Hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

Theo Thảo Vân

Thứ tư, 16/10/2024 - 8:37 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025. Bởi lẽ, sau một thời gian chính thức có hiệu lực, các quy định mới trong luật sẽ từng bước được áp dụng vào thực tiễn, từ đó tạo ra những phản ứng tích cực trong thị trường.

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình bước vào một giai đoạn mới, với nhiều những thách thức còn tồn tại nhưng đồng thời cũng mở ra nhiều tiềm năng nhờ sự thay đổi về khung pháp lý. Những quy định mới trong bộ 3 luật sửa đổi có liên quan đến thị trường tạo ra nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhìn về triển vọng thị trường năm 2025, liệu những động lực chính nào sẽ định hình sự phát triển của thị trường trong thời gian này? Và đâu là các rào cản vẫn còn có thể làm chậm sự phát triển hoặc gây ra bất ổn trong thị trường?

Để làm rõ hơn về những vấn đề này, Reatimes đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Phục hồi "chậm mà chắc" như cỗ xe lu

PV: Dựa trên góc nhìn tổng quan về mức độ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 cho đến thời điểm này, ông có nhận định gì, đánh giá gì?

TS. Nguyễn Văn Đính: Theo tôi, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 hiện vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi sau một thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn. Mặc dù chưa đạt được những kết quả thực sự nổi bật, nhưng điều này cũng không đồng nghĩa là sự phục hồi này kém hiệu quả.

Thực tế cho thấy, sau một thời gian khá dài lâm vào trầm lắng (2022-2023), đến nay, thị trường bất động sản đã và đang trải qua một giai đoạn cải thiện dần dần. Sự phục hồi này, tuy diễn ra từ từ, nhưng lại mang tính chắc chắn và bền vững. Trong khi nhiều thị trường khác có thể nhanh chóng phục hồi với những kết quả bùng nổ, thì việc đi chậm nhưng an toàn lại là một lựa chọn khôn ngoan trong bối cảnh hiện nay. Điều này không chỉ đảm bảo sự ổn định của thị trường mà còn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư đánh giá và đưa ra những quyết định sáng suốt hơn trong các chiến lược đầu tư của mình. Sự "chậm rãi" cũng phần nào phản ánh đúng bản chất và thực lực của thị trường trong bối cảnh hiện tại.

PV: Những yếu tố nào, từ chính sách đến nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường trong năm tới, thưa ông?

TS. Nguyễn Văn Đính: Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều yếu tố tác động mạnh mẽ đến sự phát triển trong thời gian tới.

Đáng chú ý nhất là các chính sách từ Chính phủ, đặc biệt là việc thực thi các hành lang pháp lý mới. Việc thực thi các hành lang pháp lý mới đang đóng vai trò chủ chốt trong việc định hình lại thị trường. Những chính sách này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch, đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng mà còn tạo ra động lực để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào các phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Nhìn chung, trong thời gian tới, nếu các chính sách này được thực thi đồng bộ và hiệu quả, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển ổn định hơn, giảm thiểu các rủi ro về "bong bóng" hay mất cân đối cung - cầu, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư.

Bên cạnh những tác động từ các chính sách của Chính phủ, nhu cầu về nhà ở cũng đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra ngày càng nhanh chóng. Xu hướng này dự báo sẽ dẫn đến sự dịch chuyển lớn trong nhu cầu nhà ở, khi người dân bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn các khu vực vùng ven khu vực trung tâm, nơi giá bất động sản phải chăng hơn và có tiềm năng phát triển hạ tầng. Hiện nay, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở các tiêu chí về giá cả, mà còn chú trọng những sản phẩm bất động sản chất lượng cao hơn, với hệ thống tiện ích tốt hơn và thiết kế thân thiện với môi trường.

Thêm vào đó, nhu cầu gia tăng từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng là một yếu tố không thể bỏ qua, yếu tố này đóng vai trò vô cùng quan trọng giúp thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Trong bối cảnh hàng lang pháp lý mới đã mở rộng quyền sở hữu cho nhóm đối tượng này, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội để đầu tư vào thị trường bất động sản, từ đó tạo ra động lực mới cho sự phát triển của lĩnh vực này trong tương lai.

