<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Trước nhiều vướng mắc cản trở nhà ở xã hội, đại biểu Quốc hội kiến nghị loạt giải pháp thực tiễn như cơ chế giao đất, định giá, lập quỹ riêng để tháo gỡ và thúc đẩy phát triển.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40436" align="alignnone" width="1600"><img class="size-full wp-image-40436" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-dac-thu-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" width="1600" height="1067" /> Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV</div>

</div>
</div>
<article dir="auto" data-testid="conversation-turn-2" data-scroll-anchor="true">
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="9a5a4d0e-13ce-41b7-b510-5514b4be3ec0" data-message-model-slug="gpt-4o">
<h2 data-start="314" data-end="356"><strong data-start="314" data-end="356">Cơ chế vẫn thiếu hấp dẫn</strong></h2>
<p data-start="358" data-end="737">Phát biểu tại phiên thảo luận tổ về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), đại biểu Nguyễn Như So (Bắc Ninh) nhận định: NOXH ngày càng cấp thiết, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc do “cơ chế thiếu linh hoạt, thủ tục kéo dài và chưa đủ hấp dẫn với nhà đầu tư”.</p>
<p data-start="739" data-end="1018">“Việc ban hành Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH là cần thiết và kịp thời, nhằm tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo đột phá về thể chế và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách thực chất, hiệu quả hơn trong giai đoạn hiện nay”, ông So khẳng định.</p>
<p data-start="1020" data-end="1363">Ông cho rằng quy định giao chủ đầu tư dự án NOXH không qua đấu thầu là chủ trương đúng đắn, phù hợp với đặc thù loại hình nhà ở phục vụ an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc yêu cầu chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản, đảm bảo năng lực tài chính nghiêm ngặt và đặc biệt là phải “có kinh nghiệm triển khai NOXH” là tiêu chí quá chặt.</p>
<p data-start="1365" data-end="1722">“Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư không bắt buộc chủ đầu tư phải có kinh nghiệm tương tự, mà chỉ yêu cầu đáp ứng năng lực tài chính và điều kiện hành nghề theo quy định. Do đó, việc duy trì tiêu chí ‘đã từng thực hiện dự án nhà ở xã hội’ như một điều kiện cứng là không cần thiết và làm giảm đáng kể tính tiếp cận của chính sách”, ông So phân tích.</p>
<p data-start="1724" data-end="1990">Vị đại biểu kiến nghị cần công khai danh mục dự án, tiêu chí và lý do giao nhà đầu tư không qua đấu thầu trên cổng thông tin của địa phương để đảm bảo tính minh bạch. Ông cũng lưu ý đến vấn đề xác định giá bán, giá thuê mua NOXH – yếu tố then chốt để thu hút đầu tư.</p>
<p data-start="1992" data-end="2267">“Việc ấn định cứng trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch mà không cho phép điều chỉnh trong biên độ hợp lý là một rào cản lớn, khiến doanh nghiệp khó tiên lượng lợi nhuận, không dám đầu tư hoặc phải tính biên phòng rủi ro cao, dẫn tới tăng giá khởi điểm”, ông So thẳng thắn.</p>
<p data-start="2269" data-end="2540">Ngoài ra, ông đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và hoàn trả hoặc khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ đầu tư trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nhằm tháo gỡ rào cản về quỹ đất sạch.</p>
<p data-start="2601" data-end="2887">Còn theo đại biểu Trần Hoàng Ngân (TP HCM), chủ trương xây dựng 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 là rất quan trọng. Nhưng “tỷ lệ đạt còn thấp”, hiện mới hoàn thành 15,6% kế hoạch. Do đó, cần có “cơ chế đặc biệt, đặc thù” và đẩy nhanh tiến độ ban hành nghị định, quy định hướng dẫn thực thi.</p>
<p data-start="2889" data-end="3056">Ông Ngân đề xuất mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng trong dự thảo nghị quyết, bao gồm cả “nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động mua, thuê mua và thuê”.</p>

<h2>Cần tính lại điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội</h2>
<p data-start="3058" data-end="3299">Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Thị Diệu Thúy cho rằng điều kiện được hưởng chính sách NOXH hiện nay còn quá khắt khe. “Chẳng hạn, phải nằm trong nhóm có thu nhập thấp, nếu là công chức thì không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân...”.</p>
<p data-start="3301" data-end="3550">Bà cho biết nhiều công chức tại TP HCM có nhu cầu mua NOXH nhưng lại không thuộc diện được hưởng do đang nhận thu nhập tăng thêm theo nghị quyết đặc thù. Ngoài ra, TP HCM cũng thiếu nguồn cung NOXH, khiến người đạt điều kiện cũng khó tiếp cận nhà ở.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40439" align="alignnone" width="683"><img class="wp-image-40439 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-kiem-soat-gia-truoc-thoi-diem-giao-ket-hop-dong-mua-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội." width="683" height="407" /> Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội.</div>
<p data-start="3552" data-end="3777">“Tôi đề nghị tính lại điều kiện hưởng NOXH dành cho cán bộ, công chức, người lao động trong Luật Nhà ở hiện nay. Không chỉ ở TP HCM mà nhiều tỉnh, thành khác có chính sách về thu nhập cũng đang vướng cơ chế này”, bà Thúy nói.</p>
Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Hữu Thông (Đoàn Bình Thuận) cho biết, về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, qua nghiên cứu, ông thấy rằng vẫn còn có những điểm chưa phù hợp, còn mẫu thuẫn và có thể khó triển khai trong thực tế.

Cụ thể, khoản 1 Điều 8 của dự thảo Nghị quyết quy định: "Chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội".

Trong khi đó, khoản 3 Điều 8 lại quy định: "Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì không được thu thêm; thấp hơn thì phải hoàn trả phần chênh lệch".

Quy định trên, theo đại biểu, một mặt trao quyền cho chủ đầu tư được tự xác định giá bán, tự thẩm tra rồi tự phê duyệt mà không có bất kỳ cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng. Điều này có thể tạo ra sự không công bằng trong việc tiếp cận thông tin, đẩy người mua - người thuê mua nhà ở xã hội vào thế yếu, không có khả năng thẩm định hay đối chiếu với một mốc giá chuẩn nào được cơ quan nhà nước ban hành.

Mặt khác, dự thảo Nghị quyết lại yêu cầu chủ đầu tư sau khi kiểm toán - quyết toán phải hoàn trả phần chênh lệch nếu giá thực tế thấp hơn giá đã ký hợp đồng. Điều này rất khó triển khai trên thực tế.

