Đấu giá đất là gì? Điều kiện tham gia đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024

Trang Huynh

Thứ ba, 12/11/2024 - 16:40 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Đấu giá đất là gì và tại sao đây lại là phương thức phân phối đất đai quan trọng? Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ giúp Nhà nước giao và cho thuê đất công khai, minh bạch, mà còn là nguồn thu quan trọng cho ngân sách địa phương. Theo Luật Đất đai 2024, để tham gia đấu giá, các tổ chức và cá nhân cần đáp ứng các điều kiện nhất định, đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh và quyền lợi cho người có nhu cầu sử dụng đất thực sự. Cùng VARs Land tìm hiểu chi tiết về đấu giá quyền sử dụng đất là gì và các điều kiện mới nhất cho hình thức này.

Đấu giá đất là gì?

Đấu giá đất, hay đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Đây là một hình thức phân phối đất đai đặc biệt do Nhà nước tổ chức, trong đó các thửa đất trong phạm vi hành chính địa phương được Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền tổ chức đấu giá công khai.

Đấu giá quyền sử dụng đất là cách phổ biến để Nhà nước thực hiện giao và cho thuê đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là cách phổ biến giúp Nhà nước công khai việc giao và cho thuê đất. Khác với hình thức giao đất truyền thống, khi tham gia đấu giá đất, cá nhân hoặc tổ chức cần cạnh tranh công khai với các đối thủ khác để có quyền sử dụng đất. Người trả giá cao nhất sẽ được quyền sử dụng đất, giúp đảm bảo rằng tài sản này đến tay người có nhu cầu thực sự và phát huy giá trị cao nhất của quyền sử dụng đất.

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì và tại sao phương thức này quan trọng?

Mục tiêu chính của chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua đấu giá là gia tăng giá trị tài sản, khuyến khích cạnh tranh lành mạnh, hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, đồng thời huy động tối đa nguồn vốn cho ngân sách Nhà nước. Đấu giá quyền sử dụng đất đã trở thành một hình thức phổ biến giúp Nhà nước giao và cho thuê đất, đồng thời là nguồn thu quan trọng đối với nhiều địa phương, đóng góp vào phát triển kinh tế và ổn định thị trường bất động sản.

Đấu giá quyền sử dụng đất là nguồn thu quan trọng cho ngân sách nhiều địa phương

Việc đưa quyền sử dụng đất vào đấu giá không chỉ là bước tiến quan trọng trong hoạt động giao và cho thuê đất mà còn góp phần thúc đẩy một môi trường đầu tư công khai, minh bạch và công bằng. Quá trình đấu giá giúp đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được trao cho những nhà đầu tư có tiềm lực và kế hoạch phát triển hiệu quả nhất, từ đó tối ưu hóa giá trị sử dụng đất và tránh tình trạng "sở hữu đất nhưng không phát triển".

Ngoài ra, phương thức này còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp cạnh tranh lành mạnh, khuyến khích đầu tư vào các dự án có chất lượng và mang lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế. Việc đấu giá cũng là giải pháp hiệu quả trong việc ngăn chặn tình trạng tham nhũng, tạo ra sự tin tưởng cho các nhà đầu tư và cộng đồng về tính minh bạch của các giao dịch đất đai, giúp xây dựng niềm tin vào thị trường bất động sản.

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức và cá nhân cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể theo quy định của Nhà nước:

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

a. Đối với tổ chức

Các tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện sau:

- Thuộc đối tượng mà Nhà nước có thể giao hoặc cho thuê đất, theo quy định tại Điều 119 và 120 Luật Đất đai 2024.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 khi được giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức phải có năng lực và kinh nghiệm trong phát triển dự án.

- Nếu là một nhóm công ty, gồm tập đoàn kinh tế hoặc mối quan hệ công ty mẹ-con theo Luật Doanh nghiệp, khi tham gia đấu giá một thửa đất hoặc dự án có nhiều thửa đất, nhóm công ty phải chọn một công ty đại diện tham gia đấu giá.

- Cần đặt cọc trước 20% tổng giá trị thửa đất hoặc khu đất theo giá khởi điểm của phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

- Không thuộc nhóm đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đối với dự án nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản, phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

- Tuân thủ các quy định khác liên quan đến đấu giá tài sản theo quy định pháp luật.

b. Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Là đối tượng Nhà nước có thể giao hoặc cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và 120 Luật Đất đai 2024.

- Đảm bảo các điều kiện được quy định trong pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nếu cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất với mục tiêu thực hiện dự án đầu tư, phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện đã nêu tại mục a. Việc thành lập tổ chức kinh tế phải tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, doanh nghiệp, đấu thầu và các quy định pháp luật khác có liên quan.

(Dựa trên Khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và Khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

Tổ chức và cá nhân phải tuân thủ trình tự, thủ tục và nghĩa vụ theo Luật Đấu giá tài sản

Qua bài viết này, hi vọng bạn đã hiểu đấu giá đất là gì cũng như điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan, đừng quên truy cập Varsland.vn để cập nhật những kiến thức hữu ích nhất về lĩnh vực bất động sản nhé!