<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chia sẻ của một đơn vị môi giới bất động sản, thị trường bất động sản năm nay diễn biến khá lạ, thay vì tăng giao dịch như thường thấy mỗi khi gần Tết Âm lịch thì lại rất trầm lắng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-lg-id="29714175-3df7-4282-89b0-23b9e53ef250">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1452"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" alt="Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn." width="1452" height="1190" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="28332" /> Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn.</div></figure>
<strong>Cắt lỗ thật hay chiêu trò bán hàng?</strong>

Đáng chú ý, trên các hội nhóm, trang tin bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư đã mua các căn hộ chung cư đặt hàng từ đầu năm 2024 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Liên hệ người rao bán cắt lỗ một chung cư đang triển khai tại khu Tây Hà Nội, chị Thùy An - một người mua nhà cho hay, chị tình cờ thấy thông tin rao bán một căn hộ 117 m2 được rao bán “cắt lỗ” 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn, chị phát hiện căn hộ này trước đó đã được hưởng chiết khấu 12%. Giá rao bán hiện tại vẫn cao hơn giá đã được chiết khấu.

Cùng trường hợp tương tự, liên hệ theo thông tin rao bán cắt lỗ một căn chung cư tại khu vực Gia Lâm, anh Ngọc Thức - người mua nhà, cũng "ngã ngửa" khi thực tế dù rao bán "cắt lỗ" nhưng đây chỉ là chiêu trò dụ khách hàng. Giá sang nhượng các căn hộ hiện tại vẫn theo phiếu giá và hợp đồng mua bán.

Ghi nhận thực trạng này, lãnh đạo một đơn vị môi giới cho hay, hiện nay thông tin rao bán, sang nhượng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> được mở bán từ hồi đầu năm 2024. Hiện thị trường có phần trầm lắng hơn đầu năm, chỉ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cần gấp tiền mới rao bán.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Theo đó, qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên một số nhà đầu tư do áp lực tài chính phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.

<strong>Cẩn trọng xuống tiền</strong>

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="27705709-b4b4-4915-9dec-5ef04da62d32">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của &quot;đầu tư, lướt sóng&quot;. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của "đầu tư, lướt sóng". Ảnh: DH</div></figure>
Theo bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cũng cho biết, mọi người có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, hiện các tin rao “cắt lỗ” chỉ là chiêu trò bán hàng nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Thực tế, khi trừ đi phần ưu đãi ban đầu như chiết khấu, nhiều căn chỉ giảm lãi chứ không phải lỗ.

“Chiêu trò này gây nhiễu loạn, khiến người mua nhà không đạt được mục tiêu tìm kiếm sản phẩm hợp lý,” bà An nhận định. Bà An cũng lưu ý, nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi đến hạn thanh toán đợt tiếp theo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/can-trong-bay-cat-lo-chung-cu-10148756.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

hà nội

căn hộ chung cư

cắt lỗ chung cư

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác. Theo tính toán, hiện một người cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="37c1291a-0e32-4a27-8c31-b5c10028398b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, nhấn mạnh rằng các chính sách mới về đất đai và nhà ở được thông qua gần đây sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản.

Trong số đó có các nghị quyết về giám sát thị trường nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ chính sách, việc sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt với thế hệ trẻ.

<strong>Tăng trưởng kinh tế và bài toán giá nhà leo thang</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, với GDP bình quân đầu người đạt 34,8%, vượt mức trung bình toàn cầu (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Dẫu vậy, lạm phát cao và giá bất động sản tăng nhanh đã khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người.

Trong 5 năm qua (2019-2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, vượt qua mức tăng của nhiều nước phát triển như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%) theo số liệu từ Global Property Guide. Giá bán tăng vọt này đặt ra thách thức lớn cho những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, lịch sử <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">giá nhà</a> trong hai thập kỷ qua cho thấy thế hệ nào cũng phải nỗ lực dài hạn để mua được nhà. Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư diện tích 60m², có giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Mười năm sau, vào năm 2014, số năm thu nhập để một người thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ tương tự là 22,7 năm. Giá căn hộ khi đó đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, dù lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một người trẻ thuộc thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua cùng loại căn hộ, với giá đã tăng lên 3 tỷ đồng. Mặc dù lãi suất huy động hiện chỉ còn 4,5%, việc giá nhà leo thang nhanh chóng đã làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận của người trẻ.

