhà sản xuất điện tử lớn nhờ giá cả cạnh tranh, sự hỗ trợ của chính phủ ổn định và xuyên suốt, nhiều FTA và thái độ làm việc của lao động. Nơi đây cũng đang dần dấn thân vào thị trường xe điện và bán dẫn.

<strong>Các giải pháp đột phá của Việt Nam trong thời gian tới</strong>

Năm 2023, <a href="https://vars.vn/von-du-an-fdi-moi-dau-2024-gap-2-lan-cung-ky">vốn FDI</a> đăng ký vào Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng hơn 32% nhờ sự phục hồi mạnh mẽ vào nửa cuối năm.

Tại phiên họp báo Chính phủ vừa qua, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Trần Quốc Phương cho biết, có 3 nguyên nhân chính cho sự phục hồi này gồm sự ổn định chính trị, an ninh và kinh tế vĩ mô ở Việt Nam; kết quả các chuyến ngoại giao cấp cao của lãnh đạo nước ta và của các đoàn ngoại giao cấp cao của các nước tới Việt Nam, mang lại hiệu quả hết sức cụ thể trong thu hút vốn FDI.

Bên cạnh đó, các các nhà đầu tư nước ngoài cũng nhìn thấy được các tiềm năng và triển vọng của kinh tế Việt Nam trong những năm tới. Họ cho rằng Việt Nam là điểm đến hết sức hấp dẫn.

Và hai tháng đầu năm nay là đà tiếp nối những gì đạt được trong năm 2023. Đây là một tín hiệu tốt. Ông Phương cho rằng, tỉ lệ về vốn mới và dự án mới rất cao được kỳ vọng sẽ tác động đến tăng trưởng của Việt Nam trong năm 2024 và 2025.

Để thu hút vốn FDI mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, đại diện Bộ Kế hoạch và đầu tư cho biết, có 3 giải pháp đột phá. <strong>Đầu tiên</strong> là hạ tầng và đất đai. Các dự án lớn có nhu cầu rất lớn về đất đai và yêu cầu cao về hạ tầng.

Do đó, Chính phủ sẽ tập trung tiếp tục hoàn thiện, đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng quy mô lớn như đã đặt ra trong triển khai xây dựng, đặc biệt là triển khai ngay những văn bản hướng dẫn để thực hiện sớm trong những ngày đầu Luật Đất đai có hiệu lực. Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới, tháo gỡ cho việc thúc đẩy khu vực đầu tư và phát triển nâng cao kim ngạch.
<p style="font-weight: 400;"><strong>Thứ hai </strong>là đột phá nguồn nhân lực. Bộ Kế hoạch và đầu tư cùng Bộ Giáo dục và đào tạo đang hoàn thiện đề án đào tạo khoảng 100.000 công nhân, người lao động cũng như kỹ sư trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo và chíp bán dẫn, trong đó có 50.000 riêng cho lĩnh vực chíp bán dẫn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Phương, Việt Nam có lợi thế nguồn nhân lực hết sức dồi dào, vẫn còn trong thời kỳ dân số vàng, nhưng cần tập trung nhiều hơn vào trình độ, kỹ năng của người lao động, từ đó tăng năng suất lao động.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Thứ ba</strong> là đột phá thể chế. Vừa qua, Chính phủ đã trình và được Quốc hội thông qua rất nhiều chính sách đột phá mới và có tác động tích cực đến tăng trưởng, thu hút đầu tư như Luật Đất đai, Luật Đấu thầu và các luật khác.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó là các quy định về xuất nhập cảnh hay các thủ tục, nội quy visa cũng tác động rất tốt đến tâm lý của nhà đầu tư khi đến Việt Nam. Không chỉ khách du lịch mà cả nhà đầu tư cũng rất hoan nghênh chính sách đổi mới như vậy.</p>
<p style="font-weight: 400;">“Thêm nữa, cần nghiên cứu tập trung sâu hơn những chính sách mang tính khích lệ, động viên cũng như tạo điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư có quy mô lớn để thực hiện các dự án lớn tại Việt Nam, đủ mức độ hấp dẫn và tối ưu để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Phương nhận định.</p>

hạ tầng

đất đai

'Cuộc chiến' thu hút FDI và sách lược của Việt Nam

Quận 12

Hiển thị

Lê Vinh Đạt

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 👍 Quận 1 - Đỗ Quang Đẩu - Dòng Tiền 10Tr/Tháng - Sổ Hồng Hoàn Công</mark>

Bán Nhà 👍 Quận 1 - Đỗ Quang Đẩu - Dòng Tiền 10Tr/Tháng - Sổ Hồng Hoàn Công

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Thành phố Thuận An

Thúy Vy Nguyen

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý</mark>

Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý

Căn hộ chung cư

Phường Lái Thiêu

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy</mark>

Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy

Nhà trong hẻm

Phường Dịch Vọng Hậu

Quận Tây Hồ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố</mark>

Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phú Thượng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất</mark>

Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Von fdi

Chuyên trang Tin Tức