Tầng tum là gì? Xây tầng tum mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt với những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Theo nhiều địa phương, tầng tum không tính vào số tầng chính, giúp gia chủ tận dụng diện tích xây dựng hợp pháp. Tại bài viết này, hãy cùng VARs Land tìm hiểu về định nghĩa tầng tum là gì và những mẫu thiết kế phổ biến hiện nay nhé!

Tầng Tum là gì

Tầng tum là phần trên cùng của ngôi nhà, có chức năng che chắn và nối với sân thượng. Tùy theo thiết kế cầu thang, tầng tum có thể nằm ở cuối nhà, giữa nhà hoặc ở phía trước. Do diện tích nhỏ hơn các tầng khác, tầng tum thường được sử dụng hợp lý để làm phòng thờ, kho hàng, phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc.

Tầng tum thường có diện tích nhỏ hơn một chút so với các tầng dưới. Họ có thể được sử dụng chủ yếu để che chắn cho cầu thang hoặc thiết kế phòng chức năng nhỏ. Tầng lửng còn có thể mang đến không gian sinh hoạt riêng biệt, tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.

Chức năng của tầng Tum

Tầng tum của một ngôi nhà không chỉ đơn giản là một không gian trống mà còn có thể đáp ứng nhiều vai trò và chức năng khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia đình. Thiết kế thêm một tum làm cho ngôi nhà trở nên bề thế, sang trọng và ấn tượng hơn, đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà ống nhỏ, giúp tăng thêm không gian sinh hoạt mà không cần thêm chi phí. 

Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sử dụng tầng tum để tạo phòng ngủ, phòng thờ, vệ sinh, chứa đồ, giải trí hoặc sân phơi, sân trồng cây.

• Kho chứa đồ: Khi thiết kế và sử dụng tầng tum, có thể tận dụng không gian nhỏ nhắn này để làm kho chứa đồ, giúp lưu trữ những vật dụng ít sử dụng và tiết kiệm diện tích cho các tầng dưới.
• Phòng thờ: Một số gia đình thường chọn tầng tum làm phòng thờ để thể hiện sự tôn kính với tổ tiên và đảm bảo yếu tố phong thủy. Không gian yên tĩnh và riêng biệt của tầng tum tạo nên không gian trang nghiêm.
• Sân vườn: Tầng tum cũng có thể được biến thành khu vực thư giãn với không gian mở như sân vườn nhỏ, nơi trồng cây xanh. Gia đình có thể tận hưởng không khí trong lành và ngắm cảnh từ trên cao.
• Phòng ngủ: Nếu cần thêm phòng ngủ mà không đủ không gian ở các tầng chính, tầng tum có thể được thiết kế thành một phòng ngủ nhỏ, riêng tư và thoải mái.
• Không gian làm việc: tầng tum cũng có thể được chuyển đổi thành một không gian làm việc yên tĩnh, xa rời sự ồn ào, giúp tăng cường khả năng tập trung và sáng tạo.

Ngoài ra, tầng tum cũng có thể sử dụng như phòng đa năng vì có thể mở rộng mục đích sử dụng và linh hoạt khi cần. Từ phòng tập thể dục, nghệ thuật cho tới phòng giải trí, đều có thể sử dụng tầng tum mà không cần mất quá nhiều chi phí đi kèm.

Quy định về thiết kế đối với tầng Tum

Theo Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính vào số tầng của ngôi nhà nếu nó chỉ có mái che cho khu vực cầu thang, thang máy hoặc các khu vực kỹ thuật khác. Bạn cần đảm bảo diện tích của tầng tum không quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao tối đa là dưới 3m.

+ Xem thêm: Bỏ túi 25+ mẫu phòng ngủ đẹp, hiện đại và đầy đủ công năng

Nếu tầng tum có diện tích lớn hơn 30% diện tích sàn mái, nó sẽ được tính là một tầng riêng biệt. Khi xây dựng, hiểu rõ quy định về tầng tum giúp bạn tránh những sai sót về pháp lý và đảm bảo không gian sống an toàn, tiện nghi. Với kiến thức vững vàng về tầng tum, bạn có thể tạo ra một ngôi nhà lý tưởng, vừa phù hợp với pháp luật, vừa đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình..

Sự khác nhau giữa tầng Tum và tầng mái

Tầng mái là tên gọi khác của tầng tum, đều là tầng cao nhất của ngôi nhà, nhưng giữa chúng lại có sự khác biệt rõ rệt về cấu trúc, công năng và quy định xây dựng. 

