<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh thương mại toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư đang trăn trở nên đầu tư cổ phiếu nào để tránh tác động thuế quan.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-1.jpg" data-lg-id="96db9459-d06e-4904-b085-2fecd4aadb7d">

<div class="caption-img" id="attachment_36930" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36930 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/giai-ngan-dau-tu-cong-giai-doan-2016-2025-300x153.jpg" alt="Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)" width="300" height="153" /> Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)</div></figure>
Dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã hoãn thuế 90 ngày, giảm thuế xuống 10% đối với nhiều quốc gia, nhưng lại tăng thuế lên 125% với Trung Quốc. Do đó, thương mại toàn cầu vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

<strong>Sức ép từ thuế quan</strong>

Theo ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, mức thuế suất nhập khẩu của Mỹ cao hơn sẽ tác động lên ba khía cạnh chính của nền kinh tế Việt Nam.

<i>Thứ nhất,</i> sức cạnh tranh của các mặt hàng chủ chốt của Việt Nam vào thị trường Mỹ, như máy móc thiết bị, linh kiện điện tử, điện thoại, may mặc da giày,... sẽ bị suy giảm, trong bối cảnh các đối thủ cạnh tranh trực tiếp có mức thuế thấp hơn.

<i>Thứ hai</i>, trong khu vực Đông Nam Á, dù Mỹ giảm thuế cho Việt Nam xuống 10%, nhưng cũng sẽ ảnh hưởng phần nào đến dòng vốn FDI sản xuất đang dịch chuyển vào Việt Nam theo chiến lược Trung Quốc +1.

<i>Thứ ba,</i> tỷ giá USD/VND sẽ chịu thêm sức ép tăng do Việt Nam cần phải tăng cường nhập khẩu từ Mỹ nhằm thu hẹp thặng dư thương mại từ Mỹ.

Cùng với ngân hàng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025/">thị trường chứng khoán</a> (TTCK) được coi là kênh dẫn vốn của nền kinh tế đã phản ứng tiêu cực trước “cú sốc” thuế đối ứng khi chỉ số VN-Index có phiên giao dịch giảm mạnh nhất lịch sử với mức giảm 6,68% trong ngày 3/4/2025. Theo thống kê, đà giảm tiếp tục kéo dài sang ngày 4/4, với tổng mức giảm 107 điểm. Tuy nhiên đến sáng 10/4, VN-Index lại tăng hơn 70 điểm sau khi ông Trump hoãn thuế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-2.jpg" data-lg-id="48e26c5a-28f8-404d-b199-acb878170e3f">

<div class="caption-img" id="attachment_36933" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36933 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-kien-tieu-thu-dien-giai-doan-2024-2030-dat-tang-truong-kep-300x204.jpg" alt="Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023." width="300" height="204" /> Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023.</div></figure>
<strong>Xem xét nhóm ngành nào?</strong>

Theo ông Dương Văn Chung, Giám đốc MBS chi nhánh miền Bắc, trước mắt có 3 ngành mà các nhà đầu tư có thể xem xét nắm giữ trong bối cảnh thuế quan cao như hiện nay, đó là ngành bất động sản (BĐS), ngành điện và đầu tư công.

<i>Thứ nhất</i>, đối với nhóm ngành BĐS, tuy chưa có điểm sáng trong quý 1/2025 nhưng thị trường BĐS tiếp tục duy trì đà bàn giao và ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh từ nền thấp năm ngoái ở các dự án.
Tại TP HCM, quỹ đất trở nên hạn chế ở các khu đô thị đã phát triển, kéo theo giá bán đất trung bình của các sản phẩm BĐS liền thổ tăng vọt, đồng thời dẫn đến chuyển dịch xu hướng nguồn cung sang các khu vực xa hơn, điển hình như nguồn cung dồi dào hơn tại khu vực phía Đông TP HCM và thành phố Thủ Đức.

Tại Hà Nội, dự kiến nguồn cung đất liền thổ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tập trung tại khu vực ngoại thành như Đông Anh và Gia Lâm, đi kèm với đó là giá cả vẫn tăng nhờ hạ tầng phát triển. Trong quý 1/2025, lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS như VHM, DXG đều có sự cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ bàn giao sản phẩm tốt hơn. Trong khi một số doanh nghiệp BĐS phía Nam dự kiến bàn giao phần còn lại của một số dự án cao tầng (Privia - KDH, Akari - NLG) hay số ít sản phẩm BĐS liền thổ (Gem Sky World).

<i>Thứ hai</i>, đối với nhóm ngành điện, ông Nguyễn Huy Bản, Chuyên viên phân tích Công ty Chứng khoán VPS, cho rằng ngành điện cũng là nơi trú “bão thuế quan” an toàn. Tuy tăng trưởng tiêu thụ điện đạt 6% trong quý 1/2025 không cao nhưng trong 2025, Chính phủ quyết tâm giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng GDP 8%. Do đó, trong ngắn hạn tiêu thụ điện vẫn hưởng lợi.

Huy động thủy điện dự kiến cải thiện từ nền thấp năm ngoái, hỗ trợ bởi pha thời tiết thuận lợi và công tác tích nước cho mùa khô linh hoạt hơn. Sản lượng một số doanh nghiệp ghi nhận khá thấp trong năm ngoái như REE, HDG… có dư địa lớn để phục hồi. Về điện khí, tổng huy động giảm 22% trong quý 1/2025, nhưng vẫn có điểm sáng từ các nhà máy của POW, Cà Mau 1&amp;2 huy động ổn định và NT2 ghi nhận sản lượng phục hồi rõ rệt. Theo đó, các nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư các cổ phiếu, như REE, NT2, POW, HDG…

<i>Thứ ba</i>, đối với nhóm ngành đầu tư công, nhóm này sẽ là trú ẩn an toàn cho giới đầu tư theo phân tích của ông Dương Văn Chung. Trong năm 2025, đầu tư công dự kiến giải ngân tăng trưởng 14% với mục tiêu trở thành trụ cột thúc đẩy GDP. Việc thúc đẩy tiến độ tại các dự án trọng điểm có thể tác động tích cực tới các doanh nghiệp xây lắp khi các doanh nghiệp này có thể đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án và ghi nhận doanh thu. Bên cạnh đó, chiến lược triển khai thêm 1 số cao tốc kết nối các khu vực phát triển kinh tế trong giai đoạn 2025 - 2028 như Hữu Nghị - Chi Lăng... có thể tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/noi-tru-bao-cho-nha-dau-tu-chung-khoan-10152932.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chứng khoán

nhà đầu tư

Donald Trump

Nơi “trú bão” cho nhà đầu tư chứng khoán

<strong>Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. Điểm chung của các doanh nghiệp này là đã và đang cần một trợ lực từ bên ngoài để giải quyết vấn đề.</strong>

<b>Vận dụng ngoại lực để tái cấu trúc</b>

Trong bối cảnh thị trường biến động khó lường, các doanh nghiệp địa ốc vẫn đang thực hiện bài toán tái cấu trúc. Thay vì mở rộng hệ sinh thái kinh doanh như thời kỳ thị trường thuận lợi, chiến lược tinh gọn đang trở thành kim chỉ nam cho các doanh nghiệp lớn. Đây là một bước đi tất yếu, thể hiện sự chủ động của doanh nghiệp trong việc thích ứng với tình hình mới.

Tuy nhiên, liệu nỗ lực tự thân có đủ sức giúp doanh nghiệp vượt qua cơn sóng gió? Câu trả lời có lẽ là không. Việc tìm kiếm và vận dụng ngoại lực để hỗ trợ quá trình tái cấu trúc đang trở thành một xu hướng. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, sự hỗ trợ từ bên ngoài có thể giúp doanh nghiệp giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn, từ đó sớm thoát khỏi khó khăn, khủng hoảng.

