<strong>Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/03/13/dji_0755-1138.jpg" alt="Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="16770" /> Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Tâm lý thị trường tích cực</strong>

Theo khảo sát khách hàng tháng 12/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu Khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần trong năm qua.

Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm trước) trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chia sẻ, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023.

Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.

Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản. Theo đó, nếu như thời điểm cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến cuối năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành lựa chọn nổi bật.

Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến căn hộ chung cư tăng từ 46% năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Ông Tiến cho rằng, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu.

Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid.

Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi/">Chung cư Hà Nội</a> dịch chuyển sang khu Đông Bắc</strong>

Cũng theo khảo sát từ đơn vị này, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ. Các căn hộ 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.

Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh.

Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm vành đai 3, vành đai 3.5, vành đai 4 và các tuyến metro…

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc, với hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Đơn cử như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan... Những dự án này thu hút người mua nhờ không gian sống đa năng, tiện ích đầy đủ và pháp lý vững chắc.

Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục; dịch vụ chăm sóc sức khỏe; không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Ông Tiến nhận định, xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai.

Khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển của thị trường nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn phục vụ xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-tim-ben-do-moi-d39331.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư

chung cư Hà Nội

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

<strong>Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn "neo cao"</b>

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các dự án nhà ở mở bán mới trong năm 2025 tiếp tục thu hút sự quan tâm, giao dịch tích cực nhưng tốc độ hấp thụ sẽ có phần chậm lại. Đặc biệt, phân khúc chung cư, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Song, thanh khoản này sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1720"><img id="img_141182518134734848" class="lightbox-content" title="Giá nhà nội đô khó &quot;hạ nhiệt&quot;, bất động sản vùng ven &quot;dậy sóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" alt="Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn &quot;neo&quot; ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1720" height="1144" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" /> Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giá nhẹ từ cuối năm 2024. Giá chung cư hiện nay vẫn ở mức cao so với nhu cầu thực tế, sức mua có xu hướng chững lại.

Với những chủ nhà cần bán gấp, giá rao bán có phần giảm nhẹ để thu hút người mua. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới vài chục phần trăm. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.

Về nguồn cung, VARS cho biết, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng khoảng 10% so với năm ngoái. Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục triển khai trở lại, nhiều dự án cũng có kế hoạch "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.

Nguyên nhân chính là do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, và nhiều sản phẩm chung cư cũ thiếu hạ tầng, tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt quá giá trị thực tế, gây khó khăn cho giao dịch.

<b>Chu kỳ mới, thị trường tỉnh sẽ là "sân chơi" phù hợp cho các nhà đầu tư</b>

Cũng theo VARS, do<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luu-y-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven/"> giá bất động sản</a> tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá mạnh do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Cuộc chơi tại vùng nội đô sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên. Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn sẽ tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác. Vì vậy sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra các vùng ven vào đầu năm 2025", ông Lê Xuân Nga nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1718"><img id="img_141182533427929088" class="lightbox-content" title="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" alt="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" width="1718" height="964" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" /> Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)</div>

</div></figure>
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bộ bổ sung, chỉ với số vốn đầu tư từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nhiều tỉnh thành như Thái Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… Đây được xem là những khu vực phù hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và dư địa tăng trưởng lớn.

Đặc biệt, các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư. Không chỉ hấp dẫn giới đầu tư, bất động sản tại các địa phương này còn mở ra cơ hội an cư cho người dân với mức giá hợp lý, giảm áp lực chi phí sinh hoạt so với Hà Nội.

Từ đó, người dân không còn quá phụ thuộc vào Hà Nội, mà có thể an cư lạc nghiệp ở những nơi có điều kiện sống tốt và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng cảnh báo, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý nghiên cứu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý của từng địa phương để đảm bảo đầu tư bền vững. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch ổn định sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản gia tăng. Các nhà đầu tư cũng cần tránh đầu cơ vào những khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh để hạn chế rủi ro.

