<strong>Với việc lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh sinh lời cao hơn. Trong đó, bất động sản đang là một “ứng cử viên” hàng đầu.</strong>

<strong>Dòng tiền đang tìm tới bất động sản</strong>
<p dir="ltr">Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương ứng với việc “bơm” khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế . Để hiện thực hóa mục tiêu này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng điều chỉnh hạ lãi suất tại Công điện số 19/CĐ-TTg, ban hành ngày 24/2/2025.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35567" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35567 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-nhung-chuyen-bien-tich-cuc-trong-nam-2025.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ" width="1280" height="720" /> Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ</div></figure>
<p dir="ltr">Chỉ khoảng một tháng sau, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, với mức giảm dao động từ 0,1 - 2%/năm. Đây là lần thay đổi lớn nhất kể từ đầu năm đến nay, diễn ra đồng loạt ở cả tiền gửi tại quầy và trực tuyến.</p>
<p dir="ltr">Không chỉ vậy, từ cuối tháng 2/2025, nhiều nhà băng cũng đã tung ra các gói vay dành riêng cho người trẻ mua nhà. Tuy mức lãi suất về mặt lâu dài vẫn chưa thực sự hấp dẫn nhưng đây cũng là một động thái cho thấy, dòng tiền đang được điều hướng để “chảy” vào lĩnh vực nào.</p>
<p dir="ltr">“Dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng giá lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn”, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định.</p>
<p dir="ltr">Việc thị trường địa ốc trở thành nơi hút vốn trong năm 2025 là điều đã được các chuyên gia dự báo từ trước. Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.</p>
<p dir="ltr">Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh rằng, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã dần được gỡ bỏ và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.</p>
<p dir="ltr">Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, so với thời điểm cuối năm 2023, tâm lý người mua nhà và giới đầu tư hiện đã chuyển sang một sắc thái hoàn toàn khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Thậm chí, nhu cầu tìm mua đang hướng tới những phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền.</p>
<p dir="ltr">Đồng quan điểm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.</p>
<p dir="ltr">“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng phân tích.</p>
<p dir="ltr"><strong>Hướng đi của doanh nghiệp và nhà đầu tư</strong></p>
<p dir="ltr">Trước diễn biến mới của thị trường, VARS khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay cũng như nâng cao khả năng tiêu thụ sản phẩm.</p>
<p dir="ltr">Đây cũng chính là con đường mà ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group lựa chọn để dẫn dắt doanh nghiệp. Vị lãnh đạo này cho biết, công ty đã bỏ số tiền lớn để mua quỹ đất nhưng việc phát triển dự án rất chậm khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.</p>
<p dir="ltr">“Tuy nhiên, đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ đã mở ra lối thoát cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất đang có, nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Với đề xuất này, chúng tôi ngay lập tức nhận được sự chấp thuận của lãnh đạo tỉnh Long An”, ông Trần Đức Vinh chia sẻ với PV.</p>
<p dir="ltr">Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu/">Bất động sản</a> TP.HCM cũng từng nhận định rằng, nếu tính toán làm nhà ở thương mại, mức lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được sẽ khoảng 20%. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi pháp lý sẽ tương đối lâu. Mặt khác, nếu chuyển đổi qua làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư chỉ lãi khoảng 10%, nhưng khâu pháp lý sẽ được đẩy nhanh, từ đó giúp doanh nghiệp sớm thu hồi vốn và xử lý các khoản nợ.</p>
<p dir="ltr">Ở chiều hướng khác, với các nhà đầu tư cá nhân, phía VARS cho rằng, quyết định xuống tiền cần được đưa ra một cách thận trọng, đặc biệt là trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, người mua cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, bị dẫn dụ bởi những sản phẩm bị thổi giá quá mức.</p>
<p dir="ltr">“Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng tốt những cơ hội này, các bên tham gia thị trường cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, linh hoạt trong chiến lược để thích ứng với diễn biến mới”, VARS bình luận./.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thoi-tien-re-toi-bat-dong-san-nhu-ca-gap-nuoc-202250331165048495.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

đầu tư bất động sản

#lãi suât

thị trường bất động sản 2025

dòng vốn đầu tư

Thời tiền rẻ tới, bất động sản như “cá gặp nước”

<strong>Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội rất lớn, việc nguồn cung được cải thiện cũng sẽ giúp giá bất động sản dần bình ổn hơn.</strong>

Ngày 11/2, tại buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề: "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội rất lớn, tuy nhiên không tránh khỏi những thách thức.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918006154301440" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6378-17392491733531328789585.jpg" alt="Toàn cảnh tọa đàm &quot;Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức&quot;. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6378-17392491733531328789585.jpg" /> Toàn cảnh tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức". (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
<b>Nhiều cơ hội lớn cho ngành bất động sản 2025</b>

Về cơ hội, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, ngành bất động sản đang trong một giai đoạn mới với các cơ chế, chính sách pháp luật mới trong ngành và các ngành liên quan.

"Thời gian vừa qua, những luật mới đã được đưa vào thực tế như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai... đã tháo gỡ rất nhiều trong việc đầu tư dự án bất động sản. Chính phủ, các bộ ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng xây dựng những thông tư hướng dẫn, được tổ chức triển khai, tập huấn đến tất cả địa phương trên cả nước", ông Dũng đánh giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918080347897856" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6384-17392492085441958760196.jpg" alt="Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6384-17392492085441958760196.jpg" /> Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Theo ông Dũng, các văn bản luật được hoàn chỉnh, hoàn thiện và việc phân cấp, phân quyền triệt để là điều kiện thuận lợi. Ngoài ra, việc các cơ quan liên quan đang được tổ chức, sắp xếp lại với tinh thần hiệu lực, hiệu quả cũng sẽ tạo ra cơ hội cho ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/niem-tin-vao-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-tuoi-sang-hon/">bất động sản năm 2025</a>.

<b>"Nguồn cung tăng, giá bất động sản sẽ dần ổn định"</b>

Đánh giá những tác động của Luật Đất đai từ khi đi vào thực hiện trong 6 tháng qua, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vẫn còn quá sớm để đánh giá vì cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm, vào thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_139918191496400896" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6403-17392492626781590947963.jpg" alt="Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1708" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6403-17392492626781590947963.jpg" /> Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, theo ông Bình, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới... Trước đó, cơn sốt bất động sản do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối năm 2022 và kéo dài đến năm 2023, 2024 đã khiến cho giá bất động sản tăng liên tiếp. Do Covid-19, nhiều dự án bị đình trệ, sau Covid-19 người dân đi tìm mua nhà thì sản phẩm chưa hoàn thành. Đến năm 2023 - 2024, thiếu nguồn cung làm giá tăng, tăng rất cao và cao đột biến.

"Nếu cứ để như vậy, thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng cao gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng" quá. Đấy là những cái tác động của thị trường bất động sản trong những năm vừa rồi", Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai chia sẻ.

Ông Bình nhận định, với việc thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.

Với những doanh nghiệp làm bất động sản có một lợi thế, thuận lợi rất lớn để tung ra các sản phẩm, trong khi giá cao, hàng thiếu, chính sách ổn định thì là cơ hội của doanh nghiệp bất động sản.

Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản là về giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở cho người thu nhập thấp.

<b>Giao dịch bất động sản sẽ tăng trong năm 2025</b>

Chia sẻ về những cơ hội và thách thức của ngành bất động sản trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, với sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

"Trong đó, đối với bất động sản nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi đo được tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP.HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, sẽ nhiều hơn trong năm 2025", ông Đính phân tích.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div><img id="img_139916541672292352" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6426-1739248475828342221551.jpg" alt="Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện- Ảnh 4." width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/2h6a6426-1739248475828342221551.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p class="NLPlaceholderShow" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: Trọng Hiếu)</p>

</figcaption></figure>
Mặt khác, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện. Về cầu, cả cầu đầu tư cũng tăng do vấn đề đầu tư vào hạ tầng đô thị, đầu tư công cộng hưởng tăng trưởng kinh tế cũng khá tốt.

"Chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giá bán, chúng tôi đánh giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản", ông Đính phân tích.

Về giao dịch, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien-202250211113732039.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản 2025

cơ hội ngành bất động sản

dự báo ngành bất động sản

thách thức ngành bất động sản

Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện

<strong>Hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.</strong>

<b>Nhiều địa phương lên kế hoạch đấu giá đất</b>

Đất nền có lẽ là phân khúc "mở bát" cho thị trường bất động sản 2025 khi ngay sau Tết nguyên đán, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a>.

Theo thông báo của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên, đơn vị này sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ vào ngày 7/2. Diện tích các lô đất từ 103 - 152,9m2. Giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng/thửa.<b></b>

Tại Hưng Yên, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây cũng thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 273 thửa đất liền kề thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện tại thị trấn Ân Thi vào ngày 9/2.

Các thửa đất có diện tích 90 - 295m2/thửa. Giá khởi điểm 19 - 31 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá khoảng 1,7 tỷ đồng đến trên 7,8 tỷ đồng. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 346 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.

Đến sáng 16/2, 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy là tài sản của UBND xã Bãi Sậy cũng sẽ đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích 83 - 123m2 với giá khởi điểm 16 - 22 triệu đồng/m2, tương đương 1,3 tỷ đồng đến trên 2,6 tỷ đồng một lô. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 275 - 533 triệu đồng.

Cùng ngày 16/2, tại Nam Định, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Trực sẽ tổ chức đấu giá 23 lô đất là tài sản của UBND huyện Nam Trực.

Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung khu vực xóm Đồng Ích, xã Nam Điền, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 90,6 - 126,1m2. Giá khởi điểm từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô từ hơn 588 triệu đến 882,7 triệu đồng.

Thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 17h ngày 12/2, tại trụ sở UBND xã Nam Điền và trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên.

Đến sáng 23/2, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cùng Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Hải Hậu sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất làm nhà ở trên địa bàn. Theo đó, 12 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung Hải Phương, thị trấn Yên Định. Tất cả các lô đất đấu giá đều là tài sản của UBND huyện Hải Hậu.

Tương tự tại Hà Nội, nhiều quận/huyện trên địa bàn cũng đã có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn cử như Long Biên, địa phương đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tại Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng sắp được đưa ra đấu giá. Với Nam Từ Liêm, trong kế hoạch sử dụng đất của quận được UBND TP. Hà Nội phê duyệt có dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Mễ Trì. Dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) quản lý với diện tích 9.800m2.

Có thể thấy, hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.
<h3><b>Dòng tiền đầu tư "chảy mạnh" vào phân khúc đất nền</b></h3>
Không khó để lý giải vì sao các địa phương lại đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất ngay thời điểm đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trên tiến trình từng bước hồi phục, thanh khoản phân khúc đất nền, đặc biệt là đất đấu giá đã có sự cải thiện vượt bậc.

Từ giữa năm 2024, hàng loạt cuộc đấu giá đất trên cả nước đã làm "nóng" thị trường bất động sản khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia lớn và mức trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm.

Mặc dù tỷ lệ bỏ cọc cao tương ứng, song thực tế này vẫn cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại với phân khúc đất nền - vốn được xem là kênh "đầu tư vua" trên thị trường.

Chính vì vậy, tận dụng sự quan tâm của giới đầu tư, nhiều dự án đấu giá đất tiếp tục được triển khai tại Hà Nội và các địa phương khác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_139048642636959744" class="lightbox-content" title="Đất đấu giá tiếp tục &quot;nóng&quot; dịp đầu năm- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, ngoài bất động sản công nghiệp, năm 2025, dòng tiền đầu tư sẽ chảy mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa được đưa ra đấu giá.

Lý giải nguyên nhân, chuyên gia cho biết, bên cạnh yếu tố niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục để quay trở lại thị trường thì phân khúc đất nền đấu giá có lợi thế cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.

Theo đó, các lô đất được đưa ra đấu giá luôn đảm bảo có pháp lý chuẩn chỉ và hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, tiềm năng tăng giá cao. Đây là yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm về, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn có nhiều biến động và tính an toàn trong đầu tư đang được đặt lên hàng đầu.

Cũng theo ông Phong, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, điều này trực tiếp làm giảm nguồn cung đất nền thời gian tới. Chính vì vậy, các dự án đấu giá đất sẽ trở thành "hàng hiếm" được nhiều nhà đầu tư săn đón.

"Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế bởi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong khi đó, nhu cầu của nhà đầu tư đang có xu hướng tăng lên do thị trường dần hồi phục. Cung nhỏ, cầu cao sẽ khiến đất nền đấu giá "nóng" hơn trong năm 2025", ông Phong nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường đất nền thường có xu hướng phục hồi theo chu kỳ. Tuy nhiên, sự phục hồi này thường không đồng đều giữa các khu vực và phụ thuộc lớn vào yếu tố hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý.

Theo đó, nửa đầu năm 2025 đất nền sẽ chưa có nhiều thay đổi so với 2024, cơ bản sẽ đi ngang, nhưng nửa cuối năm 2025, thanh khoản thị trường sẽ khả quan hơn nhiều khi mọi hoạt động đi vào quỹ đạo và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.

Bàn về câu chuyện liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô, ông Tuấn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dat-dau-gia-tiep-tuc-nong-dip-dau-nam-202250206164358845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

Đấu giá đất

đất đấu giá

đất đấu giá đất đấu giá đất đấu giá

Đất đấu giá tiếp tục "nóng" dịp đầu năm

<strong>Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025 khi hàng loạt dự án “bung hàng” mở bán trên khắp cả nước, từ Bắc vào Nam. Đây là tín hiệu dự báo một năm mới sôi động và nhiều tiềm năng.</strong>

<strong>"Xông đất" rầm rộ trên khắp cả nước</strong>

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Từ Bắc vào Nam, từ nhà ở xã hội đến các dự án thấp tầng, cao tầng, thị trường bất động sản dường như tiếp tục tăng tốc sau giai đoạn phục hồi.

Đơn cử tại Bình Dương, mới đây 9 dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 14.800 căn hộ. Các dự án này tập trung ở nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Một số dự án đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng phê duyệt gồm: Khu định cư Việt - Sing với 664 căn; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò với 276 căn; Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp 828 căn; Khu nhà ở an sinh xã hội thuộc dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1 với 978 căn; Khu nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở thương mại dịch vụ Phú Mỹ với 561 căn...

TP. Đà Nẵng cũng không kém cạnh khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh với tổng số lượng căn hộ mở bán là 30 căn hộ.

Đáng chú ý, TP.HCM, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước mới đây cũng "tung ra" danh mục 15 dự án nhà ở xã hội có thể mở bán trong năm 2025. Đơn cử như Dự án nhà ở xã hội 25 tầng ở số 324 đường Lý Thường Kiệt, quận 10) chủ đầu tư là công ty cổ phần Đức Mạnh với 1.254 căn hộ, Dự án nhà ở xã hội 20 tầng ở số 4 Phan Châu Trinh, quận Bình Thạnh của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng với 850 căn hộ. Công ty Lê Thành có hai dự án, chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) cao 15 tầng, với 494 căn hộ và Dự án nhà ở xã hội và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) với 1.456 căn hộ. Khu dân cư phường Long Trường (Thủ Đức) của của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành với 558 căn hộ... Các dự án này có quy mô lớn, với hàng ngàn căn hộ, hứa hẹn sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao của người dân thành phố.

