<strong>Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 đang chứng kiến sự nỗ lực về đích của các doanh nghiệp với nhiều chiến lược kích cầu, trong bối cảnh chờ đợi những cú hích từ chính sách.</strong>

<b>Nỗ lực "về đích" với nhiều gam màu</b>

Thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày khi bước vào những tháng cuối năm. Giống như những vận động viên đang trong giai đoạn nước rút, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang dồn toàn lực cho chặng đua cuối cùng đầy kịch tính, với mong muốn "cán đích" thành công bằng những chiến lược kinh doanh hấp dẫn.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Ưu đãi phổ biến nhất là chiết khấu trực tiếp vào giá bán, tặng gói nội thất, hỗ trợ lãi suất vay vốn... Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng tập trung vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tạo điểm nhấn khác biệt để cạnh tranh.

Đơn cử trong tháng 11 này, Vinhomes - "ông lớn" ngành bất động sản đã chính thức ra mắt 2 tòa tháp OS1 và OS5 thuộc The Opus One tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Dự án sở hữu vị trí đắc địa cùng thiết kế sang trọng, hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân. Đặc biệt, chính sách bán hàng linh hoạt với nhiều ưu đãi hấp dẫn như thanh toán giãn tiến độ lên tới 16 đợt, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng... sẽ giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước.

Nhà Khang Điền cũng đang có những bước tiến vững chắc với các dự án lớn chuẩn bị bàn giao hoặc mở bán. Dự án The Privia với quy mô 1,84ha tại quận Bình Tân dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào cuối năm 2024, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu khổng lồ cho doanh nghiệp.

Novaland cũng không hề kém cạnh khi gần đây báo tin vui sẽ tiếp tục triển khai xây dựng và hoàn thiện 16 dự án tại TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Novaland cũng đã hoàn tất việc tái cấu trúc nợ và đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 là 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt tăng 585% và 122% so với cùng kỳ năm trước. Hiện công ty đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để hoàn thành mục tiêu kinh doanh.

Mới nhất, Tập đoàn Hoàng Quân và Hoàng Quân Land đã ký kết hợp tác chiến lược với nhiều đối tác như: Tập đoàn VN Đà Thành, Tập đoàn Tân Mai, Tập đoàn Bigone để triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_125805468165492736" class="lightbox-content" title="Bất động sản cuối năm: Nỗ lực &quot;về đích&quot; và chờ đợi cú hích từ chính sách- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/25/the-opus-one-17325199130561443100528.jpeg" alt="Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cho ra mắt những dự án mới với nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. (Ảnh minh hoạ)." width="1200" height="675" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/the-opus-one-17325199130561443100528.jpeg" /> Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cho ra mắt những dự án mới với nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. (Ảnh minh hoạ).</div>

</div></figure>
Ở góc nhìn nghiên cứu thị trường, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận thấy: "Sau một năm dài quan sát và chờ đợi, nhiều chủ đầu tư đang dồn lực cho cuộc đua nước rút cuối năm 2024. Hàng loạt dự án mới được "bung hàng", hứa hẹn mang đến làn gió mới cho thị trường. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều được chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, từ pháp lý, dòng vốn, chất lượng xây dựng cho đến giá bán, đảm bảo sự an toàn và minh bạch cho người mua. Xu hướng khách hàng hiện nay cũng tập trung vào nhu cầu ở thực hơn là đầu cơ, góp phần tạo nên sự phát triển bền vững cho thị trường giai đoạn cuối năm 2024 và trở thành bàn đạp vững chắc cho năm 2025".

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: "Việc các chủ đầu tư lựa chọn thời điểm này để ra mắt dự án là một bước đi chiến lược. Bởi lẽ, sức cầu của thị trường đang có dấu hiệu tăng lên trong những tháng cuối năm, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế. Kết hợp với những chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, các dự án mới này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Dự kiến, nguồn cung sơ cấp sẽ dần được cải thiện trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển sôi động hơn. Nhìn chung, với những tín hiệu tích cực hiện tại, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/di-tim-diem-sang-bat-dong-san-cuoi-nam/">bất động sản cuối năm</a> 2024 được kỳ vọng sẽ có nhiều biến động tích cực, tạo đà cho sự bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025".

<strong>Chờ đợi cú hích từ chính sách</strong>

Thị trường đang kỳ vọng vào những tác động tích cực từ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, đặc biệt là Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mới đầy triển vọng, nhờ vào những cải cách tiến bộ từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Việc công bố bảng giá đất hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây, sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, phản ánh sát với giá trị thực tế, hạn chế tình trạng đầu cơ và tạo thuận lợi cho các giao dịch mua bán.

Tương tự, quy định giới hạn thanh toán trước khi bàn giao nhà tối đa 70% giá trị hợp đồng được xem là "lá chắn" bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua, đồng thời thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch và lành mạnh hơn. Việc hạn chế phân lô bán nền tại các đô thị lớn cũng là một quyết sách chiến lược, nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, hướng tới một thị trường bất động sản bền vững.

Luật Nhà ở 2023 cũng mang đến những điểm sáng đáng chú ý với các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bao gồm miễn tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, giảm bớt áp lực về giá cho toàn thị trường.

Đặc biệt, đề xuất thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại trong 5 năm của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận được sự quan tâm lớn. Đây được xem là cơ chế "mở đường" cho các dự án nhà ở thương mại đang gặp khó khăn về pháp lý, đồng thời tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển dự án, từ đó gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Rõ ràng, việc thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn, không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị "kẹt" vì không có yếu tố đất ở, mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="500"><img id="img_125805967059947520" class="lightbox-content" title="Bất động sản cuối năm: Nỗ lực &quot;về đích&quot; và chờ đợi cú hích từ chính sách- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/pham-lam-17325201570641971629306.jpeg" alt="Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group." width="500" height="570" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/25/pham-lam-17325201570641971629306.jpeg" /> Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group.</div>

</div></figure>
Nhìn nhận về thị trường nói chung, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, CEO DKRA Group cho biết, từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, ông đã dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ "càng đi càng sáng", tức là dần khởi sắc và lấy lại đã tăng trưởng.

Đến thời điểm hiện tại, theo ông Lâm, có 5 động lực chính đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thứ nhất, phải kể đến những nỗ lực của Chính phủ trong việc hoàn thiện khung pháp lý, mang đến sự minh bạch và rõ ràng cho thị trường.