"Việc chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đầy đủ là yếu tố quan trọng để gia tăng giá trị đầu tư và bảo vệ tài chính. Trong trường hợp sử dụng vốn vay, cần đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 50% thu nhập, nhằm tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp kinh tế biến động", ông Nguyễn Quang Huy khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song-202250218112309845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà đầu tư

giá bất động sản

bất động sản vùng ven

giá nhà nội đô

Giá nhà nội đô khó "hạ nhiệt", bất động sản vùng ven "dậy sóng"

<strong>Mặc dù giá chung cư liên tục tăng cao, song không phải không có cơ hội đối với người mua nhà ở thực.</strong>

<strong>Nghịch lý cung - cầu trên thị trường căn hộ</strong>

Giữa năm 2024, khi giá căn hộ liên tiếp lập đỉnh mới, nhiều người mua nhà đã có tâm lý chờ đợi giá chung cư giảm để có cơ hội mua nhà ở với mức giá mềm hơn.

Những ý kiến này cho rằng, giá chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Chính vì vậy, khi nguồn cung được cải thiện, mức giá nhiều khả năng sẽ được điều chỉnh giảm theo yếu tố cung - cầu.

Quan điểm này không phải không có cơ sở khi trong suốt một thời gian dài trước đó, thị trường chung cư Hà Nội thiếu vắng nguồn cung từ các dự án mới. Tuy nhiên, điều nghịch lý là đến thời điểm hiện tại, mặc dù nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể nhưng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi/">giá căn hộ</a> vẫn liên tục tăng cao.

Báo cáo mới nhất của Savills về hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong thời gian qua.

Nguồn cung được cải thiện so với thời điểm năm năm trước đó, với tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 đạt gần 30 nghìn căn, cao nhất kể từ 2020. Nguồn cung mới trong quý IV đạt 13 nghìn căn tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 16 nghìn căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Tuy nhiên, giá căn hộ để bán vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp (giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư) đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, giá căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục ở ngưỡng cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ hạng C, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp với mức giá trung bình tại thời điểm trước chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá thấp hơn rất hiếm.

Nguyên nhân là do một lượng lớn nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang ra nhập thị trường. Đây là các dự án của các chủ đầu tư lớn, được phát triển đồng bộ, chất lượng cao, dịch vụ đẳng cấp.

Với lượng tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Hà Nội, không thể phủ nhận nhu cầu dành cho phân khúc căn hộ giá cao là rất lớn. Minh chứng là các sản phẩm này vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì ở mức tốt.

Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý cuối năm 2024, dù căn hộ hạng B chiếm chủ đạo nguồn cung mới với thị phần đạt 97%, nhưng vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, ở mức 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, thị trường lại vẫn thiếu vắng nguồn cung thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ và bình dân. Đây là vấn đề lớn đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bà Hằng đánh giá, thị trường hiện nay đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền, chứ không phải thiếu nguồn cung trên toàn thị trường căn hộ.

Điều đáng buồn là thực trạng này sẽ tiếp tục tiếp diễn trong các năm tiếp theo. Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến tại thị trường Hà Nội sẽ đạt 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần. Trong đó, phần lớn nguồn cung vẫn là căn hộ giá cao.

<strong>Đâu là cơ hội sở mua nhà cho người dân?</strong>

Vị chuyên gia này nhận định, mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Khi giá ngày càng tăng mạnh, những người mua nhà có ngân sách hạn chế sẽ gặp thách thức lớn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính”.

Tuy nhiên, giám đốc cấp cao của Savills cũng cho biết, người mua vẫn có thể có những lựa chọn khác để có thể nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở. Bởi, dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ nhưng không thể nói nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất, mà chủ yếu là số lượng hiện có trên thị trường sơ cấp ngày càng khan hiếm.

Trên thị trường thứ cấp, những căn hộ này vẫn còn, dù phần lớn nằm ở các khu vực xa trung tâm và có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, xét về quy hoạch, vẫn còn nhiều dự án đang trong kế hoạch triển khai.