Bên cạnh việc tinh gọn nhân sự, thay đổi bộ máy lãnh đạo và cắt giảm chi phí hoạt động, các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng chú trọng đến việc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-dat-ke-hoach-but-toc-trong-2025-lac-quan-nhung-nen-than-trong/"> tái cấu trúc</a> quy mô tài chính. Điều này thể hiện qua các giải pháp như phát hành thêm cổ phiếu và chuyển nhượng dự án. Những biện pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện tiềm lực tài chính mà còn mở ra cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư tiềm năng.

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 sắp tới của Tập đoàn Novaland hứa hẹn sẽ là một sự kiện đáng chú ý, khi tập đoàn này trình bày kế hoạch huy động vốn và tái cấu trúc tài chính quy mô lớn. Cụ thể, Novaland dự kiến phát hành 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với mức giá không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền thu về, ước tính lên đến 3.500 tỷ đồng, sẽ được sử dụng để giải quyết một loạt các vấn đề tài chính cấp bách, bao gồm thanh toán nợ, nộp thuế, chi phí vận hành, lương nhân viên và bổ sung vốn lưu động.

Bên cạnh việc phát hành cổ phiếu, Novaland cũng đề xuất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD. Đây là một động thái cho thấy sự nỗ lực của tập đoàn trong việc giải quyết các nghĩa vụ tài chính và tìm kiếm sự đồng thuận từ các trái chủ quốc tế. Novaland cam kết sẽ thực hiện quá trình tái cấu trúc một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo tối đa quyền lợi cho các nhà đầu tư trái phiếu. Tập đoàn đặt mục tiêu hoàn thành tái cấu trúc vào cuối năm 2026 và kỳ vọng sẽ trở lại quỹ đạo tăng trưởng vào năm 2027.

Trong khi Novaland đang tập trung vào tái cấu trúc tài chính, Sunshine Group cũng đang chuẩn bị cho một bước chuyển mình quan trọng. Tại Đại hội đồng cổ đông 2025 sắp tới, HĐQT của Sunshine Group sẽ trình bày phương án tái cấu trúc hệ thống đồng bộ và toàn diện. Điểm đáng chú ý là kế hoạch phát hành cổ phiếu để chào mua công khai toàn bộ cổ phiếu đang lưu hành của Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) và phương án nhận chuyển nhượng/mua lại cổ phiếu của các cổ đông tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (SCG). Động thái này cho thấy tham vọng của Sunshine Group trong việc củng cố vị thế trên thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36537" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-36537 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tai-cau-truc-la-con-duong-tat-yeu-de-doanh-nghiep-bat-dong-san-vuot-qua-giai-doan-kho-khan.webp" alt="Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. (Ảnh minh họa: Reatimes)" width="864" height="576" /> Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. (Ảnh minh họa: Reatimes)</div>

</div></figure>
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đặt kỳ vọng vào mức lợi nhuận 170 tỷ đồng cho năm nay. Điểm sáng trong chiến lược của Hodeco là thương vụ chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất. Nếu thành công, giao dịch này với công ty liên kết - Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế, hứa hẹn sẽ đóng góp tới 48% lợi nhuận năm 2025 cho Hodeco. Điều này cho thấy Hodeco đang có những bước đi chiến lược, thực hiện M&amp;A dự án có tiềm năng sinh lời cao để tối ưu hóa nguồn lực tài chính.

Ngoài ta, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tại Đại hội đồng cổ đông bất thường 2025 lần 1 vừa qua đã thể hiện tham vọng lớn khi khẳng định sẽ "đón đại bàng" - tức là thu hút các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao. Lãnh đạo doanh nghiệp này tiết lộ thông tin đáng chú ý về việc sắp đón một doanh nghiệp AI thuê khoảng 40ha đất tại Bắc Ninh. Thêm vào đó, Kinh Bắc còn sở hữu 150ha đất tại Khu công nghiệp Quế Võ có thể phát triển thành khu đô thị nhưng vẫn quyết định ưu tiên phát triển khu công nghiệp để thu hút các "đại bàng" và đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Tầm nhìn chiến lược của Kinh Bắc là đặt mục tiêu phát triển công nghiệp công nghệ cao lên hàng đầu.

Không kém cạnh, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 cũng đã có 200ha đất sẵn sàng cho thuê và đang tiến hành các thủ tục để đón nhà đầu tư. Khu công nghiệp Thái Nguyên cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư, trong đó có một tập đoàn lớn từ Trung Quốc vừa đến làm việc và đề xuất đầu tư…

<b>Từ cắt giảm</b><b> để sinh tồn đến tái tạo giá trị bền vững</b>

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi, sau giai đoạn "phản xạ sinh tồn" với hàng loạt biện pháp tinh gọn, các doanh nghiệp bất động sản đang bước vào quá trình tái cấu trúc sâu rộng, tập trung vào cấu trúc tài chính, mô hình kinh doanh và tư duy phát triển dài hạn. Để thực sự phục hồi và bứt phá, họ cần nhận diện, thích ứng và hành động quyết liệt hơn để tận dụng các yếu tố ngoại lực như nhà đầu tư, khách hàng, đối tác, yếu tố vĩ mô...

Đầu tiên, thanh khoản không chỉ là yêu cầu cấp bách mà còn là điều kiện sống còn đối với mỗi doanh nghiệp. Bởi hiện nay với nhiều doanh nghiệp, dòng tiền kinh doanh cần được ưu tiên hơn cả kỳ vọng về lợi nhuận. Để đảm bảo điều này, các doanh nghiệp cần thực hiện những bước đi quyết liệt. Một mặt, giải phóng hàng tồn kho một cách thực chất bằng việc đưa ra mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đại đa số khách hàng; mặt khác, chủ động bán bớt một số dự án chưa cấp thiết hoặc không còn phù hợp với chiến lược trung và dài hạn để tập trung nguồn lực cho các dự án có khả năng ra hàng nhanh và tạo dòng tiền sớm. Đồng thời, việc rà soát và cơ cấu lại toàn bộ danh mục đầu tư, chuyển từ chiến lược trải rộng sang chọn lọc và hiệu quả là vô cùng quan trọng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36540" align="aligncenter" width="854"><img class="wp-image-36540 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ong-nguyen-quang-huy-ceo-khoa-tai-chinh-ngan-hang-truong-dai-hoc-nguyen-trai.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="854" height="1280" /> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần tiến hành tái cấu trúc cơ cấu sản phẩm, đảm bảo tỷ lệ hài hòa giữa các phân khúc sản phẩm đại chúng, trung cấp và cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc duy nhất. Việc cải tiến thiết kế đa năng, tối ưu công năng và diện tích hợp lý để tổng giá bán phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng mục tiêu cũng là một yếu tố then chốt. Hơn nữa, doanh nghiệp cần chú trọng phát triển sản phẩm có khả năng thích ứng với xu hướng sống mới, tích hợp không gian làm việc, học tập, nghỉ dưỡng tại chỗ, đồng thời đặt sức khỏe và tiện ích thiết thực lên hàng đầu.

