Phân lô bán nền là gì? 

Phân lô bán nền trong dự án đầu tư mang tính chất quy hoạch đồng bộ, nhằm phát triển hạ tầng và tiện ích đô thị

Đất phân lô bán nền là gì?

Ưu và nhược điểm của chia lô bán nền

Ưu điểm

1. Giá thành hợp lý: Đất nền phân lô có giá bán thấp hơn so với các loại đất đã xây dựng hoặc nhà ở, giúp nhiều đối tượng người mua dễ tiếp cận. Với số vốn ban đầu từ 1 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu đất nền tại các tỉnh ven đô.
2. Toàn quyền xây dựng: Người sở hữu đất nền phân lô có quyền tự thiết kế và xây dựng công trình theo nhu cầu, từ đó tối ưu hóa không gian sống hoặc mục đích kinh doanh của mình.
3. Tính linh hoạt: Đất nền phân lô dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, mang lại khả năng sinh lời cao và phù hợp với nhiều hình thức đầu tư như lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài.
4. Tăng giá trị theo thời gian: Với sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở lớn, giá đất nền phân lô thường tăng nhanh, tạo ra cơ hội sinh lời trong thời gian ngắn. Hình thức đầu tư này khá linh hoạt và có thể sinh lợi từ nhiều kênh khác nhau.

Đất nền phân lô không chính chủ hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán cũng sẽ không có giá trị

Nhược điểm:

1. Rủi ro pháp lý: Một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi mua đất nền phân lô chính là rủi ro pháp lý. Trên thị trường, vẫn tồn tại tình trạng phân lô bán nền trái phép, với nhiều dự án "ma" chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được chủ đầu tư rao bán, gây rủi ro cho người mua. Nếu đất nền không chính chủ hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán sẽ không có giá trị pháp lý. 

2. Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng: Việc cơ sở hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện hoặc tiến độ không đúng cam kết của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sử dụng của đất nền phân lô. Điều này cũng có thể làm giảm tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư đất nền.

Mua đất phân lô cần lưu ý gì?

Các lưu ý khi mua đất phân lô bán nền là gì?

1. Kiểm tra tính pháp lý

• Sổ đỏ và giấy tờ pháp lý minh bạch: Đảm bảo rằng đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu) và các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (nếu có). Nếu đất chưa có sổ đỏ, cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, cần kiểm tra xem dự án có thỏa mãn các yêu cầu để chuyển đổi sang đất thổ cư hay không.
• Dự án phân lô phải được phê duyệt và cấp phép đầy đủ: Đảm bảo dự án phân lô đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để dự án có thể chính thức triển khai. Bạn cần xác minh xem chủ đầu tư có giấy phép xây dựng, giấy phép phân lô và các phê duyệt liên quan đến dự án.

2. Đánh giá hạ tầng và tiện ích

• Hạ tầng khu vực: Xem xét tình trạng cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh, bao gồm các yếu tố như đường xá, cấp điện, cấp nước, thoát nước, và các tiện ích cơ bản khác. Một khu vực có hạ tầng đầy đủ, ổn định sẽ tạo cảm giác an tâm khi sinh sống hoặc kinh doanh, đồng thời tăng giá trị đất theo thời gian.
• Tiềm năng phát triển khu vực: Cần cân nhắc tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai. Những khu vực có kế hoạch mở rộng giao thông, phát triển cơ sở hạ tầng hoặc thu hút các dự án công nghiệp, thương mại sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Nên tìm hiểu xem chính quyền địa phương có kế hoạch phát triển khu vực này trong thời gian tới hay không, điều này sẽ giúp tăng giá trị đất nền phân lô.

3. Chọn chủ đầu tư uy tín

• Tìm hiểu lịch sử và uy tín của chủ đầu tư: Cần nghiên cứu về lịch sử và uy tín của chủ đầu tư. Các chủ đầu tư có nhiều dự án đã thành công trước đó sẽ mang lại sự tin tưởng hơn. Tìm kiếm các thông tin phản hồi từ khách hàng trước để biết về chất lượng sản phẩm và dịch vụ mà họ đã cung cấp.
• Kiểm tra tiến độ và cam kết bàn giao: Một yếu tố quan trọng khác là kiểm tra xem các dự án trước đây của chủ đầu tư có được bàn giao đúng cam kết hay không. Nếu chủ đầu tư có lịch sử hoàn thành đúng tiến độ, dự án của họ sẽ đáng tin cậy hơn.

4. Kiểm tra kỹ hợp đồng và các điều khoản thanh toán

• Hợp đồng rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ: Hợp đồng mua bán phải ghi rõ các quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, đặc biệt là quyền lợi của bạn khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hoặc không bàn giao đất đúng hạn.
• Lưu ý các chi phí phát sinh: Trước khi thanh toán, cần tìm hiểu kỹ các chi phí phát sinh như phí hạ tầng, phí quản lý, hoặc các chi phí liên quan khác. Điều này giúp bạn tránh bất ngờ sau khi giao dịch. Cũng nên làm rõ các điều khoản về phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, và các khoản phí bạn sẽ phải chịu trong suốt quá trình sở hữu đất.

Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo tất cả điều khoản được trình bày rõ ràng và chi tiết