Do đó, phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng có thể sẽ tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới. Nếu nguồn cung này không xuất hiện từ thị trường thương mại, nhà ở xã hội sẽ là một giải pháp thay thế. Savills kỳ vọng rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được tung ra thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Chia sẻ về cơ hội sở hữu nhà ở, bà Hằng cho rằng, việc sở hữu nhà đòi hỏi một nền tảng kiến thức đầy đủ, đồng thời cũng cần thời gian để tích lũy tài chính. Đặc biệt đối với người trẻ, khi mới tốt nghiệp và ra trường, hầu hết chưa thể có đủ nguồn lực để mua nhà ngay, vì vậy việc tích lũy tài chính là điều tất yếu.

Người mua có thể tìm đến các gói hỗ trợ tài chính. Việc sử dụng đòn bẩy giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, song cần có kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả.

Ngoài ra, một chiến lược khác là tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả hợp lý hơn. Điều này có thể yêu cầu sự linh hoạt trong việc di chuyển, nhưng là một giải pháp khả thi cho những ai có ngân sách hạn chế.

Chưa kể, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông Hà Nội trong những năm sắp tới với một số dự án nổi bật như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô sẽ hỗ trợ việc liên kết giữa Hà Nội và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn.

Thậm chí, nếu chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp. Đây cũng là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian tích lũy tài chính. Hiện nay, có nhiều lựa chọn thuê nhà với chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà.

“Nhìn chung, việc sở hữu nhà không chỉ đơn thuần là một quyết định mua sắm mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính thông minh. Dù lựa chọn mua, thuê nhà hay đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ phân khúc nào, mỗi người cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính và kế hoạch cá nhân của mình”, bà Hằng cho biết.

Nhìn về tương lai, bà Hằng cho rằng, mặc dù hiện tại, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, trong thời gian tới, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn.

Quy luật cung - cầu cho thấy, khi có nhu cầu, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/het-co-hoi-mua-can-ho-duoi-2-ty-dong-o-ha-noi-d39082.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

căn hộ Hà Nội

sở hữu nhà ở

Hết cơ hội mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản có sự phục hồi tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-lg-id="d473fd62-302f-43fc-bb0b-784633dcce44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="936"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" alt="Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và tin đăng." width="936" height="372" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/picture1.png" data-src-mobile="" data-file-id="32221" /> Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và tin đăng.</div></figure>
<p dir="ltr"><strong>Thị trường sôi động</strong></p>
<p dir="ltr">Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội và TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.</p>
<p dir="ltr">Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.</p>
<p dir="ltr">Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập để<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/"> tìm kiếm bất động sản</a> đạt đỉnh trong 5 tháng qua.</p>
<p dir="ltr">Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.</p>
<p dir="ltr">Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.</p>
Thị trường bất động sản bán tại TP HCM trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến một số sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn cả. Trên thị trường thuê, người dân Sài Gòn tìm thuê chung cư nhiều nhất ở Quận 2, Quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.
<p dir="ltr">Với các thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng.</p>
<p dir="ltr">Ở miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.</p>
<p dir="ltr">Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.</p>
<p dir="ltr">Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.</p>
<p dir="ltr"><b>Giá chung cư chững lại</b></p>
<p dir="ltr">Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM có dấu hiệu chững lại. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-lg-id="a429f435-afe3-43d2-94e5-4e0b25a377f6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="Phân khúc đất nền &quot;được lòng&quot; nhà đầu tư." width="1000" height="562" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26107" /> Phân khúc đất nền "được lòng" nhà đầu tư.</div></figure>
<p dir="ltr">Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.</p>
<p dir="ltr">Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.</p>
<p dir="ltr">Theo chuyên gia của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.</p>
<p dir="ltr">Ông khuyến nghị: “Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hãy nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước.”</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-tang-manh-sau-tet-10150172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nền

tìm kiếm bất động sản

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh sau Tết

<strong>Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025 khi hàng loạt dự án “bung hàng” mở bán trên khắp cả nước, từ Bắc vào Nam. Đây là tín hiệu dự báo một năm mới sôi động và nhiều tiềm năng.</strong>

<strong>"Xông đất" rầm rộ trên khắp cả nước</strong>

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Từ Bắc vào Nam, từ nhà ở xã hội đến các dự án thấp tầng, cao tầng, thị trường bất động sản dường như tiếp tục tăng tốc sau giai đoạn phục hồi.