Không chỉ phân khúc nhà ở xã hội "nóng" lên, mà phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội và Hải Phòng cũng chứng kiến sự sôi động với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dương Kinh, và các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Royal Island. Ngoài ra, Nam Long dự kiến trong trong quý I cũng ra mắt 2.600 căn thấp tầng tại Izumi City (Đồng Nai)…
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_102433190634131456" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" alt="Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" /> Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Theo giới phân tích, việc các dự án mở bán ồ ạt cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực và rất kỳ vọng vào sự phục hồi cũng như tăng tốc của thị trường bất động sản trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhiều dự án mở bán cùng thời điểm sẽ gia tăng sự cạnh tranh, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đưa ra những sản phẩm chất lượng hơn, giá cả cạnh tranh hơn, và dịch vụ tốt hơn để thu hút khách hàng. Theo đó, đây là một lợi thế cho người mua nhà, bởi họ sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và được hưởng lợi từ những ưu đãi tốt hơn. Ngoài ra, việc nhiều dự án được mở bán cũng cho thấy nguồn cung bất động sản đang tăng lên trong năm 2025. Từ đó, kỳ vọng giúp hạ nhiệt giá nhà ở, giúp những người có nhu cầu thực về nhà ở có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn.

<strong>Bệ đỡ giúp thị trường tăng tốc trong năm 2025</strong>

Phía sau sự sôi động của thị trường bất động sản là sự hội tụ của nhiều yếu tố quan trọng, tạo đà cho thị trường tăng tốc trong năm 2025.

<i>Thứ nhất</i>, nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những khó khăn kinh tế đã qua. Tâm lý "ăn chắc mặc bền" khiến người dân vẫn ưu tiên lựa chọn bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn, vẫn không ngừng tăng lên do quá trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số. Việc các dự án bất động sản đồng loạt mở bán đáp ứng một phần nào nhu cầu bức thiết này, góp phần làm sôi động thêm thị trường.

<i>Thứ hai</i>, các chính sách hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thị trường. Việc giảm lãi suất cho vay, nới lỏng điều kiện tín dụng giúp cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Các chính sách này không chỉ khơi thông dòng tiền trên thị trường bất động sản mà còn tạo động lực tâm lý tích cực, giúp các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án và người mua nhà tự tin hơn khi đưa ra quyết định đầu tư.

<i>Thứ ba, </i>hạ tầng giao thông ngày càng phát triển cũng là một yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/"> thị trường bất động sản</a>. Việc đầu tư nâng cấp và mở rộng mạng lưới giao thông giúp kết nối các khu vực xa trung tâm với các tiện ích công cộng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản phát triển. Hạ tầng giao thông tốt không chỉ giúp tăng giá trị của các dự án bất động sản mà còn thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà đến với khu vực đó, góp phần làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="764"><img id="img_76530247848652800" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" alt="Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội." width="764" height="492" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" /> Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội.</div>

</div></figure>
Làm rõ hơn phân tích trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền; dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước tạo sức hút cho việc phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính. Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.

"Từ quý IV/2024 đến đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhu cầu ở thực ổn định, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Đồng thời, nhà đầu tư dài hạn cũng bắt đầu quan tâm trở lại các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.

Đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ và rõ rệt hơn. Mặc dù sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn tồn tại, nhưng sẽ đồng đều hơn. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường sẽ được cải thiện nhờ những thay đổi về luật pháp, và nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng lên nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới", chuyên gia Savills nhìn nhận./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hang-loat-du-an-xong-dat-dau-nam-2025-dua-thi-truong-tang-toc-202250206154113878.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

dự án bất động sản

mở bán dự án mới

Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?

<strong>Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 đã khép lại giai đoạn khó khăn. Bước sang năm 2025, thị trường sẽ chuyển mình sang giai đoạn "tấn công", với nhiều xu hướng mới định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.</strong>

<strong>Nhìn lại những chuyển động tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2024</strong>

Năm 2024 được ghi nhận là cột mốc quan trọng đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau một giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Trong bức tranh chung đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) cho biết, thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy vào năm 2023, bắt đầu ấm dần lên từ đầu năm 2024 đến nay. Giai đoạn thị trường đi ngang theo đáy chữ U đã có chuyển biến tích cực dần, đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã trở nên "ấm áp" hơn với nhiều tín hiệu khả quan.

Theo Dat Xanh Services – FERI, tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã "xa rời" vùng đáy. Đặc biệt, khi 4 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, cũng phần nào hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

"Đây là thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng. Các điểm nghẽn còn tồn đọng dần được khơi thông với hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành. Sau thời điểm này, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng các bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định với chu kỳ mới", Dat Xanh Services – FERI nhận định.

Còn theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản với gần 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Đáng chú ý, trong số này, có tới 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm trước. Quý IV/2024 đặc biệt sôi động với 28.000 sản phẩm chào bán mới, tăng gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Song hành với sự gia tăng nguồn cung, lượng giao dịch cũng tăng trưởng ổn định nhờ cải thiện cả về chất lượng lẫn số lượng. Toàn thị trường năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 72%. Đáng chú ý, hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, cho thấy sức hút lớn của thị trường đối với giới đầu tư trong bối cảnh kinh tế phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_134353497625247744" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" alt="Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu &quot;lấy lại phong độ&quot;, từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" /> Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, năm 2024 chứng kiến bước đột phá trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo niềm tin cho nhiều chủ đầu tư mạnh dạn ra hàng sau thời gian dài "nghe ngóng". Nhiều dự án bất động sản trước đây "nằm chờ" nay đã tái khởi động, mang lại sự sôi động cho thị trường. Lãi suất ngân hàng ổn định ở mức 6 - 8% đã góp phần quan trọng giúp thị trường tăng nhiệt trở lại. Cùng với đó, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và việc khởi công hàng loạt dự án giao thông, hạ tầng lớn càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Trong đó, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm 2024 (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023, TP.HCM tăng 34% và TP. Đà Nẵng tăng 49,9%. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Về tổng lượng giao dịch, theo VARS, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn trên đà phục hồi nhưng còn chậm, nguồn cung năm 2024 là 4.400 sản phẩm tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018 (năm phát triển của thị trường này). Pháp lý cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng còn nhiều vướng mắc khiến các nhà đầu tư chần chừ khi đầu tư vào loại hình này trong khi giá bán vẫn đang neo cao, đặc biệt có căn biệt thự du lịch được rao bán với giá 800 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch, phát sinh giao dịch ở một số căn có giá 200 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là ngôi sao sáng của thị trường với 443 khu công nghiệp được thành lập và 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao, trung bình 7 - 12% mỗi năm, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy nhiên giá thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn rất cạnh tranh và hấp dẫn tại khu vực.

Ngoài ra, bất động sản thương mại bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ hơn 300.000m2 mới, gấp 3 lần năm 2023.

<strong>Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-thao-go-nut-that-de-tang-truong-ben-vung/"> bất động sản 2025</a></strong>

Dựa trên mức độ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 cho đến thời điểm này, các chuyên gia nhận định, đây không chỉ là sự khởi sắc ngắn hạn, mà còn được đánh giá là nền tảng vững chắc, mở đường cho một giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025. Vì vậy, năm 2025 sẽ là năm bùng nổ, mang đến những gam màu tươi sáng cho bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản.

PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 đang có xu hướng theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_134346551698554880" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" alt="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" /> PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.</div>

</div></figure>
"Năm 2025 là năm tiếp đà phát triển lên một giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Với tâm thế của đất nước bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, thị trường bất động sản sẽ phát triển với vị thế của một thị trường ở giai đoạn tài chính hóa, trưởng thành hơn", PGS.TS. Trần Kim Chung nhìn nhận.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70 - 100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới cũng rất tốt.

Với bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Còn đối với phân khúc đã từng rất "nóng" ở giai đoạn trước là nhà ở, biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.

