Việc hiểu rõ về phân loại nhà ở không chỉ giúp người mua nhận diện đúng loại hình bất động sản mà còn ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, xây dựng và thiết kế không gian sống. Đối với nhà cấp 3 - loại hình nhà ở phổ biến ở các thành phố tại Việt Nam, việc nắm bắt đặc điểm, ưu nhược điểm giúp chủ nhà có thể tối ưu không gian sống, đảm bảo công năng sử dụng trong khuôn viên giới hạn của loại hình nhà này.

Dưới đây, VARs Land xin giới thiệu đến bạn bài viết đầy đủ về Nhà cấp 3 là gì? Quy định xây nhà cấp 3 năm 2025 - giải đáp chi tiết các khái niệm và tiêu chuẩn phân loại nhà cấp 3 năm 2025

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là mẫu nhà có khả năng chịu lực vượt trội, với kết cấu từ tốt đến rất tốt. Được xây dựng chủ yếu bằng bê tông cốt thép, xi măng và gạch, những công trình này có tuổi thọ ấn tượng lên đến 40-45 năm trong điều kiện thời tiết thông thường. 

Các đặc điểm nổi bật của nhà cấp 3 bao gồm:

• Chiều cao tối đa giới hạn ở 2 tầng
• Kết cấu chịu lực kết hợp hoàn hảo giữa bê tông cốt thép và xây gạch
• Tường bao che và vách ngăn được xây dựng hoàn toàn bằng gạch
• Mái được lợp bằng ngói hoặc tấm Fibrocement chất lượng cao
• Sử dụng vật liệu hoàn thiện phổ thông nhưng bền bỉ
• Trang bị đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, bao gồm khu vực vệ sinh với vật liệu tiêu chuẩn
• Tuổi thọ sử dụng vượt trội, trên 40 năm

Với những đặc tính này, nhà cấp 3 là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn sở hữu không gian sống bền vững, an toàn và kinh tế trong dài hạn.

Tìm hiểu quy định nhà cấp 3 đúng chuẩn

Nhà cấp 3 là công trình có kết cấu chịu lực từ tốt đến rất tốt, được thiết kế với tuổi thọ lên đến 40-45 năm trong điều kiện thời tiết bình thường. Theo Thông tư số 05-BXD/ĐT ban hành ngày 9/2/1993 vẫn đang được áp dụng, nhà cấp 3 được phân thành ba mẫu chính với các tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể như sau:

2.1. Đối Với Nhà Cấp 3 Mẫu A - Tiêu chuẩn cao nhất

• Kết cấu: Nhà 2 tầng với móng, khung và sàn bằng bê tông cốt thép
• Sàn nền: Hoàn thiện bằng gạch men cao cấp
• Hệ thống cửa: Cửa kính, cửa gỗ có khuôn ngoại hoặc cửa khung sắt kính
• Mái và trần: Mái ngói hoặc tôn, trần ốp ván ép hoặc nhựa
• Khu vực vệ sinh: Bệ xí tự hoại, tường và sàn ốp gạch men sứ
• Mặt tiền ốp gạch men hoặc trát đá rửa
• Tường trong nhà sơn vôi.

2.2. Nhà cấp 3 mẫu B - Tiêu chuẩn trung bình: 

• Kết cấu: Móng, khung và sàn bằng bê tông cốt thép
• Sàn nền: Hoàn thiện bằng gạch hoa xi măng
• Hệ thống cửa: Cửa pano kính không khuôn
• Mái và trần: Mái tôn hoặc ngói, trần ốp ván ép hoặc nhựa
• Khu vực vệ sinh: Bệ xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ
• Tường quét vôi màu toàn bộ

2.3. Nhà cấp 3 mẫu C - Tiêu chuẩn cơ bản

• Kết cấu: Móng và cột bằng bê tông cốt thép
• Sàn nền: Hoàn thiện bằng gạch hoa xi măng
• Hệ thống cửa: Cửa gỗ kính
• Mái và trần: Mái tôn hoặc ngói, trần ốp ván ép hoặc nhựa
• Tường quét vôi

+ Xem thêm: Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Mới Nhất 2025

Với các tiêu chuẩn kỹ thuật được quy định rõ ràng, nhà cấp 3 là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình Việt Nam, đảm bảo tính bền vững, an toàn và kinh tế trong dài hạn. Tùy theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, người xây dựng có thể lựa chọn một trong ba mẫu phù hợp nhất.

Xây dựng nhà cấp 3 bao nhiêu tiền

Việc dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 3 không có một mức giá cố định do phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, bạn có thể ước tính ngân sách hợp lý thông qua phương pháp tính toán khoa học dựa trên các yếu tố quyết định sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Diện tích xây dựng: Quy mô công trình càng lớn, chi phí càng cao
• Chất lượng vật liệu: Loại vật liệu, số lượng và giá thành tại thời điểm thi công
• Độ phức tạp thiết kế: Phong cách đơn giản hay cầu kỳ
• Vị trí địa lý: Khả năng tiếp cận công trình, chi phí vận chuyển vật liệu
• Mức độ hoàn thiện: Chỉ hoàn thiện phần thô hay hoàn thiện trọn gói

Công thức ước tính chi phí để xây một căn nhà ở cấp 3 phổ biến nhất hiện nay là: Tổng diện tích đất muốn thi công x Đơn giá hoàn thiện trên mỗi m2 = Tổng chi phí xây nhà.

Theo khảo sát, hiện nay một số đơn vị thi công nhà ở tại các thành phố lớn có áp dụng báo giá tham khảo như sau:

• Nếu nhà ở cấp 3 chỉ cần hoàn thiện thi công phần thô hoặc hoàn thiện ở mức trung bình thì đơn giá dao động trong ngưỡng 3 – 3,8 triệu/m2.
• Nếu nhà ở cấp 3 yêu cầu hoàn thiện ở mức cao hoặc khách hàng chọn gói thầu thi công toàn bộ thì mức giá dao động từ 4,5 – 7,0 triệu/m2. Lưu ý, nếu khách hàng có yêu cầu đặc biệt liên quan đến vật liệu sử dụng trong quá trình thi công thì đơn giá có thể cao hơn.

+ Xem thêm: Tầng Tum là gì? Mẫu thiết kế tầng Tum phổ biến hiện nay

Những mẫu nhà cấp 3 đẹp được ưa chuộng 2025

Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình, hãy tham khảo ba phong cách thiết kế nhà cấp 3 được ưa chuộng dưới đây:

4.1. Nhà Cấp 3 Mái Thái: 

Mẫu nhà mái Thái đang dẫn đầu xu hướng tại các khu vực ngoại ô và nông thôn, đặc biệt phù hợp với những mảnh đất có diện tích rộng. Thiết kế này nổi bật với những ưu điểm vượt trội:

• Kiến trúc mái cao, dốc tạo nên vẻ đẹp sang trọng, bề thế
• Không gian tầng trệt rộng rãi, thoáng đãng
• Khả năng chống nóng, chống ẩm hiệu quả
• Tuổi thọ cao nhờ khả năng thoát nước mưa tốt

+ Xem thêm: Dự Trù Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Mới Nhất 2025

4.2. Nhà Cấp 3 Xây Theo Phong Cách Hiện Đại

Thường xuất hiện tại các khu đô thị mới, mẫu nhà phong cách hiện đại đặc biệt được các cặp vợ chồng trẻ yêu thích nhờ:

• Thiết kế độc đáo với đường nét táo bạo, hiện đại
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với hệ thống cửa kính lớn
• Không gian mở linh hoạt, đa chức năng
• Sử dụng các vật liệu mới như kính, thép, bê tông trần
• Tối ưu hóa công năng sử dụng

4.3. Nhà Cấp 3 Xây Theo Kiểu Truyền Thống

Đây là mẫu nhà phổ biến nhất hiện nay, thu hút nhiều gia đình Việt Nam nhờ những ưu điểm nổi bật:

• Chi phí xây dựng hợp lý, tiết kiệm
• Thiết kế an toàn, bền vững theo thời gian
• Bố cục quen thuộc, phù hợp với thói quen sinh hoạt
• Dễ dàng thi công, bảo trì
• Phù hợp với đa dạng địa hình và khí hậu Việt Nam

Mỗi phong cách thiết kế đều có những đặc trưng và ưu điểm riêng. Việc lựa chọn phong cách nào phụ thuộc vào sở thích cá nhân, ngân sách và mục đích sử dụng của gia đình bạn

Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại hình nhà ở và đặc điểm của chúng. Đừng quên theo dõi  VARs Land để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích và những kiến thức chuyên sâu về bất động sản khác. Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích. Cảm ơn bạn đã đọc và hẹn gặp lại ở những bài viết tiếp theo.

Cẩm nang Bất động sản