Đại biểu Nguyễn Hữu Thông phân tích, khi công trình đã đưa vào sử dụng, cư dân đã vào ở, hợp đồng đã thực hiện, thì việc hoàn trả không những phức tạp về thủ tục mà còn rất dễ bị né tránh, chậm trễ hoặc kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người dân. Thực tế ở nhiều địa phương đã cho thấy, chủ đầu tư thường tìm cách không trả hoặc kéo dài quá mức việc trả chênh lệch sau quyết toán, trong khi người dân không có cơ chế nào để đòi lại phần thiệt hại này.

Bên cạnh đó, quy định trên đặt toàn bộ quyền xác định giá vào tay chủ đầu tư nhưng lại không kèm theo nghĩa vụ kiểm soát công khai minh bạch. Giá bán, giá thuê mua không cần trình bất kỳ cơ quan nhà nước nào trước khi đưa ra thị trường, không có bảng giá chuẩn, không có hệ thống đối chiếu, và người dân hoàn toàn bị động.

Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội phần lớn đều được hưởng những ưu đãi rất lớn về đất đai, tài chính, thuế, hạ tầng… do đó, việc xác định giá bán, giá thuê mua phải gắn liền với trách nhiệm giải trình rõ ràng, minh bạch và có sự giám sát nhất định từ phía nhà nước.

Vì vậy, đại biểu đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 8 theo hướng phân loại dự án để áp dụng cơ chế định giá phù hợp; bổ sung nghĩa vụ công khai cơ cấu giá theo hướng chủ đầu tư phải niêm yết giá bán, giá thuê mua, kèm theo bảng chi tiết các chi phí cấu thành, lợi nhuận định mức, ưu đãi được hưởng, để người dân và cơ quan chức năng cùng giám sát.

UBND cấp tỉnh cần xây dựng bảng giá chuẩn, làm cơ sở đối chiếu với giá mà chủ đầu tư đề xuất; quy định chặt chẽ hơn trách nhiệm hoàn trả chênh lệch giá sau kiểm toán; ứng dụng công nghệ số để giám sát định giá...

</div>
</article>

nhà ở xã hội

giá bất động sản

cơ chế đặc thù

Cơ chế đặc thù, minh bạch, linh hoạt để phát triển nhà ở xã hội

<strong>Sau thông tin TP. Hà Nội chốt phương án khởi công xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, thị trường bất động sản tại các khu vực dọc theo dự án này ghi nhận sự biến động mạnh về giá.</strong>

<b>Giá bất động sản liên tục "nhảy múa"</b>

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 21, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông, trong đó nổi bật có dự án xây cầu Trần Hưng Đạo với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng.

Dự kiến, cầu sẽ có tổng chiều dài khoảng 5,6km và khởi công vào tháng 5/2025. Điểm đầu là Ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm); điểm cuối kết nối với phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên).
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1318"><img id="img_144845272794939392" class="lightbox-content" title="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" alt="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" width="1318" height="868" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" /> Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, trước thông tin quy hoạch, giá bất động sản tại các khu vực xung quanh dự án này đang có sự biến động mạnh.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều môi giới, chủ sở hữu đã nhanh chóng rao bán nhà đất với mức giá cao hơn hẳn và gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo để thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img id="img_144845763216031744" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" alt="Nhiều lô đất gắn &quot;mác&quot; cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)" width="1294" height="1372" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" /> Nhiều lô đất gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)</div>

</div></figure>
Đơn cử, tại phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), lô đất nằm ở đoạn đầu đường Trần Khánh Dư nối đến cuối đường Trần Thánh Tông có diện tích 362m2, mặt tiền 13,2m có giá 239 tỷ đồng, khoảng hơn 660 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất tại phố Thạch Cầu (Long Biên) diện tích 78m2 đang được chính chủ rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương ứng với hơn 102 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại phố Việt Hưng (Long Biên) cũng đang được bán với giá gần 19 tỷ đồng cho 76m2, tức hơn 247 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Vinh (30 tuổi, Hà Nội), một môi giới bất động sản tại khu vực Long Biên cho biết, hiện tại, các dự án nhà đất tại mặt đường các khu vực gần dự án cầu Trần Hưng Đạo như Cổ Linh, Hồng Tiền (Long Biên) đang có giá trung bình từ hơn 150 - 250 triệu đồng/m2, tăng 60% so với năm ngoái; thậm chí<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-cao-bat-thuong-lam-nong-nghi-truong-quoc-hoi/"> giá nhà đất</a> trong ngõ cũng dao động từ 80 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Trần Hưng Đạo, Trần Thánh Tông (Hoàn Kiếm), có nhiều lô đất có giá vượt ngưỡng 600 - 800 triệu đồng/m2; tăng 68% so với cùng kỳ.

Một môi giới khác là anh Tùng Minh (35 tuổi, Hà Nội) cũng chia sẻ, anh vừa giao dịch thành công một lô đất tại đường Cổ Linh diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m với giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Theo anh Minh, giá nhà đất ở khu vực Cổ Linh đã được rao bán nhiều từ khoảng cuối năm 2019 nhưng khi đó nhiều người còn chần chừ đầu tư vì không biết khi nào cầu Trần Hưng Đạo mới xây. Cho đến thời điểm mới đây, khi chính thức có phương án quy hoạch, thị trường sôi động hơn hẳn, giá cũng vì thế mà tăng hơn và dự báo trong thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi.

"Trước đây, lô đất tại đường Cổ Linh tôi vừa rao bán có mức giá hơn 8,5 tỷ đồng, tức chỉ khoảng 142 triệu đồng/m2. Nhưng do gắn với quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giao thông thuận lợi, vị trí đẹp, nên giá còn phần tăng mạnh hơn", anh Minh cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_144847106418819072" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" alt="Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)" width="2560" height="1920" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" /> Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)</div>

</div></figure>
Đặc biệt, không chỉ riêng đất nền, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng vọt. Điển hình, dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.

Từng là một cư dân sinh sống tại chung cư Sunshine Green Iconic, nhưng do không còn nhu cầu ở, chị Ngọc Ánh (Long Biên, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại tòa CT3 diện tích 164m2 gồm 3 phòng ngủ với giá 13,48 tỷ đồng, tức khoảng hơn 82 triệu đồng/m2. Theo chị Ánh, cách đây 1 năm, chị cũng đã rao bán căn hộ này nhưng được tư vấn ra giá thấp hơn với 65 triệu đồng/m2. Đến nay, khi tham khảo lại, chị rất bất ngờ khi giá "nhảy vọt" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh dự án Sunshine Green Iconic, dự án Khai Sơn City nằm ở phường Ngọc Thuỵ (Long Biên), căn liền kề 76,2m2, 5 tầng cũng đang được chào bán 15 tỷ đồng, khoảng 196 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án HC Golden City ở phường Bồ Đề (Long Biên) diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất hoàn chỉnh, chào bán với giá 9,5 tỷ đồng, tức gần 80 triệu đồng/m2.

