<strong>Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.</strong>

<strong>Dấu mốc chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản</strong>

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-cu-huu-hieu-nang-cao-chat-luong-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/">Bộ Quy tắc đạo đức</a> và ứng xử sửa đổi, bổ sung năm 2024 dành cho môi giới bất động sản, đồng thời lần đầu tiên giới thiệu Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành riêng cho các sàn giao dịch bất động sản.

Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của ngành. Tương tự như các ngành nghề đòi hỏi tính chuyên môn cao như luật sư hay bác sĩ, nghề môi giới bất động sản cần có một bộ quy tắc chuẩn mực để định hướng hành vi và trách nhiệm nghề nghiệp.

Việc tuân thủ quy định pháp luật cùng các bộ quy tắc này không chỉ giúp các nhà môi giới trở nên chuyên nghiệp hơn mà còn góp phần gia tăng niềm tin từ khách hàng, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động của ngành bất động sản.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho các sàn giao dịch bất động sản gồm năm chương và 22 điều, tập trung vào các quy định liên quan đến trách nhiệm đối với khách hàng, ứng xử nội bộ, hợp tác giữa các sàn và trách nhiệm với thị trường, xã hội.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho nhà môi giới bất động sản gồm sáu chương và 21 điều, quy định chi tiết các nguyên tắc đạo đức và chuẩn mực ứng xử trong các mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Trong đó, các quy tắc tập trung vào việc ứng xử với khách hàng, đảm bảo tính trung thực, tận tâm và ngăn ngừa xung đột lợi ích; trong ứng xử với đồng nghiệp, đề cao tinh thần hỗ trợ, hợp tác và cạnh tranh lành mạnh.

Bộ quy tắc cũng đề ra những quy định ứng xử với thị trường, góp phần thúc đẩy sự minh bạch, công bằng, ứng xử với xã hội, gắn liền trách nhiệm nghề nghiệp với lợi ích cộng đồng. Các quy tắc này được phân chia chi tiết thành nhiều chương, cụ thể hóa từng tình huống để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/23/101954ef8ccc1a95972ec97786-1019.jpg" alt="Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam." width="1920" height="1080" data-id="12182" /> Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam.</div></figure>
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp không chỉ là kim chỉ nam cho các hoạt động môi giới mà còn củng cố niềm tin xã hội, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Các tổ chức, sàn giao dịch và cá nhân trong ngành cần xem bộ quy tắc như một nội quy nghề nghiệp, lấy đó làm động lực để nâng tầm văn hóa doanh nghiệp và lan tỏa những giá trị đạo đức trong ngành bất động sản, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính kỳ vọng rằng, với bộ quy tắc mới được công bố, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng minh bạch, công bằng, phát triển bền vững, đồng thời củng cố niềm tin từ khách hàng và cộng đồng, đáp ứng tiêu chuẩn hội nhập quốc tế.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá đây là bộ quy tắc rất thiết thực, giúp điều chỉnh hành vi và ứng xử, chuẩn mực đạo đức của các sàn môi giới, kinh doanh bất động sản.

Nếu các nhà môi giới thực hiện đúng quy định pháp luật, đặc biệt là bộ quy tắc này, sẽ ngày càng chuyên nghiệp và hiệu quả, gia tăng niềm tin cho khách hàng.

PGS TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, bộ quy tắc có giá trị đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhiều môi giới bất động sản có dấu hiệu đầu cơ, lừa đảo, lách luật, đẩy giá ảo, hành nghề bất hợp pháp, không có chứng chỉ hành nghề. Vì vậy, bộ quy tắc sẽ giúp nâng tầm, chuẩn hóa nghề môi giới, đáp ứng các chuẩn mực mới của thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

<strong>Vấn đề mấu chốt vẫn là khâu thực thi</strong>

Tuy nhiên, theo ông Thiên, bên cạnh việc đưa ra bộ quy tắc, vấn đề mấu chốt vẫn là việc thực thi. Nếu chỉ đề ra quy tắc, mà không đảm bảo được việc thực thi, sẽ rất khó để đạt được hiệu quả.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cũng cho rằng, việc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố bộ quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho môi giới bất động sản và các sàn giao dịch là rất đúng lúc, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Ông Bình đánh giá, bộ quy tắc này giống như văn hoá doanh nghiệp, đạo đức hành nghề mà các sàn giao dịch bất động sản cần thực hiện.

Bản thân Đông Tây Land luôn đưa những quy tắc này vào quy chuẩn đào tạo của công ty, nhằm hướng hoạt động môi giới của doanh nghiệp đến sự phát triển chuyên nghiệp, bền vững, mang lại lợi ích thiết thực cho các chủ thể trên thị trường bất động sản.

Song, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đặt câu hỏi, có hàng trăm nghìn môi giới bất động sản, hàng nghìn sàn giao dịch trên thị trường, trong số đó, có bao nhiêu tổ chức, cá nhân sẵn sàng hành động theo đúng chuẩn mực của nghề môi giới?

Do đó, bộ quy tắc ứng xử này rất cần được tuyên truyền rộng rãi, có giải pháp quản lý và chế tài để cộng động môi giới thấy cần thiết, thấy lợi ích và được bảo vệ để tuân thủ và áp dụng.

Theo ông Đính, trong thời gian tới, hội sẽ đồng hành cùng cộng đồng môi giới và các doanh nghiệp để triển khai bộ quy tắc một cách hiệu quả, thông qua các chương trình đào tạo, cơ chế giám sát chặt chẽ và tôn vinh những cá nhân, tổ chức tiêu biểu.

Ông Trần Minh Thắng, đại diện Công ty CP Bất động sản EximRS cũng chỉ ra thực trạng đầy thách thức rằng, số lượng môi giới viên hoạt động trên thị trường bất động sản rất đông đảo nên phổ biến bộ quy chuẩn này và cộng đồng áp dụng không đơn giản.

Khác với luật, có quy định xử phạt, bộ quy tắc này không có ràng buộc, vậy làm thế nào để khuyến khích và xử phạt đối với những cá nhân, tổ chức không tuân thủ, để đảm bảo minh bạch hoạt động môi giới.

Trước vấn đề này, ông Thiên đề xuất, việc thực thi bộ quy tắc phải đưa ra ràng buộc, phải có chế tài để các cá nhân hoạt động môi giới và các sàn giao dịch tuân theo.

Việc thực hiện tuân thủ bộ quy tắc cần có bộ máy, cách thức giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính công khai, minh bạch, dám công khai sự thật những tập thể, cá nhân không tuân thủ bộ quy tắc ra ánh sáng.

Để làm được điều đó, theo ông Thiên, vị thế, tư cách của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cần được thể hiện như một hội nghề nghiệp độc lập. Môi giới bất động sản là nghề độc lập, có quy tắc, có tính đặc thù và hoạt động môi giới bất động sản có tính độc lập cao.

Chỉ như vậy, hoạt động môi giới mới được quản lý minh bạch, chuẩn hoá, đóng góp tối đa lợi ích cho thị trường bất động sản và sự phát triển chung của đất nước, ông Thiên nhấn mạnh.
<p class="box-info">Trong khuôn khổ Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã trao chứng nhận cho chín sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn trong chương trình đánh giá thí điểm:
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản Queen Land
Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services)
Công ty CP Cara Group (Đất Xanh Miền Tây)
Công ty CP Tập đoàn My Second Home
Công ty CP Đông Tây Land
Công ty CP Bất động sản EximRS
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản An Vượng Land
Công ty CP Đầu Tư Tâm Real
Công ty CP Tập đoàn Four Home</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bo-quy-tac-dao-duc-moi-quyet-dinh-tuong-lai-moi-gioi-bat-dong-san-d38046.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

môi giới bất động sản

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

TS Nguyễn Văn Đính

Quy tắc đạo đức

Bộ quy tắc đạo đức mới quyết định tương lai môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-lg-id="e1eed2c1-0258-42d3-80e3-23d9fe7c58c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="815"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới." width="815" height="458" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="17839" /> Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới.</div></figure>
<strong>Chất lượng thị trường tốt hơn</strong>

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, Chính phủ đã liên tục phát đi các chỉ thị, yêu cầu các cấp, ngành liên quan vào cuộc mạnh mẽ để thực hiện các cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế. Cùng với đó, các biện pháp thúc đẩy đầu tư công và quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đạt mức trên 40%, đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và đầu tư bất động sản.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-trong-chu-ky-moi-doanh-nghiep-tay-khong-bat-giac-se-bi-loai-khoi-cuoc-choi/">chu kỳ mới</a>, thị trường bất động sản sẽ có chất lượng tốt hơn nhờ các luật mới và các quy định chặt chẽ hơn. Điều này sẽ làm giảm cơ hội cho những hoạt động không lành mạnh, hạn chế sự lợi dụng kẽ hở của các quy định. Với các dự án đảm bảo đủ điều kiện pháp lý và chủ đầu tư có năng lực, thị trường sẽ dần phục hồi và cân bằng cung - cầu, đặc biệt là trong khoảng thời gian từ nay đến năm 2025.

