đất đai

chống lãng phí đất đai

Chống lãng phí đất đai hiệu quả: Cần bắt đầu từ việc "phòng" lãng phí

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục "bung" hàng song niềm tin của nhà đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi pháp lý và thời hạn sử dụng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" data-lg-id="b0305465-6d04-4923-a047-af6ebf7f1ed4">

<div class="caption-img" id="attachment_31345" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-31345 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" alt="" width="1920" height="1440" /> Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm. Ảnh: DH</div></figure>
<h2>Nguồn cung cải thiện, giao dịch vẫn hạn chế</h2>
Báo cáo vừa công bố của BHS R&amp;D cho thấy, tính chung cả năm 2024, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-la-gi-nhung-tiem-nang-khi-dau-tu/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> cao tầng đã tăng gấp đôi so với 2023, lượng giao dịch tăng rõ rệt vào quý 1 và quý 2. Trong đó góp phần lớn nguồn cung và giao dịch là từ một dự án lớn tại Nha Trang.

Bước sang quý 4, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung từ 2 dự án mở bán mới là Polaris Tower và Lagoona Bình Châu - Wyndham Grand Hotel.

Về giá bán, mức giá có ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản nghĩ dưỡng nổi bật (Quảng Ninh tăng 11.5 – 18%, Khánh Hòa tăng 6%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7.5 – 9%). Tuy nhiên, về gần cuối năm lượng giao dịch lại giảm đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc đạt khoảng 36.4%.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, lũy kế cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp giảm 10.5% so với năm 2023. Mức giá ghi nhận tại quý 4/2024 có sự biến động so với quý trước phụ thuộc vào chính sách bán hàng, đặc biệt ở thị trường miền Bắc (Flamingo Golden Hill – Hà Nam giảm 2 - 15%, Paracea Hill Mộc Châu – Sơn La tăng 9 – 11% và Grand Meliá Nha Trang – Khánh Hòa tăng 2 – 3%). Theo BHS R&amp;D, phân khúc này tuy có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn gặp nhiều vấn đề từ việc giá trị cao, khó thanh khoản.

Cùng nhận định, báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt, có dự án biệt thự được bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Về tình hình mua bán, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm qua. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. "Khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án" - báo cáo của VARS nêu rõ.
<h3>Phục hồi chậm</h3>
Theo VARS, có 4 yếu tố tồn tại khiến tốc độ phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng bị cản trở: Dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến; tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư; một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý; nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn đi theo mô hình truyền thống.

<div class="caption-img" id="attachment_31348" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-31348 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div>

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025, đại diện VARS cho rằng phân khúc này sẽ có thêm tín hiệu tích cực. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển vẫn sẽ được quan tâm nhiều.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Trong khi đó, theo BHS R&amp;D, trong ngắn hạn, về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong-10148416.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản du lịch

nghỉ dưỡng

pháp lý bất động sản

căn hộ du lịch

biệt thự nghỉ dưỡng

giá bán sơ cấp

Pháp lý, thời hạn sở hữu cản trở đà phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường địa ốc tại Hà Nội và TP HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" data-lg-id="9d6900f8-0765-4fd8-b95f-4876b5e84bf8">

<div class="caption-img" id="attachment_31340" align="aligncenter" width="1226"><img class="wp-image-31340 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.16.11.png" alt="" width="1226" height="846" /> Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing</div></figure>
<h2>Chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư</h2>
Từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc/"> thị trường bất động sản</a> trong năm 2025 có hai phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

Thứ nhất là sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien/">chung cư</a>. Đây là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được.

Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing chỉ ra, từ quý 1/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý 2/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" data-lg-id="4484119f-c30f-4ac5-91e3-30416ec9ec42">

<div class="caption-img" id="attachment_31342" align="aligncenter" width="1392"><img class="wp-image-31342 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2025-01-02-luc-19.17.02.png" alt="" width="1392" height="1216" /> Dự báo nguồn cung mở mới theo phân khúc năm 2025 tại Hà Nội</div></figure>
Các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng”, đánh ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.
<h3>Cao cấp và hạng sang chiếm chủ đạo</h3>
Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP HCM, theo dự báo từ OneHousing. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Lý giải tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, đầu tiên phải kể đến việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&amp;A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư thức thời đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất “mềm” hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng chưa thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao-10148417.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Chính sách

dự án

chung cư

chung cư cao cấp

dòng tiền đầu tư

Bắt mạch bất động sản 2025: Chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục áp đảo

du lịch việt nam

Du lịch Việt Nam vươn mình trong Kỷ nguyên mới

<strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang bước tới chặng cuối với nhiều tín hiệu tích cực, là năm “bản lề” cho sự chuyển mình rõ nét hơn trong năm 2025.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_31317" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA" width="1200" height="800" /> Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA</div>

<strong>Tích cực về nguồn cung</strong>
Trong các phân khúc, thị trường chung cư tiếp tục giữ vị thế quan trọng với nhu cầu cao và niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của ngành địa ốc đạt 80% sau đại dịch. Năm nay, khoảng 81.000 sản phẩm căn hộ chung cư được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung ở miền Bắc, tăng 40% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 70% tổng nguồn cung thị trường.

Xét về giá, đây là phân khúc ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, với mức giá căn hộ tại Hà Nội tăng 74% so với năm trước, TP HCM tăng 34% và Đà Nẵng tăng gần 50%. Đáng chú ý, các căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn xuất hiện trên thị trường, thay vào đó là các dự án cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện nghiên cứu bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 đánh dấu bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại sau thời gian dài nghe ngóng, với nhiều dự án được tái khởi động. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6 - 8% đã góp phần giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án hạ tầng giao thông được khởi công, tạo thêm động lực cho sự phát triển của ngành.

Tổng lượng giao dịch năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

<div class="caption-img" id="attachment_31320" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31320 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?" width="1200" height="800" /> Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA </div>

<strong>Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?</strong>

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng mà diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.

Một nguyên nhân khác được ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch VARS, đưa ra liên quan tới bảng giá đất mới. “Giá bán chưa thể hạ nhiệt, khó “đi ngang” mà có thể tiếp tục tăng một phần vì nhu cầu đầu tư lớn, chi phí thuế đất theo biểu giá mới cao”, ông Khánh cho biết.

Theo đó, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-chua-the-ha-nhiet-10148341.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

giá nhà

bất động sản 2025

Giá nhà chưa thể hạ nhiệt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, xu hướng giá giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp đang diễn ra, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường hơn là chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại năm 2024 với kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="91a23e79-7e4c-4f7d-becc-ca4cacdd8570">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi rõ rệt qua từng quý</strong>

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, và nhu cầu thị trường.

Cuối quý 1/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc/">bất động sản</a> quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

Sang đến quý 3, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được chính thức “bấm nút” có hiệu lực, loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Qua đến quý cuối năm, trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.

Theo đó, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 56 nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định.

<strong>Đà tăng giá đã chậm lại</strong>

Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục từ đầu năm do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm nhưng vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị. Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư, tại các thành phố lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="956e943c-2c58-4ed6-9360-3593f30e7994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ chung cư, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý 3.

Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm trong đại đô thị, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại với mức giá tăng hợp lý.

Nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định “siết” phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được “săn đón”, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu “săn lùng” nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá “mềm” hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...

Tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…

Theo VARS, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-10148374.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

vars

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tiếp đà phục hồi năm 2024, thị trường bất động sản hứa hẹn đón nhiều điểm sáng trong năm 2025 với các kịch bản tăng trưởng tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<div>

Thị trường bất động sản đã đi qua một năm với những thay đổi tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăng trưởng trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức.

Nền kinh tế phát triển tốt (dự báo GDP tăng 7%), thu hút đầu tư nước ngoài tăng mạnh, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản với sự gia tăng về quy mô vốn đăng ký mới lẫn tỷ trọng trong tổng vốn FDI. Ngân hàng Trung ương tiếp tục duy trì lãi suất ở mức ổn định góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-lg-id="5d73b185-a379-4e97-9780-0a4d5c14e86e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực." width="1920" height="1169" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27211" /> Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi tích cực</strong>

Các bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực, hàng loạt văn bản, nghị định, thông tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&amp;D), nguồn cung đều có sự tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt phân khúc chung cư có sự bùng nổ mạnh mẽ về cả lượng cung lẫn lượng giao dịch. Tín hiệu nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> phục hồi ở cả 4 phân khúc. Hàng loạt dự án lớn ra hàng trong năm đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng ở phân khúc căn hộ và bắt đầu mở rộng ra các loại hình khác. Tuy nhiên chủ yếu vẫn tập trung tại các vùng thị trường chính tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM và các đô thị vệ tinh xung quanh.