Ông Phạm Lâm cho rằng: "Sự rõ ràng và minh bạch trong chính sách pháp lý đang là "chìa khóa vàng" mở ra cánh cửa mới cho thị trường. Bộ ba luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 được ví như "nền móng vững chắc", đặt nền tảng cho sự phát triển an toàn và lành mạnh của thị trường. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, chúng ta cần thêm thời gian. Đây là lúc chúng ta cần nhìn về tương lai để thấy những dấu hiệu tích cực hơn".

Thứ hai, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Năm 2024, với 657.000 tỷ đồng dành cho đầu tư công, chủ yếu tập trung vào hạ tầng giao thông, hứa hẹn sẽ tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho thị trường. Hàng loạt dự án trọng điểm quốc gia, từ đường sắt, cảng hàng không đến đường bộ cao tốc, đang được triển khai với tiến độ thần tốc, mở ra không gian phát triển mới cho các khu vực, thu hút đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng không chỉ tác động tích cực đến thị trường bất động sản nhà ở, mà còn là đòn bẩy mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp được hưởng lợi từ kết nối giao thông thuận tiện, thu hút đầu tư sản xuất, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo ra nhiều việc làm. Có thể nói, với những tín hiệu lạc quan từ chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn.

Thứ ba, nguồn vốn mới cũng là một yếu tố quan trọng góp phần "thổi lửa" cho thị trường. Sự xuất hiện của nhiều "tay chơi mới", cùng dòng vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào các dự án lớn tại khu vực phía Nam đã tạo nên sức sống mới cho thị trường.

Thứ tư là sự nỗ lực của Chính phủ trong việc ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà, tăng khả năng tiếp cận vốn vay mua nhà, góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường.

Thứ năm là thanh khoản thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp, vẫn duy trì ở mức tích cực, góp phần kích thích hoạt động mua bán và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Tất cả những yếu tố này đang cùng nhau tạo nên một bức tranh thị trường đầy lạc quan, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả người mua và nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-no-luc-ve-dich-va-cho-doi-cu-hich-tu-chinh-sach-202241125143643298.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chính sách bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

bất động sản cuối năm

cú hích chính sách

Bất động sản cuối năm: Nỗ lực "về đích" và chờ đợi cú hích từ chính sách

<strong>Nhu cầu vốn tăng cao giai đoạn cuối năm đang thúc đẩy các ngân hàng tăng lãi suất. Dự kiến, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng sẽ tăng lên mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.</strong>

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê công bố, đến ngày 27/9/2024, huy động vốn của các tổ chức tín dụng tăng 4,79% so với đầu năm, giảm khá mạnh so với mức 6,63% cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng lại đạt tới 8,53%, tăng so với mức 6,24% cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng Nhà nước mới đây cũng công bố, tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 31/10 đạt 10,08%, vượt xa mức 7,4% cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng nhanh hơn gấp đôi so với huy động vốn, các ngân hàng có thể phải đẩy mạnh tăng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien/"> lãi suất</a> huy động trong thời gian tới để cân bằng lại cung cầu.

Ngay trong tháng 11 vừa qua, nhiều nhà băng đã tăng mạnh lãi suất tiền gửi sau tháng 9 và tháng 10 duy trì ổn định.

Ước tính, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất huy động như Agribank, ABBank, Techcombank, MB, VIB, VietBank, VietABank, BaoVietBank, Nam A Bank, GPBank, LPBank, HDBank.

Hiện tại, lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng tại nhiều nhà băng đã vượt mức 6%/năm. Với kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất hiện ở mức 5,3%/năm, tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm.

Các ngân hàng quốc doanh cũng rục rịch tăng lãi suất. Trong tháng 11 này, Agribank đã có tới hai đợt tăng lãi suất huy động, áp dụng cho cả hình thức gửi tiền ở quầy và online.

Hiện tại, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 – 18 tháng của Agribank ở mức 4,8%/năm, cao hơn so với Vetinbank và BIDV ở mức 4,7%/năm và VIetcombank ở mức 4,6%/năm.

“Không riêng tháng 11, xu hướng tăng lãi suất huy động sẽ tiếp tục duy trì cho tới cuối năm nay”, công ty chứng khoán MB (MBS) nhận định.

Mặt khác, theo MBS, nợ xấu nội bảng của toàn hệ thống đến cuối tháng 9 năm nay đã tăng 4,55% so với cuối năm 2023, gần bằng mức cuối năm 2023 và tăng gấp đôi so với mức 2% của năm 2022.

Đây là yếu tố góp phần thúc đẩy các ngân hàng tiếp tục điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi nhằm thu hút vốn mới, qua đó giúp đảm bảo thanh khoản.

Sự phục hồi của tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh sản xuất và đầu tư tăng tốc mạnh hơn trong những tháng cuối năm cũng sẽ phần nào gây áp lực lên thanh khoản hệ thống. Hệ quả có thể dẫn đến việc tăng lãi suất đầu vào.

Ngoài áp lực thanh khoản đáp ứng cầu tín dụng mùa vụ cuối năm, việc tỷ giá nổi sóng gần đây cũng khiến các ngân hàng chịu áp lực tăng lãi suất tiền gửi.

Mặc dù vậy, mặt bằng lãi suất cho vay được dự báo vẫn duy trì ở mức ổn định để hỗ trợ doanh nghiệp, nền kinh tế phục hồi trong những tháng cuối năm.

Các chuyên gia MBS dự báo, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh – chỉ báo cho chính sách tiền tệ của Việt Nam có thể nhích thêm 20 điểm cơ bản, dao động quanh mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.

Việc lạm phát ở mức thấp và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho việc nới lỏng chính sách tiền tệ tại Việt Nam.

Tại cuộc họp báo của Ngân hàng Nhà nước mới đây, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, để đáp ứng nhu cầu vay vốn từ nay đến cuối năm, các ngân hàng đang tích cực đẩy mạnh huy động vốn.