Tuy nhiên, ông Huy cho rằng, tái cấu trúc không chỉ dừng lại ở tài chính và sản phẩm, mà còn đòi hỏi sự đổi mới tư duy phát triển dự án và tư duy marketing. Các doanh nghiệp cần hiểu rõ chân dung khách hàng mục tiêu để thiết kế sản phẩm phù hợp ngay từ đầu, thay vì làm xong rồi mới đi tìm thị trường. Việc chủ động xây dựng hệ sinh thái nguyên vật liệu, nhà thầu, nội thất, tối ưu giá thành đầu vào, đảm bảo chất lượng, kiểm soát tiến độ và chủ động trong định giá bán cũng đóng vai trò quan trọng. Ngoài ra, việc tăng cường tính liên kết trong chuỗi phát triển từ quy hoạch, kiến trúc, vật liệu, nội thất đến vận hành hậu mãi sẽ giúp sản phẩm có giá trị vượt trội và bền vững hơn. Cuối cùng, việc tích hợp giải pháp công nghệ, quản trị số và AI để tối ưu vận hành, nâng cao trải nghiệm khách hàng và gia tăng năng suất nội bộ là không thể thiếu trong quá trình tái cấu trúc toàn diện này.

"Ngoại lực chỉ là chất xúc tác đòn bẩy, còn nội lực mới là nền tảng quyết định sự thành bại của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn tái cấu trúc. Quá trình này không đơn thuần là một giai đoạn, mà là một cuộc chuyển hóa sâu sắc, buộc doanh nghiệp phải tái sinh trong một hình hài mới: mạnh mẽ hơn, tinh gọn hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn. Nếu thực hiện đúng và đủ, tái cấu trúc không phải là sự cắt giảm, mà là quá trình tái tạo giá trị cốt lõi, giúp doanh nghiệp trở nên vững vàng hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, chỉ những doanh nghiệp nào dám thay đổi tư duy, thay đổi cách làm, đặt khách hàng làm trung tâm và chủ động kiến tạo hệ sinh thái giá trị thì mới có đủ sức vượt qua khó khăn và đi đến chu kỳ phục hồi", ông Huy nhận định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chien-luoc-tai-cau-truc-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-nhin-tu-suc-bat-ngoai-luc-202250408152149014.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

tái cấu trúc

phát hành cố phiếu

Chiến lược tái cấu trúc của doanh nghiệp bất động sản nhìn từ sức bật ngoại lực

<strong>Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn "neo cao"</b>

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các dự án nhà ở mở bán mới trong năm 2025 tiếp tục thu hút sự quan tâm, giao dịch tích cực nhưng tốc độ hấp thụ sẽ có phần chậm lại. Đặc biệt, phân khúc chung cư, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Song, thanh khoản này sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1720"><img id="img_141182518134734848" class="lightbox-content" title="Giá nhà nội đô khó &quot;hạ nhiệt&quot;, bất động sản vùng ven &quot;dậy sóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" alt="Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn &quot;neo&quot; ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1720" height="1144" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" /> Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giá nhẹ từ cuối năm 2024. Giá chung cư hiện nay vẫn ở mức cao so với nhu cầu thực tế, sức mua có xu hướng chững lại.

Với những chủ nhà cần bán gấp, giá rao bán có phần giảm nhẹ để thu hút người mua. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới vài chục phần trăm. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.

Về nguồn cung, VARS cho biết, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng khoảng 10% so với năm ngoái. Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục triển khai trở lại, nhiều dự án cũng có kế hoạch "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.

Nguyên nhân chính là do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, và nhiều sản phẩm chung cư cũ thiếu hạ tầng, tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt quá giá trị thực tế, gây khó khăn cho giao dịch.

<b>Chu kỳ mới, thị trường tỉnh sẽ là "sân chơi" phù hợp cho các nhà đầu tư</b>

Cũng theo VARS, do<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luu-y-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven/"> giá bất động sản</a> tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá mạnh do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Cuộc chơi tại vùng nội đô sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên. Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn sẽ tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác. Vì vậy sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra các vùng ven vào đầu năm 2025", ông Lê Xuân Nga nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1718"><img id="img_141182533427929088" class="lightbox-content" title="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" alt="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" width="1718" height="964" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" /> Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)</div>

</div></figure>
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bộ bổ sung, chỉ với số vốn đầu tư từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nhiều tỉnh thành như Thái Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… Đây được xem là những khu vực phù hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và dư địa tăng trưởng lớn.

Đặc biệt, các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư. Không chỉ hấp dẫn giới đầu tư, bất động sản tại các địa phương này còn mở ra cơ hội an cư cho người dân với mức giá hợp lý, giảm áp lực chi phí sinh hoạt so với Hà Nội.

Từ đó, người dân không còn quá phụ thuộc vào Hà Nội, mà có thể an cư lạc nghiệp ở những nơi có điều kiện sống tốt và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng cảnh báo, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý nghiên cứu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý của từng địa phương để đảm bảo đầu tư bền vững. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch ổn định sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản gia tăng. Các nhà đầu tư cũng cần tránh đầu cơ vào những khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh để hạn chế rủi ro.

"Việc chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đầy đủ là yếu tố quan trọng để gia tăng giá trị đầu tư và bảo vệ tài chính. Trong trường hợp sử dụng vốn vay, cần đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 50% thu nhập, nhằm tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp kinh tế biến động", ông Nguyễn Quang Huy khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song-202250218112309845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

giá bất động sản

bất động sản vùng ven

giá nhà nội đô

Giá nhà nội đô khó "hạ nhiệt", bất động sản vùng ven "dậy sóng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, từ dòng tiền đến những tác động tiêu cực từ thương chiến 2.0.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/index.jpg" data-lg-id="7bce16e6-cfe3-4876-8447-ea4279e5e655">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/index.jpg" alt="Kể từ tháng 12/2024 đến nay, chỉ số VN-Index đã 2 lần chạm vùng 1.280 điểm, sau đó điều chỉnh." width="1772" height="954" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/index.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/index.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32189" /> Kể từ tháng 12/2024 đến nay, chỉ số VN-Index đã 2 lần chạm vùng 1.280 điểm, sau đó điều chỉnh.</div></figure>
Mặc dù vậy, các nhà đầu tư (NĐT) vẫn có thể tìm thấy cơ hội tốt từ những cổ phiếu có câu chuyện riêng, như nhóm ngành logistics, cảng biển,…

<strong>Điểm yếu của thị trường</strong>

Ngay sau khi lên nắm quyền, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã có những thông báo áp thuế với một số quốc gia như Canada, Mexico, Trung Quốc và một số mặt hàng, đầu tiên là thép và nhôm. Dù TTCK toàn cầu không phản ứng mạnh do các NĐT dường như đã lường trước các thông tin trên, nhưng lại đang hướng đến các tài sản bảo vệ rủi ro. Vàng bắt đầu tăng giá nhanh và mạnh, khiến nhiều người bất ngờ khi vàng giao sau đã gần chạm mốc 3.000 USD/ounce.

TTCK Việt Nam cũng có phản ứng trước thông tin Mỹ sẽ áp thuế lên sản phẩm thép, cho dù mức thuế 25% này đã bị áp từ nhiều năm trước. Nhiều cổ phiếu giảm tương đối mạnh, đặc biệt những cổ phiếu tăng mạnh trước đó như FPT, DGC, FOX, ACV… Mặc dù vậy, với sự hỗ trợ của nhóm cổ phiếu ngân hàng, thị trường nhanh chóng hồi phục. Chỉ số VN-Index lại hướng trở lại mốc 1.270 điểm, nhưng không thực sự bền vững. Qua sự việc này có thể nói đây là điểm yếu lớn nhất với TTCK Việt Nam nếu như Mỹ thực sự áp thuế, và điều này không hẳn là không có.

Kể từ tháng 12/2024 đến nay, chỉ số VN-Index 2 lần chạm vùng 1.280 điểm, sau đó điều chỉnh. Lần này có vẻ như điều đó đang tiếp tục lặp lại khi động lực của thị trường khá yếu. Trên thực tế, đà hồi phục của TTCK từ giữa tháng 1/2025 đến nay dựa khá nhiều vào nhóm cổ phiếu ngân hàng, nhưng bản thân nhóm này cũng không tạo ra sức mạnh như hồi đầu năm 2024. Chỉ có duy nhất cổ phiếu CTG tạo ra sức mạnh nhưng đang yếu đi khi nó đã tạo đỉnh mới.

Thậm chí, cổ phiếu FPT vốn dĩ được săn lùng trong cả năm 2024 cũng có những phiên bị bán mạnh, đặc biệt sau thông tin Deepseek xuất hiện. Nhóm cổ phiếu có lẽ mang đến niềm vui cho NĐT giai đoạn vừa qua chính là nhóm ngành logistics và cảng biển, như VTP, PHP, TCL, SGP…
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/ck-14.jpg" data-lg-id="c4b1ed1d-74b2-4b75-89af-e97f41c81c07"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/ck-14.jpg" alt="ck 14" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/ck-14.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/ck-14.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32188" /></figure>
<strong>Trong nguy có cơ</strong>

TTCK Việt Nam bước vào năm 2025 được nhiều tổ chức nhìn nhận là “tiền hung, hậu cát” và có cơ hội tăng vượt qua mốc 1.300 điểm. Tuy nhiên, nhìn vào mặt vĩ mô, điểm nhấn lớn nhất hiện nay chính là quyết tâm của Chính phủ đạt được mục tiêu tăng trưởng GDP 8% với cả 4 bệ đỡ là tiêu dùng,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-dau-tu-ca-nhan-tiep-tuc-do-xo-lap-tai-khoan-chung-khoan/"> đầu tư</a>, đầu tư công và xuất nhập khẩu.

Tín dụng đương nhiên được nhắc đến với mức tăng trưởng 16% đồng nghĩa rằng sẽ có lượng tiền cực lớn khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được bơm ra thị trường. Tín dụng cộng với đầu tư công sẽ đẩy lượng tiền khoảng 3 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, một con số rất lớn, đủ giúp TTCK tăng mạnh.

Tuy nhiên, đi sâu vào từng mục tiêu có thể nhận thấy còn nhiều khó khăn. Đầu tiên là mục tiêu về tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng khoảng 12% trở lên (hiện tăng trưởng trung bình khoản 8,5 - 9%). Tuy nhiên, cơ sở nào sẽ giúp điều này thành hiện thực khi người dân dường như đang thu hẹp việc chi tiêu? Mục tiêu thứ 2 là tổng kim ngạch xuất nhập khẩu tăng 12% trở lên, với thặng dư thương mại khoảng 30 tỷ USD. Cần lưu ý rằng nền tăng trưởng xuất nhập khẩu năm 2024 là rất cao với mức tăng 15,4%.

Trong khi đó, tại cuộc họp với các ngân hàng vừa diễn ra ngày 11/2, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết NHNN sẽ định hướng mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% nhưng sẽ điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế. Nếu lạm phát duy trì ở mức thấp, NHNN có thể tăng tín dụng để kích thích tăng trưởng và ngược lại, nếu có dấu hiệu rủi ro, chính sách tín dụng sẽ được điều chỉnh để đảm bảo ổn định vĩ mô.

Quan sát TTCK, chỉ số VN-Index vẫn trồi sụt và loay hoay trong những phiên giao dịch gần đây mà chưa thể tạo ra sự bứt phá, cho thấy NĐT vẫn khá thận trọng.

Một điểm nữa mà NĐT cần quan tâm là lượng tiền dư của khách hàng tại các công ty chứng khoán đang giảm mạnh, chỉ còn khoảng 73,5 nghìn tỷ đồng và là quý thứ 4 giảm liên tiếp. Trong khi đó, margin lại đạt đỉnh cao mới với 245 ngìn tỷ đồng, tạo ra khoảng chênh lệch lớn giữa 2 chỉ số này. Vay nợ tăng lên, tiền mặt giảm xuống và câu chuyện về dòng tiền này sẽ khó cho thấy TTCK có thể tăng mạnh vào lúc này.

Mặc dù vậy, một số cổ phiếu có câu chuyện riêng vẫn tạo ra sức tăng khá mạnh, như nhóm cảng biển, logistics hay khoáng sản. Những cổ phiếu đơn lẻ như MML, KSV, PHP, VTP, TRC… vẫn tạo ra bước tăng khá mạnh nếu NĐT lựa chọn đúng thời điểm mua vào. Tuy vậy, NĐT không nên mạo hiểm bởi vì những rủi ro cực lớn có thể xuất hiện bất ngờ trong bối cảnh như hiện nay, đặc biệt trong kịch bản tồi tệ nhất là Mỹ đưa Việt Nam vào danh sách áp thuế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/san-co-hoi-dau-tu-trong-bat-on-10150197.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

xuất nhập khẩu

thị trường chứng khoán

logistics

“Săn” cơ hội đầu tư trong bất ổn

<strong>Chung cư, nhà ở thấp tầng và đất nền được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong năm 2025.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/02/ba-dinh70-1620.jpg" alt="Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1132" data-id="13966" /> Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Chung cư cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường</strong>

Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, hai phân khúc được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất trong năm 2025 là chung cư và nhà ở thấp tầng.

Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ trong năm tới, do đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá của người mua nhà.

Theo ông Trung, đây là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều.

Nếu xét về cùng một mức đầu tư, sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với nhà phố, nhà thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Số liệu từ OneHousing cho biết, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều, giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Một trong những điểm đáng chú ý đối với việc đầu tư chung cư được ông Trung chỉ gia là chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản 2025.

Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới 2025 dự báo khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM, hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Việc giá chung cư liên tục tăng cao cũng chính là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư vào phân khúc này. Theo nghiên cứu từ BHS Group, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường.

Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP. HCM vẫn còn khá lớn, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng. Dự kiến mức độ tăng giá trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả ba hạng, trong đó căn hộ cao cấp dự báo sẽ tăng mạnh nhất, khúc căn hộ trung cấp sẽ dần biến mất trên thị trường.

<strong>Dòng tiền đầu tư bất động sản 2025 dần dịch chuyển</strong>

Bên cạnh phân khúc chung cư, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn “xuống tiền” ở các phân khúc khác trong năm 2025.

Nguyên nhân là do khi giá chung cư tăng cao, dòng tiền sẽ dần chuyển hướng sang các phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong đó, theo ông Trung, phân khúc tiếp theo được nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng<b> </b>trong các dự án được đầu tư bài bản.

Bên cạnh đó, các sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở cũng nhiều tiềm năng trong thời gian tới. "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">Thị trường bất động sản 2025</a> sẽ chia miếng bánh to hơn cho phân khúc này", ông Trung nhận định.

Bên cạnh sự dịch chuyển về phân khúc, thị trường bất động sản 2025 cũng có sự dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, ngoài trung tâm các thành phố lớn.

Nghiên cứu từ BHS Group cho thấy, nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28. 800 sản phẩm. Ngoài Hà Nội, các thị trường sôi động là Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, Eco Park...

Bên cạnh đó, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản. Tuy nhiên, các dự án tự "thổi sóng" gây sốt ảo sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng.

Ngược lại, đất nền mang giá trị thực, nằm tại trung tâm các khu vực đông dân cư, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng sẽ là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Theo BHS, nhu cầu sở hữu đất nền, liền kề, biệt thự, nhà phố của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao.

Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp của phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sau thời điểm đảo chiều vào giữa năm 2024 với sản phẩm phục hồi nhanh nhất thị trường là chung cư có nhu cầu ở thực, bước sang năm 2025 - giai đoạn khởi sắc, nhiều phân khúc bất động sản khác sẽ có cơ hội.