Đơn cử tại Bình Dương, mới đây 9 dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 14.800 căn hộ. Các dự án này tập trung ở nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Một số dự án đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng phê duyệt gồm: Khu định cư Việt - Sing với 664 căn; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò với 276 căn; Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp 828 căn; Khu nhà ở an sinh xã hội thuộc dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1 với 978 căn; Khu nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở thương mại dịch vụ Phú Mỹ với 561 căn...

TP. Đà Nẵng cũng không kém cạnh khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh với tổng số lượng căn hộ mở bán là 30 căn hộ.

Đáng chú ý, TP.HCM, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước mới đây cũng "tung ra" danh mục 15 dự án nhà ở xã hội có thể mở bán trong năm 2025. Đơn cử như Dự án nhà ở xã hội 25 tầng ở số 324 đường Lý Thường Kiệt, quận 10) chủ đầu tư là công ty cổ phần Đức Mạnh với 1.254 căn hộ, Dự án nhà ở xã hội 20 tầng ở số 4 Phan Châu Trinh, quận Bình Thạnh của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng với 850 căn hộ. Công ty Lê Thành có hai dự án, chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) cao 15 tầng, với 494 căn hộ và Dự án nhà ở xã hội và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) với 1.456 căn hộ. Khu dân cư phường Long Trường (Thủ Đức) của của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành với 558 căn hộ... Các dự án này có quy mô lớn, với hàng ngàn căn hộ, hứa hẹn sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao của người dân thành phố.

Không chỉ phân khúc nhà ở xã hội "nóng" lên, mà phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội và Hải Phòng cũng chứng kiến sự sôi động với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dương Kinh, và các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Royal Island. Ngoài ra, Nam Long dự kiến trong trong quý I cũng ra mắt 2.600 căn thấp tầng tại Izumi City (Đồng Nai)…
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_102433190634131456" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" alt="Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" /> Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Theo giới phân tích, việc các dự án mở bán ồ ạt cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực và rất kỳ vọng vào sự phục hồi cũng như tăng tốc của thị trường bất động sản trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhiều dự án mở bán cùng thời điểm sẽ gia tăng sự cạnh tranh, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đưa ra những sản phẩm chất lượng hơn, giá cả cạnh tranh hơn, và dịch vụ tốt hơn để thu hút khách hàng. Theo đó, đây là một lợi thế cho người mua nhà, bởi họ sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và được hưởng lợi từ những ưu đãi tốt hơn. Ngoài ra, việc nhiều dự án được mở bán cũng cho thấy nguồn cung bất động sản đang tăng lên trong năm 2025. Từ đó, kỳ vọng giúp hạ nhiệt giá nhà ở, giúp những người có nhu cầu thực về nhà ở có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn.

<strong>Bệ đỡ giúp thị trường tăng tốc trong năm 2025</strong>

Phía sau sự sôi động của thị trường bất động sản là sự hội tụ của nhiều yếu tố quan trọng, tạo đà cho thị trường tăng tốc trong năm 2025.

<i>Thứ nhất</i>, nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những khó khăn kinh tế đã qua. Tâm lý "ăn chắc mặc bền" khiến người dân vẫn ưu tiên lựa chọn bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn, vẫn không ngừng tăng lên do quá trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số. Việc các dự án bất động sản đồng loạt mở bán đáp ứng một phần nào nhu cầu bức thiết này, góp phần làm sôi động thêm thị trường.