<strong>Kỳ vọng sở hữu nhà vẫn cao bất chấp thách thức</strong>

Theo ông Quốc Anh, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung luôn có kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu về nơi ở mà còn là một dạng tích lũy tài sản và thể hiện sự ổn định tài chính trong xã hội. Thống kê cho thấy Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua Singapore (88%), Indonesia (84%), Mỹ và Úc (cùng 66%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-lg-id="4a125f52-27d3-48af-bc96-7af903a37efc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1302"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" alt="Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời." width="1302" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-src-mobile="" data-file-id="22240" /> Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời.</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không che lấp thực tế rằng giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập, làm giảm sức mua và lợi suất đầu tư. Hiện nay, lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với mức 5-7% ở các nước như Philippines, Malaysia, Thái Lan và Mỹ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh là tỷ lệ tài sản tích trữ trong GDP ở mức cao (32,8%), đứng thứ 27 toàn cầu. Người dân Việt Nam vẫn xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn và sinh lời ổn định so với các lựa chọn khác như vàng, ngoại tệ hay thị trường tài chính.

Theo ông Cấn Văn Lực, việc áp dụng các cơ chế đặc thù như chính sách về thuế bất động sản có thể giúp quản lý thị trường tốt hơn, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các chính sách như tăng thuế bất động sản, kiểm soát đầu cơ hay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội là cần thiết để cải thiện tình hình.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường cần sự minh bạch và ổn định hơn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. Việc phát triển thêm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, là yếu tố quan trọng để hỗ trợ người trẻ tiếp cận với bất động sản.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều đồng tình rằng mặc dù gặp nhiều thách thức, người Việt vẫn duy trì niềm tin lớn vào bất động sản. Theo văn hóa và quan niệm truyền thống, sở hữu một ngôi nhà không chỉ là một mục tiêu tài chính mà còn là biểu tượng của sự ổn định và hạnh phúc gia đình.

Để biến giấc mơ này thành hiện thực, cần sự chung tay từ cả người mua, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ khi thị trường được điều chỉnh cân đối giữa cung và cầu, giảm thiểu đầu cơ và nâng cao khả năng tiếp cận tài chính cho người dân, giấc mơ sở hữu nhà mới thực sự trở nên khả thi hơn với các thế hệ trẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-ngay-cang-xa-tam-voi-10146704.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tăng trưởng kinh tế

