Xây nhà là một trong những dự án đầu tư lớn, đặc biệt khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kế hoạch xây dựng. Với mẫu nhà 2 tầng đang được ưa chuộng hiện nay, việc dự trù chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói trong năm 2025 cần được tính toán chi tiết để tránh các khoản phát sinh không mong muốn. Trong bài viết này, VARs Land sẽ cung cấp thông tin đầy đủ về đơn giá xây nhà 2 tầng mới nhất, phương pháp tính chi phí xây dựng, các hạng mục quan trọng cần lưu ý và những mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả nhất.

+ Xem thêm: 21+ Mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp, hiện đại năm 2025

Tham Khảo Đơn Giá Xây Nhà 2 Tầng Năm 2025

Thị trường xây dựng năm 2025 có nhiều biến động về giá cả vật liệu và nhân công, dẫn đến sự thay đổi trong đơn giá xây dựng nhà 2 tầng. Tùy theo khu vực và chất lượng công trình, đơn giá xây nhà được phân chia thành nhiều phân khúc khác nhau.Dưới đây là bảng tham khảo chi phí xây dựng theo từng phân khúc và khu vực:  

Phân khúc	Khu vực	Đơn giá (triệu/m2)
Phổ thông	Thành phố lớn	4.5 - 5.2
	Tỉnh và ngoại thành	4.2 - 4.8
Trung cấp	Thành phố lớn	5.5 - 6.5
	Tỉnh và ngoại thành	5.0 - 6.0
Cao cấp	Thành phố lớn	7.0 - 9.0
	Tỉnh và ngoại thành	6.5 - 8.0

Giá trên đã bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng cơ bản
• Chi phí nhân công
• Chi phí hoàn thiện mặt ngoài
• Hệ thống điện nước cơ bản

Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy theo điều kiện thực tế của công trình và biến động giá vật liệu xây dựng trên thị trường. Bên cạnh đó còn tùy thuộc vào vị trí địa lý,  vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên tham khảo từ 3-5 nhà thầu uy tín.

Hướng Dẫn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản sau:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích sàn các tầng, mái, và các khu vực phụ trợ như sân vườn, gara.

Đơn giá/m²: Phụ thuộc vào loại hình nhà (nhà phố, biệt thự) và gói dịch vụ (thô, trọn gói).

Ví dụ:

Nếu bạn xây nhà 2 tầng với diện tích 100m²/sàn, tổng diện tích xây dựng là 200m². Chọn gói trọn gói với đơn giá 8 triệu đồng/m², tổng chi phí sẽ là:

200m² x 8 triệu đồng/m² = 1.6 tỷ đồng.

Ngoài ra, bạn cần dự trù thêm khoảng 5-10% chi phí phát sinh để đảm bảo dự án không bị gián đoạn.

+ Xem thêm: Bỏ túi 25+ mẫu phòng ngủ đẹp, hiện đại và đầy đủ công năng

Các hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng quan trọng cần biết

Trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng, các khoản chi phí được phân bổ cho nhiều hạng mục khác nhau. Chi phí thiết kế và pháp lý là bước đầu tiên không thể thiếu, bao gồm phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, chi phí xin giấy phép xây dựng và phí thẩm định hồ sơ. Đây là những khoản chi phí cần được chuẩn bị ngay từ giai đoạn lên kế hoạch xây dựng.

Chi phí vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng ngân sách, bao gồm các vật liệu cho phần móng, khung, gạch, xi măng, cát, đá và sắt thép xây dựng. Ngoài ra còn có các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp vừa đảm bảo chất lượng vừa kiểm soát được chi phí là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của công trình.

Chi phí nhân công cũng là một khoản đáng kể, bao gồm các công đoạn từ đào móng, xây dựng phần thô đến hoàn thiện. Các hạng mục nhân công chính gồm thợ xây, thợ sắt, thợ điện nước và thợ hoàn thiện. Việc chọn được đội ngũ thợ có tay nghề tốt sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng và tiến độ.

• Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.

Chi phí: 50.000 - 200.000 đồng/m² tùy thuộc vào độ phức tạp.

• Chi phí phần thô: Bao gồm vật liệu thô (xi măng, sắt thép, gạch) và nhân công.

Chi phí: 4 - 6 triệu đồng/m².

• Chi phí hoàn thiện: Bao gồm vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa) và nhân công.

Chi phí: 2 - 4 triệu đồng/m².

• Chi phí phát sinh: Bao gồm các khoản như phí xin giấy phép, phí giám sát, và các chi phí không lường trước.

Dự trù khoảng 5-10% tổng chi phí.

+ Xem thêm: 29+ mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại và đầy đủ tiện nghi không thể bỏ lỡ

Chia Sẻ Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Để xây nhà tiết kiệm và hiệu quả, việc lập kế hoạch chi tiết là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất. Một bản kế hoạch tốt sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh những phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng. Nên phân bổ ngân sách cụ thể cho từng hạng mục và luôn duy trì một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí để đối phó với những tình huống bất ngờ.

Việc chọn thời điểm xây dựng thích hợp cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Nên tránh xây dựng vào mùa mưa vì điều này có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí nhân công. Theo dõi biến động giá vật liệu xây dựng để chọn thời điểm mua sắm phù hợp cũng là một chiến lược thông minh để tiết kiệm chi phí.

• Lựa chọn vật liệu phù hợp:

Sử dụng vật liệu chất lượng nhưng không quá đắt đỏ, ưu tiên các sản phẩm có giá cả hợp lý và độ bền cao.

Ví dụ: Thay vì sử dụng gạch ốp lát nhập khẩu, bạn có thể chọn gạch nội địa chất lượng tốt với giá thành rẻ hơn.

Tối ưu hóa thiết kế:

• Thiết kế đơn giản, tránh các chi tiết cầu kỳ để giảm thiểu chi phí thi công và vật liệu.

Ví dụ: Hạn chế các đường nét phức tạp trên trần hoặc tường.

• So sánh đơn giá từ nhiều nhà thầu:

Nhận báo giá từ ít nhất 3-5 nhà thầu để có sự lựa chọn tốt nhất về giá cả và chất lượng.

Đừng quên kiểm tra hồ sơ năng lực và các dự án trước đây của nhà thầu.

• Giám sát thi công chặt chẽ:

Theo dõi quá trình thi công để tránh lãng phí vật liệu và đảm bảo tiến độ.

Có thể thuê đội giám sát chuyên nghiệp nếu bạn không có kinh nghiệm.

• Tận dụng các chương trình khuyến mãi:

Nhiều nhà cung cấp vật liệu xây dựng có chương trình giảm giá, ưu đãi vào các dịp đặc biệt.

Theo dõi các sự kiện triển lãm xây dựng để mua vật liệu với giá tốt.

Việc xây nhà 2 tầng đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính và thời gian. Bằng cách nắm rõ các khoản chi phí và áp dụng những mẹo tiết kiệm trên, bạn có thể tối ưu ngân sách xây dựng mà vẫn đảm bảo được ngôi nhà đạt chất lượng và thẩm mỹ như mong muốn.

Hy vọng những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng năm 2025 trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án xây dựng của mình. Hãy nhớ rằng một kế hoạch chi tiết và sự quản lý chặt chẽ sẽ là chìa khóa để có được ngôi nhà mơ ước với mức chi phí hợp lý nhất. Nếu bạn thấy thông tin trên là bổ ích, đừng quên truy cập VARs Land để cập nhật thêm các mẫu nhà đẹp và kinh nghiệm xây dựng nhà ở mới nhất!

Cẩm nang Bất động sản