Việc thực thi các hành lang pháp lý mới đang đóng vai trò chủ chốt trong việc định hình lại thị trường. Những chính sách này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch, đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng mà còn tạo ra động lực để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào các phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân - TS. Nguyễn Văn Đính

Nhiều cơ hội mới mở ra nhưng thách thức vẫn song hành

PV: Theo chuyên gia, những động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ là gì? Bên cạnh đó, đâu là các rào cản vẫn còn có thể làm chậm sự phát triển hoặc gây ra bất ổn trong thị trường?

TS. Nguyễn Văn Đính: Theo đánh giá của tôi, những động lực chính thúc đẩy sự phát triển trong năm 2025 sẽ bao gồm nhiều yếu tố quan trọng.

Trước tiên, hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực then chốt quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2025. Bởi lẽ, sau một thời gian chính thức có hiệu lực, cùng với sự phổ biến rộng rãi về mặt lý luận, các quy định mới trong luật sẽ dần dần, từng bước được áp dụng vào thực tiễn. Điều này sẽ tạo ra những phản ứng tích cực trong thị trường, từ đó đem lại những kết quả cụ thể và rõ ràng hơn. Theo đó, người mua và nhà đầu tư sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường, giúp kích thích nhu cầu mua bán và đầu tư. Bên cạnh đó, sự rõ ràng trong các quy định cũng giúp giảm thiểu các rủi ro pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc triển khai dự án. Sự chuyển biến này không chỉ tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, mà còn đóng góp vào việc phát triển bền vững cho toàn bộ thị trường bất động sản. Khi hành lang pháp lý được cải thiện, người dân sẽ dễ dàng tiếp cận các sản phẩm nhà ở chất lượng hơn, đáp ứng nhu cầu gia tăng trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ.

Tiếp theo, một động lực quan trọng không kém có thể kể đến là sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án đang được đầu tư mạnh mẽ. Theo đó, nhiều dự án giao thông trọng điểm được triển khai không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn mở ra nhiều cơ hội cho người mua trong việc tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có giá cả phù hợp hơn. Khi các tuyến đường giao thông được mở rộng và nâng cấp, khoảng cách giữa các khu vực nội thành và ngoại thành sẽ được rút ngắn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu, từ giáo dục đến y tế. Hơn nữa, sự phát triển hạ tầng giao thông còn thúc đẩy sự hình thành và mở rộng của các khu đô thị vệ tinh và phân khúc bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp, góp phần tạo ra những cơ hội lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam, họ không chỉ chú trọng vào việc phát triển các nhà máy sản xuất mà còn chú trọng về nhà ở chất lượng cho lực lượng lao động. Theo đó, việc dòng vốn FDI được đổ vào các khu công nghiệp không chỉ thúc đẩy quá trình mở rộng và nâng cao chất lượng hạ tầng công nghiệp mà còn tạo điều kiện phát triển các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu lưu trú và dịch vụ cho công nhân, chuyên gia đang làm việc trong các khu công nghiệp. Đây cũng được xem là cũng là một động lực góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội kể trên, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản đáng kể.

Trước tiên, hành lang pháp lý mới, mặc dù là động lực chính thúc đẩy sự phát triển, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu không được thực thi một cách hiệu quả. Các quy định mới cần thời gian để đi vào cuộc sống và trong quá trình áp dụng, chúng ta không thể loại bỏ những nguy cơ có thể phát sinh nhiều vấn đề thực tiễn, làm ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường.

Chẳng hạn, việc áp dụng bảng giá đất mới là một ví dụ điển hình. Mặc dù động thái này nhằm điều chỉnh giá đất theo sát giá thị trường hơn, nhưng nó cũng đi kèm với hàng loạt vấn đề phức tạp.

Nếu không có sự đồng bộ trong chính sách và sự hỗ trợ cần thiết từ phía cơ quan chức năng, việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến những khó khăn trong việc định giá tài sản, khiến các giao dịch bất động sản bị đình trệ hoặc gặp khó khăn trong việc xác định chi phí thực tế. Điều này có thể làm tăng chi phí đầu tư và gây ra sự trì trệ trong quá trình phát triển các dự án mới. Bên cạnh đó, việc thiếu sự phối hợp giữa các bên liên quan trong quá trình triển khai các chính sách mới cũng có thể tạo ra các "nút thắt" cản trở tiến độ thực hiện dự án. Đây là những thách thức mà các doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị để đối phó nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường trong tương lai.