• Về đặc điểm, tầng tum thường được sử dụng như một phòng chức năng nhỏ, có thể là phòng ngủ, phòng thờ, kho chứa hoặc phòng giặt. Trong khi đó, tầng mái là phần trên cùng của ngôi nhà, giúp che chắn và bảo vệ khỏi thời tiết.
• Về công năng, tầng tum có khả năng tăng diện tích sử dụng và có thể được tận dụng làm sân thượng, vườn nhỏ hoặc khu vực thư giãn. Tầng mái chủ yếu có chức năng che chắn và bảo vệ ngôi nhà khỏi thời tiết.
• Về tính thẩm mỹ, tầng tum giúp ngôi nhà trông cân đối hơn và tạo điểm nhấn kiến trúc. Tầng mái quyết định phong cách kiến trúc của ngôi nhà, có thể hiện đại, cổ điển

Theo quy định của nhiều địa phương, tầng tum không bị tính vào số tầng chính nếu diện tích không quá 30-50% diện tích sàn bên dưới. Tầng mái không được tính là một tầng trong giấy phép xây dựng, nhưng có thể bị tính là một tầng sử dụng nếu có kết cấu cao hoặc thiết kế đặc biệt.

Tham khảo các mẫu thiết kế nhà có tầng Tum hiện nay

Nhà 1 tầng có tầng tum

+ Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4

Tầng tum ở nhà một tầng là một ý tưởng thiết kế thông minh để tối ưu không gian sử dụng, ngay cả khi diện tích đất nhỏ. Nó giúp tăng diện tích, cung cấp thêm không gian cho phòng ngủ, phòng thờ, hoặc cải thiện khả năng lấy sáng và thông gió cho ngôi nhà.

Nhà 2 tầng có tầng tum

Tầng tum trong nhà ống 2 tầng giúp mở rộng không gian nhưng không làm tăng số tầng nhà. Để tăng tính thẩm mỹ, bạn có thể kết hợp tầng tum với sân thượng để tạo không gian xanh. Việc thiết kế tầng tum phù hợp với đô thị vì diện tích không quá lớn.

Nhà 3 tầng có tầng tum

+ Xem thêm: 15+ Mẫu nhà chữ U mái Nhật dẫn đầu xu hướng 2025

Với thiết kế linh hoạt, nhà 3 tầng có tầng tum không chỉ tối ưu diện tích mà còn giúp điều hòa nhiệt độ, giảm bức xạ nhiệt từ mái, mang lại không gian sống thoải mái và tiết kiệm năng lượng.

Những lưu ý khi thiết kế tầng Tum

Tầng tum là gì? Những lưu ý khi thiết kế tầng tum là gì? Để thiết kế tầng tum hiệu quả, bạn cần xem xét những điều quan trọng sau:

• Diện tích tầng tum không nên quá lớn, chỉ chiếm tối đa 30% diện tích sàn mái. Chiều cao tầng tum cần dưới 3m để tránh vi phạm quy định xây dựng.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Chọn vật liệu có khả năng cách âm, chịu nhiệt độ cao, ví dụ như gạch hoặc gỗ, sẽ giúp giảm tiếng ồn và nhiệt độ không đều.
• Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, thiết kế nhiều cửa sổ và cửa kính sẽ giúp tầng tum tự nhiên thông thoáng và tiết kiệm năng lượng. Nhờ đó, hãy dành thời gian trồng thêm cây xanh để tạo không gian tự nhiên.
• Tầng tum có nhiều mục đích sử dụng khác nhau nên bạn cần sắp xếp ánh sáng và đồ đạc hợp lý, phù hợp với nhu cầu, sở thích và không gian theo yêu cầu của gia chủ. 
• Tối ưu hóa không gian và ánh sáng: Do diện tích của tầng áp mái thường nhỏ hơn các tầng khác trong nhà, bạn cần sử dụng đồ nội thất nhỏ gọn, dễ di chuyển. Tìm cách sắp xếp đồ đạc một cách nghệ thuật cũng sẽ là một ý tưởng táo bạo. 
• Sử dụng tầng tum một cách có ý nghĩa, chẳng hạn như phòng ngủ nhỏ, nhà kho hoặc khu vực thư giãn. Tầng tum cũng có thể được sử dụng làm không gian thờ hoặc phòng thiền, nhưng cần tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy để gia đình yên tâm.

Đừng bỏ lỡ cơ hội nâng cấp không gian sống với những mẫu thiết kế tầng tum hiện đại, tiện nghi và hợp phong thủy. Hy vọng rằng với những chia sẻ từ VARs Land, bạn sẽ nhận được những tư vấn chi tiết và sở hữu thiết kế tầng tum đẹp, tối ưu công năng nhất.

Cẩm nang Bất động sản