Về địa bàn, Hà Nội và TP.HCM vẫn là 2 thị trường chính, tuy vậy bối cảnh quỹ đất tại 2 thành phố này ngày càng hạn hẹp sẽ mở ra cơ hội cho các tỉnh lân cận, nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến.

Đặc biệt, 2025 cũng sẽ là năm bản lề cho nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua. Đây là điểm đặc biệt bởi chúng ta đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc và Nam.

Cùng nhìn nhận về xu hướng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến bước chuyển mình theo hướng tích cực với một số xu hướng chính đáng chú ý, có khả năng định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_134347762671632384" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

</div></figure>
<i>Thứ nhất</i> là phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cả cao hơn nhiều. Bên cạnh đó, Chính phủ cùng với các doanh nghiệp sẽ tích cực triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm tạo ra nhiều hơn các sản phẩm nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp và trung bình.

<i>Thứ hai </i>là hoạt động mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản công nghiệp. Khi bối cảnh dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp, việc mở rộng quỹ đất cho bất động sản công nghiệp trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các khu vực phù hợp để xây dựng nhà máy, kho bãi và các cơ sở sản xuất, do đó nhu cầu về đất công nghiệp đang tăng cao. Để đáp ứng xu hướng này, việc phát triển các khu công nghiệp mới với hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ là yếu tố then chốt. Các khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là nơi tập trung sản xuất, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về môi trường, giao thông và các tiện ích liên quan. Việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp một cách hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, đồng thời thu hút thêm nhiều doanh nghiệp FDI đến với Việt Nam, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế.

<i>Thứ ba</i> là xu hướng M&amp;A theo dạng hợp tác, tái khởi động các dự án "đắp chiếu". Theo đó, hoạt động mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là dưới hình thức hợp tác chiến lược giữa các doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp các công ty tối ưu hóa nguồn lực mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" trong thời gian qua sẽ được tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện những dự án này.

<i>Thứ tư</i> là xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh sẽ ngày càng nổi bật, đặc biệt là ở những khu vực lân cận các thành phố lớn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho các đô thị chính mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp.

<i>Thứ năm</i> là phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường. Với sự gia tăng nhận thức về bảo vệ môi trường, các dự án bất động sản xanh sẽ thu hút được sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người mua. Những dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống, tạo ra không gian sống lành mạnh cho cộng đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025-202250107213644071.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

xu hướng bất động sản

hành lang pháp lý

Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025

<strong>Thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi tích cực và mở ra cơ hội phát triển mới nhờ vào các yếu tố kinh tế ổn định, cùng với những cải cách về cơ chế và chính sách… Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều "nút thắt" cần phải tháo gỡ.</strong>

<strong>Nhiều điểm sáng tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản</strong>

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt yếu tố đóng vai trò "kiến tạo" để vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội phát triển. Với sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý mới; sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, cùng tác động tích cực từ các yếu tố kinh tế, tài chính, năm 2024 trở thành bước ngoặt, đưa bất động sản Việt Nam phục hồi mạnh mẽ hơn trong năm 2025 và tăng trưởng trong những năm tới.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, 3 Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đồng thời có hiệu lực sớm và đang dần đạt được độ "thẩm thấu" nhất định, đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các khó khăn về thể chế cho thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132881238138191872" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" alt="Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="660" height="440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" /></a> Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

</div></figure>
"Những cải cách này không chỉ khắc phục được tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư và bất động sản mà còn tạo ra một cơ chế hợp lý, minh bạch hơn cho các dự án. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi áp dụng đối với các dự án đang triển khai gặp vướng mắc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được thực hiện sau ngày 1/8/2024", ông Nguyễn Chí Thanh nhấn mạnh.

Song song với đó, Chính phủ cùng các Bộ, ngành cũng đã thể hiện sự quyết liệt trong việc tháo gỡ khó khăn cho<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/"> thị trường bất động sản</a>. Đơn cử như việc đẩy mạnh ban hành các văn bản hướng dẫn thực thi thuộc thẩm quyền, đồng thời đảm bảo việc triển khai các quy định pháp luật mới sớm đi vào cuộc sống. Bên cạnh đó, tổ công tác do Bộ Xây dựng đóng vai trò chủ chốt, đã trực tiếp đến từng địa phương, từng dự án để nắm bắt thực trạng và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Nhờ đó, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại. Các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như dự án Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Ông Thanh cũng cho biết thêm, hầu hết các địa phương đã tiến hành lập danh mục chi tiết các dự án đang gặp vướng mắc hoặc đình trệ, từ đó xây dựng kế hoạch tháo gỡ một cách có hệ thống. Đặc biệt, các địa phương đã tăng cường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để lập báo cáo cụ thể, nêu rõ những khó khăn về mặt thể chế cần được giải quyết và đề xuất các kiến nghị cụ thể nhằm tháo gỡ từng vướng mắc riêng lẻ đối với từng dự án bất động sản.

Bên cạnh việc được củng cố bởi nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện, những tác động tích cực từ khía cạnh kinh tế, tài chính cũng đang góp phần quan trọng trong việc hỗ trợ sự hồi phục của thị trường bất động sản. Đây được coi là một trong những nhân tố thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư, tạo đà cho thị trường tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.

Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating, nhìn nhận, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024 và dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025. Trong 10 tháng đầu năm 2024, mức tăng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đã vượt hơn 100%, đạt 5,2 tỷ USD, cho thấy sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132882259883229184" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" alt="Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating" width="900" height="861" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" /></a> Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Theo xu hướng, việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và dự kiến sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong năm 2025. Động lực chính đến từ triển vọng nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm thị trường mới nổi, tạo điều kiện thu hút thêm dòng vốn đầu tư quốc tế. Sự khởi sắc này không chỉ mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn cho ngành bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn đầy thách thức, thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

Ngoài ra, thị trường trái phiếu bất động sản dự kiến sẽ phục hồi vào năm 2025 sau khi giá trị phát hành mới giảm mạnh 15% trong năm 2024. Các nhà đầu tư kỳ vọng việc thực thi Luật Chứng khoán mới sẽ tạo điều kiện cho trái phiếu bất động sản chất lượng cao được phát hành, giúp thu hút dòng vốn vào ngành này. Những quy định chặt chẽ về bảo lãnh ngân hàng, tài sản đảm bảo và xếp hạng tín nhiệm sẽ nâng cao sự an tâm của nhà đầu tư, qua đó giúp thị trường trái phiếu bất động sản ấm lên.

Từ góc độ kinh tế vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là điểm tựa quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cùng với đó, lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp, tỷ giá dịu dần đã giúp cải thiện đáng kể sức mua và tâm lý đầu tư của cả doanh nghiệp lẫn cá nhân.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng đang tạo tiền đề cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, các áp lực tài chính từng đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản đã dần được gỡ bỏ, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tín dụng và khả năng tiếp cận vốn được cải thiện, nhiều công ty địa ốc đã bước đầu thành công trong việc huy động nguồn lực để tái khởi động các dự án.

<strong>Để thị trường bất động sản "vươn mình" bền vững</strong>

Có thể khẳng định, các cơ chế chính sách, và tác động tích cực từ nền kinh tế, tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

"Những yếu tố tích cực về mặt cơ chế, kinh tế sẽ góp phần tạo đà cho tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc và tốc độ có thể chậm hơn kỳ vọng", TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận.