<i>Thứ hai</i>, các chính sách hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thị trường. Việc giảm lãi suất cho vay, nới lỏng điều kiện tín dụng giúp cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Các chính sách này không chỉ khơi thông dòng tiền trên thị trường bất động sản mà còn tạo động lực tâm lý tích cực, giúp các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án và người mua nhà tự tin hơn khi đưa ra quyết định đầu tư.

<i>Thứ ba, </i>hạ tầng giao thông ngày càng phát triển cũng là một yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/"> thị trường bất động sản</a>. Việc đầu tư nâng cấp và mở rộng mạng lưới giao thông giúp kết nối các khu vực xa trung tâm với các tiện ích công cộng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản phát triển. Hạ tầng giao thông tốt không chỉ giúp tăng giá trị của các dự án bất động sản mà còn thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà đến với khu vực đó, góp phần làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="764"><img id="img_76530247848652800" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" alt="Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội." width="764" height="492" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" /> Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội.</div>

</div></figure>
Làm rõ hơn phân tích trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền; dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước tạo sức hút cho việc phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính. Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.

"Từ quý IV/2024 đến đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhu cầu ở thực ổn định, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Đồng thời, nhà đầu tư dài hạn cũng bắt đầu quan tâm trở lại các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.

Đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ và rõ rệt hơn. Mặc dù sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn tồn tại, nhưng sẽ đồng đều hơn. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường sẽ được cải thiện nhờ những thay đổi về luật pháp, và nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng lên nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới", chuyên gia Savills nhìn nhận./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hang-loat-du-an-xong-dat-dau-nam-2025-dua-thi-truong-tang-toc-202250206154113878.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

dự án bất động sản

thị trường bất động sản 2025

mở bán dự án mới

Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự kiến, trong năm 2025 thị trường Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng 13.598 căn hộ, đến từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sunshine, Gamuda, Daewoo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-lg-id="6ccde122-8210-410d-835f-46f39c4258f8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="745"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" alt="Nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang đang áp đảo thị trường Hà Nội." width="745" height="348" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28879" /> Nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang đang áp đảo thị trường Hà Nội.</div></figure>
<strong>Thị trường phân hóa mạnh mẽ</strong>

Theo báo cáo mới công bố của Avision Young Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 đã có sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây với sự phát triển của các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City.

Nguồn cung năm qua đến từ các dự án như The Sola Park (MIK Group) và Lumi Hanoi, QMS Top Tower và Hanoi Signature. Riêng trong quý IV, thị trường tiếp tục ra mắt các dự án như Imperia Cổ Loa và The Senique Hanoi (CapitaLand) và Lumiere Springbay (Masterise Homes).

Về giá bán, thị trường căn hộ quý II ghi nhận mức giá sơ cấp tăng 3 - 6% so với quý I, lên mức 2.000 - 3.500 USD/m2, trong đó khu vực phía tây ghi nhận mức tăng cao nhất.

Sang quý III, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã cải thiện lên mức 80 - 85%. Một số dự án mới tại khu vực phía Tây như Lumi Hanoi Giai đoạn 2 ghi nhận 3.100 USD/m2, The Miami GS5 (2.500 USD/m2) và Hanoi Signature (6.700 USD/m2).

Vào quý IV, thị trường đón nhận nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý trước, dao động 2.600 - 3.600 USD/m2.

Trong khi đó, ghi nhận từ JLL Việt Nam cho thấy quý IV/24 thị trường Hà Nội ghi nhận 4.006 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung mới căn hộ phân khúc Cao năm 2024 đạt 7.912 căn. Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ phân khúc cao, đặc biệt ở các quỹ đất nội thành, giúp đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên 3.124 USD/m2, tăng tới 3,8% theo quý.

<strong>Nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp</strong>

Năm 2025, Avision Young dự báo Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng 13.598 căn hộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="af5430b2-c922-4be8-8075-78052277aa92">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Nguồn cung căn hộ mới sẽ có giá đặc biệt cao. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Nguồn cung căn hộ mới sẽ có giá đặc biệt cao. Ảnh: DH</div></figure>
Các dự án này bao gồm Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Cổ Linh (chủ đầu tư Thiên Hương); Kepler Land (TSQ Việt Nam); The Charm An Hưng; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Cổ Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake giai đoạn 2 (Daewoo); Vinhomes Đan Phượng và dự án Thành phố Thông minh của BRG.

