Trước khi mua nhà đất bạn nên tìm hiểu kỹ nhiều yếu tố để có thể lựa chọn được sản phẩm đúng ý. (Ảnh minh họa)

Bước 1: Xác định nhu cầu và ngân sách mua nhà đất

1.1. Xác định nhu cầu mua nhà đất

• Mục đích mua nhà: Mua để ở, đầu tư hay cho thuê?
• Mua để ở: Bạn cần chú ý đến các yếu tố như vị trí gần trường học, bệnh viện, khu trung tâm, giao thông thuận tiện và môi trường sống an toàn.
• Mua để đầu tư: Bạn cần nghiên cứu tiềm năng phát triển của khu vực, mức độ tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của bất động sản.
• Mua để cho thuê: Yếu tố quan trọng là vị trí gần các khu công nghiệp, trường học hoặc khu dân cư đông đúc, nơi có nhu cầu thuê cao.
• Diện tích và kiểu nhà: Bạn cần tối thiểu diện tích là bao nhiêu? Bạn muốn mua căn hộ chung cư, nhà phố đất nền hay biệt thự?

Xác định được nhu cầu và mục đích mua nhà đất là yếu tố vô cùng quan trọng

1.2. Ngân sách mua nhà đất

• Tài chính cá nhân:  Trước khi quyết định mua, bạn cần đánh giá chính xác số tiền hiện có. Điều này bao gồm số tiền tiết kiệm, tài sản khác và khả năng vay vốn.
• Tính toán khả năng vay vốn: Nếu tài chính không đủ, bạn có thể xem xét đến việc vay vốn từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Hãy chú ý đến lãi suất, thời gian vay và khoản trả hàng tháng sao cho không gây áp lực tài chính quá lớn. Thông thường, bạn nên vay trong khoảng 50-70% giá trị ngôi nhà.
• Chi phí phát sinh: Khi mua nhà, ngoài số tiền để mua nhà, bạn cần tính thêm các chi phí phát sinh khác như:

• Thuế trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi mua nhà, thông thường chiếm khoảng 0.5% giá trị bất động sản.
• Phí công chứng: Đây là khoản phí bạn phải trả để công chứng hợp đồng mua bán, thường từ vài triệu đồng trở lên tùy vào giá trị giao dịch.
• Chi phí sửa chữa, nội thất: Nếu bạn mua nhà cũ, cần tính thêm các khoản chi phí để sửa chữa, nâng cấp.

Cần biết được ngân sách bạn có thể mua được nhà đất là bao nhiêu. (Ảnh minh họa)

Bước 2: Tìm kiếm thông tin

2.1. Tìm kiếm thông tin qua các kênh trực tuyến

• Trang Web bất động sản: Bạn có thể tìm kiếm thông tin bất động sản tại VARs Land, tại đây sẽ có toàn bộ thông tin bất động sản đang rao bán, từ căn hộ chung cư đến nhà đất thổ cư, biệt thự, đất nền… 
• Mạng xã hội: Bạn có thể tham gia các nhóm, diễn đàn trên Facebook hoặc Zalo liên quan đến mua bán bất động sản. Đây là nơi các nhà môi giới thường đăng tải thông tin rao bán, kèm theo các bình luận và đánh giá từ kinh nghiệm khi mua đất của người dùng khác.
• Ứng dụng di động: Các ứng dụng như VARs Connect không chỉ giúp tra cứu thông tin nhà đất mà còn cung cấp các tính năng như kiểm tra quy hoạch, đo đạc diện tích và xác định vị trí cụ thể. Các công cụ này giúp bạn có thể kiểm tra tính pháp lý và tình trạng nhà đất một cách dễ dàng.

Việc tìm kiếm thông tin chính xác và đầy đủ sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn khi mua

2.2. Sử dụng mối quan hệ cá nhân

• Người quen: Bạn có thể hỏi ý kiến từ những người bạn, người thân, đồng nghiệp đã từng mua bất động sản và có kinh nghiệm khi mua đất . Họ có thể chia sẻ kinh nghiệm mua đất, đề xuất các khu vực phù hợp hoặc giới thiệu người môi giới bất động sản uy tín.
• Chuyên gia và môi giới bất động sản: Nếu như bạn chưa quen thuộc với thị trường, việc hợp tác với một chuyên gia môi giới uy tín sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc tiếp cận nhanh chóng hơn với các bất động sản phù hợp. Nhà môi giới không chỉ cung cấp thông tin mà còn có thể giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý.

2.3. Tham khảo báo cáo và dự báo thị trường

• Báo cáo thị trường: Bạn có thể tham khảo các báo cáo về thị trường bất động sản từ các tổ chức uy tín như CBRE, Savills, hoặc các báo cáo phân tích từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE). Các báo cáo này sẽ cung cấp thông tin về xu hướng giá, tiềm năng phát triển của các khu vực khác nhau, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường.
• Xu hướng phát triển khu vực: Cần nghiên cứu kỹ tiềm năng phát triển của khu vực bạn đang quan tâm, ví dụ như có dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp hoặc các khu thương mại mới. Những thông tin này sẽ giúp bạn định giá bất động sản và đánh giá khả năng sinh lời trong tương lai.

Bước 3: Kiểm tra pháp lý

3.1. Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

3.2. Kiểm tra quy hoạch và tranh chấp

3.3. Kiểm tra quyền sử hữu chung (nếu có)

• Sở hữu chung hoặc thừa kế: Trong trường hợp bất động sản thuộc sở hữu chung hoặc liên quan đến quyền thừa kế, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng quyền sở hữu của các bên liên quan. Điều này đảm bảo rằng mọi người đồng sở hữu hoặc người thừa kế đã đồng ý bán, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
• Giấy tờ ủy quyền: Nếu giao dịch được thực hiện thông qua ủy quyền, bạn cần kiểm tra tính hợp pháp của giấy ủy quyền, đảm bảo rằng người được ủy quyền có đầy đủ quyền hạn để thay mặt chủ sở hữu thực hiện giao dịch.

3.4. Kiểm tra giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan

• Giấy phép xây dựng: Đối với các bất động sản đã có công trình xây dựng, bạn cần kiểm tra giấy phép xây dựng để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng hợp pháp, không vi phạm các quy định về xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng khi mua nhà phố hoặc biệt thự.
• Giấy phép sử dụng đất thổ cư: Nếu bạn mua đất để xây dựng, cần xác minh đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay chưa. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, và việc mua đất chưa chuyển đổi có thể khiến bạn gặp rủi ro pháp lý sau này.

3.5. Xác minh các loại thuế và nghĩa vụ tài chính

• Thuế và phí liên quan: Kiểm tra xem chủ sở hữu đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế đất hàng năm và các khoản phí liên quan hay chưa. Nếu chưa hoàn thành, bạn có thể gặp phải các vấn đề về quyền sử dụng đất trong tương lai hoặc phải chịu thêm chi phí khi chuyển nhượng quyền sở hữu.
• Khoản vay thế chấp: Nếu bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu thanh toán hết các khoản vay thế chấp trước khi tiến hành giao dịch. Điều này giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý khi bất động sản đã bị cầm cố.

Bước 4: Khảo sát thực tế

Bạn cần kiểm tra thực tế sản phẩm đó để đảm bảo rằng mọi thông tin về nhà đất đều chính xác và phù hợp với nhu cầu của bạn

Bước 5: Đàm phán và thương lượng giá

Bước 6: Thủ tục mua bán và ký hợp đồng

Cần nắm chắc được thủ tục mua bán và quá trình ký hợp đồng mua bán. (Ảnh minh họa)