Theo TS. Cấn Văn Lực, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản cần tiếp tục tập trung vào việc cơ cấu lại hoạt động, đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ các rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất và nợ đáo hạn. Bên cạnh đó, cũng nên chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đồng thời đa dạng hóa các kênh vốn đầu tư và sản phẩm nhằm điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Ngoài ra, việc chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và thúc đẩy kinh doanh tuần hoàn sẽ là chiến lược quan trọng để nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp. Đặc biệt, ông nhấn mạnh, các doanh nghiệp cần tập trung chuẩn hóa quy trình, sản phẩm, và nhân sự để tuân thủ chặt chẽ các quy định mới trong loạt luật vừa được ban hành, nhằm tối ưu hóa hoạt động và tăng tính cạnh tranh trong bối cảnh mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Để thị trường bất động sản có thể &quot;vươn mình&quot; phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132883054764654592" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" alt="Để thị trường bất động sản có thể &quot;vươn mình&quot; phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" /></a> Để thị trường bất động sản có thể "vươn mình" phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Còn theo ông Nguyễn Chí Thanh, mặc dù đã có nhiều chuyển biến tích cực, song thị trường bất động sản vẫn còn đối diện với nhiều thách thức trong thời gian tới. Do đó, cần tiếp tục tháo gỡ các nút thắt và thực hiện các giải pháp để thị trường "vươn mình" phát triển bền vững.

<i>Thứ nhất,</i> về tiền sử dụng đất, do hiện nay nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất; các địa phương vừa công bố Bảng giá đất đều nhận về phản hồi chưa tích cực vì quá cao, sẽ gây khó khăn cho chủ đầu tư khi thực hiện dự án, khiến dự án bị đội chi phí là nguyên nhân gây nguy cơ giá bán bất động sản bị đẩy lên cao. Vì vậy, cần phải nghiên cứu, xác định công cụ đo lường giá bán để bảo đảm có căn cứ đủ chuẩn xác định Bảng giá đất; khuyến khích giao dịch qua sàn để bảo đảm tính công khai, minh bạch của giá giao dịch bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản với dữ liệu đủ lớn, có tính cập nhật và chính xác cao để lấy dữ liệu phục vụ xác định bảng giá đất được hợp lý.

<i>Thứ hai, </i>cần phải làm tốt hơn công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ và vừa. Bởi lẽ, những dự án quy mô lớn thì Nhà nước thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng, nhưng những dự án quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận để giải phóng mặt bằng. Nguồn lực hạn chế, lại phải chịu áp lực từ đền bù giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ khó thoát khỏi khó khăn. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ nguồn cung bị "thao túng" trong tay doanh nghiệp lớn, làm giảm tính cạnh tranh trên thị trường.

<i>Thứ ba,</i> tâm lý "chờ đợi" từ phía chính quyền địa phương cũng được xem là nút thắt, vì bên cạnh những địa phương đang tích cực triển khai những quy định mới của luật, vẫn còn một số địa phương "án binh bất động" để quan sát, từ đó mới cân nhắc "hành động", gây ảnh hưởng tới tiến trình chung của thị trường, làm chậm hóa quá trình đưa luật vào đời sống, khiến nhiều dự án vẫn "đắp chiếu" chờ đợi. Nên thời điểm này, các bộ, ngành chuyên môn cần tích cực hơn nữa trong việc hướng dẫn, phổ biến để các địa phương đủ hiểu và tự tin áp dụng quy định mới của luật.

<i>Thứ tư,</i> cần nhanh chóng "bịt kẽ hở" về đấu giá đất để tránh trường hợp bị lợi dụng. Để làm tốt công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Nhà nước cần thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để giá khởi điểm phù hợp hơn; xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc; đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể; xếp hạng uy tín của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá (lập danh sách vi phạm để hạn chế hoặc cấm tham gia); xem xét việc quy định về thời gian cho phép chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá…

<i>Thứ năm, </i>là gỡ nút thắt về nhà ở xã hội, trong đó chú trọng việc nâng cao hơn nữa vai trò của Nhà nước trong việc thực hiện đề án; quyết liệt trong công tác lập quy hoạch, yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư. Đồng thời, tăng cường sử dụng nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để đầu tư hạ tầng xung quanh khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở xã hội.

<i>Thứ sáu,</i> vấn đề về nguồn vốn. Hiện nay, rất nhiều dự án phải nằm chờ do thiếu vốn thực hiện hoặc bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai, doanh nghiệp vẫn phải chi trả khoản chi phí khổng lồ cho cả bộ máy để duy trì dẫn đến kiệt quệ; việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn. Nếu không có vốn, các dự án sẽ tiếp tục tình trạng "đắp chiếu" gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp và cả thị trường, trong khi tài nguyên đất đai bị lãng phí.

Để giải quyết vấn đề này, theo ông Nguyễn Chí Thanh, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, phân loại những dự án vướng mắc; xác định nhóm dự án đủ năng lực, kinh nghiệm có thể triển khai nếu được bơm vốn; nâng cao sự phối hợp của ba bên Nhà nước - Doanh nghiệp - Ngân hàng để đưa ra các cơ chế hỗ trợ đặc thù, vừa bảo đảm doanh nghiệp được trợ lực, vừa an toàn cho phía ngân hàng. Nhà nước cũng cần nghiên cứu, phát triển các quỹ tín thác đầu tư bất động sản để có thêm kênh dẫn vốn cho doanh nghiệp./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-thao-go-nut-that-de-tang-truong-ben-vung-202250103164909013.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

kinh tế

tháo gỡ khó khăn bất động sản

Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ "nút thắt" để tăng trưởng bền vững

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao mỗi năm tại Hà Nội, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="88b45cc4-d1bf-40cd-82f0-0beac41129f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA</div></figure>
Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="02b61e58-6f44-4a6c-9eee-336c783ac857">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA</div></figure>
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-10147844.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

<strong>Năm 2023 và đầu năm 2024 được xem là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản khi pháp lý vướng mắc, lãi suất tăng cao và niềm tin nhà đầu tư giảm sút. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ Chính phủ thông qua các chính sách tháo gỡ khó khăn, cùng với những nỗ lực tự thân, các doanh nghiệp bất động sản đang từng bước khôi phục hoạt động và chuẩn bị nền tảng vững chắc cho năm 2025.</strong>

<strong>Thích ứng với khung pháp lý mới</strong>

Thời gian qua, việc 3 Luật: Đất đai 2024, Kinh doanh bất động sản 2023, Nhà ở 2023 được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng giúp tháo gỡ những vướng mắc, khơi thông và thúc đẩy nguồn cung, qua đó "hâm nóng lại" thị trường bất động sản.

VCBS cho biết, chỉ trong năm 2024, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép đã tăng vọt hơn 20% so với năm trước, tập trung chủ yếu tại các "thỏi nam châm" thu hút đầu tư là Hà Nội và TP.HCM. Kết quả này cho thấy hiệu quả rõ rệt của những quy định pháp lý mới trong việc "dọn đường" cho các dự án, từ việc giảm bớt rào cản cấp phép, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho đến việc xác định tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các chính sách mới còn đặt ra những "quy tắc chơi" rõ ràng, nhấn mạnh đến sự minh bạch và chuyên nghiệp hóa thị trường. Việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường giúp "cân bằng" thị trường, hạn chế tình trạng "sốt ảo", đồng thời siết chặt hoạt động phân lô bán nền, ngăn chặn những "cơn sốt đất" thiếu kiểm soát.

Tuy nhiên, "làn gió mới" này cũng mang đến những thách thức không nhỏ cho cộng đồng doanh nghiệp. Các quy định tại Luật mới đòi hỏi doanh nghiệp phải nhanh chóng thích ứng. Việc nắm vững các quy định mới về bảng giá đất, quy hoạch sử dụng đất, điều kiện kinh doanh và giới hạn thanh toán trong mua bán bất động sản... là yếu tố then chốt để đảm bảo doanh nghiệp hoạt động kinh doanh tuân thủ pháp luật và đạt hiệu quả cao.

VCBS lưu ý rằng, những doanh nghiệp chưa có quỹ đất sạch và thiếu năng lực tài chính sẽ phải đối mặt với áp lực lớn hơn trong việc thích ứng với môi trường pháp lý mới. Đây chính là lúc các doanh nghiệp cần chủ động "nâng cấp" bản thân, tìm kiếm những giải pháp tối ưu để "vượt vũ môn", nắm bắt cơ hội và khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản đầy tiềm năng năm 2025.