<b>Nhà đầu tư cần thận trọng trước khi "xuống tiền"</b>

Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tăng theo các dự án cầu, đường đã diễn ra nhiều năm nay và cũng giúp không ít nhà đầu tư hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy không phải dự án nào khi khởi công hoặc hoàn thành cũng tạo ra giá trị như kỳ vọng.

Đối với dự án cầu Trần Hưng Đạo, một số chuyên gia nhận định, dù công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội và góp phần giúp giãn dân khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm) để khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng xã hội và kỹ thuật nhằm bảo tồn, tôn tạo khu phố cổ, nhưng tác động lên thị trường bất động sản có thể không quá lớn. Bởi thực tế khu vực Long Biên hay Trần Hưng Đạo nhìn chung hạ tầng đã hoàn thiện và giá bất động sản cũng đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, theo cơ chế thị trường, hạ tầng giao thông phát triển đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi. Do vậy, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông. Bởi nhiều dự án có thể quá trình chuẩn bị kéo dài tiến độ, không diễn ra đúng theo kỳ vọng, khiến giá bất động sản đã bị đẩy lên từ trước, thậm chí vượt xa giá trị thực. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chôn vốn" hoặc thua lỗ vì chạy theo xu hướng.

"Việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là điều cần thiết để hạn chế rủi ro. Giá bất động sản không chỉ tuân theo quy luật cung cầu mà còn chịu tác động lớn từ yếu tố vị trí. Những khu vực có cầu đường đi qua thường có lợi thế lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng cao", Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng thường đưa ra lời khuyên, bản chất giá cả thị trường được quyết định bởi 3 quy luật gồm quy luật giá trị, quy luật cung - cầu và quy luật cạnh tranh. Đối với giá cả thực tế còn chịu sự tác động của tiện ích, dịch vụ, trong đó có hạ tầng giao thông.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư khi biết được thông tin về đầu tư hạ tầng đã nắm bắt cơ hội để đón sóng đầu tư là điều tất yếu. Nhưng có một điều, chỉ những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không áp dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng. Đây là hình thức đầu tư dài hạn. Khi không nắm được thông tin, người dân, nhà đầu tư không nên chạy theo "cơn sốt" mà đổ xô đi trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-dat-suc-soi-an-theo-quy-hoach-cau-tran-hung-dao-202250310165017461.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

dự án đầu tư

giá nhà đất

cầu Trần Hưng Đạo

xây dựng cầu

Giá nhà đất "sục sôi" ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo

<strong>Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn "neo cao"</b>

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các dự án nhà ở mở bán mới trong năm 2025 tiếp tục thu hút sự quan tâm, giao dịch tích cực nhưng tốc độ hấp thụ sẽ có phần chậm lại. Đặc biệt, phân khúc chung cư, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Song, thanh khoản này sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1720"><img id="img_141182518134734848" class="lightbox-content" title="Giá nhà nội đô khó &quot;hạ nhiệt&quot;, bất động sản vùng ven &quot;dậy sóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" alt="Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn &quot;neo&quot; ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1720" height="1144" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" /> Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giá nhẹ từ cuối năm 2024. Giá chung cư hiện nay vẫn ở mức cao so với nhu cầu thực tế, sức mua có xu hướng chững lại.

Với những chủ nhà cần bán gấp, giá rao bán có phần giảm nhẹ để thu hút người mua. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới vài chục phần trăm. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.

Về nguồn cung, VARS cho biết, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng khoảng 10% so với năm ngoái. Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục triển khai trở lại, nhiều dự án cũng có kế hoạch "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.

Nguyên nhân chính là do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, và nhiều sản phẩm chung cư cũ thiếu hạ tầng, tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt quá giá trị thực tế, gây khó khăn cho giao dịch.

<b>Chu kỳ mới, thị trường tỉnh sẽ là "sân chơi" phù hợp cho các nhà đầu tư</b>

Cũng theo VARS, do<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luu-y-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven/"> giá bất động sản</a> tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá mạnh do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Cuộc chơi tại vùng nội đô sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên. Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn sẽ tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác. Vì vậy sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra các vùng ven vào đầu năm 2025", ông Lê Xuân Nga nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1718"><img id="img_141182533427929088" class="lightbox-content" title="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" alt="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" width="1718" height="964" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" /> Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)</div>

</div></figure>
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bộ bổ sung, chỉ với số vốn đầu tư từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nhiều tỉnh thành như Thái Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… Đây được xem là những khu vực phù hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và dư địa tăng trưởng lớn.

Đặc biệt, các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư. Không chỉ hấp dẫn giới đầu tư, bất động sản tại các địa phương này còn mở ra cơ hội an cư cho người dân với mức giá hợp lý, giảm áp lực chi phí sinh hoạt so với Hà Nội.

Từ đó, người dân không còn quá phụ thuộc vào Hà Nội, mà có thể an cư lạc nghiệp ở những nơi có điều kiện sống tốt và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng cảnh báo, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý nghiên cứu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý của từng địa phương để đảm bảo đầu tư bền vững. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch ổn định sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản gia tăng. Các nhà đầu tư cũng cần tránh đầu cơ vào những khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh để hạn chế rủi ro.

"Việc chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đầy đủ là yếu tố quan trọng để gia tăng giá trị đầu tư và bảo vệ tài chính. Trong trường hợp sử dụng vốn vay, cần đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 50% thu nhập, nhằm tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp kinh tế biến động", ông Nguyễn Quang Huy khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song-202250218112309845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

nhà đầu tư

bất động sản vùng ven

giá nhà nội đô

Giá nhà nội đô khó "hạ nhiệt", bất động sản vùng ven "dậy sóng"

<strong>TP.HCM đang chứng kiến đợt tăng giá bất động sản mạnh mẽ, đẩy mặt bằng giá nhà lên mức cao kỷ lục. Trước tình trạng này, TP.HCM chỉ đạo tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.</strong>

<b>Căn hộ bình dân biến mất, thị trường chỉ còn phân khúc cao cấp</b>

Theo khảo sát của <b><i>Reatimes</i></b>, các dự án mới trong nửa cuối năm 2024 tại TP.HCM có mặt bằng giá rất cao, chẳng hạn The OpusK có giá từ 255 - 450 triệu đồng/m2, Eaton Park (Thủ Đức) có giá từ 120 triệu đồng/m², phân khu cao tầng tại The Global City từ 100 triệu đồng/m². Ngay cả những dự án giá thấp nhất cũng không dưới 45 triệu đồng/m² như MT Eastmark City (từ 45 triệu/m2) hay Khải Hoàn Prime (từ 48 triệu đồng/m2), Fiato Uptown khoảng 55 triệu/m2…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đây là lần đầu tiên trong lịch sử toàn bộ số lượng căn hộ mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm "méo mó". Thị trường chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861804174872576" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" alt="Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" /> Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại</div>

</div></figure>
"Hệ quả là cơ cấu sản phẩm nhà ở trong mô hình kim tự tháp nhà ở TP.HCM trong 11 tháng năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng như kim tự tháp bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay. Bởi lẽ, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1%, nhưng các năm sau đó thì không còn nhà ở bình dân cụ thể là năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.

Tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn.

Sự vắng bóng căn hộ bình dân làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu đi sự đa dạng, những người có tài chính eo hẹp có rất ít lựa chọn. Ngoài ra, việc tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư được cho là đang khiến thị trường lệch pha cung – cầu khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn rất lớn.

Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM trong thập kỷ vừa qua. Nguồn cung mới ở TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân", ông Châu nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="5472"><img id="img_124861801241919488" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" alt="Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM" width="5472" height="3648" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" /> Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM</div>

</div></figure>
Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, sức cầu thị trường có tăng, nhưng vẫn ở mức thấp (cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp). Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản hồi phục chậm hơn so với dự kiến, trong đó tâm lý "chờ" của nhà đầu tư được xem là nguyên nhân chính tác động đến quá trình hồi phục.

Điều này không chỉ làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình và thấp, mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường. Khi chỉ một nhóm nhỏ người mua có khả năng tiếp cận, nguy cơ thanh khoản kém và bong bóng giá có thể xảy ra.

<b>Nguồn cung khan hiếm, giá nhà cao</b><b> kỷ lục</b>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở TP.HCM đang ở mức thấp kỷ lục. Trong 11 tháng năm 2024, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất (0 dự án) và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng (0 dự án).

Tình trạng trên dẫn đến hệ quả là sẽ không có dự án nhà ở (mới) được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025. Việc này cũng thấy rõ các "vướng mắc" trong quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024. Cụ thể, theo Sở Xây dựng, trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861808687800320" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" alt="Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" /> Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua</div>

</div></figure>
Toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà. Tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp, giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.

Tình trạng này đẩy giá nhà lên mức cao chưa từng có. Bình quân, giá bán một căn hộ cao cấp mở bán trong năm 2024 tại TP.HCM đã lên tới 9,39 tỷ đồng – con số cao kỷ lục. Đây mới chỉ là "giá nhà sơ cấp" do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

"Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật cung - cầu với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023. Theo Bộ Xây dựng nhận định, với "bảng giá đất điều chỉnh" năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025", HoREA dự báo.

<b>TP</b><b>.HCM sẽ xử lý nghiêm nạn thao túng giá, đầu cơ bất động sản</b>

Trước tình trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> TP.HCM tăng phi mã, chính quyền thành phố đã triển khai nhiều biện pháp nhằm kiểm soát thị trường. Mới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi có ý kiến chỉ đạo về triển khai Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.
<b></b>

Theo đó, Chủ tịch UBND Thành phố giao thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện căn cứ chức năng, nhiệm vụ của từng cơ quan, đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg; thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành. Các cơ quan tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ chị, quyết định, công điện… liên quan tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác. Song song đó là tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng được giao tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường. Việc này để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền và quy định pháp luật đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_124861801237991424" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" alt="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" /></div></figure>
TP.HCM cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan chủ động rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất… để kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND Thành phố chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Công an Thành phố chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị… bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường…/.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-bat-dong-san-cao-ky-luc-tphcm-chan-chinh-nan-dau-co-thao-tung-gia-202250204114558205.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tp hcm

thị trường bất động sản

kinh doanh bất động sản

bất động sản TP HCM

Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị vệ tinh phía tây TP. HCM đang lọt tầm ngắm giới đầu tư phía Bắc trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận động trái chiều.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư</b>

Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/12/21/tphcm-9-1-2226.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)" width="1300" height="816" data-id="13560" /> Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 chứng kiến phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm vừa qua nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm nay.

Trong khi đó, tại khu vực TP. HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024.

Về xu hướng đầu tư, ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Tuy nhiên, hiện giá BĐS khu vực TP. HCM cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các địa bàn vệ tinh, lân cận Tp.HCM đặc biệt là phía Tây.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1400"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/21/2-2225.jpg" alt="Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc " width="1400" height="933" data-id="13559" /> Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc</div></figure>
Do vậy, nhằm tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực.

Điển hình, mới đây chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-2/"> loại hình căn hộ</a> từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m2 đến 68m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m2, 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây TP. HCM thì bất động sản đô thị cận kề TP. HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn.

Theo một số các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu, nhất là khi các đạo Luật mới được chỉnh sửa, bổ sung và thông qua (trong đó tiêu biểu là Luật Đất đai), sẽ có nhiều lợi thế.

Cụ thể, với dự báo “điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2025 trở đi, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nha-dau-tu-mien-bac-san-hang-can-ho-khu-tay-tp-hcm-d38456.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

căn hộ khu tây TP.HCM

nhà đầu tư phía Bắc

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác. Theo tính toán, hiện một người cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="37c1291a-0e32-4a27-8c31-b5c10028398b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, nhấn mạnh rằng các chính sách mới về đất đai và nhà ở được thông qua gần đây sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản.

Trong số đó có các nghị quyết về giám sát thị trường nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ chính sách, việc sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt với thế hệ trẻ.

<strong>Tăng trưởng kinh tế và bài toán giá nhà leo thang</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, với GDP bình quân đầu người đạt 34,8%, vượt mức trung bình toàn cầu (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Dẫu vậy, lạm phát cao và giá bất động sản tăng nhanh đã khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người.

Trong 5 năm qua (2019-2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, vượt qua mức tăng của nhiều nước phát triển như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%) theo số liệu từ Global Property Guide. Giá bán tăng vọt này đặt ra thách thức lớn cho những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, lịch sử <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">giá nhà</a> trong hai thập kỷ qua cho thấy thế hệ nào cũng phải nỗ lực dài hạn để mua được nhà. Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư diện tích 60m², có giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Mười năm sau, vào năm 2014, số năm thu nhập để một người thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ tương tự là 22,7 năm. Giá căn hộ khi đó đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, dù lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một người trẻ thuộc thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua cùng loại căn hộ, với giá đã tăng lên 3 tỷ đồng. Mặc dù lãi suất huy động hiện chỉ còn 4,5%, việc giá nhà leo thang nhanh chóng đã làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận của người trẻ.

<strong>Kỳ vọng sở hữu nhà vẫn cao bất chấp thách thức</strong>

Theo ông Quốc Anh, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung luôn có kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu về nơi ở mà còn là một dạng tích lũy tài sản và thể hiện sự ổn định tài chính trong xã hội. Thống kê cho thấy Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua Singapore (88%), Indonesia (84%), Mỹ và Úc (cùng 66%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-lg-id="4a125f52-27d3-48af-bc96-7af903a37efc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1302"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" alt="Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời." width="1302" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-src-mobile="" data-file-id="22240" /> Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời.</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không che lấp thực tế rằng giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập, làm giảm sức mua và lợi suất đầu tư. Hiện nay, lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với mức 5-7% ở các nước như Philippines, Malaysia, Thái Lan và Mỹ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh là tỷ lệ tài sản tích trữ trong GDP ở mức cao (32,8%), đứng thứ 27 toàn cầu. Người dân Việt Nam vẫn xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn và sinh lời ổn định so với các lựa chọn khác như vàng, ngoại tệ hay thị trường tài chính.