Ngoài ra, một thách thức lớn đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay chính là vấn đề về nguồn vốn. Dù những vướng mắc pháp lý có thể dần được tháo gỡ và hành lang pháp lý mới bắt đầu đi vào thực tiễn, nhưng "bài toán vốn" vẫn luôn là mối lo ngại lớn đối với các doanh nghiệp trong ngành.

Việc thiếu vốn hoặc khó khăn trong tiếp cận các nguồn vốn vay tiếp tục là rào cản cản trở nhiều dự án bất động sản tiến triển đúng tiến độ, thậm chí dẫn đến tình trạng ngưng trệ. Trong khi lãi suất vay vốn ngân hàng còn ở mức cao, trong khi các kênh huy động vốn khác như phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng đang đối mặt với nhiều thách thức về niềm tin và khung pháp lý.

Vì vậy, mặc dù vấn đề pháp lý có thể được giải quyết, nhưng khả năng huy động vốn để tiếp tục triển khai các dự án vẫn là một câu hỏi mà nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt. Việc tìm ra giải pháp để khơi thông nguồn vốn không chỉ là vấn đề sống còn đối với các doanh nghiệp mà còn đóng vai trò quyết định trong việc thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.

Các doanh nghiệp sẽ cần linh hoạt hơn trong việc tìm kiếm và huy động nguồn vốn từ nhiều kênh khác nhau, từ đó tạo đà để tiếp tục triển khai và hoàn thiện các dự án đang bị đình trệ.

TS. Nguyễn Văn Đính

5 xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025

PV: Theo ông, những xu hướng chính mà thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trải qua trong năm 2025 là gì?

TS. Nguyễn Văn Đính: Cá nhân tôi cho rằng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chứng kiến một số xu hướng chính đáng chú ý, có khả năng định hình lại bức tranh tổng thể của ngành. Cụ thể như sau:

Thứ nhất là phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cả cao hơn nhiều. Bên cạnh đó, Chính phủ cùng với các doanh nghiệp sẽ tích cực triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm tạo ra nhiều hơn các sản phẩm nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp và trung bình.

Thứ hai là hoạt động mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp, việc mở rộng quỹ đất cho bất động sản công nghiệp trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các khu vực phù hợp để xây dựng nhà máy, kho bãi và các cơ sở sản xuất, do đó nhu cầu về đất công nghiệp đang tăng cao. Để đáp ứng xu hướng này, việc phát triển các khu công nghiệp mới với hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ là yếu tố then chốt. Các khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là nơi tập trung sản xuất, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về môi trường, giao thông và các tiện ích liên quan. Việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp một cách hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, đồng thời thu hút thêm nhiều doanh nghiệp FDI đến với Việt Nam, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế.

Thứ ba là xu hướng M&A theo dạng hợp tác, tái khởi động các dự án "đắp chiếu". Theo đó, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là dưới hình thức hợp tác chiến lược giữa các doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp các công ty tối ưu hóa nguồn lực mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" trong thời gian qua sẽ được tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện những dự án này.

Thứ tư là xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh sẽ ngày càng nổi bật, đặc biệt là ở những khu vực lân cận các thành phố lớn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho các đô thị chính mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp.

Thứ năm là phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường. Với sự gia tăng nhận thức về bảo vệ môi trường, các dự án bất động sản xanh sẽ thu hút được sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người mua. Những dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống, tạo ra không gian sống lành mạnh cho cộng đồng.

PV: Năm 2025, liệu tình trạng mất cân bằng cung - cầu có được cải thiện, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở vừa túi tiền?

TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản là một loại "sản phẩm đặc biệt" bởi quá trình phát triển và đưa nó vào thị trường đòi hỏi một khoảng thời gian dài, trải qua nhiều bước phức tạp, từ quy hoạch, pháp lý đến triển khai thi công và hoàn thiện. Chính vì vậy, việc kỳ vọng rằng cán cân cung - cầu bất động sản sẽ ngay lập tức được điều chỉnh về mức cân bằng vào năm 2025 là điều khó có thể xảy ra.

Tuy nhiên, với các cơ chế, chính sách ngày càng được cải thiện, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội, sự chênh lệch giữa cung và cầu có thể dần dần thu hẹp.

Những chính sách này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội mà còn mở ra nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm người có thu nhập thấp và trung bình.

