Trước đây, nhà cấp 4 thường được dùng để chỉ những ngôi nhà nhỏ, chỉ có 1 tầng được xây bằng gạch hoặc gỗ. Thế nhưng ngày nay, nhà cấp 4 trở nên được ưu chuộng và sử dụng rộng rãi hơn nhờ chi phí xây dựng thấp, thiết kế đã hiện đại và tiện nghi hơn so với ngày xưa. Cùng VARs Land khám phá qua 20 mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại để xem thử nhà cấp 4 đã thay đổi thế nào nhé!

1. Nhà cấp 4 mái bằng là gì?

Nhà cấp 4 mái bằng là một kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở các vùng nông thôn và ngoại ô, chỉ có một tầng và phần mái được thiết kế phẳng, không có độ dốc như các loại mái truyền thống. Khác với các loại mái dốc như mái thái, mái Nhật hay mái tôn, mái bằng có độ dốc rất nhỏ để thoát nước mưa.

+ Xem thêm: 29+ Mẫu nhà mái Nhật đẹp phổ biến năm 2025

2. Những đặc trưng nổi bật của mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại

Ngoài những yếu tố đơn giản, tiện nghi và tính thẩm mỹ cao, nhà cấp 4 mái bằng hiện đang ngày càng được ưa chuộng nhờ có những đặc trưng như:

Thiết kế tối giản, tinh tế

• Các đường nét kiến trúc thường được đơn giản hóa, tạo nên vẻ đẹp tinh tế, hiện đại.
• Gam màu chủ đạo thường là trắng, xám, be, tạo cảm giác nhẹ nhàng, thoáng đãng.
• Gỗ, đá tự nhiên, kính cường lực thường được sử dụng để tạo điểm nhấn và kết nối không gian sống với thiên nhiên.

Mái bằng đa năng

• Có thể được tận dụng để tạo nên không gian xanh, trồng cây, đặt tiểu cảnh, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
• Khu vực mái có thể thiết kế thành nơi thư giãn, ăn uống ngoài trời, mang đến không gian sống mở.
• Các thiết bị như bình nóng lạnh, máy điều hòa, hệ thống năng lượng mặt trời có thể lắp đặt trên mái.

Cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên

• Giúp không gian sống trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn.
• Tận hưởng trọn vẹn được khung cảnh xung quanh.
• Ánh sáng tự nhiên giúp giảm thiểu việc sử dụng đèn điện.

Nội thất hiện đại, tiện nghi

• Sử dụng đồ nội thất đa năng giúp tiết kiệm diện tích và tăng tính linh hoạt cho không gian.
• Áp dụng các thiết bị thông minh như hệ thống chiếu sáng tự động, điều hòa không khí thông minh giúp cuộc sống tiện nghi hơn.
• Sử dụng các chất liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nhân tạo, thảm trải sàn mềm mại tạo cảm giác sang trọng.

Không gian mở, kết nối

• Các không gian chức năng như phòng khách, phòng ăn, bếp thường được thiết kế mở, tạo sự thông thoáng và kết nối.
• Tạo ra một không gian chung rộng rãi để cả gia đình cùng quây quần.

Ưu tiên không gian xanh

• Thiết kế sân vườn xanh mát giúp ngôi nhà trở nên gần gũi với thiên nhiên hơn.
• Trang trí tiểu cảnh nhỏ xinh giúp không gian sống thêm sinh động.

+ Xem thêm: 29+ Mẫu nhà cấp 4 hiện đại dẫn đầu xu hướng 2025

3. Lợi ích của thiết kế nhà cấp 4 mái bằng

Không chỉ đáp ứng được nhu cầu xây nhà trên diện tích nhỏ, mẫu nhà này còn mang nhiều lợi ích khác: 

Chi phí

So với các kiểu mái khác, mái bằng sử dụng ít vật liệu hơn, giúp giảm chi phí xây dựng. Quy trình thi công cũng đơn giản hơn, rút ngắn thời gian thi công và giảm chi phí nhân công.

Thiết kế

Phong cách thiết kế linh hoạt, từ hiện đại, tối giản đến truyền thống, mái bằng đều có thể kết hợp hài hòa, mang vẻ đẹp hiện đại, gọn gàng và tinh tế. Có thể kết hợp mái bằng với nhiều loại vật liệu khác nhau như gỗ, kính, đá để tạo điểm nhấn.

Chống chịu thời tiết

Khi được thi công đúng cách, mái bằng có khả năng chống thấm rất tốt. Có thể kết hợp với các lớp cách nhiệt để giảm nhiệt độ trong nhà.

Thi công và bảo trì

Thi công mái bằng không đòi hỏi kỹ thuật cao, rút ngắn thời gian xây dựng. Nếu có hư hỏng, việc sửa chữa mái bằng cũng đơn giản hơn so với các loại mái khác.

An toàn

Mái bằng ít bị rò rỉ hơn so với mái ngói, đặc biệt trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Mái bằng có độ bền cao, chịu được gió bão tốt.

Tăng giá trị ngôi nhà

Mẫu nhà này có thiết kế hiện đại, với nhiều tiện ích như sân thượng, không gian xanh, đáp ứng được nhu cầu của nhiều thành viên trong gia đình. Mái bằng cũng có thể được tận dụng để làm sân thượng, trồng rau, lắp đặt các thiết bị như bình nóng lạnh, máy điều hòa...

+ Xem thêm: Top 20+ mẫu nhà chữ L đẹp thời thượng cập nhật mới nhất 2025

4. 20 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, hiện đại với chi phí hợp lý

Nếu như ngày trước, các mẫu nhà cấp 4 mái bằng nông thôn được xây dựng từ những vật liệu như gạch nung, gỗ, tre, lợp ngói hoặc tôn thì giờ đây, nhà cấp 4 đã được nâng cấp hoàn toàn về chất liệu, chắc chắn hơn và hiện đại hơn. Dưới đây là 20 mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp, được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, từ truyền thống đến hiện đại:

Phong cách thiết kế

• Phong cách tối giản, sử dụng ít chi tiết trang trí, ngôi nhà mang đến cảm giác gọn gàng, hiện đại và dễ chịu.
• Phong cách truyền thống kết hợp với hiện đại, ngôi nhà mang đến không gian sống ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên.
• Phong cách tân cổ điển mang những đường nét hoa văn tinh tế, giúp ngôi nhà trở nên sang trọng, quý phái.

Không gian mở rộng

• Nhà có sân vườn kết hợp không gian sống trong nhà và ngoài trời, mang đến không gian sống xanh mát, thư giãn.
• Nhà có gara tiện lợi cho gia đình có ô tô, giúp bảo vệ xe khỏi tác động của thời tiết.
• Nhà có tầng tum có thể được sử dụng làm phòng thờ, phòng giặt hoặc không gian sinh hoạt chung.

• Nhà có ban công giúp tăng diện tích sử dụng và là nơi lý tưởng để thư giãn, ngắm cảnh.
• Nhà hình chữ L tạo ra hai khu vực riêng biệt, được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Giúp phân chia không gian sống một cách rõ ràng và khoa học.
• Nhà có cửa sổ lớn giúp không gian sống trở nên sáng sủa, thoáng mát hơn.

• Nhà có giếng trời: Giếng trời giúp lấy sáng tự nhiên và thông gió cho không gian bên trong.
• Nhà có hồ bơi thích hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế và muốn tận hưởng cuộc sống tiện nghi.
• Nhà có thiết kế mở tạo không gian sống liền mạch, thông thoáng giữa các phòng. 

Sử dụng các vật liệu tự nhiên

• Sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá tự nhiên, tre,... Mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên. 
• Sử dụng màu sắc tươi sáng để không gian sống tràn đầy sức sống và năng lượng. 
• Sử dụng màu sắc trung tính để căn nhà trở nên thanh lịch, hiện đại. 