Theo NHNN, tín dụng có thể tăng mạnh vào cuối năm, ước đạt 15% cả năm. Như vậy, trong 2 tháng cuối năm, tín dụng sẽ tăng khoảng 2%/tháng. Ước tính, để đáp ứng nhu cầu tín dụng, sẽ cần hơn nửa triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lai-suat-huy-dong-tang-manh-d38080.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

ngân hàng

#lãi suât

huy động

Lãi suất huy động tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hòa Bình đã và đang chứng minh vị thế dẫn đầu của một thị trường bất động sản ven Thủ đô hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.</strong></p>

</div>
</div>
<b>“Viên ngọc xanh” kề cận Thủ đô</b>

Tọa lạc ở vị trí chiến lược quan trọng ngay cửa ngõ phía Tây Thủ đô, đồng thời là tâm điểm giao thương kết nối giữa các tỉnh Tây Bắc với Hà Nội và đồng bằng Bắc Bộ, Hòa Bình đã và đang hội tụ đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển bứt tốc trở thành điểm sáng của vùng Thủ đô.

Sở hữu nhiều lợi thế nổi trội về cảnh sắc thiên nhiên và văn hóa dân tộc Mường đậm đà bản sắc, đặc biệt có nguồn khoáng nóng quý giá như “vàng trắng” cùng hồ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tap-doan-xay-dung-hoa-binh-trung-thau-5-du-an-tai-kenya/">Hòa Bình</a> “sơn thủy hữu tình”, khí hậu ôn hòa giúp tỉnh giàu tiềm năng khai thác đa dạng các loại hình du lịch “phi biển”, có thể trải nghiệm quanh năm với các khu nghỉ dưỡng sinh thái, chăm sóc sức khỏe, hoạt động khám phá cộng đồng dân tộc hay du lịch thể thao…
<figure></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-lg-id="b9f1a5f7-6b73-4aa0-8567-81eeacb89a07">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" alt="Điểm du lịch sinh thái tại lòng hồ thủy điện Hòa Bình" width="1500" height="999" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20610" /> Điểm du lịch sinh thái tại lòng hồ thủy điện Hòa Bình</div></figure>
Không chỉ chiếm lợi thế từ những yếu tố “thiên thời”, để phát huy vị trí “địa lợi” của mình, Hòa Bình đã sớm chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng kết nối liên vùng, xác định giao thông phải đi trước một bước mở đường cho sự phát triển nhanh và mạnh của kinh tế - du lịch.

Theo đó, loạt dự án tạo động lực cho Hòa Bình “cất cánh” đã được khởi công, điển hình như đường nối Đại lộ Thăng Long với cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (quý IV/2023); dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu (quý III/2024); dự án Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai, tiếp giáp với huyện Lương Sơn, Hòa Bình đang được cải tạo nâng cấp lên 4-6 làn xe với tốc độ 80km/h.

Đặc biệt trong tương lai không xa, vai trò tâm điểm giao thương kết nối khu vực Tây Bắc với vùng kinh tế Bắc Bộ của Hòa Bình sẽ ngày càng được củng cố vững chắc khi tỉnh đã lên kế hoạch mở rộng cao tốc Hà Nội - Hòa Bình từ 2 lên 6 làn xe với tốc độ thiết kế 100km/h. Như vậy, thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình sẽ tiếp tục được rút ngắn đáng kể từ 1 giờ xuống chỉ còn 30 phút, dự báo mở ra cơ hội phát triển “vô hạn” đối với nền kinh tế và ngành du lịch tỉnh Hòa Bình.

Bởi thế, không phải ngẫu nhiên mà “viên ngọc xanh” nằm kề cận Thủ đô này đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành điểm đến sáng giá của làn sóng du lịch nghỉ dưỡng ven đô. Minh chứng rõ nét là kết thúc 9 tháng năm 2024, lượng du khách đến Hòa Bình tăng trưởng tích cực khi đã đón 3,6 triệu lượt, doanh thu từ khách du lịch ước đạt 3.700 tỷ đồng, tăng 18,9% so với cùng kỳ và đạt 80,4% kế hoạch năm.

<b>Bất động sản Lương Sơn - “Vùng trũng” đầu tư</b>

Đánh giá về tiềm năng thị trường Hòa Bình, giới chuyên gia khẳng định, tài nguyên du lịch và hạ tầng phát triển chính là chiếc “chìa khóa vàng”giúp tỉnh này mở toang “cánh cửa” bứt phá thị trường bất động sản. Trong bối cảnh dòng vốn của nhà đầu tư tiếp tục cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét ra các tỉnh thành vùng ven, thị trường bất động sản Lương Sơn lại càng cho thấy sức hút mạnh mẽ bởi lợi thế cửa ngõ Thủ đô.

Nhờ tiếp giáp trực tiếp và ôm trọn khu Tây Hà Nội, huyện Lương Sơn được tỉnh Hòa Bình xác định là vùng kinh tế động lực, đồng thời chú trọng phát triển Lương Sơn trở thành đô thị du lịch, dịch vụ và công nghiệp trọng điểm của tỉnh, tạo tiền đề thành lập thị xã Lương Sơn vào năm 2025.

Đáng chú ý, được thừa hưởng trọn vẹn lợi thế hạ tầng giao thông kết nối Hà Nội - Hòa Bình, “thóc đến đâu, bồ câu đến đó”, Lương Sơn đang sẵn sàng đón đầu làn sóng chuỗi đô thị vệ tinh lan tỏa từ Thủ đô và đô thị Hòa Lạc, khiến thị trường bất động sản tại khu vực này đang nhanh chóng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-lg-id="d67f5312-6013-4b53-908d-fb6e925e3ef7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1384"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" alt="Dự án Legacy Hill tại huyện Lương Sơn (Hoà Bình)" width="1384" height="779" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20596" /> Dự án Legacy Hill tại huyện Lương Sơn (Hoà Bình)</div></figure>
Hưởng trọn hệ lợi thế “thiên thời - địa lợi - nhân hoà” của khu vực Lương Sơn, thời gian qua, một số dự án tiêu biểu trên địa bàn đang trở thành tâm điểm chú ý sự quan tâm của giới đầu tư. Đáng kể đến là dự án Legacy Hill, với quy mô 60ha trải dài trên địa bàn 3 xã Nhuận Trạch - Cư Yên - Tân Vinh, đây là điểm thuộc khu vực Hoà Bình có vị trí gần Hà Nội nhất khi chỉ cách thủ đô gần 40 phút di chuyển.

Không chỉ sở hữu toạ độ “đủ gần để yêu và đủ xa để nhớ” với cư dân đô thị, Legacy Hill còn thu hút khi mang đến một “tuyệt tác xanh” giữa 9 ngọn đồi và 10 sông suối bao quanh, là dự án có độ phủ xanh bậc nhất Hòa Bình với mật độ cây xanh lên tới 70% diện tích, hứa hẹn là chốn tầng lớp tinh hoa chỉ cần “bước một bước” để rời xa phố thị ồn ào, tìm về với bình yên.