Dự báo về nguồn cung, ông Đính cho biết năm 2025 sẽ là thời điểm đầu tiên nguồn cung được tháo gỡ, mặc dù không phải tất cả các dự án đều được cấp phép. Những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý sẽ được triển khai, qua đó giúp thị trường bất động sản ổn định hơn.

Về vấn đề giá cả, Chủ tịch VARS nhận xét rằng trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2025, giá đất sẽ vẫn duy trì ở mức hợp lý, do các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn. Tuy nhiên, nếu không có các điều chỉnh kịp thời, giai đoạn 2026 - 2027 có thể chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực như TP HCM, nơi giá đất đang có xu hướng tăng cao do việc đền bù đất nông nghiệp gia tăng.

Theo ông Đính, nếu không có sự điều chỉnh kỹ thuật hợp lý, thị trường có thể gặp khó khăn với mức giá bất động sản không hợp lý, gây áp lực lên cả người mua và chủ đầu tư.

<strong>Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột</strong>

Ở góc độ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, chia sẻ rằng với sự rõ ràng hơn trong các chính sách, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ phục hồi từ năm 2025 - 2026, nhưng sẽ không trở lại mức độ cao như giai đoạn 2018 - 2019, khi số lượng căn hộ cung cấp cho thị trường đạt khoảng 30.000 - 35.000 căn. Thị trường dự báo sẽ có sự phục hồi chậm và ổn định hơn, với nguồn cung tăng nhẹ nhưng không dư thừa.

Bà Khanh cũng cho biết rằng chủ đầu tư sẽ chú trọng vào việc xây dựng các chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột, mà sẽ giữ ở mức vừa phải để đảm bảo tính ổn định cho thị trường và giúp người mua nhà có thể tiếp cận được.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam của Masterise Group cũng nhận định nhu cầu thực tế về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới, đặc biệt là đối với các sản phẩm đảm bảo tính pháp lý và nâng cao chất lượng sống. Bà Phương cũng dự báo rằng đầu cơ bất động sản sẽ giảm trong tương lai, tạo ra một thị trường ngày càng minh bạch hơn.

<strong>Thị trường ổn định và tính thanh khoản cao</strong>

Còn theo ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc và Chuyên gia phân tích cao cấp tại Vietnam Investors Service (VIS Rating), đưa ra một cái nhìn thận trọng về tương lai thị trường bất động sản. Ông cho biết, nhìn vào những bài học từ thị trường bất động sản Trung Quốc, việc giảm giá bất động sản có thể mang lại hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế. Do đó, thị trường bất động sản Việt Nam cần duy trì sự ổn định về giá và thanh khoản, đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng tỷ trọng bất động sản trong tài sản của người dân Việt Nam vẫn rất lớn, vì vậy thị trường cần duy trì sự ổn định để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người dân an tâm về tài sản của mình.

Nhìn chung, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới sẽ bước vào một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định. Các chính sách và quy định mới sẽ giúp cải thiện chất lượng thị trường, hạn chế các hiện tượng không lành mạnh và tăng cường tính minh bạch.

Tuy nhiên, các yếu tố như điều chỉnh giá đất, chính sách đền bù và cân bằng cung cầu vẫn là những yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định của thị trường trong thời gian tới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chu-ky-bat-dong-san-moi-thi-truong-on-dinh-tinh-thanh-khoan-cao-10145239.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

chu kỳ mới

thị trường ổn định

Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

<strong>Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - văn hoá - xã hội, khu vực Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này đặt ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết "đi tắt đón đầu".</strong>

<strong><span style="color: #134f5c;">Tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ</span></strong>

Đông Nam Bộ đang được xem là một trong những vùng động lực phát triển sôi động của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn. Hiện vùng có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng và cả nước, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư cùng các công trình hạ tầng hiện đại.Với việc phát triển sôi động, trong nhiều năm qua, Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, từ lực lượng công nhân đến đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn như TP.HCM càng bức thiết, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Phát biểu tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" tổ chức ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM tăng rất cao, ước tính mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ. Trong số này, có khoảng 60 -70% nhu cầu nhà ở nằm trong phân khúc giá rẻ. Tính chung cả khu vực Đông Nam Bộ, hiện có khoảng 17 triệu người đang có mong muốn sở hữu một căn hộ.

Dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng ông Lê Như Thạch cho biết, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> tại Đông Nam Bộ lại chưa đáp ứng được. Do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng… nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường Đông Nam Bộ đang thiếu hụt trầm trọng, cung không theo kịp cầu.

"Do đó, phần đông người lao động tại khu vực này phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích cơ bản, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của họ", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642840554582016" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" alt="Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" /> Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung "nhỏ giọt", dễ dàng nhận thấy phân khúc căn hộ, nổi bật là căn hộ bình dân vừa túi tiền đang là điểm sáng của thị trường Đông Nam Bộ, hứa hẹn sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

<b><span style="color: #134f5c;">Cơ hội đầu tư thông minh</span></b>

Trong bài toán kinh doanh bất động sản, khi cầu lớn hơn cung, thanh khoản sản phẩm sẽ tăng mạnh, giao dịch dễ dàng được thiết lập, từ đó tất yếu nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, việc "đi tắt đón đầu" sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn.

Với thị trường bất động sản Đông Nam Bộ, làn sóng đầu tư được đánh giá sẽ gia tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Chính vì vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm hiện tại là phù hợp cho những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống tiền. Bởi khi đã nhận định được tiềm năng phát triển của thị trường, của phân khúc, việc đi trước một bước để dẫn đầu cơ hội là điều rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Bình Dương, là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM; sân bay Long Thành… Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà đã ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642946296041472" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
"Tiềm năng phát triển thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ là không thể bàn cãi nhưng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án căn hộ vừa túi tiền được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định và đưa ra ví dụ dòng căn hộ vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons.