Bên cạnh đó, các quy định mới theo hướng cởi mở hơn, không chỉ đối với chủ đầu tư mà cả người mua nhà, cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy cung ứng sản phẩm ra thị trường.

Những cải cách này giúp các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn hơn, trong khi người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân. Nhờ đó, cán cân cung - cầu bất động sản có cơ hội tịnh tiến về phía gần nhau hơn, dù chưa thể đạt được hoàn toàn trong thời gian ngắn.

Tăng cường phổ biến pháp luật để các chủ thể trên thị trường hiểu đúng, áp dụng hiệu quả các quy định mới

PV: Để đẩy nhanh sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025, hướng tới phát triển bền vững, theo ông, Chính phủ và các doanh nghiệp cần thực hiện những giải pháp cụ thể gì? Liệu có cần thay đổi các chính sách hỗ trợ tín dụng, phát triển hạ tầng... để thúc đẩy thị trường phát triển đúng hướng không?

TS. Nguyễn Văn Đính: Về phía Chính phủ và các cơ quan ban ngành, theo tôi, cần tiếp tục đẩy mạnh việc triển khai các chương trình phổ biến pháp luật nhằm đảm bảo rằng toàn bộ thị trường, từ các doanh nghiệp bất động sản đến người dân, đều hiểu đúng và đủ về những quy định mới.

Đây không chỉ là nhiệm vụ trước mắt mà còn là nền tảng quan trọng cho sự thực thi hiệu quả của các văn bản pháp luật trong tương lai. Việc phổ biến pháp luật một cách rộng rãi và dễ tiếp cận sẽ giúp các chủ thể liên quan, bao gồm cả nhà đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà, nắm bắt được những quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này góp phần giảm thiểu các sai sót trong quá trình thực hiện và hạn chế tình trạng "mù mờ" về quy định pháp lý, vốn có thể gây ra các tranh chấp hoặc tình trạng đình trệ trong phát triển dự án.

Xác định rõ, quá trình thực thi hiệu quả pháp luật phụ thuộc vào sự hiểu biết và tuân thủ từ tất cả các bên tham gia thị trường. Vì vậy, việc nâng cao nhận thức pháp luật thông qua các chương trình đào tạo, hội thảo và tài liệu hướng dẫn là bước đi cần thiết, đảm bảo rằng những quy định pháp lý không chỉ tồn tại trên giấy mà còn thực sự đi vào cuộc sống, hỗ trợ tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các cơ quan quản lý cũng cần bám sát diễn biến của thị trường, theo dõi chặt chẽ các tác động thực tế từ các chính sách đã ban hành. Đồng thời, cần sẵn sàng nghiên cứu và thực hiện các điều chỉnh, bổ sung kịp thời nếu nhận thấy bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy sự chưa phù hợp hoặc những lỗ hổng có thể gây ra khó khăn cho doanh nghiệp và người dân. Việc linh hoạt trong điều chỉnh chính sách không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, khuyến khích các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục rót vốn.

Các cơ quan chức năng cần chủ động lắng nghe phản hồi từ các doanh nghiệp và đối tượng tham gia thị trường để kịp thời điều chỉnh, từ đó đảm bảo hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và phù hợp hơn với thực tiễn. Chính sách linh hoạt, thích ứng với thay đổi của thị trường không chỉ bảo vệ lợi ích của các chủ thể tham gia, mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, cân bằng giữa cung và cầu, tránh tình trạng "bỏ quên" những biến động có thể gây ra bất ổn.

Việc nhanh chóng xây dựng, hoàn thiện và thường xuyên cập nhật hệ thống thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, đảm bảo công khai, minh bạch để tất cả các bên liên quan có thể tiếp cận dễ dàng cũng là vấn đề quan trọng. Một hệ thống thông tin rõ ràng không chỉ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân nắm bắt được tình hình thị trường, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc ra quyết định đúng đắn và hiệu quả.