Đặc biệt, trước xu hướng chọn lọc ngày càng khắt khe của dòng tiền đầu tư, hệ tiện ích hiện hữu với hơn 70 lựa chọn đa dạng phục vụ đa thế hệ đã đi vào vận hành từ tháng 6/2024, cùng pháp lý 100% đất ở sở hữu lâu dài đã minh chứng cho tiềm lực và năng lực của chủ đầu tư dự án Legacy Hill, củng cố thêm sức hút của dự án tới đông đảo khách hàng thủ đô.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-lg-id="0875b568-5b40-4999-81cd-10df93616289">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1384"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" alt="Nhiều tiện ích tại Legacy Hill đã vận hành từ tháng 6/2024" width="1384" height="779" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/h3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20597" /> Nhiều tiện ích tại Legacy Hill đã vận hành từ tháng 6/2024</div></figure>
Đánh giá về triển vọng bất động sản Lương Sơn - Hòa Bình trong năm 2025 và giai đoạn tiếp theo, các chuyên gia dự báo sẽ còn rất nhiều dư địa tăng trưởng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư, bởi nền giá hiện tại tương đối dễ chịu, chỉ bằng 1/4 so với khu vực phía Tây Hà Nội, phù hợp với tiềm lực tài chính của đa số nhà đầu tư. Chưa kể, các sản phẩm tại những địa bàn trọng điểm như Lương Sơn, Kim Bôi…đều có khả năng khai thác và phát triển du lịch nghỉ dưỡng đa dạng, đem lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tiem-nang-bat-dong-san-cua-vien-ngoc-xanh-hoa-binh-10146208.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Hòa Bình

tiềm năng

Tiềm năng bất động sản của “viên ngọc xanh” Hòa Bình

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, TP Hải Phòng cũng tập trung đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục mua nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-lg-id="12c50b07-4220-49b4-baa3-900d8d31cab1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" alt="TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20683" /> TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)</div></figure>
<p class="align-justify">Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, TP Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn NOXH từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.</p>
<p class="align-justify">Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, TP Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm.</p>
TP Hải Phòng hiện có 9 dự án NƠXH với tổng quy mô 15.000 căn đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt. Điển hình như dự án khu NƠXH tại số 39 Lương Khánh Thiện, dự án khu NƠXH tại số 384 Lê Thành Tông, quận Ngô Quyền, dự án khu NƠXH tại Tổng Kho 3 Lạc Viên...
<p class="align-justify">Ngoài ra, trên địa bàn TP Hải Phòng còn có 21 dự án NƠXH với khoảng 20.400 căn đã có quyết định chủ trương và lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: "Nhà nước có các chính sách hỗ trợ mua NƠXH cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là nhóm đối tượng như người cao tuổi, có lương hưu thấp. Hộ gia đình có thể được xem xét vay vốn từ ngân hàng chính sách với lãi suất ưu đãi và mức vay mua NƠXH tối đa 80% giá trị căn hộ, thời gian trả góp kéo dài từ 15-25 năm. Như vậy, gánh nặng tài chính sẽ giảm bớt đáng kể so với việc phải trả toàn bộ chi phí một lần. Ngoài ra, hiện TP Hải Phòng cũng phát triển nhiều dự án NƠXH với nhiều phân khúc, diện tích, mức giá. Người dân có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của mình".</p>
<p class="align-justify">Thực tế, tại TP Hải Phòng, việc triển khai các dự án NƠXH được coi là giải pháp an cư thiết thực cho công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để mua được NƠXH, không phải ai cũng đủ tiêu chí, điều kiện mua.</p>
<p class="align-justify">Anh Nguyễn Hoàng – Người dân thuộc phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc làm các thủ tục mua NƠXH cần rất nhiều giấy tờ, đến nhiều cơ quan để xin xác nhận. Cụ thể, phải đến cấp phường xác nhận thu nhập, đến Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra về tình trạng sở hữu nhà ở, rồi lại nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư các dự án. Tôi thấy rất nhiều bước gây khó khăn cho người mua. Vậy tôi đề nghị được hỗ trợ tối đa mặt thủ tục để sớm được ổn định cuộc sống”.</p>
Nhằm giải đáp những vấn đề liên quan đến các thủ tục mua NƠXH, mới đây, tại TP Hải Phòng đã diễn ra phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>: Cần có những điều kiện nào?".
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Quốc Thái - Phó Chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc đối thoại trực tiếp với người dân trong việc trả lời các thủ tục cũng như hồ sơ, các bước, công việc của các cơ quan, đơn vị có liên quan để người dân nắm được thông tin một cách minh bạch, công khai và tránh câu chuyện trục lợi chính sách để đưa người dân vào việc phải bỏ thêm tiền thì mới mua được NƠXH”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-lg-id="b572b60a-0860-4980-8bc9-3b1a0671b926">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" alt="Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề &quot;Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào&quot;" width="800" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20685" /> Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào"</div></figure>
<p class="align-justify">Được biết, tại phiên đối thoại, các sở, ban, ngành liên quan cùng các doanh nghiệp đã thông tin về chủ trương phát triển nhà ở, tiến độ các dự án NƠXH trên địa bàn, đối tượng được mua, các thủ tục mua, bán cho thuê NƠXH. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện được vay vốn, mức vốn, thời hạn, phương thức cho vay. Cùng với đó, cung cấp đầy đủ các thông tin khác liên quan đến NƠXH như Luật Nhà ở 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về quản lý, phát triển NƠXH, chủ trương của TP Hải Phòng về phát triển NƠXH…</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Công ty Cổ phần Thái Holding cho biết: “Là một trong những nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy ngoài thực hiện chủ trương, việc tuyên truyền thông qua các buổi đối thoại đóng vai trò rất tích cực. Thông qua việc đối thoại này cũng truyền tải đến các cư dân trên TP Hải Phòng về các sản phẩm dự án NƠXH mà chúng tôi đang đầu tư. Đây cũng là một phần để hỗ trợ cho người dân tiếp cận được thông tin chính thống nhất đối với nhà đầu tư. Qua đó, chúng tôi có thể triển khai bán sản phẩm của mình một cách nhanh, đầy đủ đến đúng đối tượng”.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm trên, ông Đào Tuấn Vũ - Giám đốc Kinh doanh công ty Cổ phần Hoá chất vật liệu điện Bình Phát, Chủ đầu tư Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông cho rằng: “Hiện tại có nhiều đơn vị phân phối không chính thống nên khi khách hàng tiếp xúc sẽ không được nhận thông tin minh bạch. Do vậy, sau cuộc đối thoại trực tuyến sẽ giúp khách hàng nhận được thông tin một cách minh bạch, chính thống hơn từ chủ đầu tư”.</p>
<p class="align-justify">Cũng theo ông Vũ, liên quan đến việc hoàn tất thủ tục mua NƠXH, nếu khách hàng có nhu cầu mua, khi đến dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn cụ thể trong việc khai hồ sơ để hoàn tất các mẫu biểu, tuỳ thuộc vào đối tượng. Sau đó, khách hàng phải đến các cơ quan để xin xác nhận. Nếu khách hàng đủ điều kiện thì các cơ quan nhà nước sẽ xác nhận để hoàn tất hồ sơ.</p>
<p class="align-justify">Việc TP Hải Phòng và các sở, ngành, địa phương đang tập trung tuyên truyền, đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cho người dân mua NƠXH sẽ tạo quy trình khép kín, công khai, minh bạch, giúp người dân nắm rõ quyền và lợi ích của mình, tránh tình trạng trục lợi chính sách.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi-10146224.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thu nhập thấp