Với việc tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân có mức thu nhập tầm trung, Bcons đã khẳng định thương hiệu của mình tại thị trường bất động sản Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong hành trình 10 năm nỗ lực đầu tư bất động sản, Bcons luôn đảm bảo tính pháp lý dự án là điều kiện quan trọng đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, các sản phẩm căn hộ của Bcons không chỉ tiếp cận được lượng lớn khách hàng mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Được biết, dự kiến từ năm 2025 - 2027, Tập đoàn Bcons sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ, thông qua các dự án như Bcons City, Bcons Avenue (Bình Dương)… Ở giai đoạn tiếp theo, mỗi năm doanh nghiệp sẽ tung thêm 3.000 - 5.000 căn. Theo giới chuyên gia, đây là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và biết nắm bắt thời cơ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo-202241102150636366.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản phía Nam

nhà ở vừa túi tiền

bất động sản Bình Dương

bất động sản đông nam bộ

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-lg-id="e32b9158-782f-4582-b705-da67b4ae4c25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1259"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" alt="TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)." width="1259" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="16481" /> TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).</div></figure>
<p dir="ltr">Nhận định được TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” do VARS tổ chức mới đây.</p>
<strong>Môi giới không thể tự quyết giá bán</strong>
<p dir="ltr">Thời gian gần đây, dư luận đang xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, thực tế môi giới bất động sản đóng vai trò kết nối giữa chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản - (bên cung) và khách hàng/nhà đầu tư (bên cầu) trong giao dịch mua, bán, thuê cho thuê bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Theo ông Đính, quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong/">Môi giới bất động sản</a> không được phép tham gia. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng/nhà đầu tư.</p>
<p dir="ltr"><i>“Giá bán là giá trị bằng tiền của một đơn vị hàng hóa hoặc dịch vụ. Hiểu một cách đơn giản, đây là số lượng tiền phải thanh toán khi khách hàng lựa chọn hoặc mua bất kỳ sản phẩm nào đó. Nó được xác định dựa trên giá trị của sản phẩm, chi phí sản xuất, chi phí tiếp thị, lợi nhuận mong muốn và các yếu tố khác liên quan. Giá bán có thể được áp dụng cho các mặt hàng đơn lẻ, gói sản phẩm hoặc dịch vụ được cung cấp”. </i>Từ khái niệm này có thể thấy, chủ thể cần xác định giá bán, có quyền xác định giá bán là doanh nghiệp sản xuất ra sản phẩm. Bán giá cao hay thấp, là tùy vào chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp, tại từng thời điểm nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, doanh nghiệp có thể định giá cao, để tối đa hóa lợi nhuận. Cũng có để định giá thấp, nhằm tăng tính cạnh tranh. Hoặc xác định một mức giá hài hòa để đảm bảo lợi ích của cả doanh nghiệp và khách hàng. Tùy từng thời điểm, mà mục tiêu của doanh nghiệp có thể khác nhau. Từ đó, chiến lược về giá bán sản phẩm cũng có thể được điều chỉnh cho phù hợp.</p>
<p dir="ltr">Trong quá trình định giá đó, “chi phí cho kênh trung gian” là một yếu tố cấu thành, được doanh nghiệp sản xuất cân đối mức phù hợp đưa vào giá bán để đảm bảo sau khi trừ đi chi phí, mức lợi nhuận thu về đạt như kỳ vọng. Mức phí này hầu hết được các doanh nghiệp dự kiến và khống chế để đảm bảo không vượt quá định mức, gây ảnh hưởng tới lợi nhuận của doanh nghiệp. Và cá nhân/đơn vị tham gia vai trò trung gian chỉ được quyền nhận về thù lao do doanh nghiệp sản xuất chi trả, hoàn toàn không có quyền tham gia vào công tác xác định giá bán sản phẩm.</p>
<p dir="ltr">“Giá bán bất động sản càng cao, môi giới bất động sản càng gặp khó khăn. Hơn ai hết, môi giới bất động sản chính là người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất. Có như vậy, việc môi giới bán hàng mới thuận lợi, người làm nghề môi giới mới có cơ hội nhận hoa hồng” - Chủ tịch VARS cho biết.</p>
<p dir="ltr">Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, không thể phủ nhận, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam ngày càng trở nên chuyên nghiệp và chất lượng. Thay vì, chỉ giữ vai trò là “kênh phân phối”, nhiều sàn giao dịch còn được chủ đầu tư tin tưởng nhờ tư vấn một số nội dung liên quan đến chiến lược bán hàng, giá bán bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, một thực tế mà hầu như sàn giao dịch nào cũng gặp phải là mức giá bán các sàn đề xuất đều bị chủ đầu tư “chê thấp”. Bởi lẽ, chủ đầu tư lúc nào cũng muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường có tâm lý sợ các sàn đưa ra mức giá thấp để dễ “đẩy hàng”. Vì thực tế, để có thể tiếp cận với khách hàng/nhà đầu tư, sàn giao dịch/môi giới bất động sản cũng phải bỏ ra rất nhiều chi phí chạy PR, Marketing. Nếu giá bán bất động sản quá cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người, sức hấp dẫn của sản phẩm sẽ bị giảm sút, khả năng chốt khách sẽ khó khăn hơn.</p>
<p dir="ltr">Chính vì vậy, hơn ai hết, sàn giao dịch/môi giới bất động sản chính là người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất. Có như vậy, việc môi giới bán hàng mới thuận lợi, người làm nghề môi giới mới có cơ hội nhận hoa hồng. Bởi lẽ, môi giới “sống dựa vào hoa hồng”. Họ thà chấp nhận hoa hồng thấp, nhưng đều đặn để duy trì cuộc sống và tích tiểu thành đại, còn hơn cả năm theo đuổi một “deal to” mà luôn trong tình trạng “hên xui”.</p>
<p dir="ltr"><strong>Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ</strong></p>
<p dir="ltr">Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Không chỉ với căn hộ chung cư mà biệt thự, liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt được gọi tên. Người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán bất động sản lại bị đẩy lên cao. Thị trường giống như biển lớn, giá bán như những đợt sóng. Sóng sau cao hơn sóng trước. Và người dân thì không biết đến khi nào tình trạng này mới chấm dứt. Điều này ảnh hưởng vô cùng lớn tới vấn đề an sinh xã hội.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-lg-id="e199ba99-e0e3-400c-a7b9-0be1f5840987">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" alt="Họp báo “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="16459" /> Họp báo “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”.</div></figure>
TS Nguyễn Văn Đính cho biết, đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở và đầu tư luôn neo ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Theo thời gian, mức độ nén càng cao. Khi độ nén đạt đến một giới hạn nhất định nó sẽ bật ra và bất chấp nhiều lưu ý để đi tìm cung.

Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở lên khốc liệt. Cũng chính bởi vậy mà căn hộ chung cư, trước giờ vốn được coi là “tiêu sản” cũng lội ngược dòng tăng giá vùn vụt, không kể mới hay cũ. Chưa kể đến việc các dự án mới ra hàng, dự án nào cũng được định vị ở mức “cao cấp”, khiến cho mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.
<p dir="ltr">Vị chuyên gia nhấn mạnh, trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung- cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch.</p>
<p dir="ltr">Vậy nhưng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những “tay đầu cơ”, có tài chính. Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Và ngay khi nhận thấy cơ hội, họ “liều lĩnh chốt deal”, để rồi găm hàng, tìm “mồi ngon” và sang tên, hưởng chênh lệch.</p>
<p dir="ltr">"Những đối tượng này hoàn toàn khác với môi giới bất động sản. Bởi môi giới bất động sản làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường” - ông Đính cho hay.</p>
<p dir="ltr">Chủ tịch VARS khẳng định, môi giới bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. Để đảm bảo hoạt động này phát triển theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, công khai và minh bạch, hành lang pháp lý mới đã bổ sung rất nhiều quy định chi tiết, cụ thể đối với điều kiện hành nghề của các cá nhân, tổ chức cũng như các quy định liên quan khác.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, cần xác định rõ môi giới bất động sản chỉ đóng vai trò trung gian kết nối. Họ không phải bên bán cũng không phải bên mua. Nên không có quyền quyết định giá, cũng không có đủ khả năng tài chính để quyết định xuống tiền “ôm hàng” gây lũng đoạn thị trường.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-oan-cho-moi-gioi-bat-dong-san-10144771.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới

"Giải oan" cho môi giới bất động sản

<strong>Đầu tư bất động sản thật sự là con đường trải hoa hồng, hay là một cuộc đua đầy cạm bẫy mà chỉ những người kiên cường nhất mới có thể trụ lại?</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/172059z5922436468306_fb16d4c5023819649afc6d30b7affa03-1719.jpg" alt="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="10358" data-fancybox="gallery" data-caption="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." /> Không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">Đầu tư bất động sản</a> từ lâu đã nổi danh là con đường dẫn tới sự giàu có nhanh chóng. Nhưng không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" này đều có thể hưởng ánh hào quang. Những cơ hội đầy hứa hẹn luôn song hành với rủi ro khổng lồ.

<strong>Những gã khổng lồ làm nên cuộc chơi</strong>

Bất động sản từ lâu đã được ví như mỏ vàng của các đại gia. Danh sách 100 doanh nghiệp tư nhân nộp thuế lớn nhất Việt Nam năm 2023 vừa được công bố đã chứng minh điều này. Một phần lớn trong danh sách đến từ những cái tên lừng lẫy trong ngành địa ốc.

Điều này không có gì đáng ngạc nhiên. Những gã khổng lồ trong ngành bất động sản không chỉ thống trị thị trường mà còn là những "ông trùm" đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, phản ánh vai trò của họ trong nền kinh tế.

Theo Tổng cục Thống kê, bất động sản đứng thứ 11 trong số các ngành kinh tế cấp 1 về quy mô. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tầm ảnh hưởng thực tế, có thể nói, sức mạnh của ngành này còn lớn hơn thế.

Trong hai thập kỷ qua, bất động sản không chỉ là đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra sự thịnh vượng, góp phần thay đổi diện mạo nhiều tỉnh thành trên cả nước. Các dự án nhà ở, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm hiện đại mọc lên như nấm sau mưa, biến nhiều vùng đất hoang sơ thành những đô thị sầm uất, thịnh vượng.

Bất động sản dường như là kênh tạo dựng tài sản không thể thiếu đối với giới doanh nhân. Nhiều người trực tiếp trở nên giàu có nhờ các dự án bất động sản, trong khi không ít doanh nhân hoạt động trong các lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, công nghiệp và nông nghiệp cũng ít nhiều liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp, đến ngành này.

Những toà nhà cao tầng, khách sạn 5 sao, những khu đô thị lớn trước đây đều do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển. Nhưng ông Vũ Quang Hội đã khẳng định vai trò tiên phong trong giới bất động sản Việt Nam với dự án Bitexco Financial Tower, biểu tượng của sự vươn lên mạnh mẽ khi trở thành toà tháp chọc trời cao nhất Việt Nam vào thời điểm khánh thành hơn một thập kỷ trước.

Đây không chỉ là công trình thể hiện khát vọng phát triển mà còn ghi dấu ấn về sự dẫn đầu của các nhà đầu tư trong nước trước khi bị soán ngôi bởi toà tháp Landmark 81. Không dừng lại ở đó, ông Hội tiếp tục ghi tên mình với khách sạn 5 sao JW Marriott Hanoi, địa điểm đón tiếp nhiều nguyên thủ quốc gia, trong đó có các tổng thống Mỹ mỗi khi đến thăm Việt Nam, khẳng định tầm vóc của ông trong ngành bất động sản cao cấp.

Và tất nhiên không thể không kể đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng, doanh nhân xây Landmark 81 – toà nhà chọc trời cao nhất Việt Nam hiện nay. Chủ tịch Vingroup đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.

Những dự án mang thương hiệu Vinhomes không chỉ là những khu đô thị sang trọng mà còn là biểu tượng của lối sống hiện đại. Từ nhà ở đến nghỉ dưỡng, từ bán lẻ đến y tế, giáo dục, Vingroup đã tạo ra một hệ sinh thái khổng lồ, bao trùm mọi lĩnh vực của đời sống.

Giữa lúc thị trường gặp không ít khó khăn, Vingroup vẫn ghi nhận những kết quả ấn tượng. trong nửa đầu năm nay, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 36.429 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.513 tỷ đồng.

Sun Group, gắn với những tên tuổi như Lê Viết Lam, Đặng Minh Trường, cũng không hề kém cạnh khi xây dựng hàng loạt khu du lịch và khu nghỉ dưỡng cao cấp như Sun World Ba Na Hills.

Với tầm nhìn chiến lược, Sun Group đã biến những địa điểm tiềm năng như Đà Nẵng và Phú Quốc thành điểm đến du lịch nổi tiếng quốc tế. Những dự án của Sun Group đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch Việt Nam lên một tầm cao mới.

Những doanh nhân tiên phong như ông Lương Xuân Hà đã không ngại bước ra thế giới, tìm tòi học hỏi các mô hình phát triển đô thị tiên tiến, mang về áp dụng tại Việt Nam và gặt hái thành công vang dội. Khu đô thị sinh thái Ecopark tại Hưng Yên, do ông Hà kiến tạo, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai mơ ước sở hữu một môi trường sống đẳng cấp giữa thiên nhiên.

Sức hấp dẫn của Ecopark nhanh chóng lan rộng, với mô hình này tiếp tục được phát triển tại Nghệ An, Long An, cùng với những thành công tương tự như Phú Mỹ Hưng – khu đô thị đã gây tiếng vang ở TP.HCM và đang vươn ra thị trường phía Bắc.

Doanh nhân Bùi Thành Nhơn cũng một cái tên khác không thể bỏ qua khi từ lĩnh vực thuốc thú y bước sang đầu tư bất động sản, bắt đầu từ những dự án nhà ở trung cấp nhưng đã nhanh chóng mở rộng sang phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.

Với tham vọng thay đổi cục diện thị trường, Novaland do ông làm chủ tich đã xây dựng hàng chục dự án từ thành thị đến ven biển, trở thành một trong những "ông trùm" lớn nhất của ngành.

Những góc khuất sau ánh hào quang

Tuy nhiên, không phải mọi thứ trong ngành bất động sản đều là màu hồng. Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng của các dự án là những áp lực vô cùng lớn. Sự giàu có của các doanh nhân đầu tư bất động sản khiến dư luận có cái nhìn không mấy thiện cảm đối với họ trong suốt một thời gian dài.

Có những ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản chỉ đơn thuần kiếm lời từ chênh lệch địa tô, đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng để hưởng lợi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên giàu có nhanh chóng nhờ sự ưu ái từ nhà nước về thủ tục và tiếp cận đất đai trong quá khứ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/vha_1000-1733.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1266" data-id="10360" data-fancybox="gallery" data-caption="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Thời kỳ đầu, việc giao đất cho các doanh nghiệp nhà nước không phải qua đấu thầu, giá đất được tính theo bảng giá cũ, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Điều này giúp họ dễ dàng "tay không bắt giặc", huy động vốn từ nhà đầu tư và ngân hàng, phát triển các dự án với chi phí thấp, nhưng lợi nhuận lại vô cùng lớn.

Sau một vài dự án thành công, không ít những doanh nghiệp đã "giàu" lên nhanh chóng và mở rộng đầu tư. "Ở thời điểm đó, nếu tính từ giá thành, đến giá bán, thì đúng là đầu tư bất động sản "lãi thật". Nhưng những đóng góp của các doanh nghiệp này cũng là rất lớn trong việc phát triển hạ tầng, các đô thị, nhà ở cho người dân, đặc biệt là hai cái thành phố lớn ở Hà Nội, TP. HCM", ông Đính nhìn nhận.

Nhưng thời thế đã thay đổi. Các chính sách về đất đai ngày càng siết chặt. Theo Luật Đất đai 2024, việc giao đất cho các dự án phải thông qua đấu giá, đấu thầu công khai, khiến việc "săn" đất giá rẻ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp bất động sản không còn dễ dàng như trước mà phải có tiềm lực tài chính mạnh, chuyên nghiệp mới có thể trụ vững.

Sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường cũng làm thay đổi cuộc chơi. Những doanh nghiệp từng dẫn đầu như Novaland, FLC, Hưng Thịnh giờ đây đang vật lộn với khó khăn. Ngược lại, những cái tên mới như Hoàng Huy, Doji Land, Taseco Land đang nổi lên, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.

<strong>Đòn bẩy tài chính và khủng hoảng niềm tin</strong>

Thành công nhanh chóng đôi khi lại trở thành "con dao hai lưỡi". Những ông lớn trong ngành bất động sản từng sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để mở rộng quy mô. Khi thị trường ổn định, họ thu về khoản lợi nhuận khổng lồ.

Nhưng khi thị trường đóng băng, thanh khoản tắc nghẽn, họ nhanh chóng rơi vào khủng hoảng. Không ít ông chủ doanh nghiệp bất động sản mất ăn mất ngủ, bạc tóc, thậm chí phải “trốn chui trốn lủi”.

Điển hình là Novaland. Từng được coi là "ngôi sao" trong ngành, Novaland đã phát triển mạnh mẽ với hơn 10.000 ha quỹ đất và tham vọng tung ra thị trường 100.000 sản phẩm nhà ở trong giai đoạn 2021-2025. Nhưng khi thị trường suy thoái, doanh nghiệp này đối mặt với khó khăn về tài chính, dự án chậm triển khai, dòng tiền bị tắc nghẽn.

Nhiều đại gia địa ốc đã phải trả giá đắt cho tham vọng của mình. Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết từng là một trong những doanh nhân có ảnh hưởng trong ngành khi biến những vùng đất hoang sơ ở Sầm Sơn, Quy Nhơn, Hạ Long thành những dự án bất động sản cao cấp. Nhưng những hành vi thao túng cổ phiếu đã khiến ông phải chịu án tù 21 năm, còn FLC thì rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng.

Tương tự, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh, với tham vọng xây dựng những dự án căn hộ siêu sang, đã sử dụng lượng vốn khổng lồ huy động từ phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý đã đẩy ông vào vòng lao lý, để lại một di sản kinh doanh đang bị lung lay.

CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, dưới sự dẫn dắt của doanh nhân Nguyễn Đức Thành, đã từng nổi danh với tham vọng biến Cocobay Đà Nẵng thành một biểu tượng giải trí và du lịch của Việt Nam. Huy động một lượng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư nhưng do chiến lược đầu tư dàn trải và mô hình kinh doanh thiếu tính khả thi đã đẩy dự án vào tình trạng bế tắc.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/z5922436468414_4bdf18dd31597975474ae8377dc2a272-1727.jpg" alt="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10359" data-fancybox="gallery" data-caption="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" /> Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Hiện tại, Cocobay vẫn nằm im bất động, chưa rõ ngày có thể tái sinh trở lại thị trường. Trong khi đó, làn sóng kiện tụng và căng thẳng pháp lý từ các nhà đầu tư, những người đã “chôn vốn” vào dự án gần một thập kỷ nhưng vẫn chưa thấy hồi kết, đang gia tăng từng ngày.

Sau hai thập kỷ dấn thân trên thị trường, vượt qua ba lần khủng hoảng, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tầm trung tại miền Nam chia sẻ rằng, chưa bao giờ công ty của ông phải đối mặt với khó khăn như hiện tại. Pháp lý dự án bế tắc, doanh nghiệp không có nguồn hàng để mở bán.

Dòng tiền gần như đóng băng, trong khi các khoản nợ ngân hàng ngày càng "phình to". Bộ máy nhân sự và các chi phí lãi vay, chi phí tài chính vẫn phải duy trì, khiến tình hình tài chính của doanh nghiệp trở nên ngặt nghèo hơn bao giờ hết.

Vị lãnh đạo này thừa nhận rằng, đầu tư bất động sản, mặc dù có tiềm năng mang lại sự giàu có nhanh chóng, nhưng cũng ẩn chứa quá nhiều rủi ro, không hề dễ dàng. Đây thực sự là một cuộc đua không ngừng nghỉ, đầy rẫy những thách thức về kinh tế, pháp lý, tài chính và biến động thị trường.

Một trong những điểm yếu cốt lõi của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, theo ông Đính, chính là việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, vượt qua giới hạn an toàn cho phép.

Tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản thể hiện qua hoài bão về tăng trưởng nhanh chóng, mở rộng quy mô một cách ồ ạt. Tuy nhiên, điều này lại tiềm ẩn những rủi ro đáng kể.

Trong bối cảnh thị trường bình thường, những điểm yếu này thường không bộc lộ. Nhưng khi xảy ra sự cố, và thị trường rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản, ngay lập tức, các doanh nghiệp sẽ phải hứng chịu những tác động nghiêm trọng, thậm chí đứng trước nguy cơ đổ vỡ và phá sản cận kề.

Ngay cả ông Hội, người đã từng gặt hái thành công với những dự án biểu tượng trong quá khứ, cũng không thoát khỏi vận rủi. Mới đây, công ty Bitexco của ông đã phải chấp nhận nhường lại dự án tháp đôi tại trung tâm TP.HCM cho một doanh nghiệp khác, do không thể tiếp tục gánh vác khoản nợ trái phiếu khổng lồ.

Bên cạnh những vấn đề về nguồn vốn, thách thức thứ hai mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt chính là vấn đề pháp lý. Sự ách tắc trong pháp lý suốt những năm qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.

Hàng loạt dự án lớn của Novaland tại Hồ Tràm, Phan Thiết... gặp rắc rối về pháp lý, càng làm gia tăng gánh nặng cho doanh nghiệp. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm do các doanh nghiệp không có sản phẩm để bán, chỉ trừ những doanh nghiệp lớn đã chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý từ trước.

Việc thiếu nguồn hàng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không có dòng tiền. Tình trạng này tạo ra một vòng luẩn quẩn giữa pháp lý và thiếu vốn ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Không chỉ dừng lại ở hai vấn đề này, bài toán thị trường và nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư cũng trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không phải dự án nào hoàn thành cũng có thể bán được. Hàng loạt dãy biệt thự và nhà phố biển bỏ hoang trải dài khắp cả nước chính là minh chứng rõ nét cho thực trạng này.

Theo ông Đính, trong cấu trúc thị trường bất động sản, các doanh nghiệp đang tập trung nhiều vào các sản phẩm đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi lãng quên các thị trường truyền thống như nhà ở. Ngay trong phân khúc nhà ở, hầu hết các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp, dẫn đến sự vắng bóng của phân khúc nhà ở bình dân trên thị trường.

Chắc chắn, một lý do khác là chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao, buộc các doanh nghiệp phải nâng giá thành. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ ra sự mất cân đối lớn trong thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho doanh nghiệp khi sản phẩm không được tiêu thụ.

Sau khủng hoảng, trong chu kỳ mới của thị trường, ông Đính khẳng định rằng, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần đảm bảo về vốn và chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục pháp lý.

Thời kỳ “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản đã qua. Bên cạnh đó, việc đầu tư hiện nay đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thích ứng phù hợp với tiềm lực và bối cảnh thị trường. Doanh nghiệp cần phát triển các sản phẩm phù hợp, được thị trường đón nhận và đảm bảo tính thanh khoản.

Sau hơn hai thập kỷ biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt. Ông Đính thừa nhận, những doanh nhân tiên phong đã, đang và sẽ tiếp tục đối mặt với vô vàn thách thức từ kinh tế, tài chính đến pháp lý, và chỉ những người có tầm nhìn chiến lược, quản trị rủi ro tốt mới có thể đứng vững trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-phia-sau-anh-hao-quang-d37439.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

đầu tư bất động sản

Tiên phong đầu tư bất động sản

Phía sau ánh hào quang

doanh nghiệp bất động sản

thị trường bất động sản 2025

mức độ phục hồi

Hành lang pháp lý mới

Hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang đón nhận "làn gió mới" từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Không chỉ mang đến sự phục hồi bền vững, các bộ luật này còn tạo nên bầu không khí háo hức trong cộng đồng doanh nghiệp và chính quyền địa phương. Cùng với đó, nguồn cung bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ có những cải thiện đáng kể trong thời gian tới.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<b>Nguồn cung mới là điểm sáng của thị trường</b>

Sáng 10/10, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia: "Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản".

Theo các đại biểu, bộ 3 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã giảm thiểu sự không đồng bộ của các luật trước đây. Đặc biệt 3 luật này có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu đã góp phần tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-cat-canh-manh-me-hay-tiep-tuc-di-ngang/">thị trường bất động sản</a>.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chia sẻ những quan sát tích cực về tác động ban đầu của bộ luật mới. Ông nhận thấy, không chỉ các doanh nghiệp mà ngay cả chính quyền các địa phương đều đang rất hào hứng và chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới của luật.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, việc luật có hiệu lực sớm hơn dự kiến đã tạo ra một "làn sóng" tích cực, thúc đẩy các doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và áp dụng những điểm mới của luật vào hoạt động kinh doanh. Sự quan tâm và nỗ lực này từ cả phía doanh nghiệp và chính quyền địa phương cho thấy mọi người đều đang kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực mà bộ luật mới mang lại cho thị trường bất động sản.

Theo đó, có hai nhóm đối tượng chính đang đặc biệt quan tâm đến những thay đổi của luật.

<i>Thứ nhất</i> là các doanh nghiệp đang có dự án chờ tháo gỡ. Nhóm này đang rất chủ động nghiên cứu các quy định mới để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình. Cụ thể, có ba trường hợp:

Dự án vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp mong muốn tháo gỡ vướng mắc một cách nhanh chóng, đảm bảo lợi ích cho các bên liên quan.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="580"><img id="img_670922639148711936" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="580" height="580" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Với nhóm dự án cần hoàn thiện quy trình đấu thầu, đấu giá, trước đây, nhiều địa phương đã thực hiện rút gọn quy trình dẫn đến nhiều dự án bị thiếu. Thậm chí, có những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng vẫn thiếu một số bước trong giai đoạn đấu thầu, đấu giá. Nhóm này cũng đang tích cực tìm hiểu luật mới để hoàn thiện bổ sung các thủ tục.

Nhóm dự án vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất, với Luật Đất đai mới và các Nghị định hướng dẫn như Nghị định 71, các doanh nghiệp đang nghiên cứu để sớm hoàn thiện việc tính giá đất.

Cuối cùng là nhóm dự án liên quan đến chuyển đổi công năng theo quy hoạch. Rất mừng là hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đã được phê duyệt và công bố quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi công năng dự án.

<i>Thứ hai</i> là nhóm chủ đầu tư đang gặp khó khăn. Nhóm này đang tập trung hoàn thiện dự án, đặc biệt là một số chủ đầu tư yếu kém đang phải cơ cấu lại hoạt động. Các dự án gặp khó khăn trong giai đoạn trước đang chờ được chuyển nhượng cho những chủ đầu tư có năng lực hơn.

Theo ông Đính, tin vui của thị trường ngay sau khi các luật mới có hiệu lực là đã có một số dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị đưa ra thị trường, mặc dù vậy số lượng còn hạn chế. Số lượng dự án mới trong quý III/2024 đã tăng so với đầu năm, đáp ứng phần nào nhu cầu của thị trường. Trước đó, do cung ít hơn cầu nên giá bất động sản đã tăng đột biến. Luật mới được kỳ vọng sẽ điều tiết thị trường thông qua các quy định về thủ tục hành chính, pháp lý, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản.

Ông Đính cũng cho biết thêm, các luật mới đang trong giai đoạn đầu triển khai, cần có thời gian để thẩm thấu và đi vào thực tiễn. Cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương đều đang trong quá trình tìm hiểu, nghiên cứu và hoàn thiện các quy định, hướng dẫn áp dụng. Do đó, để đẩy nhanh tiến độ này, việc phổ biến, hướng dẫn pháp luật cần được đẩy mạnh, giúp các bên liên quan nắm bắt và vận dụng luật một cách hiệu quả.

"Mặc dù tinh thần chung là tạo ra sự đồng thuận cao nhất, nhưng trong quá trình áp dụng, chắc chắn sẽ có những điểm chưa thực sự phù hợp. Vì vậy, cần có sự linh hoạt, "vừa làm vừa nghiên cứu", kịp thời điều chỉnh, bổ sung những bất cập phát sinh. Một vấn đề đáng chú ý là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, trong khi nhu cầu của người dân ở phân khúc này lại rất lớn. Điều này cho thấy cần có thêm những chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của thị trường", ông Đính cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117478421573124096" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" alt="Toàn cảnh hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" /> Toàn cảnh hội thảo.</div>

</div></figure>
<b>Giá bất động sản biến động khi luật mới có hiệu lực</b>

Tại Hội thảo, các chuyên gia cùng chung nhận định, kể từ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/8, thị trường bất động sản ghi nhận những biến động tích cực về giá. Nhiều phân khúc, đặc biệt là đất nền tại các khu vực ven đô, đã có sự tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, xu hướng tăng này vẫn diễn ra trong khuôn khổ và được kiểm soát, phản ánh sự phục hồi chậm rãi nhưng bền vững của thị trường.

TS. Phạm Thành Đạt, Viện Ngân hàng Tài chính (Trường Đại học kinh tế Quốc dân) đã phân tích những tác động của bảng giá đất mới đến thị trường. Theo ông, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng giá của nhà ở. Điều này xuất phát từ việc bảng giá đất mới sát với giá thị trường hơn, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế phí đều tăng.

TS. Đạt giải thích thêm, giá thành của một căn nhà được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó có chi phí sử dụng đất. Chi phí này chiếm tỷ trọng khác nhau tùy loại hình nhà ở, khoảng 10% đối với căn hộ chung cư, 30% đối với nhà phố và 50% đối với biệt thự. Do đó, khi chi phí đất tăng, chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

"Việc bảng giá đất tăng lên chắc chắn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở tại đô thị", TS. Phạm Thành Đạt nhận định.

Đại diện Viện Ngân hàng Tài chính đã phân tích những tác động đa chiều của bảng giá đất mới đến thị trường bất động sản, bao gồm giá cả, quy mô giao dịch và môi trường đầu tư.

Theo đó, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự điều chỉnh tăng giá của nhà ở. Nguyên nhân là do bảng giá đất mới đã sát hơn với giá thị trường, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí... đều tăng theo.

Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng, việc bảng giá đất tăng sẽ tác động trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, chuyên gia còn cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất mới có thể mang đến những tác động trái chiều đến quy mô giao dịch bất động sản.

Một mặt, bảng giá đất khách quan và hiệu quả sẽ củng cố niềm tin của người mua, thúc đẩy nhu cầu và giá bất động sản tăng lên. Khi thị trường tràn ngập tín hiệu tích cực, hoạt động mua bán, đầu tư sẽ sôi động hơn, kéo theo nhu cầu về bất động sản cũng tăng theo.

Mặt khác, nếu bảng giá đất tăng quá cao, dẫn đến giá nhà đất leo thang, sẽ khiến nhiều người mua không còn đủ khả năng tài chính. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm trong quy mô giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp, condotel và các sản phẩm đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh đó, bảng giá đất quá cao cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư. Giá bất động sản trên thị trường, đặc biệt là đất nền dự án, sẽ bị đẩy lên quá cao, khiến chi phí đầu vào tăng theo. Ông Đạt bày tỏ lo ngại rằng, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và thực hiện dự án, thậm chí có thể "bóp nghẹt" động lực của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các vấn đề như giá bán, lợi nhuận và đầu ra của sản phẩm sẽ trở thành bài toán nan giải.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117477984795508736" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" alt="GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" /> GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo.</div>

</div></figure>
Phân tích những biến chuyển trên thị trường bất động sản và dự báo diễn biến trong thời gian tới, GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cho biết số lượng dự án chung cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm mới được triển khai gần đây còn rất hạn chế. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai. "Thị trường hiện nay đang mất cân đối cung cầu ở một số phân khúc", ông Cường nhận định.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, giá bất động sản tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, tại khu vực phía Nam, cụ thể là TP.HCM, nhu cầu trong giai đoạn 2023 - 2024 gần như không tăng, giá các phân khúc cũng không có nhiều biến động, ngoại trừ nhà chung cư vẫn duy trì mức tăng khoảng 6%.

Chuyên gia này cũng đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo ông, tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

"Các đạo luật mới được ban hành gần đây, cùng với khung pháp lý hoàn thiện hơn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những ách tắc về thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển. Ngoài ra, việc các tỉnh, thành phố đã và đang tập trung xây dựng quy hoạch cũng góp phần mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản", Bên cạnh đó, GS.TS. Hoàng Văn Cường nhận định./.

</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi-202241010153736089.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá bất động sản

pháp lý mới

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên "đường ray" pháp lý mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá mới đây, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng; nghiên cứu có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-lg-id="301b51b0-4683-4302-b001-31982d9c8f31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" alt="Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV" width="1140" height="812" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-src-mobile="" data-file-id="9453" /> Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Ngăn chặn đẩy giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang từ đầu năm đến nay. Trong văn bản gửi các địa phương trước đó, Bộ cũng thông tin, một số phiên đấu giá đất huyện ven gần đây có giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm. Điều này làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc đánh thuế căn nhà thứ hai được nhiều chuyên gia cho là cần thiết, thậm chí cấp thiết nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ, đẩy giá, tạo “sốt ảo” trên thị trường bất động sản. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Chẳng hạn, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">mức thuế</a> sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc ban hành chính sách về thuế tài sản, thuế bất động sản là công việc cấp bách, chứ không chỉ là cần thiết, bởi không thể dùng mệnh lệnh hành chính để can thiệp vào thị trường.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-lg-id="5a93073b-7103-49eb-bf1a-356602688d90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" alt="Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA" width="1554" height="1268" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="9454" /> Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông Hiếu đề xuất Chính phủ cần sớm khởi động lại dự án Luật Thuế bất động sản để điều tiết thị trường này bằng công cụ thị trường. Khi có cơ chế này, giá đất sẽ tăng giảm theo đúng quy luật thị trường.</p>
<strong>Cần đảm bảo hài hoà lợi ích các bên</strong>
<p class="align-justify">Dù được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ gây lãng phí, các chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế cần được tính toán kỹ lưỡng và hài hoà lợi ích của các bên. Bởi nếu không kiểm soát, việc siết thuế này sẽ dễ gây khó dễ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của người dân, doanh nghiệp, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, ý tưởng áp dụng quy định này đã được cân nhắc tại TP HCM nhưng “vấp” phải những ý kiến phản đối. Nhiều quan ngại đã được đưa ra, như áp dụng chưa đúng thời điểm, xác định đối tượng bị đánh thuế chưa phù hợp, mức thuế cào bằng mà không dựa trên giá trị, quy mô…</p>
<p class="align-justify">VARS kiến nghị để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, bao gồm việc giá đất tuân theo quy luật thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, VARS đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho 2 đối tượng gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Chẳng hạn, mức thuế sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi rủi ro đã cao hơn.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Đính, áp dụng thuế khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường sá...</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue-10142646.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

công cụ thuế

điều tiết thị trường

đánh thuế bất động sản thứ hai

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

<strong>Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần tập trung triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư nhằm tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực.</strong>

Trong những tháng đầu năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành tâm điểm của thị trường bởi mức giá ở phân khúc này liên tục "lập đỉnh".

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình từ 5 - 6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng lên tới 20 - 30%. Cùng với đó, giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng chóng mặt thời gian qua.

Chính vì vậy, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực phải đối mặt với thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Do mức giá liên tục "leo thang", vượt xa khả năng chi trả, nhiều người phải tạm gác lại ý định mua nhà, mòn mỏi chờ đợi ngày hạ giá. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, giá chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khiến giấc mơ sở hữu căn hộ chung cư của họ ngày càng xa vời.

Trước những biến động về giá trên thị trường chung cư, nhiều chuyên gia khẳng định có sự xuất hiện của nhóm lợi ích khiến giá ở phân khúc này liên tục "nhảy múa". Theo đó, cần phải có biện pháp chặt chẽ khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư. Nếu hiện tượng này tiếp tục kéo dài, thị trường bất động sản sẽ còn gặp nhiều rủi ro.

Để hiểu rõ thêm về nguyên nhân, giải pháp và những vấn đề liên quan đến thực trạng "sốt giá" chung cư Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam <b><i>(Reatimes)</i></b> đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_113171543393714176" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
<i>PV: Thưa ông, </i><i>từ nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi giá bán liên tục "leo thang". Cho đến thời điểm hiện tại, hiện tượng này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông nhận định thế nào về vấn đề này?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Thực tế, việc giá chung cư ngày một tăng cao trong khi tiến độ triển khai các dự án mới còn chậm có thể dẫn đến khủng hoảng trên thị trường nhà ở.

Trong giai đoạn từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao/">giá căn hộ</a> chung cư. Trước đó vài năm, giá các căn hộ trung cấp chỉ dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m² và cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các căn hộ không còn có giá dưới 40 triệu đồng/m². Nhiều dự án còn có mức giá bị đẩy lên thấp nhất từ 70 - 80 triệu đồng/m². Thậm chí, một số dự án còn có giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tôi cho rằng sự gia tăng về giá này đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, rất khó để hình dung ai có thể mua được khi giá tiếp tục leo không ngừng.

<i>PV: Vậy nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội trở nên "sốt giá" trong thời gian qua, thưa ông?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Một trong những nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá thị trường chung cư tại Hà Nội bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục tăng mạnh là sự khan hiếm nguồn cung.

Ước tính khoảng 5 năm trở lại đây, số lượng dự án nhà ở mới tại Hà Nội được phê duyệt rất ít do vẫn tồn tại những vướng mắc trong quy trình pháp lý. Thậm chí, nhiều dự án đã bị "đóng băng" trong quá trình xét duyệt khiến số lượng căn hộ mới ra mắt thị trường còn rất hạn chế.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ, công nhân viên chức và những gia đình muốn chuyển đến môi trường sống hiện đại hơn lại không ngừng tăng cao. Như vậy, lượng nguồn cung như thống kê đã nêu vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều người. Từ đó, chúng ta có thể thấy rõ sự chênh lệch giữa cung và cầu. Điều này đã dẫn đến tình trạng giá chung cư liên tục "leo thang".

Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp hạn chế cũng kéo nguồn cung trên thị trường thứ cấp sụt giảm bởi nhóm người có nhà không muốn bán. Nhiều chủ đầu tư dự án "ôm sản phẩm" không bán vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng "cơn sốt" chung cư Hà Nội đang có sự tác động của nhóm lợi ích. Có thể nhìn thấy tình trạng thao túng giá cả của một số nhóm đầu cơ trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng tình hình khan hiếm nguồn cung để thổi giá lên cao thông qua các hoạt động "phi thị trường". Đây cũng là nguyên nhân gây ảnh hưởng đáng kể đến mặt bằng giá.

Đơn cử, tại một số dự án chung cư ở khu vực Mỹ Đình trong thời gian gần đây, đã có hàng nghìn người đăng ký mua khi dự án mở bán, trong đó không ít người là các nhà đầu cơ, môi giới. Họ mua với mục đích "lướt sóng", mua với giá gốc từ chủ đầu tư và nhanh chóng bán lại với giá cao hơn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Những hoạt động này đã đẩy giá chung cư lên mức không hợp lý, tạo ra sự tăng giá cục bộ tại từng khu vực.

Các sản phẩm chung cư cũ cũng không thoát khỏi tình trạng này. Những căn hộ cũ tại các khu vực trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, mặc dù kém chất lượng, nhưng vẫn được các nhà đầu tư đẩy giá lên cao ngang với các căn hộ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_113781929853603840" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính: &quot;Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" alt="Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" /> Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
<i>PV: Việc giá chung cư liên tục "neo cao" đã khiến nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực gặp thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Dù đã cố gắng tích cóp tiền, nhưng vẫn không thể theo kịp giá nhà. Vậy ông nhìn nhận thế nào về hệ quả của việc "sốt giá" chung cư vừa qua?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Tình trạng "sốt giá" chung cư tại Hà Nội hiện nay đã trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Hiện tại, giá chung cư tăng quá cao, vượt xa so với khả năng tài chính của nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Mặc dù, thu nhập bình quân đầu người của người lao động đã tăng trong thời gian qua, nhưng mức tăng này vẫn không đủ để bắt kịp với sự "leo thang" về giá của thị trường chung cư. Điều này dẫn đến việc nhiều người dân có nhu cầu thực không thể sở hữu một căn chung cư mơ ước.