Chuyên gia VCBS nhận định: "Thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-viet-nam-vref-2025/"> bất động sản Việt Nam năm 2025</a> không chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới mà còn là bài kiểm tra khả năng thích ứng và chiến lược của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Theo đó, một số doanh nghiệp có thể tận dụng những thay đổi của điều kiện thị trường để bứt phá trong các năm tới. Những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất đã sạch mặt bằng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ có lợi thế rất lớn về giá thành và hiệu quả lợi nhuận trong giai đoạn vài năm tới.

Về dài hạn, các doanh nghiệp cần chuyên nghiệp hóa hoạt động phát triển, kinh doanh dự án và có khả năng tạo giá trị gia tăng tốt cho quỹ đất để thu được lợi nhuận bền vững trong môi trường pháp lý và điều kiện thị trường mới".
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_68183694116012032" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/1/12/luat-dat-dai-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-17050437261421656557535.png" alt="Các bộ luật mới đã &quot;hâm nóng lại&quot; thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/12/luat-dat-dai-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-17050437261421656557535.png" /> Các bộ luật mới đã "hâm nóng lại" thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn "đại phẫu" với hàng loạt thay đổi về pháp lý, ông Nguyễn Đức Lập, Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Việt Nam, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản thẳng thắn nhấn mạnh: "Trong năm 2025, khi hành lang pháp lý siết chặt, minh bạch hơn, công cụ giám sát của Nhà nước ngày càng hiện đại và hiệu quả, doanh nghiệp bất động sản không thể "lối cũ ta về" mà buộc phải chuyển mình".

Vậy đâu là chìa khóa để tồn tại và phát triển trong "cuộc chơi" mới này?

Theo ông Lập, đó chính là sự thích ứng nhanh nhạy, tầm nhìn chiến lược và tư duy đổi mới. Doanh nghiệp cần chủ động nghiên cứu, phân tích thị trường, nắm bắt thông tin và không ngừng học hỏi để nâng cao năng lực. Đồng thời, tính chuyên nghiệp, thượng tôn pháp luật, đạo đức kinh doanh và phát triển bền vững cũng là những yếu tố then chốt quyết định sự thành bại.

<strong>Doanh nghiệp chủ động chiến lược kinh doanh</strong>

Nhận thấy tín hiệu tích cực từ thị trường và khả năng về một nhịp tăng trưởng mạnh trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động khởi động hoạt động trở lại, "dọn đường" bằng cách triển khai các chiến lược kinh doanh và tài chính hướng tới sự bài bản trong chu kỳ mới. Không chỉ đơn thuần là "chờ thời", họ đã và đang tích cực hành động để đón đầu làn sóng phục hồi. Một số doanh nghiệp mở rộng đầu tư nhằm tìm kiếm lợi nhuận.

Đơn cử, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) vừa trở thành nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Trấn Yên (giai đoạn I), tỉnh Yên Bái. Dự án có quy mô hơn 254ha, tổng vốn đầu tư gần 2.200 tỷ đồng.

Còn CTCP Fecon Hòa Yên được chấp thuận là nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Yên (Bắc Giang). Dự án có mô quy gần 257ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.745 tỷ đồng. Việc chủ động mở rộng hoạt động kinh doanh cho thấy tầm nhìn chiến lược và khả năng nhanh nhạy trong việc nắm bắt xu hướng thị trường của các doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, thay vì chờ đợi, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ mở bán các dự án ngay từ bây giờ để giải quyết bài toán vốn và thanh khoản trong năm 2025. Vingroup, Phú Long, TTC Land là những cái tên tiêu biểu cho chiến lược này. Cụ thể, Vingroup mở bán phân khu tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park; Phú Long ra mắt hơn 400 căn hộ của dự án Essensia Sky; còn TTC Land đang truyền thông về 27 căn hộ Panomax River Villa... Một số dự án mới của nhiều chủ đầu tư cũng tạo hiệu ứng tích cực trên thị trường thời gian qua như FIATO Uptown, Eaton Park, The Opus One, King Crown Infinity, The Privia và Akari City... tại TP.HCM; hay Hanoi Melody Residences, QMS Tố Hữu, Lumiere Evergreen, The Matrix One giai đoạn 2, The Victoria… tại Hà Nội.

Nhìn nhận lạc quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản, từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, sự tăng trưởng kinh tế sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Điển hình như tại Hà Nội, kinh tế Thủ đô dự kiến tăng trưởng khoảng 6,52% trong năm nay, quy mô GRDP đạt khoảng 58 tỷ USD. Đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy nền tảng kinh tế vững chắc và tiềm năng phát triển lớn của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, ông Trường cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của các yếu tố khác như dòng vốn dồi dào từ ngân hàng, khung pháp lý hoàn thiện với bộ 3 luật liên quan đến bất động sản, cùng những chính sách vĩ mô hỗ trợ của Chính phủ. Tất cả đang tạo nên một "làn gió thuận" cho thị trường bất động sản cất cánh.

Với những dự báo lạc quan về sự phục hồi của thị trường trong năm 2025, ông Trường tin tưởng rằng ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới, đầy hứa hẹn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_80707885214265344" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/3/21/cbre-nguyen-hoai-an-2-171101572094998590532.png" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội." width="1024" height="945" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/3/21/cbre-nguyen-hoai-an-2-171101572094998590532.png" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội.</div>

</div></figure>
Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo trong bối cảnh mới, chủ đầu tư bất động sản sẽ hướng tới 3 xu hướng nổi bật:

Thứ nhất, các chủ đầu tư đang dần chuyển dịch từ việc tập trung vào tốc độ phát triển sang việc chú trọng nâng cao chất lượng dự án. Họ đầu tư mạnh vào tiện nghi, tiện ích, dịch vụ bảo trì, và đặc biệt là trải nghiệm sống của cư dân. Mục tiêu là tạo ra những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho khách hàng.

Thứ hai, xu hướng phát triển các dự án cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục nổi bật. Nhu cầu và thị hiếu của người mua nhà dường như có xu hướng muốn lựa chọn và sẵn sàng chi trả cho các sản phẩm nhà ở chất lượng tốt hơn. Do đó, các chủ đầu tư phải cải thiện chất lượng và tiện ích của sản phẩm để cạnh tranh. Điều này có thể tạo ra một xu hướng nâng cao chất lượng thị trường chung

Thứ ba, nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông, các khu vực ngoại thành đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản. Quỹ đất rộng lớn, giá thành hợp lý tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án quy mô lớn và đa dạng phân khúc.

Bà An nhận định: "Những xu hướng mới này cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn. Các chủ đầu tư cũng đang nỗ lực để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, đồng thời góp phần vào sự phát triển chung của thị trường trong tương lai"./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-vung-buoc-tien-vao-nam-2025-202241211140903576.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

pháp lý

xu hướng thị trường 2025

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam: Vững bước tiến vào năm 2025

<strong>Trải qua cơn bạo bệnh giai đoạn 2022 - 2023, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên suy yếu từ nguồn lực tài chính đến bộ máy nhân sự. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp hiện nay đang có xu hướng "góp gạo thổi cơm chung", nhằm hợp tác và bổ trợ cho nhau.</strong>

<b>Nhiều thương vụ hợp tác trong năm 2024</b>

Những yếu tố bất định vẫn có nguy cơ xảy ra cùng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục, việc phát triển các dự án, đặc biệt là những dự án quy mô lớn thực sự quá sức với nhiều doanh nghiệp. Do vậy, thay vì phát triển một cách độc lập, hướng đi được nhiều doanh nghiệp lựa chọn hiện nay là tìm kiếm các doanh nghiệp có cùng tham vọng, cùng chí hướng để cùng nhau phát triển.