Hình dáng độc đáo

• Mái lệch tạo điểm nhấn độc đáo cho ngôi nhà. 
• Mái vòm mang đến vẻ đẹp mềm mại, uyển chuyển cho ngôi nhà. 
• Mái thái tạo không gian sống thoáng mát, mát mẻ. 
• Mái Nhật mang đến vẻ đẹp truyền thống, giản dị. 
• Mái bằng phẳng đơn giản, hiện đại và dễ thi công.

5. Tổng quan chi phí thiết kế nhà cấp 4 mái bằng

Tuỳ thuộc vào diện tích, thiết kế, vị trí, chất lượng bản vẽ,… mà chi phí thiết kế nhà sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên, có thể ước tính chi phí thiết kế dựa trên các yếu tố sau:

• Phí tư vấn thiết kế kiến trúc: Bao gồm việc lên ý tưởng, thiết kế mặt bằng, phối cảnh, chi tiết kỹ thuật.
• Phí thiết kế kết cấu: Bao gồm việc tính toán kết cấu, đảm bảo ngôi nhà an toàn.
• Phí thiết kế hệ thống điện, nước, thông gió: Bao gồm việc thiết kế hệ thống điện, nước, thông gió cho ngôi nhà.
• Phí xin giấy phép xây dựng: Bao gồm các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.

+ Xem thêm: 10 mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp được ưa chuộng hiện nay

6. Những điều quan trọng cần biết khi xây dựng nhà cấp 4 mái bằng

Xây dựng nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nhà mái bằng cũng không ngoại lệ. Dưới đây là những điều quan trọng bạn cần lưu ý khi xây nhà mái bằng:

Lên ý tưởng và thiết kế

• Xác định phong cách kiến trúc mong muốn để kiến trúc sư có thể đưa ra bản vẽ phù hợp.
• Xác định rõ số lượng phòng, diện tích các phòng, vị trí các phòng để bố trí hợp lý.
• Lựa chọn kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, tìm hiểu năng lực của kiến trúc sư trước khi quyết định.

Lựa chọn đơn vị thi công

• Tìm hiểu kỹ về các đơn vị thi công, xem xét các dự án đã thực hiện, tham khảo ý kiến của người đã từng sử dụng dịch vụ.
• Chọn đơn vị thi công có giá cả phù hợp với ngân sách, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo được uy tín và chất lượng công trình.
• Ký kết hợp đồng rõ ràng, cụ thể về các điều khoản thi công, thời gian hoàn thành, chi phí, bảo hành.

Chọn vật liệu xây dựng

• Chọn vật liệu xây dựng có chất lượng đảm bảo, độ bền và an toàn cao.
• So sánh giá cả của các loại vật liệu khác nhau để lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
• Vật liệu xây dựng, trang trí có màu sắc, hoa văn phù với phong cách nhà.

Thi công móng

• Móng nhà là phần quan trọng nhất, quyết định độ bền của ngôi nhà.
• Kiểm tra kỹ lưỡng quá trình thi công móng để đảm bảo chất lượng.

Thi công mái

• Đảm bảo yếu tố chống thấm kỹ càng để tránh tình trạng thấm dột do mưa bão
• Cách nhiệt mái để giảm nhiệt độ trong nhà, đặc biệt vào mùa hè.

Ngoài ra, cần lưu ý lập kế hoạch ngân sách chi tiết để tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu, sở thích, điều kiện tài chính để kiến trúc sư có thể đưa ra phương án thiết kế phù hợp. Đồng thời tham khảo giá cả của nhiều đơn vị thiết kế khác nhau để lựa chọn được đơn vị có mức giá hợp lý nhất.

Trên đây là 20 mẫu nhà cấp 4 mái bằng đơn giản nhưng hiện đại, được ưa chuộng nhờ chi phí xây dựng tương đối thấp mà VARs Land muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn gần hơn với những mẫu nhà này và có thêm lựa chọn cho dự định xây nhà của bạn.

Cẩm nang Bất động sản