Hải Phòng

người lao động

hỗ trợ mua NƠXH

Hải Phòng: Chính quyền đồng hành cùng người dân mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền gần Vành đai 4 đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về cả giao dịch và giá bán.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, nhiều lô đất nền ven đường Vành đai 4 đi qua các huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thường Tín, Hoài Đức… tiếp tục tăng giá bán.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-lg-id="97fc97b9-9904-43d4-b470-e3c8cfa9bf24">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" alt="Các công trình đường song hành Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: LV" width="1600" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="20498" /> Các công trình đường song hành Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Giá bán tăng mạnh</strong>

Đơn cử, ở huyện Sóc Sơn, các khu vực như xã Thanh Xuân, Minh Trí, Hiển Ninh…, đầu năm 2024, các lô đất trong ngõ ô tô có thể di chuyển có giá bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 - 26 triệu đồng/m2. Các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh với giá bán khoảng 27 - 33 triệu đồng/m2 vào đầu năm, hiện đã lên tăng giá 20 – 30%, từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đã tăng 20 - 30% so với đầu năm, đạt mức 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55 - 66 triệu đồng/m2, tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước.

Không chỉ giá tăng, lượng nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này quanh Vành đai trong quý IV/2024 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng sức hấp dẫn cho phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-kinh-nghiem-mua-dat-nen-du-an-sieu-hoi-cho-nha-dau-tu/">đất nền</a> tại các địa phương mà tuyến đường đi qua. Điều này đã hấp dẫn không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, khiến họ nhanh chóng quyết định mua đất nền bám theo dự án.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-lg-id="a29ee1c1-28be-476e-843f-0d1cac6c7879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" alt="Việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng &quot;sức nóng&quot; cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua." width="920" height="596" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-src-mobile="" data-file-id="20480" /> Việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng "sức nóng" cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua.</div></figure>
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án này được đẩy mạnh, giá bất động sản sẽ tăng theo, biến những khu vực có vị trí đẹp trở thành "điểm nóng".

<strong>Cân nhắc kỹ lưỡng trước đi “xuống tiền”</strong>

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, sự phát triển kinh tế đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc.

Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, song việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần thời gian.

"Những thông tin về việc tăng nóng hay sốt đất chỉ là chiêu thức của các "đội lái" nhằm tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn ", ông Đính khuyến nghị.

Theo vị Chủ tịch VARS, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Trước đó, một số khu vực quanh tuyến đường Vành đai 4 đi qua đã có hiện tượng gom hàng và đẩy giá bất động sản lên cao.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-ven-vanh-dai-4-soi-dong-cuoi-nam-10146160.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

đất nền Vành đai 4

đất nền ven Hà Nội

Đất nền ven Vành đai 4 sôi động cuối năm

<strong>Tại Diễn đàn "Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói", ngày 24/11, nhiều vấn đề liên quan đến đất đai như đấu giá đất, tiếp cận đất đai được đưa ra thảo luận.</strong>

Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lắng nghe nông dân nói năm 2024 có chủ đề:<i> "Khơi thông nguồn lực đất đai, hướng tới mục tiêu NetZero, bảo vệ môi trường nông nghiệp, nông thôn"</i><i>. </i>Đây là lần đầu tiên đồng chí Lương Quốc Đoàn - Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch BCH Trung ương Hội Nông dân Việt Nam, đồng chí Đỗ Đức Duy - Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng chủ trì, cùng lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của nông dân.

Diễn đàn được tổ chức tại thời điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm tuyên truyền, phổ biến, giải đáp, cung cấp thông tin để đẩy mạnh thi hành Luật Đất đai 2024, nhất là đối với những vấn đề liên quan đến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-gop-phan-giai-phong-nguon-luc-thuc-day-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san/">đất đai</a> trong nông nghiệp, nông thôn.

Diễn đàn có sự tham dự trực tiếp của hơn 200 nông dân tiêu biểu từ các tỉnh, thành phố trong cả nước.

"Diễn đàn lần này là dịp để chúng tôi được lắng nghe các đại biểu nông dân, hợp tác xã tiêu biểu, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn… phán ánh, đề xuất, kiến nghị những khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua; việc quản lý, điều hành,thực thi pháp luật về bảo vệ môi trường, về các giải pháp hướng tới mục tiêu NetZero.

Diễn đàn cũng là tiền đề để lắng nghe, tổng hợp ý kiến của bà con nông dân, các hợp tác xã, các doanh nghiệp trước thềm Hội nghị Thủ tướng Chính phủ đối thoại với Nông dân năm 2024", phát biểu khai mạc Diễn đàn, Đồng chí Lương Quốc Đoàn - Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam cho biết.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125737489437122560" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" alt="Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói." width="650" height="432" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" /> Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói.</div>

</div></figure>
<b>Nông dân băn khoăn</b><b> về cơ chế</b><b> tiếp cận đất đai</b>

Bà Nguyễn Thị Biên, nông dân xuất sắc tỉnh Thanh Hóa mong muốn được hỗ trợ cơ chế tiếp cận đất nuôi thả ngao và các loài nhuyễn thể khác. Hiện Thanh Hóa còn rất nhiều diện tích đất ven biển đang bị bỏ hoang, như khu vực Hoằng Phụ, Hoàng Hóa. Nhưng chưa có cơ chế, chính sách tiếp cận nên không thể khai thác.