Theo ông Cấn Văn Lực, việc áp dụng các cơ chế đặc thù như chính sách về thuế bất động sản có thể giúp quản lý thị trường tốt hơn, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các chính sách như tăng thuế bất động sản, kiểm soát đầu cơ hay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội là cần thiết để cải thiện tình hình.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường cần sự minh bạch và ổn định hơn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. Việc phát triển thêm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, là yếu tố quan trọng để hỗ trợ người trẻ tiếp cận với bất động sản.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều đồng tình rằng mặc dù gặp nhiều thách thức, người Việt vẫn duy trì niềm tin lớn vào bất động sản. Theo văn hóa và quan niệm truyền thống, sở hữu một ngôi nhà không chỉ là một mục tiêu tài chính mà còn là biểu tượng của sự ổn định và hạnh phúc gia đình.

Để biến giấc mơ này thành hiện thực, cần sự chung tay từ cả người mua, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ khi thị trường được điều chỉnh cân đối giữa cung và cầu, giảm thiểu đầu cơ và nâng cao khả năng tiếp cận tài chính cho người dân, giấc mơ sở hữu nhà mới thực sự trở nên khả thi hơn với các thế hệ trẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-ngay-cang-xa-tam-voi-10146704.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

tăng trưởng kinh tế

giá nhà

Giá nhà ngày càng xa tầm với

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, chỉ khi các vấn đề như định giá đất, đầu cơ, và cân bằng cung cầu được giải quyết, thị trường mới có thể phát triển ổn định và bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-lg-id="9570f29a-a71a-42b9-a6a8-c38ca08ad6ac">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" alt="Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT" width="1900" height="1138" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/28/chutoa-1-1-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21469" /> Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT</div></figure>
Giá nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đang tăng một cách bất hợp lý. Điều này gây ra những trở ngại lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, trong bối cảnh nguồn cung và cầu chưa đạt trạng thái cân bằng.

<strong>Cung tăng, giá vẫn tăng</strong>

Phát biểu tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> tăng cao phần lớn do biến động chi phí liên quan đến đất đai, cùng với việc áp dụng các bảng giá đất mới. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại đô thị, nhất là ở phân khúc dành cho người thu nhập thấp và trung bình, vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng dù có những nỗ lực từ chính quyền để thúc đẩy nguồn cung, nghịch lý vẫn tồn tại khi giá bán không giảm mà tiếp tục tăng. Ông Đính lý giải rằng dòng vốn đầu tư bị dồn nén quá lâu, khiến tỷ lệ hấp thụ vẫn cao dù giá bán tăng mạnh.

Trong bối cảnh này, chi phí đất đai chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giá thành bất động sản. Khi giá đất được định giá cao hơn, tâm lý đầu cơ và kỳ vọng giá tăng tiếp tục thúc đẩy giá nhà ở, gây khó khăn cho việc bình ổn thị trường.

Trong khi đó, trên cương vị doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng, giá bất động sản có thể tiếp tục "leo thang" và vượt khả năng chi trả của thị trường.

Với giá đất hiện chiếm 40% giá thành sản phẩm, nhiều dự án đang bị đình trệ do vướng mắc về định giá đất. Điều này không chỉ gây áp lực cho doanh nghiệp mà còn làm suy yếu niềm tin của người mua.

<strong>"Chìa khoá" phát triển bền vững</strong>

Trong khi đó, chia sẻ mới đây, ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, cho rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua. Với hàng loạt động thái từ chính sách và hạ tầng, thị trường dự kiến bước vào chu kỳ mới vào năm 2025. Tuy nhiên, việc áp dụng các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 cần thêm thời gian để thể hiện hiệu quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-lg-id="34e559c5-20f3-4748-9221-862b3d80804f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" alt="Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19386" /> Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Các chuyên gia nhận định rằng từ quý 2/2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc nhờ sự tăng trưởng của các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án. Từ quý 1/2026, thị trường bước vào giai đoạn ổn định hơn với thanh khoản và giá cả tăng ở nhiều loại hình sản phẩm.

Luật pháp mới được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý minh bạch, ổn định hơn, nhưng để đạt được sự phục hồi toàn diện, cần thêm các biện pháp hỗ trợ từ chính quyền và cơ quan quản lý. Việc cải thiện chi phí đất đai và quản lý chặt chẽ hoạt động đầu cơ là chìa khóa để hướng tới sự phát triển bền vững.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng thực tế hiện nay, một số dự án đang ách tắc cũng từ điểm nghẽn này, có dự án xây dựng xong nhưng không có định giá, không bán được, thậm chí, có khu vực giá đất ở 2 thời điểm cách nhau 6 tháng đã tăng gấp đôi.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá nhà chung cư tăng nhanh như thời gian qua khi kiểm tra có cơ cấu từ giá đất. Đây là bài toán cần được cơ quan quản lý Nhà nước quan tâm, tháo gỡ để thúc đẩy thị trường từ góc độ người dân có nhu cầu mua nhà nhằm quản lý giá bán nhà, trong đó có giá đất mà hạch toán từ đại diện Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, chiếm 40% giá thành.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững cần quan tâm cả 2 chiều cung – cầu, người mua và người bán. Khi thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, nền kinh tế sẽ phát triển ổn định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-bat-dong-san-leo-thang-loi-giai-nao-cho-phat-trien-ben-vung-10146434.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản

Giá bất động sản "leo thang": Lời giải nào cho phát triển bền vững?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giới chuyên gia và một số doanh nghiệp đang bày tỏ những lo ngại về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> tăng bất thường, cần sớm có giải pháp kiểm soát để ổn định thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="376b14da-c063-4a95-84be-7b9d2c994be6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Giá nhà tăng nóng là điều bất thường. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Giá nhà tăng nóng là điều bất thường. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Đầu cơ thổi giá bất động sản</strong>

Chia sẻ tại hội nghị của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) diễn ra mới đây, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng nguyên nhân chính của sự tăng giá đột biến này là do tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, cùng với những yếu tố như chính sách đất đai chưa rõ ràng, thủ tục pháp lý phức tạp, và đặc biệt là sự thao túng giá từ một số nhà đầu cơ.