Niềm tin thị trường đã có sự chuyển biến tích cực song tâm lý khách hàng vẫn còn khá e dè, hạn chế đầu tư dàn trải, ai ở đâu thì mua tài sản ở đó, lựa chọn những sản phẩm an toàn, pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

Trong quý 4/2024, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 43.350 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đông.

Nguồn cung mới trong quý 4/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (VH Global Gate – HN) và Masterise Grand View (The Global City – TP HCM) khiến tổng nguồn cung mới tăng đáng kể trong giai đoạn này. Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3.4 lần so với cùng kỳ 2023.

Lượng giao dịch trong quý 4/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước, và tăng gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý 4/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP HCM.

Trong khi đó phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trường miền Bắc.

Lũy kế cả năm 2024 thị trường có 29 dự án mới, còn lại đa phần nguồn cung đến từ các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn. Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung cả năm 2024 đạt 80% tổng nguồn cung. Giá bán các sản phẩm quý 4/2024 có xu hướng tăng từ 2 - 7% so với quý trước, tính chung cả năm giá bán tăng 10 – 20%.

<strong>2 kịch bản tăng trưởng</strong>

Theo BHS R&amp;D, dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="f9ecf6b5-3507-42e6-9c80-01eec3fed07f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường. Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Các chuyên gia của BHS R&amp;D cho biết cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP HCM vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp, tuy nhiên khách hàng đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1, 2. Vì vậy để có thể mua được bất động sản tại thành phố để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Chung cư sẽ là xu hướng được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28.800 sản phẩm, chủ yếu ở Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An. Đất nền là các sản phẩm vẫn được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản.

Tuy nhiên 2023 - 2024 là thời điểm sàng lọc các dự án đất nền, những nơi lợi dụng tin tức đầu tư để tự phân lô – tự thổi sóng sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng. Ngược lại, đất nền mang giá trị thực: nằm tại trung tâm các địa phương, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ mới là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, EcoPark.

Nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản đất nền, liền kề - biệt thự của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao. Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

BHS R&amp;D cũng đưa ra 2 kịch bản tăng trưởng. Với kịch bản 1, kinh tế phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ, thị trường bất động sản phát triển bùng nổ.

Với kịch bản 2, tình hình chính trị thế giới có nhiều biến động, lãi suất có xu hướng tăng, thị trường bất động sản duy trì trạng thái như năm 2024, có tín hiệu tích cực song chưa thể bùng nổ mạnh mẽ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc-10148338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản hà nội

tăng trưởng

Bất động sản 2025 duy trì đà tăng trưởng tích cực

trí tuệ nhân tạo

Học máy

công nghệ IoT

giám sát sức khỏe

Ứng dụng công nghệ IoT và học máy trong giám sát sức khỏe và phát hiện té ngã ở người cao tuổi

💥  Nhà mặt phố khu vực Tỉnh lộ 419, Xã Hợp Tiến, Huyện Mỹ Đức, Hà Nội.<br/>  + Giá bán: 1.4 tỷ<br/>  + Diện tích: 98.0 m²<br/>  + Vị trí: Tỉnh lộ 419, Xã Hợp Tiến, Huyện Mỹ Đức, Hà Nội<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Hùng - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:08198*****">08198*****</a>

Huyện Mỹ Đức

Ngõ 2 ô tô tránh

Hiển thị

Sổ hồng

Nguyễn Hùng

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Tin hết hạn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 98m² Tỉnh lộ 419, Xã Hợp Tiến, Huyện Mỹ Đức, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 98m² Tỉnh lộ 419, Xã Hợp Tiến, Huyện Mỹ Đức, Hà Nội

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Xã Hợp Tiến

Tin đăng này đã hết hạn

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)