"Vấn đề lớn nhất chúng tôi đang đối mặt là thiếu đất nuôi thả, một yếu tố vô cùng quan trọng nhưng lại vô cùng khó khăn để tiếp cận. Tôi kiến nghị với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam, cùng các bộ ban ngành liên quan, làm sao có chính sách, giải pháp cụ thể, giúp người nông dân tiếp cận được quỹ đất bỏ hoang ven biển để phục vụ phát triển kinh tế biển", bà Biên nói.

Vướng mắc liên quan đến quỹ đất trong ngành nuôi ngao cũng là vấn đề ông Nguyễn Hồ Nguyên – Giám đốc Công ty TNHH Thủy sản Lenger Việt Nam đề cập.

"Ngành nuôi ngao và chế biến ngao có phát thải rất thấp, có thể hướng tới mục tiêu Net zero. Tuy nhiên, hiện nay chúng ta đang thiếu định hướng quy hoạch cho ngành. Bà con nuôi ngao phải tổ chức đấu thầu bãi nuôi từng năm một", ông Nguyên chỉ ra vướng mắc.

Để xử lý, ông Nguyên kiến nghị lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có định hướng quy hoạch ngành nuôi ngao, tạo điều kiện thuê đất nuôi ngao ít nhất 3-5 năm trở lên.

Liên quan đến việc thuê đất, ông Võ Quan Huy, Giám đốc Công ty TNHH Huy Long An cho biết, hơn 20 năm trước, trong bối cảnh đất cần khai hoang sản xuất, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, các địa phương có chính sách vận động thành lập nông lâm trường để đưa dân đi khai hoang sản xuất, giao khoán trả sản phẩm. Sau khi mô hình này thoái trào, giải thể, chuyển về địa phương quản lý, nông dân vẫn canh tác thì phải trả tiền thuê đất theo quy định.

Hiện nay, theo quy định mới, muốn thuê đất thuộc diện này, nông dân phải thực hiện đấu giá. Nhưng người nông dân đã đầu tư xây dựng đồng ruộng, chỉnh sửa mặt bằng tốn kém, thậm chí bỏ tiền khai hoang từ nhiều năm trước, nên địa phương rất khó thực hiện đấu giá theo quy định. Nếu tiến hành đấu giá, thì phải thực hiện việc thu hồi, chuyển đổi sản xuất cho nông dân.

Do đó, ông Huy kiến nghị, cần tính toán xây dựng công thức thu tiền sử dụng đất nông nghiệp cho từng loại đất (có tính đến yếu tố đất đã cải tạo) để ổn định sản xuất cho nông dân.

Bà Trần Thị Lanh, HTX tiêu biểu năm 2024 (Thái Bình) cho hay, đơn vị đang gặp khó khăn khi thuê đất của người dân để sản xuất quy mô lớn. Vì nông dân chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên có tâm lý sợ mất ruộng.

"Những nông dân có mong muốn làm đại điền như chúng tôi gặp nhiều khó khăn", bà Lanh chia sẻ. Đồng thời nêu thêm trở ngại của đại điền hiện nay, là việc nông dân chưa có điều kiện thuê đất làm nhà kho, nhà chứa thóc gạo, máy móc, nhà xưởng sấy thóc… Trong khi đó, xu thế hiện nay của nhiều đại điền Thái Bình là vừa canh tác lớn, vừa mở rộng làm dịch vụ nông nghiệp cho các hộ, hợp tác xã khác.

Do vậy, bà Lanh kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ đại điền có mặt bằng hợp pháp để phát triển hệ thống kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685404852441088" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" alt="Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình)." width="650" height="477" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" /> Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình).</div>

</div></figure>
Trả lời về vấn đề trên, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường) Đoàn Thị Thanh Mỹ cho hay, Luật Đất đai năm 2024 đã có điểm rất mới, đó là cho phép tập trung tích tụ đất nông nghiệp thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn.

Riêng với phương thức cho thuê đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ có chính sách để hỗ trợ trong việc đo đạc, cấp giấy, chỉnh lý trên hồ sơ địa chính đối với trường hợp dồn điền đổi thửa thì ngân sách nhà nước đảm bảo.

Còn các trình tự, phương án, trong Điều 77 và 78 của Nghị định số 102 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ phương án sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND cấp huyện sẽ xác nhận phương án.

Ngoài ra, để có mặt bằng xây dựng kho bãi, bảo quản nông cụ sản xuất, nông sản, bà Mỹ cho hay, tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024; Điều 4, Điều 5, Điều 6 Nghị định số 102 đã quy định chi tiết phần phân loại đất, trong đó nhóm đất nông nghiệp khác sẽ có một phần diện tích để xây kho, bãi. Đây là những điểm rất mới tại Luật Đất đai năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685579832512512" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" alt="Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường)." width="650" height="451" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" /> Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường).</div>

</div></figure>
<b>Cần chính sách dành cho nông dân có </b><b>diện tích đất nông nghiệp thu hồi lớn</b>

Liên quan đến việc thu hồi đất phục vụ Dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, ông Nguyễn Văn Hữu, Chủ tịch Hội Nông dân Hồng Hà (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, dự án Vành đai 4 có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi lớn, nhưng việc thu hồi mặt bằng cho dự án diễn ra rất nhanh. Đến nay việc tái định cư người dân vẫn còn vướng mắc và quỹ đất cho sản xuất còn ít nên bà con rất trăn trở.

Ông Hữu băn khoăn về chính sách nào để thực hiện được chủ trương là nơi tái định cư phải tốt hơn nơi ở cũ? Nhà nước có chính sách hỗ trợ nào cho người dân phải di dời, người dân có được hỗ trợ tiền đào tạo nghề không?
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125684691290181632" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" alt="Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" /> Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính.</div>

</div></figure>
Theo Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính, việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho cư dân thuộc diện thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai 2024.

Trong đó, Hà Nội đã chốt vị trí tốt nhất để làm khu tái định cư, nhưng theo Luật Đất đai mới, khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật bằng chuẩn nông thôn mới; đảm bảo tiếp cận hạ tầng xã hội. Trong việc giao đất tái định cư, giá đất lấy theo bảng giá chứ không chạy theo thị trường và Nhà nước thu hồi đất của người dân ở thời điểm nào thì tính giá ở thời điểm đó.

Ngoài ra, việc hỗ trợ đời sống sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo nghề đã có quy định rất cụ thể.

Vấn đề đấu giá đất cũng được đưa ra thảo luận tại diễn đàn. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, trong phiên thảo luận tại hội trường tại Kỳ họp Quốc hội thứ 8, và trả lời trước cử tri cả nước và các đại biểu, ông đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương áp dụng đồng bộ các giải pháp để khắc phục và chấn chỉnh các hoạt động đấu giá đất. Đồng thời, xử lý nghiêm, cứng rắn với các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để thổi, hưởng lợi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685789182541824" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" alt="Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" /> Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy.</div>

</div></figure>
Giải pháp cụ thể, thứ nhất là các địa phương cần thực hiện nghiêm các quy định về Luật đấu giá, tài sản của nhà nước, Luật giá, luật Đất đai năm 2024.

Thứ hai, công khai minh bạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nhất là tại khu vực đấu giá.

Thứ ba, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở để định giá khi đấu giá đất.

Thứ tư, các địa phương cần tăng cường các giải pháp về nguồn cung đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, có giá cả hợp lý để bà con có thể chi trả và mua sử dụng, tránh tình trạng mất cân đối cung cầu về đất ở, nhà ở...

Thứ năm, trong quy chế đấu giá, có thể quy định rút ngắn thời gian nộp tiền đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao bỏ cọc, tránh trường hợp trục lợi.

Thứ sáu, tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để khắc phục các tình trạng như các đại biểu vừa phản ánh trong thời gian vừa qua ở vùng ven ngoại thành Hà Nội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nong-dan-mong-muon-co-co-che-tiep-can-dat-dai-thong-thoang-202241124224603165.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nông nghiệp

đất đai

cơ chế tiếp cận đất đai

sản xuất nông nghiệp

Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự thảo Nghị quyết thí điểm về mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là một bước đi cần thiết để giải quyết các vấn đề về đất đai và nhà ở trong bối cảnh hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="846ccc43-859e-4615-8d14-b085e49c71e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, Dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về mở rộng loại đất làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc/">nhà ở thương mại</a> đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Điểm nhấn trong dự thảo này chính là quy định cụ thể về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đặc biệt là hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi.

<strong>Quy định khung chặt chẽ và cần thiết</strong>

Theo Dự thảo, “tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở)”. Đây là một điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Đồng thời ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Điều này phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về bảo vệ đất lúa và cơ chế chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16/6/2022 đã xác định hai phương thức tiếp cận đất đai chính: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Dự thảo Nghị quyết thí điểm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai mới: thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho phép:

Nhà đầu tư sử dụng đất khác không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, với điều kiện phù hợp với quy hoạch. Doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện cơ chế thí điểm trong hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

<strong>Định hướng các dự án đi đúng nhu cầu của thị trường</strong>

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh trong dự thảo. Hiệp hội bất động sản đã chỉ ra một số nội dung cần bổ sung, sửa đổi để đảm bảo tính thực tiễn và khả thi khi triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="12b4f492-09aa-4504-983c-577ddc894aa4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Trong đó, cần bổ sung thêm các yếu tố cụ thể như doanh nghiệp phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi thực hiện thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. Hay ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và thị trường. Những bổ sung này sẽ giúp định hướng các dự án thí điểm đi vào đúng nhu cầu của thị trường, giảm tình trạng lệch pha sản phẩm hiện nay.

Hiệp hội đánh giá cao tiêu chí tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cho phép các khu đất do doanh nghiệp đề xuất cũng có thể được xem xét bổ sung vào danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong thực hiện mà vẫn tuân thủ quy hoạch tổng thể.

Việc cho phép chuyển đổi đất khác không phải đất ở sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại trong phạm vi thí điểm mang lại nhiều lợi ích như thúc đẩy cơ cấu lại thị trường bất động sản; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; tạo động lực cho doanh nghiệp.

Để đạt được những mục tiêu trên, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương.

Ngoài ra cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành liên quan.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong-10146174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

nhu cầu thị trường

vấn đề đất đai

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Phải đúng nhu cầu thị trường

<strong>Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.</strong>

<strong>Dấu mốc chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản</strong>

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-cu-huu-hieu-nang-cao-chat-luong-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/">Bộ Quy tắc đạo đức</a> và ứng xử sửa đổi, bổ sung năm 2024 dành cho môi giới bất động sản, đồng thời lần đầu tiên giới thiệu Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành riêng cho các sàn giao dịch bất động sản.

Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của ngành. Tương tự như các ngành nghề đòi hỏi tính chuyên môn cao như luật sư hay bác sĩ, nghề môi giới bất động sản cần có một bộ quy tắc chuẩn mực để định hướng hành vi và trách nhiệm nghề nghiệp.

Việc tuân thủ quy định pháp luật cùng các bộ quy tắc này không chỉ giúp các nhà môi giới trở nên chuyên nghiệp hơn mà còn góp phần gia tăng niềm tin từ khách hàng, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động của ngành bất động sản.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho các sàn giao dịch bất động sản gồm năm chương và 22 điều, tập trung vào các quy định liên quan đến trách nhiệm đối với khách hàng, ứng xử nội bộ, hợp tác giữa các sàn và trách nhiệm với thị trường, xã hội.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho nhà môi giới bất động sản gồm sáu chương và 21 điều, quy định chi tiết các nguyên tắc đạo đức và chuẩn mực ứng xử trong các mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Trong đó, các quy tắc tập trung vào việc ứng xử với khách hàng, đảm bảo tính trung thực, tận tâm và ngăn ngừa xung đột lợi ích; trong ứng xử với đồng nghiệp, đề cao tinh thần hỗ trợ, hợp tác và cạnh tranh lành mạnh.