Theo đó, khi tâm lý của các nhà đầu tư bắt đầu phục hồi, người mua sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá. Nhà đầu tư sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm.

Với xu hướng này, ông Quốc Anh dự báo, đất nền và biệt thự, liền kề sẽ có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang ảm đạm, ông Quốc Anh cho rằng, phân khúc này nhiều khả năng sẽ phục hồi từ năm 2026 khi thị trường bất động sản phát triển ổn định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/do-khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-2025-d38581.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

đất nền

bất động sản 2025

Dò 'khẩu vị' đầu tư bất động sản 2025

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị vệ tinh phía tây TP. HCM đang lọt tầm ngắm giới đầu tư phía Bắc trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận động trái chiều.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư</b>

Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/12/21/tphcm-9-1-2226.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)" width="1300" height="816" data-id="13560" /> Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 chứng kiến phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm vừa qua nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm nay.

Trong khi đó, tại khu vực TP. HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024.

Về xu hướng đầu tư, ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Tuy nhiên, hiện giá BĐS khu vực TP. HCM cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các địa bàn vệ tinh, lân cận Tp.HCM đặc biệt là phía Tây.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1400"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/21/2-2225.jpg" alt="Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc " width="1400" height="933" data-id="13559" /> Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc</div></figure>
Do vậy, nhằm tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực.

Điển hình, mới đây chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-2/"> loại hình căn hộ</a> từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m2 đến 68m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m2, 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây TP. HCM thì bất động sản đô thị cận kề TP. HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn.

Theo một số các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu, nhất là khi các đạo Luật mới được chỉnh sửa, bổ sung và thông qua (trong đó tiêu biểu là Luật Đất đai), sẽ có nhiều lợi thế.

Cụ thể, với dự báo “điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2025 trở đi, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nha-dau-tu-mien-bac-san-hang-can-ho-khu-tay-tp-hcm-d38456.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

căn hộ khu tây TP.HCM

nhà đầu tư phía Bắc

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bitcoin bất ngờ lập đỉnh mới khi cán mốc 104.088 USD/BTC tạo ra tâm lý lạc quan bao phủ thị trường, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro trong điều kiện không thể đoán trước.</strong></p>

</div>
</div>
Bitcoin (BTC) đã bất ngờ phá vỡ mốc quan trọng 100.000 USD/BTC vào đầu ngày 5/12/2024, gần 15 năm sau khi lần đầu tiên ra mắt, động thái tiến lên của thị trường được một số nhà giao dịch kỳ vọng sẽ tiếp tục diễn ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-18.39.59.png" data-lg-id="89eb48a4-ef18-4aa7-8f7d-a70776da6bae">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1532"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-18.39.59.png" alt="Giá BTC đã giảm xuống còn 102.500 USD vào giờ chiều ngày 5/12 tại khu vực châu Á" width="1532" height="1010" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-18.39.59.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-18.39.59.png" data-src-mobile="" data-file-id="22602" /> Giá BTC đã giảm xuống còn 102.500 USD vào giờ chiều ngày 5/12 tại khu vực châu Á</div></figure>
Dữ liệu cho thấy chỉ trong 24h, BTC đã tăng gần 8%, đưa vốn hóa thị trường tăng vọt lên mức 2.000 tỷ USD, lập kỷ lục giá mới ở mốc 104.088 USD/BTC. Sau đó, giá đã giảm xuống còn 102.500 USD vào giờ chiều tại khu vực châu Á khi các nhà giao dịch chốt lời sớm ở thời điểm giá tăng.

Theo Coindesk, tài sản này đã tăng 50% trong 30 ngày qua do nhu cầu của các tổ chức tăng, dòng vốn ETF tăng, tâm lý lạc quan hơn trong giới tài chính truyền thống và sự tin tưởng vào nhiệm kỳ tổng thống sắp tới của ông Donald Trump tại Hoa Kỳ - một nhiệm kỳ hứa hẹn sẽ đưa đất nước này thành “mảnh đất màu mỡ” cho hoạt động Bitcoin.

Cụ thể, các ETF BTC giao ngay tại Hoa Kỳ đã ghi nhận dòng tiền chảy vào ròng là 533 triệu USD vào thứ Tư, trong đó IBIT của BlackRock lần đầu tiên vượt qua mức 50 tỷ USD tài sản ròng.

Một số nhà phân tích lâu năm lo ngại, sự tăng giá nhanh chóng như vậy đã làm dấy lên nỗi lo sợ về đỉnh thị trường cục bộ, có thể khiến thị giá đồng tiền giảm xuống mức thấp tới 90.000 USD/BTC. Ngược lại, nhiều người theo dõi thị trường tin rằng, nhu cầu từ các quỹ ETF và sự chú ý cao hơn của phương tiện truyền thông chính thống có thể thúc đẩy nhu cầu mua BTC nhiều hơn trong những tuần tới.

Dự báo về những động thái trong tương lai, nhà phân tích đầu tư Min Jung tại Presto Research cho biết: Với bình luận tích cực của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ty-gia-va-dong-von-dau-tu-thoi-trump-2-0/">Bitcoin</a> là “vàng kỹ thuật số” và việc người ủng hộ tài sản kỹ thuật số Paul Atkins được tổng thống đắc cử của Hoa Kỳ Donald Trump chọn làm người đứng đầu Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC), thì cuối cùng BTC cũng đã cán mốc 100.000 USD.

Ông Atkins sẽ thay thế ông Gary Gensler - người đã phát động một loạt các hành động trấn áp liên quan đến cáo buộc không tuân thủ và các hoạt động rủi ro trong lĩnh vực tài sản kỹ thuật số, vốn đã chịu tổn thất lớn vào năm 2022.

“Chúng tôi tin thị trường còn nhiều dư địa cho một đợt tăng giá nữa, vì vẫn có nhu cầu từ người mua chờ đợi BTC vượt qua mức giá này, điều đó sẽ thu hút sự chú ý của công chúng hơn. Ngoài ra, BTC còn quá nhỏ so với các tài sản vĩ mô khác và sự tăng trưởng vốn hóa thị trường của nó sẽ tiếp tục hút các tổ chức lớn để phân bổ một quy mô vốn mới”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-19.26.59.png" data-lg-id="3e642704-245d-4fba-8774-f4fdbec47a64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-19.26.59.png" alt="Đợt tăng giá bất ngờ của Bitcoin không chỉ là một cột mốc, mà còn là thời điểm then chốt đối với ngành công nghiệp tiền điện tử" width="1284" height="856" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-19.26.59.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/05/anh-chup-man-hinh-2024-12-05-luc-19.26.59.png" data-src-mobile="" data-file-id="22603" /> Đợt tăng giá bất ngờ của Bitcoin không chỉ là một cột mốc, mà còn là thời điểm then chốt đối với ngành công nghiệp tiền điện tử</div></figure>
Đồng quan điểm, COO tại BTSE - Jeff Mei nhận định: “Đợt tăng giá bất ngờ của Bitcoin không chỉ là một cột mốc, mà còn là thời điểm then chốt đối với ngành công nghiệp tiền điện tử. Sự tự tin này được thúc đẩy bởi môi trường quản lý ngày càng thuận lợi tại Hoa Kỳ. Điều này có khả năng thúc đẩy thêm đầu tư của các tổ chức vào lĩnh vực này, mang lại cho Bitcoin nhiều uy tín hơn và dẫn đến làn sóng áp dụng mới”.

Ông Nick Ruck, Giám đốc tại LVRG Research phân tích, mặc dù một số nhà đầu tư tin rằng việc đạt 100.000 USD/BTC báo hiệu đỉnh thị trường, nhưng các số liệu dự báo nhu cầu trên chuỗi và các chỉ số kinh tế vĩ mô đều cho thấy Bitcoin vẫn còn nhiều động lực để tăng cao hơn.

Có thể những người nắm giữ tiền điện tử lâu năm bắt đầu giảm đòn bẩy vị thế của mình, nhưng các nhà đầu tư thị trường bán lẻ mới chỉ bắt đầu nhận thấy sự gia tăng cực kỳ nhanh chóng của Bitcoin ở mức giá quan trọng này, điều đó có thể làm tăng thêm áp lực mua vì sợ bị bỏ lỡ cơ hội.

Mặc dù thị trường rộng lớn hơn sẽ được hưởng lợi từ cột mốc của Bitcoin, nhưng mức giá sáu chữ số có thể quá cao đối với nhiều nhà đầu tư bán lẻ, khiến họ cân nhắc đến các loại tiền điện tử thay thế. Đơn cử như Ethereum (ETH) có khả năng được hưởng lợi. Đến chiều ngày 5/12, giá ETH được giao dịch quanh mức 3.928 USD/ETH.

Bên cạnh tâm lý lạc quan thì tâm lý thận trọng vẫn được nhiều chuyên gia khuyến nghị đối với nhà đầu tư, vì có một số tác nhân bên ngoài có thể cản trở đà tăng trưởng của BTC.

Chia sẻ với truyền thông, Jonathan de Wet - CIO của công ty giao dịch Zerocap giải thích, rủi ro tập trung vào các cuộc xung đột leo thang ở Ukraine và Trung Đông, cùng với sự thay đổi mạnh mẽ trong kỳ vọng về lãi suất từ ​​Fed vẫn hiện hữu, đồng thời động thái cứng rắn tiềm tàng của Fed vào năm tới có thể làm giảm đà tăng của BTC.

Các chuyên gia tại công ty tiền điện tử BRN bày tỏ thị trường tiền điện tử đang có vẻ quá nóng và có nguy cơ điều chỉnh. "Chỉ số Sợ hãi và Tham lam đã tăng lên trên 80 điểm, báo hiệu lòng tham cực độ của các nhà đầu tư. Đặc biệt các tài sản vốn hóa nhỏ cũng đang chứng kiến ​​mức tăng đột biến, thu hút những người tham gia bán lẻ háo hức tận dụng đợt tăng giá. Chiến lược này có thể sinh lời, nhưng nó cũng đi kèm với những rủi ro đáng kể trong điều kiện không thể đoán trước. Vì vậy hãy luôn cảnh giác”, các chuyên gia khuyến cáo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bitcoin-can-moc-104-088-usd-btc-nha-dau-tu-lac-quan-hay-than-trong-10146832.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bitcoin

tiền điện tử

Lạc quan

rùi ro

thận trọng

Bitcoin cán mốc 104.088 USD/BTC, nhà đầu tư lạc quan hay thận trọng?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận một số thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ, công nghiệp và nhà ở.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo Đầu tư Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý 3/2024, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế ổn định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="374c57a7-d300-4d64-bf1f-32fa2c0ca13a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.</div></figure>
<strong>Đầu tư nước ngoài tăng 7% trong quý 3</strong>

Cụ thể, Ngân hàng Thế giới ghi nhận vào cuối tháng 8, GDP Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, tăng so với mức 5% vào năm 2023. Tỷ lệ lạm phát được dự báo ​​sẽ được kiểm soát ở mức 4,5% vào năm 2024, cho thấy sự ổn định của nền kinh tế.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò quan trọng, với FDI đã đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8 - tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, phản ánh mức tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bất
chấp những diễn biến tích cực này, nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa trở lại quỹ đạo tăng trưởng trước đại dịch, với chi tiêu của người tiêu dùng vẫn ở mức thấp.

Đánh giá chung về môi trường đầu tư trong quý của Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết: “Nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn”.

Tăng trưởng FDI hàng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn T&amp;T đã khởi công cụm công nghiệp rộng 41,7 ha tại Hà Nội và CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt phát triển dự án khu công nghiệp quy mô 105,5 ha tại Bắc Giang.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-lg-id="b75704e2-09e9-49ff-bd6d-890493423aca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="964"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" alt="Thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024" width="964" height="658" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="16559" /> Thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024</div></figure>
Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

<strong>Các phân khúc tăng trưởng tích cực</strong>

Trong quý, Savills ghi nhận AEON Mall đang tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9. Ông lớn bán lẻ đến từ Nhật Bản cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Becamex IDC cũng đã khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha tại Bình Dương.

Ở lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, du khách quốc tế đang quay trở lại Việt Nam với hơn 11,4 triệu lượt khách trong tám tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 1% so với năm 2019. Đến năm 2028, 191 dự án khách sạn dự kiến ​​sẽ
mang đến khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% mang thương hiệu của các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, định vị Việt Nam là thị trường trọng điểm trong khu vực.

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực vào tháng 8, thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024. Cũng trong tháng 8, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán được thiết kế riêng để kích cầu.

Về thị trường văn phòng, khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung tại TP HCM vào nửa cuối năm 2024 từ ba dự án Hạng B và C. Tại Hà Nội, hai dự án Hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 vào cuối năm.

<strong>“Khẩu vị” đầu tư đa dạng</strong>

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills cho biết, thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng,.. Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

“Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">nhà đầu tư</a> về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi
phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn”, bà Trần Thị Khánh Linh nói.

Theo chuyên gia, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&amp;A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

“Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển” - bà Linh chia sẻ.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.

“Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&amp;A hơn”, chuyên gia phân tích rõ hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khau-vi-da-dang-cua-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-vao-bat-dong-san-viet-nam-10145141.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

FDI bất động sản

"Khẩu vị" đa dạng của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>BT là loại hợp đồng được áp dụng nhiều nhất để thu hút nhà đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng trong giai đoạn đầu.</strong></p>

</div>
</div>
<i>LTS: Các dự án đầu tư mới theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) đã dừng thực hiện từ ngày Luật PPP có hiệu lực (1/1/2021). Song tại dự án sửa Luật Quy hoạch, Đầu tư, PPP, Đấu thầu, Bộ KH-ĐT đang đề xuất tiếp tục thực hiện hình thức này.</i>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-lg-id="d9dd958b-ac66-470c-bb34-422064e77159">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng công trình nút giao thông khác mức Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) đã đưa vào sử dụng 9 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được thanh toán hết tiền. Ảnh: Văn Luận" width="1772" height="1146" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/du-an-bt2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="9439" /> Dự án Đầu tư xây dựng công trình nút giao thông khác mức Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) đã đưa vào sử dụng 9 năm, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa được thanh toán hết tiền. Ảnh: Văn Luận</div></figure>
Tuy nhiên, trong vấn đề này phát sinh nhiều vấn đề liên quan tới định giá đất, đặc biệt là khi các luật liên quan tới bất động sản mới có hiệu lực. Tại nhiều địa phương, các khó khăn về vấn đề đất đai đã khiến việc triển khai các dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) bị đình trệ.

<strong>Nhiều vướng mắc nảy sinh từ giá đất</strong>

Điển hình, tại các tỉnh như Nghệ An, Quảng Bình hay Bắc Ninh, do tình hình bất động sản biến động mạnh đã khiến giá trị đất thanh toán cho nhà đầu tư vượt quá giá trị dự án, không còn đảm bảo nguyên tắc ngang giá. Giá đất tăng so với thời điểm ký hợp đồng làm cho giá trị đất thanh toán lớn hơn giá trị dự án BT, có trường hợp tăng gấp 2 - 3 lần. Đối với nhà đầu tư đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng, nhưng nếu giảm trừ quỹ đất cũng gặp khó khăn do thiếu quy định về hoàn trả chi phí và xử lý đất giảm trừ.

Qua rà soát các dự án, Bộ KH&amp;ĐT đã ghi nhận ba nhóm vướng mắc. Thứ nhất, nhóm vướng mắc phát sinh từ quy định của luật về thanh toán cho nhà đầu tư. Trong đó, khúc mắc lớn nằm ở việc giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán thường vượt quá giá trị công trình BT.
Nhóm 2 là vướng mắc phát sinh do thiếu quy định để thực hiện ở nghị định hoặc quy định còn cách hiểu chưa thống nhất. Đa số các vướng mắc có liên quan đến quy định tại Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT.

Nhóm 3 là những vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng như: chậm trễ đền bù, giải phóng mặt bằng dẫn đến phải gia hạn thời gian thực hiện dự án, làm phát sinh chi phí đầu tư, gia tăng khoản lãi vay và làm tăng giá trị các dự án BT; nhà đầu tư chưa nộp giá trị nộp ngân sách nhà nước đã chào tại hồ sơ dự thầu.

<strong>Đề xuất nhiều giải pháp</strong>

Bộ KH&amp;ĐT và các cơ quan liên quan đã đề xuất sửa đổi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Bộ KH&amp;ĐT đã đề xuất bổ sung quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, và nguồn vốn để thanh toán hoặc bồi thường cho nhà đầu tư trong trường hợp giá trị đất thanh toán vượt quá giá trị công trình BT.

Bên cạnh đó, Bộ cũng đề xuất sửa đổi Nghị định 69/2019/NĐ-CP. Đây là nghị định quy định về việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT. Các quy định hiện tại còn thiếu chi tiết và gây khó khăn cho địa phương. Do đó, cần sửa đổi để bổ sung những quy định rõ ràng hơn về cách xử lý phần đất công, quỹ đất đã giải phóng mặt bằng, và các khoản kinh phí mà nhà đầu tư đã ứng trước.

Bộ KH&amp;ĐT cũng đề xuất xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để giải quyết riêng các vướng mắc đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-can-ket-noi-trien-khai-cac-giai-phap-ho-tro-khach-hang-sau-bao-yagi/">dự án BT</a> chuyển tiếp. Điều này sẽ tạo cơ sở pháp lý cụ thể và rõ ràng hơn cho việc xử lý các dự án này, tránh tình trạng chênh lệch giá đất và tạo ra một khung pháp lý tạm thời để giải quyết vấn đề. Đối với các dự án vướng mắc liên quan đến giá đất vượt giá trị dự án BT, Bộ KH&amp;ĐT đề xuất rằng cơ quan ký kết hợp đồng cần chủ động đàm phán với nhà đầu tư để thỏa thuận về việc xử lý phần đất thừa hoặc thu hồi diện tích đất không phù hợp với nguyên tắc thanh toán ngang giá.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu thực hiện các thủ tục theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, để kịp thời trình Quốc hội dự thảo sửa đổi Luật PPP vào Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV vào tháng 10/2024. Trước đó, trong cuộc họp, thành viên của Tổ Công tác, lãnh đạo một số ủy ban của Quốc hội, UBND các tỉnh, thành phố Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Long An… tập trung trao đổi, thảo luận về nhiệm vụ xây dựng dự thảo Nghị quyết trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 8 (khóa XV) theo thủ tục rút gọn về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định, Bộ sẽ khẩn trương xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý vi phạm về thời gian sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá đấu thầu và xác định lại giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai… nhanh chóng kịp thời, chất lượng cao nhất. Các địa phương cần đưa ra các giải pháp linh hoạt như yêu cầu nhà đầu tư nộp phần chênh lệch giá trị đất vào ngân sách nhà nước, hoặc điều chỉnh lại quy hoạch để đảm bảo công bằng cho cả hai bên.

Để các dự án BT được thực thi một cách hiệu quả, nhiều doanh nghiệp và chuyên gia cho rằng, việc tính toán và áp dụng mức giá đất hợp lý tại thời điểm giao đất cũng cần được thực hiện một cách chặt chẽ, đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Hay các “nút thắt” về chậm trễ giải phóng mặt bằng cần được giải quyết nhanh chóng, tránh việc làm phát sinh chi phí đầu tư và gia tăng lãi vay cho nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hoi-sinh-cac-du-an-bt-go-vuong-dinh-gia-dat-10142826.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án BT

Gỡ vướng định giá đất

Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

<strong>Theo PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Hà Nam hiện nay đã hội tụ đủ những điều kiện cần để có thể giành được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mấu chốt là làm sao thu hút được nhà đầu tư chất lượng giúp hiện thực hóa các khát vọng của mình.</strong>

<strong>Kết nối thuận lợi giúp Hà Nam thăng hoa rất nhanh</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img id="img_108242691638321152" class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145336131-1724145337149205939827.jpeg" alt="PGS.TS Trần Đình Thiên" width="860" height="573" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145336131-1724145337149205939827.jpeg" /> PGS.TS Trần Đình Thiên</div>

</div></figure>
<strong><em>- Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về triển vọng phát triển đô thị của Hà Nam trong tương lai?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Trong khoảng 15 năm trở lại đây, Hà Nam đã từng bước khẳng định được đà và thế tương đối tốt. Tỉnh có diện tích nhỏ thứ 2 cả nước, chỉ hơn Bắc Ninh, nhưng thực lực kinh tế của Hà Nam không hề nhỏ. Xét theo vùng, Hà Nam thuộc Vùng Thủ đô và vùng Đồng bằng sông Hồng - đều là những vùng kinh tế trọng điểm quốc gia. Trong tương lai, triển vọng phát triển của Hà Nam sẽ càng được nhân lên nhờ tầm nhìn của lãnh đạo cộng với cách tiếp cận phát triển mới của vùng và cả nước.

Thời gian qua, Hà Nam chủ yếu đi theo hướng công nghiệp công nghệ thấp. Điều này khiến Hà Nam tuy có giai đoạn phát triển bùng nổ khá mạnh nhưng đẳng cấp công nghệ, trình độ công nghiệp chưa cao; du lịch và đô thị chưa thật sự nổi bật.

Giai đoạn tới đây, có thể xem là thời đại mới khác hẳn của Hà Nam khi tỉnh đang nỗ lực định hình triển vọng là đô thị hiện đại, hướng tới công nghiệp công nghệ cao, là trung tâm đào tạo nhân lực chất lượng cao và đô thị gắn với hội nhập quốc tế.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145337815-17241453380141629452756.jpeg" alt="Cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối của Hà Nam ngày một thuận tiện" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145337815-17241453380141629452756.jpeg" /> Cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối của Hà Nam ngày một thuận tiện</div>

</div>
</div>
Sở dĩ tôi nói tới yếu tố hội nhập quốc tế là bởi Hà Nam nằm trên tuyến kết nối các trung tâm du lịch quốc gia mà Khu du lịch Tam Chúc là một khâu nối quan trọng. Trong bối cảnh Việt Nam đang nỗ lực trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ thế giới, việc phát triển du lịch đồng nghĩa với hội nhập quốc tế. Như vậy, cách đặt vấn đề của Hà Nam là phải làm thế nào để hội nhập vào xu thế chung của thời đại, tức là hội nhập quốc tế ở đẳng cấp cao nhưng vẫn phải gắn với sự độc đáo, khác biệt của mình.

Thực tế, Hà Nam đang nhận được sự yểm trợ rất lớn về mặt thể chế. Tỉnh được định hướng trở thành đô thị vệ tinh, tương lai là thành phố trực thuộc Trung ương gắn với Thủ đô. Nhìn vào các cánh phát triển của Hà Nội, cánh gà phía Đông là đường 5 nối xuống Hưng Yên, Hải Dương; cánh gà phía Tây đã nối lên phía Ba Vì; cánh gà phía Bắc lên Bắc Ninh, những tuyến này đã có đủ. Như vậy, cùng với chiến lược phát triển của Hà Nam, cánh gà phía Nam của trục phát triển nhìn từ Hà Nội đã được bổ sung một tuyến hoàn chỉnh, đặc biệt trên hành trình Nam tiến.

Trong tầm nhìn chung về đô thị như vậy, tôi nghĩ Hà Nam đang hội tụ đủ những điều kiện cần để có thể giành sự quan tâm của nhà đầu tư. Điều kiện đủ bây giờ chính là làm sao để thu hút được các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-tim-nha-dau-tu-hai-du-an-nha-o-cao-tang/">nhà đầu tư</a> chất lượng cao vào đây. Lúc đó, triển vọng phát triển của Hà Nam sẽ được hiện thực hóa.

<em><strong>- Trong tương lai, Hà Nam sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ hệ thống hạ tầng giao thông khi nằm trên các trục đường huyết mạch quốc gia. Điều đó sẽ tạo cơ hội như thế nào trong việc thu hút giới đầu tư và đặc biệt là thị trường BĐS Hà Nam, thưa ông?</strong></em>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Theo quy hoạch,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/"> Hà Nam</a> sẽ nằm trên tuyến đường Vành đai 5 có chiều dài khoảng 331km đi qua thành phố Hà Nội, các tỉnh Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Bên cạnh đó, theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 thì phía Nam Thủ đô cũng có một Cảng hàng không quốc tế. Cùng với đó là tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam đi qua Hà Nam.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145338832-17241453395981156300910.jpeg" alt="Các tuyến đường tương lai sẽ kết nối Hà Nam với Hà Nội và cả nước" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145338832-17241453395981156300910.jpeg" /> Các tuyến đường tương lai sẽ kết nối Hà Nam với Hà Nội và cả nước</div>

</div>
</div>
Khi các dự án này hoàn thành, Hà Nam sẽ gần hơn với Hà Nội, gần các trung tâm tăng trưởng của Vùng và cả nước hơn. Không những vậy, với Cảng hàng không quốc tế tại phía Nam Thủ đô Hà Nội, Hà Nam cũng sẽ rất gần với thế giới. Đây là điểm cực kỳ quan trọng. Việc nối với thế giới sẽ giúp Hà Nam nhanh chóng "thăng hoa". "Lộ thông thì tài thông", khi đường xá thông suốt thì phát triển sẽ bùng nổ. Hà Nam chính là tọa độ hứa hẹn phát triển bùng nổ như vậy.

Không phải Hà Nam chỉ được hưởng lợi từ tứ bề với các con đường mà quan trọng hơn là tỉnh có thể cộng hưởng cái thế và đà của mình với các trung tâm phát triển khác, chẳng hạn Thủ đô Hà Nội. Minh chứng rõ nhất là hiện có 2 bệnh viện Trung ương rất quy mô và hiện đại đã được đầu tư tại Hà Nam. Trong tương lai, đó sẽ là một lợi thế, có thể nói là nguồn lực - "báu vật trời cho" để Phủ Lý phát triển thành một đô thị sang trọng hiện đại với dịch vụ chăm sóc sức khỏe đẳng cấp cao. Gắn liền với đó là cả một trục hành lang du lịch tâm linh, du lịch văn hóa Tam Chúc (Hà Nam) - Bái Đính, Tràng An (Ninh Bình) - Chùa Hương (Hà Nội). Nhiều logic cộng hưởng như vậy khiến Hà Nam nhân bội được sức mạnh của mình.

<strong>Doanh nghiệp có tầm sẽ giúp Hà Nam cất cánh</strong>

<strong><em>- Ông đã phân tích rất nhiều đến các lợi thế của Hà Nam, tuy nhiên để biến những lợi thế đó thành thành quả thực tế thì bước tiếp theo Hà Nam cần phải làm gì?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Những lợi thế đó chỉ là tiềm năng, muốn lợi thế trở thành năng lực cạnh tranh thực sự thì Hà Nam còn rất nhiều việc phải làm. Mà một trong những yếu tố quyết định chính là việc mời được những doanh nghiệp đúng tầm đến đầu tư. Hà Nam lâu nay cũng được xem là "lừng lẫy" về thu hút đầu tư nhưng chỉ là đầu tư chất lượng thấp. Muốn xoay chuyển tình thế, cần phải đón được các "đại bàng" đến đầu tư đẳng cấp cao.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145340338-1724145340607840356866.jpeg" alt="Dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City phía Nam Hà Nội sẽ là động lực phát triển mới cho Hà Nam. Ảnh phối cảnh minh họa" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145340338-1724145340607840356866.jpeg" /> Dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City phía Nam Hà Nội sẽ là động lực phát triển mới cho Hà Nam. Ảnh phối cảnh minh họa</div>

</div>
</div>
Điểm sáng là hiện nay Hà Nam đã có sự hiện diện của Sun Group, Xuân Trường... Tôi đánh giá hai nhà đầu tư này đều có tầm để tạo ra sức hấp dẫn, góp phần định hình diện mạo cho Hà Nam trong tổng thể cả Vùng. Và khi Hà Nam đã tạo được sức hút thì sẽ có rất nhiều nhà đầu tư khác kéo về. Đặc biệt là với Sun Group, bài học của họ khi đầu tư vào Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long rồi Tây Ninh chúng ta đều thấy, họ đã tạo ra "thỏi nam châm" chất lượng trong thu hút đầu tư. Đến giờ, chúng ta cũng có thể kỳ vọng vào Hà Nam như thế, thậm chí còn kỳ vọng nhiều hơn vì Hà Nam đi sau.

<strong><em>- Tập đoàn Sun Group vừa khởi công dự án Đô thị Thời đại – Sun Urban City quy mô lên đến 420ha, vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, kỳ vọng sẽ tạo nên một Thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô với đầy đủ tiện ích phía Nam Hà Nội. Ông đánh giá sao về dự án này, và đây có phải là thời điểm phù hợp để đầu tư vào Hà Nam?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên:</b> Nhìn tổng thể thì đây là một thời điểm mang tính xoay chuyển rất mạnh. Sun Group đã quyết tâm và táo bạo làm dự án lớn, nhìn thấy những cơ hội trong tình thế khó khăn, là rất được. Một bên là lãnh đạo Hà Nam với khát vọng và trí tuệ. Một bên là Sun Group với kinh nghiệm, thực lực và tầm nhìn. Cộng hưởng lại thì không có lý do gì để không biến được những lợi thế so sánh thành lợi thế cạnh tranh giúp Hà Nam phát triển đột phá. Đấy là điều chúng ta có thể đặt niềm tin.

Thời thế là do con người tạo ra, nếu chần chừ có khi lại mất thời cơ. Do đó theo tôi lúc này là thời điểm phù hợp để chọn Hà Nam đầu tư.

<i><b>- Xin cảm ơn ông!</b></i>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/pgsts-tran-dinh-thien-nha-dau-tu-co-tam-nhin-se-giup-ha-nam-cat-canh-202240820162004701.htm</em></p>

công nghiệp

Hà Nam

Sun Group

đô thị hiện đại

PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha dau tu

Chuyên trang Tin Tức