Bên cạnh đó, cần có những biện pháp mạnh mẽ và dứt khoát trong việc tạo điều kiện, đảm bảo đội ngũ nhân sự trong các cơ quan quản lý nhà nước sẵn sàng tiếp cận và áp dụng hành lang pháp lý mới. Trong giai đoạn đầu, nên tập trung vào việc hướng dẫn, góp ý và hiệu chỉnh, thay vì quy trách nhiệm, kỷ luật. Cách tiếp cận này sẽ giúp đội ngũ nhân sự sẵn sàng vào cuộc một cách tự tin, không e ngại rủi ro sai sót, từ đó đảm bảo hành lang pháp lý mới được thực thi hiệu quả và nhanh chóng đi vào thực tế. Chỉ khi có sự hỗ trợ, khuyến khích tích cực từ bộ máy quản lý nhà nước, pháp luật mới thực sự có khả năng tác động sâu rộng đến thị trường và mang lại kết quả tích cực.

Chính phủ cần khẩn trương nghiên cứu và ban hành các cơ chế, chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân. Đặc biệt, việc triển khai các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu và các gia đình trẻ là vô cùng quan trọng. Đây là nhóm đối tượng thường gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong những năm gần đây. Một trong những giải pháp chủ chốt là cần xây dựng các chính sách tín dụng ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Chính sách tín dụng không chỉ giúp các chủ đầu tư có thêm nguồn lực tài chính để phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, mà còn hỗ trợ người dân tiếp cận dễ dàng hơn với nguồn vốn vay mua nhà, giúp họ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.

Chính phủ và các cơ quan ban ngành cần duy trì việc theo sát mọi diễn biến của thị trường bất động sản, nhằm kịp thời đưa ra những biện pháp điều tiết hợp lý khi cần thiết. Việc này không chỉ giúp đảm bảo thị trường phát triển đúng hướng, mà còn tạo ra sự ổn định, an toàn, lành mạnh và bền vững trong dài hạn. Việc theo dõi sát sao những thay đổi trong cung - cầu, giá cả, và hành vi của các thành phần tham gia thị trường sẽ giúp các cơ quan quản lý có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra các quyết định chính xác trong việc điều chỉnh chính sách, đặc biệt là những yếu tố có tác động lớn như tín dụng, thuế và pháp lý. Các biện pháp điều tiết cần linh hoạt và kịp thời, để ngăn chặn những dấu hiệu bất ổn như bong bóng giá, đầu cơ hay những tình trạng gây méo mó thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính

Việc theo dõi sát sao những thay đổi trong cung - cầu, giá cả, và hành vi của các thành phần tham gia thị trường sẽ giúp các cơ quan quản lý có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra các quyết định chính xác trong việc điều chỉnh chính sách, đặc biệt là những yếu tố có tác động lớn như tín dụng, thuế và pháp lý.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, việc chủ động trong việc tiếp cận và nắm vững các quy định pháp luật mới là vô cùng cần thiết. Các doanh nghiệp cần phải tìm hiểu sâu, nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin liên quan để đảm bảo hoạt động của mình không chỉ tuân thủ luật pháp mà còn khai thác hiệu quả các chính sách ưu đãi, cơ chế mới mà Nhà nước ban hành.

Song song với đó, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt xem xét và điều chỉnh kế hoạch, mục tiêu, cũng như chiến lược kinh doanh của mình sao cho phù hợp với hành lang pháp lý mới. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro liên quan đến vi phạm pháp lý, mà còn tạo cơ hội để tận dụng các lợi ích mới, mở rộng thị trường, tăng cường vị thế cạnh tranh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, các doanh nghiệp cần tập trung vào thế mạnh cốt lõi của mình, tránh tình trạng dàn trải và ôm đồm quá nhiều lĩnh vực khác nhau. Việc này không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực mà còn gia tăng khả năng cạnh tranh, đảm bảo chất lượng sản phẩm và dịch vụ cung cấp đến tay người tiêu dùng.

Đặc biệt, trong mọi hoạt động, các doanh nghiệp cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Điều này có nghĩa là phải có cái nhìn tổng thể về diễn biến, nhu cầu và xu hướng của thị trường. Việc tránh tuyệt đối các hành vi thao túng hay gây nhiễu thị trường là cần thiết để tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng.

Một điều hết sức quan trọng mà tôi muốn nhấn mạnh là: "Thị trường có khỏe thì doanh nghiệp mới khỏe." Sự phát triển vững mạnh của doanh nghiệp không chỉ phụ thuộc vào khả năng nội tại mà còn gắn liền với sự ổn định và phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản. Do đó, việc bảo vệ và thúc đẩy thị trường là trách nhiệm chung của tất cả các doanh nghiệp trong ngành.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!

Theo Reatimes

Tags: