Nhà liền kề là gì? Đặc điểm và lợi ích nổi bật

Trang Huynh

Thứ hai, 4/11/2024 - 17:25 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Nhà liền kề là gì? Đây là loại hình nhà ở đang thu hút sự quan tâm tại các khu đô thị nhờ thiết kế đồng bộ, tối ưu không gian sống. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin thế nào là nhà liền kề, hãy cùng Varsland.vn khám phá ngay!

Nhà liền kề là loại hình nhà ở thiết kế đồng bộ, tiện nghi và hiện đại

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là một loại hình nhà ở phổ biến, được xây dựng liền kề hoặc gần sát nhau trong các khu đô thị, dự án bất động sản. Các căn nhà này có thiết kế đồng nhất về cấu trúc, màu sắc, và diện tích, thường tập trung trong một khu vực có hạ tầng chung, như hệ thống điện nước, giao thông, cảnh quan xung quanh. Đặc biệt, nhà liền kề được xem là sự lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.

Nhà liền kề là gì?

Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 9411:2012, nhà ở liền kề là gì? Đây là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân, xây dựng liền kề thành dãy, có chiều rộng nhỏ hơn chiều sâu, sử dụng chung hệ thống hạ tầng đô thị. Dựa vào quy hoạch, nhà liền kề có thể phân thành hai loại chính:

- Nhà ở liền kề mặt phố (nhà phố): Được xây dựng trên các trục đường phố chính, trong khu vực thương mại và dịch vụ, loại hình nhà này không chỉ để ở mà còn có thể kinh doanh, làm văn phòng, hoặc làm khách sạn.

- Nhà ở liền kề có sân vườn: Phía trước hoặc phía sau căn nhà có một khoảng sân vườn riêng, thiết kế thống nhất cho cả dãy nhà, tạo thêm không gian thoáng đãng và phù hợp với phong cách sống xanh.

Vậy thế nào là nhà liền kề? Hiểu đơn giản, đây là các ngôi nhà có chung một thiết kế, xây dựng gần sát nhau, sử dụng chung cơ sở hạ tầng của khu đô thị. Nhà liền kề thường tạo thành một khu phố hiện đại, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh, và mỗi căn đều có sổ đỏ riêng, đảm bảo quyền sở hữu cho từng chủ nhà.

Ưu nhược điểm của nhà liền kề

Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng phổ biến trong các khu đô thị hiện đại. Với thiết kế đồng bộ và tập trung trong cùng một khu vực, loại hình nhà này có những ưu và nhược điểm sau:

Ưu điểm nhà liền kề là gì?

Thiết kế đồng bộ và thẩm mỹ cao: Nhà liền kề có thiết kế đồng bộ, tạo ra không gian sống hài hòa, hiện đại và góp phần nâng cao giá trị khu vực.

Sử dụng chung hạ tầng tiện ích: Do nằm trong khu vực đã có sẵn hạ tầng, cư dân nhà liền kề được hưởng đầy đủ các tiện ích công cộng như hệ thống giao thông, điện nước, và các dịch vụ khác, đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt.

Tính pháp lý rõ ràng: Mỗi căn nhà liền kề đều có sổ đỏ riêng, tạo sự yên tâm cho người mua và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp lâu dài.

Phù hợp cho cư trú và kinh doanh: Với thiết kế linh hoạt, nhà liền kề (đặc biệt là nhà phố liền kề hoặc shophouse) vừa có thể ở vừa kết hợp kinh doanh, đáp ứng nhu cầu của các gia đình có nhu cầu sinh sống và buôn bán.

Ưu điểm nổi bật nhà ở liền kề là gì?

Chính những ưu điểm trên đã làm cho nhà liền kề trở thành lựa chọn ưu tiên trong các khu đô thị, đáp ứng nhu cầu sinh sống và kinh doanh của cư dân đô thị hiện đại.

Nhược điểm nhà liền kề là gì?

Không gian hạn chế: Diện tích của nhà liền kề thường bị giới hạn về chiều rộng, do đó không phù hợp với những gia đình có nhu cầu về không gian rộng rãi.

Thiếu sự riêng tư: Do các căn nhà liền kề được xây sát nhau, có chung tường với các nhà bên cạnh nên đôi khi thiếu sự riêng tư về âm thanh và không gian sống.

Khả năng mở rộng hạn chế: Với diện tích đất được quy hoạch sẵn và xây dựng theo thiết kế đồng bộ, việc cải tạo, nâng cấp hay mở rộng nhà liền kề thường bị hạn chế để không ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung của toàn khu vực.

Không thể tùy chỉnh thiết kế: Nhà liền kề có diện tích và kiến trúc giống nhau, nên người mua khó điều chỉnh theo ý muốn, hạn chế sự sáng tạo và cá nhân hóa không gian sống.

Khó khăn trong sửa chữa: Khi xuống cấp hoặc hư hỏng, việc sửa chữa nhà liền kề gặp khó khăn do hệ thống điện nước liên kết giữa các căn, có thể ảnh hưởng đến các căn nhà xung quanh.

Giá thành cao: Nhà liền kề trong các khu đô thị có hạ tầng phát triển thường có giá cao, đôi khi chỉ phù hợp với người có thu nhập khá trở lên.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển nhà liền kề là gì?

Nhìn chung, nhà liền kề là lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn có không gian sống đồng bộ, tiện ích đầy đủ và tính pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố về không gian và mức độ riêng tư để chọn được căn nhà phù hợp.

7 điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề

Khi mua nhà liền kề, người mua nên chú ý nhiều yếu tố từ vị trí, tiện ích, pháp lý đến tiêu chuẩn xây dựng nhằm đảm bảo tối ưu giá trị và sự thuận tiện trong quá trình sinh sống.

Dưới đây là những điểm quan trọng cần xem xét:

1. Yêu cầu về lô đất xây dựng

Theo Tiêu chuẩn Quốc gia (TCVN 9411:2012), diện tích tối thiểu cho lô đất xây dựng nhà liền kề là 45m² với mặt tiền không dưới 4,5m. Các khu vực nằm trong dự án cần đảm bảo diện tích xây dựng từ 50m² và mặt tiền rộng ít nhất 5m. Ngoài ra, những nhà có chiều sâu trên 18m cần thiết kế thêm giếng trời, sân trống hoặc lỗ thoáng để đảm bảo không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.

2. Yêu cầu về chiều cao xây dựng

Chiều cao của nhà liền kề cần tuân thủ quy định về quy hoạch và kích thước lô đất. Ví dụ, nhà trong ngõ dưới 6m chỉ được xây tối đa 4 tầng; trong khi trên các tuyến đường lớn hơn 12m, chiều cao có thể tính theo góc vát 45° từ mặt đường. Ngoài ra, độ cao của tầng trệt không được dưới 3,6m và cần đảm bảo tính đồng nhất về chiều cao trong một dãy nhà liền kề.

Lưu ý khi sở hữu nhà liền kề là gì?

3. Giá cả

Giá cả của nhà liền kề thường cao hơn căn hộ chung cư vì gắn liền với quyền sở hữu đất. Để đưa ra quyết định hợp lý, người mua cần so sánh giá trị giữa nhà liền kề và các loại hình khác, đồng thời cân nhắc giá trị thực tế của diện tích và vị trí nhà.

4. Pháp lý

Người mua cần tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của căn nhà. Kiểm tra sổ đỏ hoặc các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro về tranh chấp hoặc khó khăn trong việc chuyển nhượng. Đây là điều cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp.

5. Chất lượng công trình

Giá trị căn nhà thường lên đến hàng tỷ đồng, nên kiểm tra chất lượng xây dựng rất quan trọng. Người mua nên lưu ý các yếu tố như tường, hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh và yêu cầu bên bán cung cấp các tài liệu về chất lượng kỹ thuật ngôi nhà nếu có.

6. Tiện ích kèm theo

Hãy xem xét các tiện ích trong khu vực như siêu thị, bệnh viện, trường học, và công viên. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tăng giá trị bất động sản.

7. Vị trí

Vị trí ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống cũng như giá trị đầu tư. Người mua nên chọn vị trí phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, tài chính và nên ưu tiên các khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Khi nắm rõ các yếu tố trên, người mua sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn, tránh các rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo chọn được căn nhà liền kề phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ “nhà liền kề là gì” và cung cấp những thông tin hữu ích khi cân nhắc mua loại hình bất động sản này. Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng gần kề nhau trong cùng một khu vực, thường có thiết kế đồng bộ, tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi và sử dụng diện tích đất một cách hiệu quả. Với nhu cầu ngày càng cao và xu hướng phát triển đô thị tại Việt Nam, nhà liền kề sẽ tiếp tục là lựa chọn tiềm năng cho nhiều gia đình. Đừng quên theo dõi VARs Land để cập nhật thêm các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!