Bộ quy tắc cũng đề ra những quy định ứng xử với thị trường, góp phần thúc đẩy sự minh bạch, công bằng, ứng xử với xã hội, gắn liền trách nhiệm nghề nghiệp với lợi ích cộng đồng. Các quy tắc này được phân chia chi tiết thành nhiều chương, cụ thể hóa từng tình huống để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/23/101954ef8ccc1a95972ec97786-1019.jpg" alt="Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam." width="1920" height="1080" data-id="12182" /> Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam.</div></figure>
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp không chỉ là kim chỉ nam cho các hoạt động môi giới mà còn củng cố niềm tin xã hội, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Các tổ chức, sàn giao dịch và cá nhân trong ngành cần xem bộ quy tắc như một nội quy nghề nghiệp, lấy đó làm động lực để nâng tầm văn hóa doanh nghiệp và lan tỏa những giá trị đạo đức trong ngành bất động sản, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính kỳ vọng rằng, với bộ quy tắc mới được công bố, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng minh bạch, công bằng, phát triển bền vững, đồng thời củng cố niềm tin từ khách hàng và cộng đồng, đáp ứng tiêu chuẩn hội nhập quốc tế.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá đây là bộ quy tắc rất thiết thực, giúp điều chỉnh hành vi và ứng xử, chuẩn mực đạo đức của các sàn môi giới, kinh doanh bất động sản.

Nếu các nhà môi giới thực hiện đúng quy định pháp luật, đặc biệt là bộ quy tắc này, sẽ ngày càng chuyên nghiệp và hiệu quả, gia tăng niềm tin cho khách hàng.

PGS TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, bộ quy tắc có giá trị đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhiều môi giới bất động sản có dấu hiệu đầu cơ, lừa đảo, lách luật, đẩy giá ảo, hành nghề bất hợp pháp, không có chứng chỉ hành nghề. Vì vậy, bộ quy tắc sẽ giúp nâng tầm, chuẩn hóa nghề môi giới, đáp ứng các chuẩn mực mới của thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

<strong>Vấn đề mấu chốt vẫn là khâu thực thi</strong>

Tuy nhiên, theo ông Thiên, bên cạnh việc đưa ra bộ quy tắc, vấn đề mấu chốt vẫn là việc thực thi. Nếu chỉ đề ra quy tắc, mà không đảm bảo được việc thực thi, sẽ rất khó để đạt được hiệu quả.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cũng cho rằng, việc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố bộ quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho môi giới bất động sản và các sàn giao dịch là rất đúng lúc, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Ông Bình đánh giá, bộ quy tắc này giống như văn hoá doanh nghiệp, đạo đức hành nghề mà các sàn giao dịch bất động sản cần thực hiện.

Bản thân Đông Tây Land luôn đưa những quy tắc này vào quy chuẩn đào tạo của công ty, nhằm hướng hoạt động môi giới của doanh nghiệp đến sự phát triển chuyên nghiệp, bền vững, mang lại lợi ích thiết thực cho các chủ thể trên thị trường bất động sản.

Song, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đặt câu hỏi, có hàng trăm nghìn môi giới bất động sản, hàng nghìn sàn giao dịch trên thị trường, trong số đó, có bao nhiêu tổ chức, cá nhân sẵn sàng hành động theo đúng chuẩn mực của nghề môi giới?

Do đó, bộ quy tắc ứng xử này rất cần được tuyên truyền rộng rãi, có giải pháp quản lý và chế tài để cộng động môi giới thấy cần thiết, thấy lợi ích và được bảo vệ để tuân thủ và áp dụng.

Theo ông Đính, trong thời gian tới, hội sẽ đồng hành cùng cộng đồng môi giới và các doanh nghiệp để triển khai bộ quy tắc một cách hiệu quả, thông qua các chương trình đào tạo, cơ chế giám sát chặt chẽ và tôn vinh những cá nhân, tổ chức tiêu biểu.

Ông Trần Minh Thắng, đại diện Công ty CP Bất động sản EximRS cũng chỉ ra thực trạng đầy thách thức rằng, số lượng môi giới viên hoạt động trên thị trường bất động sản rất đông đảo nên phổ biến bộ quy chuẩn này và cộng đồng áp dụng không đơn giản.

Khác với luật, có quy định xử phạt, bộ quy tắc này không có ràng buộc, vậy làm thế nào để khuyến khích và xử phạt đối với những cá nhân, tổ chức không tuân thủ, để đảm bảo minh bạch hoạt động môi giới.

Trước vấn đề này, ông Thiên đề xuất, việc thực thi bộ quy tắc phải đưa ra ràng buộc, phải có chế tài để các cá nhân hoạt động môi giới và các sàn giao dịch tuân theo.

Việc thực hiện tuân thủ bộ quy tắc cần có bộ máy, cách thức giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính công khai, minh bạch, dám công khai sự thật những tập thể, cá nhân không tuân thủ bộ quy tắc ra ánh sáng.

Để làm được điều đó, theo ông Thiên, vị thế, tư cách của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cần được thể hiện như một hội nghề nghiệp độc lập. Môi giới bất động sản là nghề độc lập, có quy tắc, có tính đặc thù và hoạt động môi giới bất động sản có tính độc lập cao.

Chỉ như vậy, hoạt động môi giới mới được quản lý minh bạch, chuẩn hoá, đóng góp tối đa lợi ích cho thị trường bất động sản và sự phát triển chung của đất nước, ông Thiên nhấn mạnh.
<p class="box-info">Trong khuôn khổ Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã trao chứng nhận cho chín sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn trong chương trình đánh giá thí điểm:
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản Queen Land
Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services)
Công ty CP Cara Group (Đất Xanh Miền Tây)
Công ty CP Tập đoàn My Second Home
Công ty CP Đông Tây Land
Công ty CP Bất động sản EximRS
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản An Vượng Land
Công ty CP Đầu Tư Tâm Real
Công ty CP Tập đoàn Four Home</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bo-quy-tac-dao-duc-moi-quyet-dinh-tuong-lai-moi-gioi-bat-dong-san-d38046.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

môi giới bất động sản

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

TS Nguyễn Văn Đính

Quy tắc đạo đức

Bộ quy tắc đạo đức mới quyết định tương lai môi giới bất động sản

💥  Đất nền riêng lẻ khu vực Xã Ninh Phú, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa.<br/>  + Giá thuê: 1.1 tỷ<br/>  + Diện tích: 128.0 m²<br/>  + Vị trí: Xã Ninh Phú, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Lê Dân - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0869074654">0869074654</a>

Bắc

Thị xã Ninh Hòa

Ngõ 1 ô tô

Hiển thị

Sổ hồng

Lê Dân

Nhà môi giới

Cho thuê

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cho thuê Đất nền riêng lẻ 128m² Xã Ninh Phú, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa</mark>

Cho thuê Đất nền riêng lẻ 128m² Xã Ninh Phú, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ninh Phước

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản