bất động sản

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

VNREA

hỗ trợ pháp lý

Chủ tịch VNREA: Nỗ lực "khơi thông" các điểm nghẽn, phục hồi bền vững thị trường bất động sản

<strong>Theo các chuyên gia, những hiệu ứng từ chính sách và nỗ lực tái cấu trúc của các doanh nghiệp bất động sản là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 tăng tốc. Từ đó mở ra kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2025.</strong>

<strong>Nỗ lực phục hồi</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 cho thấy những tín hiệu khởi sắc khi Chính phủ đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đến thời điểm hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản hoàn thiện và đang dần đi vào cuộc sống. Tất cả những yếu tố trên mang đến một hệ thống pháp lý minh bạch và chặt chẽ hơn, giúp thị trường phát triển bền vững, thúc đẩy sự phát triển ở nguồn cung lẫn nhu cầu.

Theo đó, các Luật mới quy định đẩy đủ, chi tiết hơn các chính sách điều tiết đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thu-cap-va-so-cap-la-gi/">thị trường bất động sản</a>, khi đi vào cuộc sống tạo điều kiện thuận lợi cho người người mua cũng như chủ đầu tư, giúp họ có tâm lý yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường. Người mua được đảm bảo quyền lợi tốt hơn, chủ đầu tư có cơ chế thông thoáng hơn khi tham gia vào thị trường, tạo động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Chính phủ đã phê duyệt các quy hoạch vùng, cùng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội cho những địa phương trọng điểm. Việc phê duyệt quy hoạch được các chuyên gia nhìn nhận sẽ góp phần tạo lộ trình phát triển dài hạn, giúp tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, quy hoạch không chỉ định hướng phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ và hiệu quả, giá trị bất động sản sẽ gia tăng, cơ sở hạ tầng được cải thiện, từ đó thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đối với nhà đầu tư, sự rõ ràng và nhất quán trong quy hoạch là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thời gian vừa qua, Chính phủ cũng đã thông qua 1 số Nghị định và Luật nhằm hỗ trợ thị trường tín dụng, trái phiếu và giảm bớt áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp. Các chính sách này tập trung vào việc trì hoãn các nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho các nhà phát triển có thể sắp xếp nguồn trả nợ trong thời gian thị trường chung khó khăn.

Theo đó, tín dụng bất động sản cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%).

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung và của lĩnh vực bất động sản nói riêng. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TP.HCM. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt được coi là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ ngành bất động sản ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.
<figure id="attachment_901087" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-901087"></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_122072320421150720" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" alt="Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" /> Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng, tạo ra động lực lớn cho toàn thị trường bất động sản.

Đơn cử như công ty cổ phần Vạn Phát Hưng trong quý III/2024 ghi nhận mức lãi kỷ lục 183 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Để có kết quả này, trong kỳ doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè, chủ đầu tư dự án trên, cho đối tác. Sau khi chuyển nhượng công ty con, doanh nghiệp này lãi 145 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp đôi mục tiêu đề ra từ đầu năm. Hàng tồn kho cũng giảm từ hơn 1.000 tỷ đồng xuồng còn 207 tỷ đồng. Vay nợ của công ty cũng giảm mạnh.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng báo cáo lãi quý III/2024 đạt hơn 51 tỷ đồng. Kết quả trên nhờ việc Phát Đạt lại ghi nhận được doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng, đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Một doanh nghiệp khác là Tổng Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng ghi nhận mức lãi cao trong quý III/2024, đạt hơn 42 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Ngoài doanh thu tăng từ bán dự án, công ty còn có doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 28%, chủ yếu do lãi tiền gửi, thu lãi cho vay và chậm thanh toán làm cho lợi nhuận tăng.

<strong>Kỳ vọng về một thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2025</strong>

Với những yếu tố từ loạt chính sách hỗ trợ và các nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, giới chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ phát triển khả quan, từ đó mở ra một giai đoạn phục hồi, phát triển bền vững và ổn định hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo, khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư, nhờ vào những yếu tố tài chính và pháp lý được cải thiện. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img id="img_122070509449400320" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com" width="1140" height="1014" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" /> Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com</div>

</div></figure>
"Đây là giai đoạn mà các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là những bất động sản mang lại dòng tiền ổn định sẽ nhận được ưu tiên cao hơn. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch", ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản, trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài thay vì quá khắt khe với các yếu tố như giá bán hay tính pháp lý - những yếu tố vốn dĩ đã được xem xét kỹ lưỡng trong thời kỳ thị trường chững lại. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

Còn theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025. Nếu như năm 2024, chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc, đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước.

"Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản trên diện rộng. Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường dự kiến sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong những năm tiếp theo", VARS nhận định.

Bên cạnh đó, VARS cũng nhận định, năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với đà tăng trưởng ổn định của bất động sản công nghiệp và thương mại. Dù trải qua nhiều biến động, hai phân khúc này vẫn duy trì được sự ổn định đáng ghi nhận, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu cho các khu sản xuất, nhà xưởng và logistics vẫn rất cao. Riêng đối với bất động sản thương mại, hai quý gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy nhu cầu sử dụng và mở rộng không gian thương mại đang dần phục hồi mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo dự đoán, bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ là động lực chủ chốt dẫn dắt thị trường năm 2025 đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu rất lớn ở phân khúc căn hộ bình dân.

"Nhu cầu về căn hộ bình dân đang cao chưa từng thấy, trong khi nguồn cung phân khúc này lại đang ghi nhận sự khan hiếm rõ rệt. Đây là nhu cầu vừa mang tính thực tế cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, vừa thu hút các nhà đầu tư muốn tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá phải chăng tạo ra tiềm năng lớn cho phân khúc này, đặc biệt là với các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở gần đây", VARS nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241105011450977.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tái cấu trúc

thị trường bất động sản 2025

hành lang pháp lý

Sức bật cho thị trường bất động sản 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</strong></p>

</div>
</div>
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình làm Trưởng Ban chỉ đạo. Phó Trưởng Ban là Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-lg-id="aecf08b9-cb64-47ef-8534-6806efbe38e5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" alt="Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án." width="1568" height="1462" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="15540" /> Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</div></figure>
Các Thành viên Ban chỉ đạo gồm: Bộ trưởng Bộ Tài chính; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy; Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Văn Dũng; Thứ trưởng Bộ Công an Phạm Thế Tùng; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Dương Quốc Huy; Phó Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao (chỉ đạo công tác kiểm sát thi hành án dân sự) và Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Trần Minh Khương.

Quyết định nêu rõ tùy theo tình hình thực tế, Trưởng Ban chỉ đạo có thể mời thêm Lãnh đạo của một số Bộ, ngành, cơ quan tham gia làm thành viên Ban chỉ đạo hoặc yêu cầu Lãnh đạo Bộ, ngành, cơ quan, địa phương dự họp và báo cáo những vấn đề cần thiết.

Ban chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san/">tháo gỡ khó khăn</a>, vướng mắc cho các dự án.

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ, quyền hạn nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ phương hướng, giải pháp để giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, bao gồm các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn đầu tư tư nhân trong nước, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và các nguồn vốn khác (nếu có).

Đồng thời, giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, kiểm tra, điều hòa phối hợp và đôn đốc các bộ, ngành, địa phương liên quan thực hiện:

Rà soát, tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao, xác định nguyên nhân của khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án xử lý; chỉ đạo các bộ, cơ quan hướng dẫn tháo gỡ theo thẩm quyền.

Tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án theo các nhóm vấn đề cụ thể, xác định thẩm quyền xử lý của các cấp có liên quan, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép trình Chính phủ ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các bộ, cơ quan và địa phương giải quyết theo từng nhóm vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; tham mưu Thủ tướng Chính phủ để báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các nhóm vấn đề vượt thẩm quyền.

Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc thẩm quyền của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ các vấn đề mới phát sinh (nếu có).

Xem xét, chỉ đạo sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật liên quan thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Ngoài ra, Ban chỉ đạo còn thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-lg-id="6978eb47-af8d-4ec6-b329-808367a4329c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1377"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" alt="Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản." width="1377" height="1033" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15542" /> Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.</div></figure>
Tại kỳ họp thứ 8 này, Chính phủ đang trình Quốc hội rất nhiều luật sửa đổi liên quan đến đầu tư kinh doanh nhằm giải quyết ngay các vướng mắc, cản trở về thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền. Nếu được Quốc hội thông qua, các chính sách này sẽ góp phần giải phóng mạnh mẽ các nguồn lực để phục vụ phát triển, từ nguồn lực đầu tư nhà nước, nguồn lực tư nhân đến vốn nước ngoài.

Cùng với đó, các giải pháp tiếp theo đó là: Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án về đất đai; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản; thúc đẩy các nguồn lực đầu tư của nền kinh tế; trong đó xác định đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư nhân, thu hút vốn FDI có chọn lọc (chú trọng các dự án lớn, dự án công nghệ cao, thu hút các nhà đầu tư chiến lược); đẩy mạnh các động lực tăng trưởng mới như đổi mới sáng tạo, kinh tế số, kinh tế xanh, những ngành công nghiệp mới…

Cũng tại phiên thảo luận mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đặc biệt nhấn mạnh hai vấn đề; đó là đổi mới thể chế, hai là phân cấp phân quyền.

Về thể chế, Chính phủ sẽ trình Quốc hội rất nhiều quy định mới có tính đột phá. Đơn cử, trong dự thảo sửa đổi Luật Đầu tư công, Chính phủ đề xuất tách giải phóng mặt bằng dự án nhóm B và nhóm C để làm công tác chuẩn bị trước. Dự thảo Luật cũng đẩy mạnh công tác phân cấp, phân quyền cho phép địa phương được đầu tư ngân sách phát triển của trung ương, hay cho địa phương này được dùng ngân sách để đầu tư dự án địa phương khác…

Bên cạnh đó, Luật Đầu tư sửa đổi lần này cũng sẽ thiết kế "luồng xanh" những dự án công nghệ cao hoặc sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo danh mục Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chinh-phu-lap-ban-chi-dao-thao-go-kho-khan-vuong-mac-tai-cac-du-an-10144477.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

Quyết định 1250/QĐ-TTg

Chính phủ lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án

TS Nguyễn Văn Đính

mức độ phục hồi

Hành lang pháp lý mới

Hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

<strong>Bước vào giai đoạn kinh doanh cao điểm cuối năm, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản đều đẩy mạnh bán hàng. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn thu, tạo dòng tiền cho các doanh nghiệp mà còn khiến bức tranh bất động sản trở nên sôi động.</strong>

<b>Chạy đua bán hàng</b>

Như thường lệ, những tháng cuối năm là giai đoạn kinh doanh cao điểm của thị trường bất động sản do nhu cầu mua và đầu tư của khách hàng tăng cao. Thế nhưng, thời điểm này của hai năm trước, sức mua trên thị trường bất động sản quá ảm đạm, khiến bức tranh kinh doanh vẫn không thể nhộn nhịp dịp cuối năm.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, khi bước vào những tháng cuối của năm 2024, dù thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn, nhưng nhìn chung sức mua trên thị trường đã có nhiều cải thiện. Với hành lang pháp lý mới được hoàn thiện, lãi suất cho vay được duy trì ở mức thấp, mức độ quan tâm và khả năng "xuống tiền" người mua ở thực hay nhà đầu tư đã ngày càng tăng lên.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tích cực hoàn thiện sản phẩm, đẩy mạnh bán hàng giai đoạn cuối năm.

Đơn cử như Tập đoàn Nam Long, doanh nghiệp hiện đang đẩy mạnh hoàn thiện dự án Akari City giai đoạn 2 để dự kiến tiến hành bàn giao khoảng 1.000 căn hộ trong quý IV năm nay.

Tại dự án Waterpoint (Long An), phân khu biệt thự - liền kề The Pearl cũng được doanh nghiệp dự kiến sẽ thực hiện bán hàng trong giai đoạn cuối năm 2024.

Đối với Central Lake (Cần Thơ), phân khu EhomeS đã thực hiện mở bán từ quý I/2024. Trong nửa cuối năm 2024, Nam Long sẽ bắt đầu kinh doanh các phân khu thấp tầng và đất nền tại dự án sau khi hoàn thành việc xác định và đóng tiền sử dụng đất.

Tương tự Nam Long, dự án Foresta (TP.HCM) bao gồm dòng sản phẩm căn hộ và nhà phố do liên doanh Khang Điền và Kepple Land cũng lên kế hoạch tung sản phẩm trong quý IV/2024.

Hay gần 500 căn hộ thuộc giai đoạn cuối dự án MT Eastmask (TP.HCM) do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư cũng sẽ chào bán trong thời gian này.

Ở thị trường ngoài Bắc, cuối tháng 9 vừa qua, HDMon Group đã chính thức giới thiệu dự án The Nelson Private Residence (Hà Nội), với 175 căn hộ cao cấp ra thị trường.

Theo chia sẻ của chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành 95%, có văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, có ngân hàng sẵn sàng cấp bảo lãnh trong tương lai và đã có chấp thuận bán nhà cho người nước ngoài, nhưng đến hiện tại dự án mới được tung ra thị trường do phải lựa chọn thời điểm phù hợp.

Điều này cho thấy, với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, họ sẽ không nóng vội ra hàng dù sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán. Thay vào đó, họ sẽ lựa chọn thời điểm thích hợp và những tháng cuối năm chính là giai đoạn kinh doanh lý tưởng.

<b>Thị trường càng đi càng sáng</b>

Theo giới phân tích, việc tích cực mở bán dự án của các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/san-quy-dat-sach-cuoc-dua-nuoc-rut-cuoi-nam-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san/">doanh nghiệp bất động sản</a> giai đoạn cuối năm sẽ giúp các doanh nghiệp cải thiện dòng tiền. Với một số doanh nghiệp, những dự án được tung ra cuối năm còn là "át chủ bài" để kéo doanh thu cả năm tăng lên, góp phần tạo bức tranh tài chính khởi sắc.

Ví dụ như Nam Long, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự phóng doanh thu năm 2024 của Nam Long có thể đạt 5.138 tỷ đồng, tăng 61,5% và lãi ròng đạt 585 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án được mở bán giai đoạn nửa cuối năm sẽ đóng góp phần lớn vào kết quả này.

Riêng việc mở bán 1.000 căn hộ tại dự án Akari City giai đoạn 2 vào quý IV năm nay sẽ giúp doanh nghiệp ghi nhận khoảng 3.300 tỷ đồng doanh thu, VCBS cho biết.

Không chỉ tăng nguồn thu, tạo ra dòng tiền cho các doanh nghiệp, việc tích cực ra hàng còn giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động, niềm tin của nhà đầu tư, khách hàng được củng cố.

"Sự quay trở lại của các doanh nghiệp bất động sản sẽ kéo theo sự quay trở lại của lực lượng môi giới, nhà đầu tư và cả người mua ở thực, do mối quan hệ giữa những chủ thể này rất khăng khít, tác động dây chuyền lên nhau. Vì vậy, khi doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tái sôi động", ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM nhìn nhận.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_115119072086556672" class="lightbox-content" title="Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng trong cuộc đua cuối năm- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/27/edit-pham-hung-1-1727424249129632745943.jpeg" alt="Thị trường bất động sản càng đi càng sáng. (Ảnh minh hoạ)" width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/27/edit-pham-hung-1-1727424249129632745943.jpeg" /> Thị trường bất động sản càng đi càng sáng. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Theo ông Bảo, với những diễn biến tích cực ở thời điểm hiện tại, thị trường sẽ nhanh chóng "hồi sức" khi bước sang năm 2025. Trong đó, phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp tiếp tục là hai phân khúc dẫn đầu khả năng hồi phục. Xét theo địa phương, các tỉnh miền Bắc, đặc biệt là vùng ven TP. Hà Nội sẽ là những địa phương có dấu hiệu hồi phục tích cực hơn.

Trên thực tế, trong 8 tháng đầu năm, nhu cầu tìm mua bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc cũng tăng nhiều lần so với TP.HCM và vùng vệ tinh, nhất là với nhà riêng, đất nền.

Theo báo cáo Batdongsan.com.vn, lượt tìm mua nhà riêng, đất nền Hà Nội, Hà Nam, Hưng Yên, Ninh Bình (tăng 14 - 43% so với cuối năm 2023). Giá đất nền phía Bắc tăng từ 43 triệu đồng/m2 quý I lên mức 46 triệu đồng/m2 trong quý III. Còn ở miền Nam, nhu cầu mua đất nền chỉ mới thoát khỏi vùng đáy, giá đi ngang. Ngoại trừ chung cư, mức độ phục hồi các phân khúc khác chỉ khoảng 30-50% so với năm 2022.

"Trên cơ sở thị trường phía Bắc hồi phục tốt hơn thị trường phía Nam trong năm 2024, thì khi bước sang năm 2025, thị trường phía Bắc khả năng sẽ tiếp tục dẫn dắt sự hồi phục của cả nước", ông Bảo nói.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group cũng nhận định, thị trường bất động sản đang ngày càng sáng hơn khi về cuối năm. Nếu năm 2023, thị trường bất động sản giống như "mèo tam thể", điểm xám nhiều hơn điểm sáng thì 2024 là một năm tích cực và lạc quan hơn. Bất động sản càng đi càng sáng, giống như đi từ vùng mờ sáng ra sáng dần.

Tuy nhiên, đóng góp chính trong bức tranh sáng màu của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ thị trường các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Nửa đầu năm nay, nguồn cung sơ cấp Hà Nội tích cực hơn TP.HCM, giao dịch cải thiện hơn và thanh khoản tăng mạnh hơn. Dự kiến trong ngắn hạn, miền Bắc vẫn sẽ đi đầu về khả năng hồi phục./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-ron-rang-trong-cuoc-dua-cuoi-nam-202240927150220943.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

cuộc đua cuối năm

cải thiện

Doanh nghiệp bất động sản rộn ràng trong cuộc đua cuối năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong khi các doanh nghiệp bất động sản lớn đang đối mặt hàng loạt vấn đề về nhân sự cấp cao, nguồn tài chính, các khoản tín dụng ngân hàng... thì có một nhà phát triển bất động sản đã lặng lẽ vững vàng đi qua hai cuộc khủng hoảng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
Nhận chìa khóa căn hộ 3 phòng ngủ tại The Dragon Castle Hạ Long, chị Nguyệt thầm cảm ơn sự sáng suốt của chồng. “Chồng tôi học ngành tài chính và có tiêu chuẩn riêng khi chọn chủ đầu tư. N.H.O có nhiều dự án tốt nhưng không ồn ào rầm rộ, sự điềm tĩnh của họ đã thuyết phục anh ấy” - chị Nguyệt chia sẻ.

Với 10.000 căn nhà chất lượng cao đã đi vào sử dụng, N.H.O đã trải qua hành trình 12 năm tại Việt Nam, vững vàng trước những biến động.

<strong>Sẵn sàng thích nghi</strong>

Để bắt đầu kinh doanh tại thị trường Việt Nam, N.H.O đã mang sang đội ngũ chuyên gia Hàn Quốc, đất nước đã có hơn một nửa thế kỷ phát triển chung cư cao tầng tại các thành phố lớn.

Với bề dày kinh nghiệm tại Hàn Quốc, Thái Lan, Philippines, Campuchia, ông Chung You Seok - Giám đốc Điều hành N.H.O nhanh chóng tìm ra những điểm chung giữa Hàn Quốc và Việt Nam: một đất nước cởi mở với các xu hướng hiện đại nhưng yếu tố gia đình, cộng đồng luôn được coi trọng. Và mục tiêu của N.H.O được xác lập “phát triển những ngôi nhà chất lượng và xây dựng cộng đồng thịnh vượng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-lg-id="16d72414-2253-436a-ac51-f951d843337f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" alt="Đội ngũ chuyên gia quốc tế K team với bề dày kinh nghiệm quốc tế tham gia các dự án của N.H.O" width="1920" height="1284" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-src-mobile="" data-file-id="4631" /> Đội ngũ chuyên gia quốc tế K team với bề dày kinh nghiệm quốc tế tham gia các dự án của N.H.O</div></figure>
Bắt đầu từ năm 2012, khi thị trường đang vào giai đoạn tăng trưởng nóng, chứng kiến hai cuộc khủng hoảng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam, đội ngũ lãnh đạo N.H.O luôn tâm niệm sự đổi mới là phẩm chất xuyên suốt, không thể thiếu của mỗi cá nhân trong tổ chức.

Ông Chung lựa chọn đối tác không chỉ dựa trên năng lực và kinh nghiệm, mà còn căn cứ vào hệ giá trị mà mỗi bên theo đuổi. Đồng hành và theo đuổi hệ giá trị bền vững của N.H.O là những chuyên gia hàng đầu thuộc các lĩnh vực liên quan.

Có thể kể đến ông Park Sang Jun, người có 20 năm kinh nghiệm thiết kế tại Hàn Quốc và Nhật Bản. Ông Park hiện đang là Giám đốc Điều hành SYPM, công ty chịu trách nhiệm hoàn thành quy trình cấp phép đối với các nhiệm vụ liên quan đến bản vẽ.

Ông Hyunjin Han, Giám đốc ADU cũng có hơn 20 năm kinh nghiệm thiết kế tại Hàn Quốc và Nhật Bản. Hiện tại ADU đảm nhiệm việc thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan… cho các dự án của N.H.O.

Handong, nhà thầu thi công các dự án của N.H.O đang được ông Jang Jang Su - Giám đốc Dự án dẫn dắt. Ông Jang có hơn 26 năm kinh nghiệm thi công các dự án cao cấp tại Hàn Quốc.

Với N.H.O, việc phát triển dự án bất động sản không chỉ là xây nhà. Các dự án của N.H.O được ví như một cỗ máy tính phức tạp, với phần cứng và phần mềm tương thích với nhau.

“Về phần cứng, chúng tôi cũng đang cung cấp các tòa nhà chất lượng, nội thất sang trọng cho các sản phẩm cao cấp. Nhưng không dừng lại ở đó, chúng tôi cũng đang cung cấp phần mềm tốt để đưa phần cứng đó vào cuộc sống” - ông Chung nói về chuẩn sống Hi LIFE như một “phần mềm” gắn kết, giúp gia tăng giá trị các “phần cứng”.

Hi LIFE - điều làm nên khác biệt tại các dự án của N.H.O đang được Alpha Plus đảm nhiệm. Ông Ryu Younghee - Giám đốc Alpha Plus có hơn 10 năm quản lý tại Bộ phận nhà ở của Samsung C&amp;T với thương hiệu Raemian - tên tuổi lớn trong phân khúc căn hộ cao cấp của Hàn Quốc.

<strong>Khách hàng là trung tâm</strong>

Những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng, vận hành với kinh nghiệm thực chiến tại nhiều quốc gia Châu Á như ADU, Handong, SYPM… đến nay vẫn tiếp tục đồng hành. “Sự gắn kết của chúng tôi còn là minh chứng cho sự nhất quán với giá trị xuyên suốt của N.H.O: khách hàng là trung tâm của mọi quyết định” - ông Chung nhấn mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-lg-id="9776ebbc-30db-4f34-ba51-899b31c131d2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" alt="Các sân chơi thể thao, công viên dành cho cộng đồng luôn là tiện ích được ưu tiên trong tất cả các dự án của N.H.O, trong ảnh là sân chơi tại dự án First Home Bình Hòa - An Giang" width="1920" height="1078" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4635" /> Các sân chơi thể thao, công viên dành cho cộng đồng luôn là tiện ích được ưu tiên trong tất cả các dự án của N.H.O, trong ảnh là sân chơi tại dự án First Home Bình Hòa - An Giang</div></figure>
Sự nghiêm cẩn của N.H.O trong việc lựa chọn đối tác cũng như chiêu mộ nhân tài: mọi hoạt động, quyết định được đưa ra đều được đặt trên tiêu chí lấy khách hàng làm trung tâm.

Điều này được thể hiện qua việc bàn giao nhà ngay trong thời kỳ dịch Covid hoành hành, N.H.O đã chủ động trang bị thang máy không chạm để giảm rủi ro y tế và thuận lợi hơn cho khách hàng, dù tính năng này không nằm trong thiết kế ban đầu dự án The Dragon Castle.

Để các bố mẹ trẻ có thể vừa dành thời gian cho con vừa chăm sóc thể chất, N.H.O thiết kế các khu tiện ích thông minh, an toàn trong nội khu để cha mẹ vừa tập gym hay cafe trò chuyện mà vẫn có thể để mắt tới con.

Hay hiểu nỗi băn khoăn của những cư dân trẻ nơi đây trong việc giáo dục con cái, N.H.O ưu tiên phát triển thư viện dành cho trẻ em với những đầu sách tinh tuyển, hấp dẫn, tạo thói quen đọc sách từ sớm cho mỗi cư dân nhí. Tất cả chi tiết như vậy đều được N.H.O quan sát, điều chỉnh trong quá trình thiết kế, vận hành, dựa trên thói quen và nhu cầu khách hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-lg-id="e4bb43f0-e9eb-4d67-9d2e-7ef1296fdc76"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" alt="ava.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4633" /></figure>
“Chúng tôi ưu tiên công năng và tiết giảm tối đa những chi tiết thừa thãi nếu chúng không mang lại lợi ích gì cho người dùng” - ông Hyunjin Han, Giám đốc ADU chia sẻ về thiết kế kiến trúc.

Trong thời gian tới, cùng với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại tại các thành phố lớn, N.H.O mở ra cơ hội đồng hành thịnh vượng với các đại lý bán hàng. Cam kết chất lượng tối ưu cho các dự án mà công ty phát triển, chính sách bán hàng tốt, cùng những sản phẩm hoàn hảo, N.H.O kỳ vọng sẽ đồng thời mang lại lợi ích tối ưu cho cả khách hàng và các đại lý./

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vung-vang-qua-bao-to-10141150.html</em></p>

nhà ở thương mai

vững vàng

N.H.O

Sự gắn kết

Doanh nghiệp bất động sản vững vàng qua bão tố

<strong>Ngân hàng Nhà nước mới đây cho biết đang đề xuất sửa gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn. Điều này khiến không ít doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội bày tỏ niềm vui và kỳ vọng về khả năng tiếp cận của gói tín dụng sẽ ngày càng dễ dàng.</strong>
<h3><b>Giải ngân chưa đầy 1%</b></h3>
Tại Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chủ trì triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Với quy định lãi suất gói tín dụng thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất trên thị trường, gói tín dụng được kỳ vọng sẽ giúp chủ đầu tư và người mua nhà dễ dàng tiếp cận, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Thế nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn trong trạng thái ì ạch do giải ngân không như kỳ vọng. Tính đến hết quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết hiện các ngân hàng mới chỉ cam kết cấp tín dụng cho 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương với số vốn khoảng 640 tỷ đồng, tương đương 0,53% gói tín dụng.

Theo đó, các nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm việc nhiều địa phương chưa công bố đầy đủ danh mục dự án đủ điều kiện vay, nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện về tín dụng và mức lãi suất vẫn còn quá cao.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện mức lãi suất ưu đãi của gói 120.000 tỷ đồng rơi vào khoảng 8%/năm với chủ đầu tư và 7,5%/năm với người mua nhà. Nhìn sang gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội, mức lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội chỉ khoảng 4,8%/năm.

Chính vì vậy, tại họp báo thường kỳ quý II/2024, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đang đề nghị NHNN nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn.

Đồng thời, đề nghị NHNN cần chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và mở các room tín dụng tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện.

Trước đó, trong Nghị quyết số 93/NQ-CP ngày 18/6 về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng, NHNN và các địa phương rà soát, đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân. Qua đó, khẩn trương có giải pháp khả thi để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân, nhất là các vấn đề liên quan đến đối tượng vay vốn, lãi suất, quy trình, thủ tục cho vay, việc hoàn thiện pháp lý dự án của chủ đầu tư với chính quyền địa phương....

Trước yêu cầu điều chỉnh gói tín dụng theo hướng hiệu quả hơn, tại Hội nghị trực tuyến toàn ngành mới đây của NHNN, cơ quan này cho biết đang đề xuất sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn.

Ngoài ra, phía NHNN cũng sẽ tăng cường truyền thông, hội nghị kết nối, công tác địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn; tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong cung ứng tín dụng; đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong tiếp cận tín dụng.
<h3><b>Kỳ vọng hạ lãi suất và mở rộng đối tượng tham gia</b></h3>
Trước thông tin NHNN sẽ điều chỉnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, dễ dàng tiếp cận hơn, không ít doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội đã bày tỏ niềm vui và cho rằng, đây là sự điều chỉnh phù hợp và cần thiết để gói tín dụng được giải ngân hiệu quả.

Đặc biệt, trong bối cảnh cả nước đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội thì việc sửa đổi gói tín dụng theo hướng cởi mở sẽ tạo điều kiện rất lớn cho các doanh nghiệp tiếp cận.

<div class="caption-img" id="attachment_24160" align="aligncenter" width="665"><img class="wp-image-24160 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/2-49.jpg" alt="" width="665" height="443" /> Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành</div>

Tuy nhiên, góp ý thêm cho việc sửa đổi gói tín dụng, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành đề xuất, để gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được giải ngân hiệu quả thì nên giảm tiếp lãi suất xuống mức 5%/năm cho cả chủ đầu tư và khách hàng cá nhân. Cùng với đó, thời gian ân hạn cũng nên tăng thêm cho khách hàng cá nhân từ 10 - 15 năm.

Theo ông Nghĩa, từ trước đến nay các doanh nghiệp đã không mấy hào hứng trong việc tham gia phát triển nhà ở xã hội do thủ tục khó khăn, trần lợi nhuận cùng hậu kiểm khắt khe. Thế nên, với mức lãi suất thấp hơn chỉ khoảng 2% so với mặt bằng chung vẫn chưa phải là ưu đãi đủ để thu hút các doanh nghiệp.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng đề xuất, với mức lãi suất áp dụng cho gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thì thang lãi suất cần giảm thêm. Bởi vì cộng đồng doanh nghiệp hiện nay vẫn đang rất khó khăn về dòng vốn. Bên cạnh đó, để doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận, NHNN cũng nên mở rộng đối tượng cho vay.

Hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được NHNN quy định chỉ phục vụ cho chủ đầu tư và người mua nhà các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội tương đối ít, thủ tục triển khai phức tạp khiến nhóm người có thể mua được không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ở thương mại bình dân, trung cấp.

Vì vậy, Tổng Giám đốc SGO Homes mong muốn <a href="https://varsland.vn/news/chinh-phu-yeu-cau-ra-soat-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi">gói tín dụng 120.000 tỷ đồng</a> mở rộng hơn các đối tượng được vay, cụ thể là cho cả các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân.

"Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chỉ dừng lại cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là chưa đủ vì nhu cầu về phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ cũng rất lớn và phân khúc này cũng cần được ưu tiên phát triển. Hơn hết, việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là sự lựa chọn được nhiều chủ đầu tư ưu tiên quan tâm hơn so với nhà ở xã hội", ông Lê Đình Chung nhìn nhận.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/dieu-chinh-goi-tin-dung-120000-ty-dong-theo-huong-uu-dai-hon-doanh-nghiep-ky-vong-gi-202240621153301858.htm)</em></p>

ngân hàng nhà nước

gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Điều chỉnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, doanh nghiệp kỳ vọng gì?

<strong>Năm 2024, Kosy lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 1.636 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 108 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2023.</strong>

CTCP Kosy (mã: KOS) vừa cập nhật tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2024, theo đó dự kiến trình cổ đông thông qua chủ trương phát hành tối đa 800 tỷ đồng trái phiếu hoặc một giá trị khác phù hợp với quyền hạn phê duyệt của HĐQT tùy vào tình hình thực tế. Loại <a href="https://varsland.vn/news/doanh-nghiep-dia-oc-dan-tro-lai-kenh-trai-phieu">trái phiếu</a> không chuyển đổi, không bao gồm chứng quyền, có hoặc không có tài sản đảm bảo.

Số tiền huy động được dự kiến sẽ được KOS sử dụng để thực hiện các dự án bất động sản đang và sắp triển khai, dự án nhà máy điện dự kiến triển khai thêm, cơ cấu các khoản nợ hiện tại đáp ứng nhu cầu vốn ngắn hạn và nhu cầu vốn thực hiện dự án đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án.