Chính vì vậy, người dân hiện không có nhiều lựa chọn khi mua nhà. Họ chỉ có thể quyết định giữa việc mua căn hộ với giá cao hoặc từ bỏ và chờ đợi giá giảm. Quyền lựa chọn của họ bị hạn chế, dẫn đến tình trạng khó chồng khó trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Từ đó, tôi cho rằng trọng tâm hiện nay cần phải cấp bách giải quyết là vấn đề nhà ở cho những người lao động bình thường và trung lưu còn đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

<i>PV: Trên cơ sở đó, xin ông đưa ra một số giải pháp cụ thể giúp hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư, tháo gỡ khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> 3 luật mới liên quan đến bất động sản đó là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024; đồng thời, các rào cản về thể chế, pháp lý đã được tháo gỡ. Trong bối cảnh đó, tôi cho rằng đây là thời điểm quan trọng để đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và phân khúc bình dân. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn cung vào thị trường mà còn giảm áp lực cung cầu, từ đó điều chỉnh giá cả theo đúng quy luật của thị trường.

Thêm vào đó, theo Nghị quyết số 18/NQ-TW, ngoài việc xem xét giá đất theo sát giá thị trường, chúng ta cũng cần xây dựng và ban hành chính sách thuế bất động sản để điều tiết các hành vi đẩy giá, thổi giá. Chỉ khi có thuế bất động sản phù hợp, các vấn nạn đầu cơ, mua bán lòng vòng mới được kiểm soát hiệu quả, tăng tính minh bạch trên thị trường. Thuế đánh trực tiếp vào các hoạt động đầu cơ sẽ khiến việc đẩy giá trở nên kém hấp dẫn, giúp ngăn chặn hành vi thao túng giá.

Chính phủ, các Bộ, ngành cần tập trung, chú trọng triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

<i>PV: Ngoài ra, ông dự báo thế nào về diễn biến giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới, liệu mức giá sẽ có sự sụt giảm hay vẫn tiếp đà tăng cao?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính</b>: Dự báo trong những tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ tiếp tục duy trì trạng thái chậm và tăng trưởng không mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội, do giá nhà chưa được điều chỉnh nhiều.

Để thị trường sôi động trở lại trong thời gian tới, cần thực hiện các chính sách và quy định mới liên quan đến bất động sản, đặc biệt là xử lý các dự án chưa triển khai. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, nhanh chóng và hiệu quả, thị trường mới có thể cải thiện. Ngược lại, nếu nguồn cung vẫn hạn chế trong khi cầu tiếp tục tăng mạnh, áp lực tăng giá trên thị trường sẽ vẫn cao và khó kiểm soát.

<i>PV: Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ts-nguyen-van-dinh-su-thao-tung-cua-mot-so-nhom-dau-co-khien-gia-can-ho-ngay-cang-bi-thoi-phong-202240919183712169.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá căn hộ

sốt giá chung cư

TS. Nguyễn Văn Đính: "Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng"

<strong>Ngày 28/8, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825085053870080" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" alt="Hội nghị trực tuyến &quot;Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024&quot;." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" /> Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</div>

</div></figure>
Hội nghị được tổ chức với quy mô 20 điểm cầu cùng sự tham gia của các đại diện cơ quan QLNN; các chuyên gia kinh tế, tài chính, đất động sản; luật sư. Cùng với đó là lãnh đạo VARS, Ban điều hành VARS tại các tỉnh/thành, các doanh nghiệp hội viên trên cả nước, 1.000 nhà môi giới bất động sản, nhà đầu tư cùng với các cơ quan báo chí, đài truyền hình tham dự, đưa tin.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824996796424192" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" alt="TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" /> TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị.</div>

</div></figure>
Tại Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, nghề môi giới bất động sản hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trong thị trường bất động sản. Các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Với sự tham gia, chia sẻ của nhiều chuyên gia, diễn giả hàng đầu tại Việt Nam, hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825040604917760" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" alt="TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" /> TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường.</div>

</div></figure>
Chia sẻ về Luật Đất đai 2024, tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chu-tri-hoi-nghi-thuc-day-tin-dung/">Hội nghị</a>, TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường cho biết, điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là sự tập trung vào việc giải quyết những vấn đề tồn tại từ lâu trong quá trình quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, hấp dẫn. Luật đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính đột phá, nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước.

"Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc bãi bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 01/01/2026; hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.

Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất", ông Bình nhấn mạnh.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, chia sẻ tại Hội nghị, bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới bất động sản hoạt động lành mạnh.

"Tuy nhiên, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của Cơ quan Quản lý Nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường", bà Hằng khẳng định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825181753548800" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" alt="Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" /> Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).</div>

</div></figure>
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tập trung vào việc tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc. Khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Về Luật Nhà ở 2023, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá, hướng tiếp cận và quy định của Luật Nhà ở 2023 là vừa đủ, hợp lý và tương thích với quy định pháp luật về đầu tư hiện hành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825227758956544" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" alt="TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" /> TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam.</div>

</div></figure>
Ông Lượng hy vọng, sắp tới các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023 sẽ không đặt ra quy định về trình tự thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà dẫn chiếu đến các quy định pháp luật về đầu tư; cũng như không đặt ra quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở mà chỉ dẫn chiếu hoặc để các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho phép nhận quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi quy định pháp luật về đất đai. "Như vậy sẽ dễ hơn cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư trong việc hiểu, áp dụng quy định pháp luật, sẽ hạn chế tình trạng có nhiều cách hiểu, áp dụng khác nhau cho cùng vấn đề, cũng như khắc phục tình trạng khi cần sửa đổi một nội dung không phù hợp thì lại phải rà soát và sửa nhiều luật khác nhau cùng điều chỉnh nội dung đó", ông Lượng nhấn mạnh.

Trong khuôn khổ diễn ra Hội nghị, phần giải đáp cùng chuyên gia với chủ đề: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới, đã cập nhật, phổ biến, phân tích những hướng đi cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi 3 luật liên quan đến ngành đã chính thức có hiệu lực. Tại đây, các chuyên gia đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới bất động sản khi các luật chính thức được ban hành, môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật. Phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825276287053824" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" alt="Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" /> Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị.</div>

</div></figure>
Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản. VARS đẩy mạnh đào tạo và nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản. Thông qua chương trình, VARS cho biết trong tương lai VARS sẽ tiếp tục chỉ đạo VARS IRE và VARs Connect tổ chức thêm nhiều Hội nghị "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản" trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề. Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới bất động sản, VARS cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới, đảm bảo các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824955456167936" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 7." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" alt="Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" /> Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước.</div>

</div></figure>
Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-bo-hoat-dong-ngay-hoi-moi-gioi-bds-viet-nam-va-ra-mat-vars-awards-2024/">VARS</a> kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản thực sự là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao. Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san-202240829095544277.htm</em></p>

thị trường

Hội nghị

Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới

dịch vụ bất động sản

VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Nguyễn Đức Sơn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai</mark>

Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phước Tân

Quận Sơn Trà

Bùi Văn Toàn

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 80m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 80m²

Phường An Hải Bắc

Đông Nam

Quận Thanh Xuân

Nhật Hoàng Phạm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt</mark>

Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt

Căn hộ chung cư

Phường Nhân Chính

Quận Bình Tân

Nguyễn Quỳnh Đào

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà A

Tây Nam

Quận Cái Răng

Nguyenchithien123

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 85m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 85m²

Đất nền Dự án

Phường Hưng Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ts nguyen van dinh

Chuyên trang Tin Tức