giá bất động sản

giá nhà

Giá nhà ngày càng xa tầm với

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, để giảm tình trạng vay vốn với mục đích đầu cơ bất động sản cần điều chỉnh giảm hạn mức cho vay qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay/giá trị tài sản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="fef760f6-a8a0-4887-a3ff-3bff12fccb40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Tồn kho bất động sản ngày càng tăng cao. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Tồn kho bất động sản ngày càng tăng cao. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định về cơ chế <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">điều tiết thị trường</a> bất động sản, cho phép Bộ Xây dựng căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường.</p>
<p dir="ltr">Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, để làm được điều này không hề đơn giản. Bởi lẽ cơ sở dữ liệu hiện chưa thực sự đầy đủ, chính xác.</p>
<strong>Kinh nghiệm quốc tế</strong>
<p dir="ltr">Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên thế giới, tránh những tác động gây bất ổn cho nền kinh tế, Chính phủ nhiều nước đã sử dụng chính sách tín dụng như một công cụ để điều tiết thị trường bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Đơn cử như tại Trung Quốc, để kiểm soát dòng vốn đầu tư, Chính phủ Trung Quốc áp đặt nhiều biện pháp hạn chế đối với việc mua bất động sản bằng tín dụng, đặc biệt là các khoản vay cho đầu cơ. Họ cũng kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài nhằm ngăn chặn dòng tiền đầu cơ đổ vào các thị trường bất động sản nước ngoài.</p>
<p dir="ltr">Cụ thể, năm 2010, thị trường bất động sản ở Trung Quốc phát triển nóng, giá nhà đất tăng chóng mặt. Thời điểm ấy, hàng chục triệu căn hộ ở Trung Quốc đã xây xong từ lâu nhưng không có người ở. Tình trạng này kéo dài và trầm trọng tới mức cuối năm 2017, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phải đưa ra chủ trương “nhà là để ở, chứ không phải để đầu cơ”, đồng thời chỉ đạo thiết lập một hệ thống chính sách để “kiểm soát và điều chỉnh” thị trường nhằm phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực.</p>
<p dir="ltr">Nhằm kìm hãm đà “tăng nóng" của thị trường bất động sản, ngoài các quy định rất nghiêm ngặt về việc sở hữu nhà thứ hai trở lên như yêu cầu người mua căn thứ hai phải đặt cọc từ 60 - 85%, căn thứ ba đến 100%; quy định bất kỳ ai mua nhà đều phải nắm giữ tài sản ít nhất ba năm rưỡi; sa thải các quan chức cấp cao ở những địa phương để giá nhà tăng phi mã; và thậm chí áp dụng biện pháp định giá tham chiếu, phân phối suất mua,... Nhiều thành phố tại Trung Quốc còn sử dụng hàng loạt các biện pháp tín dụng như áp trần tín dụng vay mua nhà, nâng lãi suất đối với các khoản vay mua nhà và thắt chặt các quy định về thế chấp. Những điều chỉnh này đã phần nào phát huy hiệu quả, giảm đáng kể tình trạng đầu cơ.</p>
<p dir="ltr">Tại Singapore, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và ngăn ngừa bong bóng bất động sản, Chính phủ Singapore đã tăng tỷ lệ đặt cọc tối thiểu khi vay mua bất động sản, đặc biệt đối với người mua nhà thứ hai hoặc thứ ba. Đồng thời để giảm số tiền vay và kiềm chế giá bất động sản, Chính phủ nước này cũng giới hạn thời gian vay mua nhà (loan tenure) kết hợp với chính sách tín dụng thắt chặt.</p>
<p dir="ltr">Tại Hoa Kỳ, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) đã hạ lãi suất nhằm thúc đẩy nền kinh tế và kích thích nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, FED cũng đồng thời áp dụng các tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt hơn đối với người vay, yêu cầu phải có lịch sử tín dụng tốt hơn để ngăn chặn rủi ro từ các khoản vay thế chấp dưới chuẩn. Chính phủ Mỹ cũng đã thực hiện nhiều chương trình hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu, chẳng hạn như chương trình FHA (Federal Housing Administration) với yêu cầu đặt cọc thấp và lãi suất ưu đãi.</p>
<p dir="ltr">Tại Canada, Chính phủ nước này đã thắt chặt các quy định về tỷ lệ vay trên giá trị tài sản để hạn chế các khoản vay có rủi ro cao. Người mua nhà tại các thành phố lớn như Toronto và Vancouver thường phải đặt cọc cao hơn khi vay mua bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Nhiều nước còn áp dụng các biện pháp kiểm soát tín dụng đối với người mua bất động sản là người nước ngoài, nhằm hạn chế đầu cơ, kiềm chế giá nhà tăng cao và bảo vệ người dân có thu nhập trung bình tại các thành phố lớn như Úc, Canada,...</p>
<p dir="ltr">Kinh nghiệm các nước cho thấy, chính sách pháp luật về tín dụng là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ các nước điều tiết thị trường bất động sản. Nhiều trong số những chính sách đã được các nước áp dụng thành công hoàn toàn có thể tham khảo, học hỏi, áp dụng cho Việt Nam.</p>
<strong>Bài học cho Việt Nam</strong>
<p dir="ltr">Trên cơ sở bài học kinh nghiệm từ các nước đi trước, VARS đề xuất một số giải pháp về chính sách tín dụng nhằm điều tiết thị trường khi thị trường có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội mà không ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà để ở của người dân.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="40cbc8bb-0ffc-44ff-a474-15e7db9a9050">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Cần ngăn chặn đầu cơ thông qua các giải pháp tín dụng. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Cần ngăn chặn đầu cơ thông qua các giải pháp tín dụng. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr"><i>Thứ nhất,</i> thắt chặt chính sách tín dụng với người đầu cơ.</p>
<p dir="ltr">Để giảm số lượng người vay vốn với mục đích đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy quá cao, các tổ chức tín dụng có thể điều chỉnh giảm hạn mức cho vay thông qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu tỷ lệ thanh toán bằng vốn tự có cao hơn, hoặc áp dụng mức lãi suất cao hơn với những người mua nhà thứ hai trở lên.</p>
<p dir="ltr"><i>Thứ hai,</i> tăng cường giám sát và quản lý tín dụng. Chính phủ có thể áp đặt các quy định về việc kiểm soát chất lượng tín dụng, yêu cầu các ngân hàng phải báo cáo chi tiết hơn về các khoản vay liên quan đến bất động sản, từ đó tăng cường giám sát rủi ro. Thiết lập cơ chế tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, ưu tiên cấp vốn cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.</p>
<p dir="ltr">Ngoài ra, Nhà nước cũng cần có chính sách nới lỏng tín dụng, bao gồm việc giảm lãi suất và hỗ trợ các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, hoặc một số đối tượng ưu tiên khác nhằm mục đích ổn định xã hội như vợ chồng trẻ mới kết hôn...</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, muốn chính sách áp dụng “đúng và trúng”, Nhà nước cần xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu đủ lớn, đủ chính xác và có tính cập nhật cao để đảm bảo phân biệt rõ giữa người mua nhà ở thực, sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh thực, với các đối tượng đầu cơ, trục lợi.</p>
<p dir="ltr">Việc đẩy nhanh công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản và một số chỉ tiêu ảnh hưởng để có căn cứ xác định thời điểm cần vào cuộc của Nhà nước là điều hết sức cần thiết. Đặc biệt, trước bối cảnh giá bán bất động sản đang có nhiều quan ngại như hiện nay.</p>
<p dir="ltr">Để điều tiết thị trường bất động sản toàn diện hơn, chính sách tín dụng nên kết hợp với việc áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế tài sản. Đồng thời, việc áp dụng các chính sách điều tiết phải lưu ý linh hoạt, đảm bảo ổn định trật tự thị trường bất động sản, hạn chế tối đa rủi ro.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-kinh-nghiem-quoc-te-va-bai-hoc-cho-viet-nam-10142802.htmlm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