Theo tờ trình gửi ĐHĐCĐ, trong năm 2024, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu 1.636 tỷ đồng, tăng 19% và lợi nhuận sau thuế 108 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23859" align="aligncenter" width="820"><img class="wp-image-23859 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/ctcp-kosy-kos-loi-nhuan-quy-ii-2023-sut-giam1.png" alt="" width="820" height="431" /> Phối cảnh dự án Kosy Sông Công, Thái Nguyên. (Ảnh: Tập đoàn Kosy)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Bên cạnh đó, KOS cho biết sẽ gấp rút hoàn thiện các dự án đang triển khai như Tiểu khu đô thị số 17 Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường; Khu dân cư đô thị Kosy Cầu Gồ - Bắc Giang, Khu đô thị mới Kosy Bắc Giang; Khu đô thị Kosy Sông Công; Khu đô thị Kosy Gia Sàng, Kosy Gia Sàng 2; Kosy Hà Nam; Kosy Ninh Bình; tiểu khu đô thị mới số 16, TP. Lào Cai và khu nhà ở thương mại Đá Lả, thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh.

Đồng thời, doanh nghiệp dự kiến triển khai thêm một số dự án bất động sản tại Phú Thọ, Nghệ An, Quảng Ngãi…, một phần dự án Nhà máy điện gió Kosy Bạc Liêu giai đoạn 2 (tổng công suất cả dự án 50 MW).

Ngoài ra, trong các năm tiếp theo, KOS tiếp tục triển khai thêm các dự án bất động sản tại Hà Tĩnh, Bạc Liêu, Nghệ An, Phú Thọ, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Bình, Bến Tre, Long An, Hoà Bình...

Trước đó, báo cáo tài chính năm 2023 cho thấy, KOS ghi nhận doanh thu 1.366 tỷ đồng, hoàn thành gần 92% kế hoạch đề ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 21,1 tỷ đồng, chưa tới 18% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Tính đến cuối quý I/2024, dư nợ tài chính của KOS đạt 1.928 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, chiếm tương đương 79% tổng nợ phải trả.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/kosy-muon-phat-hanh-800-ty-dong-trai-phieu-dat-muc-tieu-lai-108-ty-dong-trong-nam-2024-20224061316135223.htm)</em></p>

phát hành trái phiếu

Kosy

Kosy muốn phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu, đặt mục tiêu lãi 108 tỷ đồng trong năm 2024

<strong>Đa phần các doanh nghiệp bất động đều công bố lợi nhuận suy giảm, thậm chí là thua lỗ trong năm 2023.</strong>

Công ty CP Bất động sản BIM (BIM Land) vừa công bố tình hình tài chính năm 2023, ghi nhận lãi sau thuế giảm 54%, đạt gần 800 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của BIM Land ở mức 7.446 tỷ đồng, tăng 12% so cùng kỳ năm 2022. Dư nợ trái phiếu của công ty gần 5.300 tỷ đồng, giảm khoảng 300 tỷ đồng với thời điểm cuối năm 2022.

Trong năm 2023, BIM Land đã tất toán một lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng và mua lại một phần lô trái phiếu quốc tế trị giá 200 triệu USD. Ở chiều ngược lại, tháng 8/2023, BIM Land huy động lô trái phiếu mới trong nước trị giá 2.333 tỷ đồng, lãi suất 10,4%/năm sẽ đáo hạn vào ngày 15/7/2030.

BIM Land là thành viên của tập đoàn BIM Group. Doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án tại Hạ Long và Phú Quốc, đồng thời sở hữu quỹ đất 7,2 triệu m2 tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM cũng công bố lợi nhuận giảm 40% xuống còn gần 2.200 tỷ trong năm ngoái. Kết thúc năm, dư nợ trái phiếu của công ty còn khoảng 8.400 tỷ đồng, tương đương 59% vốn chủ sở hữu.

Việc tiếp tục khai thác các quỹ đất sạch tại khu đô thị phía Nam Sài Gòn tiếp tục mang lại lợi nhuận tích cực cho Phú Mỹ Hưng trong nhiều năm qua, bất chấp những khó khăn chung của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên với quỹ đất không còn nhiều, Phú Mỹ Hưng đã thâu tóm các dự án tại Bắc Ninh và Đồng Nai để chuẩn bị cho kế hoạch phát triển các khu đô thị mới trong tương lai.

Ngược lại, hai công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh là Hưng Thịnh Investment và <a href="https://vars.vn/nhung-thoa-thuan-tin-dung-nghin-ty-cua-novaland-phat-dat-hung-thinh-dat-xanh">Hưng Thịnh Land</a> lần lượt báo lỗ 350 tỷ đồng và 967 tỷ đồng trong năm ngoái. Đây là kết quả việc duy trì quy mô nợ trái phiếu lớn được phát hành ồ ạt trong giai đoạn trước của hai công ty này.

Dù báo lỗ, Hưng Thịnh Land vẫn có quy mô vốn chủ sở hữu hơn 20.000 tỷ đồng, quy mô nợ phải trả gấp 2,6 lần vốn chủ sở hữu, khoảng 52.000 tỷ đồng, tương đương tổng tài sản của công ty khoảng 72.000 tỷ đồng (2,9 tỷ USD).

Tương tự, Công ty bất động sản Tiến Phước cũng báo lỗ 117 tỷ đồng trong năm ngoái, khiến vốn chủ sở hữu giảm xuống còn 2.273 tỷ đồng. Tiến Phước một trong những tập đoàn bất động sản lâu đời tại khu vực phía Nam.

Ngoài dự các dự án tự phát triển mang thương hiệu Senturia, tập đoàn của doanh nhân Nguyễn Thành Lập còn hợp tác với Keppel Land tại siêu dự án Empire City Thủ Thiêm và Khu dân cư Nam Rạch Chiếc tại TP.HCM.

lợi nhuận

Phú Mỹ Hưng

Hưng Thịnh Land

Tiến Phước

Hé lộ lợi nhuận của Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh Land, Tiến Phước

<strong>Các doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ tiếp tục có những giải pháp đồng hành, hỗ trợ, tập trung vào 2 vấn đề chính là thủ tục pháp lý và khai thông tín dụng.</strong>

Sáng 14/3, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội bất động sản đã đến dự hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Hội nghị do <a href="https://vars.vn/thu-tuong-yeu-cau-cu-the-hoa-chi-dao-trong-nganh-ngan-hang">Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính</a> chủ trì. Đại diện của các doanh nghiệp bất động sản gồm nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, Geleximco, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco, Becamex IDC, Phát Đạt...

Tại đây, đại diện các doanh nghiệp đều đánh giá Chính phủ đã đưa ra những chỉ đạo sát sao, kịp thời hỗ trợ, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Trong giai đoạn tới, các doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ tiếp tục đồng hành, hỗ trợ. Đặc biệt trong 2 vấn đề chính là thủ tục pháp lý và nguồn lực.

Ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Novaland kiến nghị Chính phủ tiếp tục hỗ trợ về các thủ tục pháp lý. Đại diện Novaland cho biết các dự án của tập đoàn dù đã bàn giao rồi hay đang phát triển hay đang làm thủ tục phát triển dự án đều ít nhiều gặp những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện.

Với cụm dự án TP.HCM, hiện Novaland vẫn đang chờ đợi sớm nhận được kết luận từ Thành phố nhằm tháo gỡ nốt những khó khăn pháp lý cuối cùng tại Dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan), Dự án 32 ha Bình Khánh (The Water Bay) và Dự án 136 ha Thạnh Mỹ Lợi.

Ông Dennis cho biết đây là các dự án Novaland cam kết nghiêm túc sẽ bố trí đầy đủ diện tích cho nhà ở xã hội và phần tái định cư. Do đó, việc tháo gỡ pháp lý 3 dự án trọng điểm trên góp phần vào sự phát triển chung của TP.HCM.

Đối với các dự án Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), cơ bản các vướng mắc đều có hướng xử lý và đã hoàn thành một số thủ tục.

CEO Novaland mong Chính phủ chỉ đạo sớm hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án đồng bộ đúng với chỉ tiêu được giao, có giải pháp giải quyết triệt để các vướng mắc về các thủ tục pháp lý chưa đồng bộ, các vướng mắc qua từng thời kỳ và không hồi tố, có chính sách giảm thuế và giãn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp bất động sản.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết trong năm 2023, Phát Đạt đối mặt với những thách thức lớn liên quan đến nguồn vốn và thanh khoản.

Vì vậy, ông Vũ đề xuất một số kiến nghị với Chính phủ như tiếp tục có chính sách về gói tín dụng ưu đãi; hỗ trợ rút ngắn thời gian phê duyệt; tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng giải ngân; giảm mặt bằng lãi suất cho vay gắn liền với tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng.

<div class="caption-img" id="attachment_21178" align="aligncenter" width="1430"><img class="wp-image-21178 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/14phamminhchinh2-1710393261492887794224.jpg" alt="" width="1430" height="953" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trao đổi cùng các đại biểu. Ảnh VGP/Nhật Bắc</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Tương tự, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SunGroup thì mong muốn doanh nghiệp được tiếp cận vốn tín dụng có chi phí thấp hơn.

“SunGroup bày tỏ mong muốn doanh nghiệp bất động sản có khả năng tiếp cận với nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. Cụ thể là hiện nay sự chênh lệch giữa các khoản vay của ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng thương mại nhà nước chênh khá là lớn (từ 4-5%), doanh nghiệp mong muốn có sự thu hẹp khoảng cách này và nếu được thì các chi phí vay vốn giảm hơn nữa để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi”, ông Trường chia sẻ.

Đại diện SunGroup cũng đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tiếp tục có những chính sách giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, quan trọng nhất là ổn định lãi suất huy động và lãi suất cho vay.

Ông Quảng Văn Viết Cương, Phó giám đốc Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex) – một doanh nghiệp nhà nước bày tỏ mong muốn các ngân hàng có những chính sách mới, có những gói tín dụng mới.

Đại diện Becamex cho biết, việc tiếp cận tín dụng của Becamex là không khó. Tuy nhiên, một khó khăn mà nhiều doanh nghiệp bất động sản vướng mắc và Becamex cũng gặp khó, đó là tất cả kế hoạch, phát hành trái phiếu – là những lĩnh vực chính của Becamex, vì khi doanh nghiệp phát triển hạ tầng thì đòi hỏi nguồn vốn rất lớn.

“Khi Becamex triển khai các dự án trên cả nước, rõ ràng dự án khi triển khai chậm hơn so với trước đây. Trước đây, chúng ta có chủ trương của Thủ tướng, chúng ta có luôn một hoạch định và thời gian, chúng ta tính được hiệu quả của dự án, thì thời gian sau này, các bước thủ tục về pháp lý thường kéo dài, cho nên dòng tiền và kế hoạch trả nợ gặp khó khăn”, ông Cương cho biết.

Đại diện Becamex mong các ngân hàng có những chính sách mới, có những gói tín dụng mới triển khai để các doanh nghiệp nắm bắt, để có cơ sở xây dựng và tạo điều kiện kết nối nguồn vốn tín dụng tốt nhất, đảm bảo lĩnh vực mới này phát triển.

tăng trưởng

gỡ khó

SunGroup

Becamex

Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục mong hỗ trợ pháp lý, nguồn lực

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Doanh nghiep bat dong san

Chuyên trang Tin Tức