Ông Khôi chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc từ giữa năm 2024 sau khi các luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực, nhưng quá trình thực thi tại các địa phương vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều dự án bị kéo dài do vướng mắc thủ tục hành chính, dẫn đến tình trạng nguồn cung bị hạn chế, trong khi cầu vẫn rất cao.

Trên cương vị doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim cũng cho biết, sau hơn 40 năm làm trong ngành, ông chưa bao giờ chứng kiến mức độ tăng giá bất động sản "khủng khiếp" như hiện nay. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng giá từ 10 đến 20 lần trong một thời gian ngắn. Theo ông Cây, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh là do đầu cơ, khi một số đối tượng cố tình thổi giá lên cao để kiếm lời. Điều này đã khiến thị trường trở nên méo mó và không còn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

"Đây là một hiện tượng rất nguy hiểm, bởi giá đất tăng cao không chỉ làm mất ổn định thị trường mà còn khiến người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà thực sự, phải gánh chịu hậu quả. Khi giá đất tăng, tất cả các loại hình sản phẩm bất động sản đều bị đẩy lên theo, gây ra áp lực lớn đối với người dân", ông Cây nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trong một chia sẻ gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, giai đoạn vừa qua giá chung cư Hà Nội đã tăng rất bất thường, trong bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. Hiện tượng này rất có thể do có sự tác động từ nhóm lợi ích.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá do trên thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Ông Đính cho rằng sự việc này không phải dấu hiệu tốt của thị trường, giá tăng cao gây hệ lụy là người dân khó tiếp cận nhà ở, làm tăng chi phí đầu tư sản xuất, người đầu tư chân chính khó tiếp cận tài nguyên đất đai.

<strong>Cần giải pháp can thiệp kịp thời</strong>

Dù có những tín hiệu tích cực từ giữa năm 2024, nhưng theo các chuyên gia, tình trạng giá bất động sản tăng nóng vẫn cần sự can thiệp kịp thời từ phía Chính phủ. Các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, vướng mắc pháp lý, và đặc biệt là việc điều chỉnh chính sách đất đai cần được giải quyết triệt để để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="410c367f-f17e-42f9-9b7d-f3689a7b6652">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Cần sớm có các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Cần sớm có các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Ông Nguyễn Đức Cây cảnh báo, nếu không có biện pháp kiểm soát giá bất động sản hợp lý, thị trường sẽ tiếp tục bị đầu cơ thổi giá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến người dân. "Giá bất động sản quá cao không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn tạo ra một môi trường bất ổn, dễ dàng dẫn đến các cuộc khủng hoảng kinh tế trong tương lai", ông Cây chia sẻ.

Còn theo ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT, việc kiểm soát giá bất động sản không thể chỉ dựa vào các doanh nghiệp hay môi giới mà cần có sự vào cuộc mạnh mẽ của Nhà nước. Ông Tiến cho rằng Nhà nước cần phải can thiệp vào việc điều chỉnh giá đất, vì nếu giá đất không được kiểm soát hợp lý, tất cả các loại hình bất động sản khác sẽ đồng loạt tăng giá, làm cho tình trạng "sốt đất" kéo dài và không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Tiến đề xuất, để giảm thiểu tình trạng giá bất động sản tăng quá cao, cần có những chính sách ưu đãi đối với các dự án nhà ở cao tầng, bởi đây là một giải pháp hữu hiệu giúp tiết kiệm đất đai và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, ông Tiến cũng nhấn mạnh rằng chính sách về tiền sử dụng đất đối với các dự án cao tầng cần được điều chỉnh hợp lý hơn để giảm áp lực chi phí cho các nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kiem-soat-gia-bat-dong-san-10145692.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

kiểm soát giá đất

giá nhà tăng nóng

Kiểm soát giá bất động sản

<strong>Một số đại biểu Quốc hội chỉ ra tình trạng đầu cơ thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người mua để trục lợi.</strong>

<strong>Giá nhà đất tăng bất thường</strong>

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 sáng 28/10, nhiều ý kiến của các đại biểu Quốc hội đã quan ngại về thực trạng giá nhà ở tăng cao một cách vô lý và bất thường.

Theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy, đoàn tỉnh Bắc Kạn, thị trường bất động sản vừa mới phục hồi, lại đang xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-tang-khong-ngung/">Giá nhà đất</a> tại một số thành phố lớn tăng rất cao trong thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP. HCM.

Từ đầu năm đến nay, giá nhà đất liên tục leo thang ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự. Đặc biệt là sự tăng giá đột biến ở các chung cư cả chung cư mới và cũ, mức giá đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước đây.

Không chỉ ở các khu vực trung tâm thành phố, sức nóng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô, đại biểu này nhận xét.

Bên cạnh đó, thị trường còn nóng lên câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện vùng ven Hà Nội. Mức giá trúng lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng và liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường", bà Thuỷ lo lắng về hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường, đoàn Hà Nội cũng nhấn mạnh vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà ở tại các thành phố lớn rất cao và liên tục tăng lên, vượt quá mức thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu thực.

Chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị.

Ông Cường chỉ ra rằng, đây là vấn đề bất ổn, bởi thu nhập từ bất động sản thấp nhiều so với giá vốn đầu tư.

Trước đó, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã chỉ ra một vấn đề nghịch lý khác của thị trường nhìn từ cân đối cung cầu.

Nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản tăng cao do thiếu hụt nguồn cung, song Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh: “Hiện, chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có, nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó”.<i></i><i></i>

Nguồn cung bất động sản dồi dào, song cơ cấu sản phẩm bất động sản không hợp lý. Nói cách khác, thị trường bất động sản thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội có giá hợp lý chứ không thiếu nguồn cung chung của cả thị trường.

Minh chứng là từ thời điểm cuối năm 2023 đến nay, phân khúc căn hộ chung cư gần như không có dự án căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu/m2. Giá chung cư mở bán mới tại Hà Nội ở mức gần 70 triệu đồng/m2.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/28/ba-dinh-48-1501.jpg" alt="Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10948" data-fancybox="gallery" data-caption="Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh" /> Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Đầu cơ thổi giá</strong>

Vậy nguyên nhân nào đã đẩy giá bất động sản, nếu không phải do thiếu hụt cung - cầu? Bên cạnh vướng mắc về thể chế, chính sách, định giá đất, đại biểu Tạ Văn Hạ, đoàn tỉnh Quảng Nam cho rằng, có dấu hiệu lũng đoạn, thổi giá bất động sản.

Ông Hạ nêu thực tế thị trường bất động sản có dấu hiệu bị thao túng, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích. Thị trường bất động sản xuất hiện yếu tố bất thường, khi tăng giá đột ngột, gấp 2-3 lần, không phù hợp với tình hình thực tế chung và nhu cầu của người dân.

Đồng quan điểm, theo ông Cường, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất. Bên cạnh đó, các lực lượng trên thị trường như môi giới, nhà đầu tư cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Đại biểu Phạm Văn Hòa, đoàn tỉnh Đồng Tháp cũng cho rằng, thị trường bất động sản ở thời điểm này đang "sốt giá", nhưng nhu cầu ở thực không nhiều.

Người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Ông Hoà dẫn chứng, giai đoạn sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản giảm mạnh thanh khoản, nhiều doanh nghiệp ưu đãi, chiết khấu, hạ giá bán nhưng vẫn ít người mua thực.

Còn hiện nay, các khách hàng trên thị trường chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê, có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. "Thị trường bất động sản hư hư, thực thực, khó định giá", ông Hoà nhận định.

Cùng chung quan điểm cho rằng, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua, theo bà Thuỷ, một số nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Mặt khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu các sản phẩm đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đóng băng thanh khoản, một bộ phận người dân đã mua nhà đất để chờ tăng giá, để bán lại kiếm lời.

<strong>Cần 'bàn tay' giữ nhịp thị trường</strong>

Để kiểm soát giá bất động sản, ông Cường đề xuất các cơ quan quản lý nhà nước cần xây dựng chính sách để quản lý minh bạch, hiệu quả hoạt động của thị trường.

Ông Cường đề nghị các cơ quan quản lý thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá, kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp.

Các sàn giao dịch bất động sản tại một số thành phố lớn cần được xây dựng cơ chế quản lý chuyên nghiệp nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Về phát triển nhà ở xã hội, ông Cường cho rằng, người có thu nhập thấp thường không đủ khả năng tích lũy để mua nhà, thậm chí không đủ tiền trả lãi vay ngân hàng.

Do đó, Chính phủ cần tăng cung nhà ở xã hội để bán, thuê dành cho người thu nhập thấp, để họ có nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy cũng đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Đồng thời, Chính phủ cần quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay. Nếu những vướng mắc này thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì báo cáo cấp có thẩm quyền để sớm được tháo gỡ.

Cùng với đó, bà Thuỷ kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất như trong thời gian vừa qua.

Nhìn nhận từ góc độ thị trường, đại biểu Trịnh Xuân An - đoàn tỉnh Đồng Nai cho rằng, giá bất động sản sẽ có chu kỳ lên xuống.

Nếu nhìn nhận giá đất theo biến động thị trường, không hẳn giá đất cao là không tốt, giá đất thấp là tốt, mà còn tùy vào mức độ cao thấp với từng phân khúc để phân tích, có phản ứng chính sách phù hợp giúp tăng thu ngân sách, đầu tư một cách tập trung và hợp lý.

Việc cần làm của Chính phủ là duy trì nhịp độ, giữ tính quy luật, hạn chế những tăng giảm đột ngột, bất thường. Trong đó, trách nhiệm của nhà nước là tạo ra sân chơi, môi trường bình đẳng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Cùng với đó, hoạt động thị trường cần đảm bảo công khai, minh bạch bằng cách tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt với tất cả các giao dịch bất động sản.

Về mặt thuế, Chính phủ đã đề xuất nhiều lần việc thiết lập thuế tài sản đối với các cá nhân sở hữu nhiều nhà, nhiều tài sản. Hiện nay là thời điểm chín muồi để áp dụng loại thuế này nhằm ổn định mức giá của thị trường, chống đầu cơ, ông An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-nha-o-cao-bat-thuong-lam-nong-nghi-truong-quoc-hoi-d37660.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Quốc hội

đầu cơ

Giá nhà đất 'cao bất thường' làm nóng nghị trường Quốc hội

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang đón nhận "làn gió mới" từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Không chỉ mang đến sự phục hồi bền vững, các bộ luật này còn tạo nên bầu không khí háo hức trong cộng đồng doanh nghiệp và chính quyền địa phương. Cùng với đó, nguồn cung bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ có những cải thiện đáng kể trong thời gian tới.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<b>Nguồn cung mới là điểm sáng của thị trường</b>

Sáng 10/10, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia: "Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản".

Theo các đại biểu, bộ 3 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã giảm thiểu sự không đồng bộ của các luật trước đây. Đặc biệt 3 luật này có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu đã góp phần tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-cat-canh-manh-me-hay-tiep-tuc-di-ngang/">thị trường bất động sản</a>.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chia sẻ những quan sát tích cực về tác động ban đầu của bộ luật mới. Ông nhận thấy, không chỉ các doanh nghiệp mà ngay cả chính quyền các địa phương đều đang rất hào hứng và chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới của luật.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, việc luật có hiệu lực sớm hơn dự kiến đã tạo ra một "làn sóng" tích cực, thúc đẩy các doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và áp dụng những điểm mới của luật vào hoạt động kinh doanh. Sự quan tâm và nỗ lực này từ cả phía doanh nghiệp và chính quyền địa phương cho thấy mọi người đều đang kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực mà bộ luật mới mang lại cho thị trường bất động sản.

Theo đó, có hai nhóm đối tượng chính đang đặc biệt quan tâm đến những thay đổi của luật.

<i>Thứ nhất</i> là các doanh nghiệp đang có dự án chờ tháo gỡ. Nhóm này đang rất chủ động nghiên cứu các quy định mới để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình. Cụ thể, có ba trường hợp:

Dự án vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp mong muốn tháo gỡ vướng mắc một cách nhanh chóng, đảm bảo lợi ích cho các bên liên quan.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="580"><img id="img_670922639148711936" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="580" height="580" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Với nhóm dự án cần hoàn thiện quy trình đấu thầu, đấu giá, trước đây, nhiều địa phương đã thực hiện rút gọn quy trình dẫn đến nhiều dự án bị thiếu. Thậm chí, có những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng vẫn thiếu một số bước trong giai đoạn đấu thầu, đấu giá. Nhóm này cũng đang tích cực tìm hiểu luật mới để hoàn thiện bổ sung các thủ tục.

Nhóm dự án vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất, với Luật Đất đai mới và các Nghị định hướng dẫn như Nghị định 71, các doanh nghiệp đang nghiên cứu để sớm hoàn thiện việc tính giá đất.

Cuối cùng là nhóm dự án liên quan đến chuyển đổi công năng theo quy hoạch. Rất mừng là hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đã được phê duyệt và công bố quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi công năng dự án.

<i>Thứ hai</i> là nhóm chủ đầu tư đang gặp khó khăn. Nhóm này đang tập trung hoàn thiện dự án, đặc biệt là một số chủ đầu tư yếu kém đang phải cơ cấu lại hoạt động. Các dự án gặp khó khăn trong giai đoạn trước đang chờ được chuyển nhượng cho những chủ đầu tư có năng lực hơn.