Còn theo JLL, nguồn cung căn hộ dồi dào sẽ đến từ các đại đô thị như Vinhomes Cổ Loa hay Starlake Tây Hồ Tây, giá bán sẽ đặc biệt cao khi nhiều tiện ích dự kiến khánh thành/khởi công. Một số sản phẩm được gắn thương hiệu (“branded residence”) có giá trên 5.000 USD/m2 có thể sẽ gặp thách thức thanh khoản do cần thời gian chứng minh các giá trị mang lại của dòng sản phẩm này đối với khách hàng.

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và “đắt đỏ” tại các thành phố lớn, việc nguồn cung nhà ở tập trung vào các dự án đại đô thị của các chủ đầu lớn là xu hướng tất yếu. Nhưng điều này đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ tiếp tục không thể “rẻ” và khó có thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Bởi các dự án đại đô thị thường đi kèm với hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu cao cấp, khiến chi phí đầu tư ban đầu rất lớn.

Đồng thời, các chủ đầu tư lớn thường phát triển dự án ở các khu vực ven đô hoặc khu vực có tiềm năng, với quỹ đất lớn nhưng giá trị đất ngày càng cao, đặc biệt khi được quy hoạch đồng bộ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-diem-ten-loat-du-an-du-kien-mo-ban-trong-nam-2025-10148935.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

dự án

loạt dự án dự kiến mở bán

Hà Nội: điểm tên loạt dự án dự kiến mở bán trong năm 2025

<strong>Một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang gia nhập thị trường là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong năm vừa qua.</strong>
<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/08/vanh-dai-2--5-0926.jpg" alt="Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="14094" /> Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Giá chung cư Hà Nội cao kỷ lục</strong>

Mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội </a>tăng đột biến được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá là diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản thành phố này năm vừa qua.

Theo đó, về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Trong quý trước đó, số liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm.

Tính trong cả năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng tám năm trở lại đây của thị trường Hà Nội.

Với mức giá này, chung cư tại Hà Nội đã ngày càng tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM. Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tại hai thành phố lớn này cũng có sự tương đồng. Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì ổn định so với đầu năm, tăng 5% theo quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mức giá liên tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đã cải thiện mạnh mẽ được cho là điểm bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo đó, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định.

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.

Bên cạnh các khu vực sôi động hiện có, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng sang các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song theo ông Kiệt, điều khiến giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng cao "khủng khiếp" là do phần lớn nguồn cung này đều chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp với sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng sang.

Đặc biệt, khu vực trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án cao cấp, hạng sang có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Bên cạnh đó, nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, thanh khoản thị trường được duy trì tích cực cũng là yếu tố góp phần khiến giá tăng mạnh. Theo CBRE, nhiều dự án có thanh khoản gần như 100% chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Trong nhiều quý, lượng căn hộ bán được của thị trường cao hơn lượng căn hộ mở bán mới.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, còn có nhiều yếu tố tác động làm đẩy giá căn hộ.

Mới đây nhất, TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ. Điều này chắc chắn sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.

Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn phải chờ đợi những tác động cụ thể hơn từ bảng giá đất mới này, bà An nhận định.

<strong>Đà tăng giá sẽ chậm lại</strong>

Mặc dù giá chung cư đang tăng mạnh mẽ, song theo bà An, đà tăng giá trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ chậm lại.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1685"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/01/08/150158cbre--nguyen-hoai-an-1501.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam." width="1685" height="1362" data-id="14118" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam.</div></figure>
Vị chuyên gia này cho rằng, nguồn cung trên thị trường đang từng bước hồi phục. Dự báo thị trường có nhiều nguồn cung mới trong ba năm sắp tới, đây là tín hiệu tốt.

Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8%/năm.

Thị trường căn hộ sẽ không tiếp diễn mức tăng trưởng cao đột biến, tăng hai con số như năm 2024 vừa qua.

Trên thực tế, trong ba tháng cuối năm, tốc độ tăng giá chung cư đã chậm lại so với thời điểm giữa năm 2024, bà An nhận định.

Mặc dù đà tăng giá chậm lại, song theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá sẽ rất khó đổi chiều đi xuống.

Nhìn vào lịch sử diễn biến giá nhà ở của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện giảm giá là điều gần như không thể.

Giá nhà ở chỉ điều chỉnh giảm khi có những diễn biến mạnh mẽ liên quan đến vĩ mô như kinh tế suy giảm, sự biến động đột biến về lãi suất. Song, sự điều chỉnh giảm giá này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, cục bộ, cá biệt ở một vài dự án, một vài phân khúc nhất định.

Còn trên bình diện cả thị trường, hầu như chưa từng thấy sự sụt giảm về giá của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay, kinh tế Việt Nam đã có những khởi sắc rất lớn sau thời gian suy giảm do đại dịch, tình hình vĩ mô ổn định, kinh tế cả nước tăng trưởng khả quan.

Điều này cho thấy, sẽ không có những biến động đột biến nào khiến giá nhà ở giảm ở hiện tại.

Dẫn kinh nghiệm từ TP.HCM, bà An cho rằng, sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội hiện nay có những nét tương đồng với thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, đưa mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong hai năm trở lại đây, giá căn hộ tại thành phố này đã có sự chững lại, giảm nhiệt đà tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá gần như không có nhiều sự thay đổi, không điều chỉnh giảm.

Tương tự như vậy, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, song xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp tục. Giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới, bà An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-d38626.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

giá căn hộ chung cư

bất động sản 2025

Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng

<strong>Chung cư, nhà ở thấp tầng và đất nền được giới đầu tư bất động sản quan tâm trong năm 2025.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/02/ba-dinh70-1620.jpg" alt="Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1132" data-id="13966" /> Bất động sản tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2025. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Chung cư cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường</strong>

Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, hai phân khúc được nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất trong năm 2025 là chung cư và nhà ở thấp tầng.

Trong đó, chung cư vẫn là phân khúc hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ trong năm tới, do đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá của người mua nhà.

Theo ông Trung, đây là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều.

Nếu xét về cùng một mức đầu tư, sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với nhà phố, nhà thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Số liệu từ OneHousing cho biết, từ quý I/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý II/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều, giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Một trong những điểm đáng chú ý đối với việc đầu tư chung cư được ông Trung chỉ gia là chung cư cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản 2025.

Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang.

Tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mới 2025 dự báo khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM, hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Việc giá chung cư liên tục tăng cao cũng chính là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư vào phân khúc này. Theo nghiên cứu từ BHS Group, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường.

Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP. HCM vẫn còn khá lớn, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng. Dự kiến mức độ tăng giá trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả ba hạng, trong đó căn hộ cao cấp dự báo sẽ tăng mạnh nhất, khúc căn hộ trung cấp sẽ dần biến mất trên thị trường.

<strong>Dòng tiền đầu tư bất động sản 2025 dần dịch chuyển</strong>

Bên cạnh phân khúc chung cư, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ có thêm lựa chọn “xuống tiền” ở các phân khúc khác trong năm 2025.

Nguyên nhân là do khi giá chung cư tăng cao, dòng tiền sẽ dần chuyển hướng sang các phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong đó, theo ông Trung, phân khúc tiếp theo được nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng<b> </b>trong các dự án được đầu tư bài bản.

Bên cạnh đó, các sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở cũng nhiều tiềm năng trong thời gian tới. "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">Thị trường bất động sản 2025</a> sẽ chia miếng bánh to hơn cho phân khúc này", ông Trung nhận định.

Bên cạnh sự dịch chuyển về phân khúc, thị trường bất động sản 2025 cũng có sự dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, ngoài trung tâm các thành phố lớn.

Nghiên cứu từ BHS Group cho thấy, nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28. 800 sản phẩm. Ngoài Hà Nội, các thị trường sôi động là Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt các chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, Eco Park...

Bên cạnh đó, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản. Tuy nhiên, các dự án tự "thổi sóng" gây sốt ảo sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng.

Ngược lại, đất nền mang giá trị thực, nằm tại trung tâm các khu vực đông dân cư, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng sẽ là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Theo BHS, nhu cầu sở hữu đất nền, liền kề, biệt thự, nhà phố của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao.

Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp của phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sau thời điểm đảo chiều vào giữa năm 2024 với sản phẩm phục hồi nhanh nhất thị trường là chung cư có nhu cầu ở thực, bước sang năm 2025 - giai đoạn khởi sắc, nhiều phân khúc bất động sản khác sẽ có cơ hội.

Theo đó, khi tâm lý của các nhà đầu tư bắt đầu phục hồi, người mua sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá. Nhà đầu tư sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm.

Với xu hướng này, ông Quốc Anh dự báo, đất nền và biệt thự, liền kề sẽ có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang ảm đạm, ông Quốc Anh cho rằng, phân khúc này nhiều khả năng sẽ phục hồi từ năm 2026 khi thị trường bất động sản phát triển ổn định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/do-khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-2025-d38581.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Dò 'khẩu vị' đầu tư bất động sản 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" data-lg-id="9d6900f8-0765-4fd8-b95f-4876b5e84bf8">

<div class="caption-img" id="attachment_31340" align="aligncenter" width="1226"><img class="wp-image-31340 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" alt="" width="1226" height="846" /> Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing</div></figure>
<h2>Chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư</h2>
Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc/"> thị trường bất động sản</a> trong năm 2025 có hai phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

Thứ nhất là sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien/">chung cư</a>. Đây là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được.

Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing chỉ ra, từ quý 1/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý 2/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" data-lg-id="4484119f-c30f-4ac5-91e3-30416ec9ec42">

<div class="caption-img" id="attachment_31342" align="aligncenter" width="1392"><img class="wp-image-31342 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" alt="" width="1392" height="1216" /> Dự báo nguồn cung mở mới theo phân khúc năm 2025 tại Hà Nội</div></figure>
Các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng”, đánh ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.
<h3>Cao cấp và hạng sang chiếm chủ đạo</h3>
Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP HCM, theo dự báo từ OneHousing. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Lý giải tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, đầu tiên phải kể đến việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&amp;A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư thức thời đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất “mềm” hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng chưa thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao-10148417.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Chính sách

chung cư cao cấp

dòng tiền đầu tư

Bắt mạch bất động sản 2025: Chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục áp đảo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao mỗi năm tại Hà Nội, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="88b45cc4-d1bf-40cd-82f0-0beac41129f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA</div></figure>
Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="02b61e58-6f44-4a6c-9eee-336c783ac857">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA</div></figure>
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-10147844.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Thành phố Nam Định

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định</mark>

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Đống Đa

Đồng Tiệp

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Mặt Phố Phương Mai, ☘ Đống Đa DT 106m, MT:5,2m, Giá Rẻ. Phố Phương Mai, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội</mark>

Bán Nhà Mặt Phố Phương Mai, ☘ Đống Đa DT 106m, MT:5,2m, Giá Rẻ. Phố Phương Mai, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội

Nhà mặt phố

Phường Phương Mai

Bắc

Quận Hồng Bàng

Đức Đỉnh (định)

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 40m² Đường Hùng Duệ Vương, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 40m² Đường Hùng Duệ Vương, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng

Phường Thượng Lý

Quận Hải An

Ngọc Trâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng</mark>

Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng

Phường Đằng Hải

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Lê Minh Hậu

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Hưng Thạnh

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu

Chuyên trang Tin Tức