điều tiết thị trường

kinh nghiệm quốc tế

Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

<strong>Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng vẫn tìm cách duy trì kết quả kinh doanh tích cực thông qua nhiều biện pháp.</strong>

Các <a href="https://varsland.vn/news/doanh-nghiep-dia-oc-dan-tro-lai-kenh-trai-phieu">doanh nghiệp bất động sản</a>, xây dựng đang đối mặt với nhiều thách thức như vấn đề pháp lý dự án, áp lực nợ trái phiếu, và sự suy giảm nguồn cung - cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, họ đã tìm cách duy trì kết quả kinh doanh khả quan nhờ các biện pháp tài chính như bán dự án, chuyển nhượng cổ phần và cơ cấu lại nợ.

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa công bố báo cáo tài chính quý II năm nay với doanh thu và lợi nhuận sau thuể chỉ đạt lần lượt 252 tỷ đồng và 160 tỷ đồng, giảm 73,5% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, công ty đã thoát khỏi tình trạng lỗ.

Doanh thu tài chính của Nam Long đạt 249 tỷ đồng, gấp hơn sáu lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ việc chuyển nhượng 25% cổ phần trong Công ty Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad, mang lại lợi nhuận hơn 230 tỷ đồng.

Trước đó, Nam Long đã lỗ ròng 65 tỷ đồng trong quý đầu năm và nhờ việc cổ phần này, công ty đã có lãi trở lại trong nửa đầu năm nay.

Không chỉ Nam Long, một số tên tuổi khác trong ngành địa ốc cũng đều gặp phải những khó khăn chung và chỉ lãi trở lại nhờ các hoạt động tài chính.

Quý II vừa qua, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt chỉ đạt doanh thu thuần gần 8,3 tỷ đồng và lãi gộp gần 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính đạt 202 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty Bidici.

Đây không phải lần đầu Phát Đạt dựa vào doanh thu tài chính để thoát lỗ. Cùng kỳ năm ngoái, công ty cũng ghi nhận doanh thu tài chính gần 532 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Một trường hợp đáng chú ý khác là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Công ty này công bố lãi ròng hơn 684 tỷ đồng trong quý II, mức lợi nhuận cao kỷ lục từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán TP. Hồ Chí Minh.

Lợi nhuận tăng đột biến dù doanh thu trong kỳ giảm 5% về mức 2.160 tỷ đồng, nhờ việc hoàn nhập dự phòng nợ khó đòi gần 293 tỷ đồng và thu nhập từ thanh lý tài sản cố định hơn 500 tỷ đồng.

Việc cơ cấu lại các khoản nợ thành công giúp Hòa Bình giảm gánh nặng tài chính. Công ty đã hoán đổi thành công 731 tỷ đồng cho 99 chủ nợ và nâng vốn điều lệ lên 3.472 tỷ đồng qua phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ.

Mặc dù vậy, tính tới 30/6, Hòa Bình vẫn còn khoảng 4.485 tỷ đồng dư nợ tài chính. Điều này càng gia tăng áp lực vốn của công ty trong bối cảnh chi phí tài chính và các khoản dự phòng phải thu đã liên tục “ăn mòn” lợi nhuận của Hoà Bình. Hiện công ty vẫn đang “gồng mình” thanh toán khoản 100-150 tỷ đồng lãi vay tài chính hàng quý.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/doanh-nghiep-dia-oc-xay-dung-thoat-lo-nho-doanh-thu-tai-chinh-1721836731873.htm)</em></p>

bất động sản

doanh nghiệp

Doanh nghiệp địa ốc, xây dựng thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính

<strong>Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_24187" align="aligncenter" width="1480"><img class="wp-image-24187 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/zhp1412231602_JDDS.jpeg" alt="" width="1480" height="1110" /> Kiều hối sẽ là dòng vốn quan trọng trên thị trường địa ốc.</div>
<h1>Đón đầu dòng kiều hối</h1>
Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với đối tác Knightsbridge Partners với kỳ vọng đưa các sản phẩm thuộc dự án Khu Phức hợp thương mại và Căn hộ cao cấp Astral City ra nước ngoài.

Theo thông tin từ đại diện Tập đoàn Danh Khôi, việc ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners nhằm đẩy mạnh các hoạt động phân phối sản phẩm và phát triển dự án tại quốc tế.

Trong khi đó, chia sẻ tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư" vừa qua, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch Đông Tây Group cũng cho biết tại Đông Tây group, trong đầu năm nay, các nhà Việt kiều đã quay trở lại Việt Nam mua gấp ba lần so với các năm trước. Các nhà đầu tư Việt kiều chủ yếu đang định cư ở Úc, Canada, Mỹ, châu Âu.

Thực tế là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới vẫn còn khó khăn, xung đột địa chính trị phức tạp, nhưng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam vẫn liên tục tăng và đạt mức kỷ lục mới.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối gửi về nước tính từ năm 1993 (năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng nguồn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-tu-vao-bat-dong-san-tai-binh-duong-chiem-49-tong-von-fdi/">vốn FDI</a> đã giải ngân trong cùng kỳ. Trong đó, năm 2022 đạt hơn 18 tỷ USD và năm 2023 phá kỷ lục với gần 19 tỷ USD - nằm trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất trên thế giới, theo báo cáo về Di trú và Phát triển do Ngân hàng Thế giới (WB) và Tổ chức Hợp tác quốc tế về người di cư (KNOMAD) thực hiện.

Đáng chú ý, thống kê mới đây cũng cho thấy lượng kiều hối này tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong năm 2024. Trong đó, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, quý I/2024, kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 2,87 tỷ USD, tăng 3,5% so với quý trước đó và tăng 35,4% so với cùng kỳ trước, là mức tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, việc kiều hối tăng trưởng mạnh là do trong nhiều năm qua, Chính phủ đã có các chính sách khuyến khích, tạo điều kiện để kiều bào an tâm về quê đầu tư kinh doanh, cũng như chuyển tiền đầu tư hay hỗ trợ người thân, đó là thủ tục liên quan đến kiều bào, kiều hối đã thông thoáng; có những phản hồi, hỗ trợ cho kiều bào ở nước ngoài thông qua các cơ quan đại diện của Việt Nam ở các nước.

Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua hồi đầu năm nay đã cho phép Việt kiều được đầu tư, kinh doanh và sở hữu bất động sản như công dân trong nước. Điều này được đánh giá là điểm tích cực, không chỉ góp phần duy trì đà tăng của dòng kiều hối mà còn giúp thị trường hồi phục sau thời gian “ngủ Đông” kéo dài vừa qua.
<h2>Những lưu ý quan trọng</h2>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”, dòng kiều hối được kỳ vọng sẽ phần nào vực dậy tình hình và làm sôi động thị trường bởi tỷ lệ không nhỏ lượng kiều hối chảy vào bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_24189" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24189 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/15f405ea246af034a97b7.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Dòng kiều hối à một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân. Ảnh: DH</div>

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, ngành địa ốc Việt Nam đi sau khá nhiều so với các thị trường châu Á khác, chỉ mới phát triển trong vòng 20 năm trở lại đây và đang trong giai đoạn “vàng”, cần trân trọng mọi cơ hội để đẩy nhanh phát triển. Trong đó, kiều hối là một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân.

Còn theo ông Troy Griffiths, hành lang pháp lý mới sẽ giải quyết vấn đề này, với các quy định rõ ràng và cởi mở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Song, trao đổi riêng với DĐDN, để đón làn sóng kiều hồi này, các chuyên gia của VARS lưu ý rằng các chủ thể trên thị trường cần có những động thái rõ ràng.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác; thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt kiều đầu tư vào bất động sản; đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả Việt kiều.

Doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đón dòng kiều hối. Doanh nghiệp cần phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, hỗ trợ khách hàng Kiều bào về các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản. Việc tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng cũng là điều mà doanh nghiệp cần chú trọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-dia-oc-ky-vong-lon-tu-kieu-hoi-265332.html</em></p>

đầu tư

vốn FDI

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

<strong>Việc các doanh nghiệp quay lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất cho vay đã giảm và dần ổn định, thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm dần” cùng với việc các doanh nghiệp công bố loạt dự án mới cũng như kế hoạch tái khởi động các dự án có sẵn.</strong>

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành tối đa là 550 tỷ đồng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm.

Trong đó, Nam Long dự kiến dùng 100 tỷ đồng góp vốn bổ sung vào Nam Long Commercial Property – thành viên phụ trách mảng bất động sản của Nam Long, tập trung phát triển, quản lý và khai thác các sản phẩm bất động sản thương mại tại các dự án của Công ty.

Toàn bộ 450 tỷ đồng còn lại được góp vốn bổ sung vào Nam Long Land - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan như thủ tục pháp lý, thiết kế sản phẩm, xây dựng, marketing, bán hàng.

Trước đó, hai doanh nghiệp “họ Vin” tiếp tục dẫn đầu xu hướng hồi phục khi chiếm phần lớn quy mô phát hành trái phiếu.

Trong đó, Tập đoàn Vingroup đã hoàn tất hai đợt chào bán cuối cùng để thu về thêm 4.000 tỷ đồng, nâng tổng giá trị trái phiếu lên 8.000 tỷ đồng nhằm cơ cấu nợ. Tương tự, Vinhomes cũng đã hoàn thành kế hoạch sau khi bán thêm lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, đưa tổng giá trị phát hành từ đầu năm lên 10.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH Hoàng Trúc My và Công ty CP IDTT là hai cái tên mới trong năm nay. Trong đó, Hoàng Trúc My bán lô trái phiếu duy nhất giá trị 200 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm trong vòng 5 năm. Công ty này là chủ đầu tư của dự án khu nhà ở 22/12 thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Công ty CP IDTT cũng huy động 200 tỷ đồng trong 3 năm. Hiện IDTT đang đầu tư một số dự án tại tỉnh Long An như khu công nghiệp Thủ Thừa (188,9ha), khu tái định cư thị trấn Thủ Thừa (6 ha), Garden Riverside (26,2 ha) và Garden Central Park (19,6 ha).

Cuối tháng 3 vừa qua, Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông đã thông báo hoàn tất đợt chào bán trái phiếu để huy động số tiền 500 tỷ đồng.

Công ty này là chủ đầu tư nhiều dự án như khu công nghiệp Bình Minh - Vĩnh Long (132 ha), khu dân cư Bình Minh (30 ha) và khu nhà ở Chung cư CC1 (13,5 ha), CC2 (7,5 ha), CC3 (1,35 ha), CC4 (0,91 ha) - Bình Minh, khu nhà ở Vĩnh Long (1,1 ha), dự án khu kinh tế phi hải quan tỉnh Trà Vinh (500 ha), Hoàng Quân Plaza...

Cùng ở giai đoạn quý I/2024, DIC Corp đã phát hành thành công 1.600 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Đánh dấu việc DIC Corp quay lại kênh huy động vốn này sau hai năm tạm ngưng.

Toàn bộ số tiền thu về sẽ được DIC Corp thực hiện đầu tư vào ba dự án đang dang dở gồm khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques.

<div class="caption-img" id="attachment_23834" align="aligncenter" width="823"><img class="wp-image-23834 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z5534663240241_fc2093389f2a0180a8529ac526e6f97e.jpg" alt="" width="823" height="334" /> Trái phiếu bất động sản vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng lượng đáo hạn năm 2024 - 2025. Ảnh: FiinRatings.</div>

Việc các doanh nghiệp quay lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất cho vay đã giảm và dần ổn định, thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm dần” cùng với việc các doanh nghiệp công bố loạt dự án mới cũng như kế hoạch tái khởi động các dự án có sẵn.

Theo báo cáo của FiinRatings, tuy áp lực đáo hạn và hoàn thành nghĩa vụ nợ sau khi thực hiện giãn hoãn hoặc cơ cấu vẫn còn, hãng đánh giá tín nhiệm ghi nhận các doanh nghiệp vẫn đang đáp ứng đúng tiến độ.

Tính đến ngày 2/5/2024, ước lượng giá trị <a href="https://varsland.vn/news/hon-6-000-ty-dong-trai-phieu-bat-dong-san-xay-dung-phat-hanh-trong-thang-5-2024">trái phiếu doanh nghiệp</a> đáo hạn còn lại trong năm đạt hơn 257.000 tỷ đồng. Trong đó, giá trị trái phiếu của nhóm ngành bất động sản đạt hơn 100.000 tỷ đồng, chiếm gần 39% tổng khối lượng đáo hạn và tương đương 2/3 số dư vào đầu tháng 12/2023.

Áp lực trả nợ đối với các nhà phát hành là doanh nghiệp ngành này trong năm 2024 - 2025 là khá lớn, đặc biệt là đối với các trái phiếu chậm trả gốc, lãi có thời hạn đáo hạn gốc vào năm 2022 và 2023 và được cơ cấu tối đa 2 năm theo Nghị định 08/2023.

Thách thức vẫn còn hiện hữu khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi và những thay đổi về chính sách có độ trễ nhất định, có thể khiến doanh nghiệp khó khăn trong thu xếp dòng tiền trả nợ.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/doanh-nghiep-dia-oc-dan-tro-lai-kenh-trai-phieu-1718262210421.htm)</em></p>

trái phiếu

trái phiếu doanh nghiệp

Doanh nghiệp địa ốc dần trở lại kênh trái phiếu

<strong>Sau 2 năm nỗ lực tái cấu trúc (2022 - 2023), không phải tất cả các doanh nghiệp bất động sản đều “sống khoẻ” nhưng rõ ràng, không ít doanh nghiệp đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất để tồn tại và bước tiếp trong năm 2024.</strong>

<b>Tài chính khả quan, "bom nợ" trái phiếu giảm dần</b>

Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn tự điều chỉnh để phát triển cân bằng trở lại. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản đã nhận thức được việc phải chủ động tái cấu trúc để "tự cứu lấy mình", thay vì chờ các quyết sách hỗ trợ từ phía Chính phủ.

Chính vì vậy, trong gần 2 năm qua, "tái cấu trúc" không còn là lời hô hào hay xu hướng để thử nghiệm mà là bài toán mang tính sống còn, đi sâu vào nhận thức của các doanh nghiệp muốn tồn tại và vượt lên trong bối cảnh các thách thức về vốn, pháp lý và thanh khoản thị trường bủa vây.

Rất nhiều doanh nghiệp đã chấp nhận thu gọn bộ máy, thu gọn dự án, đầu tư mang tính trọng tâm, trọng điểm, quyết tâm dồn tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn nhằm đảm bảo chữ tín. Kết quả, không ít doanh nghiệp đã cơ bản vượt qua khó khăn, sức khỏe tài chính từng bước cải thiện, nợ trái phiếu được xử lý dứt điểm khi bước sang năm 2024.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) là một ví dụ. Nhằm thực hiện kế hoạch tái cấu trúc, năm 2023, Phát Đạt đã tinh gọn danh mục đầu tư, cơ cấu lại nhân sự, cắt giảm chi phí.

Riêng quý IV/2023, chi phí tài chính của PDR chỉ còn 87,7 tỷ đồng, chi phí bán hàng còn 3,7 tỷ đồng; giảm lần lượt 60,3% và 16,6% so với quý IV/2022. Chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí lương của Phát Đạt trong quý cuối năm 2023 cũng giảm mạnh còn 24 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đó là hơn 41 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong năm 2022 và 2023, để có tiền trả nợ trái phiếu, Phát Đạt đã chấp nhận bán 2 công ty con gồm: Công ty Địa ốc Sài Gòn - KL và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (mã: PDI). Kết quả, doanh nghiệp này đã xử lý dứt điểm nợ trái phiếu khi kết thúc năm 2023.

Việc đưa dư nợ trái phiếu về mức 0 đồng còn giúp tỷ lệ nợ vay ngắn và dài hạn trên vốn chủ sở hữu của PDR trong năm 2023 còn khoảng 0,22 lần - thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của ngành bất động sản Việt Nam hiện nay.

Trên cơ sở "sạch" nợ trái phiếu, cùng cơ cấu doanh nghiệp được ổn định, Phát Đạt đã bước đầu ghi nhận những kết quả khả quan trong quý đầu năm 2024. Báo cáo tài chính quý I/2024 của PDR cho thấy, doanh thu thuần 3 tháng đầu năm đạt 162 tỷ đồng, giảm 15,6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán chưa tới 1 tỷ đồng nên PDR vẫn có lợi nhuận gộp 161 tỷ đồng. Trừ chi phí và thuế, doanh nghiệp ghi nhận 52,6 tỷ đồng lãi ròng, gấp 2,35 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) cũng là một trong những doanh nghiệp ghi nhận nhiều "quả ngọt" sau thời gian nỗ lực tái cấu trúc.

Từ năm 2020 đến năm 2023, An Gia đã mua lại trước hạn hoặc đúng hạn hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu. Đến cuối quý I/2024, công ty còn gần 315 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, tuy nhiên trong tháng 4 vừa qua, công ty đã thanh toán khoảng 17,7 tỷ đồng dư nợ.

Với dư nợ còn lại, tại ĐHĐCĐ thường niên mới đây, lãnh đạo An Gia cho biết sẽ thanh toán trong quý II năm nay và công ty tự tin sớm đưa dư nợ trái phiếu về mức 0 đồng, trở thành một trong những doanh nghiệp đầu tiên trên sàn chứng khoán sạch nợ trái phiếu.

Bên cạnh đảm bảo chữ tín với trái chủ, bức tranh tài chính của An Gia trong 3 tháng đầu năm nay cũng ghi nhận nhiều khởi sắc. Theo đó, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp trong quý vừa qua đạt gần 1.313 tỷ đồng, cao gấp 7 lần cùng kỳ năm trước.

Giá vốn hàng bán được tiết giảm triệt để đã giúp lợi nhuận gộp của doanh nghiệp được cải thiện, đạt 441 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 chỉ ghi nhận 44,1 tỷ đồng. Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng từ 98 tỷ lên hơn 108 tỷ đồng.

Kết quả, An Gia ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 214 tỷ đồng, cao gấp 17 lần cùng kỳ 2023; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ hơn 200 tỷ đồng, gấp 43 lần cùng kỳ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_22336" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22336 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-1-2.png" alt="" width="864" height="482" /> Nhiều doanh nghiệp địa ốc "hái quả ngọt" sau hai năm nỗ lực tái cấu trúc. (Ảnh minh họa: Vietnamnet)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 mới được công bố của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG) cũng cho thấy, doanh nghiệp này tuy chưa thoát khỏi khó khăn nhưng cơ bản đang ghi nhận một vài tín hiệu khả quan, đặc biệt là mảng kinh doanh bất động sản.

Dù không phải là mảng kinh doanh chủ lực, doanh thu từ bất động sản của Hà Đô vẫn tăng mạnh trong quý I/2024, đạt 315 tỷ đồng, cao hơn doanh thu cả năm 2023 là 282 tỷ đồng.

Có thể thấy, sau 2 năm nỗ lực tái cấu trúc, không phải tất cả các doanh nghiệp bất động sản đều "sống khoẻ" nhưng rõ ràng, không ít doanh nghiệp đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất để tồn tại và bước tiếp trong năm 2024. Với những doanh nghiệp khả quan hơn đã ghi nhận bức tranh kinh doanh khởi sắc trong 3 tháng đầu năm nay, tạo đà cho cả năm 2024 hồi phục và bứt phá.

<b>Kỳ vọng thị trường khoác "áo mới"</b>

Trên cơ sở không ít <a href="https://vars.vn/hang-nghin-doanh-nghiep-dia-oc-tro-lai-thi-truong">doanh nghiệp địa ốc</a> đang ghi nhận những kết quả kinh doanh tích cực trở lại, nhiều đánh giá cho rằng, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng thoát khỏi giai đoạn suy giảm để bước vào giai đoạn hồi phục và phát triển.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, không chỉ "sức khỏe" của cộng đồng doanh nghiệp đang ngày càng được cải thiện mà thị trường bất động sản hiện nay cũng có nhiều động lực khác để kỳ vọng khởi sắc. Đó là hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất cho vay giảm mạnh cùng nhiều hỗ trợ thực chất từ phía Chính phủ.

Đặc biệt, việc đề xuất Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sớm từ ngày 1/7/2024 sẽ góp phần kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt, đồng thời đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, công khai, minh bạch.

"Nếu 3 bộ luật có hiệu lực đồng thời vào ngày 1/7 tới đây, nhiều nút thắt pháp lý trên thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng được giải quyết, tâm lý trên thị trường cũng sẽ hồi phục tích cực hơn. Khi đó, việc thị trường bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững hơn sẽ không còn xa", ông Đính nhận định.

Trên thực tế, trong quý I/2024, thị trường bất động sản cả nước cũng đã chứng kiến nhiều chuyển biến rõ rệt. Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong 3 tháng đầu năm nay tăng mạnh so với thời điểm cuối năm 2023.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý I/2024 đạt 35.853 giao dịch, bằng 129,95% so với quý IV/2023; lượng giao dịch đất nền đạt 97.659 giao dịch, bằng 119,86% so với thời điểm cuối năm ngoái và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_22337" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-22337 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/i-1714790621-width600height265.jpg" alt="" width="600" height="265" /> Nguồn: Bộ Xây dựng</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm % so với quý IV/2023 và gấp 3 lần so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Thị trường bất động sản hiện còn nhiều thách thức nhưng cũng có nhiều cơ sở để kỳ vọng thị trường sẽ nhanh chóng bước vào một chu kỳ phục hồi, khoác lên mình "chiếc áo mới" chỉn chu trong thời gian tới. Đặc biệt, bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư tiềm năng cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/nhieu-doanh-nghiep-dia-oc-hai-qua-ngot-sau-2-nam-no-luc-tai-cau-truc-202240504181643213.htm)</em></p>

Nhiều doanh nghiệp địa ốc "hái quả ngọt" sau 2 năm nỗ lực tái cấu trúc

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dia oc

Chuyên trang Tin Tức