Theo ông Đính, tin vui của thị trường ngay sau khi các luật mới có hiệu lực là đã có một số dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị đưa ra thị trường, mặc dù vậy số lượng còn hạn chế. Số lượng dự án mới trong quý III/2024 đã tăng so với đầu năm, đáp ứng phần nào nhu cầu của thị trường. Trước đó, do cung ít hơn cầu nên giá bất động sản đã tăng đột biến. Luật mới được kỳ vọng sẽ điều tiết thị trường thông qua các quy định về thủ tục hành chính, pháp lý, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản.

Ông Đính cũng cho biết thêm, các luật mới đang trong giai đoạn đầu triển khai, cần có thời gian để thẩm thấu và đi vào thực tiễn. Cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương đều đang trong quá trình tìm hiểu, nghiên cứu và hoàn thiện các quy định, hướng dẫn áp dụng. Do đó, để đẩy nhanh tiến độ này, việc phổ biến, hướng dẫn pháp luật cần được đẩy mạnh, giúp các bên liên quan nắm bắt và vận dụng luật một cách hiệu quả.

"Mặc dù tinh thần chung là tạo ra sự đồng thuận cao nhất, nhưng trong quá trình áp dụng, chắc chắn sẽ có những điểm chưa thực sự phù hợp. Vì vậy, cần có sự linh hoạt, "vừa làm vừa nghiên cứu", kịp thời điều chỉnh, bổ sung những bất cập phát sinh. Một vấn đề đáng chú ý là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, trong khi nhu cầu của người dân ở phân khúc này lại rất lớn. Điều này cho thấy cần có thêm những chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của thị trường", ông Đính cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117478421573124096" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" alt="Toàn cảnh hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" /> Toàn cảnh hội thảo.</div>

</div></figure>
<b>Giá bất động sản biến động khi luật mới có hiệu lực</b>

Tại Hội thảo, các chuyên gia cùng chung nhận định, kể từ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/8, thị trường bất động sản ghi nhận những biến động tích cực về giá. Nhiều phân khúc, đặc biệt là đất nền tại các khu vực ven đô, đã có sự tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, xu hướng tăng này vẫn diễn ra trong khuôn khổ và được kiểm soát, phản ánh sự phục hồi chậm rãi nhưng bền vững của thị trường.

TS. Phạm Thành Đạt, Viện Ngân hàng Tài chính (Trường Đại học kinh tế Quốc dân) đã phân tích những tác động của bảng giá đất mới đến thị trường. Theo ông, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng giá của nhà ở. Điều này xuất phát từ việc bảng giá đất mới sát với giá thị trường hơn, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế phí đều tăng.

TS. Đạt giải thích thêm, giá thành của một căn nhà được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó có chi phí sử dụng đất. Chi phí này chiếm tỷ trọng khác nhau tùy loại hình nhà ở, khoảng 10% đối với căn hộ chung cư, 30% đối với nhà phố và 50% đối với biệt thự. Do đó, khi chi phí đất tăng, chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

"Việc bảng giá đất tăng lên chắc chắn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở tại đô thị", TS. Phạm Thành Đạt nhận định.

Đại diện Viện Ngân hàng Tài chính đã phân tích những tác động đa chiều của bảng giá đất mới đến thị trường bất động sản, bao gồm giá cả, quy mô giao dịch và môi trường đầu tư.

Theo đó, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự điều chỉnh tăng giá của nhà ở. Nguyên nhân là do bảng giá đất mới đã sát hơn với giá thị trường, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí... đều tăng theo.

Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng, việc bảng giá đất tăng sẽ tác động trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, chuyên gia còn cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất mới có thể mang đến những tác động trái chiều đến quy mô giao dịch bất động sản.

Một mặt, bảng giá đất khách quan và hiệu quả sẽ củng cố niềm tin của người mua, thúc đẩy nhu cầu và giá bất động sản tăng lên. Khi thị trường tràn ngập tín hiệu tích cực, hoạt động mua bán, đầu tư sẽ sôi động hơn, kéo theo nhu cầu về bất động sản cũng tăng theo.

Mặt khác, nếu bảng giá đất tăng quá cao, dẫn đến giá nhà đất leo thang, sẽ khiến nhiều người mua không còn đủ khả năng tài chính. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm trong quy mô giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp, condotel và các sản phẩm đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh đó, bảng giá đất quá cao cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư. Giá bất động sản trên thị trường, đặc biệt là đất nền dự án, sẽ bị đẩy lên quá cao, khiến chi phí đầu vào tăng theo. Ông Đạt bày tỏ lo ngại rằng, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và thực hiện dự án, thậm chí có thể "bóp nghẹt" động lực của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các vấn đề như giá bán, lợi nhuận và đầu ra của sản phẩm sẽ trở thành bài toán nan giải.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117477984795508736" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" alt="GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" /> GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo.</div>

</div></figure>
Phân tích những biến chuyển trên thị trường bất động sản và dự báo diễn biến trong thời gian tới, GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cho biết số lượng dự án chung cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm mới được triển khai gần đây còn rất hạn chế. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai. "Thị trường hiện nay đang mất cân đối cung cầu ở một số phân khúc", ông Cường nhận định.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, giá bất động sản tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, tại khu vực phía Nam, cụ thể là TP.HCM, nhu cầu trong giai đoạn 2023 - 2024 gần như không tăng, giá các phân khúc cũng không có nhiều biến động, ngoại trừ nhà chung cư vẫn duy trì mức tăng khoảng 6%.

Chuyên gia này cũng đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo ông, tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

"Các đạo luật mới được ban hành gần đây, cùng với khung pháp lý hoàn thiện hơn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những ách tắc về thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển. Ngoài ra, việc các tỉnh, thành phố đã và đang tập trung xây dựng quy hoạch cũng góp phần mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản", Bên cạnh đó, GS.TS. Hoàng Văn Cường nhận định./.

</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi-202241010153736089.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

pháp lý mới

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên "đường ray" pháp lý mới

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Hoàng Thị Thu Hà

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 135m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 135m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Thanh Phú

Đông Nam

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉</mark>

🏡 Chỉ Từ 309 🌊 Triệu – Chốt Nhà Trước Tết, Đón Lộc Đầu Năm 2026 🎉

Căn hộ chung cư

Xã Mỹ Yên

Huyện Đất Đỏ

Phạm Hữu Phú

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²

Xã Long Tân

Quận Cầu Giấy

Trương Văn Lâm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà cầu giấy view hồ phân lô 35m2 6 tầng 🏢 ngõ thông phong thủy</mark>

Chính chủ bán nhà cầu giấy view hồ phân lô 35m2 6 tầng 🏢 ngõ thông phong thủy

Phường Quan Hoa

Thành phố Bến Cát

Mỹ Hảo

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng</mark>

2 dãy trọ mỹ phước 3 vị trí đắc địa, dòng 🏢 tiền ổn định mỗi tháng

Khác

Phường Thới Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia bat dong san

Chuyên trang Tin Tức