Mới đây nhất là sự kiện bắt tay đáng chú ý của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc với Tập đoàn Trump (Mỹ) về việc phát triển dự án khách sạn, sân golf và khu dân cư tại Hưng Yên. Ước tính quy mô dự án khoảng 1,5 tỷ USD, được xác định là một trong những dự án bất động sản lớn nhất trên địa bàn tỉnh này tính đến thời điểm hiện tại.

Trước đó không lâu, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng đưa ra thông báo hợp tác với Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ - "ông trùm" bất động sản khu công nghiệp, để cùng làm các dự án bất động sản khu công nghiệp có quy mô rộng hơn 5.000ha tại nhiều địa phương.

Theo phía Phát Đạt, doanh nghiệp có quỹ đất, nhưng thiếu kinh nghiệm và tài chính để phát triển các dự án này. Chính vì vậy, việc bắt tay với Thanh Bình Phú Mỹ là lựa chọn tốt nhất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"><img id="img_127634472729985024" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh xu hướng " src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/5/1725767166phat-dat-va-thanh-binh-phu-my-ky-ket-hop-2048x1371-17333920586851647406591.jpg" alt="Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt ký kết hợp tác với Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ trong phát triển dự án. (Ảnh: Phát Đạt)" width="2048" height="1371" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/5/1725767166phat-dat-va-thanh-binh-phu-my-ky-ket-hop-2048x1371-17333920586851647406591.jpg" /> Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt ký kết hợp tác với Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ trong phát triển dự án. (Ảnh: Phát Đạt)</div>

</div></figure>
Tương tự, Tập đoàn Hoàng Quân - một doanh nghiệp bất động sản chuyên về nhà ở xã hội và Tập đoàn Novaland - một doanh nghiệp chuyên nhà ở cao cấp đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội hồi giữa năm 2024.

Theo đó, hai bên sẽ kết hợp thế mạnh của nhau, trong đó Tập đoàn Hoàng Quân sẽ đóng góp những dự án sẵn có, Novaland sẽ đóng góp quỹ đất, nguồn lực tài chính. Các dự án sẽ được triển khai tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ… Trong năm 2024, hai bên dự kiến hoàn thành bàn giao khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội.

Bên cạnh những<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-phuc-hoi-tren-nen-tang-ben-vung/"> thương vụ hợp tác</a> thành công, trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp lĩnh vực địa ốc cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm các đối tác phù hợp để nhằm "góp gạo thổi cơm chung". Đơn cử như Tập đoàn Danh Khôi hồi giữa năm đã phát đi thông báo tìm đơn vị hợp tác phát triển dự án bất động sản tại TP. Thuận An (Bình Dương). Theo thông tin từ Danh Khôi, dự án kêu gọi doanh nghiệp hợp tác là chung cư cao tầng Thuận An Square One, hiện đã có pháp lý như chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500.

Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cũng phát đi thông báo tìm kiếm doanh nghiệp có kinh nghiệm để cùng phát triển và bán hàng tại Dự án Thành phố sinh thái 5 sao - Five Star Eco City (Long An). Theo thông tin từ Tập đoàn, dự án này có tổng diện tích 650ha, sẽ triển khai mở bán thành phần dự án vào quý I/2025. Do doanh nghiệp chủ yếu là chủ đầu tư phát triển, không có kinh nghiệm trong việc triển khai bán hàng và cũng cần dòng vốn để phát triển hạ tầng, nên muốn tìm đối tác để thực hiện điều này.

Một doanh nghiệp địa ốc khác là Khải Hoàn Land cũng đang tìm kiếm đối tác có quỹ đất, có dự án, nhưng không có kinh nghiệm để có thể hợp tác. Hiện Khải Hoàn Land đã đàm phán với khá nhiều doanh nghiệp có dự án tại Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… Tuy nhiên, quá trình thương thảo hợp tác sẽ kéo dài, bởi việc đàm phán dòng vốn, cổ phần, lợi nhuận, pháp lý các dự án… là vấn đề khó khăn nhất của các cuộc hợp tác.

Có thể thấy, không chỉ hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện nay cũng đang có xu hướng tìm kiếm cả doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án. Và điều này vốn rất hiếm gặp trước đây. Bởi theo nhiều quan điểm, doanh nghiệp ngoại sẽ mang đến thương hiệu, nguồn lực tài chính vững vàng, còn các doanh nghiệp nội thường có sự cạnh tranh và triệt tiêu nhau nhất định. Thế nhưng, những cái bắt tay giữa doanh nghiệp nội với nhau thời gian gần đây chứng tỏ, các doanh nghiệp trong nước đang dần loại bỏ tâm lý e ngại về sự cạnh tranh lẫn nhau, thay vào đó là hướng đến sự đồng hành bền vững.

<b>Tiếp tục là xu hướng năm 2025</b>

Nhìn nhận về xu hướng "góp gạo thổi cơm chung" giữa các doanh nghiệp địa ốc, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, điều này xuất phát từ sức khỏe của các doanh nghiệp.

Theo chuyên gia, trải qua "cơn bạo bệnh" giai đoạn 2022 - 2023, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên suy yếu từ nguồn lực tài chính đến bộ máy nhân sự. Vì vậy, các doanh nghiệp hiện nay rất cần sự giúp đỡ. Không chỉ sự giúp đỡ, hỗ trợ từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ, ngành, địa phương mà đó còn là sự giúp đỡ giữa chính các doanh nghiệp với nhau.

Ngoài ra, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, có thể là các doanh nghiệp cùng một lĩnh vực nhưng thế mạnh của mỗi doanh nghiệp là khác nhau. Có doanh nghiệp sẽ có lợi thế trong phát triển dự án, có doanh nghiệp lại lợi thế về kinh doanh dự án hay không ít doanh nghiệp hiện nay có quỹ đất lớn nhưng nguồn lực về vốn lại khá eo hẹp và ngược lại… Thế nên, việc các doanh nghiệp liên kết với nhau là cơ hội để tăng sức mạnh, tăng khả năng đầu tư và phát triển dự án. Từ đó, tiến độ dự án, chất lượng dự án cũng được đảm bảo, cải thiện nguồn cung cho thị trường.

"Kể cả khi thị trường không khó khăn thì sự đoàn kết, hợp sức cũng sẽ giúp các doanh nghiệp đi nhanh hơn, vững vàng hơn. Vì vậy, xu thế 'góp gạo thổi cơm chung' của các doanh nghiệp địa ốc sẽ ngày càng phổ biến", lãnh đạo VNREA nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img id="img_127635006697652224" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh xu hướng &quot;góp gạo thổi cơm chung&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/5/z61005923551799b876bafe44b3d0ac633ffba74b8b0e8-1733392313293420980824.jpg" alt="&quot;Góp gạo thổi cơm chung&quot; tiếp tục là xu hướng năm 2025." width="640" height="427" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/5/z61005923551799b876bafe44b3d0ac633ffba74b8b0e8-1733392313293420980824.jpg" /> "Góp gạo thổi cơm chung" tiếp tục là xu hướng năm 2025.</div>

</div></figure>
Bàn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, TS. Huỳnh Thanh Điền cũng bày tỏ, việc phát triển dự án bất động sản không hề đơn giản, không chỉ quỹ đất mà còn thủ tục pháp lý, thiết kế dự án, phát triển dự án, phân phối bán hàng… Thế nên, việc hợp tác cùng phát triển, cùng bổ trợ cho nhau giữa các doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm khó khăn như hiện tại là rất cần thiết.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chuyển biến tích cực hơn năm 2024 nhờ nền tảng pháp lý hoàn thiện và đang dần đi vào cuộc sống, tâm lý nhà đầu tư cũng dần ổn định hơn. Tuy nhiên với các doanh nghiệp bất động sản, họ cần thêm thời gian để lấy lại phong độ như giai đoạn 2018- 2019, bởi trải qua "cuộc đại phẫu" vừa qua, không ít doanh nghiệp đã cạn sức. Do vậy, năm 2025 khả năng sẽ chứng kiến nhiều hơn các thương vụ doanh nghiệp địa ốc hợp tác với nhau.

"Nhìn nhận thực tế, áp lực nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay rất lớn. Tỷ lệ nợ phải trả tại một số doanh nghiệp ở mức báo động khi tăng đến hơn 60%. Với những doanh nghiệp không ghi nhận nợ lớn thì thiếu hụt quỹ đất, thiếu kinh nghiệm đầu tư, thiếu đội ngũ chất lượng... Thế nên, việc tìm kiếm các doanh nghiệp có cùng chí hướng, có khả năng hỗ trợ những thiếu sót cho nhau cũng được xem là "phao cứu sinh" cho nhiều doanh nghiệp địa ốc thời điểm hiện tại", TS. Huỳnh Thanh Điền nói.

Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, giữa các doanh nghiệp trong nước làm ăn với nhau vẫn thuận tay hơn, còn hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài sẽ có những vướng mắc nhất định. Nhất là việc lo sợ doanh nghiệp ngoại thâu tóm, "nuốt chửng" doanh nghiệp nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-day-manh-xu-huong-gop-gao-thoi-com-chung-202241205164546849.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

xu hướng gạo thổi cơm chung

doanh nghiệp bắt tay hợp tác

hợp tác bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh xu hướng "góp gạo thổi cơm chung"

<strong>Theo các chuyên gia, những hiệu ứng từ chính sách và nỗ lực tái cấu trúc của các doanh nghiệp bất động sản là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 tăng tốc. Từ đó mở ra kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2025.</strong>

<strong>Nỗ lực phục hồi</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 cho thấy những tín hiệu khởi sắc khi Chính phủ đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đến thời điểm hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản hoàn thiện và đang dần đi vào cuộc sống. Tất cả những yếu tố trên mang đến một hệ thống pháp lý minh bạch và chặt chẽ hơn, giúp thị trường phát triển bền vững, thúc đẩy sự phát triển ở nguồn cung lẫn nhu cầu.

Theo đó, các Luật mới quy định đẩy đủ, chi tiết hơn các chính sách điều tiết đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thu-cap-va-so-cap-la-gi/">thị trường bất động sản</a>, khi đi vào cuộc sống tạo điều kiện thuận lợi cho người người mua cũng như chủ đầu tư, giúp họ có tâm lý yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường. Người mua được đảm bảo quyền lợi tốt hơn, chủ đầu tư có cơ chế thông thoáng hơn khi tham gia vào thị trường, tạo động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Chính phủ đã phê duyệt các quy hoạch vùng, cùng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội cho những địa phương trọng điểm. Việc phê duyệt quy hoạch được các chuyên gia nhìn nhận sẽ góp phần tạo lộ trình phát triển dài hạn, giúp tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, quy hoạch không chỉ định hướng phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ và hiệu quả, giá trị bất động sản sẽ gia tăng, cơ sở hạ tầng được cải thiện, từ đó thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đối với nhà đầu tư, sự rõ ràng và nhất quán trong quy hoạch là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thời gian vừa qua, Chính phủ cũng đã thông qua 1 số Nghị định và Luật nhằm hỗ trợ thị trường tín dụng, trái phiếu và giảm bớt áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp. Các chính sách này tập trung vào việc trì hoãn các nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho các nhà phát triển có thể sắp xếp nguồn trả nợ trong thời gian thị trường chung khó khăn.

Theo đó, tín dụng bất động sản cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%).

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung và của lĩnh vực bất động sản nói riêng. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TP.HCM. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt được coi là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ ngành bất động sản ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.
<figure id="attachment_901087" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-901087"></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_122072320421150720" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" alt="Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" /> Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng, tạo ra động lực lớn cho toàn thị trường bất động sản.

Đơn cử như công ty cổ phần Vạn Phát Hưng trong quý III/2024 ghi nhận mức lãi kỷ lục 183 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Để có kết quả này, trong kỳ doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè, chủ đầu tư dự án trên, cho đối tác. Sau khi chuyển nhượng công ty con, doanh nghiệp này lãi 145 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp đôi mục tiêu đề ra từ đầu năm. Hàng tồn kho cũng giảm từ hơn 1.000 tỷ đồng xuồng còn 207 tỷ đồng. Vay nợ của công ty cũng giảm mạnh.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng báo cáo lãi quý III/2024 đạt hơn 51 tỷ đồng. Kết quả trên nhờ việc Phát Đạt lại ghi nhận được doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng, đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Một doanh nghiệp khác là Tổng Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng ghi nhận mức lãi cao trong quý III/2024, đạt hơn 42 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Ngoài doanh thu tăng từ bán dự án, công ty còn có doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 28%, chủ yếu do lãi tiền gửi, thu lãi cho vay và chậm thanh toán làm cho lợi nhuận tăng.

<strong>Kỳ vọng về một thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2025</strong>

Với những yếu tố từ loạt chính sách hỗ trợ và các nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, giới chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ phát triển khả quan, từ đó mở ra một giai đoạn phục hồi, phát triển bền vững và ổn định hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo, khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư, nhờ vào những yếu tố tài chính và pháp lý được cải thiện. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img id="img_122070509449400320" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com" width="1140" height="1014" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" /> Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com</div>

</div></figure>
"Đây là giai đoạn mà các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là những bất động sản mang lại dòng tiền ổn định sẽ nhận được ưu tiên cao hơn. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch", ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản, trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài thay vì quá khắt khe với các yếu tố như giá bán hay tính pháp lý - những yếu tố vốn dĩ đã được xem xét kỹ lưỡng trong thời kỳ thị trường chững lại. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

Còn theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025. Nếu như năm 2024, chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc, đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước.

"Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản trên diện rộng. Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường dự kiến sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong những năm tiếp theo", VARS nhận định.

Bên cạnh đó, VARS cũng nhận định, năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với đà tăng trưởng ổn định của bất động sản công nghiệp và thương mại. Dù trải qua nhiều biến động, hai phân khúc này vẫn duy trì được sự ổn định đáng ghi nhận, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu cho các khu sản xuất, nhà xưởng và logistics vẫn rất cao. Riêng đối với bất động sản thương mại, hai quý gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy nhu cầu sử dụng và mở rộng không gian thương mại đang dần phục hồi mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo dự đoán, bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ là động lực chủ chốt dẫn dắt thị trường năm 2025 đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu rất lớn ở phân khúc căn hộ bình dân.

"Nhu cầu về căn hộ bình dân đang cao chưa từng thấy, trong khi nguồn cung phân khúc này lại đang ghi nhận sự khan hiếm rõ rệt. Đây là nhu cầu vừa mang tính thực tế cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, vừa thu hút các nhà đầu tư muốn tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá phải chăng tạo ra tiềm năng lớn cho phân khúc này, đặc biệt là với các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở gần đây", VARS nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241105011450977.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tái cấu trúc

Sức bật cho thị trường bất động sản 2025

Quận Đồ Sơn

Hiển thị

Thanh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800</mark>

Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800

Chưa giao dịch

Khác

Phường Hợp Đức

Thị xã Bình Long

Vũ Việt Anh

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long</mark>

Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long

Đất nền Dự án

Xã Thanh Lương

Quận Nam Từ Liêm

Nguyen Khoa Nam

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ</mark>

Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Trung Văn

Quận Bình Tân

Nguyễn Kim Như

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 240m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 240m²

Căn hộ chung cư

Phường Tân Tạo A

Đông Nam

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Diệu Linh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn</mark>

Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn

Đất nền riêng lẻ

Phường 3

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong bat dong san 2025

Chuyên trang Tin Tức