Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn "neo cao"

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các dự án nhà ở mở bán mới trong năm 2025 tiếp tục thu hút sự quan tâm, giao dịch tích cực nhưng tốc độ hấp thụ sẽ có phần chậm lại. Đặc biệt, phân khúc chung cư, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Song, thanh khoản này sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị.

Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)

Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giá nhẹ từ cuối năm 2024. Giá chung cư hiện nay vẫn ở mức cao so với nhu cầu thực tế, sức mua có xu hướng chững lại.

Với những chủ nhà cần bán gấp, giá rao bán có phần giảm nhẹ để thu hút người mua. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới vài chục phần trăm. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.

Về nguồn cung, VARS cho biết, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng khoảng 10% so với năm ngoái. Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục triển khai trở lại, nhiều dự án cũng có kế hoạch "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.

Nguyên nhân chính là do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, và nhiều sản phẩm chung cư cũ thiếu hạ tầng, tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt quá giá trị thực tế, gây khó khăn cho giao dịch.

Chu kỳ mới, thị trường tỉnh sẽ là "sân chơi" phù hợp cho các nhà đầu tư

Cũng theo VARS, do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá mạnh do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Cuộc chơi tại vùng nội đô sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên. Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn sẽ tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác. Vì vậy sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra các vùng ven vào đầu năm 2025", ông Lê Xuân Nga nhận định.

Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bộ bổ sung, chỉ với số vốn đầu tư từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nhiều tỉnh thành như Thái Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… Đây được xem là những khu vực phù hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và dư địa tăng trưởng lớn.

Đặc biệt, các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư. Không chỉ hấp dẫn giới đầu tư, bất động sản tại các địa phương này còn mở ra cơ hội an cư cho người dân với mức giá hợp lý, giảm áp lực chi phí sinh hoạt so với Hà Nội.

Từ đó, người dân không còn quá phụ thuộc vào Hà Nội, mà có thể an cư lạc nghiệp ở những nơi có điều kiện sống tốt và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng cảnh báo, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý nghiên cứu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý của từng địa phương để đảm bảo đầu tư bền vững. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch ổn định sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản gia tăng. Các nhà đầu tư cũng cần tránh đầu cơ vào những khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh để hạn chế rủi ro.

"Việc chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đầy đủ là yếu tố quan trọng để gia tăng giá trị đầu tư và bảo vệ tài chính. Trong trường hợp sử dụng vốn vay, cần đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 50% thu nhập, nhằm tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp kinh tế biến động", ông Nguyễn Quang Huy khẳng định./.

Theo Reatimes